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Aprenda a definir el precio de venta de un inmueble

Al hacerlo de forma correcta puede obtener mejores dividendos y conseguir ms rpido un


comprador.

En este proceso, lo mejor es solicitar el servicio de un avaluador profesional sin importar el


tipo de propiedad (vivienda, oficinas, bodegas, locales comerciales o consultorios). Ellos
realizan un estudio y anlisis en los que toman en cuenta aspectos del mercado, el estado y
caractersticas del predio, el costo de reposicin y generalidades del entorno urbanstico y
ambiental..

Empero, debe tenerse en cuenta que este servicio tienen un costo que vale la pena asumir en
aras de iniciar con pie derecho su negocio. Tngase en cuenta que para el caso de hipotecar o
vender a entidades, asociaciones y empresas oficiales o privadas se debe tener un avalo
firmado por un avaluador acreditado por una lonja, el Registro Nacional de Avaluadores o la
Sociedad Colombiana de Avaluadores (en caso de contratar uno, exjale las respectivas
credenciales, esto le dar mayor seguridad).
Definiendo
el
precio
de
oferta
Ahora, como el precio registrado en Boletn Catastral (Avalo Catastral) no necesariamente
es real, quienes decidan emprender por su cuenta la valoracin de su propiedad debern

comenzar de cero. Ellos deben tener presente que es su patrimonio el que pondr a la venta,
por lo que es mejor evitar riesgos.
Los propietarios pueden darse una idea del precio siguiendo el siguiente proceso -este no garantiza la exactitud
de la cuanta ni reemplaza el servicio de un avaluador-:

1. Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su
propiedad)
a. Tipo de inmueble
b. Vetustez (aos de construido)
c. rea
d. Estrato
e. Piso en el que queda
f.

Nmero de baos

g. Nmero de parqueaderos
h. Edificio inteligente (oficinas)
i.

Altura (bodega)

j.

Nmero de lneas telefnicas

k. Precio de arriendo
l.

Observaciones

2. Llame a averiguar por los inmuebles que estn a la venta en la misma zona del suyo.
Pregunte todos los datos de su planilla y escrbalos cuidadosamente. Trate de conversar con
algunas personas que estn vendiendo propiedades en el mismo sector y comparta con ellas
puntos vista al respecto.
3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas,
tambin los que se publican en los clasificados de los peridicos y en metrocuadrado.com y
en la medida de lo posible, aquellos que estn consignados en una inmobiliaria.
4. Para que su clculo sea lo ms cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser
inferior a 20 inmuebles.
5. Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las
caractersticas ms se parecidas a la suya.
6. Divida el precio de cada una por su rea y as obtendr el valor por metro cuadrado.
7. Despus sume los precios obtenidos y divdalos por el nmero de propiedades usadas en
este ejercicio.
8. El resultado obtenido le servir como referencia para decidir el precio de alquiler de su
inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es
importante tener un margen de negociacin. Es recomendable, entonces, que el precio base est en
un 10 por encima del que se tiene previsto. Adems, si inmueble tienen servicios o arreglos
adicionales de Los que no gozan los inmuebles de la zona debera tenerlos en cuenta para fijar el
precio base de venta y, a la vez, usarlos como argumento de negociacin.

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