REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

CAPTULO I

GENERALIDADES

ARTCULO 1.-El presente reglamento interno tiene la finalidad de

establecer la propiedad exclusiva y la descripcin de cada una de las secciones
de la edificacin con la indicacin de sus reas techadas y el destino y uso al
que deben estas dedicadas; as mismo los bienes de propiedad comn y los
servicios comunes los derechos y obligaciones de los propietarios los
porcentajes que corresponden a cada propietario con la finalidad de que los
bienes comunes la conservacin mantenimiento y administracin de la
edificacin y en las votaciones de los acuerdos que tomen las juntas de
propietarios y todo lo relativo las sesiones ordinarias, extraordinarias,
Qurum, votaciones acuerdos, funciones y dems de la junta de propietarios :
para lo cual previamente estar inscrita el Rgimen de propiedad exclusiva y
comn y reglamento interno, respect al inmueble inscrito con la partida
registral N PO909500 de registro y propiedad inmueble de Nuevo Chimbote.
El presente reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que
establecen los artculos 153, 154 y 155 del reglamento de la Ley 29090 de
regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de
fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn, as como lo prescrito en los artculos 45, 51, 52 y 53 del
Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios de los Registros Pblicos,
sobre la unidad inmobiliaria matriz que es propiedad de ANTICONA
ORDOEZ LIDA NELLY con DNI. 32807614, mayor de edad para contratar e
inteligentemente en el idioma castellano.
 CAPTULO II

DETERMINACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTCULO 2.-caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

A) UBICACIN:

Departamento : Ancash
Provincia : Santa
Distrito : Nuevo Chimbote
Direccin : Programa de Vivienda H.U.P. Nicols Garatea Mz 41
Lote 22

1. AREA Y LINDEROS

Linderos:

rea del terreno: 144.00 m2

Linderos:
Por el frente con Av. Universitaria mide : 7.20 ml
Por el costado derecho con Lote 21 mide : 20.00 ml
Por el costado izquierdo con lote 23 mide : 20.00 ml
Por el fondo con el Lt. 20, mide : 7.20 ml

2. AREA TECHADA

1er Piso : 137.56 m2

2do Piso : 125.46 m2
3er Piso : 125.46 m2
Azotea : 29.76 m2
rea Total Techada : 418.24 m2
rea Libre : 6.44 m2
 B) DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN:

La construccin es de material noble dedicada a vivienda comercio consta de:

1er Piso: Hall, escalera que sube al segundo piso, Sala de ventas, Bao 1, pasillo,
closet, Bao 2, closet, deposito, patio.
2do Piso: Escalera que viene del 1er piso, Hall, Sala, comedor, Bao 1, cocina,
Terraza, Pasadizo, Patio, Dormitorio 1 con closet, Bao 2, Dormitorio 2 con
closet, Dormitorio principal con bao y closet.
3er Piso: Escalera que viene del 2do piso, Hall, Sala, comedor, Bao 1, cocina,
Dormitorio 1 con closet, Bao 2, Dormitorio 2 con closet, Dormitorio principal
con bao y closet.
Azotea: Escalera que viene del 3er piso, Hall, azotea, lavandera, closet y
bao.
CAPITULO III
INDEPENDIZACION:

AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA:

ARTCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva son:

PRIMER PISO COMERCIO:

Distribucin: Sala de ventas, Bao 1, pasillo, closet, Bao 2, Deposito,

patio.

Linderos:
Por el frente con Av. Universitaria mide : 4.65 ml.
Por el costado derecho con el rea comn 1 y Lote 21 mide:
5.90, 2.55, 14.10 ml
Por el costado izquierdo con lote 23 mide : 20.00 ml
Por el fondo con el lote 20, mide : 7.20 ml
reas:
rea ocupada : 128.96 m2
rea techada : 122.52 m2
rea libre : 6.44 m2
SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO 1:
 Distribucin: Sala, comedor, Bao 1, Cocina, Terraza, Pasadizo, Patio,
Dormitorio 1 con closet, Bao 2, Dormitorio 2 con closet, Dormitorio
principal con bao y closet.

Linderos:

Por el frente con aires de la Av. Universitaria mide : 4.65 ml

Por el costado derecho con rea comn 2, aires del lote 21 y
ducto 2 mide: 5.90, 2.55, 11.65, 1.05, 0.50, 1.05, 1.95ml.
Por el costado izquierdo con aires de lote 23 y ducto 1 mide:
17.65, 2.55, 2.35 ml
Por el fondo con aires de lote 20 y ducto 1 mide : 4.65, 2.35,
2.55 ml
reas:
rea ocupada : 122.45 m2
rea techada : 103.76 m2
rea libre : 18.69 m2

TERCER PISO DEPARTAMENTO 2:

Distribucin: Sala, comedor, Bao 1, Cocina, Pasadizo, Dormitorio 1

con closet, Bao 2, Dormitorio 2 con closet, Dormitorio principal con
bao y closet.

Linderos:
Por el frente con aires de la Av. Universitaria mide : 4.65 ml
Por el costado derecho con rea comn 3, aires del lote 21, ducto
5, ducto 3 y ducto 2 mide: 5.90, 2.55, 0.30, 0.75, 1.05, 0.75, 5.00,
2.50, 2.00, 2.50, 3.30, 1.05, 0.50, 1.05, 1.95 ml.
Por el costado izquierdo con aires de lote 23, ducto 4 y ducto 1
mide: 8.45, 2.85, 2.30, 2.85, 6.90, 2.55, 2.35 ml.
Por el fondo con aires de lote 20 y ducto 1 mide: 4.65, 2.35,
2.55 ml.
reas:
 rea ocupada : 103.76 m2
rea techada : 103.76 m2
rea libre : 0.00 m2

AZOTEA : SERVICIO 1

Distribucin: Azotea, Lavandera, closet y bao.

Linderos:
Por el frente con aires de la Av. Universitaria mide :4.65 ml
Por el costado derecho con aires de rea comn 2, aires del lote
21, ducto 5, ducto 3 y ducto 2 mide: 5.90, 2.55, 0.30, 0.75, 1.05,
0.75, 5.00, 2.50, 2.00, 2.50, 3.30, 1.05, 0.50, 1.05, 1.95 ml.
Por el costado izquierdo con aires de lote 23, ducto 4 y ducto 1
mide: 8.45, 2.85, 2.30, 2.85, 6.90, 2.55, 2.35 ml.
Por el fondo con aires de lote 20 y ducto 1 mide: 4.65, 2.35,
2.55 ml.

reas:
rea ocupada : 103.76 m2
rea techada : 12.09 m2
rea libre : 91.67 m2

Las Secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son:

Denominacin Piso rea Ocupada Uso

Comercio piso 1 128.96 m2 Comercio
Departamento 1 piso 2 122.45 m2 Vivienda
Departamento 2 piso 3 103.76 m2 Vivienda
Servicio 1 Azotea 103.76 m2 Servicio
458.93 m2

AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD COMUN:

ARTCULO 4.- reas y bienes de propiedad comn son:

1 PISO: AREA COMUN 1:

Distribucin : Hall, escalera que sube al segundo piso.

Linderos:
Por el frente con la Av. Universitaria mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con lote 21 mide : 5.90 ml.
Por el costado izquierdo con Departamento 1 mide : 5.90 ml.
Por el fondo con Dpto. 1 mide : 2.55ml

reas:
rea ocupada : 15.04 m2
rea techada : 15.04 m2
rea libre : 0.00 m2

2 PISO: AREA COMUN 2:

Distribucin : Escalera que viene del 1er piso, hall y escalera que sube al
3er piso.

Linderos:
Por el frente con aires de Av. Universitaria mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con aires de lote 21 mide : 5.90 ml.
Por el costado izquierdo con Departamento 1 mide : 5.90 ml.
Por el fondo con Dpto. 1 mide : 2.55ml

reas:
rea ocupada : 15.04 m2
rea techada : 15.04 m2
rea libre : 0.00 m

2 PISO DUCTO 1:
Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:
Por el frente con el Dpto. 1 mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con el Dpto.1 mide : 2.35 ml.
Por el costado izquierdo con los aires del Lt.23 mide : 2.35 ml.
Por el fondo con aires del Lt. 20 mide : 2.55 ml.
reas:
rea ocupada : 5.99 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 5.99 m2

2 PISO DUCTO 2:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Dpto. 1 mide : 1.05 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 0.50 ml.
Por el costado izquierdo con Dpto. 1 mide : 0.50 ml.
Por el fondo con Dpto. 1 mide : 1.05 ml.
reas:
rea ocupada : 0.52 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 0.52 m2

3 PISO: AREA COMUN 3:

Distribucin : Escalera que viene del 2do piso, hall, escalera que sube a
azotea.
Linderos:
Por el frente con aires de Av. Universitaria mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con aires de lote 21 mide : 5.90 ml.
Por el costado izquierdo con Departamento 1 mide : 5.90 ml.
Por el fondo con Dpto. 1 mide : 2.55ml
reas:
rea ocupada : 15.04 m2
 rea techada : 15.04 m2
rea libre : 0.00 m2

3 PISO DUCTO 1:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con el Dpto. 2 mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con el Dpto.2 mide : 2.35 ml.
Por el costado izquierdo con los aires del Lt.23 mide : 2.35 ml.
Por el fondo con aires del Lt. 20 mide : 2.55 ml.

reas:
rea ocupada : 5.99 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 5.99 m2

3 PISO DUCTO 2:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Dpto. 2 mide : 1.05 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 0.50 ml.
Por el costado izquierdo con Dpto. 2 mide : 0.50 ml.
Por el fondo con Dpto. 2 mide : 1.05 ml.

reas:
rea ocupada : 0.52 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 0.52 m2

3 PISO DUCTO 3:
 Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.
Linderos:
Por el frente con Dpto. 2 mide : 2.50 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 2.00 ml.
Por el costado izquierdo con Dpto. 2 mide : 2.00 ml.
Por el fondo con Dpto. 2 mide : 2.50 ml.
reas:
rea ocupada : 5.00 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 5.00 m2

3 PISO DUCTO 4:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Dpto. 2 mide : 2.85 ml.
Por el costado derecho con Dpto. 2 mide : 0.50 ml.
Por el costado izquierdo con aires de Lt. 23 mide : 0.50 ml.
Por el fondo con Dpto. 2 mide : 2.85 ml.
reas:
rea ocupada : 1.42 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 1.42 m2

3 PISO DUCTO 5:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Dpto. 2 mide : 0.75 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 1.05 ml.
Por el costado izquierdo con Dpto. 2 mide : 1.05 ml.
Por el fondo con Dpto. 2 mide : 0.75 ml.

reas:
rea ocupada : 0.78 m2
 rea techada : 0.00 m2
rea libre : 0.78 m2

AZOTEA: AREA COMUN 3

Distribucin : Escalera que viene del 3er piso, hall.

Linderos:
Por el frente con aires de Av. Universitaria mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con aires de Lt. 21 mide : 5.90 ml.
Por el costado izquierdo con Servicio 1 mide : 5.90 ml.
Por el fondo con Servicio 1 mide : 2.55ml

reas:
rea ocupada : 15.04 m2
rea techada : 15.04 m2
rea libre : 0.00 m2

AZOTEA: DUCTO 1:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con el Servicio 1 mide : 2.55 ml.
Por el costado derecho con el Servicio 1 mide : 2.35 ml.
Por el costado izquierdo con los aires del Lt.23 mide : 2.35 ml.
Por el fondo con aires del Lt. 20 mide : 2.55 ml.

reas:
rea ocupada : 5.99 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 5.99 m2

AZOTEA: DUCTO 2:
Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Servicio 1mide : 1.05 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 0.50 ml.
Por el costado izquierdo con Servicio 1 mide : 0.50 ml.
Por el fondo con Servicio 1 mide : 1.05 ml.
reas:
rea ocupada : 0.52 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 0.52 m2

AZOTEA: DUCTO 3:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Servicio 1mide : 2.50 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 2.00 ml.
Por el costado izquierdo con Servicio 1 mide : 2.00 ml.
Por el fondo con Servicio 1 mide : 2.50 ml.
reas:
rea ocupada : 5.00 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 5.00 m2

AZOTEA: DUCTO 4:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Servicio 1 mide : 2.85 ml.
Por el costado derecho con Servicio 1 mide : 0.50 ml.
Por el costado izquierdo con aires de Lt. 23 mide : 0.50 ml.
Por el fondo con Servicio 1 mide : 2.85 ml.
reas:
rea ocupada : 6.55 m2
 rea techada : 0.00 m2
rea libre : 6.55 m2

AZOTEA: DUCTO 5:

Distribucin : rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos:
Por el frente con Servicio 1 mide : 0.75 ml.
Por el costado derecho con aires del Lt.21 mide : 1.05 ml.
Por el costado izquierdo con Servicio 1 mide : 1.05 ml.
Por el fondo con Servicio 1 mide : 0.75 ml.

reas:
rea ocupada : 0.78 m2
rea techada : 0.00 m2
rea libre : 0.78 m2

LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA SON:
El terreno sobre el cual est construido la edificacin
Los cimientos, sobre cimientos. Muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente de una
seccin si no que sirvan a una o ms secciones
Los jardines y sistemas e instalaciones para agua, desage, electrificacin,
eliminacin de basura, y otros servicios que no estn destinados a una seccin
en particular.

ARTCULO 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
A) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento
de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes
y de sus partes integrantes y/o accesorias.
ARTCULO 6.- Participacin y reas de bienes comunes
 El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes se
atribuir en funcin del REA OCUPADA por cada seccin. Segn el criterio antes
sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes
comunes, sern:

Propietaria piso Unid. Inmvil. uso rea rea % de

ocupada m2 techada m2 participacin
Anticona 1ero Comercio comercio 128.96 122.52 28.12%
Ordoez 2do Depto. 1 vivienda 122.45 103.76 26.68%
Lida Nelly 3ro Depto. 2 vivienda 103.76 103.76 22.60%
Azot. Servicio 1 servicio 103.76 12.09 22.60%
Total 458.93 342.13 100%
Nota: el porcentaje de participacin en los bienes comunes se toman en funcin del rea
ocupada

ARTCULO 7.- Participacin en gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de
los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios
en los gastos comunes son los siguientes:

Propietaria piso Unid. Inmvil. uso rea rea % de

ocupada m2 techada m2 participacin
Anticona 1ero Comercio comercio 128.96 122.52 28.12%
Ordoez 2do Depto. 1 vivienda 122.45 103.76 26.68%
Lida Nelly 3ro Depto. 2 vivienda 103.76 103.76 22.60%
Azot. Servicio 1 servicio 103.76 12.09 22.60%
Total 458.93 342.13 100%

Nota: el porcentaje de participacin en los bienes comunes se toman en funcin del rea
ocupada

ARTCULO 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gatos comunes,
fijados en los artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso,
podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios,
salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso

exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por
su propietario, podrn recomponerse en los porcentajes de participacin, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas comunes,
el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin

de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los
porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y
proporcin en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los
gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la
seccin afectada

En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede

ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta o la
Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 9.- Derechos de los propietarios

Son los derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva

b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de

disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la junta de propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operacin dentro de los treinta das siguientes a su
realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
 seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio

c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitacin que su uso legtimo
por los dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles la
suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes
y servicios comunes no esenciales

d) Formar parte de la junta de propietarios y votar elegir y ser elegido dentro

de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin del propietario.

e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actu en relacin con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en
general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos

arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando
no se contravengan las normaslegales vigentes o las normas especiales que,
sobre el particular, se establezcan en elpresente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento
de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o
de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el

aspectoexterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA, sernecesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el prrafoprecedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta dePropietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacinnecesaria para tomar una
decisin adecuada.

ARTCULO 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
 a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
segn loindicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande elpago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento
de las reas y losbienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitacionesprevistas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que
no cuente con laaprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en
que ella es necesariasegn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbarla tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentarcontra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y
asumir laresponsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
unidades, o a las reaso los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesininmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario oposeedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presentereglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para elpropietario mas no afectar en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamentorespecto de quien asuma la posesin
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.

ARTCULO 11.- Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentreen mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuotaextraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin
voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTCULO 12.-Constitucin de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTCULO 13.-Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de

dominiocomn, los servicios de uso comn, y disponer La administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto
exterior de lassecciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa
aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte,para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que
rigen el Rgimen dePropiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la
mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otroacto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las
reas y los bienescomunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin
se efectuar medianteacuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando
menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
 g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
Hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de losadministradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cadapropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin
de la unidadinmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotasconsecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
interesescompensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin ycalculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimientoprobado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponderevisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, ascomo aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTCULO 14.-Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn 1 vez al ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn 1 vez al ao, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos,
elveinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme alo establecido por el Artculo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los

asuntosrelacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTCULO 15.-Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, con una anticipacin de 5 das calendario,
mediante comunicaciones escritas, que contendrn, la designacin del lugar, da y hora
para la celebracin dela Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que se encuentran en
lugares visibles de UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin
en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el
Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
Convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin
se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es
vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica
al inicio de la sesin y se hace constatar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos,
podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de
cada una.
ARTCULO 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
ARTCULO 17.-Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos
por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de
los porcentajes departicipacin de los propietarios presentes.
ARTCULO 18.-Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTCULO 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles
que laintegran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible
cuantasveces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de usocomn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuandolo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de laconservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los
bienes comunes, ascomo la supervisin o administracin de los servicios
comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones otrmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellosque importen disposicin o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la
edificacin, yejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridadesadministrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrirlos gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin
fijados por esteReglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes,de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas losfondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u rdenesde pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, paracubrir con ellos los gastos y obligaciones a
 su cargo; con la expresa obligacin de rendircuenta documentada cuando menos
una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars
o vales a la orden, ascomo para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin
al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de losbienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo
la representacinjudicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar odenunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicioiniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas odenuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poderpara
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
ARTCULO 20.-De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes,
velando porsu correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de laedificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
 f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Internoo acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por ao, o cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estimeconveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V

RGIMEN DE SANCIONES

ARTCULO 21.-Principios rectores

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTCULO 22.-Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 23.- Solucin de controversias

Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez
y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en
caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral, con
excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art.
50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
ARTCULO 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
ARTCULO 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
ARTCULO 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios ser ANTICONA ORDOEZ LIDA NELLY

con DNI 32807614, quien ejercer el cargo por 2 aos

Chimbote 08 de Abril del 2015

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ANTICONA ORDOEZ LIDA NELLY
DNI 32807614