ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO

En la Ciudad de Lima, siendo las 8.00 pm del da 02 de Setiembre del 2,010, en segunda
convocatoria se reunieron en Calle Manuel Segura N271-Lima, los propietarios del
Condominio Costa del Campo.

Se dio inicio a la reunin, desarrollando la siguiente agenda:

1.- Informe de gestin.

2.- Informe econmico.

3.- Definicin de las prioridades en el Condominio.

4. Proceso Eleccionario

1.- INFORME DE GESTION:

El Presidente Dr. Juan Anda hizo una resea de los antecedentes que motivaron la
instauracin de la Junta de Propietarios del Condominio Costa del Campo, mencionando que
se han logrado resolver puntos importantes como la independizacin de la 2da y 3ra etapa del
condominio, mencionando adems que posterior a ello, se procedi a elegir la Junta directiva
el 28 de marzo del 2008.

Como acciones emprendidas durante el periodo de gestin se mencionaron las siguientes:

- Se procedi a inscribir la Junta de Propietarios en los RR.PP.

- Se adecuo el Reglamento Interno, incluyendo la 4ta etapa, por lo que el mencionado
reglamente rige para todas las etapas del condominio.
- Se resolvi a favor de los propietarios el procedimiento de la superposicin de lotes
con las partidas de la Direccin General Agraria.
- Se logr abrir una cuenta corriente a nombre de la Junta de Propietarios.
- Se cre la pgina WEB del Condominio, para tener una mejor comunicacin con los
propietarios.
- Se contrato una empresa recuperadora para las cobranzas morosas.
- Se ha efectuado el mantenimiento de los equipos que posibilitan el brindar los
servicios de luz y agua en el condominio.
- Con la autorizacin de la Junta de Propietarios , la empresa habilitadora realiz las
siguientes 09 obras pendientes :

* Acondicionamiento del ingreso de la Panamericana Sur al condominio en afirmado.

* Puertas de madera en el ingreso y salida del condominio.

* Reparacin Club House.

* Farolas y Postes alrededor de la laguna

* Alumbrado Elctrico IV Etapa

 * Pasos Peatonales en afirmado, Culminacin Anfiteatro.

* Sembrado de 450 rboles en la zona destinada a bosque.

* Culminacin espign.

* Limpieza de playa.

Se informo adicionalmente, que por las obras pendientes ( puntos 8, 9 y 10 del convenio
suscrito con la empresa habilitadora), la empresa Desarrollo Playa Sur, nos ha entregado $
40,000 (Cuarenta mil dlares americanos), los cuales se encuentran depositados en la cuenta
corriente del condominio, con lo cual respecto a obras pendientes se ha concluido dicho
convenio.

Se firm un convenio de seguridad ciudadana con la Municipalidad de San Antonio

Se logr la independizacin de las manzanas, E,F,L,M,Q,Q,y R y actualmente el trmite se

encuentra en Registros Pblicos a la espera de la liquidacin de los derechos registrales.

Quedando aun pendiente lo siguiente:

- Reforzamiento de la defensa riberea

- -Mantenimiento Espign
- Recepcin de las manzanas X,Y,Z y F

Luego de la exposicin del presidente Dr. Juan Anda pas a atender las siguientes preguntas
de los asistentes:

A nombre de quien est la cuenta bancaria del Condominio?

Rpta.: La cuenta corriente se encuentra a nombre de la Junta de Propietarios, con el control

del presidente y la tesorera.

Hasta cuando est vigente el uso de la cuenta por parte de la actual directiva?

Rpta.: El uso est regulado de acuerdo a lo sealado por la ley especial de Bancos.

Intervino el Vicepresidente Harry Hawkins, aclarando que en el pasado proceso electoral del
mes de marzo del presente ao, esta quedo en empate, quedando la actual junta de
propietarios en funciones, hasta que se renueve la mencionada junta mediante un nuevo
proceso electoral.

2.- INFORME ECONOMICO:

La tesorera Sra. Marleni Diaz, efecta una introduccin previa al informe, procediendo a
continuacin a leer la informacin que se encuentra colgada a la pgina web a esta fecha.

Se aclara que el pago diferenciado de mantenimiento a los propietarios que tienen casa se
estableci en la reunin de junta de propietarios de diciembre del 2008. Asimismo Harry
Hawkins aclara que el paquete de energa que nos vende la empresa LUZ DEL SUR es un
paquete global que cobertura a todos los propietarios y no uno individual.

El Sr. Cespedes propone que se ponga a votacin ver el pago de la cuota de mantenimiento de
los propietarios que tienen casa construida. Tambin propone que se instalen medidores
elctricos por lote.

El Sr. Erick Silva acota que es de la opinin de ver que independizar el consumo de la luz,
mediante la independizacin con medidores a cada predio. Asimismo, menciona que en otros
condominios la cuota de mantenimiento no necesariamente es mayor que la cuota de
mantenimiento establecida en el Condominio Costa del Campo. Propone adems, que se
cuelgue en la pgina web los estados de cuenta de la cuenta corriente a nombre de la Junta de
Propietarios del condominio.

3.- DEFINICION DE LAS PRIORIDADES DEL CONDOMINIO:

Se hicieron las siguientes propuestas:

La representante del Grupo RPP, solicito la habilitacin y recepcin de obras del la IV etapa del
condominio.

El Sr. Erick Silva, solicito que se refuerce la seguridad a los accesos del condominio.

El Sr. Cesar Avila, solicito se efectu especial atencin al reforzamiento de la defensa riberea,
debido al inminente peligro ante los fenmenos naturales que pudieran ocurrir.

El Sr. Wilson Cachay, propone dar facultades a la Junta para que en 45 (cuarentaicinco das) se
tomen las acciones en la atencin de la defensa riberea, para de esta manera aprovechar la
NO CRECIDA del caudal del rio.

4.- PROCESO ELECCIONARIO:

El presidente Juan Anda manifiesta, que a ttulo personal l se encuentra de acuerdo con la
conformacin de una lista unificada, entre las listas que participaron en el pasado proceso
eleccionario.

El Sr. Harry Hawkins menciona que se le hizo una propuesta al contendor tan pronto se dieron
a conocer los resultados de las elecciones pasadas, para ver que unificar las listas, propuesta
que fue rechazada. Por lo que menciona que se debe de tomar una decisin al respecto.

La Sra. Jannet Orihuela del lote K4 , propone dar una mocin de confianza a la Junta Directiva a
fin de no detener las obras , sobre todo los relacionado a las obras que requieren urgente
atencin.

La Sra. Landeo, menciona que ha estado a la espera de la convocatoria de las nuevas

elecciones, manifiesta que el tiempo ha sido dilatado y como propuesta sintetizada propone
hacer una nueva reunin de Junta de Propietarios para tratar el tema de las elecciones.

El Sr. Wilson Cachay mencion que en la reunin que se est llevando a cabo representamos a
los propietarios, soberanos que podemos votar, no se tienen responsables por el empate
ocurrido en el resultados de las elecciones pasadas ni de la renuncia del comit electoral en
pleno, invoca a los propietarios para que se tomen acciones destinadas a proteger lo ya
conseguido en el condominio.

Por lo que propone la convalidacin del perodo Marzo-Agosto de la Junta Directiva, extender
su mandato de Setiembre a Diciembre; en este plazo, se ver el proceso eleccionario. Propone
que se trate el proceso de unificacin de las listas, y de no darse esta posibilidad, se convoque
a una prxima reunin en la que a mano alzada se elegir a la nueva junta directiva, ello para
evitar mayores gastos en el proceso eleccionario y toda vez que los recursos econmicos son
escasos.

Se pone a votacin la propuesta del Sr. Wilson Cachay, obtenindose como resultado la
aprobacin por unanimidad de los presentes.

Siendo las 10.15 pm se dio por concluida la reunin.