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TCNICAS DE

PLANIFICACIN Y
CONTROL DE EMPRESAS
R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

A Dios.
Por habernos permitido llegar
hasta este punto, adems de
su infinita bondad y amor.

A nuestros padres
Por apoyarnos en todo momento, por sus
consejos, sus valores, por su
motivacin constante que nos permite ser
personas de bien, por el valor mostrado
para salir adelante, pero ms que nada,
por su amor.

A nuestro profesor
Por su direccin, paciencia, entrega
y valiosos consejos para alcanzar
los objetivos en el curso de Tcnicas
de Planificacin y Control de
empresas.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

El presente trabajo ha sido elaborado con la finalidad de reforzar los conocimientos

adquiridos en el curso de TCNICAS DE PLANIFICACIN Y CONTROL DE

EMPRESAS.

Presentamos en esta ocasin, la semblanza, costos y gastos de la empresa: R&R

Inmobiliaria Constructora SAC., perteneciente al sector construccin; fruto del trabajo

en equipo de cuatro semanas dedicadas a estudio y anlisis de esta.

Sabemos que como estudiantes resulta sumamente importante conocer todos los tipos de

empresa, es por ello el esmero al realizarlo. Esperamos que se obtenga la informacin y

conocimientos requeridos y cumpla con las expectativas de lo solicitado durante el curso.

Los autores

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Las empresas, grandes o pequeas, en la actualidad, deben tener muy claro hacia dnde

van, con qu medios cuentan y que es lo que quiere lograr en el mediano y largo plazo.

Para ello se hace menester la correcta administracin de recursos, control y evaluacin de

las actividades planeadas para llegar a los objetivos fijados.

Esta investigacin contiene los datos generales de la empresa estudiada, su semblanza,

sus principales proyectos y el anlisis de su prxima construccin principal: CENTRAL

PARK, en donde hemos profundizado y calculado su presupuesto, sus estados

financieros al trmino, a manera de conocer cun favorable ser; y el punto de equilibrio

a partir del cual ver sus utilidades.

Asimismo, contiene un anlisis del planeamiento estratgico, contribuyendo con el

desarrollo de la empresa y su adecuada gestin.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

Razn Social: R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC


RUC: 20481490571
Nombre
R&R INMOBILIARIA
Comercial:
Tipo Empresa: SOCIEDAD ANNIMA CERRADA .

Inicio 29 DE ENERO DEL 2007


Actividades:

Actividad CONSTRUCTORA DE OBRAS DE INGENIERIA CIVIL


Comercial: CONSTRUCTORA DE EDIFICIOS
TERMINACION Y ACABADOS DE EDIFICIOS

4100
CIIU:
4330

Domicilio CAR PANAMERICANA NORTE KM 558 TRUJILLO -


Legal: LA LIBERTAD
puntos de CALLE PEDRO URRANCA 447, URBANIZACIN SAN ANDRS 1 ETAPA.
ventas : MARCELO CORNE 229, URBANIZACIN SAN ANDRS 1 ETAPA.
CALLE LOS DIAMANTES 217, URBANIZACIN SANTA INS.
CALLE SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO, URB. SAN ANDRS - TRUJILLO.

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Nuestra historia empieza en el ao 2006, en la ciudad de Trujillo, una idea


de Juan Luis Vsquez Flores, ingeniero civil, egresado de la Universidad
Nacional Pedro Ruiz Gallo de Lambayeque, su ciudad natal.; quien para
concretizar su idea se uni con los ingenieros Jos Ral Valdez Ramos y
Eugenio Villa Fuente Gmez y se realiz la constitucin de la empresa con
el nombre de R & R Inmobiliaria Constructora SAC el 29 de agosto del
2007.

A travs del tiempo nuestra empresa ha venido basndose en estrategias de


crecimiento y mejora continua en el mbito de la construccin. Nuestro
propsito desde el principio fue la expansin y posterior consolidacin en el
mercado de la construccin.

Nuestra empresa est integrada por profesionales de experiencia en el sector


construccin, estando reconocidos por nuestro gran desempeo en las obras
de licitacin pblica y bajo el respaldo de marcas como Corporacin Lindley
y Grupo Gloria por los resultados entregados, asimismo por proyectos
inmobiliarios de las ciudades de Trujillo, Chiclayo y Piura.

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LNEA DE TIEMPO

CONSTITUCIN CONTRATO 1 PROYECTO DE


DE EMPRESA LINDLEY DEPARTAMENTOS

2007 2010 2013

2008 2011 2014


NACIMIENTO 1 LICITACIN CONTRATO PROYECTO
DE LA IDEA PBLICA GRUPO GLORIA CENTRAL PARK

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R&R INMOBILIARIA
CONSTRUCTORA SAC

GERENCIA GENERAL: HELADIO


SECRETARIA: CECILIA INFANTE
VILLAFUENTE WONG

SUBGERENCIA DE SUBGERENCIA DE
ADMINISTRACION Y FINANZAS OPERACIONES

CONTABLE Y
RECURSOS HUMANOS VENTAS LEGAL Y JURIDICA AMBIENTAL CONSTRUCCIN LIMPIEZA
TRIBUTARIA

CONSULTOR:
ASESORA: MARIA CONTADORA GENERAL: ABOGADA: MIRELLA ARQUIITECTO: JUNIOR
JUAN ZEGARRA ALEJANDRO FERNANDO VERGARA
CASTAEDAZ ROBLES EUGENIA VSQUEZ SOTOMAYOR ACURIO
MONTENEGRO

AUXILIAR
ING. CIVIL: RICARDO
CONTABLE:ROBERTO VIRGINIA ZAVALETA
ROJAS
GONZLEZ

MAESTRO DE OBRAS:
ANGEL MIRANDA
CLEVER VILLANUEVA

OBREROS

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

ANTES

Somos una empresa


constructora dedicada a
satisfacer las necesidades y
expectativas de nuestros
clientes con una vivienda que
les permita mejorar su calidad
de vida.

A travs de nuestros proyectos


buscamos el desarrollo
econmico, ecolgico y
urbanstico de la ciudad.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

DESPUS

Somos una empresa lder en la ciudad de

Trujillo en el sector inmobiliario dedicada a

satisfacer las necesidades y expectativas de

nuestros clientes. A travs de nuestros proyectos

buscamos el desarrollo econmico, ecolgico y

urbanstico de la ciudad.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

ANTES

Ser una de las ms


importantes empresas del
sector inmobiliario,
identificada por su alta
responsabilidad,
profesionalismo y eficiencia.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

DESPUS

Al 2020, ser la empresa lder en el

sector inmobiliario en las ciudades de

Chiclayo, Piura y Trujillo, identificada

por su alta responsabilidad,

profesionalismo y eficiencia.

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R&R Inmobiliaria Constructora SAC toma muy en cuenta sus valores, sabe que son
bsicos para mantener un clima laboral satisfactorio entre sus trabajadores. Con el
cumplimiento de estos valores demuestra que tiene una adecuada cultura
organizacional, siendo sta la base para crear confianza entre sus trabajadores y por
ende con sus clientes y proveedores.

RESPONSABILIDAD

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

CONFIANZA:
Cumplimos con nuestra misin,
de ofrecer las mejores obras a
un precio justo y razonable,
para brindar a nuestros clientes TRABAJO EN EQUIPO:
confiabilidad
Con el aporte de todos los que
intervienen en el desarrollo de
la empresa, buscamos el logro
de los objetivos
organizacionales

Con estos valores empresariales o corporativos nos damos cuenta que


enmarcamos el rumbo de nuestra empresa. Hacemos que todos asuman
estos valores ponindolos en prctica para el beneficio de todos y logro de
nuestros objetivos.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC cuenta con excelentes


principios de sostenibilidad, los cuales son los pilares de una buena
relacin con nuestros clientes y colaboradores. Por eso, es que la
empresa crece cada vez ms.

DISPOSICIN DEL MERCADO


El mercado y los clientes son quienes dirigen nuestras
actividades.
Les ayudamos a satisfacer sus necesidades personalizando las
instalaciones segn lo requieran.
Mantenemos una comunicacin constante con los proveedores.

CONVENIO CON LA CALIDAD


Tenemos personas encargadas y comprometidas en cada
ara para supervisar la manera correcta de las
edificaciones y as constatar que el producto se entregue
en perfectas condiciones. E ir mejorando siempre los
servicio que brindamos.

TRABAJO CON EFICIENCIA


Trabajamos de manera responsable cumpliendo con nuestros valores y entre
ellos est la puntualidad, disciplina y el orden, lo cual nos har ser eficientes
y efectivos en nuestro trabajo.
Trabajamos con urgencia, pero sin dejar de lado las debidas precauciones.
Buscamos el mejor resultado tanto para nuestros clientes como para
nosotros, utilizamos el lema de "bajo costo" y con buena calidad.

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COMPROMISO CON NUESTROS ACCIONISTAS


Estamos pendientes de nuestro trabajo y de dar un buen
servicio a nuestros clientes, para as poder retribuir a
nuestros accionistas los beneficios obtenidos.

PROGRESO DEL RECURSO HUMANO


Reconocemos logros y estimulamos la participacin y el trabajo
en equipo de nuestros colaboradores.
Capacitamos para el desarrollo del recurso humano y alentamos a
la gente a trabajar con entusiasmo.

ACUERDO CON LA COMUNIDAD Y LA TICA


Mantenemos un compromiso con la sociedad y por ello
realizamos trabajos en favor de su desarrollo.
Tenemos un alto grado de integridad y de buen comportamiento
como ciudadano de los lugares en donde laboramos .

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POLTICAS DE R & R INMOBILIARIA


CONSTRUCTORA SAC.

1. POLTICA DE VENTAS

La Gerencia de R & R Inmobiliaria SAC, tiene en claro que


debe asegurar sus ventas antes de comenzar sus operaciones
para no perder recursos en una construccin que podra no
tener futuro (a pesar del estudio de mercado) y disminuir el
riesgo de liquidez, pues los contratos aun siendo al crdito
son pagados por la entidad financiera con la que trabajemos.
Por este motivo, solo se iniciarn las construcciones de
nuestros proyectos inmobiliarios una vez que se concrete la
venta de al menos el 40% de los departamentos, ya sean
dplex, flats o minis.

2. POLTICA DE CALIDAD

La Gerencia de R & R Inmobiliaria SAC, atendiendo al


compromiso contrado con sus Clientes, dispone los
recursos necesarios para asegurar que los productos y
servicios suministrados son seguros, fiables y cumplen las
especificaciones, normas y cdigos aplicables a su actividad
de construccin y rehabilitacin de edificios, obra civil y
desarrollo inmobiliario. Con este fin, ha implantado y mantiene
actualizado en su organizacin un Sistema de Gestin de la
Calidad basado en la norma UNE-EN ISO 9001:2008.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

3. POLTICA MEDIOAMBIENTAL

La Gerencia de R & R Inmobiliaria SAC, consciente


del impacto ambiental de su actividad, concentra los
esfuerzos de su organizacin en la minimizacin de
los aspectos negativos y en la potenciacin de los
aspectos provechosos para el medio ambiente
asociados a la misma. Con este fin, ha implantado y
mantiene actualizado en su organizacin un Sistema
de Gestin Ambiental basado en la norma UNE-EN
ISO 14001:2004.

4. POLTICA DE PREVENCIN DE RIESGOS LABORALES

La Gerencia de R & R Inmobiliaria, consciente de la


importancia de garantizar la seguridad y salud de los
trabajadores y de la conservacin de los puestos de trabajo,
el patrimonio y la continuidad de la empresa, ha implantado
y mantiene actualizado en su organizacin un Sistema de
Gestin de Prevencin de Riesgos Laborales basado en la
especificacin OHSAS 18001:2007.

5. POLTICA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL

La Gerencia y los colaboradores de R & R Inmobiliaria,


como empresa comprometida con los grupos de
poblacin ms desfavorecidos y tal como refleja su
aportacin al desarrollo de dichas poblaciones, cree en la
importancia de la responsabilidad social empresarial y
apuesta por la participacin y el impulso de proyectos de
carcter social, involucrando voluntariamente a cada una
de las personas que integran la organizacin. La presente
Poltica, en vigor desde el ao 2007, ao de nuestra creacin, es el reflejo del compromiso
de R & R Inmobiliaria, el cual supera las obligaciones legales e integra en su estrategia
empresarial, en sus polticas y valores, y en el conjunto de su actividad una cultura de
respeto y responsabilidad ante la sociedad y el entorno. Igualmente, la inversin social de
R & R Inmobiliaria se sustenta en la asignacin del 0,7% del presupuesto de los gastos
generales de la compaa, adems de sus recursos tcnicos y humanos, con el fin de
apoyar proyectos de desarrollo social y econmico.

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6. POLTICA DE INVESTIGACIN, DESARROLLO E INNOVACIN

R & R Inmobiliaria, como empresa en la que el


desarrollo de nuevas ideas forma parte de su cultura
empresarial, promueve la innovacin de forma
constante y sistemtica como herramienta de
mejora de la competitividad, productividad, calidad
y seguridad, con criterios sostenibles y responsables
definidos e identificados en materia ambiental,
econmica y social.
La innovacin en R & R Inmobiliaria es uno de sus ejes principales de crecimiento,
generando valor, nuevos productos, servicios y oportunidades de negocio con las que
anticiparse a los cambios sociales y ambientales de la sociedad, satisfaciendo as las
necesidades de nuestros stakeholders y la sociedad en general, en lnea con los valores
responsables consolidados en su marca Corporativa Construccin tica y Sostenible.
Con este objetivo, el modelo de innovacin en R & R Inmobiliaria se basa en un modelo
de innovacin abierta y colaborativa, priorizando la lnea de investigacin en
construccin sostenible y eficiencia energtica. La Gerencia de R & R Inmobiliaria asume
la voluntad de implantar y mantener un Sistema de Gestin de I+D+i basado en la norma
UNE 166.002:2006.

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METAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE R & R


INMOBILIARIA CONSTRUCTORA S.A.C.

A. METAS

1. Convertirse en lder de servicios de obras y construccin en la regin


basndose en la confianza del cliente incrementando nuestras ventas de bienes
en un 6% anualmente por un periodo de 5 aos.

2. Cumplir con los estndares internacionales con respecto a la calidad y


seguridad certificando internacionalmente (Certificaciones de Calidad ISO
9001-2008, seguridad OHSAS 18001-2007), esto en un periodo no mayor a 5
aos.

3. Mejorar los niveles de eficiencia a fin de poder atender al sector regional


evitando la autoconstruccin implementando procedimientos basados en Lean
Construction, generando vivienda a menores costos y que estn al alcance de
todo tipo de personas, implementacin que se debe realizar mediante
capacitaciones al staff ( 02 capacitaciones anuales).

4. Mejorar las condiciones laborales de los trabajadores reduciendo la rotacin


de personal en un 35% en un plazo de 5 aos.

5. Establecer al menos 5 consorcios o alianzas estratgicas entre las empresas


constructoras de la regin norte, en un periodo de 5 aos.

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B. OBJETIVOS

OBJETIVO/META META META META META META


1 2 3 4 5
1. Formacin de consorcios
para poder participar en
obras de gran envergadura X X X
entre empresas locales,
nacionales e internacionales

2. Ejecutar proyectos basados


en estndares
internacionales: de calidad,
seguridad y medio X X X
ambiente, generando
confianza entre los clientes.

3. Fortalecer el poder de
negociacin sobre nuestros
proveedores, para obtener
mejores condiciones, ya que
se cuenta con X X X X X
financiamiento para el
capital de trabajo.

4. Certificar al personal a
travs de convenios en
centros privados de X X X
capacitacin.

5. Elaborar planes
urbansticos en convenio
con las municipalidades. X X X

6. Crear asociaciones con


otras empresas
constructoras y afinas del X X X X
Norte de la pas.

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C. ESTRATEGIAS

1. Incrementar nuestra participacin en el mercado inmobiliario en un 10% para


el ao 2020.

2. Para el ao 2018 obtener el certificado de Calidad ISO 9001-2008.

3. Para el ao 2019 obtener el certificado de medio ambiente ISO 14001-2004.

4. Para el ao 2020 obtener el certificado de seguridad OHSAS 18001-2007.

5. Incrementar la capacitacin de nuestro personal obrero e ingenieros teniendo


al 100% del personal capacitado para el 2018, sobre el trabajo que realiza
mediante capacitaciones semestrales.

6. Disminuir la rotacin del personal en un 30% para el 2018 obteniendo personal


identificado con la empresa y sus objetivos, esto mediante generacin de
contratos semestrales.

7. Realizar al menos 2 reuniones en cada semestre con gerentes y directivos de


empresas constructoras y afines, incrementando nuestra participacin en obras
de gran envergadura en un 3% anual.

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ANLISIS FODA

ANLISIS EXTERNO:
Oportunidades:
- Factores sociales
Desde antao existe el lema casado casa quiere. Al formarse una familia, los
integrantes desean tener un espacio propio para comenzar. Esto hace que
aumenten los anhelos por conseguir donde vivir por su cuenta.

- Factores demogrficos
El aumento de la poblacin y las familias acelera la demanda de reas
residenciales y al no ser factible, para muchas familias, comprar una casa en
alguna zona residencial, optan por adquirir un departamento o mini departamento.
Amenazas:
- Adquisicin de materias primas
Modificacin contina del precio de las materias primas.
- Factores econmicos
La desaceleracin de la economa nacional, est haciendo que el general de las
empresas venda en menor cantidad y tengan que aumentar sus costos haciendo
innovaciones en sus productos buscando no ser desplazados por la competencia.

- Competencia
La competencia se hace mayor al hacerse ms atractivo el mercado (se ve que hay
demanda y los precios que se piden son tentativos).
A continuacin veremos cules son las empresas que compiten directamente con
nosotros.

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INVERCEDRO S.A.C.
20439864908

COAM CONTRATISTAS S.A.C.


20481146951

GRUPO INMOBILIARIO CARAL SAC


20571548705

ANLISIS INTERNO:
Fortalezas:
- Desempeo del personal
Contamos con profesionales altamente calificados que aseguran un buen proyecto.
Y aadido a esto, capacitamos mensualmente al personal para la mejora de su
trabajo y la reduccin de accidentes o cualquier riesgo, como tambin para innovar
en los procesos generando mayor calidad en menor tiempo y a un menor costo.
Asimismo, todos nuestros colaboradores se ponen la camiseta por la empresa,
dando lo mejor de cada uno, este esfuerzo se ve expresado en nuestras obras.

- Desarrollo tecnolgico
Contamos con maquinaras especializadas para cada proyecto, lo que logra la
entrega a tiempo y con los estndares de calidad necesarios.

- Abastecimiento de materiales
Se tiene un buen acuerdo con los proveedores de materiales y materias primas.
Estos son recibidos y trabajados bajo el principio JIT (Justo a tiempo), con lo cual
evitamos contratiempo y gastos de personal adicional as como de
almacenamiento.

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

Debilidades:

- Riesgo laboral
A pesar de cumplir con todas las medidas de seguridad necesarias y con todos los
seguros laborales segn ley, nuestros colaboradores se encuentran en riesgo
constante por el sector en que no encontramos.

- Falta de reconocimiento
No estamos reconocidos internacionalmente, lo que nos impide tener contactos
fuera del pas.

- Falta de certificaciones
An no contamos con certificaciones nacionales ni internacionales, lo cual nos
quita ventaja frente a algunos proyectos solicitados por clientes exigentes.
Adems, perdemos mrito en la calificacin para licitaciones pblicas.

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Nuestros proyectos

Los proyectos ms importantes que se vienen realizando se realizaron, respectivamente,


son los siguientes:

OBRA:

PLAZA SAN ANDRES - VENDIDO


UBICACIN:
Calle Pedro Urranca 447, Urbanizacin San Andrs
1 Etapa.

OBRA:
CENTRAL PARK 360
UBICACIN:
Marcelo Corne 229, Urbanizacin San Andrs 1
Etapa.

OBRA:
LOS RUBIES RESINDECIAL
UBICACIN:
Calle Los Diamantes 217 (Esquina con calle Los
Rubes), Urbanizacin Santa Ins.

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OBRA:
NOVA - TRUJILLO
UBICACIN:
Calle Santo Toribio de Mogrovejo, Frente al parque de la
PIP, Urbanizacin San Andrs - Trujillo.

Proyectos entregados

OBRA:
CONSTRUCCIN Y COMERCIALIZACIN
DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE SEIS
DEPARTAMENTOS

UBICACIN:
Mz. X, lote 10 de la Urb. Las Palmas del Golf,
distrito de Vctor Larco Herrera, provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad.

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OBRA:

CONSTRUCCIN DE BAOS DE DAMAS,


REMODELACIN DE BAR Y AMPLIACIN DE
AMBIENTE DE EQUIPOS DE GOLF.
REMODELACION DE SAUNA.
UBICACIN:
Urbanizacin El Golf, distrito de Vctor Larco Herrera,
provincia Trujillo, departamento de La Libertad.

OBRA:
CONSTRUCCIN DE CONDOMINIO DE 10
CASAS.
UBICACIN:
Urbanizacin Las Palmas del Golf, distrito de Vctor
Larco Herrera, departamento de La Libertad.

OBRA:
CONFORMACION DE PLATAFORMA A
NIVEL DE SUB-BASE CON
MEJORAMIENTO DE AFIRMADO (Patio de
maniobras y accesos) EN LA PLANTA DE
EMBOLLETADORA LINDLEY S.A.
UBICACIN:
Sector Santa Rosa Norte, distrito de Moche,
provincia de Trujillo, departamento La Libertad.

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OBRA:
OBRAS CIVILES, PRUEBAS Y PUESTA EN
SERVICIO DEL PROYECTO DUCTERIAS PARA
CABLE SUBTERRNEO EN 60KV DESDE
SALIDA SET VIRU Y CONSTRUCCIN DE
CERCO PERIMTRICO DE ALMACN
CENTRAL DE HIDRANDINA S.A.
UBICACIN:
Vir, Distrito de Trujillo, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad.

OBRA:
REMODELACIN DE LOCAL PARA
HABILITACION DE AGENCIA MOYOBOMBA Y
REMODELACION DE LOCAL PARA
HABILITACION DE AGENCIA YURIMAGUAS.
UBICACIN:
Serafn Filomeno N 582, distrito y provincia de
Moyobamba, departamento de San Martn y Calle Teniente
Csar Lpez 313 - distrito Yuri maguas, provincia de Alto
Amazonas, departamento de Loreto.

OBRA:

CONSTRUCCIN DE EDIFICIO DE REFINERA


OBRAS CIVILES.
UBICACIN:
Av. El Parque Fbrica S/N distrito Casa Grande, provincia
de Ascope, departamento de La Libertad

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R&R INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAC 2015

Proyecto a iniciar

OBRA:
PLAZA SAN ANDRES VENDIDO
UBICACIN:
Calle Pedro Urranca 447, Urbanizacin San
Andrs 1 Etapa.

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