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RESOLVE:
3. O requerimento rejeitado por inrcia do interessado poder ser renovado, iniciando-se novo
procedimento, com nova prenotao e nova autuao, e ser submetido nova qualificao registral,
podendo ser aproveitados, conforme o caso, os documentos e os atos regularmente praticados
anteriormente, caso no haja prejuzo a terceiros.
Art. 5. Se a planta mencionada no inciso II do caput do art. 2 deste provimento (ou resoluo) no
contiver a assinatura de qualquer titular de direitos ali referidos, este ser notificado pelo oficial de registro
de imveis pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento ou por intermdio do oficial de registro
de ttulos e documentos, para manifestar seu consentimento no prazo de 15 (quinze) dias, considerando-se
sua inrcia como discordncia.
1. Na hiptese de notificao de titular de direito real na forma do caput deste artigo, ser
considerada a concordncia quando o notificado manifestar, no ato da notificao, de modo inequvoco,
que no apresenta qualquer bice ao requerimento, desde que a circunstncia conste do documento que
comprova a notificao.
2. Em caso de falecimento daquele que deveria manifestar consentimento, estar legitimado a
faz-lo o inventariante ou, inexistindo inventrio, a manifestao caber aos herdeiros, com autorizao
dos respectivos cnjuges ou companheiros.
3. Para fins de notificao de confrontante ser observado, no que couber, o disposto no 2 do
art. 213 e seguintes da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973.
4. A existncia de nus real ou de gravame na matrcula do imvel usucapiendo no impede o
reconhecimento extrajudicial de usucapio, hiptese em que o ttulo de propriedade ser registrado
respeitando-se aqueles direitos, ressalvado o cancelamento mediante anuncia expressa do respectivo
titular de tais direitos.
5. O consentimento expresso pode ser manifestado pelos confrontantes e titulares de direitos
reais a qualquer momento, em documento particular com firma reconhecida ou por instrumento pblico.
Art. 6. Considera-se outorgado o consentimento, dispensando a notificao prevista no caput do
art. 5 deste provimento (ou resoluo), quando for apresentado pelo requerente, ttulo ou instrumento
que demonstre a existncia de relao jurdica entre o titular registral e o usucapiente, acompanhada de
prova de quitao das obrigaes e certido do distribuidor cvel demonstrando a inexistncia de ao
judicial contra o usucapiente ou seus cessionrios.
1. So exemplos de ttulos ou instrumentos a que se refere o caput:
a)
b)
c)
d)
e)
2. Em qualquer dos casos dever ser justificado o bice que impede a correta escriturao das
transaes, de forma a ser evitado o uso da usucapio como meio de burla aos requisitos legais do sistema
notarial e registral e tributao dos impostos de transmisso incidentes sobre os negcios imobilirios.
3. A prova de quitao ser feita por meio de declarao escrita, ou com apresentao da
quitao da ltima parcela do preo avenado, ou recibo assinado pelo proprietrio, contendo a firma
reconhecida.
4. A anlise dos documentos citados neste artigo e seus pargrafos ser feita pelo registrador
que proferir deciso fundamentada, conforme seu livre convencimento, acerca da veracidade e
idoneidade de seu contedo e da inexistncia de lide relativa ao negcio objeto de regularizao pela
usucapio.
Art. 7. Estando o requerimento regularmente instrudo com todos os documentos exigidos, o
oficial de registro de imveis dar cincia Unio, ao Estado, ao Distrito Federal ou ao Municpio,
pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento ou por intermdio do oficial de registro de ttulos e
documentos, para que se manifestem sobre o pedido no prazo de 15 (quinze) dias.
Pargrafo nico. A inrcia dos rgos pblicos notificao de que trata este artigo no impede o
regular andamento do procedimento e o eventual reconhecimento extrajudicial de usucapio.
Art. 8. Em seguida notificao prevista no caput do art. 7 deste provimento (ou resoluo), o
oficial de registro de imveis expedir o edital, que ser publicado pelo usucapiente, s suas expensas, por
uma vez, em jornal local de grande circulao, onde houver, para a cincia de terceiros eventualmente
interessados, que podero manifestar-se nos 15 (quinze) dias subsequentes publicao.
1. O edital de que trata o caput deste artigo conter:
I o nome e a qualificao completa do usucapiente;
II a identificao do imvel usucapiendo, indicando o nmero da matrcula, quando houver, sua
rea superficial e eventuais acesses ou benfeitorias nele existentes;
III os nomes dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na
matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis confinantes
IV o tipo de usucapio e o tempo de posse alegado pelo usucapiente.
2. Em comarca onde no houver jornal local, o edital de que trata o caput deste artigo poder
ser publicado em jornal de outra localidade que tenha grande circulao naquela comarca.
Art. 9. Para a elucidao de quaisquer dvidas, imprecises ou incertezas, podero ser solicitadas
ou realizadas diligncias pelo oficial de registro de imveis.
1. Ao final das diligncias, se a documentao no estiver em ordem, o oficial de registro de
imveis rejeitar o pedido mediante nota fundamentada.