REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENAMIENTO SUSTENTABLE DEL

TERRITORIO DEL ESTADO DE TABASCO

PUBLICADO EN EL SUP. D AL PERIDICO OFICIAL 6710 DE FECHA 27 DE
DICIEMBRE DE 2006.

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 2.La aplicacin de este Reglamento corresponder a las autoridades
siguientes:

I. El Gobernador del Estado

II. La Secretara, sus rganos y entidades coordinadas y

III. Los Ayuntamientos o Concejos Municipales de la Entidad.

CAPITULO II
DE LOS COMITS MUNICIPALES DE PLANEACION DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO.

ARTICULO 6.En cada uno de los Municipios, se establecer un Comit Municipal

de Planeacin de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

ARTCULO 9.Cada grupo social tiene derecho a nombrar un representante

propietario y un suplente, cuyos cargos desempearn honorficamente.

ARTCULO 13.Son atribuciones de los Comits Municipales:

I. Coadyuvar en la formulacin, modificacin y ampliacin de los Programas

Municipales que seala la Ley de la materia

III. Atender los planteamientos y alternativas de desarrollo en el mbito de la

planeacin territorial y urbana de la municipalidad.

CAPTULO III
DEL CONSEJO MULTIDISCIPLINARIO ESTATAL PARA EL
DESARROLLO TERRITORIAL Y URBANO.

ARTCULO 30. El Presidente del Consejo es la persona encargada de ejecutar las

resoluciones adoptadas en las sesiones, y podr delegar estas atribuciones en la
persona del Secretario Tcnico.
CAPTULO IV
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO.
ARTCULO 34.Los programas de desarrollo urbano materia del presente captulo
debern asegurar su congruencia y uniformidad metodolgica, para efectos de
facilitar su ejecucin tcnica, administrativa y jurdica.

SECCIN PRIMERA
PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE LOS
CENTROS DE POBLACIN.
ARTCULO 36.Los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin,
debern formularse conforme a la metodologa oficial y a los trminos de
referencia que al efecto emita la Secretara, e involucrarn los siguientes
componentes y subcomponentes:
I. Componentes:

a) Ambiental

b) Social

c) Econmico

d) Poltico Administrativo

I. Subcomponentes:

a) Medio fsico natural

b) Medio fsico artificial

c) Dinmica demogrfica

d) Dinmica econmica

e) Administracin del Desarrollo Urbano

SECCIN SEGUNDA
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO.

ARTCULO 40.Los anteproyectos propuestos debern ser remitidos para que

emitan sus opiniones a:

I. El Ayuntamiento en cuya jurisdiccin resulta comprendido y las diversas

Instituciones comprendidas en el artculo anterior siempre que algunos de estos
anteproyectos tengan relacin total o parcial con las funciones de dichas
Instituciones. Las opiniones tendrn carcter consultivo.

SECCIN TERCERA
DECLARATORIAS
ARTICULO. 45. Corresponde a la Secretara, y a los Ayuntamientos o Concejos
Municipales, en sus respectivas jurisdicciones, de acuerdo a su competencia y en
los trminos de las leyes federales y estatales relativas, formular, aprobar y
administrar, las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios.

ARTCULO 51.Ningn rea, predio, construccin, instalacin o parte de la misma,

podr ser usada u ocupada, erigida o modificada si no se cumple con lo sealado
en la declaratoria de Reservas, Provisiones, Usos y Destinos correspondientes,
as como las disposiciones legales aplicables.

ARTCULO 56.La definicin y asignacin de Usos y Destinos se basar en los

estudios tcnicos que se realicen bajo los siguientes puntos:

I. Las estructuras, condiciones y procesos demogrficos, sociales y econmicos

en relacin a la ubicacin territorial del asentamiento humano

II. Las condiciones fsicogeogrficas y los elementos de acondicionamiento del

espacio, la infraestructura y el equipamiento urbano

III. La tenencia de la tierra y de las construcciones, as como de las disposiciones

que las afecten

IV. Las caractersticas fsicas y grado de eficiencia de la estructura vial, los

sistemas de traslado a la poblacin y los proyectos viables y

V. El comportamiento integral de la estructura urbana y de sus ncleos de

actividad.

CAPITULO V
DE LA CONURBACIN.

ARTCULO 66. El convenio de conurbacin, que se celebre con base a la

declaratoria, contendr:

I. La localizacin, extensin y delimitacin de la zona conurbada, las declaratorias

de provisiones, reservas, usos, destinos de reas y predios, as los mecanismos
para su actualizacin

II. Los compromisos del Estado y los Municipios respectivos, para planear y
regular conjunta y coordinadamente los centros de poblacin conurbados, con
base en un programa de ordenacin de la zona conurbada interestatales

III. La determinacin de acciones e inversiones para la atencin de requerimientos

en materia de reservas territoriales, preservacin y equilibrio ecolgico,
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos en la zona conurbada
interestatales
IV. La integracin y organizacin de la comisin de conurbacin respectiva
V. Los lineamientos de coordinacin reglamentaria para ejecutar los
procedimientos administrativos y fiscales correspondientes a la zona conurbada

VI. La corresponsabilidad de las acciones e inversiones para la atencin de

requerimientos comunes en materia de reserva territorial, preservacin y
conservacin de equilibrio ecolgico

VII. La programacin, ejecucin y operacin de obras de infraestructura y

equipamiento urbano, as como tambin la administracin de servicios pblicos en
la zona conurbada

VIII. Las bases para la aportacin comn de recursos materiales, humanos y

financieros necesarios para su operacin y

CAPITULO VI
DE LA COMISIN DE CONURBACIN

ARTICULO 68.La Comisin de Conurbacin es el organismo auxiliar de carcter

tcnico, que se constituye con motivo y para coordinar el fenmeno de
conurbacin previsto en la Ley.

ARTCULO 69.La Comisin tendr adems de las previstas en el artculo 85 de la

Ley, las atribuciones siguientes:

I. Elaborar, revisar, modificar y aprobar el Programa de Desarrollo Urbano de la

zona conurbada.

II. Levantar un inventario de aspectos naturales, sociales y econmicos de la zona

III. Proponer programas de corto, mediano y largo plazo para el desarrollo urbano
de la zona conurbada tendientes al mejoramiento de sus aspectos sociales,
naturales y econmicos.

ARTCULO 70.La Comisin sesionar de manera ordinaria cuatro veces al ao y

de manera extraordinaria cuando el caso lo requiera.

CAPITULO VII
DE LA ACCIN URBANSTICA

ARTCULO 71.El Consejo de Colaboracin Municipal ser el rgano facultado

para notificar a propietarios o poseedores a ttulo de dueo para proponerles la
accin urbanstica a que se refiere el artculo 111 de la Ley, deber efectuarse por
escrito y personalmente al propietario o poseedor a ttulo de dueo, de
conformidad a las siguientes bases:
I. En las Oficinas del Consejo de Colaboracin Municipal, si comparece
personalmente el propietario o poseedor a ttulo de dueo, su representante legal
o persona autorizada para
recibirla

II. En el ltimo domicilio que hubiere sealado el propietario o poseedor a ttulo de

dueo, ante el Consejo de Colaboracin Municipal y,

III. En caso de que el propietario no sea localizado se agotarn los medios que
para el caso seala el cdigo de procedimientos civiles del Estado.

SECCIN PRIMERA
DE LAS CUOTAS DE COLABORACIN Y SU RECAUDACIN
PARA ACCIONES URBANSTICAS POR COLABORACIN

ARTCULO 72.Cada propietario o poseedor a ttulo de dueo estar obligado a

pagar por una sola vez por concepto de colaboracin, el importe proporcional al
tamao de su inmueble, que se le adjudique del costo de las obras aprobadas por
el Ayuntamiento o Concejo Municipal de su jurisdiccin, conforme al procedimiento
establecido en la Ley.

ARTCULO 73.Las cuotas que en los trminos de la Ley corresponda cubrir a los
particulares beneficiados con las obras por colaboracin, tendrn el carcter de
crditos fiscales y podrn inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad como
gravmenes reales sobre los inmuebles afectados.

CAPITULO VIII
LOS CONSEJOS DE COLABORACIN MUNICIPAL

ARTICULO 80.El consejo reunir en sesin ordinaria cuatro veces al ao como

mnimo previa convocatoria con cinco das de anticipacin.

CAPITULO IX
DE LAS RESERVAS TERRITORIALES
ARTCULO 84.El programa de constitucin de reservas territoriales conforme al
artculo 133 de la Ley deber asegurar su congruencia y uniformidad metodologa,
conforme a los siguientes elementos generales:

IV. Proyectos estratgicos

V. Metas

VI. Acciones de Inversin

VII. Bases financieros programticas

VIII. Las acciones para garantizar el ordenamiento ecolgico, el Territorial de los
Asentamientos Humanos y el Desarrollo Urbano del centro de poblacin

IX. Corresponsabilidad sectorial

X. Criterios de concertacin con los sectores publico, social y privado

XII. Estructura de organizacin y coordinacin

XIII. La preservacin y proteccin ambiental, del patrimonio histrico, artstico,

arquitectnico y cultural, los monumentos, zonas e inmuebles de valor
arquitectnico, arqueolgico, paleontolgico, histrico, cultural, tpico, artstico o de
belleza natural que no tenga declaratoria expedida por el Gobierno Federal

XIV. Los lineamientos que orientarn las acciones e inversiones de las

dependencias y entidades de la administracin pblica estatal en la materia

CAPITULO X
IMAGEN URBANA

ARTICULO 86.Para efectos de este reglamento se entender como imagen

urbana lo siguiente:

I. Elementos de configuracin fsica. Lo conforman las edificaciones, la estructura

vial, el mobiliario urbano, glorietas, esculturas urbanas.

II. Elementos de configuracin natural. Como parques, jardines, cuerpos de agua,

reas arboladas.

CAPITULO XI
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN
DICTAMEN DE IMPACTO URBANO.

ARTCULO 89.El dictamen de impacto urbano tiene por objeto evaluar y

dictaminar las posibles influencias o alteraciones positivas o negativas causadas al
entorno urbano por alguna obra pblica o privada, con el fin de establecer las
medidas de sostenibilidad en caso positivo de prevencin, mitigacin y
compensacin para los efectos negativos.

ARTCULO 90.Se requiere dictamen de impacto urbano para la obtencin de

autorizaciones de:
a) Fraccionamientos o conjuntos habitacionales.

b) Usos habitacionales de ms de 10,000 metros cuadrados de construccin.

c) Usos mixtos de ms 5000 metros cuadrados de construccin.

d) Equipamiento Urbano de ms 5000 metros cuadrados de construccin,

e) Estaciones de Servicios de Combustible para carburacin, como diesel, gas LP,

gas natural para el consumo pblico o domestico.

f) Panteones o servicios funerarios

g) Parques Industriales

h) Las acciones contenidas en Planes o Programas de Desarrollo Urbano.

SECCIN SEGUNDA
DE LA EMISIN DEL DICTAMEN DE IMPACTO URBANO

ARTCULO 95.Para la emisin del dictamen, la Secretara debe considerar:

I. La informacin contenida en el estudio de impacto urbano, complementos y

anexos presentados, la ingresada por el solicitante, la resultante de la visita de
verificacin

II. Los Programas de Desarrollo Urbano

III. Reglamentos, Normas tcnicas y lineamientos

IV. Las autorizaciones y licencias emitidas

ARTCULO 97.El dictamen tendr una vigencia de un ao. y el mismo podr ser
prorrogado por la Secretara hasta conclusin de la obra. El promovente o
desarrollador debe solicitar su prrroga por escrito a la Secretara, dentro de los
15 das hbiles, previos a la conclusin de la vigencia del dictamen justificando las
causas que motivan su peticin.

CAPITULO XII
ESTRUCTURA VIAL

ARTCULO 101.Para los efectos de la Ley y de este Reglamento las definiciones y

conceptos de Carretera, Autopista y Libramiento, en su manejo y operacin
debern remitirse a lo dispuesto por las leyes federales.

Todas las vialidades debern integrar en su construccin las indicaciones para el

gil y seguro desplazamiento de personas con capacidades diferentes.

I. Va Principal: Son las vas primarias que en su trayectoria dentro del rea
urbana, estructuran el crecimiento de la ciudad y articulan las diferentes zonas de
la misma.
Se caracterizan por desarrollar dos mbitos de circulacin: el primero para trnsito
de paso o Interregional y de alta velocidad y el segundo para la integracin del
trnsito local y circulacin de baja velocidad.

Su estructura fsica deber contener:

a. Accesos controlados, mediante carriles de incorporacin o desincorporacin, de

aceleracin y desaceleracin.

b. Banda separadora de sentidos de 3 a 4 mts. de ancho, forestada.

c. Mnimo 3 carriles por sentido por cada uno de los mbitos antes mencionados,
con las dimensiones y caractersticas para alta velocidad, as como los carriles de
aceleracin, desaceleracin y entrecruzamientos de acuerdo a las normas
vigentes y a los estudios de atoras correspondientes.

II. Vas Colectoras: Son las que enlazan zonas de actividad Econmica y Servicios
con los Uso Habitacionales y debern atender los requerimientos derivados del
incremento de trnsito en relacin al Uso predominante de los lotes y edificaciones
a los que den acceso.

Su estructura fsica deber contener:

a. Accesos controlados mediante carriles de incorporacin y desincorporacin, de

aceleracin y desaceleracin.

b. Mnimo 3 carriles por sentido con las dimensiones y caractersticas para alta y
baja velocidad, as como los carriles de estacionamiento. Ambos sentidos debern
estar separados preferentemente por camelln jardineado de 2.50 mts.

III. Va subcolectora:
Son las que renen el trfico de las zonas residenciales, industriales y comerciales
y lo conducen hacia las vas colectoras y vas principales.
Su estructura fsica deber contener:

a. Mnimo 2 carriles por sentido, as como carril de estacionamiento en ambos

sentidos, debern estar separados preferentemente por camelln jardineado de
2.50 mts de ancho.

III. Vas locales: Sirven de acceso a lotes y solares. Los recorridos del trnsito son
cortos y los volmenes bajos. Deber evitarse el trnsito de paso por estas calles,
ya que de otra manera se desmerita su funcin. Estas vas contarn con un carril
de circulacin y dos para estacionamiento.

a) Locales Tipo A: Debern tener una seccin mnima de 10.00 mts. para aquellas
manzanas que contengan un mximo de 40 viviendas.
c) Locales Tipo "B" o de Servicio: Corresponden a las vialidades que no dan
acceso a lotes y edificaciones, y que se requieren para articular circulaciones
como retorno en manzanas cerradas, realizar maniobras para pequeos
volmenes de usuarios y/o cerrar circuitos de infraestructuras. Estas vialidades
podrn tener una seccin mnima de 9.00 mts, considerando siempre un arroyo
mnimo de 5 mts.

V. Vas Peatonales: Tienen como funcin el permitir el desplazamiento libre y

autnomo de las personas, dando acceso directo a las propiedades colindantes, a
espacios abiertos pblicos, a sitios de concentracin de personas, a
estacionamiento pueden ser exclusivas de una zona de inters histrico, turstico
o de recreo.

a) En ningn caso se podrn proponer como acceso nico y principal en zonas de

vivienda unifamiliar si no tienen una seccin mnima de 12 mts. que integre por
carril para acceso de servicios y emergencias pavimentado con piedra o adopasto,
y con elementos reductores de velocidad y que definan la trayectoria de los
mencionados vehculos a fin de restringir su paso y evitar riesgo para los
peatones.

b) Se podrn promover como acceso complementario con seccin de 5 mts

mnimo cuando sean integradas a reas comunes, desarrolladas conjuntamente
con estacionamientos colectivos como acceso principal.

Todas las vas peatonales debern contener:

a) rea para reforestacin,

b) Pavimentos que permitan fcil y seguro desplazamiento de peatones,

c) Mobiliario para proteccin de lluvia

d) Circulacin para discapacitados.

e) Infraestructura para desalojo de aguas pluviales adecuada

f) En nuevos desarrollos se promover preferentemente Iluminacin por energa

solar.

g) La infraestructura bsica como redes de energa elctrica, alumbrado publico,

sern subterrneos.

CAPITULO XIII
DE LAS RELOTIFICACIONES, FUSIONES, Y
SUBDIVISIONES DE AREAS Y PREDIOS.
ARTCULO 105.La autorizacin de subdivisiones deber apegarse a los siguientes
criterios:

I. Si es para usos urbanos o el predio se ubica dentro de lmites urbanos y no sean

mayores de cinco mil metros cuadrados y no requiera la apertura de una va
pblica.

II. No se autorizar la subdivisin de predios resultados de autorizaciones de

fraccionamientos y deber apegarse al lote tipo.

III. En ningn caso el frente ser menor de siete metros y la superficie menor de
ciento cinco metros cuadrados.

IV. Todas las fracciones resultantes de subdivisiones de predios tendrn acceso a

una va pblica.

CAPITULO XIV
FRACCIONAMIENTOS

ARTICULO 107. Habitacional Popular, son aquellos que se desarrollen para

garantizar el derecho a la vivienda familiar con ingresos menores a tres salarios
mnimos vigente en la zona. Los programas de vivienda para este tipo de
fraccionamientos debern considerar entre otros aspectos, las caractersticas del
dficit habitacional, las posibilidades de acceso al crdito de los hogares, las
condiciones de la oferta, el monto de recursos de crdito disponibles por parte del
sector financiero y la suma de fondos del estado destinados a los programas de
vivienda.

ARTICULO 108.Constituyen normas bsicas de los fraccionamientos

habitacionales popular, las siguientes:

I. Sus lotes no podrn tener un frente menor a los seis metros, ni una superficie
menor de noventa metros cuadrados, y sern para una vivienda unifamiliar.

II. Se permitir hasta el diez por ciento de la superficie vendible para usos
comerciales o de servicios, compatibles al fraccionamiento y ubicadas en las reas
definidas por la autoridad.

III. Este tipo de fraccionamientos utilizar vas locales y subcolectores en su

diseo urbanstico.

IV. Es norma para este tipo de fraccionamientos que todas las viviendas tengan
acceso por vialidad. En caso de utilizar vialidades peatonales, el diseo
urbanstico estar sujeto a la revisin de la Secretara o del Municipio.
V. El fraccionador dejar para reas de donacin 9 metros cuadrados por vivienda
debidamente urbanizados a favor del municipio correspondiente, ubicado en una
sola fraccin en su caso cumplir en especie.

VI. El fraccionador dejar para reas verdes 15 metros cuadrados por vivienda
debidamente urbanizados a favor del municipio correspondiente, preferentemente
ubicada en reas de mayor aprovechamiento.

VII. El fraccionador deber construir, como mnimo, las siguientes obras de

urbanizacin:

a) Red de distribucin interna de agua potable hasta toma domiciliaria.

b) Sistema de drenaje pluvial

c) Red interna de drenaje sanitario.

d) Red interna de distribucin de energa elctrica alta, media o baja tensin

conforme a las bases de proyecto que emita la Comisin Federal de Electricidad

e) Alumbrado pblico conforme a las bases de proyecto que emita la Comisin

Federal de Electricidad

f) Guarniciones y banquetas de concreto adocretos empedrados o similar, con

accesos para personas con discapacidad

g) Pavimento de concretos, adocretos, empedrados o similar, en arroyo de vas

incluyendo las reas para estacionamientos

h) Obras de jardinera y reforestacin en calles, banquetas, reas verdes, glorietas

y dems

i) Placas de nomenclatura en los cruces de calles y sealamientos viales

j) Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.

k) En el caso que el fraccionador provea infraestructura bsica de servicios u

obras cabeceras, la autoridad correspondiente podr considerar sus costos a
cuenta de los derechos que correspondan.

ARTICULO 109.Habitacionales Medio, son aquellos que deben construirse con

todas las obras de urbanizacin completas para vivienda media de 10 a 15
salarios mnimos vigente en la zona y debern ajustarse a lo indicado en el
presente reglamento.

ARTCULO 110.Son normas bsicas para fraccionamientos habitacional medio, las

siguientes:
I. El frente de los lotes ser mnimo de ocho metros y la superficie no menor de
ciento sesenta metros cuadrados, para vivienda unifamiliar.

II. Se permitir hasta el diez por ciento de la superficie vendible para reas
comerciales o de servicios compatibles con el fraccionamiento y ubicadas en las
reas que seale la autoridad.

III. Este tipo de fraccionamiento utilizar para su diseo urbanstico vas locales,
subcolectores y colectoras.

IV. En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se har
un retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto por la Secretara,
el Ayuntamiento o Concejo Municipal

V. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar, permitindose la

construccin de viviendas multifamiliares

VI. Para la conformacin de reas de Donacin, el fraccionador ceder al

municipio doce metros cuadrados por vivienda del fraccionamiento debidamente
urbanizados, ubicados en una sola fraccin en su caso el pago en especie.

VII. Para la conformacin de reas Verdes para la recreacin y esparcimiento de

los habitantes, el fraccionador deber donar al municipio quince metros cuadrados
por vivienda del fraccionamiento debidamente urbanizados, ubicados en reas de
mayor aprovechamiento en su caso el pago en especie.

VIII. El fraccionador deber construir, como mnimo, las siguientes obras de

urbanizacin:

a. Red de distribucin interna de agua potable hasta toma domiciliaria.

b. Sistema de drenaje pluvial

c. Red interna de drenaje sanitario.

d. Red interna de distribucin de energa elctrica alta, media o baja tensin

conforme a las bases de proyecto que emita la Comisin Federal de Electricidad

e. Alumbrado pblico con forme a las bases de proyecto que emita la Comisin
Federal de Electricidad

f. Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con

accesos para personas con discapacidad

g. Pavimento de concreto, adocretos, empedrados o similar, vas y en

estacionamientos
h. Obras de jardinera y arbolado en reas de calles, jardines, glorietas,
andadores

i. Placas de nomenclatura en los cruces de calles y sealamientos viales

j. Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.

k. En el caso que el fraccionador provea infraestructura bsica de servicios u

obras cabeceras, la autoridad correspondiente podr considerar sus costos a
cuenta de los derechos que correspondan.

ARTICULO 111.Habitacionales Mixtos son aquellos en los que se podrn

determinar diferentes tipos de lotes y viviendas siempre y cuando sean
compatibles a lo dispuesto por los Programas de Desarrollo Urbano Vigentes, y
debern ajustarse a lo indicado en el presente reglamento.

ARTCULO 112.Los fraccionamientos habitacionales mixtos solo se autorizarn,

cuando los diferentes aprovechamientos a que se pretenda dedicar el terreno o
rea respectiva, sean compatibles con los usos y destinos permitidos para el suelo

ARTCULO 113.Habitacionales Residenciales: son aquellos que deben construirse

con todas las obras de urbanizacin completas y de primera calidad para
viviendas de ms de quince salarios mnimos vigente en la zona y debern
ajustarse a lo indicado en el presente reglamento.
La localizacin de este tipo de fraccionamiento ser en reas sealadas de baja
densidad por los programas de desarrollo urbano del centro de poblacin.

ARTCULO 114.Son normas bsicas para Fraccionamientos Residenciales las

siguientes:

I. Se ubicarn en reas de baja densidad poblacional y los lotes tipo tener una
superficie mnima de 200 m2 o ms para vivienda unifamiliar.

II. Las construcciones debern remeterse dos metros y medio a partir del
alineamiento, que se dejar como rea libre del lote tipo.

III. El COS y CUS ser de acuerdo a las especificaciones que seale el

reglamento de construcciones del municipio correspondiente.

IV. Este tipo de fraccionamientos utilizarn para su diseo urbanstico vas

subcolectoras y colectoras.

V. El rea de Donacin con 12 m2 por vivienda y reas Verdes con 15 m2 por

vivienda que el fraccionador debe ceder al municipio, debern ser cumplidas en
especie.
VI. El fraccionador deber construir, como mnimo, las siguientes obras de
urbanizacin:

a. Red de distribucin interna de agua potable hasta toma domiciliaria

b. Sistema de drenaje pluvial

c. Red interna de drenaje sanitario.

d. Red interna de distribucin de energa elctrica alta, media o baja tensin

conforme a las bases de proyecto que emita la Comisin Federal de Electricidad

e. Alumbrado pblico conforme a las bases de proyecto que emita la Comisin

Federal de Electricidad

f. Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con

accesos para personas con discapacidad

g. Pavimento de concreto, adocreto, empedrados o similar en vas y reas de

estacionamiento
h. Obras de jardinera y arbolado en reas de calles, jardines, glorietas,
andadores

i. Placas de nomenclatura en los cruces de calles y sealamientos viales

j. Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.

k. En el caso que el fraccionador provea infraestructura bsica de servicios u

obras cabeceras, la autoridad correspondiente podr considerar sus costos a
cuenta de los derechos que correspondan.

ARTICULO 115. Habitacional de inters social son aquellos promovidos por

organismos pblicos y privados de vivienda y sern designados a grupos sociales
de bajos ingresos econmicos, para coadyuvar a abatir la escasez de vivienda
unifamiliar con valor de hasta 3 salarios mnimos vigentes en la zona.

ARTICULO 116.El fraccionamiento de inters social tendr las siguientes normas

bsicas:

I. Solo podrn ubicarse en las reas urbanas o urbanizables de los centros de

poblacin

II. Sus lotes tendrn un frente mnimo de siete metros, una superficie no menor de
ciento cinco metros cuadrados para una vivienda unifamiliar, salvo lo dispuesto en
el artculo 198, Segundo prrafo de la Ley.
III. Este tipo de fraccionamientos utilizar en su diseo urbanstico vas locales
subcolectores y colectoras

IV. El fraccionador dejar para reas de donacin nueve metros cuadrados por
vivienda. Debidamente urbanizados a favor del municipio correspondiente,
ubicada en una sola fraccin en su caso cumplir en especie.

V. El fraccionador dejar para reas verdes quince metros cuadrados por vivienda
debidamente urbanizados a favor del municipio correspondiente, preferentemente
ubicada en reas de mayor aprovechamiento.

VI. Se permitir solamente el diez por ciento, del rea vendible para usos
comerciales y de servicios, compatibles con el fraccionamiento y ubicados en
reas definidas por la autoridad

VII. El fraccionador deber construir como mnimo las obras de urbanizacin

previstas para los fraccionamientos habitacionales populares.

ARTCULO 117.Habitacional de inters social progresivo. Se consideran aquellas

lotificaciones con servicios bsicos, que se dirijan a programas de reubicaciones
como lotes y aplicacin de programas de vivienda progresiva o pie de casa en la
modalidad de subsidios federales o estatales aplicados exclusivamente por el
Gobierno del Estado o los Municipios.

ARTCULO 118.Las normas bsicas de estos fraccionamientos debern ser las

mismas que las del fraccionamiento popular, empezando por el suministro de agua
en hidrante, conformacin de terraceras o plataformas y abastecimiento de
energa elctrica.

CAPITULO XV
DE LOS FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES

ARTCULO 119.Fraccionamiento Campestre. Es aquel cuya localizacin responde

al mximo aprovechamiento de las condiciones favorables de la naturaleza del
sitio.

ARTICULO 120.Son normas bsicas para fraccionamientos campestres:

I. Ubicarse fuera de los lmites urbanos decretados y una densidad habitacional de

diez viviendas por hectrea.

II. Los lotes tendrn un frente mnimo de veinte metros, una superficie no menor
de mil metros cuadrados.

III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar.

IV. En este tipo de fraccionamiento se utilizar para su diseo urbanstico vas
subcolectoras.

ARTCULO 121.Fraccionamientos Industriales. Son aquellos que promovern y

fomentarn la industria mediana y ligera, que no sean nocivas para la salud y que
por su compatibilidad puedan localizarse contiguas a las zonas urbanas, segn lo
indiquen los Programas de Desarrollo Urbano. Asimismo, debern cumplir con las
normas ambientales que sealen la legislacin correspondiente.

ARTCULO 122.Son normas bsicas para los fraccionamientos industriales, las

siguientes:

I. La superficie mnima del terreno ser de 500,000 hectreas

II. La dimensin mnima de los lotes ser de mil quinientos metros cuadrados o en
su caso lo que arroje el estudio de mercado.

III. El frente de los lotes ser como mnimo de treinta metros.

IV. Este tipo de fraccionamiento deber cumplir con estudios de impacto vial que
deber aprobar la autoridad competente.

ARTCULO 123.Los fraccionamientos comercial y de servicios son aquellos

destinados a la consolidacin de zonas urbanas con el objetivo de construir
entornos urbanos confinados de alta especializacin para el uso de suelo de
centros urbanos.

Este tipo de fraccionamiento deber sujetarse a las especificaciones que en cada

caso determine la autoridad municipal, atendiendo la opinin que al respecto emita
la Secretara, debindose ajustar en todos los casos a las siguientes normas:
I. La superficie para este tipo de fraccionamiento ser de mnimo cinco hectreas,
o en su caso lo que determine un estudio de mercado.
II. Las obras de urbanizacin que debern cumplir para este tipo de
fraccionamiento sern las necesarias para su desarrollo inmobiliario

III. El fraccionador deber donar al Municipio correspondiente el Cinco por ciento

de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y su
ubicacin estar determinada por la autoridad que lo aprueba.

IV. Este tipo de fraccionamiento quedar sujeto a los dictmenes de impacto vial y
urbano autorizados por las autoridades correspondientes

V. Este tipo de fraccionamiento quedar sujeto a las normas y lineamientos en

materia de proteccin civil aprobado por la autoridad correspondiente.

ARTICULO 125.El fraccionador de este tipo, deber donar al Municipio

correspondiente el cinco por ciento de la superficie vendible del fraccionamiento,
debidamente urbanizada o en su caso el pago en especie, mismo que quedar
sealado en los procesos de municipalizacin.

ARTCULO 126 .Fraccionamiento de granjas son aquellos ubicados dentro del

permetro del centro de poblacin o fuera de los lmites urbanos decretados, que
se usarn para el establecimiento de vivienda unifamiliar con actividades
productivas de tipo agropecuario.

ARTCULO 127.Los fraccionamientos de granjas tendrn como mnimo las

siguientes caractersticas:

I. Los lotes tipo tendrn una superficie no menor de mil quinientos metros
cuadrados y un frente no menor de veinte metros

II. El aprovechamiento predominante ser para actividades agropecuarias y slo

se permitir el cinco por ciento de la superficie vendible para reas comerciales y
de servicios, en las zonas autorizadas

III. El ancho de las vialidades colectoras ser mnimo de quince metros medidos
de alineamiento a alineamiento, y el de las locales de doce metros

IV. Las banquetas sern de dos metros de ancho

V. Las obras de urbanizacin para ste tipo de fraccionamientos sern:

a) Abastecimiento de agua.

b) energa elctrica.

ARTCULO 128.Fraccionamientos Especiales para cementerio jardn o panteones.

Este tipo de fraccionamiento deber cumplir las disposiciones tcnicas y jurdicas
aplicables, adems de aquellas otras especificaciones que en cada caso
establezcan los Ayuntamientos o Concejos Municipales, debiendo observarse
como mnimo las siguientes caractersticas:

I. Ubicarse dentro de los lmites urbanos, preferentemente en zonas de baja

densidad poblacional.

II. Debern tener rboles y bardas perimetrales.

III. Podrn contar con la accesoria que permitan las normas y lineamientos
vigentes

IV. Contarn con reas para estacionamiento de vehculos conforme a lo

establecido en el Reglamento de Construcciones correspondiente.
V. Las circulaciones vehiculares debern cumplir las disposiciones normativas que
seale la autoridad competente para: banquetas, arroyos, retornos,
estacionamientos, glorietas y otros.

VI. El fraccionador pondr a disposicin del municipio los derechos de uso de un

nmero de fosas equivalente hasta el diez por ciento del total previsto en el
panten de que se trate. Esos derechos sern pagados por el Ayuntamiento que
los use o la persona designada para tal fin, al propietario del fraccionamiento, en
un precio no mayor del cincuenta por ciento del precio comercia! de los mismos, al
momento que el ayuntamiento requiera formalizar cada sesin.

Las fosas que por cada cesin se entreguen al ayuntamiento estarn totalmente
terminadas.

Cada ayuntamiento podr transferir o ceder los derechos de uso que hubiere
adquirido de cada fosa a terceros. De acuerdo con el reglamento interno de cada
panten.

VI. El fraccionador deber construir como mnimo, las obras de urbanizacin

siguientes:

a) Red de agua potable.

b) Red de drenaje y alcantarillado, en las zonas donde se ubiquen las oficinas e

instalaciones necesarias para prestar los servicios correspondientes.

c) Red de drenaje pluvial

d) Alumbrado pblico

e) Reforestar con especies de races poco profundas y jardinera

g) Zona especial para guarda de restos humanos

h) Rampas de acceso para el uso de personas con discapacidad

i) Caseta de vigilancia y

j) Las dems que resulten necesarias para el adecuado desarrollo del panten.

ARTCULO 129.Este tipo de fraccionamiento se regir por las normas municipales

correspondientes

ARTCULO 130.Los cementerios administrados por los ayuntamientos o por

particulares a travs de una concesin que asuman la forma de cementerio, jardn
o cementerio tradicional, no tendrn la obligacin de obtener la autorizacin de
fraccionamiento siempre y cuando slo se dediquen a transmitir derechos de usos
temporales y a perpetuidad respecto de lotes, bvedas, nichos, por lo tanto no
podrn realizar la venta de lotes, bvedas, nichos segn sea el caso, ni derechos
reales sobre aquellas, sino solo la enajenacin de derechos de usos temporales y
a perpetuidad.

SECCIN PRIMERA
DE LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA
AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS

ARTICULO 131.Los Ayuntamientos o Concejos Municipales formularn los

formatos para autorizaciones con los requisitos que les correspondan y tenerlos a
la vista del pblico.

ARTICULO 134.Para el cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 217 fraccin

III y 226 de la Ley, se considerar como opciones las siguientes:

I. Todo tipo de bienes muebles o inmuebles (casas, terrenos, ranchos,

maquinarias, equipos,
etc.)

II. Ttulos de crdito a favor del Municipio o Consejo Municipal (pagars, letras de
cambio, cheques nominativos, etc.)

III. Fianza expedida por Institucin legalmente constituidas

IV. El Municipio podr considerar como garanta parte proporcional del rea
vendible.

ARTCULO 135.Los fraccionamientos cementerios jardn o panteones, se

autorizarn conforme a las disposiciones legales vigentes y las observarn los
Ayuntamientos o Concejos Municipales.

CAPITULO XVI
DE LAS NORMAS Y TECNOLOGAS PARA LA VIVIENDA
ARTCULO 137.Para los efectos de la ley este Reglamento la vivienda se clasifica
en:

I. Unifamiliar

II. Plurifamiliar,

III. Conjuntos habitacionales

IV. Condominio horizontal y

V. Condominio dplex vertical.

ARTICULO 138.Vivienda unifamiliar. Se entiende la construccin dentro de un solo
lote, cuyo espacio arquitectnico esta destinado a cumplir con las funciones de
habitacin requerido por un solo ncleo familiar.

ARTICULO 139.las viviendas Plurifamiliares se clasifican en

a) VIVIENDA CUADRUPLEX. Se entiende la construccin en dos plantas dentro

de un solo lote con un frente de 16 metros y una superficie de 320 Mts2., como
mnimo, cuya solucin arquitectnica tipo define espacios para cumplir con las
funciones de habitacin requerido para cuatro ncleos familiares, ubicando dos
familias en la planta baja del lote y las dos restantes en la segunda planta,
compartiendo los muros medianeros y las losas respectivas e igualmente, dejando
los extremos del lote, un espacio lateral libre de un metro y restriccin de
construccin al frente de seis metros libres.

b) VIVIENDA EN HILERA. Se entiende la construccin en una dos plantas, de tres

a cinco casas ubicadas en un solo lote con un frente de 30 Mts., mximo y una
superficie de 450 Mts2., como mnimo con o sin muros medianeros cuya solucin
arquitectnica tipo cumpla con las funciones de habitacin requeridos por cada
familia.

c) MODULO DE VIVIENDA. Se entiende a la construccin de ms de cinco casas,

con o sin muros medianeros, en un solo predio en condominio, cuya solucin
arquitectnica tipo cumple con la funciones de habitacin para cada familia,
disponiendo de un rea comn manifestada como rea verde exterior, del treinta
por ciento del rea total con acceso directo desde todas las unidades de
vivienda., y con un paso vehicular privado para estacionamiento, El rea comn
no podr ser considerada como estacionamiento.

ARTCULO 140.Los conjuntos habitacionales se clasifican en:

a) Multifamiliares. Se entiende la construccin de un inmueble para vivienda en

una o varias plantas, ubicado en un predio y sujeto a los trminos de condominio.
Su solucin arquitectnica deber cumplir con las. funciones de habitacin para
cada familia adems de los elementos de uso comn.
Igualmente, dispondr de reas destinadas a estacionamiento de un cajn por
vivienda.

En caso de que el inmueble conste de planta baja y ms de tres niveles o de que

su altura rebase 13.00 metros desde el nivel de banqueta, se requerir de
elevador y escalera de emergencia.

Dependiendo de !a zona en que se pretenda ubicar dicho inmueble, en el proyecto

se sealar por parte de la autoridad correspondiente, la inclusin de reas
comerciales anexas o ubicadas en planta baja y
b) CONJUNTO HABITACIONAL. Se entiende a la construccin en predio de los
tipos de vivienda o de la combinacin de ellos sealados en los artculos
anteriores, que debern cumplir lo determinado en los Programas de Desarrollo
Urbano correspondiente.

ARTICULO 141.Para el caso de Multifamiliares o Conjuntos habitacionales el

fraccionador dejar para reas de Donacin 9 metros cuadrados por vivienda
debidamente urbanizados y donar 15 metros cuadrados para rea Verde por
vivienda debidamente urbanizados a favor del municipio correspondiente.

a) Para el caso de Vivienda Dplex, Cudruples y Mdulos de Vivienda, cuando el

Diseo Urbano promueva un sembrado con base en sistema de agrupamientos, y
para el caso de Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales, el promotor podr
solicitar que el 80 % del rea comn perimetral a las edificaciones sea
considerada como parte del total del rea Verde requerida por unidad de vivienda,
previo anlisis de la autoridad municipal, considerando que esta cumpla con
caractersticas de proporcin y enriquezcan la imagen del nuevo asentamiento,
debiendo estar reforestada y equipada con andadores, plaza y juegos infantiles.

ARTCULO 142.Los diferentes tipos de condominios son:

I. Condominio horizontal: Se entiende como tal al inmueble que promueve
espacios con solucin arquitectnica tipo, desarrollando funciones completas por
tipo de Uso, para cada propietario o familiar mediante la Construccin de dos o
ms estructuras de locales o viviendas de una a tres plantas, que comparte
elementos comunes en un solo promedio que se denomina lote

Para el caos de los destinados para el uso habitacional, estos no podrn tener una
base de desplante para cada vivienda menos de 4.50 M. de Frente y 67 M2 de
superficie total, incluyendo las reas de servicio privativas de cada vivienda,
respetando la densidad indicada por los Programas aplicables. Cada una de las
viviendas debern tener acceso vialidad Local o estacionamiento comn que
desemboque en la antes mencionadas.

Para el caso de los destinados para uso comercial o de oficinas, cada local
debern tener un ancho mnimo de 3.50 M. y acceso directo a liga con acceso a
salida de emergencia.

II. Condominio vertical: Se entiende como tal al inmueble que promueve espacios
con solucin arquitectnica por tipo de uso, para cada propietario o familia,
mediante la Construccin de dos o ms condominios o viviendas tipo, mediante la
Construccin en edificios de tres o ms pisos Para cualquier tipo de condominio:
El diseo deber respetar los parmetros de construccin, espacios interiores, y
reas de donacin y verdes aplicables, as como de los medios de acceso y salida
en caso de emergencia, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
Para el caso de estacionamientos comunes, en cualquier tipo de condominio se
deber definir en el Proyecto Ejecutivo la forma modulada de techado, delimitacin
fsica y caseta de vigilancia, para su conocimiento en el caso de construirse
posteriormente.

ARTCULO 143. las viviendas Bifamiliares. Se clasifican en: Vivienda Dplex

Horizontal y Vivienda

Dplex Vertical.

a) VIVIENDA DUPLEX HORIZONTAL. Se entiende la construccin dentro de uno

o dos lotes adyacentes cuya solucin arquitectnica tipo destina espacios para
cumplir con las funciones de habitacin requeridos por dos ncleos familiares, en
sus respectivos lotes de superficie mnima de 105Mts2 y frente de 7 Mts., cada
uno compartiendo muros medianeros y en caso que el diseo lo permita, las
techumbres sern continuas y

b) VIVIENDA DUPLEX VERTICAL. Se entiende la construccin en dos plantas

dentro de un solo lote con superficie mnima de 105 Mts2., y un ancho de 7
Metros, cuyo espacio arquitectnico est destinado a cumplir con las funciones de
habitacin requerida por dos ncleos familiares, uno en cada planta.

ARTCULO 145.Para el caso de Vivienda Progresiva Urbana a desarrollar en

Fraccionamientos Populares, de Inters Social, y Social Progresivo se dispondr
lo Siguiente

I. Debern contar como mnimo los siguientes espacios:

a) rea de Usos Mltiples,

b) Cocina,

c) Bao completo que incluya ducha y

d) Una recamara

II. Las dimensiones mnimas sern:

a) Para Sala y Comedor debern estar previstas para que al terminar el

crecimiento de la vivienda, estos espacios tengan cada uno, un dimensin de 3.50
Mts. libres de lado, por 3.00 Mts. mnimo, en su lado mas corto.

b) La Recamara inicial deber tener una superficie mnima de 12.00 M2 sin incluir
rea de guardado.

c) Para el caso de la vivienda progresiva, el rea de Cocina podr disponerse

como barra en el rea de usos mltiples.
d) La escalera deber ser perfectamente metlica o de madera de estructura
ligera, con ancho no menor a 95 centmetros.

e) El vano de puertas no ser menor a 0.90 Mts, para el caso del bao podr ser
de 0.75 Mts.

f) La altura de habitaciones no podr ser en ningn caso menor de 2.35 mts. de

piso terminado a nivel ms bajo del techo.

g) Las ventanas tendr una dimensin mnima de 1.20 Mts. de ancho x 1.60 Mts.
de altura. Para el caso de Muros que posteriormente sern removidos, se deber
proponer ventanas y vanos amplios, que disminuyan al mximo factible el rea de
demolicin de muro, y permitan reutilizar dicha cancelera.

Se promovern caractersticas de forma y volumtrica regionales siguientes, sin

detrimento de la creatividad, plasticidad y nuevas tecnologas:

a) Cubiertas inclinadas, y vanos remetidos.

b) Volados sobre vanos de acceso y ventanas,

c) Los espacios exteriores debern conformar espacios cubiertos como prticos

portales.

ARTCULO 146. Con respecto al Abastecimiento y Suministro de servicios se

deber implementar en forma obligada la disminucin del uso de energas no
renovables:

La autoridad municipal evaluara que en las acciones de vivienda mltiples o

masivas, se fomenten los siguientes lineamientos que incidan en el incremento del
confort y que redunden en la disminucin del consumo y demanda de energas,
agua potable y energa elctrica. Para tal efecto se deber promover:

I. Que las formas alargadas se siten preferentemente transversales a las

corrientes de vientos fros, orientadas de tal forma que la accin del viento y la
orientacin solar adecuada disminuyan el calor al interior de la edificacin.

II. El manejo de cubiertas y disposicin de aberturas que permitan la ventilacin

cruzada y la salida de aire caliente del interior de la edificacin. Para tal efecto se
utilizaran sistemas generadores de movimiento de aire y sistemas de tiramiento de
aire, en los primeros podrn emplearse la ventilacin cruzada, las cmaras o
chimeneas solares, los aspiradores estticos y las torres de viento, para los
segundos se podrn manejar torres evaporativas.

IV. Las viviendas en lo individual y lo colectivo debern implementar sistemas de

captacin de agua pluvial que ser almacenada en depsitos adecuados para ser
empleadas para aseo humano, limpieza domestica y llenado de muebles wc. De
ser factible se deber promover el uso de sistemas potabilizadores para consumo
humano.

VII. Las acciones de vivienda nueva en Fraccionamientos promovidas por el

gobierno, y/o promotores del sector privado, debern en forma obligada:

a) Instalar redes separadas de aguas pluviales y de aguas negras o residuales.

b) Instalacin de cisterna o similar en la que se permita contener las Aguas

pluviales, as como la instalacin y sistema de tratamiento con capacidad
proporcional al nmero de usuarios, que permita en caso de desabasto garantizar
el acceso al lquido en forma autnoma para un periodo de 3 das.

c) Se deber promover el uso de sistemas de tratamiento individuales.

CAPITULO XVII
DE LA INTEGRACIN DE LA VENTANILLA UNICA
ARTICULO 148.Para los efectos de lo previsto en el Prrafo Segundo del artculo
272 de la Ley, la Ventanilla nica se reunirn con todos sus integrantes solo en los
supuestos siguientes:

I. Para nuevos centros de poblacin

II. Para Centros comerciales

III. Gasolineras

IV. Parques y zonas industriales

V. Programas de centro de poblacin y

VI. Programas parciales.

CAPITULO XVIII
REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
ARTICULO 149.Para los efectos de lo establecido en el Captulo XXI de la ley los
Asentamientos humanos irregulares de acuerdo al tipo de suelo ocupado se
clasifican en:

a) Asentamientos ubicados en terreno nacional, ejidales y comunales

b) Asentamientos humanos ubicados en inmuebles de propiedad federal

c) Asentamientos humanos ubicados en inmuebles propiedad del gobierno del

estado

d) Asentamientos humanos ubicados en inmuebles de propiedad municipal y,

e) Asentamientos humanos ubicados en inmuebles de propiedad particular.