Laudo Otero X CORSAN PDF

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Engenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

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EXMA. SRA. DRA. JUZA DE DIREITO DA XXXXXXXX VARA CVEL DE RIO GRANDE/RS
Clarel da Cruz Riet, infra-assinado,

engenheiro civil, perito judicial nomeado nos autos
da AO INDENIZATRIA, processo n.
023/1.07.000XXXX-5, em que AUTORA xxxxxx e
RU Companhia Riograndense de Saneamento-
CORSAN, tendo procedido aos estudos e diligncias
que se fizeram necessrios, vem apresentar a V.
Exa. as concluses a que chegou, consubstanciado
no seguinte,
LAUDO DE ENGENHARIA
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1
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NDICE
1. OBJETIVO DA PERCIA ......................................................................... 03
2. PRELIMINARES .................................................................................... 03
3. VISTORIA E CARACTERIZAO ............................................................ 03
4. METODOLOGIA ................................................................................... 05
5. DIAGNSTICO DA SITUAO ............................................................... 05
6. CONCLUSO ........................................................................................ 06
7. QUESITOS ........................................................................................... 06
7.1. Quesitos da Autora .............................................................................. 06
7.2. Quesitos do Ru .................................................................................. 08
ANEXO I CROQUI DE IMPLANTAO DA REDE
ANEXO II MAPA DE SITUAO/LOCALIZAO DA ETE
ANEXO III AVALIAO DA GLEBA
1. PROCEDIMENTOS APLICADOS
1.1. Introduo
1.2. Metodologia
2. MODELO MATEMTICO
3. TRATAMENTO DOS DADOS
3.1. Pesquisa
3.2. Avaliando
3.3. Tratamento
4. DATAS DE REFERNCIA
5. RESULTADO
ANEXO III-A CROQUI DE LOCALIZAO DOS TERRENOS
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1. OBJETIVO DA PERCIA
Consiste na verificao da ocorrncia de desapossamento indireto de rea dos Autores

pela Corsan, a partir da implantao da Estao de Tratamento de Esgoto (ETE), por ela
realizado no lugar denominado Macaco, 2 Sub-Distrito deste Municpio, e caso positivo, a
estimativa do correspondente monetrio.
2. PRELIMINARES
Os Autores entendem que em razo da desapropriao de uma rea de 216.300m2 em

favor da Corsan, para fins de instituio das bacias de infiltrao de esgotos do Balnerio do
Cassino (ETE), indiretamente esta desapropriou uma rea de 11.004,00m2, a qual segundo os
requerentes, atualmente encontra-se sem possibilidade de uso pleno.
A R por sua vez, alega que a rea em questo foi instituda como via pblica pelo
Loteamento Balnerio Parque do Cassino, cujo empreendimento pertenceria a incorporadora
Arcobras, com sede em So Paulo.
3. VISTORIA E CARACTERIZAO
A vistoria ocorreu no dia 18/01/11, s 13:30h, contando alm deste perito com as
presenas do Dr. M. A. A. e Eng. G. C., respectivamente advogado e assistente tcnico da
Autora e do assistente tcnico da R, Eng. A. C. F.
Regio litornea, localizada em zona definida no Plano Diretor como UR (Unidade
Residencial), possuindo grande extenso de praia, com predominncia de habitaes
residenciais unifamiliares, relevo em forma de plancie, padro scio econmico cultural nvel
mdio, topografia em nvel, solo predominantemente arenoso permevel da classe das areias
quartzosas marinhas distrficas, com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de
Atividade Alta1.
A Infra-estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, gua potvel, energia
eltrica e telefone.
As atividades existentes incluem redes bancrias, indstrias, comrcio e atividades de
profissionais liberais, mdio nvel de mercado de trabalho, sendo mais intenso em poca de
veraneio com a chegada dos turistas praia.
Os servios comunitrios disponveis compreendem escolas (municipal e estadual),
segurana, posto de sade, igreja e clubes de recreao.
Para efeito de melhor entendimento e preciso dos trabalhos periciais, junta-se a
documentao fotogrfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeo.
1
Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)
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Foto 1- A entrada da ETE, localizada na continuao da Rua Padre Francisco. O terreno em

questo situa-se entre a cerca delimitadora da frente da estao e o valeto, que aparece na
parte inferior da foto.
Foto 2- Girando um pouco a cmera para a direita, observa-se com mais clareza o terreno, o
qual delimitado por uma cerca em precrias condies.
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Foto 3- Nesta foto, visualiza-se a chegada da Rua Padre Francisco, ao local. Da esquerda para a
direita na foto; a ETE, o terreno em discusso e o empreendimento Loteamento Balnerio
Parque do Cassino, estes ltimos, separados pelo valeto.
4. METODOLOGIA
A presente percia atendeu todos os requisitos necessrios e exigidos pela NBR 13752/96
(norma que fixa os critrios e procedimentos relativos s percias de engenharia na construo
civil), em seu item 4.3.2 Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto
abrangncia das investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas quanto
qualidade das anlises tcnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito.
5. DIAGNSTICO DA SITUAO
Trata-se de um terreno em forma de trapzio, medindo 22,88m (lado maior), 16,10m

(lado menor) e 525,00m de comprimento, totalizando 10.232,25m2, situado entre o
empreendimento da Corsan (ETE) e a propriedade dos Autores, delimitado por uma cerca de
arame em precrias condies.
Conforme pode ser observado no Anexo II - Mapa de situao/localizao da ETE, do
Laudo, o terreno contornado em um extremo pela Rua Dr. Jos Salomo e atravessado pela
Rua Padre Francisco, definidas respectivamente no Plano Diretor como Corredor 18 e UR
(Unidade Residencial) 30, esta ltima servindo como via de acesso aos funcionrios da ETE,
passando sobre o valeto mencionado nas fotos 1,2 e 3, do Laudo.
A vocao do terreno, localizado a aproximadamente 1.400m da Av. Rio Grande,
encontra-se comprometida dada a configurao atual, que impede o acesso livre, no
permitindo a determinao do uso adequado.
Constatou-se, conforme assinalado em vermelho pelo senhor Mrio Augusto, engenheiro
operacional da Corsan, no croqui fornecido, o qual apensamos ao Laudo sob o nome de Anexo
I- Croqui de implantao da rede, a tubulao que leva o esgoto (emissrio) da estao
elevatria ETE, passa sob o solo do terreno ora discutido, na continuao da Rua 24.
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Existe tambm uma rede eltrica de alta tenso, que ultrapassa a rea, por via rea,
para alimentao da estao.
6. CONCLUSO
A configurao atual do terreno em questo no permite a utilizao plena por parte dos
Autores.
7. QUESITOS
7.1. QUESITOS DA AUTORA
1- Informe o Sr. Expert se a R j promoveu os atos de averbao da rea desapropriada junto

ao Registro de Imveis do nRio Grande, na matrcula correspondente.
R: No.
2- Informe o Sr. Expert se a rea desapropriada pela R ficou "encravada" dentro da

propriedade dos Autores, sem acesso externo direto.
R: Sim. Este fato pode ser constatado da simples visualizao da foto 3, do Laudo.
3- Informe o Sr. Expert se para deslocarem-se de dentro da rea desapropriada (ETE) para rea
pblica (vias pblicas) os funcionrios da R so obrigados a transitarem por rea no
desapropriada e de propriedade dos Autores.
R: Sim. necessrio atravessar um trecho de 15x26m, totalizando 390m2, existente na

continuao da Rua Padre Francisco.
4- Informe o Sr. Expert se, para acessar a estao de Tratamento da R, as tubulaes de

esgoto oriundas do Balnerio Cassino necessitam passar sob rea no desapropriada e de
propriedade dos Autores.
R: Sim. Ver o Anexo I- Croqui de implantao da rede, do Laudo.
5- Informe o Sr. Expert se o acesso Estao de Tratamento de Esgotos d-se atravs de

propriedade no desapropriada e de propriedade dos Autores.
R: Sim, conforme respondido no quesito 4, da Autora.
6- Informe o Sr. Expert se os Autores desenvolvem atividades agropastoris nas reas adjacentes
a Estao de Tratamentos de Esgotos da R.
R: Sim.
7- Informe o Expert,se os Autores, em razo do rompimento das linhas de arame (cercas) em

frente ao acesso principal da Estao de Tratamento de Esgotos da R, possuem condies de
segurana para a explorao, nas reas adjacentes, de atividades agropastoris.
R: Conforme mencionado na legenda da foto 2, do Laudo, a cerca apresenta-se em ruim

estado, com partes faltantes, necessitando de reparos.
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8- Informe o Sr. Expert, a perda real de rea dos Autores em razo da necessidade de acesso
dos empregados da R Estao de Tratamento de Esgotos ETE do Cassino, uma vez
constatada rea intermediria entre a divisa da propriedade dos Autores com as vias pblicas
mais prximas.
R: Respondido no quesito 3, da Autora.
9- Informe o Sr. Expert, se possvel (considerando o tempo decorrido entre a construo da

Estao de Tratamento de Esgoto ETE Cassino e a realizao da percia) se h indcios de
utilizao pela R, de reas adjacentes e de propriedade dos Autores, para a consecuo da
obra realizada e, se tais atividades poderiam ter descaracterizado as condies de uso das
mesmas para os fins pastoris.
R: Existem vestgios do emprego de mquinas para a demarcao da rea desapropriada.

Quanto a pergunta se estas obras de terra poderiam ter descaracterizado, na poca, as
condies de uso para fins pastoris, a resposta sim.
10- Informe o Sr. Expert qual a rea (em m2) "desapropriada indiretamente", situada na parte
fronteiria entre a estao de tratamento de esgotos - ETE Cassino e a divisa da propriedade
dos Autores com a via pblica.
R: Respondido no item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo, atingindo 10.232,25m2.
11- Informe o Sr. Expert, de forma geral, qual a mdia razovel de animais (gado) por hectare
em atividade de pastoreio?
R: Na criao extensiva a mdia da lotao de gado nas pastagens oscila entre 0,9 a 1
cabea por hectare.
Fonte: http://www6.ufrgs.br/ensinodareportagem
http://www.inovacao.unicamp.br/report/entrevistas/index.php?cod=285
12- Informe o Sr. Expert, o preo mdio do boi de engorda no Rio Grande do Sul.
R: Cotao do boi gordo no dia 22/10/2010

Pelotas / A vista / R$ 2,65/Kg
Fonte:
http://www.massey.com.br/portugues/cotacao/cotacao_cultura.asp?data=22/10/2010&codigoPr
oduto=1788
Cotao do boi magro no dia 09/11/2010.

Na faixa de R$ 1.160,00 a R$1.200,00 / cabea.
Fonte:
http://ipad.estadao.com.br/conteudo/pdf/2010/11/03/G3.pdf
13- Informe o Sr. Expert se existe alguma confrontao da rea dos Autores com reas da
Empresa Arcobrs Comercial e Incorporadora Ltda?
R: No.
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7.2. QUESITOS DO RU
1- Informe qual a rea total do imvel objeto da ao de desapropriao, com base na

documentao acostada aos autos, anexando mapas de situao e localizao do bem.
R: Respondido no 1 pargrafo do item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo. Ver o

Anexo II Mapa de situao/localizao da ETE, do Laudo.
2- Informar se foram realizadas benfeitorias de infra-estrutura sobre a rea em questo e caso

positivo, descrever e relacionar resumidamente tais benfeitorias.
R: No.
3- Informe se a rea objeto da indenizao em voga possui infra-estrutura bsica, qual a sua
vocao, como feito o acesso e a distncia do centro da cidade.
R: Respondido no 2 e 3 pargrafos do item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo.
4- Queira o Sr. Perito avaliar, com base nos critrios da NBR-14653-2, apontando e justificando
as variveis utilizadas e informando sua pesquisa mercadolgica com fontes, para
posteriormente informar qual o valor de mercado para a rea.
R: Ver Anexo III Avaliao da Gleba
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
Vai o presente Laudo, desenvolvido em 17 (Dezessete) folhas impressas em um s lado,

todas rubricadas, sendo a ltima datada e assinada, acompanhado dos seguintes documentos:
Anexo I- Croqui de implantao da rede. (1 fl.)

Anexo II - Mapa de situao/localizao da ETE. (1 fl.)
Anexo III Avaliao da Gleba. (4 fls.)
Anexo III-A - Croqui de localizao dos terrenos. (1 fl.)
disposio de Vossa Excelncia para outras informaes que forem julgadas

necessrias.
Rio Grande, 23 de fevereiro de 2011.
------------------------------------
Clarel da Cruz Riet
Eng. Civil CREA 66.891-D
Perito - IBAPE 1.047/99
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ANEXO I
CROQUI DE IMPLANTAO DA REDE
(NO INCLUSO NESTE EXEMPLO)
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS
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ANEXO II MAPA DE SITUAO/LOCALIZAO DA ETE
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ANEXO III AVALIAO DA GLEBA
1. PROCEDIMENTOS APLICADOS
1.1. INTRODUO
A avaliao de glebas urbanizveis considerada pelos profissionais avaliadores como

um problema de complexa resoluo, em grande parte devido a inexistncia de dados de outras
glebas, em oferta ou transacionadas, no mesmo mercado imobilirio, em quantidade suficiente
para a elaborao de estudo cientfico comparativo desta tipologia.
A NBR 14.653-2, no item 11.3.1. preconiza que a avaliao das glebas urbanizveis deve
ser feita preferivelmente com a utilizao do Mtodo Comparativo Direto de dados de mercado,
ficando como opo alternativa, o emprego do Mtodo Involutivo.
O Mtodo Comparativo Direto o mais utilizado e recomendado por permitir a
determinao do valor levando em considerao as diferentes tendncias e flutuaes do
mercado imobilirio, onde so pesquisadas glebas assemelhadas, com caractersticas intrnsecas
e extrnsecas e atributos que exercem influncia na formao dos preos e, conseqentemente,
no valor, sendo estes ponderados por Inferncia Estatstica, entretanto, muitas vezes, no
possvel sua utilizao, devido a inexistncia de elementos amostrais na regio, em nmero
suficiente.
Desta forma, comumente tm-se optado pela utilizao do mtodo involutivo, que busca
identificar o valor de mercado de um bem considerando seu aproveitamento eficiente,
baseando-se num modelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica.
Este mtodo consiste na elaborao de projeto de hipottico empreendimento para a
gleba com vistas a verificar o melhor e mximo aproveitamento, considerando a receita provvel
da comercializao dos lotes com base nos valores obtidos em pesquisa imobiliria, as despesas
de urbanizao, impostos, despesas com vendas, lucro do empreendedor, despesas financeiras,
entre outras. O objetivo o de definir o valor mximo que pode ser atribudo gleba atravs de
cenrios diversos para que seja economicamente vivel seu aproveitamento2.
A dificuldade de aplicao deste mtodo que os modelos produzidos so
determinsticos e bastante sensveis s taxas utilizadas e prazos considerados, ou seja, mesmo
alteraes mnimas nas taxas e prazos de comercializao podem resultar em alteraes
significativas de valor para o avaliando, podendo induzir a erros considerveis que na maioria
das vezes sero percebidos a longo prazo, gerando prejuzos para aqueles que daquele valor
dependem para tomada de deciso.
Alia-se ao fato que a melhor vocao para uma gleba nem sempre a de
desmembramento em lotes menores ou a de loteamento, ante a legislao de uso e
parcelamento do solo municipal vigente na data da avaliao. Alm disso, muitas glebas
encontram-se em regies com vocao industrial ou rural, quando o estudo pelo mtodo
involutivo no seria adequado visto sua destinao.
2
Dantas, R.A. Uma Introduo Metodologia Cientfica So Paulo- Pini, 1998
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1.2. METODOLOGIA
Pelo acima exposto, considerando que a gleba em questo no possui similar na regio,
optamos por realizar um trabalho que propiciasse um caminho que melhor traduzisse as foras
de mercado, de modo a possibilitar a estimativa do real valor do bem, de forma fundamentada.
Em data anterior a construo da ETE, a zona no entorno norte do local era definida
como AUOR (rea Urbana de Ocupao Rarefeita), sendo atualmente, de acordo com o novo
Plano Diretor, classificada como UR (Unidade Residencial) 43, portanto com maiores
possibilidades de uso, entretanto, tal condio no foi levada em considerao, visto que o
presente trabalho avaliatrio se ateve as condies de uso e valores praticados na poca.
No caso em questo, o mtodo apropriado aquele que busca entender a vocao de
uma gleba, na poca, anterior ao ano 2000, com caractersticas mistas de rural e semi-urbano.
Assim, nos inspiramos no Mtodo do ndice de Equivalncia3, apresentado no XXIII
Congreso Panamericano de Valuacin, pelo Eng. Francisco Maia Neto, cuja proposta foi trazer
discusso, a possibilidade de adoo de uma metodologia avaliatria, cujo princpio a
determinao do valor de um bem partir da anlise de um coeficiente percentual, calculado
em funo da relao entre o valor do bem em anlise e de outro, que a ele esteja
indiretamente relacionado, denominado ndice de Equivalncia.
Francisco Maia Neto observa que a aplicao desta metodologia tem sentido amplo,
desde que identifiquemos o ndice de equivalncia, ou seja, uma varivel dependente,
caracterizada por um coeficiente que refletir a relao percentual entre o valor do bem
avaliando e de outro a ele ligado indiretamente.
Neste trabalho, o valor unitrio da gleba foi calculado em funo de seu coeficiente de
paridade com terrenos vizinhos, aproximadamente 500m de distncia (Ver o sub-anexo III-A
Croqui de localizao dos terrenos), que a influenciavam, devidamente justificado e interpretado
com a utilizao da inferncia estatstica.
Coeficiente de paridade conforme definido pela antiga Norma Brasileira NBR-8951, a
"relao entre os preos unitrios apropriados exclusivamente a partir de dados de mercado,
visando a composio de modelos cuja representatividade, restrita ao local pesquisado, funo
de exame estatstico especfico."
2. MODELO MATEMTICO
A utilizao da Inferncia Estatstica feita a partir de um modelo matemtico adequado,

conhecido como Modelo de Regresso, que permite uma avaliao com grande iseno de
subjetividade, e que, submetido a diversos testes previstos em norma, transmite avaliao a
confiabilidade dos graus de fundamentao e preciso estatsticos previstos em norma.
Aps a pesquisa e coleta dos dados dos terrenos considerados que a influenciam,
agrupamos aos pares o ndice (Vlr. Terreno/Coef. Ajust.) e rea superficial.
Em estudos elaborados por Zeni4 e Portinho5, foi constatado que as funes mais
freqentes, com melhor correlao estatstica entre as variveis consideradas so, alm da
exponencial negativa, citada por H. W. Richardson, em sua obra 'Economia Urbana', as da forma
potencial (como a definida a seguir, neste trabalho) e logartmica recproca.
3
Neto, Francisco Maia Mtodo do ndice de Equivalncia Apresentado no XXIII Congreso
Panamericano de Valuacin, de 15 a 18 de Abril de 2008, em San Jos/Costa Rica.
4
Zeni, Andr Maciel Avaliao de Glebas Urbanas- Mtodo avaliatrio para glebas urbanas inserido
na NBR 8951, Norma Brasileira para Avaliao de Glebas Urbanizveis da ABNT, em 1985.
5
Portinho, Luiz Fernando R. Avaliao de reas Invadidas- 1980. Trabalho apresentado no Ciclo de
Estudos do IGEL/RS, em 1982.
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Funo potencial: Y= a Xb
Onde;
Y: a varivel dependente que representa o ndice de equiv. inferido por regresso;

X: a varivel independente que representa a rea do terreno;
a, b: coeficientes determinados pela regresso.
Assim, a partir dos "n" pares, ajustamos os pontos a um modelo representativo, pelo
processo dos "mnimos quadrados", para obtermos a curva matemtica atravs de regresso
simples;
3. TRATAMENTO DOS DADOS

3.1. PESQUISA
A coleta dos elementos amostrais foi efetuada na zona do imvel avaliando, procurando
a melhor representatividade, em consulta a empresa LCBC, atravs da comparao com dados
de mercado referente a vendas de terrenos, realizadas no perodo 1998/1999. Ver o sub-anexo
III-A- Croqui de localizao dos terrenos.
A seguir, o quadro com os dados coletados;
N. VALOR FONTE ANO LOCAL REA

(R$) (M2)
1 5.025,00 LCBC 1998 Posto 5, Quadra 07, Lote 27 300,00
3.2. AVALIANDO
IMVEL LOCALIZAO REA (m2)
Gleba Descrito no item 1. Objetivo da Percia, do Laudo. 10.232,25
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3.3. TRATAMENTO
Ln Ln Coef. ndice Equiv. Resduo no Resduo padronizado

N. (Valor) (rea) Ajust. Explicado
1 8,70 5,70 0,835 6.017,96 0,0560 0,399292650
2 8,70 5,70 0,835 6.017,96 0,0560 0,399292650
3 8,81 5,89 0,835 6.706,59 0,0231 0,164680111
4 8,56 5,89 0,835 5.209,58 -0,2295 -1,636108025
5 8,75 5,70 0,835 6.287,43 0,0998 0,711573453
6 8,74 5,70 0,835 6.227,54 0,0902 0,643350236
7 9,20 6,25 0,835 9.904,19 0,1305 0,930462063
8 9,01 6,01 0,835 8.191,62 0,1244 0,887208668
9 8,92 6,10 0,835 7.461,08 -0,0385 -0,274506581
10 8,75 5,89 0,835 6.287,43 -0,0414 -0,295432549
11 8,70 5,89 0,835 5.988,02 -0,0902 -0,643270892
12 8,70 5,89 0,835 5.988,02 -0,0902 -0,643270892
13 8,70 5,89 0,835 5.988,02 -0,0902 -0,643270892
Sendo,
s= Desvio padro da regresso= ((soma (Yi-Ye)^2)/(n-k-1))^0,5= 0,1119
DP= Desvio padro dos resduos= {[soma(R-Rm)^2]/(n-1)}^0,5= 0,1071
s^2 =varincia residual da regresso= (soma (Yi-Ye)^2)/(n-k-1)= 0,0125
4. DATAS DE REFERNCIA
Vistoria: 18/01/2011
Avaliao: 14 a 22/02/2011
Laudo: 23/02/2011
5. RESULTADO
Utilizando a equao do item 2. MODELO MATEMTICO, acima;
Y= 68,55393085 X 0,774727309
Onde,
X= 10.232,25m2
Y= Valor Gleba avaliando= R$87.632,76
VALOR ESTIMADO DA GLEBA no perodo de 1998/1999= R$87.632,76

(Oitenta e sete mil, seiscentos e trinta e dois reais e setenta e seis centavos), equivalente a
84,440894 CUBs Projeto Padro R1-N, tomando como base o ms de dezembro/2010, com o
CUB cotado em R$1.037,80/m2.
Rio Grande, 23 de fevereiro de 2011.
----------------------------------------
Clarel da Cruz Riet
Eng. Civil CREA 66.891-D
Perito - IBAPE 1.047/99
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ANEXO III- A CROQUI DE LOCALIZAO DOS TERRENOS
(NO INCLUSO NESTE EXEMPLO)

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Clarel da Cruz Riet, infra-assinado,

1. OBJETIVO DA PERCIA ......................................................................... 03

3. VISTORIA E CARACTERIZAO ............................................................ 03

5. DIAGNSTICO DA SITUAO ............................................................... 05

7.1. Quesitos da Autora .............................................................................. 06

7.2. Quesitos do Ru .................................................................................. 08

ANEXO I CROQUI DE IMPLANTAO DA REDE

ANEXO II MAPA DE SITUAO/LOCALIZAO DA ETE

ANEXO III AVALIAO DA GLEBA

ANEXO III-A CROQUI DE LOCALIZAO DOS TERRENOS

Consiste na verificao da ocorrncia de desapossamento indireto de rea dos Autores

Os Autores entendem que em razo da desapropriao de uma rea de 216.300m2 em

Foto 1- A entrada da ETE, localizada na continuao da Rua Padre Francisco. O terreno em

Trata-se de um terreno em forma de trapzio, medindo 22,88m (lado maior), 16,10m

1- Informe o Sr. Expert se a R j promoveu os atos de averbao da rea desapropriada junto

2- Informe o Sr. Expert se a rea desapropriada pela R ficou "encravada" dentro da

R: Sim. necessrio atravessar um trecho de 15x26m, totalizando 390m2, existente na

4- Informe o Sr. Expert se, para acessar a estao de Tratamento da R, as tubulaes de

R: Sim. Ver o Anexo I- Croqui de implantao da rede, do Laudo.

5- Informe o Sr. Expert se o acesso Estao de Tratamento de Esgotos d-se atravs de

R: Sim, conforme respondido no quesito 4, da Autora.

7- Informe o Expert,se os Autores, em razo do rompimento das linhas de arame (cercas) em

R: Conforme mencionado na legenda da foto 2, do Laudo, a cerca apresenta-se em ruim

R: Respondido no quesito 3, da Autora.

9- Informe o Sr. Expert, se possvel (considerando o tempo decorrido entre a construo da

R: Existem vestgios do emprego de mquinas para a demarcao da rea desapropriada.

R: Respondido no item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo, atingindo 10.232,25m2.

R: Cotao do boi gordo no dia 22/10/2010

Cotao do boi magro no dia 09/11/2010.

1- Informe qual a rea total do imvel objeto da ao de desapropriao, com base na

R: Respondido no 1 pargrafo do item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo. Ver o

2- Informar se foram realizadas benfeitorias de infra-estrutura sobre a rea em questo e caso

R: Respondido no 2 e 3 pargrafos do item 5. DIAGNSTICO DA SITUAO, do Laudo.

R: Ver Anexo III Avaliao da Gleba

Vai o presente Laudo, desenvolvido em 17 (Dezessete) folhas impressas em um s lado,

Anexo I- Croqui de implantao da rede. (1 fl.)

disposio de Vossa Excelncia para outras informaes que forem julgadas

Rio Grande, 23 de fevereiro de 2011.

CROQUI DE IMPLANTAO DA REDE

(NO INCLUSO NESTE EXEMPLO)

ANEXO II MAPA DE SITUAO/LOCALIZAO DA ETE

ANEXO III AVALIAO DA GLEBA

A avaliao de glebas urbanizveis considerada pelos profissionais avaliadores como

A utilizao da Inferncia Estatstica feita a partir de um modelo matemtico adequado,

Y: a varivel dependente que representa o ndice de equiv. inferido por regresso;

3. TRATAMENTO DOS DADOS

A seguir, o quadro com os dados coletados;

N. VALOR FONTE ANO LOCAL REA

IMVEL LOCALIZAO REA (m2)

Gleba Descrito no item 1. Objetivo da Percia, do Laudo. 10.232,25

Ln Ln Coef. ndice Equiv. Resduo no Resduo padronizado

Utilizando a equao do item 2. MODELO MATEMTICO, acima;

VALOR ESTIMADO DA GLEBA no perodo de 1998/1999= R$87.632,76

Rio Grande, 23 de fevereiro de 2011.

ANEXO III- A CROQUI DE LOCALIZAO DOS TERRENOS

(NO INCLUSO NESTE EXEMPLO)

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