CONTRATTO DI LOCA ZIONE AD usa ABITAT1VO

P TTl IN DEROGA

(a r t . II , comma 2, l egge 359/ J 992 )

t r a

I NPS Ges t i one I mmobi li a r e I GEI S. p . . con s ede In Roma , V.l e

Gi.nl i.o sare n . 14 , cod . f i s c . e p . I VA n . 04 249911001 r ap

pr es ent at a daI s uo Pro cur a a r e Speci al e Pi 0 Ser gi o Ferino ,

n t o a Cala se tt a (CA) 11 19/12/ 1943 . domi ci l i at o p r l a ca

---- ~ ~
r ' ca in Tr i es t e , Via G. Ca r ducci n. 5, in virtu della Pro cu

ra Spec iale r i l as ci at a il 6/ 4/ 1 95, depo s i t a t a i n a t t i pr s-

- - - -- - - - -
so 11 Dr . An t onio D'Agos t 1no not ai I n Roma r ep . n . 217 . 745
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- l a I GET ha r i cevut o d 11 ' I NPS - 1s t i l ut o Naz i onal de l l a
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Pr e vi enza Soc i al e - l ' i n ri co di gest i r e i I pa t r i mon i o i m-
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mobil i a r e da eddito di quest 'ultimo qi us t a convenzi one s t i-: 9 m~
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pula t a in dat a 18/05/ 92 . ut n t i ca t a can atto not a i o Misural e g. -1 ',:
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di Roma re p . 9055 5 e pr es so ques ti dep s it t a in a t t i ; <:: ~ . , - i ,..I,.l

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- nel l 'ambi t o di ta l e at t i vi tA di ge s t ione aff i dat a a l l ' I GEI
- - - - - - - - - - - - _ .~ ~
e ri comp r es o , t r a l ' aH r o i l compito el i "s t i pula r , r i nnov
- - -- - -- --
r e , adegua re, gestire i cant r at t i di lo cazione o. comunqu ,

i tip i di contra t t o oppor Lu ni pe r cons egui r e l a pi u el evat a

possibil e r edd i t i v i t a degli i mmobi li " da r eddito dell ' I s ti

 t uto ;
-- - - -- --

- - - - - - -- ------
TUTTO QUANTO CIa' PREMESSO

-- - - - - - -
S1 CONVI-ENE
- - -- - - -- - -
E 81 STI PULA QUANTO SEGUE

1. COSTI TUZI ONE DELLE PARTI

- - - - - - - - - ---- ---- --

Pr es so gli Uffici ele ll a 1GEI S.p . A., siti i n Trie s t e,

- - -- - - - - - -- - -
l ' I NPS Ges ti one Imm bili a r e 1GEI S. p . A. - coel i ce t i s cal e e

par t i t a I V n . 04249911001 - r appres entat o, ai f i ni de l pr e

sent e a t t o , dal s uo Pr ocur a t or e Speci al Pio Se r gi o Per i no .

- - - - - -- - -
con s de l ega le in oma , Viale Gi ul io Ce sa r e n. 14 . as si s t i -
- - - - - - - - - - -
o da ll a Dott . s s a

sione ai c r ite r i pr ovvi so i f i s s a ti da ll a c i r c o l a ~ ~ l Jii

- - - - - - - - - - -
ni st er o de l Lavoro e del la Pr evi denza soci al n . 4/ 4PS/ 21898
" -- - - - - - - - - - - - - -

del 27/11/1992, approv at a da1 Consig li o dei Mi nist ri nell a

- -- - - - - -- -
sedut a del 27/ 11/ 1992 e pubbl i cat a s ul l a Gazze tta Uff i ci al e

n . 298 de l 19/ 12/ 1992 ,

CONCEDE I N LOCA ZIONE

_ -----0'>"-,<-_ -=-""",
al_Ia Sig. ra SPREAF CHI Mi r ka codi ce f isca l e SPR MRK 36P41 _

G224D, nat a a Padova (PD) i1 01/ 09/ 1936 e r es i dent e i n Pado

- - ---
va , Vi a Col Be r r et t a n . 11 di segui t o denomi nat- a -cond
--
ut to re ,
C(..( u: e=t1, ( Cvo A ('-I-' II
as s i s t ita d ol Sig . BROMllI N Mi cn(,).} e de l S. U. N. LA . , che ac

ce t a l ' nnH' immobil i a re a us abi t az i one ci vile, s i t a in

Padova , Vi a Co Berret ta n . 1] pi ano 2 s cal a D i nt . 06

- - - - - -- - -
(vedasi sc heda conteggio).
- -- - -- - - - - - -- - - -
2. DES TI N ZI ONE

L' uni t il i mmobili a r e onces s a i n l oca zi one deve es se r e

 e s clus i vam ent e de stinat a ad us o di civile abit a zione -
del- - -- -

condut t or e e del l e s egue nt i persone con l ui convi vent i:

- - - - - - - - - --
- VAROTTO Mas s i mi l i ano , nato a Padova (PD) il -17/12/1 967
- - - - -- - - - - --- - - -
1-0
- VAROTTO Romina , na t a a Padova (PD) il 07/ 06/1 9%"

con l'imp egno da parte de l ondut t or e stesso di comunica r e

- - - -- - - - -
ogni s uc ces s i va va ri azione del nucleo f am i l i ar e dj conviven
- - -- - - - - - -
z .

er la su ces si one nel con t r att o s i appli ca I ' art . 6

del l a le9 ge 27/07/1978, n. 392, nel te sta vi gent e a s egui t o

de l l a se n t enz a de lla Cor t e Cos t i t uz iona l e 07/ 04/ 1988 , n ..

- - - - - - - - --
404 .

E' f a t t o espresso divieto a l ' ondut t or e di s ubl oca r e a

da r e in .omodato , i n t ut t o 0 i n part e , 0 d i ceder e 0 di con

------

f er i r e a qual unque t itol o il .ontr at.to , nonche di dar e una

qua s i as i di ve r s a des t i na zione all ' i mmobil e. La vi ol azione

di ta l e div i e t o compor t er A 1 r i s ol uzi one di dir i t to dell a

loc zi one .

3. DURATA

---
La locazi one e s t ip ul at a per la durata di anni quatt r o

can i niz i o da l 01/ 01/ 1996 e te r mine al 31/ 12/ 1999 .

-_.=----.F---tr-,---~~~------ ------
Sol o pe r la pr i ma s ad nza (31/1 2/ 1999) il l oca to r e ri
- -~~~-+--'-+---- -

nun z i a , ai 5 ns i dell ' a r t. 11 , comm a 2 , de ll a l egge

08/08/ 1992 n. 359, al a f acol a di di s de tt a , a meno che 10

stesso int enda adi bi r e l' i mmobi l e agl i us i 0 ef f ettuare su I

medesi mo I e ope r e di cui , r i spe t t i vament e , ag l i a r t t . 29 e

 59 del l a c i t at a l egge n. 392/1978, dando pr ea vviso a l mena

dodic i mes l p i ma del l s caden za.

- - - - - - -- -
Al termi ne dell' event ual e peri odo di rinnovo la Loca-'-: -

z i one s i i n t e nde r A r i nno vata pe r una u l t r io r e du r at a di

quattro ann i , e cos i r d i s egui t o , ill mancanza d i di s de tt a ,

medi a -e l ett er a r acc manda t a con r i ce vuta di ritorno , a l me

- - - -- -- - - - -
no se i mes i prim a del l a s cadenza .
- - ---- -
- - - ---
" comunque i n f ac oI t.a del condu ttor e di re cede r e i n

- - - - - - -
qual unque
---='---- '---' - - -
momen t o dal cont r atto con- pre avviso mediante
---
rac

Li r e 3. 742. 200 (Lire t r e ilioni s e t te ent oquarant adue i1a

duec ent o ) d cor r i s ponder e in dodi ci r at e m ns i l i di Li re

311. 850 (Li r e t r ecentoundici ila .t oc e nt ocinquant.a ) .

I I condut t or e si obb1ig a a co r ri s ponde r e i l canone nel

domic ili o del 1 ca t or e i n dod.i ci rate m ns il i ant i i pa t , ,

------~------

ognuna en t r o il ventesimo gi oTno di ogni mes e .

--.......-.~.;.--h~ --------------
I I ca none el i locazi one , negl i import i come sopr a i ndi -

t i , s a r a aggiorna to 0 ni anno , ai sens i del l ' a r t . 24 del la

l egge mi su r a del 75% d l l a vari azion as

so l ut a de l l ' ' ndi e gene r ale de ca sto dell a i t a , ut i l i zzan

do il me t oda della i ndi ci zzazi one dei dat i pr evi s to dal l ' a l

l egat o B del pro t ocol lo d ' i nt esa del 06 . 06 .94 . II c "none s a

 r a del pa r i s ogget t o agl i even t ua l i aument i se condo i l di
- - - - -- - -
s pos to del l ' a r t. 23 del l a me d si ma L. 392/ 78 .

Le r ate del canone di a f f i t t o sono comput at e a mes e e non a

qi o r n Es s e s i ma t ur an al l ' i ni zi o di ci as cun mes e d i 1 ca

zi one e,

pe r un s ol o gi orno succes s ivo a l Ia data di sca denz a di r i -:

s ol uzione de l con t ra tto obbliga i l condut t or e a cor risponde

re l a r a t~ _d i ar t i t to pe r I ' i nt e r n ---.!!!.e~ e e cos i ' pe r i mesi

- - -- - - - - -
s ucc ess i i, s enz a p r e g iu d !-zj~ d 1 di r i t t.o ---.SL ll ~ I~ E I all a

i mme di a t a ri con s e gn a de i lo ca l i e d a l r i s a rc ime nt o ~eg ~~

eventual i dann i.
- - -- - - --
11 pagamento del anone e di quant ' al tro dovu t o anche

pe r one r i a ces so r i di cui infr a non pot r a es s ere . OS peso 0

-----~- ----

r i t a r dat o da pr e t e s e 0 eccezi oni de condut t or e , qual unque

ne s i a i l ti t ol o . II manca to punt ua l e pagament o , pe r qualun

que c us a , anc he di una so l a r t del ca none , nonc he di

quant o dovut o ai se ns i del s egu nt e a t . 5 n 1 t ermi ne ind i

------~- - - --
ca t o dall ' art. 4, os titui s e in mor a i l condut t or e , faU a

salvo quant a p r e vi s t o dagli artt . 5 e 55 dell a l egg e n .

392/1 978 .

5 . ONERI ACCESSORI
- -- - -- - - - - -
Ol t r al canone, so no i nte r am nte a ca r i co de l condnt

_ __ _ _ _ ---i- t or_e I e s p se r l at i e al s e rvi zi o di pul iz i a, al f unzi ana

ment a e al l ' or di nar i a manutenzi one del l ' as censor e, al I a f or

- - - - - - -- - -
ni t ur a dell ' ac qna , del l ' energi a e l et t r i ca, de l ris cal dament o
 e del condi zi onament o de l l' aria , del l a s pur go dei pozzi ner i
- -- - - - - -- -

e del l e I t r i ne, n on c h ~ a l I a f or nitur a di al t ri s r vi z! co

mu ni .

Sa na altr e s i' a a r i co de l conduttor e , nell a mi sur a del

90%, a i s osi de ll ' ar t. 392/1 978 , I e s pese pe r i l s e r v i zi o

di por tine r i a .

II and t t or pot r a , a ri chi est a del J oc a t or e , anti ci

---- - - -
par e aI le sc adenze pr evi s t e per il pa gamento del ca none una
- - - -- - - ------

s omma pr oporziona lmente corri s pondente a l Ia quot a sp es e ac

- - -- -- - - - - -
ce rt at a ne l consu nt i va dell' anna pr ecedent e , s a I vo con gua

gI la al t e r mine de l l a ges tl one .

Le s pe s e r e l a t i ve a l se r vi z i o di ri s c aldam ento e di

c ond i z i onament o de l l' a r i a s a r anoo, a i se ns i de ll ' art . 10

de l l a l e9ge n. 392/ 1978 , addebi t at e a l condut t or e a par t e .

Al t e r mi ne dl ogoi ges t i one aIlnua i l l oca t or e t r- asm

-
e tte r a a l
- ----------

condut tore 11 pr os pet t del l e sp es e s os te nut me di ant e i nvio

de l la r e l ati va di st i nt a anal i ti ca con l ' i nd i ca zi one dei r '

te r i d L ripar ti z i one. II condutto r e ha d i ri tto di pr ende r e

-,.-

visi one del r el at i vi document i q.i us t i.f i ca t.i v i aneh e attr a

ve r so SUN1A , SI CET, UNI AT. II condut t or e pr vvede ra al paga

de ll ' eventual e congu gl' o ent r o 60 qg . dal r i c evi ment o

1 -- - - - - - - - -

di quant a so pra.

Pe r ogni ul te r i or e pr ec i saz i one s i t a r i f e r i mento al Regola

mento pe r l'i nquili nato s ottos c r it t o t r a I GE1 e SU NIA, S1

CET, UN1 T.
 6 . MI GLIORAMENTI E RI PAR Zr ONI

IL condu t or non po t r a ant are al cuna pr et es a ne r i

- - - - - -- --ehi eder e compenso 0 ind ennit ii al cuna a l l ' I GEI 0 al l ' I s t i t ut_o _

per eventu al " m i 9li o r a m e n ti~ddi z i~m i comunque appor t at i ;

ne i l va l ore di det t i mig l i or ament i e addi zioni pot r 6 c o m~ _

pens a r e gl i v nt ual i dete ri or ament i del 1 ' appa r t ament o l oca

t o, an ehe S8 v r i fie a i si s e nza c ol pa de l eondut to r e . Le

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) (Y
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0" ope re rel ati ve ri mar ra nno ac quis ite al l un i t a i mmobiliare
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"''''~
o\~ l ocat a e a beneficio dell'I s- tituto
-
pr opr i t ari o , s enza al un- - + -

compens o , a mana che l' I GEI o l ' I s ti t ut non pr f er i s ea , al

term ine dell a loc azi one , l a r s t i t uz i one de l l oca li aJ pr i

- - - - - - - -- - -
s ti no s t a t o .

Pe r I e pi c ol e e mi nut e rip ar azi oni s i ri nvi a a1 Rego

l ament o p I' l' i nqui l inat .
----- - - -
II condut:t ore di chi ar a esp r es s amen t e di esoner are l' I -

GEl e l' J s t i t ut o da ogni res ponsa bi l i t ii pe r i danni dir ett i

e i ndi r e t i che pol e s s er o es s ergl i caus a l i pe r falto , omi 5

s ioni 0 col pa di al t r i condut t or i , di dip endent i del 1 ' I GEI,

compres o il p f t i er e, 0 di t rz i i n gener e , e in i s pecie per

i danni caus at i da s cas s i, rot t ur e manom i s s i oni per t entat o

o consu ma a f ur ta e da i nc endi.

7 . REGOLAMENTO PER L' I NQUI LI NATO

11 condut ta r e e obbl i gato a os se r va r e ' a f a re os se r var dei

pro pr i famil i ar i t ut t e Ie di spo5i zi oni cont enut e nel "Rego

la men 0 per l ' i nqui li nat o" pre di sp asto dal l ' I s t i t ut o .
 Di t al e r egola mento viene cons egnat a copi a al condut t o

re il qual e , sot t osc r i vendo i l presen 'e contr a t t o , es pr es s a

- -- - -- - - - -
ment e di chi ara di aver ne cogni zi one e di ace ttarlo i n ogni
---------
s ua par t e.
--------
II condutt or e r iconos ce che a vio l az i one dell e nor me

cont enut e nel "R goJamen t o" anche da pa r t e dei suo i f amiHa
.......,------ - - - -
r i., se r i pe tu t a cont es t a t a , com or t : i l di ri tto de ll'I GEI.
_ --l.l..~-----
"" v
:>'0 al I a r is ol uzione del cont r at t o d i l ocazione, s al vo il di r i t
-'~ j
: /: ~'.o;L------------
t o al r i s ar cimento di even t uali danni.

8 . SPESE

II pag ament o de l l sp ese di bol l a del pr es ent e cont r at

to 1 ' i mpos ta di qui tanza dovut a

- - - - - -- - -- - - -- ------

per il pagamen t o de i ca noni d ' lo ca zi one , sono a t otal e ca

- - - - ----
ri co de l condut to re ; i l pa gament o del l ' i mp os t a di r egis t r o ,

anche per gli ann! s uccessi vi a l pri mo , avv i ne a cur a de l

l ocat ore , can obbljgo pe r il condutL or e di r imbor sar gli i l

- - - - - - - --
50% de l l a re l at i va s p s a .

9 . ELE ZIONE 01 DOM I CIL10

A t ut t i gli ef f et t ' del pr es ente con t r att o , compr esa l a

not if i ca d gli atti esecut i vi , i l condut t or e el egge dom ic i

l i o nei l ocal i a l ui af fi t t ati e , ne l cas o ehe egli i n s e

guito non Li det enga p ili, pr s so i l por ti e r e de lla stabil e'

e, i n vi su ss i di ari a , pr es so l' uffici o di se gr eri a d 1

- - - -- - - -
t
--
Camune a ve ~ si t uate l' i mmobi l l ocato.

II l oca t ore elegge domic i li o nei l ocal i de l la s ua Amm i -

 ni s t raz i one, i n Vi al e Gi uli o Cesare n . 14 .

10 . RINV IO

~~~~~~~~~
Pe r quanto n n P ' vi st Del p rese nte cont ra t t o Ie pa rt i

fanno espre s so rin vio aIl e nor me di 1 gge ed aI le consue t u

~~~~~~-
dini l ocali anche pe r quant o conce r ne I e f at t l spec i pr vi

st
-..:,-----~~~~~~-
dagl i ar tt . 38, 39 e 40 dell l egge n. 392/ 1978 , r e l ati

v?~~~-
ve al di r i lt o i pr e l azione , di r i. s cat t.o e di prel az i one i n

aso di nuova 10 azi one .

. _~-~~~~~-
I I pr es ent e cont r atto non os ta a ll ' as tens ione al con-

-~~-~~~~-
duttor e di event u Ii mi gl i or ament i di ca r at t e r e gene r al e in

trodot ti con norme i le gge a re gol amentari .

11 . CONTRI BUTO PER L' ASS I STENZA DELLE ASSOCI ZI ONI

DI CATEGOR l A FlRMATAR lE DEL ' ACCa RDO NAZ lONALE.

L part i convengono che i l ontr ibut o p r l ' as s i s t en za
-- -
-~~~~--
del l' or gani zzaz i one del conduto r i, par i a 30. 000 , ~ a ea

rico del eonduttor e , e ll 10 ve r s er z t r ami t . 11 c/ c pos t al e

-~~~~~--

n . 1531100 s ta t e a SUNl A, Sl CET, UNlAT.

--- -~~~~~~~~~~----

12 . CO Ml SSl ONE PARlTET1CA .

Le controve r s i e su I ' i nt er pr e t azi one e s ul l a appl i ca

zi one dell e el ausol e cont -r at- t ual i ehe

--------~~-- -
dovess ero i nsor g r e

durant e i 1 ra ppor t o l ocatl zi o sa r anno s ot t pos t e , su r i .hi e

sta di una 0 en r ambe Le p r ti , ad un' apposi t a Commi s s l one

pari t et.ica dl can i1 i azi one s t r agi udi zi al e ist i t uit a pre s s o

I ' l GE1 e composta da r appr es ent ant i d J l' 1GEl s t es s a e de l l e

orga nizzaz i oni del condut t or i f i rmat ar i e del ] ' Accor d nazi o
 na l e del l ' l l mar zo 1993 .

Tr i es te ,
~.., _.
- - - - -- - -
11 LOCATORE

11 CONDUTrrORE

81; ,

di ap

p rovare espressamente, anehe a i sens i e pe r g-li- eH

--
et t i i

cui agl i ar t t . 1341 e 1342 c. c . , t ut ti i pat t i cont enut i ne l

con t ra t to s t es s o ne s s nno es e lu s o , e , i n pa r t i col a re , gli

- - - - - - - --

e 11 .
- -- - - - , - " ./1 Y? -,
_.- - -
v 1/ . ' \.l+ .

- - - - - -- - -- - - - - - - - - -