VALUACION INMOBILIARIA

I.- INFORMACION GENERAL

I.I SOLICITANTE
I.2 DOMICILIO DEL SOLICITANTE
I.3 PERITO VALUADOR
I.4 FECHA DEL AVALUO
I.5 INMUEBLE QUE SE AVALUA
I.6 REGIMEN DE PROPIEDAD
I.7 PROPIETARIO DEL INMUEBLE
I.8 DOMICILIO DEL PROPIETARIO
I.9 PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO
I.10 UBICACIN DEL INMUEBLE

I.11 DOCUMENTACIN CONSULTADA

II.- CARACTERISTICAS URBANAS

II.1 CLASIFICACION DE LA ZONA
II.2 TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE
II.3 INDICE DE SATURACION URBANA
II.4 NIVEL SOCIOECONOMICO
II.5 CONTAMINACION AMBIENTAL Y AUDITIVA
II.6 USO DEL SUELO DOMINANTE
II.7 VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA
II.8 EQUIPAMIENTO URBANO

III.- UBICACIN DEL INMUEBLE

III.1 DESCRIPCIN DE LA UBICACIN

III.2 DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO

III.3 SUPERFICIE DEL TERRENO

III.4 TOPOGRAFIA Y CONFIGURACIN

III.5 DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS DE LA CONSTRUCCIN

III.6 CARACTERISTICAS PANORAMICAS

LUACION INMOBILIARIA

IV.- DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE

IV.1 USO ACTUAL

IV.2 TIPOS DE CONSTRUCCION

IV.3 CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DE LA CONSTRUCCION

IV.4 SUPERFICIES DE CONSTRUCCION

IV.5 NUMERO DE NIVELES

IV.6 CALIDAD DEL PROYECTO
IV.7 UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES DE RENTARSE

V.- RECOPILACIN DE INFORMACION Y VALORES DE

V.1 ENFOQUE DE MERCADO RECOPILACION DE COMPARABLES

Conceptos
Precio de venta
Condiciones de venta
Tipo de financiamiento, en su caso
Predio
Costo= $/M2
Promedio Costo $/M2
Forma del predio
Tamao del predio
Estado fsico
Inmueble
Calidad de diseo exterior
Calidad de diseo interior
Estado fsico de la construccin y edad
Edad
Nmero de recamaras
Nmero de baos
Sala
Comedor
Cocina
Garaje y lugares disponibles para autos
Otros espacios utilizables
Utilidad funcional
Otras mejoras
Instalacin elctrica
Instalacin hidrulica
Instalacin sanitaria
Aire acondicionado o calefaccin
Otras instalaciones
Sondeo de Rentas Mensuales $/M2
Promedio Renta Mensual $/M2
Ajustes por ubicacin
Precio de venta ajustado
M2 del inmueble
Valor unitario =
precio de venta/m2 del inmueble
Valor del enfoque de mercado

Sujeto

V.2 ENFOQUE DE COSTOS

V.2.1 Factores de demerito o apreciacion de la construccion

FO
SECCIN

SUPERFICIE
(M2)

V.2.3 Valor fisico del terreno

Superficie del terreno

V.2.4 Valores de enfoque de rentas

FORMATO
Enfoque de Capitalizacin de Rentas
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P

Valor del Inmueble

Valor de Renta Promedio Mensual por M2
Metros cuadrados de Construccin
Renta Potencial Mensual = B x C
Ingreso Bruto Potencial D X 12
% Cobranza
Gastos de Cobranza = E x F
Ingreso Bruto Efectivo = E G
% Administracin
Gastos de Operacin = H x I
Ingreso Neto = H J
I.S.R.
I.V.A.
Impuestos = L + M
Utilidad Bruta = K - N
Capitalizacin = A / O

0.00

% Capitalizacin = P x 100

VI.- RESUMEN
VALOR DE ENFOQUE DE MERCADO
VALOR FISICO DEL INMUEBLE
RENTAS, CAPITALIZACION DIRECTA

VII.- CONCLUSIONES
PARA EFECTOS DE ESTE INFORME DE AVALUO SE CONSIDERA:

COMENTARIOS ADICIONALES

INFORMACION Y VALORES DE ENFOQUE

COMPARABLES
2

FORMATO
FACTORES DE AFECTACIN
COSTO PARAMETRICO

CONSERVACI CALIDAD DEL USO DE

N
PROYECTO
SUELO

EDAD

Sobrecosto %
Valor Unitario Neto de Reposicin
Costo Parametrico
Nombre

Promedio del costo del

terreno $/m2

$0.00

Clave

Costo terreno

TOTAL = VALOR FISICO DEL INMUEBLE

VI.- RESUMEN

VII.- CONCLUSIONES

Para el valor de ENFOQUE DE MERCADO

Para el valor FISCO DEL INMUEBLE
Para el valor de RENTAS o capitalizacin

VUNR

VALORES PARCIALES

Neto de Reposicin
Costo Parametrico
Unidad
Costo Directo

EL INMUEBLE

$0.00

$0.00