Avalos Referidos

Procedimiento mediante el cual se calcula, a partir del valor actual de determinadas mejoras
adiciones o construcciones a un bien inmueble, y aplicando los ndices de INPC (inflacin), el valor
de dichas mejoras adiciones o construcciones en el momento en que se terminaron.
Entre otros se utiliza para los casos de enajenacin de inmuebles en los que el propietario o
legtimo tenedor no cuente con los debidos comprobantes de construccin, mejora o adicin. Un
ejemplo de ello sera aquel en el que se adquiri un simple terreno en el que posteriormente se
edifica una casa, un edificio o instalaciones diversas de las cuales no se tom la precaucin de
haber conservado los comprobantes de su costo, y hoy se pretende vender son sus accesorios, es
aqu en donde nace la conveniencia de practicar un avalo referido de las mejoras a fin de
determinar la utilidad para el correspondiente pago del Impuesto Sobre la Renta por enajenacin
de inmuebles.

EL AVALO REFERIDO PARA EFECTOS FISCALES

2 diciembre, 2014, Publicado en Boletn Tcnico de Valuacin, Opinin con Valor | Un comentario
Editor: Arq. Pedro Gutirrez Aguilar M. en V.

En el desarrollo de nuestra actividad valuatoria puede ocurrir que nos soliciten un avalo referido
de un inmueble determinado.
Este tipo de avalos suelen utilizarse para efectos fiscales y lo que se busca a travs de ellos es
determinar el valor del inmueble en estudio en una fecha determinada anterior a la fecha actual.
Lo primero que tenemos que hacer es elaborar el avalo en forma normal, es decir, con valores
actuales; una vez determinado el valor actual, procedemos a investigar el Indice Nacional Precios
al Consumidor (INPC) del mes anterior al mes en que estamos elaborado el avalo y el del mes y
ao al que vamos a referir el valor, dividimos el primer ndice entre el segundo y encontramos un
factor que ser entre el cual vamos a dividir el valor actual para encontrar el valor referido.
Ejemplo: Supongamos el valor del inmueble en $4,499,000.00 en el presente mes de noviembre y
que vamos a referir dicho valor al mes de diciembre de 2006. Buscamos el INPC de ambas fechas
y tenemos:

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