Alex Fischer - Das Immobilienlexikon Der Grundlagen

ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
Alex Fischer
Immobilieninvestor, Business-
Stratege und Videoblogger
Finanzielle Bildung verstndlich

auf den Punkt gebracht
Alex Fischer
DAS IMMOBILIENLEXIKON
DER GRUNDLAGEN a z
Wrterbuch fr Beginner und Fortgeschrittene
mit Beispielen & Anlagen
Dein Schlssel in die Immobilienwelt
die wichtigsten Fachbegriffe leicht erklrt
ALEX KNOW
FISCHER HOW INHALTSVERZEICHNIS
Vorwort...............................................................................................Seite 3
Leitfaden.............................................................................................Seite 4
Lexikon...............................................................................................Seite 5
Inhaltsverzeichnis der Anlagen zu den Definitionen.................................Seite 72
Inflationstabelle...................................................................................Seite 410
Wertsteigerungstabelle.........................................................................Seite 411
Erklrungen zur Selbstauskunft.............................................................Seite 412
Checkliste Immobilien-Knowhow............................................................Seite 416
Weiterfhrende Links und Videokurse....................................................Seite 422
ber den Autor.....................................................................................Seite 423
Impressum..........................................................................................Seite 431
Copyright 2015 Alex Fischer, Dsseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de

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ALEX KNOW
FISCHER HOW VORWORT
Lieber Leser,
es ist ziemlich schwierig, sich in einem neuen Fachgebiet zurechtzufinden, wenn
man andauernd auf Begriffe stt, die man nicht kennt und unter denen man sich
erst recht nichts vorstellen kann. Wenn du solche Begriffe in Wikipedia oder Fach-
lexika nachschlgst, kann das sehr mhselig sein: Denn die Definitionen enthalten
wieder jede Menge Begriffe, die man erst einmal nachschlagen muss. So gibt man
schnell frustriert auf.
Dies ist dagegen ein Immobilienlexikon, das so geschrieben und ausgestattet
wurde, dass es dir (relativ) leicht den Einstieg in die doch recht komplexe Materie
Immobilien ermglicht.
Ich habe fr dich dieses Immobilienlexikon fr Beginner und Fortgeschrittene mit
folgenden Zielsetzungen entwickelt:
1. Die Definitionen sollten mglichst einfach sein.

2. In den Definitionen sollten mglichst wenige neue Fachbegriffe auftauchen.
3. Wann immer ntig, wurden die Definitionen um Beispiele ergnzt.
4. Es gibt einen umfangreichen Teil Anlagen, der die definierten Dinge
auch zeigt, damit man sie nicht nur theoretisch vor sich hat, sondern
auch etwas zum Anfassen. Alle wichtigen Dokumente sind also als
Anlagen beigefgt.
5. Es wurden nur die Definitionen beschrieben, die man in 95 Prozent aller
Flle im Bereich Immobilie, Baufinanzierung und verwandte Dienstleis-
tungen nutzt.
Aber selbst das beste gedruckte Wort kann Praxis nicht ersetzen. Um dieses Prob-
lem zu lsen, habe ich fr dich verschiedene (kostenlose) Videokurse erstellt, die
Fleisch auf den Knochen bringen:
IMMOBILIEN-KURS
(Wissen fr Leute, die sich fr Vermgensbildung durch Immobilien interessieren)
www.immobilien-investor-masterkurs.de
HAUSBESITZER-TIPPS
(Praktische Tipps fr Hausbesitzer & jene, die es werden wollen)
www.hausbesitzer-knowhow-masterkurs.de
Mehr Informationen, kostenlose E-Books, Videos und ganze Videokurse findest du
auf meiner Website www.alex-fischer-duesseldorf.de.
Ganz hinten in diesem Buch findest du die Anlage ber den Autor mit vielen
weiteren interessanten Links, meinen YouTube-Kanlen und Themen, mit denen ich
mich auseinandergesetzt habe.
Jetzt aber erst mal viel Spa beim Lesen und Nachschlagen!
Dein Alex Fischer, Dsseldorf

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ALEX KNOW
FISCHER HOW LEITFADEN
Es gibt verschiedene Mglichkeiten, dieses Lexikon zu nutzen. Du kannst di-

rekt im alphabetisch geordneten Teil den gesuchten Begriff nachschlagen oder
dir die gewnschten Dokumente im Anhang heraussuchen.
Wenn du fr dich das Optimum aus diesem Lexikon herausholen und ein Im-
mobilienexperte werden mchtest, dann gibt es im Anhang eine Checkliste mit
Definitionen, die du der Reihe nach abarbeiten solltest. Sie ist so aufgebaut,
dass die Begriffe in einer systematischen Reihenfolge aufgelistet sind. Der
Aufbau erfolgt nach Kategorien wie z.B. Immobilie, Grundbuch, Finanzierung
usw. Innerhalb der Kategorien wurden die Begriffe wiederum in eine sinnvolle
Reihenfolge untergliedert, um einen grundlegenden berblick zu erhalten.
Um dein Wissen noch perfekt abzurunden, findest du unter

www.alex-fischer-duesseldorf.de Hunderte Videos und Dokumente zu den
Themen In Immobilien investieren, Finanzielle Intelligenz, Marketing und
Vertrieb.

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
ab
der gut
ausgebildete Angler
fngt die
dicksten Fische

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG
a
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG liegen (Wert Stand 2015), mssen auf ihre
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung (oder Nutzungsdauer verteilt ber mehrere Jahre
kurz AB) ist die erste Voraussetzung, um ein abgeschrieben werden. Die entsprechenden
Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswoh- Stze werden vom Finanzamt vorgegeben.
nungen umzuwandeln. Diese knnen dann von Da Immobilien, die man als Kapitalanlage
verschiedenen Eigentmern besessen und be- erwirbt, ebenfalls ein Wirtschaftsgut darstel-
liehen (als Sicherheit fr z.B. die finanzierende len, knnen die Abschreibungen des Gebu-
Bank) werden. Die AB besagt, dass die neu zu des (ohne die des Grundstcks, das keiner
bildenden Eigentumseinheiten in sich abge- Wertminderung unterliegt) abgesetzt werden.
schlossen, also rumlich voneinander getrennt, Das gilt auch fr Privatpersonen, die Immo-
sind. bilieneigentum erwerben. Siehe hierzu auch
Beispiel: Die Toilette befindet sich nicht zur Absetzung fr Abnutzung.
gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Gang,
oder: Eigentmer mssen nicht die Wohnung Beispiel: Ein Unternehmen erwirbt fr 900
anderer Eigentmer durchqueren, um ihr Euro einen Computer. Gem der vom Finanz-
Eigentum zu betreten. amt vorgegebenen Abschreibungstabelle kann
Die AB wird von einem Architekten als Antrag diese Ausgabe nicht im Jahr der Anschaffung
in Form eines Planes erstellt und vom Bauamt in voller Hhe vom Gewinn des Unterneh-
genehmigt (grn gestempelt). mens abgezogen werden. Stattdessen muss
der Kaufpreis auf drei Jahre verteilt abgezo-
Siehe Anlage Abgeschlossenheitsbescheinigung. gen werden. Entsprechend kann das Unter-
Abgeschlossenheitsbescheinigung Wiki nehmen beim Kauf dieses Computers drei
ABLSUNG Jahre lang jeweils 300 Euro von seinem Ge-
winn abziehen. Der Zeitraum von drei Jahren
Abbezahlen eines bestehenden Darlehens
ist so festgelegt, weil davon ausgegangen
(Abgeltung einer Schuld) oder Ersetzen eines
wird, dass Computer drei Jahre halten bzw.
bestehenden Darlehens durch ein neues (Um-
nach drei Jahren veraltet sind. Natrlich kann
finanzierung). Gewhnlich dann sinnvoll, wenn
das Unternehmen den Computer lnger als
man dadurch bessere Finanzierungskonditio-
drei Jahre benutzen, der steuerliche Vorteil
nen erhlt oder die Bank wechseln mchte.
entfllt aber danach. Bei einem Faxgert etwa
Ablsung Wiki wird von einer Lebensdauer von sechs Jahren
ausgegangen, daher kann jedes Jahr nur ein
ABNAHMEVERPFLICHTUNG
Sechstel des Kaufpreises von der Steuer
Verpflichtung des Darlehensnehmers, sich abgesetzt werden.
das Darlehen innerhalb der vereinbarten Frist
Abschreibung Wiki
(Abnahmefrist) auszahlen zu lassen.Es muss
also abgenommen werden. Bei berschrei- ABSCHREIBUNG FR ABNUTZUNG
tung der hierfr eingerumten Frist (blicher-
Gleichbedeutend mit Absetzung fr Abnut-
weise drei Monate nach Vertragsunterzeich-
zung.
nung) werden Bereitstellungszinsen fllig,
meist in Hhe von 0,25 Prozent des nicht ab- ABSETZUNG FR ABNUTZUNG (kurz AfA)
gerufenen Darlehens pro Monat. Ein Begriff aus dem Steuerrecht. Dabei wird
Abnahmeverpflichtung Wiki davon ausgegangen, dass sich manche Gter,
die man sich anschafft, im Laufe der Zeit
ABSCHREIBUNG
abnutzen und damit an Wert verlieren. Somit
(aus der Buchfhrung: tilgen, lschen (aus ergibt sich ein Wertverlust, den man steuer-
Dokumenten), abbuchen) lich geltend machen kann. Das gilt zum einen
Ein Begriff aus dem Steuerrecht. Der Wert- fr Unternehmen und gewerblich ttige Perso-
verlust eines Wirtschaftsgutes, der steuerlich nen, bei Immobilien aber zum anderen auch
abgesetzt werden kann. Alle Wirtschaftsgter fr Privatpersonen im Falle der Vermietung.
eines Betriebs, deren Nettoanschaffungs-
kosten (ohne Umsatzsteuer) ber 410 Euro Einen Nettokaufpreis von bis zu 410 Euro
kann man im Jahr der Anschaffung vollstn-

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LINEARE ABSETZUNG a
dig steuerlich absetzen (Wert Stand 2015). In den ersten 8 Jahren: je 5 %
Liegt der Kaufpreis hher, kann man ihn nur In den folgenden 6 Jahren: je 2 %
ber mehrere Jahre verteilt absetzen (=ab- In den anschlieenden 36 Jahren: je 1,25 %
schreiben). Wie viele Jahre das genau sind,
ist vom Finanzamt vorgegeben. So mssen Ein Kufer kann degressive Absetzung nur be-
Unternehmen den Kaufpreis eines Computers antragen, wenn der Hersteller selbst fr das
auf drei Jahre verteilt absetzen, bei Faxger- veruerte Gebude noch keine AfA in An-
ten ber sechs Jahre. Immobilien werden von spruch genommen hat.
Privatpersonen ber einen Zeitraum von 40
oder 50 Jahren abgesetzt, wobei die folgen- Beispiel: Eine Neubau-Immobilie wird im Jahr
den Regeln gelten: der Erstellung fr 100.000 Euro erworben.
Absetzung fr die Abnutzung Wiki Der reine Immobilienwert (ohne Grundstck)
betrgt 85.000 Euro. Der Erwerber kann in
LINEARE ABSETZUNG (FR ALTBAUTEN) den ersten 8 Jahren jeweils 5 Prozent dieser
(von lateinisch linearis: aus einer Linie be- Summe, also 4.250 Euro, von seinem zu ver-
stehend, gerade sein) Absetzung in jhrlich steuernden Einkommen abziehen. Die Steu-
gleichen Betrgen (daher der Begriff linear). erersparnis ist also in den ersten 8 Jahren
Bei ganz oder teilweise vermieteten Wohn- hher als bei der linearen Abschreibung. Die
gebuden knnen 50 Jahre lang jhrlich 2 degressive AfA fr Neubauten wurde vor Jah-
Prozent der Kosten des Gebudes (Kauf- ren grundstzlich abgeschafft. Es gibt jedoch
preis ohne den Wert des Grundstcks), die immer noch spezielle Frdermodelle, die nach
dem vermieteten Gebudeteil zuzurechnen hnlichem Prinzip laufen.
sind, von den Einknften abgesetzt werden.
ABTRETUNG
Bei Gebuden, die vor 1925 erbaut wurden,
knnen 40 Jahre lang jhrlich 2,5 Prozent bertragen eines Rechts (von einem alten
abgesetzt werden. Glubiger, z.B. man selbst) auf einen (neuen)
Glubiger (Darlehensgeber). Bei der Bau-
Beispiel: Eine vermietete Immobilie mit Bau- nanzierung spielt die Abtretung einer Grund-
jahr 1980 wird fr 100.000 Euro erworben. schuld etwa bei Umschuldungen eine Rol-
Der reine Immobilienwert (ohne Grundstck) le. Sie erbrigt die Eintragung einer neuen
betrgt 85.000 Euro. Entsprechend kann der Grundschuld ins Grundbuch zugunsten des
Kufer jedes Jahr 2 Prozent dieser Summe, neuen Darlehensgebers. Dieser wird jedoch
also 1.700 Euro, von seinem zu versteuern- erwarten, dass die Bedingungen der abzu-
den Einkommen abziehen, und das 50 Jahre tretenden Grundschuld seinen Anforderun-
lang. gen entsprechen (Zinssatz, Nebenleistungen,
Vollstreckbarkeit). Auch die Teilabtretung von
Degressive Absetzung (fr Neubauten) Grundschulden ist mglich.
(von lateinisch degredere: abnehmen, hinab-
gehen, hinuntergehen) Die Abtretung von Rechten und Ansprchen
Absetzung in abnehmenden Betrgen (daher aus Bausparvertrgen oder Kapitallebensver-
der Begriff degressiv). Bei Wohngebuden, sicherungen ist ebenfalls mglich.
die der Steuerpflichtige hergestellt oder bis
zum Ende des Jahres der Fertigstellung ange- Beispiel: Eine Lebensversicherung wird an
schafft hat, knnen Anteile der auf den ver- eine Bank fr ein Darlehen abgetreten. Der
mieteten Gebudeteil entfallenden Herstel- Darlehensnehmer verpflichtet sich, weiterhin
lungs- oder Anschaffungskosten gestaffelt die Lebensversicherung anzusparen, das an-
abgesetzt werden. Dadurch ist in den ersten gesammelte Guthaben dient jedoch der Bank
acht Jahren im Vergleich zur linearen Abset- als Sicherheit oder zur spteren Rckzahlung
zung ein hherer Steuervorteil gegeben. des Darlehens. Bei Verkauf der Immobilie
Abgesetzt werden knnen folgende Stze: (sofern der Kaufpreis hher ist als das Rest-
darlehen) wrde dann die Abtretung wieder

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ABWICKLUNGSNOTAR a
freigegeben und der Kufer knnte ber die AMTLICHER LAGEPLAN
Lebensversicherung wieder frei verfgen. (Plan von lateinisch planum: Ebene)
Siehe Anlage Abtretung. Stellt die abgegrenzten Grundstcke, die pla-
Abtretung Wiki nungsrelevante Topographie (also Huser,
Wege, Straen, Bume usw.) und andere
ABWICKLUNGSNOTAR Details einer Gegend dar. Er wird bentigt,
(von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretr, um einen Bauantrag stellen zu knnen, und
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen, zur Finanzierung.
aufzeichnen, bemerken, anmerken, spter: Siehe Anlage Lageplan.
durch kaiserliche Gewalt bestellter ffentli- Lageplan Wiki
cher Schreiber)
Der Notar, der sich um alle mit dem Kauf zu- AMTSGERICHT
sammenhngenden notariellen Aufgaben (Amt von althochdeutsch ambahti: (Dienst-)
kmmert, den Vertrag also abwickelt (im Leistung. Gericht von althochdeutsch girihti:
Gegensatz zum Angebotsnotar oft sitzen unter dem Einfluss von)
Kufer und Verkufer nicht am selben Ort und Die unterste Stufe der deutschen Gerichte.
man bedient sich folgender Lsung: In der Neben seinen gerichtlichen Aufgaben erfllt
Nhe des Kufers wird ein vom Abwicklungs- das Amtsgericht viele andere Funktionen, wie
notar entworfener Kaufvertrag als Angebot z.B. die Fhrung des Grundbuches, in dem
vom Angebotsnotar verlesen (beurkundet). alle Grundstcke und die darauf befindlichen
Dieser schickt die Urkunde dann an den Ab- Immobilien samt Eigentmern etc. verzeich-
wicklungsnotar, welcher sich um die Genehmi- net sind.
gung durch den Verkufer kmmert, wie auch
Amtsgericht Wiki
um die Abwicklung mit Stadt und mtern bis
zur Kaufpreiszahlung und Eigentumsbertra- ANDERKONTO
gung). (ein Konto fr Andere. Konto von lateinisch
AFA computare: berechnen, rechnen, zusammen-
zhlen)
Siehe Absetzung fr Abnutzung.
Ein Treuhandkonto, das der Notar auf Wunsch
ALLGEMEINE DARLEHENSBEDINGUNGEN bei der Abwicklung eines Kaufvertrags fh-
ren kann. Kaufpreise werden vom Kufer da-
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
rauf eingezahlt und der Notar stellt dann die
weise berlassen; Bedingungen von mittel-
Auszahlung an den Verkufer sicher. Der No-
hochdeutsch bedingen: ursprnglich aus-
tar haftet allen Parteien gegenber fr Fehler
handeln, vereinbaren, daraus wurde dann
und Missbrauch und ist auch hiergegen versi-
verursachen, zur Folge haben)
chert. Siehe auch Notaranderkonto.
Von der Bank vorformulierte Vertragsbestim-
mungen, die grundstzlich fr alle Kunden bei Anderkonto Wiki
der Abwicklung eines Darlehens gelten.
ANGEBOTSNOTAR
Siehe Anlage Allgemeine Darlehens- (von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretr,
bedingungen.
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen,
AMORTISATION aufzeichnen, bemerken, anmerken, spter:
(von franzsisch amortir: abtten, tilgen) durch kaiserliche Gewalt bestellter ffentli-
Anderes Wort fr Tilgung. Whrend die Zin- cher Schreiber)
sen die Leihgebhr fr ein Darlehen sind, Der Notar, bei dem das Kaufvertragsangebot
bedeutet Amortisation oder Tilgung die protokolliert wird. Der Verkufer kann dieses
Rckzahlung. Man versteht darunter den Angebot dann beim Angebotsnotar oder ei-
monatlichen oder einmaligen Teil, der zur Re- nem anderen Notar annehmen.
duzierung der Schuld bezahlt wird. ANNAHMEERKLRUNG
Amortisation Wiki (Erklrung von althochdeutsch erklaeren: klar-

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ANNAHMEERKLRUNG a
machen, klar werden) 9 500 329 171 98.480

Willenserklrung, die als Antwort auf ein vor- 10 500 328 172 98.308
angegangenes Kaufvertragsangebot den Ver- 11 500 328 172 98.136
trag zu Stande bringt. 12 500 327 173 97.963
... ... ... ... ...
Siehe Anlage Annahmeerklrung.
Annahme Wiki
Die Annuitt wird je nach vertraglicher Verein-
ANNUITT barung in gleichen monatlichen (oder seltener
(von lateinisch annus: Jahr) vierteljhrlichen) Teilbetrgen gezahlt.
Gesamtbetrag aller Zins- und Tilgungsleistun- Annuittendarlehen (auch Amortisations- oder
Tilgungsdarlehen genannt) sind die bei der
gen fr ein Darlehen innerhalb eines Jahres.
Baufinanzierung meistverwendete Darlehens-
Siehe auch Annuittendarlehen.
form.
Annuitt Wiki
Gerade bei Finanzierungen kann man sehr
ANNUITTENDARLEHEN viel Geld sparen bzw. je nach Finanzierungs-
(Annuitt von lateinisch annus: Jahr; Darlehen modell viel Geld verlieren. Hierzu gibt es auf
von althochdeutsch darleihen: leihweise ber- der Webseite www.alex-fischer-duesseldorf.de
lassen) Dutzende Videos, Checklisten und Formulare,
Der Kreditnehmer zahlt bis zur vollen Rck- damit du zu den Gewinnern gehrst. Natrlich
zahlung des Darlehens eine jedes Jahr gleich 100 Prozent kostenlos.
bleibende Summe (Annuitt) an den Darle- Siehe Anlage Annuittendarlehen.
hensgeber (in der Regel natrlich in monatli- Annuittendarlehen Wiki
chen Raten). Diese setzt sich aus Zinszahlun-
gen an die Bank und Tilgungsleistungen des ANSCHAFFUNGSKOSTEN
Darlehensnehmers zusammen. Im Lauf der (Kosten von spthochdeutsch kosta: Auf-
Zeit vermindert sich der Anteil der Zinszah- wand, Preis, von lateinisch constare: zu ste-
lungen und es erhht sich der Anteil der Til- hen kommen)
gungsleistung (in der gleichbleibenden Rate), Beim Kauf fertiger Gebude spricht man von
da die Darlehensschuld mit jeder Zahlung ge- Anschaffungs- oder Erwerbskosten (= Kauf-
ringer wird und somit die darauf entfallenden preis plus Nebenkosten wie Grunderwerb-
Zinsen sinken. steuer, Gebhren (Notar & mter) und evtl.
Maklercourtage).
Beispiel: Bei einer Kreditsumme von
100.000 Euro, 4 Prozent Zinsen, 2 Prozent AUFLASSUNG
Tilgung und monatlicher Rckzahlung zahlt (aus dem Germanischen: Wenn ein Haus von
der Kreditnehmer der Bank jeden Monat eine einem neuen Eigentmer bernommen wur-
Summe von 500 Euro (also im Jahr 6.000 Euro). de, dann lie man mehrere Tage die Tr offen
Dabei ergibt sich folgende Entwicklung: (=auflassen), damit die anderen Dorfbewoh-
ner die Eigentumsbertragung wahrnehmen
Monat Zahlung Zinsen Tilgung Darlehens- konnten)
schuld Ein juristischer Fachbegriff. Er bezeichnet die
0 - - - 100.000 Aufgabe von Besitzrecht und die bertra-
1 500 333 167 99.833 gung desselben auf jemand anderen (= die
2 500 333 167 99.666 Eigentumsbertragung). Die Auflassung wird
3 500 332 168 99.498 normalerweise im Rahmen des Kaufvertrags
4 500 332 168 99.330 von einem Notar beurkundet. Auflassung
5 500 331 169 99.161 und Eintragung des Eigentumswechsels ins
6 500 331 169 98.992 Grundbuch bewirken den Eigentumsbergang.
7 500 330 170 98.822 Auflassung Wiki
8 500 329 171 98.651

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AUFLASSUNGSVORMERKUNG a
AUFLASSUNGSVORMERKUNG Dienstleister, wie z.B. ein Bautrgerunterneh-
(Herkunft siehe Auflassung) men), den Rest bernimmt der Bauherr (Kun-
Eintragung ins Grundbuch, die den Anspruch de), der das Haus selbst ausbaut.
des Grundstckskufers auf Eigentumsber-
AUSZAHLUNG
tragung bis zu seiner endgltigen Eintragung
als neuer Eigentmer sichert. Durch das Ein- Die Auszahlung (im Fachjargon Valutierung)
tragen der Auflassungsvormerkung ins Grund- des Darlehens erfolgt erst, wenn die Auszah-
buch wird sichergestellt, dass der Verkufer lungsvoraussetzungen erfllt sind. Wird das
die Immobilie nicht gleichzeitig an mehrere Darlehen ausnahmsweise schon vorher aus-
Personen verkauft. Sie wird durch einen Notar gezahlt (z.B. auf ein Notaranderkonto), so
eingetragen, und nur ein Notar kann sie wie- wird manchmal zum Ausgleich fr den hhe-
der lschen (austragen lassen). ren Aufwand und das Risiko ein Vorvalutie-
rungszuschlag erhoben.
Auflassungsvormerkung Wiki
Bei fertigen Gebuden wird das Darlehen b-
AUFTEILER licherweise in einem Betrag, bei Neubauten
entsprechend dem Baufortschritt in Teilbetr-
(von althochdeutsch teilen: in Teile zerlegen)
gen ausgezahlt.
Ein Unternehmer, der gewerblich Mehrfamili-
enhuser aufteilt mit dem Zweck, sie als Ei- AUSZAHLUNGSKURS
gentumswohnungen (meist renoviert) einzeln
(von lateinisch cursus: Rundlauf. Der Preis
abzuverkaufen. Siehe Aufteilung.
also, fr den etwas im Umlauf ist)
AUFTEILUNG Um Steuervorteile und geringere Zinsen zu
erhalten, werden nicht immer 100 Prozent ei-
(von althochdeutsch teilen: in Teile zerlegen)
nes Darlehens ausgezahlt. Der Auszahlungs-
Bezeichnet die rechtliche Umwandlung eines
kurs ist der Prozentsatz des Darlehensbetra-
existierenden Mehrfamilienhauses in einzel-
ges, den der Darlehensnehmer tatschlich
ne Eigentumswohnungen. Diese knnen dann
erhlt. Der Rest ist praktisch eine Zinsvoraus-
einzeln an individuelle Eigentmer verkauft
zahlung.
werden. Die erste Voraussetzung fr die Auf-
teilung ist eine Abgeschlossenheitsbescheini- Beispiel: Der Darlehensbetrag liegt bei
gung. Diese ermglicht die Bildung von Son- 100.000 Euro, der Auszahlungskurs bei 95
dereigentum (meist die Wohnung) und Ge- Prozent, also bekommt der Darlehensnehmer
meinschaftseigentum (z.B. Hausflur), die in nur 95.000 Euro ausbezahlt. Die 5.000 Euro,
einer Teilungserklrung definiert werden. die die Bank als Zinsvorauszahlung (auch
Disagio genannt) einbehlt, fhren zu einem
AUFWENDUNGSDARLEHEN
niedrigeren Kreditzins und knnen eventuell
Aufwendungsdarlehen sind Darlehen mit be- steuerliche Vorteile bringen, wenn sie abge-
sonders gnstigen Zinskonditionen. Es han- setzt werden knnen. Da der Kreditnehmer
delt sich um staatliche Frderungen im aber 100.000 Euro zurckzahlen muss, ist ab-
Wohnungsbau wie z.B. fr energetische Mo- zuwgen, ob es sinnvoll ist, diese Finan-
dernisierungen. Beantragt werden knnen zierungsvariante zu whlen oder sich statt-
solche Darlehen z.B. ber die KfW (Kreditan- dessen 100 Prozent der Darlehenssumme
stalt fr Wiederaufbau). auszahlen zu lassen. Siehe auch Disagio.
AUFWENDUNGSZUSCHSSE AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNG
Der Staat frdert den Wohnungsbau mit zins- Banken zahlen ein Darlehen erst dann aus,
gnstigen Darlehen und Zuschssen. wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfllt
Siehe Aufwendungsdarlehen. und entsprechende Nachweise vorgelegt wor-
AUSBAUHAUS den sind. Hierzu gehren vollstndige unter-
zeichnete Darlehensvertrge, Eintragung der
(von germanisch husa: Haus, Htte) Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle
Die Immobilie wird bis zum gewnschten Grad ins Grundbuch sowie sonstige von der Bank
fertiggestellt (durch einen meist gewerblichen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
AVAL a
im jeweiligen Einzelfall verlangte Urkunden
und Nachweise.
Siehe Anlage Auszahlungsvoraussetzung.
AVAL
(von italienisch avallo: Wechsel)
Stellt einen Kredit dar, den ein Kreditinstitut
gewhrt, indem es eine Brgschaft ber-
nimmt oder eine Garantie stellt. Das Kreditin-
stitut stellt somit keinen Geldbetrag, sondern
die eigene Kreditwrdigkeit zur Verfgung.
bernimmt das Kreditinstitut eine Brgschaft,
verpflichtet es sich, fr die Verbindlichkeiten
des Kreditnehmers einem Dritten gegenber
einzustehen. Das bekannteste Beispiel ist die
Kautionsbrgschaft bei Mietvertrgen anstatt
der Kaution in bar oder durch berweisung.
Siehe Anlage Aval.
Aval Wiki
AVALGEBHR
Siehe Brgschaftsgebhr.
Auch Luftschlsser
ver danken ihr e Popula-
ritt den klassischen
Immobilien
Unbekannt

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
BAFIN b
BAFIN die Vollstndigkeitund angebotene Qualitt
Siehe Bundesanstalt fr Finanzdienstleis- von einem Architekten prfen zu lassen. Die
tungsaufsicht. Ausgabe lohnt sich, um von spteren unlieb-
samen berraschungen verschont zu bleiben.
BALKON Siehe Anlage Baubeschreibung.
(von althochdeutsch balko: Balken) Baubeschreibung Wiki
Ein offener Vorbau an einem Gebude, der
durch ein Gitter oder eine halbhohe Mauer BAUEN
abgeschlossen ist und vom Innern des Ge- (von germanisch bu: sesshaft werden, sich
budes betreten werden kann. niederlassen)
Balkon Wiki Etwas planmig zusammenfgen, errichten,
aufbauen.
BAUANZEIGE
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, BAUGENEHMIGUNG
sich niederlassen) (Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
Mitteilung an die Bauaufsichtsbehrde beim sich niederlassen)
geplanten Bau oder Umbau von Immobilien Die Baugenehmigung ist die nach der jewei-
(Wir starten jetzt mit der Durchfhrung der ligen Bauordnung der einzelnen Bundesln-
Baumassnahme). Unter bestimmten Umstn- der vorgeschriebene frmliche Genehmigung
den (sehr selten) reicht eine Bauanzeige, die einer Baumanahme. Ohne sie darf mit der
fr den Bauherrn von einem Architekten oder Durchfhrung nicht begonnen werden. In eini-
Bauingenieur verfasst wird, aus. Ist das nicht gen Bundeslndern reicht fr bestimmte Bau-
der Fall, muss eine Baugenehmigung einge- manahmen (insbesondere Wohnungsbau)
holt werden. Jede Baugenehmigung enthlt die Bauanzeige. Als Faustregel kann man sa-
ein vorgefertigtes Formular zur Bauanzeige. gen, dass sobald in die Auenhlle oder die
Siehe Anlage Baubeginnanzeige. Statik des Gebudes eingegriffen wird (De-
ckendurchbrche, tragende Wnde etc.),
Bauanzeige Wiki
grundstzlich eine Baugenehmigung bentigt
wird.
Wie du beim Bau oder Umbau von Immobili-
en viel Geld sparen kannst, erfhrst du in der Siehe Anlage Baugenehmigung.
kostenlosen Video-Serie Baugenehmigung Wiki
www.hausbesitzer-knowhow-masterkurs.de
BAULICHE VERNDERUNGEN
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
sich niederlassen)
BAUBESCHREIBUNG
Eine bauliche Vernderung des gemeinschaft-
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, lichen Eigentums eines Mehrfamilienhauses
sich niederlassen) (mit Eigentumswohnungen im Besitz mehrerer
Beim Bau von Immobilien legen die Baube- Eigentmer) ist nur erlaubt, wenn alle Woh-
schreibung und die Bauplne den Umfang nungseigentmer zustimmen. In der Gemein-
dessen fest, was der Bautrger sich fr den schaftsordnung kann bestimmt werden, dass
Bauherrn herzustellen verpflichtet. Diese An- man fr bestimmte Manahmen, wie z.B.
gaben bestimmen somit seine Leistungs- Markisen anzubringen, keine Zustimmung
pflicht. Dies bedeutet zugleich, dass sowohl oder nur eine einfache Mehrheitsentschei-
die Baubeschreibung als auch der Bauplan dung der Eigentmergemeinschaft braucht.
mit zu beurkunden sind. Gerade wegen der Manchmal wird geregelt, dass bestimmte
Bedeutung dieser Unterlagen ist es von gr- bauliche Vernderungen mit Zustimmung des
ter Wichtigkeit, dass der Bauherr sie gewis- Verwalters vorgenommen werden drfen, so
senhaft berprft. In der Regel wird er dies dass keine Beschlussfassung durch die Ge-
mangels ausreichender fachlicher Qualifikati- meinschaft ntig ist. Es ist daher immer wich-
on nicht selbst knnen. Daher ist es ratsam, tig, erst in der Gemeinschaftsordnung der

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
BAUSCHEIN b
Teilungserklrung nachzulesen, was dort zu selbst an. Dafr werden nur geringe Gutha-
baulichen Vernderungen gesagt ist. Steht benzinsen gezahlt. Nach einer gewissen Frist
dort nichts, so braucht man, bevor die Ma- kann man jedoch die andere Hlfte der ver-
nahme durchgefhrt wird, die Zustimmung al- einbarten Summe als Darlehen (Bauspar-
ler Wohnungseigentmer. Wenn man unsicher darlehen) mit gnstigen Zinsen bekommen.
ist, ob es sich um eine bauliche Vernderung Hierzu gibt es Hunderte von Tarifen mit un-
handelt, sollte man seinen Verwalter fragen terschiedlichen Guthabens- und Darlehens-
und ihn bitten, schriftlich Auskunft zu ertei- zinsen, unterschiedlichen Ansparquoten (wie
len. Fehlt die Zustimmung und wird die bauli- viel muss ich angespart haben, bis ich mein
che Vernderung dennoch durchgefhrt, luft Darlehen bekomme?) Und wie lange muss
man Gefahr, dass man die Vernderung auf ich warten, bis mein Darlehensanspruch be-
eigene Kosten wieder beseitigen muss. steht?). Darber hinaus frdert der Staat das
Bausparen unter gewissen Bedingungen mit
Beispiele fr eine bauliche Vernderung sind: Wohnungsbauprmien.
Errichtung einer Garage, eines Carports, Bausparvertrag Wiki
einer Terrassenberdachung, einer Balkon-
verglasung, Anbringung einer Auenjalousie, BAUTRGER
Errichtung eines Maschendrahtzauns usw. (Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
sich niederlassen; Trger von althochdeutsch
BAUSCHEIN
tragan: etwas tragen, die Verantwortung fr
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, etwas haben)
sich niederlassen; Schein von althochdeutsch Unternehmen, die Grundstcke erwerben
scin: scheinen, so aussehen) und mit Husern oder Eigentumswohnungen
Diesen Schein bekommt man, wenn man die schlsselfertig bebauen, um sie Interessen-
Baugenehmigung erhalten hat (vereinfacht ten zum Kauf anzubieten.
gleichzusetzen mit der Baugenehmigung, ge-
Bautrger Wiki
nau genommen ein Teil davon).
Siehe Anlage Bauschein. BAUTRGERMODELL
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
BAUSPARDARLEHEN
sich niederlassen; Trger von althochdeutsch
Baufinanzierungsdarlehen einer Bausparkasse. tragan: etwas tragen, die Verantwortung fr
BAUSPARKASSE etwas haben; Modell von lateinisch modus:
die Art und Weise, wie etwas gemacht wird)
Ursprnglich eine Genossenschaft (Zusam- Siehe Steuermodell.
menschluss von Leuten, die die gleichen Ab-
sichten haben) mit dem Zweck, dass jeder BEARBEITUNGSENTGELT
regelmig in einen Topf einspart und damit Von Banken einmalig erhobene Gebhr fr die
anderen die Mglichkeit gibt, ein Darlehen Bearbeitung des Darlehensantrags.
zum Hausbau zu bekommen (aus dem ange-
sparten Geld). Wenn man anderen lange ge- BEARBEITUNGSGEBHR
nug Geld zur Verfgung gestellt (eingezahlt) Von Banken einmalig erhobene Gebhr fr die
hatte, erwarb man selbst einen Anspruch auf Bearbeitung des Darlehensantrags.
ein Darlehen. Siehe Bearbeitungsentgelt.
BAUSPARVERTRAG BEDINGUNGEN
Vertrag mit einer Bausparkasse, durch den Umstnde, mit deren Eintritt eine bestimmte
ein Bausparer einen Anspruch auf ein Bau- Rechtswirkung (rechtliche Konsequenz) ein-
spardarlehen erwirbt, nachdem er Sparbeitr- treten oder enden soll.
ge eingezahlt hat.
Man schliet z.B. einen Vertrag ber 25.000 BEDINGUNGSANPASSUNG
Euro ab. Davon spart man ca. die Hlfte Siehe Konditionsanpassung.

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
BEIRAT b
BEIRAT ditnehmers ab.
(beratendes Gremium) Kurz fr Verwaltungs-
beirat. Ein von der Eigentmerversammlung Beispiel: Jemand will fr 100.000 Euro eine
gewhlter Vertreter der WEG gegenber dem Eigentumswohnung erwerben und die Woh-
Verwalter. Er ist Sprachrohr der WEG, nimmt nung von seiner Bank finanzieren lassen. Die
die Belegprfung vor und arbeitet idealerwei- Bank erklrt sind aber nur bereit, 80 Pro-
se eng mit dem WEG-Verwalter zusammen. zent dieser Summe, also 80.000 Euro, zu
Der Beirat ist das Bindeglied zwischen den finanzieren. Das ist die Beleihungsgrenze.
einzelnen Eigentmern und dem Verwalter. Die restlichen 20.000 Euro muss der Kufer
Beirat Wiki entweder aus der eigenen Tasche zahlen,
werthaltige Sicherheiten stellen (z.B. an-
BELASTUNG, MONATLICHE gesparte Lebensversicherung) oder anders
Im Rahmen der Prfung der Bonitt ermittelt finanzieren.Die Bank erklrt sind aber nur be-
die Bank, ob fr den Kunden die laufende Be- reit, 80 Prozent dieser Summe, also 80.000
lastung aus dem gewnschten Darlehen trag- Euro, zu finanzieren. Das ist die Beleihungs-
bar ist. Dabei werden alle sonstigen finan- grenze. Die restlichen 20.000 Euro muss
ziellen Verpflichtungen des Kunden berck- der Kufer entweder aus der eigenen Tasche
sichtigt. Ob das verbleibende Einkommen fr zahlen, werthaltige Sicherheiten stellen (z.B.
den Lebensunterhalt ausreicht und damit die angesparte Lebensversicherung) oder anders
monatliche Belastung tragbar ist, hngt von finanzieren.
der Hhe des Einkommens, der Gre der Fa- BELEIHUNGSOBJEKT
milie, dem gewohnten Lebensstandard und
nicht zuletzt davon ab, wie sicher auch in Zu- Als Beleihungsobjekt bezeichnet man Grund-
kunft mit diesem Einkommen gerechnet wer- stcke, Huser oder Eigentumswohnungen,
den kann. Hier arbeiten Banken mit tabella- die als Sicherheit fr eine Baufinanzierung
rischen Pauschalbetrgen. Einen allgemein dienen.
verbindlichen Satz fr ein Mindesteinkommen BELEIHUNGSWERT
gibt es daher nicht.
(von althochdeutsch wird: Preis)
BELEIHUNG Bei der Beleihung einer Sicherheit wird vom
Das Beleihen. Als Pfand bzw. Sicherheit neh- Kreditgeber einem Vermgensgegenstand
men und dafr Geld geben. (z.B. einem Grundstck) ein bestimmter
Wert, der Beleihungswert, zugeordnet; dieser
Beispiel: Jemand leiht sich von seiner Bank Wert bestimmt die Hhe der mglichen Belei-
100.000 Euro und erwirbt mit diesem Geld hung. Faustregel: 80 Prozent des Verkehrs-
eine Eigentumswohnung. Die Bank verlangt werts.
fr dieses Darlehen eine Sicherheit. Fr Beleihungswert Wiki
die Bank wird daher im Grundbuch dieser
BEREITSTELLUNGSZINSEN
Wohnung die Eintragung einer Grundschuld
oder Hypothek vorgenommen. Die Bank be- (von lateinisch census: Schtzung, Steuer)
leiht also die Eigentumswohnung. Sollte der Zinsen, die die Bank fr den Fall verlangt,
Kreditnehmer seinen Ratenzahlungen nicht dass das Darlehen nicht (rechtzeitig) ausbe-
nachkommen, kann die Bank die Eigentums- zahlt (abgerufen) wird. Da die Bank die Gel-
wohnung versteigern lassen und sich aus der reserviert und eventuell selbst Zinsen
dem Erls befriedigen. an den Bereitsteller (z.B. Bundesbank oder
Pfandbriefkufer) entrichten muss, werden
BELEIHUNGSGRENZE hier auch ohne Auszahlung des Darlehens
Gibt den Teil eines beantragten Darlehens an, Zinsen fllig. Bereitstellungszinsen fallen in
welchen eine Bank bereit ist zu finanzieren. der Regel drei Monate nach Unterschrift des
Die Beleihungsgrenze hngt von der zu finan- Darlehensvertrags an und betragen pro Mo-
zierenden Immobilie und der Bonitt des Kre- nat ca. 0,25 Prozent des Darlehens. Man

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
BESCHRNKTE PERSNLICHE DIENSTBARKEIT b
kann auch eine Frist von bis zu sechs Mona- BEZUGSFERTIG
ten aushandeln, jedoch nur vor Darlehensver- Bezugsfertig ist eine Wohnung dann, wenn das
tragsunterzeichnung. Bauwerk entsprechend seiner Funktion ge-
Bereitstellungszins Wiki nutzt werden kann. So mssen die notwendi-
gen Einrichtungen vorhanden und funktionsf-
BESCHRNKTE PERSNLICHE DIENSTBARKEIT hig sein, um dort wohnen zu knnen. Hierzu
(ein Grundstck leistet fr einen Anderen ei- gehren Elektro-, Sanitr- und Heizungsein-
nen beschrnkten Dienst) richtungen. Auch der Zugang zum Objekt
Die beschrnkte persnliche Dienstbarkeit ist muss gewhrleistet und sicher sein. Ein Trep-
die Befugnis einer bestimmten Person oder penhaus ohne Gelnder oder einen vergleich-
Institution, das belastete Grundstck in einer baren Hilfsschutz erfllt diese Voraussetzung
Form zu nutzen. nicht. Im Inneren mssen die Tren und Fens-
ter vorhanden sein. Es mssen die notwen-
Beispiel: ein Wegerecht fr den Nachbarn digen Anschlsse fr die Kche bestehen.
oder ein Leitungsrecht fr Trinkwasser, Natrlich mssen auch die Malerarbeiten im
Abwasser, Strom oder Fernwrme.Diese Wesentlichen erledigt sein.
Dienstbarkeiten werden im Grundbuch unter
Abteilung II eingetragen. BODENRICHTWERT
Beschrnkte persnliche Dienstbarkeit Wiki Amtlich festgestellter Wert von Grundstcken,
der als Grundlage fr die Steuererhebung und
BEURKUNDUNG die Berechnung des Bodenwerts dient. Ist
(von althochdeutsch urkundi: Erkenntnis ber bei jeder Gemeinde einzusehen und erfragbar
etwas) (=Richtschnur, Orientierungswert).
Von einem Notar erstellter Vertrag. Der Ver- Auch im Web fr Nordrhein-Westfalen unter
trag wird dabei den beteiligten Parteien vom www.boris.nrw.de.
Notar vorgelesen und von ihnen in seiner An- Siehe Anlage Bodenrichtwert.
wesenheit unterschrieben. Bei Geschften Bodenrichtwert Wiki
mit Immobilien ist eine notarielle Beurkun-
dung gesetzlich vorgeschrieben. Kufer und BODENWERT
Verkufer knnen, whrend der Vertrag vorge- Der Wert eines Grundstcks. Ergibt sich aus
lesen wird, Fragen stellen. Die Kosten der Be- dem Quadratmeterpreis multipliziert mit der
urkundung richten sich nach dem Kaufpreis Grundstcksgre.
der Immobilie, nicht nach der aufgewendeten
Bodenwert Wiki
Zeit. Der Notar ist im Gegensatz zum Anwalt
verpflichtet, keine Partei zu ergreifen, und BONITT
muss beide Seiten neutral beraten.
(von lateinisch bonitas: Vortrefflichkeit)
Beurkundung Wiki Ein Mastab fr die Kreditwrdigkeit von
Schuldnern. Jede Bank prft aufgrund gesetz-
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
licher Vorschriften die Bonitt des Kunden,
(Bewirtschaftung von althochdeutsch wirts- wenn sie ber die Kreditvergabe entscheidet.
caft: das, was mit der Ttigkeit als Wirt zu D.h., sie prft, wie viel Vermgen er besitzt
tun hat, wobei Wirt sowohl der Hausherr wie und ob er nach Abzug der fr eine angemesse-
auch der Gastwirt sein kann) ne Lebensfhrung erforderlichen Betrge von
Kosten fr den laufenden Betrieb und die Un- seinen regelmig erzielten Einknften in der
terhaltung einer Immobilie, z.B. Kosten fr Lage ist, die laufenden Kreditkosten zu zah-
Heizung und Wasser, Grundsteuer, Brandver- len. Weiter prft die Bank, ob sein bisheriges
sicherungsbeitrge, Reparaturen. Verhalten Gewhr dafr bietet, dass er ein-
Siehe Anlage Bewirtschaftungskosten. gegangenen Verpflichtungen pnktlich nach-
Bewirtschaftungskosten Wiki kommt. Zu diesem Zweck werden hufig auch

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
BRANDVERSICHERUNG b
Ausknfte (Schufa) eingeholt. Die Bonitts- Darlehensnehmers einzustehen, falls dies n-
prfung liegt nicht zuletzt auch im Interesse tig sein sollte. Das gibt dem Darlehensgeber
des Kunden, denn wenn er ein Darlehen auf- mehr Sicherheit, denn wenn der Darlehens-
nimmt, das er sich nicht leisten kann, wird ihn nehmer den Ratenzahlungen fr seinen Kredit
das frher oder spter in Schwierigkeiten brin- nicht nachkommen kann, kann der Darlehens-
gen. geber auf den Brgen zurckgreifen.
Bonitt Wiki Siehe Anlage Brgschaft.
Brgschaft Wiki
Wie man seine Bonitt in sehr kurzer Zeit er-
hhen kann und wie die Gesetze des Geldes BRGSCHAFTSGEBHR
funktionieren, erfhrst du kostenlos unter (Brgschaft von altnordisch abyrgd: Verant-
http://finanzielle-intelligenz-masterkurs.de wor tung fr etwas)
Soweit im Rahmen der Wohnungsbaufinan-
zierungen Brgschaften, insbesondere von
BRANDVERSICHERUNG Kreditinstituten, eingesetzt werden, erhebt
(von altnordisch brandr: brennendes Holz- der Brge (meist die Bank) fr die bernah-
scheit) me des Risikos sowie den Prfungs- und
Versicherung des Gebudes gegen Feuer- Ver waltungsaufwand eine einmalige oder
schden. Sie soll im Schadensfall die Ge- laufende Brgschaftsgebhr, die dem Darle-
samtkosten der Wiederherstellung des Ge- hensnehmer in Rechnung gestellt wird.
budes decken. Eine ausreichende Brand-
versicherung muss bei der Baufinanzierung
nachgewiesen werden. Sie ist Teil einer
Gebudeversicherung.
BUNDESANSTALT FR FINANZDIENSTLEIS-
TUNGSAUFSICHT (BaFin)
Eine staatliche Behrde, die im Mai 2002 ge-
grndet wurde. Sie vereint unter ihrem Dach
die drei ehemaligen Bundesaufsichtsmter
fr das Kreditwesen (BAKred), fr das Versi-
cherungswesen (BAV) und fr den Wertpapier-
handel (BAWe).
Damit gibt es in Deutschland erstmals eine
einheitliche staatliche Allfinanzaufsicht ber
Kreditinstitute, Finanzdienstleistungsinstitute,
Versicherungsunternehmen und den Wertpa-
pierhandel.
Die BaFin unterliegt der Rechts- und Fachauf-
sicht des Bundesministeriums der Finanzen.
Sie hat ihre Dienstsitze in Bonn und Frankfurt
am Main. Ihr Hauptziel ist es, die Funktionsf-
higkeit, Stabilitt und Integritt des gesamten
deutschen Finanzsystems zu sichern.
Bundesanstalt fr Finanzdienst Wiki
BRGSCHAFT
(von altnordisch abyrgd: Verantwortung fr etwas)
Durch einen Brgschaftsvertrag verpflichtet
sich der Brge gegenber dem Darlehensge-
ber, fr die Erfllung der Verpflichtungen des

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FISCHER HOW
cdef
wissen
was
Banken
wollen
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ALEX KNOW
FISCHER HOW
COURTAGE c
COURTAGE
(von franzsisch courtier Makler, Agent)
Gebhr, die ein Makler fr die Vermittlung von
Immobilien erhlt.
CREDITREFORM-AUSKUNFT
Abkrzung fr Schutzgemeinschaft fr allge-
meine Kreditsicherung.
Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kre-
ditinstitute und anderer kreditgebender Wirt-
schaftsunternehmen. Ihr Zweck ist es, einer-
seits Mitgliedsinstitute vor Verlusten im Kre-
ditgeschft und andererseits Kreditnehmer
vor bermiger Verschuldung zu bewah-
ren. Die Schufa erhlt dazu von den ihr an-
geschlossenen Instituten Informationen zur
Beurteilung der Bonitt der Kreditnehmer.
Sie stellt die bei ihr vorhandenen Informatio-
nen unter Beachtung der strengen Vorschrif-
ten des Datenschutzes den Banken auf An-
frage zur Verfgung. Jede Privatperson kann
einmal im Jahr eine kostenlose Auskunft ber
ihre Schufa-Daten erhalten. Bei easy credit
shops bspw. kann man sich sofort mit ei-
nem Personalausweis seine Schufa-Auskunft
gegen geringe Gebhr abholen. Die Schufa
ermittelt auch einen sogenannten Bonitts-
Score, der bei theoretischen 100 Prozent gip-
felt. Ein Score unter 96 Prozent macht eine
Immobilienfinanzierung schwierig bis unmg-
lich.
Siehe Anlage Creditreform-Auskunft.
Creditreform Wiki
Ar chitektur ist
erstar r te Musik
Friedrich Wilhelm Joseph Schelling

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
DACH d
DACH summe und tatschlichem Auszahlungsbe-
(von indogermanisch teg: schtzen) trag. Es wird in der Regel als Prozentsatz des
Der obere Teil eines Gebudes, der es gegen Darlehensbetrags angegeben.
Witterungseinflsse schtzen soll.
Beispiel: Der Darlehensnehmer erhlt einen
Beispiele: Kredit ber 100.000 Euro mit 5 Prozent Dam-
num. Entsprechend bekommt er nur 95.000
Euro ausgezahlt. Die 5.000 Euro Damnum
behlt die Bank direkt ein.
Vorteile: Bei der Vereinbarung eines Dam-

nums ist der Zinssatz, den der Kreditnehmer
in den ersten Jahren zahlen muss, niedriger.
Das Damnum kann bei vermieteten Immobili-
en steuerlich abgesetzt werden, da es zu den
Geldbeschaffungskosten gehrt, was im Jahr
des Erwerbs steuerlich vorteilhaft ist.
Nachteile: Der Kreditnehmer muss die vollen

100.000 Euro an die Bank zurckzahlen. Da
er in den ersten Jahren weniger Kreditzinsen
zahlt, hat er weniger Ausgaben, die er von der
Steuer absetzen kann.
Letztlich ist ein Damnum ein Instrument, um

Steuervorteile auf das Jahr des Erwerbs ei-
ner Immobilie zu verschieben. Es lohnt sich in
der Regel dann, wenn der Darlehensnehmer
im Jahr des Kaufs mit besonders hohen Ein-
kommensspitzen zu rechnen hat (z.B. durch
eine Abfindung).
Disagio Wiki
DARLEHEN
(von althochdeutsch darleihen: leihweise
berlassen)
Vertrag zwischen Darlehensgeber und Darle-
hensnehmer. Der Darlehensgeber stellt eine
festgelegte Geldsumme zur Verfgung, die
der Darlehensnehmer in genau festgelegter
Siehe auch Anlage Dachformen. Weise mit Zinsen zurckzahlt.
Dach Wiki Darlehen Wiki
DAMNUM
DARLEHENSANTRAG
(lateinisch damnum: Nachteil)
Wird auch als Disagio oder Abgeld bezeich- (Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
net. Dabei handelt es sich im Grunde um weise berlassen)
eine Zinsvorauszahlung, die der Darlehens- Bei einer Bank gestellter Antrag auf ein Darle-
nehmer an die Bank zahlt, um anschlieend hen. Siehe auch Darlehensvertrag. Achtung:
einen niedrigeren Zins zu erhalten. Das Dam- Ein Dokument mit dem Namen Darlehens-
num ist die Differenz zwischen Darlehens- vertrag ist so lange ein Antrag, bis beide

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
DARLEHENSBEWILLIGUNG d
Seiten (Bank und Kreditnehmer) verbindlich DINGLICHE SICHERHEITEN
unterzeichnet haben. (Sicherheit von lateinisch securus: ohne Sor-
Siehe Anlage Darlehensantrag. ge; dinglich fr durch eine Sache (Pfand))
Siehe Grundschuld.
DARLEHENSBEWILLIGUNG
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih- DISAGIO
weise berlassen) (von italienisch disaggio Abschlag) Siehe
Bewilligung eines Darlehens, z.B. durch eine Damnum.
Bank. Siehe Darlehensvertrag. Disagio Wiki
DARLEHENSURKUNDE
(Darlehen von althochdeutsch darleihen:
leihweise berlassen; Urkunde von althoch-
deutsch urkundi: Erkenntnis ber etwas)
Andere Bezeichnung fr Darlehensvertrag.
DARLEHENSVERTRAG (ANLAGE)
weise berlassen; Vertrag von sptmittel-
hochdeutsch vertrac: sich vertragen als ge-
genseitige bereinkunft)
Wird auch als Kreditvertrag bezeichnet. Ver-
trag ber die Gewhrung und Rckzahlung ei-
ner bestimmten Geldsumme. Das Darlehen
kommt zustande durch einen Darlehensan-
trag sowie die Zusage (Bewilligung) der Bank.
Im Darlehensvertrag werden die Darlehens-
hhe, die Konditionen, die Art der Sicherung
sowie die zugrunde liegenden Allgemeinen
Darlehensbedingungen vereinbart. Baufinan-
zierungsdarlehen werden gewhnlich durch
eine Grundschuld abgesichert
Siehe Anlage Darlehensvertrag.
DECKUNGSHYPOTHEK
(von lateinisch hypotheca: Unterlage, Unterge-
stell und von griechisch hypotithenai: darun-
terstellen, verpfnden)
Hypothekenbanken beschaffen sich das Geld,
das sie verleihen, unter anderem durch He-
rausgabe von Pfandbriefen (Wertpapieren).
Die Deckungshypothek ist diejenige Hypo-
thek, die als Sicherheit fr die von den Hypo-
thekenbanken ausgegebenen Pfandbriefe
DIENSTBARKEIT
(ein Grundstck leistet einem Anderen einen
Dienst)
Die einer bestimmten Person zustehende be-
schrnkte persnliche Dienstbarkeit (z.B.
Durchgangsrecht), siehe hierzu Beschrnkte
persnliche Dienstbarkeit.

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ALEX KNOW
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EFFEKTIVZINS e
EFFEKTIVZINS EIGENKAPITAL
(Zins von mittelhochdeutsch zins: Abgabe, Tri- (von lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf
but, von lateinisch census: Schtzung, Steuer) bzw. das Leben betreffend)
Preis eines Darlehens, in dem alle Preisbe- Finanzielle Mittel, die der Darlehensnehmer
standteile bercksichtigt sind, wie beispiels- selbst zum Kauf einer Immobilie einbringt.
weise Bearbeitungsgebhren. Schtzungsge- Bei einer Baufinanzierung gelten als Eigenka-
bhren, Bereitstellungszinsen und Kontofh- pital Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Bau-
rungsgebhren flieen jedoch NICHT in die sparguthaben (soweit sie zuteilungsreif sind,
Berechnung mit ein. Der Effektivzins ermg- also ohne Zwischenfinanzierung sofort zur
licht den Vergleich verschiedener Kreditan- Verfgung stehen) und der Erls aus dem Ver-
gebote. Selbst ohne Gebhren ist der Ef- kauf von Wertpapieren.
fektivzins immer hher als der Nominalzins, Im weiteren Sinne zhlen zu den Eigenmit-
da Zinsen in Deutschland als jhrlich nach- teln das bereits bezahlte Grundstck, bezahl-
schssig, also fllig am Ende des Jahres, te Baumaterialien und Architektenleistungen,
definiert sind. Da die meisten Darlehensver- Darlehen von Verwandten, Arbeitgeberdarle-
trge jedoch von monatlichen Zahlungen aus- hen, ffentliche Zuschsse sowie Eigenleis-
gehen, und zwar gleich von Anfang an, wird in tungen und Verwandtenhilfe. Sicherheiten wie
den Effektivzins der theoretische Zinsverlust Grundstcke, Immobilien und Geldanlagen
durch entgangene Guthabenzinsen mitein- gelten als Eigenkapitalersatzsicherheiten.
gerechnet, den jener durch die Vorschssig- Eigenkapital Wiki
keit erleidet. Dies ist jedoch bei den heutigen
Zinsstzen nur rechnerische Theorie.
Da die Hhe des Effektivzinses in der Regel Wie du mit minimalem oder sogar ganz ohne
nur fr eine bestimmte Laufzeit garantiert Eigenkapital ein Immobilienvermgen aufbau-
wird, kann sich nach Ablauf dieser Frist der en kannst, erfhrst du in einer kostenlosen
Zinssatz ndern. Daher spricht man auch von Video-Serie unter www.immobilien-investor-
einem anfnglichen effektiven Jahreszins. masterkurs.de
Effektiver Jahreszins Wiki
EIGENBEDARF EIGENKAPITALRENDITE
Der Eigenbedarf ist die Anmeldung an den (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
Mieter durch den Vermieter, dass dieser das Die Eigenkapitalrendite beschreibt, wie sich
Wohneigentum selbst beziehen mchte. Die das Eigenkapital des Eigentmers verzinst
Eigenbedarfskndigung muss ordentlich be- hat. Die Formel zur Ermittlung der Eigenkapi-
grndet werden, und bei Mietverhltnissen talrendite lautet: Gewinn x 100 / eingesetz-
ber Wohnraum sind die Kndigungsfristen tes Kapital. Das Ergebnis bzw. die Kennzahl
im 573 BGB geregelt. Die Eigenbedarfskn- zeigt, wie hoch die Rendite auf das tatschlich
digung muss zwingend schriftlich erfolgen. selbst investierte, eigene Kapital ausfllt.
EIGENHEIMZULAGE Gewinn x 100 =

Eigenkapitalrendite in Prozent
Die Bildung von Wohneigentum wurde vom
Eigenkapital
Staat durch die Gewhrung einer sogenann-
ten Eigenheimzulage gefrdert. Diese Fr- Beispiel:
derung wurde nicht in Form einer Steuer- Kaufpreis 100.000 Euro
vergnstigung, sondern als echte Zulage Erwerbsnebenkosten 10.000 Euro
gewhrt, die von den Finanzmtern an alle Eigenkapital 20.000 Euro
Brger (innerhalb bestimmter Einkommens- Verkaufspreis 150.000 Euro
grenzen) acht Jahre lang in gleicher Hhe Gewinn 40.000 Euro
ausgezahlt wurde. Die Eigenheimzulage wur-
de im Jahr 2006 abgeschafft. 40.000 x 100 / 20.000 = 200 %
Eigenheimzulage Wiki Eigenkapitalrendite Wiki

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EIGENLEISTUNGEN e
EIGENLEISTUNGEN (Quelle: Wikipedia).
Selbsthilfearbeiten, mit denen entsprechen- Wohnungseigentum Wiki
de Handwerkerlohnkosten eingespart werden.
Sie knnen vom Bauherrn, von seinen Ange- EINHEITSWERT
hrigen, Nachbarn, Arbeitskollegen und/oder Ein von Amts wegen festgesetzter Richtwert
Bekannten erbracht werden (Muskelhypo- fr Immobilien, der fr die Berechnung ver-
thek). schiedener Steuern, insbesondere der Grund-
steuer, herangezogen wird. Wenn jemand
EIGENNUTZUNG eine Immobilie erwirbt, erhlt er einen Be-
Nutzung eines Hauses bzw. einer Eigentums- scheid ber den Einheitswert, der dieser Im-
wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Bei Ei- mobilie zugewiesen ist. Der Einheitswert ist
gennutzung von Wohneigentum entfllt die nicht mit dem tatschlichen Wert einer Immo-
steuerliche Abschreibemglichkeit ber die bilie identisch und dient nur als Grundlage fr
Absetzung fr Abnutzung, da mit der Immobi- die Berechnung der Grundsteuer.
lie keine Einnahmen erzielt werden. Siehe Anlage Einheitswertbescheid.
EIGENTMERGRUNDSCHULD Einheitswert Wiki
(von eine auf den Grund & Boden eingetra- EINKOMMENSNACHWEIS
gene Schuld)
Zu den Einkommensnachweisen gehren Ver-
Eine Grundschuld, auf der kein Darlehen las-
dienstbescheinigungen des Arbeitgebers, Ein-
tet (freie Grundschuld). Auch eine Grund-
kommensteuerbescheide des Finanzamts, Bi-
schuld, die auf den Namen des Eigentmers
lanzen mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie
lauten kann, aber nicht muss. Eine Eigent-
andere zum Nachweis eines Einkommens ge-
mergrundschuld kann dann beliebig als Si-
eignete Belege.
cherheit an Banken und sonstige Glubiger
Die Einkommensnachweise werden gebraucht,
verpfndet werden, ohne sie neu eintragen zu
um bei der Bonittsprfung die tragbare mo-
mssen.
natliche Belastung zu ermitteln.
Eigentmergrundschuld Wiki
Siehe Anlage Einkommensnachweis.
EIGENTMERVERSAMMLUNG Einkommensnachweis Wiki
Der WEG-Verwalter eines Mehrfamilienhauses
EINKNFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACH-
ist verpflichtet, mindestens einmal im Jahr TUNG
eine Eigentmerversammlung abzuhalten.
Hier berichtet er ber das vergangene Jahr, Mieteinnahmen als steuerliche Einkunftsart:
schlgt einen Wirtschaftsplan vor, lsst Reno- Das Finanzamt kategorisiert steuerlich rele-
vierungen und grere Manahmen genehmi- vante Einnahmen, wie z.B. auch nichtselb-
gen etc. Die Eigentmer haben blicherweise stndige Einknfte, Einknfte aus Gewerbe-
Stimmrechte gem ihrem Anteil an der Ge- betrieb etc.
meinschaft (mehr Wohnungen = mehr Stimm- Siehe Anlage Einknfte aus Vermietung und
rechte). Verpachtung.
Eigentmerversammlung Wiki EINLIEGERWOHNUNG
EIGENTUMSWOHNUNG Kleinere, abgeschlossene Wohnung in einem
Einfamilienhaus.
Eigentum an einer Wohnung in einem Mehr-
familienhaus. Im Wohnungseigentumsgesetz Einliegerwohnung Wiki
geregelt. Eigentumswohnungen im heutigen
EINTRAGUNG
Sinne gibt es erst seit 1951. Vorher konnte
man nur ein komplettes Haus oder in einigen Bezieht sich auf das Eintragen irgendwelcher
Bundeslndern Eigentum an einem Stockwerk Rechte ins Grundbuch. Siehe Grundschuld.
besitzen. Im Jahr 2008 gab es in Deutsch- Eintragung Wiki
land rund 5.180.000 Eigentumswohnungen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
ENERGIEAUSWEIS e
ENERGIEAUSWEIS (ANLAGE) Erbpacht Wiki
Ein Dokument, das Aufschluss ber den Ener-
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
gieverbrauch von Gebuden gibt.
Kosten fr den Anschluss eines Grundstcks
Siehe Anlage Energieausweis an Ver- und Entsorgungsnetze (Gas, Strom,
Energieausweis Wiki Wasser, Abwasser). Siehe Herstellungskos-
ten.
ERBBAURECHT
Erschlieungsbeitrag Wiki
(ein Recht zu bauen, das auch vererbt werden
kann)
Auch als Erbpacht bezeichnet. Ein auf be- ERTRAGSWERTVERFAHREN
stimmte Zeit meistens 99 Jahre ins Grund- (aus veraltet ertragen: einbringen, Nutzen ab-
buch eingetragenes Recht, auf einem Grund- werfen)
stck, das nicht zum Eigentum gehrt, ein Ein Verfahren, um den Wert einer Immobi-
Bauwerk zu haben. Der Grund und Boden ist lie zu ermitteln. Dabei wird als Berechnungs-
also nicht mitverkauft, sondern gepachtet. grundlage der Ertrag also die Miete ge-
Das Erbbaurecht kann vererbt und veruert nommen. Dieses Wertermittlungsverfahren
werden. Als Entgelt wird ein Erbbauzins verein- wird vor allem bei vermieteten Immobilien
bart, der whrend der gesamten Nutzungszeit angewandt, insbesondere bei Mehrfamilien-
gezahlt werden muss. husern, gewerblichen Objekten (z.B. Bros)
Erbbaurechte werden mit gewissen Einschrn- oder bei Finanzierung von mehr als drei Ei-
kungen von den Banken wie ein eigenes gentumswohnungen in einem Kreditvertrag.
Grundstck beliehen. Fr Kapitalanleger kann Grundstzlich kann man sagen, dass der Er-
das sehr interessant sein, da sich 100 Pro- tragswert meist niedriger ausfllt als der
zent des Kaufpreises abschreiben lassen und Sachwert. Will man also mglichst hoch finan-
der Erbbauzins ebenso voll steuerlich abzugs- zieren, sollte man das Ertragswertverfahren
fhig ist. vermeiden (z.B. vier Eigentumswohnungen
durch zwei getrennte Vertrge erwerben und
Erbbaurecht Wiki
bei zwei Banken finanzieren).
ERBPACHT Ertragswertverfahren Wiki
Die Erbpacht ist eine Alternative zum Kauf ei-
EStG
nes Grundstcks. Das bedeutet, dass bei der
Erbpacht das Eigentumsrecht und das Nut- Kurz fr Einkommensteuergesetz.
zungsrecht dauerhaft voneinander getrennt ETAGE
werden. Bei der Erbpacht wird ein Grundstck
ber einen Zeitraum von meist 99 Jahren ge- (von franzsisch tage: Stockwerk, Stufe)
pachtet. Fr die berlassung zur Nutzung des Stockwerk eines Gebudes, insbesondere ei-
Grundstcks wird ein Erbpachtzins vereinbart, nes, das ber dem Erdgeschoss liegt.
den der Pchter bezahlen muss. In der Regel
betrgt der Erbpachtzins vier bis sechs Pro-
zent des Grundstckswerts. Nach Ablauf des
Erbpachtvertrags fllt das Grundstck wie-
der an den Verpchter zurck. Fr die darauf
erbaute Immobilie muss dann eine Entsch-
digung gezahlt werden, die gem der Erb-
bauverordnung mindestens zwei Drittel des
Hauswerts betragen muss. Ein Erbpachtver-
trag kann nicht gekndigt werden, und die
Verpflichtungen aus dem Vertrag gehen auch
bei Verkauf der Immobilie auf den Kufer
ber. Ein Vertrag ber Erbpacht muss notari-
ell abgeschlossen werden.

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
FAKTOR f
FAKTOR (KAUFPREISFAKTOR) meist nach oben, aber immer unter Druck
(von lateinisch factor: Macher, Verfertiger = transportieren.
Multiplikator, Vervielfltiger) Fallrohr Wiki
Der Kaufpreisfaktor ist eine wirtschaftliche
Kennziffer, die Auskunft ber die Hhe des FASSADE
Preises einer Immobilie gibt. Den Kaufpreis- (von lateinisch facies: Gesicht)
faktor einer Immobilie errechnet man, indem Vordere Front eines Gebudes. Wird oft
man den Kaufpreis der Immobilie durch die flschlich als Auenhaut des Gebudes be-
Jahresnettomiete dividiert. Die Lage einer zeichnet.
Immobilie bestimmt im Wesentlichen einen Fassade Wiki
Kaufpreisfaktor. Je besser die Lage ist, des-
to hher ist der Kaufpreisfaktor. Je gnstiger FERTIGHAUS
der Kaufpreisfaktor ausfllt, umso besser ist Ein aus vorgefertigten Teilen errichtetes Ge-
die Rendite einer Immobilie (Zum Wievielfa- bude. Fertighuser werden meist schlssel-
chen der Jahresnettomiete kaufe ich die Im- fertig geliefert; mglich ist auch eine Liefe-
mobilie?) rung als Ausbauhaus, bei dem ein Teil des
Innenausbaus vom Bauherrn in Eigenleistung
Formel: Kaufpreis erbracht wird. Fertighuser werden, von Aus-
= Kaufpreisfaktor
nahmen abgesehen, wie konventionell er-
Jahresnettomiete
richtete Huser beliehen. Bei Fertighusern
Beispiel: erwartet die Lieferfirma blicherweise eine
Kaufpreis 5.000.000 Euro; Zahlungsgarantie der Bank. Damit soll sicher-
Jahresnettomiete 300.000 Euro gestellt werden, dass der Kaufpreis zum ver-
5.000.000 / 300.000 = 16,66 (Kaufpreis- einbarten Termin gezahlt wird, und zwar unab-
faktor) hngig davon, ob die von der Bank genannten
Auszahlungsvoraussetzungen gegeben sind
FLLIGKEITSDARLEHEN
oder nicht. Die Kosten einer solchen Zah-
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih- lungsgarantie fallen zustzlich an. Fertighu-
weise berlassen) ser sind heutzutage ebenso massiv wie kon-
Wird auch als Festdarlehen oder endflliges ventionelle Huser, sie werden eben nur in
Darlehen bezeichnet. Ein Darlehen, das im ganzen Teilen in der Fabrik gefertigt anstatt
Gegensatz zum Annuittendarlehen nicht lau- vor Ort Stein fr Stein.
fend getilgt, sondern erst am Ende der Lauf-
Fertighaus Wiki
zeit auf einen Schlag zurckgezahlt wird.
Whrend der Laufzeit sind nur die Zinsen zu FESTDARLEHEN
entrichten. Das ergibt einen steuerlichen Vor- Siehe Flligkeitsdarlehen.
teil, da mehr Zinsen anfallen und vom zu ver-
steuernden Einkommen abgezogen werden FESTZINSDARLEHEN
knnen. Nachteil ist, dass insgesamt mehr Darlehen, bei dem der Zins fr mehrere Jah-
Zinsen gezahlt werden. blicherweise be- re festgeschrieben ist. Das Gegenteil ist das
spart man anstatt der Tilgung einen Spar- Gleitzinsdarlehen.
plan (Lebensversicherung, Fondssparer etc.).
Wenn die erwirtschaftete Rendite im Spar- FESTZINSHYPOTHEK
plan nach Steuern hher ist als die (absetz- Darlehen, dessen Konditionen die Bank fr
baren) Schuldzinsen, dann rechnet sich die- einen bestimmten Zeitraum (Zinsfestschrei-
ses Modell. bung) garantiert. Im Gegensatz hierzu knnen
Siehe Anlage Flligkeitsmitteilung. sich die Zinsen bei einem Gleitzinsdarlehen
(auch variables Darlehen) jederzeit ndern.
FALLROHR In Zeiten niedriger Zinsen ist es sinnvoll, ein
Ein Rohr, das Abwasser ableitet, im Gegen- Festzinsdarlehen mit langer Laufzeit (mindes-
satz zu Steigleitungen, die Flssigkeiten tens zehn Jahre) zu whlen.

24
ALEX KNOW
FISCHER HOW
FEUERVERSICHERUNG f
FEUERVERSICHERUNG mehrere Flurstcke. Beim Grundbuchamt gibt
(von mittelhochdeutsch versichern: sicher ma- es Plne, in denen die genauen Grenzen die-
chen, erproben, versprechen) ser Bereiche verzeichnet sind.
Siehe Brandversicherung. Flur Wiki
FINANZIERUNG AUS EINER HAND FLURKARTE

(von mittellateinisch finantia, finare: bezahlen, (Flur von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Bo-
zu lateinisch finis: Ende, Grenze (damit wurde denflche, Feld)
der Handelsvorgang beendet)) Amtlicher Lageplan, aus dem die Grund-
Finanzierung, die bei einer Bank beantragt und stcksgrenzen ersichtlich sind.
nur von dieser Bank als eigener Kredit oder als Siehe Anlage Flurkarte.
Paket von Krediten verschiedener Banken be-
Flurkarte Wiki
reitgestellt wird. Der Kreditnehmer muss also
nicht selbst fr verschiedene Kredite zu unter- FLURSTCK
schiedlichen Kreditinstituten gehen, sondern (Flur von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Bo-
berlsst das einer Bank. denflche, Feld)
FINANZIERUNGSPLAN Die kleinste vermessungstechnische Einheit
der Katasterfhrung beim Grundbuchamt. Ein
(von mittellateinisch finantia, finare: bezahlen,
Flurstck wird auch als Parzelle bezeichnet.
zu lateinisch finis: Ende, Grenze (damit wurde
Jedes in sich abgeschlossene Grundstck ist
der Handelsvorgang beendet))
ein Flurstck. Mehrere Flurstcke bilden eine
Zusammenstellung aller Herstellungs- oder Er-
Flur. Fr jede Flur fhrt das Katasteramt eine
werbskosten einerseits und der zur Finanzie-
Flurkarte. Die zusammenhngenden Fluren ei-
rung dienenden Eigen- und Fremdmittel ande-
nes Gebietes heien Gemarkung. Eine Gemar-
rerseits. Die Differenz zwischen Gesamtkosten
kung ist das Gebiet einer Gemeinde. Fr jede
und Eigenmitteln ist der Kreditbedarf.
Gemarkung fhrt das Katasteramt eine Gemar-
kungskarte. Ein Grundstck kann mit einem
Beispiel Finanzierungsplan:
Flurstck identisch sein. Es kann aber auch
Erwerbskosten:
mehrere Flurstcke umfassen.
Kaufpreis der Immobilie: 100.000 Euro
Die Unterteilung in Gemarkung, Flur, Flurstck
Grunderwerbsteuer: 6.500 Euro
hilft dabei, ein Grundstck eindeutig zu identifi-
Kosten fr Notar, Grundbuchamt: 2.000 Euro
zieren.
Gesamtsumme Erwerbskosten: 108.500 Euro
Beispiel:
Eigenmittel:
Grundbuch von: Dsseldorf-Derendorf
Ansparsumme Bausparvertrag: 7.000 Euro (Stadtteil)
Ansparsumme Festgeld: 10.000 Euro Gemarkung: Derendorf
Sparguthaben: 10.000 Euro Flur: 12
Gesamtsumme Eigenmittel: 27.000 Euro Flurstck: 211
Lage: Weseler Strae 25
Kreditbedarf: 81.500 Euro Grundstcksgre: 2.118 Quadratmeter
Finanzierungsplan Wiki
Anhand dieser Angaben ist klar definiert, um
FLUR welches Grundstck es sich handelt, so dass
(von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Boden- keine Verwechselungen auftreten.
flche, Feld) Siehe auch Anlage Flurstck.
Nutzflche einer Siedlung. Das Grundbuch-
Flurstck Wiki
amt unterteilt die verschiedenen Bereiche
innerhalb eines Stadtgebietes in sogenann-
te Gemarkungen, Flure und Flurstcke. Eine
Gemarkung enthlt mehrere Flure, eine Flur

25
ALEX KNOW
FISCHER HOW
FREISTELLUNGSERKLRUNG f
FREISTELLUNGSERKLRUNG Beispiel: Deutschland hat einen Zins von 5
Eine Erklrung zum Schutz der Kufer von Ei- Prozent fr Immobilienkredite auf 10 Jahre.
gentumswohnungen eines Hauses, das sich die Schweiz bietet fr ein Immobiliendarlehen
noch in der Bauphase befindet. Beim Bau einen Zins von 3 Prozent an. Das entspricht
von Eigentumswohnungen durch einen Bau- einer Zinsdifferenz von 2 Prozent, was z. B.
trger sichert sich dessen Bank in der Regel bei einem Darlehen von 300.000 Euro eine
durch eine Globalgrundschuld an allen Eigen- enorme Ersparnis bringen wrde. Ein Risiko
tumswohnungen ab. Werden einzelne Eigen- bei Fremdwhrungskrediten ist der Wechsel-
tumswohnungen in der Bauphase verkauft, kurs. Steigt der Kurs der fremden Whrung,
so muss der Kufer hufig bereits vor Fer- z. B. Schweizer Franken gegenber dem Euro,
tigstellung erste Teilzahlungen auf den Kauf- um 10 Prozent, so msste der Darlehens-
preis leisten. Zum Schutz des Kufers ver- nehmer beispielsweise statt 100.000 Euro
pflichtet die Makler- und Bautrgerverordnung 110.000 Euro in Fremdwhrung zurckzah-
den Bautrger, Teilzahlungen in der Bauphase len. Umgekehrt wrde der Kreditnehmer bei
nur entgegenzunehmen, wenn durch eine ent- einem Fallen des Wechselkurses einen Ge-
sprechende Freistellungserklrung (der Bank winn erwirtschaften. Diese Form der Darle-
des Bautrgers) sichergestellt ist, dass die hensfinanzierung birgt ein erhebliches Risiko
gekaufte Wohnung nach Zahlung des vollen und wrde sich nur lohnen, wenn die Zinsen
Kaufpreises von der Globalbelastung durch in Deutschland extrem hoch wren.
die Bank des Bautrgers freigestellt wird. Ei- Fremdwhrungskredit Wiki
nige Banken zahlen ein dem Kufer zugesag-
tes Darlehen aber erst dann aus, wenn die FONDS
Globalgrundschuld auf dem Wohneigentum (von franzsisch fond: Grundstock)
des Kufers gelscht ist. In solchen Fllen ist Kurz fr Investmentfonds. Vermgen einer Ge-
dann eine Zwischenfinanzierung ntig. sellschaft fr Kapitalanlagen, das in bestimm-
Siehe Anlage Freistellungserklrung. te Werte (Aktien, Immobilien etc.) investiert
ist. Das Fondsmanagement versucht dabei,
Freistellungserklrung Wiki
das bei ihr angelegte Geld durch gute Inves-
FREMDKAPITAL titionen zu mehren. Ein Anleger kann Anteile
an einem Fonds kaufen und wieder verkau-
(Kapital von italienisch capitale, dieses von
fen, wobei sein Ziel natrlich darin besteht,
lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf bzw.
die erworbenen Anteile zu einem hheren
das Leben betreffend = von einem fremden
Kurswert zu verkaufen und so Gewinn zu er-
Kopf)
zielen.
Finanzierungsmittel, die als Darlehen, in der
Regel von Banken, zur Verfgung gestellt wer- FONDSGEBUNDENE LEBENSVERSICHERUNG
den. Es handelt sich somit um Geldmittel, die
(Fonds von franzsisch fond: Grundstock)
sich jemand leiht.
Eine Kapitallebensversicherung besteht im
Fremdkapital Wiki Grunde aus einer Versicherung fr den Todes-
fall des Versicherten, einem Sparanteil und
FREMDWHRUNGSKREDIT
einem Verwaltungskostenanteil. Auf den Spa-
(von lateinisch creditum, credere: Vertrauen ranteil zahlt die Versicherungsgesellschaft
schenken, Glauben schenken) eine Mindestverzinsung. Die fondsgebundene
Ein Fremdwhrungskredit ist ein Kredit in ei- Lebensversicherung ist eine besondere Art
ner anderen Whrung. Finanziert man seine der Kapitallebensversicherung. Bei ihr werden
Immobilie ber einen Fremdwhrungskredit, die Sparanteile des Versicherungsbeitrags in
dann wird der Kreditbetrag in der Whrung auf- Investmentfonds angelegt. Die Hhe der Leis-
genommen und muss auch in dieser Whrung tung dieser Versicherungsart hngt von der
zurckgezahlt werden. Der Vorteil eines Fremd- Wertentwicklung der Fonds ab und kann bes-
whrungskredits kann der Zinssatz sein. ser oder schlechter als bei der blichen Kapi-
tallebensversicherung sein.

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FUNDAMENT f
FUNDAMENT
(von lateinisch fundamentum: Grundlage)
Der unterste auf tragfhigem Grund stehende
Teil eines Gebudes.
Fundament Wiki
Geld allein macht nicht

glcklich. Es gehr en
auch noch Immobilien
und Gr undstcke dazu
DANNY KAYE

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
gh i j
Energien
gezielt
einsetzen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
GAUBE g
GAUBE auch die Kostenverteilung (z.B. im Falle von
(von frhniederhochdeutsch gauken: sphen, Renovierungen am Dach) orientiert. Was in
gucken) einem Mehrfamilienhaus Gemeinschafts- und
Fr senkrecht stehende Fenster dienender was Sondereigentum ist, regelt die Teilungs-
Aufbau bei schrgen Dchern. erklrung.
Gemeinschaftseigentum Wiki
GEBUDE
Ein groer Bau, ein Bauwerk, Haus. GEMEINSCHAFTSORDNUNG
Die Gemeinschaftsordnung wird in der Tei-
GEBUDEVERSICHERUNGSPOLICE lungserklrung definiert und regelt die Rechte
(Police von mittellateinisch apodixa: Nach- und Pflichten der Wohnungseigentmer unter-
weis) einander. Die Gemeinschaftsordnung ist fest
Die Gebudeversicherung ist eine Versiche- mit dem Wohneigentum verbunden und ist
rung zum Schutz von Gebuden fr Schden auch fr jeden Rechtsnachfolger bindend.
durch Brand, Leitungswasser und Sturm. Gemeinschaftsordnung Wiki
Gebudeversicherung Wiki
GERICHTSKOSTEN
GEBUDEWERT Die Gerichtskosten fallen bei einem Erwerb
Siehe Beleihungswert. von Immobilien an. Es sind die Kosten, die
fr die Eintragungen ins Grundbuch fllig wer-
GELDBESCHAFFUNGSKOSTEN
den, wie z. B. Auflassungsvormerkung, Eigen-
Banken verleihen gewhnlich nicht ihr eige- tumsumschreibung. Die Gerichtskosten beim
nes Geld, sondern besorgen es sich aus ver- Kauf einer Immobilie betragen ca. 0,5 Prozent
schiedenen Quellen. Ihren Gewinn erzielen des Kaufpreises.
sie dadurch, dass sie Geld zu hheren Zinsen
verleihen, als sie dafr zu zahlen haben. Die GESAMTFINANZIERUNG
bei der Beschaffung solcher Geldmittel ent- Siehe Finanzierung aus einer Hand.
stehenden Kosten nennt man Geldbeschaf-
fungskosten (die Geldankaufskosten der GESAMTKAPITALRENDITE
Bank). (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
Die Gesamtkapitalrendite gibt an, wie effizi-
GEMARKUNG ent der Kapitaleinsatz einer Investition inner-
(von englisch mark: Grenze) Das Wort Gemar- halb einer Abrechnungsperiode war.
kung bedeutete frher Grenze. Heutzutage
werden Gemeindebezirke als Gemarkung be- Definitionen:
zeichnet. In einigen Stdten sind sie gleichbe-
Reingewinn = Jahresnettomiete Betriebs-
deutend mit Stadtteilen.
kosten (nicht umlagefhige Kosten)
Gemarkung Wiki
Fremdkapitalzinsen = jhrlicher Zinsbetrag
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM vom Darlehen/Fremdkapital
Auch gemeinschaftliches Eigentum genannt.
Bezeichnet das Grundstck sowie die Teile, Gesamtkapital = Eigenkapital + Darlehen/
Anlagen und Einrichtungen eines Mehrfamili- Fremdkapital
enhauses, die nicht (wie eine Eigentumswoh- Eigenkapital = eigenes eingesetztes Kapital
nung oder der dieser zugeordnete Keller) im
Sondereigentum oder im Eigentum eines Drit- Fremdkapital = Darlehen oder Kapital einer
ten stehen. Zum Gemeinschaftseigentum zh- anderen Person/Institution
len z.B. Hausflur, Gemeinschaftsgarten und
Die Formel fr die Gesamtkapitalrentabilitt
Dachflche. Jeder einzelne Eigentmer hat an
lautet:
dem Gemeinschaftseigentum einen bestimm-
ten Miteigentumsanteil, an dessen Hhe sich Gesamtkapitalrentabilitt = Reingewinn +
Fremdkapitalzinsen x 100

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
GESAMTSCHULDNER g
Gesamtkapital (Eigenkapital + Fremdkapital) dass die Zinsen und damit auch die zu zah-
lenden Raten steigen knnen. Ein Gleitzins-
Das Gesamtkapital besteht aus Eigenkapital darlehen ist nur in Zeiten hoher oder fallender
und Fremdkapital (Fremdkapital sind Darle- Zinsen sinnvoll, und auch nur dann, wenn als
hensschulden). Der Reingewinn ist die Netto- sicher anzunehmen ist, dass die Zinsen sin-
mieteinnahme minus Betriebsausgaben wie ken werden. Trotzdem kann ein variables Dar-
z. B. Hausgeld (die nicht umlegbaren Kosten, lehen blicherweise jederzeit in ein Festzins-
wie z.B. fr Instandhaltung, Verwaltergebhr) darlehen umgeschrieben werden, wenn der
Kreditnehmer es wnscht.
Beispiel:
Jahresnettomiete 4.800 Euro, GLOBALBELASTUNG
Betriebskosten 600 Euro p.a., (global von lateinisch globus: Kugel, Klumpen
= das Gesamte)
Fremdkapitalzinsen 2.000 Euro p.a.,
Auch Globalgrundschuld genannt. Bezeichnet
Gesamtkapital 110.000 Euro eine Grundschuld, die auf mehreren Grundst-
(Eigenkapital 10.000 Euro, cken lastet. Das bedeutet, dass jedes einzel-
Fremdkapital 100.000 Euro) ne Grundstck fr den Gesamtbetrag der ins
Grundbuch eingetragenen Grundschuld haftet.
4.200 Euro (Reingewinn) + 2.000 Euro
Siehe auch unter Freistellungserklrung.
(Fremdkapitalzinsen) / 110.000 Euro (Ge-
samtkapital)
Beispiel: Ein Bauherr lsst ein Mehrfamilien-
= 5,63 % (Gesamtkapitalrendite)
haus bauen, dessen Wohnungen er einzeln
Gesamtkapitalrentabilitt Wiki verkaufen will. Die einzelnen Wohnungen
GESAMTSCHULDNER stellen, damit sie verkauft werden knnen,
rechtlich einzelne Grundstcke dar. Durch die
Wenn mehrere Personen einen Darlehensver- Globalbelastung lastet aber die Grundschuld,
trag unterschreiben, verlangt der Darlehens- mit der das Darlehen der finanzierenden Bank
geber oft eine gesamtschuldnerische Haftung gesichert ist, auf allen Eigentumswohnungen.
von jedem (z.B. bei einem Ehepaar). Jeder Somit sind nicht auf jede der beispielswei-
einzelne Gesamtschuldner ist unabhngig se 10 Eigentumswohnungen 100.000 Euro
vom anderen zur vollen Zahlung verpflichtet. eingetragen, sondern auf jede 1 Million Euro.
Die Bank kann sich dabei frei aussuchen, Natrlich darf die Bank insgesamt nur 1 Milli-
welchen Gesamtschuldner sie in Anspruch on Euro verlangen.
nimmt, sie darf die Leistung jedoch nur ein-
mal verlangen. GRUNDBUCH
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden;
GESCHOSS
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstck,
(von mittelhochdeutsch geschoz: aufschie- Buch)
en, in die Hhe ragen) Beim Amtsgericht gefhrtes Register, in wel-
Bezeichnet die auf einer Ebene liegenden Ge- ches das Grundstck, die Eigentumsverhlt-
budeteile. Gleichbedeutend mit Stockwerk. nisse und die auf ihm ruhenden Belastungen
GLEITZINSDARLEHEN eingetragen werden (z.B. Grundschuldsicher-
heiten fr die Bank, Durchfahrtsrechte Nach-
Im Gegensatz zu einem Festzinsdarlehen, bei
bar etc.). Das Grundbuch kann bei berechtig-
dem die Darlehenszinsen auf mehrere Jahre
tem Interesse von jedermann (z.B. Kufer)
festgelegt sind, kann der Darlehensgeber bei
eingesehen werden. Siehe auch Grund-
einem Gleitzinsdarlehen die Zinsen jederzeit
buchauszug.
einseitig ndern (allerdings nicht willkrlich,
sondern grundstzlich mit Bezug zu Leitzin- Siehe Anlage Grundbuchauszug.
sen an den Kapitalmrkten). Damit verbunden Grundbuch Wiki
ist ein Zinsnderungsrisiko, was bedeutet,

30
ALEX KNOW
FISCHER HOW
GRUNDBUCHAMT g
GRUNDBUCHAMT 23. Oktober 1971.
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden; Die Elektrizittswerke sind berechtigt, auf
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstck, dem Grundstck Leitungen fr Fernwrme zu
Buch) legen und zu betreiben. Eingetragen am 16.
Stelle innerhalb des Amtsgerichtes, bei der Mrz 1970.

die Grundbcher gefhrt werden. Dort sind
Abteilung III
alle wichtigen Informationen zu einer Immobi-
Enthlt alle Eintragungen ber die finanziellen
lie (genauer gesagt zum Grundstck) gesam-
Belastungen des Grundstckes, z.B. Grund
melt.
schulden, wie hoch diese sind und zu wessen
Grundbuchamt Wiki Gunsten.

GRUNDBUCHAUSZUG Beispiel:
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden; 100.000 Euro Grundschuld fr die Sparkas-
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstck, se Wummersdorf mit 15 Prozent jhrlichen
Buch) Zinsen. Eingetragen am 15. Oktober 1981.

Ein Grundbuchauszug bzw. Grundbuchblatt ist Den Grundbuchauszug besorgt man blicher-
wie folgt unterteilt: weise ber einen Notar, der diesen elektro-
nisch einsehen und ausdrucken kann.
Bestandsverzeichnis
Enthlt die Angaben aus dem Kataster (Ver- Siehe auch Anlage Grundbuchauszug.
zeichnis der Grundstcke), wie das Grund- Grundbucheinsicht Wiki
stck genutzt wird und wo es liegt.
GRUNDDIENSTBARKEIT
Beispiel: Siehe Dienstbarkeit
Grundbuch von: Dsseldorf-Derendorf
(Stadtteil) GRNDERJAHRE
Gemarkung: Derendorf Auch als Grnderzeit bezeichnete Zeitperiode
Flur: 12 in Deutschland nach dem Krieg gegen Frank-
Flurstck: 211 reich in den Jahren 1870/71. Da Frankreich
Lage: Gebude und Freiflche den Krieg verloren hatte, musste es Entsch-
Weseler Strae 25 digung in Milliardenhhe zahlen, wodurch in
Grundstcksgre: 2.118 Quadratmeter Deutschland viel Geld fr die Grndung von

Abteilung I Unternehmen und den Bau von Husern zur
Enthlt Angaben ber den Eigentmer und die Verfgung stand.
Rechtsgrundlage fr die Eintragung des Eigen Grnderzeit Wiki
tmers.
GRUNDERWERBSTEUER
Beispiel:
(Steuer von althochdeutsch stiura: Sttze, Un-
Eigentmer: Peter Meier, Dorsten
tersttzung)
Eingetragen am 20. Mai 2010 aufgrund der
Steuer, die der Staat beim Kauf von Immobili-
Auflassung vom 25. April 2010.
en einmalig erhebt. Nicht zu verwechseln mit
Abteilung II der Grundsteuer, die jhrlich anfllt und meist
Enthlt Lasten und Beschrnkungen des auf den Mieter umlegbar ist.
Grundstckes, auer den finanziellen Belas- Siehe Anlage Grunderwerbsteuer.
tungen; z.B. Wegerecht, wenn also jemand,
Grunderwerbsteuer Wiki
um das Nachbargrundstck zu erreichen, ber
das Grundstck fahren oder gehen muss. GRUNDPFANDRECHT

Beispiel: Das Recht, ein Grundstck bzw. eine Immobi-
Wegerecht fr Bewohner des Nachbargrund- lie bei Nichterfllung der Darlehensvereinba-
stcks Weseler Strae 23. Eingetragen am rungen zu pfnden. Siehe Grundschuld.
Grundpfandrecht Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
GRUNDSCHULD g
GRUNDSCHULD die Gutachterausschsse zumeist jhrliche
Eine Sicherheit, die eine Bank auf Immobili- Berichte, die die Preise fr Grundstcke und
en eintragen lsst, um sicherzustellen, dass Immobilien in ihrer Region angeben.
vergebene Darlehen durch die Immobilie gesi- Gutachterausschuss Wiki
chert sind. Meist verlangt die Bank zustzlich
zu einer Grundschuld auch die persnliche
Haftung mit dem Vermgen des Darlehens-
nehmers.
Wenn ein Darlehensnehmer seiner Zahlungs-
verpflichtung nicht nachkommt und die Bank
keine andere Mglichkeit sieht, ihr Geld ein-
zutreiben, ist sie durch die Grundschuld be-
rechtigt, die Immobilie versteigern zu lassen.
Durch die eingetragene Grundschuld wird
ebenfalls verhindert, dass der Besitzer die
Immobilie verkauft, ohne dass die Bank das
von ihr gewhrte Darlehen zurckerhlt.
Siehe Anlage Grundschuld.
Grundschuld Wiki
GRUNDSCHULDBESTELLUNG
In einer notariellen Urkunde erklrte Zustim-
mung des Grundstckseigentmers zur Be-
lastung seines Grundstcks mit einer Grund-
schuld, verbunden mit dem Antrag, diese in
das Grundbuch einzutragen.
Siehe Anlage Grundschuldbestellung.
GRUNDSTEUER
(Grund von althochdeutsch grunt: Grund, Bo-
den; Steuer von althochdeutsch stiura: Stt-
ze, Untersttzung)
Eine Steuer auf Grundvermgen, die auf
Grundlage des Einheitswerts festgesetzt und
von der Gemeinde erhoben wird. Die Grund-
steuer ist bei vermieteten Immobilien auf die
Mieter umlegbar.
Grundsteuer Wiki
Siehe Anlage Grundsteuerbescheid
GUTACHTERAUSSCHUSS
Ein Ausschuss von Gutachtern einer Region,
der die Aufgabe hat, Immobilienkufe statis-
tisch zu erfassen. Der Gutachterausschuss
erhlt bei jedem Grundstcksgeschft direkt
vom Notar automatisch eine Kopie. Kufer
bekommen dann vom Ausschuss einen Frage-
bogen zugeschickt, um Details zur Wohnung
anzugeben (Baujahr, Ausstattung etc.). Auf
Basis der erhobenen Daten verffentlichen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
HAUS h
HAUS sonstige Gebhren), Grunderwerbsteuer etc.
(von althochdeutsch hus, englisch house, ger- Zu den Anschaffungskosten zhlen der Kauf-
manisch husa, indogermanisch (s)keu: be- preis, eventuelle Renovierungs- und Moderni-
decken, umhllen) Ein gewhnlich auf Dauer sierungskosten.
ausgelegtes, aus Wnden und Dach beste- Herstellungskosten Wiki
hendes Gebude.
HYPOTHEK
Haus Wiki
(von griechisch hypotheke: Unterlage)
HAUSGELD Im rechtlichen Sinn versteht man unter einer
Auch Wohngeld genannt. Aus dem Wirtschafts- Hypothek ein Grundpfandrecht, mit dem ein
plan ergibt sich ein monatlicher Betrag, den Grundstck zur Sicherung eines Darlehens
der einzelne Eigentmer an den WEG-Ver- durch Eintragung ins Grundbuch belastet wird.
walter zu entrichten hat. Dieser Betrag wird In der Praxis ist die Hypothek heute weitge-
Hausgeld genannt. Das Hausgeld enthlt um- hend durch die Grundschuld ersetzt, die ihr
lagefhige Kosten, welche der Eigentmer ge- hnlich ist. Die Grundschuld ist jedoch leichter
gebenenfalls auf seinen Mieter umlegen kann. zu handhaben, da sie z.B. nicht gelscht wer-
Das Hausgeld enthlt auch Kosten, die nicht den muss, wenn das Darlehen zurckgezahlt
umlagefhig sind und vom Eigentmer selbst wurde.
getragen werden mssen. Dies sind in der Re- Hypothek Wiki
gel die Kosten fr die Verwaltung, Reparaturen
und die Instandhaltungsrcklage. Siehe auch HYPOTHEKENBANK
Nebenkosten. (Hypothek von griechisch hypotheke: Unterlage;
Hausgeld Wiki Bank von italienisch banco, banca: Tisch (der
Geldwechsler und Geldleiher))
Hypothekenbanken sind auf langfristige, grund-
Selbst wenn du z.B. deine Eigentumswoh- pfandrechtlich besicherte Finanzierungen spe-
nung abbezahlt hast, wohnst du im Alter zwar zialisierte Banken. Sie unterliegen besonderen
mietfrei, hast aber immer noch Kosten gesetzlichen Regelungen (Hypothekenbankge-
das Hausgeld. setz). Ihr Markenzeichen ist die Festzinshypo-
In der kostenlosen Video-Serie Immobilien thek. Die dafr notwendigen Mittel beschaffen
Investor Masterkurs erfhrst du, wie man in sie sich durch den Verkauf von Pfandbriefen.
der Tat im Ruhestand vllig wohnkostenfrei Hypothekenbank Wiki
lebt. www.immobilien-investor-masterkurs.de
HYPOTHEKENKREDIT
(Hypothek von griechisch hypotheke: Unter-
HERSTELLUNGSKOSTEN lage; Kredit von lateinisch creditum: das auf
Alle Kosten, die beim Bau eines Gebudes Vertrauen Geliehene, von credere: Vertrauen
anfallen und daher durch Eigen- oder Fremd- schenken, Glauben schenken)
mittel finanziert werden mssen. Beim Er- Auch Hypothekendarlehen genannt. Ein Dar-
werb fertiger Gebude spricht man von Er- lehen, das durch ein Grundpfandrecht an
werbs- oder Anschaffungskosten statt von einem Beleihungsobjekt abgesichert wird.
Herstellungskosten. Herstellungskosten sind Durch diese Sicherheit sind Hypothekenkredi-
danach im Einzelnen: die Grundstckskosten te zinsgnstiger als Privatkredite, die gewhn-
einschlielich Erschlieungskosten; die Kos- lich vergeben werden, ohne dass von der
ten der Errichtung des Gebudes (Baukos- Bank Sicherheiten verlangt werden.
ten); die Baunebenkosten (Architekten-, Inge- Man unterlegt das Darlehen sozusagen mit
nieur- und Behrdenleistungen), whrend der einer Sicherung in Form einer Immobilie. Das
Bauzeit anfallende Zinsen etc.; Kosten fr Hypothekendarlehen ist eine traditionsreiche
die Auenanlagen sowie sonstige Nebenkos- und bewhrte Form der Baufinanzierung. Es
ten (Notar- und Gerichtskosten, Makler- und zeichnet sich durch einen fr viele Jahre fest
vereinbarten Zins aus. Der Darlehensnehmer

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ALEX KNOW
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HYPOTHEKENKREDIT h
ist damit vor kurzfristigen, berraschenden
Zinsschwankungen sicher.
Hypothekendarlehen Wiki
Ein Haus ist genauso

gr o wie die Seelen,
die darin wohnen
Andreas Tenzer

34
ALEX KNOW
FISCHER HOW
IMMOBILIE i
IMMOBILIE Wenn also z. B. die Inflationsrate stark steigt,
(von lateinisch immobilia: unbeweglich) steigt entsprechend der Lebenshaltungskos-
Unbebautes oder bebautes Grundstck. Bei tenindex und somit kann der Vermieter die
bebauten Grundstcken einschlielich der da- Miete entsprechend der Vernderung des In-
rauf errichteten Gebude. dexes anpassen. Nachteil bei Indexmieten
ist, dass der Vermieter, wenn der Lebenshal-
Immobilie Wiki
tungskostenindex nach unten geht, auch ent-
IMMOBILIENFONDS sprechend verpflichtet wre, die Miete zu sen-
(Immobilie von lateinisch immobilia: unbeweg- ken.
lich; Fonds von franzsisch fond: Grundstock) Indexmiete Wiki
Fondsart, bei der das Geld der Anleger in Im-
INFLATION
mobilien investiert wird. Man unterscheidet
zwischen offenen und geschlossenen Immo- (von lateinisch inflatio: Aufblhen)
bilienfonds. Bei offenen Immobilienfonds ist Anhaltende Preisniveausteigerung, mit der ein
die Anzahl der Kufer unbegrenzt. Die von Kaufkraftschwund des Geldes einhergeht. All-
den Anlegern investierten Gelder werden gemein entsteht Inflation, wenn die Geldmen-
hauptschlich in festverzinsliche Wertpapie- ge im Verhltnis zum Angebot von Dienstleis-
re, nur ein kleinerer Teil in gewerblich genutz- tungen und Gtern wchst und es somit zu
te Grundstcke, Gebude und eigene Bau- Preissteigerungen kommt. In fast allen Volks-
projekte investiert, von denen immer neue wirtschaften gibt es Inflation.
dazugekauft werden knnen. Die Anteile an
einem offenen Immobilienfonds knnen vom Beispiel: 1960 kostete ein Haus in einer be-
Anleger grundstzlich jederzeit verkauft wer- stimmten Lage beispielsweise 50.000 Euro
den. Bei geschlossenen Immobilienfonds ist (bzw. rund 100.000 Mark). Im Jahr 2010 kos-
die Zahl der Anleger begrenzt. Es ist auch von tet ein gleichwertiges Haus 170.000 Euro.
vornherein bekannt, in welche Immobilie(n) Das entspricht einer jhrlichen Inflation von
investiert wird. Sobald das angestrebte Kapi- 2,5 Prozent.
tal gezeichnet ist, gilt der Fonds als geschlos-
sen. Ein Verkauf der Anteile ist unter Um- Die Inflation ist nicht zu unterschtzen. Wie
stnden mglich, in der Praxis aber sehr viel man als Immobilienbesitzer damit sogar Ge-
schwieriger als bei offenen Immobilienfonds. winn erwirtschaften kann, erfhrst du in der
kostenlosen Video-Serie Immobilien Investor
Immobilienfonds Wiki
Masterkurs.
INDEXMIETE www.immobilien-investor-masterkurs.de
(Index von lateinisch index (indicis): Register,
Verzeichnis, Katalog, zu lateinisch indicere: Siehe Anlage Inflation.
ansagen, bekannt machen, anzeigen) Inflation Wiki
Die Indexmiete ist eine variable Miete fr
eine Immobilie (Wohnungen oder Gewerberu- INFLATIONSRATE
me). Primr wird die Indexmiete in der Praxis (Inflation von lateinisch inflatio: Aufblhen;
bei Gewerberumen vereinbart. Die Indexmie- Rate von lateinisch rata: berechneter Teil)
te ist eine Wertsicherungsklausel, die somit Prozentuale Preissteigerung, gewhnlich be-
den Mietpreis nicht dauerhaft auf einen fes- zogen auf den Zeitraum eines Jahres.
ten Wert bestimmt. Zumeist wird die Miete
an den Lebenshaltungskostenindex gekop- Beispiel: Im Jahr 2007 lag die offizielle Infla-
pelt, welcher vom Statistischen Bundesamt tionsrate in Deutschland bei 2,7 Prozent. Das
jhrlich verffentlicht wird. Je nachdem, wie bedeutet, dass Dienstleistungen und Waren
sich der Lebenshaltungskostenindex vern- im Durchschnitt 2,7 Prozent teurer waren als
dert, verndert sich dann auch entsprechend im Vorjahr. In Argentinien lag die Inflationsra-
die Basismiete nach oben oder nach unten. te 2007 bei 8,8 Prozent, was bedeutet, dass

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
INSTANDHALTUNGSRCKLAGE i
Dienstleistungen und Waren in diesem Jahr
durchschnittlich 8,8 Prozent teurer waren als
im Vorjahr.
INSTANDHALTUNGSRCKLAGE
Die Instandhaltungsrcklage wird vom WEG-
Verwalter ber das Hausgeld eingeholt. Diese
Rcklage dient dazu, (altersbedingte) Reno-
vierungen durchzufhren und damit den Wert
und die Substanz der Immobilie zu erhalten.
Die Instandhaltungsrcklage ist nicht auf den
Mieter umlegbar und steuerlich nur bei Kapi-
talanlegern (Vermieter) und auch erst dann
absetzbar, wenn sie fr Reparaturen etc. aus-
gegeben wurde.
Siehe Anlage Instandhaltungsrcklage.
Instandhaltungsrcklage Wiki
INVESTMENT
(von lateinisch investire: bekleiden, einset-
zen)
Bezeichnung fr eine Anlage von Kapital in
Sachgter, aber auch in Wertpapiere.
Investition Wiki
INVESTMENTFONDS
Siehe Fonds.

36
ALEX KNOW
FISCHER HOW
JAHRESABSCHLUSS j
JAHRESABSCHLUSS
Besteht aus der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung eines Unternehmens. Er ist
fr das vergangene Geschftsjahr innerhalb
der einem ordnungsgemen Geschftsgang
entsprechenden Zeit aufzustellen. Bei einer
Aktiengesellschaft wird der Jahresabschluss
vom Vorstand aufgestellt und von einem
staatlich vereidigten Wirtschaftsprfer auf
seine Ordnungsmigkeit geprft. Der Jahres-
bericht hat, wenn die Grundstze ordnungs-
miger Buchfhrung eingehalten werden, ein
den tatschlichen Verhltnissen entsprechen-
des Bild der Vermgens-, Finanz- und Ertrags-
lage der Gesellschaft zu vermitteln.
Siehe Anlage Jahresabschluss.
Jahresabschluss Wiki
JUGENDSTIL
Eine knstlerische Bewegung gegen Ende des
19. und Anfang des 20. Jahrhunderts. Man
wollte damals neue Formen schaffen, die bei-
spielsweise in Zimmern und an Fassaden von
Jugendstilhusern in Form von Blumen, Ran-
ken oder Tieren zu sehen sind. Der Begriff
basiert auf der damals publizierten Mnchner
Zeitschrift Jugend.
Jugendstil Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
k l mn
besser
frh
anfangen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
KAPITAL k
KAPITAL KATASTERAMT
(von lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf (von italienisch catastro: Zinsregister, Steuer-
bzw. das Leben betreffend) register)
Aus wirtschaftlicher Sicht die Summe von Auch als Vermessungsamt bezeichnet. Die
eigenem und fremdem Vermgen, mit dem Katastermter vermessen Grundstcke und
eine Privatperson oder ein Unternehmen fhren Verzeichnisse mit den technischen
wirtschaftet.
Daten der Grundstcke einer Gemeinde. Die
Kapital Wiki Katastermter erstellen Auszge aus dem
Liegenschaftsbuch und amtliche Lageplne.
KAPITALANLAGE
(Kapital von lateinisch capitalis: Haupt-, den Vermessungsamt Wiki
Kopf bzw. das Leben betreffend)
KATASTERPAPIERE
Hierunter versteht man eine langfristige Anla-
ge von Kapital, die dazu dienen soll, den Wert (Kataster von italienisch catastro: Zinsregister,
zu erhalten und Rendite zu erzielen. Denkbar Steuerregister; Papier von von lateinisch papy-
ist die Anlage in Geldanlagen in Form von rus: Papyrus, daraus hergestelltes Papier)
z.B. Aktien oder festverzinslichen Wertpapie- Bei den Katastermtern gefhrte Verzeichnis-
ren, oder die Anlage in Sachwerten, z.B. in se mit den technischen Daten der Grundst-
Form vermieteter Immobilien. cke einer Gemeinde, z.B. Mae, Lage etc.
Investition Wiki KAUFNEBENKOSTEN
Die Kosten, die beim Immobilienerwerb ne-
ben dem eigentlichen Kaufpreis anfallen,
Wie man richtig schlau Immobilienvermgen
sind: Grunderwerbsteuer, Notargebhren fr
aufbaut, erfhrst du in der kostenlosen Video-
Ankauf und Abwicklung, Notargebhren fr
Serie www.immobilien-investor-masterkurs.de
die Grundschuldbestellung und Eintragungs-
kosten bei mtern. Falls an der Vermittlung
KAPITALLEBENSVERSICHERUNG ein Makler beteiligt war, kommt noch die Mak-
lercourtage hinzu.
Auch kurz als Lebensversicherung bezeich-
net. Eine Versicherung auf den sogenann- Besondere Regelungen Wiki
ten Todes- und Erlebensfall. Bei dieser Form
KAUFPREISFAKTOR
der Versicherung besteht zustzlich zu ei-
nem Sparvertrag eine Absicherung fr den Siehe Faktor.
Todesfall der versicherten Person. Die meist KAUFVERTRAG
langfristigen Vertrge werden oft zur Alters-
(Vertrag von sptmittelhochdeutsch vertrac:
vorsorge bzw. Finanzierung von Immobilien
sich vertragen, einig sein)
eingesetzt.
Vertrag, nach dem eine Sache durch Kauf in
anderen Besitz bergeht. Bei Grundstcken,
Beispiel: Eine Lebensversicherung ber
Eigentumswohnungen usw. ist der Kaufver-
100.000 Euro wird mit einer Laufzeit von 30
trag immer bei einem Notar zu beurkunden.
Jahren abgeschlossen. Nach 30 Jahren erhlt
Statt durch eine Urkunde kann ein Kaufver-
der Sparer seine eingezahlten Beitrge abzg-
trag auch durch zwei Urkunden zustande
lich der Summe fr die Todesfallabsicherung,
kommen. Man spricht dann von einem Kauf-
Verwaltungsgebhren und Provisionen und
vertragsangebot und einer Kaufvertragsan-
zuzglich (berschuss-)Zinsen ausgezahlt,
nahme. Diese mssen ebenfalls bei Notaren
z.B. 150.000 Euro. Das ist der Erlebensfall.
beurkundet werden.
Stirb der Sparer 5 Jahre nach Abschluss der
Lebensversicherung, erhlt eine begnstigte Siehe Anlage Kaufvertrag.
Person 100.000 Euro. Das ist die Absiche- Kaufvertrag Wiki
rung fr den Todesfall.
Lebensversicherung Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
KAUFVERTRAGSANGEBOT k
KAUFVERTRAGSANGEBOT werden. Zu diesem Zweck unterbreitet die
Siehe Kaufvertrag. Bank dem Darlehensnehmer ein Angebot,
dessen Konditionen sich nach den Verhltnis-
Siehe Anlage Kaufvertragsangebot. sen am Kapitalmarkt richten. Der Darlehens-
Kaufvertrag Wiki nehmer kann dem widersprechen, allerdings
KAUFVERTRAGSANNAHME mit der Folge, dass er dann sein Restdarle-
hen an die Bank zurckzahlen muss, indem
Siehe Kaufvertrag.
er z.B. zu einer anderen Bank wechselt.
Siehe Anlage Kaufvertragsannahme.
Kaufvertrag Wiki KOSTENMIETE
Die Kostenmiete wird definiert als ein Miet-
KELLER zins, der zur vollstndigen Deckung der lau-
(von lateinisch cella Kammer, Zelle) Geschoss fenden Aufwendungen unter Bercksichtigung
eines Hauses, das teilweise oder ganz unter der tatschlichen Finanzierungskosten ben-
der Straenhhe liegt. Unterirdischer Aufbe- tigt wird.
wahrungsraum. Die Kostenmiete wird bei preisgebundenem
Keller Wiki Wohnungsbau angesetzt. Das bedeutet, der
Eigentmer hat ein Baudarlehen (soziale
KINDERZULAGE Wohnraumfrderung) vom Staat aufgenom-
Bei der bis 2005 fr Erwerber selbstgenutz- men. Der Staat gewhrt diese zinsgnstigen
ten Wohneigentums vom Staat gezahlten Ei- Kredite, um gnstigen Wohnraum fr hilfsbe-
genheimzulage wurde auch eine Kinderzulage drftige Menschen zu erhalten oder neu zu
gewhrt. schaffen. Der Eigentmer muss sich durch
Kinderzulage Wiki die Aufnahme eines Frderdarlehens vom
Staat an eine sogenannte Kostenmiete hal-
KONDITIONEN ten. D.h., fr die Ermittlung des Mietpreises
(von lateinisch condicio: Beschaffenheit, Zu- drfen nur die tatschlichen Kosten fr Be-
stand, Bedingung) Bedingungen, zu denen ein wirtschaftung und Darlehenskosten bzw. Auf-
Darlehensgeber bereit ist, ein Darlehen zur wendungen fr das Objekt angesetzt werden.
Verfgung zu stellen. Im Allgemeinen rechnet Der Vermieter darf bei preisgebundenemn
man hierzu: Nominalzins, Auszahlungskurs, Wohnungsbau keine ortsblichen Mieten bei
Dauer der Zinsfestschreibung, Tilgungssatz einer Neuvermietung ansetzen. Sobald das
und Tilgungsbeginn, Bereitstellungszinsen Darlehen beim Staat abgelst wurde, besteht
sowie Bearbeitungsgebhren. Nur aus dem noch eine sogenannte Nachbindungsfrist von
sorgfltigen Vergleich aller Einzelkonditionen 10 Jahren. Das bedeutet, dass der Vermieter
lsst sich ermitteln, ob ein Darlehensange- sich auch in dieser Zeit sich an die ermittelte
bot preisgnstiger ist als ein anderes. Von Kostenmiete halten muss.
den Konditionen zu unterscheiden sind die Staatliche Frdermittel fr die soziale Wohn-
Allgemeinen Darlehensbedingungen, die die raumfrderung lohnen sich in der Praxis nur,
sonstigen Rechtsbeziehungen zwischen Darle- wenn es in Deutschland eine Zinshochphase
hensgeber und Darlehensnehmer regeln. gibt.
Lieferungsbedingungen Wiki Kostenmiete Wiki
KONDITIONSANPASSUNG KOSTENVERTEILUNGSSCHLSSEL
(Kondition von lateinisch condicio: Beschaf- Der Kostenverteilungsschlssel gibt an, in
fenheit, Zustand, Bedingung) welchem Verhltnis die Betriebskosten wie
Auch Zinsanpassung genannt. Hypotheken- z. B. fr Wasser, Versicherung, Hausmeister,
banken garantieren einen fr mehrere Jah- Verwaltungskosten verteilt bzw. abgerechnet
re festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf werden. Die gngigsten Verteilerschlssel
der Zinsfestschreibung mssen fr einen wei- sind Miteigentumsanteile, Flchen, Personen
teren Zeitraum neue Konditionen festgelegt oder Ablesewerte wie z. B. bei Wasseruhren.

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
KREDIT k
KREDIT
(von lateinisch credere: glauben, vertrauen)
Geldbetrag, der jemandem leihweise berlas-
sen wird.
Kredit Wiki
KREDITBEDARF
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver-
trauen; Bedarf von mittelniederdeutsch be-
darf: brauchen, bedrfen)
Bentigte Darlehenssumme. Siehe Finanzie-
rungsplan.
Finanzierungsbedarf Wiki
KREDITWRDIGKEIT
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver-
trauen; Wrde von althochdeutsch wirda: ei-
gentlich: Wert, Wertsein)
Deutsches Wort fr Bonitt.
Bonitt Wiki
KNDIGUNG
Einseitige Erklrung des Darlehensnehmers
oder Darlehensgebers zur Beendigung des
Darlehensvertrags. Hypothekendarlehen der
Hypothekenbanken sind seitens der Bank bei
vertragsgemer Abwicklung unkndbar. Der
Kunde kann dagegen das Darlehen zu be-
stimmten vertraglich vereinbarten Terminen
schriftlich kndigen, in der Regel bei Ablauf
der Zinsfestschreibung. Eine Kndigung durch
den Darlehensnehmer ist gewhnlich auch
dann mglich, wenn er die beliehene Immobi-
lie verkauft. In diesem Fall kann eine Vorfl-
ligkeitsentschdigung anfallen.
Kndigung Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
LANDESVERBRGTES DARLEHEN l
LANDESVERBRGTES DARLEHEN (Bank), dass die zu seinen Gunsten einge-
Siehe ffentliche Frderung des Wohnungs- tragene Grundschuld im Grundbuch gelscht
baus. werden kann. Die Lschungsbewilligung er-
hlt man von der Bank, wenn das Darlehen
LANGFRISTIGER KREDIT vollstndig abgezahlt ist. Mit ihr kann ein No-
Siehe Laufzeit. tar die Lschung der Grundschuld veranlas-
sen.
LAUFZEIT
Siehe Anlage Lschungsbewilligung.
Die Laufzeit eines Darlehens umfasst den Zeit- Lschungsbewilligung Wiki
raum von der Auszahlung bis zur vollstndigen
Rckzahlung. Darlehen der Hypothekenbanken
haben Laufzeiten von rund 30 Jahren. Lange
Laufzeiten sind ein Vorteil, denn sie ermgli-
chen eine niedrige laufende Belastung. Nicht
zu verwechseln mit der Laufzeit eines Darle-
hens ist die Zinsfestschreibung, d.h. der Zeit-
raum, fr den feste Zinsen vereinbart sind.
LEITZINS
Von einer Zentralbank festgelegter Zinssatz, zu
dem sich Banken von ihr Geld leihen knnen.
LIEBHABEREI
Wenn man in Immobilien investiert, um damit
Gewinn zu erzielen, kann man die Ausgaben
bzw. Verluste von der Steuer absetzen. Liegt
aber von Anfang an keine Gewinnerzielungs-
absicht vor, so handelt es sich beim Kauf der
Immobilie vom Standpunkt des Finanzamts
aus um Liebhaberei. Diese wird aus persnli-
chen Grnden oder Neigungen heraus betrie-
ben (etwa weil man alte Huser liebt). In ei-
nem solchen Fall knnen die Ausgaben bzw.
Verluste nicht von der Steuer abgezogen wer-
den.
Liebhaberei Wiki
LIEGENSCHAFTSBUCH
(gebildet in der Bedeutung liegendes im Ge-
gensatz zu beweglichem Gut)
Amtliches Verzeichnis aller in einem Amtsge-
richtsbezirk liegenden Gebude.
Katasterbuch Wiki
LOGGIA
(von italienisch loggia: Laube)
Nicht oder kaum aus dem Gebude herausra-
gender Balkon.
LSCHUNGSBEWILLIGUNG
Die Erklrung des Grundschuldglubigers

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
MAISONETTE m
MAISONETTE MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
(Verkleinerungsform von franzsisch mai- Ein Mietverhltnis kann vorzeitig beendet wer-
son: Haus) Wohnung innerhalb eines Hauses, den (ohne Bercksichtigung von Kndigungs-
die sich ber zwei oder mehr Stockwerke er- fristen), wenn sich Mieter und Vermieter einig
streckt. sind. Der Abschluss eines Mietaufhebungsver-
Maisonette Wiki trags ist freiwillig, d. h., der andere Vertrags-
partner muss nicht zwingend zustimmen.
MAKLER
MIETE
(von niederdeutsch maken: herbeischaffen,
zustande bringen, machen) (von germanisch mizdo: Lohn, Bezahlung)
Vermittler. Kurzform von Immobilienmakler, ei- Die Miete, frher auch Mietzins genannt, ist
nem Vermittler von Kauf- und Mietimmobilien. die Zahlung des Mieters fr eine zeitweise
Gebrauchsberlassung von Rumlichkeiten.
Makler Wiki
D. h., der Vermieter stellt dem Mieter Rum-
MNGELRGE lichkeiten zur Verfgung, die der Mieter nut-
(Mangel von lateinisch mancare: verstm- zen darf, und im Gegenzug zahlt der Mieter
meln, mangeln, fehlen; Rge von mittelhoch- fr die berlassung der Rumlichkeiten eine
deutsch rege: Anklage, Tadel) Miete.
Bei einer Mngelrge beanstandet der Kun- MIETERVORKAUFSRECHT
de eine Ware oder Dienstleistung, weil ver-
Werden Wohnungsrume nach berlassung
einbarte Anforderungen nicht erfllt werden.
an den Mieter in Wohneigentum umgewandelt
Diese Anforderungen knnen vertraglich oder
(ein Mehrfamilienhaus wird aufgeteilt in ein-
gesetzlich festgelegt sein. Eine Mngelrge
zelne Eigentumswohnungen) und wird diese
sollte immer inkl. Fristsetzung schriftlich er-
Wohnung nun an einen Dritten verkauft, so ist
folgen.
der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Wird also
MANSARDENWOHNUNG eine Wohnung verkauft, fr die der Mieter ein
Als Wohnung ausgebautes Dachgeschoss. Vorkaufsrecht hat, so muss der Mieter ber
Benannt nach dem franzsischen Architekten den Inhalt des Kaufvertrags unterrichtet wer-
J. Hardouin-Mansart, der vermeintlich als Ers- den und darber, dass er ein Vorkaufsrecht
ter Dachgeschosse so ausbaute, dass sie be- hat. Mchte der Mieter das Vorkaufsrecht
wohnt werden konnten. ausben, so muss er eine schriftliche Erkl-
rung gegenber dem Verkufer abgeben und
Mansarde Wiki exakt zu den gleichen Kaufvertragsbedingun-
MARGE gen kaufen wie der eigentliche Kaufinteres-
sent. Hierfr hat der Mieter zwei Monate Zeit,
(von franzsisch marge: Rand, Spielraum, von
danach gilt das Vorkaufsrecht als erloschen.
lateinisch margo: Rand)
Die Marge ist die Differenz zwischen Selbst- MIETERVORKAUFSRECHT-VERZICHTSERKL-
kosten und Verkaufspreis, also die Handels- RUNG
spanne. Bei Immobilien wrde man sagen, Die Mietervorkaufsrecht-Verzichtserklrung
das Verhltnis zwischen Einkaufpreis plus bedeutet, dass der Mieter auf das Vorkaufs-
Erwerbsnebenkosten und ggf. Renovierungs- recht verzichtet. In der Praxis wird blicher-
manahmen zum Verkaufspreis. weise der Mieter vor Verkauf einer Wohnung
MEHRFAMILIENHAUS gefragt, ob er Interesse hat, diese selbst zu
erwerben. Damit dann der Verkauf an eine
Ein Haus, in dem mehrere Familien wohnen
dritte Person schneller abgewickelt werden
bzw. mehrere Wohnungen vorhanden sind.
kann (und nicht zwei Monate vergehen ms-
Dem gegenber stehen Ein- und Zweifamilien-
sen, bis das Vorkaufsrecht erlischt), wird die
huser.
Unterschrift des Mieters unter die Mietervor-
Mehrfamilienhaus Wiki kaufsrecht-Verzichtserklrung nach Zustel-

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
MIETMINDERUNG m
lung der notariellen Urkunde (Kopie des Kauf- Bei neu errichteten Wohnungen (Neubau)
vertrages) durch diese Erklrung eingeholt. kann der Eigentmer auch in Zukunft ohne Be-
Erklrungen vor Zustellung der Urkunde sind schrnkungen der Miethhe seine Wohnung
unwirksam, der Verkufer haftet gegenber vermieten. Ausgenommen von der Mietpreis-
dem Mieter 30 Jahre fr daraus resultierende bremse ist auerdem die erste Vermietung
Schden. nach einer umfassenden Modernisierung.
Siehe Anlage Mietervorkaufsrecht-Verzichts- Eine Modernisierung ist umfassend, wenn sie
erklrung. einen solchen Umfang ausweist, dass eine
Gleichstellung mit Neubauten gerechtfertigt
MIETMINDERUNG erscheint.
(Miete von germanisch mizdo: Lohn, Bezah- Mietpreisbremse Wiki
lung; minder von germanisch minnizon: weni-
ger) MIETRENDITE
Eine Mietminderung ist eine angekndigte Re- (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
duzierung der Miete wegen Mngeln. Wenn Die Mietrendite gibt an, wie hoch die jhr-
der vertragsgeme Gebrauch einer Immobi- lich zu erzielenden Mietertrge im Verhltnis
lie nicht gewhrleistet ist, weil z.B. die Hei- zu den Anschaffungskosten einer Immobilie
zung nicht funktioniert, so steht dem Mieter sind. Hierbei gibt es noch eine Unterteilung
ein Mietminderungsanspruch zu. Eine Miet- zwischen Bruttomietrendite und Nettomie-
minderung muss schriftlich angezeigt und be- trendite.
grndet werden. Die Bruttomietrendite wird ermittelt, indem
man die Jahresnettokaltmiete ins Verhltnis
MIETPREISBREMSE zum Kaufpreis setzt.
(Bremse von sptmittelhochdeutsch bremse:
Klemme, Maulkorb) Beispiel:
Die Mietpreisbremse wurde zum 01.06.2015 Nettomiete 400 Euro pro Monat,
von der Regierung beschlossen. Die Neure- Kaufpreis 100.000 Euro.
gelung sieht vor, dass bei der Wiedervermie- 400 x 12 x 100 : 100.000 =
tung von Bestandswohnungen die zulssigen Bruttomietrendite 4,8%
Mieten in Gebieten mit angespanntem Woh-
nungsmarkt hchstens auf das Niveau der Die Nettomietrendite wird ermittelt, indem
ortsblichen Vergleichsmiete zuzglich zehn man die Jahresnettomiete abzglich nicht
Prozent angehoben werden darf. Die einzel- umlegbarer Kosten (bspw. fr Instandhal-
nen Bundeslnder haben hierzu die Mglich- tung, Verwaltergebhr) ins Verhltnis zu den
keit bekommen, fr eine Dauer von hchs- Anschaffungskosten (Kaufpreis + Erwerbs-
tens fnf Jahren Gebiete mit angespanntem nebenkosten) setzt.
Wohnungsmarkt entsprechend zu regulieren.
Beispiel:
Beispiel: Die bisherige Miete fr Wohnung A 400 Euro Nettomiete pro Monat,
in einem Gebiet, das sich im Laufe der Jahre 50 Euro nicht umlagefhige Kosten (Ver-
zu einem Szenegebiet entwickelt hat, betrug waltergebhr, Rcklage, Instandhaltung),
5,50 Euro pro qm. Fr vergleichbare Woh- 100.000 Euro Kaufpreis,
nungen werden bei Wiedervermietung Preise 10.000 Euro Erwerbsnebenkosten.
von bis zu 9 Euro pro qm erzielt, obwohl die (400 50) x 12 x 100 : (100.000 + 10.000)
ortsbliche Vergleichsmiete, dokumentiert = Nettomietrendite 3,81%
ber den Mietspiegel, bei nur 6 Euro pro qm
liegt. Soll die Wohnung A nun wiedervermie- MIETSPIEGEL
tet werden, kann der Vermieter die Miete (Spiegel von lateinisch specere: sehen)
auf hchstens 6,60 Euro pro qm anheben (6 bersicht ber die in einer Stadt blichen
Euro pro qm lt. Mietspiegel + 10 Prozent). Mieten. Anhand von Wohnungsgre, Lage,
Ausstattung etc. wird aufgezeigt, welche Mie-

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
MIETVERTRAG m
ten blich sind. Als Vermieter hat man so ei- zustndig. Er kmmert sich somit um die Ver-
nen berblick ber die Hhe der Miete, die waltung der Eigentmer, nicht der Mieter.
man fr seine Wohnungen verlangen kann. Hausverwaltung Wiki
Kritiker monieren, dass der Mietspiegel meist
nichts mit der Realitt zu tun habe, da er eine MIETZINS
Art politische Vereinbarung zwischen Stadt, Korrekter Ausdruck fr Miete (Abkrzung).
Mietervereinen, Politikern und Eigentmerver- Es handelt sich quasi um die Zinsen, die der
bnden sei, mit hchst unwissenschaftlichen Mieter dem Vermieter fr die Nutzung der
Ermittlungsmethoden. Da der Mietspiegel Wohnung zahlt.
eine der Mglichkeiten darstellt, die ortsb- Mietvertrag Wiki
liche Vergleichsmiete als Basis fr Mieterh-
hungen zu ermitteln, wrde hier ber die Hin- MITEIGENTUMSANTEILE
tertr versucht, Mietsteigerungen knstlich zu Der Miteigentumsanteil ist ein rechnerischer
unterdrcken. Die Unwissenschaftlichkeit hat Bruchteil am Gemeinschaftseigentum. An-
inzwischen sogar das Berliner Amtsgericht in hand dessen werden die Kosten der Gemein-
einem Urteil besttigt. schaft (Anteil Instandhaltungsrcklage etc.)
Siehe Anlage Mietspiegel. und meist auch die Stimmrechte verteilt. Be-
Mietspiegel Wiki sitzt man z.B. eine Wohnung, die 20 von 100
Miteigentumsanteilen hat (das wird meist an-
MIETVERTRAG hand der Flchenverhltnisse ermittelt), so
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Mie- wrden bei einer Reparatur am Dach von z.B.
ter und Vermieter ber die Bedingungen der 10.000 Euro auf diese Wohnung 2.000 Euro
Vermietung. D.h., im Mietvertrag wird gere- entfallen.
gelt, was und zu welchen Bedingungen ver- Miteigentumsanteil Wiki
mietet wird.
MITSCHULDNER
MIETVERWALTUNG/WEG-VERWALTUNG Ein Darlehensnehmer, zumeist Ehegatte, der
UNTERSCHIED
als Gesamtschuldner mit einem anderen
Rein rechtlich unterscheidet man bei einem Schuldner haftet.
Mehrfamilienhaus folgende Parteien: Mieter,
Schuldner Wiki
Eigentmer einzelner Wohnungen und die Ei-
gentmergemeinschaft, also die Gruppe al- MODERNISIERUNG
ler Eigentmer von Wohnungen innerhalb des (von sptlateinisch modernus: derzeitig, ge-
Mehrfamilienhauses. genwrtig, neu)
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemein- Verbesserung des Wohn- oder Nutzwerts ei-
schaftliche Eigentum, die Mietverwaltung ver- nes bestehenden Gebudes. Dies kann z.B.
tritt den einzelnen Eigentmer einer Eigen- durch Anpassung des Grundrisses, Aufwer-
tumswohnung gegenber dem Mieter und der tung der Ausstattung oder Verbesserung der
WEG. Die Befugnis des WEG-Verwalters endet Wrmedmmung geschehen. Die Modernisie-
quasi vor der Wohnungstr. rung unterscheidet sich von der Renovierung,
Der Mietverwalter oder auch Sondereigen- die der Erhaltung oder Wiederherstellung des
tumsverwalter kmmert sich (vereinfacht ge- bisherigen baulichen Zustands dient. Moder-
sagt) um den Rest bzw. um Mietangelegen- nisierungs- und Renovierungsmanahmen
heiten und alles, was innerhalb der Wohnung knnen mit Darlehen von Hypothekenbanken
anfllt. finanziert werden. Bestimmte Modernisie-
Der WEG-Verwalter ist fr die ordentliche Be- rungsmanahmen werden durch staatliche
wirtschaftung des Anwesens, die jhrliche Ei- Darlehen, Zuschsse oder Steuervergnsti-
gentmerversammlung, die Fhrung der WEG- gungen gefrdert. Nhere Ausknfte hierzu
Konten, die Erstellung des Wirtschaftsplans erteilen die rtlichen mter fr Wohnungs-
und die jhrliche Abrechnung der Hausgelder wesen oder die Finanzmter. Modernisie-

45
ALEX KNOW
FISCHER HOW
MODERNISIERUNG m
rungskosten sind unter bestimmten Voraus-
setzungen auf Mieter umlegbar. Vergleiche
unbedingt die Unterschiede zu Sanierung und
Renovierung.
Bauwesen Wiki
Er fahr ung mit Immobili-

en lehr t, dass auch ber
den Wer t eines Luft-
schlosses primr der
Standor t entscheidet
KARL-HEINZ KARIUS

46
ALEX KNOW
FISCHER HOW
NACHBINDUNG n
NACHBINDUNG/NACHBINDUNGSFRIST NACHRANGFINANZIERUNG
Wenn Immobilien mit ffentlichen Mitteln ge- Darlehen, das im Rang (Rangstelle) nach be-
frdert bzw. finanziert wurden, gibt es nach reits bestehenden Grundpfandrechten abge-
Ablsung der Kreditmittel eine Nachbindungs- sichert wird. Es hat sich eingebrgert, dann
frist. Sie betrgt zehn Jahre, beginnend mit von einer Nachrangfinanzierung zu sprechen,
Ablauf des Jahres, in dem die Mittel abgelst wenn die Finanzierung ber den erstrangigen
wurden. Das bedeutet, wenn man eine Woh- Beleihungsraum, der bis zu 60 Prozent des
nung kauft, die sich in der Nachbindungsfrist Beleihungswerts reicht, hinausgeht.
befindet, ist der Vermieter nach wie vor an die Wegen des hheren Risikos fr den Darle-
sogenannte Kostenmiete gebunden. hensgeber werden Nachrangfinanzierungen
gewhnlich teurer angeboten als erstrangige
NACHFINANZIERUNG Finanzierungen. Der Grund dafr liegt darin,
Wird erforderlich, wenn die ursprnglich ge- dass die Glubiger im Fall der Versteigerung
planten Kosten bei der Durchfhrung des einer Immobilie nach der Rangfolge der Ein-
Bauvorhabens berschritten werden. Beru- tragung im Grundbuch befriedigt werden. Bei
hen die Mehrkosten nicht auf Manahmen, nachrangig eingetragenen Grundschulden ist
die den Wert des Gebudes erhhen, ist die das Risiko, dass der Glubiger in einem sol-
Nachfinanzierung mglicherweise erschwert, chen Fall leer ausgeht oder nur einen Teil der
wenn nach dem ursprnglichen Finanzierungs- Darlehenssumme zurckerhlt, grer, ent-
plan die Beleihungsgrenzen der Darlehens- sprechend ist der Zinssatz hher.
geber bereits weitgehend ausgeschpft sind.
Auch wenn dem nicht so wre, haben Nach- Beispiel: Jemand will die 100.000 Euro, die
finanzierungen aus Sicht der Bank immer ei- er zum Kauf einer Eigentumswohnung be-
nen faden Beigeschmack und sind nicht gern ntigt, finanzieren. Seine Hausbank bietet
gesehen. Deshalb sollten Plannderungen ihm ein Darlehen in Hhe von 60.000 Euro
whrend der Bauausfhrung mglichst ver- zu einem Zinssatz von 3 Prozent an. Da die
mieden werden. 60.000 Euro aber nicht ausreichen und er
Als Nachfinanzierung bezeichnet man hufig kein Eigenkapital einsetzen will, muss er ein
auch die zustzliche Darlehensaufnahme auf weiteres Darlehen ber 40.000 Euro in An-
ein beliehenes Objekt, z.B. fr Modernisie- spruch nehmen. Dieses wird ihm von seiner
rungen. Hausbank ebenfalls angeboten, allerdings zu
Nachfinanzierung Wiki einem Zinssatz von 3,5 Prozent.
Fr das erste Darlehen wird im Grundbuch
NACHRANG eine erstrangige Grundschuld in Hhe von
Rangstelle im Grundbuch, nach einer bes- 60.000 Euro eingetragen. Fr das zweite Dar-
ser platzierten Voreintragung. Die Rangstel- lehen eine nachrangige Grundschuld in Hhe
le kann z.B. Auswirkungen auf eine eventuell von 40.000 Euro. Oft ist dieses Prozedere
notwendige Zwangsversteigerung haben, bei nicht von auen erkennbar, da die Bank nur
der die Glubiger entsprechend ihrem Rang intern so kalkuliert und nach auen einen
im Grundbuch bedient werden. Abhngig da- Mischzins angibt.
von, wie viel Geld bei einer Zwangsversteige-
rung fr eine Immobilie geboten wird und wie Auerdem bezeichnet man als Nachrangfinan-
hoch der Anspruch des erstrangigen Glubi- zierung eine Finanzierung, bei der es einen
gers ist, erhalten nachrangige Glubiger viel- erstrangigen Glubiger gibt und einen ande-
leicht kein Geld. Daher bietet eine nachran- ren nachrangigen. Das kommt vor, wenn z.B.
gig eingetragene Grundschuld im Grundbuch die erste Bank nur bereit ist, einen gewissen
fr einen Glubiger nicht die Sicherheit einer Teil zu finanzieren (z.B. 90 Prozent vom
erstrangigen Grundschuld. Kaufpreis), der Kreditnehmer aber auch noch
Nachrangiges Darlehen Wiki die fehlenden 10 Prozent und evtl. sogar die
Kaufnebenkosten finanzieren will. Hierzu gibt
es Banken, die sich auf Nachrangfinanzierun-

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
NEBENKOSTEN n
gen spezialisiert haben, diese jedoch meist kann die jhrliche Nebenkostenabrechnung
(aufgrund des hheren Risikos) wesentlich mit dem Mieter erfolgen. Hieraus ergeben
teurer anbieten. sich dann eine Nach- oder Rckzahlung sowie
Siehe auch Anlage Nachrangfinanzierung. eine Anpassung der Nebenkostenvorauszah-
lung. Diese darf jedoch nur im Rahmen der
Nachrangiges Darlehen Wiki
Nebenkostenabrechnung angepasst werden.
NEBENKOSTEN Damit es nicht zu gewaltigen Nachzahlungen,
Kosten, fr die ein Mieter neben der Kaltmie- z.B. bei steigenden Energiepreisen, kommt,
te aufkommen muss, die also vom Vermieter ist es oft sinnvoll, mit dem Mieter eine An-
auf ihn umgelegt werden knnen. Dabei han- passung der Vorauszahlung auf freiwilliger Ba-
delt es sich in der Regel um die folgenden sis zu vereinbaren.
Posten: NEBENLEISTUNGEN
Allgemeinstrom (Hausflur etc.) Alle neben Zins- und Tilgungsleistungen ver-
Brandmeldeanlage einbarten Zahlungsverpflichtungen des Darle-
Entwsserung hensnehmers, insbesondere Bereitstellungs-
Fahrstuhlbetrieb zinsen und Schtzungsgebhren.
Gartenpflege
Gebudeversicherung NENNBETRAG
Gemeinschaftsantenne Gleichbedeutend mit Nominalbetrag.
Gemeinschaftswaschmaschine Nennwert Wiki
Grundsteuer
Haftpflichtversicherung NICHTABNAHMEENTSCHDIGUNG
Hausmeisterdienste Entgelt, das bei Nichtabnahme eines Darle-
Hausreinigung hens zu zahlen ist. Die Nichtabnahmeentsch-
Heizung digung dient dem Ausgleich des Schadens,
Kabelanschluss der der Bank vor allem dadurch entsteht, dass
Mllabfuhr sie die fr das Darlehen vorgesehenen Geld-
Sachversicherung mittel bereits beschafft (angekauft) hatte.
Schornsteinreinigung Nichtabnahmeentschdigung Wiki
Straenreinigung
Ungezieferbekmpfung NOMINALBETRAG
Wasserversorgung (kalt, warm) (nominal von lateinisch nominalis: nament-
Winterdienst lich, benannt)
Die im Darlehensvertrag vereinbarte Summe
Zu den Kosten, die nicht auf einen Mieter eines Darlehens. Der Auszahlungsbetrag liegt
umgelegt werden knnen, zhlen: zuweilen unter dem Nominalbetrag (siehe
Instandhaltung des Gebudes auch Auszahlungskurs).
Kontofhrungsgebhren
NOMINALZINS
Rechtsanwaltskosten
Rcklagenbildung (nominal von lateinisch nominalis: nament-
Verwaltergebhren lich, benannt)
Zinssatz, mit dem ein Darlehen zu verzinsen
Nebenkosten Wiki
ist. Er wird auf den Betrag des Darlehens
NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG berechnet und entspricht nicht dem Effek-
tivzins. Letztgenannter ist gewhnlich h-
Der Mieter leistet neben der von ihm gezahl-
her, da dabei neben den Zinsen auch ande-
ten Kaltmiete eine Nebenkostenvorauszah-
re beim Darlehen anfallende Gebhren in die
lung, also einen festgelegten Betrag fr Ne-
Berechnung des Zinssatzes miteinbezogen
benkosten etwa fr Wasser, Heizung etc.
werden. Der Effektivzins ist daher fr einen
Nachdem der WEG-Verwalter die Abrechnung
Vergleich von Darlehen aussagekrftiger als
des tatschlichen Verbrauchs ermittelt hat,

48
ALEX KNOW
FISCHER HOW
NOTAR n
der Nominalzins. Sekretr, Schnellschreiber, bzw. notare: kenn-
Zins Wiki zeichnen, aufzeichnen, bemerken, anmerken,
spter: durch kaiserliche Gewalt bestellter f-
NOTAR fentlicher Schreiber; beglaubigen von veraltet
(von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretr, glaubig: glaubwrdig)
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen, Hierbei beglaubigt der Notar lediglich die Un-
aufzeichnen, bemerken, anmerken, spter: terschrift des Unterzeichners unter ein Schrift-
durch kaiserliche Gewalt bestellter ffentli- stck, ohne auf den Inhalt einzugehen. Er be-
cher Schreiber) sttigt nur die Authentizitt der Unterschrift.
Jurist, der Urkunden beglaubigt und Rechtsge- Vergleiche hierzu Notarielle Beurkundung.
schfte vornimmt. Immobiliengeschfte dr- Siehe Anlage Notarielle Beglaubigung.
fen in der Bundesrepublik Deutschland nur Beglaubigung Wiki
ber Notare abgewickelt werden.
Notar Wiki NOTARIELLE BEURKUNDUNG
Bei besonders wichtigen Geschften sieht der
NOTARANDERKONTO Gesetzgeber zum Schutz der Betroffenen eine
(ein von einem Notar fr einen Anderen ge- Beurkundung durch einen Notar vor. Dies gilt
fhrtes Konto) insbesondere fr Grundstckskaufvertrge
Auf den Namen eines Notars eingerichtetes und die Belastung von Grundstcken mit ei-
Bankkonto zur vorbergehenden treuhnde- ner Grundschuld (Grundschuldbestellung).
rischen Verwahrung von Fremdgeldern. Beim Beurkundung Wiki
Immobilienkauf kann die Einrichtung eines
solchen Kontos fr den Kufer sinnvoll sein, NUTZUNG
da der Verkufer erst dann den Kaufpreis vom Der Charakter einer Wohnanlage wird neben
Notar erhlt, wenn er alle vertraglich festge- ihrer Lage und Ausstattung insbesondere
legten Bedingungen erfllt hat. durch ihre Nutzung bestimmt. Ist jede Art von
Anderkonto Wiki Nutzung zulssig, knnen sich dort Ladenge-
schfte, Praxen, Kanzleien, Gaststtten und
NOTARBESTTIGUNG sonstige gewerbliche Einrichtungen etablie-
Besttigung des Notars gegenber der Bank, ren, soweit die ffentlich-rechtlichen Bestim-
dass der rangrichtigen Eintragung der Grund- mungen dem nicht entgegenstehen. Soll eine
schuld nichts im Wege steht. Die Notarbe- Einheit erworben werden, um sie beruflich zu
sttigung ermglicht die Auszahlung des Dar- nutzen oder gewerblich zu vermieten, so soll-
lehens, bevor die Eintragung ins Grundbuch te vorab geklrt werden, ob diese Nutzungs-
vollzogen ist. art mit der Gemeinschaftsordnung in Einklang
Siehe Anlage Notarbesttigung. steht. Dient nmlich eine Anlage ausschlie-
Rangbescheinigung Wiki lich Wohnzwecken, so scheidet eine Nutzung
als Ladengeschft, Gaststtte etc. von vorn-
NOTARGEBHREN herein aus. Die Interessen der anderen Be-
Notargebhren sind die Gebhren, die bei Er- wohner werden jedoch dann nicht berhrt,
werb und Finanzierung einer Immobilie anfal- wenn jemand in seinen Rumen Brottigkei-
len. D. h., der Notar bekommt eine Gebhr fr ten entfaltet, sie aber in erster Linie als Woh-
die Erstellung des Kaufvertrags, fr die Beur- nung nutzt. Eine Ttigkeit, die mit Publikums-
kundung, dann fr die Abwicklung des Kauf- verkehr verbunden wre, oder die Einrichtung
vertrags im Grundbuch. Diese Gebhren wer- eines Brobetriebs mit Angestellten wre hin-
den umgangssprachlich auch Erwerbsneben- gegen mit dem vereinbarten Nutzungscharak-
kosten genannt, sind aber tatschlich nur ein ter nicht in Einklang zu bringen. Ein solcher
Teil davon. Gebrauch wre unzulssig.
Nutzen Wiki
NOTARIELLE BEGLAUBIGUNG
(notariell von lateinisch notarius: Schreiber,

49
ALEX KNOW
FISCHER HOW
oprst
sinnvolle
Werkzeuge
einsetzen

50
ALEX KNOW
FISCHER HOW
OBJEKT o
OBJEKT Beispiel: In der Teilungserklrung ist geregelt,
Umgangssprachlicher Begriff fr eine Immobi- dass z. B. smtliche Betriebskosten nach
lie. Auch kurz fr Beleihungsobjekt. Miteigentumsabteilen abgerechnet werden
sollen. Die Eigentmer sind sich einig, dass
Objekt Wiki
bestimmte Kosten wie z. B. Allgemeinstrom
OBJEKTKREDIT zuknftig nach Personen abgerechnet werden
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver- soll. Dann haben sie durch die ffnungsklau-
trauen) sel die Mglichkeit, den Verteilerschlssel
Ein Darlehen, das fr die Finanzierung einer abzundern, damit zuknftige Abrechnungen
bestimmten Immobilie aufgenommen wird nach Personen erfolgen knnen.
und fr das eine Grundschuld ins Grundbuch KOLOGISCHE BAUMASSNAHMEN
derselben eingetragen wird. Siehe Hypothe-
(Neubildung von griechisch oikos: Haus,
kenkredit.
Haushaltung, Wirtschaft und -logie, also die
OBJEKTVERBRAUCH Lehre von etwas (aber wohl eigentlich Kreu-
Bezieht sich auf die bis 2005 vom Staat ge- zung aus konomie und Biologie))
whrte Eigenheimzulage. Jeder Brger kann Im Rahmen der Eigenheimzulage wurden fr-
grundstzlich nur einmal im Leben fr die her Zulagen fr bestimmte kologisch sinnvol-
Herstellung oder den Erwerb von selbstge- le Baumanahmen gewhrt.
nutztem Wohnraum eine Eigenheimzulage er-
halten. Ist das geschehen, ist ein so genann-
ter Objektverbrauch eingetreten.
Objektverbrauch Wiki
FFENTLICHE FRDERUNG DES WOHNUNGS-

BAUS
Der Staat frdert den Wohnungsbau auer
durch steuerliche Manahmen durch zins-
gnstige Darlehen, laufende Zuschsse und
Brgschaften. Die meisten Arten der Frde-
rung sind an bestimmte Einkommensgrenzen
gebunden. Ausknfte erteilen die rtlichen
mter fr Wohnungswesen.
KfW-Wohneigentumsprogramm Wiki
FFNUNGSKLAUSEL IN TEILUNGS-
ERKLRUNGEN
(Klausel von lateinisch clausula: Schlusssatz,
zu clausus: abgeschlossen)
In einer Teilungserklrung ist die Gemein-
schaftsordnung enthalten und somit smtli-
che Rechte und Pflichten der einzelnen Eigen-
tmer untereinander. Hier wird unter anderem
festgelegt, welche Kosten wie abzurechnen
sind. Eine ffnungsklausel in der Teilungser-
klrung gibt den Eigentmern die Mglichkeit,
zu einem spteren Zeitpunkt neue Vereinba-
rungen zu treffen, ohne dass die Teilungs-
erklrung komplett neu bzw. eine Ergnzung
beurkundet oder in der Gemeinschaft einstim-
mige Beschlsse gefasst werden mssen.

51
ALEX KNOW
FISCHER HOW
PACHTVERTRAG p
PACHTVERTRAG mers im Vordergrund steht), sind die Zinsen
(Pacht von althochdeutsch phaht(e): Vertrag, hher als bei einem Hypothekenkredit.
Steuer, Zins, von sptlateinisch pacta: Ver- Privatkredit Wiki
trag, Steuer)
Ein Pachtvertrag legt die mit dem Eigentmer PROLONGATION
gegen Entgelt vertraglich vereinbarte Nutzung (von lateinisch prolongatio: Verlngerung) Ver-
einer Sache fest. Der Unterschied zum klas- lngerung eines Darlehens, wenn die Zins-
sischen Mietvertrag liegt darin, dass es bei festschreibung ausgelaufen ist. Es werden
einem Pachtvertrag vornehmlich um die soge- lediglich die Zinsen neu angepasst. Ein Wech-
nannte Fruchtziehung geht (wird ein Acker sel des Darlehensgebers findet nicht statt.
verpachtet, so werden aus ihm entsprechend
Frchte gezogen. Aber auch die Bewirtschaf- Beispiel: Bei einem Kredit von 100.000 Euro
tung eines Sees htte den Zweck der Frucht- wird eine zehnjhrige Zinsfestschreibung von
ziehung). So kann man bei der Pacht auch 3 Prozent vereinbart. Nach 10 Jahren sind
einen Umsatz- oder Gewinnanteil vereinbaren, (abhngig von der Tilgung) z.B. noch 80.000
wogegen die Miete eine feste, wiederkehren- Euro offen. Zu diesem Zeitpunkt wird eine
de Zahlung wre. neue Zinsfestschreibung zu einem neuen
Zinssatz vereinbart. Abhngig von der Zins-
PFANDBRIEF entwicklung knnen die monatlichen Raten
Kurz fr Hypothekenpfandbrief. Festverzinsli- dann niedriger, gleich hoch oder hher aus-
che Wertpapiere, die von Hypothekenbanken fallen als vorher. Wenn die Zinsen gestiegen
herausgegeben werden, um Geldmittel fr die sind, wird der neue Zinssatz z.B. auf 4 Pro-
gewhrten Darlehen zu beschaffen. Es han- zent festgelegt.
delt sich somit um eine Anleiheform (Wert- Siehe auch Anlage Prolongation.
papier, das gegen Geld ausgegeben wird, mit
Prolongation Wiki
dem Zweck, etwas anzuleihen), deren De-
ckung (= Besicherung) auf Grundstcken
oder anderen Immobilien beruht. Dadurch
sind Pfandbriefe eine relativ sichere Anlage.
Herausgegeben werden diese Papiere von pri-
vaten Hypothekenbanken, die den Kufern fr
einen bestimmten Zeitraum einen festgeleg-
ten Zins zahlen.
Siehe Anlage Pfandbrief.
Pfandbrief Wiki
PREISANGABENVERORDNUNG
Eine Verbraucherschutzverordnung, die unter an-
derem bestimmt, wie der Preis von Dienstleis-
tungen und Waren anzugeben ist und wie sich
der Effektivzins bei Darlehen zu errechnen hat.
PRIVATKREDIT
(privat von lateinisch privatus: abgesondert
(vom Staat und der ffentlichkeit))
Anderes Wort fr Konsumkredit, also einen
Kredit, der fr Konsumausgaben wie fr einen
Fernseher, Urlaub etc. aufgenommen wird.
Da fr einen Privatkredit in der Regel keine
Sicherheiten verlangt werden (sondern die fi-
nanzielle Leistungsfhigkeit des Kreditneh-

52
ALEX KNOW
FISCHER HOW
RANGBESCHEINIGUNG r
RANGBESCHEINIGUNG REFINANZIERUNG
Siehe Notarbesttigung. (von lateinisch re: zurck; Finanzen von latei-
Siehe Anlage Rangbescheinigung. nisch finantia, finare: bezahlen)
Bezeichnet die von Banken durchgefhrte
Rangbescheinigung Wiki
Geldbeschaffung (Geldeinkauf), um Darlehen
RANGSTELLE vergeben zu knnen. Siehe auch Pfandbrief.
Die Rangstelle gibt bei mehreren ins Grund- Refinanzierung Wiki
buch eingetragenen Belastungen die Rei-
RENDITE
henfolge an, in der die Glubiger im Fall der
Zwangsvollstreckung aus dem Erls befriedigt (von italienisch rendita: Einkunft, Gewinn)
werden. Den Letzten beien also die Hun- Ertrag einer Kapitalanlage. Die Rendite wird
de, wenn der Verkaufserls nicht die Gesamt- gewhnlich in Prozent pro Jahr (abgekrzt
schulden deckt. p.a. per annum) angegeben.
Formel:
Rang Wiki
jhrlicher Ertrag / eingesetztes Kapital x 100.
RUMUNG Rendite Wiki
(aus germanisch ruma: Raum, Platz, Lager-
sttte) Wie man die besten Renditen mit Immobilien
Die Rumung bzw. Zwangsrumung wird vom erzielt, erfhrst du in der kostenlosen Video-
Gerichtsvollzieher auf Antrag des Glubigers Serie www.immobilien-investor-masterkurs.de
(Vermieter) bewirkt, wenn der Mieter/Schuld-
ner die Wohnung oder das Grundstck nicht RENOVIERUNG
freiwillig rumt. Der Gerichtsvollzieher darf
(von lateinisch renovare, novare: erneuern, zu
bei der Rumung daher unmittelbaren Zwang
novus: neu)
anwenden, also z. B. Schlsser aufbrechen
Renovierung bedeutet, schadhafte, unan-
und austauschen oder den Schuldner/Mie-
sehnlich gewordene Gebude, Innenausstat-
ter unter Gewaltanwendung aus der Wohnung
tung oder hnliches wieder instand zu setzen
setzen. Siehe hierzu auch Rumungsklage.
bzw. neu herzurichten. Beispiel: In einer Woh-
RUMUNGSKLAGE nung wird ein neuer Laminatboden verlegt,
die Wnde werden tapeziert und gestrichen,
Rumt ein Mieter nach einer Kndigung nicht
Sanitrelemente werden ausgetauscht. Be-
das Mietobjekt, so muss der Vermieter eine
achte unbedingt den Unterschied zu Sanie-
Rumungsklage einreichen. Diese bewirkt ei-
rung und Modernisierung.
nen Titel (durchsetzbares, schriftlich verbrief-
tes Recht, z.B. Gerichtsurteil) zur Rumung. Renovierung Wiki
Sobald der Titel vorliegt, wird ein Gerichtsvoll-
RENOVIERUNGSKLAUSEL
zieher beauftragt, den Eigentmer wieder in
den Besitz seines Eigentums zu versetzen, (von lateinisch clausula :Schlusssatz, zu clau-
d.h., nur der Gerichtsvollzieher ist zur ff- sus: abgeschlossen)
nung und zur Sicherung des Wohnraums be- Siehe hierzu Schnheitsreparatur.
rechtigt. REPARATURKLAUSEL
Zwangsrumung Wiki (von lateinisch reparare, parare: bereiten,
REALKREDIT herrichten)
Bei Wohnimmobilien: Grundstzlich ist die
Anderes Wort fr Hypothekenkredit.
Instandhaltung und Instandsetzung des Miet-
Realkredit Wiki objektes die gesetzliche Aufgabe des Vermie-
ters. Kleinreparaturen bis zu einer Hhe von
REALKREDITINSTITUTE
ca. 80 Euro fr die Einzelreparatur knnen
Siehe Hypothekenbanken. vereinbart werden. Hhere Summen wie z. B.
Realkreditinstitut Wiki 200 Euro je Reparaturfall knnen zur Unwirk-

53
ALEX KNOW
FISCHER HOW
RESTSCHULD r
samkeit dieser Klausel fhren. Ferner muss RCKZAHLUNG
eine Hchstgrenze pro Jahr angegeben wer- Gleichbedeutend mit Tilgung.
den. Diese sollte bei maximal sieben Prozent
der Jahresnettomiete festgelegt werden. Wird
die Hchstgrenze fr die Einzelreparatur oder
die Hchstgrenze pro Jahr zu hoch angesetzt,
kann dies bei einem Rechtsfall zur Unwirk-
samkeit der Klausel fhren.
Bei gewerblichen Immobilien: Hier besteht
Vertragsfreiheit, du kannst hier grundstzlich
vereinbaren, was du willst.
RESTSCHULD
Der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch
nicht zurckgezahlte Teil eines Darlehens. Die
Hhe der jeweiligen Restschuld eines Darle-
hens kann anhand des Tilgungsplanes festge-
stellt werden.
RISIKOLEBENSVERSICHERUNG
Eine Risikolebensversicherung sichert das un-
erwartete Ableben des Versicherten ab. Im
Fall seines Todes erhalten die Hinterbliebe-
nen (oder eine im Vertrag festgelegte Person)
einen festgelegten Geldbetrag. Diese Form
der Absicherung ist insbesondere fr Familien
sinnvoll, die einen greren Kredit aufneh-
men, damit dieser im Fall des Todes des
Hauptverdieners zurckgezahlt werden kann.
Risikolebensversicherung Wiki
RCKGEWHRSANSPRCHE
Anspruch des Grundstckseigentmers gegen-
ber der Bank auf bertragung oder Lschung
der Grundschuld, sobald die durch die Grund-
schuld gesicherten Verpflichtungen erfllt sind,
also das aufgenommene Darlehen abbezahlt
oder reduziert ist.
Sicherungsvertrag Wiki
RCKTRITT VOM DARLEHENSVERTRAG

Einseitige Erklrung der Bank zur Aufhebung
eines noch nicht ausgezahlten Darlehensver-
trags, wenn feststeht, dass die Auszahlungs- Dur ch Weisheit wir d ein
voraussetzungen innerhalb der Abnahmefrist
nicht erfllt werden. In diesem Fall kann die
Bank Schadensersatz wegen Nichterfllung
Haus gebaut und dur ch
verlangen, die sogenannte Nichtabnahmeent-
schdigung. Verstand er halten
KNIG SALOMO

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
SACHWERT s
SACHWERT SCHTZUNGSGEBHREN
Der Sachwert setzt sich aus dem Gebude- Auch: Taxkosten. Fr die Schtzung des Ge-
und dem Bodenwert zusammen. Der Gebu- budewerts der zu finanzierenden Immobilie
dewert ist der Wert der Aufbauten (Gebude), werden dem Darlehensnehmer Gebhren in
ermittelt anhand der Baukosten, korrigiert um Rechnung gestellt.
Abnutzung und aktuellen Zustand. Der Boden-
wert ist der Wert des Grundstcks unter Be- SCHENKUNG
rcksichtigung von Preisen, die fr Grundst- Eine Schenkung ist eine Zuwendung (= Ge-
cke gleicher Art und Lage auf Dauer erzielt schenk), die jemand aus seinem Vermgen
werden knnen. einer anderen Person zugutekommen lsst,
wenn beide Parteien sich einig darber sind,
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus steht auf ei- dass diese Zuwendung unentgeltlich erfolgt.
nem 1.000 Quadratmeter groen Grundstck. Schenkung Wiki
Das Gebude ist aufgrund des Zustands und
der Wohnflche 800.000 Euro wert, jeder Qua- SCHENKUNGSSTEUER
dratmeter Boden 200 Euro, womit der Boden- Erhlt eine Person von einer anderen Person
wert 200.000 Euro entspricht. Der Sachwert eine Schenkung, so unterliegt das der soge-
betrgt also insgesamt eine Million Euro. nannten Schenkungssteuer. Sobald die Sum-
me der Schenkung zwischen diesen Personen
SACHWERTVERFAHREN
in den letzten zehn Jahren einen gewissen
Ein Verfahren zur Ermittlung des Werts von Freibetrag berschreitet, fllt Schenkungs-
Immobilien. Hier werden vor allem die Herstel- steuer an.
lungskosten fr ein Gebude herangezogen,
Schenkungsteuer Wiki
bereinigt um das Alter der Immobilie. Dazu
kommt noch der Bodenwert des Grundstcks. SCHNHEITSREPARATUR
Sachwertverfahren Wiki ei der Klausel ber Schnheitsreparaturen,
auch Renovierungsklausel genannt, handelt
SANIERUNG
es sich um eine Vereinbarung in Mietvertr-
(von lateinisch sanare (sanatum): heilen, gegen, wonach sich der Mieter dazu verpflich-
sund machen, zu lateinisch sanus: gesund, tet, Renovierungsarbeiten wie Tapezieren der
heil) Wnde und Decken, Streichen von Heizkr-
Eine Sanierung ist eine umfangreiche Moder- pern einschlielich Heizungsrohren, Innent-
nisierung, ein Umbau oder teilweiser Abriss ren, Rahmen usw. in bestimmten Zeitabstn-
oder eine umfangreiche Umgestaltung von den durchzufhren. Der Bundesgerichtshof
Rumlichkeiten. Beispiel: Es werden smtli- hat diese Klausel gekippt und vertritt die Auf-
che Versorgungsleitungen, wie Strom-, Was- fassung, dass der Vermieter die Pflicht zur
ser- und Abwasserleitungen, erneuert. Beach- Durchfhrung von Schnheitsreparaturen hat,
te unbedingt den Unterschied zu Renovierung da der Mieter mit seiner Miete (Mietzins) die
und Modernisierung. Abnutzung der Wohnung bereits bezahlt. Prin-
SCHTZUNG zipiell kann die Verpflichtung zur Durchfh-
rung von Schnheitsreparaturen wirksam auf
Auch: Taxe, Wertgutachten. Aufgrund gesetz- den Mieter bertragen werden. Hierzu muss
licher Vorschriften bentigt die finanzierende eine Individualvereinbarung (im Gegensatz zu
Bank zur Ermittlung des Beleihungswerts ei- einer starren Musterklausel) getroffen wer-
nes Objektes die Schtzung eines Sachver- den. Tipp: Wenn der Vermieter eine frisch re-
stndigen. Dabei werden z.B. die Lage des novierte Wohnung bergeben hat und am
Grundstcks, der Zustand des darauf errich- Ende, wenn der Mieter auszieht, wieder eine
teten Gebudes und der erzielte oder erziel- renovierte Wohnung bergeben bekommen
bare Mietertrag sowie die rtlichen Marktver- mchte, dann sollte unter Sonstiges hand-
hltnisse bercksichtigt. schriftlich vermerkt werden, dass eine Endre-
Siehe Anlage Schtzung. novierung vom Mieter durchzufhren ist.
Schnheitsreparatur Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
SCHUFA s
SCHUFA Vermietung und Verpachtung als Werbungs-
Abkrzung fr Schutzgemeinschaft fr allge- kosten von der Steuer abzusetzen. Sobald
meine Kreditsicherung. man Einnahmen erzielt und eine Gewinnerzie-
Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kre- lungsabsicht hat, kann man auch Ausgaben
ditinstitute und anderer kreditgebender Wirt- geltend machen. Somit ist der Schuldzinsab-
schaftsunternehmen. Ihr Zweck ist es, einer- zug bei vermieteten Immobilien mglich, nicht
seits Mitgliedsinstitute vor Verlusten im Kre- jedoch bei der selbst genutzten Immobilie.
ditgeschft und andererseits Kreditnehmer
SELBSTHILFE
vor bermiger Verschuldung zu bewah-
ren. Die Schufa erhlt dazu von den ihr an- Siehe Eigenleistungen.
geschlossenen Instituten Informationen zur SELBSTSCHULDNERISCHE BRGSCHAFT
Beurteilung der Bonitt der Kreditnehmer.
Siehe Brgschaft. Selbstschuldnerisch be-
Sie stellt die bei ihr vorhandenen Informatio-
deutet hierbei, dass der Brge bei Zahlungs-
nen unter Beachtung der strengen Vorschrif-
verzug des Schuldners so behandelt wird, als
ten des Datenschutzes den Banken auf An-
sei er selbst der Schuldner. Im Gegensatz zu
frage zur Verfgung. Jede Privatperson kann
einer normalen Brgschaft kann der Glubi-
einmal im Jahr eine kostenlose Auskunft ber
ger bei Zahlungsverzug des Schuldners sofort
ihre Schufa-Daten erhalten. Bei easy credit
an den Brgen herantreten und von ihm die
shops bspw. kann man sich sofort mit ei-
Zahlung verlangen. Solche Brgschaften kn-
nem Personalausweis seine Schufa-Auskunft
nen z.B. bei Darlehen oder auch Wohnungs-
gegen geringe Gebhr abholen. Die Schufa
vermietungen eingesetzt werden.
ermittelt auch einen sogenannten Bonitts-
Score, der bei theoretischen 100 Prozent gip- SICHERHEITEN
felt. Ein Score unter 96 Prozent macht eine
Im Rahmen einer langfristigen Baufinanzie-
Immobilienfinanzierung schwierig bis unmg-
rung sind vom Darlehensnehmer Sicherheiten
lich.
zu stellen. Dies sind vor allem Grundpfand-
Siehe Anlage Schufa. rechte (Grundschuld), im Einzelfall auch Brg-
Schufa Wiki schaften oder sonstige Zusatzsicherheiten
wie etwa eine Kapitallebensversicherung.
SCHULDBERNAHME
Kreditsicherung Wiki
Der im Einvernehmen aller Vertragspartei-
en vorgenommene Eintritt eines neuen Dar- SICHERUNGSZWECKERKLRUNG
lehensnehmers in einen bestehenden Darle- Siehe Zweckbestimmungserklrung.
hensvertrag unter gleichzeitigem Ausscheiden
des bisherigen Darlehensnehmers. Siehe Anlage Sicherungszweckerklrung.
In der Praxis ist der Kufer eines Hauses ge- Sicherungszweck Wiki
legentlich daran interessiert, die vom Ver- SONDERAUSGABEN
kufer aufgenommene Finanzierung zu ber-
nehmen. Da die Schuldbernahme der Bestimmte Aufwendungen eines Steuerpflich-
Zustimmung der Bank bedarf, empfiehlt es tigen, die steuermindernd von den Einknften
sich fr Verkufer und Kufer, bereits vor Ab- abgesetzt werden drfen (z.B. Aufwendungen
schluss des Kaufvertrags mit der Bank Kon- fr die Altersvorsorge, Krankenversicherung,
takt aufzunehmen, um zu klren, ob und un- allgemeine Personenversicherung etc., keine
ter welchen Bedingungen die Bank einer Sachversicherungen).
Schuldbernahme zustimmt. Auch Kreditneh- Sonderausgabe Wiki
merwechsel genannt.
SONDEREIGENTUM
Schuldbernahme Wiki
Man kann vereinfacht sagen, dass Sonderei-
SCHULDZINSABZUG gentum alles ist, was nicht gemeinschaftli-
Mglichkeit, unter bestimmten Voraussetzun- ches Eigentum darstellt, etwa die Wohnung
gen Darlehenszinsen bei den Einknften aus des jeweiligen Eigentmers. Jedoch knnen

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
SONDERNUTZUNGSRECHT s
etwa Fenster zum Gemeinschaftseigentum haltungsrcklage berschreiten, so mssen
gehren, da sie einen Teil der Hlle des Hau- die Eigentmer zustzliche Zahlungen leisten.
ses bilden. Jedem ist einleuchtend, dass Das nennt man Sonderumlage. Diese Sonder-
man z.B. den Aufzug nicht ohne Zustimmung umlage wird von der Eigentmergemeinschaft
der anderen Wohnungseigentmer ausbau- in einer ordentlichen Versammlung genehmigt.
en darf. Dieser Aufzug gehrt allen Eigen-
tmern, ist somit Gemeinschaftseigentum. SOUTERRAIN
Zum Sondereigentum gehren grundstzlich (von franzsisch souterrain: unterirdisches
alle Bestandteile eines Hauses, die vern- Gewlbe, von sous: unter und terrain: Erdbo-
dert werden knnen, ohne dass der jeweilige den)
Eigentmer damit die Rechte anderer Mitei- Kellergeschoss, ganz oder teilweise unter
gentmer berhrt. Damit scheiden alle Din- Straenhhe liegendes Geschoss.
ge aus, die fr den Bestand und die Sicher- Souterrain Wiki
heit des Hauses notwendig sind. Auch sind
damit dem Sondereigentum nicht solche Sa- SPEKULATIONSFRIST
chen zuzuordnen, die auch die anderen Mit- (Spekulation von lateinisch speculari: ins
eigentmer nutzen drfen, die also dem ge- Auge fassen, sich nach etwas umsehen, sp-
meinschaftlichen Zugriff aller unterliegen. Bei hen)
Zweifeln, was Gemeinschafts- und was Son- Der Gewinn aus dem Verkauf einer Kapitalan-
dereigentum ist, sollte man mit dem WEG- lageimmobilie ist einkommensteuerpflichtig,
Verwalter Rcksprache halten. Festgelegt wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jah-
wird die Zuordnung durch die Teilungserkl- ren nach dem Kauf wieder veruert wird. So-
rung und das WEG-Gesetz. mit betrgt die Spekulationsfrist bei Immobi-
Sondereigentum Wiki lien grundstzlich zehn Jahre. Bei anderen
Anlageformen wie etwa Aktien oder eigenge-
SONDERNUTZUNGSRECHT nutzten Immobilien existieren andere Speku-
Das Recht eines Eigentmers, einen be- lationsfristen.
stimmten Teil des Gemeinschaftseigentums Veruerungsgeschft Wiki
alleine zu nutzen, z.B. Sondernutzungsrecht
an einer Gartenflche. Ein Sondernutzungs- STAFFELMIETVERTRAG
recht wird also auf dem Gemeinschaftseigen- (Staffel von mittelhochdeutsch stapfel:
tum gebildet und darf nur vom Eigentmer Grundlage, Schritt)
des zugehrigen Sonder- oder Teileigentums Ein Staffelmietvertrag ist ein klassischer
genutzt werden Mietvertrag fr Wohnraum und gewerbliche
Rume. Die Besonderheit hierbei ist, dass
(Beispiel: Terrasse auf dem Flachdach darf bereits zu Beginn des Vertrags festgelegt
nur vom Eigentmer der darunterliegenden wird, in welchem Umfang sich die Miete zu
Wohnung genutzt werden). bestimmten Zeitpunkten erhht. Wichtig: Zu-
stzliche Erhhungen in dem Zeitraum zur
Auch Stellpltze werden oft als Sondernut- Staffelung der Miete sind unzulssig, und
zungsrechte gebildet. Sondernutzungsrechte dies gilt auch bei Modernisierungen in die-
knnen nur bertragen (z.B. verkauft) wer- sem Zeitraum. Wenn der Mietvertrag zur Staf-
den, wenn der Kufer auch ein Sonder- oder felung der Miete abgelaufen ist, kann die Mie-
Teileigentum besitzt. Sie hngen rechtlich te nur ber die ortsblichen Vergleichsmieten
gesehen immer an einem Sonder- oder Teilei- weiter erhht werden. Der grundstzliche Vor-
gentum. teil einer Mietstaffelvereinbarung ist, dass
Sondernutzungsrecht Wiki sie keiner Kappungsgrenze (max. 20 Prozent
in 3 Jahren) ausgesetzt ist und hier frei ver-
SONDERUMLAGE einbart werden kann.
Sind grere Reparaturen an einem Mehrfa- Staffelmiete Wiki
milienhaus ntig, deren Kosten die Instand-

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
STEIGLEITUNG s
STEIGLEITUNG
Vom Hausanschluss senkrecht aufsteigende
Leitung fr Gas, Strom oder Wasser.
Steigleitung Wiki
STEUERLICHE FRDERUNG (DES EIGENHEIMS)

Das waren bis 2005 Eigenheimzulage, Kin-
derzulage, kologische Baumanahmen. Ak-
tuell ist unter bestimmten Bedingungen eine
Frderung ber die Riester-Rente mglich.
Private Immobilienfinanzierung Wiki
STEUERLICHE FRDERUNG (DES WOHNUNGS-

BAUS)
Steuerliche Vergnstigungen fr den Woh-
nungsbau. Insbesondere durch Abschreibun-
gen, Sonderausgaben und Schuldzinsabzug.
Wohnimmobilienfinanzierung Wiki
STEUERMODELL
Unter dem Begriff Steuermodell werden so-
genannte Bauherren-, Bautrger-, Erwerber-,
Erhaltungs- und andere Modelle zusammen-
gefasst, deren Ziel es ist, beim Erwerb von
Grundbesitz durch einen mglichst hohen An-
teil an Werbungskosten Steuern zu sparen.
Zahlreiche Steuermodelle haben in den letz-
ten Jahren die Erwartungen der Anleger nicht
erfllt. In einigen Fllen haben die Finanzver-
waltungen die Modelle insgesamt oder die
Werbungskosten gar nicht bzw. nur teilweise
anerkannt. In anderen Fllen ist der erwarte-
te Mietertrag oder Wertzuwachs ausgeblie-
ben. Grundstzlich sollte man nicht allein um
der Steuerersparnis willen in Immobilien in-
vestieren, sondern auf die Werthaltigkeit und
die Rentabilitt achten.
Wichtige Tipps hierzu gibt es in der kostenlo-

sen Video-Serie
Steuerreform Wiki
STOCKWERK
(von mittelhochdeutsch stoc: Balken, Ge-
schoss eines Hauses)
Bezeichnung fr alle in einer Ebene liegenden
Rume oberhalb des Erdgeschosses.
Geschoss Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
TAXE t
TAXE TILGUNG
(von lateinisch taxa: Schtzung, Anschlag, (von althochdeutsch tiligon, lateinisch dele-
Satz) re: zerstren, vernichten, schriftliches Ausl-
Anderes Wort fr Schtzung. schen)
Siehe Anlage Taxe. Whrend die Zinsen die Leihgebhr fr Geld
sind, bedeutet Tilgung die Rckzahlung.
Schtzung Wiki
Man versteht darunter den monatlichen oder
TAXKOSTEN einmaligen Geldbetrag, der zur Reduzierung
(von lateinisch taxa: Schtzung) der Schuld bezahlt wird.
Siehe Schtzungsgebhren. Tilgung Wiki
Wertermittlungsgebhr Wiki TILGUNGSAUSSETZUNG
TEILEIGENTUM (Tilgung von althochdeutsch tiligon, lateinisch
Bezeichnet das Sondereigentum an nicht zu delere: zerstren, vernichten, schriftliches
Wohnzwecken dienenden Rumen, z.B. Garage Auslschen)
oder Gewerberume. Vereinbarung im Darlehensvertrag mit der
Bank, die vereinbarte Tilgung gegen Abtre-
Teileigentum Wiki
tung der Ansprche aus Bausparvertrgen,
TEILUNGSERKLRUNG Kapitallebensversicherungen oder einem an-
deren Sparplan auszusetzen. Fr die Dau-
Die Teilungserklrung ist die rechtliche Grund-
er der Tilgungsaussetzung erhlt die Bank
lage fr die Aufteilung eines Mehrfamilienhau-
nur die vereinbarten Zinsen, die Schuld wird
ses. Sie regelt den Besitz sowie die Rechte
nicht reduziert, sondern eine Gegenposition
und Pflichten der Eigentmer. Der Eigentmer
in Form eines anzusparenden Guthabens aus-
eines Mehrfamilienhauses (juristisch nur eine
gebaut. Das Darlehen wird dann, wenn der
Einheit) kann dieses bei einem Notar in ein-
Bausparvertrag oder die Kapitallebensversi-
zelne, rechtlich voneinander getrennte Woh-
cherung auszahlungsreif ist, auf einen Schlag
nungen aufteilen lassen. Grundlage hierfr
getilgt. Dies hat steuerliche Vorteile, siehe
ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung,
hierzu Tilgungsplan, endflliges Darlehen, Til-
aus der klar hervorgeht, dass die einzelnen
gungsdarlehen.
Wohnungen rumlich voneinander getrennt
Eine weitere Form: Kommt der Darlehensneh-
sind. Aufgrund der Teilungserklrung werden
mer in finanzielle Probleme, kann er mit der
fr die einzelnen Eigentumswohnungen Woh-
Bank unter Umstnden eine Tilgungsausset-
nungsgrundbcher beim Grundbuchamt ange-
zung vereinbaren und fr eine gewisse Zeit
legt. Dadurch wird jede Wohnung als rechtlich
nur Zinsen zahlen, nicht aber den Kredit til-
eigenstndiges Eigentum angesehen, das von
gen.
individuellen Eigentmern besessen werden
und individuell mit einer Grundschuld belie-
Wie man schlau mit Tilungsaussetzungen Im-
hen werden kann etc. Die Teilungserklrung
mobilienvermgen aufbaut, erfhrst du in der
regelt im Wesentlichen das Verhltnis der Mit-
kostenlosen Video-Serie
eigentmer untereinander (z.B. die Aufteilung
der Kosten einer Dachreparatur).
Siehe Anlage Teilungserklrung. Endflliges Darlehen Wiki
Teilungserklrung Wiki
TILGUNGSFREIJAHRE
TEILVALUTIERUNGSZUSCHLAG
Die Hypothekenbanken sind unter bestimm-
(Valutierung von italienisch valuta, zu: valuto, ten Umstnden bereit, die Tilgung erst nach
valere: gelten, wert sein) den ersten (schwierigeren) Jahren beginnen
Ausgleich fr den zustzlichen Aufwand, wenn zu lassen, so dass der Darlehensnehmer in
das Darlehen auf Wunsch des Kunden in dieser Zeit nur Zinsen zu zahlen braucht.
mehreren Teilen nach Baufortschritt aus-
Bestimmung der Laufzeit Wiki
gezahlt wird.

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
TILGUNGSPLAN t
TILGUNGSPLAN ohne dass es noch weiter hinterfragt werden
Der Tilgungsplan gibt an, wie der planmi- kann.
ge Verlauf der Verzinsung und Tilgung eines
TREUHNDER
Darlehens aussieht. Er enthlt normalerwei-
se die Kreditrate fr die einzelnen Zahlungs- Ein Treuhnder verwaltet fremdes Geld oder
perioden (Jahresleistung, Vierteljahresrate, Eigentum (zu treuen Hnden) gem Anwei-
Monatsrate), den Zinsbetrag, den Tilgungs- sungen fr eine dritte Person, um bei einer
betrag und die jeweilige Restschuld. So kann Zug-um-Zug-Abwicklung Missbrauch zu verhin-
man schon vor der Aufnahme des Darlehens dern. Beispiel: Der Bautrger will vom Kufer
sehen, wie sich die Tilgung desselben entwi- eine Zustimmung zur nderung einer Teilungs-
ckeln wird. Der Tilgunsplan ist insbesondere erklrung. Der Kunde knpft daran Bedingun-
bei vermieteten Immobilien interessant, da gen zur Mngelbeseitigung. Jetzt kann der
man hieraus auch die zuknftige Steuerent- Bautrger Geld auf einem Treuhnderkonto
wicklung ersehen kann: Da ja von der Gesam- hinterlegen, womit fr den Kunden sicherge-
trate (Annuitt) nur die Zinsanteile absetzbar stellt wird, dass die Mngel auf jeden Fall er-
sind (welche bei Annuittendarlehen jedes ledigt werden. Der Kunde kann dann sofort
Jahr sinken), sinkt der abzusetzende Betrag der nderung risikolos zustimmen.
jedes Jahr. Hierbei ist darauf zu achten, dass Treuhnder Wiki
die Anfangstilgung nicht zu hoch gewhlt wird,
TREUHNDERAUFTRAG
da sie nach ein paar Jahren zur echten Steu-
erbelastung werden kann. Tilgungsausset- Die Anweisung an den Treuhnder, wie etwa
zungsdarlehen (siehe auch Festdarlehen oder mit Geld zu verfahren ist. Bei Immobilien han-
Flligkeitsdarlehen) werden gewhlt, um die- delt der Treuhandauftrag meist von den Vor-
se Steuerproblematik zu lsen. aussetzungen, unter denen das Geld freige-
geben werden darf; wann also z.B. der Kauf-
Siehe Anlage Tilgungsplan. preis fr eine Immobilie, welcher vom Kufer
Tilgungsplan Wiki an den Notar (als Treuhnder) gezahlt wurde,
TILGUNGSSTRECKUNG an den Verkufer weitergeleitet werden darf.
(Tilgung von althochdeutsch tiligon, lateinisch
Beispiel: Sobald der Verkufer die rechts-
delere: zerstren, vernichten, schriftliches
wirksame Baugenehmigung dem Notar nach-
Auslschen)
weist, darf der Kaufpreis vom Treuhandkonto
Wird in einem Darlehensvertrag ein Disagio
an den Verkufer ausgekehrt werden.
vereinbart, erhlt der Darlehensnehmer bei
der Auszahlung des Darlehens einen um das Siehe Anlage Treuhnderauftrag.
Disagio ermigten Betrag. Eine hieraus ent- TREUHANDVERTRAG
stehende Finanzierungslcke lsst sich mit
Der Vertrag, den man mit dem Treuhnder ab-
einem Zusatzdarlehen zur Finanzierung des
schliet. Handelt meist von den Rechten, den
Disagios ganz oder teilweise schlieen. Die-
Pflichten und der Bezahlung.
ses Tilgungsstreckungsdarlehen wird zuerst
getilgt, whrenddessen bleibt das Hauptdar- Treuhand Wiki
lehen tilgungsfrei (daher die Bezeichnung Til-
TREUHANDZAHLUNG
gungsstreckung).
Eine Treuhandzahlung ist eine Zahlung an ei-
Tilgungsstreckungsdarlehen Wiki
nen vertrauenswrdigen Dritten (Treuhnder)
TITEL mit der Auflage, ber das Geld nur zu ver-
fgen, wenn die vom Zahlenden aufgestell-
(von lateinisch titulus: Aufschrift, Inschrift)
ten Auflagen erfllt sind. Zu den wichtigsten
Ein verbrieftes Recht (z.B. ein Gerichtsurteil),
Treuhandzahlungen zhlen Zahlungen auf ein
das von einer Autoritt (z.B. Richter) best-
Notaranderkonto. Der Notar erhlt das Geld
tigt wurde und das man geltend machen darf
mit bestimmten Auflagen und zahlt es erst
(z.B. durch Gerichtsvollzieher oder Polizei),

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
TREUHANDZAHLUNG t
dann an den Empfnger aus, wenn diese er-
fllt sind.
Beispiel: Sobald der Verkufer die Kontami-

nationsfreiheit (keine Giftstoffe) des Grund-
stckes dem Notar nachweist, darf der Kauf-
preis vom Treuhandkonto an den Verkufer
ausgekehrt werden.
Anderkonto Wiki

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ALEX KNOW
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uvwz
ganz
entspannt
vermgen
aufbauen

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ALEX KNOW
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UMBAUTER RAUM u
UMBAUTER RAUM zur Folge, dass der Verkufer so lange (bis
Bauvolumen eines Gebudes. Die Berech- zur Eigentumseintragung) auch fr die Kos-
nung des umbauten Raums gehrt zu den ten des Kufers mithaftet (z.B. Grunderwerb-
Bauunterlagen, die der Darlehensgeber eines steuer, Notargebhren)
Baudarlehens zur Wertermittlung des zu fi- Siehe Anlage Unbedenklichkeitsbescheini-
nanzierenden Objektes bentigt. gung.
Siehe Anlage Umbauter Raum. Unbedenklichkeitsbescheinigung Wiki
Umbauter Raum Wiki UNTERMIETER
UMLAGEFHIG/NICHT UMLAGEFHIG Ein Untermieter ist eine Person, die z. B. eine
Teile der Hausgeldzahlungen an die WEG-Ver- Wohnung nutzt, die von einer anderen Per-
waltung (Hausmeister, Versicherung, Grund- son als Hauptmieter angemietet worden ist.
steuer, Strom etc.) sind auf den Mieter um- Die Untervermietung kommt in der Regel vor,
lagefhig, andere Teile (Instandhaltungsrck- wenn sich z. B. der Hauptmieter aus berufli-
lage, Reparaturen und Verwaltergebhren) chen Grnden woanders aufhlt. Grundstz-
nicht. Bei lteren Mietvertrgen kann es ab- lich bedarf die Untervermietung der Zustim-
weichende Regelungen geben. Siehe auch mung des Vermieters.
Nebenkosten. Untermieter Wiki
Siehe Anlage Umlagefhig/nicht umlage-
fhig.
UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE
Betriebskostenverordnung Wiki ZWANGSVOLLSTRECKUNG
UMSCHULDUNG Erwirbt eine Person eine Immobilie, so unter-
wirft sie sich der sofortigen Zwangsvollstre-
Ablsung eines bestehenden Kredits durch
ckung in ihr gesamtes persnliches Verm-
ein neues Darlehen. Eine Umschuldung
gen, sofern sie den Kaufpreis nicht bezahlt
kommt in Frage, wenn kurzfristige Bankkredi-
und der Verkufer die Zwangsvollstreckung
te (Zwischenfinanzierung) in ein langfristiges
einleitet. Die Besonderheit ist, dass der Ver-
Hypothekendarlehen umgewandelt werden
kufer nicht erst ein langjhriges Verfahren
sollen. Oder wenn an die Stelle eines Gleit-
fhren muss, um dann einen Titel zu besit-
zinsdarlehens eine Festzinshypothek treten
zen, mit dem er vollstrecken kann. Durch den
soll. Eine weitere Mglichkeit fr eine Um-
beglaubigten Kaufvertrag hat er bereits ei-
schuldung ist dann gegeben, wenn die Kon-
nen Titel in der Hand, so dass er im Falle der
ditionen des bisherigen Darlehens auslaufen
Nichtzahlung durch den Kufer sofort den Ge-
und der Darlehensnehmer mit einer Verlnge-
richtsvollzieher beauftragen kann (also ohne
rung des Darlehens nicht einverstanden ist
erst klagen zu mssen).
oder aus sonstigen Grnden die Bank wech-
seln mchte.
Umschuldung Wiki
UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG
(ANLAGE)
Bescheinigung des Finanzamtes, dass aus
steuerlicher Sicht keine Bedenken gegen die
Kaufvertragsabwicklung bestehen. Wurde
etwa die Grunderwerbsteuer nicht gezahlt,
wird diese Bescheinigung nicht ausgestellt,
was zur Folge hat, dass der Kufer einer Im-
mobilie nicht als Eigentmer ins Grundbuch
eingetragen werden kann. Das hat wiederum

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ALEX KNOW
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VALUTIERUNG v
VALUTIERUNG VERGLEICHSMIETE
(von lateinisch valere: stark sein) Die Vergleichsmiete wird aus den blichen
Fachbegriff fr die Wertstellung von Buchun- Entgelten fr Wohnraum vergleichbarer Art,
gen, d.h. Festlegung des Datums, an dem Gre, Ausstattung, Beschaffenheit und
eine Gutschrift oder Belastung (auf einem Lage ermittelt. D. h., die Gemeinde ermit-
Konto) erfolgt bzw. die Zinsberechnung be- telt die Mietpreise (in der Regel der letzten
ginnt. So steht etwa auf den Kontoauszgen vier Jahre), die in bestimmten Lagen bezahlt
deiner Bank das Datum, an dem jeweils Bu- werden, und gibt das Ergebnis dann als Ver-
chungen und Wertstellungen der Buchungen gleichsmiete in Form eines Mietpreisspiegels
erfolgt sind. heraus. Die ortsbliche Vergleichsmiete ist
Valutierung Wiki auch der Mastab fr die Rechtmigkeit ei-
ner Mieterhhung bei nicht preisgebundenem
VARIABLER ZINS Wohnraum, siehe auch Mietspiegel.
(von lateinisch varius: verschieden, unter- Vergleichsmiete Wiki
schiedlich)
Zinssatz, der nicht festgelegt ist, sondern VERGLEICHSWERTVERFAHREN
sich der Marktentwicklung anpasst. Siehe Ein Verfahren zur Ermittlung des Werts ei-
Gleitzinsdarlehen. ner Immobilie. Hierbei wird der tatschliche
Verkaufspreis anderer, hnlicher Immobilien
Variabler Zins Wiki
in hnlicher Lage als Grundlage der Berech-
VERANDA nung herangezogen.
(von indisch varanda: Wall, Trennwand) Vergleichswertverfahren Wiki
berdachter Vorbau an einem Gebude, des-
VERGLEICHSWOHNUNGEN
sen Seiten offen oder verglast sind.
Der Begriff Vergleichswohnungen wird meis-
Veranda Wiki
tens im Zusammenhang von Mieterhhungs-
VERBUNDFINANZIERUNG verlangen verwendet. Der Vermieter hat die
Siehe Finanzierung aus einer Hand. Mglichkeit, die Miete ber Vergleichsmieten
(Mietpreisspiegel) oder z. B. Vergleichswoh-
VERBRAUCHERPREISINDEX nungen zu erhhen. Mchte man eine Mieter-
(Index von lateinisch indicere: ansagen, anzei- hhung ber Vergleichswohnungen durchfh-
gen, bekannt machen) ren, mssen diese drei Wohnungen von der
Der Verbraucherpreisindex wird vom Statisti- Gre, Ausstattung und Lage hnlich sein wie
schen Bundesamt erstellt. Er wird ermittelt, die Wohnung, fr die man eine Mieterhhung
indem ein Warenkorb zusammengestellt wird, durchfhren mchte.
in dem Nahrungsmittel, alkoholische Getrn- VERKEHRSWERT
ke, Bekleidung, Wohnungsmieten, Wasser,
Strom, Gesundheitspflege, Freizeitunterhal- Der Verkehrswert ist der Erls (Preis), der bei
tung, Bildungsbedarf etc. enthalten sind. Es einer Veruerung des Objektes unter norma-
wird dann die durchschnittliche prozentuale len Bedingungen im geschftlichen Verkehr
Preisvernderung dieser Waren- und Dienst- erzielt werden kann.
leistungen des privaten Bedarfs in Deutsch- Marktwert Wiki
land analysiert und verglichen mit einem
VERSAMMLUNGSPROTOKOLL
Basisjahr (derzeit 2010). Der Verbraucher-
preisindex gibt an, wie sich die Preise jeweils (Protokoo von mittellateinisch protocollum:
im letzten Jahr entwickelt haben. Kritiker sind vorgeleimtes Blatt)
der Meinung, dass diese Werte durch die Art Ein Versammlungsprotokoll ist eine Nieder-
der Zusammenstellung des Warenkorbs mani- schrift des Verlaufs einer Eigentmerver-
pulierbar seien und auch manipuliert wrden. sammlung, in der Beschlsse gefasst worden
sind. Die Niederschrift ist eine Besttigung
Preisindex Wiki

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ALEX KNOW
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VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN v
bzw. ein Beweis fr die Richtigkeit und Gltig- nung des WEG-Verwalters zu berprfen.
keit der von der Eigentmerversammlung Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Vor-
getroffenen Entscheidungen. Ein Versamm- sitzenden und zwei Beisitzern. Sie alle mssen
lungsprotokoll zu einer Eigentmerversamm- Mitglieder der Eigentmergemeinschaft sein.
lung hat formelle Anforderungen zu erfllen. Verwaltungsbeirat Wiki
D.h., es muss wiedergegeben werden, wann
und wo die Versammlung stattgefunden und VOLLSTRECKUNGSTITEL
wer daran teilgenommen hat, die Feststellung (Titel von lateinisch titulus: Aufschrift, In-
der einzelnen Tagesordnungspunkte, die Ab- schrift)
stimmungsergebnisse und die wrtliche Be- Ein Vollstreckungstitel ist eine rechtliche An-
schlussfassung. ordnung zur Zahlung oder zu einer Handlung
wie z. B. Herausgabe einer Mietsache. Ein
Tipp fr den Kauf von Immobilien: Ein Ku- Vollstreckungstitel muss erst erwirkt werden.
fer sollte sich immer die letzten drei Protokol-
le der Eigentmergemeinschaft anschauen, da Beispiel: Ein Mieter bezahlt seine Miete
diese einen berblick geben, wie es um die nicht, und trotz Mahnungen werden die Miet-
Gemeinschaft steht, was fr Manahmen ge- schulden nicht beglichen. Dann beantragt der
plant sind und wo es eventuelle Probleme gibt. Vermieter einen Mahnbescheid, nach dessen
Zustellung wird der Vollstreckungsbescheid
VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN
geschickt, und aus diesem Titel heraus kann
Betrifft die Verteilung der bei einem Mehrfa- dann der Gerichtsvollzieher beauftragt wer-
milienhaus (mit Eigentumswohnungen) anfal- den, eine Pfndung durchzufhren oder, wenn
lenden Bewirtschaftungskosten fr Straen- z. B. eine Rumungsklage durchgefhrt wur-
reinigung, Flurreinigung, Gemeinschaftsstrom de, mit dem Vollstreckungstitel die Wohnung
etc. Soweit die Gemeinschaftsordnung nichts rumen zu lassen.
anderes bestimmt, sind die Kosten und Las-
Vollstreckungstitel Wiki
ten des gemeinschaftlichen Eigentums nach
den Miteigentumsanteilen zu verteilen. Dies VORFLLIGKEITSENTSCHDIGUNG
gilt auch dann, wenn die Eigentumswohnun- Entgelt fr die einem Kreditinstitut entste-
gen oder Teileinheiten vom jeweiligen Eigent- henden Verluste bei einer auerplanmigen
mer nicht genutzt werden. Eine nderung der Rckzahlung eines Darlehens. Bei Immobili-
Verteilung setzt voraus, dass alle Wohnungs- enfinanzierungen werden die Zinskonditionen
eigentmer ihr zustimmen, es sei denn, die fr eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben.
Gemeinschaftsordnung lsst die nderung Kreditinstitute besorgen sich die fr die He-
des Verteilerschlssels mit einer Zweidrittel- rausgabe des Darlehens notwendigen Gel-
mehrheit zu. Werden Beschlsse gefasst, die der meist genau fr diese Laufzeit. Wird das
der Gemeinschaftsordnung oder soweit Darlehen vom Verbraucher vorzeitig zurckge-
diese keine Regelungen enthlt dem Woh- zahlt, so knnen den Kreditinstituten je nach
nungseigentumsgesetz entgegenstehen, so Hhe der Zinskonditionen, Restlaufzeit und
ist der Beschluss anfechtbar. Unterbleibt Restschuld erhebliche Verluste entstehen,
dies, so wird der eigentlich unwirksame Be- die sie dann ber die Berechnung der Vorfl-
schluss gleichwohl wirksam. ligkeitsentschdigung ausgleichen, die ihnen
Bewirtschaftungskosten Wiki der Darlehensnehmer zahlen muss.
VERWALTUNGSBEIRAT
Wie du hohe Kosten fr die Vorflligkeitsent-
Auch kurz als Beirat bezeichnet. Der Verwal- schdigung sparst, erfhrst du in der kosten-
tungsbeirat ist ein Organ der Eigentmerge- losen Video-Serie
meinschaft, neben der Eigentmerversamm- www.immobilien-investor-masterkurs.de
lung und dem WEG-Verwalter. Er wird von den
Eigentmern gewhlt. Zu seinen Aufgaben ge-
Vorflligkeitsentschdigung Wiki
hrt es unter anderem, die jhrliche Abrech-

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VORKAUFSRECHT v
VORKAUFSRECHT betragen. Um hier z.B. nicht ein zu hohes
Man unterscheidet zwischen privatem und f- Darlehen aufzunehmen und daran zehn Jahre
fentlichem Vorkaufsrecht. gebunden zu sein, arbeitet man erst einmal
Das private Vorkaufsrecht wird meist ins mit einem Vorschaltdarlehen.
Grundbuch eingetragen. Derjenige, zu dessen
Gunsten das Vorkaufsrecht besteht, kann be-
anspruchen, dass ihm das Grundstck bei ei-
nem Verkauf an einen Dritten zu den gleichen
Bedingungen, wie in dem Vertrag mit dem
Dritten festgelegt, angeboten und bei Zustim-
mung bertragen wird.
ffentliche Vorkaufsrechte der Gemeinde im
Bereich des Stdtebaus sind im Baugesetz-
buch wie auch im Manahmengesetz zum
Baugesetzbuch geregelt.
Beispiel: In einem Mehrfamilienhaus mit

zehn Eigentmern will einer der Eigentmer
seine Wohnung fr 100.000 Euro verkaufen
und hat auch schon einen Kufer, der den
Betrag zahlen will. Ist im Grundbuch ein
Vorkaufsrecht zugunsten der anderen Eigen-
tmer eingetragen, mssen diese erklren,
dass sie davon keinen Gebrauch machen.
Alternativ knnte einer der anderen Eigent-
mer die Wohnung fr 100.000 Euro erwerben
und in den Vertrag einsteigen.
Vorkaufsrecht Wiki
VORKAUFSRECHT-VERZICHTSERKLRUNG
Schriftliche Erklrung des Mieters, dass er
die von ihm angemietete Wohnung nicht er-
werben mchte. Diese Erklrung des Mieters
ist nur erforderlich, wenn der Mieter bereits
zum Zeitpunkt der Aufteilung eines Mehrfami-
lienwohnhauses in Eigentumswohnungen die
Wohnung gemietet hatte.
Siehe Anlage Vorkaufsrecht-Verzichtserklrung.
VORSCHALTDARLEHEN
weise berlassen)
Darlehen mit kurzer Zinsfestschreibung (bis
zu zwei Jahre). Der Darlehensnehmer kann in
der Regel whrend der Laufzeit des Vorschalt-
darlehens jederzeit bei demselben Darle-
hensgeber auf ein Darlehen mit langfristi-
gem Zins umsteigen. Benutzt man z.B.,
wenn bei einem Neubau nicht ganz klar ist,
wie viel die finalen Kosten dann tatschlich

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
WEG w
WEG mittlung des steuerpflichtigen Einkommens
Wohnungseigentmergemeinschaft. Die Ge- abgezogen werden knnen.
meinschaft aller Eigentmer eines Mehrfami-
Bei den Einknften aus Vermietung und Ver-
lienhauses, das in einzelne Eigentumswoh-
pachtung sind bestimmte Aufwendungen
nungen aufgeteilt wurde.
(z.B. Darlehenszinsen, Disagio, Abschreibun-
Hausverwaltung Wiki gen, Renovierungs- oder Bewirtschaftungs-
kosten) steuerlich abzugsfhige Werbungs-
WEG-VERWALTER
kosten.
Die Verwaltung, welche fr das Gemein-
schaftseigentum aller Eigentmer, die ordent- Wie du zustzlich zu den Werbungskosten die
liche Bewirtschaftung des Anwesens, die Steuerersparnisse erhhen kannst, erfhrst
Kommunikation mit Versorgern (Strom, Gas du in der kostenlosen Video-Serie
etc.), die jhrliche Eigentmerversammlung, www.immobilien-investor-masterkurs.de
die Fhrung der WEG-Konten, die Erstellung
des Wirtschaftsplanes und die jhrliche Ab- Werbungskosten Wiki
rechnung der Hausgelder zustndig ist. Er
vertritt im Rahmen seiner Vollmachten die Ei- WERTERMITTLUNG
gentmer als eine Stimme nach auen. Eine Wertermittlung wird durchgefhrt, um
Hausverwaltung Wiki den Verkehrs- und den Beleihungswert einer
Immobilie zu ermitteln. Diverse unterschied-
WEG-VERWALTUNG/MIETVERWALTUNG liche Verfahren werden dabei zur Bewertung
UNTERSCHIED herangezogen:
Rein rechtlich unterscheidet man bei einem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren,
Mehrfamilienhaus folgende Parteien: Mieter, Vergleichswertverfahren.
Eigentmer einzelner Wohnungen und die Ei- Bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifami-
gentmergemeinschaft, also die Gruppe al- lienhusern erfolgt die Bewertung in der Re-
ler Eigentmer von Wohnungen innerhalb des gel ber das Sachwertverfahren. Der Sach-
Mehrfamilienhauses. wert einer Immobilie setzt sich zusammen
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemein- aus dem Bodenwert (abhngig von Grund-
schaftliche Eigentum, die Mietverwaltung ver- stcksgre und Quadratmeterpreis) und
tritt den einzelnen Eigentmer einer Eigen- dem Bauwert.
tumswohnung gegenber dem Mieter und der Der Wert eines Mehrfamilienhauses wird
WEG. Die Befugnis des WEG-Verwalters endet ber den Ertragswert bestimmt. Er errechnet
quasi vor der Wohnungstr. sich aus der Jahresnettokaltmiete.
Der Mietverwalter oder auch Sondereigen- Ein Gutachten zur Immobilie weist hufig so-
tumsverwalter kmmert sich (vereinfacht ge- wohl den Sachwert als auch den Ertragswert
sagt) um den Rest bzw. um Mietangelegen- aus. Der Wert der Immobilie wird dann aus
heiten und alles, was innerhalb der Wohnung dem Mittelwert beider Ergebnisse errechnet
anfllt. und ber das Vergleichswertverfahren verifi-
Der WEG-Verwalter ist fr die ordentliche Be- ziert.
wirtschaftung des Anwesens, die jhrliche Ei- Wertermittlung Wiki
gentmerversammlung, die Fhrung der WEG-
Konten, die Erstellung des Wirtschaftsplans WERTERMITTLUNGSGEBHR
und die jhrliche Abrechnung der Hausgelder Kosten fr eine Wertermittlung.
zustndig. Er kmmert sich somit um die Ver- Wertermittlungsgebhr Wiki
waltung der Eigentmer, nicht der Mieter.
Hausverwaltung Wiki WERTGUTACHTEN
Siehe Schtzung.
WERBUNGSKOSTEN
Bestimmte bei der Berufsausbung/Gewinn-
Siehe Anlage Wertgutachten.
Gutachten Wiki
erzielung anfallende Kosten, die bei der Er-

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
WERTSTEIGERUNG w
WERTSTEIGERUNG WOHNFLCHENBERECHNUNG
Steigerung des Werts einer Immobilie. Jene (wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf-
entsteht oft aufgrund der Inflation, die dazu halten, bleiben, gewohnt sein)
fhrt, dass zum einen die Immobilienpreise Die vom Architekten erstellte Berechnung und
und zum anderen die Mieten (also der Ertrag deren Herleitungsweg (Rechenweg) anhand
vermieteter Immobilien) steigen. der einzelnen Mae der jeweiligen Wohnung.
Eine Wertsteigerung einer Immobilie kann Siehe Anlage Wohnflchenberechnung.
auch durch Modernisierung erfolgen oder
Wohnflchenberechnung Wiki
durch erhhte Nachfrage bei wenig Angebot.
Wertschpfung Wiki WOHNGELD
Siehe Hausgeld.
WIRTSCHAFTSPLAN
Wohngeld Wiki
Ein vom WEG-Verwalter ersteller Plan, auf
dessen Basis sich die Hausgeldvorauszahlun- WOHNUNG
gen (also Abschlagszahlungen) der einzelnen (von althochdeutsch wonen: sich aufhalten,
Eigentmer berechnen. Dies ist eine Scht- bleiben, gewohnt sein)
zung der Kosten fr das laufende bzw. fol- Der aus einem oder mehreren Rumen beste-
gende Jahr. Unabhngig vom Wirtschaftsplan hende Bereich innerhalb eines Gebudes, in
werden die tatschlich angefallenen Kosten dem jemand wohnt.
fr das abgelaufene Jahr den Hausgeldvor-

auszahlungen gegenbergestellt, woraus sich
Nach- oder Rckzahlungen fr individuelle Ei- WOHNUNGSEIGENTUM/SONDEREIGENTUM
gentmer ergeben knnen.
Das Sondereigentum an einer Wohnung mit
Siehe Anlage Wirtschaftsplan. den dazugehrigen Nebenrumen wie z.B.
Wirtschaftsplan Wiki Balkon, Loggia und Kellerraum.
WOHNEN Wohnungseigentum Wiki
(von althochdeutsch wonen: sich aufhalten, WOHNUNGSEIGENTMERVERSAMMLUNG
bleiben, gewohnt sein) (wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf-
Sich stndig aufhalten, sein Heim haben. halten, bleiben, gewohnt sein)
Wohnung/Wohnen Wiki Eine Versammlung der Eigentmer einzelner
Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Die
WOHNFLCHE Versammlung ist mindestens einmal im Jahr
(wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf- vom WEG-Verwalter einzuberufen.
halten, bleiben, gewohnt sein)
Die Summe der (als Wohnflche) anrechen- Siehe Anlage Wohnungseigentmerversamm-
lung.
baren Grundflchen der Rume, die zur
Wohnung gehren. Nicht dazu gehren die Wohnungseigentmerversammlung Wiki
Grundflche von Keller, Dachrumen oder
WOHNUNGSBERGABEPROTOKOLL
Rumen, die den Anforderungen des Bau-
ordnungsrechts nicht gengen. Die Wohnfl- Ein Wohnungsbergabeprotokoll dokumen-
che wird beim Finanzierungsplan und bei der tiert den Zustand der Wohnung bei ihrer ber-
Darlehensbewilligung sowie in Kombination gabe oder auch Abnahme (Rckgabe). Damit
mit den Baukosten zur Beurteilung der Wirt- es nicht zu unntigen Rechtsstreitigkeiten
schaftlichkeit eines Bauvorhabens herange- zwischen Vermieter und Mieter kommt, sollte
zogen. Die Wohnflche ist auch meist die immer ein ausfhrliches Wohnungsbergabe-
Grundlage fr die spter erzielbare Miete. protokoll bei bergabe der Mietsache ange-
fertigt werden.
Wohnflche Wiki
Siehe Anlage Wohnungsbergabeprotokoll.
Wohnungsbergabeprotokoll Wiki

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FISCHER HOW
ZAHLUNGSAUFFORDERUNG z
ZAHLUNGSAUFFORDERUNG ZINSFESTSCHREIBUNG
Die Aufforderung vom Notar, dass der Kauf- (Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von
preis vom Kufer gezahlt werden soll. Versp- lateinisch census: Schtzung, Steuer)
tete Zahlung fhrt zu Verzugszinsen und Scha- Zeitraum, fr den die Konditionen fr ein Dar-
densersatz. Der Notar fordert erst dann zur lehen von der Bank garantiert werden. Die
Zahlung auf, wenn alle Anforderungen gem Darlehen der Hypothekenbanken werden mit
Notarvertrag erfllt sind. Festzins angeboten. Der Darlehensnehmer
Siehe Anlage Zahlungsaufforderung. kann dabei in der Regel Zinsfestschreibungen
von bis zu 20 Jahren whlen. In Einzelfllen
ZEITMIETVERTRAG ist auch die Zinsfestschreibung fr die vol-
Ein Zeitmietvertrag ist ein Vertrag ber ein le Darlehenslaufzeit (bei 2 Prozent Anfangs-
Mietverhltnis auf bestimmte Zeit. D. h., zu tilgung ca. 30 Jahre) mglich. Die Zinsfest-
Beginn des Mietverhltnisses steht bereits schreibung hat gegenber dem variablen Zins
fest, wann es endet. Ein Mietverhltnis kann den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine
auf bestimmte Zeit eingegangen werden, finanzielle Belastung langfristig sicher kalku-
wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietz- lieren kann. In Zeiten niedriger Zinsen ist es
eit a) die Rume als Wohnung fr sich, sei- ratsam, sich den Niedrigzins durch Wahl einer
ne Familienangehrigen oder Angehrige sei- mglichst langfristigen Zinsfestschreibung zu
nes Haushalts nutzen will oder b) die Rume sichern (mindestens zehn Jahre).
wesentlich instand setzen mchte, so dass
durch die Manahme eine Fortsetzung des Wichtige Tipps zu Zinsfestschreibungen und
Mietverhltnisses erheblich erschwert wrde. wie du schlau finanzierst, erfhrst du in der
Entfallen zu einem spteren Zeitpunkt die bei- kostenlosen Video-Serie
den vorgenannten Grnde, so kann der Mieter www.immobilien-investor-masterkurs.de
eine Verlngerung auf unbestimmte Zeit ver-
langen. D. h., der Zeitmietvertrag geht dann Sollzinsen Wiki
ber in ein unbefristetes Mietverhltnis und
kann nur gem den gesetzlichen Mglichkei- ZINSSATZ
ten gekndigt werden. (Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von
lateinisch census: Schtzung, Steuer)
ZINS Prozentsatz, zu dem ein Darlehen verzinst
(von althochdeutsch zins: Abgabe, von latei- wird. Siehe Nominalzins und Effektivzins.
nisch census: Schtzung, Steuer) Zinssatz Wiki
Die Gebhr fr die berlassung eines Darle-
hens. Der Zins wird gewhnlich in Prozent der ZUSAGE
Darlehenssumme angegeben. Siehe Darlehensvertrag.
Zins Wiki
ZUSATZSICHERHEITEN
ZINSNDERUNGSRISIKO Neben den blichen Sicherheiten knnen un-
(Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von ter bestimmten Umstnden Zusatzsicher-
lateinisch census: Schtzung, Steuer) heiten erforderlich sein, um ein Darlehen zu
Risiko, dass die Zinsen fr ein Darlehen stei- erhalten. Zu den gebruchlichsten gehren
gen, wenn sie nicht festgeschrieben sind. Sie- Brgschaften von Banken oder vom Arbeitge-
he Gleitzinsdarlehen. ber, Mitverpflichtungen von Verwandten, die
Zinsnderungsrisiko Wiki Abtretung von Ansprchen aus Kapital- und
Risikolebensversicherungen oder aus Bau-
ZINSANPASSUNG sparvertrgen sowie die Verpfndung von
(Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von Bankguthaben, Wertpapieren oder werthalti-
lateinisch census: Schtzung, Steuer) gen anderen Immobilien.
Siehe Konditionsanpassung.
Zinsanpassung Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
ZWANGSVOLLSTRECKUNG z
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
Die Zwangsvollstreckung ist die Ausfhrung
des Gerichtsvollziehers zur Durchsetzung pri-
vatrechtlicher Ansprche des Glubigers ge-
gen den Schuldner aufgrund eines vollstreck-
baren Titels. Siehe auch Vollstreckungstitel.
ZWECKBESTIMMUNGSERKLRUNG/ZWECKER-
KLRUNG
Vereinbarung zwischen der Bank und dem
Darlehensnehmer bzw. Grundstckseigent-
mer ber den Umfang der durch die Grund-
schuld gesicherten Verbindlichkeiten (welcher
Zweck wird durch die Grundschuld besi-
chert?).
Siehe Anlage Zweckerklrung fr Grund-
schulden.
Sicherungsvertrag Wiki
ZWISCHENFINANZIERUNG
Dient zur berbrckung eines kurzfristigen
Kreditbedarfs bis zur Auszahlung des langfris-
tigen Darlehens. Zugesagte Mittel knnen in
der Bauphase nicht immer so schnell zur Ver-
fgung gestellt werden, wie es z.B. zur Be-
gleichung der in kurzen Abstnden anfallen-
den Handwerkerrechnungen erforderlich ist.
Abhilfe kann in einem solchen Fall eine Zwi-
schenfinanzierung schaffen.
Zwischenfinanzierung Wiki

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ALEX KNOW
FISCHER HOW
ANLAGEN
ZU DEN
DEFINITIONEN
mit
besten
Zutaten
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ALEX KNOW INHALTSVERZEICHNIS
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de DER ANLAGEN ZU DEN DEFINITIONEN
Abgeschlossenheitsbescheinigung........................................................Seite 74
Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen.......................................Seite 87
Allgemeine Darlehensbedingungen........................................................Seite 90
Annahmeerklrung Kaufvertragsangebot................................................Seite 96
Annuittendarlehen..............................................................................Seite 99
Auszahlungsvoraussetzung...................................................................Seite 106
Aval ...................................................................................................Seite 108
Baubeginnanzeige................................................................................Seite 111
Baubeschreibung.................................................................................Seite 113
Baugenehmigung.................................................................................Seite 131
Bauschein...........................................................................................Seite 145
Bewirtschaftungskosten-Betriebs-kosten (BetrKV)...................................Seite 147
Bodenrichtwert....................................................................................Seite 151
Brgschaft...........................................................................................Seite 153
Creditreform-Auskunft...........................................................................Seite 156
Dachformen.........................................................................................Seite 159
Darlehensantrag..................................................................................Seite 161
Darlehensvertrag-Annuittentilgung........................................................Seite 167
Einheitswertbescheid...........................................................................Seite 174
Einkommensnachweis..........................................................................Seite 177
Einknfte aus Vermietung und Verpachtung............................................Seite 179
Energieausweis....................................................................................Seite 184
Flligkeitsmitteilung..............................................................................Seite 190
Flurkarte..............................................................................................Seite 193
Flurstck.............................................................................................Seite 195
Freistellungserklrung..........................................................................Seite 197
Grundbuchauszug.................................................................................Seite 200
Grunderwerbsteuer..............................................................................Seite 210
Grundschuld........................................................................................Seite 213
Grundschuldbestellung.........................................................................Seite 215
Grundsteuerbescheid...........................................................................Seite 221

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ALEX KNOW INHALTSVERZEICHNIS
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www.alex-fischer-duesseldorf.de DER ANLAGEN ZU DEN DEFINITIONEN
Instandhaltungsrcklagen.....................................................................Seite 223
Jahresabschluss, Gewinn- und Verlustrechnung......................................Seite 225
Kaufvertrag..........................................................................................Seite 228
Kaufvertragsangebot............................................................................Seite 241
Kaufvertragsannahme Annahme Kaufangebot......................................Seite 253
Lageplan.............................................................................................Seite 256
Lschungsbewilligung...........................................................................Seite 258
Mietervorkaufsrecht-Verzichtserklrung..................................................Seite 261
Mietspiegel..........................................................................................Seite 263
Nachrangfinanzierung...........................................................................Seite 268
Notarbesttigung Rangbescheinigung..................................................Seite 271
Notarielle Beglaubigung........................................................................Seite 274
Pfandbrief............................................................................................Seite 276
Prolongation........................................................................................Seite 278
Rangbescheinigung .............................................................................Seite 281
Schufa................................................................................................Seite 284
Sicherungszweckerklrung....................................................................Seite 292
Teilungserklrung, notariell...................................................................Seite 296
Tilgungsplan........................................................................................Seite 315
Treuhnderauftrag................................................................................Seite 320
Umbauter Raum...................................................................................Seite 322
Umlagefhig nicht umlagefhig...........................................................Seite 324
Unbedenklichkeitsbescheinigung...........................................................Seite 327
Vorkaufsrechtverzichtserklrung............................................................Seite 338
Wertgutachten.....................................................................................Seite 340
Wirtschaftsplan....................................................................................Seite 380
Wohnflchenberechnung.......................................................................Seite 382
Wohnungseigentmerversammlung.......................................................Seite 390
Wohnungsbergabeprotokoll.................................................................Seite 397
Zahlungsaufforderung..........................................................................Seite 403
Zweckerklrung fr Grundschulden........................................................Seite 406

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ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG

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ABTRETUNG VON MIET- UND PACHTZINS-

FORDERUNGEN

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ALEX KNOW ANLAGE ABTRETUNG VON MIET- UND PACHTZINS-
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FORDERUNGEN

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ALEX KNOW ANLAGE ABTRETUNG VON MIET- UND PACHTZINS-
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FORDERUNGEN

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ALLGEMEINE DARLEHENSBEDINGUNGEN

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ANNAHMEERKLRUNG KAUFVERTRAGS-
ANGEBOT

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ANGEBOT
UR-Nr.: /2015
Annahme Angebot Kaufvertrag Sondereigentum
Verhandelt zu Dsseldorf, am
Vor dem unterzeichnenden
Notar Dr. *** ***

mit dem Amtssitz in Dsseldorf
erschien:
Herr ***, geboren am ***, wohnhaft in ***,
nachstehend Verkufer genannt.
Der Erschienenen wies sich aus durch Vorlage eines amtlichen Ausweispapiers mit
Lichtbild.
Der Erschienene lie Folgendes beurkunden:
Dem Erschienenen liegt bei der heutigen Beurkundung eine Ausfertigung des Ange-
botes zum Abschluss eines Kaufvertrages vom **.**.**** UR-Nr. ****/**** des Notars
*** mit dem Amtssitz in *** vor, nachfolgend Angebotsurkunde genannt. Der Inhalt
der Angebotsurkunde ist dem Erschienenen bekannt. Auf die Urkunde wird verwie-
sen. Der Erschienene verzichtet auf die erneute Verlesung dieser Urkunde und ihre
Beifgung als Anlage zu dieser Niederschrift.
Dies vorausgeschickt erklrte der Erschienene:
1
Annahme des Angebots
Der Verkufer erklrt hiermit die Annahme des vorbezeichneten Angebots.
2
Besttigung Bewilligungen, Vollmachten und Auftrge
Der Verkufer besttigt hiermit alle in der Angebotsurkunde enthaltenen Bewilligun-

gen, Vollmachten und Auftrge und wiederholt sie hiermit vorsorglich.
annahme angebot kaufvertrag

97
ALEX KNOW ANLAGE ANNAHMEERKLRUNG KAUFVERTRAGS-
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ANGEBOT
-2-
3
Hinweise des Notars
Der Notar erluterte den Inhalt der Angebotsurkunde und die in der Angebotsurkun-
de aufgefhrten notariellen Belehrungen.
4
Ausfertigungen und Ablichtungen
Der Notar wird angewiesen, dem Anbietenden eine Ausfertigung dieser Urkunde zu
erteilen und dem das Angebot beurkundenden Notar eine beglaubigte Ablichtung
dieser Urkunde zu bersenden.
Diese Niederschrift wurde dem Erschienenen vom Notar vorgelesen, von ihm ge-
nehmigt und von ihm und dem Notar eigenhndig wie folgt unterschrieben

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ANNUITTENDARLEHEN

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE ANNUITTENDARLEHEN

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AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNG

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNG
VIII. Jhrliches Sondertilgungsrecht whrend der ersten Sollzinsbindung
Unterkonto-Nr. 87:
Der Darlehensnehmer ist whrend der ersten Sollzinsbindung berechtigt, einmal jhrlich zum Ultimo eines Monats eine Sondertilgung in Hhe von bis zu 5,00 % des ursprnglichen
Darlehensbetrages (= bis zu EUR 18.600,00), mindestens jedoch EUR 1.250,00 auf das angegebene Darlehenskonto zu leisten, wenn er die Sondertilgung mindestens einen Monat vor
dem Zahlungstermin schriftlich angekndigt hat. Die erste Sondertilgung darf frhestens zwlf Monate nach Vollauszahlung des Darlehens erfolgen. Nicht ausgebte
Sondertilgungsrechte verfallen und knnen nicht nachgeholt werden.
Jede zum angekndigten Termin gezahlte Sondertilgung wird zur Tilgung des Darlehens verwendet.
Die Ausbung des Sondertilgungsrechts whrend eines Sollzinsbindungszeitraums fhrt nicht zu einer Herabsetzung der vereinbarten Sollzins- und Tilgungsrate, kann aber zu einer
Verkrzung der Gesamtlaufzeit des Darlehens fhren. Bei einem Zinszahlungsdarlehen, bei dem der Darlehensnehmer keine laufende Tilgungsrate zu zahlen hat, wird die Bank nach
Ausbung des Sondertilgungsrechts die Sollzinsrate entsprechend herabsetzen und dem Darlehensnehmer die neue Sollzinsrate mitteilen.
Bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses wird ein etwaig vereinbartes Sondertilgungsrecht nicht bercksichtigt.
IX. Auszahlungsvoraussetzungen
Das Darlehen wird nach Erfllung der unten angegebenen/angekreuzten Voraussetzungen bzw. nach Vorlage der unten angegebenen/angekreuzten Unterlagen auf schriftliche
Anforderung aller Darlehensnehmer (bei Teilauszahlungen jeweils separat) ausgezahlt. Sofern fr das Darlehen ein Auszahlungstermin angegeben ist, erfolgt die Auszahlung jedoch
frhestens zu diesem Termin.
Weitere Bedingung fr die Auszahlung des Darlehens ist ferner, dass sich die Kreditwrdigkeit des Darlehensnehmers zwischen dem Abschluss des Darlehensvertrags und dem
Auszahlungszeitpunkt nicht verschlechtert hat.
Nachweise zu den Sicherheiten

Bestellung der vereinbarten Sicherheiten, insbesondere ranggerechte Eintragung der Grundschuld, Vorliegen der vollstreckbaren Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde und
Sicherungszweckerklrung sowie ggf. des Grundschuldbriefes. Darber hinaus
Versicherungspolice, Abtretungserklrung, Abtretungsbesttigung fr die Abtretung der Lebensversicherung
Sparurkunde, Verpfndungserklrung, ggf. Verpfndungserklrung fr die Verpfndung eines Sparvertrages
Letzter Kontoauszug Bausparvertrag, Abtretungserklrung und Abtretungsbesttigung fr die Abtretung eines Bausparvertrages
Aktueller Depotauszug, Verpfndungserklrung, ggf. Verpfndungsbesttigung fr die Verpfndung von Depotwerten
Zustellungsvollmacht des Sicherungsgebers mit Wohnsitz im Ausland/Auslndern
Brgschaftserklrung, Einkommens- und Vermgensangaben des Brgen bei Hchstbetragsbrgschaft
Nachweise zum Beleihungsobjekt

Einreichung der blichen Beleihungsunterlagen, insbesondere Kaufvertrag, Werkvertrag, Teilungserklrung, vom Architekten besttigte Gesamtkostenaufstellung sowie
bautechnische Unterlagen wie Wohn-/Nutzflchenberechnung, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Kubaturberechnung, Grundbuchauszug, Lageplan, Baugenehmigung.
Darber hinaus
Nachweis der Mieteinnahmen (Mietaufstellung) bei vermieteten Objekten
Zustimmung des Eigentmers zur Belastung/ Veruerung des Erbbaurechts, ggf. Stillhalteerklrung bzw.
Bestehenbleibensvereinbarung des Eigentmers bei Erbbaurechten
Nachweise zur persnlichen Situation

Nachweise der Einkommens- und Vermgensverhltnisse, insbesondere
Nachweis Einkommen der letzten zwei Monate aller Darlehensnehmer
Lohn-/Gehaltsabrechnung per Dezember des Vorjahres mit Jahressummen aller Darlehensnehmer
Einkommensteuererklrung
Einkommensteuerbescheid
Zustellungsvollmacht fr Darlehensnehmer mit Wohnsitz im Ausland
Nachweise zur Finanzierung

Nachweis der Gesamtfinanzierung
Zusage anderer Darlehensgeber
Nachweis Eigenkapital
Aufstellung der Eigenleistung
Nachweis des Bautenstandes, ggf. Verwendungsnachweis durch Rechnungsvorlage
X. BaufinanzierungsSchutz
Unterkonto-Nr.87:
Der BaufinanzierungsSchutz wurde nicht abgeschlossen.
Internes Zeichen: 300/5229281 / 28.05.2014 / 13:13:05:45 Blatt 6 von 9

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AVAL

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BAUBEGINNANZEIGE

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE BAUBEGINNANZEIGE
RCM Allgemeine Handelsgesellschaft mbH Datum: _______________

Httenstr 31b
40215 Dsseldorf
Stadtverwaltung Amt 63
40200 Dsseldorf
Baubeginnanzeige
Grundstck: Dsseldorf, Strae

Gemarkung:
Vorhaben:
Antrag vom:
Eingang am:
Register-Nr:
Mit den Bauarbeiten wird am ___________________ begonnen.
Bauleiter/Bauleiterin fr das Bauvorhaben:
Name: ___________________________________________________
Anschrift: ___________________________________________________
Beruf: ___________________________________________________
Telefon/Telefax: ___________________________________________________
_______________________________________________
(Unterschrift Bauherrin/Bauherr)

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BAUBESCHREIBUNG

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE BAUBESCHREIBUNG
Baubeschreibung Rohbau und Ausbau

Allgemeinbereiche
Vorbemerkung:
Bei dem bestehenden Gebude handelt es sich im Wesentlichen um einen Wiederaufbau (ca.
1950) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1913.
Das Gebude wurde in Massivbauweise erstellt. Die Decken und Treppen bestehen aus
Stahlbeton.
Insgesamt wird das Gebude auf den massiven Rohbau zurckgebaut. Danach wird der
gesamte Ausbau erneuert.
1.0. Rohbau ................................................................
1.1. Kellergeschoss ....................................................................................

1.2. Garten- / Innenhofflche .....................................................................
1.3. Erdgeschoss / Anbau ..........................................................................
1.4. Obergeschosse + DG...
1.5. Treppenhaus, Treppen ........................................................................
2.0. Fassaden und Dcher ..........................................
2.1. Fassaden ............................................................................................

2.1.1. Eingangstren .....................................................................................
2.1.2. Fenster- und Fenstertren ..................................................................
2.2. Balkone und Terrassen ....................................................................

2.2.1. Erweiterte Balkone in den Etagen .......................................................
2.2.2. Bestandsbalkone in den Etagen .........................................................
2.2.3. Dachterrasse..
2.2.4. Dacheindeckung .................................................................................
3.0. Ausbau Allgemeinbereiche ..................................
3.1. Ausbau Kellergeschoss/ Gemeinschaftsbereiche .........................

3.1.1. Allgemein ............................................................................................
3.1.2. Haustechnikrume ..............................................................................
3.1.3. Mllraum .............................................................................................
3.1.4. Kellerrume Wohnungen ....................................................................
3.1.5. Eingangsbereich / Treppenhaus .........................................................

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4.0. Gebudetechnik ...................................................
4.1. Wasser- und Abwasseranlagen .........................................................

4.2. Feuerlschanlagen ..............................................................................
4.3. Wrmeversorgungsanlagen ................................................................
4.4. Raumlufttechnische Anlagen ..............................................................
4.5. Elektroinstallationen ............................................................................
4.6. Wohnungsausstattung ........................................................................
4.7. Treppenhaus und Hauszugang ...........................................................
4.8. Trsprech- und Klingelanlage .............................................................
Baubeschreibung Ausbau Wohnungen

5.0 Ausbau Wohnungen EG / Anbau 2.OG ............
5.1. Diele ....................................................................................................

5.2. Gste WC / Bad / Masterbad ..............................................................
5.3. Wohnen/Kochen/Essen/Wintergarten .................................................
5.4. Arbeiten/Zimmer/Kind/Schlafen/Ankleide ............................................
6.0 Ausbau Wohnungen 3.OG-DG
6.1. Diele ....................................................................................................

6.2. Gste WC / Bad / Masterbad ..............................................................
6.3. Wohnen/Kochen/Essen .......................................................................
6.4. Arbeiten/Zimmer/Kind/Schlafen/Ankleide ............................................
6.5. Interne Wohnungstreppen ...................................................................
7.0 Allgemeine Hinweise

8.0 Anlagen

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FISCHER HOW
1.0. Rohbau
1.1. Kellergeschoss
Bodenplatte Betonsohle gem. Bestand

Auenwnde Massiv Bestand
Tragende Innenwnde Massiv Bestand, teilweise neue Wnde in
Kalksandsteinmauerwerk
Nichttragende Innenwnde Massivmauerwerk und teilweise Kellerabtrennungen in
Holzkonstruktion
Decken Stahlbeton Bestand
1.2. Garten -/ Innenhofflche
Garten - / Innenhofflche Gestaltung gem. Architektenplanung
1.3. Erdgeschoss / Anbau
Bodenplatten Beton gem. Bestand

Auenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand
Tragende Innenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand
Nichttragende Innenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand oder Trockenbau-Systemwnde
Decken Bestand Stahlbeton
Sttzen Stahlsttzen mit Brandschutzverkleidung
Schchte Massivmauerwerk/Fertigteile gem. Bestand
Die Lage und Gre der Schchte kann sich im Rahmen der
Ausfhrungsplanung noch geringfgig ndern
Lichte Raumhhen Erdgeschoss (Vorderhaus) ca. 3,24 m im Lichten.
Von Oberkante Fertigfuboden bis Unterkante Rohdecke,
abzglich Putz oder Abhangdeckenstrke (z.B. in Bdern, WC,
Dielen, Flure, Nebenrume)
1.4. Obergeschosse + DG
Auenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand

Tragende Innenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand
Nichttragende Innenwnde Massivmauerwerk gem. Bestand oder Trockenbau-Systemwnde
Decken Bestand Stahlbeton/ im DG Teilstck Holzboden
Sttzen Stahlsttzen mit Brandschutzverkleidung
Schchte Massivmauerwerk/Fertigteile gem. Bestand
Die Lage und Gre der Schchte kann sich im Rahmen der
Ausfhrungsplanung noch geringfgig ndern.

116
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FISCHER HOW
Lichte Raumhhen 1. OG im Lichten ca. 3,08 m

2. OG im Lichten ca. 3,09 m
3. OG im Lichten ca. 2,43 m
DG im Lichten ca. 2,40 m (bis zur Zange)
Oberkante Fertigfuboden bis Unterkante Rohdecke, abzglich

Putz oder Abhangdeckenstrke (z.B. in Bdern, WC, Dielen, Flure,
Nebenrume)
1.5. Treppenhaus, Treppen
Tragende Wnde Bestandsmauerwerk

Treppenpodeste Stahlbeton
Treppenlufe Bestand
2.0. Fassaden und Dcher
2.1. Fassade
Wandflchen Vordere Hausfassade mit Gewebe, neu verputzt und mit

Stilelementen versehen, Neuanstrich.
Rckfassade Putz auf Wrmedmmverbundsystem und
Neuanstrich.
Anbau Putz auf Wrmedmmverbundsystem und Neuanstrich.
Wandsockel Spritzbereich: Putz auf Gewebe, dunkel abgesetzt
Fensterbnke Granitfensterbnke oder Titanzink
Attika- und Wandabdeckungen Titanzink
2.1.1. Eingangstren
Hauseingangstr Bestandstre wird stilgerecht aufgearbeitet, Obertrschlieer,

Trbeschlag in Edelstahl, Profilzylinder mit 3 Schlsseln je
Wohneinheit
Videogegensprechanlage, TCS mit Auenstation AVU 14060-00
oder gleichwertig
Wohnungseingangstren Neue Wohnungseingangstren aus Vollholztr-Blttern in der
Farbe wei, dicht schlieend mit einer lichten ffnung von
1,01 X 2,11m. Die Tren sind einbruchhemmend, Schallschutz
gem DIN 4109, Klimaklasse lll. Trbeschlag in Edelstahl,
Profilzylinder mit 3 Schlsseln je Wohneinheit.

117
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2.1.2. Fenster und Fenstertren
Vordere Fassade Bestandsfenster, Kunststofffenster, 2-fach

verglast, innen wei, Auendekor stahlblau.
Vordere Fassade Erdgeschoss: neue Kunststofffenster, 2-fach
verglast, der Fa. Stckel, ECOStep 8,0, Auendekor stahlblau.
Vordere Fassade 1. und 2. OG: jeweils ein neues
Kunststofffenster, 2-fach verglast, der Fa. Stckel, ECOStep 8,0,
Auendekor stahlblau.
Rckfassade Kunststofffenster und -Tren , 2-fach verglast, Fa.
Stckel, EcoStep 8,0 in wei.
Anbau Kunststofffenster und -Tren , 2-fach verglast, Fa. Stckel,
EcoStep 8,0 in wei.
DG Dachflchenfenster von VELUX, Wohn- und Austiegsfenster,
GTU, Thermo-Star.
Fensterbnke auen aus Granit bzw. Titanzink oder alternativ als
Standardbauteil des Herstellers der WDVS-Fassaden.
2.2. Balkone und Terrassen
2.2.1. Erweiterte Balkone in den Etagen
Gelnder/Brstungen Stahlkonstruktion entsprechend der Architektenplanung

Bodenbelag WPC Terrassendielen in Holzoptik
Gebudetechnik siehe Elektroinstallation
Entwsserung Anschluss an Entwsserung
2.2.2. Bestandsbalkone in den Etagen
Gelnder/Brstungen Stahlkonstruktion entsprechend der Architektenplanung

Entwsserung Titanzinkrinne und Anschluss an Dachentwsserung
2.2.3. Dachterrasse
Gelnder/Brstungen Dacheinschnitt mit Absturzsicherung/Verzinktes Gelnder

Gebudetechnik siehe Elektroinstallation
Entwsserung Abklebung/Drainrinne und Anschluss an Entwsserung
einschlielich Extraberlauf.

118
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2.2.4. Dacheindeckung
Dachkonstruktion Bestandsdachstuhl als Pfettendach in Zimmermannausfhrung,

Umbau der Dachkonstruktion gem Statik. Erstellung einer
Dachterrasse (Dacheinschnitt) gem Architektenplanung.
In Teilbereichen Stahltrger und sttzen. Das Bestandsdach wird

neu eingedeckt mit Betondachstein, neue Unterspannbahn, etc.,
RWA - Anlage. Innenverkleidung der Dachhaut in Trockenbau-
ausfhrung und Dmmung nach gltiger Bauphysik (ENEV 2009).
Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech.
Das Flachdach des Anbaus im Hof wird gem Planung

angehoben, gedmmt und neu eingedeckt.
3.0. Ausbau Allgemeinbereiche
Ausbau Kellergeschoss/Gemeinschaftsbereiche
3.1.1. Allgemein
Vorhandene Decke und Wnde Oberflchenreinigung und Kalkanstrich, Auenwnde erhalten

neue Kellerfenster, Sperrputz an den Auenwnden bis 1,20m
Hhe. Decke gestrichen.
Bden Bestand
Lftungs- und Rohrleitungen sichtbar gefhrte Leitungen unter der Decke oder auf den Wnden
3.1.2. Haustechnikrume
Wnde vorhandene Wandflchen gereinigt und geklkt,

neue Mauerwerksflchen gestrichen,
Bden Bestand
Decken gereinigt und gestrichen
Tren Brandschutztre, T-30
Elektroinstallation auf Putz in Kunststoffrohr bzw. Kabelkanal
Beleuchtung Deckenaufbauleuchte
3.1.3. Mllraum
Erstellung Mit Kalksandstein gemauerter Raum fr die Mlltonnen, Zugang

vom Brgersteig.
Tren Feuerverzinkte Metalltren mit Profilzylinder.

119
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FISCHER HOW
3.1.4. Kellerrume Wohnungen
Wnde vorhandene Wnde werden gereinigt und geklkt, neue

Mauerwerksflchen gestrichen
Bden Bestand
Decken gereinigt und gestrichen
Tren Bestandstren in Holzkonstruktion
Elektroinstallation auf Putz in Kunststoffrohr bzw. Kabelkanal
Beleuchtung Deckenaufbauleuchte und eine Steckdose nach Angaben des
Fachplaners
3.1.5. Eingangsbereich/Treppenhaus
Wnde vorhandene Wnde werden gereinigt, Putzarbeiten und

Reparaturen wo ntig, neue Wnde werden verputzt und
oberflchenbehandelt, Neuanstrich des Treppenhauses gem
Architektenplanung
Treppenkonstruktion Bestand
Fuboden / Treppenbelag Treppenstufen und Podeste versehen mit Designer Belag der
Firma Insight, passend zum Treppenhausfarbkonzept
Handlauf, Gelnder Handlauf Bestand, vorh. Stahlkonstruktion wird neu gestrichen
Briefksten Briefksten der Firma Renz, Farbe Grau, werden im
Eingangsbereich positioniert.
Beleuchtung Decken- bzw. Wandlampen nach Beleuchtungsplanung, gesteuert
durch Bewegungsmelder.
Sonstiges Einrichtungen fr die Feuerwehr nach Vorgaben der
Baugenehmigung und Brandschutzgutachten
4.0. Gebudetechnik
4.1. Wasser- und Abwasseranlagen
Wasserversorgung Trinkwasserversorgung durch Anschluss an das Netz der

Stadtwerke Dsseldorf
Regenwasser Die Entwsserung der Dachflchen erfolgt durch Anschluss an
vorhandenes Mischsystem.
Die Dachflche mit Brstung (eingeschnittener Balkon) erhlt
einen Notberlauf. Die Regenwasserrohre werden an die
vorhandenen Abwasserrohre angeschlossen.
Schmutzwasser Die Entwsserung erfolgt ber das ffentliche Kanalsystem der
Stadtentwsserungsbetriebe der Stadt Dsseldorf.
Das Schmutzwasser wird aus den Obergeschossen in Sammel-
und Fallstrnge bis zum Untergeschoss gefhrt, und an die
vorhandenen Abwasserleitungen unter der Kellersole
angeschlossen. Reinigungsffnungen fr die vorbeschriebenen
Entwsserungsleitungen sind in ausreichender Anzahl

120
ALEX KNOW
FISCHER HOW
vorgesehen.
Smtliche Fallleitungen werden ber Dach entlftet.
Die Entwsserung der Nasszellen und Kchen erfolgt im Regelfall
ber Anschlussleitungen in den Vormauerungen zu den jeweils
zugeordneten Schmutzwasserfallleitungen hin.
Wasseranlagen Die erforderliche Trinkwasserversorgung erfolgt ber eine
Trinkwasser-Hausanschlussleitung durch das Versorgungsnetz der
Stadtwerke Dsseldorf.
Das Haus erhlt einen Hausanschluss. Die Verteilung erfolgt durch
das Kellergeschoss.
Leistungsgrenze fr die Trinkwasserversorgung ist die
Hauptabsperrung im Hausanschlussraum. Smtliche
Verteilerabgnge, Steigestrnge, Einbauaggregate (z.B. Filter,
Wasserzhler etc.) erhalten Absperrventile.
Das Trinkwassersystem erfllt die wasserhygienischen
Forderungen der DIN 1988, T5 und der gltigen
Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2001).
Warmwasserversorgung Die Warmwasserbereitung wird zentral ber die Heizung
durchgefhrt. Jede Wohneinheit erhlt eine separate
Wrmemengenzhlung. Die Trinkwassererwrmung erfolgt
entsprechend den technischen Regelwerken hygienisch
einwandfrei.
Wasserzhlung Hauptzhlung Gebude (Stadtwerke Dsseldorf)
Allgemeinbereiche, Technik, Wohnungen Kaltwasser
Verbrauchserfassung je Nutzungseinheit, Zhler gemietet.
Rohrleitungen Rohrleitungen werden aus Edelstahl- bzw.
Kunststoffverbundrohren erstellt. Die Verbindung erfolgt gem
den DIN-DVGW-Arbeitsblttern im Pressverfahren.
Smtliche Trinkwasserleitungen werden entsprechend den
Erfordernissen gegen Wrmeverluste bzw. Schwitzwasser nach
Vorgaben der EnEV bzw. der DIN 1988 gedmmt.
Waschmaschinenanschluss je Nutzungseinheit in der Wohnung
4.2. Feuerlschanlagen
Handfeuerlschanlagen nach Auflagen der Baugenehmigung

Brandschutzmanahmen Smtliche Durchdringungen durch Brandwnde und Decken sind
mit geprften und zugelassenen Brandschutzdurchfhrungen
versehen.
4.3. Wrmeversorgungsanlagen
Wrmeerzeugung Installation einer Gaszentral-Heizungsanlage, Wolf, CGB 100 KW,

mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung, 750L SE-2-750.
Wrmeverteilung Die Rohrleitungen im Keller unter der Decke und in den Schchten
werden in unlegiertem Stahl nach DIN EN 10305 oder
Kunstoffverbundrohren mit Pressfittingsystem ausgefhrt. Die
Rohrleitungen werden mit schallgedmmten Rohrschellen gem

121
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Richtlinien montiert.
Verbrauchserfassung je Nutzungseinheit, Wrmemengenzhler gemietet
Wrmedmmung Alle wrmefhrenden Rohrleitungen nach gltiger Energieeinspar-
verordnung (EnEV).
Fr alle Heizwasser fhrenden Rohrleitungen, Verteiler/Sammler,
Pumpen und Armaturen ist eine Dmmung zum Schutz gegen
Wrmeverlust vorgesehen. Zum Einsatz kommt nur Mineralfaser-
Dmmstoff nicht brennbar nach DIN 4102 Klasse A1 und frei von
Krebsverdacht nach TRGS 905. Die Dmmschichtdicken und
Materialstrken werden fr alle Einrichtungen nach EnEV
ausgefhrt.
Wohnbereiche Die Verteilung der Wrme und Klte in den einzelnen Wohnein-
heiten erfolgt ber separierte Fubodenheizsysteme aus flexiblem,
sauerstoffdichtem PE System-Heizrohr, im Estrich verlegt. Die
Heizrohre werden auf System-Verbundplatten nach DIN EN 13163
verlegt und mit Tacker-Clips befestigt. Die Etagenheizungsver-
teilungen sind mit Absperrungen ausgerstet und haben Ein-
richtungen zum fachgerechten hydraulischen Abgleich aller Fu-
bodenheizkreise.
Die Wohnungen 3.OG + DG (links + rechts) werden ber

Heizkrper versorgt. Modell Zehnder Charlston oder hnlich,
Anordnung und Anzahl gem Wrmebedarfsberechnung.
Die Temperaturregelung erfolgt ber Raumthermostate bzw.

Raumfhler in jedem abschliebaren Raum.
4.4. Raumlufttechnische Anlagen
Wohnungslftung
Wohnungen Zur ausreichenden Abfhrung der anfallenden Feuchtigkeit in

Nasszellen wird eine Entlftung bestehend aus Abluftelementen in
den Decken oder Abkastungen installiert.
4.5. Elektroinstallation
Wohnungen Die Installation erfolgt nach derzeitigen VDE-Richtlinien und den

Vorschriften des Energieversorgungsunternehmers der Stadt
Dsseldorf.
Jede Wohnung erhlt eine separate Zuleitung/Unterverteilung fr
Strom, Telefon und Antenne.
Elektroverteilungen mit Sicherungsautomaten und Fehlerstrom-
schutzschaltern nach DIN 18015-02.
Als Leitungen sind kunststoffisolierte Typen (NYY, NAYCWY,
NYM-J) als 3 u. 5-adrige Leitungen vorgesehen.
Die Leitungen und die Ausfhrung der Schalter und Steckdosen
erfolgt in den Wohnungen und im Treppenhaus als Unterputz-
installation, im Keller und teilweise im Eingangsbereich bei sicht-

122
ALEX KNOW
FISCHER HOW
baren Betonflchen als Aufputzinstallation.

Zhlerpltze der einzelnen Wohnungen und Allgemeinzhler im
Kellergeschoss.
4.6. Wohnungsausstattung
Wohnung EG
1 Kreuzschaltung 3 Leitungsauslsse Diele

4 TV Anschlsse
1 Telefonanschluss
1 Serienschaltung Bad Decke / Spiegel
1 Serienschaltung Balkon Lampe / Steckdose
2 Lfterschaltungen
6 Aussschaltungen 1 Leitungsauslass
1 Herdanschluss 400V
3 Schukosteckdose separat 230V
14 Schukosteckdose 1 fach
1 Schukosteckdose Klappdeckel
8 Schukosteckdose 2fach
10 Raumzuleitungen
Anbau
1 Wechselschaltung 2 Brennstellen Treppe

2 TV Anschlsse
1 Telefonanschluss
1 Lfterschaltungen
7 Raumzuleitungen
Wohnung 1 2. OG
1 Kreuzschaltung 3 Leitungsauslsse Diele

4 TV Anschlsse
1 Telefonanschluss
1 Serienschaltung Balkon Lampe / Steckdose
2 Lfterschaltungen
1 Herdanschluss 400V

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10 Raumzuleitungen
Wohnung 3.OG + DG (links)
1 Wechselschaltung Diele , 1 Leitungsauslass

1 Wechselschaltung Treppe, 2 Leitungsauslsse
2 TV Anschlsse
1 Telefonanschluss
1 Serienschaltung Balkon Leuchte / Steckdose
1 Lfterschaltung
5 Ausschaltungen 1 Leitungsauslass
1 Herdanschluss 400 V
3 Schukosteckdose separat 230 V
7 Raumzuleitungen
Wohnung 3.OG + DG (rechts)
1 Wechselschaltung Diele, 1 Leitungsauslass

1 Wechselschaltung Treppe, 2 Leitungsauslsse
2 TV Anschlsse
1 Telefonanschluss
1 Serienschaltung Balkon Leuchte / Steckdose
1 Lfterschaltung
6 Ausschaltungen 1 Leitungsauslass
1 Herdanschluss 400 V
3 Schukosteckdose separat 230 V
7 Raumzuleitungen
4.7. Treppenhaus und Hauptzugang
Nach Beleuchtungsplan des Fachplaners. Schaltung ber Dmmerungsschalter und Bewegungsmelder.
4.8. Trsprech- und Klingelanlage

124
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Videogegensprechanlage zu den Wohnungen, TCS Ecoos oder gleichwertig.

Kamera in der Klingelanlage der Haustr installiert, TCS Auenstation AVU 14060-00 oder gleichwertig.
Baubeschreibung Ausbau Wohnungen
5.0. Ausbau Wohnungen EG / Anbau 2. OG
5.1. Diele

1,01 X 2,11m. Die Tren sind einbruchhemmend, Schallschutz
gem DIN 4109, Klimaklasse lll. Trbeschlag in Edelstahl,
Profilzylinder mit 3 Schlsseln je Wohneinheit, Spion, Zylinder-
schloss, Innenbeschlag Sdmetall Modell Alaska oder gleichwertig,
Auenschild mit Knauf
Wand und Deckenbelge: Gipsputz, gespachtelt, weiss gestrichen
Teilweise sind Deckenbereiche abgehngt zur Aufnahme von
Lftungsleitungen.
Bodenaufbau schwimmender Heizestrich
Bodenbelag Parkett der Firma HQ, Landhausdiele Eiche Rom, gem Muster,
mit Sockelleiste in wei h=7 cm, Eckiges Profil, Materialpreis: ca.
36,-/qm incl. MwSt.
Innentren Stahleckzargen, Rhrenspantre (2,11m), wei farbige Stiltre der
Firma Lucera, oder Kassettenstiltren gem Ausstattungskatalog.
Materialpreis: ca. 160,-/Stck.,
Beschlag von Sdmetall Modell Alaska oder hnlich mit
Buntbartschloss mit je einem Schlssel ca. 85,-/Stck.
Gebudetechnik siehe Wrmeversorgungsanlagen
siehe Elektroinstallation
siehe raumlufttechnische Anlagen
5.2. Gste-WC/Bad/Masterbad
Decke Trockenbaudecke, feuchtraumgeeignet, Ste gespachtelt,

Deckenbereiche der Nasszellen sind abgehngt zur Aufnahme von
Lftungsleitungen. 5 Deckenstrahler im Bad, 1 im Gste-WC.
Wand Kalkzementputz auf den Massivwnden; Trockenbauwnde,
feuchtraumgeeignet, Ste gespachtelt, Wnde in Feinspachtel ,
weiss gestrichen.
In Nassbereichen: Wandfliesen 30cm x 60 cm, 1cm Strke, Snow-
White, matt, oder hnlich. Materialpreis Fliesen: 25,-/qm incl.
MwSt. Rest gespachtelt.

125
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Bodenbelag Bodenfliese 30 cm x 60 cm, Schiefer Mustang Anthrazit, gespalten,

1 cm Strke oder hnlich, Materialpreis Fliesen: 35,-/qm incl.
MwSt.
Innentren wie vorher beschrieben
Sanitrelemente ebenerdig geflieste Dusche mit hinten liegender Ablaufrinne und
Echtglasabtrennung 2m x 1,20m
Ansonsten Ausstattungselemente gem. Ausstattungsliste
5.3. Wohnen/Kochen/Essen/Wintergarten
Decke Gipsputz, Oberflchen in Feinputz, weiss gestrichen

Wand Gipsputz, bzw. Trockenbau in Feinputz gespachtelt, Ste
gespachtelt, weiss gestrichen
Bodenbelag Parkett, gem. Muster, wie zu vorher beschrieben
Innentren wie zu vorher beschrieben
Fenster Vordere Fassade Bestandsfenster, Kunststofffenster, 2-fach
verglast, innen wei, Auendekor stahlblau.
Vordere Fassade Erdgeschoss: neue Kunststofffenster, 2-fach
verglast, der Fa. Stckel, ECOStep 8,0, Auendekor stahlblau.
Vordere Fassade 1. und 2. OG: jeweils ein neues
Kunststofffenster, 2-fach verglast, der Fa. Stckel, ECOStep 8,0,
Auendekor stahlblau.
Rckfassade Kunststofffenster und -Tren , 2-fach verglast, Fa.
Stckel, EcoStep 8,0 in wei
Anbau Kunststofffenster und -Tren , 2-fach verglast, Fa. Stckel,
EcoStep 8,0 in wei
Aufteilung und ffnungsarten nach Planung des Architekten.
Fensterbnke Holzfensterbnke im Altbaustil, gefrste Kanten, weiss lackiert
5.4. Arbeiten/Zimmer/Schlafen/Ankleide
Decke Gipsputz in Feinputz gespachtelt, weiss gestrichen

Wand Gipsputz bzw. Trockenbau in Feinputz gespachtelt, weiss
gestrichen
Bodenbelag Parkett, gem. Muster, wie vorher beschrieben.
Fenster/Fenstertren wie vorher beschrieben
Fensterbnke wie vorher beschrieben

126
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6.0. Ausbau Wohnungen 3.OG + DG (links + rechts)
6.1. Diele

1,01 X 2,11m / T30. Die Tren sind einbruchhemmend,
Schallschutz gem DIN 4109, Klimaklasse lll. Trbeschlag in
Edelstahl, Profilzylinder mit 3 Schlsseln je Wohneinheit, Spion,
Zylinderschloss, Innenbeschlag Sdmetall Modell Alaska oder
gleichwertig, Auenschild mit Knauf.
Wand und Deckenbelge: Gipsputz, gespachtelt, weiss gestrichen
Teilweise sind Deckenbereiche abgehngt zur Aufnahme von
Lftungsleitungen.
Bodenaufbau Bestand, schwimmender Estrich.
Bodenbelag Parkett der Firma HQ, Landhausdiele Eiche Rom, gem Muster,
mit Sockelleiste in wei h=7 cm, Eckiges Profil, Materialpreis: ca.
36,-/qm incl. MwSt.
Innentren Stahleckzargen, Rhrenspantre (2,11m), wei farbige Stiltre der
Firma Lucera, oder Kassettenstiltren gem Ausstattungskatalog.
Materialpreis: ca. 160,-/Stck.
Beschlag von Sdmetall Modell Alaska oder hnlich mit
Buntbartschloss mit je einem Schlssel ca. 85,-/Stck.
6.2. Gste-WC/Bad/Masterbad
Decke Trockenbaudecke, feuchtraumgeeignet, Ste gespachtelt,

Deckenbereiche der Nasszellen sind abgehngt zur Aufnahme von
Lftungsleitungen. 4/5 Deckenspots im Bad, 1 Deckenspot im
Gste-WC.
Wand Kalkzementputz auf den Massivwnden; Trockenbauwnde,
feuchtraumgeeignet, Ste gespachtelt, Wnde in Feinspachtel,
weiss gestrichen.
In Nassbereichen: Wandfliesen 30cm x 60 cm, 1cm Strke, Snow-
White, matt, oder hnlich. Materialpreis Fliesen: 25,-/qm incl.
MwSt. Rest gespachtelt.
Bodenaufbau Bestand, schwimmender Estrich
Bodenbelag Bodenfliese 30 cm x 60 cm, Schiefer Mustang Anthrazit, gespalten,
1 cm Strke oder hnlich, Materialpreis Fliesen: 35,-/qm incl.
MwSt.
Sanitrelemente ebenerdig geflieste Dusche mit hinten liegender Ablaufrinne und
Echtglasabtrennung 2m x 1,20m,
ansonsten Ausstattungselemente gem. Ausstattungsliste.

127
ALEX KNOW
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6.3. Wohnen/Kochen/Essen
Decke Gipsputz, Oberflchen in Feinputz, weiss gestrichen

Wand Gipsputz, bzw. Trockenbau in Feinputz gespachtelt, Ste
gespachtelt, weiss gestrichen
Bodenbelag Parkett, gem. Muster, wie zu vorher beschrieben
Innentren wie zu vorher beschrieben
Fenster Vordere Fassade: neue Kunststofffenster, 2-fach verglast, der Fa.
Stckel, ECOStep 8,0, Auendekor stahlblau.
Rckfassade Kunststofffenster und -Tren, 2-fach verglast, Fa.
Stckel, EcoStep 8,0 in wei
DG: Dachflchenfenster von VELUX, Wohn- und Ausstiegsfenster,
GTU, Thermo-Star
Aufteilung und ffnungsarten nach Planung des Architekten.
Fensterbnke Holzfensterbnke im Altbaustil, gefrste Kanten, weiss lackiert
6.4. Arbeiten/Zimmer/Schlafen/Ankleide
Decke Gipsputz in Feinputz gespachtelt, weiss gestrichen

Wand Gipsputz bzw. Trockenbau in Feinputz gespachtelt, weiss
gestrichen
Bodenbelag Parkett, gem. Muster, wie vorher beschrieben.
Fenster/Fenstertren wie vorher beschrieben
Fensterbnke wie vorher beschrieben
6.5. Interne Wohnungstreppen (DG)
Holz oder Stahlkonstruktion gem Architektenplanung

Treppenstufen in Eiche, passend zum Fuboden.

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7.0 Allgemeine Hinweise
Die vorliegende Baubeschreibung definiert Leistungsumfang und

die zur Verwendung vorgesehenen Materialien auf der Basis der
derzeitigen Planung und Entwicklung.
Soweit sich hiervon knftig Abweichungen ergeben, wird
gewhrleistet, dass nderungen in den Bauausfhrungen, die
durch behrdliche Auflagen oder technische Erfordernisse
(konstruktive oder haustechnische Belange), aus Grnden des
wirtschaftlichen Bauablaufs, durch zweckmige Weiterent-
wicklung oder durch gestalterische Weiterentwicklung (Form,
Farbe oder hnliches, insbesondere im Bereich der Fassade)
notwendig oder angeraten sind oder die dadurch entstehen, dass
beschriebene Einbauten und/oder Materialien nicht zu beschaffen
sind, mindestens in gleichwertiger Qualitt oder hherwertig zur
Ausfhrung gelangen.
nderungen im oben genannten Umfang bleiben ausdrcklich

vorbehalten. Insbesondere bleibt die Erstellung von Leitungs-
schchten und Installationswnden, die in den Grundrissplanungen
zunchst nicht dargestellt sind, vorbehalten.
Auerdem kann sich die Stellung der Sanitrobjekte ndern.
Sofern aus den Bauzeichnungen Ausstattungen hervorgehen, sind

diese nur als Vertragsgegenstand geschuldet, soweit sie in der
Baubeschreibung im Einzelnen beschrieben sind.
Insbesondere gehren die dargestellten Kcheneinrichtungen und

Mbel nicht zum Leistungsumfang.
Sofern sich aus den Bauzeichnungen und der Baubeschreibung

Unterschiede ergeben, ist allein die Baubeschreibung magebend
fr die Ausfhrung des Bauwerkes und der Nebenanlagen.
Die individuelle Kcheneinrichtung muss auf die geplanten

Schmutzwasseranschlsse abgestimmt werden.
Die Kellerrume sind nicht beheizt und standardmig nicht zur

Nutzung fr Wohnzwecke/Hobbyzwecke vorgesehen.
Zugnge zu den einzelnen Wohnungseingngen im Erdgeschoss

sowie der Zugang zum Hauseingang fhren ber Differenzstufen
vor den Eingngen (kein schwellenloser Zutritt).

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8.0 Anlagen (als vorgeschlagene Ausstattung zum Lieferumfang

gehrend):
Anlage 1: Ausstattungselemente (ohne Parkett und Fenster)

130
ALEX KNOW
FISCHER HOW
BAUGENEHMIGUNG

131
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FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE BAUGENEHMIGUNG
Landeshauptstadt
Dsseldorf
Der Oberbrgermeister
Bauaufsichtsamt Bauaufsichtsamt
Landeshauptstadt Dsseldorf Brinckmannstr. 5
40225 Dsseldorf
Kontakt
Beate Beckmann
Briefpostanschrift: Stadtverwaltung Amt 63, 40200 Dsseldorf
Zimmer
Raum
Einschreiben 3048
Telefon
RCM Allgemeine Handelsgesellschaft mbH
0211.8924424
Vertr. Durch H. Alexander Fischer Telefax
Httenstrae 31b 0211.8934424
40215 Dsseldorf
E-Mail
beate.beckmann
@duesseldorf.de
Datum:
23.1.2015
Baugenehmigung AZ
63/22-BA-2560/13
Grundstck: Dsseldorf, Dsseldorfer Strae 76

Gemarkung: Heerdt, Flur: 16, Flurstck: 425
Vorhaben: Teilneubau eines Zweifamilienhauses mit Dreifach-Parker
Antrag vom: 07.11.2013
Eingang am: 11.11.2013
Registrier-Nr.: 22-BA-2560/13
Sehr geehrte Damen und Herren,
nach 75 Abs. 1 der Bauordnung fr das Land Nordrhein-Westfalen

- Landesbauordnung - (BauO NRW) in der zurzeit geltenden Fassung wird Ihnen Telefonzentrale
die Genehmigung erteilt, das oben bezeichnete Vorhaben nach den beigefgten 0211.8991
und mit Genehmigungsvermerk versehenen Bauvorlagen auszufhren. www.duesseldorf.de
Sprechzeiten
Die Baugenehmigung gilt auch fr und gegen den Rechtsnachfolger des Bau- Dienstag und Donnerstag
9.00 bis 13.00 Uhr
herrn. Sie wird unbeschadet privater Rechte Dritter erteilt und lsst aufgrund
und nach Vereinbarung
anderer Vorschriften bestehende Verpflichtungen zum Einholen von Genehmi-
Bankkonto
gungen, Bewilligungen, Erlaubnissen oder Erstatten von Anzeigen unberhrt.
Stadtsparkasse
Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von drei Jahren mit der Ausfhrung Dsseldorf
des Vorhabens nicht begonnen oder die Bauausfhrung ein Jahr unterbrochen IBAN DE61 3005 0110
wird. 0010 0004 95
BIC : DUSSDEDDXXX
A Einschluss anderer behrdlicher Entscheidungen Glubiger-ID

DE15DUS00000011727
Die Baugenehmigung ergeht unter folgenden behrdlichen Entscheidungen:
Bus: 780, 782, 785,
SB50
1. Zustimmung nach dem Denkmalschutzgesetz Feuerbachstrae (ohne
SB50) oder Uni-Kliniken
Fr das im Betreff nher bezeichnete Vorhaben wird hiermit die Bahn: 701, 706, 707,
Denkmalrechtliche Erlaubnis gem. 9 DSchG NW erteilt, sofern die im folgenden 711, 713, 716
mitgeteilten Auflagen beachtet werden. Aufm Hennekamp
S-Bahn:
Hierzu wurde das Benehmen mit dem Landschaftsverband Rheinland gem. 21 S1, S6, S68
DSchG NW hergestellt. D-Volksgarten
S8, S11, S28 D-Bilk
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132
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Bauaufsichtsamt
Landeshauptstadt Dsseldorf
Auflagen:
Die Brstungen der Fenster im 1. OG der Bestandsfassade sind zu erhalten.
Die in den Auflagen der Abbruchgenehmigung behandelten

Sicherungsmanahmen zum Erhalt der historischen Straenfassade sind zu
beachten.
Material, Konstruktion, Gestaltung und Farbgebung aller uerlich sichtbaren
Bauteile sind mit der Unteren Denkmalbehrde abzustimmen. Dies gilt auch
fr die nderungen an der Bestandsfassade (Garagentor, Hauseingangstr,
Fenster im EG, Fassadenanstrich).
Nach Abschluss der Manahmen ist ein Termin zur Schlussabnahme
gemeinsam mit der Denkmalbehrde zu vereinbaren.
Die Erteilung/Inaussichtstellung einer Denkmalrechtlichen Erlaubnis ersetzt nicht

eine ggf. notwendige baurechtliche Genehmigung und erfolgt unbeschadet
anderer Rechtsvorschriften sowie der Rechte und Interessen Dritter.
B Die nachstehenden Bedingungen, Auflagen und Hinweise sowie die

Grneintragungen in den beigefgten Bauvorlagen sind zu beachten.
1.
Es gehrt zu Ihren Pflichten als Bauherr, einen sachkundigen und erfahrenen
Bauleiter und ggf. Fachbauleiter mit der berwachung Ihres Bauvorhabens zu
beauftragen ( 57 Abs. 1 BauO NRW).
2.
Fachbauleiter sind dann heranzuziehen, wenn Ihr Bauleiter auf einzelnen
Teilgebieten nicht ber die erforderliche Sachkunde und Erfahrung verfgt.
( 59a Abs. 3 BauO NRW)
3.
Die Bauleiterin oder der Bauleiter und die Fachbauleiterin oder Fachbauleiter
sowie die Unternehmerin oder der Unternehmer fr die Rohbauarbeiten ist mir zu
benennen ( 57 Abs. 5 BauO NRW).
4.
Der Ausfhrungsbeginn, die Fertigstellung des Rohbaus und die abschlieende
Fertigstellung der genehmigten Baumanahme sind mir jeweils eine Woche
vorher schriftlich anzuzeigen ( 75 Abs. 7 und 82 Abs. 2 BauO NRW).
5.
Das beiliegende Baustellenschild ist von Ihnen zu vervollstndigen und dauerhaft
- von der ffentlichen Verkehrsflche aus sichtbar - an der Baustelle anzubringen,
sofern nicht ein besonderes Schild mit den erforderlichen Mindestangaben
verwendet wird ( 14 Abs. 3 BauO NRW).
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ALEX KNOW
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Bauaufsichtsamt
6. Stellpltze:
Fr das Bauvorhaben ist gem 51 BauO NRW der Nachweis von zwei
notwendigen Stellpltzen erforderlich.
Dieser Stellplatznachweis wird auf folgende Weise erbracht:
3 auf dem Baugrundstck,

- in einer Garage (Parklift)
Die Stellpltze sind, soweit sie nicht abgelst sind, bis zur abschlieenden
Bauzustandsbesichtigung herzustellen und weiterhin zu unterhalten.
7. Bautechnische Nachweise zur Standsicherheit
7.1.
Sptestens bei Baubeginn ist mir die Bescheinigung eines oder einer staatlich
anerkannten Sachverstndigen nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW ber
die Prfung der Standsicherheit einschl. statisch konstruktiven Brandschutz des
geplanten Vorhabens einzureichen. Mit dieser Bescheinigung muss die
Vollstndigkeit und die Richtigkeit der Standsicherheitsnachweise einschl. statisch
konstruktiven Brandschutz besttigt werden. Zur Bescheinigung gehren der
Prfbericht sowie eine Ausfertigung der geprften Standsicherheitsnachweise
( 68 Abs. 2 Nr. 2 BauO NRW und 12 Abs. 1 SV-VO).
7.2.
Dem Nachweis ist eine Erklrung der Entwurfsverfasserin oder des
Entwurfsverfassers beizufgen, dass er bezglich seines Planungs- und
Bearbeitungsstandes mit dem genehmigten Vorhaben bereinstimmt ( 69 Abs. 2
BauO NRW und 7 BauPrfVO).
7.3.
Bei Baubeginn sind mir die staatlich anerkannte Sachverstndige oder der
staatlich anerkannte Sachverstndige nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW
zu benennen, der/die mit den stichprobenhaften Kontrollen zur Standsicherheit
einschl. statisch konstruktiven Brandschutz whrend der Bauausfhrung
beauftragt worden ist ( 68 Abs. 2 BauO NRW).
7.4.
Mit der Anzeige der abschlieenden Fertigstellung ist mir eine Bescheinigung der
staatlich anerkannten Sachverstndigen oder des staatlich anerkannten
Sachverstndigen nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW ber die Prfung der
Standsicherheit einschl. statisch konstruktiven Brandschutz einzureichen, wonach
sie/er sich durch stichprobenhafte Kontrollen whrend der Bauausfhrung davon
berzeugt hat, dass das Vorhaben entsprechend den vorgelegten Nachweisen
errichtet oder gendert worden ist ( 82 Abs. 4 BauO NRW).
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134
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Bauaufsichtsamt
8. Bautechnische Nachweise zum Wrmeschutz
8.1.
Sptestens bei Baubeginn ist mir der Nachweis gem 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1
und 2 der Verordnung zur Umsetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV-
UVO) vorzulegen ( 68 Abs. 2 Nr. 1 BauO NRW). Dieser Nachweis muss durch
eine staatlich anerkannte Sachverstndige oder einen staatlich anerkannten
Sachverstndigen fr die Prfung des Wrmeschutzes nach 85 Abs. 2 Satz 1
Nr. 4 BauO NRW aufgestellt oder geprft worden sein.
8.2.
8.3.
Bei Baubeginn ist mir die staatlich anerkannte Sachverstndige oder der staatlich
anerkannte Sachverstndige nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW zu
benennen, der/die mit den stichprobenhaften Kontrollen der Bauausfhrung zum
Wrmeschutz beauftragt worden ist ( 68 Abs. 2 BauO NRW).
8.4.
Sachverstndigen nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW fr die Prfung des
Wrmeschutzes einzureichen, wonach diese/dieser sich durch stichprobenhafte
Kontrollen whrend der Bauausfhrung davon berzeugt hat, dass das Vorhaben
entsprechend den vorgelegten Nachweisen errichtet oder gendert worden ist
( 82 Abs. 4 BauO NRW, 2 Abs. 2 EnEV-UVO).
8.5.
Der durch eine staatlich anerkannte Sachverstndige oder einen staatlich
anerkannten Sachverstndigen fr Schall- und Wrmeschutz unterzeichnete
Nachweis (Energie- oder Wrmebedarfsausweis) nach 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2
EnEV-UVO ist mir nach abschlieender Fertigstellung vorzulegen.
9. Bautechnische Nachweise fr den Schallschutz
9.1.
Sptestens bei Baubeginn ist mir der Nachweis ber den Schallschutzes
vorzulegen. Dieser Nachweis muss durch eine staatlich anerkannte
Sachverstndige oder einen staatlich anerkannten Sachverstndigen fr die
Prfung des Schallschutzes nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW aufgestellt
oder geprft worden sein.
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Bauaufsichtsamt
9.2.
9.3.
Bei Baubeginn sind mir die staatlich anerkannte Sachverstndige oder der
staatlich anerkannte Sachverstndige nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW
zu benennen, die/der mit den stichprobenhaften Kontrollen des Schallschutzes
whrend der Bauausfhrung beauftragt worden ist ( 68 Abs. 2 BauO NRW).
9.4.
Sachverstndigen nach 85 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 BauO NRW fr die Prfung des
Schallschutzes einzureichen, wonach sie/er sich durch stichprobenhafte
Kontrollen whrend der Bauausfhrung davon berzeugt hat, dass das Vorhaben
entsprechend den vorgelegten Nachweisen errichtet oder gendert worden ist
( 82 Abs. 4 BauO NRW).
10. Brandschutz:
Es ist zu beachten, dass sich zwischen anzuleiternden Auenwnden und den

Aufstellflchen keine fr den Einsatz von Hubrettungsfahrzeugen erschwerenden
Hindernisse wie bauliche Anlagen oder Bume befinden.
Die Anleiterbarkeit darf durch Bewuchs auf Dauer nicht behindert werden. Dies
gilt besonders fr Baumkronen vor Fenstern die der Menschenrettung dienen.
In den Obergeschossen wird der 2. Rettungsweg entsprechend der vorliegenden

Planung ber ausgewiesene Rettungswegfenster zur Feuerwehraufstellflche hin
sichergestellt. Diese notwendigen Fenster mssen eine lichte frei ffenbare
Flche von mindestens 0,9 x 1,2 m aufweisen und jederzeit von innen leicht und
ohne fremde Hilfsmittel ffenbar gestaltet werden. Gem der Straenansicht
sind die Fenster mit einem Stulppfosten auszustatten
Sofern vor den als Rettungsweg dienenden Notausgangstren/Fenstern

Sonnenschutz- oder Verdunklungsanlagen installiert werden, mssen diese so
ausgefhrt sein, dass sie im Gefahrenfall ohne fremde Hilfsmittel schnell und
sicher entfernt werden knnen.
Sollten hier elektrisch betriebene Anlagen zur Anwendung kommen, ist die
Funktion im Schadensfall mit der Feuerwehr Dsseldorf, Abt. Vorbeugender
Brandschutz, Tel.:0211/89-20600, detailliert abzustimmen.
Das als Rettungsweg im Spitzboden bentigte Dachflchenfenster (hier ein sog.

Cabriofenster) ist als Notausstiegsfenster der einschlgig bekannten
Fensterhersteller gem den Vorgaben des 40(4) BauO NRW auszufhren.
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FISCHER HOW
Bauaufsichtsamt
Es wird auf die Ausstattungspflicht der Wohnungen mit Rauchwarnmeldern nach

DIN EN 14604 gem 49(7) BauO NRW hingewiesen.
Aufzug:
Der Fahrschacht muss mit einer Rauchabzugsffnung gem. den Vorgaben des
39 (3) BauO NRW versehen werden.
Auf das Benutzungsverbot des Aufzuges im Brandfall ist jeweils an den Zugngen
und im Fahrkorb deutlich hinzuweisen.
Der Abstand zwischen der Fahrschachttre und der T30-RS im DG darf max.
0,2m betragen.
3-fach Parker:
- Hinsichtlich des 3-fach Parker muss zur Sicherstellung der Ermglichung

wirksamer Lschmanahmen gem. den Vorgaben des 17 BauO NRW
folgende Manahmen getroffen werden:
1. Das Zugangstor muss jederzeit durch Einsatzkrfte der Feuerwehr zu

ffnen sein. Sollten hier eine elektrisch betriebene Toranlage zur
Anwendung kommen, ist die Funktion im Schadensfall mit der
Feuerwehr Dsseldorf, Abt. Vorbeugender Brandschutz, Tel.:0211/89-
20600, detailliert abzustimmen. Alternativlsungen (z.B.
Doppelzylinderschloss mit Schlieung FBF der Feuerwehr) sind mit
der Abt. 37/21, Tel.:0211/89-20222, abzustimmen.
2. Hierbei ist grundstzlich sicherzustellen, dass in Ruhestellung der
Anlage, die obere Ebene mit der Garagenzufahrt auf gleicher Hhe
liegt, so dass alle Parkebenen fr die Feuerwehr zugnglich sind und
ggf. bei einem Brand des untersten Fahrzeuges die Unterfahrt geflutet
werden kann.
3. Es ist ein Notausschalter vorzusehen, mit dem das Parksystem in
den sofortigen Stillstand versetzt werden kann.
11. Auflagen des Bauverwaltungsamtes:
1. Mit der Bauausfhrung darf erst nach einer Beweissicherung fr die

umliegenden ffentlichen Verkehrsflchen durch den Bauherrn begonnen
werden. Der Baubeginn ist mindestens 2 Wochen vorher unter der
Telefonnummer (0211)89- 94972 oder unter strassenbau@duesseldorf.de
anzuzeigen.
2. nderungsarbeiten und Schadensbeseitigungen an der Befestigung des
ffentlichen Straenraumes, die auf die Ausfhrung des Bauvorhabens
zurckzufhren sind, werden auf Kosten des Bauherrn ausschlielich
durch das Amt fr Verkehrsmanagement nach Beendigung der
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Bauarbeiten vorgenommen. Dazu ist das Amt fr Verkehrsmanagement

rechtzeitig vor Ende der entsprechenden Bauarbeiten zu benachrichtigen.
3. Der vorhandene Gehweganschnitt ist fr die Hhenlage des Neubaus
magebend.
4. Keller und Lichtschchte einschlielich der Abdeckungen mssen mit
einer Belastung von 1,2 t Raddruck bemessen sein. Sie sind im
Brgersteiggeflle anzulegen. Die Ausladungen der Schchte
einschlielich Mauerwerk sollen 1,0 m nicht berschreiten; ausgenommen
davon sind Mlltonnen- und Trafo-Schchte. Die Stadtwerke Dsseldorf
sind zu hren.
5. Ein eventueller Trgerverbau mit oder ohne Zuganker im
Straenraum zur Absttzung der Baugrube bedarf der besonderen
Genehmigung des Amtes fr Verkehrsmanagement.
6. Ein eventuelles Gerst im Straenraum zur Absttzung der Fassade
bedarf der besonderen Genehmigung des Amtes fr
Verkehrsmanagement.
7. Der geplante Mlltonnenschacht darf einschlielich Mauerwerk das Ma
von 1,0 m von der Fassade in den ffentlichen Gehweg hinein nicht
berschreiten (siehe Grneintragung Grundriss KG)
12. Auflagen des Stadtentwsserungsbetriebs:
a) Nach 3 der Satzung ber die Abwasserbeseitigung der Grundstcke

im Stadtgebiet Dsseldorf (Abwassersatzung) vom 30.03.2007 ist das
o.g. Grundstck an die ffentliche Abwasseranlage anzuschlieen. Im
Rahmen der Benutzungspflicht ist smtliches Abwasser (Schmutz- und
Niederschlagswasser) des Grundstckes nach Magabe dieser
Satzung der ffentlichen Abwasseranlage zuzuleiten.
b) Nach 6a (1) der Abwassersatzung hat der Anschlussnehmer bei der

Stadt fr die Herstellung, Vernderung oder Beseitigung eines
Anschlusskanals eine Genehmigung nach 5 einzuholen. Der Antrag
ist beim Stadtentwsserungsbetrieb Abt. Grundstcksentwsserung,
Amt 67/5.4, Tel. 8992719 FAX 8929214 einzureichen.
c) Nach 6 (8) der Abwassersatzung sind nicht mehr genutzte

Anschlusskanle durch den Anschlussnehmer auer Betrieb nehmen
oder beseitigen zu lassen.
d) Die Entwsserungsanlage ist unter Beachtung der einschlgigen EN

und DIN-Normen (insbesondere der EN 752, EN 12056 und DIN 1986),
Unfallverhtungs- und Sicherheitsvorschriften, sowie nach den
allgemein anerkannten Regeln der Technik zu erstellen und zu
betreiben.
e) Gem 7 (10) der Abwassersatzung ist das Einleiten von

Grundwasser, Drainagewasser oder Drngewasser in die ffentliche
Abwasseranlage grundstzlich nicht zulssig.
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f) Nach Abschluss der Bauarbeiten ist dem Stadtentwsserungsbetrieb -

Abt. 67/1- gem 10(1) die Gre der zustzlich bebauten und/oder
befestigten und an die ffentliche Kanalisation angeschlossenen
Flche mitzuteilen.
g) Gem 10 (2) der Abwassersatzung mssen

Grundstcksentwsserungsanlagen, insbesondere Reinigungs- und
Prfungsffnungen, Reinigungs- und Prfschchte, Hebeanlagen ,
Rckstauverschlsse, Absperrvorrichtungen, abflusslose Gruben,
Kleinklranlagen, stets zugnglich, im Falle einer Grundleitung prfbar
sein.
h) Nicht mehr benutzte Entwsserungsanlagen sind gem EN 752,

EN12056 und DIN 1986 so zu sichern, dass Gefahren oder
unzumutbare Belstigungen nicht entstehen knnen, falls die Anlagen
nicht vllig entfernt werden. Die Sicherung kann z.B. dadurch vorge-
nommen werden, dass die Rohrffnungen in den Kanalleitungen
wasserdicht verschlossen werden und die Rohrleitungen mit
Dmmmaterial verfllt werden. Nicht mehr benutzte
Versickerungsgruben, Klranlagen oder dergleichen sind nach
ordnungsgemer Entleerung zu beseitigen oder mit geeignetem Fll-
material (z.B. Sand oder Kies) zu verfllen. Auerdem mssen von den
v. g. nicht mehr benutzten Anlagen die Schachtabdeckungen,
Revisionsffnungen oder dergl. aus der Bodenplatte bzw. Erdreich
entfernt werden.
13. Aufzug/ Parklift:
Bei der Bauzustandsbesichtigung nach abschlieender Fertigstellung mssen

gem 39 Abs. 1 BauO NRW, 14 GPSG, 4 Abs. 1 der Aufzugsverordnung
(AufzV) die CE-Konformittskennzeichnung nach 5 Abs. 1 und 3 AufzV sowie
die EG-Konformittserklrung gem Anhang II Buchstabe B der Richtlinie
95/16/EG vorliegen.
Die Aufzugsanlage ist wiederkehrend, sptestens alle zwei Jahre durch eine
zugelassene berwachungsstelle zu prfen ( 39 Abs. 1 BauO NRW, 14
GPSG, 15 Abs. 13 BetrSichV).
14. Auflagen des Garten-, Friedhofs- und Forstamtes:
Straenbume
Vor dem Baugrundstck stehen 2 stdtische Straenbume. Die Baumstandorte

sind im amtlichen Lageplan eingetragen.
Diese Bume sind nach DIN 18920 und RAS-LP4 wie folgt zu schtzen und zu
erhalten. Die Schutzmanahmen sind vor Baubeginn mit dem Garten-,
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Friedhofs- und Forstamt abzustimmen und durch ein fachlich qualifiziertes

Baumpflegeunternehmen auszufhren. Ansprechpartner:
Herr Schwenker, Bezirksleiter, Tel.: 0211 / 899 4838, E-Mail:
paavo.schwenker@duesseldorf.de
Generelle Schutzmanahmen
Aufgrabungen drfen nur so durchgefhrt werden, dass die Standsicherheit und

das gesunde Wachstum der Bume nicht ber Gebhr beeintrchtigt werden. Es
ist nicht gestattet, im Kronenbereich der Bume mit Planierraupen, Baggern und
Lastkraftwagen zu arbeiten, Baumaschinen aufzustellen, Materialien zu lagern,
Vergussmasse zu erhitzen, le, Farben, Chemikalien, Zementreste . .
auszuschtten, offenes Feuer anzulegen oder an den Stmmen und Kronen
Freileitungen, Schaltksten, Halteseile u.. anzubringen. Beschdigungen der
Baumkronen und Wurzeln sind unter allen Umstnden zu vermeiden.
Konkret definierte Schutzmanahmen
1. Der Abstand zwischen der Auenkante der Baugrube oder

Ausschachtungen und den Bumen muss mindestens 2,0 Meter betragen.
2. Die Bume sind mit einem Bauzaun vom mindestens 2,0 x 2,0 gegen
Stamm- und Wurzelhalsschden zu schtzen.
3. Freigelegte Wurzeln sind fachgerecht baumpflegerisch zu versorgen und

durch einen Wurzelvorhang in Handarbeit zu schtzen.
4. Die Lagerung von Aushub, Chemikalien, Flssigstoffen und

Baumaterialien im Baumscheibenbereich ist untersagt. Die bestehende
topographische Hhenlage der Baumstandorte ist nicht zu verndern.
5. Beschdigungen der Baumkronen und Wurzeln sind unter allen

Umstnden zu vermeiden. Sollte ein Kronenrckschnitt der Straenbume
notwendig sein, ist der o.g. Ansprechpartner vorab zu beteiligen.
Verursachte Schden und Vorkommnisse sind umgehend durch ein
geeignetes Fachunternehmen auf Kosten des Bauherrn zu beseitigen.
6. Die 2 Straenbume mssen nach Beendigung der Baumanahme durch

ein mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt abgestimmtes
Fachunternehmen im Rahmen der ZTV Baumpflege 2006 auf Kosten des
Bauherrn fachgerecht behandelt werden.
15. Hinweise und Nebenbestimmungen des Umweltamtes:
15.1 Hinweise:
1.
Durch die Manahme knnen Erschtterungen auftreten, daher wird ein
Beweissicherungsverfahren auf Grundlage der DIN 4150 - Erschtterungen im
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Bauwesen / Teil 3 Einwirkung auf bauliche Anlagen - (Ausgabe: Februar 1999)

empfohlen.
Es wird empfohlen, rechtzeitig vor Beginn der Manahme, Betroffene (z.B.

Anwohner, Bro- und Geschftsbetriebe, Unternehmen mit
erschtterungsempfindlichen Anlagen, Maschinen und Gerten), die in der
Nachbarschaft voraussichtlich durch diese Arbeiten unvermeidbaren
Staubemissionen, Geruschen oder auch Erschtterungen ausgesetzt sein
knnten, ber das Ausma, den Beginn, die zeitliche Lage, ggf. vorgesehene
Pausen und die kalkulierte Gesamtdauer der Manahme zu informieren.
Die Anwohnerinformation sollte eine stndig erreichbare Telefonnummer
enthalten, unter der ein verantwortlicher Ansprechpartner etwaige
Anwohnerbeschwerden entgegennimmt.
2.
Die hchsten bisher gemessenen Grundwasserstnde liegen im Umfeld der
Baumanahme bei 33,00 m .NN. Der fr 1926 fr eine Phase bisher hchster
Grundwasserstnde in weiten Teilen des Stadtgebietes ermittelte
Grundwasserstand liegt bei ca. 34,00 m .NN. Die hchsten Grundwasserstnde
des nchstliegenden stdtischen Pegels 00287 liegen bei 34,2 m .NN.
Die systematische Auswertung der seit 1945 im Stadtgebiet gemessenen
Grundwasserstnde zeigt fr das Grundstck einen minimalen
Grundwasserflurabstand von 1 bis zu 2 m.
Die Unterkante Fundamente liegt bei ca. 27,2 m..NN.
Da die Grndungssohle des Bauvorhabens im Grundwasserschwankungsbereich

liegt, kann bei hohen Grundwasserstnden whrend der Bauzeit eine
Grundwasserhaltung erforderlich werden. Fr diese Grundwasserhaltung ist nach
den 8, 9 und 10 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), in der zurzeit gltigen
Bekanntmachung, eine wasserrechtliche Erlaubnis bei der Unteren
Umweltschutzbehrde zu beantragen.
Der Umfang des Wasserrechtsantrages sollte im Vorfeld mit der Unteren
Umweltschutzbehrde abgestimmt werden.
15.2 Nebenbestimmungen:
1.
Die Tiefgeschosse sind wasserdicht mit einer sog. weien Wanne oder
hnlichem technischem Standard zu erstellen, um Verschmutzungen oder
nachteilige Vernderungen des Grundwassers durch das Einleiten oder
Versickern von Schadstoffen und das Fluten der Tiefgeschosse bei hohen
Grundwasserstnden zu verhindern. Eine Pflasterung der Tiefgeschosse ist
unzulssig.
( 5 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz - WHG)
2.
Die Bden in den Aufstellrumen der hydraulischen Anlage (Maschinenraum und
beide Schachtgruben der Aufzge) sind dicht und medienbestndig als
Auffangwanne auszufhren. Die Auffangwannen mssen das maximal aus den
Anlagen austretende Volumen an wassergefhrdenden Flssigkeiten
(Hydraulikl) aufnehmen knnen.
( 3 und 4 Verordnung ber Anlagen zum Umgang mit wassergefhrdenden
Stoffen und ber Fachbetriebe - VAwS)
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3.
Das Bauvorhaben wird primr durch den Verkehrslrm der Dsseldorfer Strae
beeintrchtigt. Die Beurteilungspegel liegen straenseitig am Gebude bei bis zu
70 dB(A) am Tag und 61 dB(A) in der Nacht. Die Lrmbelastung entspricht hier
dem Lrmpegelbereich V.
Eine Gesundheitsgefhrdung kann bei Auenlrmpegeln von ber 70 dB(A) am
Tage und ber 60 dB(A) in der Nacht nicht ausgeschlossen werden.
Die nachstehenden Nebenbestimmungen sind einzuhalten:
- Als Mindestforderung sind an den Fassaden mit Ausrichtung zur

Dsseldorfer Strae die Anforderungen der DIN 4109 entsprechend
Lrmpegelbereich V einzuhalten. Demnach betrgt das erforderliche
bewertete Schalldmmma der Auenbauteile 45 dB(A). Die Mindest-
anforderung der Fenster betrgt Schallschutzklasse 4.
- Es ist fr Aufenthaltsrume mit Ausrichtung zur Dsseldorfer Strae eine
ausreichende Luftwechselrate bei geschlossenen Fenstern und Tren
sicherzustellen. Dabei ist zu gewhrleisten, dass das erforderliche
Schalldmmma des Auenbauteils (erf. Rw, res) nicht unterschritten wird.
- Als Mindestforderung sind fr alle rckwrtig ausgerichteten Fassaden die
Anforderungen der DIN 4109 entsprechend Lrmpegelbereich III
einzuhalten. Demnach betrgt das erforderliche bewertete Schalldmm-
ma der Auenbauteile 35 dB(A). Die Mindestanforderung der Fenster
betrgt Schallschutzklasse 2.
- Das Tor zum PKW-Aufzug sowie die Abdeckung der Regenrinne mssen
dem aktuellen Stand der Lrmminderungstechnik entsprechen.
- Der PKW-Parkplatz ist Krperschall entkoppelt zu errichten.
( 1 Abs.6 Satz 1 BauGB, 18 Abs.2 BauO NRW, 51 Abs.7 BauO NRW)
4.
Der baubedingt anfallende Erdaushub unterliegt den abfallrechtlichen
Bestimmungen und ist daher ordnungsgem und schadlos zu entsorgen.
( 3, 7 Kreislaufwirtschaftsgesetz - KrWG)
5.
Werden bei Aushubmanahmen nicht bekannte optische oder geruchliche
Aufflligkeiten (z.B. Hausmll, Schlacken, Diesel- oder Lsemittelgerche)
festgestellt, ist umgehend das Umweltamt (Tel.-Nr. 0211/ 89-26265) zu
informieren.
( 5 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz - WHG, 16 Abs. 1 Landesbauordnung -
BauO NRW, 2 Abs. 1 Landesbodenschutzgesetz - LBodSchG)
6.
Geruchlich oder optisch auffllige Aushubmaterialien sind zur spteren
Verwertung des restlichen, unbelasteten Materials von diesem zu separieren und
getrennt zu halten.
9 Abs. 1KrWG i.V.m. 5 Abs. 4 LAbfG
7.
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Die Bauarbeiten sind insbesondere unter Einsatz von dem Stand der Technik
entsprechenden erschtterungsarmen Baumaschinen, Gerten und
Abtragsverfahren (z. B. Hydraulikbagger, Hydraulikzange, Radlader etc.)
durchzufhren.
( 22 BImSchG)
8.
Die durch die Bauarbeiten verursachten Gerusche (Spundung, Baumaschinen,
Gerte, Abtragsverfahren etc.), einschlielich Fahrzeugverkehr, drfen die in der
Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Schutz gegen Baulrm (AVV Baulrm)
festgelegten gebietsbezogenen Immissionsrichtwerte nicht berschreiten.
Auerdem drfen Bauarbeiten, inklusive Fahrzeugverkehr, nur werktags zur
Tagzeit von 07.00 bis 20.00 Uhr stattfinden.
( 22, 24 BImSchG, 66 BImSchG i.V.m. der AVV Baulrm)
9.
Die Staubentwicklung ist bei den Bauarbeiten sowie beim Verladen und Transport
der Abflle durch geeignete Manahmen (z. B. ausreichendes Benetzen mit
Wasser, und/ oder Abdeckung mittels Schutzplanen, regelmiges Kehren der
ffentlichen Strae) auf das technisch erreichbare Minimum zu reduzieren.
( 22 BImSchG)
Rechtsbehelfsbelehrung
Gegen diesen Bescheid kann innerhalb eines Monats nach Zustellung Klage
erhoben werden. Die Klage ist bei dem Verwaltungsgericht Dsseldorf
(Bastionstrae 39, 40213 Dsseldorf oder Postfach 200860, 40105 Dsseldorf)
schriftlich oder zur Niederschrift des Urkundsbeamten der Geschftsstelle zu
erheben.
Die Klage kann auch in elektronischer Form nach Magabe der Verordnung ber
den elektronischen Rechtsverkehr bei den Verwaltungsgerichten und den
Finanzgerichten im Lande Nordrhein-Westfalen - ERVVO VG/FG) - vom
07.11.2012 (GV. NRW S. 548) in der jeweils geltenden Fassung eingereicht
werden. Das elektronische Dokument muss mit einer qualifizierten elektronischen
Signatur nach 2 Nummer 3 des Signaturgesetzes vom 16. Mai 2001 (BGBl. I S.
876) in der jeweils geltenden Fassung versehen sein und an die elektronische
Poststelle des Gerichts bermittelt werden.
Bei der Verwendung der elektronischen Form sind besondere technische

Rahmenbedingungen zu beachten. Die besonderen technischen
Voraussetzungen sind unter www.egvp.de aufgefhrt.
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ALEX KNOW
FISCHER HOW
Bauaufsichtsamt
Die zu zahlende Gebhr ergibt sich aus dem beiliegenden Gebhrenbescheid.
Ich habe das Finanzamt Dsseldorf und das Steueramt der Stadt Dsseldorf ber
die Erteilung dieses Bescheides unterrichtet ( 29 Abs. 3 Bewertungsgesetz -
BewG-).
Mit freundlichen Gren

Im Auftrag
Beate Beckmann
Anlagen
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BAUSCHEIN

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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE BAUSCHEIN

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BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
BETRIEBS-KOSTEN (BETRKV)

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KOSTEN (BETRKV)
BetrKV - Verordnung ber die Aufstellung von Betriebskosten Seite 1 von 3
Verordnung ber die Aufstellung von Betriebskosten

(Betriebskostenverordnung - BetrKV)
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
BetrKV
Ausfertigungsdatum: 25.11.2003
Vollzitat:
"Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347), die durch Artikel 4 des Gesetzes vom 3.
Mai 2012 (BGBl. I S. 958) gendert worden ist"
Stand: Gendert durch Art. 4 G v. 3.5.2012 I 958
Nheres zur Standangabe finden Sie im Men unter Hinweise
Funote
(+++ Textnachweis ab: 1. 1.2004 +++)
Die V wurde als Artikel 1 d. V v. 25.11.2003 I 2346 von der Bundesregierung und dem Bundesministerium fr Familie, Senioren,
Frauen und Jugend im Einvernehmen mit dem Bundesministerium fr Wirtschaft und Arbeit, dem Bundesministerium fr Verkehr,
Bau- und Wohnungswesen und dem Bundesministerium fr Gesundheit und Soziale Sicherung mit Zustimmung des Bundesrates
verordnet. Sie ist gem. Art. 6 der V mWv 1.1.2004 in Kraft getreten.
1 Betriebskosten
(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am
Grundstck oder durch den bestimmungsmigen Gebrauch des Gebudes, der Nebengebude, Anlagen, Einrichtungen und
des Grundstcks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentmers oder Erbbauberechtigten drfen mit dem
Betrag angesetzt werden, der fr eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt
werden knnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.
(2) Zu den Betriebskosten gehren nicht:
1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebudes erforderlichen Arbeitskrfte und Einrichtungen, die Kosten der
Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persnlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten fr die gesetzlichen oder
freiwilligen Prfungen des Jahresabschlusses und die Kosten fr die Geschftsfhrung (Verwaltungskosten),
2. die Kosten, die whrend der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmigen Gebrauchs aufgewendet
werden mssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder
sonstigen Mngel ordnungsgem zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).
2 Aufstellung der Betriebskosten
Betriebskosten im Sinne von 1 sind:

1. die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks,
hierzu gehrt namentlich die Grundsteuer;
2. die Kosten der Wasserversorgung,
hierzu gehren die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebhren, die Kosten der Anmietung oder anderer
Arten der Gebrauchsberlassung von Wasserzhlern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschlielich der Kosten
der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern,
die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage
einschlielich der Aufbereitungsstoffe;
3. die Kosten der Entwsserung,

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FISCHER HOW
KOSTEN (BETRKV)
hierzu gehren die Gebhren fr die Haus- und Grundstcksentwsserung, die Kosten des Betriebs einer
entsprechenden nicht ffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwsserungspumpe;
4. die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschlielich der Abgasanlage, hierzu gehren die Kosten der
verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung,
berwachung und Pflege der Anlage, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit einschlielich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des
Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der
Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschlielich der Kosten der
Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung
oder
b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage,
hierzu gehren die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms
und die Kosten der berwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums
oder
c) der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehren das Entgelt fr die Wrmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehrigen
Hausanlagen entsprechend Buchstabe a
oder
d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuersttten,
hierzu gehren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrckstnden in der
Anlage, die Kosten der regelmigen Prfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit
zusammenhngenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem
Bundes-Immissionsschutzgesetz;
5. die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage,
hierzu gehren die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits
bercksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwrmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
b) der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehren das Entgelt fr die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der
zugehrigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergerten,
hierzu gehren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrckstnden im
Innern der Gerte sowie die Kosten der regelmigen Prfung der Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit und der damit zusammenhngenden Einstellung durch eine Fachkraft;
6. die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit
sie nicht dort bereits bercksichtigt sind,
oder
b) bei der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und
entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind,
oder
c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4
Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
7. die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, berwachung und
Pflege der Anlage, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlielich der
Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage;
8. die Kosten der Straenreinigung und Mllbeseitigung,
zu den Kosten der Straenreinigung gehren die fr die ffentliche Straenreinigung zu entrichtenden Gebhren und
die Kosten entsprechender nicht ffentlicher Manahmen; zu den Kosten der Mllbeseitigung gehren namentlich
die fr die Mllabfuhr zu entrichtenden Gebhren, die Kosten entsprechender nicht ffentlicher Manahmen, die
Kosten des Betriebs von Mllkompressoren, Mllschluckern, Mllabsauganlagen sowie des Betriebs von
Mllmengenerfassungsanlagen einschlielich der Kosten der Berechnung und Aufteilung;
9. die Kosten der Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung,
zu den Kosten der Gebudereinigung gehren die Kosten fr die Suberung der von den Bewohnern gemeinsam
genutzten Gebudeteile, wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller, Bodenrume, Waschkchen, Fahrkorb des Aufzugs;
10. die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehren die Kosten der Pflege grtnerisch angelegter Flchen einschlielich der Erneuerung von Pflanzen
und Gehlzen, der Pflege von Spielpltzen einschlielich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Pltzen,
Zugngen und Zufahrten, die dem nicht ffentlichen Verkehr dienen;

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KOSTEN (BETRKV)
11. die Kosten der Beleuchtung,

hierzu gehren die Kosten des Stroms fr die Auenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern
gemeinsam genutzten Gebudeteile, wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller, Bodenrume, Waschkchen;
12. die Kosten der Schornsteinreinigung,
hierzu gehren die Kehrgebhren nach der magebenden Gebhrenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten
nach Nummer 4 Buchstabe a bercksichtigt sind;
13. die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,
hierzu gehren namentlich die Kosten der Versicherung des Gebudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie
sonstige Elementarschden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung fr das Gebude, den ltank und
den Aufzug;
14. die Kosten fr den Hauswart,
hierzu gehren die Vergtung, die Sozialbeitrge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentmer oder
Erbbauberechtigte dem Hauswart fr seine Arbeit gewhrt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung,
Erneuerung, Schnheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft; soweit Arbeiten vom Hauswart ausgefhrt
werden, drfen Kosten fr Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden;
15. die Kosten
a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmigen Prfung ihrer
Betriebsbereitschaft einschlielich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt fr eine
nicht zu dem Gebude gehrende Antennenanlage sowie die Gebhren, die nach dem
Urheberrechtsgesetz fr die Kabelweitersendung entstehen,
oder
b) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehren die Kosten
entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebhren fr Breitbandanschlsse;
16. die Kosten des Betriebs der Einrichtungen fr die Wschepflege,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der berwachung, Pflege und Reinigung der
Einrichtungen, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der
Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
17. sonstige Betriebskosten,
hierzu gehren Betriebskosten im Sinne des 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.
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BODENRICHTWERT

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CREDITREFORM-AUSKUNFT

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Datum / Uhrzeit: 11.03.2015 / 12:31 Uhr

Mitgliedsnummer: 505-000019-999
Ihr Zeichen: RCM**SN
Auftragsnummer: P 181 000193616561
Consumer Kompakt mit Geo ohne Nachtrag
(C9902) Seite: 1 von 3
Fischer, Alexander Geburtsdatum: 14.02.1973
Ihre Anfragedaten
Anrede: Herr Geburtsdatum: 14.02.1973
Vornamen: Alexander
Name: Fischer Geburtsname:
Adresse: Httenstr. 31b Zweite Adresse:

40215 Dsseldorf
Bonitt
Risikoklasse 1 2 3 4 5 6
schlechtester Wert
bester Wert
Erklrung
Die Person ist bekannt, Keine aktuellen Die Person ist bekannt, Die Person ist bekannt, Die Person ist bekannt, Die Person ist bekannt,
gute Bonitt bzw. keine Beanstandungen bzw. leichter Zahlungsverzug Zahlungsverzug Forderungsausfall oder harte Negativmerkmale
Beanstandungen Haushalt bekannt deutlicher Zahlungsverzug
Einer Geschftsverbindung steht nichts entgegen. Zielberschreitungen sind uns nicht bekannt.
Zahlungsinformationen (Zusammenfassung)
Erfahrungen unserer Kunden Creditreform Amtsgericht

Zahlungen mit Inkasso Inkasso
Pnktliche Zahlungen Harte Negativmerkmale
Rckstand vorgerichtlich/gerichtlich Langzeitberwachung
Informationen hierzu Informationen hierzu
nur bei nur bei Consumer 0 0 0
Consumer Premium Plus und Premium
Adressprfung
Schreibweise der angefragten Adresse
Strae Httenstr.
Postleitzahl / Ort 40215 Dsseldorf
Hinweis Die angegebene Adresse wurde postalisch validiert.
Geprft und gegebenenfalls korrigiert wurde die postalisch richtige Schreibweise der Adresse (Postleitzahl, Ortsname, Straenname).
Eine Besttigung der angefragten Person an dieser Adresse ist damit nicht verbunden.
Fr den Inhalt der Auskunft wird jede Haftung fr leichte Fahrlssigkeit abgelehnt. Das gilt auch fr Erfllungsgehilfen. Wer die Auskunft zur Kenntnis nimmt, unterwirft sich
diesen Bedingungen. Diese Daten drfen von Ihnen gem 28 Abs. 5 BDSG nur fr den Zweck verarbeitet oder genutzt werden, zu dessen Erfllung sie Ihnen bermittelt
wurden. Eine Verarbeitung oder Nutzung fr andere Zwecke ist nur unter der Voraussetzung des 28 Abs. 2 und 3 BDSG zulssig.

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ALEX KNOW
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(C9902) Seite: 2 von 3
Fischer, Alexander Geburtsdatum: 14.02.1973
Adressprfung
Bekannte Adressen
Art der Adresse Strae Postleitzahl / Ort

Privatanschrift Httenstr. 31b 40215 Dsseldorf
Privatanschrift Ldenscheider Str. 36 58762 Altena
Privatanschrift Kirschbltenweg 11 40627 Dsseldorf
Privatanschrift Bennigsenstr. 3 81929 Mnchen
Adressen knnen mehrfach genannt werden, falls die angefragte Person dort mehrfach oder zu verschiedenen Zeiten bekannt ist oder
war.
Beteiligungen und Funktionen
Beteiligungen an Firmen
Crefonummer Name / Adresse

Creditreform Gesellschaft Beteiligungseigenschaft
4110175729
Creditreform Hagen
5050689265 Allgemeine Handelsgesellschaft mbH
Httenstr., 40215 Dsseldorf
Creditreform Dsseldorf Geschftsfhrender Gesellschafter
Eine kostenpflichtige Creditreform-Wirtschaftsauskunft erhalten Sie ber den oben enthaltenen Link (Crefonummer) ber das
Creditreform-Online-System oder unter Angabe der genannten Nummer(n) bei der Creditreform Geschftsstelle vor Ort.
Geodaten
Umfeld
In der Geodatenbank sind die ca. 40 Millionen Haushalte der Bundesrepublik Deutschland in Einheiten von mindestens
fnf Haushalten soziodemografisch beschrieben.
Familienstruktur berwiegend Alleinstehende / Singlehaushalte
Altersstruktur ber 5% bis 10% Haushaltsvorstnde unter 30 Jahre

ber 20% bis 25% Haushaltsvorstnde ber 60 Jahre
Bebauung 3 - 5 Familienhuser
Straentyp Mischform
Kaufkraft-Index 103 (Bundesdurchschnitt = 100)

Der Kaufkraft-Index bezieht sich auf eine Einheit von ca. 27 Haushalten.
Die angegebenen Daten beziehen sich nicht auf die angefragte Person, sondern ausschlielich auf die Umgebung der
angefragten Adresse. Damit soll kein Bezug zur angefragten Person hergestellt werden.
Diese Auskunft wurde erteilt aus der Datenbank der Firma Creditreform Boniversum GmbH, Neuss, einem Unternehmen der Creditreform-Gruppe.
Fr den Inhalt der Auskunft wird jede Haftung fr leichte Fahrlssigkeit abgelehnt. Das gilt auch fr Erfllungsgehilfen. Wer die Auskunft zur Kenntnis nimmt, unterwirft sich
diesen Bedingungen. Diese Daten drfen von Ihnen gem 28 Abs. 5 BDSG nur fr den Zweck verarbeitet oder genutzt werden, zu dessen Erfllung sie Ihnen bermittelt
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DACHFORMEN

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DARLEHENSANTRAG

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Baufinanzierung Antrag
Wichtiger Hinweis! Dieser Antrag wird maschinell verarbeitet. Wir bitten Sie, Ihre Eintrge
in Druckbuchstaben vorzunehmen. Alle Angaben sind zur Kreditprfung zwingend notwendig.1
Eintrge auerhalb der vorgesehenen Felder knnen nicht bercksichtigt werden.
Vorgangsnummer (falls vorhanden)
n Neufinanzierung n Anschlussfinanzierung n Weitere Finanzierung VM-Nr.
1. Persnliche Angaben (Bitte korrigieren, falls erforderlich)

IFBFAN902
Erster Antragsteller Anrede n Frau n Herr n Prof. n Dr.

Name
Vorname
Geburtsdatum Geburtsname
Strae Nr.
PLZ Ort
Staatsangehrigkeit n deutsch n andere

Telefon privat Telefon dienstl.
E-Mail
Familienstand n ledig n verheiratet n zusammenlebend n geschieden n getrennt lebend n verwitwet n Gtertrennung

Berufsgruppe n Angestellte(r) n Beamtin/Beamter n Arbeiter(in) n Soldat(in) n ohne Beschftigung Beschftigt bei akt. Arbeitgeber
n Hausfrau/-mann n Rentner(in), Pensionr(in) n Student(in) n Privatier n Auszubildende(r) seit MM/JJ
n Freiberufler(in) n selbststndig als seit MM/JJ
Branche n Energie n Banken/Versicherungen n Gesundheitswesen n EDV/Beratung n Verkehr n ffentl. Dienst n Produktion/Industrie

n Handel n sonstige Dienstleister n Hotel/Gastronomie n Landwirtschaft n Handwerk n Baugewerbe n Erziehung/Unterricht
Frhere Anschrift bzw. 2. Wohnsitz des ersten Antragstellers
PLZ Ort Strae
Zweiter Antragsteller (Ehegatte) Anrede n Frau n Herr n Prof. n Dr.

Name
Vorname
Geburtsdatum Geburtsname
Strae Nr.
PLZ Ort
Staatsangehrigkeit n deutsch n andere

Telefon privat Telefon dienstl.
E-Mail
Familienstand n ledig n verheiratet n zusammenlebend n geschieden n getrennt lebend n verwitwet n Gtertrennung

Berufsgruppe n Angestellte(r) n Beamtin/Beamter n Arbeiter(in) n Soldat(in) n ohne Beschftigung Beschftigt bei akt. Arbeitgeber
n Hausfrau/-mann n Rentner(in), Pensionr(in) n Student(in) n Privatier n Auszubildende(r) seit MM/JJ
n Freiberufler(in) n selbststndig als seit MM/JJ
Branche n Energie n Banken/Versicherungen n Gesundheitswesen n EDV/Beratung n Verkehr n ffentl. Dienst n Produktion/Industrie

n Handel n sonstige Dienstleister n Hotel/Gastronomie n Landwirtschaft n Handwerk n Baugewerbe n Erziehung/Unterricht
Frhere Anschrift bzw. 2. Wohnsitz des zweiten Antragstellers
PLZ Ort Strae
Anzahl der im Haushalt lebenden Personen

Anzahl der im Haushalt lebenden Erwachsenen Anzahl der im Haushalt lebenden unterhaltsberechtigten Kinder
67.968/07.14/2205/07
Bankverbindung (Verrechnungskonto, z. B. Girokonto zum monatlichen Rateneinzug)

IBAN oder Kontonummer
BIC oder Bankleitzahl
Kontoinhaber
Name der Bank
1
Datenschutzrechtlicher Hinweis: Die Bank verarbeitet und nutzt die von Ihnen erhobenen personenbezogenen Daten zur Prfung und Abwicklung des Vertrags sowie fr Zwecke der Werbung
oder der Markt- und Meinungsforschung. Sie knnen jederzeit der Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten fr Zwecke der Werbung sowie der Markt- und Meinungsforschung
widersprechen. Es erfolgt keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihre Einwilligung, auer an Dienstleister der Bank oder aufgrund rechtlicher Verpflichtungen.
Lscht Ihre Formulareingabe

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2. Selbstauskunft
Einkommen (Nachweise bitte beilegen) Ausgaben

Gehalt/Rente 1. Antragsteller mtl. netto Private Krankenversicherung 1. Antragsteller n Ja
13. Gehalt? n Ja Private Krankenversicherung 2. Antragsteller n Ja
Gehalt/Rente 2. Antragsteller mtl. netto Unterhaltsverpflichtungen mtl.
13. Gehalt? n Ja Bewirtschaftungskosten mtl.
Mieteinnahmen Ratenkredite/Leasing2 Rate mtl.

Finanzierungsobjekt mtl. netto
Restschuld
Weitere Objekte mtl. netto
Immobilienkredite Rate mtl.
Nebenttigkeit mtl. netto Restschuld
Zusatzrenten mtl. netto Ausgaben insgesamt mtl.
Einkommen insgesamt mtl. netto
Zuknftige Wohnart
n Zur Miete n im Eigentum n mietfrei (kein Eigentum, z. B. bei Eltern)
Vermgen (ohne Eigenmittel fr Finanzierung, Nachweise bitte beifgen)

Bank- und Sparguthaben Sonstiges (Wertpapiere, Immobilien)
3. Angaben zum Beleihungsobjekt/zur Immobilie (Nachweise bitte beilegen)
Strae Nr.
PLZ Ort
Baujahr Wohnflche (m2) Grundstcksgre (m2) n Erbbaurecht

Verwendungszweck
n Neubau/Anbau n Kauf n Umschuldung n Modernisierung/Renovierung/Umbau n Sonstiges
n Aufbaufinanzierung n Kapitalbeschaffung n Nachfinanzierung zur Fertigstellung
Nutzungsart
n Eigengenutzt n vermietet n teilweise eigengenutzt/vermieteter Anteil (m ) 2
davon gewerblich genutzt (m2)
Objektart
n Baugrundstck n Eigentumswohnung n Einfamilienhaus (frei stehend) n Zweifamilienhaus
n Reihenhaus n Doppelhaushlfte n Mehrfamilienhaus (Anzahl der Wohnungen)
n Zusatzobjekt/Immobilie wird als Sicherheit angeboten (Die Daten sind in einem zustzlichen Datenblatt Zusatzobjekt/Zwischenfinanzierung anzugeben.)
Zustzlich bei Eigentumswohnungen
Lage n Untergeschoss n Erdgeschoss n Obergeschoss Etage
Anzahl der Wohneinheiten im Gebude Bezeichnung/Nr. der Wohneinheit
Miteigentumsanteil3 / Grundstcksgre (m2)3
Allgemeine Objektangaben
Bauweise n massiv n Fertighaus (massiv) n Fertighaus (Holz)
Ausstattung n Standard n gehoben n berdurchschnittlich
Keller n vorhanden n zu Wohnzwecken voll ausgebaut n zu Wohnzwecken teilweise ausgebaut
Dach n zu Wohnzwecken ausgebaut n zu Wohnzwecken nicht ausgebaut n Flachdach
Anzahl der Geschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss)
Sonstiges n Aufzug n Garage (Anzahl) n Carport/Stellplatz (Anzahl)

Umfang der Modernisierung (Angabe aller Modernisierungen der letzten 15 Jahre inklusive der neu zu finanzierenden)
Letzte Modernisierung im Jahr
n Bodenbelge, Wandbekleidung oder Treppenhaus n Bder und WCs, Fliesen oder Sanitrobjekte
n Heizung (Brenner, ggf. Kessel) n Strom, (Ab-)Wasser, Heizungsleitung oder Heizkrper
n Fenster (Rahmen und Isolierung) n Wrmedmmung
n Dach (Eindeckung oder Wrmedmmung) n Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergren)
Sonstiges
2
Im Falle der Kreditablsung ist im Feld Rate nichts mehr anzugeben (Eigenkapitalnachweis ist entsprechend beizufgen).
3
Diese Angaben entnehmen Sie bitte der Teilungserklrung, dem Kaufvertrag oder dem Grundbuchauszug.

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4. Angaben zur Finanzierung
Kosten Eigenmittel (Nachweise bitte beilegen)
Grundstck inkl. Erschlieung Wert des bezahlten Baugrundstcks
Baukosten (Neubau, Anbau)/Kaufpreis Barmittel4
Modernisierung/Renovierung/Umbau Eigene Sach- und Arbeitsleistungen
Auenanlagen/Baunebenkosten Guthaben aus Bausparvertrag
Kaufnebenkosten (Notar,
Grundbuch/Grunderwerbsteuer)
Kosten insgesamt Eigenmittel insgesamt
4
Bitte Feld auch bei Anschlussfinanzierung ausfllen.
Es gilt: Aktueller Marktwert Bank-Darlehen = Barmittel
Grundbuchdaten
Amtsgericht
Grundbuch von Blatt
Ursprnglicher Kaufpreis/Baukosten inkl. Grundstck Aktueller Marktwert
1. Darlehen 2. Darlehen 3. Darlehen
Umschuldung zum
Abzulsender Betrag
Abzulsendes Institut
Kostenaufstellung bei Nachfinanzierung zur Fertigstellung des Objekts
Ursprungskosten Tatschliche Kosten Ursprungskosten Tatschliche Kosten

Rohbau Malerarbeiten
Sanitre Anlagen Hausanschlsse
Elektrische Anlagen Be- und Entwsserung
Heizung Strom, Gas
Fliesenarbeiten Gartenanlagen
Innenputz Hofbefestigung
Auenputz/Verblendung Straenbau
Fenster, Tren, Bden Energetische Manahmen
Sonstiges
Gesamtkosten (Summe aller Ursprungskosten und aller tatschlichen Kosten)
5. Darlehen (Die eingetragenen Konditionen knnen sich bis zur Erstellung des Vertragsangebots gegebenenfalls ndern.)
Darlehensgeber Darlehensbetrag () Sollzins p. a. Tilgung p. a. Fest fr Auszah- Abtretung Rate BSV/LV Monatliche Ge-
(%) (%) Jahre lungskurs BSV LV () samtbelastung ()
1) , ,
2) , ,
3) , ,
4) n Sonstige n KfW 124 n KfW 152 n KfW 153 tilgungsfreie Jahre Gesamtlaufzeit in Jahren
, ,
5) n Sonstige n KfW 124 n KfW 152 n KfW 153 tilgungsfreie Jahre Gesamtlaufzeit in Jahren
, ,
Wichtiger Hinweis: Wir knnen Ihr Darlehen bei der KfW nur dann beantragen, wenn Sie uns zustzlich das KfW-Beiblatt einreichen!
Fremdmittel insgesamt
Anmerkungen
Externe Beratungsgebhr des Vermittlers/Finanzberaters (% der Darlehenssumme ohne KfW-Darlehen)

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6. Wichtige Erklrungen
SCHUFA-Klausel
Ich/Wir willige(n) ein, dass die Bank der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, 65201 Wiesbaden, Daten ber die Beantragung, die Aufnahme (Kreditnehmer,
gegebenenfalls auch Kreditbetrag, Laufzeit, Ratenbeginn) dieses grundpfandrechtlich gesicherten Kredits sowie dessen Rckzahlung bermittelt.
Unabhngig davon wird die Bank der SCHUFA auch Daten ber ihre gegen mich/uns bestehenden flligen Forderungen bermitteln. Dies ist nach dem Bundes-
datenschutzgesetz ( 28a Absatz 1 Satz 1) zulssig, wenn ich/wir die geschuldete Leistung trotz Flligkeit nicht erbracht habe(n), die bermittlung zur Wahrung
berechtigter Interessen des Kreditinstituts oder Dritter erforderlich ist und
n die Forderung vollstreckbar ist oder ich/wir die Forderung ausdrcklich anerkannt habe(n) oder
n ich/wir nach Eintritt der Flligkeit der Forderung mindestens 2-mal schriftlich gemahnt worden bin/sind, die Bank mich/uns rechtzeitig, jedoch frhestens bei der
ersten Mahnung, ber die bevorstehende bermittlung nach mindestens 4 Wochen unterrichtet hat und ich/wir die Forderung nicht bestritten habe(n) oder
n das der Forderung zugrunde liegende Vertragsverhltnis aufgrund von Zahlungsrckstnden von der Bank fristlos gekndigt werden kann und die Bank mich/
uns ber die bevorstehende bermittlung unterrichtet hat.
Darber hinaus wird die Bank der SCHUFA auch Daten ber sonstiges nicht vertragsgemes Verhalten (z. B. betrgerisches Verhalten) bermitteln. Diese Meldungen
drfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz ( 28 Absatz 2) nur erfolgen, soweit dies zur Wahrung berechtigter Interessen der Bank oder Dritter erforderlich ist und
kein Grund zu der Annahme besteht, dass das schutzwrdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der bermittlung berwiegt.
Insoweit befreie(n) ich/wir die Bank zugleich vom Bankgeheimnis. Die SCHUFA speichert und nutzt die erhaltenen Daten. Die Nutzung umfasst auch die Errechnung
eines Wahrscheinlichkeitswertes auf Grundlage des SCHUFA-Datenbestands zur Beurteilung des Kreditrisikos (Score). Die erhaltenen Daten bermittelt sie an ihre
Vertragspartner im Europischen Wirtschaftsraum und in der Schweiz, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwrdigkeit von natrlichen Personen zu
geben.
Vertragspartner der SCHUFA sind Unternehmen, die aufgrund von Leistungen oder Lieferungen finanzielle Ausfallrisiken tragen (insbesondere Kreditinstitute sowie
Kreditkarten- und Leasinggesellschaften, aber auch etwa Vermietungs-, Handels-, Telekommunikations-, Energieversorgungs-, Versicherungs- und Inkassounter-
nehmen).
Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfgung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft dargelegt wurde und die bermittlung
nach Abwgung aller Interessen zulssig ist. Daher kann der Umfang der jeweils zur Verfgung gestellten Daten nach Art der Vertragspartner unterschiedlich sein.
Darber hinaus nutzt die SCHUFA die Daten zur Prfung der Identitt und des Alters von Personen auf Anfrage ihrer Vertragspartner, die beispielsweise Dienst-
leistungen im Internet anbieten.
Ich kann/Wir knnen Auskunft bei der SCHUFA ber die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen ber das SCHUFA-Auskunfts-
und Score-Verfahren sind unter www.meineschufa.de abrufbar.
Die Adresse der SCHUFA lautet:
SCHUFA Holding AG, Privatkunden ServiceCenter, Postfach 10 34 41, 50474 Kln.
Einwilligung zur Nutzung des automatisierten Grundbuch-Abrufverfahrens

Ich/Wir willige(n) ein, dass die Bank das automatisierte Verfahren zur bermittlung von Daten aus dem maschinell gefhrten Grundbuch in unserem Auftrag zur
Prfung unseres Darlehensantrags nutzt. Dies gilt auch fr die bermittlung von Antrgen auf Auskunft aus dem Grundbuch gem 133 Abs. 4 Grundbuchordnung.
Die Einwilligung kann und wird von der Bank nur dann genutzt werden, wenn ich/wir bereits Eigentmer bzw. Erbbauberechtigte der betroffenen Immobilie bin/sind.
Einwilligungserklrung zur Datenbermittlung

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Bank, der zustndige Vertriebspartner bzw. die Vermittlungsagentur folgende Daten erheben und sich gegenseitig
bermitteln, sofern diese nicht bereits bekannt sind:
n Smtliche oben genannten Antragsdaten
n Baufinanzierung: Produktart, Abschluss des Vertrags, erfllte/noch zu erfllende Auszahlungsvoraussetzungen, Valutierung, Finanzierungsobjekt, Saldo, Ver-
zinsung, Laufzeit, Bearbeitungsstatus, Prolongations-Konditionen inkl. Restschuld. In diesem Rahmen entbinde(n) ich/wir die Bank zugleich vom Bankgeheimnis.
Mir/Uns ist bekannt, dass die bermittlung der Informationen von der Bank an den Vertriebspartner bzw. die Vermittlungsagentur ber eine sichere Verbindung
im Internet, per Brief, Fax oder Telefon erfolgt und der Begleitung des Vertragsverhltnisses durch den Vertriebspartner, auch im Falle einer spteren Prolongation,
sowie Prfzwecken dient. Die vorstehende Einwilligungserklrung kann ich/knnen wir jederzeit fr die Zukunft gegenber der Bank widerrufen.
Einwilligung in die Aufzeichnung von Telefongesprchen

Die Bank ist berechtigt, alle mit mir/uns gefhrten Telefongesprche zum Nachweis der Gesprchsinhalte in Beschwerdefllen sowie zur internen Qualittssicherung
automatisiert aufzuzeichnen und zu speichern. Ich kann/Wir knnen diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Die telefonische Auftragserteilung ist dann nur noch
eingeschrnkt mglich.
7. Datum/Unterschriften
Mit den vorstehenden Einwilligungserklrungen fr die bermittlung von Daten an die SCHUFA, die Durchfhrung des automatisierten Verfahrens zur bermittlung
von Daten aus dem maschinell gefhrten Grundbuch, der Aufzeichnung von Telefongesprchen und der Datenbermittlung der Bank an den Vertriebspartner
erklre(n) ich mich/wir uns einverstanden.
Ich handle/Wir handeln im eigenen wirtschaftlichen Interesse und nicht auf fremde Veranlassung (insbesondere nicht als Treuhnder).
Ferner besttige(n) ich/wir, dass ich/wir alle Angaben wahrheitsgem gemacht habe(n).

Datum Unterschrift erster Antragsteller Unterschrift zweiter Antragsteller

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ALEX KNOW
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8. Einwilligung zur bermittlung von Daten an die Creditreform
Die Creditreform-Auskunft ist zu unterschreiben bei Beantragung einer Finanzierung fr Freiberufler, Selbststndige oder geschftsfhrende Gesell-
schafter.
Hiermit erteilen Sie der Bank Ihre Einwilligung zur Einholung und bermittlung von Daten von und an die Creditreform Frankfurt Emil Vogt KG.
Ich/Wir willige(n) ein, dass die Bank der Creditreform Frankfurt Emil Vogt KG, Brsenplatz 711, 60313 Frankfurt am Main (im Folgenden Creditreform),
meine/unsere Daten (Name(n) und Wohnanschrift) bermittelt, um Bonittsinformationen zur Prfung meines/unseres Baufinanzierungsantrags zu erhalten, die
von der Bank gespeichert werden. Fr die bermittlung meiner/unserer Daten zwecks Bonittsprfung an die Creditreform befreie ich/befreien wir die Bank
vom Bankgeheimnis.
Ich kann/Wir knnen Auskunft bei der Creditreform ber die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen ber das Creditreform-
Auskunftsverfahren enthlt die Homepage der Creditreform unter www.creditreform.de
Ort, Datum
Unterschrift Antragsteller
Diese Angaben sind vom Vertriebspartner auszufllen

Vertriebspartner
Firma
Name
Vorname
Strae Nr.
PLZ Ort
Kundenberatung
Das Beratungsgesprch wurde von mir persnlich gefhrt und der Darlehensantrag mit dem Kunden ausgefllt.
n Ja n Nein
Sofern Sie das Beratungsgesprch mit dem Kunden nicht persnlich fhren: Tragen Sie bitte die Daten der Person ein, die das Beratungsgesprch gefhrt und
den Darlehensantrag vor Ort aufgenommen hat. Alle Felder, die mit einer 1 gekennzeichnet sind, mssen ausgefllt werden (Pflichtfelder).
Firma1
Name1
Vorname1
Strae1 Nr.1
PLZ 1
Ort 1
Geburtsdatum1 Telefon
Beleihungsobjekt
Ich kenne das Beleihungsobjekt und habe es besichtigt.
n Ja n Nein
Standortbeschreibung Weitere Informationen zum Kunden
Unterschrift des Vertriebspartners

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DARLEHENSVERTRAG ANUITTENTIL-
GUNG

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EINHEITSWERTBESCHEID

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EINKOMMENSNACHWEIS

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EINKNFTE AUS VERMIETUNG UND

VERPACHTUNG

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VERPACHTUNG

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VERPACHTUNG

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VERPACHTUNG

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ENERGIEAUSWEIS

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FLLIGKEITSMITTEILUNG

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40212 DSSELDORF
DR. FLORIAN BRAUNFELS KNIGSALLEE 31
DR. RAINER OPPERMANN TELEFON (0211) 130070
TELEFAX (0211) 131020
NOTARE WELCOME@NOTARIXX.DE
Einwurf Einschreiben
Frau Maximi Muster
Herrn Max Mustermann
Musterstrae 99
99999 Musterstadt
27. Mrz 2015 /Sch

Unser Zeichen: 15.0078.28 Mustermann / RCM - Obj. Bderich-
Kaufvertrag vom 21.01.2015 -URNr. 0162/2015 Op-
Sehr geehrte Frau Muster,

sehr geehrter Herr Muster,
in vorbezeichneter Angelegenheit bersenden wir Ihnen anliegend

zunchst
- die fr Sie bestimmten Eintragungsnachrichten des

Amtsgerichts Nuss vom 25.03.2015, die wir bereits auf
Richtigkeit und Vollstndigkeit berprft haben, sowie
- eine Kopie unseres heutigen Schreibens an Ihre Bank.
Weiterhin teilen wir Ihnen mit, dass die gem 3 Abs. (2) des
o. g. Kaufvertrages vereinbarten Voraussetzungen fr die Fllig-
keit des Kaufpreises in Hhe von 129.600,00 erfllt sind.
Die Lschungsunterlagen der Sparkasse Werl fr die in Abteilung

III lfd. Nr. 2 eingetragene Grundschuld liegen uns mit der Auf-
lage vor, darber nur zu verfgen, wenn der gesamte Kaufpreis an
die Bank gezahlt worden ist. Eine Kopie des Treuhandschreibens
der Bank vom 27.01.2015 sowie der Verlngerung des Treuhandauf-
trages vom 11.03.2015 fgen wir in der Anlage bei.
Der Kaufpreis ist somit innerhalb von 7 Tagen ab Datum des Post-
stempels dieses Schreibens fllig und an die Sparkasse Werl auf
deren Konto Nr. 37150 (BLZ 41451750) bzw. IBAN DE64 4145 1750
0000 0371 50 und BIC WELADED1WRL bei der Sparkasse Werl zu ber-
weisen.
POSTBANK KLN 1239 40 500 (BLZ 370 100 50)

IBAN: DE06 3701 0050 0123 9405 00
BIC: PBNKDEFF
UST-IDNR. DE263621461

191
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NOTARE DR. FLORIAN BRAUNFELS, DR. RAINER OPPERMANN Blatt 2
Eine Kopie dieser Flligkeitsmitteilung nebst Kopie des Treu-

handauftrages haben wir mit gleicher Post dem Verkufer und Ih-
rer Bank bersandt.
Mit freundlichem Gru
Caspar Heckscher, Notarassessor

als amtlich bestellter Vertreter
des Notars Dr. Rainer Oppermann
Anlagen

192
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FLURKARTE

193
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Rhein-Kreis Neuss Auszug aus dem

Katasteramt
Liegenschaftskataster
Oberstrae 91
41460 Neuss
Flurkarte NRW 1 : 1000
Flurstck: 631
Flur: 34 Erstellt: 23.07.2014
Gemarkung: Bderich
Holsteiner Strae 9
627 93 1239 5
1093 3
80 1078
1238 7
919 1236 1095 1099
1253 1252 12351241
1254 1242
1215 1243
Weg
232 1212
1211 1244
45
200 1216
43 47
49
1213
51
53
329 380 55
57
687 847 379
378
5678800
844 326
327
875
876
901 1200
8 1332
381
902
Westfalenwe
g
4
e
4
ra
1
Pflzer St
2
3 773 968 6 625
629
2
906 905 781 782
5
2
783 626
6
4
7
793 784
645
9
Holsteiner
Strae 630 595
12 911
8
644 627
631
9
912 3
5 1 647
7
10
798 796
211 643
11
797
5678700
6
12
900 8 748 1331

4
8
10
642
e
6
Pflzer Stra
2
10
916
915
901He
ssenweg
767 633
903 640
15 797
13 906
1329
945 806 965 804 811 812
32339100 11 32339200 813
10 20 30 40 50 Meter
Mastab 1:1000 Rhein-Kreis Neuss
Gefertigt im Auftrag Rhein-Kreis Neuss durch:

Kataster- und Vermessungsamt Rhein-Kreis-Neuss, Oberstrae 91, 41460 Neuss

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FLURSTCK

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FREISTELLUNGSERKLRUNG

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GRUNDBUCHAUSZUG

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GRUNDERWERBSTEUER

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GRUNDSCHULD

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GRUNDSCHULDBESTELLUNG

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Sch/AN 15.0078.03_GS AZ der Bank: Vorgangs-Nr. 0340445259
Notarielle Urkunde
URNr. fr 2015 Op
Bestellung einer Grundschuld
Verhandelt zu Dsseldorf am 19. Mrz 2015
Vor dem unterzeichnenden Notarassessor, Caspar Heckscher, als

amtlich bestellter Vertreter des Notars
Dr. Rainer Oppermann
erschienen:
1. Herr Max Mustermann

persnlich bekannt / ausgewiesen durch
2. Frau Maxi Mustermann

geboren am 10.03.1974
Adam-Ries-Str. 24, 41363 Jchen
3. fr die RCM Allgemeine Handelsgesellschaft mbH

mit dem Sitz in Dsseldorf (AG Dsseldorf HRB 61356)
Httenstr. 31, 40215 Dsseldorf
Frau Mustermann und Herr Mustermann, vorgenannt, als Bevoll-

mchtigte aufgrund unwiderrufener Vollmacht in 7 des Kauf-
vertrages vom 21.01.2015 URNr. 0162/2015 Op des Notars Dr.
Rainer Oppermann in Dsseldorf-,
und erklrten, wobei die Beteiligten zu 1. bis 3. nachstehend

"Eigentmer/Besteller" und die Erschienenen zu 1. und 2. daneben
auch "Schuldner" genannt werden:
Die Beteiligten sind/werden eingetragener Eigentmer
a) des Wohnungseigentums
bestehend auf dem Miteigentumsanteil von 86/10.000 an dem

Grundbesitz
Flur 34
Gebude- und Freiflche
/Users/kerstindeinert/Dropbox/Immolexikon Druckvorlagen/Vorlagen/Grundschuldbestellung.doc/
0/tbader/30.05.15 13:32:00

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Flurstck 211, Holsteiner Strae 5, 7, 9

Flurstck 631, Holsteiner Strae 1, 3, 5, 9
Flurstck 642, Hessenweg 2, 4
Flurstck 643, Holsteiner Strae 1
Flurstck 806, Hessenweg
Flurstck 900, Hessenweg 6, 8, 10, 12
Flurstck 916, Hessenweg 2
insgesamt gro 10.585 qm
verbunden mit dem Sondereigentum

an der Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplanes
im 2. OG mi nebst Kellerraum
eingetragen beim Amtsgericht Neuss im Grundbuch von Bderich

Blatt 8335
b) des Teileigentums
bestehend aus dem Miteigentumsanteil von 1/10.000 an dem

vorgenannten Grundbesitz
verbunden mit dem Sondereigentum

an dem Stellplatz in der Tiefgarage
Nr. G 22 des Aufteilungsplanes
eingetragen beim Amtsgericht Neuss im Grundbuch von Bderich

Blatt 8421
- nachstehend "Grundbesitz" genannt, auch wenn es sich um Woh-

nungs- und Teileigentum bzw. um mehrere Pfandobjekte handelt -
Der Eigentmer bestellt fr die
Muster Bank
mit Sitz in Frankfurt am Main
(Postanschrift: siehe Nr. 3.2)
- nachstehend "Glubigerin" genannt -
auf dem vorstehend bezeichneten Wohnungs- und Teileigentum
eine Buch-Grundschuld in Hhe von 86.400,00

(in Worten: Euro sechsundachtzigtausendvierhundert)
Die Erteilung eines Grundschuldbriefes wird ausgeschlossen.
1.1 Die Grundschuld soll endgltig die erste Rangstelle erhalten.
Ist diese Rangstelle nicht sofort erreichbar, so ist der No-

tar berechtigt, die Eintragung an nchst offener Rangstelle
zu beantragen.
30.05.15

217
ALEX KNOW
FISCHER HOW
1.2 Die Grundschuld ist von heute ab mit 12 v.H. jhrlich zu

verzinsen. Die Zinsen sind in jhrlichen Raten am letzten
Tag eines jeden Kalenderjahres zu bezahlen.
1.3 Falls der belastete Grundbesitz aus mehreren Pfandobjekten

besteht und die Eintragung der Grundschuld nicht an allen
Pfandobjekten zugleich, d. h. an demselben Tag, erfolgt,
soll die Grundschuld an denjenigen Pfandobjekten, an denen
sie jeweils eingetragen wird, bereits mit der Eintragung un-
abhngig vom weiteren Vollzug der Urkunde entstehen.
2. Wegen des Grundschuldkapitals nebst Zinsen unterwirft sich

der Eigentmer der sofortigen Zwangsvollstreckung in den be-
lasteten Grundbesitz in der Weise, dass die Zwangsvollstre-
ckung gegen den/die jeweiligen Eigentmer des belasteten
Grundbesitzes zulssig sein soll.
3.1 Wir bewilligen und beantragen die Eintragung der Grundschuld

nebst Zinsen gem Nr. 1 dieser Urkunde sowie der Unterwer-
fung unter die sofortige Zwangsvollstreckung gem Nr. 2
dieser Urkunde in das Grundbuch.
3.2 Wir bitten, der Glubigerin per Adresse ING-DiBa AG, Theo-
dor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main, nach Eintragung
der Grundschuld einen unbeglaubigten Grundbuchauszug zu
bersenden.
3.3 Der Eigentmer ist, namentlich fr Zwecke der Zwischenfi-

nanzierung, mit der spteren Umwandlung in eine Briefgrund-
schuld einverstanden, desgleichen mit einem erneuten
Briefausschluss und bevollmchtigt die Glubigerin, jeder-
zeit die Eintragung der Umwandlung in das Grundbuch zu be-
willigen und zu beantragen sowie sich den Brief vom Grund-
buchamt aushndigen zu lassen.
3.4 Der Glubigerin soll per unter Nr. 3.2 genannter Adresse un-
verzglich nach Bestellung der Grundschuld ohne Nachweis des
Eigentumsbergangs eine einfache Ausfertigung dieser Urkunde
und nach Aufforderung der Glubigerin eine vollstreckbare
Ausfertigung dieser Urkunde erteilt werden. Die Erteilung
der vollstreckbaren Ausfertigung ist nicht davon abhngig,
dass die Glubigerin den Zugang der Kndigung der Grund-
schuld gem 1193 Abs. 1 BGB sowie den Ablauf der Kndi-
gungsfrist von 6 Monaten nachweist.
4. Sofern der in dieser Verhandlung bestellten Grundschuld

jetzt oder knftig andere Grundschulden im Range vorgehen
und gleichstehen, treten wir hiermit zustzlich sicherungs-
halber folgende Ansprche gegen die jeweiligen Grundschuld-
glubiger an die Glubigerin ab:
a) den mit Wegfall des Grundes fr die Bestellung oder Ab-

tretung entstehenden Anspruch auf Rckbertragung, Auf-
hebung oder Verzicht dieser Grundschulden;
30.05.15

218
ALEX KNOW
FISCHER HOW
b) fr den Fall, dass bei der Verwertung vorgehender oder

gleichstehender Grundschulden ein Betrag erzielt wird,
der die durch die Grundschulden gesicherten Forderungen
bersteigt, den Anspruch auf Auszahlung des Mehrerl-
ses.
c) Sollten Rckgewhrungsansprche an vorrangigen oder

gleichrangigen Grundschulden bereits an Dritte abgetre-
ten sein, treten wir hiermit unsere gegenwrtigen und
knftigen Ansprche auf Rckabtretung dieser Ansprche
an die Glubigerin ab.
d) Sollten durch Verzichte vor- oder gleichrangiger Grund-

schuldglubiger Eigentmerrechte entstehen, tritt der
Eigentmer hiermit bereits jetzt diese Rechte an die
Glubigerin ab.
5. Alle Ansprche des Bestellers aus der Grundschuldbestellung,

insbesondere die Ansprche auf Rckgewhr dieses Grundpfand-
rechtes in jeder Form, verjhren in 30 Jahren ab dem gesetz-
lichen Verjhrungsbeginn. Der Anspruch auf Rckgewhr ent-
steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass er vom Be-
steller geltend gemacht wird.
6. Zugleich verpflichten wir -nachstehend "Schuldner" genannt-
Frau Muster,
und
Herr Max Muster,
uns gegenber der Glubigerin zur Zahlung eines Betrages in

Hhe der in dieser Urkunde bestellten Grundschuld (Kapital
und Zinsen). Die Forderung aus diesem Schuldanerkenntnis ist
sofort fllig. Mehrere Personen verpflichten sich als Ge-
samtschuldner. Wegen dieser Zahlungsverpflichtung unterwirft
sich der Schuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung aus
dieser Urkunde in sein gesamtes Vermgen. Die Glubigerin
ist berechtigt, den Schuldner aus dieser persnlichen Haf-
tung schon vor Eintragung der Grundschuld und vor Vollstre-
ckung in den Grundbesitz in Anspruch zu nehmen.
7.1 Zahlungen, die an die Glubigerin geleistet werden, sind

nicht auf die Grundschuld anzurechnen.
7.2 Smtliche Gerichts- und Notariatskosten sowie alle Kosten

dieser Verhandlung und ihrer Ausfhrung und der Notarbest-
tigung trgt der Grundstckseigentmer/Berechtigte.
8. Die Erschienenen verzichten auf den Nachweis des Eigentums-

wechsels.
9. Fr die Zustellung dieser Urkunde sowie fr Zustellungen im

Rahmen der Zwangsvollstreckung aus der mit dieser Urkunde
30.05.15

219
ALEX KNOW
FISCHER HOW
bestellten Grundschuld ist bei mehreren Bestellern jeder

einzelne zustellungsbevollmchtigt fr alle anderen. Diese
Bevollmchtigung auf die Beteiligte zu 3. erlischt bei Ei-
gentumsumschreibung.
10. Vorlufige Einschrnkung der Sicherungsabrede
Die Grundschuld und die abgetretenen Rckgewhransprche si-

chern zunchst nur die Forderungen der Glubigerin aus dem
mit den Schuldnern zur Finanzierung des Kaufpreises fr den
Grundbesitz geschlossenen Kreditvertrag, soweit aus der Dar-
lehensvaluta Zahlungen auf den Kaufpreis geleistet worden
sind. Die weitergehende Sicherungsabrede gilt erst ab voll-
stndiger Zahlung des Kaufpreises, sptestens ab Eintragung
des Eigentumswechsels.
Ab vollstndiger Kaufpreiszahlung bzw. ab Eigentumswechsel

treten die Schuldner anstelle des Verkufers als Sicherungs-
geber in den Sicherungsvertrag ein; dann stehen den Schuld-
nern bei Wegfall des Sicherungszwecks der uneingeschrnkte
Rckgewhranspruch zu. Der Verkufer und sein Rechtsnachfol-
ger knnen, wenn und soweit ihnen Rckgewhransprche zuste-
hen, nur die Lschung, nicht die Abtretung oder den Verzicht
verlangen.
11. Rckgewhransprche
Ansprche auf Rckgewhr der vorstehend bestellten Grund-

schuld -ganz oder in Teilen- stehen nach Umschreibung des
Eigentums ausschlielich dem Schuldner zu.
12. Rangwechsel
Frau Sabine Marie Wiaderek und Herr Adam Andrzej Wiaderek

rumen der vorstehend bestellten Grundschuld samt Zinsen den
Rang vor ihrer noch einzutragenden Eigentumsvormerkung ein
und bewilligen und beantragen die Eintragung des Rangwech-
sels in das Grundbuch.
13. Antragstellung
Die in dieser Urkunde enthaltenen Grundbuchantrge knnen

dem Grundbuchamt einzeln und auch eingeschrnkt zum Vollzug
vorgelegt werden.
Der Notar wird ermchtigt, Antrge aus und im Zusammenhang

mit dieser Urkunde in jeder Weise zu stellen, zurckzuneh-
men, Rangbestimmungen und abweichende Bestimmungen gem
60 Abs. 2 GBO abzugeben.
Diese Niederschrift wurde vom Notar vorgelesen, von den

Erschienenen genehmigt und wie folgt unterschrieben:
30.05.15

220
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GRUNDSTEUERBESCHEID

221
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INSTANDHALTUNGSRCKLAGEN

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Admino GmbH Worringerstr. 109

40210 Dsseldorf
Bro Dsseldorf
T: 0211-99 34 64 11
F: 0211-99 34 64 19
mail: post@admino.de
Rcklagenentwicklung 2013 (01.01.13-31.12.13)

Datum : 03.07.14 Ansprechpartner: Karin Romano
Objekt: 106-0001 / PK 200001 ENGELBARTS, HENRIETTE

Objektlage: Karolinenstrae 9, 45883 Gelsenkirchen
EG links
Ihr Zeitraum: 01.01.13 - 31.12.13 (Ihr Anteil: 365 von 365 Tagen) Seite: 1
Entwicklung Rcklage Festgeld 2013

Gesamtanteil Anteil Einheit Ihr Anteil
Zinsgutschrift 0,12 0,01 0,01

Hausgeld Brix + Alikhan f. Konto 1.141,90 65,09 65,09
Zufhrung Rcklage 2013 5.172,00 294,80 294,80
Hausgeld Ali Khan 07-12/13 f. Konto 1.370,28 78,11 78,11
Gesamt: EUR 7.696,93 438,72 438,72
./. Rcklagenentnahme
Kapitalertragssteuer -0,03 0,00 0,00
Kapitalertragssteuer -0,24 -0,01 -0,01
Solidarittszuschlag -0,01 0,00 0,00
Kapitalertragssteuer -0,76 -0,04 -0,04
Solidarittszuschlag -0,04 0,00 0,00
UB Hausgelder auf WEG Konto -2.055,42 -117,16 -117,16
Zinsgutschrift -2,16 -0,12 -0,12
Solidarittszuschlag -0,11 -0,01 -0,01
Gesamt: EUR -2.058,77 -117,34 -117,34
Rcklage Festgeld zum 31.12.2013 EUR 5.638,16 321,38 321,38
Darstellung Bank- und Anlagekonten

Konto Bezeichnung Anfangsbestand Zugnge Abgnge Saldo Endbestand
in EUR 01.01.13 31.12.13
1200 WEG KONTO DKB 0,00 41.678,40 34.746,99 6.931,41 6.931,41

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JAHRESABSCHLUSS,
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

225
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FISCHER HOW

226
ALEX KNOW ANLAGE JAHRESABSCHLUSS,
FISCHER HOW

227
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KAUFVERTRAG

228
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Op/Sch 15.0078.06
Notarielle Urkunde
URNr. fr 2015 Op
Kaufvertrag ber Wohnungseigentum mit Auflassung
Verhandelt zu Dsseldorf am 21. Januar 2015
Vor dem unterzeichnenden Notar
Dr. Rainer Oppermann
mit dem Amtssitz zu Dsseldorf
erschien:
1. fr die RCM Allgemeine Handelsgesellschaft mbH

mit dem Sitz in Dsseldorf (AG Dsseldorf HRB 61356)
Httenstr. 31, 40215 Dsseldorf
2. Frau Maxi Muster

3. Herr Max Mustermann

Der Kufer wurde auf die Frist und die Bedeutung des 17
Abs. 2 a BeurkG hingewiesen. Er erklrt hierzu, dass ihm der
Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vor der heutigen Beurkun-
dung von dem Notar zur Verfgung gestellt wurde und er ausrei-
chend Gelegenheit hatte, sich vorab mit dem Gegenstand der heu-
tigen Beurkundung zu befassen.
Die Erschienenen baten sodann um Beurkundung der folgenden Er-

klrungen:
/Users/kerstindeinert/Dropbox/Immolexikon Druckvorlagen/Vorlagen/Kaufvertrag.doc/0011
0/tbader/30.05.15 13:36:00

229
ALEX KNOW
FISCHER HOW
1 Kaufobjekt, Vertragsparteien
(1) In diesem Vertrag werden
- die RCM Allgemeine Handelsgesellschaft mbH

als "Verkufer"
- Frau Maximi Muster und

Herr Max Muster
als "Kufer"
bezeichnet.
(2) Der Verkufer verkauft an den Kufer
das Wohnungseigentum / Teileigentum
bestehend aus dem Miteigentumsanteil wie in der An-

lage 1 beschrieben an dem Grundbesitz
jeweils Gemarkung Bderich

Flur 34
Gebude- und Freiflche
Flurstck 211, Holsteiner Strae 5, 7, 9

Flurstck 631, Holsteiner Strae 1, 3, 5, 9
Flurstck 642, Hessenweg 2, 4
Flurstck 643, Holsteiner Strae 1
Flurstck 900, Hessenweg 6, 8, 10, 12
Flurstck 916, Hessenweg 2
insgesamt gro 10.585 qm
eingetragen beim Amtsgericht Neuss

im Grundbuch von Bderich mit dem in der Anlage be-
schriebenen Grundbuchblatt.
(3) Soweit mehrere Personen Kufer sind, erwerben diese in Ge-

meinschaft nach Bruchteilen, untereinander zu gleichen An-
teilen.
Soweit nichts anderes vereinbart, erwerben sie alle Rechte

in diesem Beteiligungsverhltnis und bernehmen alle
Pflichten als Gesamtschuldner.
30.05.15

230
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Sie bevollmchtigen sich gegenseitig, alle Erklrungen ab-

zugeben und entgegenzunehmen, die zur Abwicklung dieses
Vertrages erforderlich sind.
(4) Soweit dieser Urkunde mehrere Anlagen 1 beigefgt sind,

bildet jede eigene Anlage einen eigenstndigen Kaufvertrag.
Alle Kaufvertrge sollen aber einheitlich vollzogen werden,
d.h. insbesondere, dass die Kaufpreisflligkeit erst bei
Vorliegen aller Flligkeitsvoraussetzungen zu allen Vertr-
gen eintritt.
2 Grundbuchangaben
(1) Der Notar hat sich ber den Grundbuchinhalt am 14.01.2015

unterrichtet. Danach ist der Grundbuchstand wie folgt:
(2) Zweite Abteilung (Lasten und Beschrnkungen)
lastenfrei
(3) Dritte Abteilung (Hypotheken, Grundschulden)
alle Grundbcher
lfd. Nr. 2
EUR 2.340.000,00 Grundschuld ohne Brief
nebst 18 % Zinsen jhrlich
fr die Sparkasse Werl in Werl
Mithaft in weiteren Grundbchern
Diese Belastung Abteilung III lfd. Nr. 2 ist durch den Ver-
kufer auf dem Kaufobjekt im Grundbuch zu lschen. Die Be-
teiligten bewilligen und beantragen die Lschung bzw.
Pfandfreigabe auf dem Kaufobjekt nach Magabe der Bewilli-
gung der Berechtigten.
(4) Der Verkufer garantiert, dass ihm keine unerledigten

Grundbuchantrge bekannt sind und dass er keine noch nicht
vollzogenen Eintragungen bewilligt hat.
3 Kaufpreis
(1) Der Gesamtkaufpreis hat die Hhe wie in der Anlage aufge-
fhrt.
- dieser Betrag nachfolgend der "Gesamtkaufpreis" genannt -
30.05.15

231
ALEX KNOW
FISCHER HOW
(2) Voraussetzung fr die Flligkeit des Kaufpreises ist, dass
- alle zur Rechtswirksamkeit dieses Vertrages erforder-

lichen Erklrungen und Nachweise vorliegen und
- die Auflassungsvormerkung fr den Kufer an der ver-

einbarten Rangstelle eingetragen ist oder beantragt
ist und sich nach der beim Grundbuchamt elektronisch
gefhrten Antragsliste ergibt, dass keine anderen An-
trge ohne Mitwirkung des Kufers gestellt sind, und
- die Unterlagen zur Lschung aller nicht bernommenen

und der Vormerkung im Rang vorgehenden Belastungen
vorliegen und
- die Verwendung der vorgenannten Unterlagen und die L-

schung im Grundbuch aus Mitteln des Kaufpreises mg-
lich ist.
(4) Der Kaufpreis ist fllig 7 Tage, nachdem
- der Notar dem Kufer besttigt hat (Datum des Post-

stempels), dass die vorstehenden Voraussetzungen fr
die Flligkeit des Kaufpreises eingetreten sind,
jedoch nicht vor dem . . .
(5) Der Kaufpreis ist nach den Weisungen des Notars zu zahlen.
Soweit erforderlich, ist er nicht an den Verkufer auszu-
zahlen, sondern zur Lastenfreistellung zu verwenden. Inso-
weit kann er nicht an Dritte abgetreten werden.
(6) Fr die Einhaltung der Flligkeit ist die Gutschrift ent-

scheidend.
(7) Hinweis: Bei nicht fristgerechter Zahlung kommt der Zahlungsver-

pflichtete auch ohne besondere Mahnung in Verzug, wenn die gesetzli-
chen Voraussetzungen dafr vorliegen. Der gesetzliche Verzugszins
betrgt 5 Prozentpunkte ber dem Basiszinssatz p.a.
(8) Sollte sich die Flligkeit des Kaufpreises aus Grnden ver-
zgern, die der Verkufer zu vertreten hat, so ist der Ver-
kufer zum Schadensersatz verpflichtet.
(9) Der Kufer unterwirft sich gegenber dem Verkufer wegen

des Gesamtkaufpreises nebst jhrlichen Zinsen ab heute in
Hhe von 5 Prozentpunkten ber dem Basiszinssatz der sofor-
tigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde.
Mit einer vollstreckbaren Ausfertigung kann der Verkufer

ohne Klage gegen den Kufer vollstrecken. Deshalb darf er
30.05.15

232
ALEX KNOW
FISCHER HOW
sie nur verlangen, wenn und soweit der Kufer mit der
Zahlung in Verzug ist; diese Voraussetzung kann der Notar
nicht prfen.
Der Notar darf dem Verkufer auf Verlangen eine vollstreck-

bare Ausfertigung erteilen, jedoch
- erst zwei Wochen, nachdem er dies dem Kufer schrift-

lich angekndigt hat (Datum des Poststempels), und
- nur gem der Flligkeitsmitteilung des Notars und

nicht vor dem Zeitpunkt der frhesten Flligkeit, so-
weit deren Voraussetzungen vom Notar festzustellen
sind, und
- hinsichtlich der Zinsen erst fr die Zeit ab Vorliegen

der frhesten Flligkeit, soweit deren Voraussetzungen
vom Notar festzustellen sind.
(10) Der Anspruch des Kufers auf Verschaffung des Eigentums so-
wie der Anspruch des Verkufers auf Zahlung des Kaufpreises
verjhren in dreiig Jahren ab dem gesetzlichen Verjh-
rungsbeginn.
4 Nutzungsbergang
(1) Auf den Kufer gehen ber
- der Besitz und die Nutzungen des Kaufobjekts:

mit Kaufpreiszahlung,
- die Lasten und die Verkehrssicherungspflicht sowie die

Gefahr eines zuflligen Untergangs und einer zuflli-
gen Verschlechterung:
mit Kaufpreisflligkeit, sptestens mit bergabe des
Kaufobjektes an den Kufer.
Auf den Zeitpunkt des Lastenbergangs sind jeweils alle

Vorauszahlungen oder Nachzahlungen abzugrenzen und unter
den Vertragsparteien entsprechend auszugleichen, soweit
nicht ausdrcklich etwas anderes vereinbart wird.
(2) Soweit in der Anlage unter "Nutzungsbergang" bei "vermie-

tet" "ja" angegeben ist, gilt:
Das bestehende Mietverhltnis und der zugrundeliegende

Mietvertrag sind dem Kufer bekannt. Es geht kraft Gesetzes
auf den Kufer ber, wirtschaftlich mit Wirkung ab bergang
der Nutzungen.
30.05.15

233
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Unabhngig vom Eigentumswechsel werden die Ansprche und

Rechte aus dem Mietverhltnis einschlielich aller Gestal-
tungsrechte mit Wirkung ab Nutzungsbergang an den Kufer
abgetreten. Die entsprechende Mitteilung an den Mieter wer-
den Verkufer und Kufer gemeinsam unverzglich nach Nut-
zungsbergang vornehmen.
Der Verkufer garantiert, dass - sptestens mit Vollzug

dieses Vertrages - die Ansprche aus den Mietverhltnissen
nicht (mehr) an Dritte, insbesondere nicht an Kreditinsti-
tute abgetreten sind.
Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht, weil der Verkufer

das Kaufobjekt bereits als Wohnungseigentum erworben hat
und der vorliegende Kaufvertrag daher nicht der erste Ver-
kaufsfall nach der Begrndung des Wohnungseigentums ist.
(3) Soweit in der Anlage unter "Nutzungsbergang" bei "Erstat-

tung Mietdifferenz bis 7,95 " "ja" angegeben ist, gilt:
Im Hinblick auf die derzeitige Hhe der Miete - ohne Be-

triebskostenpauschale/-vorauszahlungen - vereinbaren die
Beteiligten, dass der Verkufer eine Mieterhhung auf min-
destens 7,95 /m Wohnflche durchfhrt, soweit diese Mie-
te derzeit nicht erreicht ist. Hierzu wird der Verkufer
vom Kufer soweit erforderlich bevollmchtigt.
Der Differenzbetrag zwischen der derzeitig mit dem Mieter

vereinbarten Kaltmiete und 7,95 EURO pro Quadratmeter Kalt-
miete wird vom Verkufer, bis die Mieterhhung durchgesetzt
wurde, erstattet - lngstens jedoch fr 36 Monate ab dem
Tage des Besitzbergangs. Der Differenzbetrag ist monatlich
jeweils zum fnften Tag des Monats fllig. Der Verkufer
ist zur Zahlung in einer Summe - ohne Abzinsung - berech-
tigt. Auf eine Absicherung dieser Erstattungsverpflichtung,
z.B. durch Kaufpreiseinbehalt oder Bankbrgschaft, wird
nach Belehrung verzichtet.
(4) Der Verkufer wird ab heute ohne Zustimmung des Kufers

keine Verpflichtungen oder Bindungen mehr eingehen, die auf
den Kufer bergehen knnen, soweit vorstehend nicht abwei-
chend geregelt.
(5) Mit Nutzungsbergang bernimmt der Kufer alle Rechte, mit

Lastenbergang tritt er in alle Pflichten gegenber der Ei-
gentmergemeinschaft ein, insbesondere zur Zahlung der lau-
fenden Bewirtschaftungskosten ("Hausgeld").
Der Verkufer bevollmchtigt den Kufer, ab Nutzungsber-

gang sein Stimmrecht in der Eigentmerversammlung wahrzu-
nehmen.
30.05.15

234
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Der Kufer erkennt die Gemeinschaftsordnung und den Verwal-

tervertrag als fr sich verbindlich an.
(6) Erstattungen oder Nachzahlungen auf das Hausgeld fr die

Zeit bis Lastenbergang erhlt bzw. trgt der Verkufer.
Verbrauchsabhngige Kosten sind nach tatschlichem Ver-
brauch aufzuteilen. Soweit keine stichtagsbezogene Abrech-
nung erfolgt, ist die Aufteilung zeitanteilig entsprechend
Abrechnungsperiode und Zeitpunkt des Lastenbergangs vorzu-
nehmen.
(7) Die Instandhaltungsrcklage steht der Eigentmergemein-

schaft zu und verbleibt bei dieser.
(8) Der Verkufer erklrt, keine Rckstnde gegenber der Ei-

gentmergemeinschaft zu haben und von etwaigen Rckstnden
anderer Eigentmer nichts zu wissen.
5 Beschaffenheit des Kaufobjekts,

Rechte des Kufers bei Mngeln
(1) Der Verkauf erfolgt in dem bei der letzten Besichtigung

durch den Kufer bzw. ersatzweise am heutigen Tag bestehen-
den Zustand, unter Bercksichtigung einer zwischenzeitli-
chen gewhnlichen Abnutzung.
Eine bestimmte Gre des Grundbesitzes bzw. der Wohnung

oder Verwendbarkeit des Kaufobjektes wird nicht vereinbart,
ebenso wenig die Freiheit von Baulasten und nachbarrechtli-
chen Beschrnkungen.
(2) Der Verkufer haftet nicht fr erkennbare oder verborgene

Sachmngel, ausgenommen solche, die nachweislich erst nach
der Besichtigung eingetreten und nicht auf eine zwischen-
zeitliche gewhnliche Abnutzung zurck zu fhren sind.
Der Verkufer erklrt, keine Kenntnis von verborgenen Sach-

mngeln, Belastungen und Beschrnkungen zu haben.
Nach Kenntnis des Verkufers steht das Kaufobjekt nicht

- auch nicht teilweise - unter Denkmalschutz (z. B. als
Bau-, Boden- oder Naturdenkmal).
(3) Ein verbrauchabhngiger Energieausweis liegt vor.
(4) Soweit nicht anders vereinbart, ist das Kaufobjekt frei von
Rechten Dritter zu bergeben.
30.05.15

235
ALEX KNOW
FISCHER HOW
(5) Die vorstehenden Vereinbarungen gelten auch fr die zum Ge-

meinschaftseigentum gehrenden Grundstcks- und Gebudetei-
le.
(6) Der vorstehende Gewhrleistungsausschluss wurde mit den Be-

teiligten eingehend errtert. Der Notar hat den Kufer dar-
ber belehrt, dass ihm aufgrund der vorstehenden Vereinba-
rungen bei Mngeln des Kaufobjektes grundstzlich keine An-
sprche gegen den Verkufer zustehen.
6 Anliegerkosten
(1) Hinweis: Die Gemeinden erheben Beitrge und Kostenersatz (nachste-

hend Anliegerkosten genannt) fr die Herstellung, Erweiterung und
Verbesserung von Straen, Pltzen und Wegen, Brgersteigen, Park-
buchten und Grnanlagen sowie deren Beleuchtung und Entwsserung,
und von anderen Einrichtungen und Anlagen (z.B. Ver- und Entsor-
gungsleitungen, Haus- und Grundstcksanschlssen).
Die Heranziehungsbescheide ergehen mitunter erst Jahre nach den ent-

sprechenden Manahmen. (Die Behrden erteilen auf Verlangen Auskunft
ber noch zu erwartende Anliegerkosten).
Zur Zeit werden nach Angaben der Vertragsbeteiligten keine

Straenbauarbeiten und sonstigen Erschlieungsmanahmen
durchgefhrt.
Dazu vereinbaren Verkufer und Kufer Folgendes:
(2) Anliegerkosten fr den heutigen Ausbauzustand der Strae

und sonstiger Erschlieungsanlagen sind noch von dem Ver-
kufer zu bezahlen, auch wenn sie erst in Zukunft erhoben
werden sollten. Alle weiteren Anliegerkosten trgt der Ku-
fer.
(3) Hinweis: Die Behrden halten sich unabhngig von hier getroffenen
Vereinbarungen an den jeweiligen Grundstckseigentmer.
In diesem Zusammenhang erklrt der Verkufer, von keinem

Heranziehungsbescheid zu wissen, aus dem noch Zahlungen of-
fen sind.
7 Vertragsabwicklung
(1) Der Notar machte auf den weiteren Gang des Verfahrens bis
zur Umschreibung im Grundbuch aufmerksam.
Der Notar wird beauftragt, alle zur Rechtswirksamkeit die-

ser Urkunde oder zu ihrem Vollzug erforderlichen privaten
und behrdlichen Genehmigungen, Verzichte, Erklrungen und
Bewilligungen einzuholen. Zum Zwecke der Pfandfreigabe soll
30.05.15

236
ALEX KNOW
FISCHER HOW
er der abzulsenden Glubigerbank eine Abschrift des Ver-

trages bersenden.
Alle Genehmigungen werden fr alle Beteiligten wirksam,

wenn sie beim Notar eingehen.
Genehmigungen unter Auflagen sind den Beteiligten unmittel-

bar zuzustellen. Eine Abschrift davon wird an den Notar er-
beten.
(2) Hierdurch werden die Notare Dr. Florian Braunfels und

Dr. Rainer Oppermann in Dsseldorf, deren Vertreter und die
Mitarbeiter
Herr Heinz Langmack

Frau Ulrike Gildemeister
Frau Ingrid Neu
Frau Susann Otto
- je einzeln und mit der Erlaubnis, fr alle Beteilig-

ten gleichzeitig zu handeln -
bevollmchtigt, alles zu erklren und zu bewilligen, was

nach ihrem pflichtgemen Ermessen zum Vollzug dieses Ver-
trages und zur Eintragung im Grundbuch - insbesondere bei
gerichtlichen Zwischenverfgungen - noch notwendig oder
zweckmig ist.
(3) Der Kufer darf das Kaufobjekt als Pfandobjekt fr seine

Fremdfinanzierung nutzen. Der Verkufer verpflichtet sich,
bei der Bestellung von bankblichen Grundpfandrechten fr
Kreditinstitute unter deutscher Aufsicht mitzuwirken; er
bernimmt jedoch keine persnliche Haftung und trgt im In-
nenverhltnis keine Kosten.
Dazu bevollmchtigt der Verkufer den Kufer und dessen Be-

vollmchtigte, die Kufer sich untereinander und Verkufer
und Kufer vorsorglich die vorgenannten Mitarbeiter des No-
tars,
- das Pfandobjekt mit Grundpfandrechten in beliebiger

Hhe zu belasten,
- den Kufer persnlich und den jeweiligen Eigentmer

des Pfandobjektes dinglich der Zwangsvollstreckung zu
unterwerfen,
- alle bankblichen Erklrungen zur Auszahlung der

Fremdmittel abzugeben; davon ausgenommen sind Darle-
hensvereinbarungen,
30.05.15

237
ALEX KNOW
FISCHER HOW
10
- und alle erforderlichen Eintragungen im Grundbuch zu

bewilligen und zu beantragen, insbesondere erforderli-
che Rangrcktritte, z.B. mit der Auflassungsvormerkung
des Kufers zu erklren und die Berichtigung unrichti-
ger Eintragungen zu veranlassen.
Hinweis: Die Formulare der Kreditinstitute sehen regelmig vor,

dass der Kreditnehmer bei Bestellung einer Grundschuld auch die per-
snliche Haftung fr einen Betrag in Hhe der Grundschuld und ihrer
Zinsen und Nebenleistungen bernimmt (abstraktes Schuldversprechen),
und dass er sich deshalb der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes
Vermgen unterwirft. Daraus kann ihn der Kreditgeber in Anspruch
nehmen, unabhngig von dem Kreditvertrag und ohne zuvor in das Pfan-
dobjekt zu vollstrecken.
Die hier erteilte Vollmacht ermchtigt auch zur Abgabe der

dazu erforderlichen Erklrungen.
Jeder Bevollmchtigte darf einzeln und fr alle Beteiligten

gleichzeitig handeln. Er darf Untervollmacht erteilen. Die
Vollmachten gelten nur vor dem Notar, seinem Sozius oder
den amtlichen Vertretern.
Die Mitarbeiter des Notars sollen nur in Ausnahmefllen von

ihrer Vollmacht Gebrauch machen. Ggf. sind sie schriftlich
durch den Kufer aufzufordern (Telefax gengt).
Anweisung:
Bis zur vollstndigen Kaufpreiszahlung, sptestens bis zum
Eigentumswechsel drfen die Grundpfandrechte nur Zahlungen
auf den Kaufpreis (ohne Zinsen und Nebenkosten) sichern und
mssen die Kreditinstitute deren Lschung ggf. wieder be-
willigen, wenn solche Zahlungen zurckerstattet werden.
Diese Anweisung richtet sich nur an die Bevollmchtigten

und den Notar. Sie schrnkt den Umfang der Vollmacht gegen-
ber Dritten nicht ein und unterliegt nicht der Kontrolle
des Grundbuchamts. Gleiches gilt fr die Ausbung der Voll-
macht durch Mitarbeiter des Notars.
(4) Sollten Teile dieses Vertrages unwirksam oder unvollstndig

sein, hat dies keinen Einfluss auf die brigen Bestimmun-
gen. Stattdessen gilt eine angemessene Regelung, die der
unwirksamen mglichst nahe kommt oder wie sie die Beteilig-
ten nach Sinn und Zweck des Vertrages vereinbart htten,
wenn sie den Punkt bedacht htten.
30.05.15

238
ALEX KNOW
FISCHER HOW
11
8 Kosten, Steuern
(1) Die durch diesen Vertrag und seinen Vollzug entstehenden

Notar-, Behrden- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des
Kufers.
Die Mehrkosten seiner Vertretung (z.B. fr Vollmacht oder

Genehmigung) trgt jeder Beteiligte selbst.
Die Mehrkosten der Lschung nicht bernommener Belastungen

gehen zu Lasten des Verkufers.
(2) Die Grunderwerbsteuer trgt der Kufer.
(3) Hinweise: Trotz der vorstehenden Vereinbarungen haften die Beteilig-

ten nach auen fr Kosten und etwaige Steuern als Gesamtschuldner.
Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch kann erst beantragt werden,

wenn die grunderwerbsteuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des
Finanzamtes vorliegt.
Der Notar hat keine steuerliche und keine wirtschaftliche Beratung

bernommen.
9 Grundbucherklrungen
(1) Auflassung: Die Vertragsparteien sind darber einig, dass

das Eigentum an dem Kaufobjekt auf den Kufer bergeht, und
zwar bei mehreren Erwerbern in dem in 1 vereinbarten Be-
teiligungsverhltnis.
Der Verkufer bewilligt und der Kufer beantragt, den Ei-

gentumswechsel in das Grundbuch einzutragen.
(2) Vormerkung: Zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsver-

schaffung bewilligen und beantragen die Beteiligten die
Eintragung einer Vormerkung ( 883 BGB) zu Lasten des Kauf-
objekts fr den Kufer - bei mehreren Erwerbern in dem ver-
einbarten Beteiligungsverhltnis - mit Rang nur nach sol-
chen etwaigen Belastungen, an deren Bestellung der Kufer
mitgewirkt hat und im brigen mit Rang nach den in 2 an-
gegebenen Belastungen.
Der durch die Vormerkung gesicherte Anspruch kann nicht

ohne Zustimmung des Verkufers an Dritte abgetreten werden.
Verkufer und Kufer bewilligen und beantragen, dies bei
der Vormerkung zu vermerken.
(3) Der Kufer bewilligt und beantragt, die fr ihn eingetrage-

ne Vormerkung wieder zu lschen.
30.05.15

239
ALEX KNOW
FISCHER HOW
12
Der Notar darf den Lschungsantrag nur stellen
- Zug um Zug mit dem Eigentumswechsel, sofern ohne Mit-

wirkung des Kufers keine Zwischeneintragungen erfolgt
oder beantragt sind oder
- wenn der Verkufer substantiiert behauptet, zum Rck-

tritt berechtigt zu sein, und die Lschung verlangt
und der Kufer dagegen nicht innerhalb von sechs Wo-
chen nach Aufforderung durch den Notar an seine zu-
letzt angegebene Anschrift eine einstweilige Verfgung
erwirkt und dem Notar nachgewiesen hat.
(4) Verkufer und Kufer bewilligen und beantragen ferner, in

das Grundbuch einzutragen:
- die Lschung bzw. Pfandfreigabe der Belastungen in Ab-

teilung II und III nach Magabe der Bewilligung der
Berechtigten.
(5) Der Notar ist allein berechtigt, alle Antrge aus diesem
Vertrag zu stellen, sie einzuschrnken oder zu trennen und
sie zurckzunehmen. Die Vertragschlieenden verzichten auf
ihr eigenes Antragsrecht gegenber dem Grundbuchamt.
(6) Der Notar soll den Eigentumswechsel erst beantragen, wenn
- der Gesamtkaufpreis wie in der Anlage 1 aufgefhrt

(ohne Zinsen) gezahlt ist.
Vorher soll der Notar dem Kufer keine Ausfertigung oder

beglaubigte Abschrift der Auflassung erteilen.
Diese Niederschrift nebst Anlage wurde vom Notar vorgelesen, von

den Erschienenen genehmigt und wie folgt unterschrieben:
30.05.15

240
ALEX KNOW
FISCHER HOW
KAUFVERTRAGSANGEBOT

241
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE KAUFVERTRAGSANGEBOT
UR-Nr.: /2015
Angebot Kaufvertrag Sondereigentum
Notar Dr. *** ***

erschien:
nachstehend Kufer oder Anbietender genannt.
Der Erschienene wies sich aus durch Vorlage eines amtlichen Ausweispapieres mit
Lichtbild.
Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags ber Sondereigentum
1
Angebot
Der Erschienene
bietet hiermit
Herrn ***, geboren am ***, wohnhaft in ***,
nachstehend Verkufer oder Angebotsempfnger genannt,
den Abschluss des in der Anlage zu dieser Urkunde niedergelegten Kaufvertrags an.
Diese Anlage ist ein mit verlesener Bestandteil dieser Urkunde, auf die hiermit ver-
wiesen wird.
2
Bedingungen der Annahme
1. Das Angebot kann von dem Angebotsempfnger wirksam nur einheitlich ange-
nommen werden.
2. Das Angebot kann nur angenommen werden, wenn der Angebotsempfn-

ger in der Annahmeurkunde die im Namen des Verkufers im Kaufvertrag
erklrten Bewilligungen, Vollmachten und Auftrge besttigt.

242
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-2-
3
Annahmefrist
1. An das vorstehende Angebot hlt sich der Kufer unwiderruflich bis zum Ablauf
des **.**.**** gebunden.
2. Whrend der Dauer der Bindungsfrist kann das Angebot von dem Anbietenden
einseitig weder widerrufen noch inhaltlich abgendert werden.
3. Zur Wirksamkeit der Annahme ist lediglich erforderlich, dass die Annahmeerkl-
rung vor Ablauf der Annahmefrist vor einem Notar formgerecht abgegeben wird,
nicht dagegen der Zugang der Annahmeerklrung beim Anbietenden innerhalb
der Frist. Der die Annahme beurkundende Notar wird ersucht, dem Kufer eine
Ausfertigung der Annahmeerklrung zu erteilen und dem das Angebot beur-
kundenden Notar eine beglaubigte Abschrift der Annahmeerklrung zu ber-
senden.
4. Mit Ablauf der Frist ohne wirksame Annahme erlischt das Angebot von selbst,
ohne dass es eines Widerrufs bedrfte.
4
Vollmacht zur Vertragsabwicklung
Der Anbietende erteilt hiermit dem Angebotsempfnger unter Befreiung von den
Beschrnkungen des 181 BGB und ber den Tod hinaus sowie mit dem Recht zur
Erteilung von Untervollmacht Vollmacht zur Vertretung des Kufers bei der Auflas-
sung des in 1 der Anlage angefhrten Grundbesitzes an den Kufer.
5
Hinweise des Notars
Der Notar hat auf Folgendes hingewiesen:
1. Die Annahmeerklrung bedarf der notariellen Beurkundung.
2. Bei einem Angebot ist nur der Anbietende rechtlich gebunden. Der Angebots-
empfnger ist nicht verpflichtet, dieses anzunehmen.
3. Im Falle einer Nichtannahme trgt der Anbietende die Kosten dieser Urkunde.
Eine abweichende Regelung kann nur unter Mitwirkung des Angebotsempfn-
gers vereinbart werden.
4. Der in der Anlage zu dieser Urkunde vereinbarte Kaufpreis bleibt fr die gesam-
te Angebotsfrist unverndert.
5. Diese Urkunde ist dem Finanzamt unabhngig davon anzuzeigen, ob das

Angebot angenommen wird.

243
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-3-
Diese Niederschrift nebst Anlage wurde dem Erschienenen vom Notar vorgelesen,
von ihm genehmigt und von ihm und dem Notar eigenhndig wie folgt unter-
schrieben:

244
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Anlage
Kaufvertrag
Der Verkufer erklrt, nicht verheiratet zu sein bzw. in dieser Urkunde nicht ber das
gesamte oder wesentliche Vermgen zu verfgen.
Verkufer und Kufer erklren, jeweils auf eigene Rechnung zu handeln.
1
Vertragsgegenstand
1. Der Verkufer ist Eigentmer des nachstehend beschriebenen Grundbesitzes,

eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Dsseldorf von ***, Blatt ***:
**/**** Miteigentumsanteil an dem Grundstck

Gemarkung ***, Flur ***, Flurstck ***,
Gebude- und Freiflche, ***, gro *** qm,
verbunden mit folgendem Sondereigentum gem Aufteilungsplan:

***,
nachstehend Grundbesitz genannt.
2. Der Grundbesitz ist ausweislich des Grundbuches wie folgt belastet:
Abt. II
lfd. Nr. 1: ***;
lfd. Nr. 2: ***;
Abt. III
lfd. Nr. 1: ***;
lfd. Nr. 2: ***.
3. Die angefhrten Belastungen in Abt. II nebst zugrundeliegender Verpflichtun-

gen werden vom Kufer bernommen. Sonstige Belastungen in Abt. II und
Belastungen in Abt. III werden vom Kufer nicht bernommen und sind auf Kos-
ten des Verkufers im Grundbuch zu lschen. Der Notar wird beauftragt und
bevollmchtigt, Lschungsunterlagen bei den Glubigern einzuholen und die
Erfllung der Lschungsauflagen im Zusammenhang mit der Abwicklung des
Vertrages zu bercksichtigen.
4. Der Verkufer verkauft hiermit dem dies annehmenden Kufer den vorstehend
in Abs. 1 nher bezeichneten Grundbesitz nebst allen gesetzlichen Bestandtei-
len und Zubehr.

245
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-2-
5. Eine Zustimmung des Verwalters ist zu diesem Vertrag erforderlich. Die erfor-
derliche Zustimmung nebst ordnungsgemem Nachweis der Verwal-
terbestellung wird hiermit beantragt. Sie soll durch den Notar unter bersen-
dung einer Abschrift dieses Vertrages eingeholt und mit ihrem Eingang bei dem
Notar fr alle Beteiligten wirksam werden. Verwalter ist: ***.
2
Kaufpreis
1. Der Kaufpreis betrgt
EUR ***,00
(in Worten: *** Euro).
2. Der vorstehend genannte Kaufpreis ist fllig *** Tage nach Mitteilung des No-
tars, dass die nachfolgenden Voraussetzungen erfllt sind:
a) die Erklrung der Auflassung des Grundbesitzes an den Kufer liegt dem
Notar in grundbuchtauglicher Form vor;
b) die nachbewilligte Vormerkung ist im Grundbuch eingetragen;
c) alle zur Freistellung des Grundbesitzes von nicht bernommenen, mit

Rang vor der Vormerkung eingetragenen Belastungen und Beschrnkun-
gen erforderlichen Unterlagen liegen dem Notar vor und von diesen darf
gegen Zahlung eines den Kaufpreis nicht bersteigenden Betrages Ge-
brauch gemacht werden;
d) alle erforderlichen Zustimmungen, insbesondere die Zustimmung des

Verwalters nebst Bestellungsprotokoll, liegen dem Notar oder dem Grund-
buchamt in grundbuchtauglicher Form vor.
Der Kaufpreis ist zahlbar gem den Anweisungen des Notars, und zwar
in Hhe des fr die Ablsung nicht bernommener Belastungen bentigten

Betrages unmittelbar an die Glubiger gem deren Auflagen und
in Hhe des verbleibenden Betrages an den Verkufer.
Zahlungen an den Verkufer haben auf das folgende Konto zu erfolgen:
Kreditinstitut: ***,
IBAN: ***,
BIC: ***.
Der Notar hat darauf hingewiesen, dass eine Zahlung ohne ausdrckliche An-
weisung des Notars auf eigenes Risiko des Kufers erfolgt, weil sodann die Ge-
fahr besteht, dass der Vertrag nicht durchgefhrt werden kann.
3. Bis zur Flligkeit sind Zinsen nicht zu entrichten.

246
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-3-
Im Falle verspteter Zahlung, sptestens jedoch ab Verzug, ist der Kufer ver-
pflichtet, den jeweils offenen Kaufpreis mit Zinsen in Hhe von 5 Prozentpunk-
ten ber dem jeweiligen Basiszinssatz jhrlich zu verzinsen, ohne dass hierin
eine Stundung erblickt werden kann.
4. Der Kufer unterwirft sich wegen der Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises
nebst den angefhrten Zinsen dem Verkufer gegenber der sofortigen
Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermgen. Zinsen
gelten aus Grnden vollstreckungsrechtlicher Bestimmbarkeit vom Tag der Er-
teilung der vollstreckbaren Ausfertigung an als geschuldet.
5. Der Verkufer verpflichtet sich, zu Zwecken der Kaufpreisfinanzierung bei der

Bestellung von Grundpfandrechten mitzuwirken. Die folgenden Vereinbarungen
zu a) bis d) sollen sinngem in die Grundpfandrechtsbestellungsurkunde auf-
genommen werden:
a) Der Grundpfandrechtsglubiger darf das Grundpfandrecht nur insoweit als

Sicherheit verwerten oder behalten, als er tatschlich Zahlungen mit Til-
gungswirkung auf die Kaufpreisschuld des Kufers geleistet hat. Alle wei-
teren Sicherungszweckerklrungen, Sicherungs- und Verwertungsverein-
barungen innerhalb oder auerhalb dieser Urkunde gelten erst, nachdem
der Kaufpreis vollstndig bezahlt ist, in jedem Fall ab Eigentumsumschrei-
bung. Ab diesem Zeitpunkt gelten sie fr und gegen den Kufer als neuen
Sicherungsgeber.
b) Soweit der Kaufpreis nicht anderweitig zur Freistellung des verkauften

Grundbesitzes von eingetragenen Belastungen zu verwenden ist, sind
Zahlungen gem a) zu leisten auf das im Kaufvertrag angefhrte Konto
des Verkufers.
c) Der Verkufer bernimmt im Zusammenhang mit der Grundpfandrechts-

bestellung keine persnlichen Zahlungspflichten. Der Kufer verpflichtet
sich, den Verkufer von allen Kosten und sonstigen Folgen der Grund-
pfandrechtsbestellung freizustellen.
d) Das bestellte Grundpfandrecht soll nach der Eigentumsumschreibung auf

den Kufer bestehen bleiben. Alle Eigentmerrechte und Rckgewhran-
sprche, die mit ihm zu tun haben, werden hiermit mit Wirkung ab Bezah-
lung des Kaufpreises, in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung, auf den
Kufer bertragen. Entsprechende Grundbucheintragung wird bewilligt.
Der Verkufer bevollmchtigt hiermit den Kufer, den Grundbesitz mit Grund-
pfandrechten aller Art in beliebiger Hhe nebst Zinsen von jhrlich bis zu 20 %
und einmaligen Nebenleistungen von bis zu 10 % namens des Eigentmers zu-
gunsten von der deutschen Kredit- bzw. Versicherungsaufsicht unterliegenden
Glubigern zu belasten und auch den jeweiligen Eigentmer dinglich der sofor-
tigen Zwangsvollstreckung in den Grundbesitz zu unterwerfen sowie Zweck-
erklrungen und alle zur Rangbeschaffung geeigneten Erklrungen abzugeben.
Von der Vollmacht kann nur vor dem beurkundenden Notar oder seinem Vertre-
ter Gebrauch gemacht werden. Der Widerruf der Vollmacht ist nur gegenber

247
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-4-
dem Notar zulssig. Im Innenverhltnis sind die vorstehenden Auflagen zu be-

achten. Der Notar wird beauftragt, dem Grundpfandrechtsglubiger die Ein-
schrnkung der Sicherungsabrede anzuzeigen.
3
Weitere Vereinbarungen
1. Sachmngel
Der Grundbesitz wird verkauft im Zustand zum Zeitpunkt der Erklrung des An-
gebots. Der Verkufer haftet insoweit nicht fr sichtbare oder unsichtbare
Sachmngel. Gravierende Mngel, insbesondere Altlasten, sind nicht bekannt.
Schadensersatzansprche beschrnken sich insoweit auf solche Schden, die
auf einer vorstzlichen oder grob fahrlssigen Pflichtverletzung des Verkufers
beruhen. Fr Verschlechterungen aufgrund gewhnlicher Nutzung des Kaufob-
jekts nach dem Zeitpunkt der Erklrung des Angebots haftet der Verkufer
ebenfalls nicht.
Der Verkufer ist verpflichtet, den Kaufgegenstand bis zur bergabe pfleglich
zu behandeln. Die vorstehende Haftungsbeschrnkung gilt insoweit nicht.
2. Lasten und Beschrnkungen
Baulasten, im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten und nachbarrecht-

liche Beschrnkungen werden vorsorglich bernommen, sind dem Verkufer
jedoch nicht bekannt.
Im brigen leistet der Verkufer dafr Gewhr, dass der Grundbesitz bertra-
gen wird frei von nicht bernommenen privatrechtlichen Belastungen und Be-
schrnkungen sowie von nicht bernommenen Zinsen, Steuern und Abgaben.
Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz oder dem Wohnraum-

frderungsgesetz besteht nach Erklrung des Verkufers nicht.
3. Besitzantritt, Hausgeld
Der Besitz und die Nutzungen, die Gefahr und die Lasten, die Verkehrssiche-
rungspflicht sowie alle Verpflichtungen aus den den Grundbesitz betreffenden
Versicherungsverhltnissen gehen auf den Kufer ber mit vollstndiger Zah-
lung des Kaufpreises.
Der Kufer ist verpflichtet, vom Besitzantrittstage an das Hausgeld zu zahlen.

Der Notar belehrte darber, dass der Kufer auch fr Rckstnde haften kann.
Der Verkufer verpflichtet sich, den Kufer von etwaigen Rckstnden freizu-
stellen. Weitere Sicherungen sollen nicht vereinbart werden.
4. Nutzungssituation
Das bestehende Mietverhltnis ist bekannt und wird vom Kufer bernommen.
Der Notar belehrte ber die 566, 566a BGB.

248
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-5-
Geleistete Mietkautionen einschlielich Verzinsung sind zu bergeben. Mit

bergabe der Kaution ist der Kufer verpflichtet, den Verkufer von etwaigen
Ansprchen des Mieters hinsichtlich der Kaution freizustellen. Die Beteiligten
vereinbaren insoweit eine Schuldbernahme. Der Verkufer erklrt, dass er
selbst den Mieter vom Verkauf unterrichten und dessen Zustimmung zur
Schuldbernahme einholen wird.
Der Verkufer versichert, Vorausverfgungen ber den Mietzins nicht getroffen

zu haben.
Nach Hinweis durch den Notar auf das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters
erklrt der Verkufer, dass die Voraussetzungen hierfr nicht vorliegen, da das
Sondereigentum bereits vor Abschluss des Mietvertrages begrndet war.
5. Erschlieungskosten
Einmalige ffentliche Lasten (Erschlieungsbeitrge, Erschlieungskosten,

Kommunal-Abgaben und dergl.) fr Anlagen und Einrichtungen, die ber den
Ausbauzustand zum Zeitpunkt des Vertragsangebots hinaus erstellt werden,
trgt der Kufer, im brigen fr die Zeit davor der Verkufer.
Der Notar hat darauf hingewiesen, dass diese Vereinbarung nur das Verhltnis
zwischen Verkufer und Kufer betrifft und dass der jeweilige Eigentmer mit
dem Grundstck auch fr Verpflichtungen seiner Rechtsvorgnger haftet.
6. Kosten und Steuern
Die durch die Lastenfreistellung veranlassten Mehrkosten trgt der Verkufer.
Die brigen mit dieser Urkunde und ihrer Durchfhrung verbundenen Kosten
und Steuern trgt der Kufer. Dies gilt auch fr die Kosten im Zusammenhang
mit der Erklrung der Annahme.
7. Miteigentumsordnung, Eigentmerversammlung
Der Notar belehrte darber, dass dingliche Regelungen in der Teilungserkl-

rung, Beschlsse der Wohnungseigentmer und gerichtliche Entscheidungen
gegenber dem Kufer wirksam sind. Der Verkufer versichert, dass Nachfor-
derungen oder Sonderumlagen nicht beschlossen oder angekndigt sind.
Der Kufer ist berechtigt und hiermit bevollmchtigt, mit Wirkung vom Besitz-
bergang an smtliche mit dem hier verkauften Sondereigentum verbundenen
Rechte in der Eigentmergemeinschaft wahrzunehmen und auszuben.
4
Grundbucherklrungen
1. Der Verkufer ist verpflichtet, mit oder unverzglich nach erfolgter Annahme
den Grundbesitz auf den Kufer aufzulassen.
Diese Erklrung der Auflassung hat unbedingt zu erfolgen, muss jedoch weder

249
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-6-
die Eintragungsbewilligung noch den Eintragungsantrag enthalten.
Zu deren Erklrung wird der amtierende Notar, sein amtlich bestellter Vertreter
oder Amtsnachfolger durch den Verkufer unwiderruflich bevollmchtigt.
Der Notar soll von der Vollmacht erst Gebrauch machen, wenn ihm die Zahlung
des gesamten Kaufpreises jedoch ohne etwaige Zinsen nachgewiesen wor-
den ist.
Der Verkufer verpflichtet sich, dem Notar unverzglich den Eingang von Zah-
lungen zu besttigen.
2. Die Beteiligten bewilligen und beantragen, alle derzeit auf dem Vertragsgegen-
stand eingetragenen und nicht bernommenen Belastungen zu lschen oder
Pfandfreigaben einzutragen. Zugleich wird allen Rangnderungen dieser Rech-
te zugestimmt. Soweit Selbstberechtigung besteht, wird die Lschung bewilligt.
3. Die Beteiligten bewilligen und beantragen zur Sicherung des Anspruchs auf
Eigentumsbertragung die Eintragung einer nur gem nachstehendem
Abs. 5 abtretbaren Vormerkung zugunsten des Kufers und zu Lasten des
verkauften Grundbesitzes.
Die Beteiligten bewilligen und beantragen schon jetzt die Lschung der vorbe-
stellten Vormerkung gleichzeitig mit der Eigentumsumschreibung unter dem
Vorbehalt, dass zu diesem Zeitpunkt in Abt. II und III des Grundbuchs keine oh-
ne Zustimmung des Kufers in grundbuchmiger Form erfolgten Zwischenein-
tragungen bestehen.
4. Der Notar ist berechtigt, Antrge aus dieser Urkunde getrennt und einge-
schrnkt zu stellen und sie in gleicher Weise zurckzunehmen, sowie diese Ur-
kunde zu ndern und zu ergnzen, soweit dies fr den grundbuchlichen Vollzug
erforderlich, zweckmig oder dienlich ist. Antrge auf Eintragung von Vormer-
kungen soll er im Namen des Kufers stellen. Hier ist der Notar zu einer Rck-
nahme der Antrge nicht berechtigt.
5. Die Beteiligten sind sich darber einig, dass die Rechte aus diesem Vertrag auf
Seiten des Kufers bis zur Zahlung des gesamten Kaufpreises nur mit Zustim-
mung des Verkufers abtretbar sind.
5
Genehmigungen, Hinweise, Sonstiges
1. Die Beteiligten wurden auf etwa erforderliche behrdliche Genehmigungen

hingewiesen.
2. Alle etwa noch erforderlichen privaten und behrdlichen Genehmigungen

bleiben vorbehalten, sollen vom Notar eingeholt und mit Zugang bei ihm fr alle
Beteiligten wirksam werden.
3. Die Beteiligten wurden auf Folgendes hingewiesen:

250
ALEX KNOW
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-7-
a) Verkufer und Kufer haften kraft Gesetzes gesamtschuldnerisch fr die

den Grundbesitz betreffenden Steuern sowie die Kosten und Gebhren.
b) Das Eigentum geht erst mit Umschreibung im Grundbuch auf den Kufer
ber. Vor der Eigentumsumschreibung mssen alle erforderlichen Ge-
nehmigungen und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes
wegen der Grunderwerbsteuer vorliegen.
c) Eintragungen im Grundbuch knnen von der vorherigen Zahlung der Ge-

richtsgebhren abhngig gemacht werden.
d) Alle Vertragsvereinbarungen sind beurkundungspflichtig; Nebenabreden

auerhalb dieser Urkunde knnen zur Nichtigkeit des gesamten Rechts-
geschftes fhren.
e) Ein Veruerungsgewinn kann fr den Verkufer einkommensteuerpflich-

tig sein.
4. Der Notar hat den Grundbuchinhalt am Tag der Beurkundung des Angebots
feststellen lassen.
6
Durchfhrungsvollmacht
Hiermit werden unabhngig von einer Aufhebung oder der Wirksamkeit des Vertra-
ges unter Befreiung von den Beschrnkungen des 181 BGB und zwar jeder fr
sich bevollmchtigt,
die Notariatsmitarbeiter, diese ohne Auftrag und Haftung,
***,
***,
***,
alle dienstansssig *** in *** Dsseldorf,
1. alle Erklrungen abzugeben, die sich fr die Durchfhrung des Vertrages als
erforderlich, zweckmig oder dienlich erweisen sollten, und zwar einschlielich
der Feststellung der Identitt des Vertragsgegenstandes und der Erklrung der
Auflassung,
2. die zugunsten des Kufers eingetragene Vormerkung zur Lschung zu bewilli-

gen.
Von den Vollmachten kann nur vor dem amtierenden Notar oder seinem Vertreter
Gebrauch gemacht werden. Der Widerruf der Vollmachten ist nur gegenber dem
Notar zulssig. Die Vollmacht gem Ziffer 2 ist unwiderruflich.
Der Notar wird im Innenverhltnis angewiesen, die gem Ziffer 2 bewilligte

Lschung der Vormerkung beim Grundbuchamt erst zu beantragen, wenn

251
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-8-
der Verkufer versichert, dass der Kaufpreis nicht innerhalb von 2 Wochen nach
Flligkeit gezahlt worden und er deshalb vom Vertrag zurckgetreten ist, und
der Kufer nach Aufforderung durch den Notar nicht innerhalb von 2 Wochen die
Zahlung des Kaufpreises nachweist.
Soweit eine Teilzahlung erfolgt sein sollte, darf die Lschung nur veranlasst werden
Zug um Zug gegen Rckzahlung des geleisteten Betrages.

252
ALEX KNOW
FISCHER HOW
KAUFVERTRAGSANNAHME
ANNAHME KAUFANGEBOT

253
ALEX KNOW ANLAGE KAUFVERTRAGSANNAHME
FISCHER HOW
ANNAHME KAUFANGEBOT
UR-Nr.: /2015
Annahme Angebot Kaufvertrag Sondereigentum
Notar Dr. *** ***

erschien:
nachstehend Verkufer genannt.
Der Erschienenen wies sich aus durch Vorlage eines amtlichen Ausweispapiers mit
Lichtbild.
Dem Erschienenen liegt bei der heutigen Beurkundung eine Ausfertigung des Ange-
botes zum Abschluss eines Kaufvertrages vom **.**.**** UR-Nr. ****/**** des Notars
*** mit dem Amtssitz in *** vor, nachfolgend Angebotsurkunde genannt. Der Inhalt
der Angebotsurkunde ist dem Erschienenen bekannt. Auf die Urkunde wird verwie-
sen. Der Erschienene verzichtet auf die erneute Verlesung dieser Urkunde und ihre
Beifgung als Anlage zu dieser Niederschrift.
Dies vorausgeschickt erklrte der Erschienene:
1
Annahme des Angebots
Der Verkufer erklrt hiermit die Annahme des vorbezeichneten Angebots.
2
Besttigung Bewilligungen, Vollmachten und Auftrge
Der Verkufer besttigt hiermit alle in der Angebotsurkunde enthaltenen Bewilligun-

gen, Vollmachten und Auftrge und wiederholt sie hiermit vorsorglich.
annahme angebot kaufvertrag

254
ALEX KNOW ANLAGE KAUFVERTRAGSANNAHME
FISCHER HOW
ANNAHME KAUFANGEBOT
-2-
3
Hinweise des Notars
Der Notar erluterte den Inhalt der Angebotsurkunde und die in der Angebotsurkun-
de aufgefhrten notariellen Belehrungen.
4
Ausfertigungen und Ablichtungen
Der Notar wird angewiesen, dem Anbietenden eine Ausfertigung dieser Urkunde zu
erteilen und dem das Angebot beurkundenden Notar eine beglaubigte Ablichtung
dieser Urkunde zu bersenden.
Diese Niederschrift wurde dem Erschienenen vom Notar vorgelesen, von ihm ge-
nehmigt und von ihm und dem Notar eigenhndig wie folgt unterschrieben

255
ALEX KNOW
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LAGEPLAN

256
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Rhein-Kreis Neuss Auszug aus dem

Katasteramt
Liegenschaftskataster
Oberstrae 91
41460 Neuss
Flurkarte NRW 1 : 1000
Flurstck: 631
Flur: 34 Erstellt: 23.07.2014
Gemarkung: Bderich
Holsteiner Strae 9
627 93 1239 5
1093 3
80 1078
1238 7
919 1236 1095 1099
1253 1252 12351241
1254 1242
1215 1243
Weg
232 1212
1211 1244
45
200 1216
43 47
49
1213
51
53
329 380 55
57
687 847 379
378
5678800
844 326
327
875
876
901 1200
8 1332
381
902
Westfalenwe
g
4
e
4
ra
1
Pflzer St
2
3 773 968 6 625
629
2
906 905 781 782
5
2
783 626
6
4
7
793 784
645
9
Holsteiner
Strae 630 595
12 911
8
644 627
631
9
912 3
5 1 647
7
10
798 796
211 643
11
797
5678700
6
12
900 8 748 1331

4
8
10
642
e
6
Pflzer Stra
2
10
916
915
901He
ssenweg
767 633
903 640
15 797
13 906
1329
945 806 965 804 811 812
32339100 11 32339200 813
10 20 30 40 50 Meter
Mastab 1:1000 Rhein-Kreis Neuss
Gefertigt im Auftrag Rhein-Kreis Neuss durch:

Kataster- und Vermessungsamt Rhein-Kreis-Neuss, Oberstrae 91, 41460 Neuss

257
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LSCHUNGSBEWILLIGUNG

258
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259
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260
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MIETERVORKAUFSRECHT-VERZICHTS-
ERKLRUNG

261
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FISCHER HOW
VERZICHTSERKLRUNG
Ausbung des Mietervorkaufsrechtes
Der Unterzeichnende, Herr Max Mustermann, ist Mieter der durch Kaufvertrag vom 28.
Januar 2005, UR-Nr. 82/2005 des Notars Klaus Schneider zu Dsseldorf veruerten
Eigentumswohnung.
Ich wurde davon unterrichtet, dass dem Mieter gem 577 BGB das Vorkaufsrecht
zusteht. Der Gesetzestext ist mir bekannt.
Ich habe von der vorgenannten rechtswirksamen Kaufvertragsurkunde eine AusferTgung
erhalten. Der Inhalt und die Bedingungen des Kaufvertrages sind mir bekannt.
In meiner EigenschaU als Mieter dieser Eigentumswohnung be ich hiermit mein
Vorkaufsrecht gem 577 BGB aus. Mir ist bekannt, dass mit dieser Ausbungserklrung
ein Kaufvertrag zwischen mir und dem Verkufer zustande kommt, zu den Bedingungen, die
sich aus der o. g. Kaufvertragsurkunde ergeben.
Ort, den________________________________
_______________________________________
Name des Mieters

262
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MIETSPIEGEL

263
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266
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267
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NACHRANGFINANZIERUNG

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NOTARBESTTIGUNG RANGBESCHEINI-
GUNG

271
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40212 DSSELDORF
DR. FLORI AN BRAUNFELS KNIGSALLEE 31
DR. RAI NER OPPERM ANN TELEFON (0211) 130070
TELEFAX (0211) 131020
NOTARE WELCOM E@NOTARI XX.DE
DATUM / ZEICHEN
Ihr Zeichen:
Kreditnehmer:
Grundbuch:
Objekt:

...
und erteile Ihnen folgende
Rangbescheinigung:
1. hat/haben als derzeitige Eigentmer/Erbbauberechtigter

unter Mitwirkung von ... als zuknftiger Eigentmer unter
meiner Urkunde Nr. /200 die Bestellung einer vollstreck-
baren brieflosen/Brief- zu Ihren Gunsten
und zu Lasten des im Grundbuch des Amtsgerichts von
Blatt eingetragenen Grundstcks / Erbbaurechts / Mitei-
gentumsanteils von an dem Grundstck
Gemarkung :
Flur :
Flurstck :
Lage :
Gre :
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. und

dem Teileigentum an dem Garagenstellplatz Nr. des Auftei-
lungsplanes beurkunden lassen.
2. Der Eintragungsantrag wurde am heutigen Tage beim zustndi-

gen Amtsgericht -Grundbuchamt- eingereicht. Der Antrag wur-
de auch im Namen der Glubigerin gestellt. Fr die Kosten
habe ich die Haftung bernommen.
3. Sonstige Antrge lagen beim Grundbuchamt nach Auskunft der

Geschftsstelle nicht vor und konnten auch durch Einsicht-
POSTBANK KLN 1239 40 500 (BLZ 370 100 50)
I BAN: DE06 3701 0050 0123 9405 00
BI C: PBNKDEFF
UST-I DNR. DE263621461

272
ALEX KNOW
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NOTARE DR. FLORI AN BRAUNFELS, DR. RAI NER OPPERM ANN Blatt 2
nahme in das Grundbuch und in die Grundakten nicht festge-

stellt werden.
oder:
3. Nach Auskunft der Geschftsstelle und auch durch Einsicht-
nahme in das Grundbuch und in die Grundakten habe ich fest-
gestellt, dass nur mein Antrag vom ... auf Eintragung der
Auflassungsvormerkung fr beim Grundbuchamt vorlag.
4. Auf der Grundlage meiner Akten und nach dem heute festge-
stellten Grundbuchstand sind mir keine Umstnde bekannt,
die der Eintragung Ihres oben bezeichneten Grundpfandrech-
tes zu folgendem Rang entgegenstehen:
vorgehende Recht:
Abt. II: keine

bei Bedarf: (die Grundschuld wird unter Ausnut-
zung des Rangvorbehaltes mit Rang vor der Eigen-
tumsbertragungsvormerkung Ihres Kunden eingetra-
gen)
Abt. III: keine

oder: lfd. Nr. : Grundschuld ohne Brief
fr
gleichstehende Rechte:
Abt. II: keine
Abt. III: keine.
Nach Eintragung der Grundschuld im Grundbuch erhalten Sie die

beantragte unbeglaubigte Grundbuchblattabschrift zusammen mit
der Eintragungsnachricht.
Hinweis:
Die Vorlast in Abteilung III soll gem Kaufvertrag vom ...

- URNr. ... - aus dem Kaufpreis abgelst werden. Nheres hierzu
ergibt sich aus der Ihnen bereits bersandten Kopie der Fllig-
keitsmitteilung vom ....
Die Lschung der Vorlast wird zu gegebener Zeit Zug um Zug mit
dem Eigentumswechsel beantragt, sodass Ihre Grundschuld unter
den vorstehenden Voraussetzungen endgltig die von Ihnen ge-
wnschte erste Rangstelle in Abt. II und III des Grundbuches er-
hlt. Zum Nachweis werden wir Ihnen abschlieend nach Eigen-
tumsumschreibung einen kompletten Grundbuchauszug fr Ihre Akten
zur Verfgung stellen.
Dr. Braunfels, Notar

273
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NOTARIELLE BEGLAUBIGUNG

274
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URNr. 1248 fr 2014 Op
Ich beglaubige die Unterschrift
- vor mir vollzogen von

Herrn Alexander Fischer,
geboren am 14.02.1973,
Httenstrae 31 b, 40215 Dsseldorf,
persnlich bekannt.
Ich bescheinige aufgrund heutiger Einsicht in das

Handelsregister des Amtsgerichts Dsseldorf HRB 61356:
- Herr Alexander Fischer als Geschftsfhrer - befreit

von 181 BGB - ist berechtigt, die RCM Allgemeine
Handelsgesellschaft mbH mit Sitz in Dsseldorf
einzeln zu vertreten.
Dsseldorf, den 15. Mai 2014

/GR 14.0576.19
Dr. Oppermann, Notar

275
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PFANDBRIEF

276
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277
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PROLONGATION

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279
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RANGBESCHEINIGUNG

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40212 DSSELDORF
DR. FLORI AN BRAUNFELS KNIGSALLEE 31
DR. RAI NER OPPERM ANN TELEFON (0211) 130070
TELEFAX (0211) 131020
NOTARE WELCOM E@NOTARI XX.DE
DATUM / ZEICHEN
Ihr Zeichen:
Kreditnehmer:
Grundbuch:
Objekt:

...
und erteile Ihnen folgende
Rangbescheinigung:
1. hat/haben als derzeitige Eigentmer/Erbbauberechtigter

unter Mitwirkung von ... als zuknftiger Eigentmer unter
meiner Urkunde Nr. /200 die Bestellung einer vollstreck-
baren brieflosen/Brief- zu Ihren Gunsten
und zu Lasten des im Grundbuch des Amtsgerichts von
Blatt eingetragenen Grundstcks / Erbbaurechts / Mitei-
gentumsanteils von an dem Grundstck
Gemarkung :
Flur :
Flurstck :
Lage :
Gre :
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. und

dem Teileigentum an dem Garagenstellplatz Nr. des Auftei-
lungsplanes beurkunden lassen.
2. Der Eintragungsantrag wurde am heutigen Tage beim zustndi-

gen Amtsgericht -Grundbuchamt- eingereicht. Der Antrag wur-
de auch im Namen der Glubigerin gestellt. Fr die Kosten
habe ich die Haftung bernommen.
3. Sonstige Antrge lagen beim Grundbuchamt nach Auskunft der

Geschftsstelle nicht vor und konnten auch durch Einsicht-
POSTBANK KLN 1239 40 500 (BLZ 370 100 50)
I BAN: DE06 3701 0050 0123 9405 00
BI C: PBNKDEFF
UST-I DNR. DE263621461

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NOTARE DR. FLORI AN BRAUNFELS, DR. RAI NER OPPERM ANN Blatt 2
nahme in das Grundbuch und in die Grundakten nicht festge-

stellt werden.
oder:
3. Nach Auskunft der Geschftsstelle und auch durch Einsicht-
nahme in das Grundbuch und in die Grundakten habe ich fest-
gestellt, dass nur mein Antrag vom ... auf Eintragung der
Auflassungsvormerkung fr beim Grundbuchamt vorlag.
4. Auf der Grundlage meiner Akten und nach dem heute festge-
stellten Grundbuchstand sind mir keine Umstnde bekannt,
die der Eintragung Ihres oben bezeichneten Grundpfandrech-
tes zu folgendem Rang entgegenstehen:
vorgehende Recht:
Abt. II: keine

bei Bedarf: (die Grundschuld wird unter Ausnut-
zung des Rangvorbehaltes mit Rang vor der Eigen-
tumsbertragungsvormerkung Ihres Kunden eingetra-
gen)
Abt. III: keine

oder: lfd. Nr. : Grundschuld ohne Brief
fr
gleichstehende Rechte:
Abt. II: keine
Abt. III: keine.
Nach Eintragung der Grundschuld im Grundbuch erhalten Sie die

beantragte unbeglaubigte Grundbuchblattabschrift zusammen mit
der Eintragungsnachricht.
Hinweis:
Die Vorlast in Abteilung III soll gem Kaufvertrag vom ...

- URNr. ... - aus dem Kaufpreis abgelst werden. Nheres hierzu
ergibt sich aus der Ihnen bereits bersandten Kopie der Fllig-
keitsmitteilung vom ....
Die Lschung der Vorlast wird zu gegebener Zeit Zug um Zug mit
dem Eigentumswechsel beantragt, sodass Ihre Grundschuld unter
den vorstehenden Voraussetzungen endgltig die von Ihnen ge-
wnschte erste Rangstelle in Abt. II und III des Grundbuches er-
hlt. Zum Nachweis werden wir Ihnen abschlieend nach Eigen-
tumsumschreibung einen kompletten Grundbuchauszug fr Ihre Akten
zur Verfgung stellen.
Dr. Braunfels, Notar

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SCHUFA

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FISCHER HOW

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FISCHER HOW

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FISCHER HOW

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FISCHER HOW

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FISCHER HOW

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SICHERUNGSZWECKERKLRUNG

292
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FISCHER HOW

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TEILUNGSERKLRUNG, NOTARIELL

296
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FISCHER HOW
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Op 14.1148.03
Notarielle Urkunde
nderung e i n e r Teilungserklrung ( 8 WEG),

Neufassung d e r
V e r h a n d e l t zu Dsseldorf am 8. Oktober 2014
Vor dem u n t e r z e i c h n e n d e n N o t a r
Dr. R a i n e r Oppermann
m i t dem A m t s s i t z zu Dsseldorf
m i t d e r B i t t e um Beurkundung d e r f o l g e n d e n Erklrungen:
1 Grundstck, A u f t e i l u n g
(1) Die
RCM A l l g e m e i n e mbH
m i t S i t z i n Dsseldorf
(nachstehend d e r Eigentmer)
w i r d Eigentmer des G r u n d b e s i t z e s
13:28:00

297
ALEX KNOW
FISCHER HOW
(2) A u f dem i n Absatz (1) b e s c h r i e b e n e n G r u n d b e s i t z (nachste-
Der Verkufer w i r d d i e A u s g e s t a l t u n g u n t e r anderem des

Dachgeschosses abweichend ausfhren, woraus s i c h vernderte
Wohnflchen und dem e n t s p r e c h e n d auch vernderte M i t e i g e n -
t u m s a n t e i l e d e r e i n z e l n e n E i n h e i t e n ergeben.
nderung d e r M i t e i g e n t u m s a n t e i l e
Der Eigentmer ndert d i e M i t e i g e n t u m s a n t e i l e d e r b e s t e h e n -

den E i n h e i t e n dahingehend ab, dass von d e r E i n h e i t Nr. 5
M i t e i g e n t u m s a n t e i l e w i e aus d e r A n l a g e 1 e r s i c h t l i c h a u f
d i e anderen E i n h e i t e n bertragen werden. Es werden demnach
von d e r E i n h e i t Nr. 5 e i n 15/1.000 A n t e i l a u f d i e E i n h e i t
Nr. 1 und j e w e i l s e i n 1/1.000 A n t e i l a u f d i e E i n h e i t e n Nrn.
2, 3 und 4 bertragen. Insgesamt s i n d d i e E i n h e i t e n a l s o
knftig m i t M i t e i g e n t u m s a n t e i l e n verbunden, w i e i n d e r
S p a l t e "knftige M i t e i g e n t u m s a n t e i l e " i n d e r A n l a g e 1 v e r -
merkt .
nderung des Sondereigentums
Das m i t den e i n z e l n e n E i n h e i t e n verbundene S o n d e r e i g e n t u m

s o l l i n geringem Umfang gendert werden. U n t e r anderem w i r d
an den Abstellrumen im K e l l e r zunchst k e i n S o n d e r e i g e n -
tum, sondern d e r Z u w e i s u n g s v o r b e h a l t des Eigentmers fr
S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e eingerumt. D i e Balkone s i n d etwas
grer und das Dachgeschoss und d e r S p i t z b o d e n werden an-
d e r s a u s g e s t a l t e t a l s ursprnglich vorgesehen . Das j e w e i l i -
ge Sondereigentum s o l l s i c h knftig abschlieend aus den
d i e s e r Urkunde beigefgten ergeben.
Der Eigentmer ndert d i e Teilungserklrung d e s h a l b d a h i n -

gehend ab, dass j e d e E i n h e i t aus dem i n Anlage 2 genannten
M i t e i g e n t u m s a n t e i l an dem G r u n d b e s i t z b e s t e h t und dem Son-
d e r e i g e n t u m an den i h r i n Anlage 2 z u g e o r d n e t e n und i m A u f -
t e i l u n g s p l a n e n t s p r e c h e n d g e k e n n z e i c h n e t e n Rumlichkeiten.
Die neue Zuordnung des Sondereigentums e r f o l g t e n t s p r e c h e n d

dem vorlufigen d e r a l s Anlage 3 zu d i e s e r
Urkunde genommen i s t . Der wurde z u r Durch-
sicht vorgelegt.
09.10.14

298
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Neufassung der
Der I n h a l t des Wohnungseigentums und d i e Rechte und P f l i c h -

t e n d e r Eigentmer werden d u r c h den v o r g e n a n n t e n A u f t e i -
l u n g s p l a n und d u r c h d i e geregelt.
Die w i r d gem Anlage 4 zu d i e s e r Ur-
kunde h i e r m i t
Z u g l e i c h w i r d k l a r g e s t e l l t , dass s i c h a l l e Sondernutzungs -
r e c h t e ausschlielich aus d e r gem
A n l a g e 4 zu d i e s e r Urkunde ergeben, dagegen n i c h t aus d e r
Teilungserklrung vom 30.01.2013 (URNr. 272/2013 K des No-
t a r s Dr. Markus K e s s e l , Mnchengladbach-Rheydt), i n s b e s o n -
d e r e s i n d d i e i n d e r Urkunde vom 30.01.2013 i n T e i l A u n t e r
V. vorgesehenen S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e d u r c h d i e S o n d e r n u t -
z u n g s r e c h t e gem d e r Anlage 4 zu d i e s e r Urkunde e r s e t z t .
2 Grundbuch
Der N o t a r h a t s i c h ber den G r u n d b u c h i n h a l t u n t e r r i c h t e t .
(1) Der N o t a r w i r d b e a u f t r a g t , a l l e z u r R e c h t s w i r k s a m k e i t d i e -
s e r Urkunde oder zu i h r e m V o l l z u g privaten
und behrdlichen Genehmigungen, V e r z i c h t e , Erklrungen und
B e w i l l i g u n g e n e i n z u h o l e n . A l l e Genehmigungen werden fr a l -
l e B e t e i l i g t e n wirksam, wenn s i e beim N o t a r e i n g e h e n.
(2) Vollmacht
H i e r d u r c h werden d i e N o t a r e Dr. F l o r i a n B r a u n f e l s und

Dr. R a i n e r i n Dsseldorf, d e r e n V e r t r e t e r und d i e
Mitarbeiter
Herr Heinz Langmack

Frau I n g r i d Neu
Frau Ulrike Gildemeister
Frau Susann O t t o
- j e e i n z e l n und m i t d e r E r l a u b n i s , fr a l l e Beteiligten
g l e i c h z e i t i g zu h a n d e l n -
bevollmchtigt, a l l e s zu erklren und zu b e w i l l i g e n , was

nach i h r e m Ermessen zum V o l l z u g d i e s e r Ur-
kunde und z u r E i n t r a g u n g im Grundbuch - i n s b e s o n d e r e b e i
gerichtlichen - noch n o t w e n d i g oder
zweckmig i s t .
Diese V o l l m a c h t u m f a s s t auch d i e B e f u g n i s , nach V o r l i e g e n

d e r behrdlich besttigten n e b s t Abge-
s c h l o s s e n h e i t s b e s c h e i n i g u n g d i e grundbuchmige T e i l u n g e r -
n e u t zu erklren und zu b e w i l l i g e n .
09.10.14

299
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Kosten
Die d u r c h d i e s e Urkunde und i h r e n V o l l z u g e n t s t e h e n d e n

N o t a r - , Behrden- und G e r i c h t s k o s t e n gehen zu L a s t e n des
4 Grundbucherklrungen
(1) Es w i r d b e w i l l i g t und b e a n t r a g t , i n das Grundbuch e i n z u t r a -

gen :
d i e nderung d e r M i t e i g e n t u m s a n t e i l e gem 1 Ab-

s a t z (3)
d i e nderung und Neufassung des Sondereigentums gem

1 Absatz (4)
d i e Neufassung d e r a l s I n h a l t des
Sondereigentums gem 1 Absatz (6)
(2) Der N o t a r i s t b e r e c h t i g t , a l l e Antrge aus d i e s e r Urkunde

zu s t e l l e n , s i e einzuschrnken oder zu t r e n n e n und s i e zu -
rckzunehmen .
Diese n e b s t v e r l e s b a r e n Anlagen wurden vom N o t a r

v o r g e l e s e n , d i e n i c h t v e r l e s b a r e n T e i l e d e r Anlagen z u r Durch-
s i c h t v o r g e l e g t , von dem E r s c h i e n e n e n genehmigt und w i e f o l g t
gez. Ch. F i s c h e r
gez. Notar

300
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Anlage 1: Vernderung der Miteigentumsanteils

301
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Anlage 2
Verzeichnis der Einheiten
W o h n u n g s e i n h e i t Nr. 1
i m Erdgeschoss und K e l l e r - / S o u t e r r a i n g e s c h o s s
b e s t e h e n d aus dem M i t e i g e n t u m s a n t e i l von 275/1.000
v e r b u n d e n m i t dem Sondereigentum an den Rumen Nr. 1
des im Erdgeschoss und K e l l e r - / S o u t e r -
raingeschoss
n e b s t B a l k o n Nr. 1 im Erdgeschoss
im 1 . Obergeschoss
v e r b u n d e n m i t dem Sondereigentum an den Rumen und dem Bal-
kon j e w e i l s Nr. 2 des
im Obergeschoss
v e r b u n d e n m i t dem Sondereigentu m an den Rumen und dem Bal-
im Obergeschoss
v e r b u n d e n m i t dem Sondereigentum an den Rumen und dem Bal-
i m Dachgeschoss und S p i t z b o d e n
v e r b u n d e n m i t dem Sondereigentu m an den Rumen Nr. 5 des
i m Dachgeschoss und S p i t z b o d e n
n e b s t L o g g i a Nr. 5 im Dachgeschoss
zur genommen:
Teilungserklrung\04b Liste
16:04:00

302
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Anlage 4
1 G r u n d s a t z , Benennung
Das Verhltnis d e r Eigentmer u n t e r e i n a n d e r b e s t i m m t s i c h

nach den V o r s c h r i f t e n des Wohnungseigentumsgesetzes vom
15. Mrz 1951 (WEG), s o w e i t i m f o l g e n d e n n i c h t etwas ande-
res bestimmt i s t .
Die fhrt d i e Bezeichnung
"Eigentmergemeinschaft Suitbertusstrae 30 i n Dsseldorf"
2 und F e s t l e g u n g e n
(1) sind
d i e i n d e r Teilungserklrung und dem

e n t s p r e c h e n d ausgewiesenen Rume sowie
d i e dazu gehrenden B e s t a n d t e i l e des Gebudes, d i e

verndert, b e s e i t i g t o d e r eingefgt werden knnen, oh-
ne dass dadurc h das Sondereigentu m e i n e s anderen E i -
gentmers oder das Eigentu m ( s i e h e
u n t e n ) ber das g e s e t z l i c h zulssige Ma h i n a u s b e e i n -
trchtigt oder d i e uere G e s t a l t u n g des Gebudes v e r -
ndert w i r d .
I n Ergnzung d i e s e r Bestimmungen w i r d f e s t g e l e g t , dass m i t

zum Sondereigentum gehren:
a) d e r Fubodenbelag und d e r Deckenputz d e r i m S o n d e r e i -

gentum stehenden Rume,
b) d i e n i c h t t r a g e n d e n Zwischenwnde,
c) d e r Wandputz und d i e W a n d v e r k l e i d u n g smtlicher zum
Sondereigentum gehrenden Rume, auch s o w e i t d i e p u t z -
t r a g e n d e n Wnde n i c h t zum Sondereigentu m gehren,
d) d i e Innentren d e r im Sondereigentum s t e h e n d e n Rume,
e) smtliche i n n e r h a l b d e r i m S o n d e r e i g e n t um s t e h e n d e n
Rume b e f i n d l i c h e n E i n r i c h t u n g e n und A u s s t a t t u n g s g e -
genstnde,
f) d i e W a s s e r l e i t u n g e n von dem Punkt an, an dem s i e s i c h
d u r c h e i n e im rumlichen B e r e i c h des Sondereigentums
b e f i n d l i c h e A b s p e r r v o r r i c h t u n g vom Gesamtnetz t r e n n e n
lassen,
g) d i e V e r s o r g u n g s l e i t u n g e n fr Gas und Strom, an dem s i e
s i c h d u r c h e i n e i m rumlichen B e r e i c h des S o n d e r e i g e n -
tums b e f i n d l i c h e A b s p e r r v o r r i c h t u n g vom Gesamtnetz
trennen lassen,
h) d i e Entwsserungsleitungen, s o w e i t s i e s i c h i m rumli-
chen B e r e i c h des Sondereigentums b e f i n d e n , b i s z u r An-
s c h l u s s s t e l l e an d i e gemeinsame F a l l l e i t u n g ,
i) d i e e t w a i g e n i n Wohnungen vorhandenen Warmwasserberei-
ter
k) soweit eine Zentralheizung i n s t a l l i e r t i s t :
Teilungserklrung\05

303
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Die V o r - und und d i e Heizkrper d e r

Zen t r a l h e i z u n g von d e r A n s c h l u s s s t e l l e an d i e gemein -
same S t e i g - bzw. F a l l l e i t u n g an.
eine
Soweit i n dem j e w e i l i g e n Wohnun gs-/Te ileige ntum
E t a g e n h e i z u n g b e s t e h t :
Leitun-
Die gesamt e E t a g e n h e i z u n g einschlielich a l l e r
gen und Heizk rper,
rch d i e
1) b e i Baikon en, D a c h t e r r a s s e n und L o g g i e n d e r d u
a l k o n - / D a c h t e r r a s s e n - / L o g g i e n u m f a s s u n g g e b i l d ete
B
Raum,
Boden-
d i e I n n e n s e i t e d e r ueren Umfass ungen und d e r
rbau,
b e l a g einschlielich E s t r i c h , j e d o c h ohne U n t e
d i e - s o w e i t vorhan den - vom Ab-
m)
zweig d e r gemein samen an.
(2) G e m e i n s c h a f t l i c h e s Eigent um sind
das Grundstck
es, d i e
d i e T e i l e , A n l a g e n und E i n r i c h t u n g e n des Gebud
m oder i m Eigent um e i n e s Dritten
n i c h t im Sonder eigent u
stehen
sbeson-
das j e w e i l s vorhan dene Verwaltungsvermgen, i n
d e r e Guthab en a u f Konten d e r
e r Wohnung i n
(3) Wohnun gseige ntum i s t das Sonder eigent um an e i n
zugeh rigen M i t e i g e n t u m s a n t e i l am ge-
V e r b i n d u n g m i t dem
Eigent um.
Wohnzw ecken
T e i l e i g e n t u m i s t das Sonder eigent um an n i c h t zu
Mitei-
d i e n e n d e n Rumen i n V e r b i n d u n g m i t dem zugehrigen
g e n t u m s a n t e i l am g e m e i n s c h a f t l i c h e n Eigent um.
e verwen -
Raumei gentum oder E i n h e i t i s t d e r i n d i e s e r Urkund
um.
d e t e S a m m e l b e g r i f f fr Wohnun gs- und T e i l e i g e n t
m i t be-
S o n d e r n u t z u n g s r e c h t i s t das ausschlieliche oder
besteh ende
s t i m m t e n andere n Eigentmern
l e s des ge-
Recht z u r Nutzun g e i n e s nher b e z e i c h n e t e n T e i
Eigent ums u n t e r A u s s c h l u s s a l l e r brigen
Eigentmer.
t e ; Zuwei-
A r t und Umfang d e r Nutzun g; S o n d e r n u t z u n g s r e c h
s u n g s v o r b e h a l t fr S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e "
Belieben
(1) J e d e r Eigentmer d a r f m i t seinem Raumei gentum nach
, d i e Ge-
v e r f a h r e n und es n u t z e n , s o w e i t n i c h t das Gesetz
oder Rechte D r i t t e r e n t g e g e n s t e h e n .
Die zum Gebrau ch b e s t i m m t en Rume, A n l a -

gen und E i n r i c h t u n g e n des Gebud es und d i e
oweit daran
chen Grundstcksflchen d a r f e r m i t b e n u t z e n , s
n i c h t Sondernut z u n g s r e c h t e a n d e r e r b e s t e h e n .
auch fr
(2) Unabhngig vom Wohnha uschar akter drfen Wohnungen
m s v e r k e h r v e r w e n d e t wer-
b e r u f l i c h e Ttigkeiten ohne P u b l i k u
den, j e d o c h n u r , wenn
08.10.14

304
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FISCHER HOW
- i n d e r Wohnung k e i n e A r b e i t n e h m e r beschftigt werden u n d

- d i e Wohnung M e l d e w o h n s i t z des N u t z e r s i s t und
- d i e Wohnung d e r a u f Dauer a n g e l e g t e n eigenstndigen Ge-
s t a l t u n g des huslichen Lebens d e r i n d e r Wohnung gemel-
d e t e n Person d i e n t .
(3) Wenn d e r Eigentmer s e i n e E i n h e i t v e r m i e t e t , er durch

e n t s p r e c h e n d e V e r e i n b a r u n g e n im M i e t v e r t r a g dafr s o r g e n ,
dass s e i n e P f l i c h t e n aus dem Gesetz u n d d e r
ordnung gegenber d e r eingehalten
(4) An dem Eigentum b e s t e h e n f o l g e n d e Son-

d e r n u t z u n g s r e c h t e z u g u n s t e n des j e w e i l i g e n Eigentmers
Der Eigentmer d e r E i n h e i t 1 h a t das Sondernutzungs -

r e c h t an d e r s e i n e r Wohnung j e w e i l s v o r g e l a g e r t e n T e r -
r a s s e u n d dem G a r t e n , i m a l s Anlage 4.1 beigefgten
Plan m i t gekennzeichnet.
Fr das S o n d e r n u t z u n g s r e c h t am G a r t e n g i l t : Neue Hoch-

wachsende Gehlze drfen n u r m i t Zustimmung des Ver-
w a l t e r s a n g e p f l a n z t werden. Der V e r w a l t e r d a r f d i e Zu-
stimmung v e r w e i g e r n , wenn zu e r w a r t e n i s t , dass d i e
A n p f l a n z u n g l a n g f r i s t i g zu e i n e r e r h e b l i c h e n Ver-
s c h l e c h t e r u n g d e r Lichtverhltnisse i n anderen E i n h e i -
t e n fhrt.
(5) D i e RCM A l l g e m e i n e behlt s i c h das

Recht v o r ,
d i e i n den (Anlage 3 zu d e r v o r l i e -
genden Gesamturkunde) i m G r u n d r i s s p l a n K e l l e r - / Sou-
t e r r a i n g e s c h o s s ) m i t " K e l l e r r a u m 1 " b i s " K e l l e r r a u m 5"
b e z e i c h n e t e n fnf Kellerrumen e i n z e l n e n S o n d e r e i g e n -
tmern z u r dauernde n ausschlielichen Benutzung i n d e r
Weise zuzuweisen, dass knftig d e r j e w e i l i g e Eigent-
mer des b e t r e f f e n d e n Sondereigentums das ausschlieli-
che Recht z u r Benutzung des i h m zugewiesenen K e l l e r a u -
mes h a t .
Die Zuweisung g e s c h i e h t d u r c h n o t a r i e l l b e g l a u b i g t e oder

b e u r k u n d e t e Erklrung. S i e b e d a r f n i c h t d e r Zustimmung
d u r c h andere Sondereigentmer oder d u r c h i n d e r e n Grundb-
chern eingetragene d i n g l i c h B e r e c h t i g t e ; s i e w i r d jedoch im
Grundbuch des b e r e c h t i g t e n Sondereigentums e i n g e t r a g e n . Der
A u s s c h l u s s a l l e r n i c h t begnstigten Sondereigentmer w i r d
b e r e i t s j e t z t v e r e i n b a r t , s t e h t jedoch u n t e r der a u f s c h i e -
benden Bedingung d e r Ausbung des Zu-
g l e i c h e n t s t e h t ab diesem Z e i t p u n k t das ausschlieliche
N u t z u n g s r e c h t z u g u n s t e n des so b e s t i m m t e n Sondereigent-
mers .
E r f o l g t d i e Zuweisung i m Zuge des V e r k a u f s e i n e r S o n d e r e i -

g e n t u m s e i n h e i t und w i r d d i e s e r V e r k a u f , g l e i c h aus welchem
Grunde, w i e d e r aufgehoben, so e n t s t e h t das Z u w e i s u n g s r e c h t
w i e d e r v o n neuem. Das Z u w e i s u n g s r e c ht e r l i s c h t endgltig
08.10.14

305
ALEX KNOW
FISCHER HOW
m i t V e r k a u f d e r l e t z t e n E i n h e i t d u r c h d i e RCM A l l g e m e i n e
mbH.
Es w i r d b e w i l l i g t und b e a n t r a g t , d i e s e n Z u w e i s u n g s v o r b e h a l t
fr S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e i n d i e Grndbcher e i n z u t r a g e n .
4 Veruerung des Raumeigentums
(1) Veruert e i n Eigentmer s e i n Raumeigentum, h a t e r d i e s dem

V e r w a l t e r umgehend s c h r i f t l i c h m i t z u t e i l e n . Dabei h a t e r
alle Angaben fr d i e Abrechnung d e r von ihm
zu z a h l e n d e n l a u f e n d e n Kosten zu machen, i n s b e s o n d e r e auch
den Tag des Nutzungsbergangs a u f den Erwerbe r anzugeben.
Ohne e i n e s o l c h e A n z e i g e h a f t e t d e r veruernde Eigentmer

auch fr d i e Kosten, d i e nach dem Tage des Nutzungsber-
gangs a u f d i e veruerte E i n h e i t e n t f a l l e n .
(2) Die Veruerung des Raumeigentums b e d a r f k e i n e r Zustimmung

des V e r w a l t e r s oder d e r brigen Eigentmer.
5 I n s t a n d h a l t u n g und G e s t a l t u n g und Reklame-

vorrichtungen
(1) I n s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t z u n g des

tums o b l i e g e n d e r
(2) Jeder Eigentmer s e i n Sondereigentu m so i n s t a n d h a l t e n

und d a r f v o n dem Eigentum n u r so Ge-
b r a u c h machen, dass d a d u r c h keinem anderen Eigentmer e i n
N a c h t e i l ber das b e i einem g e o r d n e t e n Zusammenleben u n v e r -
m e i d l i c h e Ma h i n a u s erwchst.
Dies g i l t auch, wenn Schden d u r c h D r i t t e oder d u r c h hhere

Gewalt v e r u r s a c h t s i n d .
(3) F e n s t e r und Rolllden, Balkone, T e r r a s s e n und L o g g i -

en - s o w e i t vorhanden -, Balkontren und Tren zwischen Ge-
und Raumeigentum s i n d , auch wenn s i e
zum Sondereigentum gehren, i n Bezug a u f den Auenanstrich
und - v e r p u t z w i e zu b e h a n d e l n .
Glasschden an F e n s t e r n und Tren i m rumlichen B e r e i c h des

Sondereigentums s i n d , auch wenn d i e s e zum
chen E i g e n t u m gehren, ohne Rcksicht a u f d i e Ursachen des
Schadens vom j e w e i l i g e n Eigentmer zu beheben.
S o w e i t S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e b e s t e h e n , i s t d e r Sondernut -
zungsberechtigte d i e davon b e t r o f f e n e n T e i l e
des Eigentums a u f e i g e n e Koste n zu
t e r h a l t e n , g g f . i n s t a n d zu s e t z e n und i n einem g e p f l e g t e n
Z u s t a n d zu e r h a l t e n .
(4) B i l d e t d e r Zustand v o n Sondereigentum e i n e u n m i t t e l b a r e Ge-

f a h r fr das Eigentum, fr andere E i n h e i -
t e n oder fr Bewohner des Hauses, so d a r f und d e r Ver-
08.10.14

306
ALEX KNOW
FISCHER HOW
w a i t e r d i e z u r B e s e i t i g u n g des erforder-
l i c h e n Manahmen durchfhren l a s s e n .
Der b e t r o f f e n e Eigentmer d i e Durchfhrung d e r a r t i g e r

Manahmen ermglichen.
Jeder Eigentmer h a t das B e t r e t e n und d i e Benutzung s e i n e r

Rume zu g e s t a t t e n , s o w e i t d i e s z u r I n s t a n d h a l t u n g und I n -
s t a n d s e t z u n g des Eigentums e r f o r d e r l i c h
i s t ; d e r h i e r d u r c h e n t s t e h e n d e Schaden i s t ihm zu e r s e t z e n .
(5) Besondere H i n w e i s - oder N a m e n s s c h i l d e r an d e r F r o n t s e i t e

des Hauses oder i m Treppenhaus drfen n u r m i t Genehmigung
des V e r w a l t e r s a n g e b r a c h t werden.
Die N a m e n s s c h i l d e r an d e r Haustre ( K l i n g e l ) und an den
Wohnungstren s i n d e i n h e i t l i c h zu g e s t a l t e n ; d i e E i n z e l h e i -
t e n beschliet d i e Eigentmerversammlung.
(6) Nach auen s i c h t b a r a n g e b r a c h t e M a r k i s e n , Sonnenschutzd-

c h e r , B a l k o n v e r k l e i d u n g e n (z.B. Bespannungen, Blumenksten)
s i n d i n e i n h e i t l i c h e r Farbe, Musterun g und Ausfhrung zu
h a l t e n . S i e drfen n u r m i t v o r h e r i g e r Zustimmung des Ver-
w a l t e r s a n g e b r a c h t werden. D i e Eigentmerversammlung kann
h i e r z u dem V e r w a l t e r R i c h t l i n i e n geben. Im 3. Obergeschoss
d a r f e i n e i m ueren E r s c h e i n u n g s b i l d angemessene M a r k i s e
a n g e b r a c h t werden.
(7) Der a u f t e i l e n d e Eigentmer h a t das Recht, i m B e r e i c h des

Eigentums R e k l a m e v o r r i c h t u n g e n b i s z u r
Veruerung d e r l e t z t e n E i n h e i t nach s e i n e r Wahl a n z u b r i n -
gen, zu verndern und w i e d e r zu e n t f e r n e n . Das Recht kann
n u r aus w i c h t i g e m Grunde e n t z o g e n werden.
(8) Im brigen kann d i e Eigentmerversammlung e i n e fr a l l e E i -

gentmer und Bewohner v e r b i n d l i c h e Hausordnung f e s t l e g e n .
6 Verwalter
(1) D i e Rechte und P f l i c h t e n e i n e s V e r w a l t e r s ergeben s i c h aus

27 WEG und aus den Bestimmungen d i e s e r Teilungserklrung.
Darber h i n a u s h a t d e r V e r w a l t e r f o l g e n d e besonderen Rechte
und P f l i c h t e n :
a) Der V e r w a l t e r i s t d i e ihm o b l i e g e n d e n
Aufgaben pnktlich und g e w i s s e n h a f t zu erfllen und
ber d i e Einnahmen und Ausgaben jhrlich i n d e r o r -
d e n t l i c h e n Eigentmerversammlung den Wohnungs- und
Teileigentmern Rechnung zu l e g e n ,
b) Der V e r w a l t e r i s t aus den Beitrgen z u r

I n s t a n d h a l t u n g angemessene Betrge z u r B i l d u n g e i n e r
Instandsetzungsrcklage zu entnehmen und a u f einem be-
sonderen zu b e s t e n Zinsstzen anzu-
legen,
c) I n Erweiterung der g e s e t z l i c h e n Befugnisse i s t der

Verwalter berechtigt:
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307
ALEX KNOW
FISCHER HOW
aa) m i t Wirkung fr und gegen d i e Wohnungs- und T e i -

leigentmer im Rahmen s e i n e r
Vertrge abzuschlieen und s o n s t i g e Rechtsge-
schfte vorzunehmen, i n s b e s o n d e r e d i e z u r E r h a l -
t u n g des Eigentums n o t w e n d i g e n
A r b e i t e n an D r i t t e zu v e r g e b e n ;
bb) d i e von den Wohnungs- und Teileigentmern zu e n t -

r i c h t e n d e n m o n a t l i c h e n Beitrge e i n z u z i e h e n und
s i e gegenber einem sumigen Wohnungs- und T e i -
leigentmer fr d i e Gemeinschaft d e r Wohnungs-
und Teileigentmer g e r i c h t l i c h g e l t e n d zu machen.
(2) ber den Umfang d e r V e r t r e t u n g s m a c h t i s t dem V e r w a l t e r

e i n e s c h r i f t l i c h e V o l l m a c h t zu e r t e i l e n .
(3) Im brigen r i c h t e t s i c h das Rechtsverhltnis zwischen

dem V e r w a l t e r und den Wohnungs-/Teileigentmern nach
dem noch abzuschlieenden V e r w a l t e r v e r t r a g .
(4) Aus w i c h t i g e m Grunde knnen d i e Wohnungs-

/Teileigentmer j e d e r z e i t d u r c h e i n e n m i t e i n f a c h e r
M e h r h e i t d e r a n w e s e n d e n / v e r t r e t e n d e n Stimmen zu f a s -
senden B e s c h l u s s den V e r w a l t e r a b b e r u f e n .
7 L a s t e n und Kosten,
(1) J e d e r Wohnungs-/Teileigentmer h a t a l l e fr s e i n Wohnungs-

und T e i l e i g e n t u m a n f a l l e n d e n K o s t e n a l l e i n zu t r a g e n , so-
w e i t d i e s e Kosten g e s o n d e r t e r m i t t e l t und e i n d e u t i g einem
b e s t i m m t e n Wohnungs- oder T e i l e i g e n t u m z u g e o r d n e t werden
knnen.
Wohnungs-/Teileigentmern, denen d i e ausschlieliche Nut-
zung an T e i l e n des zugewiesen i s t ,
t r a g e n smtliche K o s t e n d e r I n s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t -
zung, darber h i n a u s smtliche s o n s t i g e n L a s t e n und Kosten,
i n s b e s o n d e r e B e t r i e b s k o s t e n und demnach a l l e m i t diesem d e r
Sondernutzung u n t e r l i e g e n d e n verbun-
denen U n t e r h a l t u n g s - , E r h a l t u n g s - und B e t r i e b s k o s t e n a l l e i n
und u n t e r e i n a n d e r nach dem Verhltnis i h r e r M i t e i g e n t u m s a n -
teile .
(2) D i e Kosten d e r V e r w a l t u n g und des A n s c h l u s s e s an das B r e i t -

b a n d k a b e l n e t z t r a g e n d i e j e w e i l i g e n Eigentmer j e d e s Woh-
n u n g s - / T e i l e i g e n t u m s u n t e r e i n a n d e r zu g l e i c h e n T e i l e n . S i n d
W o h n u n g s - / T e i l e i g e n t u m s r e c h t e d u r c h Durchbrche m i t e i n a n d e r
rumlich verbunden, g e l t e n d i e s e b e i d e r V e r t e i l u n g d e r
K o s t e n a l s e i n Wohnungs-/Teileigentum, wenn d i e verbundenen
W o h n u n g s - / T e i l e i g e n t u m s r e c h t e i n einem Grundbuch v e r z e i c h -
net sind.
(3) K o s t e n , d i e n i c h t g e s o n d e r t und e i n d e u t i g fr e i n bestimm-

t e s Wohnungs-/Teileigentu m e r r e c h n e t werden knnen, werden
von den Wohnungs-/Teileigentmern gemeinsam im Verhltnis
i h r e r M i t e i g e n t u m s a n t e i l e g e t r a g e n . Dies s i n d i n s b e s o n d e r e
f o l g e n d e Kosten:
08.10.14

308
ALEX KNOW
FISCHER HOW
a) d i e ffentlichen Abgaben, s o w e i t d i e s e n i c h t nach 16

WEG g e s o n d e r t e r h o b e n werden, d e s g l e i c h e n d i e Strom-
k o s t e n , s o w e i t d e r V e r b r a u c h n i c h t g e s o n d e r t gemessen
b) d i e Versicherungsprmien,
c) d i e K o s t e n d e r I n s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t z u n g , so-
w e i t i h n e n d i e s e gemeinsam o b l i e g e n ; dazu gehren auch
d i e Kosten fr d i e I n s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t z u n g
d e r Auenseiten d e r L o g g i e n und d i e K o s t e n d e r I n -
s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t z u n g d e r E i n d i c h t u n g und
des d e r Bden d e r
n e / L o g g i e n / D a c h t e r r a s s e n , m i t Ausnahme d e r Kosten d e r
I n s t a n d h a l t u n g und I n s t a n d s e t z u n g des j e w e i l i g e n Bo-
d e n b e l a g s einschlielich des E s t r i c h s , da d e r Bodenbe-
l a g einschlielich des E s t r i c h s im Sondereigentu m
s t e h t ; b e i d e r Bemessung d e r I n s t a n d h a l t u n g s k o s t e n i s t
zu bercksichtigen, dass e i n angemessener B e t r a g z u r
Vornahme spterer groer I n s t a n d s e t z u n g s a r b e i t e n d e r
Bauerneuerungsrckstellung zuzufhren i s t ; i n s o w e i t
w i r d a u f d i e o b i g e n Regelungen z u r
rcklage v e r w i e s e n .
d) a l l e s o n s t i g e n K o s t e n , s o w e i t n i c h t s anderes erwhnt
i s t und fr s i e k e i n e besonderen Bestimmungen g e t r o f -
f e n wurden und s o w e i t d i e s e s o n s t i g e n K o s t e n n i c h t fr
j e d e s Wohnungs- oder T e i l e i g e n t u m g e s o n d e r t e r r e c h n e t
werden knnen.
(4) D i e Koste n fr das F r i s c h w a s s e r und fr d i e Entwsse-

r u n g (Kanalbenutzung) werden b e r e c h n e t nach d e r Kopf-
z a h l d e r B e n u t z e r des j e w e i l i g e n Wohnungseigentums,
s o w e i t d i e s e K o s t e n n i c h t fr j e d e s Wohnungseigentum
g e s o n d e r t e r m i t t e l t werden knnen. Ebenso werden d i e
K o s t e n fr d i e Mllabfuhr nach d e r K o p f z a h l d e r Benut-
z e r des j e w e i l i g e n Wohnungseigentums u m g e l e g t. Jeder
Wohnungs-/Teileigentmer i s t dem V e r w a l -
t e r e i n e Vernderung d e r K o p f z a h l d e r B e n u t z e r s e i n e r
E i n h e i t unverzglich m i t z u t e i l e n . B i s zu e i n e r nde-
r u n g s e r m i t t l u n g i s t d i e b i s h e r gemeldete K o p f z a h l ma-
g e b l i c h , es s e i denn, d e r V e r w a l t e r h a t a n d e r w e i t i g
von d e r nderung d e r K o p f z a h l K e n n t n i s e r l a n g t .
(5) Sowei t i n dem Gebude e i n e

a n l a g e i n s t a l l i e r t i s t oder w i r d , s i n d d i e
k o s t e n von den j e w e i l i g e n Eigentmern des Wohnungsei-
gentums zu t r a g e n , s o w e i t das Wohnungseigentum an d i e
H e i z u n g s a n l a g e angeschlosse n i s t und
zwar u n t e r e i n a n d e r im Verhltnis s i e b z i g vom Hunder t
nach dem a u f g r u n d von Wrmemessgerten e r m i t t e l t e n i n -
d i v i d u e l l e n H e i z u n g s v e r b r a u c h und dreiig vom Hunder t
nach dem Verhltnis d e r b e h e i z b a r e n Wohnflchen z u e i -
nander. I n demselben Verhltnis s i n d d i e Wartungs- und
s o n s t i g e n B e t r i e b s k o s t e n zu t r a g e n .
(6) D i e Kostenverteilungsschlssel knnen m i t e i n e r Mehr-

h e i t von d r e i V i e r t e l d e r a n w e s e n d e n / v e r t r e t e n en Stim-
men gendert, ergnzt oder aufgehoben werden, wenn
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309
ALEX KNOW
FISCHER HOW
g e n und n i c h t zust imme nde

s a c h l i c h e Grnde dafr v o r l i e
gent mer a u f g r u n d d e r N e u r e g e l u ng dem
Wohnungs-/Teilei
d n i c h t unbillig benachteiligt
b i s h e r i g e n Rechtszustan
g t n i c h t v o r , wenn d i e
werd en. E i n e U n b i l l i g k e i t l i e
b r a u c h oder Veru rsac hung e r f a s s t und
K o s t e n nach V e r
ren Mastab v e r t e i l t wer-
nach dies e m oder eine m ande Verwaltung ent-
t d i e s ordn ungs gem er
den, s o w e i
spricht.
um a u f g e t e i l t e Gebude
(7) Fr das i n Wohn ungs -/Te ilei gent n abzuschlieen:
folgenden Versic h e r u n g e
Inan spru chna hme aus

1. e i n e V e r s i c h e r u n g gege n e i n e
t d e r G e m e i n s c h a ft d e r
der g e s e t z l i c h e n H a f t p f l i c h
Wohnungseigentm er, aus dem
E i g e n t u m am Grundstck,
den- und Hage l-
2. e i n e Gebude-, Feue r-, Sturmsch
schadenversicherung, '
ung,
3. eine Leitungswasserschadenversicher
a f t p f l i c h t b e i Ge-
4. e i n e V e r s i c h e r u n g gege n d i e H
zum
wasserschden, s o f e r n ltanks
eigent u m geh ren.
f e r n 2. und 3. s i n d zum
S a c h v e r s i c h e r u n g e n zu den Z i f
' Z u s a t z v e r s i c h e r u n g e n b i s z u r Hhe
g l e i t e n d e n Neuw ert d u r c h
d i e V e r s i c h e r u n g zu Z i f -
des ieen. Werd en a u f Wunsch
ange mess ener Hhe abzu schl
fer 1
s Z u s a t z v e r s i c h e r u n g e n fr
e i n e s Wohnungs-/Teileigentmer r u ng an T e i l e n , d i e i m Son-
mene V e r b e s s e
von dies em vorg enom s s t e h e n , abge -
d i e s e s Wohnungs-/Teileigentmer e f f e n d e n M i t e i -
des b e t r
so gehe n d i e s e zu L a s t e n
ein i m Vora us
(8) Der V e r w a l t e r h a t j e w e i l s fr . D i e s e r w i r d d u rch
vorz u s c h l a g e n
g
s c n l u s s d e r Eigentmerversammlun
e i n neue r n i c h t beschlossen i s t ,
e s c h l o s s e n e auch fr d i e
der z u l e t z t b
folgenden
Der W i r t s c h a f t s p l a n enthlt:
n und Ausg aben b e i d e r
d i e v o r a u s s i c h t l i c h e n Einn ahme Eige ntum s
V e r w a l t u n g des
anteilmige d e r Eigentmer z u r Las-

t e n - und K o s t e n t r a g u n g
ntmer z u r Ansa mmlu ng

d i e B e i t r a g s l e i s t u n g e n d e r Eige
mess enen Inst andh altu ngsrcklage.
e i n e r ange
sind m o n a t l i c h e Vorschsse
e n t s p r e c h e n d e n Hhe
r zu l e i s t e n .
nach A b r u f d u r c h den V e r w a l t e

310
ALEX KNOW
FISCHER HOW
(10) I n n e r h a l b von 6 Monaten nach A b l a u f des

-
h a t d e r V e r w a l t e r e i n e Abrechn ung a u f z u s t e l l e n und den E i
gentmern zu bersen den. Die s i c h aus d e r Abrechn ung e r g e -
benden Fehlbetrge s i n d von den Eigentmern unverzglich
nach A u f f o r d e r u n g d u r c h den V e r w a l t e r abzudec ken.
Eigentmerversammlung
(1) D i e Eigentmer beschlieen ber a l l e A n g e l e g e n h e i t e n , ber

d i e s i e nach dem Wohnung seigent umsgese tz oder d e r Gemein-
e n t s c h e i d e n , i n e i n e r Versamm lung ("Eigent-
mervers ammlung ") .
Auch ohne Eigentmerversammlung i s t e i n Beschlus s gltig,

wenn a l l e Eigentmer i h r e Zustimm ung zu diesem B e s c h l u s s
s c h r i f t l i c h erklren.
(2) D i e o r d e n t l i c h e Eigentmerversammlung w i r d von dem V e r w a l -

t e r m i n d e s t e n s e i n m a l i m Jahr e i n b e r u f e n . I n i h r i s t m i n -
d e s t e n s Beschlus s zu f a s s e n ber d i e Entgege nnahme d e r Ab-
r e c h n u n g ber das a b g e l a u f e n e und den W i r t -
sc h a f t s p l a n fr das kommend e Die Eigent -
mervers ammlung muss vom V e r w a l t e r i n den d u r c h d i e Gemein-
b e s t i m m t e n Fllen e i n b e r u f e n werden.
Sie auerdem e i n b e r u f e n werden, wenn
mehr a l s e i n V i e r t e l d e r Eigentmer - g e r e c h n e t nach

K o p f z a h l - oder mehr a l s e i n V i e r t e l d e r Eigent-
mer - g e r e c h n e t nach d e r Z a h l d e r Stimmen - oder
e i n Eigentmer, d e r nach d i e s e r
b e s t i m m t e Manahmen oder Handlun gen d i e Zustimm ung
d e r Eigentmerversammlung oder des V e r w a l t e r s ben-
tigt,
d i e s s c h r i f t l i c h u n t e r Angabe des Zwecks und d e r Grnde
Diese Eigentmer knnen d i e Eigentmerversammlung s e l b s t

e i n b e r u f e n , wenn e i n V e r w a l t e r f e h l t oder s i c h p f l i c h t w i d -
r i g w e i g e r t , d i e Eigentmerversammlung e i n z u b e r u f e n . Wenn
V e r w a l t u n g s b e i r a t g e b i l d e t i s t , s t e h t d a s s e l b e Recht
dem V o r s i t z e n d e n des V e r w a l t u n g s b e i r a t s und seinem S t e l l -
vertreter
(3) Die Einberufung e r f o l g t s c h r i f t l i c h . Sie O r t , Z e i t und

Gegenst and d e r Eigentmerversammlung e n t h a l t e n .
Die E i n l a d u n g i s t an d i e l e t z t e b e k a n n t e A n s c h r i f t d e r
Eigentmer zu r i c h t e n .
Die E i n b e r u f u n g s f r i s t s o l l m i n d e s t e ns v i e r Wochen b e t r a g e n
H i e r b e i s i n d d e r Tag d e r Absendu ng ( P o s t s t e m p e l ) und d e r
Tag d e r Eigentmerversammlung n i c h t m i t z u r e c h n e n . I n Fllen
b e s o n d e r e r D r i n g l i c h k e i t kann d i e F r i s t angemes sen abge-
krzt werden.
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311
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FISCHER HOW
10
(4) D i e Eigentmerversammlung i s t n u r wenn d i e

i n i h r vertretenen Eigentmer mehr a l s
d i e Hlfte d e r M i t e i g e n t u m s a n t e i l e vertreten.
A n d e r n f a l l s i s t i n n e r h a l b von zwei Wochen - u n t e r Wahrung

-
d e r h i e r vorgese henen Formen und F r i s t e n - e i n e neue E i g e n
tmerversammlung m i t dem g l e i c h e n Gegenst and e i n z u b e r u f e n
Diese Eigentmerversammlung i s t ohne Rcksicht a u f d i e Hhe
der v e r t r e t e n e n A n t e i l e h i e r a u f i s t b e i der
E i n b e r u f u n g ausdrcklich h i n z u w e i s e n .
be-
(Hinweis: Die gelegentlich gebte - aber abzulehnende -
der ersten Versamml ung eine zweite fr einen etwas spte-
reits mit
ren Termin am selben Tage wird durch die vorstehende
Regelung nicht gedeckt.)
(5) J e d e r Eigentmer kann s i c h i n d e r Eigentmerversammlung

d u r c h e i n e n Bevollmchtigten v e r t r e t e n l a s s e n .
Bevollmchtigter kann n u r s e i n E h e g a t t e , e i n V e r w a n d t er i n
g e r a d e r L i n i e , e i n a n d e r e r Eigentmer, e i n M i e t e r s e i n e r
E i n h e i t oder d e r V e r w a l t e r s e i n .
Auf Verlangen s i c h d e r Bevollmchtigt e d u r c h eine

s c h r i f t l i c h e V o l l m a c h t ausweis en.
Den V o r s i t z i n d e r Eigentmerversammlung fhrt - sofern

d i e s e n i c h t s anderes beschliet - d e r V e r w a l t e r .
Beschlsse werden m i t e i n f a c h e r M e h r h e i t d e r abgegeb enen

g e f a s s t , s o w e i t Gesetz oder
k e i n e andere M e h r h e i t v o r s c h r e i b e n .
Bei Stimmengleichheit gilt e i n Antrag a l s abgelehnt.
E i n B e s c h l u s s d a r f n u r g e f a s s t werden, wenn d e r Gegenst and

d e r B e s c h l u s s f a s s u n g i n d e r E i n b e r u f u n g angekndigt worden
(8) Das S t i m m r e c h t r i c h t e t s i c h nach d e r Hhe d e r M i t e i g e n -

tumsanteile.
Mehrere Eigentmer e i n e r E i n h e i t knnen das Stimmre ch t fr

d i e s e n u r e i n h e i t l i c h ausben.
J e d e r von i h n e n g i l t a l s d u r c h d i e anderen bevollmchtigt

es denn, dass dem V e r w a l t e r s c h r i f t l i c h etwas G e g e n t e i -
l i g e s b e kannt i s t .
-
E i n B e s c h l u s s i s t n u r ungltig, wenn e r g e r i c h t l i c h fr u n
erklrt i s t oder wenn d e r B e s c h l u s s gegen e i n e
R e c h t s v o r s c h r i f t verstt, a u f d e r e n E i n h a l t u n g n i c h t v e r -
z i c h t e t werden kann.
ber d i e Beschlsse d e r Eigentmerversammlung i s t unverzg-

lich aufzune hmen.
D i e N i e d e r s c h r i f t i s t v o n dem V o r s i t z e n d e n d e r Eigent-
mervers ammlung und einem Eigentmer und, f a l l s e i n V e r w a l -
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i t z e n d e n oder
t u n g s b e i r a t b e s t e l l t i s t , auch von dessen V o r s
seinem S t e l l v e r t r e t e r zu u n t e r s c h r e i b e n .
zu
Jedem Eigentmer i s t e i n e A b s c h r i f t d e r
bersenden.
(12) Der A n t r a g a u f g e r i c h t l i c h e E n t s c h e i d u n g kann n u r b i n n e n

gestellt
e i n e s Monats s e i t Z u s t e l l u n g d e r
werden .
M e h r h e i t von Eigentmern
i n Gemein -
Mehrer e Eigentmer d e r s e l b e n E i n h e i t - s e i es,
n Beteili-
s c h a f t nach B r u c h t e i l e n oder i n einem s o n s t i g e
als
gungsverhltnis - h a f t e n fr smtliche
c h t l i c h eines
Gesamt schuld ner. Tatsac hen, d i e auch n u r h i n s i gegen
i h n e n v o r l i e g e n oder e i n t r e t e n , w i r k e n fr und
alle.
i h n e n g i l t a l s d u r c h den andere n bevollmchtigt,

entei-
denn, dass dem V e r w a l t e r s c h r i f t l i c h etwas G e g
bekann t i s t . Dies g i l t i n s b e s o n d e r e auch fr Eheleu -
liges
t e , denen gemein sam e i n e E i n h e i t gehrt.
mchtig-
S i e haben a u f V e r l a n g e n des V e r w a l t e r s e i n e n Bevoll
der berech-
t e n ausdrcklich zu b e s t e l l e n und zu benenn en,
tigt fr s i e Willenserklrungen und Z u s t e l l u n g e n abzu-
geben und entgeg enzune hmen.
10 Schlus sbesti mmunge n
(1) B e r e c h t i g u n g z u r nderung d e r Teilungserklrung
Allgemeine mbH i s t
d i e Teilungserklrung - auch u n t e r nderung d e r
- i m Rahmen d e r
weitere
gen des Wohnun gseige ntumsg esetze s zu ndern, neue
i g e S o n d e r n u t z u n g s r e c h t e , i n s b e s o n d e r e auch an d e r
belieb
zu begrn den sowie i m weite-
unbeba uten ge-
ren Baukrper b e l i e b i g zu ndern, i n s b e s o n d e r e auch
E i g e n t u m i n S o n d e r e i g e n t u m zu
wobei d e r Gegens tand b e r e i t s veruerter S o n d e r e i - '
n i c h t gendert werden und d i e W e r t i g k e i t
Nutzungsfhigkeit des sich
sowie
t s veruer-
i n n e r h a l b des Gebudes fr d i e Eigentmer b e r e i
indern d a r f
t e r Sondereigentumseinheiten n a c h h a l t i g n i c h t m
n mssen .
und d i e s e nderungen b a u r e c h t l i c h zulssig s e i
letzten
Diese B e f u g n i s e r l i s c h t m i t d e r Veruerung des
Sonder eigent ums d u r c h den t e i l e n d e n Eigentmer.
gegenber s i n d d i e Voraus setzun gen und d i e

Zweckb estimm ung d e r B e r e c h t i g u n g n i c h t nachzu weisen .
Jeder Miteigentmer i s t vorstehende B e r e c h t i -

gung seinem i m E i g e n t u m a b z u v e r l a n g e n und
diesen entsprechend

313
ALEX KNOW
FISCHER HOW
12
u n t e r Ver-
Der beurku ndende N o t a r bzw. s e i n V e r t r e t e r w i r d
rch Eigener-
z i c h t a u f W i d e r r u f ermchtigt, d i e s e Urkund e d u
ssetzungen
k l a r u n g abzundern und zu ergnzen, wobei V o r a u
tigung dem Grundb uchamt nicht
und Zweckb estimm ung d e r Ermch
nachzu weisen s i n d .
(3) W e i t e r g a b e s c h u l d r e c h t l i c h e r
die i n
Jeder Wohnungs-/Teileigentmer i s t
c h s c h u l d r e c h t l i c h e r W i r kung e i n -
d i e s e r Urkund e m i t l e d i g l i aus
gegang enen V e r p f l i c h t u n g e n und d i e s i c h Ver-
c h l o s s e n e n V e r w a l t e r v e r t r a g ergebe nden
dem etwa a b g e s
aufzuerle-
p f l i c h t u n g e n seinem j e w e i l i g e n
dem g l e i c h z e i t i g e i n e e ntsprechen-
gen und
de W e i t e r g a b e v e r p f l i c h t u n g
(4) Schlus sbesti mmunge n

gserkl-
S o l l t e e i n e oder mehrer e Bestim mungen d i e s e r Teilun W i r k -
g unwirk sa m s e i n oder werden , so s o l l d a d u r c h die
ru n
werden
s a m k e i t d e r brigen Bestim mungen n i c h t berhrt
Smtliche Eigentmer s i n d d i e unwirk same Be-
beabsich-
stimmu ng d u r c h e i n e s o l c h e zu e r s e t z e n , d i e dem
e c h t l i c h e n Zweck am nchsten
t i g t e n w i r t s c h a f t l i c h e n und r
als zur genommen:
08.10.14

314
ALEX KNOW
FISCHER HOW
TILGUNGSPLAN

315
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE TILGUNGSPLAN
Tilgungsplan (monatsweise)
Schuldenstand Ratenzahlung davon davon Schuldenstand

Monat
Vormonat am Monatsende Zinsen / Gebhren Tilgung am Monatsende
1 150.000,00 500,00 250,00 250,00 149.750,00

2 149.750,00 500,00 249,58 250,42 149.499,58
3 149.499,58 500,00 249,17 250,83 149.248,75
4 149.248,75 500,00 248,75 251,25 148.997,50
5 148.997,50 500,00 248,33 251,67 148.745,83
6 148.745,83 500,00 247,91 252,09 148.493,74
7 148.493,74 500,00 247,49 252,51 148.241,23
8 148.241,23 500,00 247,07 252,93 147.988,29
9 147.988,29 500,00 246,65 253,35 147.734,94
10 147.734,94 500,00 246,22 253,78 147.481,17
11 147.481,17 500,00 245,80 254,20 147.226,97
12 147.226,97 500,00 245,38 254,62 146.972,35
Summen
150.000,00 6.000,00 2.972,35 3.027,65 146.972,35
1. Jahr
13 146.972,35 500,00 244,95 255,05 146.717,30

14 146.717,30 500,00 244,53 255,47 146.461,83
15 146.461,83 500,00 244,10 255,90 146.205,93

316
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16 146.205,93 500,00 243,68 256,32 145.949,61

17 145.949,61 500,00 243,25 256,75 145.692,86
18 145.692,86 500,00 242,82 257,18 145.435,68
19 145.435,68 500,00 242,39 257,61 145.178,07
20 145.178,07 500,00 241,96 258,04 144.920,04
21 144.920,04 500,00 241,53 258,47 144.661,57
22 144.661,57 500,00 241,10 258,90 144.402,67
23 144.402,67 500,00 240,67 259,33 144.143,34
24 144.143,34 500,00 240,24 259,76 143.883,58
Summen
146.972,35 6.000,00 2.911,24 3.088,76 143.883,58
2. Jahr
25 143.883,58 500,00 239,81 260,19 143.623,39

26 143.623,39 500,00 239,37 260,63 143.362,76
27 143.362,76 500,00 238,94 261,06 143.101,70
28 143.101,70 500,00 238,50 261,50 142.840,20
29 142.840,20 500,00 238,07 261,93 142.578,27
30 142.578,27 500,00 237,63 262,37 142.315,90
31 142.315,90 500,00 237,19 262,81 142.053,09
32 142.053,09 500,00 236,76 263,24 141.789,85
33 141.789,85 500,00 236,32 263,68 141.526,16
34 141.526,16 500,00 235,88 264,12 141.262,04
35 141.262,04 500,00 235,44 264,56 140.997,48
36 140.997,48 500,00 235,00 265,00 140.732,47
Summen
143.883,58 6.000,00 2.848,89 3.151,11 140.732,47
3. Jahr
37 140.732,47 500,00 234,55 265,45 140.467,03

38 140.467,03 500,00 234,11 265,89 140.201,14
39 140.201,14 500,00 233,67 266,33 139.934,81
40 139.934,81 500,00 233,22 266,78 139.668,03
41 139.668,03 500,00 232,78 267,22 139.400,81
42 139.400,81 500,00 232,33 267,67 139.133,15
43 139.133,15 500,00 231,89 268,11 138.865,04
44 138.865,04 500,00 231,44 268,56 138.596,48
45 138.596,48 500,00 230,99 269,01 138.327,47
46 138.327,47 500,00 230,55 269,45 138.058,02
47 138.058,02 500,00 230,10 269,90 137.788,11
48 137.788,11 500,00 229,65 270,35 137.517,76
Summen
140.732,47 6.000,00 2.785,29 3.214,71 137.517,76
4. Jahr
49 137.517,76 500,00 229,20 270,80 137.246,96

50 137.246,96 500,00 228,74 271,26 136.975,70
51 136.975,70 500,00 228,29 271,71 136.703,99
52 136.703,99 500,00 227,84 272,16 136.431,83
53 136.431,83 500,00 227,39 272,61 136.159,22
54 136.159,22 500,00 226,93 273,07 135.886,15
55 135.886,15 500,00 226,48 273,52 135.612,63
56 135.612,63 500,00 226,02 273,98 135.338,65
57 135.338,65 500,00 225,56 274,44 135.064,22

317
ALEX KNOW
FISCHER HOW
58 135.064,22 500,00 225,11 274,89 134.789,32

59 134.789,32 500,00 224,65 275,35 134.513,97
60 134.513,97 500,00 224,19 275,81 134.238,16
Summen
137.517,76 6.000,00 2.720,40 3.279,60 134.238,16
5. Jahr
61 134.238,16 500,00 223,73 276,27 133.961,89

62 133.961,89 500,00 223,27 276,73 133.685,16
63 133.685,16 500,00 222,81 277,19 133.407,97
64 133.407,97 500,00 222,35 277,65 133.130,32
65 133.130,32 500,00 221,88 278,12 132.852,20
66 132.852,20 500,00 221,42 278,58 132.573,62
67 132.573,62 500,00 220,96 279,04 132.294,58
68 132.294,58 500,00 220,49 279,51 132.015,07
69 132.015,07 500,00 220,03 279,97 131.735,09
70 131.735,09 500,00 219,56 280,44 131.454,65
71 131.454,65 500,00 219,09 280,91 131.173,74
72 131.173,74 500,00 218,62 281,38 130.892,37
Summen
134.238,16 6.000,00 2.654,20 3.345,80 130.892,37
6. Jahr
73 130.892,37 500,00 218,15 281,85 130.610,52

74 130.610,52 500,00 217,68 282,32 130.328,20
75 130.328,20 500,00 217,21 282,79 130.045,42
76 130.045,42 500,00 216,74 283,26 129.762,16
77 129.762,16 500,00 216,27 283,73 129.478,43
78 129.478,43 500,00 215,80 284,20 129.194,23
79 129.194,23 500,00 215,32 284,68 128.909,55
80 128.909,55 500,00 214,85 285,15 128.624,40
81 128.624,40 500,00 214,37 285,63 128.338,77
82 128.338,77 500,00 213,90 286,10 128.052,67
83 128.052,67 500,00 213,42 286,58 127.766,09
84 127.766,09 500,00 212,94 287,06 127.479,04
Summen
130.892,37 6.000,00 2.586,67 3.413,33 127.479,04
7. Jahr
85 127.479,04 500,00 212,47 287,53 127.191,50

86 127.191,50 500,00 211,99 288,01 126.903,49
87 126.903,49 500,00 211,51 288,49 126.614,99
88 126.614,99 500,00 211,02 288,98 126.326,02
89 126.326,02 500,00 210,54 289,46 126.036,56
90 126.036,56 500,00 210,06 289,94 125.746,62
91 125.746,62 500,00 209,58 290,42 125.456,20
92 125.456,20 500,00 209,09 290,91 125.165,29
93 125.165,29 500,00 208,61 291,39 124.873,90
94 124.873,90 500,00 208,12 291,88 124.582,03
95 124.582,03 500,00 207,64 292,36 124.289,66
96 124.289,66 500,00 207,15 292,85 123.996,81
Summen
127.479,04 6.000,00 2.517,78 3.482,22 123.996,81
8. Jahr
97 123.996,81 500,00 206,66 293,34 123.703,47

318
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FISCHER HOW
98 123.703,47 500,00 206,17 293,83 123.409,65

99 123.409,65 500,00 205,68 294,32 123.115,33
100 123.115,33 500,00 205,19 294,81 122.820,52
101 122.820,52 500,00 204,70 295,30 122.525,22
102 122.525,22 500,00 204,21 295,79 122.229,43
103 122.229,43 500,00 203,72 296,28 121.933,15
104 121.933,15 500,00 203,22 296,78 121.636,37
105 121.636,37 500,00 202,73 297,27 121.339,10
106 121.339,10 500,00 202,23 297,77 121.041,33
107 121.041,33 500,00 201,74 298,26 120.743,06
108 120.743,06 500,00 201,24 298,76 120.444,30
Summen
123.996,81 6.000,00 2.447,49 3.552,51 120.444,30
9. Jahr
109 120.444,30 500,00 200,74 299,26 120.145,04

110 120.145,04 500,00 200,24 299,76 119.845,28
111 119.845,28 500,00 199,74 300,26 119.545,03
112 119.545,03 500,00 199,24 300,76 119.244,27
113 119.244,27 500,00 198,74 301,26 118.943,01
114 118.943,01 500,00 198,24 301,76 118.641,25
115 118.641,25 500,00 197,74 302,26 118.338,98
116 118.338,98 500,00 197,23 302,77 118.036,21
117 118.036,21 500,00 196,73 303,27 117.732,94
118 117.732,94 500,00 196,22 303,78 117.429,16
119 117.429,16 500,00 195,72 304,28 117.124,88
120 117.124,88 500,00 195,21 304,79 116.820,08
Summen
120.444,30 6.000,00 2.375,78 3.624,22 116.820,08
10. Jahr
Gesamt-
150.000,00 60.000,00 26.820,08 33.179,92 116.820,08
summen

319
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TREUHNDERAUFTRAG

320
ALEX KNOW
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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE TREUHNDERAUFTRAG
alexander muster httenstr. 99999 dsseldorf Httenstr. 31

40215 dsseldorf
tel.: 0211 15794254
fax 0211 15794255
email alex.fischer@ddorf.de
Dsseldorf, den 04.06.2015
TreuhnderauGrag
Kaufvertrag zwischen der M. GmbH und Herrn
Hier: Pfandfreigabe meiner Grundschuld ber 380.000,-- Euro;
Wohnung 19
Sehr
geehrter
Herr ,
auf Veranlassung der Max GmbH bersende ich Ihnen die notariell beglaubigte
Pfandfreigabeerklrung und Lschungsbewilligung fr meine auf dem Kaufobjekt
eingetragene Grundschuld in Hhe von 380.000,--- Euro zu treuen Hnden.
Von meiner Pfandfreigabeerklrung und Lschungsbewilligung (da letzte MithaGstelle)
drfen Sie erst und nur dann Gebrauch machen, nachdem ein Betrag in Hhe von 15.000
Euro an die Allgemeine HandelsgesellschaG mbH auf deren bei der Deutsche Bank gefhrtes
Konto Nr. 04618000000 BLZ: 30070024 berwiesen worden ist unter Angabe des
Verwendungszwecks: Zahlung fr Max GmbH. Tageszinsen werden nicht geltend gemacht.
Der TreuhandauGrag ist befristet bis zum 31.07.2015.
Den Erhalt dieses Schreibens und die Annahme des TreuhandauGrages biee ich, mir
schriGlich zu bestfgen.
Alexander Muster
Vorstehendes Schreiben heute erhalten.

Den mir erteilten TreuhandauGrag nehme ich an.
Dsseldorf, den
Notar

321
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UMBAUTER RAUM

322
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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE UMBAUTER RAUM
Bauabnahmen, Projektierungen, Planung, Konstruktion, Beratung, Projektleitung,
Jakob-Osterspey-Strae 6
Tups-Planungsbro 67227 Frankenthal Jakob-Osterspey-Strae 6 67227 Frankenthal
Ehel. Inhaber: Wolfgang Tups Ing.
Mustermann Telefon 06233/32640
Musterstrae Telefon 06233/326411
67XXX Musterstadt
Telefax 06233/326432
E-Mail: wtups@web.de
Ihr Zeichen Ihre Nachricht Unser Zeichen Datum
wt 17.09.2007
Verkaufsobjekt: 67XXX Musterstadt, Musterstr. 100;

Fl.-Nr. 1000/1
Verkufer: Ehel. Mustermann
Berechnung des m umbauten Raumes gem dem uns

vorliegendem Bauplan:
KG.: 7,99 x 10,49 x 2,50 = 209,54 m

EG.: 7,99 x 10,49 x 2,75 = 230,49 m
OG.: 7,99 x 10,49 x 2,75 = 230,49 m
DG.: 7,99 x 2,30/2 x 10,49 = 96,39 m
766,91 m
Garage: 9,99 x 3,62 x 2,80 = 101,26 m
Gesamtsumme = 868,17 m
Bemerkung: Der Wintergarten im EG. wurde bei der oben genannten

Berechnung noch nicht bercksichtigt.
Tups-Planungsbro
gez. W. Tups

323
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UMLAGEFHIG / NICHT UMLAGEFHIG

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40210 Dsseldorf
Bro Dsseldorf
T: 0211-99 34 64 11
F: 0211-99 34 64 19
Frau Objekt-Nr.: 106-0001 / PK 200001

Henriette Engelbarts Ansprechp.: Karin Romano
Feriengebiet 26
26215 Wiefelstede
Kostenabrechnung 2013 (01.01.13 - 31.12.13)
Objekt Karolinenstrae 9, 45883 Gelsenkirchen

Einheit EG links Karolinenstrae 9
Ihr Zeitraum: 01.01.13 - 31.12.13 (Ihr Anteil: 365 von 365 Tagen)
1. BK-Vorauszahlung
Ausgaben Verteilerschlssel Gesamtanteile Ihr Anteil Betrag Ihr Anteil
Umlagefhige Kosten
BK: Hausm./Hausreinigung Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 4.305,43 245,41
BK: Auenanlage/Winterd. Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 1.335,41 76,12
BK: Strom allgemein Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 126,71 7,22
BK: Gebudevers. Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 1.702,86 97,06
BK: Haftpflichtvers. Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 126,90 7,23
BK: Mllgebhren Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 1.806,30 102,96
BK: Straenreinigung Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 207,20 11,81
BK: Abwassergebhren Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 1.902,98 108,47
BK: Niederschlagwassergeb. Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 362,70 20,67
BK: Wasser allgemein Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 1.021,52 58,23
BK: Heizkosten Direktumlage 10.227,760 953,600 10.227,76 953,60
Umlagefhige Kosten 23.125,77 1.688,78
Nicht umlagefhige Kosten

Inst. Dachdecker/Zimmermann Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 692,97 39,50
Kontofhrungsgebhr Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 -32,83 -1,87
Mahngebhren Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 6,00 0,34
Verwaltungsleistung WEG Einheiten Objekt 13,000 1,000 2.943,24 226,40
Zufhrung Inst.-Rcklage Miteigentumsanteile 1.000,000 57,000 5.172,00 294,80
Nicht umlagefhige Kosten 8.781,38 559,17
Summe Ausgaben 31.907,15 2.247,95

Zahlungen
Folgende Zahlungsvorgnge sind bercksichtigt:
07.01.13 BK-Vorauszahlung 01/13 |ENGELBARTS, 170,98


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Kostenabrechnung 2013 (01.01.13 - 31.12.13)

Seite -2-
Objekt-Nr. 106-0001 / PK 200001 ENGELBARTS, HENRIETTE
Objekt Karolinenstrae 9, 45883 Gelsenkirchen
Einheit EG links Karolinenstrae 9
Ihr Zeitraum: 01.01.13 - 31.12.13 (Ihr Anteil: 365 von 365 Tagen)
Summe Ihrer Zahlungen: 2.051,76
Ergebnis BK-Vorauszahlung Nachzahlung 196,19
2. Abrechnungsergebnis Vorjahr
Sollstellungen
31.10.13 Abrechnungsergebnis Vorjahr |ENGELB 76,84
Summe unserer Forderungen: 76,84

Zahlungen
31.10.13 Abrechnungsergebnis Vorjahr |ENGELB 76,84
Summe Ihrer Zahlungen: 76,84
Ergebnis Abrechnungsergebnis Vorjahr ausgeglichen
ZUSAMMENSTELLUNG DER ERGEBNISSE DER ABRECHNUNGSARTEN

BK-Vorauszahlung Nachzahlung 196,19
Abrechnungsergebnis Vorjahr ausgeglichen
Gesamtergebnis der Abrechnung Nachzahlung 196,19
Erluterung der Verteilerschlssel (Bestandteil der Kostenabrechnung):

Nr. Bezeichnung Gesamtanteil Einzelanteil
080 Direktumlage 10.227,760 953,600
200 Einheiten Objekt 13,000 1,000
300 Miteigentumsanteile Objekt 1.000,000 57,000

326
ALEX KNOW
FISCHER HOW
UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG

327
ALEX KNOW
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www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG
Blatt 1
Finanzamt Veruerungsanzeige Anzeigepflichtiger Name und Anschrift (bitte durchschreiben)
UR-Nr.. / Geschftszeichen Datum der Urkunde

Steuernummer(n) (wird vom Finanzamt ausgefllt)
Ort, Datum
-
Bezeichnung des veruerten Grundbesitzes:
Wohnungs- / Erbbau- Grundbuch Blatt Gemarkung Flur Flurstck/Parzelle Gre in qm
- nur bei bebautem Grundbesitz auszufllen -

Gemeinde Strae, Hausnummer
Kenntnis genommen
Grundstcksart:
Miteigentumsanteil von
bebaut W ohngebude land- und forstwirtschaftlich genutzt
verbunden mit Sondereigentum an
unbebaut andere Bebauung
Veruerer:
Name, Vorname / Firmaeburtsdatum nteil
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil
Vornameeburtsdatum Erwerber ist im Verhltnis zum

Veruerer:
Titel
Verwandter in gerader Linie
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Postfach PLZ zum Postfach Variable Angaben
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
Kauf Tausch Abtretung (bertragung der Rechte) Schenkung
Rechtswirksamkeit ist eingetreten Der Rechtsvorgang bedarf der Genehmigung des / der Tag der bergabe (Verrechn.-Tag)
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
GrE 1 Veruerungsanzeige
a) Kaufpreis / von den Parteien zugrunde gelegter W ert des Tauschgrundstcks und zustzl. Leistungen .......................
b) bernommene Belastungen (z.B. Hypotheken, Grundschulden) .....................................................................................
c) Sonstige Leistungen (z.B. Rente, Niebrauch, W ohnrecht, Erbbauzins) - Jahreswert - ..................................................
d) ____________________________________________________________________________________________________________
e) Von der Gegenleistung entfallen auf Inventar, Betriebsvorrichtungen o.. ......................................................................

328
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(wird vom Finanzamt ausgefllt)

Finanzamt Datum

Die umseitige Mitteilung ist fr die Bewertungsstelle

bestimmt.
Im Auftrag
Finanzamt Datum
Geschftszeichen
1. Ausgewertet (Bl. )
2. Ohne steuerliche Auswirkung
Begrndung:
3. z.d.A. / Zur Sammlung
I. A.

329
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Blatt

Ort, Datum
-

Grundstcksart:
Veruerer:
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
d) ____________________________________________________________________________________________________________

330
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Blatt

Ort, Datum
-

Grundstcksart:
Veruerer:
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
d) ____________________________________________________________________________________________________________

331
ALEX KNOW
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- wird vom Finanzamt ausgefllt -

Die umseitige Mitteilung ist fr das Finanzamt des Erwerbers bestimmt:
An das
Finanzamt
Finanzamt (Grunderwerbsteuer-/Grundstcksstelle)
(Datum)
Der Vertrag enthlt Angaben zum Verzicht auf die Befreiung von der Umsatzsteuer ( 9 Abs. 3 UStG).
KM an UVST Erwerber ( 13b UStG) ist erfolgt.
KM an UVST Veruerer (Betriebsvorrichtungen, Inventar, Zubehr wurden mitveruert) ist erfolgt.
Erwerb durch einen auslndischen Rechtstrger.
Unterrichtung des BZSt (IZA) ist erfolgt.
Im Auftrag
(Datum / Bearbeiter)
Finanzamt (Veranlagungsstelle) Erledigt (Datum, Nz.)
1. Der Erwerber wird steuerlich unter ____________________ gefhrt.

Speicherung des Erwerbs im DTB 1 / FnD Grundstcke.
Teilentgeltliche / unentgeltliche Erwerb (KM an ESST).
Mittelherkunft ist geklrt.
unklar und daher aufzuklren.
Die Vorauszahlungen sind anzupassen.
Die Erklrung _________ ist vorweg anzufordern.
Der Sachverhalt ist im Rahmen der Veranlagung bzw. der gesonderten und
einheitlichen Feststellung des Jahres _________ zu prfen.
Ohne steuerliche Auswirkungen.
2. Der Erwerber wird steuerlich nicht gefhrt.
Sammelablage prfen.
Das Grundstck wird wie folgt genutzt: eigenbetrieblich
fremdbetrieblich
fremde Wohnzwecke
eigene Wohnzwecke
Mittelherkunft ist geklrt. unklar und daher aufzuklren.
Eine vereinfachte Erklrung ist vorweg anzufordern.
Knftige Einknfte aus dem Erwerb.
Teilentgeltlicher/unentgeltlicher Erwerb (KM an ESST).
3. Wv. am _________________
z.d.A. zur Sammelablage
Im Auftrag

332
ALEX KNOW
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Blatt

Ort, Datum
-

Grundstcksart:
Veruerer:
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
d) ____________________________________________________________________________________________________________

333
ALEX KNOW
FISCHER HOW
- wird vom Finanzamt ausgefllt -

Die umseitige Mitteilung ist fr das Finanzamt des Veruerers bestimmt:
An das
Finanzamt
Finanzamt (Grunderwerbsteuer-/Grundstcksstelle)
(Datum)
Der Vertrag enthlt Angaben zum Verzicht auf die Befreiung von der Umsatzsteuer ( 9 Abs. 3 UStG).
KM an UVST Erwerber ( 13b UStG) ist erfolgt.
KM an UVST Veruerer (Betriebsvorrichtungen, Inventar, Zubehr wurden mitveruert) ist erfolgt.
Veruerung durch einen auslndischen Rechtstrger.
Kopie des Vertrages als KM an VST fr beschrnkt Steuerpflichtige des Belegenheitsfinanzamtes ( 50a Abs. 7 EStG) ist
erfolgt.
Unterrichtung des BZSt (IZA) ist erfolgt.
Im Auftrag
Finanzamt (Bewertungs-/Grundstcksstelle)
(Datum)
EW-Nr.
Vertragsdatum des Erwerbs (lt. Bewertungsakte) (TT.MM.JJJJ)
Kaufpreis/Herstellungskosten (lt. Bewertungsakte) / DM
Grundstck ist im Zeitpunkt der Veruerung bewertet als: land- und forstwirtschaftliches Vermgen
Grundvermgen, war aber land- und forstwirtschaftliches
Vermgen bis einschlielich 01.01.______________
Im Auftrag
Finanzamt (Veranlagungsstelle) Erledigt (Datum, Nz.)
1. Der Veruerer wird steuerlich unter __________________ gefhrt.

Speicherung der Veruerung im DTB 1 / FnD Grundstcke.
Vermerk setzen (ggf. GKB EA terminieren).
Der Vorsteuerabzug ist gem. 15a UStG zu berichtigen.
Teilentgeltliche/unentgeltliche bertragung (KM an ESST).
Die Vorauszahlungen sind anzupassen.
Die Erklrung _________ ist vorweg anzufordern.
Wegfall Eigenheimzulage.
Der Sachverhalt ist im Rahmen der Veranlagung bzw. der gesonderten und
einheitlichen Feststellung des Jahres _________ zu prfen.
Veruerung durch auslndischen Rechtstrger.
(Steuerabzug gem. 50a Abs. 7 EStG gegenber Erwerber; Spontanauskunft)
2. Der Veruerer wird steuerlich nicht gefhrt.
Sammelablage prfen.
Das Grundstck wurde wie folgt genutzt: eigenbetrieblich
fremdbetrieblich
fremde Wohnzwecke
eigene Wohnzwecke
Privates Veruerungsgeschft ( 23 EStG).
Betrieblicher Veruerungs-/Entnahmegewinn.
Schlafender Landwirt.
Eine vereinfachte Erklrung ist vorweg anzufordern.
Knftige Kapital-/Renteneinknfte aus der Veruerung.
Teilentgeltliche/unentgeltliche bertragung (KM an ESST).
3. Wv. am _________________ z.d.A. zur Sammelablage
Im Auftrag

334
ALEX KNOW
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Blatt

Ort, Datum
-

Grundstcksart:
Veruerer:
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
d) ____________________________________________________________________________________________________________

335
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Finanzamt Ort, Datum
Steuernummer(n). Anschrift
Auskunft erteilt

Herrn Notar / Frau Notarin
Telefon Zimmer

Unbedenklichkeitsbescheinigung nach 22 Grunderwerbsteuergesetz
Gegen die Eintragung
der / des in der umseitigen Veruerungsanzeige
______________________________________
vom _____________________________________
bezeichneten Erwerbers
Name (nur ausfllen, wenn mehrere Erwerber vorhanden sind und sich die Bescheinigung nicht auf alle im Vertrag genannten Erwerber bezieht.
________________________________________________________________________
als Eigentmer / Eigentmerin in das Grundbuch bestehen keine steuerlichen Bedenken.
Im Auftrag
(Dienststempel)

336
ALEX KNOW
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Blatt

Ort, Datum
-

Grundstcksart:
Veruerer:
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Strae, Hausnummer
LZ, Ort
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Erwerber:
Name, Firma Anteil

Veruerer:
Titel
Strae Hausnummer
Ehegatte
PLZ zur Strae Ort

________________________
Rechtsvorgang:
ja nein
Gegenleistung:
Nr. 816/1 (1.) OFD Ms St 24
d) ____________________________________________________________________________________________________________

337
ALEX KNOW
FISCHER HOW
VORKAUFSRECHT-VERZICHTS-
ERKLRUNG

338
ALEX KNOW
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Ausbung des Mietervorkaufsrechtes
Die Unterzeichnende, Frau Stephanie Liborius, ist Mieterin der durch Kaufvertrag vom 28.Januar 2005,
Ur.Nr 82/2005 des Notars Wolf Schrmann-Dubois zu Castrop-Rauxel veruerten Eigentumswohnung.
Ich wurde davon unterrichtet, dass dem Mieter gem 577 BGB das Vorkaufsrecht zusteht. Der Geset-
zestext ist mir bekannt.
Ich habe von der vorgenannten rechtswirksamen Kaufvertragesurkunde eine Ausfertigung erhalten.
Der Inhalt und die Bedingungen des Kaufvertrages sind mir bekannt.
In meiner Eigenschaft als Mieter dieser Eigentumswohnung ber ich hiermit unwiderruflich meinen Vor-
kaufsrechtes gem 577 BGB aus. Mir ist bekannt, dass mit dieser Ausbungserklrung ein Kaufvertrag
zwischen mir und dem Verkufer zustande kommt zu den Bedingungen, die sich aus der oben genannten
Kaufvertragsurkunde ergeben.
Ort, den _____________
______________________
Name des Mieters

339
ALEX KNOW
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WERTGUTACHEN

340
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ngenieur- und Sachverstndigenbro Wertgutachten

Gregor R.R. Hansen, Bebericher Str. 53, D-41063 Mnchengladbach,
Telefon: 0700 5000 30 30, FAX: 0700 5000 30 31 Objektgutachten
GREGOR R. R. HANSEN Beweissicherung ( 485 ff. ZPO)
Wirtschaftlichkeitsanalysen
Ingenieur- und Sachverstndigenbro
fr Immobilien, Grundstcks- und Bauwesen Bestandsaufnahme/ -planung
Abgeschlossenheit ( 3 WEG)
Bau- und Objektbetreuung
Projektentwicklung
Gregor R.R. Hansen Bebericher Str. 53 D-41063 Mnchengladbach
Herrn Datum: .
Max Mustermann
Musterstrasse xx
xxxxx Musterstadt Az.: xxx / xxxxx H 15
GUTACHTEN
ber den Verkehrswert (Marktwert) i.S.d. 194 Baugesetzbuch
fr das mit einem
Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstck

in xxxxx Musterstadt, Musterstrae xx
Der Verkehrswert des Grundstcks wurde zum Stichtag

21.06.2006 ermittelt mit rd.
771.000,00 .
Ausfertigung Nr. 1
Dieses Gutachten besteht aus 39 Seiten zzgl. 2 Anlagen mit insgesamt 08 Seiten.
Das Gutachten wurde in vier Ausfertigungen erstellt, davon eine fr meine Unterlagen.

Gregor R.R. Hansen, Bebericher Str. 53, D-41063 Mnchengladbach,
Telefon: 02161 56 23 440, FAX: 02161 56 23 441
Mitglied der Deutschen Burgenvereinigung e.V.

Mitglied des Frderkreises Umweltstiftung WWF-Deutschland

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Ingenieur- und Sachverstndigenbro fr Grundstcks- und Bauwesen Gregor R.R. Hansen, Mnchengladbach
Inhaltsverzeichnis
Nr. Abschnitt Seite
1 Allgemeine Angaben ................................................................................................... 4
1.1 Angaben zum Bewertungsobjekt ................................................................................... 4
1.2 Angaben zum Auftraggeber und Eigentmer ................................................................ 4
1.3 Angaben zum Auftrag und zur Auftragsabwicklung ....................................................... 4
2 Grund- und Bodenbeschreibung ............................................................................... 5
2.1 Lage .............................................................................................................................. 5
2.1.1 Grorumige Lage ........................................................................................................ 5
bersichtskarte .. 5
Stadtplan ..6
Luftbild ..7
2.1.2 Kleinrumige Lage ........................................................................................................ 8
2.2 Gestalt und Form .......................................................................................................... 9
2.3 Erschlieung, Baugrund etc. ......................................................................................... 9
2.4 Privatrechtliche Situation ............................................................................................. 10
2.5 ffentlich-rechtliche Situation...................................................................................... 10
2.5.1 Baulasten und Denkmalschutz .................................................................................... 10
2.5.2 Bauplanungsrecht ....................................................................................................... 10
2.6 Entwicklungszustand inkl. Beitrags- und Abgabensituation ......................................... 10
2.7 Hinweise zu den durchgefhrten Erhebungen ............................................................. 10
2.8 Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation ............................................................. 11
3 Beschreibung der Gebude und Auenanlagen ..................................................... 11
3.1 Einfamilienhaus ........................................................................................................... 11
3.1.1 Gebudeart, Baujahr und Auenansicht ..................................................................... 11
Fotodokumentation ..10
3.1.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung............................................................................ 13
3.1.3 Gebudekonstruktion (Keller, Wnde, Decken, Treppen, Dach) ................................. 13
3.1.4 Allgemeine technische Gebudeausstattung .............................................................. 14
3.1.5 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebudes ....................................... 14
3.2 Nebengebude ........................................................................................................... 14
3.3 Auenanlagen ............................................................................................................. 14
4 Ermittlung des Verkehrswerts ................................................................................. 16
4.1 Grundstcksdaten ....................................................................................................... 16
4.2 Verfahrenswahl mit Begrndung ................................................................................. 16
4.3 Bodenwertermittlung ................................................................................................... 17
Bodenrichtwertkarte 17
Bodenwertermittlung 18
4.4 Sachwertermittlung ..................................................................................................... 20
4.4.1 Das Sachwertmodell der Wertermittlungsverordnung ................................................. 20
4.4.2 Erluterungen der bei der Sachwertberechnung verwendeten Begriffe ..........21-21
4.4.3 Sachwertberechnung .................................................................................................. 24
4.4.4 Erluterungen zu den Wertanstzen in der Sachwertberechnung 25-29
4.5 Ertragswertermittlung .................................................................................................. 31
4.5.1 Das Ertragswertmodell der Wertermittlungsverordnung .............................................. 31
4.5.2 Erluterungen der bei der Ertragswertberechnung verwendeten Begriffe 32-32
4.5.3 Ertragswertberechnung ............................................................................................... 34
4.5.4 Erluterungen zu den Wertanstzen in der Ertragswertberechnung 35-35
4.6 Verkehrswert ............................................................................................................... 37
107 / 41063 H 06 Seite 2 von 39

342
ALEX KNOW
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5 Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software ........................................ 38

5.1 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung ........................................................... 38
5.2 Verwendete Wertermittlungsliteratur ........................................................................... 39
5.3 Verwendete fachspezifische Software ......................................................................... 39
6 Verzeichnis der Anlagen ........................................................................................... 39
107 / 41063 H 06 Seite 3 von 39

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1 Allgemeine Angaben
1.1 Angaben zum Bewertungsobjekt
Art des Bewertungsobjekts: Grundstck, bebaut mit Einfamilienhaus
Objektadresse: Musterstrae xx
Xxxxx Musterstadt
Grundbuchangaben: Grundbuch von Musterstadt, Blatt xxxx
Katasterangaben: Gemarkung Musterstadt, Flur x, Flurstck xxx (xxxx m)
1.2 Angaben zum Auftraggeber und Eigentmer
Auftraggeber und Eigentmer: Herr

Mustermann
Musterstrae xx
Xxxxx Musterstadt
Auftrag vom 21.06.2006 (Datum des SV-Vertrags)
1.3 Angaben zum Auftrag und zur Auftragsabwicklung
Grund der Gutachtenerstellung: Veruerung
Wertermittlungsstichtag: 21.06.2006
Tag der Ortsbesichtigung: 19.07.2006
Teilnehmer am Ortstermin: der Sachverstndige
Herr Mustermann (Mieter)

Frau Mustermann (Mieterin)
herangezogene Unterlagen, Vom Auftraggeber wurden fr diese Gutachtenerstellung

Erkundigungen, Informationen: im Wesentlichen folgende Unterlagen und Informationen
zur Verfgung gestellt:
Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte - alt);

Berechnung des Bruttorauminhalts und der Wohn- und
Nutzflchen.
107 / 41063 H 06 Seite 4 von 39

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FISCHER HOW
Vom Sachverstndigen wurden folgende Ausknfte und

Unterlagen beschafft:
Flurkartenauszug im Mastab 1:1.000 vom 22.06.2006;

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte 001/2006
Luftbild
bersichtskarte
Stadtplan
Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte - neu
erstellt);
Berechnung des Bruttorauminhalts und der Wohn- und
Nutzflchen.
Gutachtenerstellung unter Durch den Mitarbeiter Herrn Musterm. wurden folgende

Mitwirkung von: Ttigkeiten bei der Gutachtenerstellung durchgefhrt:
berprfen bzw. Durchfhren der Aufstellungen bzw.

Berechnungen des Rauminhalts und der
Wohn- und Nutzflchen;
Anfertigung neuer Zeichnungen des Aufmasses fr die
Massenberechnungen.
2 Grund- und Bodenbeschreibung
2.1 Lage
2.1.1 Grorumige Lage
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Musterstadt
Ort und Einwohnerzahl: Musterstadt (ca. 266341 Einwohner);

Stadtteil Stadtmitte
berrtliche Anbindung / nchstgelegene grere Stdte:

Entfernungen: Krefeld (20 km), Dsseldorf (30 km)
Landeshauptstadt:
Dsseldorf (32 km)
Bundesstraen:
B 57, B 59, B 230
Autobahnzufahrt:
A 46, A 52 und A 61
Bahnhof:
Musterstadt
Flughafen:
Mnchengladbach, Dsseldorf (34 km),
Kln/Bonn (60 km)
107 / 41063 H 06 Seite 5 von 39

345
ALEX KNOW
FISCHER HOW
bersichtskarte (ADAC)
Quelle: Straenkarte D200, CartoTravel Verlag GmbH & Co. KG, Bad Soden / Taunus
Aktualitt: Ausgabe 2003
___________________________________________________________________________
Hinweis:
Dieser Kartenausschnitt und die darin enthaltenen Daten sind lizenziert und urheberrechtlich ge-
schtzt und drfen nicht aus diesem Gutachten separiert oder einer anderen Nutzung zugefhrt
werden !
107 / 41063 H 06 Seite 6 von 39

346
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Stadtplan (ADAC)
Quelle: Straenkarte D20, CartoTravel Verlag GmbH & Co. KG, Bad Soden / Taunus
Aktualitt: Ausgabe 2003
___________________________________________________________________________
Hinweis:
werden !
107 / 41063 H 06 Seite 7 von 39

347
ALEX KNOW
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Luftbild
Hinweis:
werden !
107 / 41063 H 06 Seite 8 von 39

348
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2.1.2 Kleinrumige Lage
innerrtliche Lage: Stadtkern;

Die Entfernung zum Stadtzentrum betrgt ca. 4,0 km.
Geschfte des tglichen Bedarfs ca. 2,5 km entfernt;
Schulen und rzte ca. 2,5 km entfernt;
ffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 1,0 km
entfernt;
Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 4,0 km entfernt;
sehr gute Wohnlage; als Geschftslage nicht geeignet
Art der Bebauung und Nutzungen in berwiegend wohnbauliche Nutzungen;

der Strae und im Ortsteil: berwiegend offene Bauweise
Beeintrchtigungen: keine
Topografie: eben; leicht abfallend im hinteren Gartenbereich

Garten mit Ostausrichtung
2.2 Gestalt und Form
Gestalt und Form: Straenfront: ca. 25,5 m;

mittlere Tiefe: ca. 58,5 m;
Grundstcksgre:
Flurst.Nr.: 161 Gre: 1.593 m
Bemerkungen:
rechteckige Grundstcksform
2.3 Erschlieung, Baugrund etc.
Straenart: verkehrsberuhigt ausgebaute Wohnstrae
Straenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen;

Gehwege einseitig vorhanden, befestigt mit
Gehwegplatten;
Parkstreifen ausreichend vorhanden
Anschlsse an Versorgungsleitungen elektrischer Strom, Wasser,

und Abwasserbeseitigung: Gas aus ffentlicher Versorgung;
Kanalanschluss;
Fernsehkabelanschluss;
Telefonanschluss
Grenzverhltnisse, keine Grenzbebauung des Wohnhauses;

nachbarliche Gemeinsamkeiten: Bauwichgarage;
eingefriedet durch Mauer, Zaun, Hecken,
Natursteinmauer
Baugrund, Grundwasser gewachsener, normal tragfhiger Baugrund;

(soweit augenscheinlich ersichtlich): keine Grundwasserschden
107 / 41063 H 06 Seite 9 von 39

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2.4 Privatrechtliche Situation
grundbuchlich gesicherte Das Grundbuch wurde auftragsgem nicht eingesehen.

Belastungen:
Bodenordnungsverfahren: Das Grundstck ist zum Wertermittlungsstichtag in kein

Bodenordnungsverfahren einbezogen.
nicht eingetragene Rechte Diesbezglich wurden auftragsgem keine weiteren

und Lasten: Nachforschungen und Untersuchungen angestellt.
2.5 ffentlich-rechtliche Situation
2.5.1 Baulasten und Denkmalschutz
Eintragungen im Das Baulastenverzeichnis enthlt keine

Baulastenverzeichnis: wertbeeinflussenden Eintragungen.
Denkmalschutz: Denkmalschutz besteht nicht.
2.5.2 Bauplanungsrecht
Darstellungen im Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flchen-

Flchennutzungsplan: nutzungsplan als Wohnbauflche (W) dargestellt.
Festsetzungen im Bebauungsplan: Fr den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechts-

krftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulssigkeit von
Bauvorhaben ist demzufolge nach 34 BauGB zu beur-
teilen.
2.6 Entwicklungszustand inkl. Beitrags- und Abgabensituation
Entwicklungszustand baureifes Land (vgl. 4 Abs. 4 WertV), erschlossenes

(Grundstcksqualitt): geordnetes Rohbauland (vgl. 4 Abs. 3 WertV)
Beitrags- und Abgabenzustand: Das Bewertungsgrundstck ist bezglich der Beitrge und
Abgaben fr Erschlieungseinrichtungen nach BauGB
und KAG beitrags- und abgabenfrei.
2.7 Hinweise zu den durchgefhrten Erhebungen
Die Informationen zur privatrechtlichen und ffentlich-rechtlichen Situation wurden mndlich ein-
geholt.
Es wird empfohlen, vor einer vermgensmigen Disposition bezglich des Bewertungsobjekts zu

diesen Angaben von der jeweils zustndigen Stelle schriftliche Besttigungen einzuholen.
107 / 41063 H 06 Seite 10 von 39

350
ALEX KNOW
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2.8 Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation
Das Grundstck ist mit einem Wohngebude bebaut (vgl. nachfolgende Gebudebeschreibung).
Auf dem Grundstck befinden sich 1 Doppel-Garage;
Das Objekt ist vermietet.
3 Beschreibung der Gebude und Auenanlagen
3.1 Einfamilienhaus
3.1.1 Gebudeart, Baujahr und Auenansicht
Gebudeart: Einfamilienhaus,
ausschlielich zu Wohnzwecken genutzt;
eingeschossig;
unterkellert;
ausgebautes Dachgeschoss;
freistehend;
mit Doppel-Garage
Baujahr: 1955 (gem Bauakte)
Modernisierungen: 1986, 1989, 1996 und 2001 modernisiert

(gem Angaben des Eigentmers und der Mieter)
Auenansicht: Straenseite Klinkermauerwerk;

Gartenseite Klinkermauerwerk;
Giebelseite Klinkermauerwerk;
Sockel Bruchstein;
Fenstereinfassungen Klinkermauerwerk
107 / 41063 H 06 Seite 11 von 39

351
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3.1.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss:
Wirtschaftsraum 1, Wirtschaftsraum 2, Weinkeller, Vorratsraum, Keller, Heizung, Wasch- und
Trockenraum, Dusche und WC, ehem. Sauna, Flurbereiche
Erdgeschoss:
Diele, WC, Garderobe, Wandschrank, Kche, Essplatz, Wohnteil 1, Wohnteil 2
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Personal, Nebenraum, Eltern-Schlafraum, Bad und WC 1,
Bad und WC 2
Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur, Abstellraum
3.1.3 Gebudekonstruktion (Keller, Wnde, Decken, Treppen, Dach)

Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, Bodenplatte, Beton
Keller: Beton, Mauerwerk;

Lichtschchte massiv
Umfassungswnde: einschaliges Mauerwerk

ohne zustzliche Wrmedmmung
Innenwnde: tragende Innenwnde Mauerwerk, Beton;
nichttragende Innenwnde Gas- oder

Porenbetonmauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: reprsentativ, gepflegt;
Kellerauentreppe: Beton
Kellertreppe: Beton mit Textilbelag
Geschosstreppe:
Stahlbeton; Stahlkonstruktion mit Stufen aus Holz;
einfaches Eisengelnder
Hauseingang(sbereich): Eingangstr aus Holz, Hauseingang gepflegt
Dach: Dachkonstruktion:
Holzdach mit Aufbauten, Pfetten aus Holz,
Trger aus Holz
Dachform:
Satteldach
Dacheindeckung:
Naturschiefer mit Isolierung und Dmmung;
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
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3.1.4 Allgemeine technische Gebudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung ber Anschluss an das

ffentliche Trinkwassernetz;
Wasserleitungen aus Stahl- und Kupferrohr
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz;

Grundleitungen (im Gebude) aus Grauguss;
Abflussrohre (Sammel- und Fallleitungen) aus Gusseisen;
Rckstauschutz;
Kellerentwsserungspumpe
Elektroinstallation: gute Ausstattung;

je Raum mehrere Lichtauslsse;
je Raum mehrere Steckdosen;
gute Beleuchtungskrper, gute Fernmelde- und
informationstechnische Anlagen und Antennen, Telefon-
und Fernsehkabelanschluss, Starkstromanschluss
Heizung: Zentralheizung, mit festen Brennstoffen (Gas),

Baujahr 1986
Warmwasserversorgung: berwiegend zentral ber Heizung, Boiler (Gas)
3.1.5 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebudes
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Balkon (2), Terrassen,

Kellerauentreppe, Dachgauben
Besonnung und Belichtung: gut
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist gut.

Es besteht ein geringfgiger
allgemeiner Renovierungsbedarf.
3.2 Nebengebude
1 Doppel-Garage mit angeschleppten, berdachten Freisitz komplett mit Satteldach

(Flgeltore aus Holz, Betonboden, Strom- und Wasseranschluss, Satteldach aus Schiefer)
3.3 Auenanlagen
Versorgungs- und Entwsserungsanlagen vom Hausanschluss bis an das ffentliche Netz;

Wegebefestigung, Terrassen, Gartenanlagen und Pflanzungen;
aussenliegendes Schwimmbecken;
Einfriedung (Mauer, Zaun, Hecken)
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Doppelgarage mit angeschlepptem Freisitz

(davor Aussenschwimmbecken)
Teilansicht Garten
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4 Ermittlung des Verkehrswerts
4.1 Grundstcksdaten
Nachfolgend wird der Verkehrswert fr das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstck in
41063 Mnchengladbach, Peter-Nonnenmhlen-Allee 20 zum Wertermittlungsstichtag 21.06.2006
ermittelt.
Grundstcksdaten:
Grundbuch Blatt
Musterstadt xxxx
Gemarkung Flur Flurstck Flche
Musterstadt x xxx 1.593 m
4.2 Verfahrenswahl mit Begrndung
Entsprechend den Gepflogenheiten im gewhnlichen Geschftsverkehr ist der Verkehrswert von

Grundstcken mit der Nutzbarkeit des Bewertungsobjekts vorrangig mit Hilfe des Sachwertver-
fahrens zu ermitteln, weil diese blicherweise nicht zur Erzielung von Ertrgen, sondern zur (per-
snlichen oder zweckgebundenen) Eigennutzung bestimmt sind.
Das Sachwertverfahren (gem. 21-25 WertV) basiert im Wesentlichen auf der Beurteilung des
Substanzwerts. Der vorlufige Sachwert (d.h. der Substanzwert des Grundstcks) wird als Summe
von Bodenwert, dem Wert der Gebude (Wert des Normgebudes sowie dessen besonderen
Bauteilen und besonderen (Betriebs)Einrichtungen) und dem Wert der Auenanlagen (Wert der
baulichen und nichtbaulichen Auenanlagen) ermittelt.
Zustzlich wird eine Ertragswertermittlung (gem. 15-20 WertV) durchgefhrt; das Ergebnis
wird jedoch nur untersttzend, vorrangig als von der Sachwertberechnung unabhngige Berech-
nungsmethode zur Ergebniskontrolle, bei der Ermittlung des Verkehrswerts herangezogen.
Der Ertragswert ergibt sich als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen und sonsti-
gen Anlagen.
Der Bodenwert ist jeweils getrennt vom Wert der baulichen und sonstigen Anlagen bzw. vom Er-
tragswert der baulichen Anlagen i.d.R. auf der Grundlage von Vergleichskaufpreisen im Ver-
gleichswertverfahren (vgl. 13 und 14 WertV) so zu ermitteln, wie er sich ergeben wrde, wenn
das Grundstck unbebaut wre (vgl. 21 Abs. 2 und 15 Abs. 2 WertV).
Liegen jedoch geeignete Bodenrichtwerte vor, so knnen diese zur Bodenwertermittlung herange-
zogen werden ( 13 Abs. 2 WertV). Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des
Bodens fr eine Mehrheit von Grundstcken, die zu einer Bodenrichtwertzone zusammengefasst
werden, fr die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhltnisse vorliegen. Er ist bezogen
auf den Quadratmeter Grundstcksflche. Der verffentlichte Bodenrichtwert wurde bezglich
seiner absoluten Hhe auf Plausibilitt berprft und als zutreffend beurteilt. Die nachstehende
Bodenwertermittlung erfolgt deshalb auf der Grundlage des Bodenrichtwerts. Abweichungen des
Bewertungsgrundstcks von dem Richtwertgrundstck in den wertbeeinflussenden Merkmalen -
wie Erschlieungszustand, spezielle Lage, Art und Ma der baulichen Nutzung, Bodenbeschaf-
fenheit, Grundstcksgestalt - sind durch entsprechende Abweichungen des Bodenwerts von dem
Bodenrichtwert bercksichtigt.
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Sowohl bei der Sachwert- als auch bei der Ertragswertermittlung sind alle, das Bewertungs-
grundstck betreffenden sonstigen wertbeeinflussenden Umstnde sachgem zu bercksichti-
gen. Dazu zhlen:
Abweichungen vom normalen baulichen Zustand infolge unterlassener Instandhaltungsauf-

wendungen oder Baumngel und Bauschden, soweit sie nicht bereits durch den Ansatz eines
reduzierten Ertrags oder durch eine gekrzte Restnutzungsdauer bercksichtigt sind,
wohnungs- und mietrechtliche Bindungen (z.B. Abweichungen von der nachhaltig erzielbaren
Miete),
Nutzung des Grundstcks fr Werbezwecke,
Abweichungen in der Grundstcksgre, wenn Teilflchen selbststndig verwertbar sind.
4.3 Bodenwertermittlung
Bodenrichtwert mit Definition des Bodenrichtwertgrundstcks

Der Bodenrichtwert betrgt fr die Lage des Bewertungsgrundstcks (sehr gute Lage)
370,00 /m zum Stichtag 01.01.2006. Das Bodenrichtwertgrundstck ist wie folgt definiert:
Entwicklungsstufe = baureifes Land
Art der Nutzung = W (Wohnbauflche)
beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand = frei
Anzahl der Vollgeschosse = 1
Bauweise = offen
Grundstcksflche = 600 m
Beschreibung des Bewertungsgrundstcks

Wertermittlungsstichtag = 21.06.2006
Entwicklungszustand = baureifes Land
Art der Nutzung = W (Wohnbauflche)
beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand = frei
Anzahl der Vollgeschosse = 1
Bauweise = offen
Grundstcksflche = 1.593 m
Grundstckstiefe = 58,5 m
Grundstcksbreite = 25,5 m
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Bodenrichtwertkarte
Quelle: Bodenrichtwertkarte, Daten der Gutachterausschsse fr Grundstckswerte NRW, Bonn,

BORIS 001/2006, Landesvermessungsamt Nordrhein-Westfalen, Bonn - Bad Godesberg
Aktualitt: 1.1.2006
______________________________________________________________________________
Hinweis:
werden !
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Bodenwertermittlung des Bewertungsgrundstcks

Nachfolgend wird der Bodenrichtwert an die allgemeinen Wertverhltnisse zum Wertermitt-
lungsstichtag 21.06.2006 und die wertbeeinflussenden Zustandsmerkmale des Bewertungsgrund-
stcks angepasst.
I. Umrechnung des Bodenrichtwerts auf den beitrags-/abgabenfreien Zustand
tatschlicher b/a-Zustand des Bodenrichtwerts (frei) = 370,00 /m
b/a-freier Bodenrichtwert (Ausgangswert fr weitere Anpas- = 370,00 /m
sung)
II. Zeitliche Anpassung des Bodenrichtwerts

Richtwertgrund- Bewertungsgrundstck Anpassungsfaktor
stck
Stichtag 01.01.2006 21.06.2006 1,01
III. Anpassungen wegen Abweichungen in den wertbeeinflussenden Zustandsmerkmalen

Lage sehr gute Lage sehr gute Lage 1,01
lageangepasster b/a-freier BRW am Wertermittlungsstichtag = 377,44 /m E04a
GFZ 0 keine Angabe 1,01
Flche (m) 600 1.593 0,83
Entwicklungsstufe baureifes Land baureifes Land 1,00
Art der Nutzung W W 1,00
(Wohnbauflche) (Wohnbauflche)
Vollgeschosse 1 1 1,00
Bauweise offen offen 1,00
Zuschnitt lageblich lageblich 1,00
angepasster b/a-freier Bodenrichtwert = 316,41 /m
beim Bewertungsobjekt noch ausstehende Beitrge u.. 0,00 /m
relativer b/a-freier Bodenwert auf Bodenrichtwertbasis = 316,41 /m
IV. Ermittlung des Gesamtbodenwerts

relativer b/a-freier Bodenwert = 316,41 /m
Flche 1.593 m
b/a-freier Bodenwert = 504.041,13
rd. 504.041,00
Der b/a-freie Bodenwert betrgt zum Wertermittlungsstichtag 21.06.2006 insgesamt

504.041,00 .
Erluterungen zur Bodenrichtwertanpassung

E04a
Auf diesen lageangepassten b/a-freien Bodenwert ist der Marktanpassungsfaktor des Sachwert-
verfahrens abzustellen (dieser Bodenwert dient als Mastab fr die Wirtschaftskraft der Region
bzw. die Kaufkraft der Nachfrager nach Grundstcken in dieser Lage). Die danach ggf. noch be-
rcksichtigten Einflussfaktoren gehen in den Gesamtbodenwert ein und beeinflussen demzufolge
ber die Hhe des vorlufigen Sachwerts den Marktanpassungsfaktor.
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4.4 Sachwertermittlung
4.4.1 Das Sachwertmodell der Wertermittlungsverordnung
Das Modell der Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren ist in den 21 - 25 WertV gesetz-

lich geregelt.
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Werten der auf dem
Grundstck vorhandenen Gebude und Auenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum
Wertermittlungsstichtag vorhandenen sonstigen wertbeeinflussenden Umstnden abgeleitet.
Der Bodenwert ist getrennt vom Wert der Gebude und Auenanlagen i. d. R. im Vergleichswert-
verfahren nach den 13 und 14 WertV grundstzlich so zu ermitteln, wie er sich ergeben wrde,
wenn das Grundstck unbebaut wre.
Der Wert der Gebude (Normgebude zzgl. eventuell vorhandener besonderer Bauteile und be-
sonderer Einrichtungen) ist auf der Grundlage der (Neu)Herstellungskosten unter Bercksichti-
gung der jeweils individuellen Merkmale:
Objektart,
Ausstattungsstandard,
Restnutzungsdauer (Alterswertminderung),
Baumngel und Bauschden und
sonstige besondere wertbeeinflussende Umstnde abzuleiten.
Der Wert der Auenanlagen wird, sofern dieser nicht bereits bei der Bodenwertermittlung mit er-
fasst worden ist, entsprechend der Vorgehensweise fr die Gebude i. d. R. auf der Grundlage
von blichen Herstellungskosten oder als Zeitwert aufgrund von Erfahrungsstzen abgeleitet.
Die Summe aus Bodenwert, Wert der Gebude und Wert der Auenanlagen ergibt, ggf. nach der
Bercksichtigung vorhandener und bei der Bodenwertermittlung sowie bei der Ermittlung der
(Zeit)Werte der Gebude und Auenanlagen noch nicht bercksichtigter besonderer wertbeein-
flussender Umstnde, den vorlufigen Sachwert (= Substanzwert) des Grundstcks.
Der so rechnerisch ermittelte vorlufige Sachwert ist abschlieend hinsichtlich seiner Realisierbar-
keit auf dem rtlichen Grundstcksmarkt zu beurteilen und an die Marktverhltnisse anzupassen.
Zur Bercksichtigung der Marktgegebenheiten ist ein Zu- oder Abschlag vom vorlufigen Sach-
wert vorzunehmen. Die Marktanpassung des vorlufigen Sachwerts an die Lage auf dem rtli-
chen Grundstcksmarkt fhrt im Ergebnis zum marktkonformen Sachwert des Grundstcks.
Das Sachwertverfahren ist insbesondere durch die Verwendung des Marktanpassungsfaktors ein
Preisvergleich, bei dem vorrangig der Zeitwert der Substanz (Boden + Gebude + Auenanlagen)
den Vergleichsmastab bildet.
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4.4.2 Erluterungen der bei der Sachwertberechnung verwendeten Begriffe
Herstellungswert ( 22 Abs. 1 WertV)

Der Gebudeherstellungswert wird durch Multiplikation des Gebuderauminhalts (m) oder der
Gebudeflche (m) des (Norm)Gebudes mit Normalherstellungskosten (NHK) fr vergleich-
bare Gebude ermittelt. Dem so ermittelten Herstellungswert ist noch der Wert von besonders zu
veranschlagenden Bauteilen und besonderen (Betriebs) Einrichtungen sowie die Bauneben-
kosten (BNK) hinzuzurechnen.
Normalherstellungskosten
Die Normalherstellungskosten (NHK) basieren auf Auswertungen von reinen Baukosten fr Ge-
bude mit annhernd gleichem Ausbau- und Ausstattungsstandard. Sie werden fr die Wertermitt-
lung auf ein einheitliches Index-Basisjahr zurckgerechnet. Durch die Verwendung eines einheitli-
chen Basisjahres ist eine hinreichend genaue Bestimmung des Wertes mglich, da der Gutachter
ber mehrere Jahre hinweg mit konstanten Grundwerten arbeitet und diesbezglich gesicherte
Erfahrungen, insbesondere hinsichtlich der Einordnung des jeweiligen Bewertungsobjekts in den
Gesamtgrundstcksmarkt sammeln kann.
Die Normalherstellungskosten besitzen berwiegend die Dimension /m Rauminhalt des Gebu-
des und verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer.
Normgebude, besonders zu veranschlagende Bauteile

Bei der Ermittlung des Gebuderauminhalts oder der Gebudeflchen werden einige den Gebu-
dewert wesentlich beeinflussenden Gebudeteile nicht erfasst. Das Gebude ohne diese Bauteile
wird in dieser Wertermittlung mit Normgebude bezeichnet. Zu diesen bei der Rauminhaltsbe-
rechnung nicht erfassten Gebudeteilen gehren insbesondere Kellerauentreppen, Ein-
gangstreppen und Eingangsberdachungen, ggf. auch Balkone und Dachgauben.
Der Wert dieser Gebudeteile ist deshalb zustzlich zu dem fr das Normgebude ermittelten
Wert (i.d.R. errechnet als Normalherstellungskosten Rauminhalt bzw. Flche) durch Wertzu-
schlge besonders zu bercksichtigen.
Besondere Einrichtungen
Die NHK bercksichtigen definitionsgem nur Herstellungskosten von Gebuden mit - wie der
Name bereits aussagt - normalen, d.h. blicherweise vorhandenen bzw. durchschnittlich wertvol-
len Einrichtungen. Im Bewertungsobjekt vorhandene und den Gebudewert erhhende besondere
Einrichtungen sind deshalb zustzlich zu dem mit den NHK ermittelten Herstellungswert (oder
Zeitwert) des Normgebudes zu bercksichtigen.
Unter besonderen Einrichtungen sind deshalb innerhalb der Gebude vorhandene Ausstattungen
und i.d.R. fest mit dem Gebude verbundene Einrichtungen zu verstehen, die in vergleichbaren
Gebuden nicht vorhanden sind. Diese wurden deshalb auch nicht bei der Festlegung des Aus-
stattungsstandards mit erfasst und deshalb bei der Ableitung der Normalherstellungskosten nicht
bercksichtigt (z.B. Sauna im Einfamilienwohnhaus).
Befinden sich die besonderen Einrichtungen in Geschfts-, Gewerbe- und Industriegebuden,
spricht man auch von besonderen Betriebseinrichtungen.
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Baunebenkosten ( 22 Abs. 2 WertV)

Zu den Herstellungskosten gehren auch die Baunebenkosten (BNK), welche als Kosten fr Pla-
nung, Baudurchfhrung, behrdliche Prfung und Genehmigungen sowie fr die in unmittelbarem
Zusammenhang mit der Herstellung erforderlichen Finanzierung definiert sind.
Ihre Hhe hngt von der Gebudeart, vom Gesamtherstellungswert der baulichen Anlagen sowie
dem Schwierigkeitsgrad der Planungsanforderungen und damit von der Bauausfhrung und der
Ausstattung der Gebude ab. Sie werden als Erfahrungs(Prozent)stze in der blicherweise ent-
stehenden Hhe angesetzt.
Alterswertminderung ( 23 WertV)
Die Wertminderung der Gebude wegen Alters (Alterswertminderung) wird blicherweise nach
dem Abschreibungsmodell von Ross auf der Basis der sachverstndig geschtzten wirtschaftli-
chen Restnutzungsdauer (RND) des Gebudes und der jeweils blichen Gesamtnutzungsdau-
er (GND) vergleichbarer Gebude ermittelt. Grundstzlich knnen auch andere Alterswertminde-
rungsmodelle verwendet werden, z. B. eine lineare Alterswertminderung.
Restnutzungsdauer ( 16 Abs. 4 WertV)

Als Restnutzungsdauer (RND) wird die Anzahl der Jahre angesetzt, in denen die baulichen (und
sonstigen) Anlagen bei ordnungsgemer Unterhaltung und Bewirtschaftung voraussichtlich noch
wirtschaftlich genutzt werden knnen. Sie ist demnach auch in der vorrangig substanzorientierten
Sachwertermittlung entscheidend vom wirtschaftlichen, aber auch vom technischen Zustand des
Objekts, nachrangig vom Alter des Gebudes bzw. der Gebudeteile abhngig.
Gesamtnutzungsdauer
Wie auch bei der Restnutzungsdauer ist hier die bliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
(GND) gemeint - nicht die technische Standdauer, die wesentlich lnger sein kann. Nach der vor-
herrschenden Meinung, wird die wirtschaftliche GND von Wohngebuden auf 60 bis 100 Jahre
begrenzt.
Baumngel und Bauschden ( 24 WertV)

Baumngel sind Fehler, die dem Gebude i.d.R. bereits von Anfang an anhaften - z.B. durch
mangelhafte Ausfhrung oder Planung. Sie knnen sich auch als funktionale oder sthetische
Mngel durch die Weiterentwicklung des Standards oder Wandlungen in der Mode einstellen.
Bauschden sind auf unterlassene Unterhaltungsaufwendungen, auf nachtrgliche uere Einwir-
kungen oder auf Folgen von Baumngeln zurckzufhren.
Fr behebbare Schden und Mngel werden die diesbezglichen Wertminderungen auf der
Grundlage der Kosten geschtzt, die zu ihrer Beseitigung aufzuwenden sind. Die Schtzung kann
durch pauschale Anstze oder durch auf Einzelpositionen bezogene Kostenermittlungen erfolgen.
Der Bewertungssachverstndige kann i.d.R. die wirklich erforderlichen Aufwendungen zur Herstel-
lung eines normalen Bauzustandes nur berschlgig schtzen, da
nur zerstrungsfrei - augenscheinlich untersucht wird,

grundstzlich keine Bauschadensbegutachtung erfolgt (dazu ist die Beauftragung eines
Bauschadens-Sachverstndigen notwendig).
Es ist ausdrcklich darauf hinzuweisen, dass die Angaben in dieser Verkehrswertermittlung allein
aufgrund einer in Augenscheinnahme beim Ortstermin ohne jegliche differenzierte Bestandsauf-
nahme, Vorplanung und Kostenschtzung angesetzt sind.
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Besondere wertbeeinflussende Umstnde ( 25 WertV)

Unter den besonderen wertbeeinflussenden Umstnden versteht man alle vom blichen Zustand
vergleichbarer Objekte abweichenden individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts (z.B.
Abweichungen vom normalen baulichen Zustand, insbesondere Baumngel und Bauschden,
oder Abweichungen von der nachhaltig erzielbaren Miete).
Auenanlagen ( 21 Abs. 4 WertV)

Dies sind auerhalb der Gebude befindliche mit dem Grundstck festverbundene bauliche Anla-
gen (insb. Ver- und Entsorgungsanlagen von der Gebudeauenwand bis zur Grundstcksgrenze,
Einfriedungen, Wegebefestigungen) und nicht bauliche Anlagen (insb. Gartenanlagen).
Marktanpassungsfaktor ( 7 Abs. 1 Satz 2 WertV)

Ziel aller in der WertV beschriebenen Wertermittlungsverfahren ist es, den Verkehrswert, d.h. den
am Markt durchschnittlich (d.h. am wahrscheinlichsten) zu erzielenden Preis zu ermitteln.
Das herstellungskostenorientierte Rechenergebnis vorlufiger Sachwert ist in aller Regel nicht

mit hierfr gezahlten Marktpreisen identisch. Deshalb muss das Rechenergebnis vorlufiger
Sachwert (= Substanzwert des Grundstcks) an den Markt, d.h. an die fr vergleichbare Grund-
stcke realisierten Kaufpreise angepasst werden. Das erfolgt mittels eines Marktanpassungsfak-
tors.
Der Marktanpassungsfaktor ist zwar weder in den 21 - 25 WertV (Beschreibung des Sachwert-
verfahrens), noch in den 8 - 12 WertV (Beschreibung der erforderlichen Daten) genannt, je-
doch ergibt sich die Notwendigkeit der Marktanpassung zwingend aus 7 Abs. 1 Satz 2 WertV.
Dieser sog. Marktanpassungsfaktor ist durch Nachbewertungen aus realisierten Vergleichskauf-

preisen und fr diese Vergleichsobjekte berechneten vorlufigen Sachwerte (= Substanzwerte)
abzuleiten. Er ist das durchschnittliche Verhltnis aus Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden,
nach den Vorschriften der WertV ermittelten vorlufigen Sachwerte (= Substanzwerte). Er wird
gegliedert nach der Objektart (er ist z.B. fr Einfamilienwohnhausgrundstcke anders als fr Ge-
schftsgrundstcke), der Region (er ist z.B. in wirtschaftsstarken Regionen mit hohem Boden-
wertniveau hher als in wirtschaftsschwachen Regionen) und der Objektgre.
Durch die sachrichtige Anwendung des aus Kaufpreisen fr vergleichbare Objekte abgeleiteten
Marktanpassungsfaktors ist das Sachwertverfahren ein echtes Vergleichspreisverfahren.
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4.4.3 Sachwertberechnung
Gebudebezeichnung Einfamilienhaus
Berechnungsbasis
Brutto-Rauminhalt (BRI) 1.290,06 m
Baupreisindex (BPI) 21.06.2006 (2000 = 100) 103,5
Normalherstellungskosten (ohne BNK)
NHK im Basisjahr (2000) 0,00 /m BRI
NHK am Wertermittlungsstichtag 266,00 /m BRI
Herstellungswert (ohne BNK)
Normgebude 343.155,96
Zu-/Abschlge 40.000,00
besondere Bauteile 75.520,00
besondere Einrichtungen 18.700,00
Gebudeherstellungswert (ohne BNK) 477.375,96
Baunebenkosten (BNK)
prozentual 18,00 %
Betrag 85.927,67
Gebudeherstellungswert (inkl. BNK) 563.303,63
Alterswertminderung nach Ross
Gesamtnutzungsdauer (GND) 97 Jahre
Restnutzungsdauer (RND) 57 Jahre
prozentual 29,12 %
Betrag 164.034,02
Zeitwert (inkl. BNK)
Gebude (bzw. Normgebude) 399.269,61
besondere Bauteile
besondere Einrichtungen
Gebudewert (inkl. BNK) 399.269,61
Gebudewerte insgesamt 399.269,61

Wert der Auenanlagen 31.941,57
Wert der Gebude und Auenanlagen = 431.211,18
Bodenwert (vgl. Bodenwertermittlung) 504.041,00
vorlufiger Sachwert = 935.252,18
Marktanpassungsfaktor 0,83
marktangepasster vorlufiger Sachwert = 776.259,31
sonstige besondere wertbeeinflussende Umstnde 5.000,00
Sachwert = 771.259,31
rd. 771.000,00
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4.4.4 Erluterungen zu den Wertanstzen in der Sachwertberechnung
Berechnungsbasis
Die Berechnung des Gebuderauminhalts (Bruttorauminhalts - BRI) bzw. der Gebudeflchen
(Bruttogrundflchen - BGF) wurde von mir durchgefhrt. Die Berechnungen weichen teilweise von
der diesbezglichen Vorschrift (DIN 277 - Ausgabe 1987) ab; sie sind deshalb nur als Grundlage
dieser Wertermittlung verwendbar. Die Abweichungen bestehen daher insbesondere in wertbezo-
genen Modifizierungen (vgl. [2], Teil 1, Kapitel 16 und 17);
beim BRI z.B.
nur Anrechnung von blichen/wirtschaftlich vollwertigen Geschosshhen;

nur Anrechnung der Gebudeteile a und tlw. b bzw.
Nichtanrechnung der Gebudeteile c (z.B. Balkone);
bei der BGF z.B.
(Nicht)Anrechnung der Gebudeteile c (z.B. Balkone),

Anrechnung von (ausbaubaren aber nicht ausgebauten) Dachgeschossen.
Herstellungswert
Die Normalherstellungskosten (NHK) werden nach den Ausfhrungen in der Wertermittlungslitera-
tur und den Erfahrungen des Sachverstndigen auf der Basis der Preisverhltnisse im Jahre 2000
(Basisjahr) angesetzt. Der Ansatz der NHK ist aus [1], Kapitel 3.01.1 entnommen.
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Ermittlung der Normalherstellungskosten bezogen auf das Basisjahr 2000 (NHK 2000 nach
Sprengnetter) fr das Gebude: Einfamilienhaus
Ermittlung des Ausstattungsstandards (AS):
Gebudeteil Ausstattungsstandard- Beschreibung der Ausstattungs-

(rel. Anteil) stufe des Gebudes standardstufe (allgemein)
Fassade einfach einfacher, glatter Putz, Sichtmauerwerk
gefugt
(rel. Anteil 4,00 %)
Innenwand- gehoben Putz/Trockenputz mit hochwertigem
bekleidung Farbanstrich, Tapete (mittlere Preisklas-
in Nassrumen se), Wandvertfelungen (einfach), Flie-
sen wandhoch
Decken- gehoben Deckenputz, tlw. Stuck, schalldmmende
bekleidung Unterdecke, Deckenvertfelung (einfach)

Bodenbelge stark gehoben Textilbelag oder Parkett, z.T. mit Intarsien
Treppenbelge (obere Preisklasse), Natursteinbelag,
in Nassrumen Naturstein

Dachdeckung gehoben hochwertige Deckungen aus Dachbah-
nen, Grndcher, Deckung aus Dachzie-
(rel. Anteil 5,00 %) geln mit Unterdach, Schieferdeckung,
Metalldeckungen; gehobener Wrme-
dmmstandard
Fenster gehoben Einfachfenster/ Verbundfenster aus Holz,
Kunststoff oder Alu/ Holz mit Isolierver-
(rel. Anteil 5,00 %) glasung; hochwertige Beschlge, Rolll-
den oder Fensterlden, Fensterbnke
aus Alu oder Werkstein
Tren stark gehoben Edelholztren, Eingangstren aus Metall,
Schiebetren, Ganzglastren, Einbruch-
(rel. Anteil 6,00 %) schutz; hochwertige Schlsser und Be-
schlge
Heizung gehoben Zentralheizung als Pumpenheizung mit
Flachheizkrper, Fubodenheizung, Elt-
(rel. Anteil 7,00 %) Speicherheizung, Regeltechnik, Warm-
wasser zentral/dezentral
Sanitr etc. gehoben Wasser- und Abwasserinstallation unter
Putz, Bad mit WC und WC getrennt (je
(rel. Anteil 6,00 %) Wohnung), gehobene Ausfhrung, hoch-
wertige Bedienungselemente
Elektro- gehoben hochwertige EltInstallation, je Raum meh-
installation rere Lichtauslsse und Steckdosen gute
Beleuchtungskrper bessere Fernmelde-
(rel. Anteil 3,00 %) und informationstechnische Anlagen,
Antennen
Insgesamt 46,00 % davon: einfach 4,00 %
gehoben 31,00 %
stark gehoben 11,00 %
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Bestimmung der ausstattungsbezogenen NHK 2000 fr das Gebude: Einfamilienhaus
Eigenschaften des tabellierten Standardgebudes

Nutzungsgruppe: Ein- und Zweifamilienwohnhuser (EFH und ZFH)
Gebudeart: Ein- u. Zweifamilienwohnhuser, massiv
Gebudetyp: KG+EG+OG, SD (voll ausgeb.)
Ausstattungsstandard: gehoben
Bercksichtigung der Eigenschaften des Bewertungsgebudes

tabellierter NHK 2000 Grundwert = 305,00 /m BRI
Gebudeart: Ein- u. Zweifamilienwohnhu-
ser, massiv
Gebudetyp: KG+EG+OG, SD (voll ausge- x 1,00
baut)
Ausstattungsstandard: stark gehoben x 1,28
(fiktives) Baujahr: 1966 x 0,84
Regional- und objektspezifische Modifizierungen:

vom Standardobjekt abwei- x 0,960
chender Rauminhalt (BRI)
modifizierter NHK-Grundwert = 314,82 /m BRI

ser, massiv
Gebudetyp: KG+EG+OG, SD x 1,00
(voll ausgebaut)
Ausstattungsstandard: gehoben x 1,00


ser, massiv
Gebudetyp: KG+EG+OG, SD (voll ausge- x 1,00
baut)
Ausstattungsstandard: einfach x 0,73

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Gewichtung der ausstattungsbezogenen NHK 2000
modifizierter
Ausstattungs- NHK 2000-Grundwert relativer Gebudeanteil relativer NHK 2000 - Anteil
standard [/m BRI] [%] [/m BRI]
stark gehoben 314,82 11,0/46 75,28
gehoben 245,95 31,0/46 165,75
einfach 179,55 4,0/46 15,61
Summe 46/46 256,64

gewichtete, ausstattungsbezogene NHK 2000 rd. = 257,00 /m BRI
Baupreisindex
Die Anpassung der NHK aus dem Basisjahr an die allgemeinen Wertverhltnisse am Wertermitt-
lungsstichtag erfolgt mittels dem Verhltnis des Baupreisindexes am Wertermittlungsstichtag und
dem Baupreisindex im Basisjahr (= 100). Der Baupreisindex zum Wertermittlungsstichtag wurde
beim Statistischen Bundesamt erfragt und mit den Angaben in [1], Kapitel 4.04.1 verglichen.
Zu- bzw. Abschlge zum Herstellungswert

Hier werden Zu- bzw. Abschlge zum Herstellungswert des Normgebudes bercksichtigt. Diese
sind aufgrund zustzlichem bzw. mangelndem Gebudeausbau des zu bewertenden Gebudes
gegenber dem Ausbauzustand des Normgebudes erforderlich (bspw. Keller- oder Dachge-
schossteilausbau).
Zu- bzw. Abschlge zum Herstellungswert

Gebude: Einfamilienhaus
Bezeichnung Zu-/Abschlag (ohne BNK)

pauschale Schtzung 40.000,00
Summe 40.000,00
Normgebude, besonders zu veranschlagende Bauteile

Die in der Rauminhalts- bzw. Gebudeflchenberechnung nicht erfassten und damit im Wert des
Normgebudes nicht bercksichtigten wesentlich wertbeeinflussenden besonderen Bauteile wer-
den einzeln erfasst.
Danach erfolgen bauteilweise getrennte aber pauschale Herstellungs- bzw. Zeitwertzuschlge.
Grundlage dieser Zuschlagsschtzungen sind die in [1], Kapitel 3.01.4 angegebenen Erfahrungs-
werte fr durchschnittliche Herstellungskosten fr besondere Bauteile. Bei lteren und/oder
schadhaften und/oder nicht zeitgemen besonderen Bauteilen erfolgt die Zeitwertschtzung un-
ter Bercksichtigung diesbezglicher Abschlge.
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Besonders zu veranschlagende Bauteile

besondere Bauteile Herstellungswert (ohne BNK)

Balkon 1 2.700,00
Balkon 2 2.700,00
Eingangstreppe 750,00
Kellerauentreppe 1.400,00
Terrassen 5.200,00
Aussenschwimmbecken 15.000,00
Einfriedung Strassenseitig 11.600,00
Grundstckseingangstren 740,00
(Schmiedeeisern)
Rasenflchen 1.500,00
Pflanzungen (Bume, Strucher) 2.500,00
Dachaufbauten 4.700,00
Kellerlichtschchte 10.800,00
Stahlkonstruktionen versch. 4.500,00
berdachter Freisitz 11.430,00
Summe 75.520,00
Besondere Einrichtungen
Die besonderen (Betriebs)Einrichtungen werden einzeln erfasst und einzeln pauschal in ihrem
Herstellungs- bzw. Zeitwert geschtzt. Grundlage sind die in [1], Kapitel 3.01.3 angegebenen Er-
fahrungswerte der durchschnittlichen Herstellungskosten fr besondere (Betriebs)Einrichtungen.
Besonders zu veranschlagende Einrichtungen

besondere Einrichtungen Herstellungswert (ohne BNK)

offener Kamin 6.500,00
Einbauschrnke 4.000,00
Heizkrperverkleidung 1.200,00
Einbaukche 7.000,00
Summe 18.700,00
Baunebenkosten
Die Baunebenkosten (BNK) werden prozentual als Funktion der Gesamtherstellungskosten (ein-
schl. der Herstellungswerte der Nebenbauteile, besonderen Einrichtungen und Auenanlagen)
und den Planungsanforderungen bestimmt.
Dieser Wertermittlung werden die in [1], Kapitel 3.01.7 verffentlichen durchschnittlichen pauscha-
lisierten BNK zugrunde gelegt.
Gesamtnutzungsdauer
Die bliche Gesamtnutzungsdauer (GND) ergibt sich aus der fr die Bestimmung der NHK ge-
whlten Gebudeart sowie dem Gebudeausstattungsstandard. Sie ist deshalb wertermittlungs-
technisch dem Gebudetyp zuzuordnen und ebenfalls aus [1], Kapitel 3.01.1 entnommen.
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369
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Gewichtung der ausstattungsbezogenen GND

fr das Gebude: Einfamilienhaus
Die relativen Gebudeanteile fr die Gewichtung der GND wurden auf der Grundlage der diesbe-
zglichen Angaben in den Ausstattungsstandard-Tabellen bzw. Bauteiltabellen geschtzt. Die
GND wird als gewichteter Mittelwert aus den fr die gewhlte Gebudeart und den Ausstattungs-
standards tabellierten blichen Gesamtnutzungsdauern bestimmt.
Ausstattungs- bliche GND relativer Gebudeanteil relativer GND-Anteil

standard [Jahre] [%] [Jahre]
stark gehoben 100 11,0/46,0 23,91
gehoben 100 31,0/46,0 67,39
mittel 80 0,0/46,0 0,00
einfach 60 4,0/46,0 5,22
Summe 46,0/46,0 96,52 Jahre
gewichtete, ausstattungsbezogene bliche GND rd. 97 Jahre
Restnutzungsdauer
Als Restnutzungsdauer ist die Differenz aus blicher Gesamtnutzungsdauer und tatschlichem
Lebensalter am Wertermittlungsstichtag zugrunde gelegt. Diese wird allerdings dann verlngert
(d.h. das Gebude fiktiv verjngt), wenn beim Bewertungsobjekt wesentliche Modernisierungs-
manahmen durchgefhrt wurden oder in den Wertermittlungsanstzen unmittelbar erforderliche
Arbeiten zur Beseitigung des Unterhaltungsstaus sowie zur Modernisierung in der Wertermittlung
als bereits durchgefhrt unterstellt werden.
Zur Bestimmung der Restnutzungsdauer insbesondere unter Bercksichtigung von durchgefhr-
ten oder zeitnah durchzufhrenden wesentlichen Modernisierungsmanahmen wird das in [1],
Band Kapitel 3.02.4 beschriebene Modell angewendet.
Vgl. diesbezglich die differenzierte RND-Ableitung in der Ertragswertermittlung.
Alterswertminderung
Die Alterswertminderung der Gebude erfolgt nach der von Ross entwickelten Funktion; vgl. [1],
Kapitel 3.02.1.
Wertminderung wegen Baumngel und Bauschden

Die in der Gebudebeschreibung aufgefhrten Wertminderungen wegen zustzlich zum Kaufpreis
erforderlicher Aufwendungen insbesondere fr die Beseitigung von Bauschden und die erforder-
lichen (bzw. in den Wertermittlungsanstzen als schon durchgefhrt unterstellten) Modernisierun-
gen werden nach den Erfahrungswerten auf der Grundlage fr diesbezglich notwendige Kosten
bzw. der hierdurch (ggf. gedmpft unter Beachtung besonderer steuerlicher Abschreibungsmg-
lichkeiten) eintretenden Wertminderungen quantifiziert.
Marktanpassungsfaktor
Der objektartspezifische Sachwert-Marktanpassungsfaktor k wird auf der Grundlage
der Angaben des rtlichen Gutachterausschusses unter Hinzuziehung
der in [1], Kapitel 3.03. verffentlichten Werte sowie
eigener Ableitungen des Sachverstndigen
bestimmt und angesetzt.
In [1] sind die aufgrund einer bundesweiten Kaufpreisanalyse abgeleiteten Erfahrungswerte fr
Marktanpassungsfaktoren gegliedert nach Objektart, Wirtschaftskraft der Region (d.h. Bodenwert-
niveau) und Objektgre (d.h. Gesamtgrundstckswert) angegeben.
Danach liegen Kaufpreise fr gleichartige Grundstcke in Regionen mit vergleichbarer Wirt-
schaftskraft (d.h. mit gleichem Bodenwertniveau) rd. 17 % unterhalb des ermittelten vorlufigen
Sachwerts (d.h. des herstellungskostenorientiert berechneten Substanzwerts).
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Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstnde
sonstige Umstnde Wertbeeinflussung insg.

Modernisierungsbesonderheiten -5.000,00
Restaurierung der Fassade erforderlich -4.000,00
Sanierung der Einfriedungsmauer erforderlich -1.000,00
Summe -5.000,00
4.5 Ertragswertermittlung
4.5.1 Das Ertragswertmodell der Wertermittlungsverordnung
Das Modell fr die Ermittlung des Ertragswerts ist in den 15 - 20 WertV beschrieben.
Die Ermittlung des Ertragswerts basiert auf den nachhaltig erzielbaren jhrlichen Einnahmen (Mie-
ten und Pachten) aus dem Grundstck. Die Summe aller Einnahmen wird als Rohertrag bezeich-
net. Mageblich fr den (Ertrags)Wert des Grundstcks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag
ermittelt sich als Rohertrag abzglich der Aufwendungen, die der Eigentmer fr die Bewirtschaf-
tung einschlielich Erhaltung des Grundstcks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).
Das Ertragswertverfahren fut auf der berlegung, dass der dem Grundstckseigentmer verblei-
bende Reinertrag aus dem Grundstck die Verzinsung des Grundstckswerts (bzw. des dafr ge-
zahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisie-
rung des Reinertrags bestimmt.
Hierbei ist zu beachten, dass der Reinertrag fr ein bebautes Grundstck sowohl die Verzinsung
fr den Grund und Boden als auch fr die auf dem Grundstck vorhandenen baulichen (insbeson-
dere Gebude) und sonstigen Anlagen (z.B. Anpflanzungen) darstellt. Der Boden gilt grundstzlich
als unvergnglich (bzw. unzerstrbar). Dagegen ist die (wirtschaftliche) Restnutzungsdauer der
baulichen und sonstigen Anlagen zeitlich begrenzt.
Der Bodenwert ist getrennt vom Wert der Gebude und Auenanlagen i.d.R. im Vergleichswert-
verfahren nach den 13 und 14 WertV grundstzlich so zu ermitteln, wie er sich ergeben wrde,
wenn das Grundstck unbebaut wre.
Der auf den Grund und Boden entfallende Reinertragsanteil wird als angemessener Verzinsungs-
betrag des Bodenwerts, durch Multiplikation des Bodenwerts mit dem Liegenschaftszinssatz,
bestimmt. (Der Bodenertragsanteil stellt somit die ewige Rentenrate des Bodenwerts dar.)
Der auf die baulichen und sonstigen Anlagen entfallende Reinertragsanteil ergibt sich als Differenz
(Gesamt)Reinertrag des Grundstcks abzglich Reinertragsanteil des Grund und Bodens.
Der (Ertrags)Wert der baulichen und sonstigen Anlagen wird durch Kapitalisierung (d.h. Zeit-
rentenbarwertberechnung) des (Rein)Ertragsanteils der baulichen und sonstigen Anlagen unter
Verwendung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer ermittelt.
Der vorlufige Ertragswert setzt sich aus der Summe von Bodenwert und Wert der baulichen
und sonstigen Anlagen zusammen.
Ggf. bestehende Grundstcksbesonderheiten (besondere wertbeeinflussende Umstnde), die
bei der Ermittlung des vorlufigen Ertragswerts nicht bercksichtigt wurden, sind bei der Ableitung
des Ertragswerts aus dem vorlufigen Ertragswert sachgem zu bercksichtigen.
Das Ertragswertverfahren stellt insbesondere durch Verwendung des aus Kaufpreisen abgeleite-
ten Liegenschaftszinssatzes einen Kaufpreisvergleich im Wesentlichen auf der Grundlage des
nachhaltig erzielbaren Grundstcksreinertrages dar.
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4.5.2 Erluterungen der bei der Ertragswertberechnung verwendeten Begriffe
Rohertrag ( 17 WertV)
Der Rohertrag umfasst alle bei ordnungsgemer Bewirtschaftung und zulssiger Nutzung nach-
haltig erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstck. Bei der Ermittlung des Rohertrags ist von den
blichen (nachhaltig gesicherten) Einnahmemglichkeiten des Grundstcks (insbesondere der
Gebude) auszugehen.
Weicht die tatschliche Nutzung von Grundstcken oder Grundstcksteilen von den blichen,
nachhaltig gesicherten Nutzungsmglichkeiten ab und/oder werden fr die tatschliche Nutzung
von Grundstcken oder Grundstcksteilen vom blichen abweichende Entgelte erzielt, sind fr die
Ermittlung des Rohertrags die fr eine bliche Nutzung nachhaltig erzielbaren Einnahmen zugrun-
de zu legen.
Bewirtschaftungskosten ( 18 WertV)
Die Bewirtschaftungskosten sind Aufwendungen, die zur ordnungsgemen Bewirtschaftung des
Grundstcks (insbesondere der Gebude) laufend erforderlich sind. Die Bewirtschaftungskosten
umfassen die Abschreibung, die Betriebskosten, die Instandhaltungskosten, die Verwaltungskos-
ten und das Mietausfallwagnis. Die Abschreibung ist gem 18 Abs. 1 WertV durch Einrechnung
in den Rentenbarwertfaktor fr die Kapitalisierung des auf die baulichen und sonstigen Anlagen
entfallenden Anteils des (Grundstcks)Reinertrags bercksichtigt. Unter dem Mietausfallwagnis ist
insbesondere das Risiko einer Ertragsminderung zu verstehen, die durch uneinbringliche Miet-
rckstnde oder Leerstehen von Raum, der zur Vermietung bestimmt ist, entsteht. Es dient auch
zur Deckung der Kosten einer Rechtsverfolgung auf Mietzahlung, Aufhebung eines Mietverhltnis-
ses oder Rumung ( 18 Abs. 5 WertV u. 29 Abs. 1 Satz 1 II. BV).
Zur Bestimmung des Reinertrags werden vom Rohertrag nur die Bewirtschaftungskosten(anteile)
in Abzug gebracht, die vom Eigentmer zu tragen sind, d.h. nicht zustzlich zum angesetzten
Rohertrag auf die Mieter umgelegt werden knnen.
Ertragswert/Rentenbarwert ( 16 Abs. 3 WertV)

Dies ist der auf die Wertverhltnisse am Wertermittlungsstichtag bezogene (Einmal)Betrag, der
der Summe aller aus dem Objekt whrend seiner Nutzungsdauer erzielbaren (Rein)Ertrge ein-
schlielich Zinsen und Zinseszinsen entspricht. Die Einknfte aller whrend der Nutzungsdauer
noch anfallenden Ertrge - abgezinst auf die Wertverhltnisse zum Wertermittlungsstichtag - sind
wertmig gleichzusetzen mit dem Ertragswert des Objekts.
Als Nutzungsdauer ist fr die baulichen und sonstigen Anlagen die (wirtschaftliche) Restnutzungs-
dauer anzusetzen, fr den Grund und Boden unendlich (ewige Rente).
Liegenschaftszinssatz ( 11 WertV)
Der Liegenschaftszinssatz ist eine Rechengre im Ertragswertverfahren. Er ist auf der Grundlage
geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinertrge fr mit dem Bewertungsgrund-
stck hinsichtlich Nutzung und Bebauung gleichartiger Grundstcke nach den Grundstzen des
Ertragswertverfahrens als Durchschnittswert abgeleitet (vgl. 11 Abs. 2 WertV). Der Ansatz des
(marktkonformen) Liegenschaftszinssatzes fr die Wertermittlung im Ertragswertverfahren stellt
somit sicher, dass das Ertragswertverfahren ein marktkonformes Ergebnis liefert, d.h. dem Ver-
kehrswert entspricht.
Der Liegenschaftszinssatz ist demzufolge der Marktanpassungsfaktor des Ertragswertverfahrens.
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372
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Restnutzungsdauer ( 16 Abs. 4 WertV)

Als Restnutzungsdauer wird die Anzahl der Jahre angesetzt, in denen die baulichen (und sonsti-
gen) Anlagen bei ordnungsgemer Unterhaltung und Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirt-
schaftlich genutzt werden knnen. Sie ist demnach entscheidend vom wirtschaftlichen, aber auch
vom technischen Zustand des Objekts, nachrangig vom Alter des Gebudes bzw. der Gebudetei-
le abhngig.
Besondere wertbeeinflussende Umstnde ( 19 WertV)

Unter den besonderen wertbeeinflussenden Umstnden versteht man alle vom blichen Zustand
vergleichbarer Objekte abweichenden individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts (z.B.
Abweichungen vom normalen baulichen Zustand oder Abweichungen von der nachhaltig erzielba-
ren Miete).
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4.5.3 Ertragswertberechnung
Gebudebezeichnung Mieteinheit Nutz- bzw. tatschliche Nettokaltmiete

Wohnflchen monatlich jhrlich
(m) (/m) () ()
Einfamilienhaus Wohnung EG mitte 100,21 6,59 660,38 7.924,56
Wohnung 1. OG 83,61 6,59 550,99 6.611,88
mitte
Wohnung DG mitte 68,00 - 0,00 0,00
Doppel-Garage EG - - 0,00 0,00
links
berdachter Freisitz 18,30 - 0,00 0,00
EG Gartenseitig
Summe 270,12 1.211,37 14.536,44
Gebudebezeichnung Mieteinheit Nutz- bzw. nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete

Wohnflchen monatlich jhrlich
(m) (/m) () ()
Einfamilienhaus Wohnung EG mitte 100,21 6,59 660,38 7.924,56
Wohnung 1. OG 83,61 6,59 550,99 6.611,88
mitte
Wohnung DG mitte 68,00 6,59 448,12 5.377,44
Doppel-Garage EG - 100,00 100,00 1.200,00
links
berdachter Freisitz 18,30 6,59 120,60 1.447,20
EG Gartenseitig
Summe 270,12 1.880,09 22.561,08
Die tatschliche Nettokaltmiete weicht von der nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete jhrlich um -
8.024,64 ab. Die Ertragswertermittlung wird auf der Grundlage der nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete
durchgefhrt (vgl. 17 Abs. 2 WertV). Der Einfluss der Mietabweichungen wird als sonstiger wertbeeinflus-
sender Umstand in der Wertermittlung bercksichtigt (vgl. 19 WertV).
Rohertrag (Summe der nachhaltig erzielbaren jhrlichen Nettokaltmieten) 22.561,08

Bewirtschaftungskosten (nur Anteil des Vermieters)
(14,00 % der nachhaltig erzielbaren jhrlichen Nettokaltmiete) 3.158,55
jhrlicher Reinertrag = 19.402,53
Reinertragsanteil des Bodens
2,620 % von 504.041,00 (Liegenschaftszinssatz Bodenwert) 13.205,87
Ertrag der baulichen Anlagen = 6.196,66
Vervielfltiger (gem. Anlage zur WertV)
bei p = 2,620 % Liegenschaftszinssatz
und n = 57 Jahren Restnutzungsdauer 29,429
Ertragswert der baulichen Anlagen = 182.361,51
Bodenwert (vgl. Bodenwertermittlung) 504.041,00
vorlufiger Ertragswert = 686.402,51
sonstige besondere wertbeeinflussende Umstnde 5.000,00
Ertragswert = 681.402,51
rd. 681.000,00
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4.5.4 Erluterungen zu den Wertanstzen in der Ertragswertberechnung
Wohn- bzw. Nutzflchen

Die Berechnungen der Wohn- bzw. Nutzflchen wurden von mir durchgefhrt. Sie orientieren sich
an den von der Rechtsprechung insbesondere fr Mietwertermittlungen entwickelten Magaben
zur wohnwertabhngigen Anrechnung der Grundflchen auf die Wohnflche bzw. zur nutzwertab-
hngigen Anrechnung auf die Nutzflche (vgl. Literaturverzeichnis [2], Teil 1, Kapitel 15). Die Be-
rechnungen weichen demzufolge teilweise von den diesbezglichen Vorschriften (DIN 277;
WoFlV) ab; sie sind deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar.
Rohertrag
Die Basis fr die Ermittlung des Rohertrags ist die aus dem Grundstck ortsblich nachhaltig er-
zielbare Nettokaltmiete. Diese entspricht der jhrlichen Gesamtmiete ohne smtliche auf den Mie-
ter zustzlich zur Grundmiete umlagefhigen Bewirtschaftungskosten. Sie wird auf der Grundlage
von Vergleichsmieten fr mit dem Bewertungsgrundstck vergleichbar genutzte Grundstcke
aus der Mietpreissammlung des Sachverstndigen und
ggf. aus dem Mietspiegel der Gemeinde oder vergleichbarer Gemeinden
als mittelfristiger Durchschnittswert abgeleitet.
Bewirtschaftungskosten
Die vom Vermieter zu tragenden Bewirtschaftungskostenanteile werden auf der Basis von Markt-
analysen vergleichbar genutzter Grundstcke (vorrangig insgesamt als prozentualer Anteil am
Rohertrag, tlw. auch auf /m Wohn- oder Nutzflche bezogen oder als Absolutbetrag je Nut-
zungseinheit bzw. Bewirtschaftungskostenanteil) bestimmt.
Dieser Wertermittlung werden die in [1], Kapitel 3.05 verffentlichten durchschnittlichen Bewirt-
schaftungskosten zugrunde gelegt. Dabei wurde darauf geachtet, dass dasselbe Bestimmungs-
modell verwendet wurde, das auch der Ableitung der Liegenschaftszinsstze zugrunde liegt.
Liegenschaftszinssatz
Der objektartenspezifische Liegenschaftszinssatz wird auf der Grundlage
der Angaben des rtlichen Gutachterausschusses unter Hinzuziehung
der in [1], Kapitel 3.04 verffentlichten Bundesdurchschnittswerte sowie
eigener Ableitungen des Sachverstndigen
bestimmt und angesetzt.
In [1] sind die bundesdurchschnittlichen Liegenschaftszinsstze gegliedert nach Objektart, Rest-
nutzungsdauer des Gebudes sowie Objektgre (d.h. des Gesamtgrundstckswerts) angege-
ben.
Gesamtnutzungsdauer
Die bliche Gesamtnutzungsdauer (GND) ergibt sich aus der fr die Bestimmung der NHK ge-
whlten Gebudeart sowie dem Gebudeausstattungsstandard. Sie ist deshalb wertermittlungs-
technisch dem Gebudetyp zuzuordnen und ebenfalls aus [1], Kapitel 3.01.1 entnommen.
Restnutzungsdauer
Als Restnutzungsdauer ist in erster Nherung die Differenz aus blicher Gesamtnutzungsdauer
abzglich tatschlichem Lebensalter am Wertermittlungsstichtag angesetzt. Diese wird allerdings
dann verlngert (d.h. das Gebude fiktiv verjngt), wenn beim Bewertungsobjekt wesentliche Mo-
dernisierungsmanahmen durchgefhrt wurden oder in den Wertermittlungsanstzen unmittelbar
erforderliche Arbeiten zur Beseitigung des Unterhaltungsstaus sowie zur Modernisierung in der
Wertermittlung als bereits durchgefhrt unterstellt werden.
Zur Bestimmung der Restnutzungsdauer insbesondere unter Bercksichtigung von durchgefhr-
ten oder zeitnah durchzufhrenden wesentlichen Modernisierungsmanahmen werden eines oder
mehrere der in [1], Kapitel 3.02.4 beschriebenen Ermittlungsmodelle angewendet.
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Differenzierte Ermittlung der Restnutzungsdauer (und des fiktiven Baujahrs)

fr das Gebude: Einfamilienhaus
Das 1955 errichtete Gebude wurde in versch. Zeitabstnden modernisiert.
Zur Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer werden die wesentlichen Modernisierungen

zunchst in ein Punktraster (Punktrastermethode nach Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der
Gutachterausschsse in Nordrhein-Westfalen / Sprengnetter) eingeordnet.
Hieraus ergeben sich 19 Modernisierungspunkte (von max. 20 Punkten). Diese wurden wie folgt
ermittelt:
Modernisierungsmanahmen (vorrangig in den letzten 15 Jahren) Punkte

durchgefhrte Modernisierungsmanahmen
Einbau von isolierverglasten Fenstern 2
Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Gas etc.) 2
Einbau einer neuen Sammel- bzw. Etagenheizung 2
Modernisierung von Bdern / WCs etc. 2
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fubden und 3
Treppenhaus
Wesentliche nderungen und Verbesserungen der Grundrissge- 3
staltung
Unterstellte Modernisierungsmanahmen
Wrmedmmung / Restaurierung der Auenwnde 2
Erneuerung der Dacheindeckung 3
Summe 19
Ausgehend von den 19 Modernisierungspunkten ist dem Gebude der Modernisierungsstandard

umfassend modernisiert zuzuordnen.
In Abhngigkeit von:
der blichen Gesamtnutzungsdauer (97Jahre) und

dem (vorlufigen rechnerischen) Gebudealter (2006 1955 = 51 Jahre) ergibt sich eine (vor-
lufige rechnerische) Restnutzungsdauer von (97 Jahre 51 Jahre =) 46 Jahren
und auf Grund des Modernisierungsstandards umfassend modernisiert ergibt sich fr das
Gebude eine (modifizierte) Restnutzungsdauer von 57 Jahren.
Aus der blichen Gesamtnutzungsdauer (97 Jahre) und der (modifizierten) Restnutzungsdauer (57
Jahre) ergibt sich ein fiktives Gebudealter von (97 Jahre 57 Jahre =) 40 Jahren. Aus dem fikti-
ven Gebudealter ergibt sich zum Wertermittlungsstichtag ein fiktives
Baujahr (2006 40 Jahren =) 1966.
Entsprechend der vorstehenden differenzierten Ermittlung wird fr das Gebude Einfamilienhaus

in der Wertermittlung
eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 57 Jahren und

ein fiktives Baujahr 1966
zugrunde gelegt.
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Hier werden die wertmigen Auswirkungen der nicht in den Wertermittlungsanstzen des Er-
tragswertverfahrens bereits bercksichtigten Besonderheiten des Objekts korrigierend bercksich-
tigt.
sonstige Umstnde Wertbeeinflussung insg.

Modernisierungsbesonderheiten -5.000,00
Restaurierung der Fassade erforderlich -4.000,00
Sanierung der Einfriedungsmauer erforderlich -1.000,00
Summe -5.000,00
4.6 Verkehrswert
Grundstcke mit der Nutzbarkeit des Bewertungsgrundstcks werden blicherweise zu Kaufprei-

sen gehandelt, die sich vorrangig am Sachwert orientieren.
Der Sachwert wurde zum Wertermittlungsstichtag mit rd. 771.000,00 ermittelt.
Der zur Sttzung ermittelte Ertragswert betrgt rd. 681.000,00 .
Der Verkehrswert fr das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstck in 41063 Mnchengla-
dbach, Peter-Nonnenmhlen-Allee 20
Grundbuch Blatt
Mnchengladbach 6392
Gemarkung Flur Flurstck
Mnchengladbach 1 161
wird zum Wertermittlungsstichtag 21.06.2006 mit rd.
771.000,00
in Worten: siebenhunderteinundsiebzigtausend Euro
geschtzt.
Der Sachverstndige bescheinigt durch seine Unterschrift zugleich, dass ihm keine Ablehnungs-
grnde entgegenstehen, aus denen jemand als Beweiszeuge oder Sachverstndiger nicht zuls-
sig ist oder seinen Aussagen keine volle Glaubwrdigkeit beigemessen werden kann.
Mnchengladbach, .

fr Immobilien, Grundstcks- und Bauwesen
Gregor R.R. Hansen
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377
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Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software
4.7 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung
BauGB:
Baugesetzbuch i.d.F. der Bekanntmachung vom 27. August 1997 (BGBl. I S. 2141, 1998 I S.
137), zuletzt gendert durch Art. 21 des Gesetzes vom 21. Juni 2005 (BGBl. I S. 1818)
BauNVO:
Baunutzungsverordnung - Verordnung ber die bauliche Nutzung der Grundstcke vom 23. Ja-
nuar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt gendert durch Art. 3 des Investitionserleichterungs- und
Wohnbaulandgesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)
WertV:
Wertermittlungsverordnung - Verordnung ber die Grundstze fr die Ermittlung der Verkehrs-
werte von Grundstcken vom 06. Dezember 1988 (BGBl. I S. 2209), zuletzt gendert durch Arti-
kel 3 BauROG vom 18. August 1997 (BGBl. I S. 2081)
WertR:
Wertermittlungsrichtlinien - Richtlinien fr die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von
Grundstcken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006) in der Fassung vom 1. Mrz 2006
BGB:
Brgerliches Gesetzbuch vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909), zuletzt gendert durch Artikel
123 des Gesetzes vom 19. April 2006 (BGBl. I S. 866)
WoFlV:
Wohnflchenverordnung - Verordnung zur Berechnung der Wohnflche vom 25. November 2003
(BGBl. I S. 2346)
BetrKV:
Betriebskostenverordnung - Verordnung ber die Aufstellung von Betriebskosten vom 25. No-
vember 2003 (BGBl. I S. 2346)
DIN 283:
DIN 283 Blatt 2 Wohnungen; Berechnung der Wohnflchen und Nutzflchen (Ausgabe Februar
1962); obwohl im Oktober 1983 zurckgezogen findet die Vorschrift in der Praxis weiter Anwen-
dung)
107 / 41063 H 06 Seite 38 von 39

378
ALEX KNOW
FISCHER HOW
4.8 Verwendete Wertermittlungsliteratur
[1] Sprengnetter, Hans Otto: Grundstcksbewertung - Arbeitsmaterialien, Loseblattsammlung,

WertermittlungsForum, Sinzig 2006
[2] Sprengnetter, Hans Otto u.a.: Grundstcksbewertung - Lehrbuch, Loseblattsammlung, Wer-

termittlungsForum, Sinzig 2006
[3] Sprengnetter/Kierig u.a.: WF-Bibliothek, EDV-gesttzte Entscheidungs-, Gesetzes-, Litera-

tur- und Adresssammlung zur Grundstcks- und Mietwertermittlung sowie Bodenordnung,
Version 13.0 WertermittlungsForum, Sinzig 2006
4.9 Verwendete fachspezifische Software
Das Gutachten wurde unter Verwendung des von der WertermittlungsForum Dr. Sprengnetter
GmbH, Sinzig entwickelten Softwareprogramms WF-ProSa 2006, Version 18.0
(Stand April 2006) erstellt.
5 Verzeichnis der Anlagen
Anlage 01: Auszug aus der Flurkarte im Mastab 1 : 1000
Anlage 02: Grundrisse, Ansichten und Schnitte
Urheberschutz, alle Rechte vorbehalten. Das Gutachten ist nur fr den Auftraggeber und den an-
gegebenen Zweck bestimmt. Eine Vervielfltigung oder Verwertung durch Dritte ist nur mit schrift-
licher Genehmigung gestattet.
107 / 41063 H 06 Seite 39 von 39

379
ALEX KNOW
FISCHER HOW
WIRTSCHAFTSPLAN

380
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE WIRTSCHAFTSPLAN

40210 Dsseldorf
Bro Dsseldorf
T: 0211-99 34 64
F: 0211-99 34 64 19
Objekt Nr. : 111-0001 / PK 200001

Ansprechp.: Thorsten
Wirtschaftsplan 2013
Objekt Planeten, 40223 Dsseldorf

Einheit Souterrain Planeten
Gltig ab 01.06.13
1.BK-Vorauszahlung
Ausgaben Verteilerschlssel Gesamtanteile Ihr Anteil Betrag Ihr Anteil

BK: Hausmeister/Reinigung Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 1.200,00 117,60
BK: Strom Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 300,00 29,40
BK: Sach.- und Haftpflichtvers.Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 970,00 95,06
BK: Mllgebhren Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 1.600,00 156,80
BK: Str.-Reinig & Winter Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 210,00 20,58
BK: Abwasser Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 1.300,00 127,40
BK: Wasser Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 1.450,00 142,10
BK: Kabelanschlu Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 1.300,00 127,40
BK: Schornsteinfeger Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 60,00 5,88
BK: Heizkosten Heizungs-Verbrauchsw 6.000,000 500,000 6.000,00 500,00
BK: sonstige Betriebskosten Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 300,00 29,40
Kontofhrungsgebhr Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 100,00 9,80
Verwaltungsleistung WEG Einheiten Objekt 8,000 1,000 2.400,00 300,00
Zufhrung Inst. Rckl. Miteigentumsanteile 1.000,000 98,000 2.240,00 219,52
Summe Ausgaben 19.430,00 1.880,94
Wirtschaftsplan-Ansatz BK-Vorauszahlung Gesamtbetrag 1.880,94
Ihre neuen Vorauszahlungen Monatlich 157,00
Erluterung der Verteilerschlssel -VS- (Bestandteil des Wirtschaftsplanes)
Nr. Bezeichnung Gesamtanteil Einzelanteil

080 Heizungs-Verbrauchswerte laut Ablesung 6.000,000 500,000
200 Einheiten Objekt 8,000 1,000
300 Miteigentumsanteile Objekt 1.000,000 98,000

381
ALEX KNOW
FISCHER HOW
WOHNFLCHENBERECHNUNG

382
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE WOHNFLCHENBERECHNUNG
Wohn- und Nutzflchenberechnung

Umbau eines Mehrfamilienhauses mit Hofgebude
Mehrfamilienwohnhaus mit Hofgebude

Binterim
Dsseldorf
Kellergeschoss
Keller Wsche/Trocknen 4,680 * 3,080

- 0,280 * 0,420 * 4
+ 0,300 * 1,000 = 14,24 qm
Keller zu Hofgebude 2,935 * 2,600 = 7,63 qm
Keller Erdgeschoss 3,015 * 5,120 = 15,44 qm
Keller 1. Obergeschoss 3,000 * 5,120 = 15,36 qm
Keller 2.Obergeschoss 2,935 * 3,135 9,20 qm
Keller 3 Obergeschoss links 2,355 * 2,970 = 6,99 qm
Keller 3 Obergeschoss rechts 2,025 * 3,880

+ 0,300 * 1,000 = 8,16 qm
Gesamtflche Kellergeschoss 77,02 qm
Hofgebude
Hofgebude Erdgeschoss
Treppenhaus 1,085 * 2,830

+ 0,900 * 1,110 / 2 = 3,57 qm
Wohnen / Kochen / Essen 7,380 * 4,265

+ 3,005 * 2,045
- 0,320 * 0,320 = 37,52 qm

383
ALEX KNOW
FISCHER HOW
WC 1,135 * 1,920 = 2,18 qm
Gesamte Wohnflche Hofgebude Erdgschoss 43,27 qm
Hofgebude Obergeschoss
Treppenhaus 1,770 * 0,900 = 1,59 qm
Schlafen 4,265 * 6,710

- 0,320 * 0,320 = 28,52 qm
Ankleide 1,760 * 2,630 = 4,63 qm
Bad 2,380 * 2,630 = 6,26 qm
Gesamte Wohnflche Hofgebude Obergeschoss 41,00 qm
Gesamte Wohn- und Nutzflche Hofgebude 84,26 qm
Erdgeschoss
Diele 2,280 * 2,605

+ 1,530 * 0,910
+ 0,965 * 1,000
- 0,520 * 0,590 / 2
+ 0,280 * 0,310 / 2
+ 0,150 * 0,310
+ 0,555 * 0,310 / 2 = 8,32 qm
WC 1,600 * 0,895 = 1,43 qm
Schlafen 5,280 * 3,210 = 16,95 qm
Bad 1,850 * 2,550 = 4,72 qm
Zimmer 0,875 * 1,000

+ 2,895 * 2,975
+ 0,420 * 2,475
+ 0,885 * 2,825 = 13,03 qm
Wohnen 3,350 * 5,130 = 17,19 qm
Kochen / Essen 0,155 * 2,950

384
ALEX KNOW
FISCHER HOW
+ 4,135 * 2,265
- 0,890 * 0,800 / 2
- 0,295 * 0,445
+ 6,060 * 3,385
+ 3,020 * 1,295 = 33,76 qm
Balkon 6,265 * 1,250 / 2

+ 2,730 * 1,285 / 2
+ 0,190 * 0,415 / 2 = 5,71 qm
Gesamte Flche Erdgeschoss 101,10 qm
1. Obergeschoss
Diele 2,300 * 3,115

- 0,590 * 1,355 / 2
+ 0,900 * 1,525
+ 0,975 * 1,000 = 9,11 qm
WC 1,730 * 1,060
- 0,365 * 0,570
+ 0,280 * 0,520 = 1,77 qm
Schlafen 3,270 * 5,240 = 17,13 qm
Bad 1,855 * 2,605 = 4,83 qm
Zimmer 2,895 * 2,975

+ 0,420 * 2,475
+ 0,885 * 2,825
+ 0,875 * 1,000 = 13,03 qm
Wohnen 3,330 * 5,245 = 17,47 qm
Kochen /Essen 4,135 * 2,415

- 0,445 * 0,295
- 0,325 * 0,475 / 2
+ 1,015 * 0,415 / 2
+ 6,120 * 3,400
+ 3,000 * 1,300 = 34,70 qm
Balkon 6,455 * 1,250 / 2

+ 1,300 * 2,920 / 2 = 5,93 qm

385
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Gesamte Wohnflche 1.Obergeschoss 103,97 qm
2. Obergeschoss
Diele 2,665 * 2,320

- 0,605 * 0,890 / 2
+ 1,930 * 1,000
+ 0,490 * 1,400
- 0,315 * 0,490 / 2
- 0,275 * 0,490 / 2
+ 0,145 * 0,245 / 2 = 8,40 qm
WC 1,060 * 1,735
+ 0,280 * 0,520
- 0,365 * 0,570 / 2 = 1,88 qm
Schlafen 3,270 * 5,240 = 17,13 qm
Bad 2,605 * 1,805 = 4,70 qm
Zimmer 2,895 * 2,980

+ 1,000 * 0,875
+ 0,420 * 2,480
+ 0,885 * 2,825 = 13,04 qm
Wohnen 3,330 * 5,270 = 17,55 qm
Kochen / Essen 4,135 * 5,815

- 0,475 * 0,325
+ 1,015 * 0,415
- 0,295 * 0,445
+ 4,700 * 1,900
+ 1,070 * 1,300 = 34,50 qm
Balkon 6,455 * 1,250 / 2

+ 1,300 * 2,920 / 2 = 5,93 qm
Gesamte Flche 2.Obergeschoss 103,15 qm

386
ALEX KNOW
FISCHER HOW
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss Wohnung links
Diele 1,130 * 2,430

+ 0,360 * 0,175 / 2
+ 1,865 * 1,340
+ 1,130 * 1,240 = 6,68 qm
Schlafen 3,270 * 4,910

+ 1,465 * 0,400
- 0,825 * 0,730 / 2
- 0,825 * 1,075 / 2 = 15,90 qm
Kochen / Essen 2,095 * 0,955

+ 2,940 * 3,010 = 10,85 qm
Bad 1,930 * 2,185 / 2 = 2,11 qm
Balkon 1,225 * 2,825 / 2 = 1,73 qm
Gesamte Wohnflche 3. Obergeschoss links 37,26 qm
Dachgeschoss Wohnung links
Wohnen 3,305 * 0,850 / 2

+ 0,340 * 1,305 / 2
+ 1,720 * 4,610
+ 0,260 * 4,180
+ 0,440 * 3,245
+ 0,270 * 4,180
+ 1,185 * 4,610
+ 0,265 * 3,750
+ 2,200 * 0,410
+ 1,395 * 0,900
+ 0,300 * 3,060
+ 1,260 * 1,330
+ 0,780 * 1,210 / 2
+ 1,020 * 1,210 / 2 = 25,50 qm
Dacheinschnitt 2,165 * 2,705 / 2 = 2,93 qm

387
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Gesamte Wohnflche Dachgeschoss Whg links 28,42 qm
Gesamte Wohnflche 3.OG/DG links 65,69 qm
3. Obergeschoss Wohnung rechts
Diele 1,015 * 2,040

+ 0,435 * 0,220 / 2
+ 0,195 * 1,820 = 2,47 qm
WC 1,185 * 1,195
- 0,240 * 0,460 / 2 = 1,36 qm
Wohnen 5,270 * 3,330

+ 1,465 * 0,400
- 0,825 * 1,135 / 2
- 0,825 * 0,730 / 2
- 1,375 * 0,425
- 0,260 * 0,260
+ 2,930 * 2,585
+ 0,400 * 0,895
+ 0,205 * 0,405 / 2
- 0,800 * 1,000
- 0,800 * 1,255 / 2 = 22,88 qm
Kochen / Essen 6,030 * 3,565

+ 1,135 * 2,970 24,87 qm
Balkon 6,465 * 1,250 / 2

+ 1,300 * 2,920 / 2 = 5,94 qm
Gesamte Flche 3. Obergeschoss rechts 57,52 qm
Dachgeschoss Wohnung rechts
Flur 2,180 * 0,900

+ 0,475 * 1,335 = 2,60 qm
Bad 1,080 * 3,010

+ 1,020 * 1,210 / 2
+ 0,730 * 1,210 / 2

388
ALEX KNOW
FISCHER HOW
+ 1,260 * 1,330 = 5,99 qm
Schlafen 0,340 * 1,190 / 2

+ 3,300 * 0,850 / 2
+ 1,745 * 4,490
+ 0,250 * 4,055
+ 0,215 * 3,270
+ 2,195 * 2,310 = 16,23 qm
Gesamte Flche Dachgeschoss rechts 24,81 qm
Gesamte Wohnflche 3.OG/DG rechts 82,33 qm
Zusammenfassung
Kellergeschoss 77,02 qm
Hofgebude 84,26 qm
Erdgeschoss 101,10 qm
1. Obergeschoss 103,97 qm
2. Obergeschoss 103,15 qm
3. Obergeschoss / Dachgeschoss links 65,69 qm
3. Obergeschoss / Dachgeschoss rechts 82,33 qm
Gesamte Wohn- und Nutzflche 617,52 qm
Gesamte Wohnflche 540,50 qm

389
ALEX KNOW
FISCHER HOW
WOHNUNGSEIGENTMER-
VERSAMMLUNG

390
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE WOHNUNGSEIGENTMERVERSAMMLUNG

ADMINO GmbH Postfach 10 12 44 . 40003 Dsseldorf
Herr
Max Mustermann
Musterstr. 99 ADMINO GmbH
Postanschrift
Postfach 10 12 44
99999 Musterstadt 40003 Dsseldorf
Bro Dsseldorf:
Worringer Str. 109
40210 Dsseldorf
Telefon: (0211) 99 34 64 10
Telefax: (0211) 99 34 64 19
03.02.2015 E-Mail: post@admino.de
Bro Herne:
Unser Fritz 3
44649 Herne
Telefon: (02325) 37 229 0

Eigentmerversammlung Telefax: (02325) 37 229 20
WEG- Musterstrae E-Mail: post@admino.de
Sehr geehrte Herr Max Mustermann,
hiermit laden wir Sie recht herzlich zur auerordentlichen Sitz der Geschftsleitung
Eigentmerversammlung am Worringer Str. 109
40210 Dsseldorf
Amtsgericht Bochum
Freitag, den 20. Februar 2015, um 19:00 Uhr HRB-13239
Steuer-Nr.: 133/5800/2432
Konferenzraum Admino GmbH, Fischerstrae 59,
40477 Dsseldorf, ein (Gegenber vom ERGO Geschftsfhrer: Karin Romano
Gebude). TV geprfte Hausverwaltung

Zertifizierung nach Qualitts-
managementnorm
Die Tagesordnung umfasst folgende Punkte: ISO 9001:2008
Mitglied im BVI
Bericht der Verwaltung Bundesfachverband der
Immobilienverwalter e.V.
TOP 1Errterung und Beschlussfassung:
Hausgeldabrechnung 2014
TOP 2Errterung und Beschlussfassung:
Wirtschaftsplan 2015/2016
TOP 3 Errterung und Beschlussfassung:
Wahl des Beirates
TOP 4 Errterung und Beschlussfassung: Erneuerung der
Wasser- und Abwasserrohre im Haus und deren
Finanzierung
TOP 5 Sonstiges (ohne Beschlussfassung)
-2-

391
ALEX KNOW
FISCHER HOW
-2-
Da smtliche Beschlsse der Eigentmerversammlung

verbindlich werden, empfehlen wir die persnliche
Teilnahme. Sollten Sie verhindert sein, knnen Sie von der
ADMINO GmbH
beigefgten Vollmacht Gebrauch machen. Postanschrift
Diese Vollmacht knnen Sie jedoch nur Ihrem Ehepartner, Postfach 10 12 44
40003 Dsseldorf
einem Eltern- oder Schwiegerelternteil, einem
erwachsenen Abkmmling, einem anderen Eigentmer Bro Dsseldorf:
Worringer Str. 109
oder der Verwaltung erteilen. 40210 Dsseldorf
Telefon: (0211) 99 34 64 10
Fr Rckfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfgung. Telefax: (0211) 99 34 64 19
E-Mail: post@admino.de
Beste Gre Bro Herne:
Thorsten Bader Unser Fritz 3
44649 Herne
Telefon: (02325) 37 229 0

Telefax: (02325) 37 229 20
E-Mail: post@admino.de
Sitz der Geschftsleitung

Worringer Str. 109
40210 Dsseldorf
Amtsgericht Bochum
HRB-13239
Steuer-Nr.: 133/5800/2432
Geschftsfhrer: Karin Romano
TV geprfte Hausverwaltung
Zertifizierung nach Qualitts-
managementnorm
ISO 9001:2008
Mitglied im BVI
Bundesfachverband der
Immobilienverwalter e.V.

392
ALEX KNOW
FISCHER HOW
Niederschrift der ordentlichen Eigentmerversammlung der
WEG Musterstrae 99, 9999 Musterstadt

20. Februar 2015 Seite: 1/4
Tag der Versammlung: 20. Februar 2015

Ort der Versammlung: Konferenzraum Admino GmbH
Fischerstrae 59
40477 Dsseldorf
Wiederholungsversammlung Ja Nein
Versammlungsbeginn: 19.15 Uhr
Versammlungsende: 21.35 Uhr
Versammlungsleiter: Herr Thorsten Bader
Bei Versammlungsbeginn waren: 4 ___stimmberechtigte Wohnungseigentmer
Bei Versammlungsbeginn waren: 2____stimmberechtigte Eigentmer GA/Stellpltze
oder deren Vertreter mit Vollmacht vertreten.
Insgesamt waren dadurch 940/ 1.000 stel Miteigentumsanteile vertreten.

Gemeinschaft Wohnungseigentmer 910/ 1.000 stel Miteigentumsanteile
Untergemeinschaft Garagen/Stellpltze _30/ 1.000 stel Miteigentumsanteile
Die Versammlung war beschlussfhig

Die Versammlung war nicht beschlussfhig
Es bestanden folgende Einwnde gegen Form, Art oder Frist der Einladung zu dieser Versammlung:
keine Einwnde
Versammlungsleiter Beirat Eigentmer

393
ALEX KNOW
FISCHER HOW

Tagesordnung & Beschlussfassung:
1. Errterung und Beschlussfassung: Hausgeldabrechnung 2013
Die Verwaltung erklrte, dass die WEG erst Mitte letzten Jahres gestartet ist und dass einige
Bewirtschaftungskosten noch ber XY bezahlt wurden. Smtliche Belege und Zahlungen, die der
Verwaltung vorlagen, wurden gebucht und abgerechnet. Die Belegprfung wurde durch Frau XY
durchgefhrt und es gab keine Beanstandungen.
Nach ausfhrlicher Errterung wurde folgender Beschluss gefasst.
Die Hausgeldabrechnung fr 2014 wird in der vorliegenden Fassung inklusive der

Einzelabrechnungen, genehmigt und die Ergebnisse zum 01.03.2015 fllig gestellt.
Gesamt:
Dafr: ___940/1.000 MEA; Dagegen: _____ MEA; Enthaltungen: _____ MEA;

Der Beschlussantrag wird angenommen / abgelehnt
Wohnungseigentmer:
Untergemeinschaft Garagen/Stellpltze:

394
ALEX KNOW
FISCHER HOW

2. Errterung und Beschlussfassung: Wirtschaftsplan 2015/2016
Der Wirtschaftsplan fr das Jahr 2015/2016 wird mit folgenden nderungen
der Verteilerschlsse:
- Kabelgebhren nach Einheiten
- Wasser nach Personen
- Abwasser nach Personen
zum 01.03.2015 einschlielich der Einzelwirtschaftsplne genehmigt und die Einzelbetrge zum
jeweils 1. des Monats fllig gestellt. Der Wirtschaftsplan behlt solange seine Gltigkeit, bis ein
neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird. Der Verwalter hat daraufhin gewiesen, dass ein
Beschluss fr die nderung der Verteilerschlssel bentigt wird. Hierzu wird die Verwaltung einen
Umlaufbeschluss versenden. Erst mit Beschluss zur nderung der Verteilerschlssel wird der
Wirtschaftsplan 2015/2016 wirksam.
Gesamt:

Wohnungseigentmer:
3. Errterung und Beschlussfassung: Wahl des Beirates
Die Eigentmer beschlieen, aufgrund der kleinen Gemeinschaft, entgegen dem

Wohnungseigentumsgesetz 29, keinen Beirat zu whlen. Die Eigentmer wenden sich bei
Fragen oder Anregungen direkt an die Verwaltung.
Gesamt:

Wohnungseigentmer:

395
ALEX KNOW
FISCHER HOW

4. Errterung und Beschlussfassung: Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre im

Haus und deren Finanzierung
Familie XY erklrte, dass bei der Modernisierung ihrer Wohnung aufgefallen ist, dass die Wasser-
und Abwasserleitungen in einem sehr schlechten Zustand sind. Hierzu gibt es auch einen
aktuellen Schaden, der der Versicherung bereits gemeldet ist. Der Verwalter erklrte hierzu, dass
die Versicherung lediglich reine Rohrbrche bernimmt, aber keine Instandsetzungen von alten
Rohren.
Nach ausfhrlicher Errterung beschlieen die Eigentmer die Kosten fr Erneuerung der
Abwasserrohre zur Einheit Nr. 03, in Hhe von ca. 1800,- EUR zu bernehmen. Die Finanzierung
erfolgt ber die Instandhaltungsrcklage.
Wohnungseigentmer:

5. Sonstiges (ohne Beschlussfassung)
- Mllentsorgung: Die Eigentmer sind sich einig, dass zurzeit keine 2 Restmlltonnen bentigt
werden und hierdurch zuknftig Geld eingespart werden kann. Die Verwaltung wird im Rahmen
der Bewirtschaftung, eine Restmlltonne abbestellen.
- Hausreinigung: Die Eigentmer wnschen, dass die Hausreinigung/Hausmeisterservice zum
01.07.2015 gekndigt wird. Die zuknftige Hausreinigung regulieren die Eigentmer
untereinander bzw. in Eigenregie.

396
ALEX KNOW
FISCHER HOW
WOHNUNGSBERGABEPROTOKOLL

397
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE WOHNUNGSBERGABEPROTOKOLL
Seite 1 / 5 () Vorabnahmeprotokoll
() Abnahmeprotokoll
() bergabeprotokoll
Objekt: WE-Nr.:
Mieter: Tel.-Nr.:
Neue Anschrift:
BIC: ___________________________
IBAN: ___________________________
Bank: ___________________________
Datum d. Abnahme: Mitarbeiter:
KCHE Ja Nein
1. Boden in Ordnung ( ) ( )
2. Wnde in Ordnung/gestrichen ( ) ( )
3. Bohrlcher vorhanden ( ) ( )
4. Decken in Ordnung /gestrichen ( ) ( )
5. Durchlauferhitzer vorhanden/ i.O. ( ) ( )
6. Steckdosen/ Lichtschalter in Ordnung ( ) ( )
7. Fenster in Ordnung ( ) ( )
8. Fensterbnke in Ordnung ( ) ( )
9. Rolllden in Ordnung ( ) ( )
10. Tren in Ordnung ( ) ( )
11. Schlssel vorhanden ( ) ( )
12. Heizkrper in Ordnung ( ) ( )
Anmerkungen:
BAD/DUSCHE/WC Ja Nein
1. Dusche / Wanne in Ordnung ( ) ( )
2. Armaturen/ Brause/ Schlauch in Ordnung ( ) ( )
3. Waschbecken in Ordnung ( ) ( )
4. WC-Becken in Ordnung ( ) ( )
5. Handtuchhalter/Papierhalter vorhanden ( ) ( )
6. Spiegel vorhanden /in Ordnung ( ) ( )
7. WC-Splung in Ordnung ( ) ( )
8. Wnde in Ordnung /gestrichen ( ) ( )
10. Decken in Ordnung/ gestrichen ( ) ( )
12. Steckdosen/Schalter in Ordnung ( ) ( )
13. Ablfter in Ordnung ( ) ( )
Anmerkungen:
Abteilung 4.2
Erstellt: 03.07.2012 Ablage: Mieterakte

398
ALEX KNOW
FISCHER HOW
() Abnahmeprotokoll
() bergabeprotokoll
Gste-WC Ja Nein
1. Dusche / Wanne in Ordnung ( ) ( )
2. Armaturen/ Brause/ Schlauch in Ordnung ( ) ( )
3. Waschbecken in Ordnung ( ) ( )
4. WC-Becken in Ordnung ( ) ( )
5. Handtuchhalter/Papierhalter vorhanden ( ) ( )
6. Spiegel vorhanden /in Ordnung ( ) ( )
7. WC-Splung in Ordnung ( ) ( )
8. Wnde in Ordnung /gestrichen ( ) ( )
10. Decken in Ordnung/ gestrichen ( ) ( )
12. Steckdosen/Schalter in Ordnung ( ) ( )
13. Ablfter in Ordnung ( ) ( )
Anmerkungen:
WOHNZIMMER Ja Nein
Anmerkungen:
Abteilung 4.2

399
ALEX KNOW
FISCHER HOW
() Abnahmeprotokoll
() bergabeprotokoll
SCHLAFZIMMER (Eltern) Ja Nein
Anmerkungen:
ZIMMER: Ja Nein
Anmerkungen:
ZIMMER: Ja Nein
Anmerkungen:
Abteilung 4.2

400
ALEX KNOW
FISCHER HOW
() Abnahmeprotokoll
() bergabeprotokoll
FLUR: Ja Nein
6. Haustr in Ordnung ( ) ( )
Anmerkungen:
KELLER: Ja Nein
8. vollstndig gerumt ( ) ( )
Anmerkungen:
Sonstige Bemerkungen:
Es drfen keinerlei Lcher in Tren, Trzargen, Fliesen, Fenster und________
Fensterrahmen gebohrt werden! Teppichbden drfen nicht auf dem________
Untergrund (explizit Laminat, PVC, Parkett) festgeklebt werden!____________
Missachtung fhrt zu Konsequenzen (Schadenersatz)!
GESAMTZUSTAND DER WOHNUNG

gut ( ) befriedigend ( ) schlecht ( )
Abteilung 4.2

401
ALEX KNOW
FISCHER HOW
() Abnahmeprotokoll
() bergabeprotokoll
ZHLERSTNDE
Heizung
ZHLER-NR. ZHLER-STAND
Wohnzimmer:
Kche:
Bad / WC:
Flur:
Schlafzimmer (Eltern):
Zimmer:
Zimmer:
Strom
Wasseruhr
Kche warm
Kche kalt
Kche
Kche
Kche
Bad warm
Bad kalt
Folgende Schlssel wurden bergeben (Anzahl eintragen):
Haustr: Briefkasten:
Wohnungstr: Keller:
Ort, Datum Unterschrift Mieter Unterschrift Verwaltung
Abteilung 4.2

402
ALEX KNOW
FISCHER HOW
ZAHLUNGSAUFFORDERUNG

403
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE ZAHLUNGSAUFFORDERUNG
40212 DSSELDORF
DR. FLORIAN BRAUNFELS KNIGSALLEE 31
DR. RAINER OPPERMANN TELEFON (0211) 130070
TELEFAX (0211) 131020
NOTARE WELCOME@NOTARIXX.DE
Einwurf Einschreiben
Frau Maximi Muster
Herrn Max Mustermann
Musterstrae 99
99999 Musterstadt
27. Mrz 2015 /Sch

Unser Zeichen: 15.0078.28 Mustermann / RCM - Obj. Bderich-
Kaufvertrag vom 21.01.2015 -URNr. 0162/2015 Op-
Sehr geehrte Frau Muster,

sehr geehrter Herr Muster,
in vorbezeichneter Angelegenheit bersenden wir Ihnen anliegend

zunchst
- die fr Sie bestimmten Eintragungsnachrichten des

Amtsgerichts Nuss vom 25.03.2015, die wir bereits auf
Richtigkeit und Vollstndigkeit berprft haben, sowie
- eine Kopie unseres heutigen Schreibens an Ihre Bank.
Weiterhin teilen wir Ihnen mit, dass die gem 3 Abs. (2) des
o. g. Kaufvertrages vereinbarten Voraussetzungen fr die Fllig-
keit des Kaufpreises in Hhe von 129.600,00 erfllt sind.
Die Lschungsunterlagen der Sparkasse Werl fr die in Abteilung

III lfd. Nr. 2 eingetragene Grundschuld liegen uns mit der Auf-
lage vor, darber nur zu verfgen, wenn der gesamte Kaufpreis an
die Bank gezahlt worden ist. Eine Kopie des Treuhandschreibens
der Bank vom 27.01.2015 sowie der Verlngerung des Treuhandauf-
trages vom 11.03.2015 fgen wir in der Anlage bei.
Der Kaufpreis ist somit innerhalb von 7 Tagen ab Datum des Post-
stempels dieses Schreibens fllig und an die Sparkasse Werl auf
deren Konto Nr. 37150 (BLZ 41451750) bzw. IBAN DE64 4145 1750
0000 0371 50 und BIC WELADED1WRL bei der Sparkasse Werl zu ber-
weisen.
POSTBANK KLN 1239 40 500 (BLZ 370 100 50)

IBAN: DE06 3701 0050 0123 9405 00
BIC: PBNKDEFF
UST-IDNR. DE263621461

404
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NOTARE DR. FLORIAN BRAUNFELS, DR. RAINER OPPERMANN Blatt 2
Eine Kopie dieser Flligkeitsmitteilung nebst Kopie des Treu-

handauftrages haben wir mit gleicher Post dem Verkufer und Ih-
rer Bank bersandt.
Mit freundlichem Gru
Caspar Heckscher, Notarassessor

als amtlich bestellter Vertreter
des Notars Dr. Rainer Oppermann
Anlagen

405
ALEX KNOW
FISCHER HOW
ZWECKERKLRUNG FR GRUND-
SCHULDEN

406
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FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de ANLAGE ZWECKERKLRUNG FR GRUNDSCHULDEN

407
ALEX KNOW
FISCHER HOW

408
ALEX KNOW
FISCHER HOW

409
ALEX KNOW
FISCHER HOW INFLATIONSSTABELLE
Wieviel sind x Euro in a Jahren bei einer Inflation von b %? Zum Beispiel Ablaufleistung einer
Lebensversicherung 50.000 EUR in 25 Jahren bei einer Inflation von 3%
=> 50.000 EUR x 0,467 = 23.350 EUR
nach x Inflation in %
Jahren 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 5 6 7 8 9 10
1 0,990 0,985 0,980 0,975 0,970 0,965 0,960 0,950 0,940 0,930 0,920 0,910 0,900
2 0,980 0,970 0,960 0,951 0,941 0,931 0,922 0,903 0,884 0,865 0,846 0,828 0,810
3 0,970 0,956 0,941 0,927 0,913 0,899 0,885 0,857 0,831 0,804 0,779 0,754 0,729
4 0,961 0,941 0,922 0,904 0,885 0,867 0,849 0,815 0,781 0,748 0,716 0,686 0,656
5 0,951 0,927 0,904 0,881 0,859 0,837 0,815 0,774 0,734 0,696 0,659 0,624 0,590
6 0,941 0,913 0,886 0,859 0,833 0,808 0,783 0,735 0,690 0,647 0,606 0,568 0,531
7 0,932 0,900 0,868 0,838 0,808 0,779 0,751 0,698 0,648 0,602 0,558 0,517 0,478
8 0,923 0,886 0,851 0,817 0,784 0,752 0,721 0,663 0,610 0,560 0,513 0,470 0,430
9 0,914 0,873 0,834 0,796 0,760 0,726 0,693 0,630 0,573 0,520 0,472 0,428 0,387
10 0,904 0,860 0,817 0,776 0,737 0,700 0,665 0,599 0,539 0,484 0,434 0,389 0,349
11 0,895 0,847 0,801 0,757 0,715 0,676 0,638 0,569 0,506 0,450 0,400 0,354 0,314
12 0,886 0,834 0,785 0,738 0,694 0,652 0,613 0,540 0,476 0,419 0,368 0,322 0,282
13 0,878 0,822 0,769 0,720 0,673 0,629 0,588 0,513 0,447 0,389 0,338 0,293 0,254
14 0,869 0,809 0,754 0,702 0,653 0,607 0,565 0,488 0,421 0,362 0,311 0,267 0,229
15 0,860 0,797 0,739 0,684 0,633 0,586 0,542 0,463 0,395 0,337 0,286 0,243 0,206
16 0,851 0,785 0,724 0,667 0,614 0,566 0,520 0,440 0,372 0,313 0,263 0,221 0,185
17 0,843 0,773 0,709 0,650 0,596 0,546 0,500 0,418 0,349 0,291 0,242 0,201 0,167
18 0,835 0,762 0,695 0,634 0,578 0,527 0,480 0,397 0,328 0,271 0,223 0,183 0,150
19 0,826 0,750 0,681 0,618 0,561 0,508 0,460 0,377 0,309 0,252 0,205 0,167 0,135
20 0,818 0,739 0,668 0,603 0,544 0,490 0,442 0,358 0,290 0,234 0,189 0,152 0,122
21 0,810 0,728 0,654 0,588 0,527 0,473 0,424 0,341 0,273 0,218 0,174 0,138 0,109
22 0,802 0,717 0,641 0,573 0,512 0,457 0,407 0,324 0,256 0,203 0,160 0,126 0,098
23 0,794 0,706 0,628 0,559 0,496 0,441 0,391 0,307 0,241 0,188 0,147 0,114 0,089
24 0,786 0,696 0,616 0,545 0,481 0,425 0,375 0,292 0,227 0,175 0,135 0,104 0,080
25 0,778 0,685 0,603 0,531 0,467 0,410 0,360 0,277 0,213 0,163 0,124 0,095 0,072
26 0,770 0,675 0,591 0,518 0,453 0,396 0,346 0,264 0,200 0,152 0,114 0,086 0,065
27 0,762 0,665 0,580 0,505 0,439 0,382 0,332 0,250 0,188 0,141 0,105 0,078 0,058
28 0,755 0,655 0,568 0,492 0,426 0,369 0,319 0,238 0,177 0,131 0,097 0,071 0,052
29 0,747 0,645 0,557 0,480 0,413 0,356 0,306 0,226 0,166 0,122 0,089 0,065 0,047
30 0,740 0,635 0,545 0,468 0,401 0,343 0,294 0,215 0,156 0,113 0,082 0,059 0,042
31 0,732 0,626 0,535 0,456 0,389 0,331 0,282 0,204 0,147 0,105 0,075 0,054 0,038
32 0,725 0,617 0,524 0,445 0,377 0,320 0,271 0,194 0,138 0,098 0,069 0,049 0,034
33 0,718 0,607 0,513 0,434 0,366 0,309 0,260 0,184 0,130 0,091 0,064 0,045 0,031
34 0,711 0,598 0,503 0,423 0,355 0,298 0,250 0,175 0,122 0,085 0,059 0,040 0,028
35 0,703 0,589 0,493 0,412 0,344 0,287 0,240 0,166 0,115 0,079 0,054 0,037 0,025
36 0,696 0,580 0,483 0,402 0,334 0,277 0,230 0,158 0,108 0,073 0,050 0,034 0,023
37 0,689 0,572 0,474 0,392 0,324 0,268 0,221 0,150 0,101 0,068 0,046 0,031 0,020
38 0,683 0,563 0,464 0,382 0,314 0,258 0,212 0,142 0,095 0,063 0,042 0,028 0,018
39 0,676 0,555 0,455 0,373 0,305 0,249 0,204 0,135 0,090 0,059 0,039 0,025 0,016
40 0,669 0,546 0,446 0,363 0,296 0,240 0,195 0,129 0,084 0,055 0,036 0,023 0,015

410
ALEX KNOW
FISCHER HOW WERTSTEIGERUNGSTABELLE
Wert einfach mit Faktor multiplizieren. Zum Beispiel: 100.000 Euro in 10 Jahren mit 7% =
100.000 x 1,97 = 197.000 EUR.
nach x Wertsteigerung in %
Jahren 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 5 6 7 8 9 10
1 1,01 1,02 1,02 1,03 1,03 1,04 1,04 1,05 1,06 1,07 1,08 1,09 1,10
2 1,02 1,03 1,04 1,05 1,06 1,07 1,08 1,10 1,12 1,14 1,17 1,19 1,21
3 1,03 1,05 1,06 1,08 1,09 1,11 1,12 1,16 1,19 1,23 1,26 1,30 1,33
4 1,04 1,06 1,08 1,10 1,13 1,15 1,17 1,22 1,26 1,31 1,36 1,41 1,46
5 1,05 1,08 1,10 1,13 1,16 1,19 1,22 1,28 1,34 1,40 1,47 1,54 1,61
6 1,06 1,09 1,11 1,16 1,19 1,23 1,27 1,34 1,42 1,50 1,59 1,68 1,77
7 1,07 1,11 1,15 1,19 1,23 1,27 1,32 1,41 1,50 1,61 1,71 1,83 1,95
8 1,08 1,13 1,17 1,22 1,27 1,32 1,37 1,48 1,59 1,72 1,85 1,99 2,14
9 1,09 1,14 1,20 1,25 1,30 1,36 1,42 1,55 1,69 1,84 2,00 2,17 2,36
10 1,10 1,16 1,22 1,28 1,34 1,41 1,48 1,63 1,79 1,97 2,16 2,37 2,59
11 1,12 1,18 1,24 1,31 1,38 1,46 1,54 1,71 1,90 2,10 2,33 2,58 2,85
12 1,13 1,20 1,27 1,34 1,43 1,51 1,60 1,80 2,01 2,25 2,52 2,81 3,14
13 1,14 1,21 1,29 1,38 1,47 1,56 1,67 1,89 2,13 2,41 2,72 3,07 3,45
14 1,15 1,23 1,32 1,41 1,51 1,62 1,73 1,98 2,26 2,58 2,94 3,34 3,80
15 1,16 1,25 1,35 1,45 1,56 1,68 1,80 2,08 2,40 2,76 3,17 3,64 4,18
16 1,17 1,27 1,37 1,48 1,60 1,73 1,87 2,18 2,54 2,95 3,43 3,97 4,59
17 1,18 1,29 1,40 1,52 1,65 1,79 1,95 2,29 2,69 3,16 3,70 4,33 5,05
18 1,20 1,31 1,43 1,56 1,70 1,86 3,02 2,41 2,85 3,38 4,00 4,72 5,56
19 1,21 1,33 1,46 1,60 1,75 1,92 2,11 2,53 3,03 3,26 4,32 5,14 6,12
20 1,22 1,35 1,49 1,64 1,81 1,99 2,19 2,65 3,21 3,87 4,66 5,60 6,73
21 1,23 1,37 1,52 1,68 1,86 2,06 2,28 2,79 3,40 4,14 5,03 6,11 7,40
22 1,24 1,39 1,55 1,72 1,92 2,13 2,37 2,93 3,60 4,43 5,44 6,66 8,14
23 1,26 1,41 1,58 1,76 1,97 2,21 2,46 3,07 3,82 4,74 5,87 7,26 8,95
24 1,27 1,43 1,61 1,81 2,03 2,28 2,56 3,23 4,05 5,07 6,34 7,91 9,85
25 1,28 1,45 1,64 1,85 2,09 2,36 2,67 3,39 4,29 5,43 6,85 8,62 10,83
26 1,30 1,47 1,67 1,90 2,16 2,45 2,77 3,56 4,55 5,81 7,40 9,40 11,92
27 1,31 1,49 1,71 1,95 2,22 2,53 2,88 3,73 4,82 6,21 7,99 10,25 13,11
28 1,32 1,52 1,74 2,00 2,29 2,62 3,00 3,92 5,11 6,65 8,63 11,17 14,42
29 1,33 1,54 1,78 2,05 2,36 2,71 3,12 4,12 5,42 7,11 9,32 12,17 15,86
30 1,35 1,56 1,81 2,10 2,43 2,81 3,24 4,32 5,74 7,61 10,06 13,27 17,45
31 1,36 1,59 1,85 2,15 2,50 2,91 3,37 4,54 6,09 8,15 10,87 14,46 19,19
32 1,37 1,61 1,88 2,20 2,58 3,01 3,51 4,76 6,45 8,72 11,74 15,76 21,11
33 1,39 1,63 1,92 2,26 2,65 3,11 3,65 5,00 6,84 9,33 12,68 17,18 23,23
34 1,40 1,66 1,96 2,32 2,73 3,22 3,79 5,25 7,25 9,98 13,69 18,73 25,55
35 1,42 1,68 2,00 2,37 2,81 3,33 3,95 5,52 7,69 10,68 14,79 20,41 28,10
36 1,43 1,71 2,04 2,43 2,90 3,45 4,10 5,79 8,15 11,42 15,97 22,25 30,91
37 1,45 1,73 2,08 2,49 2,99 3,57 4,27 6,08 8,64 12,22 17,25 24,25 34,00
38 1,46 1,76 2,12 2,56 3,07 3,70 4,44 6,39 9,15 13,08 18,63 26,44 37,40
39 1,47 1,79 2,16 2,62 3,17 3,83 4,62 6,70 9,70 13,99 20,12 28,82 41,14
40 1,49 1,81 2,21 2,69 3,26 3,96 4,80 7,04 10,29 14,97 21,72 31,41 45,26

411
ALEX KNOW
FISCHER HOW ERKLRUNGEN ZUR SELBSTAUSKUNFT
Der SELBSTAUSKUNFT beizulegende Unterlagen

Regel: Nachfolgend sind alle Unterlagen beschrieben, wie sie auf der Selbstauskunft durch Unterlagen belegt werden mssen.
Auch wenn manches von der Bank nicht angesetzt werden kann, sollten Sie es belegen und als Pluspunkt sammeln. Werden Din-
ge in der Tabelle als nicht anrechenbar bezeichnet, dann bedeutet das: in der Standartberechung der Bank, muss aber auf jeden
Fall in die Selbstauskunft aufgenommen werden. Je knapper die Finanzierung, desto ausfhrlicher mssen die Unterlagen sein. Bei
Unsicherheiten, fragen Sie sofort bei Ihrem Ansprechpartner fr Finanzierungen nach, denn nichts ist rgerlicher als bergangene
Probleme!

NACHHALTIG ERZIELBARES EINKOMMEN
NR. STICHWORT ALLGEMEINES NACHWEISE
1/2 Lohn/Gehalt Basis: Regelmiges, nachhaltig erzielbares monatliches Nettoeinkommen aus Die drei letzten Verdienstabrechnun-
(Angestellte/ nicht selb-stndiger Arbeit. Das Mindesteinkommen betrgt Euro 1.300,-- bei ledigen im Original + die Dezemberab-
Beamte) gen Eigennutzern, 1.700,- bei ledigen Kapitalanlegern. Verheiratete zzgl. 200 EUR rechnung des Vorjahres
(NRW, 6% Mietrendite)
Aktueller Einkommensteuerbescheid
Besonderheiten: Handschriftliche oder ber den PC erstellte Verdienstabrechnun- (Arbeitsbescheinigung),
gen werden alleine nicht anerkannt (Kontoauszge der letzten drei
Monate)
Nur bedingt zu bercksichtigen: nicht garantierte Sondergehlter, Urlaubsgeld, (Kopie Arbeitsvertrag)
VWL, Erziehungsgeld, Auslagen, Ablsung, Fahrkostenerstattung, Essengeld, Spe-
sen Arbeitslosengeld/ -untersttzung Kumuliertes Jahresnettoeinkommen
des Vorjahres und des laufenden
Nicht ansetzbar sind: berstunden sind grundstzlich nicht zu bercksichtigen Jahres (z.B. Dezember-Verdienstab-
Ausnahme: Berufsgruppen bliche berstunden (Kraftfahrer, Krankenschwestern) rechnung, Arbeitsvertrag zw. Anstel-
lungsbescheinigung mit Stempel
Kreditantragsteller in Ausbildungs- oder Probezeitverhltnissen knnen nicht und Unterschrift)
bedient werden
Ausnahme: Der Arbeitgeberwechsel wurde aufgrund einer Verbesserung des

Gehaltes durchgefhrt. Hier sollte nachgewiesen werden, dass der Arbeitnehmer
bernommen wird.
Die Arbeitgeberwechsel des letzten Jahres sind anzugeben.
3 Kindergeld Basis: Kindergeldzahlung in voller Hhe wird anerkannt Aktueller Kontoauszug mit Einbu-
chung. Wenn auf der Verdienstab-
rechnung bereits erfasst, wird kein
weiterer Nachweis bentigt.
4 Mieteinnahmen Basis: Kaltmiete (mind. 24 Monate Restlaufzeit bei Gewerbe) Mietvertrge mit Anpassungen,
Bank schlgt blicherweise 25% Bewirtschaftungskosten ab. Kontoauszge des Mietkontos

412
ALEX KNOW
NACHHALTIG ERZIELBARES EINKOMMEN
5 Unterhalt Basis: Festgelegte Unterhaltszahlungen Scheidungsurteil, Gerichtsbe-

schluss,
Urkunde zur Anerkennung der Vater-
schaft, drei aktuelle Kontoauszge
mit Einbuchungen
6 Renten/ Basis: Unbefristete Renten-/Pensionszusagen werden anerkannt (evtl. Besteue- Vollstndiger und aktueller Renten-
Pensionen rung beachten) bescheid Pensionsabrechnungen /
Kontoauszge
7 Neben- Basis: Regelmiges Nebeneinkommen, welches bereits 1 Jahr bestehen muss. Temporre Nachweise der letzten
einkommen Nicht anrechenbar sind: Aushilfsttigkeiten, Saisonbeschftigung 12 Monate durch Verdienstabrech-
nungen oder Arbeitgeberbescheini-
gungen mit Kontoauszgen
8 Sonstiges Ein- Auf Anfrage: Pflegegeld, Einknfte aus Kapitalvermgen etc. Abrechnungen, Kontoauszge,
kommen Bescheinigungen
9 Ausschttung Basis: Ansatz von 75% des monatlichen Ausschttungsbetrages werden von der Kopie des unterzeichneten Zeich-
eines gezeichne- Bank meist nicht als Eigenkapital gewertet nungsscheines, sonstige Nachweise
ten Fonds
10 Atypische Kopie Zeichnungsschein, Vertrag

Beteiligungen

413
ALEX KNOW
AUSGABEN
10a Mietwohnung Basis: Tatschliche Kaltmiete, mind. jedoch 300,-- Euro Ledige und 400 Euro (Kopie Mietvertrag,
Verheiratete Kontoauszug, Mietabbuchung)
10b Eigengenutzte Die Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind oft bereits in den Lebenshaltungs- Aktueller und vollstndiger Grund-
Immobilie kosten enthalten bzw. getrennt mit 1,50 Euro/qm anzusetzen. buchauszug, nicht lter als 3
Monate
Finanziert: tatschliche Zins- und Tilgungsleistung. Bei Tilgungsaussetzung sind die
Beitrge zu den entsprechenden Lebensversicherungen/Bausparvertrgen zu Aktuelle u. vollstndige Kreditver-
bercksichtigen. trge,
Kopie der LV-Police bzw. des Bau-
Erbbau: Die Erbbauzinsen sind zustzlich anzusetzen. sparvertrages (letzter Jahreskonto-
auszug),
zustzlich Erbpachtvertrag
10c Fremdgenutzte Objektunterlagen:

Immobilie Grundbuchauszug, Expos/Fotos
des Objektes, Teilungserklrung,
Brandpolice, Wohnflchenberech-
nung, Unterlagen/Finanzierungsvoll-
macht, Grundrisse
Zustzlich zu den Objektunterlagen

werden die bestehenden Mietvertr-
ge bentigt.
11 Baufinanzierung Basis: Monatliche Zins- und Tilgungsrate Kopie vollstndiger Kreditvertrag so-
Beitrge fr Bausparvertrge und Lebensversicherungen, wenn als Tilgungsersatz wie Darlehensauszug des Vorjahres,
vorgesehen, evtl. Kopie LV-Police mit Rckkaufs-
Eigentmergrundschulden wertbesttigung des Versicherers
Besonderheiten: ffentliche Darlehen (z.B. KfW-Kredite) (Achtung: der garantierte RKW ist
meist niedriger als der Tatschli-
che),
Lschungsbewilligung,
zustzlich Erpachtvertrag, Bank
sowie Hausbank
12 Krankenver- Basis: Beitrge fr gesetzlich Versicherte; Beitrge fr privat Versicherte Verdienstabrechnung/Versiche-

sicherung / Beachten: Wird der Arbeitgeber-Anteil mit dem Gehalt ausbezahlt, ist das Nettoge- rungspolice oder Beitragsmitteilung,
Pflegeversiche- halt um den kompletten KV/PV-Beitrag zu krzen. Kopie des Versicherungsvertrages
rung
Besonderheit: Bei Beamten ist die private Zusatzversicherung zu bercksichtigen
(Beihilfen)

414
ALEX KNOW
AUSGABEN
13 Darlehensraten, Basis: Monatliche Zins- und Tilgungsrate Kopie vollstndiger Kreditvertrag so-
NICHT Baufinan- wie Darlehensauszug des Vorjahres,
zierung Restschuldbesttigung (nicht bei
Selbstndigen, da schon in G+V
erfasst) Kopie des Leasingvertrags
14 Leasingraten Basis: Leasingraten gem Leasingvertrag
15 Unterhalts- Basis: Unterhaltszahlungen aufgrund einer Ehescheidung Scheidungsurteil und Protokoll der
zahlungen Basis: Unterhaltszahlungen aufgrund nichtehelicher Kinder nicht-ffentlichen Sitzung, drei aktu-
elle Kontoauszge mit Einbuchung,
Amtliche Urkunde zur Anerkennung
der Vaterschaft (vom Jugendamt)
16 Brgschaften Angerechnet werden in der Regel die Hlfte der verbrgten Kreditrate Kreditvertrag mit Brgschaftserkl-
rung
17 Lebenshaltungs- 1 Person: 700,-- Euro, pro weiterer Person mind. 250,-- Euro mehr Wird nicht nachgewiesen und auch
kosten auf der SA freigelassen, da die
Banken oft ihre individuellen Stze
ansetzen.
18 Arbeits- Der Kreditantragsteller muss aus der Probezeit heraus sein Kopie des Arbeitsvertrages
verhltnis
19 Freies Muss den neuen Kapitaldienst abdecken Netto, abzglich Lebenshaltung und
Einkommen aller festen Ausgaben in der SA

415
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?
IMMOBILIE Bauschein................................................
Dach ....................................................... Bezugsfertig.............................................
Gaube...................................................... Renovierung.............................................
Wohnen ................................................... Sanierung.................................................
Wohnung ................................................. Eigenleistungen........................................
Wohnflche............................................... Selbsthilfe................................................
Wohnflchenberechnung............................ Ausbauhaus.............................................
Mehrfamilienhaus..................................... Mngelrge..............................................
Geschoss................................................. Marge......................................................
Stockwerk................................................ Herstellungskosten...................................
Etage....................................................... Anschaffungskosten..................................
Balkon..................................................... Erschlieungskosten.................................
Loggia......................................................
Fassade................................................... GRUNDBUCH & CO.
Fundament............................................... Grundbuchamt..........................................
Keller....................................................... Amtsgericht..............................................
Souterrain................................................ Grundbuch................................................
Veranda.................................................... Flur..........................................................
Grnderjahre............................................. Gemarkung...............................................
Jugendstil................................................. Flurkarte..................................................
Maisonette............................................... Flurstck..................................................
Mansardenwohnung.................................. Grundbuchauszug.....................................
Steigleitung.............................................. Eintragung................................................
Fallrohr..................................................... Rangstelle................................................
Energieausweis (Anlage)............................ Katasteramt.............................................
Gebudeversicherungspolice...................... Katasterpapiere........................................
Brandversicherung.................................... Liegenschaftsbuch....................................
Feuerversicherung..................................... Baulast....................................................
Bodenwert................................................ Dienstbarkeit............................................
Bodenrichtwert......................................... Beschrnkte persnl. Dienstbarkeit............
Grunddienstbarkeit....................................
BAU
Bauen...................................................... EIGENTUMSWOHNUNG
Bauanzeige............................................... Eigentumswohnung...................................
Baugenehmigung...................................... Aufteilung.................................................
Amtlicher Lageplan.................................... Aufteiler...................................................
Baubeschreibung...................................... Bautrger.................................................

416
ALEX KNOW
Abgeschlossenheitsbescheinigung............. Kreditbedarf.............................................
Sondereigentum........................................ Finanzierung aus einer Hand......................
Wohnungseigentum/Sondereigentum......... Gesamtfinanzierung...................................
Gemeinschaftseigentum............................ Verbundfinanzierung..................................
Miteigentumsanteile.................................. Darlehen..................................................
Teilungserklrung...................................... Zins.........................................................
Grundschuld............................................. Darlehensantrag.......................................
Dingliche Sicherheiten............................... Darlehensbewilligung.................................
Teileigentum............................................. Zusage.....................................................
Sondernutzungsrecht................................. Darlehensvertrag (Anlage)..........................
Aufteilungsplan......................................... Darlehensurkunde.....................................
Wohnungseigentmerversammlung............ Allgemeine Darlehensbedingungen.............
WEG-Verwalter.......................................... Bedingungen.............................................
Eigentmerversammlung........................... Bedingungsanpassung...............................
Wirtschaftsplan......................................... Konditionen..............................................
Hausgeld.................................................. Konditionsanpassung................................
Wohngeld................................................. Abnahmeverpflichtung...............................
Umlagefhig/nicht umlagefhig.................. Bereitstellungszinsen................................
Nebenkosten (Miete)................................. Kndigung................................................
Instandhaltungsrcklage............................ Vorflligkeitsentschdigung........................
Bewirtschaftungskosten............................ Rcktritt vom Darlehensvertrag..................
Verteilung der Kosten und Lasten............... Nichtabnahmeentschdigung.....................
Sonderumlage.......................................... Zinssatz...................................................
Versammlungsprotokoll............................. Nominalzins..............................................
Verwaltungsbeirat..................................... Effektivzins...............................................
Beirat....................................................... Zinsfestschreibung....................................
Unterschied Zinsnderungsrisiko..................................
WEG-Verwaltung/Mietverwaltung................ Variabler Zins............................................
Gemeinschaftsordnung.............................. Prolongation.............................................
ffnungsklausel (in TE fr Beschlsse)....... Zinsanpassung.........................................
Bauliche Vernderungen............................ Ablsung..................................................
Restschuld...............................................
FINANZIERUNG-ALLGEMEINES Umschuldung............................................
Finanzierungsplan..................................... Valutierung...............................................
Eigenkapital.............................................. Preisangabenverordnung...........................
Fremdkapital............................................. Objekt......................................................
Kredit....................................................... Beleihungsobjekt......................................

417
ALEX KNOW
Objektkredit.............................................. FINANZIERUNG-BERECHNUNG
Langfristiger Kredit ................................... Kapital.....................................................
Laufzeit.................................................... Kapitalanlage............................................
Modernisierung......................................... Rendite....................................................
Rckgewhrsansprche............................. Kaufpreisfaktor.........................................
Schuldbernahme..................................... Gesamtkapitalrendite................................
Lschungsbewilligung................................ Eigenkapitalrendite....................................
Wertsteigerung ........................................
FINANZIERUNG-DARLEHENSTYPEN Inflation....................................................
Annuittendarlehen .................................. Inflationsrate............................................
Annuitt................................................... Amortisation.............................................
Tilgung..................................................... Tilgungsplan.............................................
Aufwendungsdarlehen............................... Rckzahlung.............................................
Aufwendungszuschsse............................. Tilgungsfreijahre........................................
Landesverbrgtes Darlehen....................... Tilgungsaussetzung...................................
ffentliche Frderung des Wohnungsbaus..... Kapitallebensversicherung.........................
Bauspardarlehen....................................... Investment ..............................................
Bausparvertrag......................................... Investmentfonds.......................................
Flligkeitsdarlehen.................................... Fonds.......................................................
Festdarlehen............................................. Fondsgebundene Lebensversicherung........
Festzinsdarlehen....................................... Tilgungsstreckung.....................................
Festzinshypothek...................................... Disagio.....................................................
Hypothek.................................................. Damnum..................................................
Gleitzinsdarlehen...................................... Auszahlungskurs.......................................
Hypothekenbank....................................... Teilvalutierungszuschlag............................
Hypothekenkredit...................................... Kaufnebenkosten......................................
Realkredit................................................. Grunderwerbsteuer...................................
Realkreditinstitute..................................... Gerichtskosten.........................................
Nachfinanzierung...................................... Bearbeitungsgebhr..................................
Nachrang ................................................. Bearbeitungsentgelt..................................
Nachrangfinanzierung................................ Nebenleistungen.......................................
Vorschaltdarlehen..................................... Nennbetrag...............................................
Zwischenfinanzierung................................ Nominalbetrag..........................................
Fremdwhrungskredit................................ Eigenheimzulage.......................................
Privatkredit............................................... Kinderzulage.............................................
Objektverbrauch........................................

418
ALEX KNOW
FINANZIERUNG-PRFUNG Zweckbestimmungserklrung.....................
Privatkredit............................................... Zusatzsicherheiten....................................
Beleihung................................................. Selbstschuldnerische Brgschaft...............
Sicherheiten............................................. Risikolebensversicherung..........................
Beleihungsgrenze...................................... Zwangsvollsreckung..................................
Beleihungswert.........................................
Gebudewert............................................ FINANZIERUNG-BANKREFINANZIERUNG
Verkehrswert............................................ Refinanzierung..........................................
Wertermittlung.......................................... Deckungshypothek....................................
Sachwertverfahren.................................... Pfandbrief.................................................
Sachwert.................................................. Leitzins....................................................
Ertragswertverfahren................................
Vergleichswertverfahren............................ FINANZIERUNG-SONSTIGES
Umbauter Raum........................................ Aval..........................................................
Wertermittlungsgebhr.............................. Avalgebhr................................................
Wertgutachten.......................................... Eigentmergrundschuld.............................
Schtzung................................................ Abtretung.................................................
Schtzungsgebhren................................. Erbbaurecht..............................................
Taxe......................................................... Erbpacht...................................................
Taxkosten................................................. kologische Baumanahmen.....................
Bonitt.....................................................
Kreditwrdigkeit ....................................... KAUF
Schufa..................................................... Nutzung....................................................
Belastung, monatliche............................... Kaufvertrag...............................................
Mitschuldner............................................. Notar.......................................................
Gesamtschuldner...................................... Beurkundung............................................
Einkommensnachweis............................... Notarielle Beurkundung.............................
Jahresabschluss ...................................... Notarielle Beglaubigung.............................
Creditreform............................................. Kaufvertragsangebot.................................
Brgschaft ............................................... Kaufvertragsannahme...............................
Brgschaftsgebhr.................................... Annahmeerklrung (Annahme Kaufvertrag)...
Angebotsnotar..........................................
FINANZIERUNG-BESICHERUNG Abwicklungsnotar......................................
Grundpfandrecht ...................................... Auflassung................................................
Grundschuld............................................. Auflassungsvormerkung.............................
Grundschuldbestellung.............................. Auszahlungsvoraussetzung........................
Sicherungszweckerklrung......................... Rangbescheinigung...................................

419
ALEX KNOW
Notarbesttigung...................................... Wohnungsbergabeprotokoll......................
Mietervorkaufsrecht.................................. Mieterhhung...........................................
Mietervorkaufsrechtsverzichtserklrung...... Mietpreisbremse.......................................
Vorkaufsrechtverzichtserklrung ................ Ortsbliche Vergleichsmiete.......................
Vorkaufsrecht............................................ Vergleichsmiete........................................
Unterwerfung unter die sofortige Vergleichswohnug......................................
Zwangsvollstreckung................................. Mietspiegel...............................................
Vollstreckungstitel..................................... Nachbindung/Nachbindungsfrist.................
Zahlungsaufforderung............................... Abmahnung..............................................
Auszahlung............................................... Mietaufhebungsvertrag..............................
Nebenkosten (Kauf).................................. Mietminderung..........................................
Notargebhren.......................................... Mietvertragskndigung..............................
Makler...................................................... Eigenbedarf..............................................
Courtage.................................................. Rumungsklage........................................
Notaranderkonto....................................... Rumung..................................................
Treuhnder............................................... Untermieter..............................................
Treuhnderauftrag.....................................
Treuhandvertrag........................................ STEUER
Treuhandzahlung....................................... EStG........................................................
Unbedenklichkeitsbescheinigung (Anlage)... Einknfte aus Vermietung u. Verpachtung
Gutachterausschuss................................. Werbungskosten.......................................
Steuerliche Frderung (des Eigenheims)
VERMIETUNG Eigennutzung............................................
Mietvertrag............................................... Steuerliche Frderung (des Wohnungsbaus)
Mietzins................................................... Abschreibung............................................
Miete....................................................... Abschreibung fr Abnutzung.......................
Mietrendite............................................... Absetzung fr Abnutzung (kurz AfA).............
Indexmieten.............................................. AfA...........................................................
Staffelmietvertrag..................................... Lineare Absetzung (fr Altbauten)............
Verbraucherpreisindex............................... Degressive Absetzung (fr Neubauten).....
Kostenmiete............................................. Schuldzinsabzug.......................................
Kostenverteilungsschlssel....................... Liebhaberei..............................................
Sozialwohnung.......................................... Spekulationsfrist.......................................
Nebenkostenvorauszahlung....................... Einliegerwohnung......................................
Schnheitsreparaturen.............................. Grundsteuer.............................................
Zeitmietvertrag......................................... Einheitswert.............................................
Pachtvertrag............................................. Schenkung...............................................

420
ALEX KNOW
Fachbegriff studiert?
Schenkungssteuer....................................
Steuermodell............................................
Bautrgermodell.......................................
SONSTIGES
Ankaufsrecht............................................
BaFin.......................................................
Bundesanstalt fr Finanzdienstleistungs-
aufsicht (BaFin).........................................
Globalbelastung........................................
Freistellungserklrung ..............................
Fertighaus................................................
Renovierungsklausel.................................
Reparaturklausel.......................................
Immobilienfonds.......................................
Sonderausgaben.......................................

421
ALEX KNOW
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422
ALEX KNOW
FISCHER HOW BER DEN AUTOR
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NICHT GEHRT (UND BEANTWORTET) HABE.
Alex Fischer
Alex Fischer wurde 1973 in Mnchen geboren. Schon seine Eltern kauften und
bewirtschafteten Immobilien so wurde ihm diese Leidenschaft in die Wiege gelegt.
Nach Abitur, Lehre zum Versicherungskaufmann und BWL-Studium zog es den

Praktiker in die aufregende Welt der Unternehmer: Es folgte die Selbstndigkeit im
Bereich Finanzierungsvermittlung fr Makler und Bautrger, bald darauf Immobili-
enberatungen und 1996 grndete Alex Fischer eine eigene Vermgensberatungs
GmbH.
Schon whrend meiner Ausbildung zum Versicherungskaufmann hatte ich bereits

durch Vermittlungen von Immobilien und Finanzierungen ein kleines Vermgen ver-
dient, das meinen Mitazubis und Ausbildern Trnen in die Augen trieb.
Mit der sich selbst abzahlenden Rentenversicherung durch die mageschneiderte

Finanzierung, Konzeption und Vermietung von Immobilien landete der Unternehmer
einen Hit und konzentrierte sich fortan immer mehr auf Investmentimmobilien (ver-
mietete Immobilien).
Der Erfolg und die direkte Nachfrage in seinem Umfeld veranlasste den Immo-Profi
dazu, sein Wissen zu teilen und das kostenlos! Die Webinare sind auf seiner Web-
site und auf YouTube zu finden.
Auch ich habe mein Wissen von Leuten, die es geteilt haben. Ich habe keine Angst
davor, dass ich dadurch Wettbewerbsnachteile haben knnte, denn es ist genug da
fr alle, die einen guten Job machen.
In seiner 20-jhrigen Praxis als Immobilienfachmann veranstaltete Alex Fischer

rund 850 Seminare fr Kunden und Geschftspartner und fhrte diverse Unter-
nehmensberatungen sowie Prozessoptimierungen fr befreundete Firmen aus dem
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Alex Fischer - Das Immobilienlexikon Der Grundlagen

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ALEX KNOW

Finanzielle Bildung verstndlich

Inhaltsverzeichnis der Anlagen zu den Definitionen.................................Seite 72

Erklrungen zur Selbstauskunft.............................................................Seite 412

Checkliste Immobilien-Knowhow............................................................Seite 416

Weiterfhrende Links und Videokurse....................................................Seite 422

ber den Autor.....................................................................................Seite 423

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1. Die Definitionen sollten mglichst einfach sein.

Dein Alex Fischer, Dsseldorf

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Es gibt verschiedene Mglichkeiten, dieses Lexikon zu nutzen. Du kannst di-

Um dein Wissen noch perfekt abzurunden, findest du unter

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Vorteile: Bei der Vereinbarung eines Dam-

Nachteile: Der Kreditnehmer muss die vollen

Letztlich ist ein Damnum ein Instrument, um

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EIGENHEIMZULAGE Gewinn x 100 =

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FINANZIERUNG AUS EINER HAND FLURKARTE

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Geld allein macht nicht

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Ein Haus ist genauso

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Er fahr ung mit Immobili-

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Notar Dr. * *

Herr , geboren am , wohnhaft in ***,