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MANUAL DE CONVIVENCIA
CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO APROBADO POR LA
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE OCTUBRE 20, 2012

Nosotros, los que vivimos permanente o transitoriamente en el Condominio Campestre

Haciendas de Potrerito, nos comprometemos a comportarnos de acuerdo con el siguiente
Declogo y su consecuente Manual de Convivencia:
DECLOGO

CUIDAREMOS el medio ambiente en toda su extensin (agua, aire, fauna, flora y

personas).
Seremos SOLIDARIOS con todos los copropietarios y residentes y sus grupos
familiares.
Reconoceremos el BIENESTAR COLECTIVO como prioritario.
Aceptaremos que los y las dems tambin tienen DERECHOS invulnerables.
CONCERTAREMOS con los vecinos y vecinas, en caso de diferencias significativas.
Nos comprometeremos a cumplir los DEBERES para poder exigir nuestros derechos.
Apoyaremos el cumplimiento de las NORMAS como base de la convivencia.
Lucharemos por la SEGURIDAD COLECTIVA, para lograr la convivencia pacfica.
Vigilaremos solidariamente la INTEGRIDAD de nuestra comunidad.
Estaremos dispuestos al BUEN VIVIR propio y de los vecinos.

CAPITULO 1- NORMAS GENERALES

1.1

El presente manual de convivencia es de obligatorio cumplimiento y ser aplicado a

todos los residentes del Condominio "Haciendas de Potrerito", sean ellos propietarios,
tenedores, moradores, empleados, y a los visitantes o quienes por cualquier concepto
o circunstancia usen las instalaciones o las unidades de la Copropiedad,
independiente del tiempo transcurrido dentro de ellas.

1.2

El objeto fundamental del presente manual es el que todos los residentes del
CONDOMINIO se enteren de los pasos a seguir en el desarrollo de las actividades
cotidianas dentro de la Copropiedad, para permitir as la convivencia pacfica y
armnica de los residentes, garantizando su estricto cumplimiento.

1.3

El presente manual ha sido preparado de conformidad con las disposiciones que

regulan actualmente el rgimen de Propiedad Horizontal en Colombia, concretamente
la Ley 675 de 2.001, la jurisprudencia emanada de la Corte Constitucional, y el Cdigo
Departamental de Polica. .

1.4

La mxima autoridad interna del Condominio la conforma la Asamblea General de

Copropietarios, que tiene la facultad, entre otras, de elegir al Consejo de

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Administracin y al Comit de Convivencia
1.5

El Consejo de Administracin podr delegar el manejo de las situaciones de conflicto

que se presenten, en el Comit de Convivencia del Condominio. As mismo contar
con el apoyo de la Administracin para garantizar que se ventilen oportunamente los
asuntos que puedan afectar la convivencia armnica.

1.6

El Comit de Convivencia podr operar cuando se presenten controversias que

puedan surgir con ocasin de la vida en comn en el Condominio y su funcin estar
encaminada a presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimirlas y a fortalecer las
relaciones de vecindad.

1.7

Las partes podrn acudir a mecanismos alternos para la solucin de conflictos, de

acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia, tales como
la Ley 640 de 2001, as como las disposiciones que las modifiquen, adicionen o
complementen.

1.8

En caso de contravencin de las normas consagradas en los cdigos de polica, se

acudir al procedimiento correspondiente, de acuerdo con la Ley.

CAPITULO 2 - ADMINISTRACION y EMPLEADOS

2.1

El Administrador del CONDOMNIO deber velar por el cabal cumplimiento de las

normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y en el manual de
Convivencia, bajo la vigilancia del Consejo de Administracin, el cual podr imponer
las sanciones, multas o restricciones en el disfrute de los bienes comunes
contempladas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

2.2

Toda queja concerniente a la mala conducta o infraccin del presente Reglamento y

Manual de Convivencia debe ser reportada por escrito a la Administracin. La
Administracin resolver la situacin o correr traslado al Consejo de Administracin
de acuerdo con el trmite previsto en los artculos 23 pargrafo 2, 57, 58,59 del
Reglamento de Propiedad Horizontal.

2.3

No es prctica prudente que los residentes den rdenes, hagan amonestaciones o

impartan instrucciones a los empleados de la Administracin, en su lugar deben
manifestar sus inquietudes por escrito a la Administracin, para que se tomen los
correctivos pertinentes.

2.4

Los copropietarios o residentes deben abstenerse de contratar a los empleados del

Condominio los das y las horas en que se encuentren al servicio de este. Los
empleados del Condominio estarn nicamente al servicio del mismo y no podrn
prestar servicios particulares a los residentes o copropietarios en los horarios de
trabajo en la copropiedad.

CAPITULO 3. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

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3.1

Toda persona que acredite su calidad de propietario, adems de los derechos

inherentes a su condicin de propietario y poseedor de su unidad privada, tendr
derecho dentro de las normas contempladas en el Reglamento de propiedad y en
este Manual de Convivencia a usar y disfrutar de las zona comunes que hacen parte
del condominio, como reas de circulacin, vas, hostal de las haciendas y sus
anexos, templo Chauarbamba, canales para aguas lluvias, bosques nativos y otros,
zonas verdes, polideportivo, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su
tratamiento.

3.2

Gozar de los servicios de aseo, UTB, vigilancia, portera, recibir correspondencia e

informacin que se establezcan en el condominio.

3.3

Asistir y participar activamente en las Asambleas o reuniones educativas e

informativas citadas por la Administracin del Condominio como ente administrador,
por el Consejo de Administracin o por sus comits de apoyo.

3.4

Exigir la aplicacin del debido proceso y el ejercicio al derecho de defensa, en todos

los casos referidos a sanciones econmicas o de cualquier tipo. Cuando se le notifique
una sancin, se le informa el motivo, la sancin, el trmino que tiene para hacer sus
respectivos descargos y el derecho de acudir ante el Juez civil municipal cuando
considere que la sancin no es justa o se ha violado el debido proceso

CAPITULO 4. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Todo copropietario del Condominio Campestre Haciendas de Potrerito, deber cumplir con
las normas contenidas en la ley 675 de 2001 que regula el rgimen de propiedad horizontal
en Colombia, el Reglamento que rige para el condominio, lo dispuesto en este Manual de
Convivencia y disposiciones extraordinarias aprobadas por la asamblea de copropietarios, el
seor administrador y el consejo de administracin y atender las siguientes obligaciones:
4.1

Destinar exclusivamente su unidad privada para la construccin y funcionamiento de

una vivienda unifamiliar.

4.2

Usar adecuadamente su vivienda y las zonas correspondientes a su lote, de acuerdo

con lo establecido en la licencia ambiental y en este documento.

4.3

Mantener su propiedad en buen estado de limpieza, pintura exterior y organizacin,

libre de escombros y otros elementos que afecten negativamente el Condominio. Una
vez terminada la construccin remover construcciones y cercos temporales o plsticos
verdes u otro color.

4.4

Informar a la Administracin sobre ausencias prolongadas.

4.5

Obrar en forma solidaria y humanitaria con las dems personas que residan en el
Condominio.
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4.6

Respetar y hacer respetar los acuerdos de convivencia.

4.7

Acatar a las autoridades internas del Condominio y cumplir las orientaciones

previamente definidas por las diferentes instancias.

4.8

Velar por el mantenimiento de las zonas de uso comn y cumplir con las obligaciones
relacionadas con la administracin del Condominio, en especial la conservacin de los
bosques, nacimientos de agua, fauna y flora.

4.9

Velar por la conservacin de un ambiente sano.

4.10

Cuidar y hacer buen uso de las zonas comunes del Condominio: zonas verdes,
bosques, vas, canales para aguas lluvias, polideportivo, hostal de las haciendas con
sus anexos, templo Chauarbamba, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su
tratamiento PTAR-, energa e iluminacin exterior y la unidad tcnica de basuras
UTB-.

4.11

Respetar de palabra, accin y actitud a todos los integrantes de la comunidad,

residentes en el Condominio y en las zonas circunvecinas.

4.12

Vigilar solidariamente la integridad de la comunidad.

4.13

Informar de manera rpida y oportuna por escrito, a la Administracin, del cambio de

empleado o empleados a su servicio, (indicando nombre e identificacin del saliente anexando el carnet de identificacin- y del entrante -para el trmite de su carnet-).

4.14

En caso de prstamo o alquiler de su vivienda, el copropietario le har conocer el

Manual de Convivencia a los arrendatarios o a las personas a quienes presta la
vivienda, para que cumplan con los compromisos establecidos en l.

CAPTULO 5 PROHIBICIONES
Estn expresamente prohibidos los siguientes actos:
5.1

Obstruir las zonas comunes y de circulacin con vehculos, bicicletas, motos,

mascotas, juguetes o elementos de cualquier otro tipo.

5.2

Utilizar las zonas comunes para almacenamiento o preparacin de materiales de

construccin.

5.3

Arrojar basura, escombros, desechos domsticos, aguas servidas, en las reas

comunes, en los bosques, en el alcantarillado y en las quebradas.

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5.4

Tomar fraudulentamente la energa elctrica directamente de las redes de propiedad

colectiva o de sus vecinos.

5.5

Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al establecido y que contravengan
las normas de convivencia, de salubridad y de proteccin ambiental.

5.6

Producir ruido o bullicio por fiestas, vehculos o maquinaria por encima de los niveles
establecidos (en las normativas nacionales al respecto) y en general, propiciar
cualquier situacin que atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos. Ver
Capitulo 6 abajo para ms detalle sobre este punto.

5.7

Instalar antenas de comunicaciones o equipos elctricos que puedan interferir o

afectar las seales de radio y televisin de los habitantes del Condominio.

5.8

Exhibicin o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las reas comunes del

conjunto, a excepcin de los guardas de vigilancia.

5.9

Efectuar excavaciones o movimientos de tierra que puedan desestabilizar el terreno,

as se trate de las unidades privadas o vecinas, vas o zonas de uso comn o
comunitario.

5.10

Hacer todo tipo de quemas o propiciar fuegos de cualquier clase dentro del rea del
Condominio, que pongan en riesgo la salud y la convivencia de la comunidad. Se
prohbe igualmente todo uso de plvora y juegos pirotcnicos.

5.11

Tomar para s o desviar las aguas que circulan en el Condominio, as como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento.

5.12

Utilizar las vas pblicas para la prctica de deportes con vehculos motorizados, la
enseanza o prctica de conduccin de vehculos, la preparacin de mezclas, el
depsito de materiales de construccin o la ubicacin de escombros.

5.13

Permitir a las mascotas y otros animales domsticos estar sueltos y/o depositar sus
excrementos en reas comunes del Condominio.

5.14

Invadir total, parcial, momentnea o definitivamente predios privados. Todo predio

debidamente reconocido se considera propiedad privada, el y todo aquello que nace,
vive, crece, produce o muere en su interior.

5.15

Violar todas las dems normas ambientales expedidas por CVC.

5.16

Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades.

5.17

Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes. En las reas
comunes slo se podrn fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente
autorizados por la Administracin.

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5.18

Usar las vas del condominio como centro de enseanza automotriz

5.19

Fumigar con productos que afecten el medio ambiente y/o la salud de los residentes
del Condominio.

CAPITULO 6 RUIDO, FIESTAS O ESCNDALO EN LOS PREDIOS DEL CONDOMINIO

6.1

El comportamiento de los residentes, sus invitados y sus trabajadores, deber

caracterizarse por el respeto y consideracin para con los dems habitantes del
Condominio. En consecuencia, toda situacin que afecte a los dems por ruido,
discusiones, fiestas o cualquier conducta anmala, ser tratada por la Administracin
y si es el caso, por el Comit de Convivencia.

6.2

Los equipos de sonido, televisores, grabadoras y similares no podrn exceder los

niveles sonoros mximos permisibles que se establecen en el artculo 17 de la
Resolucin No.08321 de 1983 del Ministerio de Salud as: para Zona I Residencial, 65
dB (A) entre las 7:01 a.m. 9:00 p.m. y 45 dB entre las 9:01 p.m. 7:00 a.m.

6.3

Equipos de limpieza y otras mquinas de trabajo domstico debern regularse en su

intensidad y horario de uso, procurando que su operacin se mantenga en niveles
aceptables para la vida en convivencia.

6.4

Los vehculos de cualquier ndole no podrn generar ruidos estridentes, ni ingresar, ni

permanecer en el Condominio con radios encendidos a alto volumen, o utilizar pitos o
cornetas. Las alarmas debern ser controladas y silenciadas por los propietarios
inmediatamente se activen.

6.5

Las guadaas no podrn ser utilizadas para el mantenimiento de los lotes y zonas
verdes los das domingos y festivos.

CAPITULO 7 MENORES
7.1 La responsabilidad por los menores de edad es exclusiva de los padres de familia y
son ellos quienes deben inculcar en los menores formas de comportamiento de
manera que no incomoden a los residentes del CONDOMINIO. El personal de
empleados de Administracin est autorizado para prevenir a los nios sobre el
respeto a estas normas e informar a sus padres y a la administracin sobre los
respectivos llamados de atencin realizados.

7.2 Los nios no deben permanecer en la portera, as se evita el entorpecimiento de la

labor de vigilancia, adems permanecer en la portera es riesgoso dado que los
vigilantes podrn portar armas. Los porteros no pueden hacerse cargo de los
.

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menores y sus pertenencias, ya que su responsabilidad se limita a la aplicacin de los
medios de seguridad.
CAPITULO 8 MASCOTAS
8.1

Los propietarios de mascotas debern mantener actualizadas las vacunas y otras

medidas preventivas con el fin de garantizar su sanidad. En caso de accidentes
ocasionados por los mismos, los gastos en que incurra el afectado sern de total
responsabilidad de los dueos.

8.2

Los animales domsticos han de permanecer en los predios de sus dueos. Cuando
en particular los perros salgan de dichos predios, debern estar al cuidado de
personas responsables y debidamente sujetos con trallas; cuando sea el caso de
razas potencialmente peligrosas (Ley 746 de 2002), adems han de estar
debidamente dotados de bozal.

8.3

Los animales domsticos debern estar bajo el cuidado de sus dueos quienes se
deben responsabilizar de su manejo, control y recoleccin de sus excrementos. As
mismo, los dueos de mascotas o sus responsables han de respetar y acatar las
normas existentes en el Condominio respecto a su presencia en las zonas comunes
del mismo.

8.4

Los dueos no deben permitir que las mascotas naden en las piscinas de la
copropiedad ni que entren al polideportivo.

CAPITULO 9 CONSTRUCCIONES
9.1

Todo copropietario que vaya a adelantar cualquier tipo de obra en su predio deber
solicitar normas de uso urbansticas y constructivas internas existentes al
administrador para su conocimiento y cumplimiento so pena de incurrir en la
demolicin de las obras que no estn debidamente autorizadas y que no cumplan con
la normativa

9.2

La realizacin de obras deber anunciarse a la Administracin, informando el tiempo

estimado y la presencia de trabajadores debidamente identificados. El ingreso de los
trabajadores sin autorizacin previa de los dueos no ser permitido.

9.3

Los propietarios de las obras estn obligados a instalar letrinas, pozos spticos o
conectarse al alcantarillado para dotar de sanitario y lavamanos para el uso de los
trabajadores.

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9.4

No se permiten trabajos de construccin ni el ingreso de vehculos de transporte tales

como volquetas, camiones y otros con materiales de construccin, los das sbados
despus de las 12 m., los domingos y festivos.

CAPITULO 10 ZONAS COMUNES Y REAS DE PROTECCIN

10.1

El ente encargado de la Administracin es responsable de administrar las zonas

comunes del Condominio: Templo Chauarbamba, canales para aguas lluvias, vas,
bosques nativos y otros, zonas verdes, polideportivo, hostal de las haciendas con sus
anexos, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su tratamiento PTAR-, energa
e iluminacin exterior y dems definidas en el Reglamento Interno. Cualquier dao
que se ocasionare en ellas por responsabilidad de un residente o invitado suyo, ser
reparado por el causante, bajo la supervisin de la Administracin, de acuerdo con las
especificaciones del bien afectado, o en su defecto ser reparado por la
Administracin con cargo al copropietario.

10.2

Los residentes y sus invitados, tienen la obligacin de conservar las zonas verdes y
las zonas o reas de proteccin establecidas. Por tal motivo estn prohibidas las
fogatas, podas o extraccin de material vegetal o animal de las diferentes zonas.

10.3

Ninguna persona est autorizada para hacer cambios por su cuenta en los jardines,
vas y dems zonas comunes. Toda propuesta en este sentido deber ser consultada
a la Administracin y si el caso lo amerita, deber ser consultada y aprobada por el
Consejo de Administracin.

10.4

Se debe velar por el buen uso del polideportivo y el hostal, su conservacin, aseo,
manteniendo las normas y parmetros de comportamiento y respeto mutuo, as como
las normas establecidas en el Condominio para tal fin.

10.5

El polideportivo es exclusivo para el uso y las celebraciones de los propietarios o

residentes que estn a paz y salvo en sus obligaciones con el Condominio, quienes
tendrn derecho a realizarlas previo al cumplimiento de las condiciones establecidas.

10.6

Todos los propietarios, arrendatarios y visitantes deben conocer y observar las normas
de salud y seguridad que estn expuestas en los avisos en las reas del polideportivo
para el uso y cuidado del mismo.

10.7

Se cuidar el sistema de alcantarillado, evitando el derrame de materiales

combustibles, inflamables, explosivos y txicos que ocasionen dificultades que pongan
en peligro el buen funcionamiento del sistema y el adecuado tratamiento de las aguas
residuales domsticas del Condominio. No deben depositarse toallas higinicas,
condones, paales, etc. en los sanitarios

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10.8

Las aguas lluvias deben dejarse correr debidamente encausadas por las vertientes
naturales del terreno, nadie podr obstruir el paso de estas aguas, al contrario debe
contribuir a su feliz transito a los drenajes naturales del condominio

10.9

Las aguas de las quebradas y del acueducto del Condominio, no podrn ser
intervenidas, ni desviadas, ni contaminadas por parte de los residentes o sus
invitados. Igualmente las zonas aledaas debern considerarse del comn, as sea
que pasen bordeando el predio asignado, puesto que estn sometidas a un rgimen
estricto de proteccin segn las normas ambientales expedidas por CVC.

CAPITULO 11 BASURAS Y ASEO

11.1

En el Condominio el reciclaje de las basuras es obligatorio, separando los residuos

orgnicos que puedan ser susceptibles de convertirse en abonos y los residuos
slidos como cartones, papel, latas, plsticos y vidrios que puedan ser vendidos o
donados para fines de servicio comn del colectivo.

11.2

Todos los copropietarios debern sacar las bolsas de reciclaje cerradas y llevarlas a la
unidad tcnica de basuras UTB-.

11.3

Cada copropietario deber hacerse cargo de la disposicin final de los escombros que
se produzcan en su lote - no se podrn depositar en las zonas comunes del
condominio, bosques, predios vecinos (a menos que sea copropietario del mismo).

CAPITULO 12 PISCINA
En la utilizacin de la piscina ser exigible un adecuado comportamiento de acuerdo
a normas morales y sociales establecidas, adems de tener en cuenta las siguientes
recomendaciones:
12.1

Es obligatorio el uso de la ducha antes de utilizacin, para evitar que la grasa del
cuerpo, bronceadores o cremas aplicadas produzcan alteracin del PH. Del agua, por
lo cual no se permite el uso de la misma con este tipo de elementos.

12.2

No deber ingresar a la piscina con botellas, vasos o cualquier otro elemento de vidrio,
ni se permite el consumo de bebidas y comestibles dentro de la misma o en la zona
ms prxima.

12.3

Quienes por infortunio padezcan alguna enfermedad infectocontagiosa o cutnea,

debern abstenerse del uso de la piscina.

12.4

No se permite el consumo de bebidas alcohlicas dentro de la piscina, ni la utilizacin

de esta por parte de personas en estado de embriaguez.

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12.5

Los nios menores de 7 aos no podrn permanecer solos en la piscina ni en sus

alrededores. Estos debern estar acompaados de un adulto responsable de su
seguridad y disciplina.

12.6

Es obligatorio el uso de prendas apropiadas. No se permitir su uso con ropa, ni con

pantalonetas sucias o sudadas, entre otras situaciones, luego de utilizar el rea de
deportes.

12.7

No se permite el uso de bicicletas y patines alrededor de la piscina; as como tampoco

personas corriendo alrededor de esta.

12.8

La piscina podr ser utilizada de martes a domingo y das festivos entre las 7:00 AM
y las 7:00 PM; el da lunes se efectuara el mantenimiento de la piscina, por tal razn
no habr servicio. Si el da lunes es festivo, la tarea de mantenimiento se efectuar el
da martes.

12.9

El uso por parte de invitados deber ser prudente, y no se permitir mas de (5) cinco
invitados por unidad privada, salvo cuando se trate de nios menores de 12 aos.

12.10

Las personas, nios, adultos y as sean copropietarios o invitados que hagan uso de
la piscina y dems bienes comunes ( sauna, lagos, canchas deportivas etc.) sern
responsables de los daos que causen, tanto los padres del menor, como el
propietario que los invito.

CAPTULO 13 SEGURIDAD
13.1

Las puertas de ingreso al Condominio, debern permanecer cerradas. Sern abiertas slo
por el servicio de portera y vigilancia para dejar transitar tanto a los carros como a los
peatones, previo el control de ingreso.

13.2

La entrada de cualquier visitante de las unidades privadas debe ser anunciada al

residente de la casa visitada, con el fin de que sea ste quien de la autorizacin para su
ingreso y asuma la responsabilidad por la conducta del visitante dentro del Conjunto.

13.3

Para permitir el ingreso a la casa de habitacin de empleados, u otras personas, en horas

en las cuales no se encuentre nadie en el mismo, todo residente deber autorizar por
escrito a la portera su ingreso indicado nombre y cdula de ciudadana. En el caso que el
residente haya dejado sus llaves en la portera en un sobre cerrado y con identificacin de
la persona que las debe reclamar, se entender que slo esa persona puede ingresar a la
unidad privada indicada, bajo su total responsabilidad

13.4

Slo el residente adulto podr autorizar el ingreso de visitantes. Ser responsabilidad del
adulto si autoriza a otra persona a hacerlo, y en todo caso ser por escrito a la
Administracin.

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13.5

Los residentes son responsables del comportamiento de sus visitantes e invitados.

Cuando se trate de personal contratado temporalmente por el Condominio, ste deber
designar a un empleado para que lo supervise.

13.6

Toda persona que ingrese al Condominio con autorizacin de un residente, quedar bajo
la responsabilidad de ste.

13.7

El Administrador o Administradora ser responsable de identificar con carnet a los

empleados de los copropietarios o residentes que tengan a su servicio, una vez hayan
sido oportunamente reportados por el propietario o residente responsable.

13.8

Si los residentes se ausentan temporalmente, debern informar por escrito, indicando el

nombre y direccin de una persona responsable, a quien se le pueda avisar en caso de
que durante su ausencia surja una situacin que afecte al inmueble o a los intereses del
residente.

13.9

Igualmente el residente que se ausente deber informar por escrito a la Administracin

los nombres e identificaciones de las personas autorizadas para ingresar a la vivienda, de
lo contrario no se permitir el ingreso de persona alguna.

13.10

En caso de ausencia prolongada, si la propiedad tiene piscina, el propietario deber tomar

las medidas necesarias para que esta no sea foco de zancudos y otros insectos.

13.11

No se permitirn piscinas particulares sin equipo de recirculacin del agua. Las piscinas
debern cumplir las normas de seguridad establecidas por las autoridades competentes.

13.12

Para seguridad e integridad de las personas, as como para la proteccin de la flora y

fauna del Condominio, los conductores de vehculos debern manejar con prudencia
dentro de las vas del Condominio con una velocidad mxima permitida de 40 km por
hora.

13.13

Se prohbe la tenencia y manipulacin de sustancias qumicas u otras (corrosivas,

txicas, inflamables, combustibles o explosivas) que pongan en peligro la convivencia y
condiciones ambientales del Condominio.

13.14

Todos los habitantes del Condominio, debern permanecer alerta para avisar sobre
cualquier situacin anmala o sospechosa dentro de las zonas individuales, comunes,
comunales o pblicas, siendo solidarios en toda circunstancia con sus vecinos.
Especialmente debern alertar sobre los riesgos que puedan tener los nios y los
ancianos.

13.15

Para practicar cualquier trasteo o mudanza, se deber obtener autorizacin escrita de la

Administracin, en la cual exprese la hora y detalle del trasteo, con tres (3) das hbiles
de anticipacin, anexando el correspondiente PAZ Y SALVO de la Administracin, as
mismo, el Administrador o Administradora deber autorizar la entrada del nuevo usuario

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de la unidad privada, previo cumplimiento de la anterior disposicin. En todo caso no se
permiten trasteos despus de las 6 pm ni antes de las 7 am.
CAPITULO 14 MULTAS
El incumplimiento de las normas descritas en este Manual de Convivencia puede incurrir en
sanciones monetarias de acuerdo a lo descrito en el Reglamento del Condominio Campestre
Haciendas de Potrerito Capitulo XIV Solucin de Conflictos, aprobado en la Asamblea
Extraordinaria de Octubre 20, 2012..
Especficamente las siguientes violaciones incurren en multas:
a) La no asistencia a la asamblea general de copropietarios ordinaria o
extraordinaria el valor correspondiente a una (1) expensa mensual vigente.
b) Tomar fraudulentamente la energa elctrica directamente de las redes de
propiedad colectiva o de sus vecinos, el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes y la cesacin inmediata de este proceder
c) Se considera desperdicio de agua el consumo superior a 35 M3 por mes por
predio, el consumo que supere este limite ocasionar una multa por cada litro
adicional, la cual ser equivalente al 80% de la tarifa de Emcali para el estrato
cinco (5) para la ciudad de Cali. En caso de dao verificado por la administracin
y reportado hasta 3 das despus de sucedido el hecho, no ser sancionado. Por el
contrario, si el propietario conocedor de que tiene posiblemente un dao, fuga o
goteo y no toma las suficientes medidas para solucionarlo rpidamente, se le
cobrar a las tarifas normales de consumo.
d) Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al residencial o que
contravengan las normas de convivencia, de salubridad y de proteccin ambiental,
el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y la cesacin inmediata de
este proceder.
e) Producir ruido o bullicio por fiestas, vehculos o maquinaria por encima de los
niveles establecidos en las normativas nacionales y en general, propiciar cualquier
situacin que atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes y la cesacin inmediata de este
proceder.
f) Exceder la velocidad mxima permitida dentro del condominio de 40 km por hora,
el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y la cesacin inmediata de
este proceder.
g) Instalar antenas de comunicaciones o equipos elctricos que puedan interferir o
afectar las seales de radio y televisin de los habitantes del Condominio, el valor
de dos (2) expensas mensuales vigentes y su retiro inmediato.
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h) La exhibicin amenazante o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las
reas comunes del conjunto, a excepcin de los guardas de vigilancia, adems de
ser reportado a la polica de Potrerito, el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes y la cesacin inmediata de este proceder.
i) Realizar movimientos de tierra en su predio que puedan desestabilizar el terreno,
as se trate de las unidades privadas o vecinas, vas o zonas de uso comn o
comunitario o no acometer la construccin inmediata (en un trmino no superior a
15 das) de su vivienda y/o la correspondiente empradizacin de los taludes
resultantes, as cuente con la respectiva licencia de construccin, el valor de dos
(2) expensas mensuales vigentes consecutivas todos los meses hasta el
inicio de la construccin, asumiendo igualmente el costo del retiro de las
tierras depositadas en las cuencas del condominio o predios vecinos y la
reparacin del dao causado y prevencin de la desestabilizacin causada.
j) Hacer todo tipo de quemas, propiciar fuegos de cualquier clase dentro del rea del
Condominio, el uso de plvora o juegos pirotcnicos que pongan en riesgo la salud
y la convivencia de la comunidad, adems de reportarse a la polica de Potrerito, el
valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y reparar los daos causados.
k) Tomar para s o desviar las aguas que circulan en el Condominio, as como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento, o por la
obstruccin de los canales de aguas que vienen de Rio Claro, del zanjn del
rosario, de los nacederos internos del condominio, o canales de aguas lluvias, el
valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y reparar los daos causados.
l) Arrojar basuras, escombros en las vas de uso comn del Condominio y/o de
trnsito hacia las zonas de las unidades privadas ajenas, en las zonas verdes,
bosques etc. el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y la limpieza
apropiada.
m) Utilizar las vas pblicas para la prctica de deportes con vehculos motorizados, la
enseanza o prctica de conduccin de vehculos, la preparacin de mezclas, el
depsito de materiales de construccin o la ubicacin de escombros, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes y la cesacin inmediata de este
proceder.
n) No mantener las mascotas dentro de las unidades privadas, o permitir a las
mascotas y otros animales domsticos deambular solos y/o depositar sus
excrementos en reas comunes del Condominio el valor de una (1) expensa
mensual vigente y limpiar los excrementos.
o) Invadir total, parcial, momentnea o definitivamente predios privados. Todo predio
debidamente reconocido se considera propiedad privada, el y todo aquello que
nace, vive, crece, produce o muere en su interior el valor de dos (2) expensas y
retornar lo tomado.
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p) Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades el valor de 1 expensa
mensual vigente y la cesacin inmediata de este proceder.
q) Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes, distintos al
nombre que el propietario haya elegido para su predio. En las reas comunes slo
se podrn fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente autorizados por la
Administracin el valor de una (1) expensa mensual vigente y el retiro del
elemento. Avisos de venta o alquiler de predios se podrn poner en la cartelera
disponible en la administracin para este propsito y en la pgina web del
Condominio.
r) Conectar aguas lluvias al alcantarillado el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes y la cesacin inmediata de este proceder.
s) El incumplimiento por parte de los copropietarios de las normas de construccin
previstas en el Reglamento se penalizara con una multa de dos (2) expensas
mensuales vigentes; en relacin con este caso el seor administrador adems
de hacer efectiva la multa podr acudir ante la autoridad competente solicitando
se impida el levantamiento de la obra de construccin o su demolicin por no
ajustarse a lo determinado en el reglamento.
t) El copropietario que sea sorprendido en actos obscenos que atenten contra la
moral y las buenas costumbres en la piscina, sauna, bosques, hostal, vas
comunes, se har acreedor a un llamado de atencin escrito por parte de la
administracin y al pago de una multa correspondiente a 1 expensa
mensual vigente
u) La destruccin, invasin, corte de rboles, destruccin del rastrojo de los bosques,
y zonas comunes, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando adems
obligado a reforestarlas con especies nativas.

EJECUCIN E IMPUGNACIN DE LAS SANCIONES. Corresponde al administrador del

condominio hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial
competente si fuere el caso. El propietario sancionado puede apelar e impugnar la sancin,
tanto en la ejecucin como la impugnacin se debe seguir el proceso establecido en el
reglamento del condominio.

CAPTULO 15. VIGENCIA Y APLICACIN

El borrador del Manual de Convivencia, que se compila en el presente documento, fue aprobado por
unanimidad en reunin extraordinaria del Consejo de Administracin del Condominio Campestre
Haciendas de Potrerito, Acta No. 003-11, realizada el 27 de Julio de 2011, previo anlisis de sus
miembros. Este documento fue distribuido a todos los propietarios para su conocimiento y

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consideracion en la Asamblea General de Marzo de 2012. Esta version final fue aprobada en la
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios que se realizo el da 20 del mes de Octubre de 2012.

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