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UNIDAD 8
EXTINCION, MODIFICACION Y ADECUACION DEL
CONTRATO

1076.- Rescisin bilateral.

El contrato puede ser extinguido por rescisin bilateral. Esta extincin, excepto
estipulacin en contrario, slo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de
terceros.

1077.- Extincin por declaracin de una de las partes.

El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaracin de una de las
partes, mediante rescisin unilateral, revocacin o resolucin, en los casos en que el
mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

1078.- Disposiciones generales para la extincin por declaracin de

una de las partes.
Excepto disposicin legal o convencional en contrario, se aplican a la rescisin
unilateral, a la revocacin y a la resolucin las siguientes reglas generales:
a) el derecho se ejerce mediante comunicacin a la otra parte. La comunicacin debe
ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que
integran la otra;
b) la extincin del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un
juez. La demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el requerimiento previo
que pudo corresponder; en tal situacin se aplica el inciso f);
c) la otra parte puede oponerse a la extincin si, al tiempo de la declaracin, el
declarante no ha cumplido, o no est en situacin de cumplir, la prestacin que deba
realizar para poder ejercer la facultad de extinguir el contrato;
d) la extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que
tenga la parte que no la declar;
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su
cumplimiento y la reparacin de daos. Esta demanda no impide deducir ulteriormente
una pretensin extintiva;
f) la comunicacin de la declaracin extintiva del contrato produce su extincin de
pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el
derecho de cumplir. Pero, en los casos en que es menester un requerimiento previo, si
se promueve la demanda por extincin sin haber intimado, el demandado tiene
derecho de cumplir hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento;
g) la demanda ante un tribunal por extincin del contrato impide deducir ulteriormente
una pretensin de cumplimiento;
h) la extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las
restituciones, a la reparacin de daos, a la solucin de las controversias y a cualquiera
otra que regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extincin.

1079.- Operatividad de los efectos de la extincin por declaracin de

una de las partes.
Excepto disposicin legal en contrario:
a) la rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro;
b) la resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho
adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.
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1080.- Restitucin en los casos de extincin por declaracin de una de

las partes.
Si el contrato es extinguido total o parcialmente por rescisin unilateral, por revocacin
o por resolucin, las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han
recibido en razn del contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligaciones de
dar para restituir, y a lo previsto en el artculo siguiente.

1081.- Contrato bilateral.

Si se trata de la extincin de un contrato bilateral:
a) la restitucin debe ser recproca y simultnea;
b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto
cancelatorio de la obligacin;
c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las
ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestacin, su
utilidad frustrada y, en su caso, otros daos.

1082.- Reparacin del dao.

La reparacin del dao, cuando procede, queda sujeta a estas disposiciones:
a) el dao debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este
Captulo, en el Ttulo V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada
contrato;
b) la reparacin incluye el reembolso total o parcial, segn corresponda, de los gastos
generados por la celebracin del contrato y de los tributos que lo hayan gravado;
c) de haberse pactado la clusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los
artculos 790 y siguientes.

1083.- Resolucin total o parcial.

Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte
lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolucin total o la resolucin parcial son
excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el
otro. Si el deudor ha ejecutado una prestacin parcial, el acreedor slo puede resolver
ntegramente el contrato si no tiene ningn inters en la prestacin parcial.

1084.- Configuracin del incumplimiento.

A los fines de la resolucin, el incumplimiento debe ser esencial en atencin a la
finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contexto del
contrato;
b) el cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del mantenimiento del
inters del acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene
derecho a esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seria y definitiva del
deudor al acreedor.

1085.- Conversin de la demanda por cumplimiento.

La sentencia que condena al cumplimiento lleva implcito el apercibimiento de que,
ante el incumplimiento, en el trmite de ejecucin, el acreedor tiene derecho a optar
por la resolucin del contrato, con los efectos previstos en el artculo 1081.

1086.- Clusula resolutoria expresa.

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Las partes pueden pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de

incumplimientos genricos o especficos debidamente identificados. En este supuesto,
la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora
en forma fehaciente su voluntad de resolver.

1087.- Clusula resolutoria implcita.

En los contratos bilaterales la clusula resolutoria es implcita y queda sujeta a lo
dispuesto en los artculos 1088 y 1089.

1088.- Presupuestos de la resolucin por clusula resolutoria implcita.

La resolucin por clusula resolutoria implcita exige:
a) un incumplimiento en los trminos del artculo 1084. Si es parcial, debe privar
sustancialmente de lo que razonablemente la parte tena derecho a esperar en razn
del contrato;
b) que el deudor est en mora;

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolucin

total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince das, excepto
que de los usos, o de la ndole de la prestacin, resulte la procedencia de uno menor.
La resolucin se produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho
requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si
la parte incumplidora ha manifestado su decisin de no cumplir, o si el cumplimiento
resulta imposible. En tales casos, la resolucin total o parcial del contrato se produce
cuando el acreedor la declara y la comunicacin es recibida por la otra parte.

1089.- Resolucin por ministerio de la ley.

El requerimiento dispuesto en el artculo 1088 no es necesario en los casos en que la
ley faculta a la parte para declarar unilateralmente la extincin del contrato, sin
perjuicio de disposiciones especiales.

1090.- Frustracin de la finalidad.

La frustracin definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a
declarar su resolucin, si tiene su causa en una alteracin de carcter extraordinario de
las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, ajena a las partes y que
supera el riesgo asumido por la que es afectada. La resolucin es operativa cuando
esta parte comunica su declaracin extintiva a la otra. Si la frustracin de la finalidad
es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el cumplimiento oportuno de
una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.

1091.- Imprevisin.
Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o permanente, la prestacin a
cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteracin
extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida
por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene
derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como
excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se
aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones,
resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente
onerosa por causas extraas a su lea propia.

332.- Lesin.
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Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las
partes explotando la necesidad, debilidad squica o inexperiencia de la otra, obtuviera
por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificacin.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones.
Los clculos deben hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin debe
subsistir en el momento de la demanda.
El afectado tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del
convenio, pero la primera de estas acciones se debe transformar en accin de reajuste
si ste es ofrecido por el demandado al contestar la demanda.
Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la accin.