09/12/2016

BuilttoSuit,SaleandLeasebackeBuyandLease

NegociaesImobiliriasComplexas:BuilttoSuit,Saleand
LeasebackeBuyandLease

Quandovamosadquirirumbolo
naconfeitaria,
informamos
nossosrequisitos
mnimoscomo:
sabor,peso,cores,
formatoe,
principalmente,a
faixadepreoque
estamosdispostos
apagar.Damesma
formaque
contratamosum
bolosobmedida,
umaempresaque
fabricacolchoe
querexpandircom
umanovafbrica
podeprocurarum
investidor

imobilirioembuscadeumgalpoindustrialcom10.000mqueatendatodasassuasespecificaesporum
aluguelmensaldeR$20/m.Omercadoimobilirioprofissionalbrasileirotemseacostumadoacadadiacom
transaesassim.Comaespecializaodoconhecimento,hojetemosmuitasempresasdedicadasaoferecer
soluesimobiliriasespecficasparaclientescorporativos.
Essastransaesimobiliriasvoltadaspararendacontamcomcontratosdelocaodelongoprazoeonde
osinquilinosnamaioriadasvezessoempresasdegrandeportenacionaiseinternacionais.Estas
transaespodemsermuitofavorveistantoparaosinvestidorespelastaxasderetornoatrativase
seguranajurdicaquantoparaosinquilinosquefaroumaterceirizaodosimveis(outsourcing)epodero
focarseucapitalnocorebusiness.(Entendasobreosbenefciosdalocaodeimveisemnossoartigosobre
oassunto)
Esseartigotemcomotemaastrsmodalidadesmaiscomunsnomercadoprofissionaldelocao.Soelas
oBuilttoSuit,oSaleandLeasebackeoBuyandLease.Aquiiremosexplicarasprincipais
particularidadesdecadaumaequaissoospontosimportantesaosquaisoinvestidordeverterateno.
Taisoperaesimobiliriaspodemserrealizadasparadiversostiposdeimveis,entreelespodemoscitar,
conjuntoscomerciais,prdiosdeescritrios,galpeslogsticos,pavilhesindustriais,campieducacionais,
hospitais,entreoutros.

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BuilttoSuit,SaleandLeasebackeBuyandLease

BuilttoSuit:Oinvestidorconstriumimvelnosmoldesqueofuturoinquilino
desejar(ConstruoSobMedida)

OnomeBuilttoSuit,quepodesertraduzidoparaConstruoSobMedidaemportugus,atribudoa
transaesimobiliriasqueincluemaconstruooureforma(desdequecomcustorelevante)deumimvel
deacordocomasespecificaesdetalhadaspelofuturolocatrio(inquilino)dapropriedade.Basicamente,o
queocorrequeuminvestidorprofissionalirdesenvolverumimvel,ouseja,compraroterrenoeconstruir
oimveldeacordocomodesejodofuturoinquilino,desdequecomumcontratofirmedelocaoassinado.
Dessaforma,umaempresaencomendaumimvelcomespecificaesqueatendamsuasnecessidades
operacionaisparalocaoporumprazolongoaoinvsdecomprloouconstrulocomrecursosprprios.
Umavezestabelecidastodasasespecificaesdaconstruoemconjuntocomolocatrio,oinvestidor
identificaosterrenosouimveisadequadoseselecionaamelhoropo,realizaaaquisioeaconstruo
doimvel,conduzoprocessodeconstruoeentregaoprodutoprespecificadoaocliente,que,porfim,o
ocupamedianteacelebraodeumcontratodelocaodelongoprazo.SobamodalidadeBTS,ocliente
recebeumimveladequadoparasuasoperaes,semcomprometercapitalprprioparasuainstalao.
OesquemaabaixoilustraospassosdeumatransaoBTS:

1.OinvestidoraportacapitalemumaEmpresadePropsitoEspecfico
2.Oinvestidor,atravsdesuaempresa,adquireoterrenoindicadoporseufuturoinquilino
3.feitoprojetoarquitetnico,todososprocedimentoslegaiseaconstruodoimvelconformeas
especificaesdocliente
4.formalizadoumcontratodelocaodelongoprazoentreinvestidor(atravsdesuaempresa)e
cliente(futurolocatrio).

SaleandLeaseback:Oinvestidorcompraumimveldoprprioinquilinopara
quemiralugar
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BuilttoSuit,SaleandLeasebackeBuyandLease

TransaesimobiliriasdotipoSaleandLeasebackincluemativosimobiliriosjexistentes.Nelas,o
investidoradquireoimveleimediatamenteestabelececontratodelocaodelongoprazocomoatual
ocupantedapropriedade.Senecessrio,oinvestidorpodetambm,investiremmodernizaeseexpanses
noimvel,aprimorandoasinstalaesparaolocatrio.
EmtransaesSLB,olocatrio(inicialmenteproprietriodoimvel)podeextrairovalordemercadodeseus
imveis,liberandocapitalquepodeserrealocadoemseucorebusiness,otimizandoseusdemonstrativose
indicadoresfinanceiros.
OesquemaabaixoilustraospassosdeumatransaoSLB:

1.OinvestidoraportacapitalemumaEmpresadePropsitoEspecfico
2.Oinvestidor,atravsdesuaempresa,adquireoimvelprontoparalocaodeseufuturoinquilino.
Nessafasetambmpodemserrealizadosinvestimentosemmelhoriaseexpansesnoimvel
3.formalizadoumcontratodelocaodelongoprazoentreinvestidor(atravsdesuaempresa)e
cliente(vendedordoimvelefuturolocatrio).

BuyandLease:Oinvestidorcompraumimveldeterceirosmedianteprvia
formalizaodecontratodelocaocomumfuturoinquilino.

EmtransaesimobiliriasdotipoBuyLease,oinvestidorsecomprometeaencontrarumativoimobilirio
queatendaasnecessidadesdeseucliente,paraposteriormentealuglo.Essamodalidademuitosimilara
umatransaoSLB.Noentanto,enquantonumatransaoSLBofuturoinquilinojoocupantedoimvel,
numaBLoinvestidorsimultaneamenteidentificaumnovolocaldeacordocomasnecessidadesdocliente,
adquireapropriedadeeestruturaumalocaodelongoprazoparaonovoocupante.
EmtransaesBuyandLease(assimcomoemtransaesBuilttoSuit),empresascomnecessidadede
expansesourealocaopodemfazlosemanecessidadedeutilizaodecapitalprprio.
OesquemaabaixoilustraospassosdeumatransaoBL:
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BuilttoSuit,SaleandLeasebackeBuyandLease

1.OinvestidoraportacapitalemumaEmpresadePropsitoEspecfico
2.Oinvestidor,atravsdesuaempresa,adquireumimvelquesatisfaaasnecessidadesdoseufuturo
inquilinoNessafasetambmpodemserrealizadosinvestimentosemmelhoriaseexpansesno
imvel
3.formalizadoumcontratodelocaodelongoprazoentreinvestidor(atravsdesuaempresa)e
cliente(futurolocatrio).
importantemencionarque,nostrscasosmencionados,oinvestidordevesempreterumdocumentofirme
comoclienteestabelecendocondiesdonegcioepenalidadesantesderealizaroinvestimentonoimvel.
ConfiraaapresentaoPowerPointsobreoassunto.

Esperamosquetenhagostadodoartigo.Continueaprendendocomagenteclicandoaqui!

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