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JUNTA DE ANDALUCIA
CONSEJERIA DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTES
DELEGACION PROVINCIAL DE MALAGA
RESOLUClON del Delegada Provincial en Mlaga de la Conseje-
ria f' Obras Pblicas y Transportes relaliva a la publicacin
de las normas urbansticas del Plan General de Ordenacin
Urbana de Marbella, aprobado, definitivamente, por resolucio-
nes de esta Consejera de fecha 3 de junio de 1986 y 12 de
marzo de 1990.
Antecedentes
l. El Plan General de Ordenacin Urbana de Marbella fue
aprobado, definitivamente, por resolucin del entonces Consejero
de Poltica Territorial, de fecha 3 de junio de 1986, publicada en
el "Boletn Oficial de la Junta de Andaluca" de 26 de junio de
1986.
2. En fecha 12 de mano de 1990, el Consejero de Obras
Pblicas y Transpones aprob. definitivamente, el expediente de
cumplimento de la resolucin anterior de 3 de junio de 1986,
publicada en el "Boletn Oficial de la Junta de Andaluca" de 30
de marzo de 1990.
Consideraciones
I. El artculo 70.2 de la ley 7/1985. de 2 de abril, que regula
las bases del rgimen del local, prev la publicacin, por los ayun-
tamientos, del articulado de las normas de los planes urbansticos
en el "Boletn Oficial" de la Provincia correspondiente. El artculo
33.2 del Decreto 77/1994, de 5 de abril. por el que se regula el
ejercicio de las competencias de la Junta de Andaluca en materia
de ordenacin del territorio y urbanismo. en relacin con el
artculo 124.3 del Real Decreto Legislativo 1/92, de 26 de junio,
que aprueba el texto refundido de la ley sobre el Rgimen del
Suelo y Ordenacin Urbana, indica que la publicacin de la nor-
mativa de los instrumentos urbanisucos de mbito municipal se
efectuar en el "Boletn Oficial" de la Provincia.
2. Ante la omisin de la Corporacin Municipal de Marbella de
la publicacin de las normas urbansticas del Plan General de
Ordenacin Urbana de aplicacin, al que se hace referencia en el
apartado de antecedentes, y a la vista de las especiales circunstan-
cias en materia urbanstica que concurren en este municipio, se ha
estimado procedente acordar la publicacin de dicha normativa por
la Administracin Autonmica.
3. De confonnidad con el artculo 13.\.0 del Decreto 77194,
corresponde al Delegado Provincial de Obras Pblicas y Transpor-
tes "Los actos de ejecucin de los acuerdos de la Comisin
Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo", y si bien las
resoluciones de 3 de junio de 1986 y 12 de marzo de 1990 fueron
en su da dictadas por el entonces Consejero de Poltica Territorial
y Obras Pblicas y Transpones respectivamente, se trata de com-
petencia atribuida actualmente a dicho rgano colegiado (artculo
1210. Decreto 77/94). " Ordenacin Urbana y ajustadas a la propuesta efectuada por el
Vistos la ley de Bases de Rgimen Local, Real Decreto Legis-
lativo 111992, de 26 de junio, Decreto 7711994, de 5 de abril y
dems normativa de procedente aplicacin.
Acuerdo
Publicar las normas urbansticas del Plan General de Ordena-
cin Urbana de Marbella. aprobado por resoluciones del Consejero
de Obras Pblicas y Transportes de fechas 3 de junio de 1986 y
12 de marzo de 1990, en el "Boletn Oficial" de la provincia, en
los trminos que se contienen en los siguientes anexos.
Nmero 228
En Mlaga, a 13 de noviembre de 2000.
El Delegado Provincial, firmado: Enrique Salvo Tierra.
ANEXO PRIMERO
En relacin con la resolucin del Consejero de Obras Pblicas
y Transportes de 3 de junio de 1986, BOJA de 26-06-86.
Aj'Iexro de la resolucin:
RESOLUClON de 3 de junio de 1986 del Excmo. Sr. Consejero de
Politca Territorial de la lunta de Andaluca sobre la revisin-
adaptacin del Plan General de Ordenacin Urbana de' Mar-
bello (Mlaga).
Examinado el expediente de revisin-adaptacin del Plan Gene-
ral de Ordenacin Urbana de Marbella, aprobado provisionalmente
por el Ayuntamiento de Marbella en sesin de 25 de noviembre y
20 de diciembre de 1985, y elevado a esta Consejera a los efec-
tos de lo previsto en el artculo 40 de la ley Suelo.
Atendien. a 10 dispuesto en el texto refundido de la ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real
Decreto 134611976, de 9 de abril, los reglamentos que lo desarro-
llan y el Decreto 19411983, de 21 de septiembre, por el que se
regula el ejercicio por los rganos urbansticos de la Junta de
Andaluca de las competencias en materia dc urbanismo.
Vistos los informes de la Comisin Provincial de Urbanismo de
Mlaga, de la Excma. Diputacin Provincial de Mlaga, de la
Comisin de Urbanismo de Andaluca y de la Direccin General
de Urbanismo de esta Consejera, y en virtud de las facultades que
me vienen atribuidas a tenor de lo previsto en la letra 3) del
artculo 7 del Decreto 19411983, de 21 de septiembre, en relacin
con los artculos 35 Y 40 de la ley del Suelo.
HE RESUELTO
Primero. Aprobar definitivamente el expediente de revisin'
adaptacin del Plan General de Ordenacin Urbana de Marbella
(Mlaga), en todo aquello relativo a: clasificacin de suelo, asigna-
cin de usos, sistemas generales y dems determinaciones, a excep-
cin de las deficiencias y modificaciones sealadas en los aparta-
dos segundo y tercero de esta resolucin, careciendo de
ejecetoriedad en lo que se refiere a las mismas, mientras no se
subsanen las deficiencias y se introduzcan las modificaciones, todo
ello de conformidad con lo dispuesto en el artculo 56 de la ley
del Suelo.
y ello, por cuanto su tramitacin. contenido y determnacones
son, salvo los aspectosvsealados, conformes a la ley del Suelo,
constituyendo el plan formulado un instrumento adecuado para la
ordenacin urbanstica del territorio municipal.
Segundo. Suspender las determinaciones de la revisin-adapta-
cin del Plan General de Ordenacin Urbana de Marhella (Mlaga)
que se relacionan en los siguientes prrafos, debindose subsanar
las deficiencias en el sentido previsto en este apartado. Asf el
Ayuntamiento de Marbella:
l." Recoger la ubicacin de aquellas instalaciones portuarias
acordes con la estructura general planteada por el Plan General de
Plan de Ordenacin de Playas. Y ello porque el plan no aborda el
sistema portuario dejando que se vaya configurando a travs de
sucesivas modificaciones de plan, sin que el mismo los contemple
dentro de la estructura general del territorio.
2. Subsanar las deficiencias sealadas en los polfgonos de
actuacin siguientes:
Polgono de actuacin definido en la manzana entre calles Juan
Ramn Jimnez, Valentua y Ricardo Soriano, que se introdujo en
la aprobacin provisional, definindose cn el punto 12 dc las modi-
ficaciones. Y ello porque este polgono no presenta una clara deli-
mitacin, ni tiene asignado sistema de actuacin,
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Polgono de actuacin sector Hotel Rancho-Welington, por
cuanto las determinaciones no son completas al no contener ficha
reguladora.
Polgono de actuacin sector norte, camino de los Pescadores,
por la misma razn expuesta.
Polgono de actuacin AN-l. Nueva Andaluca F, por cuanto
las condiciones de ejecucin que se plantean no son ajustadas al
rgimen de suelo definido.
J." Completar las determinaciones de los sectores urbanizables
programados VB-ll, SP-16 y NG-21, que no contienen ficha regu-
ladora. Y ello por haber quedado sin fijar las condiciones de orde-
nacin y edificacin.
4. Asignar en suelo urbanizable no programado las reas des-
tinadas a suelo residencial de extensin, distinguindolas de las
tursticas, Y ello por ser necesario para la propia definicin del
modelo y estructura global de la ordenacin.
5." Establecer las condiciones objetivas de programacin para
el suelo urbanizable no programado. Y ello por cuanto las causas
por las que ha de programarse este suelo deben estar definidas por
el propio Plan.
6. Completar la documentacin relativa a los planes parciales
vigentes que se rigen por el rgimen de transitoriedad y ello en
base a lo establecido en el artculo 12, apartado 2.2, prrafo lti-
mo de la ley del Suelo.
7," Subsanar los errores de calificacin y clasificacin relati-
vos a dos parcelas municipales situadas en la urbanizacin Huerta
del Prado, al este del vial perimetral.
8. Subsanar las deficiencias sealadas en los artculos
siguientes de la normativa urbanstica:
Artculo 43, prrafo ltimo. Se precisarn, definindose, sufi-
cientemente, los trminos de "abandono y/o evidente deterioro de
los edificios protegidos", al ser motivo de expropiacin y, en su
virtud, comportar la declaracin de utilidad pblica o inters social.
Artculo 81. Dentro de los usos del puerto pesquero de Marbe-
!la se contemplarn aquellos otros relacionados con el uso pesque-
ro y explotacin de recursos vivos.
Artculo 240, prrafo segundo. Se definirn detalladamente los
grados de intervencin permitidos. hasta la entrada en vigor del
plan especial previsto.
Artculo 266. Se definir la normativa aplicable y rgimen jur-
dico en los supuestos de obras de mejora, ampliacin, etc., para la
zona denominada de ordenacin singular.
Artculo 281.5. Se sustituir la expresin "revisin del progra-
ma", por "modificacin del Plan General". Y ello porque habr que
dotar a los suelos afectados por el incumplimiento, de una nueva
normativa aplicable.
Tercero. Suspender las previsiones de la revisin-adaptacin del
Plan General de Ordenacin Urbana de Marbella (Mlaga) que se
relacionan a continuacin, en el sentido y por las razones que se
exponen, debiendo el Ayuntamiento de Marbella:
1" Ampliar el sistema general de reas libres, con los sistemas
locales que el documento incluye en los sectores SUpAL-6 y VB-
lO. y ello porque no se justifica el cambio introducido en la apro-
bacin provisional, con respecto al primero, y para conseguir la
proteccin del sistema cunar, que no se posibilita sin su adscrip-
cin al dominio pblico. en el segundo.
2." Reelaburar el programa de acrdacn, furmulando y justifi-
canoosc los objetivos, directrices y estrategia de su desarrollo a
largo plazo, as como establecindose una distribucin ms equita-
tiva en los dos cuatrienios.
3." Excluir de la delimitacin de suelo urbano, los polgonos
de actuacin siguientes: PA-SPlO, PA-SP-18, PA-NG25, PA-NO-
2, PA-NO-7, PA-RR-8, PAVB-4, PA-VBA a, PA-VB,4b, PA-VB-4
c. PAVB-4 d, PA-VB-6. y ello porque los polgonos sealados no
renen las caractersticas legalmente establecidas para scr conside-
rados como urbanos.
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4." Suspender las determinaciones relativas a nmero de plan
tus y altura mxima de la edificacin del polgono de actuaci
CN-2 situado en una zona altamente consolidada, al objeto de con
seguir una mayor homogeneizacin con os edificios colindantes.
5. Excluir de la clasificacin de suelo urbanzable el eecto
SUP-VB-1 y gran parte del rea de suelo urbanizable no progra
mado al norte del casco de Marbella. Y ello en base a no ajustar",
se a los criterios expuestos por el propio plan, en cuanto al prime
ro, y por su proximidad al cementerio y situacin urbanstica er
las reas de suelo urbanizable no programado. Debindose amplia:
la clasificacin con los suelos provenientes de suelo urbano y nc
considerados como tal.
6. Excluir del rgimen transitorio los suelos urbanizables pro
gramados siguientes: URD-RR-6, URP-VB-6, URP-NG-18, URP
AN-2, URP-AN-3, URP-VB-2, URP-VB-5, URP-VB-S, al no reu
nir las condiciones y requisitos estimados suficientes para SI
inclusin en dicho rgimen, o no quedar justificada claramente SI
inclusin a tenor de la documentacin aportada en el expediente.
7. Modificar el programa de suelo urbanizable en eL sentido de
a) Desprogramar los sectores de suelo urbanizable programedc
RR-S y VE-10, por cuanto producira un crecimiento desordenarle
del territorio.
b) Rectificar la delimitacin de los sectores de suero urbaniza-
ble programado, al objeto de completar la estructura y ocupar 101
intersticios existentes, que la actual propuesta no considera, cerne
son, fundamentalmente, las reas de suelo urbanizable no progra-
mado de San Pedro y las situadas .entre las urbanizaciones El Rea
y Golf Ro Real y entre El Marbella Hill Club y el URP-NG-2, sir
que ello suponga aumento de los parmetros establecidos por e
Plan.
c) Reajustar la superficie de suelo urbanizable prcgramadc
para cada unos de los cuatrienios a fin de adaptarse a las prev.
sienes del Plan.
8.a Reelaborar el clculo del aprovechamiento medio, debidc
tanto a la necesidad de corregir los errores tcnicos detectados er
el documentos aprobado por el Ayuntamiento como por la obliga.
cin de considerar para algunos sectores en los que concurren cir-
cunstancias especficas por las cuales se ven desfavorecidos, vistas
y entorno, fundamentalmente, como en el caso del URP.AN-lO, L::
posibilidad de ajustar el coeficiente de homogeneizacin al objete
de conseguir tal y como establece el artculo 31.2 del Reglamente
de planearrentc una ms adecuada valoracin relativa y con elle
un trato ms equitativo de las distintas situaciones de este.
9. El suelo no ::e!-!ltnizable habr de contemplar una nueve
categora que califique la banda de playas as clasificadas por e
propio Plan, ya que este suelo no queda definido en ninguno di:
los regmenes de suelo no urbanizable que el Plan establece.
Asimismo, estas zonas se configurarn como sistema general de
reas libres.
10. Rectificar los artculos 83, 84 y 85 de la normativa urbe-
ntsrica, as como la modificacin introducida a los mismos, justifi
cndose las condiciones de edificacin y la tramitacin de los nue.
vos puertos deportivos, ajustndose a los criterios de estr
Consejera de Poltica Territorial.
Cuarto: Introducir las correcciones que se sealan en los nme-
ros 1, 2, 3, 4 Y 5 del presente apartado, por cuanto no suponer
sino la mera adecuacin a la legalidad urbanstica de las determ
naciones o normas que se sealan. u obedecen a la correccin dr
errores detectados.
1.0 Presentar un nuevo plano de clasificacin de suelo donde
se recoja cada uno de los tipos objeto de clasificacin, ncuyendc
los sistemas generales. Y ello porque el documento aprobado pro
visionalmente no contiene la clasificacin de los sistemas genera
ks, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 39_2.a) de
Reglamento de planeamiento.
2." Los permetros de los polgonos de actuacin PA_AN_14 )
PA-AL-5 debern recuficarse evitndose cualquier tipo de discor
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dancia entre los planos a distintas escalas que conforman el Plan contado a partir de su publicacin en el "Boletn Oficial de la
General. Junta de Andaluca, y el ccnrencioso-admmsumjv que deber
3." En el sector de suelo urbanizable programado, en rgimen interponerse ante la Sala correspondiente de la Excma. Audiencia
transitorio, AN-4. se modificar la delimitacin del mismo, que Territorial de 'Sevilla,
quedar graflada suficientemente en el plano, de tal suerte que se Sevilla, 3 de junio de 1986,
ajuste totalmente a la superficie ocupada por el Plan Parcial La El Consejero de Poltica Territorial, Jaime Montaner Rosel!.
Juda.
4." En el estudio econmico-financiero se eliminar la asigna- B) Normativa del documento:
cin a la Junta de Andaluca de la carretera de Estepona, por no
encontrarse su ejecucin dentro de las previsiones de esta Admi-\ INDICE GENERAL DE LAS NORMAS URBANISTICAS
nistracin.
5. En la normativa urbanstica del plan provisional aprobado, TITULO
se introducirn correcciones en los siguientes artculos:
Artculo 10. Prrafos penltimo y ltimo. Se aadir el Disposiciones de carcter general
siguiente prrafo: "siempre que este incumplimiento no sea impu-
table a la Administracin". Captulo I." Rgimen jurdico.
Artculo 17. Se deber eliminar la palabra "sustancial", ya que el Capitulo 2." Desarrollo y ejecucin del Plan.
estudio de detalle en ningn case podr reducir la anchura del espa- Captulo 3. Actos de Intervencin.
cio destinado a viales ni la superficie dedicada a equipamientos segn
establece el artculo 65.3 del Reglamento de planeemiento. TITULO II
Debern eliminarse las contradicciones existentes entre los
artculos 42, 43 Y el captulo VIII bis. Normas generales de proteccin
Artculo 208. Se adecuar a lo previsto en el artculo 78 de la
Captulo l." Normas generales de proteccin.
ley del Suelo.
Artculo 216. Deber especificarse que la delimitacin efectua- TITUW III
da por el presente Plan General de los polgonos de actuacin,
supone la suspensin de los actos de concesin de licencias muni- Sistemas generales
cipal de obras, tal como establece el artculo 41.a) del Reglamento
de planeamiento. Captulo 1.0 Disposiciones generales.
Artculos 225 y 228. Deber eliminarse la referencia a la sus- Capitulo 2.~ Sistema viario.
titucin del estudio de detalle por anteproyecto, por cuanto el con- Captulo 3." Sistema de transporte pblico.
tenido ltimo del derecho de propiedad no puede definir mediante Captulo 4." Sistema portuario.
documento sin ningn conteoido legal. Capitulo 5." Sistema de equipamiento comunitario.
Artculo 279. Debe suprimirse el prrafo 2,, ya que no es Captulo 6," Sistema de reas libres.
cauce legal de inclusin en el rgimen de transitoriedad previsto en Caprtulo 7." Sistema general de infraestructura de servicies.
el artculo 19.3 del Reglamento de planeamiento, la firma de con-
venios urbansticos con el Ayuntamiento. TITULO IV
Artculo 281. Debe suprimirse del punto 6 la referencia a que
Normas de urbanizacin y alineaciones
la adaptacin de los planes parciales al Plan General se podr rea-
lizar mediante estudio de detalle, por cuanto las competencias de Capitulo L Disposiciones generales.
esta figura estn expresamente tasadas. Captulo 2. Determinaciones sobre el espacio viario.
Asimismo, debe suprimirse el prrafo ltimo del mismo Capitulo 3," Detenninaciones sobre las reas libres.
artculo, por cuanto las modificaciones de los planes parciales exis- Captulo 4. Determinaciones sobre las Infraestructuras bsicas,
tentes no pueden incluirse en el Plan General, a menos que rena Captulo 5," Energla elctrica.
toda la informacin necesaria, se exponga a informacin pblica y Captulo 6." Conservacin de la obra de urbanizacin.
se tramite en documento separado, en base a lo establecido en el Captulo 7." Alineaciones y rasantes.
artculo 44 del Reglamento de planeamiento.
Quinto. El Excmo. Ayuntamiento de Marbella adaptar el estu- TITULO V
dio econmico-financiero a las previsiones que se efecten en el
cumplimiento de esta resolucin, Normas reguladoras de la edificacin y los usos
Sexto. Las determinaciones que el Excmo. Ayuntamiento de
Captulo l." Normas reguladoras de la edificacin,
Marbella adopte en relacin a lo dispuesto en los apartados segun-
Captulo 2," Disposiciones relativas a la edificabihdad.
do y tercero debern seguir el procedimiento previsto en el artculo
Capitulo 3." Disposiciones relativas a la posicin de la edifi-
132.3.b, prrafo 2." del Reglamento de planeamiento sometindose
cacin.
a informacin pblica,
Capitulo 4." Disposiciones relativas al diseo de los edificios.
En el plazo mximo de seis meses se elevar a esta Consejera
Captulo 5." Normas relativas al diseno de los alojamientos.
para su aprobacin definitiva.
Captulo 6." Regulacin de usos.
Sptimo. Cumplimentado todo ello, el Excmo. Ayuntamiento de
Captulo 7. Regulacin especfica del uso industrial.
Marbelie redactar el texto refundido que elevar a esta Consejera
Captulo 8." Regulacin especfica del uso extractivo.
al solo efecto de su diligenciado.
Captulo 9." Regulacin especlca del uso de los aparcamientos,
La presente resolucin se publicar en el "Boletn Oficial de la
Junta de Andaluca" y en el de la provincia a los efectos previstos TITULO VI
en el artculo 56 del texto refundido de la ley de] Suelo y se noti-
car al Ayuntamiento de Marbella y a los interesados. Normas del suelo urbano
Contra la presente resolucin, definitiva en va administrativa.
cabe recurso de reposicin ame el Excmo. seor Consejero de Pol- Capitulo 1.0 Normas generales del suelo urbano.
tica Territorial de la Junta de Andaluca, en el plazo de un mes Captulo 2." U. E. Unifamiliar exenta,
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Captulo 3," U. A. Unifamiliar adosada. do y en el lugar designado por el Ayuntamiento, y obtener informe
Captulo 4." P. M. Pueblo mediterrneo. por escrito sobre cualquiera de sus dererrnnecones.
Captulo 5." N. P. Ncleo popular. 2. Obligatoriedad: Lo que lleva aparejado el cumplimiento
Captulo 6." B. Plurifamillar exenta. exacto de todas Y cada una de sus determinaciones, tanto para el
Captulo 7." M. C. PlurifamJliar adosada. Ayuntamiento y dems rganos de la Administracin como para los
Captulo 8" C. Centro. particulares.
Captula 9." O. A. Ordenacin abierta. 3. Bjecuturiedad: Lo que implica facultad para emprender la
Captulo 10. Ind. Industria. realizacin de las obras que en el Plan estn previstas, la declara_
Captulo 11. C. O. Comercial. con de utilidad pblica de las mismas y la necesidad de ocupacin
Captula 12. H. Hotelera. de los terrenos y edificaciones a los fines de expropiacin o de
Captulo 13. O. S. Ordenacin singular. imposicin de servidumbres y, en general, la habilitacin para el
ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas por la
TITULO VII ley en lo que fuese necesario para el cumplimiento de sus deter-
minaciones.
Normas del suelo urbanb:able programado Artculo 4. Revisin.
Se entiende por revisin del Plan General la adopcin de nue-
CapItulo 1." Determinaciones sobre el suelo urbanizable pro- vos criterios respecto de la estructura general y orgnica del terri-
gramado. torio o de la clasificacin del suelo.
Captulo 2." Suelo urbanizable programado en rgimen transi- El Plan General deber ser revisado a los ocho aos de su
torio. aprobacin definitiva y, en cualquier caso, siempre que se produz-
ca alguna de las circunstancias siguientes:
TITULO VIII Al aprobarse un Plan Director Territorial de Coordinacn que
afecte al trmino municipal y en la medida en que las determina,
Normas del suelo urbanizable no programado cienes del Plan General se vean afectados por los de aquel instru-
mento de ordenacin supramunicipal.
Captulo 1." Determinaciones generales del suelo urbanizable Cuando la tasa de crecimiento demcgrtka, al finalizar el pri-
no programado. mer cuatrienio difiera en un 20%, por exceso o defecto, de las pre-
visiones del Plan a este respecto y en relacin con ello cuando el
TITULO IX ritmo de viviendas autorizadas por concesin de licencias urbans-
ticas difiera en Igual proporcin con la media de los ltimos cinco
Normas del suelo no urbanaebe aos y siempre que tanto una u otra circunstancia no pueda ser
corregida con la simple revisin cuatrienal del programa de actua-
Capitulo 1." Determinaciones generales del suelo no urbanizable. cin.
Captulo 2." Suelo no urbanizable comn. Cuando no se ejecuten en plazo aquellos elementos fundamen-
Captulo 3." Suelo no urbanizable agricola de regado. tales de la estructura general condicionantes de la ordenacin del
Captulo 4." Suelo no uroanizable forestal. territorio. En particular si el retraso de la ejecucin o inejecucin
Captulo 5." Suelo urbanizable protegido. afecta al sistema general viario SO"C2 "variante" o la definitiva
implantacin de las estaciones depuradoras conectadas con el sste-
TITULO ma de saneamiento intregral.
En ltimo trmino, si se optase durante la vigencia del Plan
Disposiciones de carcter general por la construccin de un ferrocarril, tren elevado o medio de
transporte similar.
CAPITULO I ArtIculo 5. Modificacin.
Toda reforma o alteracin de las determinaciones y previsiones
REGIMEN JURJDICO del Plan General, comportar necesariamente la tramitacin de
mcdicacia de elementos de aquel instrumento de planearniento,
Artculo 1. Definicin. naturaleza y mbito. que se acomodar a las reglas establecidas en los artculos 49 y 50
El presente Plan General de Ordenacin Urbana, como instru- de la ley del Suelo y disposiciones reglamentarias.
memo de ordenacin integral de! territorio, establece la ordenacin El proyecto de modificacin de elementos deber inexcusable-
urbanstica del trmino municipal de Marbella en su totalidad, mente justificar la reforma propuesta as como acreditar el mante-
mediante la clasificacin y la calificacin de! suelo, la definicin nimiento de la coherencia interna de las previsiones y elementos
de los elementos fundamentales de la estructura general del lerrito- del Plan General que se modifica.
no y el programa para su desarrollo y ejecucin. Mediante el proyecto de modificacin de elementos no podrn
Este Plan General es el resultado de la revisin del Plan Gene- ser alterados, sin embargo, la clasificacin del suelo no urbanizable
ral de Ordenacin Urbana del trmino municipal de Marbella. apro- ni las dimensiones de los suelos correspondiente a sistemas gene-
bado en noviembre de 1968, y de la adaptacin a la ley sobre rales.
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, segn reclama la dispo- Artculo 6. Revisin del programa de actuacin.
sicin transitoria primera de dicho cuerpo legal. Sin perjuicio de lo expresado en el articulo anterior, el Ayunta-
Artculo 2. Vigencia. miento proceder a la revisin del programa de actuacin del Plan
El Plan General entrar en vigor el da siguiente de la publica- General cada cuatro aos de conformidad con lo establecido en el
cin de su aprobacin definitiva; a partir de esa fecha mantendr artculo 48 de la ley del Suelo.
vigencia indefinida en tanto no se acuerde su revisin. En esta revisin cuatrienal del programa nicamente podr pro-
Artculo 3. Efectos de la aprobacin. gramarse suelo que tuviera la condicin de no programado en el
La aprobacin definitiva del Plan General comportar los supuesto de que los planes parciales que representen al menos las
siguientes efectos: tres cuartas partes de los sectores correspondientes al primer cua-
\. Publicidad: Lo que conlleva el derecho de 1000 ciudadano trienio, hayan sido efectivamente [ormll.li:l.ados y se encuentren en
de examinar su documentacin, en ejemplar debidamente autoriza- estado de ejecucin material de sus previsiones.
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Articulo 7. Documentacin e interpretacin. Plan General, es objeto de un rgimen especfico cuyo desarrollo
1. Componen el Plan General los siguientes documentos: se contempla en el ttulo VII.
a) Las presentes normas urbansticas. Los sistemas generales son el conjunto de suelos destinados a
b) La Memoria. uso pblico que aseguran el funcionamiento urbanistico del trmi-
c) El programa de actuacin. no municipal y que tienen por objeto dotar a este de los necesarios
d) El estudio econmico-financiero. elementos de comunicacin, equipo urbano y espacios libres, ade-
e) Los planos de ordenacin, que a su vez se denominan y ms de atender a la prestacin de los servicios bsicos de las res-
grafan del siguiente modo: tantes actividades que soporta el trmino.
N." Mediante la calificacin el Plan General establece las distintas
Plano Denominacin Escala zonas, esto es: delimita los suelos sometidos a un rgimen unifor-
hojas
me en atencin 1I los usos previstos y a la intensidad de los mis-
A Clasificacin 1:10.000 mos. Dentro de cada zona, :1 su vez. pueden existir una o ms sub-
9
B Estructura general 1;10.000 zonas diferenciadas entre s y respecto de la zona por el valor de
9
e Gestin 1:10.000 algunos de los parmetros de la ordenacin y edificacin.
9
D Gestin 1:5.000 26 En ltimo trmino este Plan General contempla un conjunto de
E Calificacin 1:5.000 26 medidas tendentes a la proteccin del medio ambiente y el paisaje
F Calificacin ncleos urbanos as como conjuntos urbanos y restos arqueolgicos que definen,
1:2.000 16
G Gestin ncleos urbanos 1:2.000 16 igualmente en unin de lo arriba expresado, el rgimen urbanstico
H Alineaciones y rasantes del suelo del trmino municipal de Marbella.
1:2.000 72
11 Infraestructura saneamiento 1:10.000 9
I2 Infraestructura agua CAPITULO 2. 0

1:10.000 9
13 Infraestructura elec. y alumb. 1:10.000 9
) 1 Infacstructura saneam. S. Pedro 1:2.000 16
J2 Infraestructura agua S. Pedro 1;2.000 16
) 3
Infraestructura elec. y alumb. S. Pedro 1:2.000 16
J4
Infraestructura saneam. MarbeJla 1:2.000 16
) 5 Infraestructura agua Marbella
1:2.000 16
J6 Infraestructura elec. y alumb. Marbella 1:2.000 16
K Estructura viaria y jerarqua 1:5.000 26
2. Los dems documentos que componen el Plan General tie-
nen un carcter complementario de los ya enunciados.
3. De existir discrepancias entre los distintos documentos del
Plan General se otorgar primaca a las normas urbansticas sobre
cualquier otro documento y al texto escrito sobre el plano.
Las discrepancias entre estos ltimos se solventar dando prio-
ridad al de mayor escala sobre el de menor. En todo caso, en los
supuestos de imprecisin o discrepancia prevalecer la solucin
ms favorable a la mayor dotacin de equipamiento comunitario,
4.-Los datos relativos a las superficies de las unidades y pol-
gonos de actuacin, sectores de planeamiento y reas de suelo
urbanizable no programado y, en general, de cuantos mbitos de
lmite el Plan General son aproximados habida cuenta que los mis-
mos son el resultado de una medicin realizada sobre base carto-
grfica a E 1:2.000. En el supuesto de no coincidencia de dicha
medicin con la real del terreno comprendido dentro del mbito
referido, el instrumento de planeamiento que se fonnule en esos
mbitos para el desarrollo de las determinaciones del Plan General
podr corregir el dato de la superficie, aumentndolo o disminu-
yndolo segn los casos, mediante la documentacin Justificativa
necesaria (planos topogrficos oficiales) al que se aplicar el ndi-
ce de edificabilidad definido en la ficha de caractersticas corres-
pondiente.
Articulo 8. Rgimen urbanstico del suelo.
El rgimen urbanstico del territorio comprendido en el trmino
municipal, a tenor de lo previsto en el artculo 12 de la ley del
Suelo, queda definido a travs de la clasificacin del suelo, la defi-
nicin de los sistemas generales, la calificacin del suelo con la
divisin de zonas y el sealamiento de las medidas de proteccin
de todo signo que deba contemplar.
A tal efecto el territorio ordenado por el Plan General se cas-
fica en suelo urbano, urbanizable en sus dos categoras y no urba-
nizable. Es de destacar, dentro de la citada clasificacin. la del
suelo urbanizable en rgimen transitorio, variedad del suelo urbani-
zable programado pero que, en virtud de la doble circunstancia de
proceder de planeamiento parcial aprobado en estado de ejecucin
material y de su adecuacin a la ordenacin establecida por este
DEL DESARROLLO Y FJECUCION DEL Pi.AN GENERAL
Artculo 9. Competencias.
El desarroUo y el Plan General, a travs de los instrumentos
juridico-urbansticos que procedan en funcin de la clase de suelo
y de los objetivos pretendidos, corresponde al Ayuntamiento de
Marbella. Todo ello, sin perjuicio de las actuaciones del Estado en
la esfera de sus competencias y de la actividad de los particulares
en los trminos expresados en la ley.
Los particulares podrn participar en el desarrollo de las previ-
siones del Plan General redactando planes y proyectos de iniciati-
va particular. El Ayuntamiento facilitar a las corporaciones, aso-
ciaciones y particulares su participacin en los procesos de
formulacin, tramitacin y gestin del planeamlemo.
Artculo ro. El programa de actuacin.
El programa de actuacin del Plan General es un documento de
carcter normativo complementario de las presentes normas que
tiene por objeto: la fijacin de los objetivos, directrices y estrate-
gia de desarrollo a largo plazo del Plan, la detenninacin de las
previsiones respecto a la realizacin de los sistemas generales, la
sealizacin de las dos etapas cuatrienales en que ha de desarro-
llarse el suelo urbanizable programado y el establecimiento de los
plazos a que han de ajustarse las actuaciones en suelo urbano.
Los instrumentos de planeamiento que hayan de formularse en
orden a la aplicacin y concrecin de las determinaciones del Plan
General, estarn sujetos al orden, prioridad y trminos establecidos
en el programa de actuacin.
El incumplimiento de las previsiones del programa de actuacin
facultar a la Administracin actuante, a la vista de inters urba-
msrco en presencia, a elegir cualquiera de las siguientes opciones:
formular directamente el paneamiento que proceda determinando el
sistema de actuacin aplicable, expropiar los terrenos, para lo cual
el citado incumplimiento es ttulo suficiente que habilita tal con-
ducta, a dejar fuera del programa de actuacin el suelo que con
anterioridad hubiese tenido la consideracin de programado, y a
revisar la calificacin urbanstica del suelo urbano, pudiendo mino-
rar como consecuencia de la misma, el aprovechamiento otorgado.
En ningn caso la desprograrnacin o recalificacin de suelo
que obedezca a incumplimiento del programa podr conferir dere-
cho alguno de indemnizacin en favor del titular o titulares jurfdi-
cos del suelo.
Artculo 11. El desarrollo segn las categoras de suelo.
a) En suelo urbano, salvo el suelo objeto de Planes Especia-
les de Reforma Interior, las determinaciones y previsiones del Plan
General sern de aplicacin directa e inmediata, sin perjuicio de
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
que en algunos supuestos, que se corresponden con los polgonos
de actuacin, actuaciones aisladas, se exija la fonnulacin de estu-
dio de detalle y/o proyecto de urbanizacin u otro instrumento de
planeamienlo y de las operaciones de reparcelacn o compensa-
cin, segn los casos, para la equitativa distribucin de las cargas
'1 beneficios derivados del planeamiemo.
2. El suelo urbanizable programado del Plan General se desa-
rrollar necesariamente mediante planes parciales. Este tipo de
suelo estar sujeto a la limitacin de no realizar en l obras o
construcciones de ningn tipo, a excepcin de las reguladas en
los artculos 17.2 '1 58 de la ley del Suelo, hasta que se apruebe
de modo demdvo el correspondiente plan parcial.
3. El suelo urbanizable no programado se incorporar al pro-
ceso de urbanizacin y desarrollar al Plan General a travs de la
fonnulaci6n de los programas de actuaci6n urbanstica y de los
planes parciales subsiguientes. Este tipo de suelo, en tanto no sea
objeto de un programa de actuacin urbanstica, estar sujeto a las
limitaciones del artculo 85 de la ley del Suelo y de las que resul-
ten del presente Plan.
4. Las determinaciones del Plan General en suelo no urbani-
zable sern de aplicacin directa e inmediata. No obstante, podrn
fonnularse planes especiales, sobre la base de las determinaciones
del Plan General, que tendrn por objeto alguna de las siguientes
finalidades;
a) Proteccin del paisaje, del medio ambiente y de los ele-
mentos naturales.
b) Proteccin de las vas de comunicacin,
e) Proteccin de los bienes culturales radicados en este suelo.
d) Proteccin de los espacios agrcolas y forestales.
e) La mejora del medio rural.
l) La ejecucin de los sistemas generales localizados en este
tipo de suelo.
Artculo 12. nesor-ouo de los sistemas generales.
La ejecucin de los sistemas generales requiere el previo
desarrollo de las determinaciones del Plan General al respecto
mediante la fonnulacin de planes especiales o de los planes
parciales del sector o sectores con el que estuviesen relacionados
o incluidos, salvo que dichas detenninaciones tuviesen el grado
de precisin suficiente de forma que permita eximir de tal requi-
sito.
El planeamiento especial podr regular cualquiera de los ele-
mentos de la estructura general y orgnica del territorio definida
por los sistemas generales contemplados en este Plan.
Artculo 13. Programas de actuacin urbanstica.
1. El programa de actuacin urbanstica es el instrumento de
planearnientc que, en desarrollo de las previsiones del Plan Gene-
ral, se formula para la ordenacin y urbanizacin de terrenos clasi-
ficados como suelo urbanizable no programado, produciendo ade-
ms el efecto de convertir en suelo programado el que antes de su
aprobacin no ostentaba esa condicin.
2. Los programas de actuacin urbanstica se formularn para
la ordenacin de unidades urbansticas integradas seg-n son estas
definidas en el artculo 71 del Reglamento de planeamiento. respe-
tando las determinaciones de carcter general y global propuestas
por el presente Plan para el rea del territorio en que la unidad
urbanstica se asienta.
3. La ejecucin de las previsiones del Plan en suelo urbani-
zable no programado se acomodar a las siguientes reglas:
a) La Administracin Local, de oficio o a instancia de parte
.podr acordar, con el "qurum" exigido en el artculo 303 de la
ley de Rgimen Local, que parte de este suelo se incorpore al pro-
ceso de urbanizacin a travs de la formulacin de uno o varios
programas de actuacin urbanstica.
h) En el mismo acuerdo se decidir si la formulacin del
PAU se realiza directamente por la propia Administracin. en cuyo
caso la ejecucin podr tambin corresponderle o ser adjudicada
por concurso, o si por el contrario se realiza por concurso previa
Pgina 43
aprobacin de sus bases; en este supuesto la ejecucin ccrrespon,
der a! adjudicatario.
.d) Form~lizado el programa de actuacin urbanstica, la eje-
cucin del mismo proceder a travs de [a redaccin de los cortes-
pendientes planes parciales, cuya ejecucin se ajustar a lo ya
expresado para el suelo urbanlzable programado, con la particulari-
dad de que con la aprobacin del P.A.U, habr de tramitarse con-
juntamente el plan parcial de la primera etapa o, en su caso, el de
la nica etapa: que resulte prevista en el programa.
4. Dichos instrumentos de planeamiento contendrn la docu,
mentacin prevenida en los artculo 16 de la ley del Suelo y 72 Y
siguientes del Reglamento de planeamiento y dems que resulte
conveniente para el adecuado desarrollo de la unidad urbanstica de
que se trate.
Artculo 14. Planes Especiales de Reforma Interior:
En suelo urbano y en las zonas delimitadas por el Plan Gene-
ral, se redactarn planes especiales que tendrn por objeto algunas
de las finalidades previstas en el artculo 23 de la ley del Suelo y
las que de forma particularizada seata el presente Plan General.
Cuando se trate de operaciones de reforma interior no previstas
en el Plan General, el plan especial no podr modificar la estruc-
tura fundamental de aquel, lo que se acreditar con un estudio jus-
tificativo de la necesidad o conveniencia de su formulacin, su
coherencia con el Plan General y la incidencia sobre el mismo.
Los Planes Especiales de Reforma Interior comprendern los
documentos y determinaciones exigidos por la ley del Suelo y
Reglamento de planeamiento segn la finalidad y objetivos de cada
uno de ellos.
Artculo 15. Plane$ parciales.
1. El desarrollo de las previsiones del Plan Genera! sobre
suelo urbanizable programado y de las determinaciones de los pro-
gramas de actuacin urbanstica, se realizar mediante la formula-
cin de los correspondientes planes parciales de ordenacin,
2. Los planes parciales contendrn las determinaciones esta-
blecidas por la ley del Suelo y disposiciones reglamentarias y,ade-
ms, como mnimo, las siguientes;
a) El mbito territorial de los planes parciales deber coinci-
dir con la superficie del sector delimitado por el Plan General y su
ejecucin se realizar en uno o varios polgonos.
b) Zonificacin pormenorizada del mbito de aplicacin de la
ordenanza u ordenanzas reguladoras de la edficacin, as como de
las correspondientes subaonas de entre las definidas en la ficha de
caractersticas del sector de planeamiento de que se trate. A tal
efecto, dicha zonificaci6n podr aplicar toda la variedad de subzo-
nas ms restrictivas de la zona propuesta por el Plan General,
como con detalle se expresa en el artculo 270 de estas normas. En
todo caso, la zonificacin resultante habr de respetar inexcusable-
mente todos y cada uno de los parmetros de la ordenanza elegi-
da, segn esta viene configurada en el ttulo.
e) Delimitacin del polgono o polgono yde sistema o siste-
mas de actuacin aplicables. Estas determinaciones podrn ser, no
obstante, modificadas mediante el procedimiento previsto en los
artculos na y 119 de la ley del Suelo.
d) El Plan General confiere un carcter indicativo a la orde-
nacin territorial propuesta para el suelo urbanizable, por lo que
los planes parciales podrn asumir o proponer libremente su modi-
ficacin, asegurando en todo caso la continuidad viaria y la cohe-
rencia de trazado con los sectores colindantes y con el sistema
general de comunicaciones previsto en el Plan. Sin embargo, ten-
drn carcter vinculante aquellos elementos de la ordenacin tero-
torial que expresamente determine la ficha de caractersticas del
sector de planeamiento de que se trate.
3. Los planes parciales comprendern los documentos seala-
dos en el artculo 13.J de la ley del Suelo y referidos del artculo
57 al 63 del Reglamento de paneamienro.
4. Los planes parciales situados sobre sectores a los que el
Plan General determina un aprovechamiento medio superior al
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medio de la totalidad del suelo urbanizable programado, debern
contener forzosamente su divisin en poifgonos y adems espe-
cificar la cuanta del exceso de aprovechamiento e indicar los
espacios de sistema general adscribibles al citado exceso, a los
efectos de la compensacin correspondiente, de acuerdo con lo
previsto en los artculos 50 y 51 del Reglamento de gestin
urbanstica.
5. Los planes parciales de iniciativa particular debern conte-
ner, adems de las generales, las determinaciones que seala el
artculo 46 del Reglamento de planeanuentc y su documentacin
deber ser completada con lo establecido en el articulo 64 de la
citada norma reglamentaria.
6. Los planes parciales de iniciativa particular debern conte-
ner previsiones en orden a la conservacin de las obras de urbani-
zacin y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los
servicios pblicos.
Articulo 16. Plan de etapas.
La documentacin de los planes parciales y los Planes Espe-
ciales de Reforma Interior que lo requieran segn la ley, ser com-
plelada con el plan de etapas que regular el desarrollo ordenado
de las obras de urbanizacin y edificacin, segn orden de priori-
dades y una previsin temporal.
El plan de etapas determinar el plazo maetmo de ejecucin de
las obras de urbanizacin de los diferentes polgonos y el orden de
ejecucin de estos. El plan de etapas de los planes. parciales no
podr prever un plazo superior de ocho aos para la completa rea-
lizacin de la urbanizacin. Para los Planes Especiales de Reforma
Interior ese plazo mximo se fija en diez aos, si bien por moti-
vos de la importancia o envergadura de la situacin o por razn de
los medios disponibles, podr ser ampliado,
El incumplimiento del plan de etapas dar lugar a las conse-
cuencias previstas en la legislacin urbanstica.
Articulo 17. Estudios de detal/e.
Para completar, o en su caso, adaptar las determinaciones del
Plan General sobre suelo urbano y de los planes parciales, podrn
redactarse estudios de detalle con alguna de las finalidades previs-
tas en el articulo 14 de la ley del Suelo. Estarn sujetos, en cuan-
to documentos de planeamiento de rango menor, a las limitaciones
que en el citado articulo se expresan, no pudiendo originar en nin-
gn supuesto alteracin sustancial de la medida de los viales o
superficie de las zonas de equipamiento, ni suponer aumento de
edificabilidad para la zona.
Al estudio de detalle se acompaar la documentacin legal y
reglamentariamente pertinente.
Artculo 18. Cdula urb8n{stica.
El Ayuntamiento de Marbella, de conformidad con las prescrip-
ciones del Plan General sobre las distintas categoras de suelo,
podr implantar el documento denominado cdula urbanstica, que
contendr las circunstancias urbansticas que concurran en las fin-
cas comprendidas en el trmino municipal.
Este documento habr de precisar las circunstancias exigidas en
el artculo 168 del Reglamento de planeamlento.
CAPITULO 3."
DE WS ACTOS DE tNTERVENaN EN LA ACTtVIDAD
DE LOS PARTICULARES
Artculo 19. ACIOS sujetos a licencia.
Estarn sujetos a previa licencia municipal los actos de edifica-
cin y uso del suelo enumerados en el articulo I del Reglamento
de disciplina urbanstica y adems los previstos en las presentes
normas, Tambin estarn sometidos a dicha obligacin los actos de
uso del suelo que impliquen transformacin de las caractersticas
naturales superficiales o no del terreno, tales como apertura de
caminos y senderos, extraccin de ridos y aquellos otros de ana-
loga naturaleza,
Nmero 228
La sujecin a previa licencia alcanza a todas las actividades
comprendidas en el apartado anterior realizadas en el mbito terri-
torial de este Plan, incluida la zona marumo-terresm, y, en gene-
ral, en todo el correspondiente tnnino municipal aunque sobre el
acto de que se trate se exija autorizacin, licencia o concesin de
otro rgano de la Administracin.
Artculo 20. Actos del Estado o de entidades de derecho pblico.
Los actos relacionados en el articulo anterior que se promue-
van por rganos del Estado en sus distintas esferas o por entida-
des de derecho pblico administradoras de bienes estatales sobre
cualquier clase de suelo comprendido dentro del trmino munici-
pal, estarn igualmente sujetos a licencia municipal. En 10f
supuestos en que por razones de urgencia o de excepcional inte-
rs pblico lo exijan, se estar a lo previsto en el nmero 2 del
artculo 180 de la ley del Suelo y 8 Y 9 del Reglamento de Dis-
ciplina Urbanstica.
Artculo 21. Carcter reglado.
Las licencias se otorgarn segn las previsiones de la ley del
Suelo, con sujecin a las determinaciones de este Plan General y
con arreglo a las condiciones que se sealan en este captulo. Ade-
ms habrn de observarse las disposiciones legales vigentes o futu-
ras que afecten a la edificacin y uso del suelo.
En ningn caso se entendern adquiridos por silencio adminis-
trativo facultades en pugna con las prescripciones de la ley del
Suelo, normativa reglamentaria el presente Plan General de Orde-
nacin.
Artculo 22. Caducidad de las licencias.
1. Las licencias caducan a los seis meses de su otorgamiento,
contado desde la notificacin al interesado del acuerdo de conce-
sin, sin en el referido plazo no han comenzado las obras o acti-
vidades autorizadas. Caducan igualmente, si iniciadas las obras o
actividades autorizadas se interrumpen por un penado igual o supe-
rior al sealado en el prrafo anterior. Estas circunstancias se harn
constar expresamente en la papeleta mediante la cual se notifique
al peticionario de licencia el acuerdo de concesin.
2, Excepcionalmente y por una sola vez, previa justificacin
de los motivos de fuerza mayor que impidieron la iniciacin de las
obras, instalaciones o actividades autorizadas o que obligaron a la
interrupcin de las mismas, podr el interesado, dentro del plazo
sealado en el punto 1 de este artculo, solicitar una prrroga cuya
duracin no exceder los seis meses, Fuera del supuesto aqu con-
templado, el interesado habr de solicitar nueva licencia.
3. En todos los casos la caducidad se producir por el nuevo
transcurso del plazo o la prrroga, en su caso, sin perjuicio de que,
vencido el trmino, se declare expresamente producida aquella.
Artculo 23. Licencia condicionada a completar la urbanizacin.
Podr concederse licencia de edificacin en parcela de suelo
urbano que no tenga la condicin de solar, siempre y cuando el
peticionario de licencia asuma el compromiso de ejecucin simul-
tnea de la urbanizacin y edificacin y asegure la efectiva ejecu-
cin de aquella en 111. forma y con los requisitos establecidos en los
artculos 39, 40 Y 41 del Reglamento de gestin.
Artculo 24. Plazos y suspensin del cmputo.
Las licencias se otorgarn segn los plazos previstos en el
artculo 9, apartado 5 del Reglamento de servicios de las corpora-
ciones locales.
El cmputo de los plazos quedar suspendido:
- Durante el periodo que tarde el interesado en aportar datos
o documentos, o corregir deficiencias de proyecto, desde que se le
requiera para ello.
- Durante el periodo que transcurra entre la notificacin del
importe del depsito para garantizar el cumplimiento de las obliga-
ciones que correspondan y su efectiva constitucin.
- Durante el periodo que medie desde la notificacin de la
liquidacin de las tasas por concesin de licencias, con carcter de
depsito previo segn el artculo 12 del Real Decreto 3.25M, de
30 de diciembre, y el pago de los mismos.
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Artculo 25. Requsuos comunes a las solicitudes de licencia.
J. Las solicitudes se formularn en el impreso oficial corres-
pondiente a cada caso si existiese, dirigidas al Alcalde, y suscritas
por el interesado o por la persona que legalmente le represente,
con las siguientes indicaciones:
al Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales,
datos de D.N.L y calidad en que obra el firmante cuando se acte
por representacin.
b) Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales y
datos del D.NJ. del interesado cuando se trate de personas fsicas;
razn social, domicilio, datos de la inscripcin en el correspon-
diente registro pblico y, en su caso, nmero de identificacin fis-
cal cuando el solicitante sea una persona jurdica.
e) Situacin, superficie y pertenencia de la finca e ndole de
la actividad, obra o instalacin para la que se solicite la licencia.
d) Las dems circunstancias que segn el tipo de licencia
solicitada, se establecen en los artculos siguientes.
el Lugar y fecha.
2. Las solicitudes de licencia se presentarn en el Registro
General del Ayuntamiento, salvo en los casos en que expresamente
pudieran quedar exceptuados.
3. Con las solicitudes de licencia se acompaarn los docu-
mentos que segn el tipo de licencia se determinan en los artcu-
los siguientes.
Artculo 26. Licencia de parcelacin.
Con la solicitud de licencia de parcelacin se acompaarn
como mnimo tos siguientes documentos, que en el caso de la
memoria y planos ser por triplicado:
a) Memoria, en la que se haga referencia al plan que esta-
blezca las condiciones de la parcelacin, se describa la finca a par-
celar, se justifique jurdica y tcnicamente la operacin de parcela-
cin y se describan las parcelas resultantes con expresin de su
superficie y localizacin.
b) Cdula o cdulas urbansticas de las fincas cuando estuvie-
se implantada.
el Certificado de dominio y estado de cargas, expedido por el
Registro de la Propiedad; si la finca o fincas no constaren inmatri-
culadas se indicar tal circunstancia, se acompaar el ttulo o ttu-
los que acrediten el dominio y se sealar su descripcin tcnica
COIl indicacin de su naturaleza, situacin, linderos y extensin.
d) Plano de situacin o emplazamiento a escala no inferior a
1:2.000.
e) Plano topogrfico de informacin a escala 1:500, en el que
se siten los linderos de la finca, y se representen los elementOS
naturales y constructivos existentes, as como las determinaciones
de los planes de ordenacin vinculantes.
f) Plano de parcelacin a la misma escala, con expresin de
denominacin, linderos y cuadro de superficie de las parcelas.
Artculo 27. Licencia de obras de urbanizacin.
1 COIl la solicitud de licencia de obras de urbanizacin se
acompaarn los siguientes documentos:
a) Plano de situacin a escala no inferior a 1:2.000. por tri-
plicado. en el que se determina la localizacin de la finca o fincas
a que se refiere la licencia.
b) Cdula urbanstica, si estuviese implantadas, de la finca o
fincas referidas.
e) Proyecto tcnico por triplicado.
2. Los conceptos a que deber referirse el proyecto tcnico
sern los siguientes:
Movimientos de tierras.
Eliminacin de elementos existentes.
Obras de fbrica.
Pavimentacin.
Abastecimiento y distribucin de agua potable, bocas de
riego y contra incendios.
Evacuacin de aguas y saneamiento.
- Redes de energa elctrica, alumbrados y telfonos.
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Red de distribucin de gas.
Plantaciones de arbolado y jardinera,
3. El proyecto tcnico estar integrado como mnimo, por los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva de las caractersticas de la obra, con
detalle de los clculos justificativos de las dimensiones y de los
materiales que se proyecten, su disposcin y condiciones.
b) Plano de situacin de las obras e instalaciones en relacin
con el conjunto urbano y con el plan de ordenacin en el que
estn incluidas.
c) Plano topogrfico a escala no menor 1:1.000 con curvas de
nivel con equidistancia de un metro, en el que se indique la edifi-
cacin y arbolado existente.
d) Plano de perfiles de los terrenos y alineaciones oficiales, si
las hubiese.
e) Planos acotados y detallados de las obras y servicios pro-
yectados.
f) Presupuestos separados de las obras e instalaciones con
resumen general.
g) Pliego de condiciones econmico-facultativas, con indica-
cin del orden de ejecucin, de los plazos de las diversas etapas y
del plazo total.
Artculo 28. Lice'ncias para movimiento de tierras.
Con la solicitud para movimiento de tierras, se acompaaran
los siguientes documentos:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:2.000.
b) Plano topogrfico de la parcela o parcelas a que se refiere
la solicitud a escala no menor de 1:500. en el que se indiquen las
cotas de altimetra, la edificacin y arbolado existente. y la posi-
cin en planta y altura, de las fincas o construcciones vecinas que
puedan ser afectadas por el desmonte o terrapln.
c) Plano de alineaciones oficiales si las hubiese y de los per-
files que se consideren necesarios para apreciar el volumen y
caractersticas de la obra a realizar as como los de detalle preci-
sos que indiquen las precauciones a adoptar en relacin a la pro-
pia obra, va pblica y fincas o construcciones vecinas que puedan
ser afectadas por el desmonte o terrapln.
d) Memoria tcnica complementaria referida a la documenta-
cin prevista en los apartados anteriores explicativa de las caracte-
rsticas, programa y coordinacin de los trabajos, as como las
medidas de proteccin del paisaje.
e) Comunicacin de la aceptacin del facultativo designado
como director de las obras, visado por el correspondiente colegio
oficial;
Artculo 29. Licencia de obra mayor.
1. Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta,
ampliacin u reforma de edificios existentes, se acompaarn los
siguientes documentos:
al Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el
seajamento de alineaciones y rasantes, o acta de tira de cuerda
cuando sea preceptivo.
b) Cdula urbanstica, si estuviera implantada.
e) E su caso, fotocopia del documento oficial de contesta-
cin a las consultas efectuadas.
d} Proyecto tcnico por triplicado.
e) Si las obras para las cuales se solicita licencia ccmpor-
tan la ejecucin de derribos, excavaciones, terraplenes, desmon-
tes o rebaje de tierras, debern presentarse los documentos nece-
sarios para efectuar dichos trabajos conforme a lo expresado en
estas normas.
f) Ttulo de propiedad, salvo en los casos en que expresa-
mente lo determine el Ayuntamiento.
2. El proyecto a que se refiere el apartado anterior, contendr
los datos precisos para que con su examen se pueda comprobar si
las obras cuya licencia se solicita se ajustan a la reglamentacin
vigente sobre uso y edificacin del suelo. Como mmimo el pro-
yecto estar integrado por los siguientes documentos:
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a) Memoria que se extender a los siguientes extremos:
Memoria expositiva del objeto del proyecto y de los daros
del solar con indicacin de su situacin, forma, superficie (segn
plano topogrfico), altimetra, vegetacin y construcciones existen-
tes y servicios urbansticos de que dispone.
- Memoria descriptiva de la edificacin con expresin de la
solucin adoptada, superficies tiles y construidas segn usos en
cada planta, especificando las superficies cerradas y abiertas por
dos o ms lados.
- Memoria urbanstica conteniendo la justificacin del cum-
plimiento de la normativa urbanstica referente a las determinacio-
ncs sobre clasificacin, calificacin, gestin y desarrollo del Plan
General, as como un estudio comparativo de la ordenanza de apli-
cacin.
- Memoria constructiva y de calidades.
b) Anexos referidos a la normativa tcnica de obligado cum-
plimiento y norma CPI 82 y ordenanzas municipales ccntrancen-
dios.
e) Presupuesto incluyendo el conjunto de obras a realizar en la
parcela valorando las obras segn ordenanzas fiscales de aplicacin.
d) Fotografas de dimensiones 10x15 centmetros del estado
primitivo del solar donde sea visible la va de acceso, de las
medanenas y de las edificaciones existentes en la parcela.
e) - Copia de los planos oficiales de calificacin y gestin
de la mayor escala que ordenen el territorio.
Plano de parcelacin aprobada.
Plano topogrfico original.
Plano de ernplazamieetn de la parcela.
Plano de emplazamiento de la edificacin y urbanizacin
de la parcela a escala a 1:200.
Plano de plantas acotadas y mobiliario a escala 1:50.
Plano de cubiertas.
Plano de secciones.
Plano de alzados.
Plano de cerramiento de la parcela.
3. El proyecto deber justificar los dems extremos que le
fueran de aplicacin de conformidad con las previsiones de estas
normas urbansticas que a ttulo indicativo y no limitativo se refie-
ran a proteccin del medio urbano, zona de proteccin del arbola-
do, y restantes normas generales de proteccin.
Artculo 30. Licencia de modificacin de l/SO.
1. Con la solicitud de licencia para la modificacin objetiva
del uso del edificio o parte de l, siempre que esta no requiera la
realizacin de obras de ampliacin o reforma, se acompaarn los
siguientes documentos:
a) Memoria justificativa, con indicacin de si el nuevo uso se
halla autorizado por el planeamlento vigente.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:500, en el que se
exprese claramente la situacin de la finca con referencia a las va.
pblcas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en
que est situada, indicando las alineaciones oficiales.
c) Planos de plantas y secciones necesarios para su completa
inteligencia.
d) Certificacin expedida por facultativo competente acredita-
tiva de que el edificio es apto para el nuevo uso, con especial refe-
rencia al cumplimiento de las condicione. de estabilidad y aisla-
miento trmico y acstico. as como de las normas sobre
prevencin de incendios, precisas para el uso pretendido.
2. Cuando la solicitud de licencia para modificar objetiva-
mente el uso de un edificio lleve aparejado la realizacin de obras
de ampliacin o reforma, debern cumplirse adems las prescrip-
ciones establecidas para la clase de obras de que se trate.
Artculo 31 Licencia de demolicin.
La solicitud de licencia para demoliciones o derribos de cons-
trucciones se presentar acompaada por los siguientes documenl>:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:500. copia del plano
oficia! municipal.
Nmero 228
b) Croquis de plantas, alzados y secciones que permitan apre-
ciar la ndole del derribo a realizar.
c) Memoria tcnica en la que incluyan las precauciones a
tomar en relacin a la propia obra, va pblica y construcciones o
predios vecinos.
d) Fotografas en las que se pueda apreciar el carcter de la
obra a derribar o demoler. Las fotografas sern firmadas al dorso
por el propietario y el tcnico designado para dirigir la obra.
e) Comunicacin de la aceptacin del tcnico designado para la
direccin de las obras, visados por el correspondiente colegio oficial.
Artculo 32. Licencia de apertura: Calificacin de actividades.
l. Se consideran inocuas y por lo tanto no calificadas, las
actividades en las que no cabe presumir que vayan a producir
molestias, alterar las condiciones normales de salubridad e higiene
del medio ambiente, ocasionar daiios a bienes pblicos-o privados
ni entraar riesgos para las personas.
2. Se consideran calificadas las actividades siguientes;
al Molestas: Las que constituyen incomodidad por ruidos,
vibraciones, humos, gases, malos olores, nieblas, polvos en suspen-
sin, o sustancias que eliminen siempre que estas no sean insalu-
bres, nocivas o peligrosas, en cuyo caso quedarn comprendidas en
el lugar que les corresponda.
b) Insalubres: Las que den lugar a desprendimientos o eva-
cuacin de productos que puedan resultar directa o indirectamente
perjudiciales para la salud humana.
c) Nocivas: Las que por las mismas causas puedan ocasionar
daos a la riqueza agrcola, forestal, pecuaria o pisccola.
d) Peligrosas: Las que tengan por objeto fabricar. manipular,
expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos
graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de an-
loga importancia para las personas o bienes o que produzcan vibra-
ciones peligrosas para la seguridad de la edificacin.
3. Las categoras de las diversas industrias, as como las com-
patibilidades de uso y los lmites mximos en cada situacin, son
regulados por las normas urbansticas del Plan General, en el cap-
tulo 7.~ del Ttulo V, y podrn ser desarrolladas mediante una orde-
nanza especial.
Artculo 33. Licencia de apertura: Documentacin.
1. Para las actividades inocuas se precisar:
a) Plano de situacin del local dentro de la planta general del
edificio.
b) Fotocopia de la licencia de obra del edificio. Si esta no
pudiera aportarse se presentar plano de situacin del edificio a
escala 1:2.000, copia del plano oficial.
c) Declaracin de la potencia en motores a instalar.
d) Croquis o proyecto del local, dependiendo de la importan-
cia de la obra, con la expresa indicacin de los aparatos proyecta-
dos y las instalaciones necesarias, suscrito por tcnico competente
y visado por su colegio profesional.
e) Fotocopia del alta en la contribucin territorial y urbana.
2. Para las actividades calificadas se precisar:
a) Los documentos a que se refieren 1<l5 letras a, b, e y e del
punto I del presente artculo.
b} Proyecto tcnico por duplicado con los planos de situacin,
de proyecto y memoria suficientes para la completa inteligencia del
mismo, tanto en sus aspectos urbansticos, industriales y sanitarios.
Artculo 34. Licencia de obra menor.
Tendrn la consideracin de obras menores las realizadas en
va publica relacionadas con la edificacin contigua, las pequeas
obras de reparacin, modificacin o adecentamiento de edificios y
las obras en solares o patios, tales como:
_ Ccrrsuuccin o reparacin de vados en las aceras, as como
su supresin.
_ Ocupacin provisional de la va pblica para la construc-
cin, no amparada en licencia de obras mayores.
_ Construccin de quioscos prefabricados o desmontables
para la exposicin y venta (1l.
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
- Colocacin de rotulas, banderas y anuncios luminosos.
- Colocacin de anuncios, excepto los situados sobre la
cubierta de los edificios que estn expresamente prohibidas.
- Colocacin de postes.
- Colocacin de toldos en las plantas bajas con fachada a va
pblica.
- Instalaciones de marquesinas.
- Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a
vivienda que no modifiquen su estructura (1).
- Reparacin de cubiertas con sustitucin parcial de materia-
les de cubricin.
- Reparacin de cubiertas y azoteas que afecten al armazn
o estructura de los mismos (3).
- Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios sin
inters histrico-artstico.
Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
Colocacin de rejas.
Construccin de pozos y fosas spticas (2).
Modificacin de balcones, repisas o elementos salientes.
Construccin. reparacin o sustitucin de tuberas de insta-
laciones, desages y albaales.
- Reparacin o construccin de elementos estructurales,
entreplantas, refuerzos de pilares (2).
- Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a
elementos estructurales.
Formacin de aseos en locales comerciales o almacenes (1).
- Construccin o modificacin de escaparates (I).
- Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en
terrazas o azoteas que no estn amparadas por la licencia de obras (2).
- Reposicin de elementos alterados por accidente o deterio-
ro de fachadas.
Establecimientos de muros (2).
- Construcciones de vallas (1).
- Formacin de jardines cuando no se trate de los privados
complementarios del edificio (1).
- Construccin de piscinas (2).
En los casos sealados con (1) las obras precisarn de planos
informativos firmados por tcnicos competentes y visados por su
colegio profesional.
Los sealados con (2) precisarn de proyecto tcnico.
Los sealados con (3) precisarn de direccin de obra de apa-
rejador o, en su caso, ingeniero tcnico.
Articulo 35. Licencia de eraccion de ridos.
Para la licencia de extraccin de ridos se estar a lo dispues-
to en los artculo 194, 195 Y 196 de estas normas.
TITULO Ir
Normas generales de proteccin
CAPITULO l."
NOR;..lAS GENERALES DE PROTECC10N
Artculo 36. Definicin.
Sin perjuicio de las medidas paniculares de proteccin que se
cstableccn en diferentes apartados de estas normas urbansticas. sern
dc obligado cumplimiento en el mbito completo del trmino muni-
cipal de Marbella las normas generales de proteccin que, referidas al
medio urbano. paisaje natural, cauces fluviales, medio litoral y zona
de restos o yacimientos arqueolgicos, se contienen en este captulo.
La citadas medidas constituyen en su conjunto una serie de
determinaciones urbansticas formuladas por razones de seguridad,
salubridad y esttica de un lado, y de defensa del patrimonio natu-
ralo cultural de otro que habr de ser observadas por todas aque-
llas personas fsicas o jurdicas, de naturaleza pblica o privada, en
el ejercicio de actos de edificacin y uso del suelo.
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Articulo 37. Regulacin de la publicidad en los edificios,
Los carteles, anuncios y rtulos publicitarios, se consideran ele-
mentos decisivos en la configuracin del paisaje urbano y por ello
su instalacin, tanto en la fachadas de las edificaciones como en la
va pblica, estn sujetas a previa licencia municipal. La solicitud
de licencia ir acompaada del correspondiente proyecto de insta-
lacin donde se manifiesten sus caractersticas tcnicas de torrea
que el organismo que haya de otorgarta pueda conocer con preci-
sin la actuacin pretendida y se garantice, en cualquier caso, su
integracin compositiva con el resto de ros elementos arquitectni-
cos de la fachada.
Se prohben expresamente los elementos publicitarios en la
coronacin de los edificios, as como aquellos que, situados en
fachada, no cumplan las determinaciones que para los "elementos
salientes de edificacin: anuncios" se fijen en las normas regulado-
ras de la edificacin.
Articulo 38, Conservacin de terrenos no edificados y solares.
Los propietarios de terrenos y urbanizaciones habrn de mante-
nerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos.
En particular los propietarios de solares vendrn obligados a man-
tener su limpieza, evitando la acumulacin de residuos o cualquier
otro foco de contaminacin.
Asimismo, los solares ubicados en zonas calificados con las
ordenanzas Ncleo Popular (NP), Centro (C) y Manzana Cerrada
(1vIC), mientras permanezcan inedcados debern cerrarse con una
tapia de obra de fbrica de 2 metros de altura, que se habr de
enfoscar y pintar en su cara exterior. Este muro no podr ser sus-
tituido por otro elemento hasta que, concedida la licencia, se den
comienzo a las obras.
Articulo 39. Seguridad y decoro de edificios y construcciones.
Los propietarios de edificaciones y construcciones erigidas en
el tnnino municipal debern mantenerlas en estado de seguridad,
salubridad y ornato pblico.
Con fines meramente enunciativos se sealan las obligaciones
de los propietarios de edificaciones y construcciones con respecto
a la seguridad, salubridad y ornato pblico:
a) Mantenimiento y seguridad de los elementos arquitectnicos
de formacin de las fachadas y sus acabados.
b) Mantenimiento de los revocos, pintura o cualquier material
visto de acabado de los paramentos de fachada.
e) Mantenimiento y seguridad de rodas las instalaciones tcnicas
de los edificios Y sus elementos aadidos tales como rtulos o carteles.
Por motivos estticos o por inters pblico. el Ayuntamiento
podr imponer adems la ejecucin de obras consistentes en la
conservacin o reforma de fachadas o espacios visibles de la va
pblica, sin que previamente estn incluidas en plan seguro.
Artculo 40. lnstolacones en la va pblica.
Quedan totalmente prohibidas las instalaciones de terrazas
cubiertas con elementos constructivos estables en los espacios
pblicos. Estas solo podrn construirse en los casos en que el
Excelentsimo Ayuntamiento expresamente lo autorice, y en tales
casos dichas instalaciones tendrn un carcter provisional y debe-
rn realizarse con elementos constructivos muy ligeros y cubricio-
nes con el sistema exclusivo de toldetas mviles y sin que en nin-
gn casos se interrumpa fsicamente la circulacin peatonal, ni a
travs incluso del propio espacio cubierto por las toldetas, debien-
do presentarse para su aprobacin el proyecto correspondiente.
Se fija el plazo de un ao desde la aprobacin definitiva de
este Plan General para que los espacios ocupados en paseos y pla-
zas publicas que no cumplieran con lo regulado anteriormente o
careciesen en el momento de la aprobacin inicial del presente
Plan de licencia municipal. se adapten a la presente normativa.
Se prohbe expresamente la colocacin de toldos verticales quc
impidan la continuidad visual de la va pblica.
Artculo 41. Proyeccin y ejecucin de nuevas redes viarias.
Se evitar la desaparicin de la capa vegetal en las zonas
colindantes con las vas de nueva apertura, reponindose en aque-
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U SUgOIYUTl S:lPIlP!II]l:J1l sll[[;)nbTl 1I ~.IIl:I!ldll ;)S UP!pJW UWS!W "Tl'l
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-ul1d :lJ u!UIll0p ;lS "Jq!sod lJS 11 .\ UJ!Jqy] ;P Illqo Jp Il!del uo;) U~l
-U[[TlA ;)S [unJ O] IlJlld 'SC;)lq~d SllJII SIl ;PS:Jp SOPCU;l:mw[ll SOjS,u
sor S;)qJS!A UIl:JS ;nb opow :lp :lSJ\!!\l!S u~Jpod ou SOlS; 'SOnJ!l[JII
Jp SOll:llU:JWJJ ;P 0\U;fUlI:JJq1llS; [:1 :Jl!UJ-l:Jd :JS 'S05l1 sol Jp SUJOp
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fuesen de servicio pblico o a! servicio del pblico, podr llevarse a
efecto, previa concesin o autorizacin administrativa y licencia
municipal, en su caso, en las zonas aptas para dicho uso u obra.
2. Este Plan General regula cuatro grados de proteccin del
medio litoral que por su intensidad son los siguientes:
Grado 1: Prohibicin absoluta de todo tipo de obras y cons-
trucciones, as como de usos o actividades de cualquier clase.
Grado 2: En las zonas comprendidas en este grado se podrn
otorgar autorizaciones temporales para actividades provisionales e
instalaciones no estables que determinada la temporada sean com-
pletamente desmontables. Como tales se sealan la instalacin de
sombrillas y hamacas, puestos o casetas de socorro o salvamento,
duchas y papeleras.
Grado 3: Nivel de iguales caractersticas que el anterior grado,
pero siendo susceptible, adems, de mayor aprovechamiento para
actividades de servicio al pblico como los restaurantes de playas.
Grado 4: Correspondiente a la zona litoral en colindancia con
las zonas urbanas cuya ordenacin se atemperar a 10 dispuesto en
los proyectos de paseos martimos.
3. El plan de ordenacin de playas determinar las zonas del
medio literal de titularidad pblica afectadas por la clasificacin de
grados de proteccin sealada en el nmero anterior, as como por-
menorizar las actividades, instalaciones y obras admisibles en
cada zona en atencin a los criterios de carcter general sealados
en este Plan.
4. En los terrenos del medio litoral del titularidad pblica se
prohibe el establecimiento de altavoces, carteles publicitarios y
conducciones reas. No se permite la acampada ni la extraccin de
ridos.
Articulo 50. Condiciones de edificacin de los restaurantes de
playa.
Los esrabtecimieruos incluidos en este precepto habrn de
situarse necesariamente a distancia no inferior a 30 metros lineales
de la orilla del mar.
Se permite una ocupacin mxima de 250 metros cuadros en
planta, estando incluido en esta superficie tanto los espacios cubier-
tos como descubiertos. Su altura ser de una planta con un mxi-
mo, desde el nivel natural, de 3 metros.
Dichos establecimientos habrn de estar conectados a las redes
de abastecimiento y saneamiento.
Artculo 51. Puertos deportivos.
En adecuada correspondencia con los grados de proteccin
establecidos en esta normativa, y de conformidad con la estructura
general y ordenacin urbanstica del trmino municipal, el Plan de
Ordenacin de Playas determinar las zonas aptas y prohibidas
para la construccin de puertos deportivos.
La autorizacin para la construccin de un puerto deportivo
habr de ser precedida de un proyecto en el que se evalen las
circunstancias de impacto ambiental, integracin en la trama
urbana, capacidad de las infraestructuras existentes en la forma
propuesta en el captulo de estas normas correspondientes al sis-
tema general portuario y las dems que resulten de Plan de
Ordenacin de Playas.
Artculo 52. Proteccin del paisaje abierto y natural.
1. Los instrumentos de planearnicnto que en desarrollo de este
Plan General se formulen en los suelos urbanizables en sus moda-
lidades programado y no programado, comprendidos en el mbito
territorial definido en el artculo 48 de estas normas urbansticas,
vendrn obligados a prever una franja paralela al mar de extensin
no menor a 20 metros lineales, medidos a partir de la zona mari-
tirno-rerrestre que ser inedificable.
Esta previsin tiene carcter potestativo para los suelos urbani-
zublcs en rgimen transitorio, as como para los suelos urbanos
sujetos a polgono de actuacin salvo determinacin expresa de
este Plan, sealada en los planos correspondientes o en la ficha de
caractersticas del sector en rgimen transitorio o del polgono de
actuacin correspondiente.
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Dicha zona, que podr ser aumentada en extensin por volun-
tad de los promotores de la actuacin de que se trate, podr for-
mar parte, aunque no necesariamente, de los suelos de espacios
libres y zonas verdes de cesin obligatoria y gratuita de la indica-
da actuacin.
2. Las condiciones de aprovechamiento de la referida franja
estn en ntima relacin con los grados de proteccin establecidos
en el artculo 49, de tal forma que en los suelos limtrofes y en
colindancia con zonas del dominio pblico litoral calificados con
grado de proteccin 1 y 2 nicamente podrn autorizarse obras de
vallado y ajardinamiento y los limtrofes con el grado 3, adems
de los anteriores, plazas de aparcamiento descubiertos y restauran.
tes de playas sin que en ningn caso las obras autorizadas puedan
entrar en colisin con las previsiones de la ley de la Costa en
materia de servidumbres de vigilancia litoral y de salvamento.
3. Los aparcamientos previstos en el nmero anterior estarn
sujetos a las condiciones de ordenacin definidos en el artculo 109
de estas normas urbansticas. Del mismo modo el posible ajardina-
miento de las franjas no edificables contempladas en este precepto
estarn sometidas a los criterios establecidos en las normas de pro-
teccin de arbolado regulados en el presente captulo.
4. Los planes especiales, estudio de detalle, planes parciales y
programas de actuacin urbanstica que desarrollen determinaciones
del Plan General sobre los suelos comprendidos entre la CN-340 y
el mar que estn en primera lnea de playa, ordenarn el territorio
por ellos abarcados estableciendo una zonificacin gradual en
intensidad de uso de forma que los suelos ms cercanos al mar
sean edificados con arreglo a las tipologas edificatorias de menos
intensidad de uso, esto es, aquellos cuyos parmetros de altura y
edificabilidad sean de inferior valor de entre las ordenanzas pro-
puestas por el Plan General, reservando las tipologas edificatorias
de mayor intensidad de uso para los suelos ms alejados de la
lnea litoral.
Articule 53. Accesos regulares a playas.
Adems de las vas de acceso a las playas previstas en este
Plan General, los planes parciales y los programas de actuacin
urbanstica debern prever entre sus determinaciones varias un
acceso a las playas cada 300 metros, como mximo, vinculndose
normalmente a dicho acceso una zona de aparcamiento pblico.
Artculo 54. Aparcamientos en playas.
La ficha de caractersticas o el plano de calificacin establecen
diferentes plazas de aparcamientos prximos o en colindancia con
el medio litoral para los terrenos comprendidos en el mbito de
influencia regulado en este captulo que como tales son indepen-
dientes de las reservas obligatorias de plazas de aparcamientos que
procedan en funcin de la intensidad de uso asignada por el Plan,
segn las reglas para su determinacin establecidas en la regula-
cin del uso de aparcamientos del Ttulo V de estas normas.
Artculo 55. Plan de Ordenacin de Playas.
En desarrollo de este Plan General y de la legislacin de cos-
las se formular un Plan dc Ordenacin de Playas, que abarcar la
franja litoral del trmino municipal en su conjunto y su zona de
influencia definida en el articulo 4B de este captulo.
Dicho Plan de Ordenacin de Playas tendr por objeto la detcr-
minacin de los aprovechamientos y usos de que es susceptible la
franja litoral de dominio pblico y las zonas de servidumbre de
vigilancia litoral y salvamento, el sealamiento de las medidas de
proteccin que procedan y su pormenorizacin en zonas particula-
res, la proposicin de las medidas de regeneracin y proteccin del
perfil literal, arenas y playas y la fijacin de las dems medidas que
resulten de este Plan General.
En tanto no se apruebe el mentado Plan de Ordenacin de Pla-
yas con el contenido citado, no podrn autorizarse obras que alte-
ren el perfil litoral ni construcciones e instalaciones de carcter
permanente.
El Plan de Ordenacin dc Playas del trmino municipal de
Marbella podr formularse por los trmites previstos en la ley y
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Reglamentos de Costas o como plan especial sujeto a la ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Articulo 56. Proteccin del medio urbano.
Esta norma recomienda para la zona en que se aplica que las
edificaciones sean renovadas y reformadas, recurriendo a la oemo-
licin y nueva construccin solo en casos extremos de ruina y
deseconomja evidente. En cualquier caso de licencia de demolicin
habr de ser solicitada presentando con ella fotografa de la edifi-
cacin existente y al menos anteproyecto de la fachada pretendida.
En ningn caso podr mediar ms de dos meses entre la demoli-
cin efectiva del edificio y el comienzo de las obras de nueva
planta.
En el proyecto de edificacin se disearn necesariamente las
fachadas de las plantas bajas de modo integrado en el conjunto de
la edificacin, sea cual sea el uso a que se destinen.
Se justificar grficamente el acuerdo de la fachada de la edi-
ficacin proyectada con las existentes, debindose, si eIJo es precio
so para conseguirlo, aumentar las alturas de las plantas e incluso
superar la mxima permitida. exclusivamente en dimensin y nunca
en nmero de plantas.
Se disearn las fachadas de modo que quede asegurado el res-
pecto de las constantes tipolgicas de la zona, lo que deber justi-
ficarse de modo exhaustivo con auxilio de cuanta documentacin
complementaria, fotogrfica y grfica, sea necesaria.
En dichos estudios se contemplarn y justificarn necesaria-
mente los siguientes extremos:
Alturas de las plantas.
Comisas y dems elementos compositivos salientes.
Porcentaje y proporciones de los huecos de fachada.
Vuelos.
Materiales de acabado.
Remates y cubiertas.
Tratamientos de los locales comerciales, en su caso, rtulos,
marquesinas y toldos.
Artculo 57. Edificios protegidos.
Se asigna esta proteccin a aquellos edificios o conjuntos de
edificios que por sus valores histricos-artsticos o por constituir
elementos importantes del paisaje urbano. deben conservarse en su
integridad.
Este nivel de proteccin se aplicar a los edificios o conjuntos
sealados expresamente en los planos de calificacin.
Las condiciones de proteccin son las siguientes:
~ Solo se permiten obras de conservacin y restauracin cuya
finalidad sea el mantenimiento y refuerzo de los elementos estruc-
turales y la mejora de las instalaciones y acabados.
- Si en la planta baja se ubicasen locales comerciales, y se
pretendiese actuar sobre ellos con obras de reforma, ser preciso
que estas se adecuen al carcter del edificio y no se produzca dis-
continuidad con las plantas altas, para lo cual se presentar pro-
yecto redactado por tcnico competente que justifique el cumpli-
miento de lo preceptuado.
- Los elementos publicitarios no podrn sobresalir ms de 10
centmetros del plano de fachada y estarn diseados de modo
integrado en la fachada: los existentes que no cumplan lo estable-
cido habrn de hacerlo en el plazo mximo de un ao desde la
aprobacin del presente Plan General.
- En caso de abandono y/o evidente deterioro de un edificio
de los catalogados en este nivel de proteccin. previo aviso a la
propiedad para que solucione esa situacin en plazo lmite de 6
meses, la Administracin podr proceder a su expropiacin en los
trminos previstos por la ley.
Artculo 58. Proteccin de bienes culturales.
Bajo la denominacin comn de proteccin de bienes culturales
el Plan General establece medidas de prcreccn y conservacin de
bienes de distinta naturaleza: los monumentos histricos-artsticos y
torres vigfas y los restos )' yacimientos arqueolgicos existentes en
el territorio municipal.
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Los monumentos y lugares a los que se asigna esta proteccin
se localizan en el plano E "Calificacin" as como los primeros en
el plano B "Estructura General".
Lo monumentos estarn sujetos al rgimen jurdico derivado de
su normativa de aplicacin.
Los yacimientos y restos arqueolgicos, a efectos de aplicacin
de las medidas de proteccin, se dividen en los siguientes tipos:
Tipo l Yacimiento arqueolgico monumental de primer grado.
Declarado monumento histrico-artstico de carcter nacional por
Decreto ley.
Tipo 2. Yacimiento arqueolgico monumental de segundo
grado, sin declaracin legal expresa, aunque s recomendada la de
monumento histrico-arusuco. (Vendra a coincidir con el rncnu-
mento histrico-artstico de carcter regional).
Tipo 3. Yacimiento arqueolgico de tercer grado, sin declara-
cin legal expresa, aunque s recomendada de la zona o yacimien-
to arqueolgico. (Vendra a coincidir con el monumento histrico-
artstico de carcter provincial).
Tipo 4. Yacimiento arqueolgico de cuarto grado, sin declara-
cin legal expresa, aunque s recomendada la de zona o yacimien-
to arqueolgico. (Vendra a coincidir con el monumento histrico-
artstico de carcter local).
Tipo 5. Yacimiento arqueolgico de quinto grado. detectado en
superficie con indicios o indicadores arqueolgicos que permiten
suponer la existencia de restos enterrados y ocultos.
Articulo 59. Zona de proteccin arqueolgica.
l. Las zonas delimitadas por el Plan General como de pro-
teccin arqueolgica, dependiendo de su tipologa, conforme se
ex-presa en el artculo anterior, quedarn sujetas al siguiente
rgimen jurdico:
al En los suelos en que existan yacimientos arqueolgicos al
descubierto y catalogados (tipos 1,2,3,4) se prohbe por la legis-
lacin vigente toda operacin de desarrollo, incluyendo la edifica-
cin y la urbanizacin.
b) En los suelos en que existan yacimientos arqueolgicos
detectados en superficie con indicios o indicadores arqueolgicos
que permitan suponer la existencia de restos enterrados y ocultos
(tipo 5), las operaciones de desarrollo estarn condicionadas a la
investigacin previa con resultados negativos. (Informe negativo
arqueolgico).
c) En los _suelos que no cuentan con yacimientos arqueolgi-
cos detectados, tan pronto se descubra su existencia se deber
ordenar por la Corporacin Local o Provincial la inmediata parali-
zacin de las obras con arreglo a las medidas de proteccin que
establece la vigente ley de Excavaciones Arqueolgicas.
Artculo 60. Plan especial de proteccin del medio urbano y
del patrimonio edificado.
Como desarrollo de este P. G. se redactar un plan especial con
carcter de catlogo que abarcar todo el trmino municipal y
detenninar Jos edificios, conjuntos, calles, plazas o zonas someti-
das a proteccin, pudiendo establecer distintos niveles en la misma,
en funcin de las caractersticas de aquellos. Asimismo, desarro-
11ar una normativa especfica respecto a todos aquellos aspectos
cuya regulacin es importante en aras de tal proteccin:
Usos.
Porcentaje de usos comerciales o terciarios en relacin a los
que se propongan en un edificio.
Fachadas.
Rtulos publicitarios.
Aparcamientos.
Tratamiento del entorno de los edificios protegidos.
Dicho plan especial podr extenderse, de conformidad con la
normativa sectorial especfica, a regular y establecer medidas de
proteccin, conservacin y mejora de los bienes culturales, rnonu-
memos y restos arqueolgicos, que se citan eo este captulo y que
pormenorizadamenre se acompaan en el informe arqueolgico
unido a la minoria de este Plan General.
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Artculo 6!. Zona de proteccin de cursos fluviales.
El Plan General establece de forma genrica, sin perjuicio de lo
previsto en la legislacin especfica, una zona de proteccin del
dominio pblico, en ambas mrgenes de los ros y arroyos, de una
anchura de 20 metros.
La zona de proteccin antes indicada se medir desde el.Hmi-
te exterior de la ribera del cauce, en la forma que esta viene defi-
nida en la ley de Aguas, y ser de aplicacin para los suelos cla-
sificados de urbanizables en sus dos categoras y de no
urbanizables. En suelo urbano, el Plan General contempla de forma
detallada la regulacin de los mrgenes y su zona de proteccin a
travs de la zonificacin y el sealarolento de alineaciones.
La superficie de suelo comprendida dentro de la zona de protec-
cin del cauce estar sujeta a la limitacin de no ser ediflcebte, sin
perjuicio de que, cuando as expresamente lo determine el Plan
General, el aprovechamiento del predio segn su clasificacin urba-
nstica, pueda disponerse en la parte del mismo no afectada por la
zona de proteccin. En todo caso, la superficie del dominio pblico
ffuvial nunca podr computar a efectos de aprovechamiento privado.
Asimismo, en aquellos casos en los que el riesgo de inundacin
o de alteracin de la red de drenaje natural sea considerable, se sol-
citar por el Ayuntamiento previo a la concesin de posibles licen-
cias de obras el deslinde del cauce pblico al rgano competente.
En la zona de proteccin de cauces de ros y arroyos quedan
prohibidos los movimientos de tierras, especialmente la extraccin
de ridos, la tala de arbolado, salvo que proceda en virtud de lo
dispuesto en el artculo 23 del Reglamento de polica de aguas y
sus cauces, Decreto 14 de noviembre de 1958, y la alteracin de
la vegetacin riberea.
TITULO III
Sistemas generales
CAPITULO 1.0
DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL
Alticulo 62. Definicin.
Les sistemas generales regulados en este ttulo son el conjunto
de elementos de mbito supralocal o general- que constituyen la
estructura general y orgnica del territorio, en materia de comuni-
caciones, equipamiento comunitario, espacios libres e infraestructu-
ra y servicios tcnicos, que permiten el funcionamiento integrado y
el desarrollo armnico del conjunto de actividades que se asientan
o soporta el territorio.
Se denominan sistemas locales, aquellos equipamientos, espa-
cios libres o viales que prestan los servicios y funciones propios de
su naturaleza en una determinada zona de la ciudad y que desde
esta perspectiva local o de barrio complementan la estructura inte
grada por los sistemas generales.
Anculo 63. Obcencin de los sistemas generales.
Los suelos adscritos por el Plan General a sistemas generales
se obtendrn para uso y dominio pblico, bien mediante su cesin
obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento de MarbeJla o bien
mediante la expropiacin. Por regla general proceder el primer
supuesto con los sistemas generales adscritos al suelo urbanizablc
en sus dos categoras, compensndose al propietario de dichos
terrenos a travs de la institucin del aprovechamiento medio del
suelo urbanizable programado O del aprovechamiento medio resul-
tante del programa de actuacin urbanstica.
Se exceptan de esta regla los suelos para sistemas generales
que a la aprobacin de este Plan General sean de dominio y uso
pblico.
Artculo 64. Obtencin de sistemas locales.
Los suelos adscritos a sistema local de planes parciales en
suelo urbanizable programado o de rgimen transitorio y de planes
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especiales y polgonos de actuacin en suelo urbano sern de
cesin obligatoria y gratuita.
Les suelos de sistemas locales comprendidos en actuaciones
aisladas en suelo urbano pasarn a uso y dominio pblico median-
te cualquiera de los sistemas previstos en la legislacin urbanstica,
pudindose repercutir su costo, si como consecuencia de ella resul-
taran fincas o sectores especialmente beneficiados, mediante la
imposicin de contribuciones especiales.
Artculo 65. Destino de los suelos de sistemas.
Les sistemas de uso y dominio pblico y los de uso pblico o
colectivo y de titularidad privada existentes en el momento de la
aprobacin inicial de este Plan continuarn afectados a idntico uso
salvo que el Plan General prevea expresamente su modificacin.
Los suelos de sistemas que el Ayuntamiento adquiera en la ges-
tin del Plan General por cualquiera de las modalidades descritas
en los artculos precedentes estarn afectados al uso y servicio que
determina el presente Plan.
Artculo 66. Sistemas y titularidad jurdica del suelo.
La calificacin de sistema implica la declaracin de utilidad
pblica de las obras y la necesidad de ocupacin de los terrenos de
acuerdo con lo que dispone el artculo 64 de la ley del Suelo.
Se exceptan de lo previsto en el apartado anterior los equi-
pamientos existentes en la actualidad o los nuevos que especfi-
camente se determinan como de titularidad y dominio privado,
mientras mantengan idntico destino o uso de los terrenos. La
eventual modificacin del destino a uso constituye ttulo sufi-
ciente para su incorporacin al dominio pblico a travs de los
medios legales oportunos.
La titularidad y afectacin pblica na excluye la concesin, en
aquellos sistemas en que tal modo de gestin o aprovechamiento
sea compatible con el destino previsto en este Plan General.
Artculo 67. Operaciones previa a la ejecucin de sistemas.
Con carcter previo a la ejecucin de los sistemas generales
debern aprobarse los planes especiales o planes parciales del sec-
tor en el que se incluya el sistema de que se trate salvo que los
terrenos afectados hayan sido ordenados por el Plan General con el
grado de precisin que seala elvartfculo 12.2.\ de la ley del
Suelo.
Los planes especiales incluirn en su delimitacin los suelos
que se consideren afectados por el desarrollo de los sistemas gene-
rales correspondientes.
Articule 68. Clasificacin de los sistemas generales.
En atencin al destino de los suelos calificados para sistema
general, este Plan establece la siguiente clasificacin:
Sistema general de comunicaciones, que comprende:
Sistema viario.
Sistema de transporte pblico.
Sistema portuario.
Centro de distribucin de cargas.
Sistema general de equipamiento ccmunitaric.
Sistema general de reas libres.
Sistema general de infraestructuras de servicios.
CAPlTULO 2.
SISTEMA VIARIO
Artculo 69. Definicin y tipos.
1. Por sistema viario se entiende el conjunto de elementos y
espacios reservados para el uso viario cuya ordenacin viene estable-
cida en el presente Plan General. Esta definicin acoge tanto a aque-
llos elementos que, por pertenecer a la estructura general del lerrito-
rio, con conceptuados como sistemas generales, como aquellos otros
que. por atender a reas localizadas del trmino, son definidos como
sistemas locales.
2. Los tipos de vas establecidos en este Plan, en atencin a
la funcin y servicios que prestan, SOR los siguientes:
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a) Vas bsicas intermunicipales: Aquellas que dotan de
estructura al territorio municipal y actan como elemento de comu-
nicaci6n con los trmino municipales circunvecinos. Integran esta
categora las carreteras y las autovas.
b) Vas primarias: Aquellos que dotan de estructura a los
ncleos de poblacin
e) Vas secundarias: Las que dotan de estructura o son sopor-
te del desarrollo de un rea o zona del ncleo de poblacin.
d) Vas locales: Las que permiten el acceso a grupos reduci-
dos de viviendas o a las actividades productivas implantadas en
aquellos mbitos.
3. Con independencia de los tipos de vas sealados en el
numere anterior, constituyen el sistema general viario las vas
representadas en el plano B "Estructura General" a escala 1:10.000,
perteneciendo las no representadas a la categora de sistema viario
local.
4. La representacin grfica de las vas bsicas inlennunicipa-
les y las primarias ms importantes se contiene en el plano A
"Clasificacin" y las dems en el plano E "Calificacin del Suelo"
y en el plano H "Alineaciones y Rasantes".
Artculo 70. Definicin de vas.
1. Carreteras: Las vas de dominio y uso pblico, ya sean
estatales, regionales, provinciales o municipales, proyectadas y
construidas para la circulacin de vehculos, regulados por la ley
51/1974, de 19 de diciembre. Ley General de Carreteras.
2. Vas primarias: Las vas de dominio y uso pblico que, sir-
viendo de unin entre carreteras, tienen por funcin canalizar los
recorridos ms lagos de la ciudad y por ello vienen caracterizadas
por un uso mixto de trfico urbano y no urbano.
3. Vas secundarias: Las vas de dominio y uso pblico que se
corresponden a las calles de los barrios, sectores y urbanizaciones
que, actuando como distribuidores de las vas primarias, aseguran
el acceso a la residencia o a las actividades productivas implanta-
das en aquellos mbitos.
4. Vas locales: Las vas secundarias que sirven de acceso
exclusivo a un mximo de 50 viviendas o su correspondiente en
intensidad para otros usos y no canalizan trfico.
Artculo 7 I. Desarrollo.
\. En suelo urbano, los planos E "Calificacin" y H "Alinea-
ciones y Rasantes" determinan la amplitud y disposicin de las vas.
Los planes especiales y los estudios de detalle completarn esta
ordenacin, bien mediante la creacin de nuevas vas pblicas o bien
mediante la definicin de accesos para la ordenacin interna de man-
zanas y parcelas, respectivamente.
2. En suelo urbanizable, los planes parciales completarn y
precisarn en el mbito del sector la ordenacin de la red viaria
establecida por el Plan General. En este sentido habrn de respetar
el trazado y conexiones de las vas primarias que representadas en
el Plan General, estn incluidas en su permetro sin perjuicio que
Sil definicin promencrizada pueda suponer, por razones topogrfi-
cas u otras de anloga naturaleza, pequeas variaciones en Sil tra-
zado. Respecto al trazado de las vas secundarias en los casos en
que estas vengan representadas en los planos pertinentes. que nor-
malmente se corresponden con las zonas de ensanche de los ncle-
os de poblacin, se estar a lo dispuesto en el artculo de estas
normas.
3. En la regulacin de! suelo no urbanizable se establece el
rgimen y medidas de los caminos.
Artculo 72. Ejecucin.
Con carcter previo a la ejecucin, reforma o ampliacin de las
vas integrantes del sistema general viario, se formular un plan
especial con objeto de desarrollar las propuestas contenidas en este
Plan Generala plan parcial de aquellas panes del sistema que pudie-
ran estar enclavadas en el mbito territorial comprensivo de aquel.
Anculo 73. Zonas de proTeccin.
Se establecen en el cuadro que sigue las zonas de proteccin
en ambos mrgenes de las vas bsicas inrermunicipales medidas a
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partir del borde de la arista exterior de la calzada, a la que se aten-
dr la edificacin en cada categora de suelo.
En suelo urbano la zona de proteccin equivalente a la fijada
en el plano H de "Alineaciones y Rasantes". Por excepcin s610 la
va denominada variante San Pedro-Marbella carece de alineaciones
en suele urbano correspondiendo su determinacin al plan especial
que se formule en desarrollo del General.
Suelo Suclo
CN-340 urbani:z:able no urbanizable
Variante S. Pedro-Mamella 25 25
Carretera a lstn 25 25
Carretera a Ronda 18 25
Carretera a Ojn 18 25
Carretera a Estepona 25 25
Artculo 74. Publicidad en carreleras.
Los anuncios publicitarios se dispondrn necesariamente ms
all del lmite exterior que define la zona de afeccin establecida
por la ley General de Carreteras.
Artculo 75. Accesos a las vas bsicas ntermunicipales.
Las vas bsicas intermunicipales slo contarn con los accesos defi-
nidos en el plano H "Alineaciones y Rasantes" de este Plan General.
Artculo 76. Plan especial de la variante de la CN-340.
Dada la especial dificultad que conlleva el trazado propuesto
para la variante de la CN-340 entre MarbeJla y San Pedro, y la
naturaleza del territorio atravesado se hace preciso establecer unas
normas de diseno de esta va para su mejor encaje,
1. Figura de planeamiento.
Se desarrollar mediante un plan especial que deber recoger
los siguientes aspectos:
~ Delineacin de la zona de proteccin y fijacin de alinea-
ciones y rasantes en suelo urbano.
Anteproyecto de trazado.
~ Determinacin de afecciones y su valoracin.
~ Estudio de impacto ambiental y tratamiento de sus mrge-
nes y enlaces.
- Estudio de puentes, terraplenes y dems elementos.
Aprobado dicho plan especial se redactar el proyecto de cons-
truccin.
2. Condiciones geomtricas.
En los planos del Plan General se especifica a escala 1:2.000
el trazado de esta va, con indicacin de los enlaces, conexiones de
suelos colindantes y especificacin de la rasante respecto a las
calles y terrenos colindantes.
Aunque son de aplicacin las instrucciones de carreteras puede
presentarse puntualmente algn incumplimiento a las mismas que
deber justificarse para el mejor encaje de la solucin.
Por- regla general el trazado debe discurrir deprimido respecto
al terreno eon objeto de minimizar el impacto ambiental.
3. Tratamiento de borde y enlaces.
Con carcter general, se ajardinarn los taludes en aquellos tra-
mos prximos a suelos urbanos o urbanizables. De igual manera se
tratarn los enlaces y ramales de incorporacin.
El diseo de puentes y enlaces se estudiar en profundidad de
manera que se alcance una perfecta armonizacin con el entorno.
En los pasos por suelos urbanos de extensin del casco y cuan-
do existan tramos con edificaciones muy prximas al eje, se estu-
diar la posibilidad de construir un falso tnel para minimizar el
impacto.
CAPITULO 3."
SISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO
Artculo 77. Definicin.
Constituye el sistema de transpone pblico los suelos e instala-
ciones destinados a albergar las estaciones de autobuses para el tr-
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cc de pasajeros por carretera, as como la detencin y guarda de
dichos medios de transporte.
Las estaciones de autobuses del sistema general de transporte
publico se definen en el plano B "Estructura General" de este Plan.
Anculo 78. Usos.
Junto al uso dominante de instalacin para el transpone de
pasajeros por carretera, pueden coexistir los de hostelera, oficinas
y comercio ligados al uso principal, as como industria para las
reparaciones inmediatas que no requieran estancia prolongada del
medio de transpone.
Artculo 79. Condiciones de edificacin.
Tpo de edificacin: Alineada a vial en parcela exenta.
Edificabilldad: I m'tll m's.
Ocupacin mxima: lOO por lOO.
Altura mxima: PB+ 1.
CAPITULO 4.
SISTEMA PORTUARIO
Artculo 80. Definicin.
El sistema general portuario est constituido por el conjunto de
elementos y espacios destinados al atraque y servicio de embarca-
ciones martimas, as como las instalaciones propias del transporte,
comercio y recreo que de dicho uso se derivan.
El rgimen de los espacios portuarios se ajustar a lo dispues-
to en la legislacin especfica de la materia. Se respetar, adems,
lo que por razones urbansticas y en ejercicio de las competencias
atribuidas por la ley del Suelo, se establece en estas normas y en
el Plan de Ordenacin de Playas que desarrollo las determinaciones
de este Plan General.
Su delimitacin se expresa en el plano B "Estructura General"
a escala 1:10.000.
Artculo 81. Usos.
En el puerto pesquero de Marbella se admiten los usos de
industria ligada exclusivamente a la reparacin de embarcaciones,
almacn comercial en su modalidad de lonja, oficinas, administra-
cin y proteccin ciudadana, servicios directamente relacionados
con las funciones del puerto respecto al transporte, almacenaje y
distribucin,
En los puertos deportivos, adems de los usos adscritos en el
prrafo precedente, se admiten los usos residenciales en su modali-
dad de hotelero y vivienda, los de comercio, hostelera, educativo,
asistencia sanitaria y aparcamientos.
Artculo 82. Sujecin a previa licencia municipal.
Los actos de edificacin y uso del suelo enumerados en el
artculo I del Reglamento de disciplina urbanstica que se llevan a
efecto dentro de los recintos portuarios, estarn sujetos a previa
licencia municipal.
Artculo 83. Condiciones de edificacin.
Las instalaciones existentes, sus modificaciones y las de nueva
planta se ajustarn a los siguientes valores:
- Altura mxima: 2 plantas o 7 metros.
- Separacin a linderos: 5 metros.
Artculo 84. Edificabilidad de los puertos deportivos.
l. Los puertos deportivos existentes a la aprobacin de este
Plan General son comprendidos en el plano de calificacin que ha
lijado sus condiciones de aprovechamiento en relacin con la edi-
flcacin existente en dichos mbitos.
2. Para los puertos deportivos de nueva creacin, con indc-
pendencia de las instalaciones estrictamente portuarias destinadas
a los usos de administracin y proteccin ciudadana, se estable-
ce un ndice de edificabilidad de 0,15 m'l/m's computado exclu-
sivamente sobre la superficie de tierra del puerto propuesto, que
podr destinarse a los usos admitidos segn el articulo 81. En
todo caso, slo podr destinarse a uso de vivienda y hotelero el
50 por 100 de la superficie edificable.
Pgina 53
a) La previsin de plazas de aparcamientos ser como nnimo
la siguiente:
Privado: Dos plazas por vivienda.
- Pblicos: Una plaza por vivienda o por cada dos habitacio-
nes de hotel, o por cata 50 m' destinados a cualquier uso, ms una
plaza por puesto de atraque de ms de 12 m y una plaza por cada
dos puestos de atraque menores de 12 m.
b) La altura de la edificacin no exceder de dos plantas ( 7
m) admitindose torreones en el uso de vivienda (hasta 10 m de
altura) que no ocupen ms del 20 por ciento de la superficie de las
plantas inferiores y en el uso hotelero que no ocupen ms del 30
por 100 de dicha superficie.
Las edificaciones se dispondrn de manera que se garantice la
mxima permeabilidad visual y peatonal.
Artculo 85. Tramitacin y aprobacin de puertos deportivos.
1. La aprobacin de la construccin de un puerto deportivo
requiere la previa aprobacin del Plan de Ordenacin de Playas y
la adecuacin de tal uso a las determinaciones de dicho planea-
miento.
2. Cumplidos tales extremos proceder tramitar igualmente
con carcter previo a la ejecucin del puerto una modificacin de
elementos de este Plan General para incorporar los terrenos que se
ganen al mar al mbito de dicho Plan y por ende al trmino muni-
cipal, que se extender, adems, a los siguientes aspectos:
a) Estudio de impacto ambiental de la creacin del puerto
deportivo sobre playas, franja litoral y paisaje.
b) Capacidad de las infraestructuras existentes para soportar la
densidad de uso generada por la actividad portuaria y trazado y carac-
rensucas de los que fuera necesario dotar exnovo o complementar.
c) Integracin de la propuesta en la trama urbana circundante.
d) Previsin de creacin de una playa de superficie igual a la
perdida como consecuencia de la construccin del puerto deportivo,
que se situar adyacente a l.
e) Justificacin detallada de la necesidad y conveniencia en
funcin de la demanda real de la zona a travs de un estudio eco--
nmico-financiero pormenorizado.
CAPITlJLO 5.e
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Artculo 86. Definicin.
Constituye el sistema general de equipamiento comunitario el
conjunto de espacios y edificaciones, de titularidad pblica y pri-
vada, destinados a la satisfaccin de necesidades de tipo cultural.
asistencial. social y religioso.
Como tales se recogen los ya existentes o en ejecucin como
los que en desarrollo del Plan se establezcan de nueva construccin.
La delimitacin de los elementos del sistema conceptuados
como generales se expresa en el plano B "Estructura General" a
escala 1:10.000 y los restantes, esto es, los que tienen la condicin
de locales, en los planos de calificacin E y F.
Artculo 87. EquipamienlOs locales.
El sistema general descrito en el artculo anterior se comple-
menta en el mbito local, por los suelos y centro que, de con-
formidad con las determinaciones de este Plan y de la legisla-
cin urbanstica, sean de cesin obligatoria y gratllita por los
planes especiales, polgonos de actuacin y planes parciales, as
como por los suelos que para tal destino se adquieran mediante
expropiacin en actuaciones aisladas.
Los planos de calificacin definen la localizacin de los suelos
para equipamientos situados en suelo urbano. Los indicados planos
en suelo urbanizable precisan, con carcter indicativo y en la forma
que se indica en el artculo 15 de estas normas, la localizacin de
algunos sucios para equipamientos, si bien la ficha de caractersti
cas puede imponer de forma vinculante dicha ubicacin para deter-
minados sectores.
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Artculo 88. Equipamiento privado.
Entre los elementos constitutivos del sistema de equipamiento
comunitario caracterizado por prestar un servicio de uso pblico, el
Plan General ha incluido tamo los de titularidad pblica como los
de titularidad privada. A tal efecto se declara la posible y necesaria
compatibilidad entre la condicin de sistema y titularidad privada en
equipamientos tales como educativo, asistencial, cultural deportivo,
recreativo y espectculos.
Adems de ello, el Plan califica igualmente como equipamiento
privado aquellos suelos y elementos que, de titularidad privada, pres-
tan un servicio privado, esto es, restringido a un grupo de personas
bien por razn del dominio o propiedad de la cosa, bien por la per-
tenencia auna asociacin, club o fonna de organizacin similar.
Artculo 89. Clases y usos.
1. Los suelos destinados a equipamiento comunitario con las
edificaciones, instalaciones y dems elementos que les sean pro-
pios, se clasifican en 105 siguientes tipos;
a) Educativo (EE): Comprende los centros educativos para
cualquier nivel de enseanza: guarderas, E.G,B" B-U.P" Forma-
cin Profesional, Universidad Popular, Instituto Politcnico, Centro
de Educacin Especial, etc.
b) Sanitario (ES): Cmprense los centros asistenciales y sani-
tarios tales como ambulatorios, clnicas, hospital.
c) Deportivo (ED): Comprende los centros deportivos intensi-
vos ya fuesen edificados o a cielo abierto.
d) Cultural-Social (EC): Comprende los siguientes usos:
Cultural.
Religioso.
Alojamiento comunitario: Ciudad del Tiempo Libre, Residen-
cia de Ancianos.
Asociativo: Club social.
e) Institucional (El): Comprende los siguientes usos;
Administracin.
Proteccin ciudadana.
Servicios urbanos.
Cementerios.
2. El suelo destinado a equipamiento educativo, sanitario,
deportivo, cultural-social e institucional no podr destinarse afina-
lidad distinta de la de equipamiento. La mutacin de destino reque-
rir la moficacin del Plan y la previsin de otro suelo para el
equipamiento desplazado.
3. Los suelos afectados en su destino y en tanto no se lleve
a efecto la construccin de la edificacin o instalacin que se locales que, bien por su dimensin o ser el resultado de la agru-
requiera, podrn ser utilizados en precario como zonas libres
pblicas.
4. Los suelos afectados a equipamiento sanitario, deportivo o
institucional habrn de destinarse necesariamente a los usos que,
para cada uno de ellos, define el nmero I de este artculo. En
atencin a las necesidades de cada zona y previo estudio justifica-
tivo de tal circunstancia, de las disponibilidades de suelo y de las
posibilidades inversoras, el M.I. Ayuntamiento de Marbella podr
crear equipamiento cultural-sociales en suelos calificados de educa-
tivos y viceversa.
Artculo 90. Condiciones de edificacin.
1. Las parcelas calificadas para uso de equipamiento pblico
por este Plan General, tanto en suelo urbano como urbanizable se
sometern a las siguientes condiciones de edificacin:
a) Educativo:
Tipo de edificacin: Exenta.
Edificabilidad: 1 m't/m-s.
Altura mxima: PB + 1
Separacin a linderos: 9 metros.
b) Sanitario:
Tipo de edificacin: Exenta.
Edificabilidad: 1 m'tlm's.
Altura mxima: PB + l.
Separacin a linderos: 5 metros.
Nmero 228
Para los hospitales no se establece altura mxima, que quedan
sujetos a la altura mxima edificable establecida por el Plan. y su
separacin a linderos ser como mnimo una vez la altura.
c) Deportivo;
Tipo de edificacin: Exenta.
Edificabilidad: 0,5 m'tll m's.
Altura mxima: Dos plantas.
Separacin a linderos: 3 metros.
Los pabellones cubiertos alcanzarn la altura que la instalacin
requiera.
d) El equipamiento cultural-social y el institucional tendrn la
edificabilidad de 1 m'tll m's ajustndose en los dems parmetros
a las necesidades propias del equipamiento y al valor de los par-
metros de la zona o subzona donde est enclavado en colindan-
cia.
2. El fndice de ediflcabilidad referido en el nmero anterior
pare el equipamiento pblico es autnomo con respecto al aprove-
chamiento de los mbitos de polgonos de actuacin, sectores de
planeamiento parcial o en rgimen transitorio. Quiere ello indicar
que la edificabilidad propia del suelo de equipamiento es aadida a
la bruta asignada a dichas actuaciones. El equipamiento privado,
por contra, consume edificabilidad de la asignada a los TTSmO
mbitos de actuacin.
CAPITULO 6.0
SISTEMA DE REAS LtllR.ES
Artculo 91, Definicin.
El sistema genera! de espacios libres de este Plan General est
constituido por las plazas, parques y jardines (Pl) y por los par-
ques suburbanos y de proteccin de la naturaleza (PS).
El sistema general se complementa, en el mbito local, por los
suelos destinados a zona verde en los planes especiales, polgonos
de actuacin, sectores de planeamiento parcial y rgimen transito-
rio, que son de cesin obligatoria y gratuita a favor del Ayurua-
miento por dichos mbitos y actuaciones, as como los suelos con
igual destino contemplados en las actuaciones aisladas en suelo
urbano cuya obtencin requerir la expropiacin de los mismos.
Los elementos constitutivos del sistema general de reas libres
se definen en el plano B "Estructura General", sin perjuicio de que
asimismo aparezcan representados en el indicado plano, sistemas
pacin de varios, forman igualmente parte de la estructura general
del trmino.
Por su parte, los planos de calificacin definen en suelo urba-
no la localizacin y extensin de los sistemas locales existentes o
de nueva creacin existentes en esta categoria de suelo. Para el
suelo urbanizahle programado y transitorio la localizacin de los
sistemas locales tiene carcter indicativo en la forma que se indica
en el artculo 15,2.d de estas normas.
Artculo 92. Tirulardlld juridica del suelo de reas libres.
Los elementos constitutivos del sistema de reas libres, tanto
los locales como los generales, son siempre de titularidad pblica,
obtenindose bien mediante expropiacin, cesin gratuita o com-
pensacin con excesos de aprovechamiento.
Con independencia a los anteriores puede existir, y el Plan as
lo reconoce, zonas verdes o reas libres de carcter privado, que se
definen en el plano E "Calificacin" con la trama que especifica la
leyenda del plano, Estas zonas verdes o reas libres de carcter
privado son independientes de las reservas mnimas obligatorias
exigidas por este Plan y por la ley del Suelo, por lo que su exs-
tencia no puede suponer, en ningn caso, restriccin de aquellos
otros,
Artculo 93. Paras, parques)' jardines urbanos (P-J.),
Son plazas los espacios abiertos dotados de un cierto mobilia-
rio urbano como bancos, fuentes, casetas de msica, con existencia
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aislada de jardines y arbolado pero con predominancia de espacios
libres, destinados al reposo y esparcimiento de la poblacin.
Son parques y jardines urbanos los espacios arbolados o ajardi-
nados destinados al esparcimiento pblico, proteccin y aislamien-
to de la poblacin, o a la mejora de las condiciones ambientales de
una zona, caracterizados por contraposicin con el parque suburba-
no, por la estrecha vinculacin con la edificacin circundante y su
carcter de elementos estructurales de la trama urbana de la ciudad,
en el caso del parque, o del barrio en el supuesto de jardn.
Artculo 94. Condiciones de uso de las plazas, parques y jar-
dines urbanos.
1. En las plazas slo se admite el uso propio como tal espa-
cio libre sin perjuicio de que puedan existir otros elementos como
fuentes o casetas de msica exclusivamente.
2. En los parques y jardines mayores de 10.000 metros cua-
drados, se admite los usos deportivos y de aparcamiento con las
siguientes modalidades:
al La ocupacin mxima permitida por dichos usos no podr
superar el 20 por 100 de la extensin total del parque o jardn.
b) Las instalaciones deportivas sern siempre descubiertas.
e) La implantacin de estos usos requerir la fonnuJacin de
un proyecto de urbanizacin de iniciativa municipal.
3. Los parques y jardines menores de 10.000 metros cua-
drados, slo podrn albergar, adems del uso propio de rea
libre, el uso de aparcamiento que estar sujeto a la limitacin
de 00 ocupar ms del 15 por 100 del espacio total del parque o
jardn.
Artculo 95. Parques suburbanos y de proteccin de la nalu-
raleza (POS.).
Son parques suburbanos de proteccin de la naturaleza aquellos
elementos pertenecientes al sistema general de reas libres caracte-
rizados por la considerable extensin superficial que alcanzan y por
estar situados fuera de los ncleos de poblacin que, adems, en
algunos supuestos se sitan sobre los suelos de alto valor medio
ambiental, ya sea por existencia de dunas, espacios arbolados, etc.,
lo que consecuentemente determina que su destine sea el esparci-
miento y reposo de la poblacin en unos y la preservacin de las
caractersticas naturales en otros sin perjuicio de su utilizacin ade-
cuada a su naturaleza.
Artculo 96. Condiciones de uso de parques suburbanos y de
proteccin de la naturaleza.
En estos parques, habida cuenta del carcter con que se les
dota y de las caractersticas naturales del suelo donde se asientan,
nicamente se permite el uso propio de rea libre, incluso someti-
do a cierta restriccin si de su utilizacin pudieran derivarse daos
o perjuicios medioambientales, y excepcionalmente el uso de apar-
camiento ligado a la utilizacin del parque y nunca como comple-
mento de urbanizaciones colindantes y en la proporcin mnima
que fuera menester.
Artculo 97. Reserva mnima de reas libres en planes parciales.
Los planes parciales que en desarrollo del Plan General se for-
mulen en cualquier rea del trmino municipal, vendrn obligados
a prever entre sus determinaciones y a ceder con carcter obligato-
rio y gratuito una superficie igual al 20 por 100 de la extensin
total del mismo con destino a reas libres.
CAPITULO 7."
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS OE SERVICIO
Artculo 98, Definicin.
Se denomina as al conjunto de elementos de infraestructura
bsica, tales como abastecirrueruo de agua. saneamiento, elimina-
cin dc residuos slidos y abastecimiento de energa elctrica, des-
tinados a la satisfaccin de las necesidades de la poblacin y de
las actividades productivas o de cualquier otra ndole que se asien-
te en el trmino municipal.
Pgina 55
Dichos elementos sao complementados a escala local por aque-
llas redes de distribucin de las infraestructuras citadas destinadas
a procurar en dichos mbitos la satisfaccin de las necesidades
generadas por la vivienda, industria o actividad de cualquier otro
signo.
Los elementos del Sistema General de Infraestructura Urbans,
tica son las sealadas en el plano B "EsU"Uctura General" y en los
planos 1 l Y 2; J 1, 2, 3, 4, 5 Y 6 de este Plan General.
Artculo 99. Clases.
- Abastecimiento de agua:
Captaciones. almacenamiento (embalses y depsitos), tratamien-
to y redes de distribucin a los ncleos y las generales internas a
los mismos.
- Saneamiento:
Colectores internos a los ncleos, colectores generales de los
ncleos, centres de depuracin y vertido.
- Eliminacin de residuos slidos:
Vertederos de basuras y centros de tratamiento.
- Abastecimiento de energa elctrica:
Centros de produccin, redes de distribucin y centros de trans-
formacin.
- Alumbrado pblico:
Asociado a las vas interurbanas y urbanas, as como a los res-
tantee sistemas.
- Abastecimiento de combustibles gaseosos para aso domstico:
Centro de produccin y redes de distribucin.
- Conducciones de combustibles de uso industrial:
Centros de recepcin y redes de distribucin.
- Servicio telefnico y telegrfico:
Centrales de servicio y redes de distribucin.
Artculo 100. 1irulandad.
La titularidad Y dominio sern siempre pblicos a excepcin de
las concesiones que para la explotacin de determinados elementos
puedan otorgarse sometidas siempre al control de la Administracin.
Artculo lOl. Zo7U!S de proteccin.
Por zonas de proteccin se entiende el suelo que, por razn de
su inmediacin a un elemento de este sistema y su vinculacin con
l, 00 puede ser edificado. Su magnitud se acomodar a las
siguientes medidas:
_ lO metros a cada lado de la franja que determina el trazado
de grandes canalizaciones de servicios y conducciones especiales.
_ 5 metros medidos de igual manera para otros tipos de
canalizaciones e infraestructuras generales de servicio.
En todo caso, las indicadas zonas de proteccin lo son con
independencia de lo dispuesto en la legislacin especfica de la
materia.
TITULO IV
Normas de urbanizacin y alineaciones
CAPITULO 10
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 102. Definicin y tipos de urbanizacin.
Las obras y actuaciones que tengan por objeto la urbanizacin
del sudo en sus diversas categoras para la ejecucin de las deter-
mnacones del planeamicnto se llevar a efecto previa formulacin
de un proyecto de urbanizacin: cuando dichas obras y actuaciones
se lleven a cabo por la Administracin se denominarn proyectos
pblicos de urbanizacin. Las actuaciones aisladas o sectoriales de
reducida dimensin e importancia que no precisen la formulacin
de un proyecto de urbanizacin, podrn acometerse mediante la
formulacin de un proyecto de obras de urbanizacin.
El proyecte de urbanizacin, en tanto que documento tcnico,
respetar las determinaciones del plaaeamienro que desarrolle no
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pudiendo sino efectuar las adaptaciones exigidas por las caracters-
ticas del suelo o subsuelo.
Las obras a incluir en el proyecto de urbanizacin, que sern
descritas con precisin tal que permitan su ejecucin por tcnico
distinto al autor, sern las descritas en el artculo 70 del Regla-
mento de planeamiemo segn la naturaleza de la actuacin preten-
dida y contendr los documentos que seala el artculo 68 de la
indicada norma reglamentaria.
Artculo 103. Determinaciones sobre la urbanizacin.
Los instrumentos de planeanuenro, a los efectos de ordenacin
del territorio planeado u ordenado y los proyectos de urbanizacin.
as como los proyectos de obras de urbanizacin, a los efectos de
ejecucin material, se atendrn a las determinaciones tcnicas que se
contienen en los captulos siguientes sobre espacio viario, reas
libres, equipamiento, infraestructuras de servicios y energfa elctrica.
Artculo 104. Pliego de condiciones tcnicas,
En desarrollo de las normas tcnicas de urbanizacin que se
incluyen en este ttulo, el M.l. Ayuntamiento de Marbella podr
confeccionar y aprobar uno o varios pliegos de condiciones tcni-
cas donde con mayor precisin se definan aspectos referidos a las
condiciones de ejecucin de las obras de urbanizacin, as como la
documentacin adicional que se juzgue necesaria para la completa
inteligencia del proyecto.
CAPITULO 2,0
DETERMtNAOONES SOBRE EL ESPACtO VtARtO
Artculo 105. Definicin.
Es objeto de regulacin en este captulo las condiciones de
diseo, trazado y pavimentacin de la red viaria primaria, secunda-
ria y local, segn la jerarqua viaria establecida en el captulo
correspondiente al Sistema General Viario, del carril para bicicletas
y de los suelos para aparcamientos.
Articulo 106. Condiciones de diseo de la red viaria.
l. Anchura mnima de calzada mas acera.
a) El ancho mnimo de la red viaria incluida en el permetro
del suelo urbano definido en este Plan General, ser definido en el
plano H "Alineaciones y Rasantes".
b) Estas normas sealan para algunas vas, especialmente
determinadas, la anchura mnima de la calzada y de las aceras
segn resulta de las secciones tipos que se acompaan al final de
este captulo,
e) La anchura mnima de las dems vas primarias, secunda-
rias y locales que deben formularse y ejecutarse en los mbitos
territoriales comprensivos de plan especial, polgono de actuacin y
plan parcial, se acomodaran a las dimensiones resultantes de las
secciones tipos que se unen a este captulo.
2. Ancho mnimo entre alineaciones.
a) La latitud mnima entre alineaciones en suelo urbano ser
la definida en el plano H "Alineaciones y Rasantes".
b) La anchura mnima entre alineaciones para las vas existen-
tes cuya alineacin no est comprendida en el plano H, as como
las de nueva creacin ser, segn el tipo de va, la siguiente:
Vas primarias: 12 metros,
Vas secundarias: 8 metros.
Vas locales: 7 metros.
3. Ancho mnimo de la va pecuaria,
La latitud mnima de la va pecuaria ser de 15 metros, a
excepcin de los tramos que tengan menor extensin segn resulte
del plano H. La lnea de edificacin con respecto a la va pecua-
ria en suelo no urbanizable estar situada a 15 metros del eje de
aquella. En los otros tipos de suelo se estar a la separacin que
establezcan las ordenanzas de aplicacin.
4. Alineaciones de las vas bsicas intermunicipales.
La separacin de la edificacin COJl respecto a las vas de esta
categora ser la que define el plano H de este Plan General, Para la
Nmero 228
parte de estas vas que por no estar incluidas en suelo urbano no se
sealaran alineaciones, la edificacin habr de disponerse respetando
las zonas de proteccin establecidas para cada va segn se expresa
en el captulo correspondiente del Sistema General Viario.
5. Anchura del carril bici.
Se recomienda el diseno de carril bici de un solo sentido con
ancho mfnimo de 1,80,2,00 metros anejo a la calzada.
Artculo 107. Condicianes de diseo de taJ aceras.
Se establece un ancho mnimo de aceras para todo tipo de vas
que no podr ser inferior a 2 metros. Como excepcin a esta regla
general, slo se admite un ancho no inferior a 1,5 metros para la
vfa secundaria de S metros y para las vas locales cuyo diseo
excluye las aceras.
La proporcin del espacio viario que na de dedicarse a acera
se regula en funcin de la latitud del tipo de va de que se trate
y con arreglo a las secciones tipo que se establecen al final de
este capitulo.
Artculo lOS. Mobiliario urbana del espacio viario.
Se prohbe la plantacin de rboles y la instalacin de dems
mobiliario urbano si el glibo libre de la acera es inferior a 2
metros, debiendo situarse en la superficie destinada a aparcamien-
tos cuando se incumpla la condicin anterior.
Para cualquier tipo de va de anchura superior a 10 metros ser
obligatoria la plantacin de arbolado, la instalacin de bancos para uso
Pblico cada 50 metros lineales y la disposicin de papeleras, elemen-
tos que habrn de respetar la regla. establecida en el prrafo anterior.
Articulo 109. Condiciones de diseo para aparcamientos.
1. El tamao de la celda de aparcanento aneja a la red viaria
ser de 2,00 metros por 4,50 metros mnimo, disponindose preferen-
temente en cordn. Las secciones tipos que se incluyen al final de este
captulo expresan la proporcin ideal de la disposicin y nmero de
plazas de aparcamiento en funcin del tipo de va de que se trate.
2. La capacidad mxima de las plazas de aparcamientos,
salvo determinacin expresa del Plan General para alguna zona
o sector concreto del trmino municipal, se ajustarn a los
siguientes lmites:
al Plazas de aparcamientos anejo, a las vas pblicas: mximo
de 60 plazas.
b) Plazas de aparcamientos prximos a las playas y zona
rnarftimo-terrestre: mximo un aparcamiento por cada acceso con
capacidad mxima de 20 plazas.
La dimensin de la plaza de aparcamiento en los dos supues-
tos arriba expuestos ser de 2,20 metros por 4,50 metros.
3. Las plazas de aparcamiento habrn de disearse de fonna
que eviten la creacin de vados urbanos o fuertes impactos visua-
les a cuyo efecto se plantar arbolado y se instalarn los dems
elementos de mobiliario urbano que requieran.
Artculo lIO. .Condiciones de trazado de la red viaria.
l. Trazado en planta.
a) Para las vas primarias se adoptarn radios mnimo de 80
metros y para las secundarias de 30 metros. En calles locales el
radio mfnimo ser el de maniobras de vehculos.
B) En el cuadro siguiente se relaciona la velocidad especfica
con el peralte y el radio mnimo:
Radio mnimo (m)L _
Velocidad Normal (peralte 4%) Mnimo (peralte 7%)
--_...- ...
80 300 250
70 240 180
60 130
1'0
50 100 80
40 70 50
30 30 30
En zonas urbanas (casas y suelo consolidado) no se adoptarn
curvas de transicin. Para el viario primario cuando la curva sea
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superior a 200 metros se utilizarn preferentemente transiciones En carril-bid la pendiente mxima ser del 5%, excepcional,
con curvas circulares {curvas de tres centros} con una relacin mente el 7% en tramos muy cortos.
entre radio mximo y mnimo recomendable de 2 3 veces. b) Acuerdo verticales.
c) Las distancias mnimas de visibilidad y de parada sern las Se evitarn acuerdos verticales y mesetas horizontales de esca-
siguientes en funcin de la velocidad especfica: sa entidad.
En todo cambio de pendiente de la rasante es necesario dispo-
V. especfica (kmIh) Distancia de ~arada (m) ner de curvas de transicin vertical. El parmetro KV se regular
en funcin de la velocidad especfica.
80 110
20 90 V. especfica 80 70 50 40 30
60 70
50 50 Acuerdo convexo 3500 2500 1400 750 300 150
40 30 Acuerdo cncavo 2500 2000 1000 600 200 100
30 20
d) Los radios de un encuentro de calles en T sern como En las vas primarias se disearn para velocidades especficas
mnimo de 7 metros en encuentro .erure calles secundarias. De 10 de 50-60 km/h, y en la secundaria para 30-40 km/h.
metros entre secundarias y primarias, y de 12 metros entre prima- el Glibos y obstculos.
rias. Los cruces con la red bsica intermunicipal (previstos en el Con carcter general se eliminarn los obstculos para el trn-
P.G.O.U.) se atendrn a la instruccin de carreteras. sito de minusvlidos.
No se disearn curvas horizontales tras cambios de pendientes El glibo para pasarela y enlaces ser de 4,50 metros.
pronunciadas. Artculo lll. Condiciones de pavmemacin.
2. Trazado en alzado. 1. Del viario: Para cada categora de vas se adoptarn las
a) Pendientes. soluciones mnimas especificadas en el cuadro adjunto al final de
En las vas primarias la pendiente aconsejable es do! 4-6%, este artculo, pudiendo ser el finne rgido o flexible. En las calles
excepcionalmente y en tramos cortos se podr llegar al 8%. del casco antiguo de Mamella se adoptar necesariamente el firme
En las vas secundarias la pendiente media ser do! 6-8%, rgido y tambin en aquellas designadas como calles de conviven-
pudiendo llegar en casos excepcionales al 10%. cia peatn-vehculo donde no se dispondrn aceras.
En las locales se podr alcanzar excepcionalmente el 12-14% 2, Aceras y calles peatonales: En aceras se emplear una capa
en tramos cortos adoptando medidas de seguridad del tipo pavi- de H-125 de 10 centmetros de espesor sobre la explanada como
mentos antideslizantes. pactada al }OO% proctor modificado.
En aceras y calles peatonales se procurar no superar el 6% de El pavimento ser definido en el pliego de condiciones municipal,
pendiente mxima, pudiendo llegar excepcionalmente al 8%. En el debiendo emplearse calidades superiores (adoqun, maced o similar]
caso de pendientes superiores al 6% se colocarn pavimentos anti- en plazas y calles peatonales del centro antiguo y sus ensanches.
deslizantes. Por encima del 10% se disearn escalinatas o rampas. 3. Aparcamientos en va pblica: Se emplear una base de
En cualquier tipo de va se procurar no bajar del 1% para zahorra S-lo S-2 de 30 centmetros de espesor y un pavimento de
facilitar el drenaje. honnig6n H-150 de 20 centmetros de espesor.
CUADRO SOBRE CONDICIONES DE PAVIMENTACION DEL VIARIO

FLEXIBLE RIGIDO ~!I,(TO 1

TIPO DE \'1-\
Sub-Base Base Pa~'imento Base Pavimento !la,,'" I P""-i.me,,,o I
::"CmS de 20 cm" Aglomerado JO cms de ~5 Cln". de co cml ilgl{)m~r-"do
en talienee zahorra _ H_1jO. en aliell-

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en caliente zahorra n-i so.
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zahorra - en calicn:e ::ahorra H-~5C.
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Si el C.B,R, de la explanada es inferior a 5. el suelo se estabilizar con grava, cemento o similar

 Pgina 58 BOLETlN ORCIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
CAPITULO 3."
DETERMINACIONES SOBRE LAS AREAS LIBRES
Artculo 112. Definicin.
Se regulan en este capitule las condiciones de diseno de los
espacios destinados a reas libres en los mbitos de los planes
especiales, planes parciales y las condiciones de urbanizacin de
los indicados espacios sobre cualquier tipo de actuacin.
Las normas que a continuacin se expresan se complementan a
su vez con las localizaciones de carcter indicativo instituidos por
este Plan para determinados sectores de suelo urbanizable progra-
mado y con las determinaciones sobre espacio de reas libres para
los sectores de planeamiento ubicados en proximidad con el medio
litoral, de conformidad con las medidas de proteccin establecidas
en el capulo correspondiente.
Artculo 113. Condiciones de dise.o.
l. La localizacin de los terrenos de cesin obligatoria con
destino a reas libres y equipamientos en los suelos con desarrollo
de vivienda en modalidad de ensanche de las poblaciones se deter-
minar con arreglo a las siguientes directrices:
a) Los terrenos destinados a recibir las reas libres y equipa-
mientos tanto particulares como de cesin obligatoria, tendrn loca-
lizacin agrupada y central en el rea de la actuacin.
b) La forma y dimensiones de las parcelas donde se ubiquen
responder a las de la trama urbana dispuesta para el conjunto de
la actuacin, cumpliendo en la misma el papel de agentes estructu-
rantes de organizacin funcional y ambiental.
e) Los citados terrenos para equipamientos se organizarn pre-
cisamente alrededor de las reas libres (jardines y reas de juego
para nios), de forma que las calles perimctrales a stas constitui-
rn su acceso principal.
Los suelos con desarrollo de vivienda de uso turstico, as
como las industriales e industriales-comerciales se ajustarn a lo
dispuesto en las letras b y e de este mismo nmero.
2. Aptitud de los terrenos.
Los terrenos destinados a reas libres presentarn una pendien-
le media mxima inferior al 20%; siendo, al menos, la mitad de la
superficie total de los mismos de pendiente absoluta inferior al
10%. En panicular, para los destinados a parques infantiles, la pen-
diente absoluta mxima ser inferior al 5%.
En los terrenos destinados a la edificacin de los equipamientos
pblicos, la pendiente mxima absoluta no podr exceder del 15%.
Dicha condicin ser igualmente aplicable a las parcelas destinadas a
la reserva del 10% del aprovechamiento medio del sector.
Artculo l14. Condiciones de urbanizacin.
1. Servicios. Estos terrenos habrn de ser dotados de lodos los
servicios urbansticos necesarios, adecuados al uso e intensidad a que
correspondan, as como organizados y diferenciados sobre red viaria
completa y asimilada a la trama del resto de la urbanizacin y a la
del ncleo urbano del que sta se supone extensin, en su caso.
2. Elementos de urbanizacin.
a) Los terrenos reservados para jardines. dentro del sistema de
reas libres, presentarn, como mnimo, los siguientes requisitos:
~ Calidad mnima apropiada para la plantacin de las espe-
cies vegetales.
~ Soleamiento adecuado en relacin con la edificacin cir-
cundante.
b) El ajardinado de los terrenos citados se determinar con
referencia a las siguientes caractersticas, que habrn de ser refleja-
das en el correspondiente captulo presupuestario:
~ Porcentaje de superficie plantada de vegetacin (mnimo
50% del total).
~ Relacin de la anterior con las superficies de pendiente
elevada.
~ Relacin adecuada entre nmero y tipo de elementos de
arbolado, arbustos, plantas e hierbas o praderas.
Nmero 228
~ Descripcin del porte y nmero de arbolado/lOO m'
- Determinacin de la edad, o pone, mnimos de plantacin
del arbolado.
- Caudal mnimo de riego, instalacin necesaria (segn especies).
- Condiciones mnimas de terminacin del resto de la super-
ficie no plantada: sub-base, material de acabado. compactacon (o
enlosetado), drenaje.
- Referencia a compatibilidad con aparcamientos y otros \lSO~
alternativos, incluyendo: drenaje, sub-base, material de acabado.
compactacin, especies arbreas, tipo, pone y n.o/m', edad de plan-
tacin (y porte), disposicin geomtrica, circulaciones, etc.
e) Los terrenos con destino a reas de juegos para nios (par-
ques infantiles) habrn de ser dotados segn las siguientes ccndi-
cienes, que habrn de ser reflejadas, igualmente, en el correspon-
diente captulo presupuestario:
- Drenaje, sub-base, material de acabado. compactacin.
- Vallado con material de caractersticas difanas y consisten-
cia rgida.
- Mobiliario, con la instalacin de elementos de juego tales
como: columpios, toboganes, fosos de arena, entramados de barras.
plataformas giratorias, etc.: con fijacin del nmero mnimo de ele-
mentos por cada lOO m'.
d) El plan reflejar en el captulo y planos de informacin el
arbolado preexistente, estableciendo las condiciones para su conser-
vacin. .
CAPITULO 4."
DETERMtNACtONES SOBRE LAS INFRAESTRUCTURAS BAStCAS
Articulo 115. Disposicin general sobre dimensonamienio de
redes.
Los proyectos de urbanizacin recogern la obligatoriedad esta-
blecida por esta normativa, de que las redes de saneamiento y
abastecimiento internas se dimensionen teniendo en cuenta la afec-
cin de las restantes reas urbanizables existentes o programadas,
que puedan influir de forma acumulativa en los caudales a evacuar,
o en la presin y caudales de la red de abastecimiento y distribu-
cin, con el fin de prever la progresiva sobresaturacin de las
redes, y los inconvenientes ocasionados por modificaciones no con-
sideradas en las escorrenttas.
Artculo 116. Normal;acin de elemenlO5.
A efectos de la normalizacin de secciones, materiales, calida-
des y piezas especiales a utilizar, el Ayuntamiento establecer las
permitidas y sus condiciones en un pliego de condiciones tcnicas
generales.
Artculo 117. Sobre la red de abastecimiento. Caudales mnimos.
Toda actuacin urbanstica sobre' cualquier clase o categora de
suelo requerir para su viabilidad la disposicin de un caudal sufi-
ciente para atender las necesidades de abastecimiento que la actua-
cin demande que, como dotacin mnima, ser la siguiente:
- 400 litres por habitante y da en las urbanizaciones tursticas.
- 250 litros por habitante y da en las zonas de ncleos urba-
nos y sectores de ensanche.
- 1 litro por segundo y hectrea bruta en los suelos indus-
triales y comerciales.
La disposicin del caudal para abastecimiento deber acreditar"
se documentalmente bien provenga ste de captacin propia. de
derivacin de conduccin o red establecida con anterioridad.
Artculo 118. Condiciones de potabilidad.
El agua de abastecimiento en cualquier tipo de actuacin debe-
r cumplir las condiciones de potabilidad del cdigo alimentario,
as como las instrucciones que a este fin impongan los organismos
competentes.
Artculo 119. Almacenamiento y capacidad de los depsitos.
En ncleos de poblacin y urbanizaciones se dispondr de
depsitos que garanticen la regulacin y presin en la red de dis
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
tribucin interna, salvo que el abastecimiento est garantizado por
la red municipal. Estos depsitos tendrn como mnimo capacidad
para un da de almacenaje y su estanqueidad estar garantizada
tanto por los materiales empleados en su construccin como por
las condiciones de su conservacin.
Cuando se trate de alojamientos tursticos se estar a lo dis-
puesto en el Decreto 378711970, de 19 de diciembre, sobre requi-
sitos mnimos de infraestructuras para alojamientos tursticos.
Artculo 120. Caractersticas de la red de distribu.cin.
La red de distribucin se dimensionar considerando las carac-
tersticas de la urbanizacin, recomendndose las redes malladas.
Igualmente, se recomiendan dimetros mnimos de 80 milmetros,
tolerndose los de 60 milmetros (por lo que se refiere a tuberas
de brocememc; en airo tipo de material, los dimetros (llnimos
sern los hidrulicamente equivalentes).
La presin de servicio mnima en los puntos ms desfavorables
ser de !O m.c.a. No debern superarse presiones de 60 m.e.a.
En urbanizaciones, se prever una acometida domiciliaria por
cada dos parcelas como mximo.
La red de distribucin discurrir bajo acerado o zona verde,
siendo el recubrimiento mnimo de 80 cm; si esto no es posible se
adoptar la proteccin necesaria.
Se colocarn bocas de riego a distancias no superiores a 100
m. Anlogamente cada urbanizacin o sector de planeamiento que
se urbanice dispondr de, al menos, una boca de incendio con sali-
da normalizada, de acuerdo con el material de los servicios mun-:
cipales contra incendios.
Artculo 121. Caractersticas y dimensionamiento de la red de
saneamiento.
1. El sistema ser separativo siempre que haya posibilidad de
vertido a cauces pblicos o a red general que sea igualmente sepa-
rativa. En caso contrario la red ser unitaria permitindose la insta-
lacin de aliviaderos de agua pluviales convenientemente diseados.
2. En reas de baja densidad de edificacin la red de drenaje
de aguas pluviales, en casos justificados, podr discurrir en super-
ficie mediante los elementos de canalizacin adecuados hasta su
vertido a los cauces naturales.
3. El dimensionamiento de la red de saneamiento de aguas
residuales se determinar en funcin del caudal de abastecimiento,
exceptuado el correspondiente al riego de las zonas verdes, reparti-
do el consumo en diez horas. Para dicho dimensionamiento igual-
mente habr de considerarse el caudal proporcionado por las cma-
ras de descarga que como mnimo ser de 20 litros por segundo, y
que habrn de suuarsc obligatoriamente en cabeceras de ramales si
la pendiente del conducto es inferior al 2 por 100.
4. La red de saneamiento de aguas pluviales se dimensionar
considerando en periodos de retorno mnimo de 10 aos, que debe-
r aumentarse a 25 anos si por la localizacin de la actuacin son
previsibles serios daos por avenidas.
5. Las redes se disearn de forma que las aguas residuales
viertan en su solo punto, excepto si los vertidos pueden hacerse a
colectores existentes en distintas localizaciones.
Artculo 122. Regulacin de dimetros y protecciones.
l. Pendientes. La pendiente mnima de las condiciones ser
del dos por mil y las velocidades en rgimen normal debern estar
comprendidas entre 0,6 m1seg. y 3 m/seg. Si la conduccin es de
fibrccernemo especial para saneamiento, se admitirn velocidades
de hasta 5 mlscg.
2. Dimetros. El dimetro mnimo de la red ser de 20 cent-
metros en ramales primarios. En conductos secundarios, el mnimo
ser de 30 centmetros. Se recomienda, no obstante, adoptar un
mnimo general de JO centmetros. En las acometidas domiciliarias
el mnimo didrnetro ser de 15 centmetros.
J. Diseo. Se establecern pozos de registro en los cambios
de alineacin y de rasante, as como en los encuentros de colecto-
res y en los cambios de seccin. La distancia mxima entre pOlOS
ser de 50 metros.
Pgina 59
El recubrimiento mnimo de las conducciones ser .de 1,20
metros. Si esto no es posible, el proyectista determinar la protec-
cin adecuada.
Cuando estn prximas las conducciones de abastecimiento y
saneamiento, sta ltima discurrir a cota inferior a la de aquella,
cumplindose que la separacin entre las generatrices exteriores de
ambas conducciones, medidas que segn planos tangentes vertica-
les y horizontales, sea superior a 50 centmetros. Cuando esto no
sea posible, se adoptarn las medidas de proteccin necesarias.
Si es posible, el trazado discurrir bajo acerado o zona verde. En
caso de calles de ancho superior a 20 metros (calzada ms aceras y
aparcamientos) se dispondr una conduccin por cada margen.
Se prevern acometidas domiciliarias como mximo para cada
dos parcelas.
Los absorbedores con ingerencia a red de residuales estarn
dotados de sifn.
Artculo 123. Explotacin.
La entidad encargada del mantenimiento y conservacin del
servicio, proceder peridicamente a la limpieza de POlOS, absor-
hedores, erc.: en particular, los abscrbedores se limpiarn antes de
la poca de lluvias. Las cmaras de descarga se mantendrn en
perfecto estado de funcionamiento.
Se recomienda establecer la tarifa por uso de saneamiento en
funcin del consumo de agua potable.
Artculo 124. Vertido de las aguas residuales.
El venido de aguas residuales ser nico para cada sector de
planeamientc, salvo que existiendo redes de saneamiento capaces
para admitir nuevos caudales, pueda efectuarse el vertido mediante
ingerencia en dichas redes en ms de un punto.
En aquellos casos en que se demuestre que por causa de la
topografa u otros Condicionantes es imposible resolver la red de
alcantarillado (residuales) en un nico punto de vertido, se dar
una solucin alternativa debidamente justificada.
Es determinacin de este Plan General que las aguas residuales
de todos los sectores sean conducidas a las instalaciones del sane-
amiento integral; no obstante, el organismo responsable de la
explotacin de aquellas determinar s procede o no la ingerencia
y los caudales admisibles. En otro caso ser obligatoria la depura-
cin de las aguas residuales con calidad -mnima de oxidacin total.
Cuando el vertido se produzca a otras instalaciones, redes
municipales, etc., se contar igualmente con la correspondiente
autorizacin en los mismos trminos.
El Ayuntamiento obligar a efectuar el vertido a cauce pblico
(cumplindose siempre la legislacin aplicable sobre vertidos a los
mismos y previa autorizacin de la Comisara de Aguas que exigi-
r las condiciones de depuracin a cumplir), cuando no sea facti-
ble la conexin a una red existente, garantizndose mediante el
control pertinente, que la eficacia de la depuracin se mantiene.
En ningn caso (salvo viviendas unifamiliares aisladas en suelo
no urbanizable y previo informe municipal favorable) se permitirn
las fosas spticas individuales o colectivas.
Se prohben absolutamente los pozos negros y los vertidos
directos.
Aquellas urbanizaciones que actualmente vierten al mar
mediante emisario submarino adaptarn sus instalaciones para efec-
tuar la ingerencia de residuales al saneamiento integral. recomen-
dndose que mantengan en buen estado de uso los citados emisa-
rios para easo de emergencia.
Dado que las instalaciones del sanearnientu integral tardarn
an algn tiempo en entrar en servicio. (sectores de San Pedro y
arroyo de la Vbora) se produce una situacin transitoria con res,
pecio a urbanizaciones quc precisen resolver en ese plazo sus nece-
sidades de vertido, con la previa autorizacin municipal y de la
Comisin Provincial de Urbanismo a la que ser sometido a apro-
bacin el proyecto de urbanizacin. se permitir la utilizacin tren-
suoria de una fosa sptica colectiva. siempre que se garantice su
mantenimiento y limpieza peridica.
 Pgina 60 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

En este sentido hay que precisar que el proyecto de urbaniza- Lo" niveles de iluminacin del sistema de alumbrado pblico
cin contendr la solucin definitiva al sistema de vertido debida- no sern inferiores a los siguientes:
mente proyectado y presupuestado. Factor de
A partir de la fecha de entrada en servicio del saneamiento Clases de vas Iluminacin uniformidad
integral, el urbanizador dispondr de un plazo de tres meses para
efectuar las obras de conexin al saneamiento integral, y la de Acceso exterior y penetracin 20 luxo 0,4
demolicin de la fosa sptica a cuyo efecto y previo a la conce- Distribucin 15 lux. 0,3
sin de la licencia de obras de urbanizacin presentar aval banca- Servicio. 101ux. 0,25
rio por importe del 100% del presupuesto de las obras citadas. Peatonales 6lux. 0,15
Aquellas urbanizaciones ejecutadas o en proceso de ejecucin En urbanizaciones de parcela mnima superior a 5.000 m' como
con proyecto de urbanizacin definitivamente aprobado que com- mnimo existir un punto de luz a la entrada de cada parcela.
prendiera un sistema de alcantarillado y venido que no hubiesen Artculo 129. Redes y centros de transformacin.
ejecutado estarn obligados a ejecutarlo como condicin previa a la En ncleos urbanos y urbanizaciones se tendr en cuenta lo
prosecucin del proceso edificatorio, atenindose a lo especificado siguiente-.
en estas normas. Las lneas de alta y baja tensin as como las de alumbrado
En aquellos casos en que el proyecto de urbanizacin estuvie- pblico sern subterrneas.
se definitivamente aprobado pero no comprendiese un sistema de Las casetas de transformacin podrn ser subterrneas o no; en
alcantarillado, el urbanizador antes de proseguir el proceso edifica- cualquiera de los dos casos, dispondrn de las medidas de seguri-
torio deber establecer con el Ayuntamiento un programa de actua- dad apropiadas en evitacin de accidentes. Las casetas que se cons-
cin para la dotacin de la red de alcantarillado con las condicio- truyan en alzados conjugarn su estructura con la esttica de con-
nes de estas normas, en unos plazos que el Ayuntamiento junto en que se hallen incluidas.
detenninar en funcin de las condiciones de salubridad de la pro-
pia urbanizacin de los riesgos de contaminacin existentes o pre- CAPITULO 6.
visibles y de la urgencia de evitacin de los mismos de acuerdo
con los criterios de los servicios municipales.
Artculo 125. Depuracin.
,
CONSERVACION DE LA OBRA DE URBANIZACJON

Artculo 130. Definicin de las obras de urbanizacin.

En aquellos casos en que no es posible efectuar ingerencia a
A los exclusivos efectos de este apartado defmen el concepto
instalaciones existentes se tendr en cuenta lo siguiente:
de obras de urbanizacin, todas aquellas obras, redes o elementos
Por lo que se refiere a las aguas residuales industriales se
incluidos en los captulos precedentes del presente ttulo con las
adoptarn las medidas de depuracin apropiadas que garanticen la
siguientes excepciones:
inocuidad de los efluentes.
En el captulo correspondiente sobre el espacio viario, las vas
Para las aguas residuales procedentes del consumo humano,
bsicas interrmmicipales, las vas primarias grafiadas como tales en
consideraremos las siguientes posibilidades, la depuracin alcanza-
el plano F "Estructura General y Orgnica" y la va pecuaria.
r los niveles de reduccin de contaminantes que sean exigidos por
En el captulo correspondiente a infraestructuras bsicas en lo
la Administracin y, en todo caso, la calidad mnima ser la de
referente a suministro de agua, la parte de la red de abastecimien-
oxidacin total.
lO de Ro Verde que se encuentra municipalizada. En igual captu-
El vertido final de efluentes depurados ser controlado sistem-
lo y en relacin con la red de saneamiento, la red y colectores
ticamente para garantizar la eficacia de la depuracin.
correspondientes al saneamiento integral.
En casos no expresamente citados o especiales se estar a la
Artculo 131. Deber de conservacin.
discrecin municipal.
Los propietarios de los terrenos comprendidos en polgonos de
Con respecto a las fosas spticas (individuales o colectivas)
actuacin en suelo urbano que no formen parte de los ncleos de
podrn utilizarse en los casos sealados siempre que no exista ries-
poblacin existentes en el trmino municipal y los propietarios de
go de contaminacin de acuferos, 10 que se justificar con el
terrenos de suelo urbanizable programado con uso de vivienda con
informe tcnico pertinente.
modalidad turstica, industrial e industrial-comercial segn clasifi-
Artculo 126. Condiciones de la fosa sptica.
cacin establecida en el artculo 269 de estas normas, vendrn obli-
En aquellos casos en que sean autorizadas fosa. spticas, las
gados a la conservacin y mantenimiento de las obras de urbani-
distancias de proteccin a las mismas y a su sistema de drenaje
zacin definidas en el artculo precedente.
sern las siguientes:
Las administraciones pblicas, segn sus respectivas competen-
Edificios: 1,50 metros (3 metros al sistema de drenaje).
cias y atribuciones, atendern la conservacin y mantenimiento de
Lmites de propiedad: 1,50 metros.
las obras de urbanizacin expresamente excepcionadas en el
Conducciones de agua a presin: 40 metros.
artculo que inicia este captulo y de aquellas otras no incluidas en
Caminos: 1,50 metros.
los captulos precedentes de este ttulo, as como del cuidado y
Arboles grandes: 3 metros.
mantenimiento de los equipamientos pblicos.
Cursos de agua o conducciones de agua por gravedad: 60
Artculo 132. Entidad de conservacin.
metros.
Los propietarios de los terrenos sobre los que pesa la obliga-
Lagos, lagunas, etc.: 60 metros.
cin del mantenimiento y conservacin de las obras de urbaniza-
cin en los trminos sealados en este captulo vendrn obligados
CAPITULO S.o
a constituir una entidad de conservacin y a integrarse en ella a los
fines ya explicitados.
ENERGIA ELECTRtCA

CAPITULO 7."
Artculo 127. Suministro.
La disposicin de energa elctrica deber estar autorizada y AuNEACIONES y RASANTES
garantizada por la compaa suministradora, la cual fijar adems
las condiciones tcnicas de ejecucin de las obras e instalaciones. Artculo 133. Definicin.
Artculo 128. Dotaciones. El plano H a escala J:2000 de este Plan General seala las ali-
La dotacin mnima ser de 5,5 KW/alojamiento. neaciones y rasantes de los distintos tipos de vas situadas en suelo
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL OE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 61

urbano, a excepcin del viario secundario y local de las urbani-
zaciones turfsticas y de los polgonos de actuacin que hayan de
desarrollarse mediante plan especial.
Artculo 134. Criterios para la determinacon de alineaciones y
rasantes.
1. El plan especial que desarrolle las determinaciones de este
plan sobre polgonos de actuacin determinar el trazado y carac-
tersticas de la red viaria secundaria y local al servicio del propio
mbito y precisar las alineaciones y rasantes de las indicadas
vas.
2. La determinacin de las alineaciones y rasantes del viario
secundario y local de las urbanizaciones tursticas localizadas en
suelo urbano se llevar a efecto con arreglo a los siguientes criterios:
a) Se declaran subsistentes las alineaciones y rasantes conteni-
das en los instrumentos de planeamiento de los que son resultado
las citadas urbanizaciones.
b) La inexistencia de instrumento de planeami.ento o la falta de
precisin en los mismos al respecto, y la posible modificacin de trn-
zado y alineaciones entre las determnacones del planeamiento y la
realidad viaria se resolver acudiendo a los captulos "Sistema viario"
del ttulo m y 'Determinaciones sobre el espacio viario" del ttulo Iv,
ambos de estas normas, el primero a efectos de clasificacin del tipo
de va de que se trate, de entre los definidos en aquel captulo, y el
segundo con objeto de determinar la anchura mnima de las vas.
e} Fijada la categora de la va, secundaria o local, por analo-
ga con los conceptos como son definidas en estas normas urba-
nsticas, la anchura de la misma se acomodar a aquella, de entre
las secciones tipo incluidas en el captulo "Determinaciones sobre
el espacio viario" de latitud ms parecida.
d) Definida as la anchura de la va, la edificacin se dispon-
dr en relacin a ella en la forma y medida que establezca la orde-
nanza de edificacin que fuese aplicable.

SECCIONES TIPO EN CASCO URBANO SECCIONES TIPO EN URBANIZACIONES

CEHT"O H1STOAICO VIAS SECUNDARlAS.

CAk~ES PEATONA~ES

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Pgina 62 BDLETlN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAOA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

SECCIONES ESPECIFICAS EN MARBELLA

CI. SALVADOR RUEOA

CI. CORNISA EN LITORAL ESTE
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CALLES DE CENTRO SUR.

CTRA. OJEN (S.UR8ANO).
CALLES MIGUEL CANO y A.8ELON

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 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 63

SECCIONES ESPECIFICAS EN SAN PEDRO

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 Pgina 64 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

SECCIONES ESPECIFICAS EN EL EXTERIOR DE LOS CASCOS URBANOS

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BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Nmero 228

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VIA CON ARBOLES.

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 Pgina 66 80LETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
TITULO V
Normas reguladoras de la edificacin y los usos
CAPITULO l..
NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFlCAC10N
Artculo 135. Tipos de edificacin.
l. Las edificaciones, en funcin de la disposicin morfolgica
de las mismas con respecto a la red viaria O espacios libres de uso
pblico, se dividen en dos grandes grupos:
A) Edificaciones alineadas.
Son aquellas que estn obligadas a disponer su Ifnea de facha-
da en siluacin prefijada por el planeamiento. con respecto al lmi-
te de separacin entre el espacio libre pblico y el edificable
(pblico o privado). Cuando ambas lneas coinciden se les llama
edificaciones alineadas a vial.
B) Edificaciones no alineadas.
Son aquellas que han de disponer su lnea de fachada, a una
distancia mnima del lmite espacio libre pblico-espacio privado,
sin que ambas lneas hayan de ser paralelas y pudiendo, en cual-
quier caso, superar la distancia antes citada.
2. En funcin de la situacin de la edificacin en la parcela
con respecto a los linderos de las parcelas colindantes, se dividen
en dos grandes grupos: . Aparcamiento obligatorio.
A) Edificaciones adosadas a medianeras.
Son aquellas que, preceptivamente, han de disponerse haciendo
llegar la edificacn hasta los linderos medianeros al menos en la
primera cruja.
8) Edificaciones exentas,
Son aquellas que, preceptivamente, han de repararse de las
medianeras colindantes, una distancia denominada "separacin a
linderos".
CAPITULO 2.
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA EDIFlCABIUDAD
Artculo 136. Sector.
En la unidad de referencia en el suelo urbanizablo o urbano
para la redaccin de planeamiento posterior a este Plan General.
Artculo 137. Poigono.
Es la unidad de referencia en el suelo urbanizable o urbano
para la ejecucin del planeamiento.
Artculo 138. Manzana.
Es una unidad de referencia, formada por parcelas urbanas ado-
sarlas por sus linderos, cuyos lmites fsicos son redes viarias o
reas libres.
Artculo 139. Parcela.
Es la unidad de propiedad catastral. Su dimensin habr de ser
superior a la que se marca como mnima en las correspondientes
ordenanzas para ser ediflcables.
Artculo 140. Solar.
Es la parcela urbana de dimensin igual o superior o la mni-
ma que cumple los requisitos exigidos por la ley del Suelo para su
edificacin inmediata.
Artculo ]41 Edificahilidad.
Es el mximo techo edificable por unidad de superficie. Se
expresa en m'tlm's (metros cuadrados de techo por metro cuadrado
de suelo).
Se llama edificabilidad bruta a la que se ha de aplicar a secto-
res o polgonos. Se llama edificabilidad neta a la que se aplica a
las parcelas edficables netas.
Artculo 142. Superficie constrube.
Es el producto de la edificabilidad por la superficie del sector,
polgono o parcela. Se expresa en m'r (metros cuadrados de techo).
Nmero 228
Artculo 143. Superficie construida.
Es la suma de las superficies cubiertas en todas las plantas
vivideras. En todo caso deber ser igual o inferior a la superficie
construible. Se expresa en m'r.
Para el conjunto de la superficie construida se tendrn en cuen-
ta las siguientes normas:
1) Computan en cada planta las proyecciones de los huecos
de ventilacin, ascensor, escaleras, bajantes, etc.
2) No computan aquellas reas edificadas correspondientes a
una altura libre inferior a 1,50 m.
3) Cmputo de porches, terrazas y plantas difanas:
a) Los porches y terrazas cubiertas totalmente, computarn el
100% de su superficie, si estn cerrados por tres de sus lados y en
un 50% si Jo estn por dos o uno de ellos.
Las plantas difanas se considerarn como porches a efectos
del cmputo de la superficie construida.
b) Los balcones y cierres acristalados o miradores que no
sobresalgan ms de 60 centmetros de la lnea de fachada, no con.
sumen edificabilidad en ningn caso.
e) Los cuerpos cerrados de la edificacin volados sobre la
lnea de fachada, computan en su totalidad.
4) Cmputo de stanos:
a) En viviendas unifamiliares no computarn como superficie
construida, aquellas dependencias situadas en planta de stano, des-
tinadas a los siguientes usos: .
- Trastero o almacn con una superficie mxima de 15 m'.
- Instalaciones propias del funcionamiento de! edificio como
calderas, aljibes, maquinaria del aire acondicionado o grupos de
presin, debindose reflejar en el proyecto la instalacin de que se
trate.
La superficie de aquellas dependencias situadas en stano, des-
tinadas a cualquier otro uso permitido en esta planta, siempre que
renan las condiciones de ventilacin e iluminacin referidas en el
captulo 5., artculo 172, computarn en el clculo de la superficie
construida.
b) En los edificios comerciales, no computarn como superfi-
cie construida la de aquellas dependencias destinadas a los siguien-
tes usos:
- Aparcamientos, aun cuando el nmero de plazas supere el
obligatorio.
- Instalaciones necesarias para el mantenimienlo del local o
locales comerciales, debindose especificar en proyecto la instala-
cin de que se trata.
Este mismo criterio se aplicar a los stanos vinculados a
locales comerciales situados en planta baja de edificios residen-
ciales. Computar, sin embargo, III superficie en stano destina-
da a almacn.
e) En edificios destinados a uso hotelero, sanitario o de rela-
cin social, ete., no computarn a efecto de superficie construida
las dependencias destinadas a los siguientes usos:
- Aparcamientos, aun cuando e! nmero de plazas supere el
mnimo exigido.
- Instalaciones necesarias para el funcionamiento del edificio,
debindose reflejar en e! proyecto, la instalacin de que se trata.
- Los almacenes del material necesario para el funciona-
miento del complejo, siempre que se justifique mediante un estudio
de implantacin la superficie ne=sana y se haga constar en el pro
yecto el uso exclusivo de] almacn.
Las dependencias situadas en la planta stano destinadas a los
restantes usos permitidos, computarn a efecto del clculo de
superficie construida.
Artculo 144. Ocupacin.
Es la expresin porcentual del cociente entre la superficie del
polgono resultante de la proyeccin de la edificacin sobre un
plano horizontal y la superficie de la parcela. No es concepto apli-
cable a sectores o polgonos de actuacin.
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 67

La superficie a computar ser la proyeccin del total de la
superficie cubierta del edificio, incluyendo el total de vuelos, por-
ches, cuerpos salientes y stanos cuando estn semienterradcs. Si
estn bajo rasante sern de libre ocupacin.
Artculo 145. Superficie til.
Superficie til de una dependencia es la del suelo contenido
dentro del permecro definido por los parmetros interiores de los
mismos o paredes que la delimitan siempre que la altura libre sea
igualo superior a 1,50 metros.
c) Cuando la interseccin del plano de fachada con el plano
de! suelo en que esta se asienta, se encuentra a cota superior a la
del plano de la acera, con .una diferencia de cota mayor a 1,50
metros, la lnea de rasante ser entonces la interseccin del plano
de acera con el plano vertical que contiene a la alineacin de va
pblica.

CAPITULO 3. s~

DISPOSICIONES REU<TlVAS A U< POS1ClON DE U< EDlFiCAClON

j~
Artculo 146. Alineacin de va pblica. ____----,...--~~,4 ~> I So
Es la sealada por el planeamentc para definir el lindero entre ";Na te RA~...J
la va pblica y la parcela edificable (pblica o privada).
Artculo 147. Alineacin de fachada.
Es la lnea desde la cual se produce la edificacin. d) En ningn caso se permitirn modificaciones que alteren el
En e! caso de edificios alineados esta lnea es obligada desde signo de la pendiente natural del terreno, corno se ilustra en el
el plenearruemo. siguiente cuadro:
En los edificios no alineados se ha de disponer a unas distan-
cias mnimas de la va pblica y de los linderos fijados en las
ordenanzas, pudiendo adoptar las formas que se definan por el pro-
yectista. En este caso, se adoptar como lnea de fachada la pro-
yeccin ortogonal sobre un plano horizontal del conjunto de la edi-
ficacin.
Artculo 148. Separacin a linderos.
Es la mnima distancia a que debe situarse el punto ms salien-
te de la edificacin, de los linderos pblicos o privados.
Artculo 149. Rasantes.
Se establecen dos tipos de rasantes:
La unea de rasantes, con respecto a la cuai se mide la altura
mxima permitida de las edificaciones alineadas en terrenos llanos />JATVRAL
o con pendientes inferiores al 20%.
El plano de rasan/e, que es el plano de referencia para medir
la altura en edificaciones alineadas en terrenos con pendientes
superiores al 20% y en las no alineadas en cualquier caso. 2) Plano de rasante:
1) Lnea de rasante: a) En caso de terrenos llanos. se considera plano de rasante al
a) Cuando la alineacin de fachada coincide con la alineacin estado natural del terreno. Si este se rebaja por extraccin de _tie-
de va pblica, la lnea de rasante es la interseccin entre ei plano rras, el plano de rasante a considerar ser el del terreno ya rebaja-
de fachada y el de la acera. do.
Si el terreno natural se rellena o hay indicios de haber sido
rellenado en '~r-oca reciente, e! plano de rasante a considerar ser
e! del terreno natural originario.
b) En el caso de terrenos inclinados la rasante del terreno
quedar constituida por el conjunto de planos obtenidos conforme
a lo que se detalla a continuacin:
1) Se determina la LINEA DE PENDIENTE del terreno:

A
b) Cuando la alineacin de fachada no coincide con la alineo
acin de vial, la linea de rasante es la interseccin del plano de
fachada con el plano del suelo en que esta se asienta, siempre que
la citada lnea se encuentre a cota inferior, igualo superior a la del
plano de la acera, y en este ltimo caso, con una diferencia no
mayor de 1,50 metros.

A '" Punto ms alto del terreno en que se proyecta la edificacin.

B = Punto ms bajo del terreno en que se proyecta la edificacin.
-< = Pendiente del terreno.
 Pgina 68 BOLETrN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

Si la pendiente del terreno no es uniforme, la lnea de pen- V) Excepcionalmente en el caso de que la profundidad
diente (L. P.) ser una quebrada que cumplir en cada tramo la mxima, en la direccin de la pendiente, de la edificacin pro-
condicin de s: J m. yectada sea 12 m, se permitir adoptar uno de los dos criterios
El perfil del terreno que se utilizar ser el natural del mismo siguientes:
si se mantiene o se rellena, y el resultante al finalizar la obra si se
desmonta.
11) Se encajan entre A y B los PLANOS DE RASANTE del
terreno. H
. ,k
E"$}'/WJ:), tliCt"'A- ..... '"'-
Ffl,IJO o D~
-rit->t:.!)O A
'"'-"l~E

L <12<"-1
VI) En el caso de terrenos con pendiente en ambos seno.
dos se aplicar el criterio en secciones longitudinales y trans-
versales del edificio:

5~

L, '" Longitud mx. en la direccin de la pendiente de cada

plano rasante (funcin de la inclinacin del terreno). ,8
I!I
Determinacin del valor de L; mximo:

10% 0,10 <; JO m.

20% 0, ZO <; 15 m. Artculo 150. Medicin de la altura en edificaciones aline-
adas en Terrenos con pendientes inferiores al 20%.
JO% ,3 0 <; ,0 m.
La altura reguladora fijada en la normativa particular se
40% ,I40 <; 7,50 m. medir desde el punto medio de la lnea de rasante antes dcfi-
nda, siempre que los dos extremos de esta tengan una diferen-
50% 0,5 <; (i,OO m. cia de cota inferior a 1,50 m. En caso contrario se seccionar
en las partes necesarias para que se cumpla lo anterior, escalo-
> 50~, > o, 50 s; 6,no m. nndose la edificacin para cumplir la condicin de altura (gr-
fico 7).

Para valores intermedios se interpolar mediante la frmula

L; :S31P.

1II) El sistema de planos de rasante anterior constituye la

u"'" "" ~
referencia para la medicin de la altura reguladora mxima:

1" ~-~~ \ ~~

Artculo :151. Medicin de la altura en edificaciones aline-

adas en terrenos con pendientes superiores al 20%.
IV) En los pasos de un plano de rasante a otro se permi- La altura reguladora fijada por la ordenanza correspondien-
te sobrepasar la altura mxima H, siempre que el espacio pro- te se medir a partir del plano de rasante definido en el
ducido sea destinado exclusivamente a cajas de escaleras, artculo 149 aplicado a terrenos inclinados.
ascensores, miradores, etc. Artculo 152. Medicin de la altura en edificaciones alineo
adas a vial.
En estas zonas la altura reguladora es un parmetro urba-
nstico relacionado directamente con la calle a que d fachada
la edificacin.
l. Edificios con fachada a una sola calle:
a) Si el desnivel entre los dos extremos de la lnea de
fachada es ::; 1,50 ro, la altura se contabilizar a partir de la
cota media.
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
b) Si el desnivel es ~ 1,50 m, se dividir la fachada en
tramos a los que se aplicar el criterio anterior.
H ~1 LI,pi
=r ~I!o
2. Edificios con fachadas en esquina;
a) Si la altura reguladora mxima es la misma para las dos
calles, se aplica el criterio anterior. En este caso, si en la pro-
pia esquina del edificio resultasen alturas diferentes para cada
calle, se considerar la mxima de ellas;
La altura en A ser la mayor de h, y h.
b) Si la altura reguladora es distinta para cada calle, se
permitir prolongar la altura mayor hasta una distancia mxima
de vez y media el ancho de la calle que permita la altura
menor, contada desde la esquina, incluyendo el posible chafln
o esquina redondeada, debiendo el parmetro resultante quedar
retranqueado de la medianera un mnimo de 3 m y tratarse
como fachada con huecos.
3. Edificios con fachada a ms de una calle sin formar
esquina:
a) Si la altura reguladora es diferente para cada calle, se
podr avanzar en el interior de la parcela con la altura mayor
hasta una profundidad mxima de 15 m. En las calles corres-
pendientes a altura menor, la parte de fachada que sobrepase
dicha altura quedar retranqueada un mnimo de 3 m respecto
de la lnea de fachada del edificio.
~15.t))m
1'~- ----t-
-E~f
8
1
H,
>1
2
~
Pgina 69
b) En el caso particular en que las dos calles a que pre-
sente fachada el edificio se encuentren a distinto nivel el crite-
no es en todo asimilable al anterior y ser, pues, el siguiente:
i' ~IS,rofT1.
e) Por tanto, en los casos en que la diferencia entre las
cotas correspondientes a situar H y H, respectivamente, en
cada calle, resultase mayor que 3 m, se proceder a escalonar
gradualmente la edificacin:
Artculo 153. Edificios con frente a plaza.
Las dimensiones de las plazas no influirn en la determina-
cin de las alturas de la edificacin con frente a ella.
Los cruces de vas y los chaflanes no tendrn la considera-
cin de plazas.
Para la determinacin de las alturas de los edificios que den
frente a plazas, se tomar como altura reguladora la que proceda
en la calle ms ancha de las que formen la plaza o afluyan a esta,
de tamao inmediatamente inferior a la dimensin mnima de la
plaza medida entre sus lados opuestos. Por dicha razn quedan
excluidas las calles de anchura superior a la dimensin mnima de
la plaza medida en la forma que arriba se determina,
Cuando parte de la fachada de un edificio d frente a una plaza
y el resto a uno de los viales de acceso, se lomar como altura regu-
ladera la que corresponda a la plaza, segn se expresa en el prrafo
anterior, y se mantendr dicha altura una distancia equivalente a vez
y media el ancho de la calle de acceso. A partir de este punto la
altura reguladora de la edificacin ser la correspondiente a dicha
calle. El parmetro originado por la diferencia de alturas ser trata-
do como fachada y deber llevar huecos y estar separado al menos
3 metros del lindero medianero.
Artculo 154. Edificios con fachada a parques, jardines,
equipamientos y dotaciones.
En estos casos, la altura reguladora mxima ser la ms alta
de las correspondientes a los dos frentes de calle de la misma
manzana, contiguos a aquel de que se trate. Sobre estas zonas
no se crearn servidumbres de ningn tipo. Se presentar pro-
yectc de tratamiento de las medianeras colindantes a dichas
zonas.
Artculo 155. Medicin de la altura en edificios no ali-
neados.
La altura reguladora fijada por la Ordenanza de Edificacin,
se medir a partir del plano de rasante, tal como se especifica
en el artculo.
 Pgina 70 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Artculo 156. Relacin entre a!tllra en metros y nmero de
plantas.
En general, salvo indicaciones concretas de las ordenanzas
especficas, la relacin entre la altura en metros y el nmero de
plantas ser la siguiente:
PB :5: 4,00 m minada por la exigida para su buen funcionamiento.
PB+l :5: 7,00 m 5. Las cubiertas inclinadas, que no superarn en ningn
PB+2 :5: 10,00 m punto la altura de 3,50 metros sobre la mxima permitida.
PB+3 :5: 13,00 m La cmara existente bajo la cubierta, podr habilitarse como
PB+4 :5: 16,00 m espacio vividero o buhardilla, en cualquier caso y en todas las
PB+5 :5: 19,00 m zonas edificatorias, siempre que se cumplan las siguientes con-
En los casos en que la ordenanza correspondiente permita
ms de 6 plantas se aumentarIan 3 m por cada planta.
En los 4,00 m correspondientes a planta baja, se considera
incluida la altura de la parte de stano que pudiera sobresalir
sobre el terreno (en caso de terreno llano) o sobre los planos
de rasante (si el terreno es inclinado).
La altura se mide desde la cota de referencia del terreno
(variable segn los criterios que se han marcado) hasta ia cara
inferior del ltimo forjado.
Artculo 157. Muros de contencin.
l. En linderos pblicos.
La altura mxima permitida en muros de contencin, situa-
dos en linderos pblicos y para aquellos casos en los que el
perfil del terreno lo justifique es de 2,50 metros. S~ el. _..
Cuando el perfil del terreno presente un frente de altura supe-
rior a 2,50 metros en el lindero pblico, se desmontar por encima
de esta altura y se escalonar el terreno en el interior de la parce-
la, debiendo mantener el muro siguiente al citado del lindero, una
distancia igual o superior a 3 metros.
2. En linderos privados.
La altura mxima permitida para muros de contencin pr-
ximos a los linderos privados es de 2,50 metros, debiendo man-
tener una separacin mnima al lindero de 3 metros, salvo
acuerdo entre colindantes, para la modificacin conjunta del
terreno en dos o ms parcelas colindantes, en cuyo caso debe-
r acreditarse tal acuerdo al solicitar la licencia de obra.
3. En el interior de la parcela.
Cuando la pendiente del terreno lo justifique, la parcela podr
escalonarse disponiendo muros de contencin de altura mxima 3
metros, y que mantendrn entre s separaciones rnfnirnasde 3 metros.
Por encima de las altura. mximas definidas para muros de
contencin en cualquier caso, slo podrn sobresalir elementos
constructivos ligeros y difanos o elementos de vegetacin.
CAPITULO 4."
DISPOSICIONES RELATIVAS AL DISENO DE LOS EDIFICIOS
Artculo 158. Fondo mximo edficable.
Es ta mxima distancia posible entre la fachada principal de
la edificacin y su fachada interior.
Es concepto slo aplicable a las edificaciones alineadas.
Quedan exentas de cumplir esta disposicin los canales de
comunicacin vertical y construcciones propias de instalaciones
relacionadas COI1 el usa pennilido
Artculo 159. Altura mxima edlficabtc.
Es la distancia mxima entre la rasante definida en el cap-
tulo 3., artculo 149, y la cara inferior del ltimo forjado.
Se excluyen de esta medicin:
L Los pretiles o andamios en general.
2. Los casetones de escaleras, cuartos de maquinarias de
ascensores o cualquier otra construccin destinada a instalacio-
nes afines al uso permitido en la edificacin, con una altura no
superior a 3,50 metros sobre la mxima permitida.
Nmero 228
3. Las plantas de tico, salvo que la normativa particular
establezca otros criterios y siempre que incluyan en su ocupa-
cin las instalaciones referidas en el apartado anterior, su altu-
ra no deber sobrepasar los 3,50 metros sobre la mxima per-
mitida.
4. Las chimeneas de ventilacin, cuya altura vendr derer-
diciones:
a) No se alterar el volumell' ni la forma exterior del ei-
ficc.
b) Los espacios con alturas inferiores a 1,50 metros slo
podrn aprovecharse para almacenamiento o ubicar instalacio-
nes propias de la vivienda.
e) La altura mxima permitida del espacio interior medida
en la cumbrera, ser de 3 metros.
d) La pendiente mxima del plano de cubierta ser del
80%.
c) Las dimensiones mnimas de los huecos de ventilacin
e iluminacin cumplirn con lo establecido en el captulo S.",
artculo 172 de estas normas generales.
f) El plano de cubierta se podr interrumpir para conse-
guir huecos en paos verticales, siempre que aquel mantenga
virtualmente su entidad, para lo que debern cumplirse las con-
diciones que se indican en el siguiente grfico.
> e
/
g) No se permite, sin embargo, la construccin de ningn
tipo de volumen que sobresalga del plano de cubierta salvo los
de chimeneas o shunts.
h) La superficie construida del espacio habitable obtenido
de este modo, con altura superior a 1,50 metros computar. en
el clculo de la superficie construida.
i) La ocupacin del citado espacio no superar el 25% de
la superficie construida en planta baja.
j) El acceso al espacio abuhardillado no podr hacerse en
ningn caso desde zonas comunes.
Anlogamente, tanto en edificios con cubiertas planas como
inclinadas, los depsitos, paneles solares, aparatos de bombas
de calor o de aire acondicionado, etc., debern integrarse en la
edificacin, no sobresaliendo en ningn caso de las construc-
ciones permitidas por encima -de la altura mxima que acaba-
mos de enumerar.
En edificios con cubierta plana, todo volumen que sobrepa-
se la altura mxima permitida, deber retranquearse un mnimo
de 3 meros de la alineacin de fachada.
Las zonas destinadas a tendedero, deben estar en todo caso
protegidas de vistas desde el exterior.
Artculo 160. Planta de stano.
Para que una planta tenga la consideracin de stano debe-
r cumplir con la condicin de que la cara superior del forjado
que lo cubre no sobrepase la cota + 1,20 sobre la del terreno
al finalizar la obra. En caso de terreno inclinado dicha cota
mxima se contabilizar sobre la de los planos de rasante del
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
mismo, obtenidos de acuerdo con lo establecido en estas orde-
nanzas generales.
1) Caso de terreno llano.
;'iJJJ>.<lo :;
.0 /~
JI) Caso de terreno inclinado.
Si la cara superior del forjado que cubre a la posible planta
stano tiene cota ~ 1,20 respecto del terreno, o de los planos de
rasante, dicha planta tendr la consideracin de planta baja y por
tanto contabilizar en todos los casos a efectos de edificabilidad.
Artculo 161. Planta baja.
Es la situada a nivel de la rasante e ligeramente por encima o
debajo de esta.
Su altura libre mxima se fija en 2,50 metros y su altura libre
mxima en 5,00 metros.
Se permiten entreplantas, con altura libre inferior, a la definida
anteriormente, en los siguientes supuestos y con las condiciones
expresadas a continuacin:
- Uso no residencial del loca donde se strue y vinculacin
de la entreplanta al mismo sin acceso independiente.
- Separacin superior a 2,00 metros de la fachada de la edi-
ficacin.
- Ocupacin mxima del 25% de la planta del local en que
se ubiquen.
Artculo 162. Planras airas.
Son las situadas por encima de la planta baja.
La altura libre mnima se fija en 2,5 metros y la mxima en
3,50 metros.
Artculo 163. Retranqueados de fachada.
Se llama retranqueo a la disposicin de la edificacin en situa-
cin retrasada con respecto a la alineacin de fachada
Artculo 164. Vuelos.
Se denomina vuelo ul cuerpo saliente de edificacin que sobre-
pasa la alineacin de fachada. Se permiten exclusivamente en las
plantas altas, con una mnsula mxima de la dcima parte del
ancho de la calle con un mximo absoluto de ancho de la acera,
para edificaciones alineales a vial, salvo que la ordenanza de apli-
cacin establezca condicin. En las calles sin aceras no podrn dis-
ponerse cuerpo volados cerrados.
La longitud del frente de vuelo ser igual o inferior a dos
veces y media la dimensin de su mnsula, debindose mantener
una distancia entre un elemento volado y la medianera o esquina
del edificio, igualo superior a la dimensin de la citada mnsula.
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Artculo 165. Elementos salientes de edificacin.
Se denominan as a aquellas partes de la edificacin o elemen-
tos adosados a ellas que, no siendo habituales ni ocupables, sobre-
salen de los planos de fachada de la misma. En funcin de su uso
se dividen en diferentes tipos que se regulan a continuacin:
l. De proteccin (aleros, cornisas, marquesinas, toldos, etc),
Podrn disponerse a altura superior a 3,00 metros de la rasante de
la superficie adyacente al paramento de fachada siendo la mnsula
mxima de 0,50 metros inferior al vuelo permitido (apartado ante-
rior y normativa particular).
En el caso particular de toldos y marquesinas de material lige-
ro la mxima mnsula permitida ser la que coincide con el vuelo
mximo.
2. De instalaciones (bajantes, canalones, conductos de instala-
ciones, etctera).
Podrn situarse en fachada estos elementos con la condicin de
no sobrepasar el plano del paramento en ms de 15 centmetros .
En edificios alineados a vial en planta baja se limita el saliente a
5 centmetros. 3. De composicin y ornato (molduras,
impostas, zcalos, etctera).
Podrn disponerse estos elementos compositivos sobresaliente
del plano de fachada con un mximo de 10 centmetros. En plan-
tas bajas de edificios alineados a vial el mximo ser de 5 cent-
metros en las de dimensin inferior.
4. Anuncios. Adems de los expresado en el artculo 37 y en
la regulacin especfica de la zona centro los anuncios y rtulos
comerciales se podrn situar a altura superior a 3,00 metros en el
lmite material del plano de fachada correspondiente al comercio o
local que se anuncie, sujeto a la normativa dc vuelos y, en ningn
caso por encima del remate del edificio.
Artculo 166. Patios y conductas de ventilacin.
A los efectos de terminar las condiciones de estos elementos se
establecen las siguientes categoras:
1. Patio de manzana.
Es aquel rodeado por edificaciones pertenecientes a una o dis-
tintas propiedades catastrales, siendo su uso comn.
Las dimensiones mnimas absolutas sern tales que en su interior
se pueda inscribir un circulo de 15,00 metros de dimetro, siendo el
lado mnimo del polgono que lo delimite de 10,00 metros y ocu-
pando una superficie mnima del 15% de la total de la manzana.
2. Palio de parcela.
Es aquel delimitado por edificaciones pertenecientes a la misma
propiedad catastral o comunidad de propietarios y, en su caso, por
los linderos de .r'che propiedad.
Sus dimensiones mnimas se ajustarn a las determinadas para
los patios vivideros, de ventilacin o patinillos, segn su uso.
3. Patio vividero.
Es aquel situado en el interior de una manzana o parcela, con
dimensiones tales que cumplen las siguientes condiciones:
_ Ocupar una superficie mnima del 25% de la manzana o
parcela en que se ubique.
_ Poderse inscribir un crculo de 25,00 metros de dimetro
mnimo, en toda su altura.
_ El lado mnimo del polgono que delimita el patio, sea
igualo superior a 15,00 metros.
La ordenanza de edificacin podr imponer condiciones distin-
tas en determinadas zonas.
4. Pafio de luces.
Es aquel que, situado dentro de la parcela y delimitado de
modo anlogo al anterior no satisface las condiciones dimensiona-
les de aquel aunque s las que a continuacin se expresan:
El dimetro del crculo inscrito ser superior a 1/3 de altura de
la mayor de las edificaciones que lo rodean.
La distancia mnima del hueco practicado en un parmetro,
medida perpendicularmente el mismo. hasta el opuesto ser supe-
rior a 1f3 de la altura de la mayor de las edificaciones que lo
rodean.
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El mnimo absoluto para ambos parmetros ser de 3,00
metros.
5. Patio de ventilacin.
Es aquel cuyas dimensiones son tales que cumplen las siguien-
tes condiciones:
El dimetro del crculo inscrito s'~r superior a 114 de la altura
de la mayor de las edificaciones que lo circunden.
El lado mnimo del polgono delimitado por los paramentos
que lo rodean ser superior a 1/4 de la altura de la mayor de las
edificaciones que lo circunden.
El mnimo absoluto para ambos parmetros ser de 2,00
metros.
6. Patinillo.
Es aquel cuyas dimensiones son tales que el dimetros del cr-
culo inscrito y el lado mnimo del polgono que lo circunda son
superiores a 115 de la altura de la mayor de las edificaciones colin-
dantes con un mnimo absoluto de 1,20 metros.
7. Conductos o chimeneas de ventilacin forzada (Shunts).
Son aquellos conductos mediante los cuales se realiza la
ventilacin de espacios que no disponen de otra alternativa o
bien precisan aireacin suplementaria que no puede conseguir-
se can la simple apertura de huecos a patios o espacios exte-
riores.
Estn regulados por la Orden del Ministerio de Gobernacin de
22 de febrero de 1968 para Shunts ) ventilacin de escaleras.
CAPITULO 5."
NORMAS RELATIVAS AL DlSEt'/O DE LOS ALOJAMlENTOS
Artculo 167. Superficies itiles mnimas de las dependencias.
Las diversas dependencias de la vivienda habrn de cumplir las
siguientes condiciones mnimas de superficie til.
J. Saln ms comedor: 18 metros cuadrados para viviendas de
hasta tres dormitorios y 20 metros cuadrados para viviendas de
ms de tres donnitorios. Para viviendas de menos de tres dormito-
rios: 14 metros cuadrados.
2. Cocina: 5,00 metros cuadrados para viviendas de menos de
tres donnitorios podr integrarse con la superficie del saln.
3. Lavadero con tendedero: 2,00 metros cuadrados. El tende-
dero podr ser mancomunado en cubiertas, plantas libres o azoteas,
debindose disponer a tal fin de una superficie mnima de 2 metros
cuadrados por vivienda.
4. Domtcncs: 10 metros cuadrados para donnitorios dobles y
6,00 metros cuadrados para dormitorios simples.
5. Baos: 3,00 metros cuadrados.
6. Aseo o retrete: 1,10 metros cuadrados.
Artculo 168. Altura libre mnima de las dependencias.
La altura mnima, que se medir desde el enrase superior de la
solera hasta el cielo raso, ser como mnimo, en todas las estan-
cias, de 2,50 metros. En cuartos de baos, aseos, pasillos, cuartos
trasteros y despensas ser de 2,25 metros.
Artculo 169. Condiciones de dstribucin de las dependencias.
1. Cada alojamiento dispondr obligatoriamente de una depen-
dencia de bao, cuyo acceso no podr hacerse a travs de los dor-
mitorios, ni de la cocina. Si el acceso al bao se dispone a travs
del comedor, ambas dependericias habrn de quedar separadas por
otra con doble puerta.
2. En las viviendas de un solo dormitorio, el acceso al bao
podr ser directo desde el dormitorio o comedor.
3. En la viviendas con ms de un bao, podr accederse a
estos desde los dormitorios, debiendo, sin embargo, al menos en un
bao, cumplirse la condicin de acceso independiente, regulada en
el prrafo 1.
4. En las viviendas en igual nmero de banas y dormitorios se
podr acceder desde estos a todos los baos.
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5. El acceso a los dormitorios no podr realizarse desde otros
dormitorios, cocinas ni baos, sino nicamente desde la sala de estar
o comedor en viviendas de un dormitorio y a travs de dependencias
.de distribucin en viviendas de ms de un dormitoro.
6. El lavadero tendr acceso directo por la cocina o a travs
de patio.
7. En los casos de reutilizacin y rehabilitacin de viviendas.
no sern obligatorias las condiciones de los apanados anteriores.
siempre que desde el proyecto se justifique razonadamente la
imposibilidad de cumplirlas, por las condiciones estructurales y de
distribucin interna de las viviendas existentes.
Artculo 170. Dimensiones mnimas y condiciones especiales de
pasillos y escaleras.
La anchura de los pasillos interiores de los alojamientos no
podr ser inferior a 0,80 metros. Los comunes entre varios aloja-
mientos tendrn un ancho mnimo de 1,20 metros, excepto si de
ellos se accede a ascensor en cuyo caso tendr 1,30 metros como
mnimo.
La escaleras se regularn por las siguientes condiciones:
1. Para alturas de edificios iguales o inferiores a planta baja +
3 plantas, las escaleras se podrn iluminar y ventilar cenitalmente,
siempre que el hueco de iluminacin en cubierta y de escalera en
cada planta, as como el de ventilacin en cubierta, sean, al menos,
de 1,00 metro cuadrado de superficie.
Para alturas superiores a 4 plantas, la iluminacin y ventilacin
sern directas en cada planta, y de superficie no inferior al 1 metro
cuadrado.
2. La anchura mnima de las huellas de escalones ser de 27
centmetros y la altura mxima de tabica ser de 19 centmetros,
excepto en las escaleras interiores de los alojamientos en las que
se permite una variacin de hasta un 20% respecto a las medidas
indicadas.
3. La anchura mfnima de las mesetas ser de J ,00 metro,
excepto en aquellas desde las que se accede a uno o ms aloja-
mientos en que ser de 1,25 metros, y uno o ms ascensores en
que ser de 1,50 metros.
4. La anchura mnima libre de los tramos de escalera de 1,00
metro, excepto en las interiores de un alojamiento en que esta
podr ser de 0,80 metros.
j. En edificios de altura superior a PB + 3 plantas, ser obli-
gatoria la instalacin de ascensor de acuerdo con la normativa
vigente.
Artculo l71. Ventilacin e iluminacin de los alojamientos y
dependencias.
En funcin del tipo de patio, definido en el apartado preceden-
te de estas normas reguladoras de la edificacin, se podrn venti-
lar e iluminar alojamientos y dependencias con los siguientes crite-
rios:
l. Patio vividero:
Podrn ventilar e iluminar a travs de l viviendas cumple-
tas (sin hueco de ventilacin e iluminacin alguna a la va
pblica), considerndose los interiores y admitindose como
mies.
2. Patio de luces.
Podr ventilar e iluminarse a travs de l todas las dependen-
cias excepto la mayor.
3. Patio de ventilacin.
Podrn ventilar a travs de l todas las dependencias con
excepcin de sala de estar, comedor y dormitorios. Se incluyen las
escaleras y zonas comunes.
4. Patinillo.
Podrn ventilar a travs de l los baos, aseos y despensas o
trasteros.
5. Chimeneas o conductos de ventilacin (Shunts).
Se podrn ventilar por esre medio los baos, aseos y despensas
o trasteros, no siendo posible disponerlos como nico medio de
ventilacin de otras dependencias.
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Artculo 172. Dimensiones mnimas de huecos de vemilacin.
Toda estancia tendr iluminacin r ventilacin directa al exte-
rior mediante hueco de superficie no menor que una sexta parte de
la superficie til de la misma. Se exceptan las viviendas unifami-
liares en las que se admiten la posibuidad de iluminacin y venti-
lacin de los dormitorios a travs de galeras, que no podr servir
de dormltoro, y que tendr hueco al exterior de superficie no
menor a la mitad de su superficie de, fachada.
El hueco entre dormitorio y galera ser de superficie igual o
superior a un tercio de la de aquel y la anchura mxima de la
galera ser de 2,00 metros en todo el frente del ccrrnitcric.
En planta de stano, la ventilacin de espacios segn sus usos
ser:
- En almacenes y cuartos de mquinas podr hacerse median-
te Shunts o chimeneas de ventilacin, que cumplan con 10 dis-
puesto en la Orden del 22 de febrero de 1968 Y 12 de julio de
1955 del Ministerio de la Vivienda, as como en la normativa
municipal correspondiente.
- En dependencias de viviendas unifamiliares exentas ser
directa al exterior o a travs de patios de ventilacin, con los hue-
cos preceptuados descritos en este apartado.
- En zonas de aparcamientos, se cumplir con 10 dispuesto en
el captulo "Normas particulares relativas al diseo de los aparca-
mientos".
- Para los restantes usos en general, se aplicarn las normas
de seguridad de obligado cumplimiento (CPl-82) como las especi-
ficadas para cada uno de ellos.
CAPITULO 6."
REGULAdON DE USOS
Artculo 173. Sobre la regulacin de los usos.
El Plan General regula en forma pormenorizada los usos que
afectan a los terrenos cjasicados como suelo urbano.
En el suelo urbanizable programado el Plan General asigna los
usos globales de cada sector, y en su caso los usos complementa-
rios.
En el suelo urbanizable no programado el Plan General seala
los usos generales, indicando asimismo el carcter excluyente,
compatible o prohibido de los usos asignados a cada rea,
En el suelo no urbanizable el Plan General determina los usos
admisibles, entendindose prohibidos los no permitidos expresa-
mente.
En atencin a su significacin. las presentes normas. desarro-
llan especficamente los usos extractvos, de aparcamiento, de
vivienda, objete de regulacin en el captulo S." del ttulo V e
industrial.
Artculo 174. Desarrollo de la regulacin de usos.
l. En suelo urbano. como queda dicho, el Plan General regu-
la de forma detallada la implantacin de los usos sobre esta parte
del territorio. No obstante, mediante una ordenanza especfica.
podrn regularse ms restrictivamente las determinaciones del Plan
General en cuanto a la localizacin y caractersticas de los usos
admitidos.
2. Tambin en suelo urbano, los Planes Especiales de Reforma
Interior podrn restringir la localizacin y caractersticas de los
usos admitidos y aceptar usos no contemplados por el Plan Gene-
ral siempre que sean compatibles con los expresamente admitidos
por este.
3, En suelo urbanizable programado, el plan parcial, regular
de forma detallada los liSOS admitidos.
4. En suelo urbanizable no programado, el programa de
actuacin urbanstica establecer la proporcin admisible de
usos compatibles con el uso predominante. siendo competencia
de los planes parciales subsiguientes el desarrollo pormenorizado
de los usos.
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5. En suelo no urbanizable, lo planes especiales que formulen
con algunas de las finalidades previstas en la ley del Suelo o en
este Plan General podrn imponer mayores limitaciones de uso o
prohibir aquellos otros que resulten perjudiciales.
6, En ltimo trmino, el planeamientc especial de proteccin
del patrimonio histrico y cultural podr establecer limitaciones de
usos en razn a la naturaleza del objeto protegido.
Artculo 175. Clase de usos.
A los efectos del presente Plan General, y de los que en desa-
rrollo del mismo se regulen en planes parciales y especiales, se
establece la siguiente clasificacin de usos:
Usos generales.
Usos globales.
Usos pormenorizados.
Usos dominantes.
Usos compatibles.
Usos complementarios.
Usos prohibidos.
Usos pblicos.
Usos privados.
Usos colectivos.
Usos provisionales.
Artculo 176. Usos generales, globales y pormenorizados.
1. Usos generales.
Se corresponde con los usos fundamentales que se asienta
sobre el territorio a saber: residencial, productivo, dotacicnal. Con
ellos han de tener cabida dentro de los usos generales, 10 usos
ligados a infraestructura del transporte y aquellos otros propios de
los suelos sin destino urbano.
Constituyen la previsin de calificacin del suelo urbanizable
no programado.
2. Usos globales.
SOR los asignados por el Plan General a los suelos clasifica-
dos como urbanizable programado cuya desagregacin, por el plan
parcial correspondiente al sector de planeamiento de que se tratase,
dar lugar al uso o usos ponnenorizados.
3. Usos pormenoridados.
Son los asignados por. el Plan General a los suelos clasificados
como urbanos, los que definen por tanto de forma detallada la
especfica y utilizacin de los terrenos.
Artculo 177. Usos dominantes, complementarios, compatibles y
prohibidos.
Por su idoneidad para su localizacin un uso puede ser: domi-
nante, complementario, compatible y prohibido.
L Uso dominante.
Es aquel de implantacin mayoritaria en una parcela. zona. sec-
tor o rea del territorio.
2. Uso complementario.
Es aquel que, por exigencias de la legislacin urbansticas y
por el propio Plan General, tendr que existir en cualquier caso,
como equipamiento o dotacin necesaria derivada del uso domi-
nante y en una proporcin determinada en relacin con este.
3. Uso compatible.
Es aquel que puede coexistir con el uso dominante sin perder
ninguno sin perder ninguno de ambos las caractersticas y efectos
que le son propios. Todo ello sin perjuicio de que su necesaria
interrelacin obligue a una cierta restriccin cn la intensidad relati-
va de los mismos.
4. Uso prohibido.
Es aquel que, por su incompatibilidad con el uso dominante.
debe quedar excluido en el mbito en que se seala.
Artculo 178. Usos pblicos, privados y colectivos.
l. Uso pblico.
El que se desarrolla sobre un bien de titularidad pblica o
de titularidad privada gestionado por la Administracin que
posibilita su utilizacin y disfrute a todos los miembros de la
comunidad.
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2. Uso privado.
El que no estando comprendido en el apartado de colectivo, se
realiza por particulares en bienes de propiedad privada, estando
limitada su utilizacin por razn del dominio o propiedad sobre la
cosa.
3. Uso colectivo.
Son los de naturaleza privada destinados al pblico y a los
que se accede por la pertenencia a una asociacin, agrupacin, club
o fonna de organizacin similar, o por el pago de una cuota, pre-
cio o conrraprestacln.
Arucutc 179. Usos provisionales.
Se consideran usos provisionales los que no estando prohibidos
por este Plan General, se establezcan de manera temporal, no
requieran obras e instalaciones permanentes, y no dificulten la eje-
cucin del Plan General.
Estos usos podrn autorizarse con arreglo los requisitos y con-
diciones previstos en el artculo 58 de la ley del Suelo. La autori-
zacin deber renovarse (anual o hianuaimente) en defecto de la
cual quedar caducada y habr dc procederse a su levantamiento.
Artculo 180. Usos propuestos y usos existerues.
Los usos que el Plan General asigna a las diferentes zonas del
territorio, cualquiera que fuese de su clasificacin, se consideran
usos propuestos. A tal efecto cualquier actuacin que se pretenda
realizar habr de respectar los usos propuestos por el Plan bien
tengan estos el carcter de general, global o pormenorizado, o ten-
gan la consideracin de dominantes, complementarios, compatibles
o prohibidos.
Los usos o actividades que estuviesen implantados en edificios,
terrenos o instalaciones con anterioridad a la vigencia de este Plan
General tienen la calificacin de usos existentes. Tales usos podrn
seguir perviviendo, y en tal sentido son reconocidos por el Plan,
siempre que resulten compatibles can los usos propuestos. En otro
caso, quedan en situacin de fuera de ordenacin.
Artculo 181. Usos fuera de ordenacin.
L Se consideran fuera de ordenacin los usos existentes que
se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
a) Tcner declaracin expresa de fuera de ordenacin por este
Plan General por resultar incompatible o prohibido con el uso pro-
puesto.
b) Tener declaracin expresa de fuera de ordenacin y por
iguales razones por los Planes Especiales o Parciales que en desa-
rrollo del Plan General se fonnulen.
c) Porque los efectos que produce la actividad, ya sean rui-
dos, trepidaciones, olores, humos, contaminacin, radiactividad o
de otra naturaleza, sobrepasan los umbrales mximos sealados
en estas normas, ordenanzas municipales o cualquier otra disposi-
cin que sea de aplicacin por razones de seguridad, salubridad o
tranquilidad.
2. Los usos declarados fuera de ordenacin como resultado de
encontrarse incursos en alguno de los supuestos regulados en apar-
tado c) del nmero anterior, podrn, no obstante, alcanzar la situa-
cin de compatible mediante la adopcin de las medidas correcto-
ras pertinentes de modo que los efectos de cualquier tipo que
produzca la actividad se siten dentro de los umbrales permitidos
por las presentes normas.
Sin perjuicio de lo establecido por disposiciones especiales, el
plazo mximo para la adopcin de las medidas de adaptacin, se
fija en dos aos desde la aprobacin definitiva de este Plan.
3. Queda excluido de la situacin de fuera de ordenacin el
uso de acampada o camping existente a la aprobacin de este Plan
que estuviese implantado sobre suelos con la clasificacin de urba-
no o urbanizable programarlo siempre que, en dicho momento,
tuviese regularizada su situacin legal y administrativa,
4. Las edificaciones o instalaciones que albergasen usos en
situaciones de fuera de ordenacin quedan sujetos al rgimen sea-
lado en el artculo 60 de la ley del Suelo, por Jo que no podrn
realizarse en ellos obras de consolidacin, alimento de volumen,
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modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero s
las pequeas reparaciones que exigiesen la higiene, ornato y con-
servacin del inmueble.
No estarn comprendidas en este concepto las obras que se rea-
lizasen con los fines previstos en el nmero 2 de este artculo.
Artculo J82. Regulacin de los usos generales y globales.
1. Uso residencial.
Uso de carcter general que se corresponde con el alojamiento
de las personas y que comprende los siguientes usos globales:
a) Uso de vivienda, Comprende los espacios y dependencias
dedicados a residencia familiar, distinguindose por razones morfo-
lgicas y jurdicas dos supuestos bsicos: vivienda unifamiliar y
vivienda plurifamiliar o colectiva.
b) Uso residencial comunitario. Comprende los espacios y
dependencias dedicados al alojamiento de las personas distintos de
la residencia familiar. Caracterizados en un supuesto por dar cobt-
jo a un grupo de personas que tienen entre s vnculos, intereses o
necesidades comunes y en otro por la nota de temporalidad del
alojamiento. Consecuentemente a los caracteres indicados se distin-
gue dentro del uso residencial comunitario dos supuestos: uso de
alojamiento comunitario y uso hotelero.
2. Uso productivo.
Uso de carcter general que se caracteriza por la realizacin de
actividades de transformacin de materias, almacenaje, produccin
de bienes y equipos, compraventa y prestacin de servicios en sen-
tido Jato. Comprende los siguientes usos globales:
a) Uso industrial. Conjunto de espacios e instalaciones donde
se desarrollan operaciones de transformaciones de materias, con-
servacin, guarda y distribucin al por mayor, produccin de
materiales, bienes y equipos, talleres de reparacin, talleres arte-
sanales y estaciones de servicio ligadas al automvil, incluidas las
gasolineras.
Dentro de este uso global se comprenden los siguientes usos
pormenorizados: industrias y almacenes.
b) Uso terciario. Conjunto de espacios y edificaciones donde se
desarrollan actividades burocrticas, administrativas y de carcter
anlogo, as como los despachos profesionales, constituyendo la
oficina el uso pormenorizado por excelencia.
e) Uso comercial. Comprende las actividades productivas liga-
das al comercio o a la prestacin al pblico de servicios privados
diferentes, en todo caso, a las actividades burocrticas-adrrunistratt-
vas que caracterizan al uso terciario.
Se distinguen los siguientes usos pormenorizados: uso de
comercio, uso de hostelera y uso recreativo y de discoteca.
3. Uso de dotacin.
Uso de carcter general caracterizado por la realizacin de
actividades relacionadas con el equipamiento ya sea de carcter
pblico, privado o colectivo, con el recreo, reposo o esparcimiento
de la poblacin o con la prestacin de servicios pblicos. Com-
prende los siguientes usos globales: uso de equipamiento, uso de
espacios libres, uso de servicios pblicos y uso de infraestructuras
bsicas.
a) Uso de equipamiento. Comprende el conjunto de espacios y
edificaciones, de naturaleza pblica o privada, destinados a la satis-
faccin de necesidades de tipo cultural, asistencial, social y reli-
gioso, distinguindose dentro del mismo los siguientes usos porme-
norizados: educativo, cultural, asistencia sanitaria, asociativo,
religioso, espectculos y deportivo.
b) Uso de espacios libres. Comprende el conjunto de espacios
e instalaciones destinados a plantaciones de arbolado y jardinera
que tienen por finalidad garantizar la salubridad, reposo y esparci-
miento de la poblacin y aislamiento de las zonas o establecimien-
tos que lo requieran y de obtener las mejores condiciones ambien-
tales del rea. Comprende como uso pormenorizado el de zona
verde.
e) Uso de servicios pblicos. Comprende el conjunto de espa-
cios, edificios e instalaciones destinados a la prestacin por la Admi-
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
nistraci6n de servicios generales a los ciudadanos, sealndose como
usos pormenorizados los siguientes: administracin, proteccin ciuda-
dana, servicios urbanos y cementerios.
d) Uso de infraestructura. Comprende el conjunto de elemen-
tos que permiten la comunicacin e interrelacin entre los usos, as ete.,asf como los servicios a las personas, como barberas, saunas,
como la dotacin de elementos infraestructurales bsicos para la
propia existencia de aquellos. Se distinguen los siguientes usos por-
menorizados; uso viario, uso de aparcamiento, redes y canalizacio-
nes lnfraestrucrurales, vertederos de residuos y basuras y cemente-
rios de coches.
4. Uso no urbano.
Uso de carcter general que se caracteriza por- corresponder a
las actividades propias y especficas dd suelo no urbanizable o que
por razones de distinta naturaleza precisan o hacen aconsejable su
implantacin en este tipo de suelo. Como usos pormenorizados
cabe sealar los siguientes: agrcola, extractivo, y de acampada.
Anfculo 183. Regulacin individualizada de los usos pormeno-
rizados: Definicin y condiciones paniculares.
1. Vivienda unifamiliar.
Vivienda situada en parcela independiente, en edificio aislado o
agrupado horizontalmente y con acceso independiente y exclusivo.
2. Vivienda plurifamiHar o colectiva.
Es el edificio destinado a residencia con ms de dos viviendas
en rgimen de propiedad horizontal, pudiendo disponer de accesos
y elementos comunes.
3. Alojamiento comunitario.
Comprende los espacios o locales destinados a alojamiento
con instalaciones comunes tales como residencias de ancianos,
infantiles, de estudiantes, as como las instalaciones anejas com-
plementarias.
4. Hotelero.
Comprende los espacios o locales destinados a alojamiento
temporal con instalaciones comunes tales como hoteles. moteles,
aparthoteles, y en general los del ramo de hostelera con califica-
cin turstica, as como las instalaciones anejas complementaras. cas de tipo formal como ausencia de huecos al exterior, ventilacin
5. Industria.
Los espacios o locales destinados a las siguientes actividades:
a) Transformacin de materias primas o semielaboradas, o su
preparacin para ulteriores transformaciones.
b) Agencias de transporte.
e) Industrias de materiales de la construccin.
d) Talleres artesanales.
e) Talleres de reparacin.
f) Estaciones de servicios ligadas al automvil.
g) y en general, todas aquellas actividades que por los mate-
riales y elementos tcnicos utilizados puedan ocasionar molestias,
peligros o incomodidades a las personas o danos a los bienes.
6. Almacenes.
Los espacios o locales destinados a la conservacin, guarda y
distribucin al por mayor.
Por similitud de los efectos del uso de almacenes con los de
industria, se somete aquel a la "regulacin especfflca del uso
industrial" que establece en el captulo siguiente.
7. Oficina.
Los espacios o locales destinados; actividades terciarias de
carcter privado con predominio de las administrativas. burocrti-
cas. econmicas y de gestin. as como los deslinados a despachos
profesionales.
El uso de oficina se admite en planta baja y planta primera,
pero en IOdo caso con acceso independiente del edificio en el que
se implante.
Excepcionalmente los despachos profesionales podrn situar-
se en plantas altas. pero con la limitacin de que su ocupacin,
sumada a la que resulte de los usos de servicios a las personas
del nmero siguiente, no podr superar en planta el 50% de la
superficie til, debiendo dedicarse a uso residencial el porcerua-
re restante.
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8. Comercio.
Los espacios o locales abiertos al pblico destinados a la com-
praventa o permuta de mercancas al por menor y su almacena-
miento inmediato. tales como mercados, supermercados, tiendas,
salones de belleza, etctera.
El uso de comercio caracterizado por la compraventa y alma-
cenamiento de mercancas solo se admite en plantas baja y prime-
ora; en este caso con acceso independiente del edificio donde se
Implante o en edificio exclusivo de altura mxima de dos plantas
en las zonas en que se permita.
El uso de comercio caracterizado por los servicios a las perso-
nas podr excepcionalmente ubicarse en plantas altas, pero su ins-
talacin estar supeditada a la condicin estipulada en el nmero
anterior en relacin a su ocupacin en planta.
9. Hostelera.
Los espacios o locales donde se realizan actividades de prepa-
raci6n y expedicin de comidas y bebidas tales como cafs, bares,
restaurantes, chiringuitos, etctera.
Este uso slo se admite en planta baja y en planta primera
como ampliacin de la anterior, as como en edificio exclusivo.
10. Recreativo.
Los espacios o locales destinados al pblico para su entreteni-
miento, recreo o diversin tales como cines, casinos, bingos, billa-
res. salas de juego con mquinas tragaperras, boleras, etc.
Este uso se admite en plantas stano y baja o edificio exclusivo.
1L Uso de discoteca y salas de fiestas.
a) Los espacios o locales destinados a! pblico para la prcti-
ca del baile y audicin de msica, generalmente reproducida en los
primeros, y de orquesta en los restantes, en los que adems suele
acompaarse con espectculos de variedades. y en ambos del ser-
vicio de bar e, incluso, restaurante.
La diferencia fundamental de estos locales con los dems de la
hostelera, adems de su horario de utilizacin, y otras caractersti-
forzada, etc., la constituye la gran potencia sonora instalada en los
mismos.
Por tanto, este uso solo se admite en edificio exclusivo, debi-
damente insonorizado en la pared medianera. Se exceptan los
casos de planta baja de vivienda o viviendas ocupadas por la pro-
piedad o personas que, expresamente. manifiesten su aceptacin a
U11 utilizacin.
b) Discotecas al aire libre.
Una modalidad de discotecas de reciente implantacin es la que
se asienta sobre el suelo. no urbanizable a cielo abierto en el extra-
rradio de la ciudad caracterizada por contar una amplia extensin
superficial y con un diseno mixto de jardines, incluso piscina y
espacios propiamente destinados al baile o audicin de msica.
La autorizacin de este uso sobre suelo no urbanizable, exclu-
sivamente del tipo denominado "comn" requerir el cumplimiento
de los siguientes requisitos:
_ Acceso rodado con capacidad suficiente para atender las
necesidades de trfico que la actividad genera.
Parcela mfnima 25.000 metros cuadrados. parcela mxima
35.000 metros cuadrados.
_ Aparcamientos: [ cada 100 metros cuadrados.
_ Tratamiento del espacio de aparcamiento con suelo estabili-
zado de cemento o similar.
- Porcentaje de ocupacin de la edificacin:
Parcela de 25.000 metros cuadrados: 5%.
Parcela de 35.000 metros cuadrados: 4%.
- Distancia mnima a edificaciones:
100 metros lineales medidos el lmite o lindero del espacio
ocupado por la discoteca.
Nivel de ruidos mximo admisible:
Lo establecido en la regulacin del uso industrial.
- Disposicin obligatoria de valla.
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12. Educativo.
Comprende el conjunto de espacios o locales destinados a acti-
vidades de formacin en sus diferentes niveles, tales como centros
escolares, incluso guardera, academias, universidades, etc.
13. Cultural.
Los espacios o locales destinados a la conservacin, transmi-
sin y gnesis de los conocimientos. tales como bibliotecas, archi-
vos. museos, teatros, centros de investigacin. etc.
14. Asistencia sanitaria: Comprende los espacios o locales des-
tinados a la asistencia y prestacin de servicios mdicos, preventi-
vos o curativos, y quirrgicos 1I tos ciudadanos, con o sin aloja-
miento en los mismos, tales como hospitales, clnicas, dispensarios,
ambulatorios, centros de salud, etc.
15. Asociativo: Los espacios o locales destinados a actividades
socioculturales, polticas, defensa de la naturaleza y de relacin
como pueden ser los centros de asociaciones de vecinos. sedes de
agrupaciones y partidos polticos, grupos ecologistas, agrupaciones
cvicas, etc.
16. Religioso: Los espacios o locales destinados al culto y los
directamente ligados al mismo, tales como templos, centros parro-
quiales, conventos, de cualquier confesin religiosa.
17. Espectculos: Los espacios} locales destinados a la cele-
bracin de espectculos pblicos de masiva afluencia y usualmente
a cielo abierto, tales como plaza de toros, hipdromos, etc.
18. Deportivo: Los espacios o locales destinados a la prctica,
enseanza o exhibicin del deporte JI la cultura fsica.
19. Zonas verdes: Comprende os espacios destinados a planta-
ciones de arbolado y jardinera, con objeto de garantizar la salu-
bridad, reposo, y esparcimiento de la poblacin, como parques, jar-
dines pblicos y privados, pequeos huertos familiares, etc., as
como para proteccin y aislamiento de las zonas o esteblecmen-
tos que lo requieran y de obtener las mejores condiciones ambien-
tales del rea.
20. Administracin: Los espacios o locales destinados a acti-
vidades propias de cualquier Administracin pblica, bien sea de
carcter burocrtico o de prestacin de servicios de cualquier
ndole.
21. Proteccin ciudadana: Usos ligados a instituciones y cuer-
pos de proteccin y orden pblico, tales como bomberos, polica,
Guardia Civil, prisiones, centros tutelares de menores. Se incluyen
tambin en esta clase los usos propios del ejrcito.
22. Servicios urbanos: Los espacios e instalaciones destinados a
satisfacer las necesidades de los servicios pblicos urbanos, tales
como cocheras, mataderos, mercados, etc.
23. Cementerios: Los espacios destinados a la inhumacin o
cremacin de personas o animales; asf como los edificios o locales
dedicados a las prcticas religiosas funerarias, depsito, conserva-
cin o errtbalsamiento de cadveres.
24. Viario: Los servicios destinados a la comunicacin y trans-
porte de personas y mercancas, as como los complementarios que
facilitan su buen funcionamiento.
25. Aparcamiento: Los espacios e locales destinados a la deten-
cin prolongada de los vehculos de motor.
26. Redes Y canalizaciones infraestructcrajes: Corresponden a
este uso los centros de produccin y almacenaje y redes de distri-
bucin de instalaciones urbanas, tales como subestaciones elctri-
cas, tendidos de alta tensin, depsitos de agua. red de abasteci-
miento, estaciones depuradoras, emisarios submarinos, redes de
telefona.
27, Vertederos de residuos y basuras: Los lugares e instalacio-
nes complementarias que posibilitan el almacenamiento, destruccin
o reciclaje de desechos urbanos o industriales, tales como los basu-
reros. vertederos de escombros, etc.
28. Cementerios de coches: Los lugares e instalaciones destina-
dos al almacenamiento de vehculos a motor fuera de uso )' al
aprovechamiento de sus partes tiles. Son asimilables a este uso la
chatarreras Este uso slo se admite en polgono industrial.
Nmero 228
29. Agricola, forestal o pecuario: Comprende los espacios o
locales destinados al desarrollo y explotacin dc las citadas activi-
dades.
30. Extractivo: Comprende las actividades de extraccin de ri-
dos. y movimientos de tierra.
3 t. Acampada o c01ping: Los espacios e instalaciones comple-
mentarias destinadas al alojamiento temporal de las personas y sus
vehculos de transporte.
Este uso slo se admite en suelo no urbanizable o urbaniza-
ble no programado, sin perjuicio de la tolerancia de uso estable-
cida en el artculo 181.3 de estas normas.
CAPITULO 7.
REOULACtON ESPECIFICA DEL uso INDUSTRJAL
Articulo 184. Clasificacin.
Las normas reguladoras del uso industrial que se contienen en
este epgrafe tienen por objeto la preservacin del medio ambiente
urbano y rural, controlando los efectos no deseables en funcin de
su previsible intensidad y de su ubicacin en relacin con los otros
usos. Simul-tneamente se mantiene el criterio de evitar restric-
ciones en la mayor medida de lo posible a la actividad industrial.
esto es, asegurar el mayor grado de compatibilidad posible con los
dems usos urbanos, asegurando en todo caso la no produccin de
daos, molestias y perjuicios a las personas.
De acuerdo con tales criterios y atendiendo a su grado de com-
patibilidad. se establecen las siguientes categoras industriales:
l.' Industrias compatibles con los alojamientos: Talleres artesa-
nales. almacenes, etc.
2.' Industrias compatibles con la zonificacin residencial:
Pequea industria.
3' Industrias que requieren zonificacin industrial: Mediana y
gran industria.
4.' Industrias incompatibles con el medio urbano.
Artculo 185. Primera categora: Industrias compatibles
la vivienda.
Se definen como tales, aquellas que utilicen maquinaria movi-
da a mano o por motores de potencia inferior a 10 KW si es plan-
ta alta, Y 20 KW si es planta baja o stano que no originen moles-
tias al exterior del local en que estn ubicadas y que no produzcan
ruidos superiores a 55 decibelios (dBA) ni emanaciones o peligros
especiales. A Jos efectos de la determinacin de esta categora, se
entender que son actividades "molestas o incmodas" para la
vivienda, y por tanto no clasificables en esta categora, aquellas
que por los ruidos, vibraciones o trepitaciones que provoquen, o
por los humos, gases olores, nieblas, polvos en suspensin o subs-
tancias que eliminen, constituyan una molestia para los vecinos de
los lugares inmediatamente prximos a aquel en que radiquen tales
establecimientos.
Los servicios propios de una comunidad de viviendas, tales
como instalaciones de climatizacin, de mantenimiento de los apa-
ratos elevadores, ete., se clasifican en esta categora industrial, aun
cuando por su volumen o por las molestias y peligro que supongan
superen a los fijados para esta categora, siempre que no superen
los lmites de tolerancia de la 2.' categora.
Los garajes privados y pblicos para turismos y motocicletas se
consideran incluidos en esta categora, as como los talleres de repa-
racin de automviles, de maquinaria en general y almacenes, siem-
pre dentro de los niveles de molestia propios de esta 1.' categora.
Artculo J86. Segunda categora: Industrias compatibles con
la zonificacin residencial.
Se incluyen en esta categora a las industrias que, sin ser insa-
lubres, nocivas ni peligrosas, puedan originar molestias a las
viviendas contiguas, pero que por su tamao y condiciones de
accesibilidad )' servicio, puedan situarse en reas urbanas con
dominio de uso residencial.
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El nivel mximo de ruido admisible en esta categora es de 70
decibelios. La potencia mxima permitida 60 KW.
A los efectos de la determinacin de esta categora, se enten-
der que son "insalubres" aquellos establecimientos en los que a
consecuencia de las manipulaciones que en los mismo se realicen,
se originen desprendimientos o evacuacin de productos que al
difundirse en la atmsfera o venirse en el suelo, contaminen aque-
lla o esta, de modo que pueda resultar perjudicial para la salud
humana.
Igualmente se entender que son "nocivas" aquellas actividades
que, por las mismas causas que las insalubres, puedan ocasionar
daos a la riqueza agrfccla. forestal y pecuaria, y "peligrosos", los
establecimientos industriales en los que se produzcan, manipulen,
expendan o almacenen productos susceptibles de originar riesgos
graves por combustin espontnea o explosiones determinantes de
incendios y proyeccin de materiales que puedan ser originados
voluntaria o involuntariamente, y otras causas anlogas que impli-
quen riesgo para personas y bienes de toda clase.
Las actividades de servicios, garajes, almacenes, talleres, etc.,
que se han mencionado en el artculo anterior, se consideran inclui-
das en esta categora, cuando superen los lmites de superficie que
se les asignen en la normativa especfica de las zonas de suelo
urbano y sectores de urbanizabte.
Se incluye en esta categora la estacin de servicio para el
suministro de gasolina a vehculos a motor siempre que se implan-
te en parcela exenta rodeada por red viaria o espacio libre.
Artculo 187, Tercera categora: Industrias que requieren zoni-
ficacin industrial especfica.
Pertenecen a esta categora las actividades incompatibles con la
vivienda y con cualquier otro uso que no sea industrial. Compren-
de a la mediana y gran industria en general, con la exclusin de
aquellas cuya insalubridad o peligrosidad las hace incompatibles
con la proximidad de reas urbanas.
El nivel mximo admisible de ruido en esra categora es de
100 decibelios.
No se establecen limitaciones de superficie ni potencia.
Artculo 188. Cuarta categora: Industrias incompatibles con
el medio urbano.
Son aquellas que por sus extremas caractersticas de molestia
y/o peligrosidad, o por cualquiera, otra derivada de la aplicacin del
Decreto 241411961, de 30 de noviembre, deben estar alejadas de
las reas urbanas.
Artculo 189. Reglamentacin de las actividades.
Para la casifcacin de las actividades segn los conceptos de de caractersticas reglamentarias.
"molestas", "insalubres", "nocivas", o "peligrosas", estar a lo dis-
puesto en e! Decreto 2414f1961. de 30 de noviembre, que ser de
aplicacin simultnea con las normas contenidas en este captulo, estas se trasmitan al exterior.
sin perjuicio de que vayan producindose las adaptaciones e inter-
pretaciones derivadas de las nuevas legislaciones en la materia pro-
pia del cambio tecnolgico.
El Ayuntamiento. en desarrollo de estas normas y de la capaci-
dad que para ello tiene legalmente conferida, podr aprobar croe-
nnnzas reguladoras del uso industrial que, sin contradecir las deter-
minaciones de estas normas y en todo caso sin ampliar la tolerancia
de los parmetros aqu fijados, concreten y pormenoricen las catego-
ras, las situaciones en que estas son de aplicacin, as como esta-
blezcan los controles tcnicos de los efectos sobre el medio ambien-
te de las actividades.
Artculo 190. Regulacin del uso.
l. La aplicacin de las categoras industriales a las diferentes
ZOnas del suelo urbano y sectores del urbanizable, se regula en las
normas especficas propias de unas y otros,
2. El lmite mximo de potencia fijado se podr superar hasta
un mximo del 50% de los valores mximos establecidos, siempre
que las molestias producidas. por la instalacin, y especialmente los
ruidos medidos en decibelios. no superen las cifras mximas indi-
cadas.
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El aumento de potencia est permitido en las instalaciones de
ascensores. calefaccin, generadores, acondicionamiento de aire y
similares.
3. Las limitaciones y normas que han quedado fijadas para la
industria no rigen para las instalaciones de acondicionamiento
domstico, las cuales podrn disponer de los elementos y potencia
que precisen, debiendo quedar instaladas con las convenientes pre-
cauciones tcnicas, a fin de evitar que ocasionen molestias al
vecindario.
4. El ruido se medir en decibelios y su determinacin se
efectuar en el domicilio del vecino ms afectado por las molestias
de la industria y en las condiciones menos favorables, establecin-
dose un lmite mximo de 35 dBA. En todo caso, entre las 22:00
horas y las 8:00 horas, el nivel sonoro admisible en el domicilio
del vecino ms afectado no podr sobrepasar en ms de 3 dBA al
ruido de fondo, entendindose por tal el ambiental sin los valores
punta accidentales.
Artculo 191. Correccon de la categora cuando se apliquen
medidas correctoras.
l. Cuando por los medios tcnicos correctores utilizables y de
reconocida eficacia se eliminen o reduzcan las causas justificativas
de la inclusin de una actividad industrial en una categora deter-
minada, el Ayuntamiento, a los efectos urbansticos regulados en
esta normativa, podr considerar a esta actividad como de catego-
ra inmediata inferior.
2. Si las medidas tcnicas correctoras no lograsen el efecto
justificativo de la inclusin en la categora inferior y en el plazo
que se otorgue al industrial para la correccin de deficiencias o la
adopcin de otras medidas (que no podrn ser superior, en ningn
caso, a dos meses) no se garantizase el eficaz funcionamiento, el
Ayuntamiento acordar el cese o clausura de la actividad no per-
mitida segn las normas generales.
3. Sern como mnimo condiciones indispensables para que
una industria de tercera categora pueda ser considerada como de
segunda categora las siguientes:
a) Que no realicen operaciones o procedimientos en los que se
precise la fusin de metales, o bien procesos electrolfticos o que
puedan desprender olores, vapores, humos o nieblas.
b) Que tampoco utilice disolventes inflamables para 111. limpie-
za de las mquinas o para cualquier otra operacin.
e) Que las materias primas estn exentas de materias voltiles
inflamables y/o txicas o molestas, y que los vahos que puedan
desprenderse sean recogidos y expulsados al exterior por chimenea
d) Que la instalacin de la maquinaria sea tal que ni en los
locales de trabajo ni en ningn otro se originen vibraciones, ni
el Que la insonorizacin de los locales de trabajo sera tal que
fuera de ellos y en el lugar ms afectado por el ruido originado por
la actividad, el nivel de ruido no se incremente en ms de 3 dBA,
f) Que cuanto la superficie industrial sea superior a doscientos
metros cuadrados (200m'), se disponga de una zona exclusiva para
carga y descarga con la capacidad mnima de un camin por cada
500 m' de superficie industrial, y de dos camiones para superficies
superiores.
g) Que desde las 21:00 horas a las 8:00 horas, slo se permi-
ta la carga y descarga de furgonetas (carga mxima inferior a 3.500
kilogramos) y siempre dentro del local cerrado destinado a este fin.
h) Que adems de las precauciones contra incendios precepti-
vas el! todo local en que existen materias combustibles (como
recortes de papel o de cartn o de plsticos o virutas de madera,
cartn o plstico combustible] se instalen sistemas de alarma por
humos o de rociadores automticos.
4. Slo se autorizar el cambio de categbrfa de la actividad en
edificios sin viviendas.
S. En ningn caso podr reducirse en primera categora una
actividad de categora superior.
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Artculo 192, Condiciones de funcionamiento.
J. A pesar de lo dispuesto en las presentes normas sobre usos
industriales, no podr utilizarse ni ocuparse ningn suelo o edificio
para usos industriales que produzca algunos de los siguientes efectos:
ruidos, vibraciones, malos olores, humos, suciedad u otras formas de
contaminacin, perturbacin de carcter elctrico o de otro tipo. peli-
gros especiales de fuego, explosin, molestia, nocividad O insalubridad
en tal grado que afecte negativamente al medio ambiente, o impida la
localizacin de uno cualquiera de los dems usos permitidos en estas
nomas. A tal fin los establecimientos debern evitar o limitar los peli-
gros y efectos por debajo de los lmites mximos de funcionamiento
que por cada tipo de efecto se establece en estas normas, y que por
las GUISas eJ\:pueSI2.S poeen estar presentes en los lugares de observa-
cin o determinacin de su existencia que se fija en estas normas.
2. Los lugares de observacin en los que se determinarn las
condiciones de funcionamiento de cada actividad sern los siguientes:
a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean ms
aparentes en los casos de humos, polvo, residuos o cualquier otra
forma de contaminacin y de perturbaciones elctricas o radiacti-
vas. En el punto o puntos en donde se puede originar, en el caso
de peligro especial de incendio y de peligro de explosin.
b) En los lfmites de la lnea de solar o parcela o del muro
edificable medianero perteneciente II los vecinos inmediatos, en los
casos en que se originen molestias por ruidos, vibraciones, des-
lumbramientos, olores o similares.
3. Lmites de funcionamiento en cada tipo de efectos:
a) Posibilidades de fuego y explosin. Todas las actividades
que, en su proceso de produccin o almacenaje, incluyen inflama-
bles y materias explosivas, se instalarn con los sistemas de segu-
ridad adecuados, que eviten la posibilidad de fuego y explosin,
as como los sistemas adecuados, tanto en equipo como en utillaje,
necesarios para combatirlos en casos fortuitos. Bajo ningn con-
cepto podrn quemlll:se materillles o desperdicios al aire libre.
La instalacin de los diferentes elementos deber cumplir ade-
ms las disposiciones pertinentes que se dicten por los diferentes
organismos estatales o locales, en la esfera de sus respectivas com-
petencias.
En ningn caso se autoriza el almacenaje al por mayor de pro-
ductos inflamables o explosivos, en locales que formen parte o
sean contiguos II destinados a vivienda. Estas actividades, por con-
siguiente, se clasificarn siempre de categora cuarta.
b) Radiactividad y p,murbacion':s elctricas. No se permitir
ninguna actividad que emita peligrosas radiaciones o perturbaciones
elctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o
maquinaria, diferentes de los que originen dicha perturbacin.
Debern cumplir tambin las disposiciones especiales de los
organismos competentes en la materia.
c) Ruidos. En los lugares de observacin y medida especifica-
dos en el prrafo 2, la intensidad del sonido radiada para cada
octava standar. por lodo uso o equipe (a excepcin de los equipos
provisionales de transporte o de rrabejos de construccin) no podr
exceder de los valores observados conforme a las condiciones de
localiuein o rlei carcter del ruido precisadas en la tabla 2.
TABLA 1
Frecuencia
Bandas de octava standar Intesidad de sonido
(en ciclos por segundo) (en decibelios)
20 - 75 65
75 - 100
150 . 300
360 600
"
50
45
600 - 1.200 40
I .200 - 2.400 40
Superior a 2.400 35
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TABLA 2
Localizacin de la operacin Coreccn
o carcter del ruido de decibeliOf
L Operacin que se realiza durante el dia + 5
2. Fuente de ruido que se opera menos de a) 20%
por cualquier periodo de 1 hora, y b) 5% por + 5 (20%)
cualquier perodo de 1 hora . + 10 (5%)
3. Ruidos provocados por impulsos (martilleo,
etc.) ,. - 5
4. Ruido de carcter peridico . - 5
5:. Parcela o rolar indllstrial que se hal\e en zona
industrial, alejado ms de lOO metros de cual-
quier zona residencial o rstica, prevista por
esta normativa _ .. +10
Si el ruido no es agudo y continuo y no se emite entre las diez
de la noche y las ocho de la maana, se aplicar una o ms de las
correcciones contenidas en la tabla 2, a los diferentes niveles de
banda dcada octava de la tabla 1.
d) No podr permitirse ninguna vibracin que sea detectable
sin instrumentos en el lugar de medida especificados en estas nor-
mas, para su correccin se dispondr bancadas independientes de
estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos ele-
mentos criginadcres de la vibracin, asf como dispositivos anlivi-
bratorios.
La vibracin V se medir en Pals segn la frmula DIN 10
log. 10 3200 A'N', en la que A es la amplitud en cenmelros y N
la frecuendia en hertzios.
La vibracin no podr superar los 25 pals en las industrias de
categora 3.'; 15 pas en las de categoras 2.' y 5 pals en las de
categora 1."
e) Deslumbramientos.
Desde los puntos de medida especificados en el prrafo 2 de
esta norma, no podr ser visible ningn deslumbramiento directo o
reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a pro-
cesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combus-
tin soldadura u otros.
f) A partir de la chimenea u otro conducto de evacuacin, no
se permitir ninguna emisin de humo gris visible. de sombra igual
o ms oscura a la intensidad 2 de la escala de Micro Ringlemann.
excepto para el humo gris visible de intensidad de sombra igual a
3 de dicha escala emitido durante 4 minutos solamente en todo el
perodo de 30 minutes.
Por consiguiente, las actividades calificadas como "insalubres",
en atencin a la produccin de humos, polvo, nieblas, vapores o
gases de esta naturaleza, debern estar dotadas de las adecuadas y
eficaces instalaciones de precipitacin de polvo o por procedimien-
to elctrico.
Asimismo, en el interior de las explotaciones no podrn sobre-
pasarse los niveles mximos tolerables de concentracin de gases,
vapores, humos, polvo y neblinas en el aire.
En ningn caso los humos ni gases evacuados al exterior
podrn contener ms de 1,50 gramos de polvo por metro cbico,
medido a cero grados y a 760 milfrnetros de presin de mercurio,
y, sea cual fuese la importancia de la instalacin la cantidad total
de polvo emitido no podr sobrepasar la de 40 kg/hora.
g) Olores.
No se permitir ninguna emisin de gases ni la manipulacin
de materias que produzcan olores en cantidades tales que puedan
ser Icilrnente detectables, sin instrumentos, en la lnea de la pro-
piedad de la parcela, desde la que se emiten dichos olores.
h) Otras formas de contaminacin del aire.
No se permitir ningn tipo de emisin de cenizas, polvos,
humos, vapores, gases, ni de otras formas de contaminacin del
aire, del agua o del suelo, que puedan causar peligro a la salud, a
 Nmero 228 BOLETlll/ OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
la riqueza animal y vegetal, a otras clases de propiedad o que cau-
sen suciedad.
Artculo 193. Venidos industriales.
Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboracin
industrial se decantar y depurarn en primera instancia por la pro-
pia industria antes de vertida a las redes generales de saneamien-
to. No obstante, las instalaciones que produzcan aguas residuales
no contaminadas podrn vertir directamente con sifn hidrulico
interpuesto.
CAPITULO 8.
REaUI.ACION ESPECIACA DEL USO 1'.XTRACTIVO
Articulo 194. Definicin.
Se considerarn reas extractvas aquellos suelos en los que se
realizan actividades de extraccin de ridos o cualquier tipo de
roca o se realizan movimientos de tierras. Estas actividades tienen
carcter temporal y provisional y no pueden llevarse a cabo en los
suelos clasificados como urbano y urbanizable por el Plan General.
Artculo 195. Requisitos para la obtencin de la licencia.
Las actividades extracevas de cualquier clase estn sujetas "a
licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones de otras ins-
tancias administrativas que pudieran ser preceptivas.
El otorgamiento de la licencia municipal estar subordinado al
cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) El respeto del paisaje.
b) La conservacin de los bosques y arbolado.
c) La no desviacin, disminucin o contaminacin de las
corrientes de agua superficiales o subterrneas.
Artculo 196. Documentacin de la solicitud de licencias.
La solicitud de licencia cumplimentar los siguientes docu-
mentos:
a) Memoria descriptiva sobre el mbito de las operaciones que
se pretenden desarrollar, especificando los desmontes y terraplenes
previstos, la duracin aproximada de [;1 explotacin y el cumpli-
miento de las condiciones y requisitos a que se refiere el artculo
anterior.
b) Estudio de afeccin al paisaje y medidas que se adoptarn
para proteger su conformacin.
e) Ttulo de propiedad o autorizacin de! propietario del suelo.
d) Descripcin de las operaciones de extraccin con los perfi-
les correspondientes y volumen de piedra y ridos que se han de
remover o extraer.
e) Estudio geolgico del terreno objeto de explotacin con
especial atencin a las corrientes de agua.
f) Compromiso de peticionario de licencia de restituir el terre-
no a su estado natural y descripcin de medidas que se adoptarn
a tal fin.
g) Garantas de tipo patrimonial respecto de las condiciones
establecidas en los puntos anteriores.
CAPITULO 9."
REGlJLACION ESPECIFICA DEL USO DE APARCAMlENTO
Artculo 197, Definicin,
1 Se define como aparcamiento el rea adyacente o fuera de
la calzada de las vus. destinada especficamente a estacionamiento
de vehculos,
2. Se definen como garajes los espacios cubiertos situados
sobre el suelo, en el subsuelo o en las edificaciones, as como las
inslalaeiones mecnicas a ellos ligadas, destinados a la guarda de
vehculos.
Articulo 198. Reserva de espacios para aparcamientos.
1. Los planes parciales en suelo urbanlzuble, y los planes
especiales si ello es coherente con S~, finalidad, habrn de prever
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suelo para aparcamiento en funcin de la edificabilidad y 100 usos
previstos, de conformidad con lo que se regula para cada uso en
este y el siguiente artculo, de manera que se asegure espacio sufi-
ciente para paradas y estacionamientos de vehculos en relacin
con la demanda derivada de los usos y su intensidad.
a) En particular, los planes parciales en suelo urbanizable
efectuarn su previsin de 'superficie y plazas de aparcamiento,
de acuerdo con la regulacin que para los diferentes tipos de
edificaciones establece el siguiente artculo y en relacin con los
usos pormenorizados previstos por el plan parcial, teniendo
carcter de mnimo absoluto, en todo caso, las reservas previstas
en el anexo de Reglamentos de planeamiento.
b) Los planes parciales para uso industrial y comercial pre-
vern, por encima de las anteriormente dichas regulaciones, las
reservas en funcin del trfico de autobuses, camiones, trailera u
otros medios de transporte previsibles de acuerdo con la natura-
leza de los usos previstos, dimens'ionando las plazas de acuerdo
con el tamao de estos.
e) Cuando las fichas reguladoras de cada sector de suelo
urbamzable programado y de los polgonos de actuacin esta-
blezcan reservas superiores a los mnimos aqu establecidos,
sern estas obligatorias.
d) Los planes parciales para uso de vivienda no podrn dis-
poner al aire libre ms del 50% de las plazas de aparcamiento
que prevean. Esta proporcin podr ser disminuida en la regula-
cin especfica de sectores en sus correspondientes fichas.
e} Cuando no se regule expresamente la dotacin de aparca-
miento en las fichas reguladoras de los polgonos de actuacin
en suelo urbano, se estar en ellos a lo dispuesto en este artculo
para los planes parciales en suelo urbanizable programado, y en
el siguiente para el suelo urbano.
2. Se establecen con carcter general las siguientes exigen-
cias mnimas para el uso de aparcamientos:
a) Cuando la aplicacin de las determinaciones mnimas
expresadas en metros cuadrados de aparcamiento resulte un
nmero Iracconario de plazas, la fraccin igual o menor al!2
se podr descontar. Toda fraccin' superior a In se computar
como un espacio ms de aparcamiento.
b) Las condiciones de diseo de los aparcamientos se ajus-
tarn a lo dispuesto en el artculo 109 de estas normas. Se
exceptan de esta regla aquellas reas de aparcamiento especfi-
camente trazadas y calificadas por este Plan General o que se
califiquen en planes especiales de reforma interior, cuando su
carcter y funcin sea la. dotacin general de grandes zonas.
e) Con exclusin de los accesos, isletas, rampas y reas de
maniobra, para cada plaza de estacionamiento deber preverse
como mnimo una superficie de suelo rectangular de 2,20 metros
de ancho por 4,50 metros de largo.
d) Todo espacio de estacionamiento deber abrirse directa-
mente a la calzada de las vas urbanas mediante una conexin
cuyo diseo garantice suficiente seguridad principalmente para
los peatones, y sea eficaz en su forma de dar acceso y salida a
los vehculos, coherentemente con los movimientos de trfico.
el En las reas de aparcamiento se prohibe todo tipo de
actividad relacionada con la reparacin.
Artculo 199. Previsin de aparcamientos en las edificaciones.
l. Para los edificios de nueva planta, a excepcin de los
correspondientes edificios protegidos y a la zona centro, donde
se estar a lo dispuesto en su normativa especfica, deber pre-
verse en los proyectos, como requisito indispensable para obtener
la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan a conti-
nuacin, bien sea en el interior del edificio o en terrenos edifi-
cables de! mismo solar, con un mnimo de 20 metros cuadrados
por plaza, incluidas rampas de acceso, reas de maniobra, isletas
y aceras.
2. Las plazas mnimas de aparcamiento que debern prever-
se son las siguientes:
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al Edificios de viviendas:
Una plaza por cada vivienda. En viviendas de superficie
construida igual o superior a los 200 metros cuadrados, una
plaza por cada fraccin de 100 metros cuadrados. Adems de las
excepciones consignadas en el prrafo 1 de este artculo, se
exceptan de la obligatoriedad de previsin de plazas de aparca-
miento las parcelas de suelo urbano situadas en zonas consolida-
das por la edificacin en las que concurran algunas de las
siguientes circunstancias:
- Las que se construyan ~obre una parcela de superficie
inferior a 80 m'.
- Las que den frente a calle con calzada sin trfico rodado,
o siendo con trfico rodado tengan anchura entre alineaciones
opuestas inferior a 6 metros.
- Las que tengan un frente de fachada inferior a 6 metros.
Las parcelas de suelo urbano en las que concurra alguna de
estas circunstancias pero que sea como consecuencia de nueva
parcelacin, habr de hacer su previsin de aparcamientos en
unidades zonales contiguas a las viviendas y en la proporcin
establecida en este apartado.
b) Edificios pblicos o privados para oficinas o despachos,
bancos y similares.
Una plaza de garaje por cada lOO m' de superficie til dedi-
cada a oficinas o despachos.
c) Edificios con locales comerciales, establecimientos de
comercio al por menor y grandes almacenes.
Cuando la superficie comercial, sumadas todas la plantas del
edificio con destino comercial, exceda de 400 m' habr de con-
lar con una plaza de aparcamiento por cada 80 m' de superficie
construida.
d) Industrias, almacenes y en general. Locales destinados a
uso industrial. Segn 10 indicado en la ordenanza industrial
(IND) para cada una de sus subzonas.
e) Teatros cubiertos o al aire libre, cines, salas de fiestas, de
espectculos, de convenciones y congresos, auditrium, gimna-
sios y locales anlogos.
Las reservas mnimas sern d(~ una plaza de aparcamiento
por cada 15 localidades hasta 500 localidades de aforo, y a par-
tir de esta capacidad, una plaza de aparcamiento por cada 10
localidades. Para las discotecas al aire libre se estar a su regu-
lacin especfica.
f) Hoteles y residencias: Las reservas mnimas sern las
siguientes:
~ Instalaciones de .s estrellas: Una plaza por cada dos habi-
taciones.
- Instalaciones de 3 estrellas: Una plaza por cada cuatro
habitaciones.
- Instalaciones de 2 estrellas Una plaza por cada cinco
habitaciones.
g) Clnicas, sanatorios y hospitales: Una plaza por cada 2
camas.
h) Bibliotecas, galeras de arte y museos pb!i.cos: Deber
preverse un espacio de aparcamiento por cada 200 metros en esta-
blecimientos de ms de 1.600 m'.
i) Centros de mercanca: Deber preverse un espacio de apar-
camiento por cada 6 empleos, ms un espacio de aparcamiento por
cada vehculo utilizado en la empresa, y se observar especialmen-
te lo regulado en el artculo de esta! normas.
3. Lo que se dispone en el apartado anterior, para suelo urba-
no sobre previsiones mnimas de plazas de aparcamiento, es apli-
cable tambin a los edificios que sean objeto de ampliacin de su
volumen edificado. La cuanta de la previsin ser la correspon-
diente a la ampliacin. Igualmente se aplicarn estas reglas en los
casos de modificacin de los edificios o las instalaciones, que com-
porten cambio de uso.
4. En todo uso legalmente pem.itUJo que no figure relaciona-
do en esta norma, deber preverse C1 Jos proyectos de edificacin
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las plazas de aparcamiento en cantidad no menor a la requerida por
el uso ms similar de entre los indicados, que ser precisado por
el Ayuntamiento.
Artculo 200. Condiciones de las plazas de garajes.
J. Cada plaza de garaje dispondr de espacio de dimensio-
nes mnimas 2,20 por 4,50 metros. La superficie mnima til de
los garajes ser de 20 m' por vehculo, incluyendo aceras, pasi-
llos de maniobra, etc. La superficie mxima til ser de 30 m'
por vehculo.
2. En los garajes y aparcamientos pblicos para automviles
habr de reservarse permanentemente en la planta de ms fcil
acceso y lo ms prximo posible al mismo, al menos una plaza
por cada 100 de la capacidad total, para vehculos que transporten
pasajeros minusvlidos. La anchura de estas plazas ser de 2,90
metros,
Artculo 201. Caractersticas de la construccin.
Los locales y establecimientos para uso de aparcamientos cum-
plirn las siguientes condiciones;
l. Se construirn con materiales incombustibles y resistentes
al fuego, y nicamente se permitir el uso de hierro para las
estructuras si se protege con una capa de hormign, u otro ais-
lante de eficacia equivalente, de 3 centmetros como mnimo de
grosor.
2. El pavimento ser impermeable, antideslizante y continuo,
o bien con las juntas perfectamente unidas.
). No podrn tener comunicacin con otros locales dedicados
a uso diferente, incluso si ste consiste en taller de reparacin de
vehculos.
4. No podrn tener huecos abiertos a patios de manzana que
estn a su vez abiertos a cajas de escalera.
S. La iluminacin artificial se realizar nicamente con lm-
paras elctricas y su instalacin estar protegida de acuerdo con el
Reglamento de baja tensin. El nivel mnimo de iluminacin ser
de 15 lux entre las plazas de garaje y las zonas comunes de cir-
culacin del edificio y de 50 lux en la entrada.
Artculo 202. Altura libre mnima.
Los locales tendrn una altura libre mrnma en todos sus pun-
tos de 2,2.5 metros. La puerta de entrada tendr una altura mnima
de 2 metros. En su exterior se indicar la altura mxima admisible
de los vehculos que hayan de entrar.
Articulo 203. Accesos.
Los locales cuya superficie exceda de 2.000 m' habrn de
tener como mnimo dos accesos, que estarn sealizados de
forma que se establezca un sentido nico de circulacin. No
obstante, si la superficie total es inferior a 2.000 m' podrn
tener un solo acceso de 5 metros de anchura mnima. La anchu-
ra regulada de los accesos se medir no solamente en el dintel,
sino que se extender a los primeros cuatro metros de profundi-
dad a partir de este.
Artculo 204. Rampas.
Las rampas tendrn la anchura suficiente para el libre trnsito
de vehculos.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 20%, sin embar-
go, en los cuatro primeros metros de profundidad inmediatos al
acceso en el interior del local, la pendiente mxima ser del 4%
cuando la rampa sd de salida a la va pblica.
Artculo 205. Ventilacin.
El sistema de ventilacin se proyectar y se realizar con las
caractersticas suficientes para impedir la acumulacin de gases
nocivos en proporcin capaz de producir accidentes. La superfi-
cie de ventilacin por medio de aberturas ser como mnimo de
un 5% de la del local. cuando estas se encuentren distribuidas
en fachadas opuestas y de un &% si se encuentran en la misma
fachada.
Cuando la ventilacin sea forzada o se realice mediante patios,
deber asegurarse una renovacin nunima de aire de 15 mvnora
por metro cuadrado de superficie.
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Artculo 206. Toma de agua y extruores.
lo En una distancia mxima de 5 metros medida desde la
entrada a cada planta cuya superficie sobrepase los 200 metros se
instalar una toma de agua, que habr de satisfacer las condiciones
para incendios establecidas en las normas tecnolgicas NTE
IPF/1974, provista de manguera de argo suficiente para que el
agua alcance al lugar ms apartado de la planta. Esta manguera
habr de estar perrnanntemente colocada junto con la toma de
agua.
2. Los locales dispondrn de aparatos extintores de incendios,
de 5 o ms kilogramos de CO" o polvo seco, en nmero y distri-
bucin tal que corresponda uno por cada 100 m' de superficie o
fraccin.
3. Cuando la superficie del local sea inferior a 50 m' se dis-
pondr al menos de un aparato extintor.
Artculo 207. Ordenanza de aparcamiento.
El Ayuntamiento podr aprobar en desarrollo de este Plan
General de Ordenanzas de Aparcamientos en las que se comple-
menten y amplen las regulaciones especficas contenidas en este
captulo sobre condiciones de construccin, distribucin, higiene,
ventilacin e iluminacin de los espacios de aparcamiento, y los
aspectos relacionados con la seguridad, vigilancia y proteccin con-
tra incendios y ruidos.
TITULO VI
Normas del suelo urbano
CAPITULO I.G
NORMAS GENERAlES DEL SUELO URBANO
Artculo 208. Definicin.
Constituyen el suelo urbano los terrenos que el presente Plan
General clasifica como tales y aquellos que, en desarrollo y ejecu-
cin del planeamiento. alcancen tal cualidad por cumplir los requi-
sitos exigidos en el artculo 78, prrafo a) de la vigente ley sobre
Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana, forman el suelo urbano
del trmino municipal de Marbella los:
- Ncleos principales de Marbella y San Pedro Alcntara.
- Ncleos secundarios de Las Medranas, El Ingenio, El Salto
y La Fuente del Espanto.
- Urbanizaciones tursticas y conjuntos hoteleros, comerciales
o residenciales exteriores a las urbanizaciones.
La delimitacin del suelo urbano se expresa en el plano A
"Clasificacin" y en el plano H "Alineaciones y rasantes". Su
ordenacin y zonificacin, a efectos de aplicacin de la normativa
especfica, se grafa en los plomos E "Calificacin" y F "Califica-
cin ncleos urbanos" y en el plano e "Gestin del Suelo" la des-
cripcin de las reas sometidas a planearniento posterior, los mbi-
tos sujetos a operaciones de distribucin de beneficios y cargas y
las actuaciones aisladas.
Articulo 209. Desarrollo y ejecucin del suelo urbano.
El desarrollo y ejecucin del Plan General en suelo urbano
requiere la previa formulacin de los instrumentos de plancarnicn-
te y de las operaciones de equitativa distribucin de cargas y bene-
ficios en los mbitos comprendidos en los polgonos de actuacin
y, asimismo, ln formulacin en algunos supuestos de documento de
ejecucin de obras y la obtencin del suelo en los mbitos deno-
minados actuaciones aisladas.
Excepto en los supuestos antes referidos el Ayuntamiento podr
conceder licencias de conformidad con las determinaciones del
Plan General sin perjuicio de la obligacin de efectuar las cesiones
pertinentes.
Artculo 210. Zonas.
El suelo urbano se regula estableciendo las siguientes zonas a
efectos de aplicacin de la normativa especfica.
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Zona unifamiliar exenta, UE.
Zona unifamiliar adosada. VA.
Zona poblado Mediterrneo. PM.
Zona ncleo popular. NP.
Zona plurifamiliar exenta. B.
Zona plurifarniliar adosada. MC.
Zona centro. C.
Zona ordenacin abierta. OA.
Zona industrial. IND.
Zona comercial, ca.
Zona hotelera, H.
Zona de proteccin de edificios y calles.
Zona de ordenaciones singulares. OS.
A los efectos de precisar la normativa de aplicacin a cada
zona, se dividen estas en subzonas,que se diferencian entre s y
con la zona en el valor de algunos parmetros de la ordenacin y
edificacin y por prescripciones particulares acordes con sus carac-
tersticas urbansticas. singulares.
Artculo 211. Edificaciiin del suelo urbano.
Las parcelas urbanas podrn ser edificadas, de acuerdo con las
normas reguladoras de la edificacin y para ser destinadas a los
usos permitidos en las normas reguladoras de los mismos de esta
normativa, cuando tengan la condicin de solar. Asimismo se cum-
plirn las ordenanzas de uso y edificacin que se contemplan en
este ttulo.
El Ayuntamiento podr autorizar, exigiendo las garantas perti-
nentes y si considera su conveniencia, la ejecucin simultnea de
las obras de urbanizacin y edificacin. En cualquier caso los pro-
yectos redactados para ambas obras debern ser presentados en
documento separado.
Transcurrido un plazo de dos aos desde que las parcelas
adquieran la cualidad de solar con la recepcin provisional de las
obras de urbanizacin, dichos solares debern ser edificados. En
caso contrario se podrn tomar por la Administracin las acciones
pertinentes que se regulan en el articulo 156 y siguientes de la ley
del Suelo as como en el Reglamento de edificacin forzosa y
registro municipal de solares.
Articulo 212. Regulacin de las actuaciones aisladas (A.A.).
Bajo la denominacin de actuacin aislada, el presente Plan
General regula un conjunto de actuaciones urbansticas de diversa
naturaleza que tienen por objeto comn la obtencin de un suelo
para uso y dominio pblico y la realizacin sobre este de las obras
pertinentes que permitan su utilizacin conforme al destino previs-
to en el Plan. La actuacin aislada se caracteriza, adems, por la
imposibilidad de equitativa distribucin de las cargas derivadas del
planeamiento. 10 que inhabilita este supuesto para su inclusin en
un polgono o unidad de actuacin. Cuando la actuacin s610 tiene
por objeto la ejecucin de determinadas obras sobre un suelo de
titularidad pblica, se le denomina proyecto de urbanizacin o pro-
yecto de obras de urbanizacin.
La ejecucin de las determinaciones del Plan sobre las actua-
ciones aisladas previstas y delimitadas en el plano O "Gestin", as
como de los proyectos de urbanizacin o proyectos de obras de
urbanizacin, se llevarn a efecto en el plazo y con el orden de
prioridad establecido en el programa de actuacin.
Articulo 213. Legitimacin de la expropiacin y costes.
La previsin de actuacin aislada implica la declaracin de uti-
lidad pblica y necesidad de ocupacin de terrenos a los fines de
expropiacin forzosa de las superficies necesarias a los objetivos
de planeamienro. No obstante, podr alcanzarse entre los particula-
res y Administracin un acuerdo de venta de dichos terrenos que
evite los trmites del procedimiento exprcpiatorio, acuerdo que
podr igualmente alcanzarse en el procedimiento de determinacin
del juste precio iniciado aquel.
El coste de la expropiacin podr ser sufragado por el particu-
lar, que a su instancia lo asuma, como la forma de dar cumpli-
miento a obligaciones contradas con el municipio.
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Los costes de In actuacin, consistentes en la expropiacin de
los terrenos, posibles indemnizaciones de derechos reales constitu-
dos sobre aquellos, y las obras que hayan de realizarse, o estos
ltimos solamente en los casos en que acte sobre suelo de titula-
ridad pblica, y por las razones indicadas de imposibilidad de cqui-
tativa distribucin de las cargas derivadas de las previsiones del
Plan sern a cargo de la Administracin Pblica,
Sin embargo, si de dichas actuaciones aisladas resultasen fincas
o sectores especialmente beneficiados, podr repercutirse el costo
de la actuacin. incluida la indemnizacin exproparora, entre lo,
propietarios de dicha> fincas o sectores con arreglo a la ley.
Artculo 214. Reguacon de los polgonos de actuacin (P.A.). situacin "e" del artculo 214 de las presentes norma> vendrn
1. En suelo urbano y all donde es posible la equitativa dis-
tribucin de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, a
travs de las operaciones de compensacin o reparcelacin, econ-
mica o material, segn los casos. el Plan General delimita los pol-
gonos de actuacin {en anagrama P.A.) con objeto de dar cumpli-
miento a algunas de las siguientes finalidades:
a) Completar la ordenacin, urbanizacin y edificacin de bal-
sas de suelo vacante.
b) Dotar a las reas consolidadas de edificacin pero carentes
de urbanizacin o con servicios urbansticos insuficientes de los
necesarios elementos de infraestructura adecuados a la poblacin o
actividad que soportan.
e) Exigir la cesin de los suelos para reservas a favor del
Ayuntamiento, cuya transferencia forzosa y gratuita en favor de la
Administracin no se ha producido viniendo obligado a ello por el
planeamiento que habilita la edificacin.
2. Los polgonos de actuacin previstos en este Plan son los
delimitados en los planos C y D "Gestin" y en el plano A "Cla-
sificacin del suelo y sistemas".
3. La ejecucin material de las determinaciones del Plan sobre
los polfgoncs de actuacin habr de Levarse a efecto de conformi-
dad con el programa de actuacin, en el primer cuatrienio de
vigencia del Plan, comportando su incumplimiento las consecuen-
cias previstas en la legislacin vigente.
Artculo 215. Desarrollo de los polgonos de actuacin.
La multiplicidad de objetivos perseguidos con la inclusin de
terrenos en polgonos de actuacin determina que su desarrollo y
efectos propios se diferencien en funcin del fin pretendido.
De este modo, los P.A. que se encuentren en la situacin "a" del
artculo anterior necesitarn formular plan especial o estudio de deta-
He para desarrollar y completar la ordenacin establecida por el Plan.
Igualmente requerirn proyecto de urbanizacin para la ejecucin de
las obras de tal carcter. En ltimo trmino, sufragarn los costes de
la actuacin, distribuirn el aprovechamiento resultante y harn
entrega de los suelos para uso y dominio pblico mediante la ins-
trumentaein de alguno de los sistemas de actuacin establecidos en
la ley que en este caso ser normalmente el de compensacin.
Los P.A. sealados cQ!l la letra. "B" del artculo precedente
debern formalizar proyecto de urbanizacin o proyecto de obras
de urbanizacin si la obra a realizar fuera de escasa entidad, as
como instrumentacin de sistema de actuacin que segn los casos
particulares ser compensacin o reparcelacin. Excepcionalmente
y para ajustar alineaciones o rasantes de las vas previstas en el
Plan, podr exigirse la formulacin de estudio de detalle cuando el
proyecto de urbanizacin se juzgue insuficiente a tales efectos.
Los P.A. que se encuentren en la situacin "C'v no precisan, en
principio. formulacin de instrumento de planeamieruo alguno, bas-
tando la simple cesin de los suelos afectados a uso y dominio
pblico, Si como consecuencia de la cesin se produjera lesin o
carga a algn' particular se proceder su equitativa distribucin
va sistema de compensacin o reparcelacin, ya sea esta material
o econmica.
La r.cha de caractersticas que este Plan contiene para cada
polgono de actuacin. pormenoriza en cada supuesto particular las
circunstancias exigibles a dichos mbitos territoriales.
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Artculo 216. Efectos de la inclusin en poigonos de actuacin.
l. Los suelos sujetos a polgonos de actuacin comprendido,
en el Supuesto "a" del artculo 214 de estas normas urbanlsucus.
no sern edificables en tanto no formulen los instrumentos de
planeamiento que procedan de conformidad COII las determinacio-
nes a tal efecto contenidos en la ficha de c aracterfsucas corres-
pondiente, ejecuten las obras de urbanizacin requerida, y cedan
al Ayuntamiento los suelos para reservas, previa las operaciones
de equitativa distribucin de beneficios y cargas en los casos en
que asi procedan.
2. Los terrenos comprendidos en polgonos de actuacin de la
obligados a efectuar las cesiones de suelo indicados en la ficha de
caractersticas y grafiados en los planos ya sealados en el plazo
mximo de un ao a contar desde la aprobacin definitiva del Plan
General. Si vencido dicho plazo, las cesiones no hubiesen sido
efectuadas y en la medida que el ejercicio del derecho a edificar
es el resultado del cumplimiento de las obligaciones y cargas resul-
tantes del pla-neamiento se decretar la suspensin de la ejecucin
de actos de edificacin y uso del suelo hasta tanto no se d efec-
tivo cumplimiento a las obligaciones exigida, por este Plan Gene-
ral y las del planeamieruo parcial de la que traen causa,
3. En ltimo trmino, los polgonos de actuacin incursos en
la actuacin "b" del artculo 214 quedarn sujetos al siguiente rgi-
men. Cuando a juicio del Ayuntamiento las obras de urbanizacin
requeridas fuesen de escasa entidad de tal modo que puedan eje-
cutarse simultneamente a la edificacin tal como precepta el
artculo 2lJ de estas normas y 39 y 40 del Reglamento de gestin,
los suelos sometidos a polgonos de actuacin en esta situacin
sern edificables. Por contra, cuando a criterio municipal dichas
obras sean de considerable magnitud, constituyan elemenlos bsicos
de la ordenacin interna de dichos polgonos y, en todo caso, d
lugar a la tramitacin de expedientes de compensacin o reparcela-
cin para la distribucin de las cargas resultantes de la ordenacin
establecida, quedan sujetos al rgimen previsto en el nmero 1 de
este artculo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 41 del
Reglamento de gestin urbanstica.
Artculo 217. Deiermnacones del Plan sobre polgonos de
actuacin.
l. El Plan General regula el desarrollo de los polgonos de
actuacin mediante las disposiciones de carcter general contem-
piadas en este captulo y las particulares contenidas en las fichas
de caractersticas.
2. Las determinaciones que se regulan en estas normas para
los polgonos de actuacin que se encuentren en el supuesto "a"
del artculo 214 son las que a continuacin se expresan. Los poli-
genes comprendidos en los otros dos supuestas del mismo artculo
slo contendrn, de los siguientes, las que fuesen adecuadas a los
fines perseguidos:
a) Delimitacin de los propios polgonos de actuacin.
b) Asignacin de usos pormenorizados y fijacin de su inten-
sidad.
c) Fijacin de lo, parmetros fundamentales de la ordenacin
y la edificacin, mediante la asignacin al polgono de actuacin
de sus correspondientes ordenanzas,
d) Fijacin de los estndares y superficies propios de las dota-
ciones y servicios.
e) Localizacin y trazado de los sistemas de viario, dc cspa-
cos libres y de equipamientos propios de cada polgono.
f) Fijacin de las condiciones especficas o de las particulares
alcanzadas en convenios urbansticos suscritos con el Ayuntamien-
to de Marbella.
Artculo 218. Regulacin de la ordenacin J' la edificacin.
L Estas normas urbansticas regulan especficamente cada
polgono de actuacin incorporando una ficha de caractersticas
relativa a sus condiciones de aprovechamiento, ordenacin y edifi-
cacin cuyas determinaciones tienen carcter normativo. De este
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modo, los polgonos de actuacin, a travs de la formulacin del b) Las parcelas de suelo urbano calificadas con la denomi-
documento urbanstico que proceda, regular su ordenacin interior nacin U.E" adquiridas mediante documento pblico con ante-
y la disposicin de la edificacin de acuerdo con las indicaciones rioridad a la aprobacin inicial de este Plan General, cuya
contenidas en la citada ficha de caractersticas. superficie fuese inferior a la mnima de la subzona donde se
2. Cuando un polgono de actuacin aplique a su ordenacin ubique y no tengan posibilidad de incrementarse por el estado
interior ms de una ordenanza de edificacin por permitrselo expre- de consolidacin de la edificacin colindante, podrn, no obs-
samente este Plan, habr de establecer dentro del mismo una zonifi- tante, ser edificadas siempre que se cumplan las dems condi-
cacin de cada ordenanza y, dentro de la misma, de las diferentes ciones de ordenacin y edificacin que caracterizan dicha sub-
subzonas. A su vez podrn aplicar toda la variedad de scbzonas ms zona y su superficie no sea inferior al 50% de la parcela
restrictivas, esto es, aquellas cuyos pazametrcs de altura, ocupacin y mnima correspondiente.
edificabilidad sean conjuntamente iguales o inferiores a los de la e) En todo caso, las parcelas con superficie igual o superior a
zona y subzona propuesta por el Plan General. la mnima para ser edificables debern cumplir las condiciones de
En la aplicacin de la ordenanza (zona y subzona) que defini- parcelacin definidas en el siguiente cuadro:
tivamente se elija, ser obligatorio el cumplimiento de todos y cada
uno de los parmetros especificados en la normativa de la indica- Frente Dimetro mnimo Fondo
da ordenanza (zona y subzona) contenidas en este ttulo. Superficie rrnimo (m) del circulo inscrito mnimo
Artculo. 219. Edificabilidad y liSOS.
Las fichas reguladoras de los polgonos de actuacin ponen de ~400
manifiesto el aprovechamiento de o.cnos mbitos al expresar la < 500 8 15 15
edificabilidad bruta y la superficie de los mismos, as como la den- ~500
sidad mxima del suelo. El dato as obtenido expresa el aprove- < 800 10 20 15
chamiento del suelo que podr destinarse II los usos dominantes y :2:800
compatibles en el polgono, pero no incluyen la edificabilidad pro- < 1.000 10 25 25
pia de lo usos complementarios de equipamiento pblico, que se :2:1.000
entender aadida sobre aquel otro en la magnitud que con carc- < 2.000 15 30 25
ter general regula el artculo 90 de estas normas. :2:2.000
Los equipamientos de carcter privado que pudieran planearse y < 3.000 25 40 40
ejecutarse en el mbito territorial del polgono de actuacin, al con- ~3.000
trario que el equipamiento pblico, consumen aprovechamiento de la < 10.000 25 60 60
edificabilidad bruta total de la que fuera susceptible dicho polgono. :2:10.000 60 80 80
Artculo 220. Vialidad y aparcamientos.
Corresponde al polgono de actuacin la definicin exacta de Las parcelas incluidas en e! apartado b) anterior quedan
las caracteristicas tcnicas del viario local de conformidad con las exentas de! cumplimiento de estas condiciones pero debern
condiciones de trazado, diseo y pavimentacin regulados en las presentar un frente mnimo a va pblica de 4 metros para las
"Normas tcnicas de urbanizacin". subzcnas UE.l y UE.2; de 6 metros para las VE.3 y VEA; de
D~ igual modo en los polgonos de actuacin' deber preverse el 12 metros para las UE.5 y UE.6 y de 25 metros para la UE.
nmero de plazas de aparcamiento y con las condiciones de diseo Especial.
que se establecen en los artculos 197 y siguientes de estas normas. 2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
CAPITULO 2." para cada una de las subzonas es:
Superficie
U.E- UNIFAMILIAR EXENTA Subzona m't1m's

Artculo 221. Definicin. UE.! OAO

Constituye la zona U.E., aquella calificada por este Plan para UE.2 0,35
el desarrollo del tipo de vivienda unifamiliar exenta, en el caso tra- UE.3 0,30
dicional y en urbanizaciones, siendo sus caractertsricas esenciales. UEA 0,30
la reducida altura y el aprovechamieero extensivo del suelo, con el UE.5 0,25
espacio libre de la parcela ajardinadc. UE.6 0,20
Se establecen siete subzcnas tituladas UEI, UE.2, VEJ, UEA, VE. Especial. 0,25
UE5, UE.6 y UE. Especial, diferenciadas por la intensidad edifi-
catoria que en cada una se permite y el tipo de parcela que corres" 3. Disposicin de la superficie edificable.
ponoe a cada una de ellas. a) La superficie total de techo edificable a que da lugar la
Artculo 222. Condiciones de edificacin. aplicacin de la ediflcabilidad neta, se dispondr con carcter gene-
1. Parcela mnima. ral en una nica edificacin principal por parcela, pudiendo sin
a) Las parcelas mnimas correspondientes a cada una de las embargo disponerse en edificacin independiente, separada un
-,,,bl.("', son las siguientes: mnimo de 5 m~lro5 de la principal. olra dcstin~d~ " gnraje y ser-
Superficie vicios vinculados a la vivienda.
Sobzona Parcela mnima b) No obstante, y en lus subzonas que a continuacin se- indi-
can, se podrn realizar conjuntos de viviendas unifamiliares adosa-
UEI 400 m' das (U.A.) desarrollados mediante estudio de detalle, siempre que
UE.2 500 m' el nmero de viviendas no sobrepase el resultante de aplicar la
UE.3 800 m' condicin de parcela mnima de la ordenanza U.E., para la corres-
UEA 1.000 m' pondiente subzona,
UE.5 2.000 m' La superficie mnima de parcela requerida para el desarrollo de
UE.6 3.000 m' dichas actuaciones, ser, en funcin de las distintas sumonas. la
VE Especial. 10.000 ro' siguiente:
 Pgina 84 BLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

Subzcna Superficie mnima m' nos de actuacin u ordenacin posterior. el equipamiento educativo
en su modalidad de guardera o preescolar, el de asistencia sanita-
VE.l 4.000 ria para prestaciones de servicios mdicos preventivos o curativos.
VE,2 5.000 sin alojamiento, y as como el pequeo comercio de la ruma de
VE3 8.000 alimentacin.
VEA. 10.000
VE.S. 20.000 CAPITULO 3."

El estudio de detalle que a tal efecto se formule respetar los U. A. UNIFAM1LlAR AI.JOSADA
parmetros de ocupacin, altura y ediflcabilidad de la ordenanza Artculo 224. Definicin
V.E, estando en lo dems a lo dispuesto en la ordenanza V.A, Se zonifican con U. A. en este Plan General, aquellas reas del
La subzona de la ordenanza U.A. a cuya ordenacin se some- territorio que se han desarrollado con edificacin adosada y uso
len los conjuntos sealados en este apartado, ser la correlativa de residencial de viviendas unifamiliares, bien formando parle de la
igual ordinal a la subzona de U.E establecida por el Plan General. trama de los ltimos ensanches populares, bien en urbanizaciones
4. Ocupacin mxima. de segunda residencia.
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para 'Asimismo se califican aquellas otras reas de suelo vacante,
cada una de las subzcnas: para que se desarrollen con las caractersticas de esta normativa,
Subzona Ocupacin % tanto en promociones individuales como en grupos de edificacin.
La edificacin se dispone tanto alineada a vial como no aline-
ada. En el primer caso, la fachada podr constituir un plano conti-
VEI 30
UE.2 nuo o quebrado, en cuyo caso ha de mantener regular y constante
30
VE.3 su referencia con la alineacin de vial, que supone el principal ele-
25
mento ordenador a partir del cual se parcela el terreno en lotes,
VEA 25
VE.S destinndose a patios o jardines individualizados el suelo no ocu-
20
VE.6 pado por la edificacin.
15
VE. Especial. !O En las no alineadas, la edificacin se ordena libremente, con ali-
neacin de fachada irregular y tratamiento de los espacios libres
5. Altura mxima y nmero de plantas. como jardines bien mancomunados, bien privativos de las viviendas.
La altura mxima permitida para las subzonas VE.l, UE.2, Se establecen 5 subzonas tituladas: VA. 1, VA. 2, VA. 3, VA.
(JE.3, UEA, UE.5 y VE.6 ser de PB+ l 7 metros, medidos 4, U.A.5, diferenciadas por la intensidad edificatoria que se permi-
segn lo establecido en las normas generales. te en cada una de ellas.
Para la subzona U.E. Especial, la altura mxima permitida ser Artculo 225. Condiciones de edificacin.
de PB+2 10 metros. La ocupacin de la ltima planta no supe- l. Parcela mnima.
rar el 30% de la superficie construida en P.B., ni el 3% de la al Para todas las suozonas de la ordenanza UA., se define
superficie de la parcela neta. como parcela mnima, la superficie mnima de suelo que se requle-
6. Separacin a linderos. re para construir una vivienda, superficie de suelo que puede estar
al La separacin mnima permitida a linderos, tanto pblicos vinculada a la vivienda de forma exclusiva o mancomunada con
como privados, en las distintas subzonas es: otras parcelas y viviendas.
La relacin de superficies en las parcelas mnimas correspon-
UE.l, UE.2, UE.3, VE.4. 3 metros dientes a las distintas subzcnas es la siguiente:
VE.5, VE.6 5 metros
UE. Especial 20 metros SUperficie (m2)
Subzona Parcela mnima
b) Para la VEA la separacin mnima a linderos privados en
planta alta ser de S metros. VA.l 100
e) No obstante, y con consentimiento del propietario colindan- UA.2 150
te, que habr de aportarse por escrito al solicitar la licencia, las VA.3 200
edificaciones podrn acosarse a uno de los linderos privados para VAA 300
formar viviendas pareadas. VA.S 500
7. Vallas y muros de contencin.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con b) En actuaciones para el desarrollo de viviendas no alineadas
vallas de altura igual o inferior a 2,50 metros compuestas por la parcela deber tener una superficie no menor a ocho veces la
muros de obra hasta un mximo de 1,30 metros de altura y el resto mnima, presentar fachada a va pblica en una longitud de al
por elementos difanos, pudiendo, no obstante, protegerse de vistas menos 115 de su permetro y permitir inscribir en ella un crculo
al interior de aquellas, por setos ce especies arbreas adosados a de 30 metros de dimetro.
dicho cerramiento. 2. Edificabilidad mxima.
El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lin- La ediflcabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
dero pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que sc para cada una de las subzonas es:
trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado
cumplimiento. Edificablidad
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obli- Subzona mxima m2L!m2s
gue a la construccin de muros de contencin, estos se regirn por
lo establecido al respecto en las tlOITI1.as generales. UA.l 1,20
Artculo 223. Condiciones de I-/SO. UA.2 0,80
El 1.1<;0 dominante ser el residencial en viviendas unifamiliares. VA.) 0,60
Sern compatibles con dicho uso residencial y slo en zonas UAA 0.50
consolidadas de suelo urbano calificadas U.E., no sujetas a polgo- VA.S 0,40
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
3, Disposicin de la superficie edificable.
al La superficie total de techo edificable a que d lugar la
aplicacin de la edificabilidad mxima se dispondr, con carcter
general, en una nica edificacin principal por parcela.
b) En edificaciones alineadas a vial, dado que el vial acta
como elemento ordenador, el desarrollo del conjunto de viviendas
podr efectuarse sin necesidad de estudio de detalle, y mantenin-
dose una distancia constante desde la alineacin a la edificacin
definida por el parmetro "Distancia a linderos"
Podr redactarse sin embargo dicho estudio de detalle, para rea-
justa! la alineacin de fachada, siembre que se justifique' conve-
nientemente.
c) Pare edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de la
licencia de obra, deber tramitarse un estudio de detalle, redactado
con el fin de definir los siguientes aspectos:
- El nmero de alojamientos propuestos que no podr supe-
rar al resultante de aplicar el parmetro "parcela mnima" a la
superficie total de la actuacin.
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin.
- Composicin de volmenes.
- Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada
vivienda.
Delimitacin de accesos y aparcamientos.
4. Ocupacin mxima.
El porcentaje de ocupacin mxima de la parcela ser, para
cada una de las subzcnas el siguiente:
Subzona Ocupacin %
VA.l 80
UA.2 60
UA.3 50
UAA 40
UA.5 30
5, Altura mxima y nmero de plantas.
La altura mxima permitida. meCia' segn normativa general,
ser de 2 plantas o 7 metros (PB+ 1).
No obstante, y sin que suponga un cambio en el volumen o en la
fama exterior del edificio, podr utilizarse la cmara bajo la cubierta
como espacio habitable, siempre que se cumplan los requisitos espcci-
ficados en las normas generales referentes a "Buhardillas".
6. Separacin a linderos.
La separacin mnima de la edificacin a linderos pblicos o
privados no medianeros, ser igualo superior a 3 metros.
En edificaciones alineadas la separacin a la alineacin de vial
se fija en 3 metros con carcter obligatorio, para las scbzonas
UA,l, UA.2, VA.3, UA,4 y en 6 metros para la UAS
En edificaciones no alineadas se fijarn en el estudio de deta-
Ile que deba redactarse conforme a lo establecido en el apartado 3
con un mnimo absoluto de 3 metros.
7. Dimensin mxima de la edificacin.
Las hileras de edificaciones adosadas no podrn tener una lon-
gitud superior a 40 metros.
No obstante, en edificacin no alineada, el estudie de detalle
podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma
adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
8. Separacin entre edificios.
La separacin entre edificios de una misma parcela ser como
mnimo de vez y media la altura del mayor.
Cuando los edificios no enfrenten fachadas a las que se abra el
estar. el comedor o los dormitorios, podrn separarse uua distancia
mnima de 3 metros.
9. Vallas y muros de contencin.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con
vallas de altura igual o inferior a 2,50 metros, compuestas por
Pgina 85
muros de obra hasta un mximo de 1,30 metros de altura y el resto
por elementos difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas
al interior de la parcela por setos vegetales.
El cerramiento as definido ser obligatorio, al menos en el lino
dero pblico de la parcela, salvo que la urbanizacin de que se
trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado
cumplimiento.
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obli-
gue a la construccin de muros de contencin, estos se regirn por
lo establecido al respecto en las normas generales.
Artculo 226. Condiciones de usos.
L Uso dominante; Vivienda unifamiliar adosada.
2. Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
estas normas con los nmeros 12 a 16, 18, 19 Y 25.
3. Usos compatibles: Los definidos en el articulo 183 de estas
normas con los nmeros 3, 4, 5 industria en primera categora. 7,
en su modalidad de despacho profesional, 8 y 9.
CAPITULO 4.
P. M. PUEBLO MEDtTERRANEO
Artculo 227. Definicin.
Se califican como P. M. aquellas zonas destinadas a albergar
conjuntos edificatorios compuestos por viviendas unifamiliares ado-
sadas, superpuestas o macladas o por viviendas plurifamiliares,
caracterizados por una composicin volumtrica de gran movimien-
to y un diseo inspirado en las arquitecturas populares rnediterr-
neas definido por pasajes, "calles" peatonales interiores, torreones,
azoteas, edificaciones aterrazadas o escalonadas, etc.
Debido a la flexibilidad de diseo que permite y a la variedad
de programas funcionales y de tipos de viviendas que puede eco-
ger, esta tipologa ha tenido y tiene un amplio desarrollo en las
zonas tursticas adoptando formas diversas segn las caractersticas
geogrficas o topogrficas en que se asientan.
Se establecen tres subzcnas tituladas PM.I, PM.2 Y PM.3, dife-
renciadas entre s por la intensidad de uso permitida en cada una
de ellas.
Artculo 228. Condiciones de edificacin.
l. Parcela mnima.
Para cada una de las subzonas de P.M. se define como parcela
mnima, la superficie de suelo necesaria para poder realizar una
actuacin edificatoria.
La parcela mnima tendr unas dimensiones tales que en su
interior podr inscribirse un crculo de 30 metros de dimetro,
debiendo a su vez lindar con va pblica en, al menos, 1/4 de
superimctro.
La relacin de superficies de las parcelas mnimas y densidad
mxima de alojamientos correspondientes a cada una de las subzo-
nas es la siguiente:
Densidad de
Parcela alojamientos
5.LlbZOO:l mnms !TI1 !TI's/viv.
PM.l 1.500 60
PM.2 2.000 100
PM.3 2,500 160
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
para cada una de las subzonas es:
Edificabilidad
Subzona mxima
PM.l ],5
PM,I ],0
PM.3 0.66
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3. Disposicin de la superficie edificable. Artculo 229. Condicio/les de uso.

La edificacin ser preferentemente no alineada, salvo los casos Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada y plurifamiliar.
en que el P.O.O. exija la alineacir; a vial con carcter obligatorio. 2, Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
Para toda actuacin con edificaciones no alineadas ser necesa- estas normas con los nmeros 12 a 16, 18, 19 Y 25.
ria, con carcter previo a la solicitud de licencia de obra. la trami- 3. Usos compatibles: Los definidos en el articulo 183 de estas
tacin y aprobacin de un estudio de detalle redactado con el fin normas con los nmeros 3,4, 5 industria en l." carcgona, 7, en $U
de definir los siguientes aspectos: modalidad de despacho profesional, 8 y 9,
- El nmero de alojamientos propuesto que no podr superar
al resultante de aplicar el parmetro "parcela mnima" a la superfl- CAPITULO s-
ce total de la actuacin.
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificacin. N. P. NUCLEO POPULAR
- Composicin de volmenes,
- Ordenacin y tratamiento del espacio libre de edificacin Articulo 230. Defnicn.
diferenciando las zonas comunes de las privativas de cada Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipologa cdificato-
vivienda. ria caracterizada por su disposicin alineada a vial en edificaciones
Delimitacin de accesos y aparcamientos. adosadas entre s ocupando la mayor parte del solar en las que el
4. Ocupacin mxima. uso predominante es el residencial unifamiliar dndose edemas fre-
El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela sed para cuentemente la existencia de actividades industriales de tipo artesa-
cada una de [as subzcnas el siguiente: nal y pequeos comercios en planta baja ligados a la vivienda,
Esta tipologa se localiza fundamentalmente en asentamientos
Subzona Ocupacin .'fu tradicionales y populares en la periferia del casco antiguo e inclu-
PM.! 60 so de la ciudad actual y se desarrolla normalmente a travs de edi-
PM.2 50 ficaciones autoconstruidas, morfolgicamenrc emparentadas con la
PM.3 40 vivienda tradicional de las localidades de esta zona geogrfica.
Se establecen tres subzonas tituladas NP.l, NP.2 y NP.3, dife-
5. Altura mxima y nmero de plantas. renciadas por las alturas mximas permitidas en cada una de ellas.
a) La altura mxima permitida, medida segn se especifica en Artculo 231. Condiciones de la edifiCllcin.
las normas generales del edificacin, ser de tres plantas (PB+2) 1. Parcela mnima.
9,5 m, no pudiendo sobrepasar la segunda planta el 50% de la al Tratndose de parcelas existentes a la aprobacin inicial de
superficie ocupada en planta haja ni el 75% de la ocupada en plan- este Plan General, entendidas como tales las que estuvieran inscri-
ta primera. tas en el Registro de la Propiedad, o amparadas en ttulo pblico o
b) No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor construidas o las que an no edificadas estuviesen enclavadas en
riqueza y variedad de diseo, se autoriza sobre la segunda y lti- otros que renan algunas de las circunstancias mencionadas, la par-
ma planta una nica tercera planta cuyo diseo se acomodar a cela mnima edificable ser la que cumpla los mnimos dimensio-
una de las opciones alternativas pero excluyentes que a continua- nales siguientes:
cin se indican:
Primera opcin: Se permite el desarrollo de torreones o ticos Superf. Ancho medio Ancho fachada Fondo
cuya ocupacin se limitar al 10% de la planta baja y al 20% de m2 m _~m,-~_ m
la segunda, que se podr disponer libremente como mejor conven- 40 4 4 4
ga a efectos funcionales o compositivos.
Segunda opcin: Podrn disponerse buhardillas bajo la cubierta b) La parcela mnima edificable para las quena reunieran
siempre que se cumplan los requisitos establecidos en las normas algunos de los requisitos expuestos en la letra a) de este nmero y
generales correspondientes. en particular que fueran objeto de segregacin o parcelacin con
6. Separacin a linderos. posterioridad a la aprobacin inicial de este Plan General, ser la
La separacin mnima de la edificacin a linderos privados ser que cumpla los siguientes mnimos dimensionales.
igual a la altura de la edificacin ms prxima al lindero y nunca
menor a 3 metros, salvo los casos en los que el Plan General, a Superf. Ancho medio Ancho fachada Fondo
travs de la ficha de caractersticas o planos correspondientes, exija m2 m _~m~__ m
la alineacin a vial, en cuyo SUpUI~Sto ser de aplicacin lo esta- lOO 6 6 JO
blecido en el nmero 9, "Retranquees" de este artculo. 2. Parcela mxima edificable.
7. Separacin entre edificio de una misma parcela. No sern ediflcables la, parcelas que superen los siguientes
La separacin entre edificios de una nica parcela no ser mximos dimensionales:
inferior a vez y media la altura del mayor. No obstante, las
fachadas a las que no se abran serones de estar, comedores o Super, Ancho medio Ancho fachada
dormitorios podrn distar de los ctros edificios un mnimo de 3 m
m2 m
metros.
8, Dimensin mxima de la edificacin. 200 12 12
Las hileras de edificaciones adosadas no podrn tener una lon- 3. Profundidad mxima edificable.
gitud superior a 40 metros. No se establece la profundidad edif'icable para las plantas
No obstante, en edificacin no alineada, el estudio de detalle bajas pero si para las plantas que no podr ser superior a 15
podr proponer longitudes mayores siempre que resuelva de forma metros.
adecuada la permeabilidad visual y peatonal. 4. Ocupacin mxima.
9. Retranqueos. Se permite el 100% de ocupacin en todas las plantas, con la
En los casos en que el Plan General fijara la alineacin a vial, salvedad establecida en el nmero 3 de este artculo para las par-
se podr retranquear la planta baja hasta un mximo de 2 metros celas de profundidad superior a 15 metros.
y las plantas altas hasta un mxime de 5 metros en el 50% de la En caso de ser necesaria la implantacin de patios, estos cum-
fachada que se alinee. plirn con lo regulado en las normas generales,
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 87

5. Edificabilidad mxima. 2. Edificabilidad mxima.

No se fija edificabilidad mxima, por no ser un parmetro pro- La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
pio de la regulacin segn el sistema de alineaciones a vial, de para cada una de las subzonas es la siguiente:
modo que la superficie de techo edificable ser la resultante de la
aplicacin de los dems parmetros que componen esta ordenanza.
6. Altura mxima y nmero de plantas. Edificabilidad
La altura mxima correspondiente a cada una de las suhzonas Subzona mxima m'llm's
es la siguiente: B, 2,05
Altura mxima
N,O plantas (m)
B, 1,75
SublOna
B, 1,50
NP.l PB+2 !O B, 1,20
NP.2 PB+I 7 B, . 1,66
NP.3 PB+I+tko 10 B, . 1,00
B, . 1,66
Los ticos y las construcciones permitidas por encima de la
altura reguladora mxima debern estar retranqueados de la alinea-
B, . 1,00

cin de fachada un mnimo de 3 metros.

B, 0,50
B," . 0,50
7, Retranqueos.
No se permiten retranqueos de fachada en plantas altas ni
bajas. No obstante, en tramos de manzana en los que la alineacin 3. Ocupacin mxima.
de fachada se encuentra retranqueada respecto a la de vial, podrn a) El porcentaje mximo de ocupacin de la parcela. neta ser,
autorizarse edificaciones retranqueadas con caractersticas similares para cada una de las subzonas. el siguiente:
a las del resto del tramo de manzana.
Articulo 232. Condiciones de uso,
L Uso dominante: Residencial de viviendas unifamiliar y bifamiliar. Subzona Ocupacin
2. Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de B, 35
estas normas con los nmeros 12 a 16 y 25. B, . 35
3. Usos compatibles: Los definidos en el artculo 183 de estas nor- B, 30
mas con los nmeros 3, 4, 5 industria en l.' categora, 7, 8, 9, 20 Y 21.
B, 25
B, 40
CAPITULO 'j"
B, . 25
B, . 40
B, PLVRlFAMIUAR EXENTA
B, . 40
Artculo 233. Definicin. B, . 25
La zona B acoge a una tipologa de edificacin caracterizada B,. 25
por el desarrollo en edificios plurifamiliares exentos, rodeados de
jardines privados en directa relacin con la edificacin, de tal b) Los suelos calificados con B j . colindantes a, la CN-340,
forma que entre esta y la calle existen elementos separadores que comprendidos entre las calles Camino del Calvario y Cnoves del
van desde la propia cerca que delimita la propiedad hasta los acce- Castllo por su lateral norte y entre las calles Virgen del Pilar y de
sos a aparcamientos, jardines, setos, etc. Anuro Rubisten por su lateral sur, el porcentaje mximo de ocu-
Como la mayor parte de la edificacin plurifamiliar realizada pacin se fija en:
en los ltimos ao-. la existente tiene una altura excesiva. Es obje-
tivu de este plan limitarla a un rnx.mo de siete plantas en los Planta baja: 100%
ncleos urbanos y a 4 plantas en las urbanizaciones. Planta alta: 25%.
S~ establecen diez subzonas tituladas del B, al B", diferencia-
das por la intensidad de uso permitida en cada una. c) Los suelos calificados BJ colindantes con la CN-34 por su
Artculo 234. Condiciones de la edificacin. lateral sur comprendidos entre el acceso al puerto pesquero y la
L Parcela mnima. urbanizacin San Ramn. el porcentaje mximo de ocupacin se
La superficie mnima de parela para las distintas subzonas es la fija en:
siguiente: _ En planta de cota 1,00 m, respecto al nivel de la CN-
340, 50% de las restantes plantas, debiendo quedar el 50% restan-
Superficie te difano. La parte edificada se dispondr de forma que no pre-
Parcela mnima sente a la CN,340 un frente mayor de 12 metros
Subzona (m') _ Resto de las plantas 35%,
d) En todas las subzcnas a excepcin de las B" B" cuan-
B, 3.000
do la ltima planta de las permitidas, se trate como tico con
B, . 2.000
una ocupacin mxima del 50% de las plantas inferiores y
B, 2.000
retranqueado 3 metros de la alineacin de todas las fachadas, el
B, 1.500
porcentaje de ocupacin fijado en el apartado anterior podr
B, 2.000 alimentarse en 5 puntos. Este tratamiento de tico ser obliga-
B, 1,000 torio en los suelos calificados con B, comprendidos entre la
B, 2.000 CN340 y el mar.
B, 1.500 4. Altura mxima y nmero de plantas.
B, \.000 El nmero de plantas y la altura mxima, para cada una de las
B,o . 1.000 subzonas ser la siguiente:
 Pgina 88 BLETlN F1CIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

Altura mxima CAPITULO 7. Q

Subwna N.O de plantas (m)

B, PB+6+tico 25 M. C. PLURIFAMILlAR ADOSADA
B, PB+5+lico 22
Artculo 236. Definicin.
B, PB+5 19
Corresponde esta ordenanza a la tipologa edificatoria curacrcn-
B, PB+5 lO
zada por tener al vial como elemento ordenador a partir del cual
B, PB+4 16
se parcela y edifica conformando manzanas cerradas de frentes
B, PB+4 16 continuos y alineados en toda su altura.
B, PB+3 13 Este plan propone la tipologa de manzana cerrada como la
B, PB+3 13 idnea para el desarrollo de los ensanches de los ncleos urbanos
B, PB+3 13 por constituir el medio ms eficaz para estructurar su trama urba-
B" PB+2 10 na y dotarlos de las caraclersticas necesarias para desempear el
papel de centro de relaciones, residencial y comercial.
5. Distancia a linderos. Las variantes tipolgicas incluidas en el tipo genrico "manza-
a) La separacin mnima a linderos pblicos o privados sen na cerrada" son las siguientes:
de la mitad de la anura total, excluida la planta de lica, en su a} Manzana cerrada densa formada por el desarrollo de actua-
caso. ciones individuales parcela a parcela. Ocupa normalmente zonas
b) Los suelos calificados con la subzona -E,. colindantes a la del centro y ensanche tradicional.
CN340, comprendidas entre las ralles Camino del Calvario y b) Manzana cerrada de tipo lineal formada por actuaciones
Cnovas del Castillo por su lateral norte, y entre las calles Virgen unitarias o individuales yuxtapuestas apoyadas en calles de nueva
del Pilar y Anuro Rubisten por su lateral sur, la separacin a lin- apertura formando una trama algo ms regular que la del centro
deros ser la que se especifica a continuacin: tradicional. Corresponde fundamentalmente a las zonas desarrolla-
En linderos pblicos; das entre 1950 y 1970.
En la planta baja ser obligatoria la alineacin a vial. e) Manzana cerrada con palio de manzana, prcticamente
En plantas altas la alineacin de fachada mantendr una sepa- inexistente en la actualidad, que ser la que normalmente se
racin a la alineacin de vial de 5 metros. desarrolle en los ensanches propuestos en este plan. Dentro de
- En linderos privados: este tipo edificatorio debe sealarse una posible variante carac-
En planta baja y en linderos que incidan sobre la CN-340, terizada por estar abierta la manzana por uno de sus lados en
cuando exista mutuo acuerdo entre propietarios colindantes, del todas las plantas salvo la baja que queda cerrada por elementos
cual deber adjuntarse justificacin suficiente al solicitar la licencia porticados, prgolas o locales destinados a cualquiera de los
de obra, podrn adosarse edificaciones a medianera; en caso con- usos permitidos.
trario, se deber mantener una separacin mnima al lindero de 3 Toda manzana cerrada densa podr transformarse en manzana
metros. cerrada, con patio de manzana mediante la redaccin de un estudio
En plantas altas, la separacin mnima a linderos ser de l/2 de de detalle extendido a la manzana completa cuyo objeto es definir
la altura total. la alineacin interior de edificacin que conforma el patio de man-
e) En los suelos comprendidos entre la CN-340 y el mar zana el cual deber cumplir los mnimos dimensionales que sc
calificados con la subzona B,. los edificios se dispondrn pcr- indican ms adelante.
pendicularmente tanto al vial como a! mar. con unos frentes Articulo 237. Definicin de subzonos.
mximos paralelos a este de 20 metros. En este caso los edifi- Se establecen dos subzonas tituladas MC.] y MC.2, las cuales
cios se separarn de los linderos que incidan sobre los viales recogen indistintamente los tipos edificatorios descritos.
una distancia igual a 0,6 veces la altura total, sin contar la plan- La diferencia esencial entre ambas, desde el punto de vista
la lica. normativo, consiste en que en la Mel la altura se regula en fun-
6. Separacin entre edificios. cin del ancho de calle y en la MC.2, en funcin de la domi-
La separacin mnima entre edificios de una misma parcela, se nante en la manzana de que se trate. En ambos casos, la edifica-
fija en vez y media la altura del mayor. cin es alineada, adosada y siendo su uso dominante el
7. Vallas y muros de contencin. residencial plurifamiliar.
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarn con Artculo 238. Condiciones de la edificacin.
vallas de altura igual o inferior a 2,50 metros, compuestas por 1. Parcela mnima.
muros de obra hasta un mximo de 1,:l0 metros de altura y el reste Para las dos scbaonas se distingue entre:
por elementos difanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas a) La parcela mnima en manzanas cerradas densas cuyos
al interior de la parcela por setos vegetales. mnimos dimensionales sern:
Estos cerramientos sern obligatorios en suelo urbano y en
general en aquellas parcelas colindantes a otras en las que ya Superf. Ancho de fachada Ancho medio Fondo
existan. (m2) (mi (m) (m)
En los casos en que el perfil del terreno en la parcela obligue 100 6 6 10
a la construccin de muros de contencin, estos se regirn por 10
b) L, parcela mnima en manzanas cerradas O" patio de
establecido al respecto en las normas generales de edificacin.
manzana:
Artculo 235. Condiciones de uso.
1. Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios pluri-
Superf. Ancho de fachada Ancho medio
familiares.
(m2) (m) (m)
2. Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
estas normas con los nmeros 12 a 16, 18, 19 Y 25. 250 10 10
3. Usos compatibles: Los definidos en el artculo 183 de estas
2. Edificabiudad.
normas con los nmeros 3, 4, 5 industria en J.' categora. 6, 7, 8,
La superficie de techo edificable ser la resultante de aplicar
9, 10, 11,20 Y 21
los restantes parmetros.
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 89

3. Ocupacin. b) Cuando el patio sea abierto por uno de sus lados, debed
No se fija porcentaje mximo de ocupacin ya que ser el cumplirse adems la relacin especlflcada en el siguiente grfico:
resultante de aplicar la condicin de parlo a aquellos que se esta-
blezcan para dotar de luz y ventilacin a las dependencias de las
viviendas.
4, Dimensin del lado mayor de la edificacin.
El lado mximo de una manzana se fija en 100 mt. en ambas
subzonas.
5. Retranqueos.
No se permiten retranqueos respecto a la alineacin de vial
salvo en planta baja, para formar soportales de 2 metros de anchu-
r u> -"-
- J
"
A

ra mnima. En plantas altas se permitirn retranqueos no superiores

a metros de profundidad, siempre que se apliquen a menos de la
mitad de la longitud de fachada y se separen un mnimo de 3
metros de los linderos medianeros.
---~~--------- -------~.
6. Fondo mximo edificable. Cerrado en planta baja
Para las dos subzonas el fondo mximo edificable se fija en 15
metros, salvo en el caso de manzana cerrada con patio de mariza- c) Si al patio de manzana dan viviendas interiores, el dime-
na, al que se abran viviendas interiores. tro del crculo inscrito deber ser igual o superior a vez y media
7. Altura en metros y nmero de plantas. la altura mayor de las edificaciones que lo rodean, debindose
al En la subzona Mel la altura mxima de la edificacin se cumplir en cualquier caso los mnimos establecidos para los patios
regula en funcin del ancho del vial al que tiene su fachada, dis- vivideros en las normas reguladoras de la edificacin.
tinguindose entre: Cuando se establezca patio de manzana deber existir obligare-
rtamentc en todas las plantas, incluida la baja
Suelo urbano Artculo 239. Condiciones de uso.
El uso dominante es el residencial de viviendas en edificios
N." mximo plurifamiliares.
Ancho del vial de plantas Altura mxima Son compatibles con l los dems usos residenciales, a excep-
------- cin del de viviendas unifamiliares. Tambin lo son el uso indus-
Hasta 10 m. PB+2 10
trial en su categora primera, el terciario y el comercial.
Ms de 10 m, hasta 16,5 m PB+3 13
Dichos liSOS compatibles debern situarse en locales de la
Mis de 16,5 m PB+4 16 misma edificacin, situados en planta baja o primera.
El mximo de superficie til por edificio, dedicado a los usos
A ambos lados de la avenida Ricardo Soriano y en la fachada de oficinas, hostelera, comercios, recreativos o de relacin social,
del paseo martimo de Marbella, la altura mxima ser de PB+j ser del 50% de la total del mismo.
19 metros. Son igualmente compatibles los usos de "dotacin" numerados
En la zona delimitada por las calles Miguel Cano, Acera de la del 12 al 21, ambos incluidos, en el captulo 6;" "Regulacin de
Marina, Padre Jos Vera, avenida Antonio Bubn y Nuestra Seo- usos", artculo 183.
ra del Pilar, la altura mxima se fija con carcter general en
PB+2+tico. CAPITULO 8.

Suelo urbanizado programado y suelo urbano sometido C. CENTRO

a Plan Especial
Artculo 240. Definicin.
N." mximo Corresponde esta ordenanza a las zonas ocupadas por los pri-
Ancho del vial de plantas Altura mxima meros asentamientos en los ncleos urbanos caracterizados por el
Hasta 10 m. PB+2 10 desarrollo de viviendas unifamiliares o plurifamiliares, tanto de
Ms de 10 m. PB+] 13 tipo popular como culta, organizadas en manzanas cerradas den-
sas apoyadas en una trama urbana, bien irregular de origen
b) En la scbzona Me2, la altura mxima de la edificacin se medieval, bien ordenada en forma de ensanches propios del siglo
regula segn los siguientes criterios: XIX o anteriores e incluso segn una retcula regular como es el
- Ser igual a la que exista. al menos en un 50% de la lon- caso de la colonia de San Pedro Alcntara. origen de su ncleo
gitud del tramo de vial que corresponde al lado de In manzana en urbano actual.
que est ubicada la parcela sobre la que se acraa. Las intervenciones realizadas sobre estas zonas en pocas
- Si ninguna de las alturas se da en ms del 50% de dicho recientes no han alterado de una forma sustancial su paisaje urba-
tramo, se desestimarn la altura mayor y menor y se tomar la no por lo que esta ordenanza tiene el objetivo primordial de prole-
dominante entre las restantes, gerlo de un modo general. independientemente de la proteccin
- En lodo caso, sea cual fuere [;1 altura dominante. podr especifica que se propone para determinados edificios o de las con-
siempre alcanzarse la altura de PB+I+tico 10 metros.

diciones de proteccin que pueda establecer el Plan Especial que
8. Patio de manzana. con carcter de catlogo debe redactarse en desarrollo de las deter-
Los mnimos dimensionales que debe cumplir e! patio de man- minaciones de este Plan General.
zuua en las zonas calificadas con M.G, son: Se establecen dos subaonas denominadas C.l y C.2 diferencia-
a) Se podr inscribir en toda su proyeccin vertical, un crcu- das principalmente por corresponder a zonas homogneas en cuan-
lo de dimetro igualo superior a la altura mayor de las edifica- 10 a sus caracteres apolgicos y morfolgicos.

cienes que lo rodeen. En cualquier caso se cumplirn como rnni- La subzona el, corresponde al ncleo histrico de Marbella y
mo las condiciones exigidas para patio de manzana en las normas a su ensanchez tradicional y la ez corresponde al centro de San
reguladoras de la edificacin. Pedro Alcntara.
 Pgina 90 BOLETTN OF1CIAL DE LA PROVINCrA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

Artculo 241 Condiciones de la edificacin. Los edificios "protegidos" sealados dentro de la subzona C.2
l. Parcela mnima. se atendr a la misma normativa. En los dems SUPUCS1U5, no se
a) La parcela mnima sera aquella que cumpla con los establecen condiciones estticas especiales, debiendo en todo caso
siguientes mnimos dimensionales: las edificaciones tratarse de modo que se adapten a las caractcrs-
ricas del medio urbano en que se han de ubicar.
Superf. Ancho medio Ancho fachada Fondo Artculo 242. Condiciones de uso.
(m2) (mi (m) (m) 1. El uso dominante es el de vivienda unifamiliar, as como
50 3,50 3,00 6,00 piurifamiliar en los casos en que se permita de conformidad con el
nmero mximo de viviendas definidos en la letra G del nmero I
b) Nmero mximo de viviendas por parcelas: El nmero del artculo 241 "Condiciones de la edificacin".
mximo de viviendas susceptibles de ser edificadas en cada paree- 2. Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
la se determinar, en funcin de los parmetros dc altura mxima esta normas con los nmeros 12 a 16.
permitida, ancho de fachada, anchura media de la parcela y rondo, 3. Usos compatibles: Los definidos en el anculo Ig3 de est'JS
con arreglo al siguiente cuadro: normas con los nmeros 3, 4, 5 industria en l.' categora. 7, 8, 9,
10,20 Y 21.
Alt. max. Ancho fachada Fondo N.O mx.
permitida y ancho medio de parcela viv.rp. CAPITULO 9.0
4 $A :sIO 4 .sr
:57 1
10 < A :;;.20 4 .sF :;;.7 2 O. A. ORDENACIN ABIERTA
PB+I A s; 5 F, 7 1
5 <A 510 h7 2 Artculo 243. Defmcin.
A $ 5 1 Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipologa edificato-
5<A :;;.10 2 ria caracterizada por la disposicin de la superficie ediflcable en
10 < A 4 edificios exentos distribuidos sobre manzanas rodeadas de calles
generalmente de circulacin rodada de tal modo que el espacio no
2. Parcela mxima. ocupado por la edificacin, tratado normalmente como zonas pea-
Se considera como parcela mxima la catastral actual. tonales o ajardinadas, aparcamientos, accesos o simples espacios
El fondo edificable mximo se fija en 15 metros, salvo en el entre bloque sin significacin concreta, ha pasado de hecho a for-
caso en que por disponer de un patio interior de parcela o de man- mar pane de III va pblica.
zana con superficie y dimetro suficiente de acuerdo con la nor- En ocasiones, estos conjuntos edcados. proceden de ordena-
mativa general sea posible disponer viviendas interiores. ciones de manzanas previas o bien de actuaciones unitarias. En los
3. Edificabildad mxima. dems casos estas zonas resultan de la adicin de actuaciones ais-
La superficie de techo edificable ser la resultante de aplicar ladas sobre parcelas que al no ser ocupadas en su totalidad van
los dems parmetros. dando lugar a pasajes, callejones o espacios marginales inconexos
4. Ocupacin mxima. y de difcil sutura. En general, tanto en unos como en otros, las
La edificacin podr ocupar la totalidad de la parcela. Si fuese alturas y los aprovechamientos resultan excesivos.
necesario disponer patios, debern cumplir los mnimos sealados Por ello el Plan General se propone limitar estos parmetros y
en la normativa general. aplicar esta tipologa casi exclusivamente a las zonas donde ya
5. Altura mxima y numero de plantas. existen, propugnando para los ensanches urbanos el desarrollo de
La altura mxima y el nmero de plantas mximo para cada tipologas con mayor capacidad para conformar y estructurar la
subzona es la siguiente: trama urbana.
Se establecen seis subzonas tituladas del OA.l al OA.6, dife-
Subwna N,O de plantas Altura (m) renciadas por la intensidad de uso que en cada una se permite.
el PB+2 la Artculo 244. Estudio de detalle.
e.a PB+2 lO L Cualquier actuacin edificatoria que se pretenda sobre la
zona calificada como O.A. por este Plan General, deber ir prece-
No obstante, si en un tramo de manzana comprendida entre dos dida inexcusablemente de un estudio de detalle de la manzana
calles sucesivas la altura dominante fuese inferior a la mxima fija- completa en la que se integra la parcela de que se trate.
da en el cuadro anterior, prevalecer la altura dominante corno 2. El estudio de detalle tendr por objeto los siguientes extremos:
parmetro de altura mxima para el indicado tramo de manzana. A al Fijacin de] aprovechamiento de que sea susceptible la
estos efectos, se entiende por altura dominante aquella correspon- manzana, tanto si se encuentra libre de edificacin como si est
diente al nmero de plantas que mas se repite en el mbito espa- parcialmente edificada. La determinacin del aprovechamiento se
cial que se considera. llevar a cabo aplicando a la superficie de la manzana el ndice de
6. Retranqueos. edificabilidad consumida por las edificaciones construidas en la
No se permiten retranqueos en plantas bajas ni altas, salvo para manzana, si existieran estas.
la formacin de soportales en planta cuya anchura no ser inferior b) Determinacin de la ocupacin mxima admisible en la
a 2 metros. No obstante, en tramos de manzana en los que la ali- manzana, aplicando igual regla que la sealada en la letra anterior,
neacin de fachada se encuentre retranqueada respecto a la de vial, pero en relacin con el ndice de ocupacin mxima de cada sub-
podrn autorizarse edificaciones retranqueadas con caractersticas zona establecido en el nmero 3 del artculo siguiente.
similares a las del resto del tramo ce manzana. el Ordenacin de volmenes.
7. Condiciones estticas. d) Tratamiento de las zonas libres de edificacin.
Las edificaciones a realizar en la subzona C.l se atendrn a el Disposicin de los aparcamientos, accesos y circulacin
lo dispuesto en las Normas Generales de Proteccin del Medio peatonal.
Urbano, a excepcin de lo, edificios existentes que se califican f) Definicin y localizacin de los usos compatibles que se
como "protegidos" que estarn sometidos a la norma de protec- ubiquen en edificaciones independientes de las residenciales.
cin especfica que se incluye en el mismo captulo de las Nor- 3. El estudio de detalle respetar el conjunto de determinacio-
mas Generales. nes que se establecen para la subzona O.A.
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4, A efectos de este captulo se entiende por manzana la Ancho Altura mxima

superficie de suelo delimitada por el Plan General en el plano E del vial (m) Nmero de plantas de la edificacin
"Calificacin" como mbito de aplicacin de la Ordenanza O.A. en
sus distintas subzonas y, subsidiariamente, las superficies de suelos e 10 1'8+1 7
comprendidas y rodeadas en todo su permetro por vas primarias 10.>0.<15 pB+2 10
y secundarias. a > 15 pB+3 13
Artculo 245. Condiciones de edificacin.
1. Parcela mnima. Artculo 246. Condiciones de uso.
La parcela mnima edificable ser de 1.000 m', l. Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios pluri-
2. Edificabilidad mxima. familiares.
La edificabilidad mxima aplicable a la totalidad de la manza- 2. Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
na en la que est incluida la parcela sobre la que se va a actuar, estas normas con los nmeros 12 a '6, 18, 19 Y 25.
es para cada una de las subzonas la siguiente: 3. Usos compatibles: Los definidos en el artculo 183 de estas
normas con los nmeros 3, 4, 5, industria en t.' categora. 6, 7, 8,
Edificabilidad 9, JO, 11, 20 Y 21
bruta mxima
Subwna m'tlm's CAPITULO JO."
OA.1 J
IND. INDUSTRIA
OA2 J
OA3 3
La Ordenanza de industria se aplica a zonas que, segn su
OA.4 2
localizacin y el tipo de usos industriales que acogen, se subdivi-
DA.5 2
den en las subzonas:
OA.6 I
IND.I industria escaparate,
IND.2 industria ligera y servicios.
3. Ocupacin mxima.
IND.3 industria media y grande.
La ocupacin mx.ima referida a la totalidad de la manzana en
Artculo 247. !ND.l. Industria escaparate.
la que est incluida la parcela sobre la que se va a actuar, para
Definicin:
cada una de las subzonas es la siguiente:
Comprende la subzona IND.1 aquellos suelos localizados, bien
en "polgonos industriales", bien en reas residenciales, destinadas
Subzona Ocupacin bruta mx.ima %
al uso especfico de industria escaparate, es decir, naves de alma-
cenamiento y exposicin de productos en las que la venta de los
OAl 50 mismos no constituye la actividad principal.
OA.2 60 La edificacin ser exenta y de composicin libre dentro de la
OA.3 60 parcela.
OA.4 50 Artculo 248. Condiciones de la edificacin.
OA.5 60 l. Parcela mnima
OA.6 40 La parcela mnima edificabJe' ser aquella que cumpla los
siguientes mnimos dimensionales:
4. Altura maxrna y nmero de plantas.
La altura mxima permitida, para cada una de las subzcnas es: Superficie mnima Ancho medio Ancho fachada
(m') (m) (ro)
Nmero de plantas Altura
Subzona mxima mxima (m) 600 15 15

OAl ea-o-eocc 25 2. Edificabilidad mxima.

OA2 1'8+5 19 La ediflcabilidad mxima sobre la superficie neta de la parcela
OA3 PB+4 16 ser de I m' de techo por m' de suelo,
OA4 1'8+4 16 3. Ocupacin mxima,
OA,5 1'8+3 13 El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 60% de la
OA.6 1'8+3 13 parcela.
El espacie no ocupado por l edificacin se destinar a aparca-
En la zona subzcna OA.l, la planta lica deber quedar retran- mientas, jardines o zonas de carga o descarga o maniobra.
queada 3 metros de la alineacin de fachuda y ocupar como mxi- 4, Altura mxima y nmero de plantas.
mo el 50% del resto de las plantas. La altura mxima ser de 2 plantas o 7,50 metros.
5. Separacin mnima entre edificios. 5, Distancia a linderos.
La separacin mnima entre edificios, bien sean de la misma par- La edificacin se separar obligatoriamente de todos los linde-
cela o de parcelas distintas, ser igual a la altura total del mayor. ros, tanto pblicos como privados un mnimo de 3 metros, excep-
6. Separacin a linderos privados. to en los terrenos calificados con esta ordenanza y situados entre
La separacin mnima a linderos privados ser igual a 0,5 la CN':)40 y el mar, cuya separacin mnima ser de 5 metros.
veces la altura total de la edificacin. La alineacin de fachada se retranquear con respecto a la ali-
7. Separacin a eje de vial. neacin de vial que figura granada en los planos correspondientes,
La separacin mnima a eje de vial ser igual a 0,75 veces la un mnimo de 5 metros.
anura total de la edificacin. 6, Vallas.
No obstante, el estudio de detalle podr proponer en casos jus- La alineacin a vial se formalizar con una valla de obra con
tificados la alineacin a vial de la edificacin debiendo entonces altura mnima de 1,00 metros, o elevar con materiales ligeros o
cumplir la relacin siguiente: difanos, hasta una altura de 2,50 metros.
 Pgina 92 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
7. Condiciones estticas.
La edificacin ser de libre composicin a excepcin de la
zona costera, comprendida entre la CN-340 y el mar, en la que la
planta baja, al menos en sus caras paralelas al mar y a la CN-340,
debern tener un cerramiento transparente que permita la permea-
bilidad visual a travs de la edificacin al menos en un 60% de la
superficie de ambas fachadas.
8. Aparcamientos.
En el interior de cada parcela se dispondrn plazas de aparca-
mientes en la proporcin mnima de dos plazos por cada 100 m'
de techo.
Artculo 249. Condiciones de uw.
El uso dominante es el uso industrial con las limitaciones que
lo definen como industria escaparate.
Compatibles con , en edificacin independiente, son el comer-
cial, de hostelera, recreativo, y de relacin social, limitndolos a
un mximo del 5% de la superficie de cada manzana calificada
como IND. l.
Compatibles con l, en la misma edificacin, son el de ofici-
nas, con un mximo de ocupacin del 25% de la superficie edifi-
cable en cada parcela, y el de alojamiento para el personal de vigi-
lancia de la industria, siempre que tales usos estn vinculados al
local, ocupen la planta alta de la edificacin y la superficie desti-
nada a este uso est comprendida entre 50 y 140 m'.
Son incompatibles todos los dems usos incluidos los indus-
triales de tercera y cuarta categoras, definidos en el capitulo
"Regulacin Especfica del Uso Industrial".
Artculo 250. IND. 2. Industria ligera}' servicios.
Definicin:
Comprende esta subzona aquellos suelos localizados, bien en
"polgonos industriales", bien en reas de carcter residencial, des-
tinadas a albergar actividades industriales ligeras o servicios de
carcter industrial tales como talleres o gasolineras.
La edificacin en su disposicin normal en polgonos se desa-
rrolla adosada y alineada a vial ocupando generalmente la totalidad
de la parcela o bien dejando patios interiores o traseros que, por la
disposicin de la edificacin, no quedarn visibles desde la calle o
zonas pblicas.
Cuando estas instalaciones se siter en zonas residenciales, las edi-
ficaciones sern normalmente exentas aunque podrn alinearse a vial.
Artculo 25 l. Condiciones de la edfcacin.
l. Parcela mnima.
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla los mni-
mos dimensionales siguientes:
Superficie mnima Ancho medio Ancho fachada
(m') (m) (m)
300 10 10
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
ser de 1,25 m' de techo por m' de suelo.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 100% de la
parcela.
4, Altura mxima y nmero de plantas.
La altura mxima ser de una planta o 6 metros, podr, no
obstante, autorizarse la construccin de entreplantas que ocupen
como mximo el 25% de la parcela siempre que se destinen a ofi-
cinas y servicios vinculados a la actividad industrial localizada en
planta baja.
5. Vallas.
En caso de edificaciones exentas, deber mantenerse la alinea-
cin a vial con una valla de obra hasta una altura mxima de 1
metros, pudiendo continuarse con cerramiento de material ligero y
difano hasta una altura de 2,50 mecrcs.
Nmero 228
6. Aparcamientos.
En el interior de la parcela, dentro de la edificacin o en patios
contenidos en ella, se dispondrn aparcamientos en la proporcin
de una plaza por cada 100 m't en parcelas mayores oc 500 m't y
de una plaza por cada 150 m'r en las menores de 500 m'.
En locales con superficie construida inferior o igual a 100 m't
no es preceptiva la reserva de aparcamientos.
Anfculo 252. Condiciones de uso.
El uso dominante en IND.2 es el industrial de primera y segun-
da categora, segn se define en el capitulo "Regulacin Especifica
de Uso Industrial".
Compatible con estos son el de oficinas, con un mximo de
ocupacin del 25% de la superficie total edificada en cada parcela
y el de un alojamiento para el personal de vigilancia de la indus-
tria, con una superficie comprendida entre 50 y 140 metros cua-
drados, siempre que, tales usos, estn vinculados al local en que se
ubican y se siten en la entreplanta.
Se prohiben los dems usos, incluido el industrial en cuarta
categora y en tercera para el suelo calificado lND.2 ubicado en
zonas residenciales.
Artculo 253. IND.3. Inunra Media}' Groseie.
Comprende esta subzona aquellos suelos reservados a uso
exclusivamente industrial localizados fuera de la zonas residencia-
les en los denominados "polgonos industriales".
La edificacin podr disponerse adosada o exenta a cuyo efec-
to, el plancamiento d,e rango inferior que desarrolle estos polgonos
establecer las determinaciones necesarias en aquellos aspectos no
regulados expresamente en esta ordenanza.
Artculo 254. Condiciones de la edificacin.
l. Parcela mnima.
La parcela mnima edificable ser aquella que cumpla lo mni-
mos dimensionales siguientes:
Superficie (metros cuadrados): 1.000.
Ancho medio (metros): 25.
Ancho fachada (metros): 25.
2. EdificabiJidad mxima.
La edificabilidad mxima sobre la superficie de la parcela neta
ser de 1,20 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de
suelo.
3. Ocupacin mxima.
El porcentaje mximo de ocupacin se fija en el 80% de la
parcela neta.
El espacio no ocupado por la edificacin se destinar a aparca-
mientos y zonas de carga y descarga.
4. Altura mxima y nmero de plantas.
la altura mxima edificable ser de 10,00 metros. La altura
mxima de la planta baja-ser de 6,00 metros, cuando sobre ella se
disponga una planta alta, en caso contrario, su altura podr igua-
larse a la mxima permitida.
5. Distancia a linderos.
La edificacin se adosar a los linderos privados laterales y se
retranquear de los pblicos y de los privados posteriores un mni-
mo de 5,00 metros.
6. Vallas.
Se mantendr la alineacin del vial mediante una valla de obra
hasta una altura mxima de 1,00 metro.
7. En el anterior de cada parcela, dentro de la edificacin o
en patios interiores a aquella, se dispondrn plazas de aparcamien-
tos en la proporcin mnima de una por cada 100 m't.
Artculo 255. Condiciones de uso.
El uso dominante es el industrial de tercera categora, siendo
incompatibles los de cuarta categora. definidos en el captulo
"Regulacin Especfflca del Uso Industrial".
SOl! compatibles el uso de industria en primera y segunda cate-
gora, el de oficinas ligadas II la actividad propia de la industria en
que se ubique con un mximo del 10% de la superficie total cons-
truida, as como el de alojamiento para el personal de vigilancia,
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Pgina 93

con una superficie que oscilar entre 50 y 140 metros cuadrados, 2. Usos complementarios:
siempre que, tales usos, estn vinculados a la instalacin industrial Los definidos en el artculo 183 de estas normas con los
y la planta alta o entreplanta en su caso. nmeros 14,19 Y 25
3. Usos compatibles:
CAPITULO 11 Los definidos en el artculo 183 de estas normas con los
nmeros 5, industria en primera categora, 6, 7, necesariamente
ca. COMERCIAL vinculada a la actividad, y 8.

Articulo 256. Definicin. CAPITULO 12

Se definen como zona comercial ca" aquella que sustenta ed-
ficaciones generalmente extenras, alineadas o no, destinadas a usos H. HOTELERA
terciarios.
Se establecen cuatro subzonas tituladas CO.1, CO.2, CO.3 y Artculo 259. Definicin.
CO.4, diferenciadas por la intensidad de uso permitida en cada Las instalaciones hoteleras por su doble carcter de infraestruc-
una. tura e industria turstica constituyen elementos de especial relevan-
Articulo 257. Condiciones de edificacin. cia en un municipio turstico como Marbella.
l. Parcela mnima edificable. Es objeto de este Plan General garantizar la pervivencia de los
La parcela mnima deber cumplir los siguientes mnimos hoteles existentes y fomentar la instalacin de nuevos hoteles.
dimensionales: A tal efecto, se han calificado los hoteles existentes con una
Superficie (metros cuadrados): 400. ordenanza de tipo hotelero, denominada H" y se ha creado otra
Ancho fachada (metros): lO. denominada H" que ser de aplicacin a aquellas parcelas residen-
Ancho medio (metros): 15. ciales situadas en el suelo urbano o presupuestas en los Planes Par-
2. parcela mxima. ciales o programas de actuacin Urbanstica, sobre las que se pro-
La superficie de parcela mxima ediflcable es de 1.000 metros ponga la construccin de hoteles, con las condiciones que se
cuadrados. especifican en el apartado 2 de este artculo.
3. Edificabilidad mxima. Artculo 260. Ordenanza Hotelera H,.
La edificabilidad mxima aplicada sobre la parcela neta ser las Dada la diversidad tipolgica de los hoteles existentes y los
subzonas: variados tamaos de parcelas sobre los que se han desarrollado, no
es posible una tipificacin de los diversos parmetros edificatorios
Edicabilidad
que los definen.
Subzona rn'cm's
Por ello en cada caso se respeta la parcela, uso y eriificabilidad
de la edificacin existente y se fijan los siguientes valores mxi-
CO.I 1,00
mos para los dems parmetros:
CO.2 0,50
Ocupacin mxima absoluta: 55%.
CO.3 1,50
Altura mxima: PB+3+tico.
CO.4 0,50
Distancia a linderos pblicos: 1/3 de la altura.
Distancia a linderos privados: J/3 de altura.
4. Ocupacin mxima. Distancia entre edificios de una msma.parceia: 1,5 veces la
El porcentaje mximo de ocupacin para cada una de las sub- altura del mayor.
zonas es: Estos parmetros sern de aplicacin en caso de reconstruccin
o cuando se realicen obras de ampliacin.
Subzona Ocupacin %
Cuando se propongan obras de reforma o ampliacin podr
aumentarse en un 5% la edificabilidad asignada siempre que este
CO.1 60 incremento se destine a instalaciones y servicios del hotel y en nin-
CO.2 50
gn caso al aumento del nmero de plazas.
CO.3 100 Artculo 261. Ordenanza hotelera (H ,).
CO.4 50
L Las parcelas no edificadas que se destinen al uso hotelero
en cualquiera de sus categoras. se ajustarn a 105 parmetros
5. Altura mxima y nmero de plantas. correspondientes a la tipologa que el Plan Generala. en su caso,
La relacin de nmero de plantas :t alturas mximas para cada los planes parciales o especiales hubiesen asignado a tales parcelas.
una de las subzonas es: No obstante, dado que las categoras hoteleras ms altas rcquie-
Nmero de (metros) ren servicios e instalaciones ms amplias, que demanda superficies
Subzona plantas Altura cdificables que difcilmente pueden arcaazarse con los parmetros

CO.l
------
, 7
propios del uso residencial de viviendas. en aquellos casos en los
que [as Instalaciones que se propongan renan determinadas corxh-
CO.2
CO.3 ,, 4
7
ciones mnimas, que se detallan en el apartado 2 de este artculo.
Podrn incrementarse tales parmetros en la proporcin siguiente:
_ Ocupacin mxima: Se incr~menta en el 25% de la asigna-
COA 7
da a la tipologa sin que pueda sobrepasarse en ningn caso el
6. Separacin 3 linderos. 55% de la superficie de la parcela lleta.
La separacin a linderos sera de f metros, incluso 3 los pbli. _ Ediflcabllidad mxima: Se incrementa en el 25% de la
cos, cuando se trate de edificacin no alineada. mxima asignada a la tipologa de que se trate.
El espacio no ocupado por la edifi,:aein podr destinarse a jar- - Altura mxima: Se incrementa en una planta que deber Ira-
dines, aparcamientos o accesos. tarse como tico retranqueado, cuya ocupacin no podr sobrepasar
Artculo 258. Condiciones de uso. el 25% de la superficie de la planta inmediatamente inferior e inclu-
Uso dominante: ni los casetones de escaleras, ascensores y dems instalaciones pro-
Comercio, pias del hotel a excepcin de las chimeneas de vennlacin,
 Pgina 94 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
2. Las condiciones mnimas que han de reunir las instalacio-
nes hoteleras para poder optar al citado incremento del aprovecha.
miento son las siguientes:
a) En ncleos urbanos y zonas de ensanches:
14 metros cuadrados techo/plaza hotelera
8 metros cuadrados de suelo/plaza hotelera.
5 metros cuadrados de zonas ajardinadas/plaza hotelera.
Superficie de aparcamientos en zonas no ocupadas por la
edificacin: 10% de la parcela como mximo.
b) En urbanizaciones residenciales.
14 metros cuadrados de techo/plaza hotelera.
7,5 metros cuadrados de suelo/plaz.a hotelera.
Superficie de aparcamiento en zonas no ocupadas por la
edificacin: :s; 10% de la parcela como mximo.
Articule 262. Calificacin provisional.
En toda solicitud de licencia de obra para la construccin de
una edificacin de uso hotelero, ser preceptivo presentar, I califi-
cacin provisional otorgada por el Ministerio de Transpone. Turis-
mo y Comunicaciones.
CAPITULO 13
0.5. ORDENACJON SINGULAR
Artculo 263. Definicin.
1. Esta ordenanza regula el desarrollo de conjuntos edificato-
rios caracterizados por la libertad de composicin y la diversidad
de usos que en los mismos se implantan. La variedad tipolgica y
la distribucin compleja de usos diversos pero compatibles, no per-
miten una zonificacin pormenorizada de estos conjuntos, por lo
que las "ordenaciones singulares", a que se refiere esta ordenanza,
o bien son existentes, en cuyo caso responden un planeamientc o
proyecto aprobado, o bien se propondrn en planes parciales o
especiales debiendo, en tal caso, atenerse a 10 dispuesto en los enr-
culos 264 y 265 de esta ordenanza.
La ordenaciones incluidas en el primer supuesto se relacionan
en el artculo 266 de esra ordenanza.
2. Los planes parciales y planes especiales, salvo los que
desarrollen los ncleos urbanos y sus ensanches, podrn zonificar
una parte del territorio por ellos abarcado con arreglo a los par-
metros que regula la ordenanza "ordenacin singular", y ello a
pesar de que la ficha de caracterstica" que pormenoriza para cada
actuacin las condiciones que establece el Plan General, no refiera
expresamente entre las ordenanzas de aplicacin la regulada en este
captulo.
Dado pues el carcter de ordenanza alternativa y compatible
que se otorga a la zona "ordenacin singular", la superficie que la
misma ocupe habr forzosamente de limitarse a una parte del con-
junto planeado, no pudiendo sustituir a los que con carcter domi-
nante el Plan General proponga para cada sector o mbito de pla-
nearniento especial.
Articulo 264. Condiciones de edificacin.
l. Unidad mnima de actuacin.
La superficie mnima de parcela para la realizacin de una
ordenacin singular conforme a esta ordenanza se fija en 25.000
metros cuadrados.
2. Edificabilidad mxima.
La edificabilidad mxima permitida para estas zonas, vendr
definida en cada caso por el Plan Parcial o Plan E~pecial que las
desarrolle, no pudiendo exceder en ningn caso 1,00 rm/m-s.
3. Distribucin de la superficie edificable.
la superficie edificable se dispondr libremente siempre que se
cumplan los parmetros fijados en esta ordenanza, debiendo no
obstante presentarse, con carcter previo a la solicitud de licencias,
un estudio de detalle extendiendo a teda el mbito de la actuacin
con el fin de definir los aspectos siguientes:
al La ordenacin de los volmenes a edificar.
Nmero 228
b) Definicin de alineaciones de fachada y rasantes de las edi-
ficaciones.
cl Tratamiento de los espacios libres, diferenciando las zonas
privadas. comunes y pblicas.
d) ESIUdio detallado de los accesos rodados y peatonales, apar-
camientos pblicos.
4. Ocupacin.
El pcrceutaje mximo de ocupacin, vendr definido en cada
caso por el Plan Parcial o Plan Especial correspondicme, no
debiendo exceder en ningn CSO de un 35% de la superficie de la
parcela neta,
5. Altura mxima.
La altura mxima permitida ser la siguiente:
a) PB+l sobre el 25% de la superfocie ocupada de J parcela.
b) PB+2 sobre el 50% de la superficie ocupada de I purcelu.
c) PB+3 sobre el 25% de la superficie ocupada de la parcela.
6. Distancia a linderos.
La distancia mnima a linderos pblicos o privados ser dc
0,75 veces la altura mayor de la edificacin. con un mnimo de 5
metros
7. Distancia entre edificios
La distancia mnima entre edificaciones de una misma parcela
ser de vez y medio la altura de la mayor con un mnimo de 6
metros.
8 Aparcamientos.
La reserva mnima para aparcamientos de uso pblico en estas
zonas ser:
plaza por vivienda.
plaza por cada 4 plazas hoteleras.
plaza por cada 80 metros cuadrados de superficie cons-
truida de comercios u oficinas.
- 1 plaza por cada 500 metros cuadrados de suelo ocupado
por zonas recreativas o deportivas.
Artculo 265. Condiciones de uso.
En relacin con los usos pueden darse dos situaciones: segn
que el uso dominante sea el residencial o el comercial o terciario.
En el primer caso, el uso dominante es el residencial de vivien-
das en edificaciones plurifamiliares o unifarnrliares y el comunita-
rio de alojamientos colectivos y hoteleros, siendo compatibles con
estos el uso terciario, comercial y de equipamientos, numerados del
7 al 16, ambos incluidos, as como el de zonas verdes y adtninis-
tracin, enunciados en el captulo 6. "regulacin de usos", artculo
183, Estos usos compatibles no podrn SUperar el 30% de la super-
ficial total construida.
En el segundo caso, el uso dominante es el comercial y ter-
ciaro siendo compatibles con estos los usos residenciales de
viviendas plurifamiliares y hoteleros en edificaciones indepen-
dientes de las comerciales, as como los de industria en su cate-
gora primera, y los de espacios libres, equipamientos y admi-
nistracin, numerados del 12 al 20, ambos incluidos en la
relacin de usos pormenorizados referidos en el captulo 6.,
artculo 183 de estas normas.
Artculo 266. Relacin de "ordenaciones singulares" (0.5.)
existentes incluidas en la calificacin de este Plan General.
OS-AN.l: Conjunto hotelero "Fuentes del Rodeo".
OS-AN.2: Puerto Bans.
OS-AN.3: Conjunto Holiday
OS-NO. 1: Coral Beach-Hotcl.
OS-NG.2: Via del Marfil (zona centro).
OS-NG.3: Puente Romano.
OS-NG.4: Marbella Club.
OS-NG.5: Las Brisas Club.
OSNG.6: Seorfo de Marbella.
OS-UB.J Conjunto Cabopinu.
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TITULO VII
NORMAS DEl- SUEl-O URBANlZABl-E PROGRAMADO
CAPITULO 10
DETERMINACIONES SOBRE EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
Artculo 267. Definicin y mbito.
El Plan General clasifica como suelo urbanizable programado,
(en anagrama URP), los terrenos cuya urbanizacin se prev en el
programa de actuacin.
Su delimitacin se expresa en el plano A "Clasificacin del
Suelo y Sistemas" y en el plano E "Clasificacin del Suelo" con-
teniendo adems este ltimo plano la definicin de los usos globa-
les, y aisladamente pormenorizados, de los terrenos comprendidos
en esta categorfa de suelo.
Artculo 268. Determinaciones.
I El Plan General regula el suele urbanizable programado y
su desarrollo a travs de planes parciales mediante su sujecin a
las disposiciones de carcter general contenidas en estas normas
urbansticas y su sometimiento a los de carcter especfico esta-
blecidos en este ttulo, en la fichas de caractersticas de los sec-
tores de planeamiento y en los planos sealados en el artculo
precedente.
2. La regulacin especfica del suelo urbanizable programado
se contrae a las siguientes determinaciones:
a) Divisin y delimitacin de los terrenos comprendidos en
esta categora del suelo en sectores de planeamiento. y ello en con-
cordancia con los criterios establecidos en la legislacin urbansti-
ca. Cada sector de planearuieruc parcial delimitado en el Plan
General habr de ser objeto de un plan parcial cuya ejecucin se
realizar en uno o varios polgonos.
La descripcin y enumeracin de los sectores de planea miento
se ha llevado a efecto dividiendo el territorio en zonas geogrficas
de tal modo que resulta la siguiente simbologa: S.P. San Pedro;
AN: El Angel; NG: Nageles: MA: Marbella; RR: Ro Real; AL:
Alicate y VB: Vbora.
b) Asignacin de usos globales y fijacin de la intensidad de
[os mismos. En supuestos aislados sobre determinados sectores de
planeamieruo parcial se establecen usos pormenorizados en la
forma y con las caractersticas indicadas en el artculo 15.2d, de
estas normas.
e) Fijacin de los parmetros fundamentales de la ordenacin
y edificacin a travs de la asignacin a cada sector de las orde-
nanzas de aplicacin de entre las zonas y subzonas reguladas en el
ttulo precedente.
d) Sealamiento de los estndares y superficies propios de los
suelos para equipamientos. dotaciones y servicios.
e) Localizacin y trazado preferente en algunos sectores de
plancamicruo de elementos del sistema viario de carcter primario
y secundario y de ciertos espacio.. de reas libres o de equipa-
mientos en la forma que resulta del plano B "Calificacin del
Suelo"
f) Adscripcin, cuando es el caso, de los sistemas generales
vinculados al desarrollo de cada sector;
g) Fijacin del aprovechamiento medio del suelo urbanizable
progrnmudo y el aprovechamiento ele todos los sectores dc planea
miento, previsin que se efecta para cada cuatrienio.
h) Trazado de las redes fundameurales de abastecimiento de
agua, saneamiento, energa elctrica y otros servicios expresados en
los planes I J lntraestructura de Servicies, as como criterios y
regtus para la determinacin e implantacin de los indicados servi-
cios en el mbito del sector de que se trate, segn contemplan los
capitulas correspondientes de los normas tcnica, de urbanizacin.
3. El desarrollo pormenorizado para cada sector ele planea-
miento de las determinaciones sealadas en el nmero anterior y
Pgina 95
dems que resulten de este captulo se afecran mediante la for-
mulacin de una ficha de caractersticas reguladora de la indicadas
condiciones y que del mismo modo que estas disposiciones tiene
carcter normativo.
Artculo 269. Zi)nijicacin de usos globales e iruensidad.
Este Plan General establece para el suelo urbaruzable progra-
mado como osos globales el de vivienda, el industrial y el comer"
cial, dichos usos, en funcin de la intensidad de aprovechamiento
atribuida por el Plan General y por su grado de interrelacin,
admiten los siguientes tipos de zonificacin:
!. Desarrollo en uso de vivienda:
a) Sectores de desarrollo turstico:
- Tipo 1: Ediflcabilidad: 0,15 m'l/m's. Nmero mximo
vivienda: 7.
- Tipo 2: Edificabilidad: 0,225 m'l/m's. Nmero mximo
vivienda: 15,
- Tipo 3: Edificabilidad: 0,33 m't1m's. Nmero mximo
vivienda: de 20 a 30.
b) Sectores de desarrollo urbano de ensanche.
- Tipo 1: Edificabilidad: 0,60 m't/m's. Nmero mximo
Vivienda: 50.
- Tipo 2: Edificabilidad: 0,80 m't/m's. Numero mximo
vivienda: 60.
c) Sectores de desarrollo mixto: turstico y de ensanche:
- Tipo nico: Edificabilidad: 0,25 a 0,33 m'vm's. Nmero
mximo vv: de 20 a 30.
2. Desarrollo en uso industrial:
Tipo nico: Edificabilidad: 0,75 m't/m's.
3. Desarrollo en uso industrial y comercial.
Tipo nico: Ediflcabilidad: 0,66 m't/m's.
Artculo 270. Regulacin de la crdenacn y edificacin.
J. De conformidad con los usos globales anteriormente defi-
nidos y en atencin a la intensidad de su aprovechamiento el
Plan General determinada la ordenanza u ordenanzas de aplica-
cin con sus correspondientes subzonas, para los distintos mbi-
tos territoriales que constituyen lo, sectores de planeamiento. De
este modo el Plan Parcial que desarrolle un sector de planea-
miento regular su ordenacin interior y la disposicin de la edi-
ficacin de acuerdo con las previsiones a tal fin establecidas en
el Plan, normas positivas y particularmente en la ficha de carac-
tersticas correspondiente.
2. Cuando un sector de planearniento pueda ser ordenado bajo
distintos tipos de ordenanzas o de subzonas de la misma ordenan-
za por permitirlo expresamente el Plan General, habr de estable-
cero dentro del territorio planeado, una precisa delimitacin del
mbito de aplicacin de cada ordenanza y .de las correspondientes
subzcnas.
). La ordenanza u ordenanzas propuestas con sus corrcspcn-
dientes subzonas tiene el carcter de aprovechamiento mximo,
quierc ello indicar que cl Plan Parcial opera CO<l libertad al regular
la ordenacin de la superficie planeada, eligiendo, dentro de 1;'1
ordenanza propuesta. 10., subzuna ms restrictivas o de menor
intensidad de uso. A estos efectos, tienen la consideracin de sub-
zonas ms restrictivas en la ordenanza o zona unifamiliar exenta y
adosada. las de parcela mrJma de superior tamao, en las reslan-
te, ordenanzas o zonas aqocnas en las que los parmetros dc altu-
ra y edificabilidad tengan UrJ menor valor.
4. En todo caso, tanto si el PI~n Parcial acomoda su ordena-
cin y edificacin a las ordenanzas propuestas en el Plan General
(zona y subzona) o regula aquella eligiendo subznna de menor
intensidad de uso conforme a lo definido en el nmero anterior,
ser obligatorio el respeto y el cumplimiento del valor de todos y
cada uno de los parmetros definidores de dicha ordenanza (zona Y
subzona) segn vienen estos regulados en el ttulo VI, de estas
normas urbansticas. Los planes parciales no podrn zofinicar el
territorio planeado proponiendo ordenanzas (zonas o subzonas) no
contemplados en el titulo citado.
 Pgina 96 BOLETIN OACJAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
5, Los planes parciales que desarrollen sectores de planea-
miento de uso de vivienda de modalidad turstica comprendidos
en el nmero La) del articulo 269 podrn, an cuando la ficha
de caractersticas no lo mencionen expresamente, zonificar parle
de la superficie planeada con arreglo a la ordenanza "Ordenacin
Singular".
Artculo 271 Edificabilidad y usos.
Las fichas reguladoras de los sectores de planeamicruo indican
el aprovechamiento de dichos mbitos al expresar la edificabilidad
brula y la superficie de los mismos, as! como la densidad rnxi-
ma de viviendas en los supuestos donde este uso global tiene
carcter de dominante. El dala as obtenido refiere el aprovecha-
miento del suelo que podr destina-se a los usos dominantes y
compatibles en el sector de plancamiento. pero no incluyen la edi-
ficabilidad propia de los usos complementarios de equipamiento
pblico. que se entender aadida sobre aquel en la magnitud que
con carcter general regula el artculo 90 de estas normas.
Los equipamientos de carcter privado que pudiera planearse y
ejecutarse en el sector de planearniento de que se trate, al contra-
rio que el equipamiento pblico, consumen aprovechamiento de la
edificabilidad bruta total de la que fuese susceptible al referido
sector.
Articulo 272. Vialidad y aparcamientos.
Corresponde al Plan Parcial la edificacin exacta de las carac-
tersticas tcnicas del viario local de conformidad con la condico-
nes de. trazado, diseo y pavimentacin regulados en "Normas Tc-
nicas de Urbanizacin"
Del mismo modo en los sectores de planeamiento parcial debe-
r preverse el nmero de plazas de eoarcamientos y con las condi-
ciones de diseno que se establecen en el artculo 197 y siguientes,
de estas normas.
El Plan Parcial que se formule en sectores de planeamiento en
Jos que el Plan General haya definido el viario primario segn
resulta de los planos correspondiente, vendr obligado a respectar
su trazado y conexiones. En cuanto al viario secundario que el
Plan General haya definido en algunos sectores de planeamiento
parcial se estar a lo dispuesto en el artculo 15 2.d. de estas nor-
mas urbansticas.
El citado instrumento de planeamiento contemplar adems las
siguientes determinaciones:
a) Definicin de las alineaciones de la red viaria y de las edi-
ficaciones.
b) Obligacin de dotar de acceso rodado a todas las edifica-
ciones o a la zona ajardinada a cuyo frente de aquella.
c) Prohibicin de trazar calles terminadas en fondo de caso en
los sectores de planeamiento correspondientes al ensanche de los
ncleos.
d) Se evitarn en la medida de lo posible, la existencia de
codos en el trazado viario. debiendo formar este una trama con
salidas en las dos direcciones longitudinal y transversal.
Artculo 273. Reserva de reas libres y equipamientos pblicos,
1, La finca de caractersticas de los distintos sectores de pla-
neamientu determinan las superficies para reas libres y equipa-
mientos pblicos que sern de cesin obligatoria y gratuita. De 110
establecerse esta previsin o de ser ce inferior cuanta a las reser-
vas derivadas de la aplicacin del anexo del Reglamento de place-
amiento, prevalecern estos ltimos con carcter de mnimo abso- e! programa de actuacin seala las dos etapas cuatrienales en
luto. Por excepcin, la reserva obligatoria mnima correspondiente
a reas libres no podr ser inferior al 20% de la superficie de cada
sector.
2. La localizacin de los suelos de reserva para espacios libres
y equipamientos que se establece en el plano B "Calificacin de]
Suelo" para algunos sectores de planeamiento parcial, tiene carc-
ter indicativo conforme a lo establecido en el artculo 15.2.d., de
las presentes normas.
3. El diseo y el tratamiento definitivo de los suelos para
reservas de equipamiento p.hlico y rea, libres habr de accrno-
Nmero 228
darse a las condiciones reguladas en el captulo correspondiente de
las "Normas Tcnicas de Urbanizacin".
Articulo 274. Caractersticas mnimas de los servicios.
El trazado, caractersticas y diseo de las redes comprcdidas en
este artculo se acomodarn a lo previsto en las normas tcnicas de
urbanizacin y a los pliegos de condiciones tcnicas que el Ayun-
tamiento de Marbella pudiera implantar como desarrollo y cumpfi-
miento de aquellos.
Articulo 275. Aprovechamiento medio.
El Plan General determina para esta clase de suelo el UprOV(>
chumiento de cada sector y el medio de suelo urbanizablc prcgru-
mudo. pero no adscribe a cada sector, en funcin de su exceso, un
elemento particular o parte del mismo de sistema general
La adscripcin de suelos de sistemas generales a los secto-
res de planeamiento con exceso respecto al medio ser compe-
tencia municipal, previo los trmites sealados en el artculo dc
estas normas, con res peto de los siguiente criterio>, cuyo orden
de prelacin expresa igualmente el grado de preferencia con que
se dictan:
J. Los suelos de sistema general enclavados en sectores de
planeamiento se compensarn preferentemente con dichos sectores.
2. Los sistemas generales ubicados en colindancia con sectores
de planeamiento se_ compensarn preferememenre con los que
colinden.
3. La compensacin se producir en todo caso dentro de las
propias reas geogrficas definidas al inicio de esta captulo donde
se ubiquen los sistemas generales.
4. Excepcionalmente y por necesidades de gestin urbanstica
el propietario de suelos. de sistema general podr ser compensado
en suelo de otras reas geogrficas de caractersticas similares al
suelo que detenta o con el que limita.
Artculo 276. Obligatoriedad de determinadas obras de
conexin.
En los casos en que el sector, a cuya urbanizacin se quie-
ra proceder, quede alejado de las redes municipales viarias o de
servicios, o de los sistemas generales a los que deban acometer
sus infraestructuras, por quedar separados de ellos por sectores
an no desarrollados yfo ejecutados. el Plan Parcial deber
garantizar, mediante el aval correspondiente al 100% de las
obras, la ejecucin a costa del sector, de los siguientes servicios
mnimos:
l. Vial de acceso de 2 metros de anchura como mnimo,
cuyo diseo se acomodar a las secciones tipo definidas en esta
Plan, desde el sector hasta la carretera o va a la que est prevista
la conexin.
2. Colector general de saneamiento. tubera principal de
abastecimiento, distribucin en B.T. de energa elctrica, etc.,
desde el sector hasta las conexiones a las redes previstas, calcu-
ladas para el lmite de saturacin de todos los sectores a los que
vaya a dar servicio en el futuro.
Esta es una obligacin general para todos los sectores, con
independencia de su localizacin.
Articulo 277. Programacin.
En atencin a las condiciones urbansticas y la localizacin
de cada sector y a la estructura de crecimiento de cada sector
y a la estructura de crecimiento urbano propuesto por el Plan,
que ha de desarrollarse el sucio urbaruzable programado. En las
fichas de caractersticas de cada sector de planeamiento se
especifica la inclusin de dicho sector en el primer o segundo
cuatrienio.
Artculo 278. Plan de etapas.
El Plan Parcial establecer un plan de etapas para la realizacin
de las obras de urbanizacin que se ajustar en cuanto a su conte-
nido a lo dispuesto en el artculo 54 del Reglamento de planea-
miento y en cuanto a plazos a lo regulado en la artculo ]6 de
estas normas.
 Nmero 228 BOLETtN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
CAPITULO 2:
SUELO URBANfZABLE PROGRAMADO EN R,EGIMEN TRANSITORtO
Artculo 279. Definicin.
Este Plan General, al amparo de los dispuesto en el artculo
19.3 del Reglamento de planeamiento, clasifica como suelo urbani-
zable programado en rgimen transitorio, aquellos terrenos que,
provinientes de Plan Parcial de Ordenacin aprobado y vigente, se
encuentran bien en estado de ejecucin material y fsica de sus
determinaciones, bien al inicio del proceso de ejecucin, con arre-
glo; en todo caso; a los plazos estipulados en el pertinente Plan de
etapas, siendo, adems, su ordenacin y programacin adecuados a
la estructura y modelo territorial adoptado por este Plan,
Se incluyen, asimismo, dentro de esta categora y modalidad
aquellos terrenos que, contando igualmente con Plan Parcial, el
M.1. Ayuntamiento de Marbella, a travs de la formalizacin de
convenios urbansticos de diversa naturaleza, ha determinado su
clasificacin como tales,
Sus delimitaciones se expresan en idnticos planos que el suelo
urbanizable programado, diferencindose de los mismos por la pre-
vencin del signo T
Artculo 280. Determinaciones sobre el suelo en Tligimen mm-
storo.
La adecuacin de los instrumentos de planeamiento. de los
que trae causa el rgimen transitorio, a la estructura y modelo
territorial del Plan General, si es sin perjuicio de las alteraciones
de calificacin y ordenacin interna que se impone a dichos mbi-
tos. A tal efecto se establecen la siguientes determinaciones:
al Fijacin del aprovechamiento del sector y densidad mxima
que se corresponden con los valores que tales parmetros tuviesen
reconocidos en el Plan Parcial correspondiente.
b] Asignacin de usos globales en concordancia con las deter-
minaciones de este tipo contenidas en el Plan Parcial. Excepcional-
mente, para algn sector en rgimen transitorio, las determinacio-
nes de este Plan General tienen el grado de precisin suficiente
como si de suelo urbano se tratara,
En supuestos tambin aislados se zonifican usos pormenorida-
dos en la forma y con las caractersticas indicadas en el artculo
l5,2,d. de esta normas,
e) Fijacin de los parmetros fundamentales de la ordenacin
y edificacin a travs de la asignacin a cada sector de las orde-
nanzas de aplicacin de entre las zonas y subzonas reguladas en el
ttulo precedente.
d) Sealamiento de los estndares y superficies de suelo desn-
nadas a equipamientos, dotaciones y servicios.
e) Localizacin y trazado preferente para algunos sectores de
planearniento. en rgimen transitorio, ce elementos del sistema via-
rio de carcter primario y secundario y de cienos espacios de reas
libres o de equipamientos en [a forma que resulta del plano E,
"Canficacin''.
t) Trazado de Ia redes fundamentales de abastecimiento de
agua. saneamiento. energa elctrica y otros servicios expresados en
[os planes [ y 1 "Infraestructuras", us como criterios y reglas para
la detcrrninaciu e implantacin de los indicados servicios en el
drnbito dd sector do: que se trate. segn contemplan captulos
correspondientes de IJS noml:tS tcnicas de uroanizacin.
2- El dcsarnJlIo pormenorizado para cada sector de planea-
miento en rgimen transitorio de las determinaciones sealadas en
el nmero anterior y dems que resulten de este capitulo, se efcc-
ra mediante la formulacin de una ficha de cnractcrtsticus regula-
Joras de las indicadas condiciones que, del mismo modo que estas
dispoxicicnes. tienen carcter norrnativn.
Articulo 28!. Rgimen jurdico.
I La clasificacin como suelo urbanizable programado en
rgimen transitorio no exonere del curnpliruicnto de obligaciones y
c;,rgs derivadas del paneamienro parcial aprobado O impuestas en urbanstica (PAU,), es I~ unidad urbanstica integrada, que habr
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el acuerdo aprobatorio, que no resulten expresamente mencionados
entre las determinaciones de este Plan General sobre el mbito de
que se trate, salvo que las mismas resulten incompatibles con tales
previsiones.
2. Dichos suelos quedan sometidos a todos los efectos al rgi-
men jurdico propio del suelo urbanizable programado establecido
en el ordenamiento urbanstico y a la normativa de este Plan Gene-
ral, a excepcin de las cesiones de suelo y aprovechamiento deri-
vadas del Instituto de Aprovechamiento Medio, que no le es de
aplicacin.
3. Los sectores de planeamiento as clasificados, quedan igual-
mente sujetos, a la ordenacin, calificacin y liSOS previstos en este
Plan General, as como a efectuar las cesiones para suelos de
reservas incluido el 10 por 100 de su aprovechamiento propio a
favor del municipio o entidad urbanstica actuante, de conformidad
con las previsiones de las fichas de caractersticas correspondientes.
4. Los sectores de planeamiento parcial clasificados dentro de
rgimen urbanizable transitorio, con arreglo a las determinaciones
contenidas en el programa de actuacin del Plan General, quedan
adscritas a los efectos de su desarrollo y ejecucin en la primera
etapa cuatrienal de las dos que componen el programa.
5. El incumplimiento de los plazos de ejecucin previstos en
el nmero anterior, dar lugar, en la revisin cuatrienal del progra-
ma de actuacin, a la prdida de su condicin de suelo urbaniza-
ble transitorio y su sometimiento al rgimen general y uniforme
del suelo urbanizablc.
6. En orden a la adecuacin de los sectores de planearruenro
comprendidos en los suelos considerados C0l110 urbanizable transi-
torio a la ordenacin resultante del Plan General, este himc. a tra-
vs de las fichas reguladoras de cada actuacin, y en atencin a las
caractersticas urbansticas de los sectores as clasificados y de la
dimensin de la pieza, establece dos vas para producir tal adapta-
cin: la tramitacin de un estudio de detalle y la formulacin de
un expediente de modificacin del Plan Parcial de que se trate,
En los supuestos de sectores ordenados con el detalle y precisin
propio del suelo urbano, la aplicacin de las determinaciones del
Plan General es directa e inmediata, no requirindose instrumentos
de planeamientc intermedio que los desarrolle, sin perjuicio de la
modificacin del proyecto de urbanizacin cuando as proceda.
TITULO VIII
Normas del suelo urbanlzable no programado
CAPITULO 1.Q
DETERMINACiONES GENERALES 0101.- SUELO VRBIINllABU:
NO PROGRAMAOO
Artculo 282, Definicin.
Se clasifican como suelo urbunizable no programado aquellos
terrenos no contemplados en las previsiones del Programa que el
Plan General declara aptos, en principio, para ser urbanizados y
que pondrn ser objeto de urbanizacin mediante la formulacin de
programas de actuacin urbanstica y, en desarrollo de [os mismos,
de planes parciales de ordenacin.
La delimitacin de estos suelos se contiene en el plnno "A"
"Clasificacin"
Artculo 283. Sujecin al Plan Parcial.
En la formacin de los programas de actuacin urbanstica
debern tenerse en cuenta tanto las previsiones contempladas en
este capitulo, como a las restantes determinaciones de este Plan
sobre sistemas, normas generales de proteccin o de cualquier aira
ndole que afecte a esta categora de suelo.
Artculo 284. Magnitud mnima de la actuacin.
El mbito al que habr de referirse el programa de actuacin
 Pgina 98 BDLETrN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA, 28 de noviembre de 2000
de reunir las condiciones del artculo 71.2 del Rcglamemo de pla-
neamiento.
La magnitud mnima de la U.U.L objeto de r.A.U., se fija en
50 hectreas
Su delimitacin habr de ser continua, por lo que se excepta
de dicha magnitud mnima, aquellos suelos clasificados como tales,
que no alcancen por si mismos, y de manera continua, dicha
dimensin,
Artculo 285. Usos, imellsidad) grado de companbldad.
En atencin al 1150 dominante previsto para 105 terrenos inclui-
dos en esta categora de suelo: el Plan General establece dos tipos
bsicos, residencial e industrial. A su vez dentro del uso general
residencial y en funcin de la intensidad del uso asignado se esta-
blecen dos subtipos: residencial de ensanche y residencial turstico.
El presente Plan General determina igualmente para los tipos y
subtipos indicados 105 usos generales y globales compatibles y
prohibidos. Especial mencin requiere el subtipo residencial turtsu-
ca en el que es voluntad del Plan General permitir que estos terre-
nos puedan ser urbanizados acogiendo propuestas de variada natu-
raleza, tanto los estrictamente residenciales como aquellos en los
que la residencia acra como soporte de una actuacin turstica de
diversa ndole y difcil de precisar desde el Plan General, citndo-
se a titulo enunciativo y no limitativo la creacin de un campo de
golf, hipdromo, centros de diversin yacio, que en general
requieren un amplio consumo de suelo. Estas actuaciones tienen
cabida dentro de lo que como uso dominante este Plan General
designa con la denominacin residencial-recreativo.
En los cuadros que siguen se refieren para los suelos indicados
y por tipos bsicos las previsiones sealadas en este precepto.
Tipo residencial:
Subtipo: Residencial de ensanche.
Edificabilidad brota: 0,50 mtt/m's.
Uso dominante: Residencial.
Usos compatibles; Usos de dotacin,
Usos prohibidos:
L Industrial en 2,', 3.' Y 4.' categoras.
2. Comercial de superficie superior a 1000 metros cuadrados.
3, Usos no urbanos,
Tipo residencial:
Subtipo: Residencial turstico.
Ediflcabilidad bruta: 0,15 m'l!m's.
Uso dominante: Residencial-recreativo.
Usos compatibles: Usos de dotacin.
Usos prohibidos:
1. Industrial en 2: y 3.' categoras.
2. Comercial de superficie superior a 1000 metros cuadrados.
3. Usos no urbanos excepto acampada y la actividad forestal
de uso agrcola.
Tipo industrial:
Edificabilidad bruta: 0,50 m'crn's.
Uso dominante: Productivo industrial.
Usos compatibles: Usos de notacin.
Usos prohibidos:
1. Uso residencial.
2. Usos nO urbanos.
Artculo 286. Gestin de los suelos de sistema general.
Los programas de actuacin urbanstica vendrn obligados a
ceder gratuitamente al Ayuntamiento o entidad urbanstica actuante
105 suelos de sistema general grafiados en 105 planos B y C ads-
critos al suelo urbaaizable programado, A tal efecto no podrn
aprobarse P.A.U., que no incluyan dentro de su delimitacin los
terrenos de sistemas general con el que estn en colindancia.
Si no obstante cumplir la regla de magnitud mnima de actua-
cin establecida en el artculo 284 de estas normas, as como la
regla establecida en el prrafo anterior, el mbito de la unidad
urbanstica integrada as delimitada no contuviese sistema general
previsto en los planos indicados, el programa de actuacin urbans-
Nmero 228
tica que se formule para el desarrollo de dicha unidad determinarj
y ceder gratuitamente los suelos correspondiente a 105 sistemas
generales de comunicaciones, de infraestructura y de espacios
libres y equipamiento en la magnitud que determinen IJS bases del
concurso para la formulacin y ejecucin del P.A,U
En particular, la dimensin mnima del sistema general de reas
libres ser de un 20% de la superficie total de In U.U.I. De dicha
superficie total. al menos 5 metros cuadrados por habit~nl~ (en d
caso de actuacin residencial), ser destinado a parque pblico de
caractersticas urbanas. La superficie restante se dedicar J parque
forestal, e ir ubicada sobre las masas arbreas existentes. de 110
existir esta habr de repoblarse, con independencia de lo obligacin
para determinadas zonas de repoblacin general.
En el caso de suelos llanos, sin preexistencia de arbolado,
podr sustituirse dicha superficie dedicada a parque forestal, por
otras cesiones, que en todo caso habrn de ocupar junto a la super-
ficie de parque urbano, un 20% del total de la U.U.L
En 105 P.A.U., cuyo uso principal sea el recreativo se contabi-
lizar para dicho 20%, las superficies arbreas incluidas en dicho
uso, siempre que sea pblico.
Artculo 287. Reservas para dotaciones, servicios y equipa-
miemos.
Las superficies del suelos destinados a reservas para dotacio-
nes, servicios y equipamientos previstos por el Plan General en
esta categora de' suelo son, con carcter mnimo, los que procedan
por aplicacin del anexo del Reglamento de planeamiento o la
intensidad de los diferentes usos con arreglo a las previsiones del
programa de actuacin.
Las bases del concurso para la formulacin del P.A.U., podrn
aumentar los suelos para reservas, as como exigir que la obliga"
cen se extienda a la construccin .de determinadas edificaciones
para servicios y equipamientos.
Los adjudicatarios del concurso o 105 interesados en la forma-
cin de un P.A.U., podrn asimismo ofertar mayores espacios para
dotaciones, serviciosy equipamientos, que los previstos en este Plan
General o en las bases del concurso. Asimismo podrn contraer
obligaciones en orden a la ejecucin de edificaciones destinadas a
dichos usos,
Articulo 288. Determnacn del aprovechamiento medio.
Cada programa de actuacin urbanstica fijar el aprovecha-
miento medio resultante del mbito territorial de la actuacin
acomodndose a la reglas para su determinacin sealadas en el
articulo 31 del Reglamento de planearniento. Los sectores que
tenga un aprovechamiento medio superior al medio de la totali-
dad de la unidad urbanstica integrada de que se trate, debern
ceder la superficie de suelo sobre la que se sita la diferencia
entre ambos aprovechamientos, siempre que no se destine a la
adjudicacin de suelo para los propietarios afectados por siste-
mas generales.
En cualquier caso, habr de cederse el suelo edificable corres-
pondiente al 10% del aprovechamiento medio resultante de cada
actuacin una vez deducidas las cesiones ya enumeradas. Esta
cesin, que tiene carcter de mnima, podr ser sustituida por otras
mayores obligaciones si as constasen en el acuerdo aprobatorio de
las bases del concurso.
Artculo 289. Urbanizacin.
El P.A.U., deber contener el trazado de las redes fundamenta-
les de abastecimiento de agua. saneamiento, energa elctrica,
comunicaciones y dems servicios que se prevean.
Dicho trazado deber incluir las necesarias conexiones con los
sistemas y redes existentes o previstos en el mismo suelo y en el
exterior de la zona de actuacin.
En particular, adems de las actuaciones que se definan para
cado zona en este P.G.O., y las que establezcan las bases de con-
curso, habr de determinarse como mnimo:
1. Vas de acceso, que relacionen la urbanizacin con los
S.G" previstos en este Ptj.O.
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
2. Conexiones generales en toda la red viaria bsica definida
en este P.G.O.
3. Indicacin de las fuentes de abastecimiento y el caudal dis-
ponible.
4. Punto de vertido y depuraciones previstas.
~ En los dos ltimos casos, si se utiliza la red general, habr
de justificarse la capacidad de esta para soportar la ingerencia en
ella de la nueva actuacin.
5. Sealamiento de la fuente de energa elctrica prevista.
Artculo 290. Declaracin de utilidad pblica y necesidad de
ocupacin de los terrenos.
La aprobacin de un programa de actuacin urbanstica impli-
car la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin
de los terrenos a los efectos de expropiacin forzosa en los tr-
minos previstos en la legislacin urbanstica.
Articulo 291. Limitaciones del sueio urbanrable no programado.
En tanto no se aprueben programas de actuacin urbanstica,
Jos terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado
estarn sujetos a las limitaciones previstas en el articulo 85 de la
ley del Suelo y dems que resulten ce esta normas.
A los efectos de lo dispuesto en el artculo 85 de la ley del
Suelo, ser de aplicacin a esta categora de suelo el concepto de
ncleo de poblacin definido en el ttulo IX, suelo no urbanizable,
de estas normas.
Excepcionalmente y en el suelo urbanlzable na programado del
tipo industrial podrn autorizarse, con carcter de uso provisional,
plantas de hormigcnado, siempre que se garantice la inclusin de
dichas plantas en el EA. U., que se formule y cuenten con acceso
adecuado desde el sistema viario existente, sin perjuicio, todo ello,
del cumplimiento de la restante normava del Plan General.
Artculo 292. Conservacin de la obra de urbamzacin y dotaciones.
Salvo que las bases del concurso expresaran otra cosa, los pro-
pietarios dc los terrenos comprendidos en e! mbito de un progra-
ma de actuacin urbanstica quedarn sujetos a la obligacin de
conservar las obras de urbanizacin y a mantener las dotaciones e
instalaciones de los servicios pbliccs., a cuyo efecto se integrarn
en una entidad de conservacin.
TITULO IX
Normas del suelo no urbanlzable
CAPITULO l."
DETERM1NACIOKES GENERALES DEL SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 293. Definicin.
Constituyen el suelo no urbanizable los terrenos que, en fun-
cin de sus valores de orden agrcola, forestal, paisajstico, ecol-
gico o de otra naturaleza o por razn de! modelo territorial elegi-
do, el Plan General clasifica dentro de esta categora, al objeto de
evitar el proceso de urbanizacin del mismo, preservar sus carucre-
risticas naturales y/o su riqueza productiva.
El mbito del suelo no urbaniznble queda delimitado en el
plano A "Clasificacin" a la escala 1:10.000 y la definicin de los
tipos que 10 integran en el plano E "Calificacin" a escala 1:5.000.
Artculo 294. Desarrollo.
Lus determinaciones del Plan General sobre esta catcgcrfa del
suelo son de aplka"in directa e inmediata, sin perjuicio que sobre
determinadas rea" de este suelo, para la ejecucin de los eternen-
tos del sistema general enclavados en el mismo y que para deter-
minadas actuaciones tales como la implantacin de un camping se
exija la previa formulacin de un plan especial adecuado a la nmu-
raleza de los fines perseguidos.
Artculo 295. Tipos de suelo 110 urbanimbte.
En atencin a tos criterios que hall servido de base para I; cla-
sificacin de este suelo y a su vez por las caractersticas naturales
Pgina 99
de los terrenos as como pOI la potencialidad de aprovechamientos
de que son susceptibles, este Plan General ha establecido los
siguientes tipos dentro de esta categora.
Suelo no urbanizable comn.
Suelo no urbanizable agrcola.
Suelo no urbanizable forestal.
Suelo no urbanizable protegido.
Articulo 296. Adaptacin de las construcciones al ambiente
rural.
Las construcciones autorizables en esta categora de suelo debe-
rn adaptarse al ambiente en que estuvieran emplazadas a fin de no
alterar la armona del paisaje o la perspectiva propia del mismo, a
cuyo efecto la memoria del proyecto de construccin de que se
trate habr de justificar necesariamente aspectos tales como trata-
miento de fachadas, cubiertas y alturas, y dems que fueran perti-
nentes,
Artculo 297. Parcelacin.
En suelo no urbanizable no se podrn realizar parcelaciones
urbansticas, reputndose ilegal la parcelacin llevada a efecto en
esta categora del suelo como establece el anculo 94 de la ley del
Suelo.
Las parcelaciones agrcolas cumplirn las dimensiones mnimas
fijadas por la ley de Reforma y Desarrollo Agrcola. debiendo que-
dar reflejado en su inscripcin registral la imposibilidad de edificar
sobre las mismas si su dimensin fuera inferior a la parcela mni-
ma que a efectos urbansticos establece este Plan General.
Articulo 298, Ncleo de poblacin.
1 A los efectos del artculo 86 de la ley del Suelo y 36 del
Reglamento de ptaneamiento, se consideran ncleos de poblacin
tos lugares donde concurren una o varias de las siguientes circuns-
tancias:
al Lugares que cuenten con accesos sealizados exclusivos,
con nuevas vas de trnsito rodado interior.
b) Lugares en los que existan realizadas conducciones de agua
potable, alcantarillado y electrificacin con acometidas individuales
por parcelas y con captacin y transformacin comn a todas ellas,
que no estn previstas en plan o proyecto alguno.
e) Lugares en los que existan edificaciones sociales, dcpor-
rivas, de ocio y recreo para uso de los propietarios de posible
parcelacin, en contradiccin con las determinaciones de este
Plan.
d) Lugares prximos a ncleos de poblacin, donde se realicen
aperturas de caminos que no cuenten con la preceptiva licencia
municipal y no estn amparados en Plan de Ordenacin o proyec-
to de urbanizacin.
el Cuando conforme a las reglas de separacin mnima entre
edificaciones contenida en cada uno de los tipos de suelo no urba-
nizable, existan edificaciones que incumplan tal dimensin mnima.
2. En atencin a ello no podr aUlorizarse la construccin de
vivienda familiar, cuando por aplicacin del punto anterior, en el
lugar donde se solicita licencia, concurran una o ms de las cir-
cunsrancus expuestas.
Artculo 299. Planearnienro especial.
En desarrollo para las previsiones de este Plan General para el
suelo no urbanizable. se definen los siguientes planes especiales:
~ Plan especial de San Pedro.
- Plan especial Los Molineros.
Cuyos mbitos quedan definidos en los planos ,,k g~s(jn "O"
a "E": 1/5.000 y "C" a "E'" moooo.
Adems de estos planes especiales. podrn redactarse en cl
transcurso de la gestin del Plan General, otro planes especiales
para la ejecucin directa de las obras de infraestructuras bsicas
relativas a comunicaciones, abastecimiento de agua, suministro de
energa, saneamiento y la realizacin de los elementos de la csuuc-
tura general y orgnica del territorio localizadas en este suelo y
actuaciones de inters pblico que hubiese de realizar la Adminis-
tracin no previstas en este Plan.
 Pgina lOO BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Artculo 300. Plan especial de .lar Pedro.
L Ambito:
Zona situada al noroeste de San Pedro de Alcntara delimitada
por la nueva carretera a Estepona y la urbanizacin "Valle del Sol"
al sur, la carretera de Ronda al este y lmite del trmino municipal
del norte y oeste.
2. Objetivo:
Buscar soluciones para compatibilizar los usos agrcolas y resi-
denciales (huertos familiares. etc.] vinculados a ellos sin alterar sus-
tancialmente el carcter de la zona. Resolver aspectos como accesos
a las parcelas agrcolas y edificaciones existentes o futuras, distri-
bucin del agua de riego y de consumo. Sealamiento de zonas no
edificcbles. Proteccin especial del arbolado natural y del pantano
de Las Medranas. Proteccin de los cauces pblicos existentes.
Establecimiento de Jos parmetros de separacin de la edificacin a
linderos privados y entre edificaciones. Determinacin de las zonas
no edicables.
Articulo 301 Pen especial Los Molineros.
L Ambito:
El de la antes denominada urbanizacin Los Molineros. Apare-
ce delimitado en el plano de gestin.
2, Objetivos:
Posibilitar el desarrollo de edificaciones y actividades agrcolas
familiares en parcelas medianas o pequeas existentes apoyndose
en los viales e instalaciones existentes, fomentando la repoblacin
como medio de evitar la erosin, sin alterar de forma sustancial el
carcter no urbanizable de la zona.
CAPITULO 2.
SUELO NO URBANlZABLE COMUN
Artculo 302, Definicin.
Constituyen el suelo no urbanizable comn, los terrenos que el
Plan General califica como tales por la doble condicin de no ser
necesarios para el proceso de desarrollo y urbanizacin del trmi-
no ni integrarse en algunos de los tipos definidos cn los capitulas
siguientes. Todo lo cual lleva a dictar medidas de preservacin de
su naturaleza rustica a travs de la imposicin de restricciones para
su edificacin y utilizacin.
Artculo 303. Construcciones avsormdos.
En este tipo de suelo no se podrn.realizar otras construcciones
que las destinadas a explotaciones agrcolas que guarden relacin
con la naturaleza y destino de la finca, y se ajusten en su caso a
los planes o normas del Ministerio de Agricultura, as como las
construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entreteni-
miento y servicio de las obras pblicas.
Podrn autorizarse, no obstante, siguiendo el procedimiento del
artculo 43.3 de la ley del Suelo, instalaciones o edificaciones de
utilidad pblica o inters social, siempre que quede acreditada la
utilidad pblica o inters social que preside su funcin, y se
demuestre que hayan de emplazarse necesariamente en medio rural,
as como edificios aislados destinados a vivienda familiar en luga-
res en los que no exista posibilidad de formacin de un ncleo de
poblacin.
Artculo 304. Condiciones de edificacin.
L Tipologa de la edificacin: Las construcciones que se auto-
ricen han de responder al concepto de edificacin aislada.
2. Parcela mnima: 25.000 metros, Por excepcin la parcela
mnima en los mbitos de los planes especiales San Pedro y Los
Molineros se establece en .5.000 metros.
3. Distancia mnima entre edificaciones: 50 metros.
4. Distancia mnima a linderos privados: 15 metros,
5. Altura mxima para vivienda familiar: 7 metros,
6. Altura mxima para las restantes construcciones: 10 metros
Artculo 305. Condiciones de uso,
L Uso dominante: Uso agrcola,
Nmero 228
,2, Usos permitidos:
a) Uso extractivo. Este uso se desarrollar con arreglo a los
requisitos establecidos en el captulo correspondiente a la regula-
cin especfica del uso extractivo.
b) Uso de basureros. Con las limitaciones formuladas en las
normas generales de proteccin podr establecerse este uso a dis-
tancia superior a dos kilmetros de los ncleos de poblacin y a
ms de 500 metros de cualquier edificacin residencial.
el Uso de vertedero de escombros. Con las limitaciones for-
muladas en las normas generales de proteccin y en zonas no vi"i-
bies desde las vas de comunicacin, se podr situar este uso en el
suelo no urbanizab!e.
d) Uso de industria nociva y peligrosa y almacenamiento de
materias peligrosas. Se situarn obligatoriamente a distancia supe-
rior de dos kilmetros de los ncleos de poblacin y a ms de 500
metros de cualquier edificacin residencial. Se exigir estudio geo-
tcnico conjuntamente con el proyecto, No podrn situarse en
aquellas reas de proteccin en que as se determine en su nonn~
uva especfica.
Ser precisa la declaracin previa de su inters social para per-
mitirse su ubicacin en S.N.U.
e) Uso de ganadera estabulada, A distancia mayor de 200
metros de cualquier edificacin residencial si se trata de animales
pequeos y de 350 metros de aquella y 2.000 metros del ncleo de
poblacin en el ganado mayor, se permite su situacin en suelo no
urbanizable salvo mencin expresa en la normativa particular, En
todos los casos no se permitirn sus vertidos al terreno, construyn-
dose fosas de purines de hormign impermeabilizadas que se lim-
piarn al menos dos veces al ao,
l) Uso de acampada o cmping. La ubicacin de este uso en
suelo no urbanizable requerir la redaccin, conseguida su declara-
cin de inters social, de un plan especial en el que, al menos, se
contemplen los siguientes aspectos:
- Necesidad de la actuacin y justificacin de la misma.
- Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el terri-
torio que se persigue.
- Justificacin de la dotacin de los servicios de agua, elec-
tricidad, saneamiento, depuracin y vertido. as como de los acce-
sos necesarios.
- Estudio del impacto que, sobre el medio natural, se produ-
ce, justificndose la capacidad del territorio para soportarlo en fun-
cin de sus caractersticas especficas.
- Demostracin y compromiso de que las parcelas destinadas a
la acampada no pasarn a propiedad de los usuarios en ningn caso.
g) Uso de discotecas al aire libre. Obtenida la declaracin de
inters social, podr implantarse este uso, sujeto a las prescripcio-
nes sealadas en el artculo 183 de estas normas.
h) Uso de equipamiento pblico. Previa declaracin de utilidad
pblica o inters social, en su caso, podrn instalarse y construirse
en este tipo de suelo no urbanizable usos y edificaciones suscepti-
bles de ser denominadas como equipamiento pblico que forzosa-
mente requieran este emplazamiento.
i) Uso de vivienda familiar.
3. Usos prohibidos:
Se consideran usos prohibidos todos aquellos no especfica-
mente declarados dominante y permitidos.
CAPITULO 3,"
SUELO NO URBANIZ.ABLE AGRICOLA DE REGADtO
Articulo 306. Definicin.
1. Se califica como suelo no urbanizeble agrcola aquel que
por su naturaleza, destino o situacin debe conservarse y proteger-
se COn el fin de mantener y potenciar su riqueza productiva.
2. Podrn, no Obstante, incorporarse a esta modalidad de suelo
no urbanizable aquellos terrenos que en el transcurso de la vigen-
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
ca del Plan adquieran y justifiquen la condicin de regado. Para
acreditar tal situacin habrn de justificar, al menes, los siguientes
extremos:
a) Certificado tcnico competente en el que se definira lo
siguiente: Caudal disponible en estiaje, descripcin del regado, sis-
tema utilizado e instalaciones existentes.
b) Certificado de la Delegacin de Hacienda en el que se
acredite su inscripcin en el catastro de rstica como "regado"
sujeto a la contribucin correspondiente. En caso de nueva incor-
poracin al regado habr de acreditase el correspondiente cenr-
cado de alta en el catastro.
c) En ningn caso se considerarn regados a fincas que no
tengan un caudal de agua disponible de al menos 0,2 litros por
segundo y hectrea si el riego es "por goteo" o por 0,8 litros por
segundo y hectrea si es "por aspersin" y 1,5 litros por hectrea
si se riega "por inundacin".
Artculo 307. Condiciones de edfcacin.
L TIpologa de la edificacin: Las construcciones que se auto-
ricen habrn de responder al concepto de edificacin aislada.
2. Parcela mnima: 10.000 metro, cuadrados.
Los terrenos calificados de regado COI1 superficie de extensin
menor a la establecida como mnima, que dispongan de escritura
pblica formalizada con anterioridad a abril de 1982, tendrn como
parcela mnima 5.000 metros cuadrados.
3. Distancia mnima entre edificaciones: 25 metros,
4. Distancia mnima u linderos privados: 10 metros.
5. Altura mxima: 7 metros.
Artculo 308. Condiciones de uso.
1. Uso dominante: Agrcola de regado.
2. Usos permitidos: Vivienda familiar vinculada a la explota-
cin agraria y los usos de carcter complementarios de la actividad
agrcola como almacenes para aperos, graneros, etc.
3. Usos prohibidos: Son prohibidos todos los uso~ a excepcin
de los que autorizan los dos nmero, anteriores. Esta prohibicin
alcanza incluso a las actividades que pudieran ser merecedoras de
la calificacin de utilidad pblica o inters social, que de autcri-
zarsc, se implantarn en el tipo "suelo no urbarnzable comn".
Artculo 309. Condiciones de la vivienda familiar.
Las construcciones para vivienda familiar que se autoricen en
este tipo de suelo, adems de cumplir las condiciones de edifica-
cin sealadas en el articulo 307, limitarn su ocupacin de suelo
a la superficie mxima de 150 m', disponindose de forrna tal que
se cause el menor dao al suelo productivo.
Dada la especial vinculacin de esta edificacin al suelo de que
trae causa, se prohibe la construccin de piscinas, jardines, pistas
deportivas ti otro elemento caractersticos de las construcciones
urbanas.
CAPITULO 4.
SUELO NO UR8ANIZABlE FORESTAL
Artculo 310. Definicin.
Se califica como suelo forestal, aquel no urbanizable poblado
por cl arbolado o con caractersticas apropiadas que le haran sus-
ccptibic de tal actividad, amn de terrenos que, en orden J evitar
el proceso de erosin de la capa vegetal debiera ser repoblado.
Anfculo 31 J C'Jlldiunes de edificacin.
1. Tipoluga: Las construcciones que se auronccn habrn de
responder jI concepto de edificacin aislada.
2. Parcela mnima: 50000 m'.
3, distancia mnima entre ediflcuciones: 200 metros.
4. Distancio. mnima a linderos privados: 50 metros,
5. Altllra mxima: 7 metros.
Artculo 312. Condiciones de uso.
1 Uso dominante: Forestal.
2 Usos permitidos:
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a) Vivienda familiar vinculada a la explotacin forestal y las
de carcter complementario a dicha actividad como viveros, alma,
cenes para productos forestales o mecnicos al servicio de la
explotacin, semilleros, etc.
b) Uso ganadero en rgimen de estabulacin libre.
e) Uso extractivc en lugares no visibles desde las zonas abier-
tas del municipio
3. Usos prohibidos:
Son prohibidos todos Jos usos a excepcin de los que autorizan
los dos nmeros anteriores. Esta prohibicin alcanza incluso a las
actividades que pudieran ser merecedoras de la calificacin de uti-
lidad pblica o inters social, en cuyo cas podrn implantarse en
el suelo de tipo "no urbanizabie comn".
CAPITULO S."
SUELO URBANlZABLIO PROTEGIOO
Artculo 313. Definicin.
Este Plan General incluye en la categora de suelo no urban-
zable con la calificacin de protegido dos reas, a saber:
1_ Los terrenos situados a menos de 200 metros del embalse
de no Verde y
2. Los terrenos situados en la zona de Sierra Blanca (reas
geogrficas de Nageles NG y Marbella MB) por encima de la
cota.
Artculo 314. Condiciones de uso y edificacin.
Los suelos sujetos a la proteccin que regula este captulo nica-
mente podrn ser destinados 11 actividades forestales. Cualquier otro
uso no comprendido en los amenores est expresamente vedado.
No se autoricen construcciones de ningn tipo ni siquiera de
los vinculados a las explotaciones agrarias.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera. Edificios e instalaciones fuera de ordenacin
1. Los edificios e instalaciones' erigidos con anterioridad a la
aprobacin del presente Plan General que resulten disconformes
con el mismo son calificados como fuera de ordenacin.
2, Los edificios o instalaciones que resulten disconformes COI1
la ordenacin y la calificacin del suelo que este Plan determina,
quedan sometidos al rgimen transitorio definido en 105 apartados
2 y 3 del articulo 60 de la ley del Suelo.
3. Los edificios e instalaciones que, adecundose a la ordena-
cin y calificacin del suelo que el presente Plan determina, resul-
tasen disconformes con las normas reguladoras de la edificacin en
la zona o subzona en que se ubiquen, podrn ser objeto de toda
clase de obras de consolidacin, conservacin, reforma interior y
cualesquiera anlogas encaminadas al mantenimiento y rehabilita-
cin del edificio, que se autorizarn por el procedimiento ordinario
de concesin de licencia, cuando no est programada su expropia-
cin ni sea esta necesaria para la ejecucin de ninguna de las
determinaciones del Plan y siempre que:
al La edificacin o instalacin no se encuentre en situacin
legal de ruina.
b) Las obras no aumenten el volumen edificado.
c) Las obras no excedan del deber normal de conservacin.
NOTA: Para la adecuada aplicacin dc esta Normativa. debc
tenerse en cuenta que la misma est afectada por el/los acuerdos
del Ayuntamiento de Murbella de Aprobacin Provisional de la
Revisin del Plan General de 25 de noviembre y 20 de diciembre
de 19&5 que incorporan en el Documente "Informe sobre alegacio-
nes y correcciones al P.G.O. aprobado inicialmente en junio de
1985" Tomo-I, el denominado Informe n." 2: Normas urbansticas.
Parle General y el Informe n." 3: Normas urbansticas. Ordenanzas
'j Edificucidn que a continuacin se transcriben, as cuma por 105
 Pgina lG2 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

apartados Segundo, Tercero y Cuarto de la Resolucin del Conse- e) Obras que no requieren firma de facultativo ni presentacin
jero de Obras Pblicas y Transportes de 3 de junio de 1986. de proyecto tcnico:
Revocos y enlucidos.
INFORME N." 2 Enlosados en planta baja.
Apertura de puertas y ventanas sin tabiques.
NORMAS URBAN1STtCAS. PARTE GENERAL Cambio de puertas y ventanas sin ensanchar huecos.
Pinturas.
Artculo L Prrafo 2. linea 3: Donde dice "aprobado en de Desatoro de desages interiores,
19G8", debe decir "aprobado en noviembre de 1968" Relejados,
Artculo 7.4. Antepenltima lnea. Se suprime la expresin Reparacin de soleras en azoteas,
entre parntesis "(Planos topogrficos oficiales)" Id. de balcones y bajantes.
Artculo 13.3,a. Se suprime la frase entre parntesis "(con el Id. de rejas,
qurum exigido en el artculo 303 de la ley de Rgimen Local)". Id. de marcos, puertas y ventanas,
Artculo 17. Se suprime el ltimo prrafo y en su lugar se Colocacin de instalaciones de agua y electricidad.
dice: "El estudio de detalle que tenga por objeto ordenar volme- Reparacin de techos (azoteas y tejados) sin cambiar I~
nes deber definir y representar la envolvente de los edificios que viguera.
proponga". - Cualesquiera otras reparaciones no consignadas anterior-
Articulo 22.3. Donde dice "la caducidad se producir por el mente que no afecten a elementos de la estructura del inmueble,
nuevo transcurso del plazo", debe decir "la caducidad se producir muros o cimientos.
por el mero transcurso del plazo". - Las obras menores de reforma o ampliacin que modifi-
Artculo 26.c. Donde dice "por el Registro de la Propiedad si quen sustancialmente el aspecto exterior o la estructura del inmue-
la finca o fincas 110 constasen matriculadas", debe decir "por el ble, requerirn proyecto tcnico redactado por facultativo compe-
Registro de la Propiedad. Si la finca o fincas no constasen inma- tente.
triculadas". Las actuaciones sobre inmuebles sitos en las zonas NP (Ncleo
Artculo 29.1.f. Queda suprimido el punto f) que dice: "Ttu- Popular) y C (Centro) habrn de estar a los requisitos exigidos en
lo de propiedad, salvo en los casos en que expresamente lo deter- la propia ordenanza a cuyo efecto acompaarn plano de fachada
mine el Ayuntamiento". existente y propuesta y fotografas del edificio y del entorno, en
Artculo 29.2.c. Se suprime el prrafo que dice: "Valorando nmero suficiente.
las obras segn ordenanzas fiscales de aplicacin". Este ttulo queda estructurado de la siguiente forma:
Artculo 31.a. Donde dice escala 1:500, debe decir "escala
1:2000". TITULO Ir
Artculo 31.f. Se incorpora un nuevo apartado, con el siguien-
te texto: "Presupuesto del importe de las obras de demolicin". CAPITULO L~
Artculo 34. Se sustituye por el siguiente:
Tendrn la consideracin de obras menores, las realizadas en NORMAS GENERALES DE PROTECCIN
va pblica relacionadas con la edificacin contigua. las pequeas
obras de reparacin, modificacin o adecentamiento de edificios y Artculo 36. Defnicin.
las obras en solares o patios, tales como:
al Obras menores en va pblica. Seccin 1: Del medio urbano.
- Construccin o reparacin de vados en las aceras, as como Artculo 37. Regulacin de la publicidad en los edificios.
supresin. Artculo 38. Conservacin de terrenos no edificados y solares.
- Ocupacin provisional de la va pblica para la coastruc- Artculo 39, Seguridad y decoro de edificios y construcciones.
cinno amparada en licencia de obras mayores. Articulo 40. Instalaciones en la va pblica.
- Construccin de quioscos prefabricados o desmontables Artculo 41. Cementerio de vehculos.
para la exposicin y venta. Articulo 42. Proteccin del medio urbano.
- Colocacin de rtulos, banderas y anuncios luminosos. Artculo 43. Edificios protegidos.
- Colocacin de anuncios, excepto los situados sobre la Articulo 44. Plan especial de proteccin del medio urbano y
cubierta de los edificios que estn expresamente prohibidas. del patrimonio edificado.
b) Obras que slo requieren firma de un facultativo:
- Apertura de huecos en muros. Seccin 2: Del paisaje y medio natural.
- Ensanchamiento de huecos en muros (de altura superior a Artculo 45. Proyeccin y ejecucin de nuevas redes viarias.
1,80 metros y de longitud superior a 3 m'). Artculo 46. Elementos publicitarios en carretera.
- Ensolados en plantas superiores. Artculo 47. Proteccin del arbolado.
- Reparacin de techos (azoteas y tejados) cambiando la Artculo 48. Sujecin a previa licencia y catlogo de especies.
viguera, Artculo 49. Zonas arboladas en suelo urbanizable.
Reparacin de balcones, Artculo 50. Condiciones de la edificacin en zona arbolada.
Construccin de pozos, Articulo 5L Zona de proteccin de cursos fluviales.
Escaleras.
Reparacin de grietas. Seccin 3. Del medio litoral.
Apuntalamientos. Artculo 52. Medidas de proteccin del medio litoral.
Cambios de distribucin interior (modificacin de tabi- Artculo 53. Ordenacin y proteccin de playas y zona mar-
querta). timo-terrestre.
- Cualquier otra reparacin que, por analoga, pueda conside- Artculo 54, Condiciones de edificacin de los restaurantes de
rarse incluida en las anteriores playa.
Instalacin de W.c., cocina o lavadora, Artculo 55. Puertos deportivos.
Instalacin de colectores. Artculo 56. Proteccin del paisaje abierto y natural.
Ampliacin de obras existentes, hasta 20 m' de superficie. Artculo 57. Accesos regulares a playa.
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Artculo 58 Aparcamientos vinculados a playa.
Artculo 59. Plan de ordenacin de playas.
Seccin 4. De los bienes culturales.
Artculo 60. Proteccin de los bienes culturales.
Artculo 61 Zona de proteccin arqueolgica.
* Artculo 36. Definicin: El segundo prrafo de este artculo
queda redactado como sigue:
"Las citadas medidas consdtcyer, en su conjunto una serie de
determinaciones urbansticas formuladas por razones de seguridad,
salubridad y esttica de una lado, y de defensa del patrimonio
natural o cultural de otro que habrn de ser observadas por todas
aquellas personas fsicas o jurdicas, de naturaleza pblica o priva-
da, en la redaccin o formulacin del planearniento o en el ejerci-
cio de actos de edificacin y uso del suelo".
Artculo 46. (Anterior artculo 42). Se suprime la ltima frase
del 2. prrafo: "sin informe favorable de la Comisin Provincial
de Urbanismo".
Articulo 58. (Anterior artculo 54). Se modifica su denomina-
cin: "Aparcamientos vinculados a playas".
Artculo 60, Se le aade el siguiente prrafo:
"El plan especial podr subdividirse en aras de una mayor agi-
lidad en zonas de actuacin. En este sentido debera procederse a la
elaboracin de tal planeamiento con carcter prioritario en las zonas
siguientes:
al Zona con ordenanza "C" tanto en Marbella como en S.
Pedro Alcntara.
b} Zona calificada "NP-" correspondiente al barrio y las
Peuelas.
Artculo 61. Se le aade el siguiente texto:
"No obstante, cuando por efecto de haber practicado "n deslin-
de oficial o como consecuencia de la aprobacin de un proyecto de
encauzamiento, la delimitacin del cauce sealada en el Plan Gene-
ral, en Jos suelos urbanos urbanizables programados en rgimen
transitorio, se entender que la ordenacin se mantiene desplazn-
dose solidariamente con el nuevo limite del cauce sin que ello
pueda en ningn caso suponer incremento ni disminucin de las
cesiones que corresponden al polgono o sector, ni aumento ni dis-
minucin de la edificabilidad asignada al mismo.
TITULO III
Artculo 68. Donde dice: "Sistema general de comunicacio-
nes, que comprende:
Sistema viario.
-- Sistema de transporte pblico.
- Sistema portuario.
Debe decir:
"Sistema general de comunicaciones, que comprende:
Sistema viario.
Sistema de transporte pblico.
Sistema portuario.
Centro de distribucin de cargas".
Artculo 73. En el cuadro, donde dice:
CN-340 Suelo urbanizable Suelo 110 urbanizablee
Ctra. a lstn 25 25
Debe decir:
CN-340 Suelo urbaniznhle Sucio no urbanizable
Cua. a lstn 18 25
Se crea un nuevo capitulo con la siguiente denominacin y
contenido:
Pgina 103
CAPITULO 4." BIS
CENTRO DE DISTRlI'IUCIN DE CARGAS
Artculo 85. bis. Definicin.
El centro de distribucin de carga, en tanto sistema general de
comunicaciones, est constituido por los terrenos e instalaciones
destinados a la recepcin, almacenamiento y distribucin al por
mayor de mercancas de .cualquier naturaleza.
El centro de distribucin de carga, ubicado en Marbeila, se
define en el plano B "gsnuctura General" de este Plan.
Artculo 85. Ter. Usos y condiciones de la edificacin.
Adems del uso dominante expresado en el artculo anterior,
pueden coexistir los de hostelera, oficinas y comercio, y excepcio-
nalmente eluso de aparcamiento de vehculos de transporte,
Respecto a la edificacin, esta habr de sujetarse a las alguien-
tes condiciones:
- Tipo de edificacin: Exenta, pudiendo acosarse a mediane-
ras existentes o que resulten de las ordenanzas propuestas, sin
poder crear otras nuevas,
Edificabilidad: 1 m't/m's.
- Ocupacin Mxima: 60%.
- Altura mxima: 7,5 metros en PB + 1.
Artculo 87. 2.~ Prrafo.
Donde dice "los indicados planos en suelo no urbanizable pre-
cisan", debe decir "los indicados planos en suelo urbanizable pre-
cisan.
Artculo 90.1. C Deportivo.
Se aade un ltimo prrafo con el siguiente texto:
"Las zonas deportivas no cubiertas, donde la actividad depor-
tiva se desarrolla al aire libre, podrn disponer de pequeas ins-
talaciones para la guarda de material, vestuario, vigilancia y con-
servacin".
Artculo 94. Condiciones de uso de las plazas, parques y jar-
dines urbanos.
Se modifica por el siguiente texto:
1. El uso bsico y caracterstico de las plazas, parques y jar-
dines urbanos es el de espacio libre aunque como tal adopte diver-
sas modalidades, ya sea el de espacio pavimentado, ajardinado,
arbolado o mixto.
La conservacin, mantenimiento y adecuada utilizacin de
dichos espacios conlleva la disposicin de los elementos de mobi-
liario urbano y de servicio, tales como: recates. templetes de msi-
ca, quioscos, urinarios, caseta de guarda de materiales o de vigi-
lancia, etc., que requiera el espacio de que se trate.
Con carcter de uso compatible se podr autorizar el uso de
hostelera en la modalidad de terraza.
2. En los parques y jardines mayores de 5.000 m' se admiten
los usos deportivos, de aparcamiento, cultural y hostelera en situu-
cin de usos compatibles y sujeto a las siguientes condiciones:
a) La ocupacin mxima permitida por el conjunto de dichos
usos no podr superar el 20% de la extensin total del parque o
jardn.
b) Las instalaciones deportivas sern siempre descubiertas.
e) La implantacin de los usos compatibles re.qllerir la tor-
mulacin de un proyecto de urbanizacin de iniciativa municipal.
3. Los parques y jardines menores de 5.000 m', slo podrn
albergar como usos compatibles los de aparcamiento y hostelera,
que estarn sujetos a la limitacin de no ocupar ms del 15 por
100 del espacio total del parque o jardn.
Artculo 97. Reserva mnima de reas libres en planes par-
ciales. ',:,
Se suprime este artculo puesto que su contenido no es sino
reproduccin del artculo 273, siendo ms adecuada su regulacin
en el ttulo VII "normas del suelo urbanizable programado".
Artculo 100. Donde dice: "A exc~pciIl de ", debe decir; "Sin
perjuicio de".
 Pgina 104 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Artculo 106. Se sustituye el texto del apartado 3 de dicho
artculo por el siguiente:
), Ancho mnimo de las vas pecuarias.
La latitud mnima de las vas pecuarias existentes en el trmi-
no municipal es la que legalrneutc le corresponde. As, el ancho de
la va pecuaria denominada "Vereda del Puente de Ronda" es de
20 metros. y en el "Cordel de Benahavfs a Ojn" de 37,61 metros.
La representacin grfica de las vas pecuarias y de su laltud
se expresan en el plano K "Estructura y jerarqua viaria". Las vas
que, no formando parte del dominio pblico pecuario, este Plan
implanta como de conexin entre dos puntos de la va pecuaria o
como rectificacin del trazado de esta ltima, tendrn la latitud
definida en el plano H.
Artculo 108. Queda redactado ast.
Mobiliario urbano del espacio viario:
Para cualquier tipo de va de anchura igual o superior a 10
metros ser obligatorio la plantacin de arbolado y la instalacin
de bancos y papeleras, elementos que habrn de respetar la regla
establecida en el prrafo siguiente;
La plantacin de rboles y la instalacin de dems mobiliario
urbano habr de respetar necesariamente un glibo libre de acera
no inferior a 2 metros. De no ser posible, dichos elementos se ubio
carn sobre la zona de aparcamiento de la va de que se trate.
Artculo ID. 2. Aptitud de los terrenos.
Se le aliade el siguiente prrafo;
"En los sectores de planeamiento con desarrollo de vivienda en
modalidad de ensanche de las poblaciones", que se incrustar en la
primera lnea entre las palabras "reas libres" y "presentarn".
CAPITULO 4,c
DETERMINACIONES SOBRE LAS I~FRAESTRucnIRAS BASleAS
Artculo 116. Final del prrafo, donde dice ".. en un pliego
de condiciones tcnicas generales", debe decir: u en un pliego de
condiciones tcnicas generales, cumplindose en lodo caso las con-
diciones particulares especificadas pOI' las entidades suministradoras
de servicios.
Artculo 117. Donde dice:
- "400 litros por habitante y da en las urbanizaciones tursticas.
- 250 litros por habitante y da 'enres zonas de ncleos urba-
nos y sectores de ensanche".
Debe decir:
- "En ncleos urbanos y sectores de ensanche de los mis-
mos, 250 litros hab/da.
- En urbanizaciones tursticas, se considerarn como mnimo
250 litros hab/da para usos exclusivamente domsticos. Se justi-
ficar de modo independiente la demanda estimada para el resto de
usos incluyendo el riego de jardines pblicos y privados, a los
efectos del dimensionamiento de la red de distribuci6n y de la jus-
tificacin del caudal disponible.
En ningn Caso resultar una dotacin global inferior a los 400
litros hab/da.
El resto hasta e! articulo 118, se mantiene.
Artculo 118, Donde dice: u .. a este fin impongan los orga-
nismos competentes", debe decir: u ... a este fm impongan los orga-
nismos competentes, disponindose y justificndose las medidas
correctoras que en su caso sean precedentes".
Artculo 119. Donde dice: " ...Estos depsitos tendrn como
mnimo capacidad para un da de almacenaje ...", debe decir:
Estos depsitos tendrn como mlnimo capacidad para 250
Iitros/hab.
Se incorpora un nuevo prrafo a continuacin del primero COl!
el siguiente texto:
"Independiememente de lo dispuesto en la legislacin, se reco-
mienda con carcter general la disposicin de aljibes en edificacin
plurifamiliar con capacidad de I m' por alojamiento".
Nmero 228
El resto hasta el artculo i20 se mantiene.
Artculo 120. 2," prrafo. Donde dice: ''. No debern supe-
rarse presiones de 60 m.c.a.".
Debe decir: u .. No debern superarse presiones de 60 m.e.a. Se
colocarn los elementos de valvuleria adecuados para el correcto
funcionamiento hidrodinmico de la red".
3. prrafo. Donde dice: " .. si esto Tia es posible se Jdoptar 1.1
proteccin necesaria".
Se le aade a continuacin lo siguiente:
.. si esto no es posible se adoptar la proteccin necesaria. Se
cuidarn especialmente los materiales de relleno de zanjas as
como su consolidacin"
Ultimo prrafo. Queda redactado como sigue:
"Se colocarn bocas de riego a distancias no superiores alOa
metros. Anlogamente cada urbanizacin o sector de plancamiento
que se urbanice dispondr de los hidrantes contra incendios que.
resulten necesarios segn la normativa especfica vigente,
Se aade un ltimo prrafo con el siguiente contenido:
USe recomiendan instalaciones de riego para los jardines cuan-
do proceda y en general cualquier tipo de medida tendente a redu-
cir el consumo de agua potable en este uso".
Artculo 121.2, Donde dice: "En reas de baja densidad de
edificacin la red de drenaje de aguas pluviales, en casos justifica-
d"
Debe decir: "En reas de baja densidad de edificacin la red de
drenaje de agua pluviales, previa justificacin
Artculo 122,1. Donde dice: "La pendiente mnima de las con-
diciones
Debe decir: "La pendiente mnima de las conducciones
Ms adelante en el mismo apartado, dondc dice: ..... entre 0,6
mise.
Debe decir: u . entre O, mlseg.
Artculo 122.2. Se aade el siguiente prrafo al final del aparo
tado: "Para redes unitarias o de pluviales e! mnimo ser de 30
centmetros".
Artculo 123.3. Se incorpora un nuevo prrafo, entre el penl-
timo y el ltimo con el siguiente texto: "El nmero de absorbedo-
res de aguas pluviales ser el adecuado para la correcta evacuacin
de las mismas".
Igualmente se aade otro ms al final del apartado con el
siguiente texto: "Se tendr en cuenta lo dispuesto anteriormente
sobre zanjas".
Articulo 124, El tercer prrafo queda modificado de la
siguiente forma:
"Es determinacin de este Plan General que las aguas residua-
les de todos los sectores sean conducidas a: las instalaciones de!
saneamiento integral; no obstante, el organismo responsable de la
explotacin de aquellas, determinar si procede o no la ingerencia
y los caudales admisibles. Cuando tal ingerencia no sea posible o,
transitoriamente, entre tanto entren en servicio las instalaciones del
saneamiento integral en los distintos tramos, ser obligatoria la
depuracin de las aguas residuales con calidad mnima de oxida-
cin total, si bien el proyecto de urbanizacin correspondiente con-
tendr la solucin definitiva de vertido debidamente valorada".
Se suprimen los prrafos noveno y dcimo.
El prrafo undcimo queda redactado de la siguiente forma:
"A partir de la fecha de entrada en servicio del Saneamiento
Integral, el urbanizador dispondr de un plazo de un ao para efec-
tuar las obras de conexin al Saneamiento Integral, a cuyo efecto
y previo a la concesin de la licencia de obras de llrbanizaci6n
presentar aval bancario por impone del 100% del presupuesto de
las obras de conexin".
Artculo 125. Tercer prrafo, donde dice: "Para las aguas resi-
duales procedentes del consumo humano consideraremos las
siguientes posibilidades, la depuracin alcanzar
Dcbe decir: "Para [as aguas residuales procedentes del consumo
humano, la depuracin alcanzar
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
En el ltimo prrafo, donde dce: podrn utilizarse en los
casos sealados siempre que no exista riesgo de contaminacin
Debe decir: ''... Podrn utilizarse en los casos sealados en el
artculo 124 siempre que no exista riesgo de contaminacin
Artculo 128. Se aade al final del artculo Ull nuevo prrafo
con el siguiente contenido:
"En ningn caso e! alumbrado pblico estar constituido por
lmparas de incandescencia. En todo caso el diseo de! alumbrado
pblico se atendr a la correspondiente ordenanza municipal"
Articulo 129. Se incorpora al final del articulo el prrafo
siguiente:
"Se tendr en cuenta lo dispuesto anteriormente sobre relleno y
consolidacin de zanjas"
TITULO V sea habitual en la zona, o que por necesidades topogrficas se per-
Artculo 140. Queda redactado de la siguiente forma:
Solar. Es la parcela urbana de d:mensin igualo superior o la
mnima que cumple los requisitos exigidos por la ley del Suelo
para su edificacin inmediata, contando adems con:
Pavimentacin de aceras.
- Alumbrado pblico.
- Depuracin de aguas residuales.
Articulo 143. Se sustituye el primer prrafo por el siguiente:
"Es la suma de las superficies cubiertas en todas las plantas
vivideras o sobre rasante. En todo CiO.SO deber ser igualo inferior
a la superficie construible. Se expresa en m't".
Articulo 143.3.a. Se sustituye por:
"Los porches y terrazas cubiertas totalmente computarn el
50% de su superficie si estn cerradas por tres lados, y no si lo
estn por dos o uno de ellos".
Artculo 143.4. Cmputo dc stanos. Los puntos a) y b) se
sustituyen por los siguientes:
a} En viviendas unifamiliares recogidas en los tipos VE. Y
UA. no computarn como superficie construida aquellas dependen-
cias situadas en planta stano, destinadas a los siguientes usos:
Aparcamiento.
- Trastero o almacn vinculado a la vivienda.
- Instalaciones propias del funcionamiento 'del edificio como
calderas, aljibes, maquinaria del aire acondicionado o grupos de
presin, debindose reflejar en el proyecto; la instalacin de que sc
trate.
- Usos recreativos en las condiciones que se definen en el
artculo 183-bis.
b) Stanos en edificios plurifarndiares o comerciales "recogi-
dos en los tipos P.M.. c., MB., B.. DA., OS., CO., [ND." No
computarn como superficie construida la de aquellas dependencias
destinadas a los siguientes usos:
Aparcamiento.
- Instalaciones necesarias para e mantenimiento del local o
locales comerciales, debindose especificar en proyecto la instala-
cin de que se trata.
- Trasteros con las limitaciones sealadas en el artculo
gj-bs.
- Uso recreativo con las limitaciones sealadas en el ;lr(iculo
IS3-bis.
Se suprime el ltimo prrafo cid punto e] de este mismo
articulo y nmero. que dice:
"Las dependencias situadas en la planta stano destinadas a los
re~;[ames liSOS permitidos, computarn a efecto del clculo de
superficie construida",
Artculo 144, Ocupacin, Donde dice: "La superficie a como
putar ser la proyeccin del total de la superficie cubierta del edi-
ficio, incluyendo el rotal de vuelos, porches,
Debe decir: "La superficie a computar ser la proyeccin del
total de la superficie cubierta del edificio, incluyendo el total de
vuelos (excluidos los aleros), porches. cuerpos salientes y stanos
Pgina 105
cuando estn semienterrados. Si estn bajo rasante sern de libre
ocupacin.
Articulo 148. Se sustituye por el siguiente texto:
Separacin a linderos.
Es la mnima distancia a que debe situarse el punto ms salien-
te de la edificacin, excluidos los aleros. de los linderos pblicos
o privados.
No contabilizarn, con carcter excepcional, a efectos de linde-
ros privados, siempre que haya expresa autorizacin del colindante,
las construcciones, de dimensiones mximas 2x2x2 metros, con
destino a trasteros, instalaciones de servicios a la edificacin, etc.
Asimismo, y tambin con carcter excepcional, no contabiliza-
rn, tanto respecto a linderos privados cuando exista compromiso
expreso del colindante, como a pblicos, en aquellos casos en que
mita muro de contencin alineado a va pblica, los garajes de
vivienda unifamiliares exentas, cuya anchura mxima sea de 5
metros medidos en direccin paralela a la va pblica.
Articulo 149. Rasantes.
Se establecen dos tipos de rasan les:
El plano de rasante: que es el plano de referencia para medir
la altura.
La lnea de rasante: con respecto a la cual se mide la altura
mxima permitida en la fachada de las edificaciones alineadas.
1) Plano de rasante.
a) Se considera plano de rasante, al estado natural del terreno.
Si este se rebaja por extraccin de tierras, el plano de rasante a
considerar ser el del terreno ya rebajado.
Si el terreno natural se rellena o hay indicios de haber sido
rellenado en poca reciente, el plano de rasante a considerar ser
e! del terreno natural originario.
2) Lnea de rasante.
(Se mantiene texto original).
Se suprime el resto hasta el artculo 150.
Artculo 150. Se sustituye por el siguiente texto:
- Medicin de altura en las edificaciones.
- La altura reguladora fijada -en la normativa particular se
medir verticalmente desde el plano de rasante y deber cumplirse
en todos los puntos de la edificacin, con las siguientes salvedades:
Casos de terrenos con pendiente inferior al 50% esta altura
podr incrementarse como mximo en 1,50 metros en el punto ms
desfavorable.
Casos de terreno con pendiente superior al 50% este incre-
mento podr alcanzar los 2 metros medidos en el mismo punto que
el anterior.
La edificacin se escalonara en los tramos necesarios para
cumplir la anterior condicin.
Articulo 151. Se suprime.
Articule 152. Medicin de la altura cn fachadas de edificios
alineadas a vial.
Se mantiene igual sustituyendo en I.a y I.b 1,20 por 1,50.
Igualmente se sustituye en el grfico 1,20 por 1,50,
Articulo 154_ Se suprime,
Artculo 155. Se suprime.
Artculo 156. Se sustituye el ltimo prrafo por el siguiente:
"La altura se mide desde el plano de rasante (con las sulvcda-
des previstas en el artculo 150) hasta la cara inferior del ltimo
forjado"
Se aade un prrafo ms con el siguiente texto:
"La altura de cada planta en edificios singulares o de equipa-
miento ser la necesaria para el correcto funcionamiento de la ins-
talacin de que se trate y de acuerdo en todo caso con la norma-
tiva especfica".
Artculo 157. Se aade en el primer prrafo: "Sobre el mismo
nicamente se permitir el cerramiento de caractersticas difanas".
Artculo 159, Se suprimen los apartados 3 y 5,i
Artculo 161 Se sustituye el 2. prrafo por el siguiente:
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"Su altura libre mnima se fija en 2,50 metros y su altura libre
mxima en S metros"
Artculo 164 Se sustituye por el siguiente:
Vuelos. Se denomina vuelo al cuerpo saliente de edificacin
que sobrepasa la alineacin de fachada. Se permiten con una mn-
sula mxima igual a la dcima parle del ancho de la calle para
vuelos abiertos. que se reducir a la mitad para el caso de vuelos
cerrados, con un ancho absoluto de 0,5 metros inferior al de la
acera.
En las calles de ancho inferior a 10 metros no podrn dispo-
nerse vuelos cerrados.
Las caractersticas y proporciones de los vuelo> se adaptarn a
las predominantes de la zona.
En todo caso el vuelo deber rctranquearse de la medianera
una distancia igual a su mnsula.
Todo ello sin perjuicio de que en la ordenanza particular se
establezcan condiciones ms restrictivas
Artculo 165. 1. De proteccin. Se aade: "La mxima
dimensin admisible de alero ser de O,S metros".
Artculo 172. Donde dice: "Toda estancia la misma. Se
exceptan
Debe decir: "Toda estancia la misma. Se admite la posibili-
dad de iluminacin
Artculo 176. Se modifica el nmero 1. "Usos Generales" por
el siguiente texto:
"Se corresponden con los usos fundamentales que se asientan
sobre el territorio. Esto es, residencial, productivo, dotacional y los
propios del suelo no urbanizable o usos no urbanos.
Artculo 183.10. Donde dice: "Este uso se admite en planta
stano y baja o en edificio exclusivo".
Debe decir: "Este uso se admite exclusivamente en planta baja
o en edificio exclusivo".
Artculo 183.ll.b) Donde dice: "Porcentaje de ocupacin de la
edificacin: Parcela de 25.000 m': S%. Parcela de 35.000 m': 4%.
Debe decir: "Porcentaje de ocupacin de la edificacin. 5%".
Artculo 183.l8.bis. Se incorpora un nuevo uso pormenorizado que
con el nmero 18.bis tendra la siguiente denominacin' y contenido:
"Club social. Comprende los espacios o locales destinados al
servicio de una urbanizacin o de sus miembros, esrando caracrer-
zado por albergar diferentes usos pormenorizados de los enumera-
dos en este artculo, fundamentalmente los referidos a hostelera,
recreativo, cultural, asociativo, deportivo y zonas verdes.
Este uso se entiende siempre incluido en las zonas de equipa-
miento deportivo".
Artculo 183.bis. Se incorporo un nuevo artculo con el
siguiente contenido:
"Usos permitidos en planta stano".
En la planta stano de las edificaciones podrn autorizarse los
siguientes usos:
a) Los servicios propios del funcionamiento del edificio tales
como las instalaciones de climatizacin, de mantenimiento de los
aparatos elevadores, etc. en las condiciones que se establecen en el
artculo 18'S de estas normas.
b) Uso de aparcamiento.
e) Trasteros al servicio exclusivo de la vivienda.
d) Trasteros vinculados al servicio de locales comerciales sin
posibilidad de acceso pblico independiente y con una superficie
mxima igual a la del local en P.B
el Trasteros o espacios para la guarda del material y mobilia-
rio necesario para el funcionamiento de la actividad hotelera o de
equipamiento, siempre que se justifique, mediante estudio de
implantacin, la superficie requerida a tales fines y se acredite la
inalterabilidad de tales usos.
f) Uso recreativo. Tales como cuartos de juego, bodegas, gim-
nasio, etc. en edificios con viviendas unifamiliares y plurifamiliares
siempre que estn directamente vinculadas a las viviendas sin posi-
bilidad de explotacin comercial o uso pblico o colectivo.
Nmero 228
Artculo 18S. Donde dice: "Se definen como tale:;. aquellas
que utilicen maquinaria movida a mano o por malares de potencia
inferior a 10 Kw, si es planta alta, y 20 Kw si es en planta baja o
stano que no originen...".
Debe decir: "Se definen como tales, aquellas que utilicen
maquinaria movida a mano o por motores de potencia inferior a lO
Kw. si es en planta alta, y 20 Kw si es en planta baja o stano,
con las limitaciones recogidas en el artculo 183 bis, que no oripi-
OC"
Final del primer prrafo. Donde dice: "; lugares inmediata-
mente prximos a aquel en que radiquen tales estab1ecimiento~".
Debe decir: ".. lugares en que radiquen tates establecimien,
tos. Por otra parte, no sern adscritas a esta categora aquellas
industrias que por sus caractersticas estn comprendidas dentro dcl
mbito de aplicacin de la NBE-CPI-82".
Ultimo prrafo: Donde dice: "Los garajes privados y pblicos
para turismos y motocicletas se consideran incluidos en esta cale-
garla, as como los talleres de reparacin de automviles, de
maquinaria en general y almacenes, siempre dentro de los nive-
les...".
Debe decir: "Los garajes incluidos en esta categora. siempre
dentro de los niveles de molestia propios de esta lo' categora".
Artculo 186. Penltimo prrafo. Donde dice: "Las actividades
de servicio se consideran incluidas en esta categora, cuando
superen los lmites y sectores urbanizable".
Debe decir: "Las actividades de servicio se consideran
incluidas en esta categora".
Artculo 189. Se aade al final del primer prrafo:
propias del cambio tecnolgico. De modo anlogo. para la
clasificacin de las actividades industriales, se tendr en cuenta en
la NBE-CPI-82 que establece una restriccin adicional sobre la
regulacin del uso industrial"
Artculo 192.3.a) Se aade, al final del segundo prrafo: "en
la esfera de sus respectivas competencias, en particular, lo estable-
cido en la NBE-CPI-82"
Artculo 199. Donde dice: L "Para los edificios de nueva
planta debern prever en los proyectos, como requisito
Debe decir: l. "Los proyectos de edificios de nueva planta
debern prever, como requisito indispensable
Donde dice: 2.a) En viviendas de superficie construida
igualo superior a los 200 ro', una plaza por cada fraccin de lOO
m'. Adems de las excepciones consignadas en el prrafo 1 de este
artculo, se exceptan
Debe decir: 2.a) En viviendas de superficie construida
igualo superior a los 200 m', una plaza por cada fraccin de 100
m'. En viviendas unifamiliares se exigirn 2 plazas hasta 250 ro',
y a partir de esta superficie, un mnimo de 3 plazas por vivienda".
Ms adelante:
Donde dice: "Las que se construyan sobre una parcela de
superficie inferior a 80 m'".
Debe decir: "Las que se construyan sobre una parcela de super-
ficie inferior a 200 m'".
Artculo 202. Donde dice:" La puerta de entrada tendr
una altura libre mnima de 3,00 m".
Debe decir: " ". La puerta de entrada tendr una altura libre
mnima de 2,00 m".
Artculo 204. Donde dice: "Las rampas tendrn la anchura
suficiente para el libre trnsito de vehculos".
Debe decir: "Las rampas tendrn la anchura suficiente para el
libre trnsito de vehculos y estarn dotadas a ambos lados de acc-
ras para peatones, de anchura minima O,SO m".
DlSPOSIcrON TRANSITORIA SEGUNDA
"Las parcelas de suelo urbano adquiridos con anterioridad a la
aprobacin inicial de este Plan General, cuyas superficies Iuescn
inferiores a la mnima establecida por la subzena dondc se ubiquen
 Nmero 228 BOLETlN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAOA. 28 de noviembre de 2000
y no tengan posibilidad de incrementarse debido al estado de con-
solidacin de la edificacin colindante o por encontrarse delimita-
da por suelos destinados a sistemas, podrn no obstante ser edifi-
cadas siempre que respeten las dems condiciones de ordenacin y
edificacin que caracterizan dicha subzona y sus superficies no
fuesen inferiores al 50% de la parcela mnima correspondiente".
Normativa sobre puertos deportivos
Todo lo referente a la regulacin de usos y condiciones de edi-
ficacin en los puertos deportivos de nueva creacin se recoge en
los artculos 81 y 84 respectivamente de las normas urbansticas de
la R.P.G.o.
En repetidas ocasiones el Ayuntamiento. a travs de diversos
rganos municipales, ha expresado la necesidad de revisar las pro-
puestas del Plan al respecto en el sentido de dar un mayor apro-
vechamiento al suelo de los puertos que se propongan y un mayor
incentivo a las actuaciones hoteleras dentro de los recintos portua-
rios, sobre la base de que tales facilidades garantizarn la viabili-
dad de la creacin de nuevos puertos.
En concreto, los parmetros planteados son los siguientes:
Edifcabilidad: 0,38 m'tlm's (sobre superficie de tierra del
puerto).
Altura mxima: PB+2 y excepcionalmente PB+3 para uso
hotelero.
Usos: Hotelero, Comercial, Dotaciones, Residencial, en una
proporcin mxima del 25% de la edificabilidad total.
Estas determinaciones, an siendo propias del Plan General,
estn de algn modo sujetas a criterios extrarnunicipales toda vez
que la implantacin de puertos deportivos depende de la interven-
cin de diversos organismos.
Por todo ello, entendemos que lo procedente es que el Ayun-
tamiento ratifique tales criterios en la aprobacin provisional de
la R.P.G.O. de forma que, tras la aprobacin definitiva del Plan,
se incorporase a la normativa urbanstica al redactar el texto
refundido.
INFORME N." 3
NORMAS URBANSTICAS. ORD;;~ANZAS DE EDlFlCACN
Modificaciones de ordenanzas propuestas al Ayuntamiento
para la aprobacin provisional
_ El presente informe recoge modificaciones puntuales en las
ordenanzas de suelo urbano, urbnnizable y no urbanizable.
- Estas modificaciones no alteran sustancialmente el conteni-
do de las mismas.
_ Se aclaran determinados aspectos como consecuencia de
informes de la oficina tcnica, cleguciones y errores u omisiones
detectadas por cl propio equipo redactor.
- Se adjunta como anexo a las ordenanzas propuestas en la
aprobacin inicial para el trmite de aprobacin provisional.
TITULO VI
NORMAS GENERALES DEt. SUELO URBANO
Artculo 218.2. Donde dice: "Cuando un polgono de actua-
cin aplique a su ordenacin interior ,.,", debe decir:
"Cuando un polgono de actuacin. cuyo desarrollo se ha remi-
udo a un P.E. en la ficha corrcsponciente. aplique a su ordenacin
interior mas de una ordenanza de edificacin por permitrselo
expresamente este Plan, habr de establecer dentro del mismo una
zonificacin de cada ordenanza y, dentro de la misma, de las dife-
rentes subzcnas. A su vez, podrn aplicar toda la variedad de sub-
zonas ms restrictivas, esto es; aquellas cuyos parmetros de altu-
Pgina 107
ra, ocupacin y edificabilidad sean conjuntamente iguales o infe-
riores a los de la zona y subzona propuesta por el Plan General.
En la aplicacin de la ordenanza (zona y suozona) que
definitivamente se elija, ser obligatorio el cumplimiento de
todos y cada uno de los parmetros especificados en la nor-
mativa de la indicada ordenanza (zona y subzona) contenidas
en este ttulo.
Artculo 222.1.c. En el cuadro se suprime el concepto de clr-
culo inscrito y se le aade el siguiente prrafo:
"Igualmente quedan exentas del cumplimiento de estas condi-
ciones las parcelas existentes, calificadas o incluidas en parcelacio-
nes aprobadas por el Ayuntamiento con anterioridad a la aproba-
cin definitiva de la revisin del P.O.O., si bien su superficie ser
al menos la mitad de la mnima exigible".
Artculo 222.2. La ediflcabilidad de UE.I pasa de 0,35 a 0,4
m'/m'.
Se aaden los siguientes prrafos:
"En determinadas zonas se establecen subtipos diferentes en
razn de su edificabilidad mantenindose constantes el resto de los
parmetros. Dichos subtipos se recogen en los planos E y F de
calificacin marcndose con un subndice".
"Se introduce un nuevo subtipo UE.I a aplicar en parcelas de
la Patera con fachada a la actual circunvalacin entre carretera de
Ojn y A3 de las Represas, con las siguientes determinaciones:
Parcela mnima: 400 m'.
- Edifieabilidad: 0,6 m'/m'.
- Ocupacin; 40%.
Uso. En planta baja predominantemente comercial o industrial
artesano".
Mantenindose el resto de condiciones del tipo.
Artculo 222.3.b. El primer prrafo del apartado b) queda
redactado de la siguiente forma:
"No obstante y ea las subzcnas que a continuacin se indican,
se podrn realizar conjuntos de viviendas unifamiliares adosadas
(U.A.) o exentas (UE) desarrolladas ..." igual a texto original.
Artculo 223. Se sustituye por el siguiente texto:
I Uso dominante: Residencia! en viviendas unifamiliares.
2, Usos complementarios: Los definidos en el artculo 183 de
estas normas con los nmeros 12 a 15, 18, 19 Y 25.
3. Usos compatibles: Los definidos en el artculo 183 con los
nmeros 4 y 7 en su modalidad de despacho profesional, 8 y 9.
Para estos usos el Ayuntamiento podr exigir la confornlidad de los
colindantes que puedan verse afectados por el mismo.
Artculo 22S, Falta numeracin.
Artculo 225,b. Se sustituye por el siguiente texto:
"En actuaciones para el desarrollo de viviendas no alineadas la
parcela deber tener una superficie no menor de cinco veces la
mnima, presentar una fachada a va pblica en una longitud de al
menos liS de su permetro y permitir inscribir en ella un crculo
de 30 metros de dimetro.
Las parcelas cuyo entorno est consolidado con actuaciones de
adosadas no alineadas. estarn exentas del cumplimiento de una de
las condiciones anteriormente sealadas".
Artculo 225J.c. Se aade: "Fases de edificacin" y un nuevo
prrafo con el siguiente contenido:
"Los estudios de detalle a que se hace referencia en los apar-
tados b y e anteriores, podrn sustituirse por anteproyectos. siem
pro que: abarquen el conjunto completo de la parcela y edificacin
que se propone y que en el mismo se definan los aspecto, que en
ambos apartados se sealan"
Artculo 22S.8. Se sustituye por:
"La separacin de edificios de una misma parcela ser como
mnimo la altura del mayor,
Anculo 226. Se ncdc:
"Pum este uso del Ayuntamiento podr exigir la conformidad
de los colindantes que puedan verse afectados por el mismo".
Se crea un nuevo captulo VIll. Bis con el siguiente texto:
 Pgina lO8 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Ordenanzas de proteccin de edificios )' calles
En los planos F de calificacin se sealan una serie de edifi-
caciones y calles existentes que estn sometidas, adems de a la
ordenanza de zona antes definida, a otras de proteccin que son
objeto de este apartado. Por otro lado. la zona Cl. del ncleo de
Marbella est sujeta a una normativa especfica que pretende la
conservacin del medio urbano.
Edificios protegidos.
Se ha asignado este grado de proteccin a aquellas edificacio-
nes que, fundamentales para el paisaje urbano y la memoria colec-
tiva, han de conservarse ntegramente,
Hasta la aprobacin definitiva del Plan Especial de mejora del
medio urbano y proteccin del patrimonio edificado, slo se per-
miten en ellas obras de conservacin o restauracin cuya finalidad
sea el mantenimiento y refuerzo de los elementos estructurales y la
mejora de las instalaciones.
Dicho documento determinar las actuaciones a realizar en cada
caso.
Si en la planta baja se ubicasen locales comerciales, y preten-
diese actuar sobre ellos con obras de reforma, ser preciso que
stas se adecuen al carcter del edificio y no se produzca discon-
tinuidad con las plantas altas, para lo cual se presentar proyecto
redactado por tcnico competente que justifique el cumplimiento de
lo preceptuado.
Los elementos salientes de "anuncio" debern ser diseados de
modo integrado en la fachada y teniendo en cuenta las caracters-
ticas ambientales del entorno; los existentes que no cumplan lo
establecido lo habrn de hacer en el plazo mximo de un ao
desde la aprobacin del presente Plan General.
En caso de abandono y/o evidente deterioro de un edificio de
los catlogos en este nivel de proteccin, previo aviso a la propie-
dad para que solucione esa situacin en plazo lmite de 6 meses,
la Administracin podr proceder a H expropiacin en los trminos
previstos por la ley.
Proteccin en calles de inters.
Se ha asignado este grado de proteccin a las calles que, defi-
nitorias del paisaje urbano, han de conservarse en sus rasgos fun-
damentales. Hasta la aprobacin definitiva del Plan Especial de
mejora del medio urbano y proteccin del patrimonio edificado.
Se permiten, en los edificios de ellas, obras de conservacin,
restauracin y reforma, pudindose transformar el espacio interior
sustituyendo incluso elementos estructurales pero, en ningn caso,
afectando estas transformacin a las fachadas y dems elementos
visibles desde el exterior.
Una vez aprobado el Plan Especial se estar a lo dispuesto en
el mismo.
Si en la planta bajase ubicasen locales comerciales y se pre-
tendiese actuar sobre ellos. se proceder como se indica en el aparo
tadc precedente para el grado de proteccin absoluta.
Igualmente los "anuncios" se regulan como en el apartado anterior.
Proteccin del medio urbano.
Se ha asignado este grado de proteccin la zona CI del ncleo
de Marbeila.
Se recomienda en ella que las edificaciones sean reformadas y
renovadas, recurriendo a la demolicin y nueva construccin slo
en casos extremos de ruina y deseccnoma evidente. En cualquier
caso la licencia de demolicin habd de ser solicitada presentando
con ella Iotograa de la edificacin existente y, al menos, antepro-
yecto de la fachada pretendida. En ningn caso podr mediar ms
de dos meses entre la demolicin efectiva del edificio y el comien-
zo de las obras de nueva planta,
En el proyecto de edificacin se disearn necesariamente las
fachadas de las plantas bajas de modo integrado en el conjunto de
la edificacin, sea cual sea el uso a que se destinen.
Se justificar grficamente el acuerdo de la fachada de la edi-
ficacin proyectada COn las existentes, debindose, si ello es precio
Nmero 228
so para conseguirlo aumentar, las alturas de las plantas e incluso
superar la mxima permitida, exclusivamente en dimensin y nunca
en nmero de plantas.
Se disearn las fachadas de modo que se asegure que las
constantes tipolgica de la zona son respetadas, lo que se demos-
trar de modo fehaciente con auxilio de cuanta document~ci6n
complementaria, fotogrfica y grfica, sea necesaria.
En dichos estudios se contemplar y justificarn l1l;ce.<;uriallll:ll'
te los siguientes extremos:
Altura de las plantas.
Cornisas y dems elementos compositivos salientes.
Porcentaje y proporciones de los huecos de fachuda.
Vuelos.
Materiales de acabado,
Si en planta baja se ubicasen locales comerciales y se preten-
diese actuar sobre ellos, se proceder como se indica en el grado
de proteccin absoluta.
Artculo 228.1 Cuadro. Se modifica el apartado: Densidad de
alojamientos:
PM-l 60
PM-2 100
PM-) 160
Artculo 228.3 Se aade: "fases de la Edificacin", y un lti-
mo prrafo con el siguiente cbntenido:
"El estudio de detalle podr ser sustituido por un anteproyecto
previo a la edificacin que abarque el conjunto completo de la par-
cela y de la edificacin que se propone y defina todos los aspec-
tos que se requieren en el mismo.
Artculo 228.6. Se aade:
"La separacin a linderos pblicos ser como mnimo 3
metro,".
Artculo 228.7. Se sustituye por:
"La separacin entre edificios de una nica parcela no ser
inferior a la altura del mayor. No obstante, las fachadas a las que
no se abran salones de estar, comedores o dormitorios podrn dis-
tar de los otros edificios un mnimo de 3 metros".
Artculo 229_ Se aade:
"Para este uso el Ayuntamiento podr exigir la conformidad de
los colindantes que puedan verse afectados por el mismo".
Artculo 231.3. Debe decir:
"No se establece profundidad edificable para las plantas bajas,
pero s para las plantas altas que no podr ser superior a 15
metros".
Artculo 231.8. Se aade un nuevo apartado con la siguiente
denominacin y contenido:
"Vuelos. Se permiten exclusivamente vuelos abiertos (balcones)
de mnsula inferior a 0,4 m. El cerramiento de stas ser liviano y
de caractersticas difanas".
Artculo 234.1. Cambia el cuadro de superficies de parcelas
mnimas:
Las de 2.000 m' pasan a 1.500 m'.
- Las de 1.500 m' pasan a 1.000 m'.
- El resto se mantiene.
Artculo 234.6. Se sustituye por lo siguiente:
"La separacin mnima entre edificios de una misma parcela se
fija en la altura del mayor"
Artculo 238.7.a) Se aaden los siguientes prrafos:
"En los polgonos de actuacin en suelo urbano, la altura se
regular por la presente ordenanza salvo en los casos que se regu-
le en la correspondiente ficha de forma diferente".
"En la manzana del actual cine Magallanes, comprendida entre
las calles: Magallanes, Pablo Iglesias y Cristbal Coln, la altura
mxima ser de PB+3".
Artculo 24L8. Se aade un nuevo apartado con la siguiente
denominacin y contenido:
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Vuelos. Se permiten vuelos abiertos (balcones) y cerrados
acristalados (cierras), la mnsula en cualquier caso ser igual o
inferior a 0,4 metros.
La defensa de ambos (barandilla'. ser necesariamente liviana y
de caractersticas difanas,
El vuelo del cuerpo superior del cierro con respecto al inferior
ser cmo mximo 0,1 metros.
La longitud de cada vuelo ser como mximo 2 metros y la
distancia entre ellos la mitad de su longitud",
Artculo 247. Se aade:
"La separacin entre edificaciones dentro de una misma parce-
la ser el doble de la distancia a linderos fijada en el articulo
248.5".
Artculo 248.4. Donde dice: "La altura mxima ser de 2
plantas 6,50 metros".
Debe decir: "La altura mxima ser de 2 plantas 7,50
metros".
Artculo 251.4, Donde dice: "La altura mxima ser de una
planta 6 metros".
Debe decir: "La altura mxima ser de 2 plantas 6 7,50
metros".
Se suprime el resto del prrafo.
Artculo 251.5. Vallas. Se aade un nuevo prrafo CQn el
siguiente COntenido:
"En polgonos industriales la edificacin podr acosarse o no a
los linderos privados, pero deber alinearse a vial. No obstante, la
edificacin podr retranquearse del vial siempre que se ejecute un
cerramiento en la alineacin de altura gua al de los edificios
colindantes y como mnimo de 4 metros",
Artculo 258. Condiciones de uso. Captulo lO." IND. Indus-
tria: la numeracin es errnea, es artculo 255.
Artculo 257.2. Se aade un nuevo prrafo con el siguiente texto:
"Para actuaciones sobre parcelas de superficie mayor a 1.000
m' se requerir la tramitacin previa de un estudio de detalle, en
que se describa pormenorizadarnente el uso y destino de la edifi-
cacin, se ordenen los volmenes y espacios libres de edificacin
y se justifique la solucin de los problemas que tal implantacin
pueda plantear en relacin a paisaje, trfico, caractersticas del
entorno edifica.do, etc..,".
Artculo 257.5, Se sustituye el cuadro por el siguiente:
Subzona Nmero de plantas Altura
CO-I 2 7,5
CO-2 1 4,5
CO-) 2 7,5
CO-4 2 7,5
Artculo 2576_ Se sustituye por el siguiente texto:
"La separacin a todos los linderos ser de 4 metros para edi-
ficaciones de una planta y de 5 me-ros para las de dos plantas.
Se excepten de esta norma las edificaciones adosada, y alineadas.
El espacio no ocupado por la edificacin podr destinarse ajar"
dines. aparcamientos o accesos.
Artculo 273_1. El ltimo prrafo de este artculo y nmero, el
que da comienzo por: "Par excepcin, la reserva " queda redac-
lado como sigue:
"No obstante, los planes parciales que se formulen sobre secto-
res de planeamiento comprendidos en los tipos La y l.c del
artculo 269 de estas normas, vendrn obligados a prever entre sus
determinaciones y a ceder con carcter obligatorio y gratuito una
superficie igual al 20% de In extensin total del mismo con des-
no 11 sistema local de reas libres"
Articulo 258.3. Se aade. 9, 10 Y 11.
Artculo 261.1 "La ocupacin del tico retranqueado no podr
sobrepasar el 25% de la ocupacin de la planta inmediatamente
inferior .
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Articulo 269.c) Donde dice: "nmero mximo vv: de 20 a
30". Debe decir: "nmero mximo viv.: de 20 a 30 viv/ha''.
Artculo 305. Se aade un nuevo apartado con la siguiente
denominacin y contenido:
j) Uso deportivo. Siempre que se realice en instalaciones des-
cubiertas.
Artculo 309. Donde dice: ".._, limitarn su ocupacin de suelo
a la superficie mxima de 100 m' ...''. Debe decir:
"..., limitarn su ocupacin de suelo a la superficie mxima de
150 m', ,.
Articulo 312. Se aade un nuevo apartado con la siguiente
denominacin y contenido:
d) Uso agrcola. Siempre que ello no implique una alteracin
sustancial de la topografa y caractersticas del suelo y no agrave
situaciones de erosin o degradacin del medio fsico cuando tales
situaciones existen.
Captulo 5.. Debe decir: "SUELO NO URBANIZABLE PRO-
TEGIDO".
Artculo 313.2. Aadir: "Cota 1.100"
Artculo 314. Se sustituye por lo siguiente:
"Los suelos sujetos a la proteccin que regula este captulo
nicamente podrn ser destinados a actividades forestales o de pro-
teccin de la naturaleza. Cualquier otro uso no comprendido en los
anteriores est expresamente vedado.
No se autorizan construcciones de ningn tipo ni siquiera las
vinculadas a las explotaciones agrarias".
ANEXO SEGUNDO
En relacin con la Resolucin del Consejero de Obras Pblicas
y Transportes de 12 de marzo de 1990, BOJA de 30-03-90.
A) Texto de la Resolucin:
RESOLUCION de 12 de marzo de 1990 sobre la revson-odapta-
cin del Plan General Municipal de Ordenacin de Marbella
(Mlaga)
Examinado el documento de cumplimiento de la resolucin de
esta Consejera de ) de junio de 1986, aprobado por acuerdos ple-
narios de 22-de febrero y 18 de septiembre de 1989 y elevado a
esta Consejera en virtud de lo dispuesto en el artculo 41.3 de la
vigente ley del Suelo y en cumplimiento de lo establecido en los
apartados segundo y tercero de la citada resolucin.
Atendiendo a lo dispuesto en el texto refundido de la ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real
Decreto 134611976, de 9 de abril, los reglamentos que lo desarro-
llan, la resolucin de esta Consejera de 3 de junio de 1986 y el
Decreto 194/1983, de 21 de septiembre, por el que se rcgula el
ejercicio de las competencias en materia de urbanismo por los
rganos urbansticos de la Junta de Andaluca.
Vistos los informes de la Direccin General-de Urbanismo y de
la Comisin de Urbanismo de Andaluca y en virtud de las faculta-
des que me vienen atribuidas por aplicacin de lo dispuesto en la
letra a) del artculo 7 del Decreto 194/83, de 21 de septiembre, en
relacin con lo establecido en los artculos 35 y 40 de la ley del
Suelo.
HE RESUELTO
Primero. Aprobar definitivamente el expediente de cumpli-
miento de la resolucin de esta Consejera de 3 de junio de 1986
sobre la revisin-adaptacin del Plan General Municipal de Marbc-
lIa. por cuanto las determinaciones adoptadas por el Ayuntamiento
se consideran acordes con las subsanaciones requeridas; con las
observaciones que se sealan en el apartado siguiente.
Segundo. El Ayuntamiento de Marbella deber adoptar las
siguientes determinaciones:
 't:N SIlUV.9 OlJ;:lTId
'lN S~UEg 01J<>n
'1 N yoq\1UJg
:U9!:JV.:Jlj!UO: ap ouajd
<>lU;)lpuods<>l1O:J os ua SV.pEllWEJP S'!UD<: SJJ1 SO V.ZUv,u<>pJO ElSJ
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 Nmero 228 BOLETfN OFICIAL DE LA PROVINGA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000

Normativa particular: 'Benabol N l. Separacin a linderos: idem. que para NI

Precisa la tramitacin ante el Ayuntamiento de un proyecto Separacin entre edificios: 112 H mayor.
ordinario de obras complementarias de urbanizacin y estudio de Condiciones para la disposicin de los volmenes de la
detalle de acuerdo con la normativa de la M.E. y viario detenni- flcacin.
nado en la misma. No se permhen vuelos cerrados. Se permiten vuelos abe,
Parcela bruta: 18.000 m'. tos con defensas de caractersticas difanas (balcones con mnsula
Densidad; 1,5 viviendas/lOO m' de suelo. inferior a 0,60 metros).
Edificabilidad mxima: 2,6 ill'tlm's sobre parcela bruta. Aparcamientos: 1 plazallOO m'r dentro de la edificacin,
Ocupacin: en p.b., 55%; en p. l.' Y 2.', 46%; en p. 3." - Usos: idem. que para NI.
42%; en p. 4.', 38%; en p. 5.', 34%; lica, 10%.
- Alturas mximas: OS-AN-3
Respecto al paseo central. ser de P.B.+5+tico (tico
retranqueado 3,00 metros mnimo de la lnea de fachada de la La Ordenanza OS (AN-3) corresponde a la ordenacin y par-
planta inferior), celacin prevista en el expediente de infraestructura del complejo
A calle Benabol: se dispondr P.B.+4. hotelero, tramitado con arreglo a lo preceptuado en el Decreto
En las fachadas norte. sur, y oeste (rotonda de acceso y 378711970.
paso de la Escollera): la altura ser P.B.+3+tico. Las nuevas edificaciones no podrn superar la altura de
- Separacin a lindero; pueden alinearse las plantas bajas a la PB + 3 en cuyo caso podr incrementarse la ocupacin del
alineacin indicada en el plano de alneaciones de la M.E., pudin- suelo pero manteniendo la separacin a linderos mnima de
dose disponer soportales y pasajes peatonales. 1/2 de la altura.
- Separacin entre edificios: 213 H mayor del edificio. La ordenacin corresponde al E. D. aprobado.
- Condiciones para la disposicin de los volmenes de la edi-
ficacin: Ordenanzas reguladoras:
No ser posible disponer paramentos continuos de ms de
dos plantas, debindose realizar retranqueos (superiores .a 3,00 Parcela A:
metros) de las plantas superiores respecto a las inferiores para con- Superficie: 12.220 m's.
seguir un efecto de escalonamiento. Parcela mnima. 3.000 m'.
No se permiten vuelos sobre las alineaciones de va pbli- Indice edificabilidad: 0,52 m'fm'.
ca en el paseo Central y en el de la Escollera. En la calle Bena- Ocupacin mxima: 30%.
bola se permiten vuelos inferiores a 1,50 metros, siempre que no Altura mxima: PB + 3.
sobrepasen el plano vertical que contenga la alineacin exterior de Separacin a linderos: 112 altura mxima.
la acera. Separacin entre edificios: 112 altura mxima.
Aparcamientos: I plaza/lOe m'r en el interior de la edifi- Uso permitido: Hotelero.
cacin. Reserva aparcamiento: 114 habitaciones - 30 plazas,
Usos: los. previstos en la normativa general de la R,P.G.O.
Stano. Parcela B:
P. baja; comercial, cultural y recreativo. Superficie: 5.220 m's.
P, alta: residencial. Parcela mnima: 3.000 m'.
Normativa particular: Punto Bans N2. Indice edificablidad: 0,74 m't,
Esta zona se halla totalmente edificada y urbanizada y sus con- Ocupacin mxima: 30%.
diciones de uso y edificacin SOn las fsieamente ejecutadas, cuyas AltLlra mxima: PB + 3.
caractersticas fundamentales se indican en el siguiente cuadro de Separacin a linderos: 112 altura mxima.
superficies y edificabilidades netas: Separacin entre edificios: 1f2 altura mxima.
Uso permitido: Hotelero.
Casa m' superficie m'r m'r/m's Alturas Reserva aparcamiento: Jf4 habitaciones - 33 plazas.

A L!42.15 2.139,66 1,87 P.B.+2 Parcela C:

BCD 2.700,40 5.850,89 2,16 P.B.+3 Superficie: 2.400 m's.
G H [ 3.184,50 8.388,00 2,63 P_B.+3 Parcela mnima: 1.000 m'.
J K L M 3.510,00 10.573.,16 3,01 P.B.+3 Indice edificabilidad: 1,58 mvm'.
N 2.223,15 7.081.33 3,18 P.B.+3 Ocupacin mxima: 40%
OPQ 7.830,88 29.105,81 3,72 P.B.+6 Altura mxima: PB + 3.
RSTU 4.918,13 24.492,28 4,l3 P.B.+6 Separacin a linderos: 1/2 altura mxima.
Normativa particular: PunID Bal1ls NI Separacin entre edificios: 112 altura mxima.
Corresponde a la manzana V X Y Z. Uso permitido: Hotelero.
- Parcela neta: 4,668,86 ms. Reserva aparcamiento: 1/4 habitaciones - 13 plazas.
- Densidad mxima: no se fija; I:J. resultante de la aplicacin
de la normativa. Parcela D:
- Edificabihdad mxima: 4,05 m'tlm's sobre parcela neta. Superficie: 5.995 m's.
- Ocupacin mxima (se medirn sobre parcela lleta): En Parcela mnima: 3.000 m's.
P.B., 75%: en P. 1.' a 3.', 70%; en P. 4', 55%; en P. 5.', 40%; en lndice ediflcabilidad: 0,67 rnvm-.
P. 6.', 25%. Ocupacin mxima: 40%.
- Alturas mximas: P.B. + 6 (21,00 metros). Altura mxima: PB + 3.
Esta altura se ir escalonando de oeste a este (retranqueando Separacin a linderos: 112 altura mxima.
mnimo 3,00 metros respecto de Ia alineacin de la fachada de la Separacin entre edificios: 112 altura mxima.
plama inmediata inferior) hasta conseguir P.B.+3, de forma que Uso permitido: Hotelero.
acuerde con las edificaciones contiguas preexistentes. Reserva aparcamiento: 1J4 habitaciones - 42 plazas.
 Pgina 112 BOLETlN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000 Nmero 228

Parcela E: Zona residencial de viviendas unifamiliares:

Superficie: 2.380 m's. Superficie: 51.800 m'.
Parcela mnima: 400 m's. Parcela mnima: 500 m's.
Indice edificabilidad: 1,98 mvm' Densidad mxima: L existente,
Ocupacin mxima: 50%. Edificabilidad mxima: 7_883,26 rn't. La existente (0,152
Altura mxima: PB + 1 + tico. m'tlm's).
Separacin a linderos: In altura mxima. Edificaciones realizadas:
Separacin entre edificios: l/2 altura mxima.
Uso permitido: Comercial. U" Ocupac. (m's) Edfc. (m't)
Reserva aparcamiento: l/80 m' 29 plazas.
V. unir, resido seguridad 270,75 243,75
Parcela F:
V. unif. resido seguridad 855,70 799.90
Superficie: 32.149 m's.
V. unif. resido squito 3J4.50 293,53
Parcela mnima: 3.000 m's.
V. unir. resido squito 673,65 975,65
Indice edificabilidad: 0,57 mvm'.
V. unif resido squito 283.50 254,60
Ocupacin mxima: 40%,
V. unif. resido squito 408,85 520,29
Altura mxima: PB + 3. 275,05 239,91
V. unir. resido squito
Separacin a linderos: 112 altura mxima. 184,10
V. unif resido squito 17l.73
Separacin entre edificios: 112 altura mxima.
V. unif resido squito 349,50 326,20
Uso permitido: Hotelero.
Edif. compl. control segur. 155,60 165,97
Reserva aparcanuento: IIApto. - 319 plazas.
V. unir. palacio Mar-Mar 2.357,61 2.880,30
Parcela G: V. unif palacio squito 564,00 526,40
Superficie: 381 m's. V. unif garaje y of. 568,32 485,03
Parcela mnima: La misma.
Indice edificabilidad: 0,5 m'/m'. 7.261,32 m's 7.883,26 m-r
Ocupacin mxima: 40%.
Altura mxima: PE + lo Ocupacin mxima: 7.261,13 m', la existente (14o/c).
Separacin a linderos: 112 altura mxima. Altura mxima: P. B: + 1 (7,5 metros),
Separacin entre edificios: 112 altura mxima. Separacin a linderos pblicos y privados: Mayor de 1/3 H
Uso permitido: Comercial. (mnimo 3 metros).
Reserva aparcamiento: 2 plazas. Separacin entre edificios: Mayor de 1,5 H mayor.
Otras condiciones de edif.: No se fijan.
Parcela H: Uso; Residencial.
Superficie: 8.600 m's. Zona residencial para palacio:
Parcela mnima: 3.000 m's. Parcela mnima: 13.238 m's.
lndice edificabiiidad: 0,76 mvm'. Densidad: Una vivienda familiar (palacio).
Ocupacin mxima: 50%. Edificabilidad mxima: 2.303,76 m't (0,714 m'tlm's). La
Altura mxima: PE + lo zona verde privada no tendr edificabilidad.
Separacin a linderos: 112 altura mxima. - Ocupacin mxima: 725,44 m's (5,48%).
Separacin entre edificios: 112 altura mxima. - Alturas mximas: P + E + 2 (15 metros). 5 metros/planta.
Uso permitido: Comercial. - Separacin a linderos pblicos y privados: Mayor que 0,75
Reserva apareamiento: 1/80 m't - 86 plazas. H (mnimo 5 metros).
Separacin entre edificios: 1,5 H mayor
OS (NG-l)
Otras condiciones de edificacin: No se fijan.
Corresponde a la ordenacin propuesta en la M. E. Uso: Residencial en vivienda familiar (palacio).
- Parcela brota: 36. J 60 m's.
- Densidad: N. mximo viviendas 127 viviendas, s/ficha,
Q
OS (NG-3)
equivalente 500 plazas hoteleras.
Edificabilidad bruta: 0,5 m't/m's. La ordenanza recoge la ordenacin propuesta en la modifica-
Ocupacin mxima: 25%. cin de elementos del P.G.O. de Marbella, de mayo de 1983, aproo
Altura mxima: P. E. + 3. bado definitivamente. Dicha ordenacin tiene el carcter de con-
Separacin a linderos pblicos y privados: junto hotelero. Proteccin del arbolado y mantenimiento del acceso
Mayor de 3/4 H (mnimo 3 m). pblico a la playa. Deber justificarse deslinde de-la Z.M.T.
~ Separacin entre edificios: Zona Puente Romano 1:
Mayor que 1,5 H mayor o semisuma de alturas. Superficie: 24.988 m '.
Al bloque del hotel no se podr edificar a menos de 30 metros Volumen mximo: (0.5 m'/m').
en sentido paralelo a CN340. Ocupacin mxima: 30%.
Otras condiciones de edificacin: No se fijan, Densidad mxima: 504- plazas hoteleras.
- Aparcamientos: I plaza/plaza hotelera.
Zona Puente Romano II:
La edif. no podr ocupar la zona de 20 m desde la L.M.T.
Superficie: 18.680 m'.
(deber justificarse el deslinde con la 2.M.T.).
Volumen mximo: (0,5 mvm').
- Uso: Hotelero,
Ocupacin mxima: 30%.
OS (NG-2) Densidad mxima: 260 plazas hoteleras.

Recoge la ordenacin de volmenes existente tal y como se Zona Puente Romano:

detalla en el expediente de adaptacin de presentado y en el que Superficie: 9,099,66 m'.
se determinan dos zonas: Volumen mximo: (0,5 m'/m').
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Ocupacin mxima: 30%.
Densidad mxima: 39 apartamentos hoteleros.
Alturas: P. B. + 2.
Separacin a linderos: 3/4 ti/mnimo 3 metros.
Separacin entre bloques: 1 1/2 H (mnimo 3 metros).
Longitud mxima de edificacin: 20 metros,
Uso: Hotelero.
OS (NG4)
Recoge la ordenacin propuesta en la M, E.
Parcela bruta: 42.144,45 m'.
Densidad mxima: lOO m't/vivienda.
Edificabilidad bruta: 0,33 m't/m's.
Ocupacin: 30%.
Alturas: P. B. + 2 (9 metros).
Teniendo en cuenta que la planta 2." ser inferior al 5% de la
superficie construida del conjunto.
~ Separacin a linderos: Las que se reflejan en el plano "D"
de alineaciones de la edificacin futura de la M. E.
En caso de que las allneaclones previstas sufriesen modifi-
caciones de importancia, se tramitar el correspondiente E. D.
puntual.
~ Las separaciones mnimas al elemento viario interno, con
servidumbre de paso entre CN-340 y la playa, ser de 1,5 metros
mnimo.
~ Las separaciones mnimas entre edificios: Las que se
reflejan en el plano "D" de alincaciones de la edificacin futura
de la M. E.
~ Ordenanzas generales de la edificacin:
Proteccin integral del arbolado existente.
Longitud mxima de la edificacin: Ser de 20 metros. mente se admitir prescindir del retranqueo al lindero, cuando la
Aparcamientos: I plaza/habitacin hotelera.
20 plazas pblicas al final del acceso a la playa.
- Uso: Hotelero.
OS (NG5)
Recoge la ordenanza existente:
Parcela bruta: 35.450 m'.
Densidad mxima: (10 viv.lhab.)
Edificabilidad bruta: (0,165 m't/m's).
Ocupacin mxima: 16,5%.
Altura mxima: P. B. + 1(7,5 metros).
Separacin a linderos pblicos: Mayor que H (mnimo 3
metros).
~ Separacin a linderos privados: Mayor que B/2 (mnimo 3
metros).
~ Separacin entre edificios: Mayor que H del mayor (mini-
mo 3 metros).
~ Otras condiciones de edificacin: Proteccin integral del
arbolado.
- Uso: Viviendas unifamiliares o bifamiliares.
OS (NG6)
Corresponde a la ordenacin prevista en el convenio suscrito
entre promotor y Ayuntamiento en febrero de 1984.
Parcela bruta: 40.500 m'.
Afectada por el convenio: 33.225,86 m's.
Resto de la parcela bruta: 7.274,14 m's.
Densidad mxima: 200 viviendas s/convenio + 51 viviendas
construidas con anterioridad al convenio == 251 viviendas.
Edificabilidad mxima: 22,073 m't total.
4.323 m't de edificacin construida anterior al convenio
17.250 m't residencial s/convenic.
500 m't para club social privado y uso pblico s/convenio.
Ocupacin mxima: 25%.
Pgina 113
Altura mxima: P. B. + 3 (13,5 metros).
Separacin a linderos mnimo:
Privados: 0,75 H (mnimo 5 metros).
Pblicos: 0,50 H (mnimo 5 metros).
Separacin entre edificios mnimo: 1,5 H del mayor.
Condiciones de aprovechamiento bajo cubierta:
Las de la R.P,G.O. con las siguientes limitaciones de ediflcabi-
lidad:
* 15% de P. B.
* 20% de P. inmediatamente inferior.
Usos: Residencial y hotelero.
Aparcamientos: Los de la normativa general de la R.P.G.O.
OS (VEl)
La ordenanza corresponde a la ordenacin existente compuesta
por bloques adosados de alturas que oscilan entre 2 y 7 plantas,
formando plazas y pasajes peatonales pblicos donde se ubican los
comercios y servicios.
Para nuevas edificaciones, reformas o ampliaciones, la altura
mxima absoluta ser de P. B. + 3, e irn precedidas de E. D,
Parcela bruta; 36.835 m'.
Edificabilidad mxima: 1 m'/m'.
Ocupacin mxima: 45%.
Alturas mximas: P, B + 3.
Separacin a linderos: El retranqueo entre las fachadas de
los bloques y la red viaria, ser como mnimo la mitad de su
altura.
El retranqueo de cualquier punto de los bloques con los linde-
ros de la fachada, ser como mnimo la mitad de su altura. nica-
construccin vaya adosada a otra parcela contigua, que est previs-
ta en la ordenacin y todos los paramentos al descubierto han de
quedar con la misma calidad que las fachadas,
En este caso ser preceptiva la construccin simultnea o la
constitucin formal de la obligacin por parte del propietario del
predio colindante, de realizar la construccin de acuerdo con la
ordenacin aprobada.
- Separacin de bloques: Las separaciones de bloques se
medirn siempre sobre la perpendicular a las fachadas en cualquier
punto de las mismas, incluso a partir de los cuerpos volados, bal-
cones y terrazas.
La separacin entre bloques ser igual a la semislima de la
altura de ambos. Si los bloques no estuvieran enfrentados en su
totalidad, es decir, cuando la proyeccin ortogonal de cualquiera de
ellos sobre las fachadas o fachada de otros, tengan en planta una
longitud inferior a los 12 metros, la separacin entre ellos ser, por
lo menos, la mitad de la altura del mayor.
~ Condiciones para la disposicin de los volmenes edifica-
bies: Longitud mxima de edificacin: 40 metros.
Usos: Viviendas plurifumiliares.
Usos compatibles: Comercial y servicios.
Aparcamientos: Los de la normativa de la R.P.G.O.
Apartado de la resolucin que se cumplimenta. Tercero I 10."
Planteamiento.
El Plan General aprobado inicialmente estableca unas detenui-
nadas condiciones de edificacin en los puertos deportivos en rela-
cin con la edificabilidad, altura mxima y LISOS permitidos.
El Ayuntamiento, tras contrastar los parmetros y condiciones
aludidos, con los sectores interesados en la promocin y explota-
cin de nuevos puertos deportivos en el litoral de Marbella, modi-
fic dichas determinaciones en la aprobacin provisional para faci-
litar la viabilidad de las actuaciones que se estaban planteando y a
la vista de que el aprovechamiento asignado era similar al estable-
cido por el Plan General para la mayor parte del suelo urounizablc
programado situado en el litoral.
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Por otra parte, el planteamiento de los puertos futuros como
parte del Sistema General de Comunicaciones no programado
(SGClNP), de acuerdo con los criterios de la Consejera de Obras
Pblicas de la Junta de Andaluca, exige una modificacin de las
condiciones de tramitacin previstas en el artculo 85 de las nor-
mas urbansticas.
En consecuencia, se modifican los artculos 83, 84 Y 85 que
quedan como sigue:
Artculo 83. Condiciones de edificacin en el puerto pesquero.
Las instalaciones existentes, sus modificaciones y las de nueva
planta se ajustarn a los siguientes "alares:
- Altura mxima: 2 plantas o "7 metros.
- Separacin a linderos: 5 metros.
Artculo 84. Condiciones de edificacin en los puertos depor-
tivos.
1. Los puertos deportivos existentes a la aprobacin de este
Plan General estn comprendidos en el plano de calificacin que
determina sus condiciones de aprcvechamlento en la relacin con
la edificacin existente en dichos mbitos.
2. Para los puertos deportivos de nueva creacin:
a) Con independencia de las instalaciones estrictamente por-
tuarias destinadas a los usos de administracin y proteccin ciuda-
dana, se establece un ndice de cdificabilidad de 0,38 m't/m's,
computado exclusivamente sobre la superficie de tierra del puerto
pesquero, que podr destinarse a los usos siguientes:
Hotelero (mnimo 30% de la edificabilidad total).
Comercial.
Dotaciones.
Residencial (mximo 25% de la edificabilidad total).
La suma de las superficies destinadas a uso hotelero y residen-
cial no podr exceder el 60% de la edificabilidad total.
b) La previsin de plazas de aparcamiento ser como mnimo
la siguiente:
- Privado: Dos plazas por vivienda.
- Pblicos: Una plaza por vivienda o por cada dos habitacio-
nes de hotel, o por cada 50 m' destinados a cualquier uso, ms una
plaza por puerro de atraque de ms de 12 metros, y una plaza por
cada dos puestos de atraque menores de 12 metros.
e) La altura de la edificacin no exceder de dos plantas (7
metros), admitindose ticos en el uso de vivienda (hasta 10
metros de altura) que no ocupen ms del 40% de la superficie de
las plantas inferiores.
En las edificaciones destinadas a uso exclusivo hotelero (cuatro
o cinco estrellas), la altura mxima ser de tres plantas (10
metros), admitindose ticos (hasta 13 metros de altura), cuya
superficie no exceda del 50% de las plantas inferiores.
Las edificaciones se dispondrn de manera que se garantice la
mxima permeabilidad visual y peatonal.
Artculo 85. Tramitacin y aprobacin de nuevos puertos
deportivos.
Le-Los puertos deportivos forman parte del Sistema General
de Comunicaciones. Los nuevos puenos se clasifican como "S. G.
no programado".
2.-La ejecucin de nuevos puertos deportivos requiere la pre-
via aprobacin de un programa de actuacin urbanstica que se tra-
mitar con arreglo a lo establecido en el ttulo VIII de la normati-
va de este Plan General.
El PAU establecer, entre otras determinaciones las siguientes:
a) Condiciones para el cumplimiento de la ley de Costas.
b) Previsiones para la proteccin del litoral en general y de las
playas en particular, justificndose mediante los estudios necesarios
de dinmica litoral y de evaluacin de impacto ambiental.
c) Condiciones para el cumplimiento de la ley de Puertos
Deportivos y dems disposiciones vigentes en la materia.
d) Previsiones para la correcta integracin en la estructura
urbana del entorno, justificando pormenorizadarnerue la resolucin
de Jos accesos y redes de servicios, en particular, en lo referente a
Nmero 228
abastecimiento de agua y red de saneamiento, que debcr ingerir
necesariamente en el saneamiento integral en aquellos tramos en
que este estuviera totalmente ejecutado.
e) Justificacin detallada de la viabilidad de la actuacin basa-
da en estudios contrastados de oferta-demanda.
f) Previsiones para el desarrollo de la actuacin definiendo y
justificando las condiciones de ejecucin, explotacin y manteni-
miento de la instalacin.
g) Estudio econmico-financiero detallado y programa para el
desarrollo de la actuacin.
h) Garantas del execre cumplimiento de los compromisos que.
con arreglo a la legislacin vigente y a las determinaciones del
PAU, se adquieren en relacin con el desarrollo de la actuacin
que se propone.
3.-Aprobado el PAU, se redactar un Plan Especial que desa-
rrollar las determinaciones de aquel y ordenar los accesos, apar-
camientos, circulaciones, usos, instalaciones y edificaciones previs
tos en el puerto pesquero.
4.-Aproballdo el Plan Especial, se tramitar el proyecto del
puerto y de sus instalaciones y edificaciones con arreglo a lo pre-
visto en la legislacin vigente.
Apartado de la resolucin que se cumplimenta. Cuarto! 5."
a) Artculo 10. Los prrafos penltimo y ltimo quedan
redactados de la siguiente manera:
"El incumplimiento de las previsiones del programa de actua-
cin facultar a la Administracin actuante, a la vista de inters
urbanstico en presencia, a elegir cualquiera de las siguientes
opciones: formular directamente el plancamiento que proceda deter-
minando el sistema de actuacin aplicable; expropiar los terrenos,
para lo cual el citado incumplimiento es ttulo suficiente que habi-
lita tal conducta; a dejar fuera dcl programa de actuacin el suelo
que con anterioridad hubiese tenido la consideracin dc programa-
do, y a revisar la calificacin urbanstica del suelo urbano, pudicn-
do minorar como consecuencia de la misma, el aprovechamiento
otorgado, siempre que este incumplimiento no sea imputable a la
Administracin.
En ningn caso la desprogramacin o recalificacin de suelo
que obedezca a incumplimiento del programa podr conferir dere-
cho alguno de indemnizacin en favor del titular o titulares jurdi-
cos del suelo, siempre que este incumplimiento no sea imputable a
la Administracin",
b) Artculo 17. Queda redactado de la siguiente manera:
"Para completar o, en su caso, adaptar las determinaciones del
Plan General sobre suelo urbano y de los planes parciales, podrn
redactarse estudios de detalle con alguna de las finalidades previs-
tas en el artculo 14 de la ley del Suelo. Estarn sujetos, en cuan-
to documentos de planeamiento de rango menor, a las limitaciones
que en el citado artculo se expresan, no pudiendo originar en nin-
gn supuesto disminucin de la medida de los viales o superficie
de las zonas de equipamiento, ni suponer aumento de edificabihdad
para la zona.
Al estudio de detalle se acompaar la documentacin legal y
reglamentariamente pertinente."
e) Los artculos 42 y 43 referencadcs en el informe nmero
2 de la Aprobacin Provisional del P.G.O. (correspondientes con
los anteriormente denominados artculos 56 y 57), Y el captulo
VIII-bis, incluido en el informe nmero 3 del mismo documento,
quedan unificados en un nuevo artculo (cuya numeracin deflnlti-
va se determinar en el texto refundido), redactado como sigue:
"El P.G.O. propone la redaccin de un Plan Especial de Pro-
teccin del medio urbano referido a la zona C-I, correspondiente al
casco histrico y al ensanche histrico del ncleo de Marbella
El objetivo fundamental de este P. E. es la proteccin de edifi-
cios, conjuntos edificatorios y espacios pblicos o privados, elabo-
rando para ello un catlogo detallado. en funcin de SU'i valores
 Nmero 228 BLET1N OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
histrico-artsticos ambientales, estticos y arquitectnicos. y de su
consideracin como componentes especialmente significativos del
paisaje urbano.
Hasta tanto se apruebe dicho Plan Especial no se permitirn en
su mbito otras obras que las que resulten necesarias para la con-
servacin de la edificacin existente en lo que se refiere a su segu-
ridad y decoro, as como las de demolicin de los edificios decla-
rados en ruina."
d) Artculo 208, El primer prrafo queda redactado de la
siguiente manera:
"Constituyen el suelo urbano los terrenos que el presente Plan
General clasifica como tales por contar con los elementos de urba-
nizacin previstos en el artculo 78, prrafo a) de la ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. Forman el suelo urbano
del trmino municipal de Marbella los:"
el Artculo 216. El punto nmero 2 queda redactado de la
siguiente manera:
"Los terrenos comprendidos en polgonos de actuacin de la
situacin "e" del artculo 214 de las presentes normas vendrn
obligados a efectuar las cesiones de suelo indicados en la ficha de
caractersticas y grafiados en los planos. ya sealados en el plazo
mximo de un ao a contar desde 1<. aprobacin definitiva del Plan
General. Se decreta la suspensin de la ejecucin de actos de edi-
ficacin y uso del suelo hasta tanto no se d efectivo cumplimien-
to a las obligaciones exigidas por este Plan General y las del pla-
neemiento parcial de la que traen causa."
f) Articulas 225.3.C y 228.3. Ambos articulas quedan redac-
tados del modo siguiente:
"Para las edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de
licencia, ser preceptiva la aprobacin de un estudio de detalle
que defina las alineaciones y rasantes de la edificacin, la orde-
nacin del volumen, la ordenacin y tratamiento de los espacios
libres de edificacin de accesos y aparcamientos, y que justifique
el cumplimiento del parmetro de densidad definido por el
cociente entre la superficie de la parcela neta total y la parcela
mnima en la Ordenanza.
Dicho estudio de detalle no ser necesario cuando se trate de
parcelas inferiores a 4.000 m" siempre que estas no procedan de
segregaciones de otras de mayor tamao que an no hayan sido
edificadas."
gl Artculo 279. Este articulo queda redactado de la siguien-
te manera:
"Este Plan General, al amparo de lo dispuesto en el artculo
19.3 del Reglamc;;~0 de planeamicnto califica como suelo urba-
nizable programado en rgimen transitorio, aquellos terrenos que,
provinientcs ce Plan Parcial de Ordenacin aprobado y vigente,
se encuentran bien en estado de ejecucin material y fsica de
sus determinaciones, bien al inicio del proceso de ejecucin, con
arreglo en todo caso alas plazos estipulados en el pertinente
Plan de Etapas, siendo adems su ordenacin y programacin
adecuados a la estructura y modele, te-rritorial adoptado por este
Plan.
Sus delimitaciones se expresan en idnticos planos que el suelo
urbanizable programado. diferencindose de 105 mismos por la pre-
vi sin del signo T"
h) Regulacin del suelo urbaruzable programado en rgimen
transuoro del P-G.O,U, de Marbclla.
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. La resolucin de 3 de junio de 1986 del Consejero de
Obras Pblicas y Transportes. por la que se aprob la revisin-
adaptacin del Plan General de Ordenacin Urbana oc Marbella,
conucne una serie de referencias a las determinaciones de aquel
instrumento de planearniento sobre los suelos en rgimen de tran-
sitoriedad.
Dichas referencias estn ccruenidas en:
Pgina lIS
- Apartado segundo n." 6: "Completar la documentacin
relativa a los planes parciales vigentes que se rigen por el rgimen
de transitoriedad, y ello en base a lo establecido en el artculo 12,
apartado 2.2, prrafo ltimo de la ley de Suelo."
- Apartado segundo n." 8: "Artculo 281.5, Se sustituir la
expresin "revisin de programa" por "modificacin del Plan
General". Y ello porque haba de dotar a los suelos afectados por
el incumplimiento de una nueva normativa aplicable."
- Apartado cuarto n." 5: "Artculo 281. Debe suprimirse
del punto toda referencia a que la adaptacin de los planes par-
ciales al Plan General se podr realizar mediante estudio de
detalle, por cuanto las competencias de esta figura estn expre-
samente tasadas".
Asimismo, debe suprimirse el prrafo ltimo del mismo
artculo por cuanto las modificaciones de los planes parciales exis-
tentes na pueden incluirse en el Plan General, a menos que rena
toda la informacin necesaria, se exponga a informacin pblica y
se tramite en documento separado, en base a lo establecido en el
artculo 44 del Reglamento de planeamiento".
2. De lo expuesto resulta que la resolucin no cuestiona los
criterios utilizados por el Plan General para determinar qu suelos
merecen la clasificacin de urbanizables programados en rgimen
transitorio, criterio que el Plan explcita en el artculo 279 de las
normas urbansticas al decir: "aquellos terrenos que, provinientes
de Plan Parcial de Ordenacin aprobado y vigente, se encuentran
bien en estado de ejecucin material y fsica de sus determinacio-
nes bien al inicio del proceso de ejecucin, con arreglo en todo
caso a los plazos estipulados en el pertinente Plan de Etapas, sien-
do, adems, su ordenacin y programacin adecuados a la estruc-
tura y modelo territorial adoptado por este Plan". De tal modo que
lo cuestionado no es sino la forma de instrumentar el debido enea-
je entre la situacin jurdica o material preexistente con la resul-
tante de la eficacia del documento de revisin-adaptacin.
3. Cuando la ley del Suelo matiza en artculo 12.2.2 in fine
que el Plan General incorporar entre sus determinaciones las del
Plan Parcial que respete o cuando el artculo 19, apartados 2 y :3
del Reglamento de planeamiento desarrolla y ampla el citado pre-
cepto legal, no impone sin embargo, una forma de instrumentacin
nica a la que necesariamente haya de acogerse el Plan General,
As, a ttulo de ejemplo, el Plan General puede optar, sin
perjuicio de la clasificacin del suelo, por representar grfica-
mente la ordenacin previamente establecida por el Plan Parcial
asumindola como propia o puede, eludiendo dicha representa-
cin, remitirse por entero a aquel. En todo caso, parece u".::esa-
rio que las correcciones que imponga sobre la ordenacin prece-
dente, en el mbito de la cap<l.cidad de variacin del
planeamiento de inferior rango jerrquico, queden claramente
explicitadas.
4. A lo anterior ha de unirse un elemento ms, Ha sido volun-
tad del Plan General delimitar de manera uniforme el aprovecha-
miento del sudo, estableciendo unas ordenanzas de edificacin
generales a las que obligatoriamente han de sujetarse y referirse los
particulares en el ejercicio del derecho a edificacin, tamo si se
trata de sucios susceptibles de ser edificados ex novo, como dc
suelos ya ordenados previarnenrc. edificados o no. vanse a estos
efectos, los artculo 28, 268.c y 280.\.c de las normas urbansti-
cas del Plan General.
5, As las cosas, es preciso detenerse en el enfoque y treta-
miento dado por el documento de revisin adaptacin a Jos suelos
con planeamiento anterior vigente.
En unos casos, y ello no ha sido cuestionado por la resolucin
aprobatoria, se han clasificado de urbano siendo su rgimen jurdi-
co el definido por el Plan General a travs de la ordenacin, zoni-
ficacin y asignacin ce usos pormenorizados, de t111 suerte que el
Plan Parcia! que posibilit el desarrollo y urbanizacin del suelo ha
quedado incorporado en el Plan General en la forma que este
determina.
 Pgina 116 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
Con independencia de la procedencia del suelo urbano, ya sea
trasunto de planes parciales o urbano de hecho, la revisin-adapta-
cin incorpora propuestas de ordenacin, que de acuerdo a su fina-
lidad, pueden exigir la redaccin de instrumentos de planeamiento
intermedios para la efectividad de sus determinaciones. Tales son
los casos de los polgonos de actuacin.
En otros casos, el suelo no proviniente de Plan Parcial se ha
clasificado como urbanizable programado en rgimen transitorio,
sujetndolo al rgimen previsto en los artculos 279 a 281 de las
ncnuas urbansticas.
La revisin-adaptacin del Plan General se ha movido con rela-
tiva libertad a la hora de "representar" grfica y literariamente las
determinaciones del Plan Parcial que se mantienen. El mandato
legal mantiene que el Plan General incorporar "con el grado de
prensin que corresponda segn la clase O categora de suelo a que
se refieran las determinaciones del planeamiento anterior que el
propio Plan General declare subsistentes".
A estos efectos, el artculo 280 de las normas urbansticas y la
correspondiente ficha de caractersticas determinan con relacin a
cada uno de los sectores su rgimen jurdico propio, de tal mane-
ra que no puede tacharse de imprecisa la regulacin de dichos sue-
los, regulacin que tiene el complemento de lo indicado en el
artculo 28 L
As pues, el expediente de revisin-adaptacin reconoce que es
conforme a su modelo territorial y al derecho del particular la cla-
sificacin del suelo con la categora de urbanizable programado en
rgimen rranshorio.. De lo cual no se sigue linealmente, sin embar-
go, que el derecho a edificar haya de ser realizado conforme a la
zonificacin y ordenacin provinientes del Plan Parcial. Segn sea
el respeto que el expediente de revisin-adaptacin haya tenido res-
pecto de la ordenacin y zonificacin procedentes y de la forma de
representacin elegida, el suelo acogido al rgimen transitorio se
encontrar en cualquiera de estas situaciones:
a) El expediente de revisin-adaptacin respeta la zonificacin
y ordenacin del Plan Parcial.
b) El expediente de revisin-adaptacin no respeta la zonifica-
cin y ordenacin del Plan Parcial.
En el supuesto o situacin a} en el que como se ha dicho se
respeta la ordenacin y zonificacin del Plan Parcial, el expedien-
te de revisin-adaptacin incorpora a sus determinaciones las pro-
pias de dicho instrumento de planeamientc con las matizaciones
que son de ver en la normativa urbanstica y en la ficha de carac-
tersticas del sector de que se trate.
A ms de ello, el expediente de revisin-adaptacin exige que
se tramite un estudio de detalle, pero no con la finalidad de adap-
tacin del Plan Parcial al Plan General que evidentemente como
recoge la resolucin aprobatoria es jurdicamente inviable, sino al
solo objeto que adece sus ordenanzas de edificacin a la que
corresponda de algunas de las establecidas por el Plan General
revisado, en concordancia con lo que se manifestaba en el punto 4}
de esta memoria.
Evidentemente esta mera funcin de adecuacin dc ordenanzas,
habindose respetado como se ha dicho la ordenacin y zonifica-
cin del Plan Parcial, puede llevarse a cabo mediante la figura del
estudio de detalle, en uso de una de las dos facultades atribuidas
por la ley, la de ordenacin de volmenes. Este planteamiento no
pugna con precepto legal alguno, ni incumple las previsiones sobre
rgimen transitorio y tiene, al ampa~o del principio de cconoma
administrativa, la finalidad de evitar innecesarios trmites y gastos
al administrado.
La situacin a que alude este supuesto se da en los siguientes
sectores:
URP-AL-2. Playa del Arenal.
URP-VB-l. Elviria.
URP-AN-5. Rodeo Alto.
URP-RR-9. Lindase].
URPNG-15. El Capricho.
Numero 228
- URP-NG-17. Marina del Puente.
La situacin aludida en el supuesto b) se caracteriza porque el
expediente de revisin-adaptacin considera no adecuada la ordena-
cin y zonificacin procedente del Plan Parcial anterior. Evidente"
mente la importancia de las modificaciones introducidas por el
Plan General revisado, imponen la procedencia de una modifica-
cin del Plan Parcial que tendr como marco de referencia las
deterrninacicnes y correcciones contenidas por el Plan General.
Esta situacin concurre en los siguientes sectores:
URPVB-ll. Carib Playa.
URP-NG-. San Francisco.
URP-NG-10. Lomas de Ro Verde.
URP-VB-. La Reserva.
URP-SP-3. El Gamonal y Las Medranas,
URP-AN-Il. Playas Espaolas.
URP-NG-I. Cerro de! Espartal.
URP-NG-2. Marbella Sierra Blanca.
URPNG-12. Roco Nagejes.
URP-NG-19. Las Merinas.
URP-MB4. La Torrecilla 1.
URP-RR3 y 4. Lomas d~ Marbella I y 11.
URP-RR-6. Baha de Marbella.
URP-VB-4. Coto de los Dolores.
URP-AN-3. Nueva Andaluca E.
URP-AN-2. Nueva Andaluca.
URP-VB-S. Ranchotel.
URP-AN-4. La Juda.
URP-VB-9. Lomas de! Puerto.
Quizs, debido a una falta de mayor explicitacin por parte del
Plan General de la regulacin del suelo urbanizable en rgimen
transitorio, se produce la mencin que contiene la resolucin en el
sentido de suprimir la referencia al estudio de detalle como instru-
mento de adaptacin de los planes parciales al General. Ya se ha
visto que, por el respeto de las determinaciones de esos documentos
de ptaneamiento, la funcin encomendada a los estudios de detalle,
no es la adaptacin sino la mera adecuacin a una ordenanza que,
siendo tipolgicamente similar a la precedente, vara en algunas de
sus condiciones.
Se suprime por otro lado el ltimo prrafo del artculo 281 de
las normas que carece de contenido segn lo expuesto con anterio-
ridad, sin perjuicio de que estimemos, desde el entendimiento del
rango jerrquico del planeemienro y a tenor de lo dispuesto en el
artculo 29.3 del Reglamento de planeamienrc. que el Plan General
puede rectificar directamente la situacin urbanstica existente a
travs de sus propias determinaciones.
6. Las correcciones introducidas en el suelo sujeto a rgimen
transitorio da lugar a una rectificacin del artculo 281 de las nor-
mas urbansticas y de la .ficha de caractersticas de cada uno de los
sectores, quedando redactados segn se expone a continuacin:
"l.-La clasificacin como suelo urbanizable programado en
rgimen transitorio no exonera del cumplimiento de obligaciones y
cargas derivadas del pleneemiento parcial aprobado o impuestas en
el acuerdo aprobatorio, que no resulten expresamente mencionados
entre las determinaciones de este Plan General sobre el mbito de
que se trate, salvo que las mismas resulten incompatibles con tales
previsiones.
2.-Dichos suelos quedan sometidos a todos los efectos al rgi-
men jurdico propio del suelo urbanizable programado establecido
en el ordenamiento urbanstico y a la normativa de este Plan Gene-
ral a excepcin de las cesiones de suelo y aprovechamiento deri-
vadas del Instituto de Aprovechamiento Medio, que no le es de
aplicacin.
3.-Los sectores de plancamiento as clasificados quedan
igualmente sujetos a la ordenacin, calificacin y usos previs-
tos en este Plan General, as como a efectuar las cesiones para
suelos de reservas incluido el 10% de su aprovechamiento pro-
pio a favor del municipio o entidad urbanstica actuante, de
 Nmero 228 BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE MALAGA. 28 de noviembre de 2000
conformidad con las previsiones de las fichas de caractersticas
correspondientes.
4.-Los sectores de planeamiento parcial clasificados dentro del
rgimen urbanizable transitorio, con arreglo a las determinaciones
contenidas en el programa de actuacin del Plan General, quedan
adscritas a los efectos de su desarrollo y ejecucin en la primera
etapa cuatrienal de las dos que componen el programa.
5.-El incumplimiento de los plazos de ejecucin previstos en
el nmero anterior, dar lugar, en la revisin cuatrienial del pro-
grama de actuacin, a la prdida de su condicin de suelo urbani-
zabte transitorio y su sometimiento al rgimen general y uniforme
del suelo urbanizable, y ello, a travs de un expediente de modifi-
cacin del Plan General.
6.-En orden a la adecuacin de los sectores de planeamicnto
comprendidos en los suelos considerados como urbanizabe transi-
torio de la ordenacin resultante del Plan General, este ltimo, a
travs de las fichas reguladoras de cada actuacin, establece dos
vas para producir tal adaptacin: la tramitacin de un estudio de
detalle y la formulacin de un expediente de modificacin del Plan
Parcial de que se trate.
Se exige estudio de detalle en los sectores de planeamiento en
los que, habindose respetado 'su ordenacin y zonificacin, preci-
san una adecuacin de sus ordenanzas de edificacin a las estable-
cidas por este Plan General.
Por contra, procede modificar y adaptar el Plan Parcial prece-
dente cuando el Plan General altera la ordenacin y zonificacin
establecida en aquellos instrumentos de planeamiento."
14291/00
ADMINISTRACIQN DE JUSTICIA
JUZGADO DE l." INSTANCIA
NUM. 10 DE MALAGA
Procedimiento: Expediente de dominio 3312000.
Sobre inmatriculacin de finca.
De don Emilio Domfnguez Rojas y doa Ana Serrano Ruiz.
Procuradora: Doa (Hivia Antoln Rosado.
Parte: Ministerio Fiscal.
Edicto
Don Juan Francisco Guerra Mora, Magistrado-Juez del Juzgado
de Primera Instancia nmero diez do: Mlaga.
Hace saber: Que en este Juzgado se sigue el procedimiento
expediente de dominio 33nOOO, a instancia de don Emilio Domn-
guez Rojas y doa Ana Serrano Ruiz, expediente de dominio para
la inmatriculacion de la siguiente finca:
Casa sita en Pizarra (Mlaga) calle Alta, nmero 19 actual y
29 antiguo, que linda por la derecha, entrando, con la casa
nmero 31, antigua propiedad de tos herederos de don Antonio
vzquez Berlanga; por la izquierda, con la nmero 27, de don
Nicols Martn Pcrez, y por su fondo, con la nmero 40 antiguo,
de la Caja de Ahorros de Arueqcera. No obstante lo anterior,
dicha finca tiene actualmente asignado el nmero 41, de la calle
Barriu Alto. Tiene una superficie construida de 60 metros cua-
drados y una superficie de suelo de 27 metros cuadrados. Su ano
de construccin fue 1950.
Por el presente, y en virtud de lo acordado en providencia de
esta fecha, se Convoca a las personas ignoradas a quienes pudiera
perjudicar la inscripcin solicitada para que, en el trmino de los
diez das siguientes a la publicacin de este edicto, puedan compa-
recer en el expediente alegando lo que a su derecho convenga.
En Mlaga, a 5 de octubre de 2000.
El Secrctario (firma ilegible).
12548/00
Pgina 117
JUZGADO DE l." INSTANCIA
NUM. 16 DE SEVILLA
Procedimiento: Juicio de cognicin 94/1999.
Sobre reclamacin de cantidad.
De Almacenes Guimer, Sociedad Annima.
Procurador: Don Francisco Mariano ostos Mateas Caero.
Contra doa Mara Garete Zambrana y herederos desconocidos
e inciertos de don Juan Rodrguez Rodrguez.
Edicto
Dona Ana Maria Roldn Ruiz, Magistrada-Jueza sustituta del
Juzgado de Primera Instancia nmero diecisis de Sevilla.
Hago saber: Que en este Juzgado de mi cargo, en los autos
referenciados, se ha dictado propuesta de providencia, cuyo tenor
literal es el siguiente:
Propuesta de providencia del Secretario Judicial don Rafael
Ferrer Garrof.
En Sevilla. a 23 de septiembre de 2000,
El anterior escrito presentado por la parte acrora, se une a los
autos de su razn, y como se interesa en el mismo, procdase a
emplazar por trmino de nueve das a los ccdemandados herederos
desconocidos e inciertos de don Juan Rodrguez Rodrguez, con
domicilio desconocido, para que dentro del citado plazo, y si as lo
creyesen oportuno comparezcan en autos mediante escrito, asistido
de letrado, y con el apercibimiento de que caso de lIO verificarlo
en el plazo indicado podrn ser declarados en rebelda siguiendo el
procedimiento su curso legal.
Realcese el indicado emplazamiento en su da acordado por
providencia de incoacin del expediente de fecha 15 de febrero de
1999, a travs de edictos, que se publicarn en el "Boletn Oficial"
de la provincia de Mlaga, en el tabln de anuncios de este Juz-
gado y en el tabln del Juzgado de Ronda, ltimo domicilio del
finado, enrregndcsele los edictos y exhorto al procurador actor
para que cuide de su diligenciado.
Lo que as se propone y firma, doy fe.
Conforme: La Jueza sustituta. El Secretario.
y para que conste y sirva de notificacin y emplazamiento por
trmino indicado y con el apercibimiento especificado en la resolu-
cin alllerior,a los herederos desconocidos e inciertos de don Juan
Rodrguez Rodrguez, con ltimo domicilio conocido del finado sito'
en la ciudad de Ronda, en calle Castro Snchez. nmero 4_3."
izquierda. firmo el presente en Sevilla. a 23 de septiembre de 20O.
El Secretario (firma ilegible).
La Magisuuda-Jueza sustituta (firma ilegible).
12460/00
JUZGADO DE 1.' INSTANCIA
NUM. 5 DE MALAGA
Procedimiento: Acogimiento 44112000.
Sobre permanente.
De Delegacin de Asuntos Sociales.
Contra doa Yolanda Jimnez Santiago y don Jos Carvajal
Gonzlc;:,
E d t e t o
Cdula de notificacin
En el procedimiento acogimiento 44lnooo, seguido en el JlIZ-
gado de Primera Instancia nmero cinco de Mlaga, a instancia de
Delegacin de Asuntos Sociales contra doa Yolanda Jimnez San-
tiago, sobre permanente, se ha dictado sentencia que copiada en su
encabezamiento y fallo, es como .sigue;