QUIN SE QUEDA CON LA CASA AL

SEPARARSE LOS CONVIVIENTES?

NOTICIAS DE INTERES 20/02/2017 Por: Ricardo G. A. Zimerman
La Justicia de Mendoza declar que no se presume la existencia de una sociedad de hecho
entre los convivientes y que si no se puede probar, la solucin es reconocerle su calidad de
partcipe de una comunidad de bienes e intereses.
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En un conflicto por la divisin de bienes en el marco de

una unin convivencial, la Justicia de Mendoza declar
que no se presume la existencia de una sociedad de hecho
entre los convivientes y que si no se puede probar, la
solucin es reconocer al conviviente su calidad de
partcipe de una comunidad de bienes e intereses. No
obstante, se prob que en el caso ambas partes aportaron
para comprar la casa y realiz la divisin por la mitad.

El Cdigo Civil y Comercial vino a zanjar una disputa

histrica en lo que hace a la divisin de los bienes cuando
se trata de concubinatos o, en trminos jurdicos,
uniones convivenciales.- en un caso tramitado ante la
Justicia de Mendoza y en el que se discuta a qu
miembro de la pareja corresponda un terreno edificado,
la Justicia dio precisiones de cmo se deben resolver estas
cuestiones.

Actualmente rige el principio general del artculo 528 del

Cdigo Civil y Comercial por el cual se entiende que, en
las uniones convivenciales, los bienes deben permanecer
en el patrimonio al que ingresaron.

La causa se caratul M.R. c/ M.M.C. p/ Disolucin y

Liquidacin de Sociedad de Hecho, donde pese a
sostenerse esa tesis, por las pruebas rendidas en autos, la
Cmara de Familia de Mendoza determin que el
inmueble en cuestin deba escriturarse en un 50% para
cada uno de los litigantes y que luego de ello deba
realizarse la divisin de condominio, revocando as el
fallo de Primera Instancia.
El actor buscaba que se declare que el inmueble en el que
viva la pareja le perteneca en un 100%, argumentando
que haba adquirido el lote antes de unirse en pareja con
la demandada y que la relacin funcion como una
sociedad de hecho. Por el contrario, la demandada
asegur que ella ayud a adquirir el terreno donde se
edific despus de iniciada la relacin y que,
jurdicamente hablando, lo que haba realmente existe
era una comunidad de derechos e intereses, debiendo
dividirse los bienes en proporcin a los aportes de cada
uno y en caso de duda, por no poder demostrarse con
exactitud los mismos, deben dividirse por mitades.

La jueza de Primera Instancia, teniendo como acreditado

el reconocimiento de un derecho exclusivo sobre el lote
sobre el actor, aun cuando el Instituto de la Vivienda les
hubiera adjudicado la vivienda a ambos, por lo que
adopt como solucin la de reconocerle un 100% del lote
a nombre del actor, sin perjuicio de reconocerle a la
demandada un derecho personal a que su ex pareja le
reembolse del 50% del valor de las cuotas hasta la fecha
en que ces la convivencia.

La Alzada, integrada por los camaristas Estela Ins

Politino, Germn Ferrer y Carla Zanichelli, convalid la
visin sobre la sociedad de hecho que efectu la jueza a
quo, en tanto no ha quedado probado la existencia de
una sociedad de hecho entre las partes con los caracteres
tipificantes de la misma: aportes concretos de cada
conviviente, participacin en las prdidas y ganancias y
affectio societatis, traducido este ltimo elemento como el
propsito de lucro dentro de una comunidad de intereses.
Pero opin radicalmente lo contrario en orden al derecho
exclusivo del actor sobre la propiedad.

La Cmara aclar, en relacin a la sociedad de hecho,

que a diferencia de lo que acontece con la sociedad
irregular, en el caso de la cotitularidad, basta con la
prueba de los aportes. Por ende, al recopilar los
elementos del caso lleg a la conclusin de que no haba
ningn elemento para tener al actor como propietario
nico de la vivienda.

De all que tambin cabe interpretar que podra haber

existido un pacto tcito entre los convivientes (arg. art. 528
del CCyC) para que el inmueble se adjudicara a ambos y,
por tanto, que se inscribiera registralmente en condominio,
ya que consintieron que el I.P.V. les adjudicara a los dos la
vivienda, razon la Cmara.