FORMATO ODIO: AV-R-02 —| VERSION: 1 INFORME DE AVALUO | -a: 01103106 AVALUO SEDE ANTIGUA UIS BARBOSA PROPIETARIO: UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER “UIS* CARRERA 9 No 13-26 CALLE 13No 8 -56 BARRIO: ZONA CENTRO BARBOSA SANTANDER SOLICITADO POR: UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER: BUCARAMANGA, NOVIEMBRE 18 DE 2.010FORMATO cy VERSION: 1 ‘CODIGO: AV-R-02 INFORME DE AVALUO |: 0110306 Bucaramanga, Noviembre 18 de 2.010 Sefiores UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER Ain. Ing. Mario Torres Mactas Director de Contratacion Bucaramanga. Ref.: Avalio Sede Antigua UIS Barbosa Globo Not Apreciados Sefiores: Atendiendo su solicitud estoy adjuntando el avaldo en referencia; con su respectiva Matricula inmobiliaria, carta catastral_y fotos del inmueble. Para establecer el érea de terreno del presente avaldo, se tomo el area descrta en la resoluci6n 109 del 08 de Mayo del 2.006 mediante la cual se recibe la cesién por parte de Alcaldia de Barbosa a favor de la ULS, de este Globo en mayor extension se desconto el area correspondiente al Auditorio. La resolucién establecié el area del terreno ( 1.034.02 m? ) como el resultado de multiplicar el frente ( 43.39 mts sobre la Calle 9 ), por el fondo ( 23.85 mts sobre la Kra 13 ), sin tener en cuenta que el terreno es de forma irregular. Por consiguiente estas areas son aproximadas y se cleberd efectuar un levantamiento topogratico que permita establecer a ciencia cierta las medidas reales, levantar el plano correspondiente para de esta forma elevar a escritura pablica tanto el des englobe como la escritura de aclaracion que su vez permita protocolizar ante catastro los 3 globos, de acd resultantes. Agradezco la confianza depositada en mis servicios y me complace suscribirme servidor y amigo. Cordialmente, hy feogred ,ODOLFO ARANGO S¢1.1 RADICACION: 1.2 TIPO DE AVALUO: 1.3 DEPARTAMENTO: 1.4 MUNICIPIO: 1.5 BARRIO O URBANIZACION: 1.6 DIRECCION DEL PREDIO: 1.7 CLASE DE INMUEBLE: 4.8 PROPIETARIO: 1.9 VECINDARIO: 1.10 DELIMITACION DE LA ZONA: 4.11 VIAS DE ACCESO: 1.12 TRANSPORTE: 1.13 SERVICIOS PUBLICOS: 1.14 FECHA DE VISITA: 1.15 FECHA DEL INFORME: 1.16 AVALUADOR: FORMATO ‘CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |¢ 2. 01/03/08 INFORMACION BASICA Noviembre 12 de 2.010 Comercial Santander Barbosa Zona centro. Carrera 9 No 13-26 Calle 13No 8-56 Edificio Universidad Industrial de Santander “UIS" \Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar ESTRATO 3 Hacia el Norte por toda la Carrera 9°, pasando por la zona Bancaria, Clinicas, Zona Rosa y comercio Especializado, en la esquina Nororiental se encuentra localizado el predio. Cuenta red de transporte urbano. Cuenta con todos los servicios piblicos Noviembre 12 de 2.010 Noviembre 18 de 2.010 RODOLFO ARANGO SOLANOFORMATO CODIGO: AV-R-02 | version: 1 INFORME DE AVALUO |r. os: I.PROPOSITO DEL AVALUO El propésito de este avaluo es estimar el valor en el mercado; que puede definirse como el precio mAs alto en términos de dinero; que los terrenos y adecuacién de ellos alcanzarian si se ‘sometieran al mercado abierto para su compra; permitiendo encontrar en un tlempo razonable un comprador que adquiera el bien, o parte del mismo, con conocimiento de todos los usos destinaciones y capacidades para los cuales estén adaptados dichos bienes y para los cuales son susceptibles de ser usados; 0 entregar en garantia para cualquier financiacién requerida por su propietario, Ill, CONDICIONES DE LA VALUACION Las siguientes manifestaciones se aplican a la Valuacién aqui presentada, a. Las caracteristicas técnicas se tomaron de la observaci6n personal de! Avaluador. 'b. De acuerdo con el conocimiento y la opinién de! Avaluador, los conceptos obtenidos en este informe son explicables. c. El presente informe es propiedad intelectual del Avaluador y por lo tanto, esta prohibida ‘su reproduccién parcial o total o cualquier referencia al mismo, 0 a las cifras contenidas en el, sin la aprobacién correspondiente. Se informa al usuario que el presente informe es confidencial, no se puede aceptar responsabilidad por el uso de la tasacién por terceros que se apoyen en élFORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO | a: 0110308 IV, _ OTRAS CONSIDERACIONES PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL © JUSTIPRECIO DEL INMUEBLE ADEMAS DE LAS ANTERIORES CONSIDERACIONES SE HAN TENIDO EN CUENTA LOS SIGUIENTES FACTORES QUE INCIDEN EN LA CONFORMACION DEL VALOR ASI: = Ubicacién en e! medio geografico, a nivel intermunicipal y urbano. * Ubicacién del terreno en el sector y en su potencial zona de atraccién econémica = Vias de comunicacién: Accesos, vias perimetrales, etc. + Relacién con las zonas de desarrollo y de actividad actuales, = Calidades de los servicios. = Demanda y oferta de bienes similares en la zona urbana. = Tamajio y conformacién del bien. = Usos del bien, permitidos y o establecidos. * Construcciones aledafias, vias, proyectos urbanos, adyacentes y /o cercanos. = Linderos, (medidas perimetrales). = Relacién del bien con respecto a la ciudad y viceversa. * Proyecciones futuras del sector. = Presién demografica, Influencia politica.( VER ANEXO ) * Concepto de oficinas qubernamentales. + Areas, frente fondo y proporciones. No me hago responsable por cualquier diferencia que en el proceso del avalio encontremos entre las dimensiones efectivas y las consignadas en las eserituras. ‘Al momento de realizar el avaltio para determinar el rea del predio objeto de avalio se reviso la informacién segiin escritura e informacién suministrada por su propietario; por tanto en caso de existir diferencias en las Areas estas deberan corregirse de acuerdo a los valores estimados por el Avaluador. de naturaleza alguna con su propietario, més alld de los derivados de la con} servicios profesionales.FORMATO ‘CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r: 110306 V. INFORMACION LEGAL Nota: Este resumen legal juridico no constituye estudio de titulos, solo se presenta de manera informal 5A 52 53 Acorde tiva. PROPIETARIO: UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER “UIS* MATRICULA INMOBILIARIA / NUMERO CATASTRAL: i Avaldo Catastral Matricula mob. —_‘# Catastral Globo {Globo Metriz) Casa 324-0060.476 _01-00-0156-0021-000 _$ 1.018.399.000.00 TITULO DE ADQUISICION: Mediante Cesién a titulo gratuito de Bienes Fiscales otorgado por la Alcaldia de Barbosa y registrado en Vélez Santander el 08-05-2.006 VI.- INFORMACION DE REGLAMENTACION al articulo 16 del decreto 879 de 1988, el componente urbano de los Esquemas de Ordenamiento Territorial la reglamentacion para el predio objeto de estudio corresponde a: TABLA 31 Uisos en Zonas de Reserva de Servicios = ZAS [DUSO PRINCIPAL] 2, USOS COMPATI TuSos 7 usos CONDICIONADOS. PROHIBIDOS Tnstnucional, Grupo Ty 2 ; i Vind Comenn, Genpo 4 Recriva,Gnpety2 | Comercio, Grpo3 : ; : Nee acto ty2 [Medi Indi, Go 1 [Gum ado Gro 1 Comercio, Grupo 1 Tipo A 7 2 TABLA 48, Paimetaos generis de constuccin en eas intensvas z 5 AGS RTOS PaRgUEOS WEVAL nz le a Ig 3 @ |Z aS 3 ESol S| § S78) 2 | 28) 2 188 ge gd 2 | g ge | a |82 ee Re | 3 | E P| RE] 2 [25 é 2 [28 Der = Tas Tak Ties Te av Seat v/s] thee | tite | ae ay fat | ests | tet ar z ITs] vs Poem | am Poms a oa Sear[ ea som thas | tia | tare KUL 2 a fichads | facade | chads [77] eo shixw}eime pam pent mas fora] * | som fx] | LAE | He | tae RUS i 3 = - rf taetiate [acheFORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r a: 010306 VIL- CARACTERISTICAS DEL TERRENO 74 LOTES 7.4.4 Deseripcién: El Lote hace parte del predio donde anteriormente funciono la sede do la U.LS sucursal Barbosa, y donde actualmente viene siendo utilizada por el ‘Sena en programas educativos. Conformada por dos globos de terreno completamente identificados, el Globo No 1 que para ofectos del presente avaltio llamaromos ‘‘Sede antigua UIS” y el Globo No 2 como el “Auditorio” Los linderos generales de los dos globos descritos en la resolucién 109 mediante la cual se adquiri6 el inmueble son: ORIENTE: —Predios del mismo municipio donde se encuentra ubicada la escuela urbana "El centro” en una extension de 39.85 mts, NORTE: Predios de la sefiora LEONOR MUNOZ POVEDA en una extension de 23.89 mis, OCCIDENTE: Con la Carrera 9 en una extensiOn de 43.39 mts. ‘SUR: Con la Calle 13 en una extension de 23.85 mts. 712 Descripci6n del Lote. El Globo No 1, obedece a un lote de terreno esquinero de conformacién rectangular, casi cuadrada, ligeramente inclinada, y a dos cuadras del sector centro de la ciudad de Barbosa No _DESCRIPCION FRENTE FONDO SECTOR MANZANANo, LOTENo AREAM? TOPOGRAFIA 1 Edificio 2770-2385 0156 nat 660.55 Piana| TOTAL. 660,55 7.1.3 Linderos: OCCIDENTE: En distancia aproximada de 27.70 mts con la Kra 9° ORIENTE: 27.85 mis con predios de la Escuela Urbana El Centro SUR’ 23,85 mts con la Calle 13 NORTE: 25,60 con el Auditorio predio este que se segrega del Globo Matriz anteriormente descrito de la UIS 7.1.4 Relacién FF: Buena 7.2 CONSTRUCCION 721 Areas No DESCRIPCION [AREA CONSTRUIDA M* 1 Primer Piso 539,00 2 Segundo Piso 420,00 3 Tercer Piso 420,00 TOTAL 1.379,00 7.23 Detalles De La Construccion: El edificio conformado por tres pisos, de buenas especificaciones técnicas y arquitectonicas. loFORMATO (CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r: 0110308 ESTRUCTURA : Columnas en concreto reforzado con cimientos sobre zapatas individuales. CUBIERTA __: Teja de asbesto cemento sobre listén y correas metalicas. MUROS Bioque y ladrillo con mortero de pega; frisados; estucados y pintados en vinillo. CARPINTERIA : Puertas y marcos en madera en el interior, y aluminio y lamina de acero en exteriores, ENTREPISOS =: Placas de concreto reforzado. BANOS © Enchapados con aparatos linea nacional blancos. COCINA Are area de cafeteria bajo las escalera, CIELO RASOS : En lamina de triplex con aluminio en el tercer piso y bajo placas en ‘marmolina, Pisos En baldosa Monserrate; ladrillo tablon y granito y en los bafios de baldosa. 7.2.4- Distribucién _: Primer Piso: Pasillo de acceso, bafios damas y caballeros, érea de oficinas, biblioteca, aula. Segundo Piso: Aulas de clase, Bafio damas y caballeros. Tercer Piso: Aulas,FORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO | F.a: 01103108 VIll- ASPECTO ECONOMICO 8.1.- UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL 8.2-OFERTA Y DEMANDA Edificio construido aproximadamente entre 1.970 a 1.975 para el funcionamiento de Instituto Integrado del Comercio. El edificio se encuentra en aceptable estado de cconservacién y mantenimiento. Presenta humedades en cielo rasos, dilataciones en pisos y muros debidos posiblemente a asentamientos diferenciales los cuales se observan han sido reparados anteriormente; Requiere mantenimiento en pintura REQUIERE LA ADAPTACION A LAS NORMAS. ANTISIMICAS DEL ACTUAL CODIGO SISMORESISTENTE NSR ~ 10 LEY 400 DE 1.997 (MODIFICADA POR LA LEY 1229 DE 2008) DECRETO 926 DE 19 DE MARZO DE 2010 EL INMUEBLE POR SUS LIMITACIONES DE FUNCIONAMIENTO, TANTO DE RESTRICCIONES SISMORESISTENTES COMO DE PARQUEO LE IMPOSIBILITAN PARA UNA, RECONVERSION A OFICINAS O VIVIENDA. POR CONSIGUIENTE EL INMUEBLE ADQUIERE UNA CONNOTACION MERAMENTE INSTITUCIONAL O DE RENOVACION URBANA LA METODOLOGIA UTILIZADA CORRESPONDE A VALORES DE REPOSICION YA QUE SOBRE EL MERCADO NO SE REPORTAN NEGOCIACIONES DE ESTE TIPO ; SU RENTABILIDAD FUE CONSIDERADA NORMAL EN VIRTUD DE SU OCUPACION Y LA CALIDAD DEL SERVICIO ALLI PRESTADO. SE REPORTA NEGOCIACION RECIENTE EN EL, SECTOR DEL CENTRO DE BARBOSA, INMUEBLE SOBRE LA CARRERA 9 ENTRE CALLES 10 Y 11 CON AREA 691m? A RAZON DE § 1.015.000.0/m? (TERENO Y CONSTRUCCION) LA INCIDENCIA COMERCIAL DEL INMUEBLE ES CONSIDERABLEMENTE SUPERIOR A LA DEL EDIFICIO DE LA UIS Y TAMBIEN EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION ESTA TOTALMEN © DETERIORADAFORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO | +a: 010306 IX.- AVALUO COMERCIAL 9.1 AVALUO No DESCRIPCION AREA Vem? -VETUSTEZ Vr. Pale Ve Total TERRENO 1 Lote 660,85 $550,000 $963.367,500 SUB-TOTAL '$363.357.500,0 CONSTRUCCION Construccion 1379.00 $960.00 0,60 655.025 000 SUB-TOTAL $$655.025.000,0 ‘SUB TOTAL AVALUO $4.018.362.500,0 TOTAL AVALUO COMERCIAL '$1.018.000.000,0 ‘SON: UN MIL DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS NCTE VALORIZAGION. COMERCILALIZACIO! RENTABILIDAD. CALIDAD DE LA GARANTIA.. NORMAL 0.6 0.7% $ 6.000.000.00/Mes BUENA DOLFO ARANGO SOLANO LLG, MAT 895 DE S/TDER RNATFORMATO: CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |- 2. 01103108 X.- CONSIDERACIONES DE PRUEBA 10.1 METODO DE COSTO DE REPOSICION. De acuerdo a la Resolucién 620 de 2008 Articulo 3°. Método de Costo de Reposicién. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalio a partir de estimar el costo total acumulada. Al valor asi obtenido se le debe a terreno, Para ello se utilizard la siguiente formula: Vo = {Ct-D} + Vt En donde: ve Valor comercial ct Costo total de la construccién D Depreciacién Vt = _ Valor del terreno ruccién a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de aval, y restarle la jonar el valor correspondiente al Paragrafo.- Depreciacién. Es la porcidn de la vida util que en términos econémicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien Para establecer el valor comercial de las construcciones se utilizo el método de costo de Reposici6n, y aplicando el sistema de Fitto y Corvidi para establecer la depreciaci6n de Obra, aplicando la siguiente formula para inmuebles Clase 3: Inmuebles bien conservados Cuyas estructuras no requieren mantenimiento y silo requieren sus acabados YY =0.0043X? + 0.385 X + 17.963 Donde Y= Valor % por depreciacién y " Donde :X=Va/Vu Siendo Va = Edad actual del inmuebie y Vu = Vida Util LA DEPRECIACION ASUMIDA EN EL PRESENTE AVALUO ES DE 0,5 EN CONSIDERACION AL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO APRECIADO POR EL PERITO AVALUADOR ENLA VISITA ALA OBRA Para establecer el valor comercial de los terrenos se utilizé el METODO DE COMPARACION DE MERCADO Y INFORMACION OBTENIDA POR ENCUESTA SOBRE LA ZONAFORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r: 010306 10.2,- CONSIDERACIONES DE PRUEBA, PAR12112010 SEDE ANTIGUA UIS BARBOSA. OPCION 1 Datos FECHAACTUAL ‘aio de contrucsion vida util clase 2/3 dopreciacion vetustez VER M2 INICIAL VLR M2 FINAL VLR M2 RODOLFO. vetuster final ‘Area on m2 ‘total Wr Opcion 4 Wr Opcion 3 Vr Promedio POR CONSIGUIENTE EL VALOR ASUMIDO EN EL AVALUO DE 2010 4972 80 47,500 3 04596 05404 $950.00 $513,405 475.000 0,50 1379 $655,025.00 $1.018.382.600 $1.000.000.000 $ 1.009,191.250, OPCION2 Datos ‘area lote area garaje Valor m2 tote ‘Area m2 lote ‘Area m2 Apto Vem? CcD+Cl#oF Valor tote Valor Apto Vr Garage Vr Costos Vr Avaluo '$860.000 660,65 $$969.967.500 $0 $983.967.500 OPCION 3 Valor arriendo '$6.000.000 cosficiento 0,006 Valor Avalio '$1.000.000.000 $ 1.018.000.000.00 (UN MIL DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS MCTE) SE ENCUENTRA ENTRE LOS PARAMETROS DE PRUEBA ei RODOLFOi} ‘CODIGO: AV-R-02 |———___ VERSION: 1 INFORME DE AVALUO [ra ova. XI.- ANEXO No 1 11.1.- OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLITICAS DE LARGO PLAZO 11.4.1. Objetivos de largo plazo. Son objetivos de largo plazo: a) Organizar el Municipio en un modelo de ordenamiento territorial (urbano-rural) econémico y ambientaimente sostenibie. Este modelo debe racionalizar y optimizar el uso de los recursos naturales existentes en el territorio, convalidar los conocimientos locales y fortalecer la identidad y sentido de pertenencia de sus habitantes. También debe otorgarie un mayor nivel de competitividad al tervitorio municipal y optimizar las condiciones de calidad de vida urbana y rural de los habitantes de Barbosa. Para el logro de este objetivo se definen las siguientes acciones estratégicas. = Orientar el proceso de desarrollo urbanistico y regular la utilizacion y transformacion del suelo. - Prever el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos en las dreas que ofrezcan las mejores condiciones integrales. - Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las areas de uso piblico. Velar por fa calidad del espacio pubiico definiendo su funcion y complementando tos espacios existentes y buscando un disefio arménico, agradable y amable para sus usuarios. - Organizar un sistema vial jerarquizado, acorde con fa ubicacién regional del municipio de Barbosa, y con las necesidades propias de sus dindmicas intemas, urbanas y rurales, promovionde la prelacién del peatén con respecto al vehiculo automotor, la racionalizacion de recorridos en los sistemas de transporte piblico y un desarrollo vial arménico y respetuoso de! paisaje. + Dotar al territorio municipal de tos elementos de infraestructura y equipamiento necesarios para el de: y social sostenibie. ) Reconocer las fortalezas y limitaciones del Municipio. La aplicacién y ejecucién del EOT debe partir de las fortalezas y limitaciones existentes en el terrtorio municipal, tanto en términos de sus recursos humanos como naturales. Las acciones estratégicas para alcanzar este objetivo son: Gestionar ta aplicacién, en forma patticipativa, det modelo de ordenamiento tesitorial establecido, buscando salvaguardar los principios de integralidad, sostenibilidad y cardcter holistico que caracteriza odjetivos det desarrollo: crecimiento, equidad justicia social, estabiidad politica institucional, para que los seclores wrbano y rural puedan cumplir con los papeles estratégicos sefialados y lograr asi !a vision de futuro planteada para ol Municipio - Aplicar fos lineamientos generales estabiecidos en las normas de superior jerarquia, tales m9 Tos esta oF 1a Corporacién Aut mand Medio Ambiente, el Ministenio de Lesarrono Economico, el felacionadas diveciamente con el EOT; evaluaFORMATO ‘CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r-a: 010306 - Establecer un sistema de Proteccién Ambiental que permita fa conservacién y la biodiversidad de las especies. c) Garantizar una estructura funcional moderna. Para lograr este objetivo se proponen las siguientes acciones estratégicas: - _ Establecer las relaciones funcionales urbano — rurales y urbano — regionales que garanticen la articulacién espacial de! Municipio con su contexto regional. = Desarrottar arménicamente el EOT de! municipio de Barbosa, de tal forme que se incorpore en su estrucura la descentralizacién del terrtorio, la definicién de una estructura urbana que articule os elementos dei contexto existentes con jas areas de futuro desarrollo, tales como el Sistema de proteccién ambiental, el Plan Vial. el Patrimonio Hist6rico Arquitectonico y Cultural, el Sistema Recreativo y de lugares de encuentro, el Sistema de Equipamiento, y el establecimiento de la forma de ocupacién del suelo con las areas funcionales, - _ Promover acciones conjuntas para el manejo de las probleméticas comunes en los campos ambiental, habitacional, vial y de transporte, dotacional, disposicién de residuos sélidos y liquidos y estrategias de desarrotio econémico. - Coordinar la actualizacién de las disposiciones pertinentes y facilitar la ejecucién de actuaciones urbanas integrales, por medio de fa interrelaci6n del EOT con los Planes de Desarrollo Municipal, Departamental y Nacional, lo cual permitira articular los distintos, niveles de competencies entra ellos. 4) Articular estrechamente la nocion de cultura y turismo con la de conservacion histérica y la de desarrollo econdmico, En virtud de la visién establecida para Barbosa, es necesario reorientar su desarrollo para conservar y aprovechar su patrimonio histérico, arquitecténica, paisajistica y cultural, Para este ‘objetivo se proponen fas siguientes. acciones estratégicas: ~ EI crecimiento econémico de Barbosa, debe tener una dimension histérico cultural y ai, partiendo de las formas culturales propias, lo que supone que su comunidad sea fa ‘de cultura, y que consorve su patrimonio hislérico-cultural, arquitecténico- ambiental forma que le olorgue identidad al municipio, Este enfoque de desarvollo local debe traducirse en estrategias, programas y proyectos espec ficar, valorar, restaurar, consolidar, proteger, preservar y conservar el patrimonio histérico, arquitectonico y ambiental de Barbosa, como el princinal componente del ho historia y cul oe estimular el desarolo de investigaciones sobre ef patvimonio cultural de icas, para ampliar cl ‘cipal y de sus cultura po ultura popular dad y pluralidad qi imegran,FORMATO CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |F4. 011305 Fomentar la participacion creativa de todos los sectores sociales en el desarrollo cultural, faciitando el acceso de las mayorias al goce y conocimiento de la riqueza de su patrimonio. Establecer convenios para la restauracién y conservacién de los inmuebles hist6ricos y de interés local de! Municipio. Utilizar los diversos medios de comunicacién para difundir el patrimonio cultural destacando su importancia como parte de la cultura y el desarrollo local. Integrar un Sistema Municipal de Informacién del Patrimonio Cultural Municipal Crear nuevos mecanismos de financiamiento para apoyar y desarrollar la conservacién, proteccién, restauracién y difusién de la patrimonio hist6rico cultural Establecer una mayor interacci6n y coordinacién con el sector turismo en la promocién de la cultura como parte de las estrategias para el desarrollo turistico.. e) Incorporar los aspectos fisiograficos e hidricos como elementos estructuradores del territorio municipal. Implementar un modelo de desarrollo sostenible y sustentable de los recursos naturales renovables, lo que implica mantener la capacidad de regeneracién de estos recursos y la Integridad de los ecosistemas de los cuales dependen. La gestién debe realizarse en forma integral, en reconocimiento de! amplio espectro de sus usos y valores, incluyendo no sélo la produccién de bienes, sino también los servicios que prestan como habitat de especies, la preservacion de la biodiversidad y otros, ademés del uso eficiente desde el punto de vista econdmico y social. Aplicar los lineamientos y politicas de conservacién para los siguientes recursos naturales patrimoniales: Bosques : regular la conservacién, uso y manejo sustentable del recurso bosque, el fomento de précticas adecuadas de manejo y el desarrollo de programas de seguimiento del estado del recurso. Recurso hidrico: perfeccionar su administracién mediante la formulacién de planes de manejo integral para la utiizacién sustentable de rios. y el andlisis de las modificaciones legales en cuanto a su acceso. Suelos: regular la Permanencia y ef desarrollo de actividades que atenten contra fa sustentabilidad det recurso suelo, recuperar zonas degradadas. Biodiversidad: velar por la conservacién, manejo y uso sustentable de la biodiversidad y establecer sistemas de informacion sobre la biodiversidad. 1) Considerar ef Espacio Public como ordenador del territorio. El espacio puiblico debe instituirse como primer ordenador del territorio y en él deben posibilitarse as actividades de caracter social y comunitario que dan vida al concepto de pueblo. Las actividades pertinentes al espacio social son tales, en la medida en que manifiestan y expresan colectivos, sin subordinacién a intereses de mercado. En el espacio ptiblico se materializa la funcién social de la propiedad, como primera y Gnica determinante. Debe entenderse que el espacio niiblicn es un bien comin de las genaraciones presentes y futuras, y que su defensa y econodimiento excede las directrices del EOT. pues su constitucién como tal debe ser a do acs « variables, Espacio que garantiza la permanencia, individual y colectiva: su modo de ser son los Jugares y su interpretacion en la formutacion es la de un modelo de escenarios para la construccién de ciudad (sistema de espacios piiblicos).FORMATO ‘CODIGO: AV-R-02 VERSION: 1 INFORME DE AVALUO |r-a: 010306 - Espacio Publico que garantiza la movilidad individual y colectiva, su modo de ser son los flujos y su interpretacién en la formulacién es la de un modelo de movilidad urbana (Gistema vial y de transportes, senderos peatonales). - Espacio de soporte ambiental que garantiza la conservacién de las condiciones de habitabilidad del territorio en términos de recursos hidricos, orogréficos, agricolas, paisajisticos, etc., su modo de ser son las dreas de proteccién, conservacién y restauracion, ambiental en las que se restringe la permanencia y movilidad de! hombre en aras del bien ‘comtin (Sistema de proteccién ambiental). Definir y fortalecer la vocacién econémica del municipio. - Seflalar los sectores y reas econémicas que tengan cardcter estratégico y permitan aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la competitividad del territorio municipal, mediante la unién de esfuerzos gobiemo — comunidad — sector productivo. = Generar una cultura de identidad y compromiso institucional para realizar una gestion eficiente y planificada, que lidere ¢ impulse el desarrollo de las actividades productivas y del sector servicios, a la vez que promocione el talento humano y el capital social local, - Generar alianzas estratégicas con los sectores piblico y privado, ademas de la sociedad civil organizada, para canalizar inversiones de interés general. - Crear Sistemas de Informacién actualizados y consolidar la oficina de Estadistico y Proyectos, para facilitar la toma de decisiones. - Profundizar la descentralizacién mediante la modemizacién institucional. - Establecer una distribucién geografica de las actividades y de los usos de! suelo de Barbosa, armonizada con el desarrollo econémico, las potencialidades existentes en el tertitorio y la proteccién de la naturaleza y del patrimonio histérico, todo ello con el fin de conseguir (a plena cohesién e integracién de un desarrollo equllibrado y en definitiva, ef mejoramiento de las condiciones de bienestar y calidad de vida de sus habitantes. = Reforzar fa articulacién fisica del teritorio, intemamente y con el exterior, desarrollando un sistema urbano bien estructurado y equilibrado en su distribucién espacial, que favorezca la difusién de las actividades, y la cohesién econémica y social del territorio. Los objetivos y estrategias de largo plazo del EOT de Barbosa, son de obligatorio cumplimiento en la vigencia del EOT y muestran las caracteristicas de las acciones a realizar en el territorio municipal. 11.1.2 Estrategias de largo plazo. Son estrategias de largo plazo en el EOT de Barbosa: a) Promover la armoniosa concurrencia de la Nacién y demas entidades tervitoriales, para coordinar la actualizacién de las disposiciones pertinentes y facilitar la ejecucion de actuaciones urbanas integrales, por medio de la interrelacién del EOT con los Planes de Desarrollo Municipal. b) Establecer un modelo de desarrollo de cardcter sostenible a partir del establecimiento de relaciones arménicas entre el factor humano y los recursos naturales para orientar y administrar el desarrollo fisico del territorio y la utilizaci6n del suelo. ©) Incluir la dimension ambiental en todos los estudios de planes, programas y proyectos que afecten la vida municipal, para garantizar la funcionalidad de la base natural y permitir un desarrollo econémico sostenido, socialmente comprometido y ecolégicamente sostenible.