AO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU

UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES

ESCUELA PROFESIONAL DE CIENCIAS CONTABLES Y FINANCIERAS

SUNARP
CURSO : Documentacin Contable
DOCENTE : Mara Dania Ochoa Ros
INTEGRANTES :

GRUPO : AI
PUCALLPA - PERU

2016

SUNARP

1. INTRODUCCION
 SUNARP participa con un papel preponderante en el sostenimiento de la democracia, no
solo al otorgar seguridad jurdica (hoy inclusiva) a la poblacin, sino tambin al
consolidar la exigencia u obligacin que tiene el estado de otorgar igualdad protegiendo
al administrado que requiere los servicios de nuestra institucin.

El compromiso de la SUNARP es llegar a cada rincn del pas, a cada pueblo alejado y a
cada familia con potencial participacin en la economa local, regional o nacional para
que a travs ellos se genere y desarrolle una economa sostenible que les permita
identificarse con su propia comunidad y luego con todo el Per.

Desde el 2012 el Registro se traslada a diversos sectores de la poblacin, zonas de

extrema pobreza, donde la poblacin aun no conoca los servicios que el Estado le
brinda, por ello se han establecido diversos programas que actualmente son parte del
trabajo que desarrolla Sunarp a nivel Nacional.

La SUNARP con su filosofa nos dice: Un ttulo que ingresa a los Registros Pblicos es
ms que un documento. Puede ser el resultado de toda una vida, un proyecto que se
realiza o la conclusin de un gran esfuerzo. No somos depositarios de documentos,
custodiamos los proyectos de vida de nuestros usuarios.

El objetivo final ser el mejoramiento de las condiciones del pueblo, es decir, mejora en
la calidad de vida en todos los sectores, como salud, educacin, saneamiento, justicia,
etc.

2. DEFINICION

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos ms conocido como SUNARP,

es un organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Pblicos, el cual tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las polticas y normas tcnico - registrales de los registros
pblicos que integran el Sistema Nacional, adems de planificar, organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de actos y contratos en los
Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional.

2.1. Visin
En el Per se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la
legalidad y convivencia social, armnica, con bajas tasas de criminalidad y
discriminacin, donde toda persona goza de seguridad jurdica y tiene acceso a una
justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que
protege efectivamente los intereses del pas y de sus ciudadanos.
2.2. Misin
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de
manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente.

3. BASE LEGAL

Mediante Ley 26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros Pblicos, y la

Superintendencia Nacional de Registros Pblicos - SUNARP, y por Resolucin Suprema
N 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

4. CARACTERISTICAS
En los Registros Pblicos podrs inscribir desde tu casa, departamento, terreno, auto o
mototaxi, hasta poderes y testamentos; as como constituir empresas, asociaciones u
otros. Con el objetivo de lograr orden y coherencia.
4.1. Servicios de la SUNARP
 Segn el tipo de persona y propiedad, en esta institucin se pueden realizar los
siguientes registros:
4.1.1. Propiedad inmueble
Es el encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y contratos sobre
bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc. El
Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:
Registro de Predios
Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y la
Seccin Especial de Predios Rurales. En este Registro se inscriben las
Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fbrica, Urbanizaciones,
Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a
Predios Urbanos y Rurales.
Registro de Derechos Mineros
Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos,
acumulaciones, entre otros.
Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos
Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.
4.1.2. Bienes muebles
Se realiza la inscripcin de los actos y contratos referidos a ciertos bienes
muebles. Unifica los siguientes Registros:
Registro de Propiedad Vehicular
Se inscribe la inmatriculacin del vehculo, transferencias de propiedad,
anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de caractersticas y
otros actos relativos a vehculos automotores.
Registro de Buques
Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc.
Registro de Embarcaciones Pesqueras
En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus
transferencias y cargas, entre otros.
Registro de Naves y Aeronaves
Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de
arrendamiento, hipotecas, etc.
4.1.3. Personas jurdicas
Es el Registro encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y
contratos referidos a Personas Jurdicas. Unifica a los siguientes Registros:
Registro de Personas Jurdicas
En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas,
comunidades campesinas y nativas, entre otras, y los actos relacionados
a ellos.
Hidrocarburos
En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de
contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, as como los
contratos de servicios de explotacin.
Registro de Sociedades
Se inscriben sociedades annimas, sociedades comerciales de
responsabilidad limitada, sucursales, entre otros.
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada
Se inscriben la constitucin de estas empresas y nombramiento de
gerentes entre otros.
4.1.4. Personas naturales
Es el Registro responsable de la inscripcin y publicidad de actos y contratos
referidos a personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:
 Registro de Mandatos y Poderes
Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales,
sus modificaciones, extinciones, entre otros actos.
Registro de Testamentos
Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones,
ampliaciones, revocaciones y otros actos.
Registro de Sucesiones Intestadas
Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas
de sucesiones intestadas, as como las actas notariales y sentencias que
declaran la sucesin intestada.
Registro Personal
Se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y sustitucin,
declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
Registro de Comerciantes
Se inscriben a las personas naturales que se desempean como
comerciantes.
Registro de Gestin de Intereses
Se inscribe el Gestor Profesional, la prrroga de su inscripcin, los actos
de gestin, los actos de gestin del Gestor de Inters Propio, entre otros
actos.

5. VENTAJAS Y DESVENTAJAS
5.1. Ventajas
Los Registros Pblicos, a nivel nacional operan sus actividades en estricto
cumplimiento de las normas legales vigentes. Todos los hechos, actos y contratos
realizados por persona jurdicas o naturales que son inscritos, obtienen entre otros,
los siguientes beneficios:
1. La seguridad jurdica est garantizada, pues con la inscripcin se obtienen
respeto y defensa de los derechos inscritos.
2. Ninguna institucin o persona podr atentar de modo alguno contra ellos. Nadie
podr desconocer el derecho de Propiedad que ha sido materia de inscripcin.
3. Adems, por la propia inscripcin de la propiedad inmueble se mejora la
condicin de sujeto de crdito ante las instituciones financieras; logrando
obtener prstamos que permitan la construccin o ampliacin de la vivienda o
desarrollar cualquier otra actividad econmica.
4. Las personas jurdicas, como por ejemplo las sociedades mercantiles, entre
otras, podrn acreditar su existencia y garantizar su constancia en el mercado.
5.2. Desventajas
La SUNARP no est libre de escndalos que hacen preocupar mucho a las
personas y por ello poco confan en entidades como esta. Por ejemplo, los casos
ms sonados son los siguientes:
1. La Superintendencia nacional de Registros pblicos (SUNARP), inscribi dos
veces un predio de ms de 8 mil metros cuadrados, dejando en la calle a cientos
de comerciantes de la Asociacin Comerciantes Per al Futuro de Caquet, en
el Rmac. Estas dos inscripciones han generado una incompatibilidad, porque
existen dos asientos registrales, y mientras esto siga as no se puede inscribir el
contrato de compra venta, celebrado con los legtimos dueos. Esto demuestra
que la SUNARP se puede equivocar y esta posibilidad de equivocarse es una
desventaja.
2. Archivan grave denuncia interpuesta por actos de corrupcin por el jefe de la
SUNARP de Trujillo, Fernando Luis Castillo Mendoza. De nada vali las graves
denuncias publicadas en el diario La Primavera, las cuales eran contundentes.
 Esto demuestra que ni la SUNARP est exento de actos de corrupcin que hace
que muchas personas no crean en esta institucin.
6. CONSTITUCION DE UNA EIRL

PASO 1: Reunin del titular y los interesados

1.1. Discutir y presentar los aspectos generales y ventajas sobre la decisin de constituir una
E.I.R.L.

PASO 2: Identificacin de la razn social

1) Seleccionar el nombre

2) Identificar el nombre propuesto

2.1. Tramitar identificacin de razn social en la oficina de los Registros Pblicos, previo pago.

2.3. Recibir constancia de bsqueda (CERTIFICADO DE BSQUEDA MERCANTIL), que seala si

hay o no otra empresa con ese nombre.

2.4. Resultado:

Negativo: Nombre procede; Positivo: Escoger otro nombre y reiniciar el trmite.

PASO 3: Elaboracin de la minuta

3.1. Datos personales del titular, domicilio legal de la empresa, aportes del capital social.

3.2. Discutir el contenido del estatuto, para esto contar con asesora legal.

3.3. Un abogado redacta la minuta con el fin de entender cada uno de los trminos del
compromiso.

3.4. Aprobar la minuta.

3.5. Suscribir la minuta, con la firma del abogado.

PASO 4: Escritura Pblica

4.1. Realizar un depsito bancario en cuenta corriente a nombre de la empresa por el 25% del
capital declarado en la minuta.

4.2. Pagar al fondo mutual del abogado el 1/1000 del capital social suscrito. Este pago se
deposita en la cuenta del Colegio de Abogados.

4.3. Llevar a la notaria la minuta, los comprobantes de los pagos anteriores para que el notario
elabore el testimonio de constitucin.

4.4. El titular ir a la notaria para firmar y poner su huella digital.

PASO 5: Inscripcin SUNAT (RUC)

5.1. Presentar documento de identidad del titular o representante legal.

 5.2. Reunir documentos con respecto a la sociedad:

Recibo de agua, luz, telfono, televisin por cable o declaracin jurada de predios.

Contrato de alquiler o cesin de uso de predio con firmas legalizadas notarialmente.

Acta probatoria levantada por el fedatario fiscalizador de la Sunat donde se seale el

domicilio.
Testimonio de constitucin de la empresa, donde conste la inscripcin ante la Sunarp.

Constancia de numeracin emitida por la municipalidad.

PASO 6: Autorizacin de impresin de comprobantes de pago Formulario 806

6.1. Rgimen Especial

6.2. Rgimen General del Impuesto a la Renta.

PASO 7: Licencia de funcionamiento municipal

7.1. Formato de solicitud

7.2. Registro nico del Contribuyente (RUC)

7.3. Certificado de compatibilidad de uso.

7.4. Copia certificada notarial o legalizada por el fedatario de la Municipalidad del Testimonio de
Constitucin de la empresa.

7.5. Declaracin Jurada de ser microempresa o pequea empresa.

7.6. Recibo de pago por los derechos correspondientes.

PASO 8: Autorizacin del libro de planillas ante el MTPS

8.1. Solicitud segn formato debidamente llenada.

8.2. Comprar el libro de planillas.

8.3. El mismo libro u hojas sueltas.

8.4. Copia del RUC

8.5. Pago del derecho del trmite

PASO 9: Legalizacin de libros contables ante notario

9.1. Solicitud requiriendo la legalizacin respectiva

9.2. Copia del RUC

9.3. Copia del DNI del representante legal de la empresa

9.4. Pago por el derecho de trmite

LISTO ESO ES TODO

7. JUICIO CRITICO

Vivimos en un pas donde la informalidad es enorme, esperemos que el gobierno

entrante seduzca a la poblacin a aumentar la formalidad que nos va a llevar al
desarrollo de alguna a otra manera.
La informalidad no es porque la gente quiera ser informal si no porque han encontrado
en muchas ocasiones imposibilidades de acceder a la formalidad.
Tambin los registros pblicos es una institucin que ayuda a todas aquellas personas
que quieran formar su propia empresa ayudndolos a mantener seguro sus negocios.

La Sunarp cumple una importante funcin en la sociedad y por eso debemos fomentar
una cultura registral sin poner trabas al sistema, porque todo sistema tiene fallas no por
ello se le debe condenar, sino ms bien debemos ver el cuadro general, mas no los
detalles que son pequeos inconvenientes que no distorsionan el cuadro general.

WEBGRAFIA
https://www.sunarp.gob.pe/

http://www.tutramite.pe/mostrarpagina.php?id=47&idmenu=2

https://www.sunarp.gob.pe/faq2.asp

https://www.sunarp.gob.pe/ECR/PPT-XIIcongresoNacional-
exponentes/Mario%20Solari.pdf
http://www.minjus.gob.pe/vmjdh/contenido/actividades/documentos/5_
12_super_intendencia_nacional_de_registros_p
%C3%BAblicos_sunarp.pdf