La Anticresis Diapositivas

1. 1. <ul><li>REALIZACIN: </li></ul><ul><li>OTTO ARTURO VALDEZ TOALA

</li></ul>
2. 2. PRESENTACIN <ul><li>En este trabajo de investigacin titulado La anticresis, es
el resultado de la recopilacin y investigacin de apuntes que hemos investigado y
adquirido nuevos conocimientos, con el motivo del estudio de la asignatura de
derechos reales. </li></ul><ul><li>La anticresis deriva etimolgicamente del griego
anti que significa contra, y chresis, uso. </li></ul>
3. 3. <ul><li>La Anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garanta de un
prstamo en dinero , concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus
frutos. </li></ul><ul><li>Son sus caractersticas : ser un contrato accesorio de otro
principal; un derecho real que afecta al inmueble mismo, constituyendo una limitacin
para los derechos de su propietario que no puede percibir sus frutos; ser un derecho
indivisible; y ser oneroso y de bilateralidad imperfecta. </li></ul>
4. 4. 1.- Etimologa .- la Palabra anticresis deriva etimolgicamente del griego anti que
significa contra, y chresis, uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el
uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor. LA
ANTICRESIS
5. 5. <ul><li>2.- CONCEPTO .- es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o
un tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y en
caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses. </li></ul>
6. 6. <ul><li>3 .- NATURALEZA JURIDICA </li></ul><ul><li>La anticresis es un derecho
real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de garanta. Sin embargo, se ha
discutido el carcter de derecho real, afirmando que se tratara de un derecho
personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos. </li></ul>
7. 7. <ul><li>4.- LA ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO
</li></ul><ul><li>4.1.- En el Derecho Argentino: La anticresis es un derecho real
concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, ponindole en posesin de un
inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital si
solamente, si no se da en intereses. </li></ul>
8. 8. <ul><li>4.2.- En el Derecho Francs: </li></ul><ul><li>La anticresis es un contrato
por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien inmueble
hasta el pago integro de su crdito, con una autorizacin para que cobre los frutos y
los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda, y en caso de
sobrante al capital de su crdito; sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan
intereses. </li></ul>
9. 9. <ul><li>4.3.- En el Derecho Espaol: </li></ul><ul><li>Es el derecho real que puede
tener el acreedor de una obligacin principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud,
para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de intereses que devengue, esta
 facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenacin si es
incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio. </li></ul>
10. 10. <ul><li>4.4.-En el Derecho Peruano: De acuerdo al cdigo civil de 1936, la
anticresis es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su
acreedor en garanta de un prstamo de dinero, concedindole al acreedor la facultad
de explotarlo y percibir sus frutos. </li></ul><ul><li>La legislacin peruana exige como
formalidad que el contrato conste por escritura pblica expresando la renta del
inmueble y el inters que se pacte. </li></ul>
11. 11. <ul><li>De acuerdo al cdigo civil de 1984 el articulo 1091 dice: por la anticresis
se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concedindole al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Concordndolo con el artculo 1092. El
contrato se otorgara por escritura pblica , bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inmueble y el inters que se pacte. </li></ul><ul><li> </li></ul>
12. 12. 5.- OBJETO. <ul><li>Segn lo dicho, la cosa gravada ha de ser un inmueble
(articulo 1091 del cdigo civil), pero muchos autores agregan que este debe ser
fructfero. Lo que tendra apoyo en que adquiriendo el acreedor anticrtico derecho a
percibir los frutos, ello implica que el inmueble los produzca, es decir sea fructfero.
</li></ul>
13. 13. <ul><li>6.- CREDITOS GARANTIZABLES CON ANTICRESIS </li></ul><ul><li>Al
igual que en los dems derechos de garanta, toda clase de crditos pueden ser
garantizables con anticresis. Ejemplo: el mutuo, obligacin de dar, hacer o no hacer.
</li></ul>
14. 14. 7.- CONSTITUCION: <ul><li>7.1.- Condiciones de Fondo: Como es la prenda, las
condiciones de fondo son tres: la legitimacin del constituyente, la capacidad de las
partes y la entrega del inmueble. </li></ul><ul><li>En cuanto a la primera condicin, la
anticresis puede ser constituida por el propietario, los condminos y el usufructuario,
aunque en este caso, la duracin esta supeditada a la del usufructo. Si el constituyente
no esta legitimado para establecer este derecho, pero luego adquiere la propiedad o el
usufructo, rige el principio de la consolidacin. </li></ul>
15. 15. <ul><li>7.2.- condiciones de forma: </li></ul><ul><li>La constitucin del derecho
real de anticresis es formal: exige el otorgamiento de escritura publica, conforme al
articulo 1092 del cdigo civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM, porque
es bajo sancin de nulidad; y para oponerlos a terceros se necesita tambin la
inscripcin en el registro de la propiedad inmueble. Adems es indispensable la
tradicin de la cosa, sin la cual el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real.
</li></ul>
16. 16. <ul><li>7.3.- pactos permitidos y prohibidos : </li></ul><ul><li>Esta prohibido el
pacto comisorio pues el acreedor no solo no puede tomar el inmueble por el importe
de la deuda, ni tampoco puede hacerlo por el precio que fijen peritos elegidos por las
partes o de oficio. </li></ul><ul><li>Ello no obsta para que el deudor venda el
inmueble al acreedor, antes o despus de vencer la deuda. </li></ul>
17. 17. <ul><li>8.- CARACTERES DEL CONTRATO DE ANTICRESIS </li></ul><ul><li>
8.1.- Es un Derecho Real: La mera circunstancia de acordar al titular la facultad de
 percibir los frutos con el fin expresado, haciendo entrega de la cosa para que pueda
retenerla, presenta una seria desmembracin al dominio que puede bajo muchos
conceptos ser asimilable al usufructo y tambin a la hipoteca, como que se crea un
privilegio, reducido aqu a los accesorios. </li></ul>
18. 18. <ul><li>8.2.- Constitucin Convencional: A </li></ul><ul><li>semejanza de los
otros derechos de garanta, la nica forma legalmente admitida para establecer este
gravamen, es la convencional ya que no existe anticresis impuesta por la ley, ni por
sentencia. </li></ul>
19. 19. <ul><li>8.3.- Es un Derecho Accesorio: Puesto que se constituyen para asegurar el
pago de una obligacin y de sus intereses. De ah que la existencia del derecho real
dependa de la existencia del crdito que garantiza, por el cual, si este es nulo, la
anticresis se extingue con retroactividad. </li></ul>
20. 20. <ul><li>8.4.- Es Indivisible: El acreedor esta autorizado a retener el inmueble que
le ha sido entregado en anticresis hasta el pago integro de su crdito principal y
accesorio. </li></ul>
21. 21. 9.- EFECTOS. <ul><li>9.1.- DERECHOS DEL TITULAR. </li></ul><ul><li>9.1.1.-
Derecho de Poseer: El poseedor legitimo premunido en caso de desposesin de
acciones posesorias e incluso reivindicatorias. </li></ul><ul><li>9.1.2.- Derecho de
Retener: Puede ejercer la retencin hasta el pago del capital, intereses y mejoras
realizadas en el inmueble hasta la concurrencia del mayor valor, aunque no pueden
exceder del importe de lo que el acreedor hubiere gastado. Este derecho es oponible a
todos a diferencia del que compete al acreedor prendario. </li></ul>
22. 22. <ul><li>9.1.3.- Derecho de Usar y Gozar: </li></ul><ul><li>Es acreedor esta
facultado para percibir los frutos. Puede recogerlos cultivando el mismo la tierra, dar la
finca en arrendamiento o habitarla personalmente, en cuyo caso se computara como
frutos el alquiler que otro pagara. </li></ul><ul><li>El valor de los frutos percibidos se
imputara lo que es debido rindiendo cuentas al deudor aunque las partes nada hayan
convenido. Si la deuda no lleva intereses, los frutos se tomaran en reduccin del
capital. </li></ul>
23. 23. <ul><li>9.1.4.- Derecho a Ejecucin: el acreedor puede no tener inters en seguir
reteniendo el inmueble en caso de falta de pago, y optar en cambio por solicitar la
venta judicial; a travs del proceso de ejecucin de garanta. </li></ul><ul><li>Si la
venta es provocada por otros acreedores desde ya que le convendr seguir ejerciendo
la retencin. Puesto que en virtud del ius preferendi propio del derecho real que le
asiste el adquiriente en la subasta habr obtenido el dominio de un inmueble gravado y
tendr que soportar el ejercicio de la anticresis. </li></ul>
24. 24. <ul><li>9.2.- Obligaciones del Acreedor anticresista: </li></ul><ul><li>9.2.1.-
Conservar y Administrar el Inmueble: debe cuidarlo, estando a su cargo las
reparaciones si sufriere deterioros por su culpa; inclusive, si abusare de sus
obligaciones, puede ser condenado a restituirlo, aun antes de haber sido satisfecho el
crdito. </li></ul>
25. 25. <ul><li>9.2.2.- pagar contribuciones y cargas: deben ser pagadas por el acreedor,
quien luego las deducir de los frutos y, en caso de insuficiencia, podr reclamarlos al
 deudor. </li></ul><ul><li> las contribuciones y cargas anuales del inmueble deben
ser adelantadas por el titular del gravamen, con derecho a deducirlos de las frutos o a
repetir contra el dueo. </li></ul>
26. 26. <ul><li>9.2.3.- Rendicin de Cuentas. puesto que el acreedor anticresista esta
obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital
adecuado, obvio que esta obligado a rendir cuentas, a menos de que se trate de una
anticresis compensatoria. </li></ul>
27. 27. <ul><li>9.2.4.- Restituir el Inmueble. el acreedor de un objeto perteneciente a otro
y que nicamente se conserva en garanta de un crdito, el deber de restituirlo al
dueo es ineludible, tan pronto como cesa de causa de tal posesin.
</li></ul><ul><li>Es facultativo de quien recibi la cosa, devolverla en cualquier
momento. Con ello renuncia al beneficio de la retencin; pero se exime de las
molestias que a veces origina el manejo de ciertas fincas. </li></ul>
28. 28. <ul><li>9.3.5.- Derecho del Deudor: aunque los derechos y obligaciones del
deudor constituyente de la anticresis surgen de lo dicho hasta aqu en los nmeros
anteriores, conviene precisarlos para una mejor sistematizacin de la materia. Los
derechos son los siguientes. </li></ul>
29. 29. <ul><li>a) controlar el modo como el acreedor administra y explota el inmueble; es
una atribucin consecuente a la obligacin que la ley le impone al acreedor
anticresista, de administrar la cosa con la diligencia y los cuidados del buen
administrador. </li></ul><ul><li>b) Exigir rendicin de cuentas, salvo que la anticresis
fuese compensatoria. </li></ul><ul><li>c) Demandar los daos y perjuicios inherentes
a la culpa o negligencia en la administracin y explotacin del inmueble. </li></ul>
30. 30. <ul><li>d) Disponer del inmueble siempre que no se afecten los derechos del
acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar que si bien el deudor propietario puede
enajenar el inmueble, en cambio no puede transmitir la propiedad a un tercero, porque
hallndose el acreedor anticresista en posesin del inmueble, no puede hacerle
tradicin de este al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendra acceso al
dominio. </li></ul><ul><li> </li></ul>
31. 31. <ul><li>e) Finalmente, puede exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue
la obligacin principal o cuando el acreedor abusare de sus facultades.
</li></ul><ul><li>9.4.- Obligaciones del deudor Anticresista </li></ul><ul><li>a) en
primer termino, debe abstenerse de cualquier acto que implique perturbar los derechos
del anticresista. Mas aun, esta obligado a defenderlo frente a terceros, y responde por
la eviccin del inmueble. </li></ul>
32. 32. <ul><li>b) esta obligado a rembolsar al acreedor los gastos hechos en la
conservacin del inmueble y en el pago de contribuciones y cargas anuales, asimismo,
esta obligado a reembolsar al acreedor los gastos hechos en mejoras nuevas y tiles
del inmueble, hasta el mayor valor adquirido por este. Entendindose que estas
mejoras se hayan hecho con consentimiento de ambos: acreedor y deudor. </li></ul>
33. 33. <ul><li>10.- DIFERENCIAS CON OTRAS GARANTAS REALES:
</li></ul><ul><li>10.1 Comparado con la Hipoteca y la Prenda: </li></ul><ul><li>a.- En
cuanto al objeto: en la hipoteca y la anticresis se trata de inmuebles. En la prenda, de
 cosas muebles. </li></ul><ul><li>b.- En lo que se refiere a la posesin:
</li></ul><ul><li>En la anticresis y la prenda se confiere a lacreedor. En la hipoteca, la
cosa queda en poder del deudor. </li></ul>
34. 34. <ul><li>d.- En cuanto a los frutos: </li></ul><ul><li>e.- El derecho a percibirlos
esencial en la anticresis, no sindolo en la hipoteca y en la prenda.
</li></ul><ul><li>10.2.- Diferencias entre Prenda y Anticresis: </li></ul><ul><li>a.- La
prenda versa sobre cosas muebles, la anticresis sobre inmuebles. </li></ul><ul><li>b.-
La prenda no concede el jus utendi salvo permiso del deudor prendario, la anticresis
si concede el uso del bien. </li></ul>
35. 35. <ul><li>c.- La prenda no apareja el jus fruendi ; la anticresis si. </li></ul><ul><li>d.-
El derecho de prenda no es registrable por ser sobre bienes muebles, la anticresis si lo
es por versar sobre inmuebles. </li></ul><ul><li>e.- El acreedor pignoraticio tiene el
derecho de persecucin, del que no goza el anticretico, por encontrarse en posesin
del bien. </li></ul><ul><li>f.- El contrato de prenda se puede utilizar par garantizar
cualquier obligacin no as el de anticresis que solo puede afianzar un mutuo.
</li></ul>
36. 36. <ul><li>11.- EXTINCIN: </li></ul><ul><li>11.1.- Extincin por Va de
Consecuencia: La extincin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que
la ley establece, supone la extincin de la anticresis, y por tanto implica la obligacin
del acreedor anticresista de restituir el inmueble. La anticresis, se mantiene integra
hasta la extincin total; de igual modo quedara extinguida la anticresis si la obligacin
se declararse nula o se hubiere resuelto. </li></ul>
37. 37. <ul><li>11.2.- Extincin por Va Principal: La anticresis se extingue por va principal
en los siguientes casos: </li></ul><ul><li>a.- Por acuerdo de las partes siendo un
contrato consensual y de prestaciones reciprocas, se extinguir cuando las partes de
ponen de acuerdo. </li></ul><ul><li>b.- Por renuncia del acreedor, renuncia que puede
resultar no solamente de los trminos expresos sino de la simple restitucin del
inmueble. </li></ul>
38. 38. <ul><li>c.- por confusin en la persona del acreedor, de la calidad de anticresista y
propietario del inmueble gravado. </li></ul><ul><li>d.- Por sentencia judicial que haya
condenado al acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades.
</li></ul><ul><li>La Anticresis se Extingue: </li></ul><ul><li>a.- Cuando se da la
nulidad del contrato principal, el mutuo, lgica consecuencia del principio de
accesoriedad. </li></ul>
39. 39. <ul><li>b.- Por convencin entre el deudor y el acreedor anticrtico, en virtud de la
autonoma contractual, lo que debe constar de escritura publica, al igual que su
restitucin. </li></ul><ul><li>c.- Por confusin entre el deudor y el acreedor anticrtico,
lo que ocurre cuando el acreedor adquiere el bien del deudor. </li></ul><ul><li>d.- Por
renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tacita, es decir cuando devuelve el
bien dado en garanta, al igual que la prenda, subsistiendo la obligacin. </li></ul>
40. 40. <ul><li>e.- Por venta judicial del bien, despus de la cual se extingue el gravamen
dado que el acreedor se hizo pago; en consecuencia el inmueble se transmite
realengo, libre. </li></ul><ul><li>f.- Por pago del prstamo, que es la forma normal de
 extinguir las obligaciones, el pago puede ser efectuado por el propio deudor o por un
tercero; en ambos casos se extingue el derecho real de anticresis, puesto que su
exclusiva finalidad es la de garantizar el mutuo. </li></ul>
41. 41. CONCLUSIONES <ul><li>1.- la anticresis es un derecho real concebido al
acreedor por el deudor o un tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble y
autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crdito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses.
</li></ul>
42. 42. <ul><li>2.- De acuerdo al cdigo civil de 1936, la anticresis es un derecho real en
cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garanta de un prstamo
de dinero, concedindole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
</li></ul><ul><li>3.- Al igual que en los dems derechos de garanta, toda clase de
crditos pueden ser garantizadles con anticresis. Ejemplo: el mutuo, obligacin de dar,
hacer o no hacer. </li></ul>
43. 43. <ul><li>4.- La anticresis Es un derecho real, constitucin convencional, es un
derecho accesorio, e indivisible. </li></ul><ul><li>5 .- En la anticresis los derechos del
titular son: derecho de poseer, derecho de retener, derecho de usar y gozar, derecho a
ejecucin . </li></ul><ul><li>6 .- obligaciones del acreedor anticresista son: Conservar
y administrar el inmueble, pagar contribuciones y cargas, rendicin de cuentas, restituir
el inmueble. </li></ul><ul><li> </li></ul>
44. 44. <ul><li>7.-La anticresis se extingue: cuando se da la nulidad del contrato principal,
Por convencin entre el deudor y el acreedor anticrtico, Por confusin entre el deudor
y el acreedor anticrtico, Por confusin entre el deudor y el acreedor anticrtico, Por
renuncia del acreedor, Por venta judicial del bien, Por pago del prstamo, que es la
forma normal de extinguir las obligaciones. </li></ul><ul><li> </li></ul>

La palabra anticresis deriva del griego anti que significa contra, y chresis que
significa uso. La Anticresis, tal como es definida en el Cdigo Civil Peruano,
consiste en la entrega de un inmueble en garanta de un prstamo de
dinero, concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido
entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal
sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se
quiere en s, es especificar que la institucin anticresis, dada su antigedad conlleva a
una obsolescencia para el derecho moderno, lo cual acarreara en una limitacin en el
avance de la ciencia del derecho.
De acuerdo al Cdigo Civil de 1936, la anticresis es un derecho real en cuya
virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garanta de un prstamo de
dinero, concedindole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislacin peruana exige como formalidad que el contrato conste por escritura
pblica expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte. Les son aplicables
en lo que no se opongan, las reglas sobre la prenda.

De acuerdo al Cdigo Civil de 1984 el artculo 1091 dice:Por la

anticresis se entrega un inmueble en garanta de una
deuda, concedindole al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.
Concordndolo con el articulo 1092:El contrato se otorgar por
escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inters que se pacte.
Diferencia de la Anticresis con la Hipoteca
Posiblemente la hipoteca se trata de la figura que ms semejanza guarda con la
anticresis, lo que ha determinado incluso que algunos autores consideren a la
anticresis como una subespecie de la hipoteca.
Ambas instituciones tienen en comn el hecho de tratarse de garantas reales que
recaen sobre bienes inmuebles.

La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesin y disfrute propios de la

anticresis, y que se encuentran ausentes en la hipoteca. Esta ltima garanta no lleva
implcita la entrega del bien, como tampoco su explotacin, es decir no requiere la
tradicin del bien al acreedor.

Por esta razn en doctrina se ha denominado a la anticresis como la prenda sobre

inmuebles, esto es un derecho real de garanta sobre inmuebles que requiere para su
constitucin de la entrega fsica al acreedor y no de la inscripcin del gravamen.

Otra distincin radica en que la hipoteca no agota las posibilidades del inmueble en
cuanto al otorgamiento de garantas, se admite la constitucin de segundas y
ulteriores hipotecas, ya que no es necesario proceder a su entrega fsica para
constituir la garanta Por el contrario, no puede constituirse sino una anticresis sobre
el mismo inmueble, ya que no se podra cumplir con el requisito de la entrega fsica
del bien a todos los acreedores para que cada uno de estos pudiese explotarlo y
obtener sus frutos.

HIPOTECA: derecho real en seguridad de cierto crdito en dinero, que afecta cosas inmuebles, las
que permanecen en poder del constituyente.

ANTICRESIS: versa sobre inmuebles, cuya posesin pasa al acreedor; quien cobra su crdito con
la explotacin de la cosa

Nocin general de arrendamiento

El arrendamiento es un contrato que tiene por objeto el disfrute de una cosa, o el
servicio prestado por una persona a ttulo oneroso. El Cdigo Civil, de acuerdo con
la concepcin romanista, comprende bajo la genrica denominacin de contrato
de arrendamiento tres figuras contractuales:

1. El arrendamiento de cosas. Uso y disfrute temporal de una cosa.

2. El arrendamiento de servicios. Prestacin temporal de servicios.

3. El arrendamiento de obras. Realizar una obra determinada.

4. Prenda
5. [DCiv] Derecho real de garanta que recae sobre bienes muebles y
que lleva aparejado el traslado o desplazamiento de la posesin de la
cosa pignorada. Es un derecho accesorio, de realizacin de valor
e indivisible. La Ley deHipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento ha introducido la novedad
de constitucin del derecho real deprenda sin desplazamiento de
la posesin.
CC, arts. 1.863 ss.
La prenda puede ser considerada como un derecho real de garanta,
derecho real que va recaer sobre los bienes muebles y que va implicar un
desplazamiento de la posesin. El Cdigo Civil regula la prenda en los
artculos 1863 a 1873. La cosa mueble objeto de la prenda se pone en
posesin de una tercera persona.
Usufructo
[DCiv] Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los
bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no
ser que el ttulo de constitucin o la ley autoricen otra cosa (art. 467). Se
caracteriza bsicamente por el disfrute de la cosa que otorga al titular
del derecho, ms que por la obligacin de devolverlo sin alteracin
alguna. Puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene
una duracin limitada. Existen numerosas tipos de usufructos que se
incardinan en dos categoras bsicas: el convencional, o creado por
la voluntad de laspartes, y el legal.

Hipoteca
pciv] Derecho real de garanta por el cual quedan gravados directa o
indirectamente los bienes sobre los que se constituye al cumplimiento de
una determinada obligacin para cuya seguridad se constituyen. Se trata
de un derecho real, indivisible, accesorio del de crdito, de realizacin de
valor, que se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin
pecuniaria, que recae sobre bienes inmuebles. Se caracteriza frente a
otros derechos reales en que requiere su inscripcin en el Registro de la
Propiedad para estar debidamente constituida. Otro tipo es la hipoteca
mobiliaria, que se rige por la LHMPSD, de 16 de diciembre de 1954.
ifSSi CC, arts. 1.874 ss.; LH, arts. 104 ss.