NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Formatado: Superior: 1,75 cm

Anexo A
(informativo)
Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva

A.1 Sugesto das verificaes para um edifcio hipottico

Este Anexo apresenta exemplos de modelo - no restritivos para a elaborao do
programa de manuteno preventiva de uma edificao hipottica

Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Fazer a drenagem de gua no Equipe de
Sauna mida
equipamento Manuteno Local
A cada semana

Equipamentos Verificar aps o uso do

industrializados equipamento o nvel de leo Equipe de
Grupo Gerador
combustvel e se h obstruo na Manuteno Local
entradas e sadas de ventilao
Reservatrios de Verificar nvel dos reservatrios e Equipe de
Sistemas Hidro gua potvel funcionamento das bias Manuteno Local
Sanitrios Sistema de Verificar funcionamento dos Equipe de
Irrigao dispositivos Manuteno Local
Verificar funcionamento e alternar
Bombas de gua
Sistemas Hidro a chave no painel eltrico para Equipe de
potvel, gua
Sanitrios utiliz-las as em sistema rodzio, Manuteno Local
A cada 15 dias

servida e piscinas
quando aplicvel
Efetuar teste de funcionamento
Iluminao de Equipe de
dos sistemas conforme instrues
emergncia Manuteno Local
Equipamentos do fornecedor
industrializados Efetuar teste de funcionamento
Equipe de
Grupo Gerador dos sistemas conforme instrues
Manuteno Local
do fornecedor
Empresa
Jardim Manuteno geral Especializada/Equipe
Manuteno local

Fazer teste de funcionamento e Equipe de

A cada ms

alternar os ventiladores d Manuteno Local

Pressurizao de
escada
Equipamentos
Manuteno Geral dos sistemas,
industrializados Empresa
conforme instrues do
especializada
fornecedor.
Banheira de
Equipe de
Hidromassagem / Fazer teste de funcionamento
Manuteno Local
Spa
/ continua

1
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Manuteno recomendada pelo
fabricante e atendimento Empresa
Ar Condicionado
resoluo 176 do Ministrio da Especializada
Sade
Equipamentos
industrializados
. Efetuar teste de funcionamento
Iluminao de Equipe de
de todo o sistema conforme
emergncia Manuteno Local
instrues do fornecedor

Manuteno Geral dos sistemas,

Automao de Empresa
conforme instrues do
portes Especializada
A cada ms

fornecedor.
Sistema de
Dados-informtica-
automao
voz-telefonia-vdeo-
Equipe de
TV CFTV Verificao do Funcionamento
Manuteno Local
segurana
perimetral
Revestimentos Pedras naturais Enceramento de peas polidas
Equipe de
de parede/ piso (mrmore, granito e (ex.: pisos, bancadas de granito,
Manuteno Local
e teto outros) etc)
Limpeza dos ralos e grelhas,
Ralos, Grelhas, calhas e canaletas das guas
Equipe de
Calhas e pluviais; e ajustar, em funo da
Manuteno Local
Sistemas Hidro Canaletas sazonalidade, especialmente em
Sanitrios poca de chuvas intensas
Bombas de Testar seu funcionamento, Equipe de
Incndio observadas a legislao vigente Manuteno Local

Limpeza, regulagem dos sistemas

Gerador de gua de queimadores e filtros de gua Empresa
A cada 2 meses

quente segundo instrues dos Especializada

fabricantes
Equipamentos Para Unidades Centrais, verificar
industrializados fusveis, led de carga da bateria
Iluminao de Equipe de
selada, nvel de eletrlito da
emergncia Manuteno Local
bateria comum segundo instrues
dos fabricantes
Aplicar leo lubrificante nas
dobradias e maanetas
Verificar abertura e fechamento a Equipe de
Porta corta fogo
45 graus, se necessria Manuteno Local
Equipamentos
regulagem chamar empresa
industrializados
especializada
Banheira de
Equipe de
Hidromassagem / Limpeza da Tubulao
Manuteno Local
SPA
A cada 3 meses

Equipe de
Limpeza da persiana de enrolar
Manuteno Local

Limpeza dos orifcios dos trilhos Equipe de

Esquadrias de Alumnio
inferiores Manuteno Local

Limpeza geral esquadria Equipe de

(zona martima ou industrial) Manuteno Local

Caixas de esgoto,
Sistemas Hidro Equipe de
de gordura e de Efetuar limpeza
Sanitrios Manuteno Local
guas servidas
/ continua

2
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificao do funcionamento
Sistemas Hidro Pressurizadores conforme instrues do fornecedor Empresa
Sanitrios de gua especializada
A cada 3 meses

Dados-informtica-
Sistema de voz-telefonia- Verificao do funcionamento Formatado: Centralizado
Empresa
automao vdeo-TV CFTV conforme instrues do fornecedor
especializada
segurana
perimetral

Equipamentos Gerador de gua Equipe de Formatado: Centralizado

Drenar o depsito de gua quente;
industrializados quente Manuteno Local

Empresa
Desratizao e Desinsetizao Aplicao de produtos qumicos [E1] Comentrio: Desratizao e
Especializada
desinsetizao tem essa periodicidade
para industrias e comrcios. Para
Limpar e verificar regulagem do Equipe de
Descargas residncias o prazo poderia ser de 1
mecanismo de descarga Manuteno Local
ano.
Vlvulas de
Limpar vvulas e sifes dos Equipe de Formatado: Centralizado
Sistemas Hidro escoamento e
tanques e pias. Manuteno Local
Sanitrios Sifes Formatado: Centralizado
Limpar os aeradores (bicos Equipe de
Aeradores
removveis). Manuteno Local

Manuteno de Bombas de gua

Empresa
Bombas potvel, piscinas, incndio, esgoto
Especializada
e guas servidas

Manuteno do filtro e tanque de Empresa

Piscina Formatado: Centralizado
areia Especializada
A cada 6 meses

Sistemas de combate a incndio Formatado: Centralizado

chuveiros automticos Manuteno a fim de assegurar a
Empresa
(sprinklers), etc e seus componentes operacionalidade do sistema e
Especializada
industrializados (bombas, vlvulas componentes
de fluxo, detectores de fumaa
Quadro de Testar disjuntores, contatos e
Instalaes Equipe de Formatado: Centralizado
Distribuio de esquema anexado, se necessrio
Eltricas Manuteno Local
Circuitos efetuar reparos
Equipe de
Verificar integridade dos
Manuteno Local
Quadra esportivas equipamentos, encaixes e apertos Formatado: Centralizado
e/ou Empresa
dos parafusos
Especializada
Equipe de
Verificar integridade dos
Manuteno Local
Play Ground brinquedos, encaixes e apertos Formatado: Centralizado
e/ou Empresa
dos parafusos
Especializada
Revestimentos Formatado: Centralizado
Equipe de
de parede/ piso Deck de madeira Verificar os elementos de fixao
Manuteno Local
e teto
Testar abertura e fechamento dos
Equipe de
Registros registros dos sub solos e cobertura
Manuteno Local
(barrilete)
Limpeza dos reservatrios (inferior Empresa
Sistemas Hidro Reservatrios Formatado: Centralizado
e superior), ou caixas dgua Especializada
Sanitrios
Limpeza dos filtros e rodzio das
Vlvula redutora de Empresa
alas (ramais) das vlvulas
presso Especializada
redutoras de presso,

3
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificao da integridade
Estrutural Lajes, vigas e Empresa Formatado: Centralizado
estrutural conforme ABNT NBR
pilares especializada
15575

Sistema de Manuteno recomendada pelo Empresa

segurana, fornecedor Especializada

Verificao completa do
funcionamento do sistema, lavar
Gerador de gua
internamente os depsitos de Empresa
quente
gua quente e Especializada
limpar chamins conforme
instruo do fabricante
Equipamentos
Sistema Verificao funcionamento,
industrializados Empresa
aquecimento vazamentos, limpeza e
Especializada
individual regulagem
Banheira de Limpeza de filtros, verificao
Empresa
Hidromassagem / dos rels, fusveis, engates e
Especializada
Spa bombas
Sistemas de Efetuar inspeo visual,
proteo contra integridade do sistema medio Empresa
descargas resistncia conforme exigncias Especializada
atmosfricas legais
Inspecionar a integridade da
reas molhadas
proteo mecnica, bordas de
internas e
ralos e tubulaes, juntas de
A cada ano

externas,
dilatao, rejuntamento,
piscinas Equipe de
Impermeabilizao descolamento de mantas, sinais Formatado: Centralizado
,reservatrios, Manuteno Local
de infiltrao, obstruo na
coberturas,
tubulao e entupimento dos
jardins, espelhos
ralos, crescimento excessivo de
dgua
rvores e razes
Inspecionar e refazer onde
necessrio os rejuntamentos
internos e externos dos pisos,
Equipe de
Rejuntamentos e Vedaes paredes, peitoris, soleiras, ralos, Formatado: Centralizado
Manuteno Local
peas sanitrias, bordas de
banheiras, chamins, grelhas de
ventilao, e outros elementos
Inspecionar a calafetao de
Paredes externas/ calhas e rufos, fixao de para Equipe de
fachadas e muros raios, antenas e elementos Manuteno Local
decorativos
Piso Cimentado, Piso Inspecionar as juntas de
Equipe de
Acabado em dilatao, e preencher com
Revestimentos Manuteno Local
Concreto, Contrapiso mastique quando necessrio.
de parede/ piso e
Inspecionar e se necessrio
teto Empresa
Deck de madeira remover o verniz existente , lixar
especializada
e envernizar novamente
Inspecionar e completar o
Rejuntamento e
rejuntamento nas juntas de Empresa
Tratamento de
dilatao e juntas de trabalho especializada
Juntas
com mastique .
Quadro de
Instalaes Equipe de Formatado: Centralizado
Distribuio de Reapertar todas as conexes
Eltricas Manuteno Local
Circuitos
/continua

4
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificar o desempenho da
Equipe de
vedao e fixao da esquadria
Manuteno Local
e dos vidros

Limpeza geral esquadria

incluindo drenos,
reapertar parafusos aparentes
Esquadrias de Alumnio, ferro ou PVC [E2] Comentrio: Fazer verificao
dos fechos, Equipe de
regulagem do freio e lubrificao Manuteno Local ou da fixao dos guarda-corpos.
Empresa Formatado: Centralizado
Obs: a manuteno deve especializada
observar a tipologia e a
complexidade das esquadrias,
os projetos e instrues dos
fornecedores

Verificar o desempenho da Equipe de

vedao e fixao nos caixilhos Manuteno Local
Vidros Inspecionar o funcionamento do Formatado: Centralizado
sistema de molas e dobradias e Empresa
verificar a necessidade de Especializada
lubrificao.
Verificar as tubulaes de
captao de gua do jardim para
detectar a presena de razes
que possam destruir ou entupir
as tubulaes; Equipe de
Tubulaes
Manuteno Local
A cada ano

Verificar integridade e fixao

das tubulaes aparentes
Sistemas Hidro Formatado: Centralizado
Sanitrios
Verificar elementos de vedao
dos metais, acessrios e Equipe de
registros Manuteno Local
Metais, Acessrios e Formatado: Centralizado
Registros
Limpar o crivo do chuveiro Equipe de
Manuteno Local

Dados-informtica- Verificao da integridade dos

Sistemas de voz-telefonia-vdeo- sistemas instalados conforme Empresa Formatado: Centralizado
Automao TV CFTV instrues do fornecedor Especializada
segurana perimetral
Empresa
Equipamentos de Incndio Recarga de Extintores Formatado: Centralizado
Especializada
Inspeo peridica de acordo
com a norma NBR 5419.
Medio hmica do Sistema nas
Sistemas de
verificaes ou atendendo a
Equipamentos proteo contra Empresa Formatado: Centralizado
legislao municipal.
industrializados descargas Especializada
NOTA: Em locais expostos
atmosfricas
corroso severa, os intervalos
entre verificaes devem ser
reduzidos.
Equipe de
Verificar fixao das telhas e Manuteno Local ou
Cobertura em Telhado [E3] Comentrio: Poderia ser trocado
integridade da estrutura Empresa
Especializada o titulo para cobertura e estrutura do
telhado
/continua Quando estrutura de madeira:
imunizao da madeira a cada 2 anos.
Quando estrutura de ferro: Verificao
de soldas e parafusos. A cada 2 anos.
Formatado: Centralizado

5
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Inspecionar e se necessrio
Empresa
pintar, encerar, envernizar ou
Esquadrias e elementos de madeira especializada/ Equipe
tratamento recomendado pelo
de manuteno local.
fornecedor

Inspecionar e se necessrio
Esquadrias e elementos de ferro Empresa Formatado: Centralizado
pintar ou tratamento especfico
especializada
recomenadado pelo fornecedor
A cada 2 anos

Paredes e Tetos
Internos revestidos
de Argamassa/
Revestimentos Formatado: Centralizado
Gesso liso/ ou Inspecionar e se necessrio Empresa
de parede/ piso e
executado com pRepintar nas reas midas especializada
teto
componentes de
Gesso Acartonado
(Dry-Wall)

Reapertar conexes e verificar

Tomadas,
Instalaes estado dos contatos eltricos Equipe de Formatado: Centralizado
Interruptores e
Eltricas substituindo as peas que Manuteno Local
Pontos de Luz
apresentem desgaste

Inspecionar e se necessrio
efetuar lavagem da fachada e
Paredes externas/ muros Repintar as reas Empresa
fachada externas e as fachadas da Especializada
edificao (unidades privativas e
reas comuns),

Revestimentos Inspecionar e se necessrio

A cada 3 anos

Formatado: Centralizado
de parede/ piso e Paredes e Tetos repintar as reas internas Empresa
teto Internos (unidades privativas e reas Especializada
comuns)

Inspecionar e se necessrio
Pisos de Madeira raspar, calafetar e aplicar Empresa
Tacos e Assoalhos acabamento especializada
.
Inspecionar e se necessrio
Empresa
Quadras esportivas Repintar a superfcie quando Formatado: Centralizado
especializada
necessrio em funo do uso
A cada 5 anos

Teste Hidrosttico dos extintores

Empresa
Equipamentos de Incndio
Especializada

Troca de mangueira

NOTA:
Em funo da tipologia da edificao, das condies de uso, da complexidade dos sistemas e
equipamentos empregados e das caractersticas dos materiais de revestimento, o programa de
manuteno deve ser elaborado considerando a orientao dos fornecedores, de profissionais e
empresas especializadas. Como exemplo, citamos, entre outros:
- elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas
- piscina, quadras poliesportivas, play ground, mveis e elementos decorativos
- Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alummio)
- esquadrias especiais
- sistemas especiais eltricos, eletrnicos e automatizados
- sistemas de impermeabilizao

6
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Anexo B
(normativo)
Lista dos registros

B.1 Objeto
Este Anexo apresenta uma lista dos registros que devem estar disponveis no condomnio
constituindo evidncias de que as atividades de manuteno foram levadas a efeito.

A elaborao de planilhas (Check-List) de verificaes deve seguir modelo feito

especialmente para cada edificao, com suas caractersticas e grau de complexidade,
sugerimos a seguir modelos no restritivos a fim de auxiliar o Sndico a realizar
periodicamente as verificaes, ver tambm Anexo C.

B.2 Classificao dos registros

Os registros devem ser classificados pela natureza ou dos sistemas, ou dos subsistemas, ou
dos elementos ou dos componente da edificao, utilizando-se, por exemplo, a subdiviso
constante do Anexo A.

B.3 Tabela dos principais registros

A Tabela B.1 indica uma lista possvel, a qual pode variar de edifcio para edifcio.
Os vrios tipos de registros indicados constituem as evidncias de que o condomnio
efetuou as manutenes previstas.

Tabela B.1 - Lista dos registros

Gerais
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA)
Programa de Manuteno Preventiva
Planilha ou Lista de verificaes da execuo do Programa de Manuteno Preventiva
Relatrio de verificaes das manutenes corretivas executadas
Atas de Assemblias com aprovao do programa de dos assuntos afeitos Manuteno

Sistemas eletromecnicos
Relatrio de verificaes Anual dos Elevadores (RIA)
Atestado do Star-up do Gerador
Relatrio de verificaes da Manuteno de Elevadores
Verificaes e Relatrio das Instalaes Eltricas
Verificaes e Relatrio de Medio hmica (com terrmetro calibrado e aferido INMETRO)
Verificaes e Relatrio de Manuteno de Bombas
Atestado SPDA
Proteo contra descargas atmosfricas
Automao Dados - informtica - Voz - Telefonia -
Vdeo - Televiso
Gerador de gua quente Verificaes com registros no Livro de
Manuteno ou em formulrios especficos ou
Ar Condicionado
dependendo do caso Relatrio da Empresa
Aquecedor Coletivo
Especializada
Circuito Fechado de TV
Antena Coletiva
Grupo Gerador
Quadro de Distribuio de Circuitos
Verificaes com registros no Livro de
Manuteno
Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz
Elevadores Verificaes com registros no Livro de
Exausto mecnica Manuteno ou em formulrios especficos ou
dependendo do caso em Relatrio da Empresa
Especializada

7
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Equipamentos em geral
Livro de registro das atividades da manuteno
Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados
Manuais Tcnicos de Uso, Operao e Manuteno dos Equipamentos Instalados
Relao de equipamentos

Sistemas de segurana
Automao de portes Verificaes com registros no Livro de Manuteno
Instalaes de interfone ou em formulrios especficos ou dependendo do
caso em Relatrios de empresa especializada
Sistema de segurana especficos Certificado da Empresa Especializada

Instalaes Hidrulico-Prediais e gs

Verificaes com registros no Livro de Manuteno

ou em formulrios especficos ou dependendo do
Instalaes Hidrulicas/ Esgotos / guas
caso em Relatrios bem como Certificado da
pluviais / Louas / Metais / Bombas
Empresa Especializada/ Certificado e Atestado de
Potabilidade da gua
Atestado de Instalao de Gs
Verificaes de Limpeza dos Reservatrios com registro no Livro de Manuteno
Verificaes da Limpeza do Poo de Esgoto, Poo de gua Servida, Caixas de Drenagem e
Esgoto com registro no Livro de manuteno
Banheira de Hidromassagem

Sistemas combate a incndios

Auto de Verificao de Corpo de Bombeiros (AVCB) (quando obrigatrio)
Certificado de Recarga de Extintores
Atestado de Brigada de Incndio
FICAM -Ficha de inscrio do Cadastro de Manuteno do Sistema de Segurana contra incndio
das edificaes
Aplice de Seguro de Incndio ou outro Sinistro que Cause Destruio (obrigatrio ) e outros
opcionais

Certificado de Teste Hidrosttico de Extintores

Livro de Ocorrncias da Central de Alarmes
Certificado de Desratizao e Desinsetizao
Sprinklers e seus componentes
industrializados (Bombas, vlvulas de fluxo, Verificaes com registros no Livro de Manuteno
detectores de fumaa, etc.) ou em formulrios especficos ou dependendo do
Pressurizao de escada caso em relatrios, como Certificado da Empresa
Equipamentos de Incndio Especializada
Iluminao de emergncia

8
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Revestimentos de paredes / pisos e tetos

Pedras naturais (mrmore, granito
e outros)
Deck de madeira
Azulejo/ Cermica/ Pastilha
Paredes e Tetos Internos
revestidos de Argamassa/ Gesso
liso/ ou executado com
componentes de Gesso
Acartonado (Dry-Wall)
Paredes externas/ fachada
Piso Cimentado, Piso Acabado em Verificaes com registros no Livro de Manuteno ou em
Concreto, Contrapiso formulrios especficos
Rejuntamento e Tratamento de
Juntas
Paredes externas/ fachada
Forros de gesso
Pisos de Madeira Tacos e
Assoalhos
Revestimentos especiais (frmica,
pisos elevados, materiais
compostos de alummio)
Forros Madeira

Esquadrias
Alumnio
Ferro Verificaes com registros no Livro de Manuteno ou em
Madeira formulrios especficos
Vidros

Lazer
Jardim
Play ground
Quadra Poliesportiva
Piscina Verificaes com registros
Sauna Seca no Livro de Manuteno ou em formulrios especficos, devendo
Sauna mida incluir referncias s condies de higiene

SPA
Desratizao e
desinsetizao

Pintura / verniz
(internamente e/ou
externamente)
Impermeabilizao
Pintura e impermeabilizao
Verificaes com
registro no Livro de Manuteno ou em formulrios especficos

9
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

Anexo C
(informativo)
Modelos de verificaes e seus registros

C.1 Introduo
Este Anexo apresenta exemplos de modelo - no restritivos para as verificaes e seus
registros

C.2 Modelo de livro de registro de manuteno

Responsvel
Sistema Data da
Atividade pela Prazo Custos
Subsistema realizao
atividade

C.3 Modelos de lista de verificaes para um subsistema

C.3.1 Manuteno Preventiva da Central de Interfone
Segue um modelo possvel

Condomnio
Endereo
Equipamento
Caractersticas do Tipo XYZ Central de interfones NN aptos.
equipamento

Servios a serem realizados incluir periodicidade Status

Verificao das protees (fusveis / disjuntores)
Verificao do sistema de alimentao
Verificao das conexes eltricas
Verificao das placas de comando
Verificao do circuito eletrnico
Verificao das sinalizaes de operao
Verificao da limpeza geral
Verificao da re-aperto das conexes
Realizao de testes de funcionamento
Verificao da ausncia de interferncias no sistema

Manutenes corretivas a serem realizados em funo do status :

Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao

Responsvel pelo servio : Empresa responsvel :

Responsvel do condomnio

10
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

C.3.2 Manuteno Preventiva da Central de Alarme

Segue um modelo possvel

Condomnio
Endereo
Equipamento
Caractersticas do Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a
equipamento incndio.

Servios a serem realizados incluir periodicidade Status

Verificao dos fusveis
Verificao do sistema de alimentao C.A.
Verificao do sistema de alimentao C.C.
Verificao e teste do sistema automtico
Verificao e teste dos sensores de fumaa
Verificao dos motores e ventiladores do sistema de pressurizao
Verificao e testes dos interruptores de acionamento manual
Verificao e testes dos pressostatos hidrulicos
Verificao dos chicotes de comando
Teste de lmpadas de comandos sinticos
Verificao e testes da interface c/ sistema de pressurizao de escadas
Verificao da conformidade com a ABNT NBR 9077
Verificao da conformidade com a IT-CB13/01
Verificao e testes dos comandos eltricos
Verificao das protees (fusveis / disjuntores)
Verificao e testes dos dispositivos visuais
Verificao dos circuitos hidrulicos de combate a incndio
Verificao dos chuveiros automticos
Verificao da integridade e existncia de avisos pertinentes
Verificao das sinalizaes de operao
Verificao das sadas e rotas de fuga de emergncia
Re-aperto das conexes eltricas
Limpeza e proteo das placas de comando eletrnico
Testes gerais de comando e funcionamento do sistema

Manutenes corretivas a serem realizados em funo do status :

Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao

Responsvel pelo servio : Empresa responsvel :

Responsvel do condomnio

11
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno

C.4 Modelos de lista de verificaes para um equipamento

C.4.1 Manuteno Preventiva das Bombas
Segue um modelo possvel
Condomnio
Endereo
Equipamento Bombas 01 a 04
Motor Modelo no. srie
Bomba Modelo potncia
Quadro comando Modelo no. srie

Servios a serem realizados incluir periodicidade Status

Eltrica
Rec Rec Press Press
01 02 01 02
Verificao dos fusveis
Verificao dos contactores de comando
Verificao do rel trmico
Verificao e teste dos sinalizadores do quadro
Verificao do sistema de alimentao de C.A,
Verificao e re-aperto dos bornes e cabos
Verificao da temperatura de trabalho do motor
Corrente eltrica de partida
Corrente eltrica de trabalho.
Testes de funcionamento manual
Testes de funcionamento automtico
Testes de alarmes

Mecnica / Hidrulica
01 02 03 04
Verificao dos mancais
Lubrificao dos mancais
Limpeza geral do equipamento
Verificao da tubulao (vazamento+oxidalo+conservao)
Verificao das vlvulas hidrulicas
Verificao da bia de nvel
Verificao do nvel de rudo (dB A)

Manutenes corretivas a serem realizados em funo do status :

Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao

Responsvel pelo servio : Empresa responsvel :

Responsvel do condomnio

-------------------------------------------------

12
Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR