REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE

Dpartement de l'amnagement, du logement et de l'nergie

Office cantonal de l'nergie (OCEN)

Recommandation pour l'laboration du rapport

d'audit nergtique pour les btiments dont
l'IDCmoyen 3ans >800 MJ/m2.an
l'IDCmoyen 3ans >900 MJ/m2.an

20 juillet 2015
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -2-

Sommaire

1 Contenu
2 Informations gnrales ..............................................................................................................................4
2.1 Rfrencelgale.......................................................................................................................................4
2.1.1 Loisurl'nergieLEnArt.15Calina4..............................................................................................4
2.1.2 Rglementsurl'nergieLEnArt.14Aalina4.................................................................................4
2.2 Finalitdel'audit......................................................................................................................................4
2.3 Qualificationsdesprestataires.................................................................................................................5
2.4 Installationsnonconformes.....................................................................................................................5
2.5 Elmentsduprocessusd'auditnergtique............................................................................................6
2.5.1 Contactprliminaire.........................................................................................................................6
2.5.2 Runiondedmarrage.....................................................................................................................6
2.5.3 Recueildesdonnes.........................................................................................................................7
2.5.4 Travailsurplace................................................................................................................................7
2.5.5 Analyse.............................................................................................................................................8
2.5.6 Formedurapport.............................................................................................................................8
2.5.7 Runiondeclture...........................................................................................................................8
2.5.8 Contenudurapport..........................................................................................................................8
3 Examen et description du site ...................................................................................................................9
3.1 Lesitedanssoncontexte.........................................................................................................................9
3.2 Organisationdelentrepriseetmanagementdelnergie......................................................................9
3.3 Caractristiquesspcifiquesdubtimentoudusite.............................................................................10
3.3.1 Affectationdesbtiments..............................................................................................................10
3.3.2 Site,donnesclimatiques...............................................................................................................10
3.3.3 Zonage,conditionsrellesd'utilisation..........................................................................................10
3.4 Examendubtimentoudusite.............................................................................................................10
3.4.1 Descriptiondelaconstruction........................................................................................................10
3.4.2 Examendubti...............................................................................................................................10
3.4.3 Renouvellementd'air.....................................................................................................................10
3.5 Examenetdescriptiondesinstallationstechniquesdubtiment.........................................................11
3.5.1 Schmasdeprincipedesinstallations............................................................................................11
3.5.2 Productiondechaleur....................................................................................................................11
3.5.3 Distributiondechaud.....................................................................................................................11
3.5.4 Rseauxdechauffagedistance...................................................................................................11
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -3-

3.5.5 Eauchaudesanitaire(ECS).............................................................................................................11
3.5.6 Productiondevapeur.....................................................................................................................11
3.5.7 Rgulationgnrale........................................................................................................................12
3.5.8 Bilandesflux...................................................................................................................................12
3.6 Installationslectriques..........................................................................................................................12
3.6.1 clairage..........................................................................................................................................12
3.7 Consommationsnergtiques................................................................................................................12
3.7.1 Consommationsmesures.............................................................................................................12
3.7.2 Comparaisonetcommentaires......................................................................................................13
3.8 Bilannergtiquesituationderfrence.............................................................................................13
3.9 Casparticuliers.......................................................................................................................................13
3.9.1 glises.............................................................................................................................................13
4 Exploitation et traitement des donnes .................................................................................................14
4.1 Analysecritiquedelasituationexistante...............................................................................................14
4.1.1 Analysedesconditionsd'utilisation...............................................................................................14
4.1.2 Analysedelaqualitdubti..........................................................................................................14
4.1.3 Analysedusystmedeventilationetdurenouvellementdel'air.................................................14
4.1.4 Analysedelaqualitdesinstallationsthermiques........................................................................15
4.1.5 Analysedesconditionsd'exploitation............................................................................................15
4.1.6 Synthsedelasituationexistante..................................................................................................15
4.2 Mesuresd'amlioration.........................................................................................................................15
4.2.1 Axesd'amliorations......................................................................................................................15
4.2.2 Impactdesactionsdeperformancenergtiques(APE)...............................................................16
4.2.3 Fiabilitdesdonnes......................................................................................................................16
5 Synthse du rapport .................................................................................................................................17
6 Annexes .....................................................................................................................................................18
6.1 Annexe1:Logigramme..........................................................................................................................18
6.2 Annexe2:Conformitdesinstallationstechniques..............................................................................19
7 Historique des modifications ..................................................................................................................24
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -4-

2 Informations gnrales

2.1 Rfrence lgale

2.1.1 Loi sur l'nergie LEn Art. 15C alina 4

"Les btiments dont l'indice de dpense de chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude
sanitaire dpasse le seuil fix par le rglement sont soumis un audit nergtique thermique aux frais
de leurs propritaires. A l'issue de cet audit, des mesures d'amlioration sont ralises leurs frais.
En cas de dpassement significatif dudit seuil, l'autorit comptente peut leur ordonner de procder
leurs frais l'excution de travaux permettant de baisser l'indice de dpense de chaleur pour le
chauffage et la production d'eau chaude sanitaire en dessous d'une valeur maximale dfinie par le
rglement".

2.1.2 Rglement sur l'nergie LEn Art. 14A alina 4

"Lorsque les seuils des alinas 2 ou 3 sont dpasss, le dpartement ordonne la ralisation d'un audit
nergtique aux frais du propritaire. Ce dernier value la conformit du btiment et de ses
installations aux prescriptions applicables en matire nergtique ainsi que les mesures d'optimisation
des consommations d'nergie qui peuvent tre mises en uvre. Il calcule la rentabilit de chacune de
ces mesures ainsi que la rentabilit de leur ralisation conjointe".
Lorsque lIDC moyen sur 3 ans dpasse le seuil de 800 MJ/m2a, un audit nergtique du btiment aux
frais du propritaire est exig dans un dlai dun an.
Lorsque le seuil se situe entre 800 et 900 MJ/m2a, les mesures doptimisation rentables en moins de 3
ans (cot dinvestissement compens par le montant des conomies dnergie) doivent tre mises en
uvre dans un dlai de 2 ans.
Lorsque le seuil dpasse 900 MJ/m2a, les mesures doptimisation rentables en moins de 3 ans doivent
tre mises en uvre dans un dlai de 2 ans et les mesures dassainissement permettant de ramener
lIDC en-dessous de 900 MJ/m2a doivent tre mises en uvre dans un dlai de 5 ans.
Les rapports d'audits sont tudis et valids par l'OCEN. L'Office cantonal de l'nergie souhaite une
cohrence des documents au niveau du contenu et de la forme afin den faciliter le traitement. Il sagit
dappliquer une mthodologie qui garantit une certaine qualit du rapport et une bonne
identification des potentiels d'conomies d'nergie, sans ajouter une complexit inutile ;
de simplifier le contenu pour viter des cots disproportionns et permettre une meilleure
lisibilit pour les dcideurs et les prestataires.
Le prsent document dfinit les thmes tudier ainsi que les rsultats attendus. Il constitue le
document de rfrence et fait office de base pour la validation des audits.
La forme du rapport d'audit n'est pas impose, mais les rsultats des diffrentes Actions de
performance nergtiques (APE) doivent tre reports dans un tableau rcapitulatif disponible sur
notre site internet www.ge.ch/energie/idc.
La prsente recommandation se rfre aux normes AFNOR EN 16247-1 " Audits nergtiques -
Partie 1 : exigences gnrales" et EN 16247-2 "Audits nergtiques Partie 2 : btiments".

2.2 Finalit de l'audit

Au travers d'une analyse des btiments, du site et de son environnement, l'audit nergtique vise :
- tablir un catalogue d'actions d'conomie d'nergie techniquement ralisable et
conomiquement rentable ;
- mettre en conformit les installations non-conformes ou non-autorises dans un dlai
raisonnable convenir.
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -5-

Bien que la loi ne rende obligatoire que laudit thermique chauffage et production deau chaude
sanitaire, l'OCEN encourage les propritaires faire faire un audit complet soit: thermique, lectricit
et eau.
La ralisation rcente de travaux damlioration nergtique ne constitue pas un motif de dispense
lobligation de raliser laudit nergtique. Le cas chant, laudit portera sur les lments qui nont
pas encore t tudis/amliors afin que le propritaire puisse avoir une vision globale de ltat
nergtique de son btiment et de lensemble des mesures damlioration possibles, avec leur cot et
leur impact en terme dnergie. Laudit fera mention des travaux raliss. Les protocoles de mise en
service et les factures y seront annexs. Les actions mises en uvre nauront bien entendu plus
tre ralises suite laudit et contribueront faire baisser la moyenne des IDC du btiment, au
besoin, de le ramener sous le seuil des 900 MJ/m2an.

2.3 Qualifications des prestataires

Le propritaire fait appel au bureau d'tude1 de son choix.
Le prestataire doit possder les qualifications requises pour le type de travail entrepris. Il considrera
comme confidentielle toute information fournie par le propritaire. Il fera preuve de l'objectivit la plus
totale, pour lui-mme ou ses ventuels sous-traitants. Finalement le prestataire est tenu de reporter
tout conflit d'intrt de manire transparente (en cas d'engagements commerciaux touchant aux
produits et processus en contradiction avec l'audit)2.
Des prestataires peuvent notamment tre trouvs par les moyens suivants :

Sites des associations professionnelles suivants :

- AGCV-Suisstec : http://www.mbg.ch/entreprises-membres-agcv-suisstec
- SwissEngineering : www.swissengineering-ge.ch
- SIA : www.siage.ch
- Fdration des Architectes et Ingnieurs genevois : www.fai-ge.ch

Experts certifis
- Experts CECB : http://www.cecb.ch/Pages/Light/Contact/ExpertSearchPage.aspx
- co-conseillers certifis : http://ge.ch/energie/eco-conseillers-agrees

Sur l'Internet en tapant les mots-cls suivants :

- "audit nergtique Genve" dans www.google.ch
- "bureaux d'ingnieurs CVSE" sur www.local.ch

2.4 Installations non conformes

Toute dmarche est tudie en prenant en compte lensemble des problmatiques couvertes par
l'OCEN. Les propritaires ne sont pas dispenss des autres exigences lgales telles que les
demandes dautorisations (pour certaines installations techniques) ou llaboration dun concept
nergtique pour les btiments dimportance par exemple.
Pour rappel les installations suivantes ncessitent une autorisation dlivre par l'OCEN :

1 Ci-aprs "le prestataire"

2 Selon norme AFNOR NF EN 16247-1 "Audits nergtiques"
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -6-

La climatisation de confort (destine au refroidissement de personnes, quelle que

soit la puissance) ;
Production d'lectricit alimente en combustible ( partir de 300kWe en
combustible fossile et 30kWe en combustible bois ou driv bois) ;
Production de chaleur alimente en combustible ( partir de 1000 kW en
combustible fossile ou renouvelable sauf bois et 70 kW en combustible bois ou
driv bois) ;
Chauffage lectrique rsistance ( partir de 2kW par preneur d'lectricit) ;
Chauffage d'endroits ouverts (notamment piscines extrieures chauffes, tentes,
etc.)

En annexe 2, est prsent un tableau qui indique les dates partir desquelles les autorisations taient
ncessaires ainsi que les principales prescriptions nergtiques. Ne pas avoir d'autorisation ou ne pas
respecter les prescriptions nergtiques pour une des installations dcrites dans ce tableau expose le
propritaire des sanctions administratives.

2.5 Elments du processus d'audit nergtique3

2.5.1 Contact prliminaire

Le prestataire devra se mettre d'accord avec le propritaire sur :

les objectifs, les besoins et les attentes concernant l'audit ainsi que le domaine d'application et
le primtre concern (en accord avec les exigences lgales du canton) ;
le planning d'excution (en accord avec les exigences lgales du canton) ;
les mesures et contrles faire durant l'audit ;
les exigences relatives aux donnes recueillir (forme, validit, disponibilit etc.) ;
le format de l'audit.

Le prestataire demandera au propritaire les lments suivants :

les contraintes rglementaires spcifiques au domaine d'application ;
s'il existe, le programme de stratgie nergtique ;
le systme de management de l'nergie ;
les travaux en cours pouvant perturber le droulement ou le rsultat de l'audit ;
la forme du livrable attendu (en accord avec les exigences lgales du canton).

Le prestataire informera le propritaire :

des moyens et quipements spciaux requis pour mener bien l'audit ;
de tout intrt commercial (ou autre) pouvant influer sur les conclusions de l'audit.

2.5.2 Runion de dmarrage

L'objectif de la runion de dmarrage est d'informer les diffrents acteurs sur les objectifs atteindre,
le domaine d'application, le primtre de l'audit, et le degr d'approfondissement souhait.

3 Selon norme AFNOR NF EN 16247-1 "Audits nergtiques"

Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -7-

Le prestataire demandera au propritaire :

qui est le collaborateur responsable de l'audit et quelles sont les personnes assurant la liaison
avec lui ;
d'informer le personnel concern sur les obligations leur incombant ;
d'assurer la coopration des diffrents acteurs en son sein ;
les conditions inhabituelles pouvant perturber l'audit, ou inversement, les vnements ne pas
perturber lors de l'audit.

Le prestataire dsigne son tour une personne de contact.

Le prestataire se mettra d'accord avec le propritaire sur :

les dispositions permettant son accs au(x) btiment(s) ;
les rgles de scurit ;
les ressources et les donnes fournir ;
les accords de confidentialit ;
le programme des visites du (des) btiment(s) ;
la ncessit de mesurages particuliers ;
les procdures suivre pour l'installation d'appareils de mesures le cas chant.

Dans le cas o le prestataire effectue des mesures, il consignera toutes les grandeurs ayant une
influence sur les mesures et/ou leur analyse (tats de fonctionnement des installations, produits
fabriqus, temprature intrieure et/ou extrieure etc.).

2.5.3 Recueil des donnes

Cette partie est dtaille dans la partie "Examen et description du site" ci-aprs. L'examen et la
description du site devront clairement apparaitre dans le rapport sous une rubrique ponyme.

2.5.4 Travail sur place

Concernant le travail sur place, le prestataire devra :

inspecter le(s) btiment(s) auditer ;
valuer l'usage nergtique de chaque btiment en fonction de son affectation ;
identifier les conditions opratoires et le comportement des utilisateurs ayant un impact sur la
consommation du site ;
pour les btiments de logements en particulier vrifier :
o si le btiment est en travaux ;
o si des fentres sont ouvertes en hiver (indice de surchauffe) ;
o s'il y a des plaintes des habitants pour "inconfort" (appartements sous ou
surchauffs);
o s'il y a du bruit dans les tuyauteries (circulateur surdimensionn).
rpertorier les domaines et les procds ncessitant davantage de donnes pour l'analyse ;
s'assurer que les mesures et les observations sont faites de manire fiable, dans des
situations reprsentatives d'une exploitation normale, et dans des conditions climatiques
appropries. Il peut aussi tre bnfique de faire des mesures hors priode de travail normale
(pendant les arrts de productions ou lorsqu'il y a absence de charge thermique ou
climatique).
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -8-

2.5.5 Analyse

Cette partie est dtaille dans la partie "Exploitation et traitement des donnes" ci-aprs. L'analyse
devra clairement apparaitre dans le rapport sous une rubrique ponyme.

2.5.6 Forme du rapport

Lors de la rdaction du rapport final de l'audit nergtique, le prestataire devra :

rsumer les mesures effectues pendant l'audit en faisant des observations sur la cohrence
et la qualit des donnes, sur la justification des mesures et la manire dont elles tayent
l'analyse ainsi que sur les difficults rencontres lors de l'audit ;
indiquer clairement si les rsultats sont issus de calculs, de simulations ou d'hypothses (les
justifier et les dtailler dans ce cas) ;
indiquer les limites de prcision dans l'estimation des conomies et des cots ;
renseigner dans le tableau de synthse des APE les diffrentes actions recenses.

2.5.7 Runion de clture

A la sance de clture, le prestataire devra :

remettre le rapport d'audit au propritaire afin qu'il le valide ;
prsenter les rsultats de l'audit afin de faciliter les prises de dcisions du propritaire ;
expliquer et argumenter les hypothses et les rsultats.

2.5.8 Contenu du rapport

Au minimum, l'audit est constitu d'un rapport crit, fond sur une visite sur place et des lments
suivants :
un examen et description du site fait office d'tat des lieux du btiment ;
une description des caractristiques architecturales du btiment (plans et/ou photos l'appui) ;
une description des installations techniques de transformation et de distribution d'nergie ;
les bilans de consommation avec une partie exploitation et traitement des donnes ;
les obligations lgales lies l'enveloppe du btiment et aux installations techniques ;
une proposition d'une ou plusieurs orientations pour des travaux d'amlioration avec chiffrage
de premier niveau des investissements, des conomies d'nergie, du retour sur investissement
et des subventions disponibles avec justificatifs ;
une synthse du rapport l'attention des dcideurs ;
un calendrier de mise en uvre des APE ;
une estimation de la baisse prvisible de l'IDC ;
un plan de suivi des rsultats aprs ralisation ;
le tableau rcapitulatif des APE (fichier tlcharger sur www.ge.ch/energie/idc).

Ces lments sont dtaills dans les chapitres suivants.

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3 Examen et description du site

Chaque site fera l'objet d'un examen approfondi. On rappelle qu'un site peut comprendre plusieurs
btiments.

3.1 Le site dans son contexte

Contextualiser le projet permet de mettre en vidence les multiples opportunits dengager des
ressources renouvelables locales et damliorer la matrise de la demande nergtique, les deux des
piliers de la transition nergtique.

Ds lors, il est primordial, dans toute approche nergtique de contextualiser les projets au niveau
local dans lequel ils sinscrivent :
Les opportunits sont multiples : gothermie, solaire, eaux uses, rejets thermiques, rseaux
de chaleur proximit, synergies avec le voisinage, etc. ;
L'analyse du contexte comprend notamment : la localisation du site, la caractrisation de son
environnement (en termes techniques, conomiques et sociaux), le cadre lgal, le cadre
institutionnel, le conflit dusage, lvolution du territoire, etc.

Cest travers une meilleure connaissance du contexte et du cadre qui les rgit que les bonnes
dcisions pourront tre prises.

Chaque audit devra aborder le rle du btiment ou du site dans la planification nergtique territoriale.
Pour cela, des outils comme les concepts nergtiques territoriaux (CET) sont disponibles. La
reprsentation gographique des CET est disponible sur le guichet de consultation du SITG4 sous la
thmatique Energie. Cependant, pour une tude complte, et afin d'obtenir l'accs ces CET, nous
invitons le prestataire prendre contact avec le secteur Planification nergtique territoriale de
l'OCEN5.

3.2 Organisation de lentreprise et management de lnergie

(s'applique uniquement aux btiments industriels ou administratifs d'importance)

Les lments ci-dessous doivent tre rapports (liste non exhaustive) :

situation nergtique du btiment dans son ensemble ;
enjeux, mtiers et stratgiques, lis lutilisation de lnergie dans le btiment ;
modes et rythmes de travail ;
existence ventuelle dune stratgie de maitrise de lnergie (si oui, ses objectifs, son
organisation et sa planification) ;
situation gnrale de lentreprise et de son march, ses objectifs et projets dinvestissement
ayant un impact sur la matrise de lnergie (critres et modes dinvestissements ainsi que les
barrires ventuelles) ;
organisation et actions de sensibilisation et dimplication des collaborateurs aux bonnes
pratiques nergtiques (information et communication notamment) ;
organisation de lentreprise, ses points forts et faibles, impactant la maitrise de lnergie
concernant notamment : les modes de calcul et dallocation des cots nergtiques aux divers
centres de profit, la circulation des donnes nergtiques (ex. consommations et montants
facturs), les procdures et la coordination entre responsables de production, travaux neufs,
maintenance, existence dune responsable ou gestionnaire nergie, etc.

4 http://ge.ch/geoportail/pro/
5 ocen@etat.ge.ch ou 022.327.93.60
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -10-

3.3 Caractristiques spcifiques du btiment ou du site

3.3.1 Affectation des btiments

La nature du btiment ou du site, le genre d'activit, les affectations des locaux avec la proportion des
surfaces affectes chaque activit.

3.3.2 Site, donnes climatiques

L'orientation du btiment, l'ensoleillement, l'influence des vents, la forme du btiment, les possibilits
d'clairage naturel ou de valorisation des apports solaires, les donnes climatiques "extrieures", les
degrs-jours ou les tempratures moyennes journalires.

3.3.3 Zonage, conditions relles d'utilisation

Un zonage refltant les conditions relles d'utilisation et d'occupation sera tabli en fonction des
apports internes (occupants, informatique, clairage, etc.) et externes, des dures d'utilisation des
locaux, des volumes, des tempratures, des horaires.

3.4 Examen du btiment ou du site

3.4.1 Description de la construction

Pour chaque btiment/site, le prestataire relvera la date de construction et des ventuelles

transformations. On vrifiera galement la conformit aux normes en vigueurs dans le domaine de
l'nergie en particulier et dans le domaine du btiment en gnral.

3.4.2 Examen du bti

Pour chaque btiment/site, un examen sommaire (nature, tat, caractristiques, etc.) portera sur :
le type de construction, facteur de forme etc. ;
l'tat gnral de l'tanchit (infiltrations, humidit, condensation) ;
les vitrages, qualit (valeur U), tat de l'tanchit, protections solaires, etc. ;
les parois extrieures, nature et tat (valeur U), planchers/dalles, toiture, types et tat de
l'isolation thermique (valeur U) ;
ponts thermiques ;
protections solaires estivales, nature et tat, absence/prsence de rgulation ;
conformit du btiment aux normes nergtiques en vigueur ;
conformit aux normes de scurit, feu, amiante, la conformit au bruit n'est pas examine
dans ce cadre.
Pour les btiments dont l'IDC est infrieur 900 MJ/m2a, une valuation des dperditions thermiques
et des gains possibles pourra tre faite grce l'outil de calcul simplifi "Outil d'estimation des
dperditions thermiques" disponible sur notre site internet www.ge.ch/energie/idc.

3.4.3 Renouvellement d'air

Pour chaque btiment/site, qualifier le renouvellement d'air, recenser les dispositifs existants de
ventilation, en distinguant la ventilation naturelle, la ventilation mcanique, les bouches d'entre, les
extracteurs, les conditions de fonctionnement et de rglage ainsi que les intanchits.

Pour les installations de ventilation mcanique avec des dbits importants, vrifier la cohrence des
dbits par rapport l'occupation ou aux besoins spcifiques des locaux, ainsi que les horaires de
fonctionnement.
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3.5 Examen et description des installations techniques du btiment

Le prestataire listera les quipements, les systmes producteurs et consommateurs d'nergie du

btiment/site, en donnant une description synthtique des composants et du fonctionnement par
installation.

Liste non exhaustive :

3.5.1 Schmas de principe des installations

indication des puissances ;
sens de circulation ;
diamtre normalis (DN) ;
dbits ;
tempratures ;
autres priphriques ;
paramtres de la rgulation associe.

3.5.2 Production de chaleur

type de production (chaudire, PAC, etc.) ;
puissance ;
anne de 1re mise en service ;
combustible ;
stockage ;
compteurs d'nergie ;
paramtres de la rgulation associe.

3.5.3 Distribution de chaud

niveau(x) de temprature de distribution ;
type de chauffage (statique, dynamique, etc.) ;
systme de distribution ;
metteurs ;
paramtres de la rgulation associe.

3.5.4 Rseaux de chauffage distance

station d'change ;
type changeur ;
puissance ;
niveaux de tempratures ;
paramtres de la rgulation associe.

3.5.5 Eau chaude sanitaire (ECS)

consommation d'eau spcifique (en fonction du nombre de pices / logements) ;
part de renouvelable ;
potentiel solaire/rejets de chaleur pour le prchauffage de l'ECS.

3.5.6 Production de vapeur

type de production (chaudire, etc.) ;
appareils spciaux ;
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anne de 1re mise en service ;

bches ;
niveaux de pressions ;
niveau de tempratures ;
paramtres de la rgulation associe.

3.5.7 Rgulation gnrale

type ;
anne de 1re mise en service ;
fonctionnement ;
programmation GTC ;
horaires.

3.5.8 Bilan des flux

Diagramme de Sankey indiquant les flux d'nergies, leur nature et leurs niveaux de
temprature.

3.6 Installations lectriques

Mme si l'audit nergtique IDC concerne en principe uniquement la partie thermique, il est
recommand d'analyser la partie clairage des locaux (dont les communs d'immeuble) ainsi que la
consommation lectrique des installations techniques (climatisation, circulateurs, moteurs de
ventilation, buanderie etc.). Le potentiel d'conomies d'nergie est souvent important.

3.6.1 clairage
Description des quipements d'clairage intrieur en distinguant l'clairage des grandes zones et
l'clairage ponctuel, en prcisant la nature des sources, les types de luminaires, etc. :
examen des quipements d'clairage (compteurs, tableaux, composants lumineux) ;
programmation, contrle de l'clairage ;
dtection de prsence, minuteries, autres systmes de commande ;
clairage des espaces extrieurs, des parkings et des aires de circulation ;
identifier les possibilits de recours l'clairage naturel ;
obstruction de lclairage prsent ;
conformit aux normes.

3.7 Consommations nergtiques

L'objectif de ce chapitre est de faire un comparatif entre les consommations mesures relles d'une
part, et les consommations calcules thoriques d'autre part.

3.7.1 Consommations mesures

Les consommations d'nergie, pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, doivent tre
considres sur les trois annes coules, dans le but d'obtenir une consommation moyenne.
L'ingnieur en charge de la ralisation de l'audit devra agrger les donnes sous forme de
graphiques, tableaux, etc. visant faciliter la comprhension des lments.
Note : si les compteurs d'nergie (thermiques et lectriques) existants ne permettent pas de faire des
relevs de consommations exhaustifs, il conviendra d'installer des nouveaux compteurs d'nergie.
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -13-

3.7.2 Comparaison et commentaires

Les consommations mesures et les consommations thoriques seront compares. Les ventuels
carts seront analyss.
L'analyse des donnes prcdentes permettra de faire un bilan exhaustif des installations et de leur
fonctionnement, sur le plan technique et de l'utilisation.

3.8 Bilan nergtique - situation de rfrence

Un ou plusieurs tableaux rcapitulatifs des consommations nergtiques du btiment/site,

constitueront le bilan nergtique initial de l'objet.
Dans certains cas, une modlisation des flux d'nergie thermique ralise avec un logiciel de type
Enercad ou Lesosai peut tre utile.
On pourra comparer et analyser la consommation annuelle du btiment/site la moyenne d'autres
btiments de mme conception et de mme priode de construction.

3.9 Cas particuliers

3.9.1 glises

Les glises sont des btiments atypiques en raison de leur occupation limite dans le temps et de
leurs caractristiques constructives. Certaines glises sont classes comme btiments historiques et
ne sont pas quipes d'isolation thermique en faade ou toiture, elles sont souvent pourvues de
vitraux en simple vitrage. Il s'avre rarement rentable de procder des rnovations lourdes pour ce
type de btiments. Il vaut mieux envisager de mettre niveau l'installation existante et de tenter de
faire baisser les consommations de chauffage en limitant les pertes.

Fonctionnement et entretien du chauffage des glises, quelques lments de base :

l'arrt du chauffage en dehors des heures d'utilisation consomme moins d'nergie qu'un
chauffage permanent, mme modr. Le bilan reste positif mme si l'on doit enclencher le
chauffage quelques heures plus tt en raison d'une temprature extrieure basse ;
rduire les dures d'utilisation permet des conomies d'nergie intressantes, tout en exigeant
un investissement faible ou nul ;
installer une rgulation avec possibilit de commande distance par tlphone mobile (ou
internet), vite des dplacements frquents pour ajuster la rgulation ;
si possible, cloisonner les espaces les plus utiliss en vue de les chauffer plus souvent ou
plus haute temprature ;
au besoin, installer un systme de chauffage localis pour l'organiste ;
procder un quilibrage de l'installation de chauffage, installer des vannes thermostatiques
double rglage et remplacer le circulateur par un modle plus petit.

Avec une bonne gestion du chauffage des glises, on peut gnralement diminuer de 20 30% la
consommation d'nergie.

Note importante : pour la protection de l'orgue, des fresques et des icnes, une humidit relative de
l'air situe entre 50 et 80% importe plus qu'une temprature constante de l'air ambiant. Il est possible
de maintenir une humidit de l'air suffisante et constante si l'glise n'est pas chauffe ou ne l'est que
durant les courtes priodes d'utilisations.
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -14-

Quelques rfrences pour l'utilisation rationnelle du chauffage des glises :

"Paroisses Vertes", Guide cologique l'attention des glises, Labor et Fides
"S'engager pour le climat en conomisant l'nergie / Guide pratique pour les paroisses":
www.oeku.ch
Article sur la rgulation avec commande distance :
www.energie-environnement.ch/maison/renovation-et-chauffage?id=471

L'OCEN n'exige pas d'audit de l'enveloppe thermique des glises (examen du bti). L'audit porte
uniquement sur les installations techniques du btiment : 3.5

Le contenu du rapport simplifi est le suivant :

un examen et description du site fait office d'tat des lieux du btiment ;
une description des installations techniques de transformation et de distribution d'nergie ;
les bilans de consommation ;
les obligations lgales lies aux installations techniques ;
une proposition d'une ou plusieurs orientations pour des travaux d'amlioration avec chiffrage
de premier niveau des investissements, des conomies d'nergie, du retour sur investissement
et des subventions disponibles avec justificatifs ;
une synthse du rapport l'attention des dcideurs ;
un calendrier de mise en uvre des APE ;
un plan de suivi des rsultats aprs ralisation ;
le tableau rcapitulatif des APE (fichier tlcharger sur www.ge.ch/energie/idc).

4 Exploitation et traitement des donnes

4.1 Analyse critique de la situation existante

Les lments prcdemment recueillis ainsi que les anomalies ou les dficiences observes sur le
site, doivent permettre de procder une analyse critique approfondie portant notamment sur les
points suivants :

4.1.1 Analyse des conditions d'utilisation

Cette analyse dbouchera sur des conseils d'utilisation immdiats, par exemple
meilleure utilisation de l'clairage naturel ;
organisation des services ;
dfinition des objectifs d'implantation des systmes ;
sensibilisation au suivi nergtique. ;

Cela permettra aussi de faire ressortir les diffrentes anomalies et/ou incohrences afin de trouver la
meilleure adquation entre prestation(s)/besoin(s) des usagers.

4.1.2 Analyse de la qualit du bti

Cette analyse mettra en vidence les dfauts thermiques de l'enveloppe du btiment.

4.1.3 Analyse du systme de ventilation et du renouvellement de l'air

Cette analyse mettra en vidence les qualits ou les dfauts des diffrents systmes de ventilation du
btiment : fuites, manque d'isolation, performances des moteurs des ventilateurs, vtust,
dbits/besoin, horaires de fonctionnement (problmes d'odeurs, d'humidit, courants d'air, etc.).
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -15-

4.1.4 Analyse de la qualit des installations thermiques

Cette analyse montrera les points faibles ou dfectueux concernant les installations thermiques :
production, distribution, mission, rgulation, maintenance, etc.

4.1.5 Analyse des conditions d'exploitation

Le prestataire devra analyser les conditions d'exploitation du btiment/site, par exemple en :

vrifiant l'adquation des contrats et tarifs ;
analysant les suivis de comptage ;
analysant les bonnes conditions d'exploitation de la GTC ;
indiquant des rglages et des prconisations de modifications pour la GTC ;
prconisant une volution des outils de maintenance ;
indiquant la possibilit de diversification nergtique ;
voquer la substitution et/ou l'utilisation de nouvelles techniques.

4.1.6 Synthse de la situation existante

La situation initiale constitue une rfrence partir de laquelle il est possible d'valuer les
amliorations apportes.

En synthse, le prestataire devra inclure :

la rpartition de la consommation nergtique par type et par usage ;
les flux nergtiques et le bilan nergtique dans le temps (diagramme de Sankey) ;
l'volution de la demande nergtique dans le temps ;
un ou plusieurs indicateurs de performance nergtique adapts l'valuation de l'objet
audit.

Sur la base des relevs, un bilan nergtique thorique du btiment est tabli l'aide de logiciels tels
qu'EnerCAD ou Lesosa.

4.2 Mesures d'amlioration

4.2.1 Axes d'amliorations

Pour chaque domaine et installation (voir chapitres 2 et 3 enveloppe du btiment, installations

techniques, comportements etc.), les actions de performance nergtiques seront notamment
recherches selon les axes suivants :

management de lnergie, y compris le monitoring et la comptabilit nergtiques ;

sensibilisation des collaborateurs, des locataires ou des occupants ;
optimisation des systmes, de la maintenance et des consignes dexploitation ;
optimisation des automatismes et MCR (mesure, contrle et rgulation) ;
organisation et planning de production ;
amlioration et/ou remplacement des quipements existants ;
recours des technologies plus efficaces ;
intgration nergtique ;
substitution de ressource nergtique ;
contrat dapprovisionnement et tarification ;
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -16-

accroissement de la capacit de production ;

implications ventuelles de remise aux normes en vigueur ;
etc.

4.2.2 Impact des actions de performance nergtiques (APE)

Le prestataire devra valuer l'impact de chacune des APE par rapport la situation de rfrence et
les analyser selon les critres suivants :
les conomies financires induites par les APE ;
les investissements ncessaires ;
le temps de retour sur investissement ;
les autres gains possibles non nergtiques ;
les interactions possibles entres plusieurs APE.

4.2.3 Fiabilit des donnes

Dans tous les cas, le prestataire devra :

valuer la fiabilit des donnes fournies et attirer l'attention sur les dfauts constats ;
utiliser une mthode de calcul transparente ;
documenter les mthodes et les hypothses faites ;
soumettre les rsultats de l'analyse des vrifications de qualit et de validit.
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -17-

5 Synthse du rapport
La synthse du rapport d'audit nergtique doit permettre aux diffrents lecteurs et dcideurs, de se
faire une ide claire et prcise de l'intrt technique, des enjeux conomiques et des programmes
d'amliorations nergtiques prconiss. Cette synthse doit tre pense comme un vritable outil
d'aide la dcision pour le propritaire.

Un tableau rcapitulatif des diffrentes actions de performances nergtiques (APE), avec les
investissements ncessaires et les conomies d'nergies potentielles, dont le modle est disponible
sur notre site internet doit tre annex au rapport. L'outil permet de calculer la rentabilit conjointe des
diffrentes APE.
Recommandation pour l'laboration du rapport d'audit nergtique IDC- OCEN -18-

6 Annexes

6.1 Annexe 1 : Logigramme

6.2 An
nnexe 2 : Confformit des in
nstallations tec
chniques
Recom
mmandation pourr l'laboration du
u rapport d'audit nergtique IDC
C- OCEN -20-
Recom
mmandation pourr l'laboration du
u rapport d'audit nergtique IDC
C- OCEN -21-
Recom
mmandation pourr l'laboration du
u rapport d'audit nergtique IDC
C- OCEN -22-
Recom
mmandation pourr l'laboration du
u rapport d'audit nergtique IDC
C- OCEN -23-
7 Historique des modifications

Date Version Modifications

15.12.2014 Recommandation pour l'laboration Version de base

du rapport d'audit nergtique IDC

20.01.2015 Version N2 Ajout : Qualifications des prestataires

20.04.2015 Version N3 Ajout : Cas particuliers

20.07.2015 Version N4
Ajout constat de la non-conformit des installations +
annexe 2 Conformit des installations techniques
Ajout : Cas particulier des glises
Supprim : Pour les btiments simples possibilit de
prsenter un CECB+ en lieu et place de laudit