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Dice el Art. 1524 C.C.: No puede haber obligacin sin una causa real y lcita; pero
no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente.
Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilcita la
prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden pblico.
La promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe carece de causa y la
promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral tiene
causa ilcita.
Tambin se habla de la falsa causa que se presenta cuando las partes a sabiendas
otorgan un acto jurdico una fuente o causa diferente de la real, cuando los
contratantes se ponen de acuerdo para decir que una deuda que proviene de
juego se origin en un contrato de mutuo, la falsa causa invalida el contrato. Al
respecto la doctrina ha sealado: la causa se presume en todos los contratos,
quien pretenda desconocerla est obligado a la carga de la prueba.
LAS BUENAS COSTUMBRES:
En cuanto a la expresin buenas costumbres es evidente concluir que estas tienen
relacin directa con los postulados de la moral. La costumbre es una de las fuentes
formales del Derecho, pero requiere para su validez cumplir con ciertos requisitos
como no ser contraria a la ley y estar constituida por hechos o actos pblicos,
uniformes y reiterados segn lo seala el Art. 3 C.Co. La doctrina ha definido a la
costumbre como la repeticin de un hecho de manera constante y uniforme en un
territorio determinado que la acepta como regla obligatoria o aplicable. En
conclusin la costumbre y los actos jurdicos en general deben estar acorde con
los preceptos morales, pues la ley y la moral son postulados que rigen la conducta
del hombre.
La ley es coercitiva y proviene del Estado, en tanto que la moral pertenece al fuero
interno de cada persona, se origina en un contexto religioso y su observancia no
es obligatoria como si lo es la ley. El Art. 13 de la Ley 153 de 1887 vigente a la
fecha dice: la costumbre siendo general y conforme con la moral cristiana
constituye Derecho a falta de legislacin positiva. En conclusin las costumbres
deben estar entonces a tono con la moral.
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
Hemos dicho que los vicios del consentimiento son el error, la fuerza y el dolo.
EL ERROR:
Filosficamente es el juicio en el cual el sujeto lo formula equivocadamente el
objeto sin intencin y por ignorancia, pero ha de procurarse que error no es lo
mismo que ignorancia, el primero supone el conocimiento equivocado de algo, la
ignorancia en cambio es la ausencia de conocimiento, lo que se ignora o no se
conoce.
Partiendo de la concepcin del Cdigo Civil sobre el erro encontramos que existe
error de derecho y error de hecho, el primero es un error sobre un objeto de
derecho que no vicie el consentimiento, as lo seala el Art. 1509 C.C.
Este error se refiere al desconocimiento que una persona pueda tener sobre una
norma o sobre los efectos jurdicos de la misma. Si en un contrato se ha tenido
como causa un error de derecho este contrato sera anulable, pues a pesar de que
segn el Cdigo Civil este error no vicia el consentimiento, en cambio este contrato
al estar estructurado sobre un error de carencia de causa real y sera anulable.
As mismo el Art 2315 C.C. en relacin con el pago seala la repeticin por error
de derecho en el pago cuando establece que se podr repetir lo que se ha pagado
por error de derecho cuando el pago no tena por fundamento ni aun una
obligacin puramente natural.
Los Arts. 1510 y ss. C.C. trae diferentes modalidades de error de hecho:
1. Error in negotio: El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la
especie del acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una parte entiende
prstamo a inters y la otra donacin. Este error se ha denominado error en
esencia o error in negotio.
2. Error in corpore: Vicia tambin el consentimiento y recae sobre la identidad de la
cosa especfica de que se trata como si en el contrato de compraventa el vendedor
entiende vender frjoles y el comprador entiende comprar arvejas.
3. Error in substantian: Lo seala el Art. 1511 C.C. cuando la calidad esencial del
objeto es diversa de lo que se cree, este error tambin vicia el consentimiento.
Ej.: Cuando una de las partes supone que el objeto es una barra de plata y
realmente es una masa de algn otro metal semejante, o cuando se cree que el
anillo es de oro y realmente es de cobre.
4. Error intuito personae: Lo seala el Art. 1512 C.C. que es el error acerca de la
persona con quien tiene la intencin de contratar, este error por criterio general no
vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta persona sea la causa
principal de este contrato.
b) SEGN EL CDIGO DE COMERCIO:
1. Error esencial: En materia comercial existe el error esencial, es aquel que versa
sobre los mviles determinantes del acto o contrato comunes o conocidos por las
partes segn el Art. 101 C.Co., este error afecta directamente el fondo que
determina el nacimiento del contrato de sociedad y ha de entenderse que los
contratantes no habran contratado, se presume que hubieran presumido este
error.
Existe una especie de fuerza que no es considerada vicio del consentimiento sino
una circunstancia eximente de responsabilidad contractual, es el caso de la fuerza
mayor y dice el Art. 64 C.C. que se llama fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto
a que no es posible resistir, como un naufragio, un terremoto, etc. La fuerza mayor
y el caso fortuito son dos circunstancias eximentes de responsabilidad que la
doctrina las ha diferenciado, dndole a la primera un carcter ms general, como
cuando un terremoto impide firmar un contrato, y la segunda el caso fortuito le da
un aspecto ms particular relacionado nicamente con la persona que deba
cumplir con la obligacin, el automvil en que viajaba se estrello y esa persona no
pudo firmar el contrato.
EL DOLO.
Se entiende como el engao o el fraude en que incurre un contratante en perjuicio
del otro. El Cdigo Civil lo define en su Art. 63 como la intencin positiva de inferir
injuria a la persona o propiedad de otro. El Art. 1515 C.C. seala que el dolo
solamente vicia el consentimiento cuando es obra de las partes y cuando aparece
claramente que sin l no se hubiera contratado. Por ello en los contratos bilaterales
el dolo no puede provenir de un tercero como si ocurre con la fuerza, esto es vicia
el consentimiento cuando proviene de una de las partes y cuando es principal, en
los dems casos segn el Art. 1515 C.C. el dolo da lugar solamente a la accin de
perjuicios contra la(s) persona(s) que lo han fraguado o que se han aprovechado
de l, contra las primeras por el total del valor de los perjuicios y contra las
segundas hasta concurrencia del provecho que han reportado del dolo.
CLASES DE DOLO:
1. DOLO PRINCIPAL: Es aquel que es causa determinante del acto, vicia el
consentimiento. Ej.: Cuando se compra un vehculo atrado por el engao o dolo
del vendedor, de no haber existido dolo no se hubiese comprado el vehculo.
2. DOLO INCIDENTAL: Cuando no es suficiente para determinar el consentimiento
pero implica condiciones desfavorables para el contratante.Ej.: Comprar un
vehculo que cumple con las expectativas generales del comprador, pero no tiene
todas las caractersticas sealadas en el contrato, aqu existe dolo y este dolo no
vicia el consentimiento pero da lugar a la indemnizacin de perjuicios. Compro una
camioneta que es 4x4 pero es 2x2.
3. DOLO POSITIVO: Cuando proviene de la accin, cuando el que engaa se vale
de maniobras, palabras o actos para persuadir al otro. Ej.: El carro tiene los
documentos al da a sabiendas de que es robado. Este dolo vicia el consentimiento
si es principal.
4. DOLO NEGATIVO: Cuando se oculta un hecho que de haber sido conocido por la
otra parte no se hubiera realizado el contrato. Ej.: El carro que se compr es
volcado pero se repar completamente. Esta clase de dolo puede viciar el
consentimiento si es principal.
Otra clasificacin del dolo que viene del derecho romano nos habla del dolus
bonus y del dolus malus. El primero, dolo bueno, se presenta cuando la persona
exagera las calidades del producto que vende o negocia, cosa que ocurre con
frecuencia sin que a la hora de la verdad llegue a configurar un vicio del
consentimiento, y el segundo, dolo malo, si tiene la finalidad del engao y el
fraude, por tanto vicia el consentimiento.
En conclusin, para que en los contratos bilaterales el dolo vicie el consentimiento
requiere tres condiciones: que provenga de una de las partes, que sea principal y
que haya tenido efectos, esto es a quien se haya perjudicado como consecuencia
del engao sufra perjuicios.
LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS.
El contrato legalmente celebrado se convierte en ley para los contratantes, ello
quiere decir que las clusulas voluntariamente pactadas por quienes suscriben un
contrato son de estricto cumplimiento para ellos.
Este concepto se analiza segn el Cdigo Civil Art. 1602 cuando seala que todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Las causas
legales se entienden como la condicin resolutoria tcita y la nulidad, a ello se
refiere el artculo precedente, figuras que se estudiarn ms adelante.
Segn el Cdigo de Comercio en su Art 4 consagra que las estipulaciones de los
contratos vlidamente celebrados preferirn a las normas legales supletivas y a las
costumbres mercantiles. Las normas legales supletivas a diferencia de las
imperativas que ordenan o prohben y de las dispositivas que simplemente sealan
o disponen son aquellas que en trminos generales suplen o llenan los vacos que
dejan las partes a nivel contractual.
Ej.: Si en un contrato de compraventa no se dice quin debe pagar los gastos del
registro de la escritura, este vaco que presenta el contrato lo suple la norma
general o en el caso de la sociedad annima si la reunin de asamblea general de
accionistas no fuere convocada, los socios se reunirn por derecho propio el
primer da hbil del mes de abril a las 10 A.M. en las oficinas del domicilio principal
(Art. 422 C.Co.).
En conclusin podemos sostener que en el contrato la voluntad de las partes se
convierte en ley y prevalece sobre normas de tipo general o supletivas pues estas
slo se aplicarn en caso de vacos.
Finalmente tenemos el criterio jurisprudencial y la Corte ha dicho dentro de nuestro
rgimen contractual que las partes conservan la libertad que le reconoce la ley civil
para reglamentar sus pactos y en el Derecho Positivo Colombiano impera el
principio segn el cual las leyes que regulan los contratos son normas supletorias
de la voluntad de los contratantes.
LA BUENA FE.
El Art. 1603 c.c. estipula que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas
que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por ley
pertenecen a ella.
Es principio general que la buena fe se presume, la mala fe debe probarse. Buena
fe es la conciencia de estar obrando rectamente de acuerdo con la ley y la moral,
pues estos son dos postulados que norman la conducta del hombre. La ley nace
del Estado y es coercitiva, la moral obedece a un mandato religioso y pertenece al
fuero interno de la persona. El Art. 768 C.C. cuando habla de la posesin dice
que la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos exentos de fraudes y de todo otro vicio. Tambin el Art. 83 C.N.
se refiere a ello: Las actuaciones de los particulares y de las autoridades pblicas
debern ceirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumir en todas las
gestiones que aquellos adelanten ante stas. En conclusin, no se necesita en el
contrato sealar que se acta de buena fe, estos son elementos constitutivos del
contrato que se presumen.
En conclusin podemos sealar que la fuerza obligatoria de los contratos radica en
tres puntos fundamentales:
1. El contrato legalmente celebrado es una ley para las partes, esto es las clusulas
pactadas son obligatorias para los contratantes.
2. Es la ley lejos de ser general, abstracta e impersonal, es slo aplicable a las
partes contratantes aunque cobija y protege obviamente a terceros involucrados en
la relacin contractual.
3. Los contratos deben ejecutarse de buena fe y sta se presume.
LA RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS.
Se fundamenta en que la ley que nace del contrato slo es aplicable a las partes
sin perjuicio naturalmente de terceros interesados, es que puede resultar que
existan personas a quienes un contrato que no han realizado puedan involucrarlos
activa o pasivamente, tal es el caso de los causa habientes o herederos de las
partes. La ley contractual no puede exceder el lmite propio del contrato y sus
consecuencias jurdicas o patrimoniales y el principio de relatividad implica que el
contrato debe estar enmarcado dentro de los preceptos de la ley y la moral.
LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Se analiza este tema desde el punto de vista de la doctrina y desde el Cdigo Civil.
Para la doctrina existen dos mtodos:
Subjetivo: Se fundamenta en la intencin de las partes.
Objetivo: Se fundamenta en lo declarado por las partes.
Nuestro actual Cdigo Civil acoge ambos mtodos subjetivo y objetivo y en
principio parecera inclinarse por el mtodo subjetivo cuando establece que
conocida claramente la intencin de las partes debe estarse a ella ms que a lo
expresado, pero tambin acoge el mtodo objetivo cuando seala reglas en torno
a lo declarado por las partes.
INTERPRETACIN SEGN LA INTENCIN DE LAS PARTES.
La seala el Art. 1618 C.C.: Conocida claramente la intencin de los contratantes,
debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. En este caso prevalece la
intencin sobre lo escrito, la voluntad real sobre la declarada. Al respecto la Corte
Suprema de Justicia ha sealado: La interpretacin de los contratos se hace de
dos modos: interpretacin autntica cuando entre las partes no hay discrepancia
en el alcance y sentido de las clusulas que forman el contrato, y la interpretacin
judicial cuando en virtud de distintas apreciaciones de las partes sobre el alcance
y sentido de las clusulas de un contrato le dan a ste diferente interpretacin. En
otras ocasiones seala la Corte quecorresponde al juzgador determinar el alcance
de las prestaciones debidas, interpretar el contrato y el significado del negocio
jurdico sealado.
INTERPRETACIN LGICA.
La seala el Art. 1620 C.C. cuando seala que El sentido en que una clusula
puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de
producir efecto alguno. Esto significa que una clusula del contrato puede tener
dos o ms interpretaciones, en ese caso debe preferirse la interpretacin que
produzca efectos, pues recordemos que la finalidad del contrato es producir o
crear obligaciones y en ese sentido el contrato como fuente que es de obligaciones
ha de producir efectos patrimoniales, se debe buscar entonces el pensamiento
principal, la idea general del contrato, no la interpretacin aislada.
CLASES DE SIMULACIN:
Esta puede ser absoluta y relativa. Absoluta cuando las partes celebran un
contrato pero no quieren que dicho acto produzca efectos jurdicos, por ejemplo las
ventas de confianza que se hacen para engaar a terceros; y la relativa que a su
vez es de dos clases:
a) Por la naturaleza del acto: Las partes si quieren celebrar el negocio pero no en
la forma contenida en el contrato.
Ej.: Celebran compraventa pero en realidad lo que hay es donacin.
b) Por interposicin de sujetos (testaferros): Es el negocio que se celebra por
interpuesta persona. Una tercera persona se hace pasar como parte contractual
para ocultar al verdadero obligado.
La simulacin se puede probar por cualquier medio probatorio que seala el
Cdigo de Procedimiento Civil, esto es declaracin de testigos, documentos,
prueba indiciaria como el parentesco, la falta de capacidad econmica, entre otros.
ACCIN DE SIMULACIN.
La parte perjudicada con el acto simulado puede interponer la accin de simulacin
mediante la cual ataca los actos aparentes celebrados por el deudor en perjuicio
del acreedor. Esta accin judicial se parece a la de nulidad pero es diferente, pues
mientras la nulidad busca destruir el contrato a travs de la rescisin por existir un
vicio del consentimiento (error, fuerza, dolo), la accin de simulacin es en cambio
todo lo contrario, busca que se declare la existencia del contrato realmente
celebrado sobre el simulado. Se dice que la accin de simulacin es una accin
prevalente o de prevalencia porque lo que busca como se dijo es que se declare la
existencia (prevalencia) del contrato celebrado sobre el simulado. Tienen
legitimacin en la causa por activa para ejercer esta accin las partes contratantes,
los terceros que justifiquen un inters legtimo (los acreedores) , los esposos
cuando mediante la simulacin se enajenan bienes que tienen la calidad de
gananciales y los herederos frente a los negocios simulados del causante.
El objetivo general de la accin de simulacin es descubrir el autentico querer de
los simulantes y reparar los perjuicios causados a las partes o a terceros y como
objetivo especial busca concretamente que se declare judicialmente la simulacin,
que se declare la existencia del contrato realmente celebrado sobre el simulado
(prevalencia), que se ordenen las indemnizaciones a que haya lugar y que se
obtenga la restitucin de los bienes.
Debe aclararse que si el bien ha pasado a manos de un tercero de buena fe, esta
adquisicin deber respetarse y slo proceder la indemnizacin, as lo dice la
doctrina. En algunos casos la destruccin del negocio aparente no es posible y
esto se da cuando el bien est en manos de un tercero de buena fe, en este caso
la accin se dirige para obtener la indemnizacin de perjuicios.
NATURALEZA JURDICA:
La doctrina ha sealado que la accin de simulacin es una accin de
indemnizacin de perjuicios. Concluyendo podemos afirmar entonces que la
naturaleza jurdica de la accin de simulacin est enmarcada por dos aspectos
concretos: accin de indemnizacin de perjuicios y accin de prevalencia
contractual.
La simulacin la declara el juez a travs de sentencia (Art. 306 C.P.C.). S i la
simulacin es absoluta el contrato es inexistente, por lo tanto hay que restituir lo
recibido y cancelar escrituras, y si es relativa no tiene valor lo que se simula.
Ej.: Si Alberto le dona una casa a Bernardo y se simula una compraventa, vale la
donacin porque la compraventa se invalid.
La prescripcin de la accin de simulacin de acuerdo a la Ley 791 de 2002 de la
accin ejecutiva es de cinco aos y de la ordinaria diez aos (Art. 2536 C.C.) y la
prescripcin de la accin de la nulidad absoluta es tambin de diez aos y de la
accin de nulidad relativa es de cuatro aos.
EL FRAUDE PAULIANO.
Existe fraude pauliano cuando un deudor se insolventa en perjuicio de sus
acreedores, es decir la persona se insolventa para no pagar las deudas, en este
caso entonces los acreedores perjudicados tienen a su favor el ejercicio de la
accin pauliana o accin revocatoria. La doctrina ha dicho que el fraude pauliano
no es sino una de las mltiples manifestaciones del abuso de los derechos, la
voluntad de daar se dirige no contra un contratante sino contra los terceros
acreedores, busca con este acto la persona insolventarse para defraudar a
terceros acreedores.
LA ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA:
Ha sido definida como la accin que tienen los acreedores que han sido
perjudicados por los contratos celebrados con fraude pauliano con sus deudores.
Es la accin que tiene el acreedor contra el deudor que se ha insolventado para no
pagarle, es la accin que la ley concede a los acreedores para obtener la
revocatoria de las enajenaciones que el deudor hiciere maliciosamente en perjuicio
de ellos y esta accin se llama as por haber sido introducida en el Derecho
Romano por el pretor Paulus, esta accin buscaba que se revoquen los contratos
que se realizaban por los deudores en fraude a sus acreedores.
La accin pauliana procede y puede invocarse respecto de cualquier acto o
contrato, cualquier acto jurdico y en general todos los actos patrimoniales pueden
ser impugnados por esta va, actos onerosos, hipoteca, prenda, anticresis, actos
gratuitos, donaciones, incluso el arrendamiento.
REGULACIN SEGN EL CDIGO CIVIL:
La regula en su Art. 2491 y que a la letra dice: los acreedores tendrn derecho
para que se rescindan los contratos onerosos y las hipotecas, prendas y anticresis
que el deudor haya otorgado en perjuicio de ellos, siendo de mala fe el otorgante y
el adquiriente, esto es conociendo ambos conociendo el mal estado de los
negocios del primero. Igualmente dice la norma que los actos y contratos gratuitos
sern rescindibles siendo de mala fe el deudor.
En conclusin para los contratos onerosos se requiere mala fe del otorgante y del
adquiriente, y para los contratos gratuitos solamente mala fe del deudor. La accin
pauliana prescribe en un ao contado desde la fecha del contrato (Art. 2491 inc. 3
C.C.).
EL FRAUDE A LA LEY.
Opera cuando las partes mediante contratos pretenden desconocer o violar la ley.
Tiene un elemento interno y otro externo. El primero se traduce en la intencin de
violar la ley y el segundo son los medios de que se valen para hacerlo. Todo fraude
implica mala fe y por ello todo fraude debe ser sancionado y el efecto que genera
el fraude a la ley es la nulidad absoluta por objeto y causa ilcitos y si al propio
tiempo se presenta simulacin y fraude a la ley en un acto el juez est obligado a
declarar la nulidad.
LAS NULIDADES.
Esta figura est contemplada en todas las ramas del Derecho y esta palabra
proviene del latn Nullus, nos indica que un acto carece de valor y que no puede
producir efectos jurdicos. Esta sancin tambin deja sin valor a un acto o contrato.
La aparicin de la nulidad como institucin jurdica se remonta a la Edad Media
tomada as del antiguo Derecho Romano.
Nuestro Cdigo Civil consagra la nulidad en el Ttulo XX Arts. 1740 y ss. bajo el
rtulo de la nulidad y rescisin, y el Cdigo de Comercio se refiere a ella en los
Arts. 899 y ss.
LA NULIDAD SEGN EL CDIGO CIVIL.
El Art. 1740 C.C. dice que es nulo todo acto o contrato al que le falta alguno de los
requisitos que la ley exige para el valor del mismo acto o contrato segn la especie
o calidad o estado de las partes y concluye diciendo que la nulidad puede ser
absoluta o relativa.
NULIDAD ABSOLUTA:
Las causales las consagra el Art. 1741 C.C.:
1. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita.
2. La nulidad producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes
prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la
naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o
acuerdan
3. Hay as mismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas
absolutamente incapaces.
Ya hemos dicho que el objeto ilcito es el que no est de acuerdo con la ley, el
orden pblico o las buenas costumbres, igual cosa puede predicarse de la causa.
La segunda causal de nulidad absoluta sealada por la ley que es la producida por
la omisin de un requisito o formalidad hace referencia a los contratos solemnes.
Ej.: Cuando en una escritura pblica de compraventa de un bien inmueble falta la
firma de un contratante, el acto es nulo en forma absoluta.
La nulidad absoluta est inspirada en motivos de orden pblico y seguridad
general, lo que no ocurre con la nulidad relativa.
La nulidad absoluta no debe confundirse con otras figuras como la inexistencia, la
inoponibilidad o la ineficacia de los actos jurdicos.
LA INEXISTENCIA:
Es inexistente el contrato que se celebra sin los requisitos legales que la ley exige
para su perfeccionamiento. El contrato inexistente no nace a la vida jurdica y por
eso se diferencia de la nulidad en que esta el contrato si nace a la vida jurdica
pero adolece de un requisito de formalidad.
LA INOPONIBILIDAD:
Se presenta cuando un contrato no tiene validez frente a terceros y la ley dice que
un negocio jurdico ser inoponible a terceros cuando se celebra sin cumplir con
los requisitos de publicidad que la ley exige.
Ej.: Un contrato de sociedad comercial que no se inscribe en la Cmara de
Comercio es inoponible.
LA INEFICACIA:
Es aquel que no produce efectos jurdicos pero opera de pleno derecho sin
necesidad de declaracin judicial a contrario de lo que ocurre con la nulidad, esta
debe ser declarada judicialmente, la ineficacia no (Art. 897 C.Co.).
Ej.: Estipular en un contrato de sociedad que alguno de los socios no tendrn
derecho a utilidades.
La seala el Art. 899 C.Co. en tres casos: cuando el negocio jurdico contrara una
norma imperativa salvo que la ley disponga otra cosa, cuando el negocio jurdico
tiene causa u objeto ilcitos y cuando es celebrado por persona absolutamente
incapaz.
NULIDAD RELATIVA:
La seala el Art 1766 C.C. que en su parte final seala: Cualquier otra clase de
vicio produce nulidad relativa y da derecho a la rescisin del acto o contrato y
esas otras especies de vicios son la incapacidad relativa y los vicios del
consentimiento por error, fuerza y dolo. La nulidad relativa no se inspira en motivos
de orden pblico como la absoluta, se fundamenta en la proteccin del inters
personal y los actos cobijados por esta clase de nulidad son aquellos que tienen un
vicio no sustancial.
Puede sanearse por la ratificacin de las Puede sanearse por ratificacin de las
parte y por prescripcin extraordinaria partes y por prescripcin de cuatro aos
de diez aos. en materia civil y de dos aos en
materia comercial.
EFECTOS DE LA NULIDAD.
Declarada judicialmente una nulidad esta se limita a dejar sin valor alguno el acto
afectado o vicio y a restituir las cosas al estado anterior. Al respecto el Art. 1746
C.C. seala que la nulidad pronunciada en sentencia que tiene fuerza de cosa
juzgada da a las partes el derecho para ser restituidas al mismo estado en que se
hallaran si no hubiese existido el acto o contrato nulo a menos de que trate de
objeto o causa ilcita.
La rescisin la regula los Arts. 1946 y ss. C.C. cuando expresa que el contrato de
compraventa podr rescindirse por lesin enorme, entonces si en un contrato se
configura lesin enorme la parte perjudicada puede impetrar la accin de rescisin
por lesin enorme para pedir la rescisin del contrato. Jurisprudencialmente se ha
dicho de manera reiterada que la nulidad conlleva a la invalidez del acto o negocio
jurdico (Corte Suprema de Justicia Sala de Casacin Civil Sentencia de 1 de Julio
de 2008 M.P. William Name Vargas).
RATIFICACIN DE LA NULIDAD.
Pueden ratificar la nulidad de acuerdo al Art. 1755 C.C. nicamente las partes que
tienen derecho de alegar la nulidad y de acuerdo al Art. 1756 C.C. slo puede
ratificarlo el que tiene capacidad para contratar.
NULIDAD PROCESAL:
El profesor Lpez Blanco seala que las nociones de nulidad sustancial y nulidad
procesal tienen alcances distintos porque una cosa son las cosas de carcter
sustantivo y otras las de carcter adjetivo, en las primeras est el concepto de
validez o nulidad del acto o contrato en s mismo considerados, y en las segundas
nicamente se tiene en cuenta el procedimiento invocado para ser efectivo el
derecho sustancial.
LA PRESCRIPCIN.
JUSTO TTULO:
PRESCRIPCIN EXTINTIVA:
LA CADUCIDAD:
Esta figura tambin extingue derechos por el paso del tiempo y es muy parecida a
la prescripcin pero en su esencia es diferente. La doctrina dice que la caducidad
es la extincin ipso jure de la facultad de ejercer un derecho o celebrar un acto por
no haberse ejercido dentro de un plazo que la ley establece, parece confundirse
esta figura con la prescripcin y sus similitudes son el transcurso del tiempo,
inactividad de la parte para el ejercicio del derecho y la extincin de la accin y sus
diferencias principales son de que la caducidad son de orden pblico y la
prescripcin no lo es, la prescripcin es renunciable expresa o tcitamente y la
caducidad no, la caducidad no admite suspensin e interrupcin, la prescripcin en
cambio si admite, la caducidad no implica una obligacin previa porque nace de
una norma legal objetiva, la prescripcin por su parte supone la preexistencia de
una obligacin pues sus trminos comienzan a correr desde que la obligacin se
hizo exigible.
La caducidad de los ttulos valores est regida por los Arts. 718 C.Co. para el
cheque y 673 para la letra de cambio y para ello ha de tenerse en cuenta las
formas de vencimiento de la letra de cambio que seala el artculo citado. Se
entiende por caducidad la sancin que se le impone al beneficiario de un cheque
por no presentarlo para su pago dentro de los quince das siguientes a la fecha
prevista para el pago si es de la misma plaza, si es de distinta plaza dentro del
mes siguiente siempre y cuando el girador demuestre no haber tenido la suficiente
provisin de fondos y respecto de la prescripcin dijimos que el cheque prescribe
en seis meses, la letra de cambio en tres aos para el obligado directo, en un ao
para el obligado en va de regreso y para el pagar y la factura cambiara de
compraventa se aplican las normas de la letra de cambio.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
El contrato de compraventa se rige por la teora del ttulo y el modo lo que implica
la realizacin de dos actos jurdicos distintos y sucesivos: el contrato ttulo y la
entrega o tradicin (modo), es decir el contrato que en la venta de inmuebles est
contenido en la escritura es el ttulo y la tradicin o entrega es el modo que
tratndose de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripcin en el registro.
2. En razn del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohbe a los administradores
se establecimientos pblicos vender los bienes que administra en todo o en parte,
y el Art. 1854 C.C. ampla esta prohibicin para los empleados pblicos y para
quienes ejercen jurisdiccin. Ellos no pueden comprar ni vender los bienes
pblicos o particulares que estn bajo su ministerio como tampoco los bienes en
cuyo litigio intervenido y que se tengan en pblica subasta, en caso de hacerlo
habr nulidad absoluta.
EL CONSENTIMIENTO:
OBJETO:
CAUSA:
DE LA COSA VENDIDA:
Los derechos que nacen del pacto de retroventa (Art. 1942 C.C.)
Los bienes comunes a todos por su naturaleza como la luz, el aire, el sol
Las cosas embargadas pues estn fuera del comercio, salvo que el acreedor o el
juez lo consientan.
El profesor Jos Alejando Vonimento seala que las arras son penitenciales o de
retractacin (Art. 1859 C.C.) y confirmatorias (Art. 1861 C.C.) las que son parte del
precio.
ARRAS SIMPLES, PENITENCIALES O DE RETRACTACIN.
Estas arras dan el derecho de retractarse del negocio y no forman parte del precio
y el trmino para retractarse lo fijan las partes libremente en el contrato y si no lo
hacen o guardan silencio la ley seala el trmino de dos meses a partir de la fecha
de la promesa.
ARRAS SOLEMNES O CONFIRMATORIAS.
Las partes no tienen el derecho de retractarse del contrato y si forman parte del
precio (Art. 1861 C.C.) y si se dan arras como parte del precio la venta se reputa
perfecta y si estas arras se incumplen el perjudicado puede demandar el
cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios y si en el contrato no se especifica qu tipo de arras se
pactan se entendern que son arras de retracto.
CLUSULA PENAL.
Se llama clusula penal pecuniaria y tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin, la define el Art. 1592 C.C. y es aquella que se pacta para asegurar
el cumplimiento de un negocio y se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer
en caso de no ejecutar o retardar la obligacin principal y puede pactarse a favor
de un tercero distinto del acreedor, tiene un carcter accesorio y la nulidad de la
obligacin principal acarrea la de la clusula penal, lo accesorio accede a lo
principal, por tanto sirve de garanta y slo puede exigirse a partir de la mora del
deudor y una vez constituido en mora el deudor puede el acreedor demandar
simultneamente la obligacin principal y la clusula penal.
La venta de cosa ajena es vlida sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo
mientras no se extinga por el tiempo, pues si el vendedor no es dueo de la cosa
vendida evidente resulta que no puede transferir la propiedad pues nadie puede
transferir lo que no tiene y por tanto la validez de la venta est sujeta a que el
verdadero dueo la ratifique. Recordemos la teora del ttulo y el modo, dos
elementos distintos el contrato o ttulo y la entrega o modo; el contrato as mismo
no transmite propiedad, requiere de la entrega, en la venta de cosa ajena vale el
ttulo pero no puede ejecutarse el modo, no puede transmitirse la propiedad de la
cosa pues el que vende cosa ajena no tiene la propiedad de la cosa vendida a
menos que lo ratifique el verdadero dueo. En conclusin el contrato como tal es
vlido pero la tradicin es nula pues si el verdadero dueo consiente la deuda
confiere al comprador la tradicin, por tanto la venta de cosa ajena vale respecto al
contrato o ttulo pero no respecto al modo o tradicin.
ACCIN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA:
La seala el Art. 946 C.C. Es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no
est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla y
pueden reivindicarse las cosas corporales races inmuebles excepto las cosas
muebles compradas en feria, almacn o similar y puede reivindicar la propiedad el
dueo, el que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa (Art.
950 C.C.) y esta accin se dirige contra el poseedor actual y la Corte ha dicho que
esta accin no se puede ejercer contra el tenedor. Prescribe en diez aos (Art. 1
Ley 791 de 2002).
LA ACCIN POSESORIA:
Tiene por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos sobre ellos (Art. 972 C.C.), procede entonces slo sobre bienes
races que pueden ganarse por prescripcin y estas prescriben al cabo de un ao
completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido (Art. 976 inc. 1
C.C.).
LA ACCIN PUBLICIANA:
Son ciertos acuerdos o convenciones que las partes hacen por medio de clusulas
especiales al celebrar el contrato de compraventa, los pactos accesorios son
elementos accidentales del contrato. El Cdigo Civil enumera tres pactos
accesorios a la compraventa: el pacto comisorio (Art. 1935 C.C.), el pacto de
retroventa (Art. 1939 C.C.) y el pacto de retracto o pacto de mejor comprador (Art.
1944 C.C.).
EL PACTO COMISORIO:
EL PACTO DE RETROVENTA.
Lo contemplan los Arts. 750 y 1931 C.C. y el 952 y ss. C.Co. El pacto de reserva
de dominio puede versar sobre bienes muebles en materia civil y muebles e
inmuebles en materia comercial, se basa en que el vendedor no transfiere la
propiedad o dominio de la cosa vendida sino hasta su pago total, es una limitacin
al dominio hasta el no pago total de la cosa de gran utilizacin en las ventas al
pblico particularmente en vehculos automotores. El vendedor conserva la
propiedad o dominio de la cosa ajena, por su parte el comprador tiene la posesin,
es decir el uso y el goce y una vez pagada la cosa en su totalidad el dominio de la
misma pasa al comprador. Respecto a efectos ante terceros la reserva de dominio
debe inscribirse pues en materia mercantil slo produce efectos a partir de su
inscripcin en el registro mercantil (Art. 953 C.Co.), si se trata de vehculos
automotores ante la respectiva autoridad de trnsito y los bienes muebles deben
ser singularizables (que constituyan una unidad) como un vehculo, un
computador, y no cabe sobre bienes fungibles que se destruyan con el uso. En
caso de incumplimiento en el pago por parte del comprador el vendedor podr
ejercer la accin de restitucin en los trminos de los Arts. 948 y 966 C.Co.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
Este pacto slo afecta a una de las partes, al que vende y se obliga a suministrar
bienes o servicios a la otra con exclusin de cualquier otro consumidor o
comprador y la otra parte, la que compra se obliga a su vez a no adquirir a ningn
otro proveedor el bien que all se pacta, puede obligara a ambas partes aunque
puede suceder que este pacto se suscriba dando exclusividad solamente a una de
ellas. Este pacto que tericamente sera propio del contrato de suministro est
considerado por la ley como una acto de competencia desleal pues el Art. 19 de la
Ley 256 de 1999 considera desleal pactar en los contratos de suministro clusulas
de exclusividad pues debe advertirse que el suministro es una venta peridica, es
un contrato de tracto sucesivo a diferencia de la compraventa que es de ejecucin
instantnea.
El Art. 1894 C.C. dice que hay eviccin de la cosa comprada cuando el comprador
es privado del todo o de parte de ella por sentencia judicial; del todo cuando se
compra cosa ajena o un bien robado y de parte cuando el bien soporta gravamen o
carga real (hipoteca, prenda o servidumbre). La eviccin implica entonces que al
comprador se le despoje de la posesin en virtud de sentencia judicial, para que
haya eviccin se requiere que un tercero alegue mejor derecho sobre la cosa
comprada y ese tercero haya iniciado accin judicial que prive al actual comprador
de su derecho de propiedad, es entonces cuando el vendedor debe responder o
sanear por eviccin. En conclusin eviccin es cuando el comprador es privado del
todo o parte de la cosa por sentencia judicial y saneamiento es la obligacin que
surge de ello, es decir la obligacin de sanear a cargo del vendedor, es por ello
que se habla de saneamiento por eviccin, esta figura viene del Derecho Romano
y es propia de la compraventa, pero tambin se podra aplicar al arrendamiento, el
arrendador est obligado a librar al arrendatario de toda perturbacin de la
tenencia.
El vendedor est obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta salvo que se haya estipulado lo contrario en el
contrato (Art. 1895 C.C.), pero si existe mala fe del vendedor probada esta
estipulacin en contrario ser nula. A su vez el Art. 1909 C.C. seala que la
estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin no lo
exime de la obligacin de restituir el precio recibido. La accin de saneamiento la
instaura el comprador perjudicado y puede intentarse solidariamente contra los
herederos del vendedor o contra cualquiera de ellos, lo mismo sucede si son varios
vendedores pero cada uno responder a prorrata de su cuota hereditaria lo cual
rige tambin para el caso de que sean varios vendedores aclarando que la accin
de saneamiento es indivisible y solo en estos casos sera divisible. Finalmente la
accin de saneamiento por eviccin comprende dos aspectos bsicos: la accin de
defensa de la cosa o denuncia del pleito y la accin de restitucin y reparacin de
perjuicios. La denuncia del pleito por eviccin se da cuando el comprador a quien
se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta deber citar al vendedor
para que comparezca a defenderla (Art. 1899 C.C.), se trata de una denuncia de
pleito que sealan los Arts. 54 a 56 C.P.C., acto procesal que se hace dentro del
trmino de contestacin de la demanda.
3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo.
5. El aumento del valor que la cosa edita haya tomado por causas legales o por
transcurso del tiempo (Art. 1904 y 1907 C.C.) y en general deber reconocer al
comprador las mejoras que ste hubiere hecho.
Son los defectos ocultos de la cosa vendida que el comprador no advirti al comprar y
en este caso el vendedor debe garantizar que la cosa vendida est libre de
defectos ocultos propios de la naturaleza misma del objeto del contrato y si ello es
as debe responder ante el comprador. Los vicios redhibitorios son siempre
ocultos, no pueden ser manifiestos y evidentes y es lgico que el comprador al
conocerlos probablemente no hubiese contratado o hubiese pedido rebaja del
precio pues si el vicio es manifiesto y a sabiendas se compra no existe engao.
Los requisitos de los vicios redhibitorios son:
Ante la presencia de los vicios redhibitorios u ocultos el comprador tiene las siguientes
acciones: pedir la rescisin de la venta o pedir la rebaja del precio (accin quantis
minoris), lo anterior conforme al Art. 1917 C.C. Los vicios redhibitorios dan derecho
al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio segn
mejor le pareciere y lo hace a travs de la accin redhibitoria consagrada en el Art.
1914 C.C., si el vendedor conoca los vicios y los ocult est obligado a pagar
prejuicios adems de la restitucin del bien o rebaja del precio.
De acuerdo al Art. 1923 C.C. la accin redhibitoria prescribe en seis meses para
bienes muebles y en un ao para bienes inmuebles y el tiempo se contar desde la
entrega real pudiendo las partes en el contrato ampliar o restringir este plazo.
Se reducen a dos: pagar la cosa y recibirla. El Art. 1928 C.C. seala que la principal
obligacin del comprador es pagar el precio convenido y este debe ser en dinero y
en caso de incumplimiento por parte del comprador el vendedor podr ejercer la
accin resolutoria, podr pedir que las cosas vuelvan a su estado anterior o que se
cumpla tardamente en ambos casos con indemnizacin de perjuicios (Art. 1930
C.C.). Respecto de recibir la cosa el Cdigo Civil no lo seala de manera expresa
pero si lo seala el Cdigo de Comercio, el comprador est obligado a recibir la
cosa en el lugar y tiempo estipulado, caso contrario est obligado a indemnizar. En
el contrato de compraventa se presenta la lesin enorme y existe cuando hay una
desproporcin en el justo precio de la cosa que se vende o se compra, el Art. 1947
C.C. seala que el vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y para el comprador
viceversa.
Esta accin tiene un carcter objetivo pues solamente se mira la proporcin del precio
que puede existir en el contrato que sea inferior o superior a la mitad de justo
precio para que se configure a favor de cualquiera de las partes, esta figura viene
del Derecho Romano y el precio se consideraba vil cuando era inferior a la mitad
del precio.
Esta accin slo cabe en bienes inmuebles que no se trate de ventas en subasta
pblica, que el engao sea enorme, que no se trate de contratos aleatorios y que
no haya prescrito pues la prescripcin opera en cuatro aos contados desde la
fecha del contrato. El Art. 1946 C.C. seala que el contrato de compraventa podr
rescindirse por lesin enorme, ello quiere decir que en la promesa de venta no
existe lesin enorme pues la promesa no produce una obligacin de dar sino de
hacer y cabe la lesin enorme en la hipoteca (Art. 2455 C.C.), en la permuta de
inmuebles (Art. 1958 C.C.), en la clusula penal (Art. 1601 C.C.), en el mutuo con
inters (Art. 2231 C.C.), en la anticresis (Art. 2466 C.C.), en la aceptacin y
particin de la herencia (Arts. 1291 y 1401 C.C.).
El Art. 1887 C.C. dice: si se vende por cabida debe tenerse en cuenta la extensin del
predio y el vendedor debe responder por el nmero exacto de metros o hectreas
y esta figura se da en la venta de predios rurales o fincas. Si la cabida real es
mayor que la declarada en el contrato el comprador debe aumentar
proporcionalmente el precio salvo que el precio de la cabida que sobre alcance en
ms de una dcima parte del precio de la cabida real, en este caso podr el
comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato y si desiste deben resarcirse perjuicios a su favor (Art. 1888 C.C.) y si la
cabida real es menor que la declarada deber el vendedor completarla y se
aplicar en viceversa el artculo anterior. Esta accin prescribe en un ao contado
desde la entrega y se puede ejercer simultneamente con el de la lesin enorme.