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ATTUATIVA
A - Rapporto tra il P.R.G. ed i Piani Attuativi
Introduzione
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Introduzione ai Piani Attuativi
Piani di Piani di
Lottizzazione Recupero
P.E.E.P
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Introduzione
Argomenti:
rapporto tra il P.R.G. e i Piani
Attuativi;
la progettazione attuativa;
tipi di Piani Attuativi;
i costi insediativi;
il ricorso alla Pianificazione
Attuativa.
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Introduzione
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Rapporto tra il P.R.G. e i Piani Attuativi
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Rapporto tra il P.R.G. e i Piani Attuativi
Parametri urbanistici:
Indici si fabbricabilit;
Densit;
Standard urbanistici:
Dotazioni minime servizi
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Rapporto tra il P.R.G. e i Piani Attuativi
residenze
I Piani Attuativi si occupano di
prevedere allinterno del
comparto insediativo
residenziale, secondo norme
urbanistiche, la sistemazione e
la localizzazione:
Scuole materne
delle residenze; strade
dei servizi e delle attrezzature;
delle infrastrutture.
parcheggi
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B I Piani particolareggiati e di lottizzazione
I Piani Particolareggiati
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Funzione
L ambito territoriale di
applicazione dei P.P.
costituito da qualsiasi area,
edificata o libera, che presenti
esigenze di intervento
attuativo prioritario.
I P.P. possono interessare zone
da:
modificare;
ricostruire;
integrare. P.P. di attuazione del P.R.G. del Comune
di Modena
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Funzione
Tipologie edilizie
Il Piano Particolareggiato
deve precisare lassetto A schiera
definitivo della zona,
eventualmente fino al dettaglio
planivolumetrico che definisce: In linea
i volumi edificabili solo per i
profili lungo le vie e le piazze;
lindicazione della tipologia
edilizia.
I P.P. devono garantire la
copertura finanziaria delle
spese occorrenti per le opere P.P. - Zona PEEP
previste. Comune di Modena
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Gli elaborati tecnici
Elaborati tecnici P.P.
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Gli elaborati tecnici Elaborati tecnici P.P.
Planimetrie stralcio
Gli elaborati tecnici di un P.P.
sono costituiti dalla: Planimetrie dello stato di fatto
planimetria dello stato di urbanistico - edilizio
fatto urbanisticoedilizio:
Individuano gli edifici da:
nella quale siano chiaramente
conservare
indicate le condizioni del
demolire
patrimonio edilizio
risanare
esistente, con particolare
riferimento agli edifici da:
conservare e tutelare; Planimetrie di progetto
demolire;
risanare. Relazione tecnica illustrativa
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Gli elaborati tecnici
Elaborati tecnici P.P.
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Gli elaborati tecnici
Elaborati tecnici P.P.
Gli elaborati tecnici di un P.P.
sono costituiti infine dalla Planimetrie stralcio
relazione:
Planimetrie dello Stato di fatto
sommaria di spesa:
urbanistico - edilizio
dove viene indicata la
previsione delle spese che Planimetrie di progetto
il Comune deve affrontare;
tecnica illustrativa:
Relazione tecnica illustrativa
dove vanno specificate le
esigenze che hanno portato Previsione delle
alla predisposizione spese
progettuale del P.P. ed i
criteri di impostazione Esigenze e criteri
progettuale. di progettazione
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Gli elaborati tecnici
Contenuti elaborati P.P.
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I contenuti
Piani Particolareggiati
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I contenuti
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I contenuti
viabilit
privata
Per le opere di interesse
pubblico il P.P. deve:
individuare:
gli spazi da destinare alla viabilit
viabilit ed ai parcheggi; pedonale
gli spazi da destinare alle
attivit di interesse pubblico
sia esistenti che di previsione;
definire:
gli allineamenti degli edifici
lungo le strade principali;
le distanze tra le opere viabilit Spazi
pubbliche e le strade. pubblica Attivit pubblica
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I contenuti
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I contenuti
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La procedura di approvazione
Approvazione Ministero
La legge 865/1971 ha trasferito P.P. = P.R.G.
definitiva LL.PP.
la scelta delle procedure di
approvazione dei P.P. alle Legge 765/1967 Legge 865/1971
Regioni che possono delegare ai
Comuni la facolt di approvare P.P. Regioni
con semplice delibera del Approvazione
Consiglio Comunale quei P.P. che definitiva
Provveditorato
non contrastino con il P.R.G., regionale
Comune
sar poi la Commissione di
Controllo a verificare lassenza Oggi Leggi Regionali
di tale contrasto.
Approvazione
P.P. Comune
definitiva
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I Piani di Lottizzazione
Piani di
Iniziativa
Edilizia Economica
Lottizzazione
e Popolare
P.L.
P.E.E.P
privata
Iter
Durata Funzione
approvativo
pubblica
P.P.
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I Piani di Lottizzazione
Attuazione dei P.P.
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I Piani di Lottizzazione
Consorzi
I Piani di Lottizzazione di
iniziativa privata:
i proprietari:
si riuniscono in consorzi ed Opere di urbanizzazione
ogni proprietario partecipa
con la sua quota fondiaria;
si fanno carico degli oneri di
urbanizzazione:
il Comune vuole la
garanzia che le opere di
urbanizzazione siano
fatte durante il processo
costruttivo.
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I Piani di Lottizzazione
Opere di urbanizzazione
convenzione
Piani di lottizzazione
Piani Particolareggiati convenzionata
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I Piani di Lottizzazione
Elaborati tecnici P.L.
Planimetrie stralcio del PRG o PdF e
I contenuti tecnici e la delle relative norme
documentazione redazionale Planimetria del progetto disegnata su
di un P.L. sono simili a quelli mappa catastale
elencati per i P.P., unica Elaborati di progetto redatti in scala
differenza la presenza dello adeguata con norme attuative specifiche
schema di convenzione :
Relazione tecnica illustrativa
tutti i cittadini devono
conoscere il contratto Schema di convenzione
stipulato tra il consorzio e il
Comune per la realizzazione contratto
delle opere pubbliche.
comune + consorzio
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I Piani di Lottizzazione
Approvazione P.R.G.
Comune
Procedura di approvazione:
il progetto di lottizzazione e la
relativa convenzione debbono decide
essere esaminati ed approvati
dal Consiglio Comunale con
delibera comunale, soggetta
Tempo massimo
poi al consenso del Comitato di
Controllo che esegue un esame: Per la
giuridico;
patrimoniale e finanziario.
lautorizzazione al PL rilasciata
formazione redazione
dal Comune dietro consenso
dei Consorzi P.L.
della Regione.
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I Piani di Lottizzazione
Iniziative dei Accordo tra i
proprietari proprietari
Il Comune pu procedere, in
assenza di iniziative dei
proprietari o in mancanza di un
loro accordo, alla stesura di un il Comune
Piano di Lottizzazione di provveder alla redazione
iniziativa pubblica P.L.U.,
finalizzato al conseguimento di P.L.U.
una sistemazione urbanistica
unitaria.
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C - I Piani di Edilizia Economica e Popolare
I Piani di Edilizia Economica e Popolare
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I Piani per gli Insediamenti Produttivi
parcheggi
Rapporto di
verde copertura
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I Piani per gli Insediamenti Produttivi
Indice di fabbricabilit
Rapporto di copertura
territoriale
La cubatura massima che si pu Indici Definisce la porzione di lotto
costruire su una determinata copribile da fabbricati ed
superficie territoriale espresso dal rapporto tra area
volume coperta dai fabbricati ed
Ve edificabile area del lotto di pertinenza
It = mc mc mq
St mq mq
ha
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I Piani per gli Insediamenti Produttivi
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I Piani per gli Insediamenti Produttivi
P.I.P.
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D - I Piani di Recupero
I Piani di Recupero
La natura e la
funzione del PR
rimangono
La legge 457/1978, norme per
quelle del PP
ledilizia residenziale o Piano
Decennale, istituisce al titolo IV
il Piano di Recupero:
uno strumento urbanistico
esecutivo al quale affidata
loperazione di recupero del
patrimonio edilizio ed
urbanistico esistente.
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I Piani di Recupero
Perimetrazione aree
La delimitazione delle zone
interessate dal P.R. pu
comprendere: Interventi diretti Pianificazione attuativa
isolati;
aree; Il privato pu chiedere
Piano di Recupero
il permesso per:
complessi edilizi;
singoli immobili;
edifici da destinare ad
attrezzature generali. la ristrutturazione;
il rifacimento;
il riuso.
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Contenuti
Lattuazione degli interventi affidata:
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Contenuti
Dichiarazione
pubblica esproprio
utilit
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Contenuti Iter di approvazione P.R.
Il Piano di Recupero
Comune + proprietari
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Elaborati tecnici
P.R. elaborati:
relazione tecnica illustrativa;
planimetrie:
a stralcio del PRG;
dello stato di fatto;
catastali ed elenchi catastali;
degli interventi edilizi;
degli spazi pubblici;
della viabilit;
relazione sulle previsioni di
spesa;
norme tecniche di attuazione;
quanto occorre al Piano. Il P.R. ha sul territorio i medesimi
poteri di intervento del P.P.
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Elaborati tecnici
Loperazione di individuazione
delle zone di degrado da
inglobare in un Piano di
Recupero, prevede lacquisizione
di tutti i dati relativi alla
situazione dello stato di fatto
del patrimonio edilizio esistente.
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Elaborati tecnici
Aspetti tecnici e tecnologici
tipologia edilizia
Devono essere effettuate delle caratteri: costruttivi e distributivi
indagini, per ogni singolo servizi ed impianti
edificio da recuperare, in ordine: degrado, stato di conservazione
agli aspetti:
Aspetti utilizzativi
tecnici e tecnologici;
destinazione duso
agli aspetti utilizzativi;
regime proprietario: affitto, propriet, usufrutto
grado di interesse: architettonico, ambientale
alle condizioni:
sociali ed economiche. Condizioni socio-economiche
composizione nuclei familiari
esigenze abitative
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F - I Programmi Pluriennali di Attuazione
I Programmi Pluriennali di Attuazione
Legge 10 / 1977
Lattuazione degli strumenti
urbanistici avviene sulla base di
Programmi Pluriennali di p.p.a.
Attuazione (p.p.a), introdotti
dalla legge n10 del 1977.
I p.p.a.: Programmazione
organizzano e programmano gli
interventi sul territorio previsti
dai Piani Generali, attraverso
una: Temporale Economica
programmazione
temporale;
programmazione
economica.
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I Programmi Pluriennali di Attuazione
I Programmi Pluriennali di
Attuazione delimitano le aree e
le zone nelle quali debbono
realizzarsi le indicazioni stabilite
dal P.R.G. e le relative
urbanizzazioni, con riferimento ad
un periodo di tempo non
inferiore a 3 e non superiore a 5
anni.
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I Programmi Pluriennali di Attuazione
I p.p.a. consentono
allAmministrazione Comunale di:
localizzare;
temporizzare;
coordinare gli interventi
pubblici e privati sul territorio
raccordandoli:
alla strumentazione generale;
alla programmazione
economico-finanziaria del
Comune La previsione dei finanziamenti permette
la realizzazione degli interventi nei tempi
stabiliti
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I Programmi Pluriennali di Attuazione
Delimitare Contenuti generali p.p.a. Ripartire