D1REZIONE CENTRALE

S APPROVVIGIONAMENTI E PATRIMONIO
Via Ciro iJ Grande, 21 - 00144 Roma
Roma, Ii 04 /0 2/ 2000

RACCOMANDATA A.R.

Rir. no. 024 -VE0 60 5A006

BAJ01- 1-27 / 6 14 /02 /00 9 08 LETTERE M
SPREAFICHI MIRKA
VIA COL BERETTA , 11

60019842809-3 35100 PADOVA PD

Allegati I

OGGETTO: Proposta di vendita di unita ifniriobiliare concessa in locazione ad uso abitativo.

Con la presente si comunica che l'Istituto, in conforrnita alia circolare del 26 agosto 1999 n.
6/4SP/31573 del Ministero del Lavoro e della Previdenza Sociale e sulla base delle dichiarazioni di
propensione all'acquisto ricevute a seguito dell 'indagine conoscitiva in precedenza effettuata, ha inserito
nella quota di immobili da vendere con priorita il co mp lesso immobiliare sito

un=J PAOO~A (PO)

~ VIAOL BERETTA 11

nel Quale Lei e locatario dell 'appartamento sito alIa Scala 4 Piano s e condo Interno 6 .

Le disposizioni normative in materia (1) consentono di proporre la cessione delle unita immobiliari
residenziali condotte in locazione, secondo Ie modal ita di seguito indicate.

AVENTI DIRITTO ALL' ACQUISTO

II D.Lgs. 16.2.1996 n.104, nel testa modificato dalla Legge 23 . 12. 1996 n. 662, riconosce un diritto di
pre1azione ai titolari dei contratti di locazione legittimamente detentori dell'unita immobiliare, anche se
non ancora rinnovati , nonche a favore di coloro che sono succeduti ai sensi dell 'art. 6 della Legge
392/78, e dei componenti i1 nucleo familiare entro il terzo grado che siano ad oggi effettivamente
convivenri, che siano in regola con il pagamento dei canoni di locazione e degli oneri accessori. Tali
condizioni dovranno sussistere sia al momenta della dichiarazione di impegno per I' acq uisto , sia al
momento della stipula dell'atto notarile.

Per la procedura inerente la vendita, e necessario conoscere se Lei intenda esercitare tale diritto,
acquistando l'alloggio occupato, ovvero se intenda acquistarlo un componente del nucleo familiare,
entro il terzo grado, con la riduzione prevista dalla legge del 30 % (2).

L'acquisto potra avvenire sia in forma individuale, che collettiva (attraverso qualunque forma
associativa fra cui quella della cooperativa). In quest'ultimo caso, almeno il 51 % degli inquilini del
complesso delle unita residenziali devono acquistare collettivamente, oltre alia propria abitazione, tutte
Ie un ita immobiliari occupate da conduttori che non esercitano la prelazione nonche quelle libere.
La forma di vendita - individuale 0 colletti va - sara individuata successivamente in base all'esame delle
risposte che perverranno all'Istituto ed alle sue opportune determinazioni . In tale evenienza,

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acquistando in blocco il cornplesso delle unita residenziali, l'Istituto pratichera una riduzione sui valore
del complesso (3) correlata al numero delle unita abitative secondo la tabella riportata in fondo alia
presente.

Oi seguito si riportano i valori di stima e Ie modalita per la vendita frazionata della sua unita
immobiliare e del1e relative pertinenze ivi compreso un box/posto auto ove in possesso, e per la vendita
in blocco dell'intero complesso delle unita residenziali. Tali valori sono stati determinati dal Ramo
Tecnico edilizio dell'Istituto con il metodo comparativo partendo dalle stime del Ministero delle
Finanze - Dipartimento per il territorio (ex UTE) - e sul1a base delle consistenze e delle informazioni
attualmente in possesso e, quindi, con riserva di eventuali rettifiche conseguenti a variazioni di fatto 0
di diritto che dovessero essere nel frattempo evidenziate.
Si precisa inoltre che i valori dovranno essere sottoposti al parere della Commissione di Congruita
dell'Istituto per cui il prezzo di seguito indicato potra eventualmente subire una oscillazione - in pill
o in meno - del 5%, che dovra essere espressamente accettata in sede di esercizio dell'opzione di
acquisto.

VALUTAZIONI
I Immobile sito in PAOOVA CPO)

I Scala 4 I PiaijQcondo

IVaJutazione
--'-=====-=-=--- 1 Lire
I~~~~~___'_"___
Riduzione 30% ______.J[[Ii"e=
Totale da corrispondere per
I'acquisto (al netto delle spese notarili e Lire 102.900.000 Euro 53.143,41
fiscali conseguenti allatto di trasferirnento)

b) Prezzo per La vendita in blocco del complesso delle unita residenziali.

INTERO COMPLESSO di n. 24 UNIT A RESIDENZIALI di cui risultanti libere n. 0

i Valutazione unita in biocco i Lire 2.422.070 000 i Euro 1 250 894 76

1 Riduzione vendita in blocco 13 % Lire I 314 869 100 I-=E=..=u"'--ro=---_-----"'162.616

-' -'=--'---''----'' -' ' --'--'32
' -'=----__
Totale da corrispondere per

I'acquisto (al netto delle spese notarili e

Lire 2.107.200.900 Euro 1. 088 . 278 , 44
fiscali conseguenti all'atto di trasferimenta)

N. B.: NeUe valutazioni si e tenuto conto, ove presente, dell 'alloggio di servizio in uso al portiere.
Quest'ultimo, nell'ipotesi di abolizione del servizio di portineria, diverra titolare del diritto di
prelazione per I'acquisto dell 'appartamento.

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MODALITA' DI PAGAMENTO
a) Versamento della caparra confirmatoria pari al 5 % del prezzo da corrispondere per I'acquisto,
prima del contratto.
b) Pagamento del residuo prezzo da corrispondere al momenta del rogito in unica soluzione, in
contanti, 0 mediante mutuo fondiario.

MUTUI

L 'acquisto delJ 'immobile potra essere finanziato con un mutuo fondiario garantito da ipoteca. A tal fine
questo Ente sta individuando Istituti bancari che Le permetteranno di assumere un mutuo agevolato se il
suo reddito familiare, per I'anno precedente , determinato con Ie rnodalita di legge , non sia superiore a
Lire 60 milioni, oppure ai tassi ed alle condizioni contenuti in detta convenzione, se superiore a tale
importo (4).

Nel primo caso, a condizione che ]'appartamento abbia una superficie abitabile non superiore a 120 mq.
maggiorata del 10% per ogni componente del nueleo familiare a partire dal terzo, il finanziamento sara
erogato ed ammortizzato con !e seguenti modalita:

o Tasso di interesse: pari a quello medio dei titoli pubblici maggiorato di 0,5 punti percentuali ;

o Rateazioni: ~ In un massimo di 25 anni con un anticipo del 15% per i conduttori con
un reddito annuo familiare Jorde fino a Lire 36 milioni;
~ In un massimo di 20 anni con un anticipo del 20 % negli altri casi .
VINCOLI

E previsto il divieto di vendita dell'alloggio acquistato per il periodo di dieci anni dalla data di stipula

del contratto di acquisto , salvo che si verifichino incrementi del nucleo familiare di due unita, ovvero si

verifichi il trasferimento della stesso in un comune distante pill di 50 chilometri da quello di ubicazione

delJ'immobile (6).

Nel caso di acquisto in blocco, i conduttori acquirenti In forma collettiva dovranno impegnarsi a

rispettare, nei confronti degli altri conduttori che non acquistano, gli obblighi previsti dalla legge in

materia di rinnovo del contratto di locazione (7).

In particolare:

per i conduttori titolari di un reddito familiare annuo inferiore ai limiti di decadenza stabiliti, nelle
diverse Regioni, per la permanenza negli alloggi di edilizia economica e popolare, e garantito il
rinnovo del contratto di locazione sulla base delle norme vigenti ; detto limite di reddito e aumentato
del 20% per i conduttori che versino in condizioni di disagio economico 0 sociale 0 quando nel
nueleo familiare ci sia un componente portatore di handicap (8);
nel caso di mancato esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore, la vendita e
condizionata all 'assunzione di un obbligo, da parte dell 'acquirente, di rinnovare il contratto in atto,
allo stesso canone, per almeno nove anni decorreriti dalla prima scadenza del contratto successiva
all 'acquisto, qualora il conduttore sia titolare di un reddito annuo lordo inferiore a 36 milioni
oppure, nel caso che 10 stesso sia titolare di un reddito superiore a tale importo, di un anno, se la
durata residua del contratto in essere sia inferiore a due anni (9);
per gli alloggi occupati da conduttori ultrasessantacinquenni, qualora il conduttore non eserciti il
diritto di prelazione, 1'acquisto potra riguardare solamente la nuda proprieta; in tal caso
I 'ultrasessantacinquenne conservera la qualita di conduttore a meno che non scelga di diventare
usufruttuario con i relativi vincoli e vantaggi.

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COMUNICAZIONE DELVIMPEGNO ALL' ACQUISTO

In relazione alIa proposta formulata con la presente; La invitiamo a comunicare, mediante I'utilizzo del

modello allegato, la dichiarazione di impegno all 'acquisto in forma individuale (frazionata) e/o in forma

collettiva , corredata dalla documentazione richiesta, 0 Ia rinuncia all 'acquisto.

Inoltre, agli inquilini che intendano rinunciare all 'acquisto si richiede di segnalare, sullo stesso modello,

se appartengono ad una delle categorie espressamente tutelate dalla normativa di cui alia nota 7 ed

elencate in fonda alIa presente lettera.

Tale modello - compilato in ogni sua parte e sottoscritto - dovra essere restiturto a mezzo lettera

raccomandata con avviso di ricevimento quanta prima e, comunque, entro il termine di sessanta giorni

(facendo fede Ia data di spedizione) dal ricevimento della presente (facendo fede la data dell 'avviso di

ricevimento). La ternpestivita nel conoscere Ie Sue intenzioni consentira a questo Istituto di effettuare Ie

opportune valutazioni e di predisporre, eventualmente, con altrettanta celerita, gli atti necessari per la

vendita.

Ai sensi delle disposizioni contenute nella Legge 241/90 in materia di procedimento amministrativo e

successive integrazioni, si precisa che il funzionario responsabile e la

Dott.ssa Rita Pegorer

Ogni ulteriore, necessaria informazione potra essere fornita telefonicamente

chiamando il numero verde

800491850

dal lunedi al venerdi, dalle ore 9,00 alle ore 13,00.

Distinti sal uti

C~PAtE
hr'(S)
IL DIRETTORE

Fonti nonnative
(J) D.Jgs 104/96, art 6; (6) D.Jgs 104/96, art 6, comma 10;
(2) L. 662/96, art. 3, comma 109.lett. a); (7) D.lgs 104/96, art. 6, commi 5 e 6; Decreto
(3) Direttive Ministro del Lavoro 26 e 3 J agosto J999 Ministero del Lavoro 4 agosto 1999 (G.U. n. 197
(G.U. n. 219 del 17 setternbre 1999); del 23 agosto 1999);
(4) L. 457/78, art. 21 e successive modifiche ed (8) L. 662/96, art. 3, comI11a 109.lett. b);
integrazioni; D.lgs 104/96, art. 6, commi 8 e 9; (9) D.lgs 104/96, art. 6, comma 6, lett. a), b);
(5) L.449/97, art.55, comma 10; D.lgs 104/96, art 6,
comma 5;

Tabella degli sconti per I'acquisto in forrna collettiva:

da 2 a 10 unita 10% da 21 a 25 unita 13%
da II a 15 unita II % da 26 a 30 unita 14%
da If) a 20 unita 12% oltre 30 unita 15%

Categorie tutelate dal D.M. 4 agosto 1999

I. Conduttori con nuclei familiari in cui e presente un soggetto portatore di handicap;
2. Conduttori in condizioni di disagio economico:
- possesso di reddito familiare complessivo inferiore ai limiti di decadenza previsti per la perrnanenza negli
aJloggi di edilizia econornica e popolare aumentati del 20%;
3. Conduttori in condizioni di disagio sociale:
a) ultrasessantacinquenni e) titolari di trattamenti di disoccupazione 0 di
b) con famiglia monoparentale integrazione salariale;
c) con 5 0 pill figli a carico; f) costituenti giovani coppie, anche di fatto, che non
d) iscritti nelle liste di mobil ita abbiano superato i 35 anni di eta

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