CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

ENTRE: DE UNA PARTE, la seora LEONIDAS LUCIA KEPPYS dominicana, mayor

M edad, casada, Empleada Privada, portadora de la cdula de identidad y electoral No. 0010004167-2 con domicilio y residencia en esta misma ciudad de Santo Domingo Este, y
debidamente representada por la seora DRA. JULIA LORENZO MORILLO,
dominicano, soltero, mayor de edad, comerciante, portador de la cdula de identidad y
electoral , No. 001-0093578-2, con domicilio en la Calle Proyecto No. 12, Brisas de la
Charles, Santo Domingo Este y quien en lo adelante del presente acto se denominar
indistintamente como quien en lo adelante del presente acto se denominar indistintamente
como LA PROPIETARIA; LA PRIMERA PARTE; EL ARRENDADOR o por su
NOMBRE PROPIO: Y LA OTRA PARTE, el seor EMEREGILDO LEBRN
VICTORIANO, dominicano, soltero, mayor de edad, de ocupacin Comerciante, provisto
de la cdula de identidad y electoral No. 053-0038542-3, con domicilio y residencia en esta
misma Ciudad y quien en lo que sigue del presente acto se denominar indistintamente
como LA SEGUNDA PARTE; EL ARRENDATARIO; o por su NOMBRE PROPIO; Y DE
LA OTRA PARTE, el seor FREDY FELIZ, dominicano, soltero, mayor de edad, de
ocupacin Comerciante, provisto de la cdula de identidad y electoral No. 223-0051301-1
con domicilio y residencia en esta misma Ciudad y quien en lo que sigue del presente
contrato se denominar indistintamente como LA TERCERA PARTE; EL FIADOR O
GARANTE SOLIDARIO o por su NOMBRE PROPIO;
SE HA CONVENIDO Y PACTADO EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL LOCALIZADO EN LA AVENIDA
PRESIDENTE ESTRELLA UREA CASI ESO. CALLE 6-A DEL ENSANCHE
OZAMA, MUNICIPIO SANTO DOMINGO ESTE. SEGN LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES A SABER:
PRIMERO.-LA PRIMERA PARTE entrega en calidad de ARRENDAMIENTO a favor
de LA SEGUNDA PARTE quien lo acepta de manera plena y satisfactoriamente un
LOCAL COMERCIAL localizado en la Avenida Presidente Estrella Urea No. . casi Esq.
Calle 6-A del Ensanche Ozama del Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, el cual ha sido visto y examinado y el mismo se compone de 3 Mdulos asi
como bao y un callejn lado izquierdo, as como TRES puertas con portones metlicos de
seguridad.SEGUNDO.-EL ARRENDAMIENTO mensual ha sido convenido y pactado entre las
partes por la suma de ONCE MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$ 11,000.00)
suma que deber pagar LA SEGUNDA PARTE a favor de LA PRIMERA PARTE
mensualmente sin retardo alguno en su domicilio de eleccin.
TERCERO.-EL presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO tendr una
VIGENCIA de DOS (2) AOS renovables con una ESTIPULACIN de incremento
anual de manera AUTOMTICA aun sin NOTIFICACIN PREVIA del equivalente de
un DIEZ (10%) POR CIENTO sobre dicho monto de renta.
SEXTO.-E1 presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es INSUTIE PERSONA
decir que el mismo no puede ser traspasado ni transferido a ninguna otra persona por
ningn concepto.
SEPTIMO.-E1 presente CONTRATO de ARRENDAMIENTO no incluye lo que se
denomina PUNTO COMERCIAL, FONDO DE COMERCIO, CRDITO
MERCANTIL ni ningn otro titulo de crdito de carcter comercial por lo que el mismo
solo se limita al arrendamiento del espacio ocupado.
OCTAVO.-LA SEGUNDA PARTE no podr por todo el tiempo de la vigencia del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO efectuar mejoras, rediseos,
modificaciones internas, decoraciones, reedificaciones sin la aprobacin por escrito de LA
PRIMERA PARTE y luego de otorgada dicha AUTORIZACIN o PERMISO todo
quedar a beneficio de LA PRIMERA PARTE sin obligacin de pago o reembolso de

dichos trabajos con todo el material o incorporaciones de carcter inmueble sobre dicho
local comercial.
NOVENO.-Queda establecido que LA SEGUNDA PARTE tendr la "responsabilidad de
pago de todos los servicios pblicos del local comercial tales como AGUA, ENERGA,
TELEFONO, TELECABLE, ARBITRIOS MUNICIPALES asi como tambin el pago
de los IMPUESTOS sean Estatales o Municipales.
DECIMO.-LA SEGUNDA PARTE presenta por ante LA PRIMERA PARTE como
FIADOR O GARANTE SOLIDARIO al seor FREDDY FELIZ de generales y
calidades que constan por medio del cual asumir todas las responsabilidades de pago de su
afianzado en el presente contrato en caso de que su AFIANZADO dejare de hacerlo, la
cual asume sin ninguna reservas y capacidad de RENUNCIAR al beneficio de
EXCLUSIN mientras LA SEGUNDA PARTE permanezca ocupando dicho LOCAL
COMERCIAL y aun cuando LA PRIMERA PARTE est promoviendo acciones
judiciales de cobro de obligaciones y/o violaciones contractuales por ante los Tribunales de
Justicia competente y por consecuencia dicho FIADOR GARANTE SOLIDARIO otorga
como GARANTA SOLIDARIA todos sus bienes muebles e inmuebles presentes,
actuales o futuros a titulo de garanta para la fiel ejecucin del presente contrato y las
obligaciones de LA SEGUNDA PARTE a favor de LA PRIMERA PARTE.DECIMO PRIMER.-LA SEGUNDA PARTE acepta y conviene con LA PRIMERA
PARTE su obligacin de pagar el equivalente de una MORA o INTERS de RETARDO
en el pago de las obligaciones mensuales equivalentes a un monto de un CINCO (5%)
POR CIENTO.DECIMO SEGUNDO.-LAS PARTES hacen formal eleccin de domicilio de la siguiente
forma: LA PRIMERA PARTE en la Manzana F. Edificio 14, Barrio Textil, Ens. Los Mina,
de este mismo municipio y provincia; LA SEGUNDA Y TERCERA PARTE en la
direccin del local objeto del presente ARRENDAMIENTO y para cualquier asunto o
aspecto del presente contrato que pueda derivar en CONTROVERSIA las partes se
remitirn al uso del derecho comn ante el Tribunal Competente del Distrito Judicial Santo
Domingo.HECHO Y FIRMADO de muy buena fe en el Municipio Santo Domingo Este, Provincia
Santo Domingo. Repblica Dominicana, a los Veinte (20) das del mes de Diciembre del
ao (2016).

DRA. JULIA LORENZO MORILLO

REPRESENTANTE

EMEREGILDO LEBRN VICTORIANO

ARRRENDATARIO

FREDY FELIZ
FIADOR SOLIDARIO

YO, DR. BIENVENIDO FERRERAS PEREZ, Abogado, Notario Pblico de los del
nmero del Distrito Nacional, con Matricula No. 4242 , CERTIFICO Y DOY FE, de que las
firmas que aparecen en el presente documento, fueron puestas por los seores DRA.
JULIA LORENZO MORILLO, EMEREGILDO LEBRN VICTORIANO Y FREDY
FELIZ quienes me manifestaron bajo la fe del juramento que estas son las firmas que
acostumbran a usar en todos los actos de su vida tanto pblica como privada. Dado en el
Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, a los Veinte (20) das del
mes de Diciembre del ao (2016).

DR. BIENVENIDO FERRERAS PEREZ

Notario Pblico