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Verso : 1
ndice
Dados da Empresa
Composio do Capital 1
DFs Individuais
Balano Patrimonial Ativo 2
Demonstrao do Resultado 4
DFs Consolidadas
Balano Patrimonial Ativo 10
Demonstrao do Resultado 13
Comentrio do Desempenho 20
Notas Explicativas 23
Pareceres e Declaraes
Relatrio da Reviso Especial - Sem Ressalva 109
Em Tesouraria
Ordinrias 0
Preferenciais 0
Total 0
PGINA: 1 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Exerccio Anterior
Conta 30/06/2016 31/12/2015
1 Ativo Total 3.175.449 3.365.694
1.01 Ativo Circulante 11.104 29.114
1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 9.312 27.831
1.01.07 Despesas Antecipadas 59 3
1.01.08 Outros Ativos Circulantes 1.733 1.280
1.01.08.03 Outros 1.733 1.280
1.01.08.03.01 Outros Ativos Financeiros 455 2
1.01.08.03.02 Crditos com Partes Relacionadas 1.278 1.278
1.02 Ativo No Circulante 3.164.345 3.336.580
1.02.01 Ativo Realizvel a Longo Prazo 453.590 439.638
1.02.01.01 Aplicaes Financeiras Avaliadas a Valor Justo 3.553 3.873
1.02.01.01.03 Aplicaes Restritas 3.553 3.873
1.02.01.08 Crditos com Partes Relacionadas 424.528 402.656
1.02.01.08.04 Crditos com Outras Partes Relacionadas 424.528 402.656
1.02.01.09 Outros Ativos No Circulantes 25.509 33.109
1.02.01.09.03 Outros Ativos 12.308 19.325
1.02.01.09.04 Tributos a compensar 13.201 13.784
1.02.02 Investimentos 2.709.998 2.896.060
1.02.02.01 Participaes Societrias 2.709.998 2.896.060
1.02.02.01.02 Participaes em Controladas 2.709.998 2.896.060
1.02.04 Intangvel 757 882
1.02.04.01 Intangveis 757 882
PGINA: 2 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Exerccio Anterior
Conta 30/06/2016 31/12/2015
2 Passivo Total 3.175.449 3.365.694
2.01 Passivo Circulante 117.489 328.653
2.01.02 Fornecedores 362 351
2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 362 351
2.01.02.01.01 Contas a Pagar de Forncedores e Outras 362 351
2.01.03 Obrigaes Fiscais 1.317 1.222
2.01.03.01 Obrigaes Fiscais Federais 1.317 1.222
2.01.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuio Social a Pagar 1.317 1.222
2.01.04 Emprstimos e Financiamentos 115.737 327.076
2.01.04.01 Emprstimos e Financiamentos 0 65.627
2.01.04.01.01 Em Moeda Nacional 0 65.627
2.01.04.02 Debntures 115.737 261.449
2.01.05 Outras Obrigaes 73 4
2.01.05.02 Outros 73 4
2.01.05.02.04 Outros Passivos Financeiros 73 4
2.02 Passivo No Circulante 1.269.593 1.180.326
2.02.01 Emprstimos e Financiamentos 0 45.000
2.02.01.01 Emprstimos e Financiamentos 0 45.000
2.02.01.01.01 Em Moeda Nacional 0 45.000
2.02.02 Outras Obrigaes 1.239.629 701.232
2.02.02.01 Passivos com Partes Relacionadas 1.239.629 701.232
2.02.02.01.03 Dbitos com Controladores 1.239.629 701.232
2.02.04 Provises 29.964 434.094
2.02.04.01 Provises Fiscais Previdencirias Trabalhistas e Cveis 0 5.136
2.02.04.01.02 Provises Previdencirias e Trabalhistas 0 3.812
2.02.04.01.04 Provises Cveis 0 1.324
2.02.04.02 Outras Provises 29.964 428.958
2.02.04.02.04 Proviso para Passivo a Descoberto 29.964 428.958
2.03 Patrimnio Lquido 1.788.367 1.856.715
2.03.01 Capital Social Realizado 2.618.256 2.618.256
2.03.02 Reservas de Capital 2.374.705 1.889.065
2.03.02.04 Opes Outorgadas -15 -15
2.03.02.07 Transaes de Capital Envolvendo Acionistas no 4.272 19.723
Controladores
2.03.02.08 Reserva de Capital 1.125.374 1.125.758
2.03.02.09 Contribuio Capital por Parte Relacionada 1.245.074 743.599
2.03.05 Lucros/Prejuzos Acumulados -3.355.901 -2.801.913
2.03.06 Ajustes de Avaliao Patrimonial 151.307 151.307
PGINA: 3 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Acumulado do Atual Igual Trimestre do Acumulado do Exerccio
Conta 01/04/2016 30/06/2016 Exerccio Exerccio Anterior Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/04/2015 30/06/2015 01/01/2015 30/06/2015
3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Servios -77 -156 0 0
3.03 Resultado Bruto -77 -156 0 0
3.04 Despesas/Receitas Operacionais -237.867 -488.765 -299.483 -473.228
3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -2.388 -3.639 -2.165 -3.389
3.04.05 Outras Despesas Operacionais 12.618 899 370 3.757
3.04.06 Resultado de Equivalncia Patrimonial -248.097 -486.025 -297.688 -473.596
3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos -237.944 -488.921 -299.483 -473.228
3.06 Resultado Financeiro -37.915 -65.067 -13.200 22.250
3.06.01 Receitas Financeiras 1.639 3.344 18.895 87.653
3.06.02 Despesas Financeiras -39.554 -68.411 -32.095 -65.403
3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
3.09 Resultado Lquido das Operaes Continuadas -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
3.11 Lucro/Prejuzo do Perodo -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
3.99 Lucro por Ao - (Reais / Ao)
3.99.01 Lucro Bsico por Ao
3.99.01.01 ON -0,20593 -0,41355 -0,25330 -0,36532
3.99.02 Lucro Diludo por Ao
3.99.02.01 ON -0,20593 -0,41355 -0,25330 -0,36532
PGINA: 4 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Acumulado do Atual Igual Trimestre do Acumulado do Exerccio
Conta 01/04/2016 30/06/2016 Exerccio Exerccio Anterior Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/04/2015 30/06/2015 01/01/2015 30/06/2015
4.01 Lucro Lquido do Perodo -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
4.03 Resultado Abrangente do Perodo -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
PGINA: 5 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Acumulado do Atual Acumulado do Exerccio
Conta Exerccio Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/01/2015 30/06/2015
6.01 Caixa Lquido Atividades Operacionais -25.326 -87.506
6.01.01 Caixa Gerado nas Operaes 1.727 -9.329
6.01.01.01 Lucro Lquido do Exerccio -553.988 -450.978
6.01.01.03 Equivalncia Patrimonial 486.025 473.596
6.01.01.04 Juros e Variaes Monetria 69.554 -27.149
6.01.01.07 Proviso para Contingncias -1.565 -3.906
6.01.01.08 Depreciaes e Amortizaes 1.698 1.124
6.01.01.09 Proviso para Remunerao Baseada em Aes 0 -2.016
6.01.01.10 Proviso para perda adiantamentos a fornecedores 3 0
6.01.02 Variaes nos Ativos e Passivos 3.369 973
6.01.02.01 Outros Ativos 7.090 1.113
6.01.02.02 Contas a Pagar a Fornecedores e Outras 8 -591
6.01.02.03 Outros Passivos -3.729 451
6.01.03 Outros -30.422 -79.150
6.01.03.01 Juros Pagos -30.422 -79.150
6.02 Caixa Lquido Atividades de Investimento -715.657 -663.651
6.02.01 Resgate (Aplicao) de Aplicaes Financeiras 320 -8.726
6.02.02 Adiantamentos para futuro aumento de capital -715.977 -935.725
6.02.06 Aplicaes Financeiras no Exterior 0 280.800
6.03 Caixa Lquido Atividades de Financiamento 722.464 647.802
6.03.01 Valores Recebidos de Emprstimos 0 582.339
6.03.02 Amortizao de Emprstimos -245.602 -737.097
6.03.04 Mtuos 968.450 527.955
6.03.05 Aumento de Capital/Reserva de Capital 0 280.000
6.03.06 Valores pagos pela recompra de aes -384 -5.395
6.05 Aumento (Reduo) de Caixa e Equivalentes -18.519 -103.355
6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 27.831 197.589
6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 9.312 94.234
PGINA: 6 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2016 30/06/2016
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Capital Social Reservas de Capital, Reservas de Lucro Lucros ou Prejuzos Outros Resultados Patrimnio Lquido
Conta Integralizado Opes Outorgadas e Acumulados Abrangentes
Aes em Tesouraria
5.01 Saldos Iniciais 2.618.256 1.889.065 0 -2.801.913 151.307 1.856.715
PGINA: 7 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/06/2015
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Capital Social Reservas de Capital, Reservas de Lucro Lucros ou Prejuzos Outros Resultados Patrimnio Lquido
Conta Integralizado Opes Outorgadas e Acumulados Abrangentes
Aes em Tesouraria
5.01 Saldos Iniciais 2.578.256 849.272 0 -1.707.809 151.307 1.871.026
PGINA: 8 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Acumulado do Atual Acumulado do Exerccio
Conta Exerccio Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/01/2015 30/06/2015
7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -1.035 3.744
7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -1.035 3.744
7.03 Valor Adicionado Bruto -1.035 3.744
7.04 Retenes -1.698 -1.249
7.04.01 Depreciao, Amortizao e Exausto -1.698 -1.249
7.05 Valor Adicionado Lquido Produzido -2.733 2.495
7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferncia -482.681 -107.150
7.06.01 Resultado de Equivalncia Patrimonial -486.025 -175.908
7.06.02 Receitas Financeiras 3.344 68.758
7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir -485.414 -104.655
7.08 Distribuio do Valor Adicionado -485.414 -104.655
7.08.01 Pessoal 0 328
7.08.01.01 Remunerao Direta 0 307
7.08.01.03 F.G.T.S. 0 21
7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuies 160 0
7.08.02.01 Federais 156 0
7.08.02.02 Estaduais 4 0
7.08.03 Remunerao de Capitais de Terceiros 68.414 33.312
7.08.03.01 Juros 68.411 33.308
7.08.03.02 Aluguis 3 4
7.08.04 Remunerao de Capitais Prprios -553.988 -138.295
7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuzo do Perodo -553.988 -138.295
PGINA: 9 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Exerccio Anterior
Conta 30/06/2016 31/12/2015
1 Ativo Total 6.586.991 6.796.482
1.01 Ativo Circulante 4.497.466 4.323.898
1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 228.347 285.787
1.01.03 Contas a Receber 1.294.031 1.374.937
1.01.03.01 Clientes 1.294.031 1.374.937
1.01.04 Estoques 2.787.038 2.450.963
1.01.06 Tributos a Recuperar 2.241 11.559
1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 2.241 11.559
1.01.07 Despesas Antecipadas 22.846 38.005
1.01.08 Outros Ativos Circulantes 162.963 162.647
1.01.08.03 Outros 162.963 162.647
1.01.08.03.01 Outros Ativos Financeiros 159.597 159.401
1.01.08.03.02 Crditos com partes relacionadas 3.366 3.246
1.02 Ativo No Circulante 2.089.525 2.472.584
1.02.01 Ativo Realizvel a Longo Prazo 1.428.800 1.869.497
1.02.01.01 Aplicaes Financeiras Avaliadas a Valor Justo 31.393 15.038
1.02.01.01.03 Aplicaes Restritas 31.393 15.038
1.02.01.03 Contas a Receber 823.818 781.252
1.02.01.03.01 Clientes 823.818 781.252
1.02.01.04 Estoques 204.297 700.267
1.02.01.06 Tributos Diferidos 35.598 35.974
1.02.01.06.01 Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos 35.598 35.974
1.02.01.08 Crditos com Partes Relacionadas 51.220 55.487
1.02.01.08.04 Crditos com Outras Partes Relacionadas 51.220 55.487
1.02.01.09 Outros Ativos No Circulantes 282.474 281.479
1.02.01.09.03 Imposto a Compensar 82.483 91.520
1.02.01.09.05 Outros Ativos 199.991 189.959
1.02.02 Investimentos 372.554 308.593
1.02.02.01 Participaes Societrias 372.554 308.593
1.02.02.01.01 Participaes em Coligadas 372.554 308.593
1.02.03 Imobilizado 36.253 37.513
1.02.03.01 Imobilizado em Operao 36.253 37.513
1.02.04 Intangvel 251.918 256.981
1.02.04.01 Intangveis 251.918 256.981
PGINA: 10 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Exerccio Anterior
Conta 30/06/2016 31/12/2015
2 Passivo Total 6.586.991 6.796.482
2.01 Passivo Circulante 2.028.884 2.220.714
2.01.01 Obrigaes Sociais e Trabalhistas 53.179 38.020
2.01.01.02 Obrigaes Trabalhistas 53.179 38.020
2.01.02 Fornecedores 170.700 122.635
2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 170.700 122.635
2.01.02.01.01 Contas a Pagar a Fornecedores e Outras 170.700 122.635
2.01.03 Obrigaes Fiscais 44.180 47.545
2.01.03.01 Obrigaes Fiscais Federais 44.180 47.545
2.01.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuio Social a Pagar 44.180 0
2.01.03.01.02 Tributos Correntes a Pagar 0 47.545
2.01.04 Emprstimos e Financiamentos 895.656 1.030.296
2.01.04.01 Emprstimos e Financiamentos 779.919 768.847
2.01.04.01.01 Em Moeda Nacional 779.919 768.847
2.01.04.02 Debntures 115.737 261.449
2.01.05 Outras Obrigaes 436.406 559.682
2.01.05.02 Outros 436.406 559.682
2.01.05.02.04 Adiantamento de Clientes 220.690 328.818
2.01.05.02.05 Outros Passivos Financeiros 59.365 22.282
2.01.05.02.06 Aquisio de Imveis para Desenvolvimento 156.351 208.582
2.01.06 Provises 428.763 422.536
2.01.06.02 Outras Provises 428.763 422.536
2.01.06.02.01 Provises para Garantias 148.698 129.966
2.01.06.02.04 Provises Outras 8.949 3.560
2.01.06.02.05 Proviso custos adicionais projetos concludos 22.839 27.295
2.01.06.02.07 Proviso multa atraso entrega projetos 136.842 136.929
2.01.06.02.08 Proviso custos adicionais contratos - PMG 111.435 124.786
2.02 Passivo No Circulante 2.745.631 2.667.550
2.02.01 Emprstimos e Financiamentos 483.508 721.921
2.02.01.01 Emprstimos e Financiamentos 483.508 721.921
2.02.01.01.01 Em Moeda Nacional 483.508 721.921
2.02.02 Outras Obrigaes 1.744.923 1.482.522
2.02.02.01 Passivos com Partes Relacionadas 1.191.502 656.291
2.02.02.01.03 Dbitos com Controladores 1.191.502 656.291
2.02.02.02 Outros 553.421 826.231
2.02.02.02.02 Adiantamento para Futuro Aumento de Capital 425 425
2.02.02.02.03 Adiantamento de Clientes 394.202 599.145
2.02.02.02.04 Outros Passivos Financeiros 123.976 191.923
2.02.02.02.06 Aquisio de Imveis para Desenvolvimento 34.674 34.477
2.02.02.02.08 Tributos correntes e parcelamentos a pagar 144 261
2.02.03 Tributos Diferidos 85.369 93.539
2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos 85.369 93.539
2.02.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos 63.258 69.355
2.02.03.01.02 Pis e Cofins Diferidos 22.111 24.184
2.02.04 Provises 431.831 369.568
2.02.04.01 Provises Fiscais Previdencirias Trabalhistas e Cveis 241.819 228.517
PGINA: 11 de 112
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(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Exerccio Anterior
Conta 30/06/2016 31/12/2015
2.02.04.01.01 Provises Fiscais 55.435 51.883
2.02.04.01.02 Provises Previdencirias e Trabalhistas 37.401 35.853
2.02.04.01.04 Provises Cveis 148.983 140.781
2.02.04.02 Outras Provises 190.012 141.051
2.02.04.02.01 Provises para Garantias 4.944 9.382
2.02.04.02.04 Proviso para passivo a descoberto 141.224 60.464
2.02.04.02.05 Proviso multa atraso entrega projetos 18.339 28.594
2.02.04.02.07 Provises Outras 25.505 6.852
2.02.04.02.08 Provises custos adicionais contratos - MCMV 0 35.759
2.03 Patrimnio Lquido Consolidado 1.812.476 1.908.218
2.03.01 Capital Social Realizado 2.618.256 2.618.256
2.03.02 Reservas de Capital 2.374.705 1.889.065
2.03.02.04 Opes Outorgadas -15 -15
2.03.02.07 Transaes de Capital Envolvendo Acionistas No 4.272 19.723
Controladores
2.03.02.08 Reserva de Capital 1.125.374 1.125.758
2.03.02.10 Contribuio Capital por parte relacionada 1.245.074 743.599
2.03.05 Lucros/Prejuzos Acumulados -3.355.901 -2.801.913
2.03.06 Ajustes de Avaliao Patrimonial 151.307 151.307
2.03.09 Participao dos Acionistas No Controladores 24.109 51.503
PGINA: 12 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Acumulado do Atual Igual Trimestre do Acumulado do Exerccio
Conta 01/04/2016 30/06/2016 Exerccio Exerccio Anterior Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/04/2015 30/06/2015 01/01/2015 30/06/2015
3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Servios 480.963 716.951 196.441 679.708
3.02 Custo dos Bens e/ou Servios Vendidos -484.554 -763.502 -361.640 -787.807
3.03 Resultado Bruto -3.591 -46.551 -165.199 -108.099
3.04 Despesas/Receitas Operacionais -224.553 -404.169 -141.428 -264.039
3.04.01 Despesas com Vendas -31.670 -55.561 -22.398 -47.525
3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -65.160 -126.657 -54.818 -97.053
3.04.05 Outras Despesas Operacionais -90.052 -142.700 -28.385 -70.529
3.04.05.02 Outras Despesas e Receitas -90.052 -142.700 -28.385 -70.529
3.04.06 Resultado de Equivalncia Patrimonial -37.671 -79.251 -35.827 -48.932
3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos -228.144 -450.720 -306.627 -372.138
3.06 Resultado Financeiro -48.387 -102.128 -49.580 -117.233
3.06.01 Receitas Financeiras 23.162 35.967 17.411 43.445
3.06.02 Despesas Financeiras -71.549 -138.095 -66.991 -160.678
3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro -276.531 -552.848 -356.207 -489.371
3.08 Imposto de Renda e Contribuio Social sobre o Lucro -347 -9.329 38.962 34.714
3.08.01 Corrente -8.460 -15.053 -6.713 -23.892
3.08.02 Diferido 8.113 5.724 45.675 58.606
3.09 Resultado Lquido das Operaes Continuadas -276.878 -562.177 -317.245 -454.657
3.11 Lucro/Prejuzo Consolidado do Perodo -276.878 -562.177 -317.245 -454.657
3.11.01 Atribudo a Scios da Empresa Controladora -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
3.11.02 Atribudo a Scios No Controladores -1.019 -8.189 -4.562 -3.679
3.99 Lucro por Ao - (Reais / Ao)
3.99.01 Lucro Bsico por Ao
3.99.01.01 ON -0,20593 -0,41355 -0,25330 -0,36532
3.99.02 Lucro Diludo por Ao
3.99.02.01 ON -0,20593 -0,41355 -0,25330 -0,36532
PGINA: 13 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Trimestre Atual Acumulado do Atual Igual Trimestre do Acumulado do Exerccio
Conta 01/04/2016 30/06/2016 Exerccio Exerccio Anterior Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/04/2015 30/06/2015 01/01/2015 30/06/2015
4.01 Lucro Lquido Consolidado do Perodo -276.878 -562.177 -317.245 -454.657
4.03 Resultado Abrangente Consolidado do Perodo -276.878 -562.177 -317.245 -454.657
4.03.01 Atribudo a Scios da Empresa Controladora -275.859 -553.988 -312.683 -450.978
4.03.02 Atribudo a Scios No Controladores -1.019 -8.189 -4.562 -3.679
PGINA: 14 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Acumulado do Atual Acumulado do Exerccio
Conta Exerccio Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/01/2015 30/06/2015
6.01 Caixa Lquido Atividades Operacionais -520.628 -103.811
6.01.01 Caixa Gerado nas Operaes -163.372 -50.088
6.01.01.01 Lucro Lquido do Exerccio -562.177 -454.657
6.01.01.02 Imposto de Renda e Contribuio Social 9.329 -34.714
6.01.01.03 Resultado de Equivalncia Patrimonial 79.251 48.932
6.01.01.04 Juros e Variao Monetria 204.093 265.400
6.01.01.05 Proviso para Garantia 37.085 20.103
6.01.01.06 Proviso para Aluguel 0 -1.792
6.01.01.07 Proviso para Crdito de Liquidao Duvidosa 10.114 8.244
6.01.01.08 Proviso para Contingncias 59.608 25.229
6.01.01.09 Depreciaes e Amotirzaes 12.610 13.437
6.01.01.10 Proviso para Remunerao Baseada em Aes 0 -2.016
6.01.01.11 Ajuste a Valor Presente -14.249 -3.348
6.01.01.12 Resultado de Ativos Permanentes Baixados 2.558 -109
6.01.01.13 Proviso Multa Atraso Entrega Contratos - PMG 0 22.921
6.01.01.15 Proviso para Perda e Baixa de Estoques 38.971 -21.843
6.01.01.16 Proviso Multa Atraso Entrega Projetos -10.343 60.003
6.01.01.17 Proviso Custos Adicionais Contratos - PMG -13.351 13.320
6.01.01.18 Proviso Custos Adicionais Projetos Concludos -4.455 0
6.01.01.19 Outras -12.416 -9.198
6.01.02 Variaes nos Ativos e Passivos -230.319 232.402
6.01.02.01 Contas a Receber de Clientes e Outras 14.306 513.327
6.01.02.02 Estoque de Imveis a Comercializar 109.295 -166.558
6.01.02.03 Outros Ativos 34.856 8.618
6.01.02.04 Contas a Pagar a Fornecedores e Outras -292.539 -48.515
6.01.02.05 Outros Passivos -96.237 -74.470
6.01.03 Outros -126.937 -286.125
6.01.03.01 Juros Pagos -103.546 -234.300
6.01.03.02 Impostos Pagos -25.083 -66.823
6.01.03.03 Recebimento e Adiantamento de Dividendos 1.692 14.998
6.02 Caixa Lquido Atividades de Investimento -95.582 255.371
6.02.01 Resgates de ( Investimentos em ) Aplicaes Financeiras -15.271 -869
6.02.02 Adiantamentos para futuro aumento de capital -71.467 -18.562
6.02.03 Aquisio de Ativo Imobilizado -7.553 -4.221
6.02.04 Pagamentos Relacionados a Ativos Intangveis -1.803 -2.137
6.02.06 Venda Imobilizado 512 360
6.02.07 Aplicaes Financeiras no Exterior 0 280.800
6.03 Caixa Lquido Atividades de Financiamento 558.770 -311.339
6.03.01 Valores Recebidos de Emprstimos 159.852 816.467
6.03.02 Amortizao de Emprstimos -535.042 -1.919.489
6.03.04 Mtuos 969.000 529.000
6.03.05 Valores Pagos na Recompra de Aes -384 -5.395
6.03.06 Aumento de Capital e reservas 0 280.000
6.03.07 Transaes de Capital Envolvendo Acionistas No -34.656 -11.922
Controladores
PGINA: 15 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Acumulado do Atual Acumulado do Exerccio
Conta Exerccio Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/01/2015 30/06/2015
6.05 Aumento (Reduo) de Caixa e Equivalentes -57.440 -159.779
6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 285.787 535.810
6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 228.347 376.031
PGINA: 16 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2016 30/06/2016
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Capital Social Reservas de Capital, Reservas de Lucro Lucros ou Prejuzos Outros Resultados Patrimnio Lquido Participao dos No Patrimnio Lquido
Conta Integralizado Opes Outorgadas e Acumulados Abrangentes Controladores Consolidado
Aes em Tesouraria
5.01 Saldos Iniciais 2.618.256 1.889.065 0 -2.801.913 151.307 1.856.715 51.503 1.908.218
5.03 Saldos Iniciais Ajustados 2.618.256 1.889.065 0 -2.801.913 151.307 1.856.715 51.503 1.908.218
PGINA: 17 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/06/2015
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Capital Social Reservas de Capital, Reservas de Lucro Lucros ou Prejuzos Outros Resultados Patrimnio Lquido Participao dos No Patrimnio Lquido
Conta Integralizado Opes Outorgadas e Acumulados Abrangentes Controladores Consolidado
Aes em Tesouraria
5.01 Saldos Iniciais 2.578.256 849.272 0 -1.707.809 151.307 1.871.026 62.695 1.933.721
5.03 Saldos Iniciais Ajustados 2.578.256 849.272 0 -1.707.809 151.307 1.871.026 62.695 1.933.721
5.07 Saldos Finais 2.618.256 1.314.203 0 -2.158.787 151.307 1.924.979 50.768 1.975.747
PGINA: 18 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
(Reais Mil)
Cdigo da Descrio da Conta Acumulado do Atual Acumulado do Exerccio
Conta Exerccio Anterior
01/01/2016 30/06/2016 01/01/2015 30/06/2015
7.01 Receitas 760.592 483.512
7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Servios 770.979 484.942
7.01.04 Proviso/Reverso de Crds. Liquidao Duvidosa -10.387 -1.430
7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -973.360 -488.357
7.02.01 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos -819.063 -451.294
7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -154.297 -37.063
7.03 Valor Adicionado Bruto -212.768 -4.845
7.04 Retenes -12.610 -7.103
7.04.01 Depreciao, Amortizao e Exausto -12.610 -7.103
7.05 Valor Adicionado Lquido Produzido -225.378 -11.948
7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferncia -43.284 12.929
7.06.01 Resultado de Equivalncia Patrimonial -79.251 -13.105
7.06.02 Receitas Financeiras 35.967 26.034
7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir -268.662 981
7.08 Distribuio do Valor Adicionado -268.662 981
7.08.01 Pessoal 86.437 24.097
7.08.01.01 Remunerao Direta 68.200 16.459
7.08.01.02 Benefcios 9.065 5.349
7.08.01.03 F.G.T.S. 9.172 2.289
7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuies 63.204 17.778
7.08.02.01 Federais 58.781 15.939
7.08.02.02 Estaduais 218 1.839
7.08.02.03 Municipais 4.205 0
7.08.03 Remunerao de Capitais de Terceiros 143.874 96.518
7.08.03.01 Juros 138.095 93.687
7.08.03.02 Aluguis 5.779 2.831
7.08.04 Remunerao de Capitais Prprios -562.177 -137.412
7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuzo do Perodo -562.177 -137.412
PGINA: 19 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Relatrio da Administrao
Desempenho Operacional
VENDAS CONTRATADAS
As Vendas Contratadas da Companhia totalizaram R$ 457,4 milhes no 2T16, um aumento de 88% em relao ao
1T16 e um aumento de 49% em comparao ao mesmo perodo de 2015.
VSO
O indicador de Venda sobre Oferta (VSO) foi de 12% no 2T16, um aumento de 3.0 p.p. comparado ao 1T16.
LANAMENTOS
A Companhia efetuou 3 lanamentos no 2T16, totalizando R$366 milhes de VGV potencial de vendas.
ESTOQUES
O estoque de unidades concludas e em construo a valor de mercado no final do 2T16 apresentou aumento de 7%
em relao ao perodo anterior, totalizando R$ 3,5 bilhes. O estoque de unidades concludas representa 32% do
estoque total de unidades.
CAPACIDADE DE EXECUO
A Companhia entregou 14 projetos ou fases de projeto durante o 2T16, totalizando 3.733 unidades e R$ 871 milhes
em VGV. No mesmo perodo de 2015 foram entregues 12 projetos ou fases de projeto, totalizando 3.503 unidades e
R$ 710 milhes em VGV.
Nos 6 primeiros meses de 2016, 19 projetos ou fases foram entregues, totalizando 4.451unidades com um VGV de R$
1,23 bilho, enquanto que no mesmo perodo de 2015 foram entregues 24 projetos ou fases, totalizando 5.992 unidades
com um VGV de R$ 1,09 bilhes.
REPASSE DE CLIENTES
Durante o 2T16, a Companhia repassou 988 contratos s instituies financeiras totalizando R$ 242 milhes, uma
reduo de 1% no volume em relao ao 1T16.
PGINA: 20 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Comentrio do Desempenho
Desempenho Financeiro
RECEITA LQUIDA
A Receita Lquida totalizou R$ 481 milhes no 2T16, um aumento de 104% em comparao com o 1T16. Tal
aumento se deve basicamente ao aumento das vendas contratadas lquidas de distratos no 2T16 quando comparado
ao 1T16, bem como ao aumento no custo incorrido de obra no 2T16 que contribuiu para a acelerao do POC.
Outras receitas totalizaram R$ 51 milhes no 2T16, e esto relacionadas basicamente com faturamento de servios
de construo e cesso de mo de obra, taxa de administrao associada a contratos de Preo Mximo Garantido
(PMG) e projetos da primeira faixa do programa habitacional Minha Casa Minha Vida ocorridas substancialmente no
2T16.
CUSTOS OPERACIONAIS
Os custos de incorporao e vendas imobilirias somaram R$ 440 milhes no 2T16, um aumento de 97% em
comparao com 1T16 que foi de R$ 223 milhes, o qual est associado principalmente ao aumento das vendas
contratadas, bem como a acelerao do POC.
Outros custos totalizaram R$ 45 milhes no 2T16, comparados com R$ 55 milhes do 1T16, tendo o 1T16 sofrido
impacto do complemento de custos adicionais de projetos concludos no montante de R$ 14 milhes.
PREJUZO BRUTO
A Companhia registrou um prejuzo bruto de R$ 3,6 milhes no 2T16, reduo de 92% em comparao com prejuzo
bruto de R$ 43 milhes no 1T16. Os principais impactos para esta reduo no prejuzo bruto foram elencados nos
tpicos receita lquida e custos operacionais.
As receitas a serem reconhecidas pelo mtodo PoC totalizaram R$ 1,1 bilho no final do 2T16, com uma margem
estimada de 20%. A margem apresentou-se estvel em relao ao 1T16.
Despesas com Vendas e Marketing totalizaram R$ 32 milhes no 2T16, o que representa um aumento de 33% em
comparao ao 1T16, devido ao aumento das vendas contratadas e receita apropriada e campanhas de venda iniciadas
pela Companhia para divulgao de seus empreendimentos.
Outras Despesas e Receitas totalizaram uma despesa de R$ 90 milhes no 2T16, em comparao com R$ 53 milhes
de despesa no 1T16. A variao de R$ 37 milhes do 1T16 para o 2T16 referem-se ao complemento de proviso de
contingncias no montante de R$ 7 milhes em conjunto com o aumento da proviso para garantia no montante de R$
29 milhes.
A Equivalncia Patrimonial totalizou uma despesa de R$ 38 milhes no 2T16 em comparao com R$ 41 milhes no
1T16, no havendo variao relevante entre os perodos.
PGINA: 21 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Comentrio do Desempenho
RESULTADO FINANCEIRO
O Resultado Financeiro lquido apresentou uma despesa de R$ 48 milhes no 2T16, comparada a uma despesa de
R$ 54 milhes no 1T16, explicada substancialmente pela amortizao de emprstimos e financiamentos de capital de
giro ocorridos ao longo do 2T16.
PREJUZO DO PERODO
A Companhia registrou um Prejuzo de R$ 277 milhes no 2T16, uma reduo de 3% quando comparado ao prejuzo
de R$ 285 milhes registrado no 1T16, decorrente das variaes explicadas anteriormente.
Balano Patrimonial
DVIDA
A dvida bruta apresentou um aumento de 4% em relao ao 1T16 para R$ 2,57 bilhes ante R$ 2,47 bilhes no 1T16.
As dvidas de projeto (SFH) atingiram R$ 1,0 bilho no 2T16, permanecendo estvel em comparao com o 1T16. A
proporo de SFH no total da dvida apresentou uma reduo de 4p.p quando comparado com 1T16, representando
40% da dvida total ante 44% no final do 1T16.
No 2T16 a Companhia efetuou a quitao de 31% de sua dvida de capital de giro, totalizando R$ 103 milhes.
Em contrapartida, a Companhia efetuou novas captaes junto ao seu acionista controlador BRKB Re Op Fund LLC
no montante de R$ 251 milhes no 2T16.
PGINA: 22 de 112
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Notas Explicativas
1. Informaes gerais
A Brookfield Incorporaes S.A., (Controladora ou Companhia), uma sociedade
annima de capital aberto com sede na Avenida Magalhes de Castro, 4.800 - Torre 3
salas 11, 12, 21 e 22 Jardim Panorama So Paulo. Foi constituda em 14 de novembro
de 2005. A Companhia tem como acionista controladora Brookfield Brasil Participaes
S.A., controlada indiretamente pela Brookfield Asset Management, empresa de capital
aberto listada nas bolsas de Nova Iorque e de Toronto sob o smbolo BAM e na NYSE
Euronext sob o smbolo BAMA.
A Companhia, suas controladas e controladas em conjunto (Brookfield) tem por objetivo
prestar servios imobilirios totalmente integrados por meio de:
a) Projeto e desenvolvimento de empreendimentos imobilirios residenciais e
comerciais em seu prprio nome e em nome de terceiros;
b) Compra, negociao e venda de propriedades imobilirias;
c) Prestao de servios de construo e engenharia civil;
d) Desenvolvimento e implementao de estratgias de marketing relacionadas a seus
prprios empreendimentos imobilirios e de terceiros;
e) Financiamento de transaes imobilirias, incluindo financiamento ao cliente; e
f) Administrao de imveis prprios e a participao em outras empresas.
A Companhia desenvolve empreendimentos de incorporao imobiliria em seu prprio
nome, controlados conjuntamente com outras sociedades, e participa de consrcios e co-
incorporaes com terceiros como meio de atingir seus objetivos.
Em outubro de 2014 foi aprovada oferta pblica para aquisio de at a totalidade das
aes ordinrias de emisso da Companhia em circulao no mercado por parte de sua
acionista controladora, para fins de cancelamento de registro perante a Comisso de
Valores Mobilirios ("CVM") como emissora de valores mobilirios na categoria "A" e
converso para a categoria "B", e consequente sada do Novo Mercado ("OPA") ocorrido
em dezembro de 2014.
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Notas Explicativas
1. Informaes gerais--Continuao
Em 29 de maio de 2015, na Assembleia Geral Extraordinria, foi aprovado o resgate e
cancelamento da totalidade das 8.246.516 aes remanescentes, as quais correspondem
a 0,61% do capital social da Companhia, pelo valor de R$1,71 por ao, que equivale ao
preo praticado no mbito da OPA, ou seja, R$1,60 por ao, ajustado pela Taxa SELIC
acumulada, pro rata temporis, desde a data de liquidao da OPA, ocorrida no dia 19 de
novembro de 2014, at o dia 12 de junho de 2015, quando o valor do resgate foi
disponibilizado aos acionistas, nos termos do item 7.3 do Edital e em conformidade com
o disposto no artigo 4, 5, da Lei n 6.404/1976 e no Artigo n 25-A da Instruo CVM
n 361/2002, cujo valor total atingiu R$ 14.102. At 30 de junho de 2016, o montante de
R$ 10.470 (R$ 10.086 em 31 de dezembro de 2015) j havia sido resgatado por parte dos
acionistas (vide Notas 4 e 18.1).
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Notas Explicativas
No que concerne relao das empresas controladas diretas e indiretas para o processo
de consolidao das informaes trimestrais, as seguintes apresentaram alteraes ao
longo do perodo de seis meses findo em 30 de junho de 2016, quando comparadas com
as demonstraes financeiras do exerccio findo em 31 de dezembro de 2015:
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Notas Explicativas
(*) A controlada Brookfield So Paulo Emp. Imob. S.A aumentou seu percentual de participao desta controlada ao longo de 2015,
atravs da aquisio de quotas de minoritrios. A partir destas aquisies a Brookfield So Paulo Emp. Imob. S.A passou a deter o
controle da respectiva controlada.
(**) A variao na participao se deve ao resgate de aes efetuado em 16 de maio de 2016. Vide detalhes na Nota 18.4.
Reviso oramentria
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Notas Explicativas
(a) As aplicaes em CDB - ps fixados so remuneradas uma taxa efetiva mdia de 98,9% e 100,0% do CDI em 30 de junho de 2016 e
31 de dezembro de 2015, respectivamente, com liquidez imediata e sem qualquer perda em seu valor.
(b) As operaes compromissadas em debntures so remuneradas uma taxa efetiva mdia de 98,0% do CDI em 30 de junho de 2016 e
em 31 de dezembro de 2015, com liquidez imediata e sem qualquer perda em seu valor.
(c) Refere-se a aplicaes em fundo DI, atravs de fundo de investimento exclusivo, que eram remuneradas uma taxa efetiva mdia de
101,1% do CDI em 31 de dezembro de 2015, o qual foi resgatada em 1 de fevereiro de 2016.
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Notas Explicativas
Circulante - - - -
No circulante 3.553 3.873 31.393 15.038
Total de aplicaes financeiras 3.553 3.873 31.393 15.038
(a) Montante disponvel aos investidores referente a recompra de aes. Maiores detalhes vide Nota 1.
(b) O montante de aplicaes financeiras restritas no consolidado refere-se a bloqueios judiciais e operaes compromissadas lastreada
em debntures e CDB-ps fixados em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015, respectivamente. O saldo de R$ 31.393 refere-
se a recursos vinculados construo de empreendimentos.
(c) Os depsitos judiciais relativos s causas fiscais so atualizados pela Taxa Referencial - TR e pela Taxa do Sistema Especial de
Liquidao e Custdia - SELIC, conforme legislao vigente e os relativos s causas cveis e trabalhistas so atualizados
monetariamente pela TR, conforme legislao vigente. Vide maiores detalhes na Nota 14.1.
(d) O saldo refere-se a emprstimos, dividendos a receber e juros capitalizados das partes relacionadas (na controladora) conforme descrito
na Nota 15.
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Notas Explicativas
(a) O saldo principal atualizado monetariamente, em sua maior parte, com base no ndice de Custo da Construo de So Paulo (ICC-
SP), no ndice de Custo da Construo do Rio de Janeiro (ICC-RJ) ou no ndice Nacional de Custo da Construo (INCC).
(b) Aps a entrega dos empreendimentos, o saldo devido pelos clientes, em sua maioria, deve ser pago vista com recursos prprios ou
atravs da obteno pelo cliente de um financiamento bancrio. O saldo a receber de unidades concludas substancialmente
composto pelo contas a receber de clientes em processo de obteno de financiamento junto s instituies financeiras. Vale ressaltar
que a partir da data do habite-se o saldo deixa de ser atualizado pelo INCC e passa a incorrer juros e multa conforme contrato de
venda. Adicionalmente, o saldo aberto inclui o montante a receber de juros e multa de clientes inadimplentes.
(c) Referem-se, preponderantemente, aos saldos a receber decorrentes de medies efetuadas de acordo com o progresso fsico das
obras e medio de servios de construo.
(d) O efeito do ajuste a valor presente no resultado no perodo findo em 30 de junho de 2016 de R$ 14.250 (R$ 20.887 no exerccio
findo em 31 de dezembro de 2015), sendo considerada uma taxa de desconto de 6,91% em 30 de junho de 2016 (6,50 % em 31 de
dezembro de 2015).
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
Adies (34.873)
Reverses 27.455
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Notas Explicativas
A proviso para crditos de liquidao duvidosa constituda para levar o contas a receber
de clientes a seu valor de recuperao, com base na anlise individual dos recebveis.
Quando um cliente se torna inadimplente, uma vez que as unidades imobilirias vendidas
so dadas em garantia do prprio contas a receber de clientes, o saldo devedor total da
unidade comparado com a melhor estimativa do valor de mercado da unidade,
deduzidos os custos para recuperao e revenda. Uma proviso para crditos de
liquidao duvidosa ento constituda nos casos em que o saldo devedor total maior
que o valor lquido dado em garantia.
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Notas Explicativas
Vencidas:
0 - 30 Dias 50.229 48.775
31 - 60 Dias 17.137 23.190
61 - 90 Dias 34.191 118.240
91 - 120 Dias 40.121 67.922
121 - 180 Dias 61.686 54.177
181 - 360 Dias 121.176 104.524
Acima de 360 Dias 322.897 301.313
647.437 718.141
Total 2.932.558 3.276.034
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Notas Explicativas
O custo de terrenos mantidos para desenvolvimento inclui o preo de compra, bem como
os custos incorridos para a aquisio, que no exceda o seu valor de mercado. Os
terrenos adquiridos prazo foram registrados em contrapartida no passivo nas rubricas
Contas a pagar por aquisio de imveis para desenvolvimento que esto, em sua maior
parte, indexados ao IGP-M e Adiantamentos de clientes, sendo os prprios terrenos
parte da garantia. Os encargos financeiros so capitalizados ao custo dos terrenos quando
um projeto est em desenvolvimento ou onde existem esforos de vendas, limitados s
despesas financeiras incorridas durante o perodo. Adicionalmente, foram alocadas ao
custo dos terrenos nas informaes trimestrais consolidadas, as parcelas no amortizadas
referente as seguintes mais valias:
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Notas Explicativas
Consolidado (IFRS e
BR GAAP)
(a) A mais valia alocada na rubrica de Estoques de imveis a comercializar encontra-se com o mesmo reconhecimento proporcional do custo incorrido dos
projetos que j se encontram em construo e como contrapartida registrada ao custo do projeto.
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Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos
Informaes financeiras resumidas das controladas diretas em 30 de junho de 2016
Patrimnio Lquido
Brookfield Emp. Econmicos S.A. 100,00 306.002 331.569 14.997 (40.564) (25.567) (3.588) (40.564) - (25.567)
Brookfield Centro-Oeste (*) 99,30 2.060.587 1.724.413 507.112 (170.938) 336.174 (137.679) (170.938) 342.973 -
Brascan Faria Lima SPE S.A. 100,00 61.575 47.635 15.767 (1.827) 13.940 (3.807) (1.827) 13.940 -
Brascan Real Estate Financial Services S.A. 99,99 5.325 20 5.193 112 5.305 115 112 5.305 -
Brookfield Rio de Janeiro 99,99 2.846.000 2.302.118 701.430 (157.548) 543.882 147.402 (157.548) 543.881 -
Brookfield MB Participaes S.A. (**) 100,00 (4.395) - (3.190) (1.205) (4.395) (1.205) (1.207) - (4.396)
PPR Brookfield Part. S.A. 0,00 2 1 1 - 1 - - 3 -
Brookfield So Paulo 100,00 2.014.100 1.997.252 130.391 (113.543) 16.848 168.562 (114.053) 16.338 -
Saldo em 30 de junho de 2016 7.289.196 6.403.008 1.371.701 (485.513) 886.188 169.800 (486.025) 922.440 (29.963)
(*) O investimento contempla o gio gerado na aquisio da Brookfield Centro-Oeste no montante de R$ 13.658.
(**) A Companhia mantm participao de 0,7% na Brookfield Centro-Oeste.
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Brookfield Centro-Oeste (*) 0,70 14.178 11.808 3.575 (1.205) 2.370 (971) (1.205) 2.418 -
Brookfield Cerrado Emp. Imob. S.A. 99,99 115.326 32.167 83.856 (697) 83.159 1.037 (697) 83.159 -
Brookfield Emp. Imob. SP-12 Ltda. 99,99 13.295 3.715 9.332 248 9.580 463 248 9.580 -
Brookfield SPE SP-7 S.A. 99,99 37.971 11.443 25.336 1.192 26.528 (1.807) 1.192 26.528 -
MB Engenharia SPE 051 S.A. 99,99 9.516 409 9.164 (57) 9.107 (88) (57) 9.107 -
MB Engenharia SPE 061 S.A. 99,99 3.773 260 3.394 119 3.513 1 119 3.513 -
MB Engenharia SPE 063 S.A. 99,99 84 22 (270) 332 62 - 332 62 -
MB Engenharia SPE 064 S.A. 99,99 31.299 9.706 20.675 918 21.593 1.908 918 21.593 -
MB Engenharia SPE 065 S.A. 99,99 9.299 21.316 (8.691) (3.326) (12.017) 12 (3.326) - (12.017)
MB Engenharia SPE 066 S.A. 99,99 518 396 243 (121) 122 - (121) 122 -
MB Engenharia SPE 067 S.A. 99,99 21.018 413 20.621 (16) 20.605 (101) (16) 20.605 -
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Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas indiretas em 30 de junho de 2016
Patrimnio Lquido
MB Engenharia SPE 018 S.A. 99,99 32.192 16.704 16.590 (1.102) 15.488 1.847 (1.102) 15.488 -
MB Engenharia SPE 019 S.A. 99,99 19.827 1.989 15.326 2.512 17.838 2.962 2.512 17.838 -
MB Engenharia SPE 021 S.A. 99,99 40.702 10.495 30.910 (703) 30.207 6.522 (703) 30.207 -
MB Engenharia SPE 022 S.A. 99,99 107.787 5.566 107.467 (5.246) 102.221 (4.982) (5.246) 102.221 -
MB Engenharia SPE 023 S.A. 99,99 58.975 6.056 54.499 (1.580) 52.919 1.412 (1.580) 52.919 -
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Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas indiretas em 30 de junho de 2016
Patrimnio Lquido
Total Ativo Total Passivo Lucro lquido Proviso
% Circulante e Circulante e Capital Social (prejuzo) do Patrimnio Receita Equivalncia Saldo Passivo a
Sociedade Participao No Circulante No Circulante e Reservas exerccio Lquido Total lquida Patrimonial Investimento Descoberto
MB Engenharia SPE 024 S.A. 100,00 64.883 25.650 38.240 993 39.233 13.088 993 39.233 -
MB Engenharia SPE 026 S.A. 99,99 18.879 (389) 18.736 532 19.268 441 532 19.268 -
MB Engenharia SPE 027 S.A. 99,99 19.077 (466) 21.082 (1.539) 19.543 (1.238) (1.539) 19.543 -
MB Engenharia SPE 039 S.A. 99,99 66.967 18.305 54.411 (5.749) 48.662 7.455 (5.749) 48.662 -
MB Engenharia SPE 042 S.A. 99,99 87.776 27.659 61.856 (1.739) 60.117 8.594 (1.739) 60.117 -
MB Engenharia SPE 043 S.A. 99,99 64.633 5.177 59.457 (1) 59.456 - (1) 59.456 -
MB Engenharia SPE 044 S.A. 99,99 7.469 (1.712) 9.146 35 9.181 4 35 9.181 -
MB Engenharia SPE 045 S.A. 99,99 47.548 24.918 30.404 (7.774) 22.630 11.620 (7.774) 22.630 -
MB Engenharia SPE 052 S.A. 99,99 95.365 18.470 96.652 (19.757) 76.895 12.665 (19.757) 76.895 -
MB Engenharia SPE 053 S.A. 99,99 45.540 4.168 43.622 (2.250) 41.372 2.635 (2.250) 41.372 -
MB Engenharia SPE 054 S.A. 99,99 53.605 31.736 23.215 (1.346) 21.869 10.758 (1.346) 21.869 -
MB Engenharia SPE 055 S.A. 99,99 139.216 155.652 (15.812) (624) (16.436) - (624) - (16.436)
MB Engenharia SPE 057 S.A. 99,99 (922) 251 (1.118) (55) (1.173) - (55) - (1.173)
MB Engenharia SPE 058 S.A. 99,99 (231) 1.571 (1.730) (72) (1.802) - (72) - (1.802)
MB Engenharia SPE 059 S.A. 99,99 1.192 369 826 (3) 823 - (3) 823 -
MB Engenharia SPE 060 S.A. 99,99 11.822 587 11.202 33 11.235 7 33 11.235 -
MB Engenharia SPE 062 S.A. 99,99 3.253 1.990 1.263 - 1.263 - - 1.263 -
MB Engenharia SPE 069 S.A. 99,99 29.951 1.385 28.946 (380) 28.566 32 (380) 28.566 -
MB Engenharia SPE 070 S.A. 99,99 20.415 4.032 19.310 (2.927) 16.383 1.895 (2.927) 16.383 -
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
MB Engenharia SPE 071 S.A. 99,99 17.128 6.394 11.368 (634) 10.734 1.022 (634) 10.734 -
MB Engenharia SPE 073 S.A. 99,99 7.247 738 6.305 204 6.509 146 204 6.509 -
MB Engenharia SPE 074 S.A. 99,99 15.297 15.540 (433) 190 (243) - 190 - (243)
MB Engenharia SPE 075 S.A. 99,99 93 - 93 - 93 - - 93 -
MB Engenharia SPE 076 S.A. 99,99 141.136 83.787 60.143 (2.794) 57.349 9.458 (2.794) 57.349 -
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Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. InvestimentosContinuao
Informaes financeiras resumidas das controladas indiretas em 30 de junho de 2016
Patrimnio Lquido
Total Ativo Total Passivo Lucro lquido Patrimnio Proviso
% Circulante e Circulante e Capital Social (prejuzo) do Lquido Receita Equivalncia Saldo Passivo a
Sociedade Participao No Circulante No Circulante e Reservas exerccio Total lquida Patrimonial Investimento Descoberto
MB Engenharia SPE 077 S.A. 99,99 16.873 558 16.629 (314) 16.315 152 (314) 16.315 -
Amethyst SPE S.A. 99,99 17.036 2.277 14.760 (1) 14.759 - (1) 14.759 -
Aquamarine SPE S.A. 99,99 74.499 2.905 71.454 140 71.594 40 140 71.594 -
Brascan Cia Hipotecria 99,99 4.672 303 4.254 115 4.369 (12) 115 4.369 -
PPR Brookfield Part. S.A. 65,81 117.677 91.860 43.311 (17.494) 25.817 647 (17.494) 25.817 -
Brascan SPE RJ-2 S.A. 53,65 148.311 12.648 135.021 642 135.663 1.004 344 72.778 -
Brascan SPE RJ-3 S.A. 99,99 35.795 1.369 34.165 261 34.426 3.433 261 34.426 -
Brascan SPE RJ-4 S.A. 99,99 128.679 19.299 103.782 5.598 109.380 - 5.598 109.380 -
Brascan SPE RJ-5 S.A. 99,99 149.510 85.630 77.058 (13.178) 63.880 9.741 (13.178) 63.880 -
Brookfield Engenharia S.A. 99,99 41.681 242.676 (129.982) (71.013) (200.995) 73.248 (71.013) - (200.995)
Brookfield SPE RJ-8 S.A. 99,99 23.125 10.489 13.587 (951) 12.636 (103) (951) 12.636 -
Brookfield Urbanismo Emp. Imob. S.A. 99,99 124.723 49.944 73.581 1.198 74.779 2.351 1.198 74.779 -
Sapphire SPE S.A. 99,99 36.170 45 33.581 2.544 36.125 457 2.544 36.125 -
Baunea Emp. e Participaes Ltda. 99,99 4.037 309 3.944 (216) 3.728 - (216) 3.728 -
Brookfield Green Valley 3 SPE S.A. 99,99 76.699 46.285 34.599 (4.185) 30.414 8.516 (4.185) 30.414 -
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
Brookfield So Paulo Emp. Imob. 2 S.A. 99,99 111.921 78.345 39.539 (5.963) 33.576 11.618 (5.963) 33.576 -
Brookfield SPE SP-15 Ltda. 99,99 11 - 11 - 11 - - 11 -
Brookfield SPE SP-2 S.A. 99,99 21.102 1.644 19.725 (267) 19.458 (783) (267) 19.458 -
Brookfield SPE SP-4 S.A. 99,99 30.153 7.156 21.912 1.085 22.997 1.279 1.085 22.997 -
Brookfield SPE SP-5 S.A. 99,99 94.963 70.640 24.197 126 24.323 17.767 126 24.323 -
Brookfield SPE SP-6 S.A. 99,99 24.231 1.500 22.612 119 22.731 2.898 119 22.731 -
Brookfield SPE SP-8 S.A. 100,00 7.059 574 6.421 64 6.485 124 64 6.485 -
Brooklin Company Ltda. 99,99 17.607 2.948 13.152 1.507 14.659 354 1.507 14.659 -
Bella Colonia Emp. Imob. Ltda. 99,99 15.346 919 15.107 (680) 14.427 (236) (680) 14.427 -
PGINA: 37 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Brookfield Spe Sp-20 Ltda 99,99 3.889 144 5.064 (1.319) 3.745 - (1.319) 3.745 -
Brookfield Spe Sp-24 Ltda 100,00 7 19 (12) - (12) - - - (12)
Rescaldini Participaes Ltda. 99,99 - - - - - - - - -
Saldo em 30 de junho de 2016 5.779.709 3.348.124 2.781.056 (349.471) 2.431.585 118.095 (178.831) 2.289.052 (253.407)
PGINA: 38 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
MB Engenharia SPE 040 S.A. 95,43 255.537 390.214 (54.339) (80.338) (134.677) (30.637) (80.338) - (134.677)
Brookfield QOPP2 Emp. Imob. Ltda. 85,00 4.220 771 3.788 (339) 3.449 (113) (339) 3.449 -
MB Engenharia SPE 047 S.A. 80,00 2.060 7.790 (5.800) 70 (5.730) 607 70 - (5.730)
MB Engenharia SPE 068 S.A. 70,00 22.427 2.268 21.351 (1.192) 20.159 932 (1.192) 20.159 -
MB Engenharia SPE 048 S.A. 70,00 1.988 857 1.358 (227) 1.131 - (227) 1.131 -
MB Engenharia SPE 049 S.A. 70,00 1.210 643 556 11 567 - 11 567 -
Residencial Maria Callas Emp Imob S.A. 70,00 8.095 1.031 5.332 1.732 7.064 392 1.732 7.064 -
Emerald SPE S.A. 67,34 9.107 2.398 6.709 - 6.709 - - 6.709 -
SPE Brookfield Contorno Leste Emp. Imob. Ltda. (*) 67,00 44.258 33.734 7.562 2.962 10.524 20.081 2.962 10.524 -
Brookfield SAB L'Adresse Emp. Imob. Ltda. 65,00 2.228 123 1.221 884 2.105 540 884 2.105 -
Brookfield Emp. Imob. SP-11 Ltda. 63,00 38.252 39.069 (326) (491) (817) (942) (491) - (817)
Brookfield Paysage San Lorenzo SPE Ltda. 60,00 10.883 971 9.913 (1) 9.912 730 (1) 9.856 -
Tambor Camanducaia 1 Emp. Imob. Ltda. 59,00 17.938 11.654 4.368 1.916 6.284 6.723 1.916 6.284 -
Almirante Tamandar Emp. Imob. Ltda. 51,00 11.257 3.709 7.548 - 7.548 - - 7.548 -
Company Sergio Porto Loteamentos Ltda. 51,00 3.231 713 2.899 (381) 2.518 50 (381) 2.518 -
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
EGB 02 SPE S.A. 50,00 6.858 1.011 6.156 (309) 5.847 (266) (309) 5.847 -
Fibra Brookfield FM Emp Imob Ltda. 50,00 40.240 25.000 16.872 (1.632) 15.240 5.888 (1.632) 15.240 -
Helbaaco Emp. Imob. Ltda. 50,00 7.932 4.137 3.640 155 3.795 (5) 155 3.795 -
Brookfield - SJDI 11 Emp. Imob. Ltda 50,00 66.485 42.169 26.294 (1.978) 24.316 15.263 (1.978) 24.316 -
Saldo em 30 de junho de 2016 (77.976) 126.987 (140.167)
(*) A diferena entre o investimento e o patrimnio lquido refere-se ao aporte de capital integralizado pelo parceiro em fevereiro de 2014, conforme previsto no Instrumento Particular de 2 Alterao do Contrato Social.
PGINA: 39 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. InvestimentosContinuao
Informaes financeiras resumidas das controladas diretas em 31 de dezembro de 2015
Patrimnio Lquido
Brookfield Emp. Econmicos S.A. 100,00 335.430 320.434 82.346 (67.350) 14.996 (18.842) (67.350) 14.996 -
Brookfield Centro-Oeste (*) 99,30 1.996.527 2.437.635 79.623 (520.730) (441.107) (273.971) (520.730) - (441.107)
Brascan Faria Lima SPE S.A. 100,00 59.829 44.061 12.773 2.995 15.768 (20) 2.995 15.768 -
Brascan Real Estate Financial Services S.A. 99,99 5.217 25 5.052 140 5.192 160 140 5.192 -
Brookfield Rio de Janeiro 99,99 2.860.144 2.158.714 1.119.527 (418.097) 701.430 31.945 (418.097) 701.430 -
Brookfield MB Participaes S.A. (**) 100,00 1.061 4.139 593 (3.671) (3.078) (3.671) (3.671) - (3.078)
PPR Brookfield Part. S.A. 0,00 3 1 2 - 2 - - 2 -
Brookfield So Paulo 100,00 2.087.392 1.957.001 243.563 (113.172) 130.391 388.777 (113.172) 130.391 -
Saldo em 31 de dezembro de 2015 7.345.603 6.922.010 1.543.479 (1.119.885) 423.594 124.378 (1.119.885) 867.779 (444.185)
(*) O investimento contempla o gio gerado na aquisio da Brookfield Centro-Oeste no montante de R$ 15.229.
(**) A Companhia mantm participao de 0,7% na Brookfield Centro-Oeste.
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
Brookfield Centro-Oeste (*) 0,70 14.074 17.184 561 (3.671) (3.110) (1.931) (3.671) - (3.110)
Brookfield Cerrado Emp. Imob. S.A. 99,99 119.096 44.342 93.219 (18.465) 74.754 11.016 (18.465) 74.754 -
Brookfield Emp. Imob. SP-12 Ltda. 99,99 14.040 4.708 9.611 (279) 9.332 1.852 (279) 9.332 -
Brookfield SPE SP-7 S.A. 99,99 38.881 16.882 25.219 (3.220) 21.999 4.565 (3.220) 21.999 -
MB Engenharia SPE 051 S.A. 99,99 9.356 261 9.921 (826) 9.095 (170) (826) 9.095 -
MB Engenharia SPE 061 S.A. 99,99 3.610 1.166 2.507 (63) 2.444 1 (63) 2.444 -
MB Engenharia SPE 063 S.A. 99,99 102 372 (7) (263) (270) - (263) - (270)
MB Engenharia SPE 064 S.A. 99,99 30.360 10.359 19.976 25 20.001 1.314 25 20.001 -
MB Engenharia SPE 065 S.A. 99,99 12.546 22.218 (6.353) (3.319) (9.672) (2.980) (3.319) - (9.672)
MB Engenharia SPE 066 S.A. 99,99 639 400 1.127 (888) 239 - (888) 239 -
MB Engenharia SPE 067 S.A. 99,99 21.135 995 20.270 (130) 20.140 206 (130) 20.140 -
PGINA: 40 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7 InvestimentosContinuao
MB Engenharia SPE 013 S.A. 99,99 1.488 (197) 1.971 (286) 1.685 60 (286) 1.685 -
MB Engenharia SPE 014 S.A. 99,99 24.951 3.845 20.607 499 21.106 (651) 499 21.106 -
MB Engenharia SPE 015 S.A. 100,00 47.986 35.346 8.869 3.771 12.640 13.983 3.771 12.640 -
MB Engenharia SPE 016 S.A. 99,99 26.662 4.852 20.818 992 21.810 2.339 992 21.810 -
PGINA: 41 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. InvestimentosContinuao
MB Engenharia SPE 017 S.A. 99,99 25.431 443 24.241 747 24.988 1.138 747 24.988 -
MB Engenharia SPE 018 S.A. 99,99 28.635 25.098 7.630 (4.093) 3.537 4.536 (4.093) 3.537 -
MB Engenharia SPE 019 S.A. 99,99 17.207 2.377 13.155 1.675 14.830 802 1.675 14.830 -
MB Engenharia SPE 021 S.A. 99,99 46.360 24.947 22.798 (1.385) 21.413 641 (1.385) 21.413 -
MB Engenharia SPE 022 S.A. 99,99 110.011 56.500 54.966 (1.455) 53.511 (7.514) (1.455) 53.511 -
MB Engenharia SPE 023 S.A. 99,99 60.868 15.056 45.891 (79) 45.812 803 (79) 45.812 -
MB Engenharia SPE 024 S.A. 100,00 52.239 38.863 14.986 (1.610) 13.376 24.558 (1.610) 13.376 -
MB Engenharia SPE 026 S.A. 99,99 18.890 155 18.772 (37) 18.735 80 (37) 18.735 -
MB Engenharia SPE 027 S.A. 99,99 20.887 62 20.046 779 20.825 859 779 20.825 -
MB Engenharia SPE 028 S.A. 99,99 24.610 1.316 24.415 (1.121) 23.294 98 (1.121) 23.294 -
MB Engenharia SPE 030 S.A. 99,99 116.565 27.212 92.400 (3.047) 89.353 1.909 (3.047) 89.353 -
MB Engenharia SPE 033 S.A. 99,99 2.961 81 2.882 (2) 2.880 (16) (2) 2.880 -
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
MB Engenharia SPE 035 S.A. 99,99 12.813 6.180 11.691 (5.058) 6.633 - (5.058) 6.633 -
MB Engenharia SPE 036 S.A. 99,99 20.007 (2.692) 23.926 (1.227) 22.699 1.357 (1.227) 22.699 -
MB Engenharia SPE 038 S.A. 99,99 15.566 1.204 15.446 (1.084) 14.362 578 (1.084) 14.362 -
MB Engenharia SPE 039 S.A. 99,99 76.079 47.958 29.892 (1.771) 28.121 13.573 (1.771) 28.121 -
MB Engenharia SPE 042 S.A. 99,99 88.607 84.352 10.132 (5.877) 4.255 28.647 (5.877) 4.255 -
MB Engenharia SPE 043 S.A. 99,99 63.551 9.640 53.921 (10) 53.911 - (10) 53.911 -
MB Engenharia SPE 044 S.A. 99,99 7.859 (1.471) 9.773 (443) 9.330 350 (443) 9.330 -
MB Engenharia SPE 045 S.A. 99,99 76.175 53.579 23.701 (1.105) 22.596 24.243 (1.105) 22.596 -
MB Engenharia SPE 052 S.A. 99,99 107.093 10.441 105.649 (8.997) 96.652 (15.580) (8.997) 96.652 -
MB Engenharia SPE 053 S.A. 99,99 46.356 2.734 45.791 (2.169) 43.622 4.690 (2.169) 43.622 -
MB Engenharia SPE 054 S.A. 99,99 49.003 37.366 29.950 (18.313) 11.637 12.614 (18.313) 11.637 -
MB Engenharia SPE 055 S.A. 99,99 138.630 154.589 45.261 (61.220) (15.959) - (61.220) - (15.959)
MB Engenharia SPE 057 S.A. 99,99 (906) 262 633 (1.801) (1.168) - (1.801) - (1.168)
MB Engenharia SPE 058 S.A. 99,99 (234) 1.641 866 (2.741) (1.875) - (2.741) - (1.875)
MB Engenharia SPE 059 S.A. 99,99 1.104 288 818 (2) 816 - (2) 816 -
MB Engenharia SPE 060 S.A. 99,99 11.711 627 11.169 (85) 11.084 24 (85) 11.084 -
PGINA: 42 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas indiretas em 31 de dezembro de 2015
Patrimnio Lquido
Total Ativo Total Passivo Capital Lucro lquido Proviso
% Circulante e Circulante e Social (prejuzo) do Patrimnio Receita Equivalncia Saldo Passivo a
Sociedade Participao No Circulante No Circulante e Reservas exerccio Lquido Total lquida Patrimonial Investimento Descoberto
MB Engenharia SPE 062 S.A. 99,99 3.091 1.974 1.120 (3) 1.117 - (3) 1.117 -
MB Engenharia SPE 069 S.A. 99,99 29.801 1.578 28.469 (246) 28.223 94 (246) 28.223 -
MB Engenharia SPE 070 S.A. 99,99 20.713 6.673 14.993 (953) 14.040 4.135 (953) 14.040 -
MB Engenharia SPE 071 S.A. 99,99 17.568 12.516 6.572 (1.520) 5.052 4.063 (1.520) 5.052 -
MB Engenharia SPE 073 S.A. 99,99 6.863 1.421 5.481 (39) 5.442 265 (39) 5.442 -
MB Engenharia SPE 074 S.A. 99,99 15.012 15.770 7.005 (7.763) (758) - (7.763) - (758)
MB Engenharia SPE 075 S.A. 99,99 93 - 96 (3) 93 - (3) 93 -
MB Engenharia SPE 076 S.A. 99,99 132.011 71.867 65.495 (5.351) 60.144 10.953 (5.351) 60.144 -
MB Engenharia SPE 077 S.A. 99,99 17.185 556 17.104 (475) 16.629 116 (475) 16.629 -
Amethyst SPE S.A. 99,99 17.012 2.252 16.180 (1.420) 14.760 - (1.420) 14.760 -
Aquamarine SPE S.A. 99,99 74.439 2.984 71.811 (356) 71.455 (1.001) (356) 71.455 -
Brascan Cia Hipotecria 99,99 4.572 319 4.093 160 4.253 (18) 160 4.253 -
PPR Brookfield Part. S.A. 53,646 119.179 41.213 86.165 (8.199) 77.966 (1.269) (4.398) 41.826 -
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
Brascan SPE RJ-2 S.A. 99,99 147.511 12.490 136.825 (1.804) 135.021 84 (1.804) 135.021 -
Brascan SPE RJ-3 S.A. 99,99 35.721 1.556 33.562 603 34.165 259 603 34.165 -
Brascan SPE RJ-4 S.A. 99,99 124.581 20.799 97.713 6.069 103.782 (243) 6.069 103.782 -
Brascan SPE RJ-5 S.A. 99,99 160.746 83.688 88.595 (11.537) 77.058 10.928 (11.537) 77.058 -
Brookfield Engenharia S.A. 99,99 41.567 306.551 (100.381) (164.603) (264.984) 140.400 (164.603) - (264.984)
Brookfield SPE RJ-8 S.A. 99,99 26.033 12.446 13.176 411 13.587 3.046 411 13.587 -
Brookfield Urbanismo Emp. Imob. S.A. 99,99 123.552 49.971 71.020 2.561 73.581 5.292 2.561 73.581 -
Sapphire SPE S.A. 99,99 36.890 3.309 33.730 (149) 33.581 3.028 (149) 33.581 -
Brookfield Green Valley 3 SPE S.A. 99,99 72.942 38.343 33.357 1.242 34.599 20.222 1.242 34.599 -
Brookfield So Paulo Emp. Imob. 2 S.A. 99,99 99.872 60.333 47.351 (7.812) 39.539 - (7.812) 39.539 -
PGINA: 43 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas indiretas em 31 de dezembro de 2015
Patrimnio Lquido
Total Ativo Total Passivo Capital Lucro lquido Proviso
% Circulante e Circulante e Social (prejuzo) do Patrimnio Receita Equivalncia Saldo Passivo a
Sociedade Participao No Circulante No Circulante e Reservas exerccio Lquido Total lquida Patrimonial Investimento Descoberto
Brookfield SPE SP-27 Ltda. 99,99 5 2.166 75 (2.236) (2.161) - (2.236) - (2.161)
Brookfield SPE SP-28 Ltda. 99,99 2 877 (374) (501) (875) - (501) - (875)
Brookfield SPE SP-29 Ltda. 99,99 1.074 1.179 (11) (94) (105) - (94) - (105)
Brookfield SPE SP-23 S.A. 99,99 32.231 1.481 30.583 167 30.750 - 167 30.750 -
Brookfield SPE SP-24 Ltda. 99,99 7 10 (2) (1) (3) - (1) - (3)
Brookfield SPE SP-30 Ltda. 99,99 2 2 1 (1) - - (1) - -
Brookfield SPE SP-31 Ltda. 99,99 1 1 1 (1) - - (1) - -
Brookfield SPE SP-32 Ltda. 99,99 2 2 1 (1) - - (1) - -
Costa Esmeralda Desenvolvimento S.A. 99,99 4 - 5 (1) 4 - (1) 4 -
Brookfield SAB Domingos de Morais Emp. Imob.
100,00
Ltda. 31.699 8.659 22.470 570 23.040 4.599 570 23.040 -
Rescaldini Participaes Ltda. 99,99 10 - 10 - 10 - - 10 -
Saldo em 31 de dezembro de 2015 3.920.951 2.074.901 2.287.888 (441.925) 1.845.963 386.581 (438.124) 2.119.371 (309.548)
PGINA: 44 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas em conjunto em 31 de dezembro de 2015
Patrimnio Lquido
Lucro
Total Ativo Passivo lquido Patrimnio Proviso
% Circulante e Circulante e Capital (prejuzo) do Lquido Receita Equivalncia Saldo Passivo a
Sociedade Participao No Circulante no cirulante Social exerccio Total lquida Patrimonial Investimento Descoberto
MB Engenharia SPE 040 S.A. 95,43 257.702 312.041 52.089 (106.428) (54.339) (74.007) (106.427) - (54.339)
Brookfield Idea Zarvos Emp. Imob. Ltda. 90,00 22.734 15.411 7.344 (21) 7.323 - (21) 7.323 -
Brookfield QOPP Emp. Imob. Ltda. 85,00 16.482 13.539 2.977 (34) 2.943 - (34) 2.943 -
Brookfield QOPP2 Emp. Imob. Ltda. 85,00 6.037 615 4.907 515 5.422 4.104 515 5.422 -
MB Engenharia SPE 046 S.A. 80,00 1.683 501 1.021 161 1.182 118 161 1.182 -
MB Engenharia SPE 047 S.A. 80,00 2.137 7.936 (4.849) (950) (5.799) 566 (950) - (5.799)
MB Engenharia SPE 068 S.A. 70,00 24.471 3.119 28.324 (6.972) 21.352 185 (6.972) 21.352 -
MB Engenharia SPE 048 S.A. 70,00 1.913 555 1.115 243 1.358 (43) 243 1.358 -
MB Engenharia SPE 049 S.A. 70,00 1.182 626 394 162 556 427 162 556 -
Residencial Maria Callas Emp Imob S.A. 70,00 8.716 3.385 3.246 2.085 5.331 1.438 2.085 5.331 -
Emerald SPE S.A. 67,34 8.682 1.973 6.714 (5) 6.709 - (5) 6.709 -
SPE Brookfield Contorno Leste Emp. Imob. Ltda. (*) 67,00 37.924 30.362 6.760 802 7.562 15.360 802 7.506 -
Brookfield SAB L'Adresse Emp. Imob. Ltda. 65,00 34.378 2.048 30.730 1.600 32.330 425 1.600 32.330 -
Brookfield Emp. Imob. SP-11 Ltda. 63,00 38.317 38.643 (650) 324 (326) (776) 324 - (326)
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A.
Brookfield Paysage San Lorenzo SPE Ltda. 60,00 12.789 5.430 7.866 (507) 7.359 3.571 (507) 7.359 -
Tambor Camanducaia 1 Emp. Imob. Ltda. 59,00 17.246 12.878 1.597 2.771 4.368 10.179 2.771 4.368 -
Almirante Tamandar Emp. Imob. Ltda. 51,00 10.950 3.699 7.305 (54) 7.251 - (54) 7.251 -
Company Sergio Porto Loteamentos Ltda. 51,00 3.630 730 3.353 (453) 2.900 103 (453) 2.900 -
EGB 02 SPE S.A. 50,00 7.399 1.243 5.828 328 6.156 (494) 328 6.156 -
Fibra Brookfield FM Emp Imob Ltda. 50,00 60.676 43.804 10.838 6.034 16.872 20.877 6.034 16.872 -
Helbaaco Emp. Imob. Ltda. 50,00 8.773 5.133 3.068 572 3.640 93 572 3.640 -
Brookfield - SJDI 11 Emp. Imob. Ltda 50,00 82.343 56.050 22.211 4.082 26.293 25.130 4.082 26.293 -
Saldo em 31 de dezembro de 2015 666.164 559.721 202.188 (95.745) 106.443 7.256 (95.744) 166.851 (60.464)
(*) A diferena entre o investimento e o patrimnio lquido refere-se ao aporte de capital integralizado pelo parceiro em fevereiro de 2014, conforme previsto no Instrumento Particular de 2 Alterao do Contrato Social.
PGINA: 45 de 112
Verso : 1
Brookfield Incorporaes S.A.
Notas explicativas s informaes trimestrais individuais e consolidadas--Continuao
Em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro de 2015
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Informaes financeiras resumidas das controladas em conjunto em 31 de dezembro de 2015
Total Ativo Total Passivo Passivos
% Circulante e Circulante e financeiros IRPJ e CSLL
Sociedade Participao No Circulante No Circulante no circulantes no resultado
Tambor Camanducaia 1 Emp. Imob. Ltda. 59,00 6.170 1.962 (166) 538
Almirante Tamandar Emp. Imob. Ltda. 51,00 18 7 1.734 1
Company Sergio Porto Loteamentos Ltda. 51,00 87 613 59 11
EGB 02 SPE S.A. 50,00 2.985 395 525 105
Fibra Brookfield FM Emp Imob Ltda. 50,00 1.189 1.532 2.602 477
Helbaaco Emp. Imob. Ltda. 50,00 2.663 1.836 227 113
Brookfield - SJDI 11 Emp. Imob. Ltda. 50,00 10.190 2.493 7.215 1.495
PGINA: 46 de 112
Verso : 1
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
Todas as controladas tm como atividade a incorporao imobiliria, exceto quanto as
empresas Brascan Real Estate Financial Services S.A. que tem como atividade
servios financeiros e a Brookfield MB Participaes S.A. que tem como atividade
participar em outras empresas como investidora.
A movimentao dos investimentos nas controladas diretas, apresentado nas
informaes trimestrais individuais, como segue:
PGINA: 47 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
(a) Referente a aquisio das cotas da empresa, deixando de ser joint venture para controlada indireta, conforme mencionado na nota
2.
PGINA: 48 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
7.1. Subsidirias com participaes significativas de no controladores
30/06/2016 31/12/2015
Brookfield SPE SP-23 S.A. 50,00% 50,00%
PPR Brookfield Part. S.A. 34,19% 46,35%
PB Desenv. Imobilirio Ltda. 10,00% 10,00%
PGINA: 49 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
7.1. Subsidirias com participaes significativas de no controladores--
Continuao
PGINA: 50 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
7. Investimentos--Continuao
7.1. Subsidirias com participaes significativas de no controladores--
Continuao
PGINA: 51 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
8. Imobilizado
(a) Os gastos com a construo dos estandes de vendas so capitalizados apenas quando a expectativa de vida til-econmica for
superior a um ano e depreciados de acordo com o prazo de vida til-econmica (em geral em 24 meses), de acordo com cada
empreendimento, sendo baixados por ocasio do trmino da comercializao.
PGINA: 52 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
9. Intangvel
PGINA: 53 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 54 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 55 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 56 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 57 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 58 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
(a) Referem-se s obrigaes contratuais com fornecedores e outras empresas relacionadas construo das unidades dos projetos
imobilirios.
(b) Contas a pagar por aquisio de terrenos para/em desenvolvimento so, em sua maioria, atualizadas pela variao do INCC ou pelo
IGP-M mais juros de acordo com os contratos de compra e venda. Os prprios terrenos so parte da garantia. Em 30 de junho de
2016, a parcela de R$ 91.699 do saldo total refere-se a obrigaes oriundas de contratos de permuta financeira.
O efeito dos ajustes a valor presente sobre o saldo do contas a pagar por aquisio de
imveis de R$ 377 em 30 de junho de 2016 (R$ 3.211 em 31 de dezembro de 2015),
com contra partida na conta de Estoques a comercializar. As taxas de desconto
utilizadas so de 6,91% a.a. e 6,50% a.a. em 30 de junho de 2016 e 31 de dezembro
de 2015, respectivamente.
PGINA: 59 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
(a) O saldo refere-se aos montantes recebidos por conta da venda de unidades imobilirias que superam as receitas reconhecidas at
a presente data (entrada e parcelas pagas em projetos ainda em processo de construo cuja receita reconhecida ao longo da
construo).
(b) Refere-se a obrigao por permutas fsicas (compra de terrenos), registradas a valor justo na data da transao, as quais sero
liquidadas mediante a entrega de unidades imobilirias que at a presente data encontram-se em fase de construo. A liquidao
ocorre tempestivamente de acordo com a evoluo do processo de construo das unidades imobilirias.
(a) A Companhia possui coobrigaes de R$ 100.814 em 30 de junho de 2016 (R$ 118.279 em 31 de dezembro de 2015), pelo
desempenho dos recebveis at a entrega dos empreendimentos. Aps estas datas, cessa qualquer garantia relativa ao
desempenho dos certificados de recebveis imobilirios, descritos na Nota 4. Em 6 de julho de 2017, a Companhia efetuou a
recompra da carteira coobrigada cedida, encerrando assim a coobrigao junto securitizadora.
(b) Em 30 de junho de 2016, o montante de R$ 36.055 (R$ 39.401 em 31 de dezembro de 2015) refere-se a obrigao contratual de
pagamento de dividendos fixos relativos operao com a PPR Par. Participaes S.A. envolvendo a controlada indireta PPR
Brookfield Participaes S.A.. (vide Nota 18.4).
(c) Saldo composto principalmente de distratos devoluo de unidades e saldos a pagar com parceiros dos empreendimentos.
PGINA: 60 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
14. Provises
Consolidado (IFRS e BR GAAP)
30/06/2016 31/12/2015
(a) Saldo composto basicamente pela proviso para concluso das obras em projetos Minha Casa Minha vida, no montante de R$
25.513 em 30 de junho de 2016 (R$35.759 em 31 de dezembro de 2015).
PGINA: 61 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
14. Provises--Continuao
PGINA: 62 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
14. Provises--Continuao
Processos tributrios
Processos trabalhistas
PGINA: 63 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
14. Provises--Continuao
14.1. Depsitos judiciais e contingncias--Continuao
Processos trabalhistas--Continuao
O ndice de atualizao monetria dos dbitos trabalhistas (TRD Taxa
Referencial Diria) foi objeto de Arguio de Inconstitucionalidade n 0000479-
60.2011.5.04.0231 perante o Tribunal Superior do Trabalho (TST). Esse o
ndice que tambm atualiza os valores de contingenciamento da carteira de
processos trabalhistas.
Em 04 de agosto de 2015, o TST julgou inconstitucional a utilizao da TRD como
ndice de correo monetria, devendo ser utilizado o ndice de Preos ao
Consumidor Amplo Especial (IPCA-E). Essa deciso ainda no transitou em
julgado, em razo da oposio de 05 embargos declaratrios. Os julgamentos
desses embargos declaratrios podem modificar aquela deciso. A Companhia
com auxlio de seus consultores jurdicos internos e externos est analisando e
monitorando a questo e to logo sejam julgados os embargos declaratrios e a
deciso de arguio transite em julgado, a Companhia adotar as medidas
necessrias, incluindo a mensurao dos montantes envolvidos, que envolve
clculos complexos e detalhados, bem como a atualizao das possibilidades de
eventuais perdas a serem refletidas nas informaes trimestrais, se houver.
Processos cveis
Essas aes judiciais tm por objetivo pedidos: (i) liminares para sustar a
execuo extrajudicial dos contratos de compra e venda de imvel com alienao
fiduciria; (ii) declarao de nulidade de clusula contratual; (iii) resciso
contratual cumulados com restituio de quantias pagas; (iv) reviso de clusulas
contratuais com restituio de quantias pagas; (v) indenizao por danos (morais,
materiais ou lucros cessantes) causados vizinhos de obras ou clientes; (vi)
obrigao de fazer ou no, relativamente aos contratos de compra e venda de
imvel e/ou unidade autnoma adquirida pelos clientes; e (vii) Ao de
Repetio de Indbito da Comisso de Corretagem.
PGINA: 64 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
14. Provises--Continuao
14.2. Proviso de garantia
PGINA: 65 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 66 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 67 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
Emprstimos
Brascan Faria Lima SPE S.A. - - 48.127 44.941
Brookfield Brasil Ltda - - - 320
BRKB RE Opp Fund LLC - - 1.191.502 655.971
Total - - 1.239.629 701.232
Dividendos a receber
Brookfield Centro-Oeste 1.278 1.278 - -
Total 1.278 1.278 - -
Juros capitalizados
Brookfield Rio de Janeiro 70.734 68.707 - -
Brookfield Emp. Econmicos S.A. 41.694 41.694 - -
Brookfield So Paulo 142.104 124.720 - -
Brookfield Centro-Oeste 134.554 132.093 - -
Brascan Faria Lima SPE S.A. 35.442 35.442 - -
Total 424.528 402.656 - -
PGINA: 68 de 112
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Notas Explicativas
PGINA: 69 de 112
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Notas Explicativas
PGINA: 70 de 112
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Notas Explicativas
Juros capitalizados
Emerald SPE S.A. 761 761 - -
MB Engenharia SPE 040 S.A. 5.082 5.082 - -
MB Engenharia SPE 047 S.A. 314 314 - -
MB Engenharia SPE 049 S.A. 108 108 - -
MB Engenharia SPE 068 S.A. 827 827 - -
Brookfield SAB L'Adresse Emp. Imob. Ltda. - 26 - -
Brookfield - SJDI 11 Emp. Imob. Ltda 3.120 3.120 - -
Residencial Maria Callas Emp Imob S.A. - 375 - -
Brookfield Paysage San Lorenzo SPE Ltda. 72 72 - -
Fibra Brookfield FM Emp Imob Ltda. 92 92 - -
Brookfield SAB Curitiba Emp. Imob. Ltda. 1.607 90 - -
Brookfield QOPP Emp. Imob. Ltda. 132 132 - -
Brookfield Emp. Imob. SP-11 Ltda. 31 31 - -
Tambor Camanducaia 1 Emp. Imob. Ltda. 1 1 - -
Brookfield Idea Zarvos Emp. Imob. Ltda. 1.398 1.398 - -
Almirante Tamandar Emp. Imob. Ltda. 6 6 - -
SPE Brookfield Contorno Leste Emp. Imob. Ltda. - 1 - -
Total 13.551 12.436 - -
PGINA: 71 de 112
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Notas Explicativas
PGINA: 72 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
30/06/2016 30/06/2015
Diretoria
Remunerao base 3.045 2.065
Benefcio ps emprego 108 84
Remunerao varivel e outros benefcios 1.789 265
Total 5.087 3.019
PGINA: 73 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 74 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
PGINA: 75 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
18. Reservas
18.1. Reservas de capital
Reserva legal
PGINA: 76 de 112
ITR - Informaes Trimestrais - 30/06/2016 - BROOKFIELD INCORPORAES S.A. Verso : 1
Notas Explicativas
18. Reservas--Continuao
PGINA: 77 de 112
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Notas Explicativas
Bsico e diludo
Prejuzo do exerccio (553.988) (450.978) (553.988) (450.978)
Mdia ponderada das aes ordinrias 1.339.603.865 1.234.460.149 1.339.603.865 1.234.460.149
Prejuzo utilizado na apurao do prejuzo bsico e
diludo total por ao (0,41355) (0,36532) (0,41355) (0,36532)
(a) Refere-se prestao de servios de construo para terceiros, administrao tcnica e administrao
de bens imveis.
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
A seguir, apresentada uma anlise das receitas e dos resultados das operaes
da Companhia, e suas controladas por segmento reportvel:
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
30 de junho de 2016
Receita Lucro (prejuzo)
Lucro Despesas
operacional antes de
(prejuzo) bruto operacionais
lquida impostos
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
30 de junho de 2015
Receita Lucro (prejuzo)
Lucro Despesas
operacional antes de
(prejuzo) bruto operacionais
lquida impostos
Unidade de negcios Rio de Janeiro 130.401 (82.640) (54.662) (161.404)
Unidade de negcios So Paulo 390.839 25.750 (142.656) (180.682)
Unidade de negcios Centro-Oeste 158.468 (51.209) (141.479) (222.043)
Unidade de negcios Corporativa - - 74.758 74.758
Total 679.708 (108.099) (264.039) (489.371)
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Notas Explicativas
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
30 de junho de 2016
Estoque Contas a receber Outros Total Circulante
Unidade de negcios Rio de Janeiro 712.259 528.008 211.647 1.451.914
Unidade de negcios So Paulo 1.193.051 382.970 56.255 1.632.276
Unidade de negcios Centro-Oeste 881.728 383.053 138.666 1.403.447
Unidade de negcios Corporativa - - 9.829 9.829
Total 2.787.038 1.294.031 416.397 4.497.466
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
31 de dezembro de 2015
Estoque Contas a receber Outros Total Circulante
Unidade de negcios Rio de Janeiro 573.649 426.980 51.050 1.051.679
Unidade de negcios So Paulo 512.406 538.210 113.378 1.163.994
Unidade de negcios Centro-Oeste 1.364.908 409.748 111.411 1.886.067
Unidade de negcios Corporativa - - 222.158 222.158
Total 2.450.963 1.374.938 497.997 4.323.898
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
30 de junho de 2016
Total No
Estoque Contas a receber gio Outros
Circulante
Unidade de negcios Rio de Janeiro 15.303 364.808 - 264.437 644.548
Unidade de negcios So Paulo 179.531 286.968 204.598 160.002 831.099
Unidade de negcios Centro-Oeste 9.463 172.042 - 356.324 537.829
Unidade de negcios Corporativa - - - 76.049 76.049
Total 204.297 823.818 204.598 856.812 2.089.525
Consolidado
(IFRS e BR GAAP)
31 de dezembro de 2015
Total No
Estoque Contas a receber gio Outros
Circulante
Unidade de negcios Rio de Janeiro 38.891 31.678 - 196.312 266.881
Unidade de negcios So Paulo 392.696 451.399 204.598 24.406 1.073.099
Unidade de negcios Centro-Oeste 268.679 298.175 - (31.800) 535.054
Unidade de negcios Corporativa - - - 597.549 597.733
Total 700.266 781.252 204.598 786.467 2.472.767
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Notas Explicativas
Controladora (BRGAAP)
Despesas financeiras
Juros de financiamentos e variao monetria (298) 402 (17.023) (28.397)
Despesas bancrias (33) (297) (14.465) (15.594)
Outras despesas financeiras (a) (39.223) (68.516) (607) (21.412)
(39.554) (68.411) (32.095) (65.403)
Receitas financeiras
Rendimentos de equivalentes de caixa e aplicaes financeiras 1.118 2.613 7.781 20.338
Juros ativos - - 2.236 50.494
Variaes monetrias e cambiais - - 8.865 16.808
Outras receitas financeiras 521 731 13 13
1.639 3.344 18.895 87.653
Despesas financeiras
Juros de financiamentos e emprstimos e financiamentos
(11.865) (25.924) (32.642) (65.238)
vinculados a projetos
Variaes monetrias (13.487) (17.667) (11.901) (31.602)
Despesas bancrias (1.745) (2.849) (15.104) (32.586)
Outras despesas financeiras (a) (44.452) (91.655) (7.344) (31.252)
(71.549) (138.095) (66.991) (160.678)
Receitas financeiras
Rendimentos de equivalentes de caixa e aplicaes financeiras 7.436 14.485 12.638 29.984
Receitas financeiras de multas e juros sobre o contas a receber 8.902 9.594 (646) 801
Outras receitas financeiras 6.824 11.888 5.419 12.660
23.162 35.967 17.411 43.445
(a) Saldo composto principalmente pela atualizao do mtuo assinado entre a Companhia e sua
acionista BRKB RE Opp Fund LLC mencionado na conforme Nota 15, conforme mtodo da taxa
efetiva de juros.
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Notas Explicativas
Controladora (BRGAAP)
Segundo Janeiro a Segundo Trimestre Janeiro a Junho
Trimestre 2016 Junho 2016 2015 2015
(a) No valor de despesas com processos judiciais encontram-se as provises e reverses constitudas no
perodo, bem como pagamentos de processos onde no havia proviso constituda. Vide mais
detalhes na Nota 14.1.
(b) Os gastos ocorridos com unidades concludas so: Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU,
condomnio e manutenes.
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
Diferenas temporrias:
Juros capitalizados (142.662) (133.454)
Despesas administrativas capitalizveis (88.199) (88.563)
Dif. de critrios IN 84/1.979 (19.052) (19.278)
Total dos dbitos diferidos (249.913) (241.296)
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Notas Explicativas
a) REFIS 2014
Tributos parcelados
PIS 692 692
COFINS 150 150
IRPJ 449 449
CSLL 245 245
INSS 2.653 2.652
Total 4.189 4.188
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Notas Explicativas
ndice de endividamento
(a) A dvida definida como emprstimos, financiamentos e mtuos circulantes e no circulantes, conforme detalhado nas
Notas 10 e 15.
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Notas Explicativas
O conceito do valor justo prev a avaliao de ativos e passivos com base nos
preos de mercado, quando se tratar de ativos com liquidez, ou em metodologias
matemticas de precificao, caso contrrio. O nvel de hierarquia do valor justo
fornece prioridade para preos cotados no ajustados em mercado ativo.
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Notas Explicativas
O valor justo dos ativos e passivos financeiros includo no valor pelo qual o
instrumento poderia ser trocado em uma transao corrente entre partes dispostas
a negociar, e no em uma venda ou liquidao forada. Os seguintes mtodos e
premissas foram utilizados para estimar o valor justo: Caixa e equivalentes de
caixa, aplicaes financeiras, contas a receber de clientes, depsitos vinculados,
recebveis por alienao de investimentos, emprstimos com partes relacionadas,
crditos diversos, fornecedores, contas a pagar por aquisio de investimentos,
impostos a pagar e outras obrigaes de curto prazo se aproximam de seu
respectivo valor contbil em grande parte devido ao vencimento no curto prazo
desses instrumentos.
Nveis de emprego.
Crescimento populacional.
Confiana do consumidor e estabilidade dos nveis de renda.
Disponibilidade de emprstimos para construo e aquisio de imveis.
Disponibilidade de propriedades para locao e venda.
Condies de revenda no mercado imobilirio.
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Notas Explicativas
Definio de dois cenrios adicionais com deterioraes de, pelo menos, 25%
e 50% na varivel de risco considerada (Cenrio II e Cenrio III,
respectivamente).
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
PGINA: 96 de 112
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Notas Explicativas
Consolidado (IFRS e BR
Controladora (BR GAAP) GAAP)
30/06/2016 31/12/2015 30/06/2016 31/12/2015
PGINA: 97 de 112
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
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Notas Explicativas
30. Compromissos
As obrigaes contratuais no cancelveis incluem os seguintes itens:
30/06/2016 31/12/2015
Consolidado (IFRS e BR GAAP) Consolidado (IFRS e BR GAAP)
Aquisio de Contratos de Aquisio de Contratos de
Terrenos Construo Terrenos Construo
Quantidade Quantidade
Quantidade de
de Aes Total de
Aes
Preferenciais Aes
Acionista Ordinrias % % %
(Em (Em
(Em Unidades)
Unidades) Unidades)
Controlador 1.336.054.683 99,73% - - 1.336.054.683 99,73%
Administradores
Conselho de Administrao - - - - - -
Diretoria - - - - - -
Conselho Fiscal - - - - - -
Aes em Circulao - - - - - -
Quantidade Quantidade
Quantidade de
de Aes Total de
Aes
Preferenciais Aes
Acionista Ordinrias % % %
(Em (Em
(Em Unidades)
Unidades) Unidades)
Controlador 1.336.054.683 99,32% - - 1.336.054.683 99,32%
Administradores
Conselho de Administrao - - - - - -
Diretoria - - - - - -
Conselho Fiscal - - - - - -
CLUSULA COMPROMISSRIA
A Companhia, seus acionistas, administradores e conselheiros obrigam-se a resolver, por meio de arbitragem,
toda e qualquer disputa ou controvrsia que possa surgir entre eles, relacionada ou oriunda, em especial, da
aplicao, validade, eficcia, interpretao, violao e seus efeitos, das disposies contidas na Lei n.
6.404/76, no estatuto social da Companhia constante no captulo X artigo 42, nas normas editadas pelo
Conselho Monetrio Nacional, pelo Banco Central do Brasil e pela Comisso de Valores Mobilirios, bem como
nas demais normas aplicveis ao funcionamento do mercado de capitais em geral, alm daquelas constantes
do Regulamento de Listagem do Novo Mercado, do Contrato de Participao no Novo Mercado e do
Regulamento de Arbitragem da Cmara de Arbitragem do Mercado.
Outros assuntos
Demonstraes do valor adicionado
Revisamos, tambm, as Demonstraes do Valor Adicionado - DVA, individual e consolidada, referentes ao perodo de seis meses
findo em 30 de junho de 2016, preparadas sob a responsabilidade da Administrao da Companhia, cuja apresentao nas
informaes intermedirias requerida de acordo com as normas expedidas pela CVM - Comisso de Valores Mobilirios aplicveis
elaborao de Informaes Trimestrais - ITR e considerada informao suplementar pelas IFRS, que no requerem a apresentao da
DVA. Essa demonstrao foi submetida aos mesmos procedimentos de reviso descritos anteriormente e, com base em nossa
reviso, no temos conhecimento de qualquer fato que nos leve a acreditar que no foi elaborada, em todos os seus aspectos
relevantes, de forma consistente com as informaes contbeis intermedirias tomadas em conjunto.
Rio de Janeiro, 10 de agosto de 2016.
ERNST & YOUNG
Auditores Independentes S.S.
CRC - 2SP 015.199/O-6 - F - RJ
Roberto Martorelli
Contador CRC - 1RJ 106.103/O-0