Seor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL (REPARTO)

E.S.D.

ANDRES HERNANDO RIOS NIEBLES, mayor de edad, vecino de esta

ciudad, identificado con la cdula de ciudadana No. 1091674088 de
Ocaa N.S., abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional No. 89829836
del CSJ, actuando en nombre y representacin del Seor LUIS
EDUARDO MORENO MORENO identificado con cedula de ciudadana
N 45673463 de Ocaa N.S., mayor de edad y residente de esta
municipio, de acuerdo al poder ante Usted conferido con todo respeto
presento DEMANDA DE DECLARACIN DE PERTENENCIA, contra el Seor
PEDRO ROJAS ANGARITA identificado con cedula de ciudadana N
67354423 de Ocaa N.S., igualmente mayor de edad y residente en la
Calle12 # 4-65 del barrio Marabel de este municipio, con fundamento en
los siguientes:

HECHOS
PRIMERO: El Sr. LUIS MORENO me ha conferido poder especial para
solicitar en su nombre declaracin judicial de pertenencia, por
prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio efectuado en su favor
sobre un predio urbano ubicado en la Calle 5 a # 4-56 del barrio 20 de
Julio, jurisdiccin de este circuito.
SEGUNDO: A partir del ao 2000, El seor LUIS EDUARDO MORENO,
viva en el predio en cuestin en calidad de poseedor, pues no haba
celebrado ningn tipo de contrato que le diera la calidad de mero
tenedor, esta posesin la ejerca de forma pblica, pacifica e
ininterrumpida, junto a su ncleo familiar. Para el da 02 de Noviembre
del 2009, el inmueble en cuestin, mi mandante mediante decisin
judicial de Juez civil municipal tomo posesin como secuestre del bien
como lo deja constancia el acta N 343543 dentro del proceso judicial
radicado con el N 2332-33432-234-33433, el cual an no ha culminado
TERCERO: El bien en referencia est comprendido por una vivienda
urbana que consta de 3 piezas, un bao, una cocina y una sala y tiene
los siguientes linderos. Por el NORTE: en 34.76 metro, propiedad del
seor FRANCISCO RUEDA, por el SUR: EN 56.23 metros, propiedad de la
seora MARIA TORRES, por el ORIENTE: en 67.02 metros, propiedad de
la seora CARMENZA ZALASAR, y por el OCCIDENTE: en 90.73 metros,
propiedad de NATALY CHINCHILLA. Dicho predio tiene como folio de
matrcula inmobiliaria N 300-345354 de la oficina de registro e
instrumentos pblicos.
CUARTO: Desde la fecha en que mi aperado comenz a actuar como
secuestre del bien inmueble, entregaba informes peridicos al seor juez
civil municipal el pago de los servicios pblicos del inmueble as como
de la conservacin del inmueble. Dichos informes eran entregados al
seor juez, por requerimiento del mismo, los das 03 cada 3 meses, y al
ser revisados por este no encontr en ellos irregularidad alguna, como
se deja constancia en las actas N34334 del 03 de Febrero 2010,
N63563 del 03 de Mayo de 2010, N78363 del 03 de Agosto de 2010, y
N 34623 del 03 de Noviembre de 2010.
QUINTO: A partir del da 02 de enero del 2010 le fue notificado a mi
apoderado que quedaba relevado del cargo de secuestre. En el trascurso
de ese tiempo, y hasta el da de hoy, el Sr. LUIS MORENO empez a
ejercer posesin material del bien inmueble de forma pblica, pacifica e
ininterrumpida, ejerciendo permanencia l y su familia.
SEXTO: Desde la fecha en que mi apoderado dej de rendir informes, es
la persona que se ha encargado del pago de los servicios pblicos, de los
pagos de impuestos del bien inmueble adems de realizarle mejoras al
bien inmueble, como el cambio y modernizacin de la cocina, los baos
y los cuartos.

Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho

que ms adelante invocar en forma respetuosa hago las siguientes

PRETENSIONES
PRIMERA: Declarar al Sr. LUIS MORENO, identificado con cedula de
ciudadana N 45673463 de Ocaa N.S., mayor de edad y residente de
esta municipio, la interversin del ttulo de mero tenedor a poseedor
por haber ejercido la posesin publica, pacifica e ininterrumpidamente,
sin haber rendido cuentas a nadie, a partir del da 04 de Noviembre de
2010 por motivos del secuestro que se le hizo al inmueble ubicado en la
Calle 5a # 4-56 del barrio 20 de Julio del municipio de Ocaa N.S. de esta
municipalidad, con los siguientes linderos; Por el NORTE: en 34.76 metro,
propiedad del seor FRANCISCO RUEDA, por el SUR: EN 56.23 metros,
propiedad de la seora MARIA TORRES, por el ORIENTE: en 67.02
metros, propiedad de la seora CARMENZA ZALASAR, y por el
OCCIDENTE: en 90.73 metros, propiedad de NATALY CHINCHILLA.
SEGUNDA: Declarar el dominio pleno a mi apoderado, el Sr. LUIS
MORENO, identificado con cedula de ciudadana N 45673463 de Ocaa
N.S., mayor de edad y residente de esta municipio, por haberlo
adquirido por PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO del bien inmueble urbano ubicado en la Calle 5a # 4-56 del
barrio 20 de Julio del municipio de Ocaa N.S. jurisdiccin de este
circuito, con todas sus mejoras, pues, en primer lugar, desde el ao dos
mil (2000) hasta el ao dos mil nueve (2009) mi apoderado ejerci la
posesin material del bien sin ningn tipo de oposicin, y la suma de
estas fechas da un total de nueve (9) aos, y posteriormente, desde el
momento en que dej de ser requerido por el juez, y dej de rendirle
cuentas al mismo, desde el ao dos mil diez (2010) hasta el da de hoy
volvi a ejercer posesin material del bien de manera pblica, pacifica e
ininterrumpida, dando un total de 7 aos. Realizando la suma de
posesiones que ejerci mi apoderado desde el ao dos mil (2000) hasta
el aos dos mil nueve (2009) y desde el ao 2010 hasta la fecha de hoy,
nos da un total de 16 aos, y el trmino mnimo para adquirir la
posesin de un bien por Prescripcin Extraordinaria es de 10 aos; de lo
que se puede concluir que mi apoderado cuenta con el tiempo suficiente
para hacer uso de esta accin para pedir que se le de la propiedad del
bien.
TERCERO: Ordnese la inscripcin de la sentencia en el libro 1o. de la
oficina de registro de instrumentos pblicos y privados del circuito de
Ocaa N.S., para los fines legales consiguientes (LEY 1579 DE 2012
Artculo 2o).

PETICIN DE PRUEBAS
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a ms de otorgar valor
probatorio a los documentos relacionados, decretar durante el trmite
del proceso la prctica de las siguientes pruebas:
1. Documentales:

Recibos de pago de los materiales comprados para las

mejoras realizadas al inmueble.
Registro de la matricula inmobiliaria N 300-345354.

Recibo de los pagos realizados a los albailes que realizaron

las obras de mejoramiento de la vivienda.

Recibos de los pagos de los impuestos del bien inmueble.

Recibos cancelados de los servicios pblicos del bien

inmueble.
2. Testimoniales:

FRANCISCO RUEDA identificado con cedula de ciudadana

3243543 de Ocaa N.S. ubicado en la Carrera 9 # 4-65 del
barrio 20 de Julio de este municipio.

MARIA TORRES identificada con cedula de ciudadana

45827663 de Abrego N.S. ubicada en la Carrera 6A # 3-54
del barrio 20 de Julio de este municipio.

CARMENZA ZALASAR identificada con cedula de

ciudadana 6846643 de San Calixto N.S. en la Calle 6 # 5-70
del barrio 20 de Julio de este municipio.

NATALY CHINCHILLA identificada con cedula de ciudadana

67563745 de Ccuta N.S. en la Calle 4B # 9-30 del barrio 20
de Julio de este municipio.
3. Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustantivos: Artculos 764 y SS., 2512 y SS. Del cdigo civil.
Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
Procedimentales Propios de este Negocio Jurdico: Art 375. Del
CDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTA
La estimo en la suma de Treinta y Seis Millones ($36,000.000) pesos
M/CTE.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y en razn de la cuanta, el lugar de
ubicacin del inmueble y la vecindad del demandante, es Ud., Seor
juez, competente para conocer de este proceso.
ANEXOS DE LA DEMANDA
1. Poder para actuar
2. Copia de los recibos de pago de los materiales utilizados para las
mejoras
3. Copia de los recibos del dinero cancelado a los albailes que
realizaron la obra.
4. Copia de los recibos expedidos por el pago de los impuestos del
bien inmueble desde 2010.
5. Copia del registro de la matricula inmobiliaria N 300-345354.
6. Copia de recibos de servicios pblicos cancelados.
7. Fotos del estado el inmueble antes y despus de la realizacin de
los arreglos y mejoras.
8. Copia del acta N 343543 del nombramiento de secuestre de mi
apoderado.
9. Ultima requerimiento de rendicin de cuentas de mi apoderado
como secuestre ante el juez civil.

NOTIFICACIONES
Al demandado en: la Calle12 # 4-65 del barrio Marabel
Al demandante en: la Calle 5A # 4-56 del barrio 20 de Julio
Al apoderado en: en el edificio Caaveral oficina 205
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ANDRS HERNANDO ROS NIEBLES
C.C: 1091674088
T.P N: 89829836 del C.S.J.