RAPPORT DE RECHERCHE

N 2017 - 01

LES DISCRIMINATIONS DANS LACCES AU LOGEMENT

A PARIS :
UNE EXPERIENCE CONTROLEE

MATHIEU BUNEL, YANNICK LHORTY, LOIC DU PARQUET, PASCALE PETIT

www.tepp.eu

TEPP - Travail, Emploi et Politiques Publiques - FR CNRS 3435

 Les discriminations dans laccs au logement Paris :

Une exprience contrle

Mathieu BUNEL1, Yannick LHORTY2, Loc du PARQUET3, Pascale PETIT4

Fvrier 2017

Rsum
Nous mesurons les discriminations lies lorigine dans laccs au logement du parc locatif priv
parisien laide dun protocole exprimental qui nous permet de faon trs simple didentifier les
causes des discriminations (prfrences des loueurs ou imperfection de linformation). Entre dbut
avril et fin mai 2016, nous avons envoy quatre messages sollicitant la visite dun logement en
rponse 504 annonces immobilires, ce qui, au total, correspond lenvoi de 2016 messages. Deux
de nos individus fictifs signalent par leur patronyme une origine franaise, les deux autres suggrent
une origine maghrbine. Au sein de chaque paire de candidats de mme origine, un individu envoie
un signal de stabilit financire et professionnelle en indiquant explicitement quil est fonctionnaire.
Lautre individu, en revanche, ne fournit aucune information sur sa situation. Ltude consiste
exploiter statistiquement les rponses ces messages.
Nous montrons que les discriminations lencontre des individus dorigine maghrbine sont trs fortes
dans laccs au logement parisien et quelles sont peu lies la fragilit financire suppose des
individus. Lindividu de rfrence dorigine franaise a un taux de rponse de 18,7 % ses demandes
de visites de logement. Pour lindividu dorigine maghrbine, ce taux est de 12,9 %, soit un tiers de
chances en moins de recevoir une issue favorable sa demande de visite. Si le candidat maghrbin
prcise quil est fonctionnaire, son taux de rponse est de 15,5% ce qui reste infrieur au candidat
dorigine franaise. Mais si cest le candidat dorigine franaise qui envoie le mme signal de stabilit,
son taux de rponse atteint 42,9 %. Un signal de stabilit professionnelle et financire naugmente
fortement les chances daccs au logement que pour les candidats dorigine franaise, ce qui suggre
une forte discrimination la Becker lencontre des candidats dorigine maghrbine. Ce rsultat est
vrifi que lannonce mane dun particulier ou dune agence immobilire.

Mots cls : Discrimination, Logement, Exprience contrle.

Codes JEL : J14, R31.

Cette tude a bnfici du soutien de lAgence Nationale de la Recherche dans le cadre du projet Discrimination
dans lAccs au Logement : un Testing de cOuverture Nationale (projet DALTON ANR-15-CE28-0004). Elle a
galement bnfici du soutien du CNRS dans le cadre de lappel projets suite aux attentats du 13 novembre
2015 (projet ADAM : Attentats et Dfiance Arabo-Musulmane). Nous remercions Ludovic EBENE MOUSSOLE
pour son aide dans la construction de la base de donnes.

1
Mathieu BUNEL, Universit de la Nouvelle-Caldonie, LARJE (EA 3329) TEPP-CNRS (FR 3435),
mathieu.bunel@univ-nc.nc
2
Yannick LHORTY, Universit Paris-Est Marne la Valle, ERUDITE (EA 437), TEPP-CNRS (FR 3435), UPEC,
UPEM, F-77454 Marne-La-Valle France, yannick.lhorty@u-pem.fr
3
Loc du PARQUET, Universit du Maine, GAINS et TEPP-CNRS, UFR Droit, Sciences Economiques, Gestion,
Avenue Olivier Messiaen 72085 Le Mans cedex, loic.duparquet@univ-lemans.fr
4
Pascale PETIT, Universit Paris-Est Marne la Valle, ERUDITE (EA 437), TEPP-CNRS (FR 3435), UPEC,
UPEM, F-77454 Marne-La-Valle France. pascale.petit@u-pem.fr.

1
Introduction

La mthode du testing est celle qui simpose dans la littrature internationale sur la mesure des
discriminations dans laccs un march. Dans le domaine de laccs au logement, un trs grand
nombre dtudes ont appliqu cette mthode aux Etats-Unis depuis les annes 1970 (Yinger, 1986 ;
Page, 1995 ; Choi et al., 2005 ; Hanson et Hawley, 2011) et plus rcemment, dans plusieurs pays
europens (Ahmed et al. 2008 et 2010 ; Bengtsson et al., 2012 ; Carlsson et Eriksson, 2014 pour la
Sude; Bosch et al., 2010 pour lEspagne ; Baldini et Federici, 2011, pour lItalie ; Drydakis, 2011 pour
la Grce, Heylen et al. 2015 pour la Belgique). Mais cette approche a t peu applique en France.

Certes, le testing est frquemment mobilis en France dans dautres domaines, principalement sur le
march du travail et selon diffrents motifs : le sexe (Duguet et Petit, 2005 ; Petit, 2007), lorigine
apparente (Berson, 2011), la rputation du lieu de rsidence (Bunel et al., 2013), la religion (Adida et
al., 2010 ; Piern, 2013), et les effets croiss de plusieurs motifs de discrimination (Duguet et al.,
2010 ; LHorty et al., 2011 ; Petit et al., 2014).

5
Mais il nexiste notre connaissance que trois tudes qui ont mesur avec une approche
exprimentale les discriminations dans laccs au logement en France. Bonnet et al. (2015) exploitent
une campagne ralise au printemps 2009 en rponse 250 annonces de biens immobiliers louer
en Ile-de-France pendant laquelle des figurants ont tlphon aux loueurs en rvlant des
informations personnelles selon un protocole prtabli. Acolin et al. (2016) ont envoy des courriers
lectroniques en rponse des annonces publies sur internet pendant deux mois, entre avril et mai
2014, jusqu atteindre un total de 1800 rponses sur la France entire. Ces deux tudes concluent
lexistence de fortes discriminations dans laccs au logement sans pouvoir vritablement ni les
spatialiser ni en interprter les causes. Bunel et al. (2016) ont tudi laide dune campagne de
testing mene en 2015 lampleur de la discrimination dans laccs au logement de candidat dorigine
kanak dans lagglomration du Grand Nouma en Nouvelle-Caldonie. Ils montrent partir 340
annonces que cette discrimination est de grande ampleur mais quun signal de stabilit
professionnelle (tre fonctionnaire) la rduit fortement.

Dans ce contexte, lobjet de notre recherche est de mesurer les discriminations sur le march de la
location immobilire Paris avec une mthode de testing et en mobilisant un protocole permettant
dinterprter les causes des discriminations. Plus exactement, nous cherchons dterminer si le refus
ventuel donn un individu qui signale une origine maghrbine par son patronyme relve plutt

5
On peut citer galement des oprations de test finalit commerciale mene sur des chantillons trs restreints
et sans volont de raisonner toutes choses gales par ailleurs. Ainsi, ltude ralise par ASDO pour la Halde en
2006 mesure la discrimination dans laccs au logement selon lorigine et la situation de monoparentalit partir
dun panel de seulement 126 annonces et sans avoir envoy les individus fictifs sur les mmes annonces. Le
testing dISM-CORUM ralis en 2011 porte, quant lui, sur un territoire restreint, la ville de Villeurbanne, sur un
faible nombre dannonces (100) et se focalise sur le motif de lorigine en comparant seulement deux profils fictifs,
une personne franaise de souche et une personne dorigine maghrbine. Dautres tudes sintressent au
ressenti des discriminations et procdent par sondage auprs dun chantillon reprsentatif. Par exemple, ltude
de lIFOP (2012) montre que les discriminations dans laccs au logement sont perues comme frquentes par le
grand public et quelles sont davantage ressenties par les rsidents en ZUS. Enfin, signalons que parmi les 11
articles publis dans le numro triple que la revue Economie et Statistique a consacr aux discriminations (n464-
465-466), aucun ne porte sur laccs au logement dans le parc locatif priv.

2
dune discrimination statistique, qui met en jeu la crainte de loyers impays ou dune aversion pure
lencontre des minorits visibles, qui serait indpendante de la stabilit financire suppose de
lindividu.

Nous avons construit quatre identits fictives de candidats la location, deux dentre eux suggrent
une origine franaise par la consonance de leur patronyme, les deux autres signalent une origine
maghrbine. Au sein de chaque paire de mme origine, un individu envoie de surcrot un signal de
stabilit financire en indiquant quil est fonctionnaire ; lautre individu ne fait quant lui aucune
mention de sa situation. Entre dbut avril et fin mai 2016, ces quatre profils ont rpondu quasi-
simultanment 504 annonces immobilires localises dans Paris intra-muros, ce qui correspond
lenvoi de 2016 messages (504 x 4). Ltude consiste exploiter statistiquement les rponses ces
tests.

1. Protocole et collecte des donnes

Nous valuons la discrimination lie lorigine ethnique suppose dans laccs au logement du parc
priv Paris intra-muros, selon que lidentit des locataires potentiels suggre une origine franaise
ou maghrbine, et selon quils envoient ou non un signal de stabilit professionnelle permettant de
minimiser le risque suppos de non-paiement des loyers. Nous prsentons ci-dessous le protocole de
collecte des donnes.

Lexprience contrle a consist fabriquer les identits de quatre individus fictifs de sexe masculin.
Deux dentre eux ont un prnom et un nom consonance franaise, les deux autres consonance
maghrbine. Dans de courts messages similaires adresss en rponse une annonce de location de
logement, les quatre individus sollicitent une visite et demandent quelles sont les pices ncessaires
pour constituer leur dossier. Dans leur message, un individu dorigine franaise et un individu dorigine
maghrbine indiquent explicitement tre fonctionnaires, signalant une stabilit financire. Les deux
autres individus ne font aucune mention de leur situation professionnelle, de sorte quune incertitude
est possible du point de vue de loffreur.

Lajout dun signal de stabilit financire nous permet dinterprter les raisons du refus de loffreur. Il
sagit de vrifier si la capacit suppose du locataire sacquitter de son loyer est uniquement en
question, ou si dventuels comportements discriminatoires la Becker sont en uvre. Nous
mobilisons ici les deux principaux fondements des discriminations dans la littrature conomique.
Dune part, la discrimination peut rsulter de prfrences exognes ou daversions individuelles pour
telle ou telle caractristique dmographique des candidats, dans la logique des modles de Becker
(1957, 1971). Dautre part, il peut sagir dune discrimination statistique qui, en situation dinformation
imparfaite, par exemple sur le risque de non-paiement des loyers du candidat la location, se fonde
sur les connaissances relles ou supposes par loffreur de la moyenne et de la dispersion cette
caractristique dans le groupe dmographique du candidat, dans la ligne des modles dArrow
(1972) et Phelps (1972).

3
En comparant les rsultats obtenus par chacun de ces quatre profils, notre protocole permet dvaluer
leffet de lorigine ethnique, conditionnellement la stabilit financire suppose, leffet de la stabilit
financire suppose conditionnellement lorigine ethnique, ainsi que les effets croiss, qui combinent
les deux aspects (schma 1). En dautres termes, nous sommes en mesure dvaluer leffet de
lorigine situation financire suppose donne et leffet de la situation financire suppose origine
donne, ce qui nous permet didentifier lexistence dune discrimination et den interprter lorigine.

Schma 1 : Les effets valus

Les quatre individus fictifs adressent leur message en rponse aux mmes annonces le jour mme de
leur mise en ligne, quelques heures dintervalle. Nous prsentons dans le Tableau 1 les messages
adresss par les quatre individus fictifs en rponse aux mmes annonces.

Tableau 1 : Identits et messages des quatre individus fictifs

Origine franaise Origine maghrbine
Bonjour,
Bonjour, je suis fonctionnaire affect
Je suis agent de lEtat et je viens dtre
Paris. Je suis intress par un
mut Paris. Je cherche un appartement
appartement louer dans cet
dans ce quartier et votre annonce
arrondissement. Pourriez-vous me dire
Fonctionnaire mintresse. Est-ce que je peux faire une
comment le visiter et quelles sont les
visite ? Pouvez-vous galement me dire
formalits remplir ?
quels seront les papiers vous fournir ?
Je vous remercie par avance,
Cordialement,
Ahmed Kaidi
Julien LEROY

Bonjour Madame, Monsieur,

Cette annonce correspond assez bien Lappartement que vous proposez dans
ce que je recherche actuellement Paris cette annonce correspond ce que je
Aucune dans cette zone. Comment faire pour cherche. Serait-il possible de le visiter ?
indication de visiter cet appartement ? Quels Je voudrais galement prparer le
la profession documents sont ncessaires pour le dossier de location, pouvez-vous me
louer ? donner la liste des pices demandes ?
En vous remerciant Merci par avance,
Thomas Moreau Karim KHALIS

4
La comparaison des suites donnes par les mmes offreurs ces quatre individus fictifs, considres
deux deux, permet de mettre en vidence une discrimination possible en raison de lorigine
suppose, selon quun signal de stabilit financire figure ou non dans le message des individus. Les
effets que nous sommes en mesure didentifier grce ce protocole exprimental sont reports dans
le Tableau 2, en complment des informations fournies sur le Schma 1. Nous pouvons dune part,
comparer si un signal de stabilit financire a un effet comparable sur les suites donnes par un
offreur, selon que le loueur potentiel est dorigine franaise ou dorigine maghrbine. Nous pouvons
dautre part, comparer lampleur de la discrimination lie lorigine, en prsence ou non dincertitude
sur la stabilit financire.

Tableau 2 : Les effets mis en vidence

Comparaison des taux de succs des
Effets mis en vidence
individus considrs deux deux

Effet dune stabilit financire sur les chances de

LEROY / MOREAU
succs dun individu dorigine franaise

Effet dune stabilit financire sur les chances de

KAIDI / KHALIS
succs dun individu dorigine maghrbine

Discrimination lie lorigine en situation

MOREAU / KHALIS
dincertitude sur la stabilit financire des individus

Discrimination lie lorigine en prsence dun signal

LEROY / KAIDI
de stabilit financire explicite des individus

Les messages ont rgulirement t permuts deux deux au cours de la collecte des donnes
(Leroy versus Kaidi et Moreau versus Khalis), de sorte que sur une annonce donne nous envoyons
soit le jeu A de messages, soit le jeu B. Par ailleurs, lordre denvoi des quatre messages en rponse
une mme annonce est fix de faon alatoire ; ainsi, sur lensemble des annonces testes, chacun
a t envoy en premier un nombre comparable de fois.

Nous avons test des annonces manant dagences immobilires et de particuliers. Chaque agence a
t teste au plus une fois ; en revanche une mme enseigne a pu tre teste plusieurs fois, dans la
mesure o il sagissait dagences diffrentes.

Nous avons mobilis les principaux sites Internet spcialiss dans les petites annonces : A vendre
louer, Logic immo, PAP, Le bon coin, seloger.com. Sur chacun de ces sites, la mise en relation avec
loffreur (particulier ou agence) est assure par une application dans laquelle le locataire potentiel
renseigne son prnom, son nom, son numro de tlphone, son courriel et son message de demande
dinformation. A rception du message lectronique, loffreur peut, sil le souhaite, entrer directement
en contact avec lui par tlphone ou courriel. Chacun des quatre individus fictifs est dot dune
messagerie lectronique et dune ligne de tlphone portable pour collecter les retours des offreurs,
auxquels, le cas chant, aucune suite nest donne.

5
Nous avons examin des annonces de logements ayant des caractristiques varies en termes de
nombre de mtres carrs, de type de logement (du F1 au F4), de montant du loyer et de localisation
dans tous les arrondissements de Paris (Carte 1).

Carte 1 : Localisation des annonces testes dans les 20 arrondissements de Paris

Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris

me
Lecture : nous avons test 47 annonces dans le 15 arrondissement. 26 dentre elles ont donn lieu une
rponse non ngative au moins lun de nos quatre individus fictifs.

Entre dbut avril et fin mai 2016, nous avons test 504 annonces immobilires, ce qui correspond
lenvoi de 2016 messages (504 x 4). Nous considrons que la rponse un message est ngative
lorsque loffreur (agence ou particulier) ny rpond pas ou quil indique explicitement quil nest pas en
mesure dy donner une suite favorable (par exemple parce que le logement nest plus disponible).
Dans les autres cas, nous considrons que la rponse est non ngative.

6
2. Rsultats

Sur les 504 annonces testes, prs dune sur deux a donn lieu une rponse non ngative au
moins lun de nos quatre individus fictifs. Nous prsentons et comparons dans le Tableau 3 les
caractristiques des 504 annonces testes et celles des 238 annonces ayant fait lobjet dune rponse
non ngative au moins lun de nos quatre individus fictifs.

Tableau 3 : Caractristiques des annonces testes

Ensemble des annonces Annonces ayant fait lobjet

testes dau moins une rponse non
(N=504) ngative (N=238)
Caractristiques de loffreur
Particuliers 48,4% 47,1%
Agences 51,6% 52,9%
Source de lannonce
Bon Coin 66,5% 60,9%
Autres 34,5% 39,1%
Date de lannonce
Mars-avril 2016 50,6% 59,7%
Mai-juillet 2016 49,4% 40,3%
Prix du logement
Loyer moyen par m2 33,3 33,3
Prix bas (<Q1) 25,0% 21,9%
Prix moyens (Q1-Q2) 25,0% 26,0%
Prix levs (Q2-Q3) 25,0% 26,5%
Prix plus levs (>Q3) 25,0% 25,6%
Etages et ascenseur
me
2 tage et moins 39,7% 44,1%
me
3 tage et plus (1) 60,3% 55,9%
Avec ascenseur 67,1% 68,5%
Sans ascenseur (2) 32,9% 31.5%
(1) (2) 20,8% 18.5%
Appartement meubl 46,8% 50,0%
Jeu de message envoy
A 51,4% 50,4%
B 48,6% 49,6%
Localisation des offres
er me me
1 au 7 et 16 20,8% 18,5%
me me
17 au 20 32,7% 30,7%
me me
12 au 15 20,4% 24,4%
me me
8 au 11 26,1% 26,4%
Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris
Lecture : 48,4% des annonces testes manent de particuliers. Cette proportion est de 47,1% parmi les
annonces ayant fait lobjet dune rponse non ngative au moins lun de nos quatre individus fictifs.

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La rpartition du nombre de rponses par annonce teste est donne dans le Tableau 4. Prs de la
moiti des annonces testes a donn lieu au moins une rponse non ngative. Et dans 60% de ces
cas, loffreur na contact quun seul individu fictif. Cette proportion peu leve tient certainement au
nombre important de contacts reus par les offreurs suite la parution de leur annonce.

Tableau 4 : Rpartition du nombre de rponses non ngative par annonce teste

Nombre %
Aucune 266 52,8%
1 et plus 238 47,2%
Nombre de rponses non
ngatives par annonce :
1 144 60,5%
2 22 9,2%
3 23 9,7%
4 49 20,6%
Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris
Lecture : Sur les 504 annonces testes, 266 nont fait lobjet daucune rponse non ngative
et 238 ont donn lieu une rponse non ngative au moins un de nos 4 individus fictifs
(soit 47,2%). Parmi elles, 144 annonces ont fait lobjet dune rponse non ngative un seul
des quatre individus (soit 60,5% des 238 annonces ayant fait lobjet dau moins une rponse
non ngative), 22 ont donn lieu une rponse deux individus fictifs.

Face une multitude de messages reus, si loffreur nest pas en capacit de rpondre positivement
tous, en proposant notamment une visite du logement, il semble toutefois quil ne ralise pas sa
slection de faon alatoire. En effet, les chances dobtenir une rponse non ngative diffrent
sensiblement selon les individus (Tableau 5). Lorsque loffreur choisit dadresser une rponse non
ngative un seul de nos quatre individus fictifs, il sagit de lun des deux individus dorigine franaise
dans plus de 97% des cas (Tableau 5-A). Une prfrence notable apparat toutefois en faveur de
lindividu dorigine franaise signalant tre fonctionnaire puisque dans 90,8% des cas o loffreur a
adress une rponse non ngative au moins lun de nos individus fictifs, cet individu en est
destinataire.

Il est intressant de distinguer selon que lannonce mane dun particulier ou dune agence
immobilire. Globalement, les taux de rponses non ngatives semblent proches : il y a eu au moins
une rponse non ngative pour 48,5 % (126/260) des annonces publies par une agence immobilire
et ce taux est de 45,9 % (112/244) pour les particuliers. Mais ils diffrent sensiblement selon le profil
du candidat. Lorsque lannonce est publie par une agence immobilire, lindividu dorigine franaise
signalant tre fonctionnaire est destinataire dune rponse dans 84,9 % des cas o loffreur a adress
une rponse non ngative au moins lun de nos individus fictifs (Tableau 5-B). Lorsque lannonce est
publie par un particulier, ce mme candidat bnficie dune rponse non ngative dans 97,3 % des
cas (Tableau 5-C). Le candidat dorigine maghrbine non fonctionnaire, quant lui, reoit une rponse
non ngative dans 38,9 % des cas o loffreur a adress au moins une rponse non ngative lorsque
lannonce est publie par une agence, contre 17 % des cas lorsquelle est publie par un particulier.
De ce point de vue, les particuliers semblent encore plus slectifs dans leurs rponses que les
agences immobilires.

8
 Tableau 5 : Ventilation des rponses non ngatives obtenues par chacun des quatre individus
fictifs, selon le nombre de rponses non ngatives envoyes par loffreur
5-A. Ensemble des annonces
Taux de Taux de rponses non ngatives conditionnel au
rponse nombre total de rponses non ngatives
non
1 2 3 Au moins 1
ngative
N % N % N % N % N %
Origine franaise, fonctionnaire 216 42,9% 132 91,7% 18 82% 17 73,9% 216 90,8%
Origine franaise, non-fonctionnaire 94 18,7% 8 5,6% 15 68% 22 95,7% 94 39,5%
Origine maghrbine, fonctionnaire 78 15,5% 3 2,1% 9 41% 17 73,9% 78 32,8%
Origine maghrbine, non-fonctionnaire 65 12,9% 1 0,7% 2 9% 13 56,5% 65 27,3%
Nombre dannonces testes 504 144 22 23 238

5-B. Annonces manant des agences immobilires

Taux de Taux de rponses non ngatives conditionnel au
rponses nombre total de rponses non ngatives
non
1 2 3 Au moins 1
ngatives
N % N % N % N % N %
Origine franaise, fonctionnaire 107 41,2% 41 80,4% 16 80,0% 14 73,7% 107 84,9%
Origine franaise, non-fonctionnaire 74 28,5% 7 13,7% 13 65,0% 18 94,7% 74 58,7%
Origine maghrbine, fonctionnaire 62 23,9% 3 5,9% 9 45,0% 14 73,7% 62 49,2%
Origine maghrbine, non-fonctionnaire 49 18,9% 0 0,0% 2 10,0% 11 57,9% 49 38,9%
Nombre dannonces testes 260 51 20 19 126

5-C. Annonces manant des particuliers

Taux de Taux de rponses non ngatives conditionnel au
rponses nombre total de rponses non ngatives
non
1 2 3 Au moins 1
ngatives
N % N % N % N % N %
Origine franaise, fonctionnaire 109 44,7% 91 97,9% 1 100,0% 3 75,0% 109 97,3%
Origine franaise, non-fonctionnaire 20 8,2% 1 1,1% 1 100,0% 4 100,0% 20 17,9%
Origine maghrbine, fonctionnaire 16 6,6% 0 0,0% 0 0,0% 3 75,0% 16 17%
Origine maghrbine, non-fonctionnaire 16 6,6% 1 1,1% 0 0,0% 2 50,0% 16 17%
Nombre dannonces testes 244 93 2 4 112
Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris
Lecture (tableau 5-A) : Sur les 504 annonces testes, lindividu fictif dorigine franaise indiquant tre fonctionnaire a
reu une rponse non ngative dans 216 cas (soit dans 42,9% des cas). Il a t le seul recevoir ce type de rponse
dans 132 cas (soit 91,7% des cas ayant donn lieu au moins une rponse non ngative). Lorsque loffreur a adress
une rponse non ngative seulement deux individus fictifs, cet individu fictif en faisait partie dans 18 cas (soit 82% des
cas ayant donn lieu au moins une rponse non ngative). Parmi les 238 cas o loffreur a adress une rponse non
ngative au moins lun des quatre individus fictifs, celui dorigine franaise indiquant tre fonctionnaire figure parmi les
individus fictifs contacts dans 216 cas (ce qui reprsente 90,8% des cas).

9
Le Tableau 6 compare de faon systmatique les taux de rponses non ngatives des quatre
individus fictifs donns dans la premire colonne du Tableau 5. Globalement, il existe un cart de 30
points de pourcentage entre les chances de recevoir une rponse non ngative dun individu dorigine
franaise signalant tre fonctionnaire et celles dun individu dorigine maghrbine ne faisant pas
mention de sa profession (30 % = 42,9% - 12,9%). Nous pouvons dcomposer cet cart en
distinguant dune part, leffet dun signal de stabilit financire selon lorigine, et dautre part, la
discrimination lie lorigine selon le signal de stabilit financire.

Premirement, considrs dans leur ensemble, les individus qui signalent tre fonctionnaires dans
leur message de prise de contact avec loffreur ont significativement plus de chances de recevoir une
rponse non ngative. Pour autant, cet effet positif de la stabilit financire dpend sensiblement de
lorigine de lindividu : il est trs fort si lindividu est dorigine franaise et faible sil est dorigine
maghrbine. Si la consonance du prnom et du nom de lindividu suggre une origine maghrbine,
ses chances sont de 2,6 points de pourcentage plus leves lorsquil mentionne tre fonctionnaire
(contre 24,2 points de pourcentage si la consonance de son prnom et de son nom est dorigine
franaise).

Deuximement, globalement, nos rsultats mettent en vidence lexistence dune discrimination lie
lorigine : les individus dorigine maghrbine ont significativement moins de chances de recevoir une
rponse non ngative que ceux dorigine franaise. Au stade de la premire prise de contact, aucun
lment objectif ne justifie a priori une telle diffrenciation de traitement. Nous montrons que cette
diffrence est plus forte parmi les individus signalant tre fonctionnaires (cart de 27,4 points de
pourcentage en faveur de lindividu dorigine franaise) que parmi ceux qui nindiquent pas leur
profession (cart de 5,7 points de pourcentage en faveur de lindividu dorigine franaise). Ce rsultat
suggre la prsence dune discrimination lie aux prfrences, la Becker.

Un signal positif de stabilit financire nest donc pas en mesure de rduire la discrimination
lencontre dun individu dorigine maghrbine. Cette discrimination ne semble pas induite par une
imperfection de linformation lie au risque de loyers impays, mais, pour lessentiel, par les
prfrences discriminatoires des offreurs ou celles relles ou supposes des rsidents proches du
logement (Combes et al. 2016). Nous montrons que pour un individu dorigine maghrbine, le signal
positif dune stabilit financire ne compense pas le signal ngatif de lorigine. En effet, les chances
de recevoir une rponse non ngative de lindividu dorigine maghrbine sont significativement plus
faibles que celles de lindividu dorigine franaise qui ne mentionne pas sa profession (cart de 3
points de pourcentage).

10
 Tableau 6 : Diffrences de taux de rponses non ngatives sur les mmes annonces, selon le
signal de stabilit financire et selon lorigine
6-A. Ensemble des annonces
Ecart de taux Probabilit
de rponses
non ngatives critique
(en pts de %)
Fonctionnaires versus non-fonctionnaires
Ensemble +13,4*** 0,000
Parmi les individus dorigine franaise +24,2*** 0,000
Parmi les individus dorigine maghrbine +2,6** 0,021
Origine franaise versus origine maghrbine
Ensemble +16,6*** 0,000
Parmi les individus signalant tre fonctionnaires +27,4*** 0,000
Parmi les individus ne signalant pas tre fonctionnaires +5,7*** 0,000
Effets croiss
Individu dorigine franaise ne signalant pas tre fonctionnaire versus
3,2*** 0,007
individu dorigine maghrbine signalant tre fonctionnaire
Individu dorigine franais signalant tre fonctionnaire versus individu 29,9*** 0,000
dorigine maghrbine ne signalant pas tre fonctionnaire

6-B. Annonces manant des agences immobilires

Ecart de taux Probabilit
de rponse
non ngative critique
(en pts de %)
Fonctionnaires versus non-fonctionnaires
Parmi les individus dorigine franaise 12,7*** 0,000
Parmi les individus dorigine maghrbine 5,0*** 0,011
Origine franaise versus origine maghrbine
Parmi les individus signalant tre fonctionnaires 17,3*** 0,000
Parmi les individus ne signalant pas tre fonctionnaires 9,6*** 0,000
Effets croiss
Individu dorigine franaise ne signalant pas tre fonctionnaire versus
individu dorigine maghrbine signalant tre fonctionnaire 4,6*** 0,033
Individu dorigine franais signalant tre fonctionnaire versus individu
dorigine maghrbine ne signalant pas tre fonctionnaire 22,3*** 0,000

11
 6-C. Annonces manant des particuliers
Ecart de taux Probabilit
de rponse
non ngative critique
(en pts de %)
Fonctionnaires versus non-fonctionnaires
Parmi les individus dorigine franaise 36,5*** 0,000
Parmi les individus dorigine maghrbine 0,0 0,999
Origine franaise versus origine maghrbine
Parmi les individus signalant tre fonctionnaires 38,1*** 0,000
Parmi les individus ne signalant pas tre fonctionnaires 1,6* 0,100
Effets croiss
Individu dorigine franaise ne signalant pas tre fonctionnaire versus
individu dorigine maghrbine signalant tre fonctionnaire 1,6*** 0,046
Individu dorigine franais signalant tre fonctionnaire versus individu
dorigine maghrbine ne signalant pas tre fonctionnaire 38,2*** 0,000
Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris
Lecture (tableau 6-A) : Sur les 489 annonces testes, lindividu dorigine franaise signalant tre fonctionnaire a
reu une rponse non ngative dans 42,9% des cas, celui dorigine maghrbine signalant galement tre
fonctionnaire 15,5% des cas. Lcart de 27,4 point de pourcentage entre ces deux individus est statistiquement
significatif.
Les statistiques de Student et les intervalles de confiance ont t calculs par la mthode du bootstrap ralise sur
10 000 tirages
*** significatif au seuil de 1%, ** significatif au seuil de 5%, *significatif au seuil de 10%.

Dans les tableaux 6-B et 6-C, nous prsentons les rsultats en distinguant selon lorigine de
lannonce, suivant quelle est publie par un particulier ou par une agence. Le signal de stabilit
financire est peru par les agences immobilires pour les deux catgories de candidats, plus
fortement pour les candidats franais dont les chances augmentent de 12,7 points que pour les
candidats dorigine maghrbine, dont les chances augmentent de 5 points. Mais ce nest pas le cas
pour les particuliers pour lesquels le signal de stabilit naugmente les chances daccs au logement
que du candidat franais (de 36,5 points). Quand lannonce est publie par un particulier, les chances
daccs au logement dun candidat maghrbin naugmentent pas lorsquil signale quil est
fonctionnaire.

Le Tableau 7 est issu dune estimation conomtrique. Il montre que certaines caractristiques des
annonces ont un effet significatif sur les chances de chacun des quatre individus fictifs de recevoir une
rponse non ngative de la part de loffreur, toutes choses tant gales par ailleurs. Premier constat,
pour les quatre profils dindividus fictifs, on constate que le fait dutiliser le site Internet du Bon Coin
rduit fortement les chances de succs, relativement aux autres sites. La diffrence dpasse trente
points de pourcentages pour la plupart des profils de candidats. Une raison possible tient la plus
forte concurrence des demandeurs sur ce site trs populaire.

Deuxime constat, cette estimation indique que les candidats la location sont pnaliss lorsquils
rpondent une annonce qui mane dune agence immobilire mais uniquement sils naffichent pas
de signal de stabilit financire. Lorsquil ne mentionne pas tre fonctionnaire, un candidat la
location voit ses chances significativement rduites, de prs de dix points de pourcentage, quand

12
lannonce mane dune agence plutt que dun particulier. Ainsi, la stabilit professionnelle semble
davantage valorise par les agences que par les particuliers. Ce constat est intressant parce quil
napparaissait pas la lecture des statistiques brutes. Dans le Tableau 5, le taux de rponses non
ngative des candidats non fonctionnaires tait toujours plus lev pour les annonces manant des
agences que pour celles manant des particuliers. Le Tableau 7 indique au contraire que les chances
de succs sont plus faibles lorsque lannonce mane dune agence immobilire lorsque lon raisonne
toutes choses gales par ailleurs, et en particulier site internet donn, cest--dire en neutralisant
leffet Bon coin voqu au paragraphe prcdent. Cela suggre que cest parce que les particuliers
utilisent plus souvent ce site internet que leur rponse est moins souvent non ngative. Une fois ce
type deffet neutralis, les agences semblent donc pratiquer une discrimination statistique plus forte
que celle des particuliers en slectionnant davantage les demandeurs ds la prise de contact et avant
mme lexamen dun dossier objectif.

Dautres caractristiques du logement ont galement un effet : le montant du loyer exerce un effet
significatif sur les chances de recevoir une rponse non ngative, mais uniquement pour lindividu
dorigine maghrbine qui naffiche pas de signal de stabilit financire. Toutes choses tant gales par
ailleurs, un loyer lev rduit ses chances de visite, de 13,6 points de pourcentage. Par ailleurs,
lindividu dorigine franaise signalant tre fonctionnaire voit ses chances augmenter de dix points si
loffreur propose un appartement meubl.

La localisation de lappartement exerce galement un effet sur les discriminations selon lorigine. Alors
que lindividu dorigine franaise qui affiche un statut de fonctionnaire a des chances uniformes de
visiter un appartement quel que soit larrondissement o est localise loffre, ce nest pas le cas pour
les autres candidats la location. Pour le montrer, nous avons pris comme rfrence les quatre
arrondissements centraux de la rive droite, du VIII me au XI me, situs entre larc de triomphe et la
place de la Nation, qui sont assez contrasts mais globalement en dessous de la mdiane des loyers
parisiens. Relativement cette rfrence, il est plus difficile pour lindividu dorigine franaise non
fonctionnaire et pour les deux individus dorigine maghrbine daccder aux arrondissements dont les
er
loyers sont les plus levs, du 1 au 7 me et du XVI me arrondissement. Il leur est galement plus
difficile daccder aux arrondissements dont les loyers sont plus modrs, tels que ceux du XVII me
au XX me arrondissement.

Nous observons enfin que si le jeu de messages A ou B envoy est sans effet significatif sur les
chances des quatre individus fictifs, lordre denvoi du message exerce une influence pour les deux
individus signalant tre fonctionnaire. Pour celui dorigine maghrbine, il est prfrable davoir t
envoy en premire position, alors que pour celui dorigine franaise, la troisime position lui est plus
favorable. Pour les deux individus ne mentionnant pas leur profession leffet de la position denvoi est
peu ou pas significatif. Ce rsultat tient certainement au fait quun offreur considre un message,
conditionnellement ceux prcdemment reus. Les chances de succs de lindividu dorigine
maghrbine signalant tre fonctionnaire sont plus leves si loffreur, au moment o il lui rpond, ne
sait pas quil sapprte recevoir le message dun individu dorigine franaise signalant lui-aussi une
stabilit financire. Symtriquement, lorsque le message de lindividu dorigine franaise signalant tre

13
 fonctionnaire est envoy aprs ceux des autres individus, loffreur lui rserve un meilleur accueil,
considrant quil se dtache de ses concurrents.

Tableau 7 : Dterminants de la probabilit de recevoir une rponse non ngative selon le profil
de lindividu fictif
Individu dorigine Individu dorigine Individu dorigine Individu dorigine
franaise, franaise, maghrbine, maghrbine,
fonctionnaire non fonctionnaire fonctionnaire non fonctionnaire
Effet Effet Effet Effet
Coef Coef Coef Coef
marg. marg. marg. marg.
Caractristiques de
loffreur
Particuliers Ref. Ref. Ref. Ref.
Agences -0,237 -0,085 -0,497** -0,096 -0,339 -0,058 -0,503** -0,084
Source de lannonce
Bon coin -0,412** -0,148 -1,729*** -0,335 -1,794*** -0,308 -1,687*** -0,281
Autres Ref. Ref. Ref. Ref.
Date de lannonce
Mars-avril 2016 0,601*** 0,216 -0,314** -0,061 -0,142 -0,024 0,059 0,010
Mai-juillet 2016 Ref. Ref. Ref. Ref.
Prix du logement au m2 (en
-0,146 -0,052 -0,584 -0,113 -0,282 -0,048 -0,816** -0,136
log)
Appartement meubl 0,279** 0,100 0,061 0,012 0,183 0,031 0,127 0,021
Jeu denvoi
A 0,048 0,017 -0,127 -0,025 -0,198 -0,034 -0,159 -0,026
B Ref. Ref. Ref. Ref.
Rang denvoi
1er Ref. Ref. Ref. Ref.
2me 0,228 0,084 0,005 0,001 -0,462* -0,081 -0,236 -0,038
me
3 0,358** 0,132 -0,351 -0,064 -0,395* -0,071 -0,062 -0,011
4me -0,246 -0,086 0,057 0,012 -0,141 -0,028 0,033 0,006
Localisation des offres
er me me -0,265 -0,095 -0,484** -0,104 -0,676*** -0,131 -0,439** -0,089
1 au 7 et 16
me me -0,268* -0,096 -0,641*** -0,132 -0,647*** -0,126 -0,623*** -0,117
17 au 20
me me -0,653*** -0,134 -0,901*** -0,163 -0,821*** -0,143
12 au 15 0,210 0,077
me me
8 au 11 Ref. Ref. Ref. Ref.
Constante 0,151 0,940** 0,539 0,683
Source : Testing TEPP-CNRS, ADAM, locations immobilires dans Paris
Lecture : Plusieurs dterminants dune annonce influencent significativement les chances que lindividu fictif dorigine
franaise signalant tre fonctionnaire reoive une rponse non ngative : Utiliser le Bon Coin ou sintresser un logement
situ au troisime tage ou plus dun immeuble rduit ses chances. En revanche, chercher un logement au dbut du
printemps ou sintresser un logement meubl augmente ses chances. Lordre denvoi de son message relativement
ceux des trois autres individus fictifs exerce galement une influence sur ses chances toutes choses tant gales par
ailleurs. Cest lorsquil est envoy en troisime position que cet individu a le plus de chances de recevoir une rponse non
ngative.
Note : Labsence de significativit du jeu de message envoy montre que le contenu particulier du message qui a t
permut entre les individus selon les annonces est sans effet significatif sur les chances de succs des individus fictifs. Ce
rsultat suggre que nos messages sont donc comparables les uns aux autres sur le fond et sur la forme.
Les statistiques de Student et les intervalles de confiance ont t calculs par la mthode du bootstrap ralise sur 10 000
tirages
*** significatif au seuil de 1%, ** significatif au seuil de 5%, *significatif au seuil de 10%.

14
Conclusion

Nous proposons une valuation de la discrimination lie lorigine dans laccs au logement du parc
locatif priv Paris. Nous examinons dans quelle mesure cette ventuelle discrimination est lie une
discrimination statistique se fondant sur un risque de non-paiement des loyers anticip par les
offreurs. A cette fin, entre dbut mars et fin juin 2016, nous avons ralis une exprience contrle
laide dune mthode de testing. Nous avons construit les messages de demande dinformations de
quatre individus fictifs ne se distinguant que par la consonance de leur prnom et de leur nom, et la
mention ou non de leur statut de fonctionnaire sur le march du travail. Cette caractristique, dont
nous avons dot un individu dorigine franaise et un individu dorigine maghrbine, est a priori de
nature envoyer un signal de stabilit financire, et de ce fait, rduire voire annihiler la discrimination
statistique. Nous avons rpondu 504 annonces manant dagences ou de particuliers, en envoyant
systmatiquement les messages des quatre individus dans un ordre alatoire. Prs de la moiti des
offreurs ainsi tests ont adress une rponse non ngative au moins lun des individus fictifs.

Sur la base de ces informations, nous mettons en vidence les rsultats suivants. Premirement, dans
la plupart des cas, les offreurs ne rpondent pas toutes les sollicitations quils reoivent, ltape
mme de la premire prise de contact. Ce rsultat tient certainement au nombre consquent de
demandes dinformations quils reoivent. Deuximement, nous montrons que dans ce contexte, leur
slection nest pas alatoire et correspond un comportement discriminatoire : un individu a
significativement moins de chances de recevoir une rponse non ngative si la consonance de son
prnom et de son nom voque une origine maghrbine, que loffreur soit un particulier ou une agence
immobilire. Troisimement, si dun point de vue thorique, cette discrimination peut tre lie au
risque suppos dun non-paiement des loyers parce que les franais issus de limmigration peroivent
en moyenne des salaires plus faibles et sont plus exposs au risque de chmage et de pauvret, nos
rsultats suggrent que ces caractristiques moyennes ne sont pas la seule explication aux
discriminations constates. En effet, lorsque dans son message de prise de contact, un individu
mentionne explicitement tre fonctionnaire, ce qui rduit a priori le risque dinstabilit financire, ses
chances de recevoir une rponse non ngative augmentent beaucoup plus sil est dorigine franaise.
En revanche, sil est dorigine maghrbine, ses chances demeurent infrieures celles dun individu
dorigine franaise qui ne fournit aucune indication sur sa profession. Leffet positif du signal dune
stabilit financire ne parvient donc pas compenser leffet ngatif de lorigine maghrbine. Lorsque
lannonce est publie par un particulier, le signal de stabilit financire naugmente mme pas du tout
les chances de succs du candidat dorigine maghrbine. Ce rsultat suggre une discrimination lie
aux prfrences, la Becker, comme cela a dj t identifi sur le march du travail (Fremigacci et
al., 2015).

15
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16-9. Les effets du CICE sur l'emploi, les salaires et la R&D: une valuation ex post
Fabrice Gilles, Mathieu Bunel, Yannick L'Horty, Ferhat Mihoubi, Xi Yang

16-8. Discriminations ethniques dans l'accs au logement: une exprimentation en

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Mathieu Bunel, Samuel Gorohouna, Yannick L'Horty, Pascale Petit, Catherine Ris

16-7. Les Discriminations l'Embauche dans la Sphre Publique: Effets Respectifs de

l'Adresse et De l'Origine
Mathieu Bunel, Yannick L'Horty, Pascale Petit

16-6. Ingalits et discriminations dans laccs la fonction publique dEtat : une

valuation par lanalyse des fichiers administratifs de concours
Nathalie Greenan, Joseph Lafranchi, Yannick LHorty, Mathieu Narcy, Guillaume Piern

16-5. Le conformisme des recruteurs: une exprience contrle

Florent Fremigacci, Rmi Le Gall, Yannick L'Horty, Pascale Petit

16-4. Slectionner des territoires de contrle pour valuer une politique localise : le cas
des territoires de soin numriques
Sophie Buffeteau, Yannick LHorty

16-3. Discrimination lembauche lencontre des femmes dans le secteur du btiment :

les rsultats dun testing en Ile-De-France
Emmanuel Duguet, Souleymane Mbaye, Loc Du Parquet et Pascale Petit

16-2. Accs l'emploi selon l'ge et le genre: Les rsultats d'une exprience contrle
Laetitia Challe, Florent Fremigacci, Franois Langot, Yannick L'Horty, Loc Du Parquet et
Pascale Petit

16-1. Faut-il encourager les tudiants amliorer leur orthographe?

Estelle Bellity, Fabrice Gilles, Yannick L'Horty, Laurent Sarfati
TEPP Rapports de Recherche 2015
15-5. A la recherche des incitations perdues : pour une fusion de la prime dactivit, de
la CSG, des cotisations sociales et de limpt sur le revenu
Etienne Lehmann

15-4. Crise conomique, dure du chmage et accs local lemploi : Elments danalyse
et pistes dactions de politique publique locale
Mathieu Bunel, Elisabeth Tovar

15-3. Ladresse contribue-t-elle expliquer les carts de salaires ? Le cas de jeunes

sortant du systme scolaire
Emilia Ene Jones, Florent Sari

15-2. Analyse spatiale de lespace urbain : le cas de lagglomration lyonnaise

Emilie Arnoult, Florent Sari

15-1. Les effets de la crise sur les disparits locales de sorties du chmage : une premire
exploration en Rhne-Alpes
Yannick L'Horty, Emmanuel Duguet, Florent Sari
TEPP Rapports de Recherche 2014

14-6. Dprciation du capital humain et formation ontinuec au cours du cycle de vie :

quelle dynamique des externalits sociales ?
Arnaud Chron, Anthony Terriau

14-5. La persistance du chmage ultra-marin

Yannick LHorty

14-4. Grves et productivit du travail : Application au cas franais

Jrmy Tanguy

14-3. Le non-recours au RSA "socle seul": L'hypothse du patrimoine

Sylvain Chareyron

14-2. Une valuation de l'impact de l'amnagement esd conditions de travail sur la

reprise du travail aprs un cancer
Emmanuel Duguet, Christine Le Clainche

14-1. Renforcer la progressivit des prlvementsociauxs

Yannick L'Horty, Etienne Lehmann
La Fdration TEPP

La fdration de recherche Travail, Emploi et Politiques publiques (FR 3435 CNRS)

rassemble des quipes de recherche en Economie, Sociologie et Gestion :

LEquipe de Recherche sur lUtilisation des Donnes Individuelles en lien avec la

Thorie Economique, ERUDITE , quipe daccueil n437 rattache aux Universit
Paris-Est Crteil et lUPEMLV ;
Le Centre de Recherches en Economie et en Management, CREM , unit mixte
de recherche n6211 rattache au CNRS, lUniversit de Rennes 1 et lUniversit
de Caen Basse-Normandie ;
Le Centre Pierre Naville, CPN , quipe daccueil n2543 rattache lUniversit
dEvry Val dEssonne ;
Le Centre de Recherche en Economie et Droit, CRED , quipe daccueil n7321,
rattache lUniversit Panthon-Assas ;
Le Centre dEtude des Politiques Economiques, EPEE , quipe daccueil n2177
rattache lUniversit dEvry Val dEssonne ;
Le Groupe dAnalyse des Itinraires et des Niveaux Salariaux, GAINS , quipe
daccueil n2167 rattache lUniversit du Maine ;
Le Groupe de Recherche ANgevin en conomie et Management, GRANEM ,
unit mixte de recherche UMR UMR-MA n49rattache lUniversit dAngers ;
Le Laboratoire dEconomie et de Management Nantes-Atlantique, LEMNA ,
quipe daccueil n4272, rattache lUniversit de Nantes ;
Le Laboratoire interdisciplinaire dtude du politique Hannah Arendt Paris Est,
LIPHA-PE , quipe daccueil n7373 rattache lUPEM.

La Fdration TEPP rassemble 190 chercheurs et enseignants-chercheurs, 140 doctorants

et 40 chercheurs associs, qui tudient les mutations du travail et de l'emploi en relation avec
les choix des entreprises et analysent les politiques publiques en mobilisant les
nouvelles mthodes d'valuation.

www.tepp.eu