INPS GESTIONE IMMOBILIARE

I G E . I S.p.A .

Roma , g i u g no 1 994

OGGETTO: Accardo tra IGE I / SUNIA - SICET -UNIAT.

Egreg io Sign o re ,

Con la presente ho il pi a c e r e di inviarLe il test a

d e l l' a c c o r d o s i g l a to da l la 1GE1 con le segreterie na z i on a l i dei
sinda c a ti inqu i l i n i SUNIA-S1CET-UN1AT il gi orno 6 giugno 1994 .

Come potra con s t a t a r e , con questa accordo , vengono

r iso lti a lcuni prob lemi in t e rp r e t a t i v ~ della nuova legge sui
pat ti in deroga e della circolare app licati v a per i patrimon i
degli Enti p revidenz ia li .

La 1GE1 s i atterra scru p o l o s a me n t e a quest a a c co r do nel

rinnovo dei c on t r a t t i di locazi one ad u so abitat i v o .

Qua l ora a vesse gia r icevut o l a di sdetta dalla 1 G E~ per

rinn ovare i l c ontratto 0 10 stess o f osse pr ossimo alla scadenza,
p otra rivolgersi ai s indacati pr ov i n c i ali di cui sop r a , per
richieder e l ' assi s t e n z a p revis t a dall a l e gg e In tut t e le fasi
del ri nnovo contrat t u al e.

Cordiali sal u t i.

11 Pre s idente dell'1GE 1 Spa

f.to Ce sare Calvelli

INPS GESTION E IMMO ILlARE I G EI S p.A . SEDE LEGALE Viale Giulio Cesare. 14 Tel 06/ 32.1 9.741/2/3/ 4 - Fax 06 / 32.04.533
Cap Soc. 15.000 000 .000 versato 4.500.000.000 pan ai 3/10 - C FISC. e P. Iva n 0424991 001- C.C.IA A. Homa 751318 Reg Tnb. di Rama5107/92
UFFICI 01ROMA . VIA FORNOVO, 2 /A Tel. 06/ 321 .86 73 320..14.77
 PROTOCOLLO 01 INTESA
TRA
L'INPS GESTIONE IMMOBIL I ARE IG E l S. p. A.. , con sede in Roma,
viale Giulio Cesa re n. 14 P. I . 04249911001, in persona del suo
Presidente e legale rap pre se n t a n t e , 5ig. Cesare Calvelli,
e
Le o r g a n i z z a z ioni mag g i o rmente r a p p r e s en t a t i ve dei c o nduttori:
- S UNI A: ne l l a pers o n a d e i S ig g . ri Luigi Pa l l o t t a e Ca f i e ro
To mei;
- S l e ET : n e lla pers o n a dei S i g g . r i Gi o v a nni Li be r o e Fe r ru c c i o
Ro s s i n i ;
- UNI AT: nel la per son a d ei S i gg.ri Ma u r i l i o Turch e t t i e Marco
Ga l l i .
P r emes s o che
I e parti intendono concordare i p r i nci p i gen e rali c ui l' I GE I
S. p .A . s i. a t t.e r r a n e lla pre i s po s izi on e d ei co ntra t i d i
l ocazi on e c he saran no s t i p u l at i s u l l a ba se e s e c o nd o i p ri n c i pi
i n t r o d o t t i dal la ci rc o lare mi n i st e r i a l e 2 7/11/199 2, n,
4/4PS/2 898, pub bl icata su ll a Gazz e tta Uffic iale n . 258, del
19/12 /1992 che, c o n .i.L c o n s e n so de l l e 0 0.55 . ma g gi or me n t e
rap p r e s n ta tive, a sua v I t a ave v a rec epi t o e r e g o l ame n t a t o l a
no r ma t i v a in t rod o t t a d a l l a 1e gg e n . 35 9 , dell' 8 a g o s t o 19 92 ,
a f f r e n t e ad i,mmo b ili a d i b i t i e s c l u si va me n t e a uso a b i tat i vo.
Ta n to preme s so, s i c o nv i e ne qu ant a seg ue :
1 ) l e p a r t i ap p r ov a no 10 s c h e ma d i, co n t r a t t o " t i po" c h e s i
a l le g a s u b A, e i.L p r o s p e t t o d i c a Lc o l o de l c a n o n e d i cui
al l ' al l e g ato B.
2 ) I n me r i to ai p a r ame tri di c a l c o l o applicabi l i s i d a a t to c h e
l' I GEI S .p . A. a d o t ter a e s eg u i r a i se gue nt i criteri:
A ) la det ermir azione d el c a no rie b a s e s ara te mpo r I me n t e
r e t r o d a t a al 1 ge n n a i o 199 3 . Pe rta nt o i1 c a no n e c o n tratt u a le
i n i z i a l e , de te r mi n a t o a i s e n s i d el p r e s e nt e a c c o r d o , s a r a
r iva lu t a to in ba s e a l 1a va ria z i one dell ' ind ic e I 5TAT ( rid o t t a a 1
7 5 %) ve r i fica asi n ; l pe r i o d o in te r co r r en e tra t a l e d a t a a
q u e l l a d i effe t t ivo i nizio del c o n t r atto, a i s e ns i dell ' a r t. 24
de lla l e g g e 3 9 2 / 7 8 , u t i l i z z a n d o il me t od a del l 'indicizz azio ne
dei d a ti (vedi all e g a t o B) .
Anche i l ca lcolo del la r i v a l u t a z i o ne a n nual e, che oper era s u l la
ba s e de l 7 5% de l l ' i ndi ce di v a r i a z i o ne dei p rezzi al consumo
r i Je v a t o dall 'ISTAT ne i dodic i me s i preceden ti, sara eff e t tuato
s u L cano/1e dovu to in q ue1 mo me n t o , u ti1izzando il me e simo
cr it e r i o del la indicizzazione dei da ti.
- 8) Ai sensi d e l 2 comm dell'ar t . 4 d e lla pre d et ta ci r co la r e
minis te r iale, Ie pa r ti" c o nv engono che nei ri n ~ovi c o ntra tt u a 1 i
che i n te r v e r r a n n o e n tro il 31/12/ 1 96 l 'impo r to c h e
r a p p r e s e n t e r a l 'i ncr e men to t r a il nuovo canone di locaz ione e
quel lo p r e ceden t e me n t e dovuto a i s en s i degli artt.12 e s eguent i ,
L. 392/78, sa r a cor r i s po s t o dal c ond uttore , ne l cors o d e l p r im o
qu a d r i e n n i o , secondo i s e guen t i 6 c a g l i o ni:
5 % ne l p r i mo a n na di 10 c az ione;
4 5 % n e1 s e cond o ann d i l oc a z ion e ;
2 5 % nel t e r z i 10 a zione ;
2 5 % nel q u a di c a z i o ne .

jG

 Viceve rsa, per i. co n tr a t t i che s a r a n n o s t ipul a t i con n u ovi

condu t tor i, i 1 nu o vo canone sara c o r risposto integralmente fin
d a l l 'ini zio,senza pos sib ilita di s ca glio na me n t i e/o riduz i on i .
C) Nei c o n t r a t t i di locazi o ne c h e s a r a n n o Bt ipu l a t i
successivame n te a l1a data odie rna, a n c h e a titolo d i r i n n o v o ,
sa ra inte gral men te recepi ta la norma tiva di cui all ' a r t . 2 3, L.
39 2/78, e s L te rra c o n t o d e i lavo ri e f f e tt u at i a f a r d a ta
dall'inizio del r i n n o v o della loca z ione e/o de l la n u ova
locazi one .
3 ) Pe r ass is ten za f ornit a da l1e Or ganizzazio ni Sindacal i dei
conduttori f i rm at a r i e del pres en t e ac c o rdo, viene de te rmin a to un
contributo forf et tario, fi s so pe r o gn i s i ngol o co n trat t o, p a r i a
30.000 (t ren La mila) , c h e gra vera a1 mo me n t a de l la s ti p u l a a
cari co del condu tto re e s a ra v ersa to da l l'I GEI in f a v o r e delle
rispettive o rg anizzaz ioni sindaca li con l e modalita che saranno
c o nc o r d a t e successi vam ente.
L' IGE l rovv~dera a r i s c u o t e r e le qu ote s i nd ac a l i d e l SUNl A,
S lCET e UNlAT a fr on t e della p rese ntazion e de l l e d ele gh e,
rilasc ia t e dall ' inqu ilino a c ia s c una o rganizzaz ione .
4 ) 11 p resen te p r otocoll o d i i n t es a av r a v a l I d i t a s i n o a1
3 1 / 12 / 1 9 9 7 .
5 ) Pe r i c on du t t o r i, i, c ui n u cl e i fam i liar i p er cepiscono u n
r e d d i t o a n n u o c ompl ess ivo , d eriv an te da lavo r o dipe ndente o vvero
da pens ione conseguente a r a p p o r t o di l a v o c o d ipend en t e, non
sup e r i o r e a 2 4 . 0 0 0 . 00 0 ( ve n t i q ua t t rom i 1 i o n i ) 10 r d i
continueranno ad ap plicarsi le disposizion i d i cui alIa legg e
d ell ' equo c an one n . 392/78.
6) Ne i contra tt i di locazi one e he sar a nna stipulat i sulla ba s e
del p resente aceo rdo ai conduttori sara conc esso i 1 di ritto d i
pre la z ione, s i a in ca s o di nu ova of f e r t a di lo caz i o n e , alla
scaden za del secondo quadr iennio, ai sensi degli art . 40, L .
392/78, sia i n caso d i v en dit a, a i sensi d e l l ' Ar t . 3 8 e 39, L .
392/78 .
7) E' c o s t i t u it a un a c o mmis s io n e co n c i 1 i 8 t i, v a ce n t r a le
paritetica a l10 sc opo di dir im e r e le si ngo l e c o n t r o v e r sie ch e
pot ranno ins o rg e re ne l c o rso d e l rappor to di loca z i one.
8) Per t ut t i i rinnovi con t ra tt u a l i che l'IGEI a bi a post o i n
esse re p r e c e d e nt emente a I La s o tt o sc r i zio ne del p resente
p rot o c oll o di intes8, l'IGE l si i mp e g na a r i v e de r e o g n i sin g o l o
co n t r atto; adeguand one i l con lenu to al pre sen te accor d o , co n
de c orre rl z a d al l a d at a d i s cad e n za del precede n t e contratto .
9) L ' I GE I f av o r i. r a .iL "cambio d i e Ll.oq q i,o " ev entu a l ment e
rich iesto dal condu ttore ( p a s s a g g i o ad u na unit a a b i t ativa p iu
piccola ) n e l c aso in c u i q u e s t i n o n 9ia in g r ada di sos t ener e il
c a ri co d el nuo vo canon e d i locaz ione , r ichi e s t o d al l'I GEI sulla
b a se dei n u ov i p arametr i .
10) L 'I GEl 8i im pe g na a p r o p rre i l ri nn ovo c o ntrattual e (con
decorre n za dalla data di s cad en za del pr e c ede n te c o n t r a t t o )
sulla b a s e d e l p r es e nte a cco . d o , an ch e a tut i que i c ondut o ri
nei cui c o nfronti sia i n i z iat a un a pro c e du ra d i conval id a p er
fini t a l ocazio n e , l i mi t a t am en e ag1 i i mmob i li de s ti n ati ad us o
abi t a ti v o.
Cio av ve rr a a co ndiz ione he i 1 c o n u si sia r eso
j na d em p ien t e ad a l c un a del l e c la uso l e ----~ con t e n ute nel
 contratto in corso (morosi t a, an che per soli oneri a c cessori,

sublocazione e/o cessione del contratto).

11) Ev entuali deroghe all ' a p p l i c a z i o n e di presente ac cordo

aaranno c oncordate e valutate di volta in volta, in sede

provin c iale, in merito alla stipula d i c o n t r a t t i di locazione,

aff eren ti unita immobili ri, di particolare pregio.

12) Le p a r t i conc ord . tta re 10 schema di regolamento
dell 'inquilinato allega sUb;/) . /

Rama, 6 giugno 1994 L: ~~~

IGEI S .p.A. SUNIA S l CET UNIAT

)~

Postilla

11 contratto di l ocazi one presQ a base ( a l l .A) e que l l o sot t osc ri t t o da SVNIA,
SICET ed IJN IAT e Mini s te ro del Lavoro con gli aggior nament i dovut i a1 protocol
10 d' i nt esa tra IGEI e SVN IA-SICET-UNIAT da cu i la present e scri t t ur a e parte
in t eg r an te. Le par t i s i ris ervano In una succe ss iva riwlione fissata per i1 27
giug no 1994 di de f i nire l' a llegato C) re l a t i vo a l "Regolarrento d i
l oc azi one per g l i irnrob de 11 I NPS" .
I

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Roma 6 gi ugno 1994 f
I

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