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MANUAL DE CONVIVENCIA

Objetivo principal 900.31

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El presente Manual de Convivencia har parte integrante del reglamento de propiedad horizontal y
sus normas sern de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes
del Conjunto y sus visitantes.

El propsito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de convivencia, que
deben aplicar los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL BUGANVILLEAS.
Este documento se convierte en una herramienta til para todos: Las normas aqu descritas deben
ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una
manera constructiva y armnica.

Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los dems y que, por tanto,
es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los
dems y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto,
la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos.

Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que
regir a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para este propsito.

Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los residentes del
CONJUNTO RESIDENCIAL BUGANVILLEAS, a la luz de las normas reguladoras del
comportamiento y de la disciplina social. ste Manual es un instrumento para propiciar la sana
convivencia y la armona de los habitantes del conjunto.
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MANUAL DE CONVIVENCIA

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Contenido 4.069-
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INTRODUCCION ..............................................................................................................................4

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA ...................................................................................................5

APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL ............................................6

CAPTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ............................................................7

CAPTULO II. DE LA SEGURIDAD, LA PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO .........7

CAPTULO III. DE LOS PARQUEADEROS .................................................................................8

CAPTULO IV. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES ................................9

CAPTULO V. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS REAS COMUNES ................................... 10

CAPTULO VI. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES ................... 11

CAPTULO VII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD ............................ 11

CAPTULO VIII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO ........................................... 13

CAPTULO IX. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS ............................................... 14

CAPTULO X. SOBRE LOS ANIMALES DOMSTICOS ........................................................ 14

CAPTULO XI. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS ............................................ 15

CAPTULO XII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS16

CAPTULO XIII. SOBRE LOS MOROSOS ................................................................................ 16

CAPTULO XIV. PROCEDIMIENTO Y APLICACION DE SANCIONES .............................. 16

TABLA TARIFAS ALQUILER AREAS COMUNES ................................................................... 19

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CAPTULO XV SOBRE EL COMIT DE CONVIVENCIA ....................................................... 19

CAPTULO XVI. DISPOSICIONES FINALES............................................................................ 20

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INTRODUCCION

La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u otros de forma

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armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad
humana estar por encima de cualquier otro inters.
La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo 2, hace

0
referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los reglamentos de propiedad
horizontal debern propender al establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y
solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.
El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como la de
los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley.
Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales normas a que debe
someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mnimo grado de
socializacin y formacin acadmica, adems del respeto por y haca los dems, en aras de hallar
la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de stas,
para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia
hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas
normas mnimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro Conjunto ser
tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio
bsico de nuestra convivencia.
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PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA
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El CONJUNTO RESIDENCIAL BUGANVILLEAS. Acoge los siguientes principios:

Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes, Cooperacin y

Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Dilogo y Concertacin,
Decisiones Concertadas, Integracin, Funcin Social y Ecolgica entre otros.
Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los rganos de
Administracin de la Copropiedad, as como a los Copropietarios, al respeto de la dignidad
humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. En el CONJUNTO
RESIDENCIAL BUGANVILLEAS, respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y
procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.
Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comit de
Convivencia, tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias, consultan al debido proceso, el derecho de defensa, la contradiccin y la impugnacin.
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APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser felices,

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debemos:
1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social
2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro.

0
3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro.
4. Reconocer que los dems son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor,
pero no nuestro enemigo.
5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal y grupal.
6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros, as habr
reconocimiento mutuo.
7. Reconocer y estar conscientes de que el medio bsico del reconocimiento es la conversacin.
8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.
9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relacin social.
10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos
y logrando que se reconozcan los suyos.
11. Compartir con los otros aceptando que ellos estn con nosotros en el mundo, buscando y
deseando ser felices y aprendiendo tambin a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la
convivencia.
12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros.
13. Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y
cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos.
14. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la poltica y de la economa
15. Debemos lograr la decisin de grupo a travs de la concertacin.
16. Entender que la concertacin es la seleccin de un inters compartido, que al ubicarlos, fuera
de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo
seleccionamos.
17. Debemos buscar la participacin directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la
decisin. La concertacin genera obligacin y sirve de orientacin para el comportamiento. El
grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una
forma participativa a todo nivel.
18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto.
19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes.
20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar fsico y psicolgico y de los dems.
21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los dems.
22. Y no hacer justicia por mano propia.
23. Tambin debemos aprender a cuidar el entorno.
24. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningn
momento, somos superiores a ellos. No somos los amos de la naturaleza.
25. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales
26. Adems, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolucin social y
cultural.
27. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia.
28. Entender que el ser humano no solo evoluciona biolgicamente, sino que tambin cambia a
medida que su cultura se transforma.
29. Y por ltimo, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan vlidos e importantes
como los de los otros.
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CAPTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

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ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
que se encuentran enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO

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RESIDENCIAL BUGANVILLEAS y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia.
ARTCULO 2. ste Manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y
dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de su unidad
con las personas que desee, siempre y cuando stas no sean de mala conducta o de vida disoluta,
que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus malos hbitos a los habitantes de la
copropiedad.
ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y exclusivamente para vivienda
familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios,
tenedores o usuarios y no podrn destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido
en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construccin.
ARTCULO 5. Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y
conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado, respondern hasta por
la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al Artculo 63 del cdigo civil:
es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios.
ARTCULO 6. Todo residente se har responsable por los daos que cause l o sus invitados a los
bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la Administracin al residente,
previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un
visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente
Manual.
ARTCULO 7. La Administracin le har entrega a cada propietario de un Manual de Convivencia,
sea en medio escrito o en medio magntico o digital y se dejar constancia escrita del recibo del
mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del
Manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces.

CAPTULO II. DE LA SEGURIDAD, LA PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO

ARTCULO 9. En todo momento las puertas de acceso al Conjunto debern permanecer cerradas
y la portera bajo ninguna excusa debe permanecer sola. Los Vigilantes deben aplicar todas las
medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el Edificio para asegurar la tranquilidad de
sus moradores.
Pargrafo 1: El encargado de portera controlar las puertas de acceso al conjunto y sern abiertas
cuando as se requiera; desde adentro del conjunto.
Pargrafo 2: Deber adems de estar pendiente de la llegada del camin recolector de basuras
para abrir la puerta del depsito de basuras y vigilar a quienes realizan esta labor.
ARTCULO 10. Es indispensable para el Vigilante, aplicar en el trato con los habitantes del
Conjunto y sus visitantes, las ms satisfactorias reglas de educacin, amabilidad y respeto. Queda
prohibido en horas de trabajo mantener relacin amistosa con el personal domstico que presta
sus servicios en el Conjunto.
ARTCULO 11. En la portera slo debe permanecer el funcionario encargado de esta zona y no
permitir que frente a este sitio se realicen visitas o se lleven a cabo acciones que deterioren o den
mala imagen al conjunto.
ARTCULO 12. El encargado de Portera atender el citfono debiendo emplear un buen
vocabulario y sin excepcin todo visitante debe ser anunciado a la casa o apartamento donde se
dirija.
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ARTCULO 13. Las visitas que recibe el personal de servicio domstico que presta sus servicios en
las unidades habitacionales no pueden permanecer ni en el rea de portera ni en las reas
comunes, ellas atendern sus visitas en la casa donde trabajan, si el propietario as lo autoriza, o

4.069-
en caso contrario saldrn del Conjunto hacia la calle para tal efecto
ARTCULO 14. El encargado de la portera debe exigir documento de identificacin a todo
vendedor, cobrador, tcnico en reparacin y obreros en general que se dirijan a cualquiera de las

0
casas o apartamentos, consignarlo en la planilla de visitantes y entregar una escarapela de
visitante correspondiente previa comprobacin de que el Propietario est en la residencia y
autoriza su ingreso. Debe informar previamente a la administracin la visita que se requiere.
ARTCULO 15. El citfono slo puede ser manipulado por el Vigilante y en casos muy especiales
ste marcara para que hable el Copropietario adulto.
Estos aparatos no son para llamadas personales sino para llamadas exclusivas de inters de los
Copropietarios por lo tanto las comunicaciones deben ser breves.
ARTCULO 16. Por ningn motivo les est permitido leer o dejar leer a terceros la
correspondencia, revistas o peridicos que hubiesen sido dejados para los Residentes, ya que esto
se considera como violacin de correspondencia, as como mantener estricto cuidado con la
entrega de la correspondencia, de modo que no se presenten prdidas o entregas equivocadas a
otros Residentes.
ARTCULO 17. Los Vigilantes deben responder por la imagen de aseo y orden que la portera
debe ofrecer a los Residentes y evitar por todos los medios que artculos en mal estado sean
dejados en esta zona. Los elementos necesarios en esta rea deben ser mantenidos en orden. El
bao para su uso debe mantenerse en las condiciones sanitarias ptimas y el desaseo que pueda
presentar esta zona se considerar como una falta a las labores bsicas de sus funciones.
ARTCULO 18. Cada Vigilante debe dejar por escrito todas las razones pendientes para que el
Vigilante que tome el siguiente turno las pueda realizar y tenga pleno conocimiento de todas las
situaciones que se pueden presentar. Cualquier inconveniente que se presente ser de
responsabilidad del que entreg el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna.
ARTCULO 19. Los relevos del personal deben hacerse a la hora en punto y quien va a tomar el
puesto debe llegar diez (10) minutos antes como mnimo para evitar demorar a quien ya cumpli
con su trabajo.
ARTCULO 20 Se prohbe el uso de la portera y de los accesos al Conjunto como lugares de
reuniones y visitas.
ARTCULO 21. Se prohbe el uso de la portera y de los accesos al Conjunto como zonas de juego
o de recreacin as como de zonas de almacenaje de mercancas, materiales y basuras.
ARTCULO 22. Los Vigilantes debern aportar todo lo que este a su alcance para cumplir y hacer
cumplir todas las normas contenidas en el Reglamento de propiedad Horizontal y en el presente
Manual de Convivencia.

CAPTULO III. DE LOS PARQUEADEROS

ARTCULO 23. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios
de las unidades privadas a que se han asignado y de los cuales son dueos mediante escritura
pblica. Por lo que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad.
ARTCULO 24. El Vigilante jams permitir la utilizacin de parqueaderos a terceros sin la
autorizacin del propietario del mismo, ni mucho menos para descargar trasteos diferentes al del
propietario del mismo.
ARTCULO 25. Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrn arrendar o ceder estos,
slo a personas de la copropiedad.
ARTCULO 26. En todo caso y sin excepcin alguna, las zonas de parqueo no podrn tener otro
destino en cuanto a su uso. Se prohbe utilizar las zonas de parqueos y sus accesos, como zonas
de juego infantil o prcticas deportivas.
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Pargrafo 1: En caso de dao a un vehculo por imprudencia de un menor, las sanciones y multas
sern responsabilidad de sus padres o del adulto responsable del menor.
Pargrafo 2: En caso de que el dao fuera ocasionado por una persona mayor, ser responsable

4.069-
por s misma y se someter a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar.
ARTCULO 27. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos, que no sea el
necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio

0
que emplee. En todo caso, todo dao, suciedad y dems que sobrevengan por estas acciones
sern corregidas de inmediato por el responsable.
ARTCULO 28. Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la copropiedad.
ARTCULO 29. Es responsabilidad de cada propietario de vehculo mantener el mismo en buenas
condiciones para que no presente fuga de aceite que dae las lozas del conjunto. En caso de
presentarse este tipo de dao se aplicar lo correspondiente al manual de conviviencia.
ARTCULO 30. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la copropiedad tales
como camiones, busetas y en general, todo vehculo que supere 1 tonelada. Igualmente, en la
zona de parqueo no podrn acceder vehculos que excedan 2.15 metros de altura.
ARTCULO 31. Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada estacionamiento al parquear, por
lo que se deben respetarlas lneas de demarcacin naturales establecidas.
ARTCULO 32. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular y en reas que determinen
la administracin con excepcin de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar
invadir as sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las reas de circulacin.
ARTCULO 33. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin, acerca
de todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad,
precisando su nmero de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrn aplicar las sanciones
contempladas en el Manual de Convivencia.
ARTCULO 34. Se prohbe dejar en los garajes y zonas de circulacin elementos de tales como
muebles, electrodomsticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc.,
y en especial materiales inflamables y explosivos.
ARTCULO 35. Todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando
paquetes a la vista en su interior.
ARTCULO 36. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos
deber ser reportado inmediatamente a la Administracin, quien segn las circunstancias deber
avisar a las autoridades de trnsito.
ARTCULO 37. Se prohbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos por parte de los
visitantes. En el Edificio no hay parqueadero de visitantes, por tal motivo, los vehculos de
visitantes debern estacionar fuera del Edificio o dentro de un parqueadero privado, previa
autorizacin del propietario.
ARTCULO 38. Se prohbe el trnsito de nios pequeos sin sus padres o personas responsables,
jugar, montar en bicicletas, karts, patines y dems elementos similares en las zonas de parqueo
exterior e interior. En caso de accidente, los daos que se lleguen a presentar sern asumidos
directamente por los residentes, padres y/o acudientes del infractor. Adicionalmente el Vigilante
retendr los elementos utilizados en dichas conductas. Para su devolucin el infractor deber
cancelar la multa correspondiente.

CAPTULO IV. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES

ARTCULO 39. No se podr colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros
sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones, como tampoco se podrn dejar en los
balcones las bicicletas. Estas conductas van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad.
ARTCULO 40. No est permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas as como en
las puertas de acceso o en las carteleras comunes, exceptuando cuando el apartamento se est
promocionando para el alquiler o la venta.
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ARTCULO 41. Est prohibido arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los
apartamentos.
ARTCULO 42. Est prohibido colgar ropa en las ventanas para secar al sol que sean visibles al

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exterior.
ARTCULO 43. Est prohibido realizar cualquier tipo de modificacin a la fachada exterior del
Edificio, incluyendo la ventanera, sin la debida autorizacin de la Asamblea de Copropietarios con

0
la respectiva votacin de la mayora calificada.

CAPTULO V. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS REAS COMUNES

ARTCULO 44. Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso comn,
podrn ser utilizados siempre y cuando sean utilizados segn su naturaleza y destino ordinario,
con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las reas comunes del Edificio, queda prohibido:
Realizar reuniones sociales en los Accesos, parqueaderos, pasillos y escaleras de la
copropiedad.
Ingerir licor en las reas comunes.
Fumar en las reas comunes cerradas.
ARTCULO 45. Las zonas comunes del Conjunto no tienen destino ordinario de juego o recreacin.
Por tal motivo, queda prohibido: El uso de cualquier rea comn del Conjunto, como halls, pasillos,
portera, parqueaderos, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreacin, en cuanto atentan
contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e
inmuebles privados. En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia
o propietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, sern los responsables de daos y
los acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas respectivas.. Solo se permitir
esparcimiento para los nios en el rea comn que es adyacente a las torres y las casas como
son el parque infantil y la cancha de futbol del conjunto, que son con las que actualmente se
cuentan.
ARTCULO 46. El Saln Social o guardera de paso podr ser prestado a cualquier propietario o
residente de la copropiedad, previa solicitud escrita con ocho (8) das de anterioridad a la fecha en
que se vaya a realizar el evento social o acadmico.
Pargrafo 1: Las unidades que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias o no pecuniarias no podrn alquilar el saln social. En caso de haber
varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de
solicitud.
Pargrafo 2: El propietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del
mismo y aseo, tanto l como sus invitados y por los daos o faltantes que puedan generarse con
respecto al inventario que se elaborara por la Administracin al entregar el saln.
Pargrafo 3: El horario de uso del Saln Social ser el siguiente:

Lunes a Jueves de 8:00 a.m. a 10:00 p.m.

Viernes y sbado de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
Domingos de 8:00 a.m. a 8:00 p.m.
Pargrafo 4: No se autorizara el alquiler del Saln Social para eventos de contribucin.
ARTCULO 47. El BBQ podr ser alquilado a cualquier propietario o residente de la copropiedad,
previa solicitud escrita con ocho (8) das de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el
evento social o acadmico.
Pargrafo 1: Las unidades que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias o no pecuniarias no podrn alquilar el saln social. En caso de haber
varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de
solicitud.
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Pargrafo 2: El propietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del
mismo y aseo, tanto l como sus invitados y por los daos o faltantes que puedan generarse con
respecto al inventario que se elaborara por la Administracin al entregar el BBQ.

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Pargrafo 3: El horario de uso del BBQ ser el siguiente:

De lunes a sbado, de 8:00AM a 10:00PM y Domingos de 9:00AM a 6:00PM

Pargrafo 4: No se autorizara el alquiler del BBQ para eventos de contribucin.

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CAPTULO VI. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES

ARTCULO 48. Cada habitante del conjunto es responsable de mantener el aseo que la
Administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos,
fachadas, techos, escaleras, garajes y reas verdes o jardines; de igual manera se prohbe arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y reas comunes de la
copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o
pasillos.
ARTCULO 49. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente
cerradas, y ser depositadas en el shut de basuras. No se deben dejar cajas u objetos de vidrio
frente a cada apartamento o en reas comunes. Estos materiales se debern ser depositados en el
shut de basuras. No se deben dejar revistas, cajas, arreglos florales frente al Shut de basuras, se
debe solicitar en la administracin la respectiva llave para ese depsito si no es accesible por las
puertas del mismo.
ARTCULO 50. El mantenimiento de las zonas comunes, est bajo las funciones de la
Administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar
basuras en dichas rea.

CAPTULO VII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTCULO 51. El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste sus servicios en
el Conjunto Residencial Buganvilleas, as como todos los usuarios y visitantes, debern cumplir las
siguientes normas de seguridad:
1. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o
residentes de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o residentes que se
lleva por la Administracin, y el cual debe ser notificado al personal de vigilancia.
2. El personal de vigilancia permitir el acceso al edificio de domiciliarios previa notificacin al
residente y autorizacin del mismo. La Administracin y vigilancia implementarn las
medidas necesarias para controlar a este personal. El residente receptor del domicilio debe
informar a la portera va citfono que la persona ya se retir del apartamento y se dirige
hacia la salida.
3. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al
propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor
de la unidad visitada.
4. Los familiares de los propietarios no podrn sacar ningn elemento mueble tales como
televisores, equipos o muebles sin autorizacin previa de los residentes, efectuada ante la
Administracin.
5. Las empleadas de servicio no podrn salir con paquetes sin ser autorizadas por los
propietarios y sern requisadas el da de salida (bolsos y paquetes). El propietario que no
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desee que requisen a la empleada podr dejar por escrito esta solicitud ante la
Administracin.
6. Las empleadas domsticas, nieras o personal que labore en forma permanente o

7.
previa autorizacin escrita del residente. 4.069-
temporal en las unidades de vivienda no podrn salir con nios menores de edad salvo

Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar informacin de

8.
propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
0
El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos los residentes
de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa, comprensin, honestidad y
colaboracin. De igual manera los propietarios, residentes, tenedores, usuarios o visitantes
de unidades privadas, deben atender con igual respeto, cortesa, comprensin y
colaboracin al citado personal.
9. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos de
extrema necesidad. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y autorizada por la
Administracin.
10. El personal de vigilancia no podr llevar objetos, paquetes, mercados, encomiendas etc.
hasta las unidades privadas, as como tampoco acompaar a los mensajeros a los
apartamentos.
11. El personal de vigilancia no podr ensear, mostrar o dar referencias sobre apartamentos
para venta o arrendamiento; para este caso su funcin se limitar a suministrar informacin
de contacto que est disponible a la mano.
12. El personal de vigilancia tiene a su cargo la recepcin de toda correspondencia, y
dispondr su colocacin, en primera instancia, en el casillero correspondiente a cada
inmueble para posteriormente disponer su entrega al destinatario que deber recogerla
personalmente en la recepcin.
13. Los seores vigilantes tienen instrucciones precisas de la Administracin de no recibir en
custodia armas, joyas, llaves de vehculos y/o apartamentos, dinero, y en general todo tipo
de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados.
14. En caso de alguna reparacin locativa en reas comunes (y/o en la unidad, previa
autorizacin, por el propietario y/o tenedor de la unidad) el personal de vigilancia ejercer
estricto control, mediante el registro de equipos, herramientas y enseres de labor, y
efectuar requisa al personal que vaya a salir de la copropiedad (tcnicos, operarios,
obreros, etc.).
15. El personal de vigilancia deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo dao,
anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
16. El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar
la atencin y exigir el retiro de toda persona que ejerza alguna actividad expresamente
prohibida en las reas comunes (juegos, permanencia excesiva sin motivo aparente, etc.).
17. Para el ingreso o salida de trasteos, el personal de vigilancia verificar que la unidad de
vivienda involucrada cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la Administracin de
la copropiedad y no permitir que se efecte en horarios diferentes a los establecidos.
18. En caso de mudanza, antes de iniciarla, el todero, en conjunto con el propietario o nuevo
arrendatario, verificarn, registrarn y firmarn en formato establecido el estado de los
pisos, paredes, etc., de las reas comunes. Una vez termine la mudanza, el todero deber
realizar la misma revisin con el propietario o arrendatario para verificar que no hayan
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daos en las zonas comunes y entregar el debido reporte a la Administracin. En este caso
la persona que est a cargo del trasteo debe dejar en la portera un depsito de $100.000
el cual ser reembolsado en forma inmediata una vez sea constatado por el personal de
vigilancia que no hubo daos.
4.069-
19. El personal de vigilancia tiene la autoridad para controlar el buen uso del saln comunal y
terrazas y sern los vigilantes de turno quienes podrn exigir disminuciones de volumen y
mejor uso de los espacios, entre otros.
0
20. Queda expresamente prohibido, al personal de vigilancia y servicios generales, solicitar
dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma,
como a los rganos de Administracin.
21. Queda prohibida la entrada de vehculos de servicio pblico como taxis a la copropiedad,
excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato.
ARTCULO 52. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el Vigilante no abrir la puerta
principal del Conjunto hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado
su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas extraas sin ser identificadas
previamente y autorizadas por un copropietario. En situaciones de racionamiento o corte de
energa o cuando por cualquier circunstancia el citfono no funcione, no se permitir la entrada del
visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la
portera.
ARTCULO 53. Para los funcionarios de servicios pblicos o autoridades jurisdiccionales que
lleguen a la copropiedad, el Vigilante deber exigir la identificacin respectiva y confirmar su
veracidad antes de permitir el acceso al Conjunto.
ARTCULO 54. Para el ingreso de los vehculos de propietarios al parqueadero, el propietario
deber en la entrada al parqueadero recibir la ficha con el nmero de su parqueadero y a la salida
entregarla al personal de vigilancia. Los propietarios se obligan a cumplir con las reglas de acceso
establecidas para acceder el parqueadero.
ARTCULO 55. No hay parqueadero para visitantes. El visitante debe dejar su vehculo en las
bahas ubicadas frente a la copropiedad, no se responsabilizan por hurto ni radios, espejos,
farolas y daos.

CAPTULO VIII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO

ARTCULO 56. Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos, sonoridad y percusin,
debern ser siempre graduados en consideracin al decoro y la prudencia, con educacin y
respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad,
tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la
normal convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin al Manual de Convivencia.
Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administracin dar curso a la
accin o querella policiva respectiva. Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando cualquier apartamento reporte el incidente, abuso o inseguridad.
ARTCULO 57. En caso de reuniones en los apartamentos, despus de las 10:00 p.m., cualquier
sonido emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para no perturbar a los vecinos.
ARTCULO 58. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos,
descarga o deslizamiento de objetos. As mismo, se deben evitar los escndalos, gritos, televisores
o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la noche.
ARTCULO 59. Los trabajos dentro de los apartamentos los domingos o festivos, quedan
prohibidos. Slo se podrn hacer das hbiles en horarios de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a
las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas.
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ARTCULO 60. Se recomienda a los propietarios hacer uso de los extractores cuando se estn
preparando alimentos, con el fin de evitar que los olores de esto invadan todas las zonas comunes.

4.069-
CAPTULO IX. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTCULO 61. Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de residencia,

0
para poder realizar la mudanza, deber estar a paz y salvo por todo concepto de Administracin,
tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.
ARTCULO 62. Todo residente que desee hacer un trasteo debe informar por escrito a la
Administracin con una antelacin mnima de 3 das hbiles de anterioridad para poder autorizar
su salida.
ARTCULO 63. La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario establecido de las
8:00 a.m. a las 18:00 horas de lunes a sbado. Los domingos y festivos quedan prohibidos los
trasteos y mudanzas.
ARTCULO 64. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o arrendatario, ser
responsable de los daos que genere en bienes comunes o privados y depositar, previamente al
mismo, en la Administracin una suma equivalente a un $ 100.000, con el cual se garantizar la
reparacin de cualquier dao ocasionado por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito
que ser reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido
por el Administrador.
Pargrafo: El propietario o arrendatario no podr hacer uso de ningn parqueadero que no sea el
que tiene asignado as este no este aledao a la entrada principal de su inmueble

CAPTULO X. SOBRE LOS ANIMALES DOMSTICOS

ARTCULO 65. La tenencia de animales domsticos estar regulada y en concordancia con el

Cdigo Nacional y Distrital de Polica. La falta de higiene correspondiente a excrementos de
perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan
la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte de la administracin. En caso de
molestias reportadas a la Administracin y/o reincidencia es deber de sta entablar las acciones
establecidas en el reglamento o las legales y de polica pertinentes.
Pargrafo: Todo propietario de animal domstico se hace responsable de todo dao o lesin que
ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar o movilizar su mascota con las
medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o administrativas
competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administracin el correspondiente
certificado de sanidad.
ARTCULO 66. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente consideradas como
animales domsticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad
de los residentes o visitantes.
ARTCULO 67. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben utilizar correa,
bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artculo 108 b) y
dems normas legales vigentes, cuando se desplacen por reas comunes.
ARTCULO 68. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y
depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en las reas comunes.
ARTCULO 69. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn realizar sus
necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algn incidente de esta
clase, el dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive
si es orina.
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ARTCULO 70. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas, deben vacunarlos
segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de
vacunacin antirrbica, el cual debe ser presentado a la Administracin.

4.069-
ARTCULO 71. Las mascotas no podrn ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna
circunstancia. Se invita a los propietarios de mascotas a NO utilizar el ascensor para subirlas. En
caso de hacerlo dejar en completo aseo el rea. Las mascotas no deben entrar al saln social de la

0
copropiedad, exceptuando las personas incapacitadas cuyo estado requiera de dicha mascota o
tengan todas las condiciones de seguridad adecuadas (bozales, etc).
ARTCULO 72. Las mascotas no podrn hacer uso de las zonas comunes, para otro fin diferente al
trnsito, ni mucho menos en las zonas destinadas a juegos infantiles, parques, etc.

CAPTULO XI. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS

ARTCULO 73. El interesado en practicar algn tipo de reparacin en su Unidad Habitacional,

deber informar previamente a la Administracin, con una antelacin de tres (3) das y ser
responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas.
ARTCULO 74. El horario para adelantar reparaciones locativas ser de las 8:00 a las 12:00 y de
las 14:00 a las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. No se autorizarn
reparaciones locativas los domingos y festivos.
Pargrafo 1: Para realizar obras locativas se requiere que el interesado dirija una comunicacin
escrita a la Administracin informando la clase de obra, duracin de la misma y datos personales
de los obreros. La seguridad y comportamiento de los trabajadores sern de exclusiva
responsabilidad del interesado
Pargrafo 2: Los desperdicios y sobrantes de obra y es responsabilidad del propietario y
responsable de la obra sacarlos de inmediato del Conjunto. Est prohibido dejar estos elementos
en shuts de basura, reas comunes o en reas aledaas al conjunto. . El propietario del bien
deber hacerse cargo del adecuado depsito de los escombros de acuerdo a la normatividad de la
ciudad.
Pargrafo 3: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao a
zonas comunes, al igual que de su limpieza. Deben dejar en perfectas condiciones de aseo y orden
las reas comunes, hall, pisos y ascensor.

CAPITULO XII. DE LOS LOCALES COMERCIALES

ARTICULO 75. Los usos principales de los locales debern ser compatibles con el uso principal de
vivienda y contar con la autorizacin de las autoridades municipales, as como la Polica.
ARTICULO 76. PROHIBICIONES. Se prohben los siguientes negocios:
a. Se prohbe la venta y distribucin de bebidas embriagantes
b. Locales para lavandera que contemplen instalacin de mquinas de percloroetileno.
c. Locales para la venta de comida cuyo proceso requiera de ductos de extraccin de olores,
grasas y lquidos.
d. Juegos de azar
e. No pueden sacar mesas ni sillas.
f. No pueden sacar productos de exhibicin al exterior del local
g. No podrn colocar avisos luminosos en la fachada. Los avisos deben ser en su forma y
tamao y tipo apropiado y deben ser APROBADOS por el Consejo de Administracin.
h. No podrn colocar parlantes, ni equipos de sonido hacia el exterior, no con volumen que
afecte la tranquilidad de los moradores del conjunto.
i. No podrn afectarse para usos que afecten la tranquilidad de los moradores del conjunto
en cuanto a olores y ruido; o que vayan contra la moral y buenas costumbres.
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j. Los locales comerciales que generen basuras hacia el exterior debern recogerlas durante
el da que se generen.
k. Los usos de los locales deben evitar ruidos, luces u olores molestos o que revistan

4.069-
cualquier tipo de peligrosidad para los residentes del conjunto.
l. Solo se permite la ubicacin de un aviso por local comercial, adosado a la fachada en el
lugar especficamente diseado y destinado para tal fin, siendo su altura y dimensiones la

0
misma para todos los locales y la establecida ya por el conjunto.
m. No se permite pintar avisos sobre fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos en
voladizos, aleros o ventanas.

CAPTULO XII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

ARTCULO 77. Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las Extraordinarias es un

derecho y un deber de cada propietario.
ARTCULO 78. Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o residente,
mediante poder escrito dirigido a la administracin del Edificio, el cual ser vlido para la reunin
que lo motiv.
ARTCULO 79. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias ser
sancionada por el administrador
.
CAPTULO XIII. SOBRE LOS MOROSOS

ARTCULO 80. Los deudores morosos podrn ser incluidos en listados que se fijarn al interior del
Conjunto Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001.

CAPTULO XIV. PROCEDIMIENTO Y APLICACION DE SANCIONES

ARTCULO 81. Se entiende que el sistema de sanciones que aqu se establece tiene como nica
finalidad la correccin de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican
la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayora de Propietarios o Residentes.
Por lo tanto las sanciones de que trata este captulo tienen por objeto buscar la armona en la vida
de comunidad por medio de normas claras y concretas que eviten el desconocimiento de los
derechos y obligaciones que como propietarios o residentes nos asisten por vivir en el Conjunto.
En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el
bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en comn que nos merecemos.
Porque el derecho de cada uno termina donde comienza el derecho de los dems.

ARTCULO 82. El procedimiento a seguir en caso de infracciones a las normas de convivencia es:
a. Recepcin de quejas o informacin a travs de la Administracin.
b. Comprobacin del hecho por parte de la Administracin mediante la prctica de cualquier medio
probatorio legalmente aceptado. De ser necesario, el Comit enviar una carta solicitando que no
se siga cometiendo la infraccin.
c. Notificacin del hecho, de forma verbal o escrita al presunto infractor. La Notificacin ser
realizada por el Comit de Convivencia.
El pliego de cargos o requerimiento escrito, deber contener la descripcin del hecho punible o
conducta objeto de la aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin, el dao causado y si
ha habido reincidencia; as mismo indicar la posible sancin y si es del caso la duracin de la
sancin, de igual manera indicar el plazo para la respuesta.
d. El presunto infractor tendr tres (3) das hbiles para la presentacin de sus descargos de
manera escrita.
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e. Con toda la informacin recopilada, el Comit evaluar la respuesta a los cargos formulados
junto con las pruebas, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia
as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin

4.069-
de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia.
f. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a sancin, esta ser impuesta en primera
instancia por el Comit de Convivencia mediante comunicacin escrita, concedindole el derecho

0
de interponer el recurso de reposicin durante los tres (3) das hbiles siguientes a partir de la
fecha de notificacin, ante el mismo Comit quien tiene tres (3) das para resolver la sancin a
aplicar.
g. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho (8) das siguientes en
apelacin ante la segunda instancia que es la Asamblea General de Copropietarios, en donde se
definir en forma definitiva por decisin de mayora simple.
h. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dar el
trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las
disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone
la sancin queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos
sealados en el horario de atencin de la Administracin. Todos los escritos sern recibidos por la
Administracin quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente.
i. La imposicin de toda sancin por parte del Comit de Convivencia deber estar suficientemente
motivada y la Administracin ser la responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun
acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.
j. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad sern
dirimidos por el Comit de Convivencia.
k. Si el infractor reincide, la Administracin queda facultada para imponer una querella policial al
propietario o residente infractor.

ARTCULO 83. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas en el Reglamento de

Propiedad Horizontal y en el presente Manual, se aplicarn las siguientes sanciones, las cuales
debern ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios y despus de efectuar el procedimiento
indicado, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta as:
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INFRACCION
DEPOSITO PARA
REALIZAR
VALOR

100.000
VARIACION
Ajustado segn
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OBSERVACIONES
se entrega al vigilante y se
reintegra en caso de no haber
TRASTEOS
DAOS AREAS
variacin de IPC
novedad
4.069-
0
COMUNES (saln Se debe cobrar el
No aplica No aplica
social, gimnasio, valor del dao
BBQ)
Multa por
Ajustado segn
inasistencia a 100.000
variacin de IPC
asamblea
1.5 veces el inters
bancario corriente
Intereses Ajustado
certificado por la Ley 675 de 2001 Art. 30
moratorios trimestralmente
Superfinanciera de
forma trimestral
Arrojar basuras en
Ajustado segn
las reas comunes 100.000
variacin de IPC
del edificio
Perturbacin de la
Estas conductas deben ajustarse
tranquilidad por Ajustado segn
300.000 expresamente a lo dispuesto en
cualquier variacin IPC
el Manual de Convivencia
comportamiento
Parquear en lugares como reas
Parquear en lugar Ajustado segn comunes o un parqueadero no
300.000
no autorizado variacin IPC alquilado ni de propiedad de
quien parquea
No recoger el
excremento de sus 1 salario mnimo
mascotas mensual vigente Ajuste anual
Colgar elementos
Dejar elementos de gran
no permitidos en
Ajustado segn volumen como muebles en el
los balcones de 300.000
variacin IPC balcon y exhibir ropa en estos
casas y
lugares
apartamentos
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TABLA TARIFAS ALQUILER AREAS COMUNES

CONCEPTO VALOR VARIACION

Ajustado segn
4.069-
OBSERVACIONES
Se debe dejar depsito 2 das antes

0
Alquiler de BBQ 50.000 del evento por valor de $50.000 en
variacin IPC
caso de dao
Ajustado segn Se debe dejar depsito 2 das antes
Alquiler saln social 100.000
variacin IPC del evento por valor de $100.000
Sillas No se cobrar alquiler
Se debe dejar depsito 2 das antes
Ajustado segn
Alquiler de guardera 50000 del evento por valor de $50.000 en
variacin IPC
caso de dao

CAPTULO XV SOBRE EL COMIT DE CONVIVENCIA

ARTCULO 84. Anualmente, en la respectiva reunin de la Asamblea General de Copropietarios en

la cual se designen los rganos de Administracin, se elegirn a los miembros del Comit de
Convivencia que estar integrado por tres (5) personas como mnimo que represente a cada uno
de los tipos de viviendas existentes en el conjunto (Torre 1, Torre2, Torre3, Casas y Locales).
No podr ser miembro del Comit de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier
obligacin de carcter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de
cuotas de administracin; o en la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la
asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas.
Tambin es requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas
las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.
Son funciones del Comit de Convivencia:
a) Desarrollar programas internos de acuerdos;
b) Recibir las solicitudes de intervencin para resolver conflictos originados por propietarios o
tenedores entre s, estos y los rganos de administracin u rganos de administracin entre s;
c) Desarrollar el trmite de Concertacin, Solucin de Conflictos o Arreglo amistoso;
d) Proponer frmulas de arreglo directo.
e) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los
contrincantes, el respectivo contrato (transaccin, conciliacin o contrato en general segn el
asunto tratado) con el cual termine la discusin, reyerta, litigio o contradiccin;
f) Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad;
g) Las dems que le sean asignadas por la Asamblea General y la Administracin y las dems
consideraciones de las disposiciones legales, como el Cdigo Nacional de Polica de Facatativ.
Pargrafo 1: Cuando el Comit estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia,
ordenar el archivo de la queja, enviar comunicacin al quejoso y tambin enviar comunicacin
a la autoridad u rgano competente cuando el caso lo amerite.
ARTCULO 85. Alcances de la intervencin: Los procedimientos internos de concertacin o
avenimiento manejados por el Comit de Convivencia, en ningn caso constituyen trmite previo
para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos sern
sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningn caso podr imponer sanciones u
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obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de
administracin u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en
cabeza de la Administracin como Representante Legal del Conjunto, segn se dispone en el

4.069-
Reglamento de Propiedad Horizontal.

CAPTULO XVI. DISPOSICIONES FINALES

0
ARTCULO 86. Reformas. El presente Manual de Convivencia podr reformarse o adicionarse por
los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de
acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio.
ARTCULO 87. Aprobacin y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de
Facatativ, en sesin de la Asamblea General de copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL
BUGANVILLEAS celebrada el da 12 de Abril de 2015, y el mismo hace parte integral del Acta de
la reunin de la misma fecha.

PRESIDENTE SECRETARIO