MODELOS DE ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

CONSEJO PREVIO
Cada propiedad horizontal, segn su complejidad requiere una solucin estatutaria. Las
frmulas que siguen, de menor a mayor, pueden servir de pauta.
MODELO I
La propiedad horizontal constituida se regir por la Ley Especial 8/99 de 6-4 y
disposiciones concordantes del Cdigo civil, Ley y Reglamento Hipotecario y cualesquiera
otras leyes especiales actuales o futuras.
MODELO II
La propiedad horizontal constituida se regir por la Ley Especial y disposiciones
concordantes del Cdigo civil, Ley y Reglamento Hipotecario y cualesquiera otras leyes
especiales actuales o futuras, y adems por las siguientes normas estatutarias que por
formar parte del ttulo constitutivo, sern de preferente aplicacin.
1. GARAJE. El stano del edificio se destinar a garaje-aparcamiento de vehculo, pudiendo
su titular disponer del mismo por cualquier procedimiento, ya sea el de enajenacin por
cuotas indivisas con asignacin o no de plazas concretas grafiadas en el suelo, ya sea por
divisin del mismo con asignacin de cuotas y estableciendo las pertinentes servidumbres
respecto de las zonas de paso y rodadura.
VARIANTES POSIBLES.

Las participaciones indivisas no/s podrn enajenarse si no es conjuntamente con una

de las viviendas del edificio o a favor de quien ya fuere propietario de otra vivienda del
mismo y no dar lugar a derecho de retracto alguno de los condueos por tratarse de
una comunidad de fin y destino del aparcamiento de los vehculos de los propietarios de
las viviendas.
Los titulares de plazas de garajes contribuirn (o no contribuirn) a los gastos de
conservacin y mantenimiento de portal, zagun, escalera, pero s a los de ascensor,
dado que puede utilizarse desde la planta stano.
Las plazas de aparcamiento podrn enajenarse a terceros, no propietarios de vivienda en
el edificio, pero en tal caso, no tendrn stos llave que permita el acceso a travs del
ascensor al zagun y pisos altos, por cuya razn no participarn de los gastos de
conservacin ni de mantenimiento de dichos elementos.

2. PLANTA BAJA: Los dueos actuales o futuros de locales en planta baja podrn, por su sola
determinacin, sin limitacin de tiempo ni de veces: a) comunicarlos con otros contiguos
del mismo o de distinto edificio; b) agruparlos, asignando al nuevo local resultante la suma
de las cuotas de los agrupados; c) segregar parte de uno para agruparla o agregarla a otro
contiguo del mismo o de distinto edificio, aumentando, dentro del mismo edificio la cuota
de uno y disminuyendo la del otro en el porcentaje correspondiente a la porcin segregada
y agregada o agrupada. Para realizar estas modificaciones sus titulares no precisarn
aprobacin de la Junta de Propietarios ni el consentimiento de stos. Como tampoco, para
realizar en sus fachadas recayentes a va pblica obras de ornato, luminotecnia, rotulacin
comercial y otras anlogas permitidas por las ordenanzas municipales, as como hacer
instalaciones de humos o de recuperacin de aire acondicionado a travs del deslunado y
hasta la terraza superior del edificio, siempre y cuando tales obras no afecten a la estructura
y seguridad del edificio.
Variantes posibles
-Los locales en planta baja slo podrn dedicarse a ... (o no podrn dedicarse a ... ejemplo,
talleres de reparacin de automviles por ser ruidosos, o clnicas veterinarias por
considerarlas incmodas, o establecimientos de aparatos radioactivos por considerarlos
peligrosos, etc.).
-Si algn local se dedica a Bar, podr colocar toldos, sombrillas o cristaleras en terrazas
anejas, si lo permiten las ordenanzas municipales.
3. VIVIENDAS: Se aplicarn las mismas normas anteriores (2.), o bien las mismas en cuanto
a divisin, segregacin, agrupacin, agregacin y comunicacin, y todo lo contrario
respecto de ornato y rotulacin, es decir: no podrn colocarse en las fachadas obras de
luminotecnia ni rotulacin comercial.
4. GASTOS: Los gastos de portales, zaguanes, escaleras y ascensores, en cuanto a
conservacin, reparacin y mantenimiento, sern sufragados slo por los titulares de
viviendas a partes iguales (o en proporcin matemtica a su respectiva cuota, excluidos
bajos y garaje, si as procede).
Modelo III
(A las reglas 1., 2., 3. y 4. anteriores pueden aadirse muchas ms, a ttulo de ejemplo he
aqu algunas.)
5. DERECHOS: Cada propietario tendr el pleno uso y disfrute de su parte privativa y comn
en la forma que tenga por conveniente, sin ms limitaciones que las legales y estatutarias; y
podr realizar las obras o modificaciones siempre que no afecten a los elementos comunes.
6. OBLIGACIONES: Los copropietarios debern realizar a su costa, y sin dilacin cuantas
reparaciones ordinarias o extraordinarias sean necesarias para evitar daos, tanto a los
dems locales y viviendas como a los elementos comunes.

7. PROHIBICIONES: Se prohibe expresamente a cualquier copropietario: alterar los huecos

exteriores (salvo si se trata de locales en planta baja) a fachadas o escaleras comunes; variar
esencialmente la estructura de las viviendas en cuanto a consolidacin y seguridad.
8. RESPONSABILIDAD: El causante de daos o deterioros causados por culpa o
negligencia en elementos comunes o de los dems titulares, deber repararlos a sus
expensas. Y si requerido por la Junta, no lo hiciere en el plazo de ... das, la propia Junta
podr acordar la realizacin de las obras a costa de dicho causante de los daos.
9. ORGANOS Y FACULTADES: Los rganos de representacin de la Comunidad son: la
Junta de Propietarios, su Presidente y el Secretario- Administrador.
A) La Junta de Propietarios deber reunirse al menos una vez al ao para aprobar cuentas
y presupuestos y designar los cargos directivos de duracin anual y reelegibles.
Tambin se reunir a solicitud del Presidente o de copropietarios que representen, al
menos el 25 por 100 de cuotas.
B) Convocar el Presidente, o los solicitantes de la reunin, mediante citacin escrita
dirigida a cada propietario en el mismo domicilio del edificio (a menos que conste en el
Libro de Actas la comunicacin de domicilio distinto), indicando orden del da de
asuntos a tratar, hora da y lugar de la Junta, con antelacin mnima de ocho das,
indicando la celebracin de segunda convocatoria, media hora despus de la primera.
En la convocatoria se dir expresamente que: Cada titular de vivienda o local tendr
derecho a un voto que podr hacer efectivo personalmente o mediante mandatario (con
poder bastante o simple carta al Presidente). Los acuerdos se tomarn por mayora de
asistentes y cuotas en primera convocatoria, o simple de asistentes en segunda. Para
aquellos acuerdos en que sea necesario el principio de unanimidad, se entender
conseguido ste, si una vez tomado el acuerdo por unanimidad de los presentes y
representados , y comunicado por acta-notarial al ausente o ausentes, stos no se
oponen, tambin fehacientemente en el plazo de diez das a contar desde la recepcin de
la notificacin.
Corresponde a la Junta: la Administracin de las cosas comunes; la aprobacin de gastos,
ingresos y cuentas previsibles; la aprobacin y ejecucin de obras extraordinarias o mejoras
recabando los fondos precisos; la reforma de estatutos y reglamento de rgimen interior; el
nombramiento y remocin de cargos; y en general cualesquiera asuntos de inters general
para la comunidad, y de inters particular para los copropietarios.
El presidente, presidir las Juntas y representar, en juicio y fuera de l a la comunidad en
cuantos asuntos la afecten, debiendo ejecutar sus acuerdos y pudiendo otorgar los poderes
procesales que sean procedentes.
El secretario desempear al mismo tiempo las funciones de Administrador, y deber:
llevar la correspondencia, libros sociales y de contabilidad (siendo posible el procedimiento
informtico); velar por el buen rgimen del inmueble haciendo las oportunas advertencias y
apercibimientos a los titulares; preparar Juntas, cuentas y presupuestos; atender las
reparaciones ordinarias y adoptar medidas urgentes en cuanto a las extraordinarias;
trasladar al libro de actas los acuerdos y certificar de los mismos con el visto bueno del
Presidente.

En ausencia del Presidente, presidir las Juntas el propietario de mayor edad, y en ausencia
del Secretario, el de menor edad.
10. GASTOS Y DERRAMAS: Todos los copropietarios estn obligados a satisfacer el importe de
gastos en la proporcin establecida, quedando afectada su finca por el importe del ltimo
ao y de la anualidad corriente, siendo este dbito preferente a cualquier otro. Las cuotas no
satisfechas, sin necesidad de previo requerimiento, devengarn a favor de los fondos
comunes un inters del 10 por 100, y ello sin perjuicio de los recargos que la morosidad
determine a favor del Estado, Comunidad Autnoma, Provincia o Municipio.
Para facilitar el cargo de los gastos y derramas, los propietarios debern facilitar al
Secretario- Adminsitrador el nmero de una cuenta corriente o de ahorro, donde tales
puedan producirse.
11.- SEGUROS: Independientemente de los seguros que contrate cada propietario, el total
edificio deber estar asegurado contra toda clase de riesgos, incluido incendios.
12. DISOLUCIN: Ser causa de disolucin la destruccin o siniestro del edificio, con
sujecin a las siguientes reglas: si la destruccin es parcial se destinarn las
indemnizaciones del seguro, si fueren suficientes a la reconstruccin de edificio; si la
destruccin es total o el importe del seguro no cubre el 50 por 100 del valor del edificio, se
estar al acuerdo unnime de la Junta, y si no lo hubiere se vendera el edificio en subasta
notarial, adjudicando el precio obtenido entre los copropietarios en proporcin a su
respectiva cuota.