MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

Segn el artculo 1592 de nuestro Cdigo Civil, el derecho de retracto es el que

la ley nos otorga a determinadas personas para subrogarse (incorporarse o
tomar la posicin de) en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el
precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses
pactados.
Recordemos que es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate
pblico.

MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX[2], y con domicilio

procesal en XXXX[3], a Usted respetuosamente decimos:

I. VA PROCEDIMENTAL, RELACIN JURDICA PROCESAL Y

EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en va de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra

XXXX[4], a quien deber de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien
deber notificarse en XXXX[5].

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha

XXXX. celebrado por XXXX en su condicin de vendedor y don XXXX en su
condicin de comprador, a fin de Subrogarme en la posicin del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario
indiviso conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en
XXXX y, tengo el derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el

inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una
extensin superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario
don XXXX por la suma de XXXX, tal como consta en el contrato de
compraventa celebrado en la notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la
Ficha Nro. XXXX de los Registros Pblicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme
seala el Art. 969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente
en la venta de la porcin indivisa y, de ser sta transferida sin previamente
 habrseme puesto en conocimiento, procede de sustitucin en lugar del
comprador conforme prev el Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o
inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente
haba transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante
escritura pblica de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que
ha tomado conocimiento a travs del nuevo comprador hace XXXX das quien
me remiti carta notarial (fecha cierta) hacindome conocer su condicin de
nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda
y no ser afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal
Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de
venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio
comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcion una
copia simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo,
me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX
dlares americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos
pagados por ste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos
o ms personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta das naturales computados a partir del conocimiento
de transferencia.
 V. MEDIOS PROBATORIOS

1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en

copropiedad de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX
()

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Cdigo procesal civil, acompao
como anexos de la presente demanda los siguientes:
()

POR TANTO

A Ud. seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y,

tramitarla conforme a ley, declarndola fundada en su oportunidad con costas
y costos.
OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del
C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma
la representacin judicial prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal
Civil, manifestando estar debidamente enterado de la representacin que
otorgo y, se tenga por sealado mi domicilio real indicado en el exordio de la
presente demanda.

XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

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EL DEMANDANTE ABOGADO

[1] Indicar a qu distrito judicial pertenece, en base a dnde se ubica el bien inmueble.
[2] El domicilio real es donde usted habita.
[3] El domicilio procesal es donde labora su representante legal.
[4] El domicilio real del copropietario (vendedor).
[5] El domicilio real de la persona que tiene condicin de comprador
[6] Artculo 425.- Anexos de la demanda. A la demanda debe acompaarse:
1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del
representante;
2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se acte por
apoderado;
3. La prueba que acredite la representacin legal del demandante, si se trata de
personas jurdicas o naturales que no pueden comparecer por s mismas;
4. La prueba de la calidad de heredero, cnyuge, curador de bienes, administrador de
bienes comunes, albacea o del ttulo con que acte el demandante, salvo que tal
calidad sea materia del conflicto de intereses y en el caso del procurador oficioso;
5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando con
precisin los datos y lo dems que sea necesario para su actuacin. A este efecto
acompaar por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios para cada
uno de los testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre los que versar el
dictamen pericial, de ser el caso; y
6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no se
dispusiera de alguno de estos, se describir su contenido, indicndose con precisin el
lugar en que se encuentran y solicitndose las medidas pertinentes para su
incorporacin al proceso.