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Noi Benjamn
Ceruantes Cardiel
Ruiz del Ro
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
I.
a)
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62
Presupuestos de conducta
5.J
II. Er
a)
coNTRAro
54
Terminolnga
b)
Concepto
y natu'al'rza ..
c)
d)
Existencia
e)
III.
5'
55
57
58
59
aalidez'
62
62
62
63
a la arymdadora .
b) Rtspecto a la arrmdataria
63
63
a)
Respecto
V. Aspncro
a)
TRIBUTARIo
64
la
anendadora
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I.
a)
de Condu,cta
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b)
corno antes se especific, el contrato de arrendamiento financiero tiene srr origen en el derecho extranjero, originndose con la
conducta misma del comerciante, especcament en los Estad<s
unidos de Norteamrica en el ao d rnii novecientos cincuenta v
dos, posteriormente se regul en otras legislaciones como fuero
Alemania, Austria, rtalia, Francia y Espaa, y en todas ellas hay dos
puntos fundamentales:
Regulucin nacional
algunas precisiones.
I' Desde el pu,to de vista sustantivo, cl contrato de arrendamiento financiero se inici como un contrat-o atpico;
II' trl me,cionado contrato s estuvo regulado^, pero fue p.ecisamente su regulacin en el campo del derecho tributario, como se
5.1
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II. El
coNTMro
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las
figuras sealadas, en todas rnedia un crdito o s.u ,rn financiamiento, ello tambin se da en el contrato de arrendanriento financiero;
. II. Lo importante es- en lo que difieren y que justifica su propia
existencia y atento a ello, sealaremos las diferecias que median
entre las diversas figuras jurdicas y el arrendamiento financiero.
A) Con el rnutuo o apertum de crdito garantizad,a ya sea con
{ranza, prenda o }ripoteca, la diferencia fundamental con el arrendamiento financir:ro, estribara precisamente en que por definicin
el deudor es propietario del bien con el que va-, girarriizan, o al
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c)
El,em.entos
del contrato
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d)
Existenci.a
ualidez,
jurdicas contractuales, no podemos ignorar que en materia mercantil tiene plena aplicacin 1o dispuesto en el artcul<- ochenta y
uno del Cdigo de Ccmercio, que nos renrite precisamente para el
efecto de las relaciones contractuales se aplicarn supletoriamente
las disposiciones del ordenamiento comn y en ste se tiene precisado al referirse a las reglas generales de contratacin la situacin
de que confbrme a lo dispuesto en los artculos mil setecientos
noventa y cuatro y mil setecientos noventa y cinco del Cdigo Civil
vigente que para la existencia del coutrat-o se requiere: El consentimiento y el objeto y por otra part.e para efectos de la validez del
contmto se precisa que el rnismo puede ser invalidado, por incapacidad legal de las partes, por vicios del consentimiento, por que su
objeto o su motivo o fin, sea ilcito o porque el consentimiento no
se haya manifestado en la forma que la ley establece.
I. CoNsturIN,IIENTo. En virtud tle 1o anterior', podemos colegir que cuando se habla del consentirniento de las partes se est
haciendo referencia a los sujetos o sea a los elementos pers<nales
a que ant-eriormente nos referirnos y como 1o precisamos seran la
institucin arrendadora y el arrendatario, y que no es otra cosa sino
la coincidencia voluntaria en un punto determinado de las partes;
si partimos de la base de que estos elementos personales son fundamentales para que el consent.imiento opere y de hacer precisalB
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mente crrmpliendo con todas sus camctersticas o sea sin error y sin
simulacin, independientemente de que la fonnacin del consentimiento sea entre present.es o entre ausentes;
II. Onero. El otro elemento para efectos de la existencia del
contrato es precisamente el objeto y en el caso de el misrno no
podemos dejar de sealar que ste debe existir en la naturaleza,
estar determinado o ser determinable y estar en el comercio, al
respecto podemos decir que tratndose del ob-jeto, en el contrato
de arrendamiento slo agregaramos que podra consiclerarse corrlo
bien no slo los corpreos, en su doble aspecto de bienes, muebles
o inmuebles, sino tambin los derechos;
III. Vauorz. Por lo que toca alavaTidez del contrato, nicament-e haremos hincapi
9n q"9 deben observarse los requisitos que ya
precisamos con ant.eri<ridacl y que inrplica la aplicacin de las disposiciones del dr:recho comirn a la validez del rnismo, aplicadas en
forma supletoria con el serialamienlo que se trata de un C<-ntrt-o formal y cuya fbrrnalidad rrecisa que deba ser por escrito;
IV. CusmlcacrN DEI- coNlnATo. Antes cle proceder al anlisis
de los efectos del r:ontrat.o, es convenient-e hacer una reflexin por
lo que toca a srr clasificacin. Lo anterior es impor.tante, no lo
porque facilita el aprendizaje, sino por que con ello se especifican
las caractersticas del rropio contrato; de ah que por lo que toca
al contrto de arrendarrriento direms que se tlata de un contrato
rnercantil, el que a su vez es oneroso, bilateral, principal, cornplejo,
de tr:acto sucesi\,o, y en forma sealada for.rnal, lo qe en un rnomento dado implica que sea por escrito.
e)
Los ef'ectos del contrzto no son otra cosa sino las consecuencias
jurdicas que se derivan de la relacin entre la arrendador:a y la
arrendataria y qre asimisrno implican el c<ntenido clel contrato y
qu son en sntesis las obligaciones y derechos que de l nacen, nos
referiremos a las obligaciones no porque los drechos no sean irnportant.es sino porque correlativarnente su rgen n ecesariamente como
contrapartida los derechos y por ello tocarellos en prirner lugar las
obligaciones del arrendador y posteriormente a las del arrendhri<:
A)
I. La anqurstcloNEs
DEL BrEN.
FTNANCTERo.
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A)
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F) EloncneR le opctN. Como se dljo con anterioridad el arrendatario t.iene la obligacin de que una vez que concluya el plazo de
arrendamiento financiero v a su vez ste haya cumplido con sus
obligaciones, deber seleccionar alguna de las opciones siguientes:
Adquirir eI bien, prorrogar el contrato de arrendamiento, participar del precio de la venta a un t-ercero y otras que autorice la
Secretara de Hacienda.
rnurNo
a)
DEL coNTRATo
b)
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a) Respecto a la, unendadot'a. Cuando la transmisin de los derechos la hace la arrendadora, puede ser por que la institucin se
fusionase con otras instituciones < bien porque cediese sus derechos
a otras instituciones, y en estos casos debera aplicarse lo dispuesto
en las disposiciones generales del derectro comn, que deterntinan
que la r:esin de clerechos de acreedor es perfectamente aceptable
y no requieren el conserrtimient-o del deudor dgase arrendatario.
b) Respectu de la attenrl,ataria. Si la arreuclataria cediese sus derechos podernos ilfirmar que puede llevar a cabo la cesin sin ernbargo, <lebernos hacer notar que en este caso la arrendataria tiene el
carcter de deudora y consecuenternent.e corro se dijo, aplicando
las reglas genemles del derecho comlin, se requiere el consentirnierto del acreedor o sea de la arrendadora.
Ofios
a.spectrt.s:
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V. Aspecro
TRTBUTARTo
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arrendamien to financier'<.
Y e, s, artc.lo quince, pudiera decirse que se da una definicin de lo que es el arrendamiento financiero resaltando dos situaciones, la primera que debe ser por escrito y la segrrnda que se
debe consignar el valor del bien, los intereses o la rnecnic para
det.erminarlos.
Lo anterior Io confirma el
del crtigo Fiscar de la
Fedeacin, pues en su art.culo'eglarnento
sexto reitera que debe establecerse
el val.or del bien y la tasa de intereses y en su artculo trigsimo
rnalifiesta la obligacin de llelar un regis'o contable sin que perrnita la iderrtificacin de la parte correspondiente de las operaciones
por cada ejercicio.
Ley de Impuesto Sobre la Renta.
Sabernos que el contrato de arrendamiento financiero, se encuentra r'egulado en diversas disposiciones de este or.denamiento,
coflro seran los siguientes:
Los artculos sptimo A, sptimo B, fraccin tercera, en que se
habla de que son los intereses, y de que la arrenrladorz finaciera
fbrma part-e del sistema financiero. En el artculo dcimc sexto
fraccin tercera, prev la opcin de que los pagos que se hagan,
podan considr:rarse como hechos en el mes que se efectrien ,, bien
por anualidades; en el artculo vigsimo segundo, se establece cle
que los contribuyerrtes puederr efectuar deducciones y en la fraccin dcinla novena, de l<s pagos hechos en los contratos de arrendamiento financiero y nuevamente el artculo trigsirno establece la
posibilidad de que el contribuyente pueda acumular la parte exigible del precio. Especial rnencin debe hacerse al artculo cuadragsimo octavo de dicho ordenamiento, el que en for.ma expresa
manifiesta que tratndose de coritrato de arrendamiento finaniiero
el arrendatario considera c<mo monto de la inversin la cantidacl
que se hubiere pagado como valor del bien en el cc'ntrato respectivo y err el artculo quincuagsimc conr'ma lo que respecta a el
monto original de inversin.
Lo anterior funda.mentalntente irnplica no tanto el resolver el
problema a que se enfrenta el contribuyente al momento de la
celebracin del contrto de arrendamiento financiero, sino a poder
determirrar cul es el costo de adquisicin por parte del .ontribrr65
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yente cuando ste opte pr:r la opcin terminal de adquirir en propiedad el bien ob-jeto del contrato cle arrendarniento y fundamentalmente el caso que toca al notario o sea cuandr- la arrendataria es
una persona fsica y en Lrn momertto dadr le interesa saber cul es el
costo de adquisicin t pvtv el caso de que enajenase dicho bien.
Conforme a lo anteriormente dicho podemos sehalar en rnateria del ordenamiento a que nos venimos refiriendo, lo dispuesto en
el artculo cierrto treinta y seis el cual establece que los contribuyentes puedan hacer deducciones autorizadas en este ttulo, haciendo
la aclaracin que el ttulo a que se refiere es el cuarto y que dicho
ttulo es el de personas 1sicas, y la fraccin segunda nos dice expresamente que cuando esta ley permita la deduccin de inversi<nes se
proceda en los trminos del artculo ciento treinta y ocho, se entiende de la Ley del Impuesto sobre la Renta y cuando se celebren
contratos de arrendamiento financiero conforme al artculo cuadragsimo octavo de est-a ley, 1o que implica que con base en tales
disposiciones el ccsto de adquisicin por parte del arrendatario
fi.nanciero es el costo original de inversin a que se refiere el attculo cuadragsim< octavo y en pelsonas fsicas se estar-a a todo el
procedimiento que se establece en los artculos noventa y seis,
noventa y siete y ciento dos del citado ordenamiento.
En conclusin podemos afirmar que en materia sust.antiva la
adquisicin se formaliza al momento en que el arrendatario opta
por otra terminal y en materia tribut-aria el costo de adquisicin es
el rnonto de su inversin original.
los siguientes:
A) Arrendamiento concepto de precio cierto err 1, puede consistir en una suma de dinero o cualquier otrz equivalente con tal de
que sea cierta y deterrninada;
B) Arrendanriento prrroga del contrato. f)ebe e-fercitarse cuando
todava est en gor el contrato, no puede prorrogarse lo que no existe;
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C) Arrendamient< tcita reconduccin. Slo opera en los contratos por tiempo fijo, no en los indefinidos , la t.cita opera cuando
el inquilino contina en el uso y disfrute de la cosa arrendada
despus del vencinriento del contrato, sin oposicin del arrendador,
sea entendido de que el plazo para la oposicin prudentement-e se
fija en diez das.
Ilpoca:
Tomo:
SrcuNne Panrs-I
Pgina:
117
205
Clave:
TCO33I17 CIV
Rusno:
CoNrrRAro DE ARRENDAMIENTo
Tesis:
FTNANCIERo
CONSENTIMIENTO TCITO
TEXTA La empresa anendaclora curnpli voluntariamente con el
contrato de arrendamiento financiero, ya que tcitamente y con
lrechos expresa su consentimiento para realizar en favor de su
contraria 1o est.ipulado en el contrato, de ello se sigue que se actia
de acuerdo con los artculos 1803, lBB, 189 y 1870 del Cdigo Civil
del Distrito Federal, dado que el consentimient-o para cumplir, se
manif-est n< slo de manera tcita sino expresa al cubrir parte de
las obligaciones que irnplcitarnente adquiri al momento de celebrar el misrno, sin que tenga relevancia que en el precitado contrato no se mencionafir con exactitud a la empresa proveedora porque
la hermenutica judica indica que para la interpretacirr de los
contrat-os debe estarse, a la ejecucin voluntaria de los ntismos.
TERCER TRIBLINAL COLEGIADO EN MATERIA CTVIL
DEL TERCER CIRCUITO
Pnr.crr,Nrs:
ot
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Instancia:
Fuente:
Parte:
Pgina:
Rusno:
Tercer:a Sala
Inforrne l9B7
II
264
ARnrNoerr,rrENTo FTNANCTERo. Es uNa opERACrN coMPLEJA QUE PARI]CTPA DE NOTAS DIVERSAS.
Fuente: Infbrme
Part-e: II
Pgina: 253
RUBRO:
1987
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cas
tradicionales.
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