Dissertação PDF

ISEL
INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

rea Departamental de Engenharia Civil
Manuteno Preventiva de um Edifcio Hospitalar
MARIA PAULA NEVES MOUTINHO MACHADO

(Licenciada em Engenharia Civil)
Dissertao para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de
Especializao de Edificaes
Orientador:
Mestre, Joo Manuel Barrento da Costa
Jri:
Presidente:
Doutora, Maria da Graa Dias Alfaro Lopes
Vogais:
Licenciada, Maria Hortense Marques da Silva Baeta
Mestre, Joo Manuel Barrento da Costa
Janeiro de 2013
Dissertao elaborada de acordo com o Decreto n 35 228 de 8 de Dezembro de 1945
alterado pelo Decreto-lei n 32/73 de 6 de Fevereiro de 1973
Mestrado em Engenharia Civil Edificaes
MANUTENO PREVENTIVA DE UM EDIFCIO HOSPITALAR
AGRADECIMENTOS
A presente dissertao foi elaborada com o intuito de aprofundar os conhecimentos na rea

da manuteno de edifcios hospitalares, rea na qual pretendo incrementar o meu trabalho
profissional. A todos os que me incentivaram pessoalmente e profissionalmente na sua
concretizao, e que s dessa forma o tornaram possvel, os meus mais sinceros
agradecimentos.
Ao Prof. Joo Manuel Barrento da Costa, docente do ISEL, orientador da dissertao de

mestrado, pela disponibilidade em acompanhar a realizao do trabalho e de me incentivar
no sentido da sua concluso.
Aos meus colegas, pela amizade com que sempre me apoiaram.
Aos meus amigos que me fizeram acreditar que valia a pena levar por adiante este trabalho,
mesmo nas situaes mais difceis.
Aos meus pais, pelos valores que me transmitiram.
Ao meu marido, pelo seu apoio incondicional e aos meus filhos, pelas ausncias que lhes
impus.
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RESUMO
Os Hospitais, equipamentos de interesse pblico, so edifcios cujos desempenho e

disponibilidade das suas instalaes e equipamentos podem comprometer a prestao de
cuidados de sade, pelo que nestes estabelecimentos, a Manuteno Preventiva assume
um papel relevante.
Nesse sentido, pretendeu-se nesta dissertao definir uma estratgia especfica que permita
efectuar o planeamento da manuteno preventiva de um edifcio hospitalar, enquanto
infraestrutura para desenvolvimento da actividade clnica. Para tal, foi efectuada uma
pesquisa bibliogrfica, com a qual se identificaram conceitos de manuteno e requisitos a
serem tidos em conta na manuteno de edifcios hospitalares. Foi efectuada uma
caracterizao genrica do objecto de manuteno, limitada no mbito desta dissertao s
principais componentes dos sistemas de construo e das instalaes de guas e esgotos,
que podem integrar um edifcio hospitalar actual, atendendo s especificaes e
recomendaes tcnicas vigentes para este tipo de edifcios. Foram identificados os
objectivos e requisitos de manuteno nestes edifcios, estabelecidos pelas condies de
funcionamento pretendidas, pelos critrios de durabilidade exigidos pelo Dono de Obra, pelo
nvel de desempenho funcional requerido para as suas componentes e pelo grau de
operacionalidade imposto nas suas diferentes unidades funcionais. Tendo em considerao
que a criticidade de uma componente no depende s do contexto operacional da rea
funcional em se insere mas tambm das consequncias que o seu estado de funcionamento
pode acarretar para a unidade funcional, foi exemplificada a anlise dos modos de falha, sua
criticidade e seus efeitos para hierarquizao do risco associado nas componentes
estudadas. As fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva, que se
apresentam no mbito desta dissertao para algumas componentes bsicas, integram
aces e procedimentos que derivam de uma anlise aos seus modos de falha e seus
efeitos, bem como de recomendaes tcnicas e exigncias da regulamentao em vigor.
PALAVRAS-CHAVE: manuteno, tipos de estratgia de manuteno, manuteno

preventiva, planos de manuteno preventiva, edifcios hospitalares, exigncias funcionais,
nveis de desempenho e operacionalidade.
iii
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ABSTRACT
Hospitals, as facilities of public interest, are buildings where the performance and availability
of installations and equipment can compromise the quality of healthcare services, therefore
in these institutions Preventive Maintenance assumes a significant role.
This dissertation aims to define specific strategy to plan preventive maintenance in hospital
building as infrastructures for developing health care. A bibliographic research was made, in
order to identify concepts and requirements to be taken into account in the maintenance in
hospital buildings. It was made a general characterization of the maintenance object, with
special focus on the major components of construction and facilities for water and sewage
systems, according to the current technical standards and recommendations for this type of
buildings. The objectives and requirements of maintenance establish by the preference
operating conditions, the criteria of durability, the level of functional performance required for
their components and the level of operational demand in its different functional units, were
identified. Considering that the component criticality depends not only on the operational
context of the functional area it is inserted, but also on the consequences that its operating
state can cause to a functional unit, an analysis of failure modes, effects and criticality of risk
for the components studied was made. Preventive maintenance plans, which are presented
in this dissertation of some basic components, integrate operations and procedures that
result from an analysis of their failure modes and effects, technical advice and requirements
of the current regulations.
KEY-WORDS: maintenance, strategy type of maintenance, preventive maintenance,

preventive maintenance plan, hospital buildings, functional requirements, levels of
performance and operability.
v
vi
NDICE
1. INTRODUO .............................................................................................................. 1
1.1. Enquadramento ............................................................................................................. 1
1.2. Objectivo do Trabalho.................................................................................................... 1
1.3. Metodologia ................................................................................................................... 2
2. NORMATIVO, DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES E RECOMENDAES
TCNICAS ................................................................................................................... 5
2.1. Informao de carcter normativo ................................................................................. 6
2.2. Informao de carcter legal e regulamentar ................................................................. 8
2.3. Recomendaes tcnicas de carcter especfico .........................................................10
3. CONCEITOS DE MANUTENO ................................................................................14
3.1. Manuteno ..................................................................................................................14
3.2. Objecto de manuteno ................................................................................................14
3.2.1. Propriedades dos bens ...............................................................................................15
3.2.2. Estado dos Bens .........................................................................................................15
3.3. Tipos e estratgias de manuteno ..............................................................................16
3.3.1. Manuteno preventiva ...............................................................................................17
3.3.1.1.Plano de manuteno preventiva .............................................................................18
4. CARACTERZAO DO TIPO DE EDIFCIO, INSTALAES E EQUIPAMENTOS....21
4.1. Envolvente do edifcio .................................................................................................23
4.1.1. Coberturas ..................................................................................................................23
4.1.2. Paramentos exteriores ................................................................................................23
4.1.3. Vos exteriores ...........................................................................................................23
4.2. Elementos no estruturais ............................................................................................24
4.2.1. Pavimentos e rodaps.................................................................................................24
4.2.2. Paredes interiores .......................................................................................................25
4.2.3. Tectos .........................................................................................................................26
4.2.4. Vos interiores ............................................................................................................26
4.2.5. Guardas, corrimos e proteces parietais .................................................................27
4.2.6. Equipamento e mobilirio fixo .....................................................................................27
4.2.7. Sinaltica e outros avisos e indicaes .......................................................................27
4.3. Fundaes e estruturas ................................................................................................27
4.4. Instalaes e equipamentos de guas ..........................................................................28
4.4.1. Redes..........................................................................................................................28
4.4.1.1. gua fria interior ......................................................................................................28
4.4.1.2. gua para combate de incndio ..............................................................................29
4.4.1.3. gua quente sanitria ..............................................................................................29
4.4.1.4. gua para hemodilise ............................................................................................29
4.4.1.5. gua desmineralizada .............................................................................................30
4.4.1.6. guas residuais domsticas prediais .......................................................................30
4.4.1.7. guas pluviais - rede de coberturas.........................................................................30
4.4.2. Equipamento sanitrio e domstico.............................................................................30
4.4.3. rgos e sistemas complementares ...........................................................................31
4.4.3.1. Depsito de reserva e de regularizao de consumos.............................................31
4.4.3.2. Depsito de reserva para combate a incndios .......................................................31
4.4.3.3. Central de tratamento para gua de consumo .........................................................32
4.4.3.4. Central de tratamento de gua para as instalaes de fisioterapia e hidroterapia ...32
4.4.3.5. Central de tratamento de gua para hemodilise ....................................................32
4.4.3.6. Cmaras de hidrocarbonetos...................................................................................34
4.4.3.7Cmara de separao de gorduras ...........................................................................34
4.4.3.8. Cmaras de reteno de fculas .............................................................................34
vii
4.4.3.9. Cmaras de arrefecimento ......................................................................................34

4.4.3.10. Contentorizaes de guas residuais domsticas com radiaes ionizantes ........35
5. EXIGNCIAS DE DESEMPENHO E OPERACIONALIDADE PARA O EDIFCIO
HOSPITALAR .............................................................................................................36
5.1. Objectivos da Manuteno ...........................................................................................37
5.2. Critrios de durabilidade ...............................................................................................37
5.3. Custos da vida til ........................................................................................................42
5.4. Nveis de desempenho .................................................................................................43
5.5. Grau de operacionalidade.............................................................................................45
6. FUNCIONAMENTO DO TIPO DE EDIFCIO ................................................................48
6.1. Identificao dos modos de falha tpicos ......................................................................49
6.2. Definio das funes das componentes bsicas e modos potenciais de falha ............51
6.2.1. Cobertura ....................................................................................................................53
6.2.2. Paredes exteriores ......................................................................................................59
6.2.3. Vos envidraados exteriores .....................................................................................66
6.2.4. Redes de abastecimento de gua ...............................................................................67
7. MATRIZ DE CRITICIDADE...........................................................................................71
7.1. ndice de severidade (S) ...............................................................................................72
7.2. ndice de ocorrncia (O) ...............................................................................................73
7.3. ndice de deteco (D)..................................................................................................73
7.4. Anlise da criticidade ....................................................................................................74
8. PLANOS DE MANUTENO PREVENTIVA PARA AS COMPONENTES DO EDIFCIO
HOSPITALAR .............................................................................................................77
8.1. Elaborao do plano de manuteno preventiva ..........................................................77
8.2. Fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva ....................................80
8.2.1. Aces de manuteno preventiva sistemtica ...........................................................80
8.2.2. Aces de manuteno preventiva condicionada ........................................................82
8.2.3. Aces de manuteno preventiva regulamentares ....................................................82
8.2.4. Procedimentos de manuteno preventiva ..................................................................85
8.2.4.1. Inspeco ................................................................................................................85
8.2.4.2Limpeza .....................................................................................................................85
8.2.4.3Medidas pr-activas ..................................................................................................86
8.2.5. Prioridade das aces de manuteno........................................................................86
8.2.6. Meios a afectar ao plano de manuteno preventiva...................................................86
8.3. Reviso dos planos de manuteno preventiva ............................................................93
9. CONCLUSES ............................................................................................................95
10. DESENVOLVIMENTO FUTUROS ................................................................................97
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .....................................................................................98
Livros e dissertaes ............................................................................................................98
Normas e regulamentos .......................................................................................................99
Stio da WEB ......................................................................................................................102
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR....................................................................................103
Livros e Dissertaes .........................................................................................................103
ANEXO 1 SISTEMA DE BENS OBJECTO DE MANUTENO .................................... A1-1
ANEXO 2 - EXIGNCIAS FUNCIONAIS REQUERIDAS .................................................. A2-1
ANEXO 3 - DETERMINAO DO RISCO DE PRIORIDADE ........................................... A3-1
viii
INDICE DE FIGURAS
Figura 1 Aco da Manuteno durante o ciclo de vida de um bem face ao nvel de

desempenho funcional requerido .........................................................................14
Figura 2 Tipos de Manuteno ..........................................................................................16
Figura 3 Subsistemas do edifcio hospitalar ......................................................................22
Figura 4 Politica, Estratgia, Planeamento, Implementao e Avaliao do Desempenho
da Manuteno (Fonte adaptada [20]) ...............................................................36
Figura 5 Curva representativa do ciclo de vida de uma componente (fonte adaptada [2]) .39
Figura 6 Optimizao do custo total do ciclo de vida (fonte adaptada [3]) .........................42
Figura 7 Fases do Processo de gesto do Risco (fonte adaptada [21]) .............................48
Figura 8 Mtodo de anlise dos modos de falha (FMEA) e sua criticidade (FMECA) ........49
Figura 9 Fluxograma da Anlise FMECA [N8] [20] ............................................................51
Figura 10 Esquema de Coberturas Horizontais .................................................................53
Figura 11 Esquema de Parede Exterior (fonte adaptada [22]) ...........................................59
Figura 12 Matriz de criticidade ...........................................................................................71
Figura 13 Ficha exemplificativa de um Failure Mode and Effects Analysis ........................76
Figura 14 Fases de desenvolvimento do Plano de Manuteno Preventiva ......................79
Figura 15 Ciclo de melhoria continua aplicado gesto da manuteno...........................93
Figura 16 Reviso do Plano de Manuteno Preventiva ...................................................94
Anexo 1
Figura A1 - 1 Estruturao do sistema de bens objecto de manuteno ....................... A1-2
NDICE DE TABELAS
Tabela 1 Materiais de Revestimento dos Pavimentos Interiores ........................................25

Tabela 2 Vida til estimada para as principais componentes da Envolvente do Edifcio ....40
Tabela 3 Vida til estimada para as principais componentes dos Elementos no Estruturais
do Edifcio ..........................................................................................................41
Tabela 4 Vida til estimada para as principais componentes das Instalaes e
Equipamentos de guas e Esgotos....................................................................42
Tabela 5 Classificao das reas hospitalares de acordo com o risco de infeco ...........47
Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial
Modos de Falha .................................................................................................54
Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de
Falha, seu Efeito e Causa ..................................................................................60
Tabela 8 Componentes bsicas de vos exteriores envidraados Funo, Modo
Potencial de Falha, seu Efeito e Causa ..............................................................66
Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo
Potencial de Falha, seu Efeito e Causa ..............................................................68
Tabela 10 ndice de Severidade (adaptado [21]) ...............................................................72
Tabela 11 ndice de Ocorrncia.........................................................................................73
Tabela 12 ndice de Deteco ...........................................................................................74
Tabela 13 Matriz de criticidade que relaciona ocorrncia da falha versus severidade da
falha. ..................................................................................................................75
Tabela 14 Aces de manuteno preventiva sistemtica recomendadas ........................81
Tabela 15 Aces de manuteno preventiva condicionada recomendadas .....................82
Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar ................................83
Tabela 17 Procedimentos de Manuteno Preventiva .......................................................85
ix
Tabela 18 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Coberturas Horizontais

Acessveis .......................................................................................................89
Tabela 19 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Parede Exterior .....................90
Tabela 20 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Vo Exterior Envidraado ......91
Tabela 21 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Redes Prediais de gua Fria e
Quente .............................................................................................................92
Anexo 1
Tabela A1 - 1 Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar .............. A1-3
Anexo 2
Tabela A2 - 1 - Exigncias Funcionais Requeridas para as Coberturas ........................... A2-2

Tabela A2 - 2 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Paramentos Exteriores ........ A2-3
Tabela A2 - 3 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Vos exteriores .................... A2-4
Tabela A2 - 4 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Frias ..... A2-5
Tabela A2 - 5 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas QuentesA2-6
Anexo 3
Tabela A3 - 1 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas da

cobertura horizontal e acessvel .............................................................. A3-2
Tabela A3 - 2 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas das
Paredes Exteriores .................................................................................. A3-6
Tabela A3 - 3 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos
Vos Exteriores Envidraados............................................................... A3-14
Tabela A3 - 4 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos
elementos das redes de abastecimento de gua................................... A3-15
x
LISTA DE ABREVIATURAS
ACSS Administrao Central do Sistema de Sade

AFS gua fria sanitria
AQS gua quente sanitria
ARSLVT Administrao Regional de Sade de Lisboa e Vale do Tejo
DGIES - Direco Geral de Instalaes e Equipamentos de Sade
FMEA - Failure Mode and Effects Analyses (Mtodo de anlise dos modos de falha e seus
efeitos)
FMECA Failure Mode, effects, and Criticality Analysis (Mtodo de anlise dos modos de
falha, sua criticidade e seus efeitos)
HEPE - Hospitais das Entidades Pblicas Empresariais
HSPA - Hospitais do Sector Pblico Administrativo
MIME - Manual de Inspeco e Manuteno da Edificao
PB - Polibutileno
PDCA Plan-Do-Check-Act (Planear-Executar-Verificar-Actuar)
PE - Polietileno
PEX - Polietileno reticulado
PP - Polipropileno
PVC - Policloreto de vinilio
PVCC - Policloreto de vinilio clorado
QAI Qualidade do Ar Interior
KPI - Key Performance Indicator (Indicadores de desempenho da manuteno)
RCCTE - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
REBAP - Regulamento de estruturas de beto armado e pr-esforado
RGE - Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
RIA Rede de incndio armada
RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios
RPN Nmero de Risco de Prioridade
RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios
RSECE - Regulamento dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios
RT-SCIE- Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios
SCE - Sistema de Certificao Energtica e Qualidade do Ar Interior de Edifcios UEAtc -
Unio Europeia para a Apreciao Tcnica na Construo
WLCC - Whole life-cycle Costing (custo total do ciclo de vida)
xi
1. INTRODUO
1.1. Enquadramento
Um edifcio hospitalar tem caractersticas complexas e exigncias operacionais que

requerem uma gesto tcnica competente da sua manuteno. Por essa razo, reveste-se
de grande importncia num hospital a manuteno preventiva do edifcio, das instalaes e
equipamentos e dos espaos exteriores envolventes, tanto do ponto de vista funcional, da
segurana, como do ponto de vista econmico. Com efeito, os nveis de operacionalidade
exigidos num edifcio hospitalar so elevados, sendo que a indisponibilidade de espaos,
instalaes ou equipamentos pode ter impactos negativos na actividade clnica, correndo-se
o risco mesmo de pr em perigo vidas humanas.
Para a manuteno preventiva ser eficaz necessrio conhecer-se como e quando ocorrem
as falhas, o que no tarefa fcil. ainda necessrio perceber qual o grau de criticidade
das falhas e se ocorrem em equipamentos, instalaes ou espaos vitais para assegurar os
nveis de qualidade e desempenho exigidos ao hospital.
No obstante a reconhecida importncia da eficincia da manuteno, com as tendncias

economicistas actuais torna-se necessrio que os engenheiros e gestores hospitalares
estejam sensibilizados para as vantagens na gesto de edifcios hospitalares duma
manuteno preventiva fundamentada, sendo que na implementao do sistema de
manuteno imprescindvel estabelecer um plano de manuteno preventiva informado,
que integre o conhecimento e tcnicas existentes, conforme se explicita no ponto seguinte.
1.2. Objectivo do Trabalho
Tendo em considerao a informao tcnica disponibilizada pela comunidade tcnica,

cientfica e pelos fabricantes de materiais e equipamentos, as disposies legais e
regulamentares actualmente em vigor e o cenrio real de operao pretende-se, com este
trabalho, definir uma estratgia especfica que permita efectuar o planeamento da
manuteno preventiva de um edifcio hospitalar, enquanto infraestrutura para
desenvolvimento da actividade clnica. Para tal, so apresentadas fichas exemplificativas de
aces de manuteno planeada para algumas componentes do edifcio hospitalar, que
1/103
possam ser adoptadas numa primeira fase de implementao do sistema de manuteno,

indicando os pontos de inspeco, as frequncias e os mtodos de inspeco, bem como as
aces a realizar. Excluem-se do mbito deste trabalho os equipamentos e sistemas
mdicos de apoio actividade clnica, as instalaes e equipamentos mecnicos e
elctricos, bem como as instalaes e equipamentos relativos aos espaos exteriores ao
edifcio. Em suma, no mbito do desenvolvimento deste trabalho sero consideradas as
componentes de construo civil no estrutural e as instalaes e equipamentos de
distribuio de gua e de drenagem de guas residuais.
1.3. Metodologia
A estrutura organizativa adoptada neste trabalho segue as etapas propostas para o seu
desenvolvimento:
1. Pesquisa e identificao de documentos normativos, disposies legais,
regulamentares e recomendaes tcnicas relativas manuteno e aos edifcios
hospitalares;
2. Reproduo dos principais conceitos de manuteno de acordo com o normativo em
vigor, com especial destaque para a manuteno preventiva;
3. Identificao de aspectos que condicionam a concepo do edifcio e
consequentemente a tipologia das suas instalaes e equipamentos e caracterizao
das principais, instalaes e equipamentos a analisar, no mbito desta dissertao,
neste tipo de edifcios;
4. Estabelecimento das exigncias de desempenho e de operacionalidade para o
edifcio hospitalar;
5. Indicao do modo de funcionamento do tipo de edifcio, com identificao das
funes asseguradas pelas componentes bsicas e dos seus modos potenciais de
falha;
6. Definio da matriz de criticidade;
7. Apresentao de fichas exemplificativas para integrarem o Plano de Manuteno
Preventiva do edifcio hospitalar elaboradas para algumas componentes;
8. Concluses;
9. Desenvolvimentos Futuros.
No captulo 2 apresentada uma smula da pesquisa bibliogrfica efectuada, no mbito da

Manuteno dos Edifcios Hospitalares, onde se inclui informao de carcter normativo e
2/103
de carcter regulamentar, bem como recomendaes tcnicas de carcter especfico,

emanadas dos rgos competentes dos Ministrios da Sade e da Economia.
No captulo 3 apresentam-se os conceitos de manuteno, onde se destaca a manuteno

preventiva tendo por base o normativo portugus que suporta esta actividade (identificado
no captulo 2), analisam-se os tipos e estratgias de manuteno preventiva e as suas
vantagens. Identifica-se, ainda, o normativo e legislao subjacente elaborao de um
plano de manuteno preventiva.
No captulo 4, tendo por base as especificaes e recomendaes tcnicas vigentes para

este tipo de edifcios, cujas fontes foram identificadas no captulo 2, faz-se uma
caracterizao exemplificativa das principais componentes dos sistemas de construo e
das instalaes de guas e esgotos que podem integrar um edifcio hospitalar actual.
No captulo 5 so estabelecidos os objectivos da manuteno e as exigncias de

desempenho e de operacionalidade esperados para as componentes de edifcios deste tipo,
sendo que no Anexo 2 so indicadas as exigncias funcionais para elementos do edifcio
hospitalar objecto de manuteno, caracterizados no captulo 4, sobre os quais incidir a
anlise sequente deste trabalho.
No captulo 6 so explicitados alguns aspectos de funcionalidade que podem condicionar as

actividades de manuteno e so indicadas as funes requeridas s componentes do
edifcio com a indicao dos seus modos potenciais de falha.
No captulo 7 definido o modelo de matriz de criticidade, tendo em considerao a

criticidade funcional dos compartimentos hospitalares, das instalaes e equipamentos, de
forma a permitir hierarquizar as prioridades das aces de manuteno preventiva a
desenvolver em cada componente bsica do sistema para reduzir ou minimizar os efeitos
que determinados modos de falha podem originar.
No captulo 8 explicitam-se as fases de desenvolvimento dos Planos de Manuteno

Preventiva, sendo apresentadas fichas exemplificativas elaboradas para as componentes
identificadas e caracterizadas anteriormente, a integrarem o plano de manuteno
preventiva do edifcio hospitalar, tendo por base a informao tcnica e regulamentar
anteriormente recolhida e a anlise dos modos de falha dessas componentes e seus efeitos.
3/103
So igualmente abordadas neste captulo as necessrias revises do plano de manuteno

preventiva, nomeadamente as peridicas, decorrentes do conhecimento do comportamento
das componentes do edifcio adquirido ao longo da execuo do plano de manuteno
preventiva e da manuteno correctiva que decorreu no mesmo perodo e as
circunstanciais, devidas a alteraes legislativas/ regulamentares ou ao progresso tcnico-
cientfico dos materiais e equipamentos que possam ocorrer.
O captulo 9 integra as concluses, que decorrem do desenvolvimento do trabalho.
No captulo 10 so indicadas algumas sugestes para trabalhos futuros na continuidade da

pesquisa desenvolvida na presente dissertao.
4/103
2. NORMATIVO, DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES E RECOMENDAES

TCNICAS
Na pesquisa efectuada tanto bibliogrfica como na Internet a maior da parte da informao

disponvel dedicada manuteno industrial, sendo a especfica para a manuteno
preventiva de edifcios, em especial a relativa construo civil e infraestruturas dos
sistemas prediais de distribuio de gua e de drenagem de guas residuais, pouco
desenvolvida e em matria de edifcios hospitalares menos ainda. Em Portugal no existe
legislao especfica para as aces de manuteno, apesar de nos artigos 9, 10 e 12
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU) [N1] ser obrigatria a realizao de
obras de manuteno correntes, de oito em oito anos e no artigo 119 da proposta de
alterao do regulamento geral de edificaes urbanas (que ainda no foi aprovada), ser
estabelecido que o proprietrio ou proprietrios asseguram a realizao de inspeces
peridicas correntes e especiais, de acordo com o respectivo Manual de Inspeco e
Manuteno da Edificao (MIME), sendo que, no caso de edifcios que possuam o referido
manual, a periodicidade de quinze meses para inspeces peridicas correntes,
destinadas a detectar anomalias que devem ser registadas nas fichas de inspeco e
originar as aces indicadas no respectivo manual, enquanto que no caso de edificaes
sem Manual de Inspeco e Manuteno da Edificao, prescrevem-se inspeces
periciais, pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos, devendo o proprietrio
proceder correco das deficincias.
No obstante a escassez de documentao tcnica especfica sobre a operao e a

engenharia hospitalar que suporta a actividade de manuteno, identificou-se informao,
dispersa por variados tipos de documentos, relacionada com esta actividade, com relevncia
para a manuteno preventiva de um edifcio hospitalar, que aqui se destaca.
5/103
2.1. Informao de carcter normativo
A NP EN 13306:2010 [N2], Terminologia da Manuteno, especifica termos genricos e

definies para as reas tcnica, administrativa e de gesto da manuteno.
A NP EN 15341:2009 [N3], Manuteno Indicadores de desempenho da Manuteno,

descreve um sistema de gesto de indicadores (KPI) para medir o desempenho da
manuteno, sob a influncia de diversos factores (econmicos, tcnicos e organizacionais).
Estes indicadores servem para a avaliao e melhoria da eficincia e eficcia de forma a
atingir-se a excelncia da manuteno.
A NP 4483:2009 [N4], Guia para a implementao do sistema de gesto da manuteno,

norma que especifica os requisitos para um sistema de manuteno, um guia que tem por
finalidade definir os requisitos para um sistema eficaz de Gesto da Manuteno, permitindo
que as organizaes definam uma Poltica de Manuteno e alcancem os objectivos de
desempenho dos seus processos. A norma visa aumentar a satisfao do cliente (Dono de
obra) atravs da aplicao eficaz do sistema, incluindo processos para melhoria contnua,
tendo como base os requisitos do cliente (Dono de Obra) e os requisitos regulamentares
aplicveis. Relativamente s aces preventivas refere que a organizao (Gestor do
Edifcio) deve empreender aces para eliminar as causas das no conformidades, tendo
em vista prevenir a sua ocorrncia, devendo as aces preventivas ser apropriadas aos
efeitos dos problemas potenciais.
A NP EN 13460:2009 [N5], Manuteno Documentao para a Manuteno (KPI),

especifica as linhas de orientao gerais para a documentao tcnica que dever ser
fornecida com um bem antes de este ser posto em servio, de forma a apoiar na sua
manuteno e a informao/documentao a ser estabelecida durante a fase operacional do
bem, de forma a apoiar as necessidades da manuteno.
A NP 4492:2010 [N6], Requisitos para a prestao de servios de manuteno, especifica

os requisitos atravs dos quais os prestadores de servio de manuteno devem
demonstrar a sua aptido para de forma consistente, proporcionar um servio que v ao
encontro dos requisitos dos clientes e das exigncias legais e regulamentares aplicveis.
6/103
A NP EN ISO 9001:2008 [N7], Sistemas de gesto da qualidade. Requisitos, especifica os

requisitos genricos aplicveis aos sistemas de gesto da qualidade de todas as
organizaes, independentemente do tipo, dimenso e produto que proporcionam.
A EN 60812 [N8], Analyses Techniques for system reliability. Procedure for failure mode and
effects analyses (FMEA) faz uma abordagem ao mtodo de anlise de riscos qualitativo e s
suas fases de desenvolvimento, aparecendo o FMECA, como uma extenso do mtodo de
base para anlises semi-quantitativas. O FMEA trata-se de um mtodo indutivo que permite
avaliar a partir de um determinado modo de falha, as causas e efeitos, bem como os meios
de deteco e preveno dos modos de falha e de mitigao dos seus efeitos, designando-
se de FMECA quando adaptado para anlise semi-quantitativas, com aplicao de escalas
severidade dos efeitos das falhas e probabilidade da sua ocorrncia.
A NP EN 1990:2009 (Ed. 1) [N9], Eurocdigo - Bases para o projecto de estruturas,

estabelece os princpios e requisitos de segurana, de utilizao e durabilidade a aplicar no
projecto de edifcios e de outras obras de engenharia civil, independentemente do seu tipo e
dos materiais que as constituem, define a manuteno como conjunto de actividades
realizadas durante a vida til da estrutura (estabelece-se que para obras pblicas e edifcios
relevantes o perodo de vida considerado como referncia deve ser de 100 anos) a fim de
permitir-lhe manter a satisfao dos requisitos de fiabilidade (a aptido de uma estrutura ou
elemento estrutural para satisfazer os requisitos especificados, incluindo o valor de clculo
do tempo de vida til para a qual foi projectada, sendo a fiabilidade, normalmente expressa
em termos probabilsticos);
A NP EN 1997-1:2010 (Ed. 1) [N10], Eurocdigo 7 - Projecto geotcnico. Parte 1: Regras

Gerais, refere que para garantia da segurana e qualidade de uma estrutura devem ser
realizadas inspeces e medies do comportamento da estrutura e da sua vizinhana aps
a construo de modo a avaliar o comportamento a longo prazo e que as especificaes
relativas manuteno devero fornecer informao sobre as partes crticas da estrutura
que requeiram inspeco regular, os trabalhos cuja execuo no seja permitida sem uma
reviso prvia do projecto da estrutura e a frequncia das inspeces.
7/103
2.2. Informao de carcter legal e regulamentar
O Decreto-Lei n. 349-C/83, de 30 de Julho [N11] Regulamento de estruturas de beto

armado e pr-esforado (REBAP) no artigo 176. Manuteno, refere que:
1 As estruturas devem ser mantidas em condies que preservem a sua aptido
para o desempenho das funes para que foram concebidas. Com esta finalidade,
devero ser objecto de inspeces regulares e, se necessrio, de reparaes
adequadas.
2 Durante a vida da estrutura devem ser efectuadas inspeces regulares, a fim de
detectar possveis danos e permitir a sua reparao em tempo til. A periodicidade
destas inspeces depende de vrios factores, entre os quais o tipo de utilizao da
obra, a importncia desta e as condies de agressividade do ambiente.
Nas inspeces dever ser dada particular ateno a mudanas localizadas de cor
dos revestimentos, a descasques destes, ao aparecimento de ferrugem, a
fendilhaes e a deformaes excessivas, factores estes que podem ser sinais de
anomalias da estrutura que seja necessrio corrigir.
3 No caso de as inspeces revelarem qualquer deficincia no comportamento da
estrutura, haver que investigar as suas causas com vista a proceder aos
necessrios trabalhos de reparao.
A Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes (RGE) em conformidade com a

Portaria n. 62/2003, de 16 de Janeiro [N12], onde foi reconhecida a urgente necessidade de
proceder reviso do Regulamento Geral de Edificaes Urbanas, publicado em 1951,
tendo em ateno a evoluo tcnica verificada, quer quanto a materiais e produtos de
construo quer quanto aos processos tecnolgicos e solues construtivas, aborda
aspectos como a vida til, a manuteno e a durabilidade dos edifcios e estabelece
requisitos mnimos para as vrias componentes dos edifcios.
Em Abril de 2006, foi transposta a directiva comunitria (Directiva 2002/91/CE de 16 de

Dezembro) para a legislao portuguesa relativa aos sistemas de certificao de edifcios no
que respeita aos consumos energticos e qualidade do ar interior dos edifcios,
nomeadamente para o Decreto-Lei n. 78/2006 - Sistema de Certificao Energtica e
Qualidade do Ar Interior de Edifcios SCE [N13], o Decreto-Lei n. 79/2006 - Regulamento
dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios - RSECE [N14] e o Decreto-Lei
n. 80/2006 - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
8/103
RCCTE [N15]. Esta regulamentao estabelece a necessidade de se implementar um

sistema de desempenho e certificao energtica que impe exigncias e requisitos
mnimos manuteno dos edifcios. O n. 9 do artigo n. 29. do RSECE [N14], respeitante
aos Requisitos de Qualidade do Ar, estabelece que, em edifcios com sistemas de
climatizao em que haja produo de aerossis, nomeadamente onde haja torres de
arrefecimento ou humidificadores por gua lquida, ou com sistemas de gua quente para
chuveiros onde a temperatura de armazenamento seja inferior a 60C, as auditorias incluem
tambm a pesquisa de Legionella em amostras de gua recolhidas nos locais de maior
risco, nomeadamente, tanques das torres de arrefecimento, depsitos de gua quente e
tabuleiros de condensados.
O Decreto-Lei n. 96/2008, de 9 de Junho - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos

Edifcios (RRAE) [N16] que regula a vertente do conforto acstico no mbito do regime da
edificao, aplica-se a edifcios hospitalares e similares, definindo no seu artigo 8. os
requisitos acsticos que estes edifcios devem cumprir.
No seguimento da legislao publicada em 2008, em Portugal, relativamente segurana

contra incndio em edifcios, nomeadamente o Regime Jurdico da Segurana Contra
Incndio em Edifcios (RJ-SCIE) [N17], aprovado pelo Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de
Novembro e o Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE)
[N18], aprovado pela Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro, a ANPC em Maro de
2010 publicou o Manual de Procedimentos para a Realizao de Vistorias de Segurana
contra Incndio em Edifcios.
O Decreto-Lei n. 180/2002 [N19], de 8 de Agosto estabelece as regras relativas proteco

da sade das pessoas contra os perigos resultantes de radiaes ionizantes em exposies
radiolgicas mdicas e transpe para o ordenamento jurdico interno a Directiva n.
97/43/EURATOM, do Conselho, de 30 de Junho.
O Manual de Boas Prticas de Medicina Fsica e de Reabilitao [N20], publicado no Aviso

n. 9448/2002 (2.a srie), um documento que contm disposies relativas manuteno
dos equipamentos deste servio e periodicidade das respectivas verificaes.
O Manual de Boas Prticas de Hemodilise (documento a que se refere o n. 4 do artigo 7.

do Decreto-Lei n. 505/99, de 20 de Novembro, com a redaco dada pelo Decreto-Lei n.
9/103
241/2000, de 26 de Setembro) [N21] integra instruo sobre a gua para hemodilise,

designadamente o seu armazenamento, a sua purificao e a sua garantia de qualidade,
sobre o concentrado de distribuio central para hemodilise e sobre o dialisante. No
Despacho no 14391/2001 (2.a srie), do Gabinete da Ministra da Sade aprovado o
referido Manual.
O Decreto-Lei n. 188/2003, de 20 de agosto de 2003 [N22], que regulamenta os artigos 9 e

11 do regime jurdico da gesto hospitalar, aprovado pela Lei n 27/2002, de 8 de
Novembro, estabelece a estrutura orgnica das instituies hospitalares pblicas, a
composio, as competncias e o funcionamento dos rgos de administrao, apoio
tcnico, fiscalizao e consulta, bem como os modelos de financiamento e de avaliao da
actividade daqueles estabelecimentos.
2.3. Recomendaes tcnicas de carcter especfico
A ACSS (Administrao Central do Sistema de Sade - instituto pblico do Ministrio da

Sade) disponibiliza no seu site [W1] um conjunto significativo de especificaes e
recomendaes tcnicas, nomeadamente:
As Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar V.2011 [1].
Este documento tem como objectivo a definio tipolgica da construo hospitalar,
com vista a assegurar nveis de qualidade que se pretendem estabelecer para o
edifcio, instalaes e equipamentos e espaos envolventes e engloba as seguintes
subseces: arquitectura, fundaes e estruturas, movimentos de terras e
contenes, instalaes e equipamentos de guas e esgotos, instalaes e
equipamentos elctricos, instalaes e equipamentos mecnicos, equipamento
geral, mvel e fixo, segurana integrada, gesto tcnica centralizada, heliporto,
espaos exteriores, gesto integrada de resduos e manuteno dos edifcios e
espaos exteriores. Esta ltima subseco refere como objectivo central a
minimizao dos custos ao longo de todo o ciclo de vida da infraestrutura revelando
a importncia dos aspectos da durabilidade e da manuteno que se devem
estender, de forma transversal, a todas as fases de desenvolvimento do
Empreendimento, desde a concepo at fase de explorao do edifcio
hospitalar, onde sejam adoptadas solues com elevada durabilidade, que
garantam vidas teis com as seguintes referncias: (i) estrutura - 100 anos, (ii)
10/103
paredes envolventes exteriores - 30 anos, (iii) paredes divisrias interiores - 10

anos e (iv) redes de saneamento - 30 anos.
A ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas
em edifcios hospitalares [4]. Documento que contem especificaes relativas a
tubagens em ao inoxidvel, ao, ferro fundido, cobre, policloreto de vinilo,
polietileno, polipropileno, polietileno reticulado, policloreto de vinilo clorado,
polibutileno e multicamada. Consta deste documento captulo dedicado aos factores
da gua relevantes para a durabilidade das tubagens onde so efectuadas
referncias importantes no mbito do trabalho a desenvolver, como aos factores de
natureza qumica e temperatura da gua, que podero ser indicadores de uma
maior tendncia para a gua apresentar propriedades corrosivas e/ou incrustantes
e ao programa de monitorizao a levar a cabo durante a explorao para controlo
da corroso, indicando nesse mbito um conjunto de tcnicas de inspeco e de
monitorizao da qualidade da gua. So ainda referidos aspectos como a
importncia de prever no projecto vlvulas de seccionamento em zonas
estratgicas do traado das redes em que seja prevista a necessidade de corte no
abastecimento de gua para eventuais operaes de manuteno ou reabilitao.
O Caderno n 5 Recomendaes Genricas para a Gesto de guas Residuais
Hospitalares. Manual de Procedimentos para a Gesto de Resduos Radioactivos
Recomendaes Gerais [5]. Documento publicado pela DGIES (Direco Geral de
Instalaes e Equipamentos de Sade agora integrada na ACSS), Ministrio da
Sade em Janeiro 2005, que refere entre outros aspectos algumas disposies
relativas monitorizao das guas residuais e das reas onde so manipulados e
armazenados os resduos radioactivos.
O Caderno n 7 Servio de Imagiologia [6]. Documento publicado pela DGIES em
Dezembro 2005, contem informao sobre a organizao geral e sobre os
principais compartimentos que integram o servio de uma unidade de sade de
mdia dimenso, especificando os seus equipamentos principais.
RT 03/2010 Recomendaes Tcnicas para Instalaes e Equipamentos
Sanitrios do Edifcio Hospitalar [7] Documento onde so especificados os
principais tipos de instalaes sanitrias existentes em ambiente hospitalar. Este
documento integra tambm recomendaes a terem-se em conta no projecto de
forma a facilitar as operaes de manuteno, sendo igualmente referidos outros
aspectos como a necessidade de limpeza e desinfeco dos aos inox com
produtos de base alcolica, por incompatibilidade com os produtos cidos.
11/103
ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o Comportamento sismo-resistente de

edifcios hospitalares V.2010 [8] Documento, que para o evento ssmico com
maior probabilidade de ocorrncia, correspondente ao estado limite de danos,
define requisitos de desempenho (no colapso e limitao de danos) do edifcio e
das suas instalaes, de forma a garantirem um adequado nvel de fiabilidade, que
no comprometa ou inviabilize o funcionamento dos servios hospitalares.
RT 02/2010 - Recomendaes Tcnicas para a Medicina Fsica e de Reabilitao
[9]. Este documento faz uma caracterizao funcional dos espaos deste servio
assim como das suas instalaes tcnicas, efectuando recomendaes sobre os
seus requisitos mnimos.
RT 04/2010 Recomendaes Tcnicas para o Hospital de Dia [10]. Este
documento integra recomendaes tcnicas aplicveis s instalaes e
equipamentos que integram este tipo de servio, efectuando recomendaes sobre
os seus requisitos mnimos.
RT 05/2011 Recomendaes Tcnicas para o Bloco Operatrio [11]. Este
documento contm conjunto de recomendaes tcnicas a ter-se em conta no
desenvolvimento dos programas e projectos deste servio, tendo em conta modelos
usados em Blocos Operatrios, indicando requisitos tcnicos a terem-se em conta
nas instalaes e equipamentos tcnicos. Refere tambm aspectos tcnicos e
funcionais desses modelos que condicionam as aces de limpeza e de
manuteno dentro do bloco operatrio, nomeadamente as relativas s condies
de assepsia exigidas para este servio.
RT 06/2011 - Recomendaes Tcnicas para o Servio de Hemodilise [2]. Este
documento faz uma caracterizao funcional dos espaos deste servio assim
como das suas instalaes tcnicas, efectuando recomendaes sobre os seus
requisitos mnimos.
RT 07/2011 - Recomendaes Tcnicas para Unidades de Internamento [3]. Este
documento analisa e caracteriza os espaos e solues organizativas de unidades
de internamento, bem como as respectivas instalaes tcnicas, efectuando
recomendaes sobre os seus requisitos mnimos.
G 03/2008 Guia para procedimentos de inventariao de materiais com amianto e
aces de controlo em unidades de sade [4]. Este documento define
procedimentos e recomendaes para auxiliar as unidades de sade a cumprir as
disposies regulamentares e a adoptar boas prticas de controlo de materiais com
amianto.
12/103
Em 2010 foi publicado pelo Instituto Portugus da Qualidade, Ministrio da Economia, da

Inovao e do Desenvolvimento Comisso Sectorial para gua, documento tcnico relativo
Preveno e Controlo de Legionella nos Sistemas de gua [15], incluindo disposies
quanto manuteno, limpeza e desinfeco a desenvolver em determinados sistemas e
equipamentos onde se propicia o desenvolvimento desta bactria (sistemas de
arrefecimento, redes prediais de gua quente e de gua fria e sistemas de gua climatizada
de uso teraputico).
Recomendaes para a preveno da infeco do local cirrgico (2004) [16] do Instituto

Nacional de Sade Dr. Ricardo Jorge. Documento realizado por grupo de trabalho
multidisciplinar com base nas recomendaes emanadas pelos Centers for Disease Control
(CDC) USA que aborda aspectos epidemiolgicos mais relevantes relativos infeco da
ferida operatria, patognese, factores de risco, critrios de diagnstico e medidas de
preveno e controlo desta infeco. Este documento contm algumas recomendaes
relativamente limpeza e desinfeco das superfcies do bloco operatrio.
13/103
3. CONCEITOS DE MANUTENO
3.1. Manuteno
Em conformidade com a EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2], Maintenance. Maintenance

terminology, a manuteno a combinao de todas as aces tcnicas, administrativas e
de gesto durante o ciclo de vida de um bem, destinadas a mant-lo ou rep-lo num estado
que possa cumprir a funo requerida.
Esta definio da Manuteno inclui outro conceito, o de Ciclo de Vida de um Bem, que
tambm definido na referida norma como intervalo de tempo que se inicia com a concepo
e termina com a sua eliminao.
Conforme se ilustra no esquema que se apresenta na Figura 1 a manuteno tem como

principal objectivo, no decorrer da vida til de um bem, garantir que o seu nvel de
desempenho, atravs de intervenes adequadas, seja igual quele para que foi concebido,
sendo que se for pretendido um nvel superior j se considera Reabilitao.
Reabilitao
desempenho
Manuteno Manuteno
Funcional
Preventiva Correctiva
Nvel de
Nvel de
desempenho
Funcional Degradao
Requerido Rotura
Tempo
Figura 1 Aco da Manuteno durante o ciclo de vida de um bem face ao nvel de desempenho
funcional requerido
3.2. Objecto de manuteno
Em conformidade com a EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] o objecto de manuteno o Bem,

qualquer elemento, componente, aparelho, subsistema, unidade funcional, equipamento ou
sistema que possa ser considerado individualmente e a Funo Requerida a funo ou
14/103
combinao de funes de um bem consideradas como necessrias para fornecer um dado

servio.
3.2.1. Propriedades dos bens
Como propriedades dos bens, objecto de manuteno, a norma anteriormente referida,

define:
Disponibilidade, aptido de um bem para cumprir uma funo requerida sob
determinadas condies, num dado instante ou durante um dado intervalo de tempo,
assumindo que assegurado o fornecimento dos necessrios recursos externos;
Fiabilidade, aptido de um bem para cumprir uma funo requerida sob
determinadas condies, durante um dado intervalo de tempo;
Manutibilidade, aptido de um bem sob condies de utilizao definidas de ser
mantido ou reposto num estado que possa cumprir uma funo requerida depois de
lhe ser aplicada manuteno em condies determinadas, utilizando procedimentos
e meios prescritos
Vida til, intervalo de tempo, em condies determinadas, que se inicia num
determinado instante e termina quando a taxa de avarias assume valores
inaceitveis, ou quando o bem considerado irreparvel na sequncia de uma
avaria ou por outras razes pertinentes;
Taxa de ocorrncia de avarias, nmero de avarias ocorridas num bem num dado
intervalo de tempo, dividido por esse mesmo intervalo de tempo.
3.2.2. Estado dos Bens
Como estado dos bens, objecto de manuteno, a norma anteriormente referida, define:
Estado em Funcionamento, estado de um bem a desempenhar a funo requerida;
Estado de disponibilidade, estado de um bem que pode cumprir a funo requerida,
assumindo que lhe so assegurados os meios externos eventualmente necessrios;
Estado de indisponibilidade, estado de um bem caracterizado por uma avaria ou
incapacidade de cumprir a funo requerida durante a manuteno preventiva;
Estado Degradado, estado de um bem que continua a cumprir uma funo com um
desempenho aceitvel, mas inferior aos valores nominais, ou que continua a
desempenhar apenas parte das funes requeridas.
15/103
3.3. Tipos e estratgias de manuteno
A norma EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] define os seguintes tipos e estratgias de manuteno

(conforme se ilustra na Figura 2):
Manuteno correctiva efectuada depois da deteco de uma avaria e destinada a
repor o bem num estado em que possa realizar uma funo requerida.
Manuteno preventiva a manuteno efectuada a intervalos de tempo
predeterminados ou de acordo com critrios prescritos com a finalidade de reduzir a
probabilidade de avaria ou de degradao do funcionamento de um bem.
Manuteno sistemtica a manuteno preventiva executada a intervalos de
tempo preestabelecidos ou segundo um nmero definido de unidades de
funcionamento, sem controlo prvio do estado do bem.
Manuteno condicionada a manuteno preventiva baseada na vigilncia do
funcionamento do bem e/ou dos parmetros significativos desse funcionamento
integrando as aces a decorrentes.
Manuteno preditiva a manuteno condicionada efectuada de acordo com as
previses extrapoladas da anlise e da avaliao de parmetros significativos da
degradao do bem.
Figura 2 Tipos de Manuteno
16/103
3.3.1. Manuteno preventiva
A manuteno preventiva, uma manuteno proactiva, realizada antes da ocorrncia de

falhas, tendo como objectivo actuar previamente de forma a evitar a falha e/ou suas
consequncias. Nesta estratgia de manuteno podem-se considerar, ainda, a
manuteno preventiva sistemtica e a manuteno preventiva condicionada.
No que respeita manuteno preventiva sistemtica, realizada em intervalos de tempo

fixos, independentemente do estado de condio do bem, a execuo de intervenes
decidida pelo facto de determinada periodicidade se verificar, como so os casos nos
edifcios das pinturas trianuais das paredes e da limpeza e desobstruo anual das caleiras,
algerozes, tubos de queda e grelhas de escoamento. Este tipo de manuteno baseia-se na
anlise do histrico de avarias, no estudo da probabilidade destas ocorrerem (estudos de
fiabilidade) e na informao dos fabricantes/fornecedores. No entanto, a teoria da fiabilidade
aplicada a elementos simples tem-se mostrado eficaz mas no caso de equipamentos
complexos, ou de componentes da construo civil de um edifcio, onde a relao da causa-
efeito das anomalias nem sempre possvel obter de forma directa, torna muito complexo o
modelo de avaliao.
Num edifcio, este tipo de estratgia de manuteno, requere um planeamento que integre
os planos elaborados para cada componente do edifcio com informao bem sintetizada e
clara para quem vai realizar as actividades de manuteno, sendo que na sua elaborao
devero ser tidos em conta aspectos como: (i) a vida til de cada componente; (ii) os nveis
de qualidade, de desempenho e operacionalidade exigidos; (iii) as anomalias relevantes e
seus mecanismos de degradao; (iv) as causas provveis das anomalias; (v) a anlise dos
registos histricos das intervenes em componentes desse edifcio e noutros similares; (vi)
as recomendaes tcnicas do projecto e dos fabricantes/fornecedores; (vi) os custos de
operao.
As operaes de manuteno preventiva sistemtica incluem procedimentos: de limpeza, de

inspeco, de reparao local e de substituio local.
A manuteno preventiva sistemtica embora permita com facilidade planear a operaes

de manuteno e os seus custos e reduzir o incmodo na execuo dos trabalhos previstos,
por vezes o seu planeamento no se adequa realidade, sendo nestes casos utilizada uma
estratgia de manuteno preventiva mas preditiva, baseada na inspeco do estado de
17/103
condio do bem, sendo possvel detectar antecipadamente, com base na deteco de

alguns indicadores de potencial falha, falhas graves que possam ocorrer.
Nesta estratgia de manuteno preventiva condicionada em funo da anlise do estado

de degradao das componentes so planeadas com prioridade as inspeces de rotina,
que permitem conhecer o estado de condio das componentes e actuar sobre as eventuais
anomalias que possam existir. Estas aces inspectivas, a realizar por tcnicos
especializados so planeadas tendo em conta a durabilidade previsvel dos elementos.
A manuteno preventiva condicionada embora permita detectar de uma forma mais

adequada a necessidade de interveno, podendo reduzir o nmero de anomalias, obriga a
uma inspeco competente dos elementos e exige uma optimizao dos custos de
inspeco face aos custos de reparao.
Na manuteno preventiva enquadra-se ainda a manuteno regulamentar, que visa

cumprir os requisitos estabelecidos na legislao e regulamentao em vigor. So exemplo
as aces de manuteno preventiva previstas em matria: (i) de instalaes de deteco,
preveno e combate de incndio; (ii) dos sistemas energticos de climatizao em
edifcios; (iii) dos ascensores; (iv) das instalaes de medicina fsica e de reabilitao; (v)
das instalaes de guas para hemodilise; (vi) das instalaes e equipamentos de guas
quentes sanitrias no que se refere pesquisa de Legionella em amostras de gua
recolhidas nos locais de maior risco.
3.3.1.1. Plano de manuteno preventiva
Da consulta do normativo e legislao vigentes, destaca-se a seguinte informao aplicvel

ao Plano de Manuteno Preventiva:
A EN 13306:2010 (Ed. 2) [N2] define como Plano de Manuteno, conjunto estruturado de

tarefas que compreendem as actividades, os procedimentos, os recursos e a durao
necessrios para executar a manuteno.
A NP EN ISO 9001:2008 [N7], relativa aos sistemas de gesto da qualidade, aplicvel ao

sistema de gesto da manuteno de um edifcio hospitalar, refere que a metodologia
18/103
conhecida como Plan-Do-Check-Act (PDCA) pode ser utilizada em todos os processos,

descrevendo-a resumidamente da seguinte forma:
Plan (planear): estabelecer os objectivos e os processos necessrios para
apresentar resultados de acordo com os requisitos do cliente e as polticas da
organizao;
Do (executar): implementar os processos;
Check (verificar): monitorizar e medir processos e produto em comparao com
polticas, objectivos e requisitos para o produto e reportar os resultados;
Act (actuar): empreender aces para melhorar continuamente o desempenho dos
processos.
Esta norma refere que a organizao deve planear e desenvolver os processos necessrios
para a realizao do produto. O planeamento da realizao do produto deve ser consistente
com os requisitos dos outros processos do sistema de gesto da qualidade.
No planeamento da realizao do produto, a organizao deve determinar, conforme
apropriado, o seguinte:
a) objectivos da qualidade e requisitos para o produto;
b) a necessidade de estabelecer processos e documentos, e de proporcionar os
recursos especficos para o produto;
c) as actividades requeridas de verificao, validao, monitorizao, medio,
inspeco e ensaio especficas do produto e os critrios de aceitao do produto;
d) os registos necessrios para proporcionar a evidncia de que os processos de
realizao e o produto resultante vo de encontro aos requisitos.
O RSECE [N14], no n 2 do seu artigo 19. estabelece que as instalaes e equipamentos

que so objecto do presente Regulamento devem possuir um plano de manuteno
preventiva que estabelea claramente as tarefas de manuteno previstas, tendo em
considerao a boa prtica da profisso, as instrues dos fabricantes e a regulamentao
existente para cada tipo de equipamento constituinte da instalao, o qual deve ser
elaborado e mantido permanentemente actualizado sob a responsabilidade de tcnicos com
as qualificaes e competncias definidas no artigo 21.o, fixando no n 3 do mesmo artigo
que do plano de manuteno preventiva deve pelo menos constar:
a) A identificao completa do edifcio e sua localizao;
b) A identificao e contactos do tcnico responsvel;
c) A identificao e contactos do proprietrio e, se aplicvel, do locatrio;
19/103
d) A descrio e caracterizao sumria do edifcio e dos respectivos compartimentos

interiores climatizados, com a indicao expressa:
i. Do tipo de actividade nele habitualmente desenvolvida;
ii. Do nmero mdio de utilizadores, distinguindo, se possvel, os permanentes
dos ocasionais;
iii. Da rea climatizada total;
iv. Da potncia trmica total;
e) A descrio detalhada dos procedimentos de manuteno preventiva dos sistemas
energticos e da optimizao da QAI, em funo dos vrios tipos de equipamentos e
das caractersticas especficas dos seus componentes e das potenciais fontes
poluentes do ar interior;
f) A periodicidade das operaes de manuteno preventiva e de limpeza;
g) O nvel de qualificao profissional dos tcnicos que as devem executar;
h) O registo das operaes de manuteno realizadas, com a indicao dos tcnicos
que as realizaram, dos resultados das mesmas e outros eventuais comentrios
pertinentes;
i) O registo das anlises peridicas da QAI, com indicao do tcnico ou tcnicos que
as realizaram;
j) A definio das grandezas a medir para posterior constituio de um histrico do
funcionamento da instalao.
Consultada a legislao relativa segurana contra incndios em edifcios verifica-se

que estabelecido no: (i) artigo 202. do RT-SCIE [N18] que os procedimentos de
conservao e de manuteno das instalaes tcnicas, dispositivos, equipamentos e
sistemas existentes na utilizao-tipo, devem ser baseados em programas com
estipulao de calendrios e listas de testes de verificao peridica e (ii) artigo 19. do
RJ-SCIE [N17] que os edifcios hospitalares (enquadrados na 3 ou 4 categoria de risco
da utilizao tipo V) esto sujeitos a inspeces regulares, a realizar pela ANPC ou por
entidade por ela credenciada, para verificao da manuteno das condies de SCIE
aprovadas e da execuo das medidas de autoproteco, a pedido das entidades
responsveis, com periodicidade anual.
20/103
4. CARACTERZAO DO TIPO DE EDIFCIO, INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Para os actuais edifcios hospitalares so especificados diversos aspectos que devem ser
atendidos na sua concepo arquitectnica, como so exemplo:
os instrumentos de planeamento urbanstico e os factores da envolvente local;
o programa funcional do hospital;
a articulao entre os servios do hospital garantido as relaes de proximidade
pretendidas e evitando sobreposio de circuitos indesejveis;
a necessidade de minimizar a intruso de elementos da estrutura nos
compartimentos e circulaes do hospital;
a necessidade de garantir acesso fcil s prumadas e instalaes tcnicas para
intervenes de manuteno;
a necessidade de adoptar materiais durveis, com facilidade de obteno,
manuteno e reposio;
o recurso, sempre que possvel, a materiais e solues homogneas;
os de conforto visual, acstico e mecnico/vibraes;
os de segurana: barreiras arquitectnicas, incndios, sismos, radiaes internas,
resduos perigosos, descargas atmosfricas e intruso;
a necessidade de assegurar a flexibilidade de forma a permitir futuras remodelaes
ou alteraes do layout dos servios.
Estes aspectos que condicionaram a concepo do edifcio e consequentemente a tipologia

das suas instalaes e equipamentos tm reflexos na manuteno do edifcio hospitalar ao
longo do seu ciclo de vida.
Neste captulo pretende-se caracterizar, o objecto de manuteno os bens sobre os quais

incidiro as fichas de aces planeadas de manuteno a desenvolver no mbito deste
trabalho, sendo que para tal aplica-se a definio de bem estabelecida na norma EN
13306:2010 (Ed. 2) [N2] j referida no captulo 2, tendo em conta a organizao arbrea
ilustrada na Figura 3, que considera que os edifcios hospitalares so constitudos pelos
seguintes subsistemas: (i) Construo; (ii) Instalaes e Equipamentos; (iii) Espaos
Exteriores.
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Figura 3 Subsistemas do edifcio hospitalar
No mbito deste trabalho sero apenas analisadas as componentes do edifcio hospitalar

que se integram no sistema da Construo e no sistema de Instalaes e Equipamentos de
guas e Esgotos do Edifcio, conforme se identificam no esquema apresentado no Anexo 1
e que nos pontos 4.1 a 4.4 seguintes se caracterizam genericamente, tendo por base o
exigido para estas componentes na regulamentao aplicvel e no estabelecido nas
especificaes e recomendaes tcnicas da ACSS [W1].
Meramente para uma viso global dos sistemas que integram o Edifcio Hospitalar
apresentado igualmente no Anexo 1, listagem dos seus principais elementos fonte de
manuteno.
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4.1. Envolvente do edifcio
4.1.1. Coberturas
As coberturas nos novos edifcios hospitalares so usualmente horizontais e

preferencialmente acessveis, para a sua limpeza, manuteno e instalao ou manuteno
de equipamentos, sendo que no caso de coberturas invertidas, estas possuem sistemas de
proteco mecnica. Todas as coberturas so isoladas, de forma a garantirem as condies
de conforto trmico-higromtrico e acstico regulamentares. Os sistemas de
impermeabilizao das coberturas so homologados.
habitual na zona das coberturas serem instalados equipamentos ruidosos, que so

acomodados de forma a que no se propaguem as suas vibraes e rudo s zonas de
permanncia de pessoas no interior do edifcio.
4.1.2. Paramentos exteriores
Os paramentos exteriores so vulgarmente constitudos por pano duplo de alvenaria de tijolo

furado ou de blocos de beto, intercalado com caixa-de ar ventilada, sendo o pano interior
estucado e isolado termicamente. O pano exterior pode ser revestido com variadas
solues: pintura, revestimentos, ladrilhos cermicos, entre outros.
4.1.3. Vos exteriores
As caixilharias dos vos exteriores so concebidas tendo em ateno o disposto nas

Directivas UEAtc (Unio Europeia para a Apreciao Tcnica na Construo) para edifcios
desta natureza quanto permeabilidade ao ar, estanquidade, gua e resistncia
presso dinmica do vento.
So usualmente adoptadas solues de vidros duplos incolores em caixilharia de alumnio

(anodizado e termolacado) ou em PVC, com proteco solar por meio de estore com rguas
em PVC ou com tela interior de ensombramento. As caixas de estore so isoladas.
Os vos das enfermarias e quartos de doentes dispem de proteces solares exteriores

nas partes envidraadas de forma a garantir factores solares relativamente baixos nas
23/103
orientaes a Sul, Poente e Nascente e possibilitar o sombreamento dos vos sem, no

entanto, os obturar. Podem igualmente dispor de outro tipo de proteco solar, de forma a
permitir o obscurecimento quando essa funo seja requerida.
4.2. Elementos no estruturais
4.2.1. Pavimentos e rodaps
Nos revestimentos dos pavimentos interiores so adoptadas solues com materiais

autonivelantes ou vinlicos de junta soldada, de forma a reduzir o risco de acumulao de
sujidade, factor de extrema importncia nestes edifcios. Quanto aos rodaps, usualmente e
sempre que possvel so constitudos pelos mesmos materiais dos pavimentos, so em
meia cana, contnuos com o pavimento, e os lambrins em proteco parietal altura do
embate. So privilegiadas as solues de pavimentos e de pavimentos/rodaps sem juntas
nem ngulos, que facilitem a respectiva limpeza.
Nos pavimentos interiores no existem juntas de dilatao a atravessar compartimentos em

que exigido ambiente estril ou de elevada assepsia, nem em instalaes sanitrias ou em
reas susceptveis de ocorrncia de derrames de substncias perigosas. Podem, no
entanto, atravessar circulaes, desde que as juntas de dilatao nos pavimentos quando
tratadas, com mata juntas de nvel com o pavimento, de forma a permitir a passagem sem
ressaltos dos equipamentos rodados, em particular nas zonas onde circulem camas ou
macas, evitando a ocorrncia de vibraes e rudos.
Os pavimentos das instalaes sanitrias, zonas hmidas ou sujeitas a lavagens com

abundncia de gua so impermeabilizados por sistemas homologados. Nestas reas, a
tela de impermeabilizao sobe at uma altura de 0,20 m acima do piso de forma a garantir
a estanquidade, nas operaes de lavagem. Estes pavimentos possuem tratamento
antiderrapante, com caractersticas iguais ou superiores a U3P3E3C2 (U - Usure, P -
Poinonnement; E. - Eau; C. Chemistry)[17].
Pela diversidade de materiais utilizados, consoante as zonas do hospital, na Tabela 1

indicam-se algumas das solues usuais.
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Tabela 1 Materiais de Revestimento dos Pavimentos Interiores
Materiais de Revestimento
Vinlico
condutivo Mosaico Mosaico
Zona do Edifcio (c/ resistncia 10 Resina de cimento cermico
Vinlico Pedra Alcatifa
ohm, condutivo epoxdica aglomera- antiderra-
c/resistncia 10 do pante
ohm)
reas Pblicas
X X
Comuns
Principais X
Circula-
Geral X X
es
Internamento X
Servio X
Quartos de
X
Internamento
Sala de Operaes X
Salas de anestesia X
Recobro e UCPA X
Imagiologia X
Laboratrios X X
Cozinhas X X
Instalaes
X
Sanitrias
hmidas
Zonas
Hidroterapia X
Salas de
X
Lavagem
Refeitrio X
Morgue X
Zonas de oficinas X
Armazns X X
reas Administrativas X X X X
4.2.2. Paredes interiores
Nas paredes interiores distinguem-se as que esto em contacto com espaos no teis e as
que contactam com espaos teis. No primeiro caso, as paredes so usualmente duplas,
em alvenaria de tijolo furado, sem isolamento trmico rebocadas interior e exteriormente. J
no caso das paredes interiores em contacto com espaos teis, so privilegiadas solues
que permitem garantir a flexibilidade do espao de forma a responder a futuras mudanas
nos requisitos de cuidados clnico, como so os painis de gesso cartonado, com
isolamento acstico e pintura a tinta lavvel, compostos de placas de gesso com espessura
varivel, constitudos por estrutura metlica interior e, em cada face, por duas placas de
gesso cartonado, sendo a caixa-de-ar definida pela estrutura preenchida parcialmente por l
mineral com espessura e densidade variveis.
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Nas zonas estreis, so adoptadas solues com divisrias clean room (material anti
microbiano, estanque e lavvel com gua e desinfectantes), que permitam controlar a
quantidade de partculas de poeira presentes no compartimento.
Todas as superfcies das paredes interiores em alvenaria so estucadas, mesmo as que

ficam nos vos dos tectos falsos visitveis ou no selados.
Nas instalaes sanitrias as paredes em alvenaria simples de tijolo furado so revestidas

com materiais impermeveis e de baixa porosidade, resistentes ao impacto, ao desgaste,
gua e aos qumicos.
4.2.3. Tectos
So habitualmente escolhidas solues de tectos falsos que permitam o acesso fcil s

instalaes tcnicas e garantam a flexibilidade do espao de forma a responder a futuras
mudanas nos requisitos de cuidados clnicos, sendo usual, nestas zonas, os tectos serem
em placas de gesso ou metlicas amovveis. No entanto, nos casos em que os
compartimentos exigem condies de assepsia que no permitam a criao ou passagem
de poeiras ou partculas opta-se usualmente por tectos em gesso cartonado, com ausncia
de juntas.
4.2.4. Vos interiores
Nas portas os materiais utilizados podem ser a madeira, o ao ou o alumnio. usualmente

utilizada a madeira macia no encabeamento e estrutura das portas e o contraplacado de
madeira natural nos forros e apainelados. O ao e o alumnio so utilizados nos vos de
porta metlicas simples e especiais.
As ferragens a utilizar, nos vos interiores, compreendem as fichas, pivots, molas de

movimentao, fechaduras, trincos e muletas, puxadores, barras anti-pnico.
No caso das portas de acesso a cabines de WC, os fechos dispe de um mecanismo

indicativo livre/ ocupado.
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As portas resistentes ao fogo (portas corta-fogo) cumprem o RJ-SCIE [N17] e o RT-SCIE

[N18] no que se refere estanqueidade s chamas e gases quentes e inflamveis (E), ao
controlo da radiao (W) e ao isolamento trmico (I), sendo que quando fazem parte de
caminhos de evacuao, so providas de dispositivos que as encerram automaticamente.
4.2.5. Guardas, corrimos e proteces parietais
Nas guardas, corrimos e proteces parietais so utilizados as madeiras, o ao pintado, o

ao inox ou o alumnio.
4.2.6. Equipamento e mobilirio fixo
Incluem-se nestes equipamentos as bancadas e armrios, a instalar em compartimentos

onde se desenvolvam actos clnicos ou de enfermagem e em reas laboratoriais.
4.2.7. Sinaltica e outros avisos e indicaes
A sinaltica do edifcio hospitalar visa de uma forma geral indicar os servios ou

departamentos, por piso, e colocada em locais estratgicos, sendo importante manter-se
actualizada e legvel a sua informao. Integram igualmente estes elementos a sinaltica de
segurana.
4.3. Fundaes e estruturas
A estrutura dos edifcios hospitalares normalmente em beto armado, sendo os

pavimentos materializados por lajes fungiformes apoiadas directamente em pilares, macias
ou aligeiradas (com nervuras em duas direces), considerando ainda paredes resistentes
convenientemente fundadas, vigas de bordadura na periferia, bandas reforadas entre
pilares e/ou capitis nos pilares.
A soluo estrutural tem habitualmente como base uma malha regular e ortogonal de pilares
de beto armado, com vos de 7.50m, complementada por um conjunto de ncleos de
beto armado envolvendo as zonas de escadas e elevadores, com o objectivo de obter uma
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execuo fcil e econmica, compatvel com o projecto de arquitectura e restantes

especialidades.
Nestes edifcios dada especial ateno localizao das juntas entre corpos estruturais
distintos, evitando-se que estas atravessem reas em que exigido ambiente estril, reas
susceptveis de ocorrncia de derrames de substncias perigosas ou outras reas de risco
susceptveis de ocorrncia de desastres como, por exemplo, de natureza biolgica.
No utilizado o beto aparente em zonas de circulao de doentes, tais como corredores e

circulaes interiores de ncleos centrais e unidades de internamento, respectivos acessos
directos ou escadas de utilizao principal do edifcio, nem em reas de grandes
solicitaes, como por exemplo oficinas, ou onde haja produtos susceptveis de contaminar
as paredes e obrigar a uma limpeza mais complexa, nem em outros locais com
necessidades especiais de limpeza ou assepsia.
4.4. Instalaes e equipamentos de guas
4.4.1. Redes
As redes das instalaes de guas so, preferencialmente, instaladas vista ou de forma

visitvel, em ductos e tectos falsos amovveis, sendo dotadas de juntas de dilatao e de
rgos acessrios.
Toda a tubagem das redes elevadas de guas residuais domsticas e pluviais instalada
vista ou preferencialmente de forma visitvel em ductos ou sobre tectos falsos amovveis ou
ainda em pisos tcnicos. Excepcionalmente, em pequenos ramais de descarga pode estar
embutida nas paredes e pavimentos.
4.4.1.1. gua fria interior
As tubagens das redes interiores de gua fria de uso geral e sanitrio so preferencialmente
em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), sem soldaduras.
Os rgos de inspeco e de manobra so de material compatvel, em termos de corroso,

com o da tubagem.
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4.4.1.2. gua para combate de incndio
A tubagem da rede de incndios em material metlico, preferencialmente em ao

galvanizado ou ferro fundido dctil.
Os edifcios de 3 ou 4 categoria de risco para a utilizao tipo V, como o caso dos

hospitais, so servidos por redes de incndio armadas, guarnecidas com bocas-de-incndio
do tipo carretel, convenientemente distribudas e devidamente sinalizadas.
A canalizao das colunas secas habitualmente instalada em locais protegidos,

nomeadamente caixas de escada ou em cmaras corta-fogo, sendo alimentada a partir de
boca siamesa localizada de forma favorvel ao acesso dos veculos de socorro. As colunas
hmidas so alimentadas ininterruptamente a partir do reservatrio alimentado pela rede
pblica.
As bocas-de-incndio interiores so dos tipos teatro e de carretel, sendo as primeiras

alimentadas por colunas secas.
4.4.1.3. gua quente sanitria
A temperatura de distribuio nas redes de gua quente sanitria , no mnimo, de 60C,

com uma temperatura de retorno mnima de 50C.
As tubagens das redes interiores de gua quente de uso geral e sanitrio so

preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), sem soldaduras, sendo
isoladas termicamente de acordo com o Decreto-Lei n. 79/2006 [N14] e revestidas com
proteco mecnica nos locais vista. As vlvulas so de material compatvel, em termos
de corroso, com o da tubagem.
4.4.1.4. gua para hemodilise
O sistema de distribuio de gua em anel de forma a possibilitar o estabelecimento de

uma circulao permanente de gua, estando disponveis pontos de colheita de amostras no
incio e no final do anel de distribuio. A tubagem constituda por material inerte, como
so os casos do ao inoxidvel AISI 316L, o propiletileno (PP), policloreto de vinilio (PVC), o
29/103
polietileno reticulado (PEX), o vidro de borosilicato, que garantem a ausncia de libertao

de ies contaminantes da gua e so compatveis com os produtos utilizados na limpeza e
desinfeco, sendo as ligaes entre tubos efectuadas por mtodo de soldadura a fim de
reduzir o risco de crescimento bacteriano. As bombas e os manmetros de presso so,
tambm, constitudos por material inerte e resistente aos desinfectantes.
4.4.1.5. gua desmineralizada
As tubagens da rede de gua desmineralizada para abastecer a Farmcia, os Laboratrios,

a Central de Esterilizao, o Bloco Operatrio (humidificadores) e as Centrais Tcnicas
podem ser em policloreto de vinilio (PVC), polietileno (PE), polipropileno (PP), polietileno
reticulado (PEX), policloreto de vinilio clorado (PVCC) e polibutileno (PB).
4.4.1.6. guas residuais domsticas prediais
Os ramais de descarga e de ventilao so em PVC rgido, da classe de presso adequada.

Os tubos de queda e colectores prediais elevados so em ferro fundido centrifugado.
As tubagens de drenagem das guas residuais radioactivas so em material adequado s

caractersticas dos efluentes e os ramais de descarga e colectores at s cmaras de
arrefecimento das guas residuais quentes so em material metlico.
Nos edifcios hospitalares existem apenas os ralos das bases de duche, no sendo
permitidos outros em instalaes sanitrias nem em outros compartimentos onde se
prestem servios clnicos.
4.4.1.7. guas pluviais - rede de coberturas
Os tubos de queda so, preferencialmente exteriores, visitveis e de material metlico.
4.4.2. Equipamento sanitrio e domstico
Incluem-se nestes equipamentos as louas sanitrias e acessrios sanitrios,

designadamente: (i) lavatrios para adultos e para crianas; (ii) tinas de bancada em ao
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inox; (iii) bacias de retrete para adultos e crianas; (iv) pias hospitalares (vidoir) em ao
inoxidvel; (v) urinis; (vi) bases de duche; (vii) banheiras; (viii) torneiras simples;
temporizadas e misturadoras; (ix) torneiras de comando por pedal, por cotovelo ou
electrnico; (x) torneiras de seccionamento; (xi) autoclismos.
Os aparelhos sanitrios so equipados com sifes individuais. Os urinis so do tipo meia

coluna, equipados com fluxmetros individuais, com jacto regulvel e torneira de
seccionamento por grupos de at 3 fluxmetros As pias hospitalares so equipadas com
torneiras de canho comprido, autoclismo elevado, grade de apoio e ralo. As bacias de
retrete so equipadas com autoclismos, tipo mochila. As tinas em bancada so equipadas
com sifo em ao fundido com cesto retentor de slidos, com excepo das tinas de
laboratrios e de gessos, sendo que as primeiras so de material adequado aos esgotos
laboratoriais que recebem, e as segundas so dotadas de sifo com caixa retentora de
gessos. As tinas de desinfeco de mdicos so em ao inoxidvel, com torneiras
misturadoras termostticas electrnicas.
4.4.3. rgos e sistemas complementares
4.4.3.1. Depsito de reserva e de regularizao de consumos
A gua consumida nas unidades hospitalares provm do sistema pblico de abastecimento.

No entanto, para reserva de gua e regularizao de consumos estes edifcios so dotados
de depsito em beto armado, septado no mnimo por duas clulas, com capacidade para
24 horas de consumo mdio dirio. Todas as paredes internas, soleiras e tectos do
reservatrio so impermeabilizados base de cimento e polmeros modificados, apto para
contacto com gua potvel conforme os parmetros do Decreto-Lei n 236/98, de 1 de
Agosto [N23], para materiais em contacto com gua potvel destinada a consumo humano.
O acesso ao depsito conseguido por meio de aberturas com tampas localizadas nas
paredes laterais do mesmo, sendo previstos degraus metlicos chumbados nas suas
paredes de forma a permitir o fcil acesso ao seu interior.
4.4.3.2. Depsito de reserva para combate a incndios
Para reserva de gua para combate a incndios estes edifcios so dotados de depsito em
beto armado, septado por duas clulas. Todas as paredes internas, bem como as soleiras
31/103
e tectos dos reservatrios so devidamente impermeabilizadas com um revestimento

impermeabilizante composto por cimento, aditivos qumicos especiais e areia de
granulometria controlada. O acesso ao depsito conseguido por meio de aberturas com
tampas localizadas nas paredes laterais do mesmo, sendo previstos degraus metlicos
chumbados nas suas paredes de forma a permitir o fcil acesso ao seu interior. O depsito
dispe de um conjunto de rgos de comando e controlo, nomeadamente vlvulas de
flutuador a instalar na aduo de gua e descarga de fundo.
4.4.3.3. Central de tratamento para gua de consumo
Tendo em considerao o volume de gua de reserva para consumo exigido nestes edifcios
o tratamento de gua do depsito de regularizao de consumos automtico, assegurando
a recirculao e oxigenao, sendo equipado com sistema de filtrao, descalcificao e
recirculao de gua no depsito.
4.4.3.4. Central de tratamento de gua para as instalaes de fisioterapia e

hidroterapia
So previstos sistemas de recirculao e tratamento de gua dos tanques teraputicos para

os servios de fisioterapia e hidroterapia.
4.4.3.5. Central de tratamento de gua para hemodilise
A instalao do sistema de tratamento de gua para hemodilise integra no mnimo os

seguintes equipamentos:
Cisterna ou tanque de sedimentao com: (i) capacidade que assegure o
armazenamento de gua no tratada necessria para um turno de tratamento, (ii)
revestimento interior em material inerte e compatvel com as diversas condies
operacionais, (iii) fundo em declive que garanta uma fcil drenagem e limpeza dos
produtos sedimentados, (iv) tomada de gua acima da zona de sedimentao, (v)
mecanismos de monitorizao dos nveis de gua e respectivos alarmes.
Grupo hidropressor as electrobombas de pressurizao dimensionadas para os
caudais e presso exigidos pelos equipamentos localizados a jusante e constitudas
por material inerte e compatvel com as diversas condies operacionais.
32/103
Sistema de cloragem, com: (i) depsito de cloro com capacidade mnima para as
necessidades de dois dias de funcionamento da unidade e (ii) bomba doseadora
automtica de injeco de cloro.
Filtro de sedimento, cujo nmero de unidades, disposio e as suas especificaes
dependem das necessidades do sistema e da qualidade da gua fornecida. A
lavagem deste tipo de equipamentos dever ser automtica e programada para
intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema. Devem estar
disponveis pontos de colheita e manmetros a jusante e a montante deste(s)
equipamento(s).
Descalcificador sistema de descalcificao dimensionado de forma a assegurar um
abastecimento contnuo de gua dentro das especificaes exigidas pela unidade de
Osmose Inversa e em funo do grau de dureza da gua e dos caudais de trabalho
do sistema de tratamento, com regenerao automtica e programada para
intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema e no colidam com
as sesses de dilise. Devem estar disponveis pontos de colheita e manmetros a
jusante e a montante deste(s) equipamento(s).
Filtro de carvo o processo de adsoro eficaz na remoo de compostos
halogenados (como o caso do cloro), inorgnicos (metais pesados em baixa
concentrao) e orgnicos de baixo peso molecular. O nmero de elementos e a sua
disposio devero ser adaptados s necessidades do sistema (a instalao de dois
filtros em srie permite alcanar uma proteco adicional contra a passagem de
cloro). A lavagem deste tipo de equipamentos dever ser automtica e programada
para intervalos que garantam o adequado funcionamento do sistema e no colidam
com as sesses de dilise. Devem estar disponveis pontos de colheita e
manmetros a jusante e a montante deste(s) equipamento(s).
Filtro de partculas em funo da sua localizao no sistema de tratamento de
gua, os filtros de partculas tm diferentes funes. Quando localizados aps o(s)
filtro(s) de carvo, a sua principal funo a reteno de finas partculas por este(s)
libertados e que possam danificar as membranas de Osmose Inversa. Devem-se
seguir as recomendaes do fabricante da unidade de Osmose Inversa no que diz
respeito s malhas dos filtros de partculas (tipicamente a sua malha deve ser, no
mximo de 5 m sendo, porm, prefervel inserir outro em srie com malha de 1 m).
Osmose inversa com (i) capacidade (em termos de caudal e presso de
funcionamento) ajustada s necessidades da unidade em gua tratada (funo do
nmero de postos de dilise e tcnicas teraputicas praticadas), (ii) uma taxa de
33/103
rejeio (geralmente superior a 90% para o parmetro condutividade) que garanta

que a produo de gua cumpre os requisitos discriminados nos Quadros 1a, b, c e
d do Manual de Boas Prticas de Dilise [18] e (iii) sistemas de monitorizao
(temperatura, condutividade, presso e caudais) e alarmes que garantam a
qualidade da gua produzida e salvaguardem a segurana do sistema.
4.4.3.6. Cmaras de hidrocarbonetos
As guas residuais com hidrocarbonetos so conduzidas em ramais independentes at

respectiva cmara de separao. Estas cmaras em ao anti corrosivo ou em PEAD retm
os hidrocarbonetos provenientes das guas de limpeza dos estacionamentos e da central
trmica, permitindo a sua remoo do efluente antes da sua devoluo rede de guas
residuais.
4.4.3.7. Cmara de separao de gorduras
As guas residuais gordurosas da cozinha so conduzidas em ramais independentes at

respectiva cmara de separao. Estas cmaras retm as gorduras produzidas nas
cozinhas dos edifcios hospitalares que produzem refeies, permitindo a sua remoo do
efluente antes da sua devoluo rede de guas residuais.
4.4.3.8. Cmaras de reteno de fculas
prevista uma cmara separadora de fculas sada da mquina descascadora de batatas

que retm as fculas produzidas nas cozinhas do edifcio hospitalar que produzem
refeies, permitindo a sua remoo do efluente, sendo depois o efluente conduzido para a
rede geral de guas residuais.
4.4.3.9. Cmaras de arrefecimento
Estas cmaras executadas em beto armado, com as paredes interiores, soleira e tecto
impermeabilizados em conformidade com os parmetros do Decreto-Lei n 236/98, de 1 de
Agosto [N23] (materiais em contacto com gua), servem para o arrefecimento prvio das
34/103
guas quentes provenientes, normalmente das centrais de esterilizao, centrais trmicas e

da lavandaria do edifcio hospitalar, rejeitadas para o sistema de drenagem de guas
residuais domsticas, onde so previstos em cada uma um tanque de arrefecimento,
dimensionado para que o efluente seja lanado na rede geral com uma temperatura dentro
dos valores regulamentares. O acesso s cmaras conseguido por meio de tampa de
abertura instalada ao nvel do pavimento.
4.4.3.10. Contentorizaes de guas residuais domsticas com radiaes ionizantes
As guas residuais radioactivas so conduzidas em ramais independentes at ao respectivo

decaimento nos tanques em beto armado de reteno, dimensionados para o decaimento
mximo dos radionuclidos usados, de acordo com o previsto no Decreto-Lei n. 180/2002,
de 8 de Agosto [N19], para as guas radioactivas, e atendendo aos radioistopos
predominantes nos efluentes hospitalares.
35/103
5. EXIGNCIAS DE DESEMPENHO E OPERACIONALIDADE PARA O EDIFCIO

HOSPITALAR
Os objectivos e requisitos do sistema de gesto da manuteno do edifcio hospitalar so

estabelecidos pelas condies de funcionamento pretendidas para o hospital, que se integra
na rede do servio nacional de sade, nomeadamente os Hospitais do Sector Pblico
Administrativo HSPA, os Hospitais das Entidades Pblicas Empresariais HEPE e os
Hospitais Pblico-privados, ou no parque de hospitais dos privados. Em Portugal, de acordo
com a informao disponibilizada pelo INE DGS/MS, PORDATA [W2], em 2010 existiam
229 hospitais, perfazendo uma oferta de 35.625 camas.
Na Figura 4 ilustra-se, em forma de diagrama, o processo de planeamento e implementao

da manuteno de um edifcio hospitalar, tendo em considerao as politicas e estratgias
de manuteno, bem como a avaliao efectuada ao desempenho alcanado com a
manuteno implementada.
Figura 4 Politica, Estratgia, Planeamento, Implementao e Avaliao do Desempenho da

Manuteno (Fonte adaptada [20])
Por no existir legislao ou regulamentao em vigor que reflicta de forma integrada a

poltica de manuteno e de gesto dos edifcios hospitalares, no mbito deste trabalho, foi
36/103
recolhida informao, a nvel da regulamentao nacional e das recomendaes e

especificaes emanadas pelos rgos competentes do Ministrio da Sade, com a qual
pretende-se, no presente captulo, estabelecer as necessidades de operao e manuteno,
fixando os objectivos da manuteno e os requisitos de desempenho e de operacionalidade
do edifcio hospitalar.
5.1. Objectivos da Manuteno
Como objectivos da manuteno de um edifcio hospitalar indicam-se os seguintes:

maximizar a disponibilidade;
reduzir o nmero de avarias e aumentar a rapidez na sua resoluo;
elevar a qualidade ambiental;
reduzir os consumos energticos ao mnimo;
elevar o conforto dos utentes;
garantir boa imagem da instituio.
5.2. Critrios de durabilidade
A durabilidade de uma construo indicada pelos valores de vida til, ou seja o intervalo
de tempo em que a construo capaz de desempenhar as funes que lhes esto
destinadas ao longo do seu ciclo de vida.
O novo Regulamento Geral de Edificaes (RGE), elaborado de acordo com a Portaria n.

62/2003 de 16 de Janeiro, mas que ainda no foi aprovado, estabelece no artigo 117 que:
a vida til de uma edificao corresponde ao perodo em que a respectiva estrutura
no apresenta degradao dos materiais, em resultado das condies ambientais,
que conduzam reduo da segurana estrutural inicial;
durante a vida til das edificaes, devem realizar-se actividades de inspeco,
manuteno e reparao, nomeadamente em relao aos diversos componentes da
edificao que tenham durabilidade inferior vida til.
Segundo a norma BS ISO 15686-1:2011 [N24], a vida til definida como o perodo de
tempo, aps instalao, durante o qual o edifcio ou suas partes atingem ou excedem os
requisitos de desempenho, sendo os requisitos de desempenho o nvel mnimo aceitvel de
uma propriedade crtica. Esta norma define a durabilidade como sendo a capacidade de um
37/103
edifcio ou de uma parte de um edifcio desempenhar a sua funo durante um determinado

intervalo de tempo, sob a aco dos agentes presentes em servio.
A vida til de projecto especificada pelo projectista de acordo com as expectativas (ou
requisitos) dos donos do edifcio ou da construo e est intimamente ligada aos requisitos
de durabilidade pretendidos no edifcio.
O Ministrio da Sade (dono de obra ou concedente destes edifcios), atravs do seu rgo
competente, formula requisitos especficos sobre a durabilidade destes Edifcios nas
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar (V.2011 da ACSS) [1], em
que estabelecido que as estruturas do edifcio hospitalar devem ser concebidas de modo a
que se mantenham aptas para os fins a que se destinam, com nveis de durabilidade e
segurana adequados para uma vida til de 100 anos. Assim a vida til estimada para o
edifcio hospitalar ser de 100 anos, correspondente ao perodo em que face s exigncias
do projecto expectvel que a sua estrutura no apresente degradao dos materiais. No
entanto, as restantes componentes do edifcio tm geralmente uma vida til inferior
estrutura, sendo que as referidas recomendaes e especificaes tcnicas estabelecem
igualmente que as solues concebidas no projecto dos edifcios hospitalares devem
garantir elevada durabilidade, pretendendo-se que venham a ter vidas teis com as
seguintes referncias:
Paredes envolventes exteriores - 30 anos;
Paredes divisrias interiores - 10 anos;
Redes de saneamento - 30 anos.
Diversos mtodos experimentais e analticos (estatsticos, determinsticos, probabilsticos e

de engenharia) permitem prever a vida til de cada elemento, sendo usual admitir
relativamente durabilidade de uma componente que a evoluo da taxa de falhas ao longo
do tempo afigura-se uma curva em forma de banheira, como se ilustra na Figura 5, com 3
zonas distintas:
Zona A, relativa fase jovem da componente, em que a taxa de falha nesta fase
inicial deriva substancialmente de erros no processo construtivo ou do projecto;
Zona B, relativa fase constante, em que a taxa de falha ao longo do tempo
praticamente constante, sendo as falhas derivadas de factores aleatrios;
38/103
Zona C, relativa ao final da vida til, em que se verifica o aumento exponencial da

taxa de falha com o tempo, devido a factores de degradao como o uso corrente, o
ambiente ou o envelhecimento natural da componente.
Taxa de
Falha
F1
C
A
F0 B
t0 t1 t2 t3 Tempo
Figura 5 Curva representativa do ciclo de vida de uma componente (fonte adaptada [2])
Nas Tabelas 2, 3 e 4 indicam-se valores para as vidas teis das principais componentes do
edifcio, objecto deste trabalho, tendo por base a pesquisa efectuada. Para as vidas teis
dessas componentes do Edifcio so indicados valores mnimos e mximos estimados, pois
a vida til de um bem depende de diversos factores que afectam a sua durabilidade, como
so os casos: da qualidade do projecto, da qualidade dos materiais empregues, da
qualidade da execuo, das condies de exposio s condies climatricas, do tipo de
utilizao e do nvel de manuteno.
39/103
Tabela 2 Vida til estimada para as principais componentes da Envolvente do Edifcio
Elemento do Vida til

Subsistema Componente do Edifcio
Edifcio Mnimo Mximo
Camada de Forma 20 25
Barreira Vapor 15 25
Isolamento Trmico 15 25
Dessolidarizante (tela de
15 25
polister)
Cobertura
Sistema de Impermeabilizao 15 25
Camada de Proteco 15 25
Guarda exterior metlica 10 20
Platibandas, muros, chamins 20 25
Envolvente do Edifcio
Caleiras 20 30
Alvenaria de tijolo (suporte) 20 75
Blocos de beto (suporte) 30 50
Revestimento de reboco e
Paredes exteriores 20 40
estuque
Revestimento cermico 30 40
Revestimento de pintura 10 15
Envidraado 10 10
Caixilharia em madeira 30 35
Vos envidraados Caixilharia em alumnio
20 30
(anodizado ou termolacado)
Caixilharia em vinil 15 25
Compsito de madeira 15 40
Portas Alumnio 20 30
De correr de vidro e metal 10 20
40/103
Tabela 3 Vida til estimada para as principais componentes dos Elementos no Estruturais do
Edifcio

Edifcio Mnimo Mximo
Beto pintado 20 35
Tectos Beto estucado 25 30
Tecto falso 20 25
Pintura 15 30
Revestimento cermico 30 50
Paredes interiores Revestimento a pedra 35 50
Divisrias em painis de gesso
15 30
cartonado
Revestimento do pavimento em
10 25
Elementos no Estruturais
vinlico
Revestimento do pavimento em
35 50
resina epoxdica
Revestimento cermico do
20 30
Pavimentos e pavimento
rodaps Revestimento do pavimento com
10 15
alcatifa
Revestimento do pavimento
40 75
pedra
Rodaps em madeira 30 50
Rodaps em vinlico 10 25
Madeira 15 30
Portas interiores Compsito de madeira 15 20
Metlicas 15 25
Guardas, corrimos Madeira 10 20
e proteces Perfis de ferro metalizados e
30 40
parietais pintados a tinta de esmalte
41/103
Tabela 4 Vida til estimada para as principais componentes das Instalaes e Equipamentos de
guas e Esgotos

Edifcio Mnimo Mximo
Tubos das redes de AFS e AQS 25 35
Instalaes e Equipamentos de guas e
Redes de AFS e Vlvulas das redes de AFS e

10 15
AQS AQS
Contadores 30 40
Rede de gua para Tubos da RIA 25 35
combate de incndio Colunas 15 40
Carreteis 10 30
Esgotos
Rede de guas Tubos de queda 15 30

pluviais das Caleiras
15 30
coberturas
Depsito de gua quente
15 25
sanitria
rgos e sistemas Cmara de reteno de gorduras 30 45
complementares Cmara de arrefecimento de 30 45
resduos hospitalares quentes
Caixa de decaimento em beto 75 100
5.3. Custos da vida til
A anlise do custo total do ciclo de vida (WLCC - Whole life-cycle Costing) indispensvel
para a tomada de decises, uma vez que permite conhecer priori os custos de
manuteno, permitindo uma optimizao da gesto de recursos, conforme se ilustra na
Figura 6, em que o desempenho ptimo de uma componente (igual a ou superior aos requisitos
mnimos legais) alcanado com a optimizao das aces de manuteno preventiva e
correctiva durante o seu ciclo de vida.
Custo Custo Total

do Ciclo de
Vida
Custo
derivado da
manuteno
e reabilitao
Custo ciclo
de vida
optimizado
Custo
derivado de
falhas
Desempenho
Desempenho
ptimo
Figura 6 Optimizao do custo total do ciclo de vida (fonte adaptada [3])
42/103
5.4. Nveis de desempenho
A Directiva 89/106/CEE do Conselho, de 21 de Dezembro de 1988 [N25], relativa

aproximao das disposies legislativas, regulamentares e administrativas dos Estados-
membros no que respeita aos produtos de construo, estabelece os requisitos que devem,
em condies normais de manuteno, ser satisfeitos durante um perodo de vida til
economicamente razovel de uma construo, nomeadamente:
Resistncia mecnica e estabilidade - As obras devem ser concebidas e construdas de
modo a que as cargas a que possam estar sujeitas durante a construo e a utilizao
no causem: (i) o desabamento total ou parcial da obra, (ii) grandes deformaes que
atinjam um grau inadmissvel, (iii) danos em outras partes da obra ou das instalaes ou
do equipamento instalado como resultado de deformaes importantes das estruturas de
suporte de carga e (iv) danos desproporcionados relativamente ao facto que esteve na
sua origem.
Segurana contra incndios - As obras devem ser concebidas e realizadas de modo a
que, no caso de se declarar um incndio: (i) a capacidade das estruturas de suporte de
carga possa ser garantida durante um perodo de tempo determinado, (ii) a deflagrao
e propagao do fogo e do fumo dentro da obra sejam limitadas, (iii) a propagao do
fogo s construes vizinhas seja limitada, (iv) os ocupantes possam abandonar a obra
ou ser salvos por outros meios, (v) a segurana das equipas de socorro esteja
assegurada.
Higiene, sade e ambiente - A obra deve ser concebida e realizada de modo a no
causar danos higiene e sade dos ocupantes ou vizinhos, em consequncia,
nomeadamente: (i) da libertao de gases txicos, (ii) da presena de partculas ou
gases perigosos no ar, (iii) da emisso de radiaes perigosas, (iv) da poluio ou
contaminao da gua ou do solo, (v) da evacuao defeituosa das guas residuais, do
fumo, dos desperdcios slidos ou lquidos, (vi) da presena de humidade em partes ou
em superfcies da obra.
Segurana na utilizao - A obra deve ser concebida e realizada de modo a no
apresentar riscos inaceitveis de acidente durante a sua utilizao e funcionamento,
como riscos de: (i) escorregamento, (ii) desabamento, (iii) queda, (iv) queimadura, (v)
electrocusso e (vi) quaisquer danos provocados por exploso.
Proteco contra o rudo - A obra deve ser concebida e realizada de modo a que o rudo
captado pelos ocupantes ou pelas pessoas prximas se mantenha a um nvel que no
prejudique a sua sade e lhes permita dormir, descansar e trabalhar em condies
satisfatrias.
43/103
Economia de energia e reteno de calor - A obra e as instalaes de aquecimento,

arrefecimento e ventilao devem ser concebidas e realizadas de modo a que a
quantidade de energia necessria para a sua utilizao seja baixa, tendo em conta as
condies climticas do local e os ocupantes.
O nvel de desempenho funcional requerido para as componentes do edifcio hospitalar

definido pelas exigncias funcionais estabelecidas em termos de:
Segurana:
o estrutural;
o contra o risco de incndio;
o utilizao;
o contra a intruso;
Habitabilidade:
o estanquidade;
o conforto higrotrmico;
o conforto acstico;
o conforto visual;
o Conforto tctil;
o Higiene;
o adaptao utilizao
Durabilidade:
o vida til dos materiais;
o limpeza, manuteno e reparao.
Economia:
o custo global de construo;
o custo energtico.
Tendo por base as disposies legais, regulamentares e recomendaes tcnicas em vigor,

explicitadas no captulo 3, nas tabelas que se apresentam no Anexo 2 reproduzem-se as
exigncias funcionais requeridas, para os bens do edifcio hospitalar objecto de manuteno
caracterizados no captulo 4 para os quais no mbito deste trabalho se desenvolveram
planos de manuteno preventiva exemplificativos.
44/103
5.5. Grau de operacionalidade
O Hospital um estabelecimento de sade dotado de internamento, ambulatrio e meios

de diagnstico e teraputica, com o objectivo de prestar populao assistncia mdica
curativa e de reabilitao, competindo-lhe tambm colaborar na preveno da doena, no
ensino e na investigao cientfica. (Glossrio de Conceitos para Produo de Estatsticas
em Sade 1 fase, MS / DGS 2001) [W3].
Pelos utentes, um hospital, reconhecido como o local onde se asseguram servios que
visam prosseguir uma nica finalidade: manuteno da vida e, como tal, consideram que o
seu funcionamento permanente: 365 dias/ano e 24 horas/dia. No entanto, exigir que todas
as instalaes e equipamentos das unidades funcionais de um hospital estejam 100%
disponveis 365 dias/ano e 24 horas/dia seria incomportvel, sendo que obrigaria a uma
redundncia de equipamentos e instalaes que encareceriam o custo da construo e da
manuteno absurdamente.
Em conformidade com o Decreto-Lei n. 188/2003, de 20 de agosto de 2003 [N22], o

hospital estrutura-se em servios, departamentos e unidades funcionais, sendo que os
servios so: (i) de aco mdica; (ii) complementares de diagnstico e teraputica; (iii) de
apoio.
Do ponto de vista da explorao clnica e da disponibilidade das suas instalaes, as

unidades funcionais so classificadas de acordo com o seu grau de criticidade reflectindo a
sua relevncia relativa no funcionamento do estabelecimento hospitalar do seguinte modo:
a) Crtica, aquela onde se desenvolvem actividades intermdias assistenciais (de
diagnstico ou teraputicas), ou no assistenciais, imprescindveis no processo de
atendimento dos utentes, condicionando com o seu funcionamento os resultados de
outras unidades e consequentemente do hospital no seu conjunto;
b) Muito Relevante, aquela onde se desenvolvem actividades assistenciais finais no
processo de atendimento dos utentes, que pela sua prpria natureza no so
programveis e, portanto, no so diferveis em caso de ocorrncias de
imponderveis;
c) Relevante, aquela em que se desenvolvem actividades assistenciais intermdias ou
finais no processo de atendimento do utente, que pela sua prpria natureza so
programveis e, portanto, diferveis em caso de ocorrncias de imponderveis;
45/103
d) Apoio, aquela cuja funo basicamente de suporte tcnico, administrativo ou

logstico ao processo assistencial.
So consideradas reas funcionais crticas, as seguintes:

a) nas Urgncias:
i. as reas de atendimento imediato, nomeadamente as zonas de triagem, de
atendimento e de reanimao;
ii. as reas de diagnstico, nomeadamente a radiologia e o laboratrio;
iii. as reas de tratamento urgente, nomeadamente as salas de gessos e de
pequena cirurgia;
b) Blocos operatrios;
c) Blocos de obstetrcia, designadamente as salas de partos e de dilatao;
d) Unidades de Cuidados Ps-Anestsicos e Ps-Cirrgicos;
e) Unidades de Cuidados Intensivos;
f) Unidades de Cuidados Intermdios;
g) Gabinetes de exames invasivos.
Ainda do ponto de vista da explorao clnica, o Hospital possui zonas de acesso funcional
restrito, como so os casos do bloco operatrio, da cirurgia ambulatria, da unidade de
cuidados intensivos, e outros em que a funcionalidade o recomenda, onde as intervenes
de manuteno tm que ser previamente autorizadas e os tcnicos de manuteno devem
ter formao sobre os procedimentos a seguirem nestes espaos. O encerramento de algum
compartimento destes locais para se proceder a intervenes, quando no devidamente
programado e autorizado pelo responsvel clnico leva sua indisponibilidade e quebra nos
actos clnicos, pelo que o plano de manuteno preventiva dever ser estabelecido com o
acordo da entidade que presta os servios de sade.
Ainda no que se refere ao risco de infeco as reas hospitalares so classificadas de

acordo com o indicado na Tabela 5, onde dever ser atendida a criticidade da rea, bem
como os procedimentos de higienizao e limpeza para controlo de infeco recomendados
pela Direco Geral de Sade. Estes procedimentos devero ser atendidos nas operaes
de manuteno no interior do edifcio hospitalar.
46/103
Tabela 5 Classificao das reas hospitalares de acordo com o risco de infeco

rea Definio Exemplo
So aquelas em que existe um Salas de pequena cirurgia
maior risco de transmisso de Salas de estomatologia / higiene oral
infeco, por serem locais onde Salas de tratamento de feridas
Geral se realizam procedimentos de
risco (eminentemente invasivos) e
onde se podero encontrar
Crtica utentes com o seu sistema
imunitrio deprimido.
So aquelas em que a Salas de bloco operatrio
especificidade dos procedimentos Laboratrios
Especfica realizados tem um considervel Servios de Esterilizao
risco biolgico, exigindo um plano Centro de Diagnstico Pneumolgico
de limpeza e de desinfeco
prprio.
Salas de administrao de aerossis
Salas de vacinao
Salas de injectveis
So todas aquelas que so
Salas de sade infantil
utilizadas por utentes e onde se
Geral Salas de sade materna e
realizam procedimentos de risco
Semi- planeamento familiar
reduzido, excluindo as que esto
Crtica incorporadas nas reas crticas. Salas de podologia
Outros gabinetes de consulta
Instalaes sanitrias
Balnerios
So aquelas onde se armazenam Zona de armazenagem de resduos
Especfica resduos hospitalares com risco hospitalares dos Grupos III e IV
1
biolgico.
Salas do Servio administrativo e
similares
Salas de reunies
Correspondem quelas onde no Salas de espera
No-crtica se realizam procedimentos de Corredores e trios
risco. Refeitrios, copas e bares
Escadas internas de emergncia
Entradas exteriores dos servios
Elevadores
O grau de desempenho das partes constituintes do edifcio e de operacionalidade das suas

instalaes e equipamentos ser em funo da criticidade do local onde operam no hospital
e da sua redundncia, sendo que as operaes de manuteno preventiva sero
condicionadas pelos nveis de restrio de acesso funcional e de risco de infeco
associado rea funcional em que se inserem.
1
Resduos Perigosos: Grupo III Resduos hospitalares de risco biolgico e Grupo IV Resduos
hospitalares especficos.
47/103
6. FUNCIONAMENTO DO TIPO DE EDIFCIO
A criticidade de uma componente do edifcio depende no s do contexto operacional da

rea funcional em que se insere, conforme referido no ponto 5.4, mas tambm das
consequncias que o seu estado de funcionamento pode acarretar para a unidade hospitalar
em geral, pelo que a classificao de criticidade de uma componente do edifcio no um
processo linear e deve ser abordada de forma dinmica, no sentido da sua reviso peridica
no mbito de uma anlise de riscos e das suas consequncias a nvel da Unidade
Hospitalar.
A norma BS ISO 15686-5:2008 [N26] define o Risco como a probabilidade de um evento

anmalo ou falha ocorrer e as consequncias ou impactos desse evento anmalo ou falha.
Na Figura 7 ilustra-se, em forma de fluxograma, as fases de gesto, avaliao e anlise do
risco.
Figura 7 Fases do Processo de gesto do Risco (fonte adaptada [21])
48/103
6.1. Identificao dos modos de falha tpicos
Tendo em considerao a estrutura defina no captulo 4 para o sistema de bens objecto de

manuteno no mbito deste trabalho, decompostos nos subsistemas j identificados,
exemplificativamente aplicado o mtodo de anlise dos modos de falha e seus efeitos em
algumas das suas componentes bsicas, atravs do Mtodo de anlise de risco - Failure
Mode and Effect Analysis (FMEA) e Failure mode, effects, and criticality analysis (FMECA),
que se encontram adaptados construo civil (conforme [20] e [21]), atendendo aos
requisitos regulamentares analisados no captulo 5 e explicitados no Anexo 1.
O FMEA um mtodo de anlise de risco indutivo, que permite avaliar a partir de um

determinado modo de falha, as respectivas causas e consequncias de efeitos, assim como
os meios de deteco e preveno dos modos de falha e controlo dos seus efeitos. A EN
60812:2006 [N8] efectua uma abordagem aos mtodos e s suas fases de desenvolvimento,
surgindo o FMECA como extenso do mtodo base, como se esquematiza na Figura 8. O
FMECA, para alm da anlise do modo de falha, realiza tambm uma anlise de criticidade
do mesmo, o que permite definir o nvel de importncia no funcionamento do sistema, de
cada um dos modos de falha, o impacto que estes tm sobre a sua fiabilidade e a dimenso
das respectivas consequncias.
Figura 8 Mtodo de anlise dos modos de falha (FMEA) e sua criticidade (FMECA)
A utilizao deste mtodo na manuteno preventiva apresenta como vantagens permitir

prever o comportamento potencial de um elemento do edifcio ao longo do tempo e analisar
49/103
as consequncias de falha, bem como identificar sintomas de aviso de falha e prever o

comportamento futuro.
No entanto, um mtodo que analisa os modos de falha associados a cada componente

individualmente, no considerando os efeitos combinados dos modos de falha das
diferentes componentes do edifcio e por outro lado, no aplicvel a componentes do
edifcio que passem instantaneamente de um estado funcional para um estado
inoperacional.
Na Figura 9, apresenta-se o fluxograma das fases de desenvolvimento do mtodo de

anlise FMECA.
50/103
Figura 9 Fluxograma da Anlise FMECA [N8] [20]
6.2. Definio das funes das componentes bsicas e modos potenciais de falha
Para as componentes bsicas caracterizadas no captulo 4, cujo modo potencial de falha

(MPF) e consequncias so susceptveis de impactos indesejveis na explorao do
hospital, indicam-se as suas principais funes e os modos de falha previsveis, sendo que a
maioria das suas causas conhecidas se enquadram em 6 grandes grupos:
51/103
1. Erros de projecto;
2. Erros de execuo;
3. Aces acidentais de origem mecnica exterior;
4. Aces ambientais;
5. Falta de manuteno;
6. Alterao das condies de utilizao inicialmente previstas.
As anomalias mais frequentes nos elementos de construo civil em edifcios relacionam-se

com a estanquidade gua, nas coberturas e nas fachadas, onde se incluem os vos
envidraados. Igualmente, pelo tipo de utilizao intensa a que so sujeitos, so frequentes
as anomalias nos acessrios das redes de abastecimento de gua. Assim, atendendo ao
mbito restringido deste trabalho a anlise incidiu sobre: (i) a cobertura plana, principal
elemento da envolvente do edifcio que evita a entrada de gua no edifcio e isola
termicamente o interior; (ii) as paredes exteriores; (iii) os vos exteriores envidraados; (v)
as redes de abastecimento de gua.
Nos pontos seguintes apresenta-se analise efectuada para as principais componentes dos
elementos supra referidos que permitiu identificar as funes que estas componentes
asseguram, os seus potenciais modos de falha, os efeitos dessas falhas, bem como as
causas potenciais de falha.
52/103
6.2.1. Cobertura
A cobertura dos edifcios tem uma funo de extrema importncia j que neste elemento
que os agentes atmosfricos incidem de forma mais directa e intensa do que nos restantes
elementos da envolvente exterior do edifcio.
Tipificam-se na Figura 10 as solues das coberturas horizontais e acessveis

caracterizadas no captulo 4 para os edifcios hospitalares, nomeadamente a cobertura
horizontal tradicional e a cobertura horizontal invertida:
Cobertura horizontal tradicional 7 6

5 4
Legenda:
3
1- Estrutura resistente de suporte (lajes
fungiformes, macias ou aligeiradas, com 2
nervuras em duas direces) 1

2- Camada de forma, com pendente
3- Barreira pra-vapor
4- Isolamento trmico
5- Sistema de impermeabilizao
6- Dessolidarizante
7- Revestimento de proteco
Cobertura horizontal invertida
Legenda:
7 1- Estrutura resistente de suporte (lajes
6
4 fungiformes, macias ou aligeiradas,
5 com nervuras em duas direces)
3
2- Camada de forma, com pendente
2 3- Primrio
1 4- Isolamento trmico
5- Sistema de impermeabilizao
6- Dessolidarizante
7- Revestimento de proteco
Figura 10 Esquema de Coberturas Horizontais
Para as componentes bsicas de uma cobertura horizontal tradicional indicam-se na Tabela

6 as funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa
potencial falha e a causa da referida falha.
53/103
Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial Modos de Falha
Componente
Funo Modo Potencial de Falha Efeito da Potencial Falha Causa da Potencial Falha
Bsica
Conferir capacidade de
Irregularidade no revestimento
suporte de todas as Assentamentos diferenciais das
Ruptura dos elementos
solicitaes a que estar fundaes
Estrutura sobrejacentes cobertura com
sujeita (peso prprio, aco Deformaes excessivas Carregamento das lajes do edifcio
Resistente infiltrao de gua
de agentes atmosfricos, com sobrecargas superiores para
equipamentos, entre outros) Nos casos mais graves perda da
as quais foram dimensionadas
ao longo da sua vida til. estabilidade da cobertura
Absoro gua pelo revestimento
de proteco da cobertura e sua Erro de projecto, ou m execuo,
Acumulao de gua na infiltrao s camadas em que a pendente inexistente ou
superfcie da cobertura subjacentes que se degradam e muito reduzida, incapaz de
permitem a infiltrao de gua assegurar o escoamento
para o interior do edifcio
Regularizar e criar pendente Assentamentos diferenciais das
Camada de
que garanta o escoamento fundaes
Forma A fissurao/fendilhao da
das guas pluviais. Carregamento das lajes do edifcio
camada de forma ruptura das
com sobrecargas superiores para
camadas sobrejacentes
Fissurao/Fendilhao quais foram dimensionadas
comprometendo a estanquidade
Erro de projecto ou m execuo em
e permitindo a infiltrao de gua
que a espessura inadequada ou
no interior do edifcio
no foram executadas juntas
adequadamente
Deformaes na estrutura e camada
Criar obstculo ao fluxo de Ocorrncia de condensaes
de forma da cobertura, que
vapor de gua proveniente Degradao do material da internas entre o isolamento
Barreira Vapor provocam ruptura nas camadas
do interior para as camadas barreira vapor trmico e a impermeabilizao
sobrejacentes com a consequente
sobrejacentes Reduo da capacidade isolante.
infiltrao da humidade
Incorrecta colocao do isolamento
Contribuir para a satisfao
trmico originando descontinuidades
das exigncias de conforto
no isolamento
trmico dos espaos Ocorrncia de condensaes
Isolamento Degradao do material de Diminuio de espessura das placas
subjacentes atravs da Zonas que facilitam a troca de ar
Trmico isolamento de isolamento durante a aplicao
reduo das trocas de calor com o exterior (pontes trmicas)
Aco da humidade de infiltrao
entre o ambiente exterior e
esses espaos. Esforos mecnicos de compresso
no previstos
54/103
Tabela 6 Componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel Funo e Potencial Modos de Falha (continuao)
Componente
Bsica
Fissurao do
Deformaes na estrutura ou na
revestimento de
camada de forma da cobertura
impermeabilizao
Despreendimento, degradao ou
Perfurao do fissurao/fendilhao da camada
revestimento de de proteco deixando o sistema de
impermeabilizao impermeabilizao sujeito a aces
Na sua superfcie
mecnicas directas
Anomalias decorrentes fissurao/fendilhao da camada
dos agentes de proteco deixando o sistema de
atmosfricos impermeabilizao sujeito a aces
atmosfricas directas
Sistema de Impedir a penetrao de
Infiltrao de gua para as Movimentos da proteco da
Impermeabili- gua para as camadas
camadas subjacentes e para o cobertura, originados por retraces
zao subjacentes.
interior do edifcio dos materiais empregues ou por
Empolamentos
variaes abruptas da temperatura,
transmitidos directamente
impermeabilizao cuja capacidade
de deformao ultrapassada
A acumulao de detritos e o
contacto com as aces
Em pontos
singulares
atmosfricas so propcios a uma

Entrada de humidade
degradao precoce da
para o interior
impermeabilizao quando
associada a uma m concepo /
execuo e manuteno
Incorrecta colocao da tela
Proteger o sistema de
polister originando
Dessolidari- impermeabilizao das
Degradao do material de Danificao do sistema de descontinuidades
zante (tela de variaes dimensionais e
dessolidarizante impermeabilizao Aco da humidade de infiltrao
polister) tenses adicionais
(proteco mecnica) Esforos mecnicos de compresso
no previstos
55/103
Componente
Bsica
Condies climatricas adversas
(aco de ventos fortes) e elementos
Despreendimento
incorrectamente colocados
Variaes da temperatura, (graduais

entre valores baixos e valores
Exposio do sistema de elevados e alternncias bruscas)
impermeabilizao s aces Radiao ultravioleta e
mecnicas e climatricas infravermelha
adversas, com o Ataque dos agentes qumicos (da
Degradao
comprometimento da atmosfera correntes em condies
(envelhecimento precoce
estanquidade de exposio normal - O2, O3, CO2,
dos materiais)
H2S, SO2, e da atmosfera em zona
de natureza martima e industrial e
Proteger a camada de agentes qumicos especficos
impermeabilizao contra o relacionados com os locais de
Camada de aplicao, como o caso das
efeito da radiao solar e
Proteco aces dos cidos orgnicos em
aces mecnicas.
coberturas ajardinadas)
Assentamentos diferenciais dos

elementos da estrutura de suporte
que pode provocar desnivelamentos
Desprendimento dos elementos na estrutura ou camada de forma da
de revestimento cobertura
Fissurao/Fractura dos Infiltraes das guas pluviais Aces mecnicas (choque
elementos Deteriorao dos elementos provocado pela colocao de
subjacentes da cobertura equipamento sobre as coberturas,
Aspecto esttico limitado quedas de granizo, queda de
objectos pesados e ferramentas e a
circulao descuidada de pessoas e
cargas em aces de manuteno e
outros trabalhos)
56/103
Componente
Bsica
(aco de ventos fortes) e elementos
Despreendimento
Variaes da temperatura, (graduais

entre valores baixos e valores
Exposio do sistema de elevados e alternncias bruscas)
impermeabilizao s aces Radiao ultravioleta e
mecnicas e climatricas infravermelha
adversas, com o Ataque dos agentes qumicos (da
Degradao
comprometimento da atmosfera correntes em condies
(envelhecimento precoce
estanquidade de exposio normal - O2, O3, CO2,
dos materiais)
agentes qumicos especficos
Proteger a camada de
relacionados com os locais de
impermeabilizao contra o
Camada de aplicao, como o caso das
efeito da radiao solar e
Proteco aces dos cidos orgnicos em
aces mecnicas.
(continuao) coberturas ajardinadas)
Assentamentos diferenciais dos

elementos da estrutura de suporte
que pode provocar desnivelamentos
Desprendimento dos elementos na estrutura ou camada de forma da
de revestimento cobertura
Fissurao/Fractura dos Infiltraes das guas pluviais Aces mecnicas (choque
elementos Deteriorao dos elementos provocado pela colocao de
subjacentes da cobertura equipamento sobre as coberturas,
Aspecto esttico limitado quedas de granizo, queda de
objectos pesados e ferramentas e a
circulao descuidada de pessoas e
cargas em aces de manuteno e
outros trabalhos)
57/103
Componente
Bsica
Escoamento deficiente das guas A acumulao de detritos, ao
pluviais e estagnao das guas dificultar o escoamento das guas,
Desenvolvimento de em determinadas zonas que cria condies de humidade
vegetao conduz reteno da gua nos necessrias ao desenvolvimento dos
Proteger a camada de parasitria/colonizao poros dos materiais, tornando-os microrganismos biolgicos e de
Camada de
impermeabilizao contra o biolgica mais vulnerveis a aces vegetao de maior porte, tendo
Proteco
efeito da radiao solar e mecnicas e aos ciclos gelo / ainda a radiao solar como fonte de
(continuao)
aces mecnicas. degelo energia
Entupimento dos rgos de Aco de agentes atmosfricos
Acumulao de detritos drenagem pluvial da cobertura e (vento que transporta detritos) e
(areias, papeis, folhas,) estagnao da gua na sua aco de animais (detritos dos
superfcie pombos)
Eventual queda da guarda sobre Aces mecnicas acidentais
Despreendimento outras partes do edifcio, ou Aces atmosfricas adversas,
Guarda sobre outros bens ou pessoas como ventos fortes
exterior Segurana contra a queda Por exposio aos agentes
metlica Oxidao da guarda (em Corroso da guarda com a sua
atmosfricos e por ineficaz ou
materiais metlicos no degradao e perda de
inexistente revestimento de
inoxidveis) resistncia
proteco
Elementos Descolamentos de remates
emergentes/im da impermeabilizao com
ergentes elementos emergentes ou
Infiltrao de gua para as
(platibandas, imergentes da cobertura Deficincia ou inexistncia de
Diversas (segurana contra componentes subjacentes, perda
muros,
incndio, ventilao, Rasgamento ou fissurao remates do sistema de
de estanquidade da cobertura
chamins, de remates de impermeabilizao da cobertura com
drenagem, entre outros) infiltrao de gua para o interior
pontos de impermeabilizao em esses elementos
do edifcio
evacuao de juntas de dilatao ou em
guas pluviais, elementos emergentes e
entre outros) imergentes
58/103
6.2.2. Paredes exteriores
As paredes exteriores constituem a envolvente opaca vertical do edifcio, no tm funes

estruturais, preenchendo a estrutura, tm como objectivo principal constituir uma separao
entre o ambiente interior e o exterior do edifcio, de modo a que no ambiente interior sejam
garantidas as condies trmicas e acsticas adequadas. Na Figura 11 apresenta-se
esquema de uma parede exterior.
Legenda:
1 Revestimento exterior aderente
(reboco, pedra, )
2 Pano exterior de alvenaria de tijolo
3 Espao de ar com drenagem
4 Estribo de ligao entre os panos
5 Isolamento trmico fixado ao pano
interior
6 Pano interior de alvenaria de tijolo
7 Revestimento interior (reboco,
estuque,)
Figura 11 Esquema de Parede Exterior (fonte adaptada [22])
Para as componentes bsicas de uma parede exterior indicam-se na Tabela 7 as funes

que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa potencial falha e a
causa da referida falha.
59/103
Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa
Componente Bsica Funo Modo Potencial de Falha Efeito da Potencial Falha Causa da Potencial Falha
A humidade propicia o
Provoca a perfurao e descamao desenvolvimento de microorganismo e
Colonizao biolgica no revestimento, levando sua plantas, sendo que as fachadas com
destruio fraca exposio ao sol e sujeita a
humedecimento so mais propcias
Fendas generalizadas
Retraco de secagem inicial ou falta
sem orientao
de cuidado na execuo (espessura
preferencial e de
exagerada, deficiente cura, excesso
pequena largura (Pele
Fendas e Fissurao
de gua na amassadura)
de crocodilo)
Fendas de traado Expanso da argamassa das juntas de
Infiltrao de gua pelas fissuras e
contnuo ao longo de assentamento, pela aco dos sulfatos
fendas do reboco para o tosco da
junes de materiais (das alvenarias de tijolo ou bloco, ou
parede
de suporte diferentes da argamassa ou da gua)
Garantir: Variaes diferenciais das dimenses
Revestimento Acabamento e dos materiais
exterior
Reboco proteco do Fendas diagonais a
Enfraquecimento do suporte ou
tosco da partir de vo abertos
deformao dos panos da parede
parede
estanquidade A perda de aderncia do reboco
gua M qualidade do reboco
expe o tosco da parede aco da
isolamento Destacamento Aplicao sobre um suporte
gua, comprometendo a
trmico inadequado ou mal preparado
estanquidade
ausncia de Carbonataes provocadas em
condensaes condies atmosfricas inadequadas,
durabilidade ocorrendo a libertao da cal durante
Alterao da aparncia da superfcie a presa do cimento
do revestimento podendo at ser Eflorescncias/cripto-eflorescncias
agressiva e causar a sua
Manchas esbranquiadas
desagregao
60/103
Tabela 7 Componentes bsicas das paredes exteriores Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente Modo Potencial de

Funo Efeito da Potencial Falha Causa da Potencial Falha
Bsica Falha
Envelhecimento natural do revestimento
Sistemas de pintura inadequados.
Sobrepigmentao, ligao
ligante/pigmento inadequada, utilizao de
Reboco Alterao da aparncia da
diluente inadequado, aplicao de produto
(continua superfcie do revestimento
Esboroamento para interior em superfcies expostas
-o) podendo at ser agressiva e
intemprie;
causar a sua desagregao
Aplicao inadequada. Espessura
insuficiente;
Incompatibilidade do produto com a base
de aplicao
Alterao da aparncia da Formao de microrganismos (algas,
superfcie com o lquenes e musgos), nas juntas dos
Garantir: comprometimento esttico, devido revestimentos cermicos em zonas
Revestimento Acabamento e formao de manchas de vrias hmidas e pouco soalheiras
exterior proteco do cores causadas por Formao de macroorganismos,
(continuao) tosco da Colonizao biolgica microrganismos, e nos casos mais (vegetao com razes incrustadas sob o
parede graves pode conduzir a alteraes prprio revestimento)
estanquidade de propriedades de materiais, Excrementos corrosivos que as aves
gua como a descolorao e/ou depositam
isolamento penetrao nos poros e ataque
Cermico trmico biolgico das juntas
ausncia de Envelhecimento por exposio aos raios
condensaes ultra-violetas
durabilidade Falta de uma camada de acabamento
Fissuras que atravessam a
espessura do ladrilho pondo as Contraco ou expanso do produto de
Fissurao e assentamento dos ladrilhos.
camadas subjacentes em
fendilhao Fendilhao do suporte, ou movimentos
contacto com guas que se
podem infiltrar diferenciais suporte-revestimento que
provocam traco nos ladrilhos.
61/103
Componente
Bsica
Movimentos diferenciais suporte-sistema
de revestimento (retraco nas camadas
Perda de aderncia, subjacentes e elevadas tenses de corte
relativamente ao suporte, que se geram nos planos de colagem)
com ou sem empolamento.
Cermico Deficincias do suporte Aderncia
Na maior parte dos casos
(continua- Destacamento insuficiente entre camadas do sistema de
no possvel recolocar os revestimento
o)
ladrilhos por estes no
Falta de juntas elsticas no contorno do
caberem no espao que
revestimento.
anteriormente ocupavam
Presso de vapor de gua
Expanso dos ladrilhos
Alterao da aparncia da Determinadas condies propiciam o seu
superfcie com o desenvolvimento, nomeadamente,
Garantir: comprometimento esttico humidade atmosfrica e temperaturas
Acabamento e e nos casos mais graves elevadas, ausncia de radiao solar,
proteco do Colonizao biolgica provoca a perfurao e ausncia de ventilao e o revestimento
tosco da descamao no possuir uma cor clara
Revestimento parede
exterior revestimento, levando sua
estanquidade destruio
(continuao) gua Alterao da aparncia da Fissurao do suporte
isolamento superfcie com o Envelhecimento por exposio aos raios
Pintura trmico comprometimento esttico ultra-violetas
ausncia de e nos casos mais graves
condensaes Fissurao e fendilhao expe as camadas
durabilidade subjacentes da parede
aco da gua,
comprometendo a
estanquidade
Insuficiente permeabilidade ao vapor de
Alterao da aparncia com
gua
o comprometimento
Perda de aderncia Deficiente preparao do suporte
esttico e exposio do
(eventual ausncia de primrio)
suporte s guas da chuva
M qualidade da pintura
62/103
Componente
Bsica
As condies de temperatura e humidade
na aplicao da tinta, nomeadamente
falta de penetrao da tinta devido a uma
o comprometimento esttico
Destacamento secagem rpida, excesso de humidade da
e exposio do suporte s
parede e atraso na secagem por
guas da chuva
temperaturas baixas
Inadequada preparao da superfcie
Presena de humidade e de sais solveis
presentes no suporte - Depsito de sais
Alterao da aparncia da
(do tipo cloretos, nitratos, sulfatos,
Eflorescncias e cripto- superfcie do revestimento
carbonatos e hidrxido) superfcie
eflorescncias podendo at ser agressiva e
causado pela evaporao de gua, que
provoca deste modo a sua cristalizao
Pintura Garantir: Alterao da aparncia com Aco humana

(continua- Acabamento e o comprometimento esttico Poeiras transportadas pelo vento
Revestimento
o) proteco do e nos casos mais graves Envelhecimento por exposio poluio
da Grafitis e sujidades
exterior
tosco provoca a perfurao no atmosfrica
(continuao)
parede revestimento, levando sua
estanquidade destruio
gua Envelhecimento natural do revestimento;
isolamento Sistema de pintura inadequado, com
trmico sobre pigmentao, ligao
ausncia de Alterao da aparncia com ligante/pigmento inadequada, utilizao
condensaes o comprometimento esttico de diluente inadequado, aplicao de
durabilidade Enfarinhamento e exposio das camadas produto para interior em superfcies
subjacentes gua da expostas intemprie;
chuva aplicao inadequada, com espessura
insuficiente;
incompatibilidade do produto com a base
de aplicao
63/103
Componente
Bsica
Assentamento diferencial das fundaes
Deformao da estrutura de beto

Fissuras e fendas nos armado incompatvel com a alvenaria
revestimentos das paredes,
com a consequente Paredes desligadas entre si ou dos
repercusso nos pavimentos
Fendas estruturais
revestimentos e infiltrao
de gua. Sismos
Nos casos mais graves a
Estabelecer a derrocada da parede Movimento de elementos
separao entre
os ambientes Esmagamento de elementos
Tijolo/ externo e
Pano exterior Blocos de interno Infiltrao de gua para a Infiltrao da chuva atravs da fachada
de alvenaria beto caixa-de-ar que pode com o ou da cobertura
Infiltrao de gua
tempo surgir no pano Humidades ascendentes do terreno (caso
interior da parede das paredes em pisos trreos)
Variaes de temperatura provocam a
dilatao e contraco das paredes
ficando assim a ligao entre as juntas e
os tijolos sujeita a elevados esforos de
Infiltrao de gua para a corte face restrio mtua de
caixa-de-ar que pode com o movimentos
Degradao dos materiais tempo surgir no pano A humidade - a expanso das alvenarias
das alvenarias interior do edifcio. devida a fenmenos de higroscopicidade
Nos casos mais graves a ocorre preferencial nos cantos
derrocada da parede desabrigados, platibandas e na base das
paredes de pisos trreos
64/103
Componente
Bsica
A higroscopicidade dos tijolos e das
argamassas permite a ascenso da gua
Contribuir para a secagem e por capilaridade, manifestando-se a
drenagem de humidade que humidade no reboco ao longo de toda a
Estas condies conduzem altura da parede, podendo a causa ser:
possa eventualmente existir
ao desenvolvimento de
nesse espao, a qual pode
microorganismos (bactrias, A caixa-de-ar estar parcialmente
ter origem em infiltraes
fungos e lquenes) que obstruda com desperdcios de
pelo pano exterior ou em
Manchas de humidade no propiciam deterioraes argamassa e outros materiais,
condensaes do fluxo de
Caixa-de-ar revestimento do pano interior qumicas e/ou mecnicas,
vapor interior-exterior. Os estribos de ligao dos panos da
da parede levando degradao do
Para cumprir as suas parede de alvenaria possurem inclinao
revestimento interior da
funes, este espao deve para o interior,
parede e das condies de
estar drenado, ventilado e O dispositivo de recolha de guas de
habitabilidade do
limpo, no constituindo infiltrao est obstrudo, mal executado
compartimento afectado
depsito de argamassa ou ou inexistente
quaisquer outros detritos Os orifcios de drenagem dos dispositivos
de recolha de guas de infiltrao
estarem mal posicionados ou inexistentes
Contribuir para a satisfao
das exigncias de conforto Erro de escolha ou na colocao de
trmico do interior do isolamento trmico na caixa-de-ar
Manchas de humidade no
edifcio atravs da reduo Degradao das condies
Isolamento revestimento do pano interior
das trocas de calor entre o de habitabilidade do Humedecimento e deteriorao do
Trmico da parede.
ambiente exterior e esses compartimento afectado. isolamento trmico por contacto com
espaos. Condensaes.
gua proveniente da fachada ou
ascensional
65/103
6.2.3. Vos envidraados exteriores
Os vos envidraados exteriores mais utilizados so os de batente de eixo vertical e os de

correr.
Para as componentes bsicas de um vo envidraado exterior indicam-se na Tabela 8 as

funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito dessa potencial
falha e a causa da referida falha.
Tabela 8 Componentes bsicas de vos exteriores envidraados Funo, Modo Potencial de

Falha, seu Efeito e Causa
Compone Funo Modo Potencial Efeito da Potencial Falha Causa da
nte de Falha Potencial Falha
Bsica
Deficiente estanquidade
Perdas trmicas
Aro e Apoio e suporte Deformaes Movimentos
Caixilharia ao envidraado Despreendimento do estruturais
vidro com consequentes
perigos
Permitir a entrada Rachar ou partir Deficiente estanquidade Acidentes e
Vidro de luz natural e e perda Movimentos
ver o exterior Perdas trmicas estruturais
Envelhecimento
Deficiente estanquidade
do material,
Material Assentar e vedar
Descolamento agressividade
Vedante o aro
Perdas trmicas das condies
climatricas
Impossibilidade/dificuldad A utilizao, o
Mecanism Permitir a e de abrir e fechar a envelhecimento
os das abertura e fecho caixilharia ou o estore do material,
Degradao
caixilharia das caixilharias e agressividade
s e estores dos estores das condies
Rudo
climatricas
Impossibilidade/dificuldad
O
As rguas do e de abrir e fechar o
envelhecimento
Obscurecimento estore estore
do material,
Estores dos desencaixarem
agressividade
compartimentos da calha Comprometer as
das condies
condies de conforto
climatricas
visual
66/103
6.2.4. Redes de abastecimento de gua
Para as componentes bsicas das redes de abastecimento de gua fria e quente indicam-se
na Tabela 9 as funes que estas desempenham, o seu modo potencial de falha, o efeito
dessa potencial falha e a causa da referida falha.
As principais falhas destas instalaes nos edifcios esto associados geralmente a

fenmenos de:
Corroso
Incrustaes
Fugas
Contaminao
Funcionamento deficiente dos equipamentos
67/103
Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa
Componente Funo Modo Potencial de Falha Efeito da Potencial Falha Causa da Potencial Falha
Bsica
Inadequada unio dos tubos
Ruptura Infiltraes, inundaes
Fenmenos de corroso
Alterao da qualidade da Dissoluo de metais na Fenmenos de Corroso
Conduo da gua fria e quente gua (cor/sabor/composio) gua (Fe, Cr, Ni)
aos pontos de utilizao nas
Inadequada unio dos tubos
condies especificadas Deficiente ligao entre tubos Infiltraes, Inundaes
(temperatura, presso, caudal) sem
Tubos rudos e vibraes que afectem o Dimensionamento inadequado
ambiente hospitalar caracterstico da rede e do sistema de
dos seus diferentes compartimentos bombagem
e sem desgaste visvel das partes Condies de abastecimento Rudos e vibraes Variaes bruscas de dimetro
constituintes da instalao nos pontos de utilizao Deficiente abastecimento dos tubos
inadequadas dos pontos de utilizao Presena de calcrio
Alterao das condies de
presso impostas
Ausncia de manuteno
Desenvolvimento
Baixo teor de cloro residual
Corroso e incrustaes bacteriano que pode
livre na gua
Regulao do caudal da rede de Infectar os utilizadores
Chuveiros e
gua fria e quente no ponto de Inundaes e consumos
torneiras Deficiente regulao do caudal Desgaste
utilizao excessivos de gua
Inundaes e consumos Inadequada utilizao dos
Fixaes deficientes
excessivos de gua dispositivos
68/103
Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente
Bsica
rgos acessrios para facilitar a
manobra e controlo do sistema:
Seccionamento (permitir isolar troo
da conduta em caso de avaria ou
aco de manuteno)
Ventosas (permitir a sada de ar
acumulado nos pontos altos e a
sada/entrada aps esvaziamento Impedimento de aces de
Vlvulas /enchimento da conduta) Dificuldade ou manuteno
Fenmenos de Corroso
Descarga (permitir o esvaziamento impossibilidade de manobra Rudo
Desgaste
de troos da conduta) e controlo do sistema Retorno no escoamento
Reteno (evitar o retorno do
escoamento)
Redutora de presso (manter a
presso abaixo de um valor limite
estabelecido por aplicao de uma
perda de carga)
Controlo de Caudal
Controlo de nvel
Autoclismos Deficiente regulao do Inundaes e consumos
Armazenar e descarregar gua Desgaste
tipo mochila caudal excessivos de gua
Gastos de energia (rede de
gua quente)
M qualidade do material
Garantir a temperatura da gua no Temperaturas na rede de
empregue que deve ser
interior nas tubagens de gua quente Arrefecimento da gua gua quente propcias ao
Isolamento imputrescvel, incombustvel,
e evitar que as tubagens de gua fria quente desenvolvimento
trmico no corrosivo, resistente
aqueam para temperaturas no Aquecimento da gua fria bacteriolgico (e nas redes
humidade e microorganismos
adequadas de gua fria em contacto
M colocao
prximo com a de gua
quente)
69/103
Tabela 9 Componentes bsicas das Redes de Abastecimento de gua Funo, Modo Potencial de Falha, seu Efeito e Causa (continuao)
Componente
Bsica
Inadequada utilizao das
louas sanitrias (baixa
Fracturao das louas Inundaes
resistncia mecnica
traco, flexo e ao choque)
Louas Permitir a lavagem ou a realizao de M aparncia com eventual Desconforto e falta de Inadequada manuteno das
sanitrias despejos deslocamento do higiene (pelo aumento da louas (resistncia aos
revestimento exterior porosidade) agentes qumicos)
Obstruo dos rgos de
Inundaes Inadequada utilizao e
descarga
Infectar os utilizadores deficiente limpeza
Permitir a lavagem de material Obstruo dos rgos de Inundaes Inadequada utilizao e
Tinas
diverso descarga Infectar os utilizadores deficiente limpeza
70/103
7. MATRIZ DE CRITICIDADE
A criticidade de uma parte constituinte do edifcio hospitalar pode ser funo de diversos
factores, dependendo no s do contexto operacional, da rea funcional em que se insere,
mas tambm das consequncias que o seu estado de condio (conforme definido no ponto
3.2.2) pode ter para a unidade hospitalar. Por essa razo, a classificao de criticidade no
um processo linear e deve ser abordada numa perspectiva dinmica, no sentido de ser
revista periodicamente no mbito de uma anlise de modos de falhas tpicos e dos seus
impactos na explorao do estabelecimento hospitalar.
Na avaliao do impacte do efeito do modo de falha sobre o funcionamento do edifcio

hospitalar tem-se em conta vrios aspectos, nomeadamente os efeitos:
possveis na explorao clnica;
sobre o sistema, subsistema, elemento ou componente bsica;
no cumprimento de exigncias contratuais;
no cumprimento de requisitos regulamentares.
Em complemento anlise efectuada no ponto 6.1 elaborada a matriz de avaliao

qualitativa de anlise de riscos, em que a aceitabilidade do risco analisada nas suas duas
dimenses, a severidade e a probabilidade de ocorrncia da falha, conforme se ilustra na
Figura 12.
Ocorrncia
da Falha 6
5
Risco Intolervel
4
3 Risco Tolervel
2
Risco Aceitvel
1
1 2 3 4 5 6 Severidade da
Falha
Figura 12 Matriz de criticidade
Nos pontos 7.1, 7.2, 7.3 identificam-se, de acordo com a metodologia do FMECA
esquematizada no fluxograma apresentado na Figura 9, os ndices de severidade, de
71/103
ocorrncia e detectabilidade da falha que vo permitir no s verificar de forma qualitativa a

aceitabilidade do risco como hierarquiz-lo e definir a prioridade das intervenes de
manuteno, atravs da determinao do nmero de risco de prioridade.
7.1. ndice de severidade (S)
Consoante a gravidade do efeito potencial da falha atribudo um ndice de Severidade que

assume valores compreendidos numa escala de 1 a 10. Por se tratar de um edifcio que
presta servio ao pblico, adoptaram-se, nesta dissertao, os critrios para valorizao do
ndice de severidade que se indicam na Tabela 10, que num edifcio hospitalar concreto
tero de ser ponderados face avaliao de aceitabilidade do risco.
Tabela 10 ndice de Severidade (adaptado [21])

Critrio
Valor
Segurana e
do
Sade das Ambiente Econmico Opinio Pblica
ndice
pessoas
Sem impacte
1 Negligencivel Impacte baixo Nenhuma censura
mensurvel
Pequenos
2 Pequenos impactes
primeiros Impacte mdio Censura baixa
3 na zona
socorros
4 Pequenos Violao legal ou Impacte mdio-
Censura mdia-baixa
5 ferimentos permitida alto
6 Incapacidade
Prejuzo local Impacte alto Censura mdia
7 temporria
Impacte
8 Incapacidade Impacte muito
significativo mas Censura mdia-alta
9 permanente alto
reversvel
Impacte
10 Fatalidade Impacte massivo Censura alta
catastrfico
72/103
7.2. ndice de ocorrncia (O)
Este ndice pretende classificar a frequncia ou probabilidade de aparecimento de cada

modo de falha.
Tabela 11 ndice de Ocorrncia
Valor do ndice Probabilidade Critrio
1 Remota Falha improvvel
2
Muito Baixa Falha que raramente ocorre
3
4
Baixa Falha ocasional
5
6
Moderada Falha que ocorre com alguma frequncia
7
8 Falha que ocorre com frequncia
Alta
9 significativa
10 Muito Alta Falha quase inevitvel
A probabilidade de fenmenos potenciais causadores da anomalia se manifestarem durante

o perodo de explorao do hospital nas diversas componentes do edifcio depende de
inmeros factores, como so as condies climatricas do local onde se insere o edifcio, o
tipo de utilizao e de manuteno praticada, a qualidade do projecto e da obra executada,
ente outros. De facto, as aces degradativas variam no s com a natureza dos materiais e
tecnologias especificadas no projecto e empregues na construo do edifcio, como com a
intensidade, a durao, a frequncia e o tipo de agente agressivo a que a componente
exposta.
7.3. ndice de deteco (D)
Neste ndice mede-se a detectabilidade, ou seja a probabilidade de um procedimento de

controlo no detectar a falha ou modo de falha. Trata-se de uma grandeza adimensional que
relaciona a possibilidade de identificar a falha antes do sistema ou utilizador serem
afectados.
73/103
Tabela 12 ndice de Deteco

ndice de Probabilidade de deteco
Critrio
Deteco do modo de falha
1 Muito Alta As medidas de controlo iro detectar a falha
2
Alta Boa probabilidade da falha ser detectada
3
4
Moderada A falha pode ser detectada
5
6
Baixa Baixa probabilidade da falha ser detectada
7
8 A falha tem uma grande probabilidade de no ser
Muito baixa
9 detectada
10 Impossvel detectar As medidas de controlo no iro detectar a falha
7.4. Anlise da criticidade
Tendo por base os ndices calculados para cada um dos modos potenciais de falha pode-se
determinar de forma quantitativa o nmero de risco de prioridade (RPN):
RPN = S x O x D
Em que:
S ndice de Severidade
O - ndice de Ocorrncia
D ndice de Deteco
A anlise do valores determinados para o RPN permite hierarquizar as prioridades das

aces de manuteno preventiva a desenvolver em cada componente bsica do sistema
para reduzir ou minimizar os efeitos que certos modos de falha podem originar.
Na Tabela 13 exemplifica-se matriz de criticidade aplicvel a componentes que integram um

edifcio hospitalar, que permite de forma qualitativa verificar a aceitabilidade de ocorrncia
de falha nessa componente.
74/103
Tabela 13 Matriz de criticidade que relaciona ocorrncia da falha versus severidade da falha.
Severidade
Segurana e
Escala Ocorrncia Opinio
Sade das Ambiente Econmico
Pblica
pessoas
1 Remota Insignificante Insignificante Insignificante Insignificante
2 Muito Baixa Muito reduzida Muito reduzida Muito reduzida Muito reduzida
3 Baixa Reduzida Reduzida Reduzida Reduzida
4 Moderada Moderada Moderada Moderada Moderada
5 Alta Alta Alta Alta Alta
6 Muito Alta Muito Alta Muito Alta Muito Alta Muito Alta
A anlise da criticidade ter de ter em conta o local do hospital onde pode ocorrer o modo
potencial de falha, bem como a redundncia do bem que possa vir a ser afectado. No
mbito deste trabalho, as componentes do edifcio relativas s partes de construo civil
analisadas, no constituem per si as componentes mais crticas do hospital, nem to pouco
aquelas em que ocorrem maior nmero de falhas, como so os casos das instalaes e
equipamentos mecnicos e elctricos. No entanto, dependo da localizao funcional no
hospital destas componentes, as consequncias dos seus modos potenciais de falha podem
ser de gravidade muito diversa, consoante se tratem de reas criticas, muito relevantes,
relevantes ou simplesmente de apoio.
De facto, a severidade de uma falha ocorrer num vo envidraado ou num pano interior de
uma parede exterior dupla de alvenaria num compartimento integrado numa rea funcional
crtica do hospital completamente distinta se a falha ocorrer num compartimento localizado
numa rea de apoio, j que no primeiro caso pode motivar a indisponibilidade do
compartimento e afectar a prestao do servio clnico. No entanto, a criticidade da
componente em si mesma no comparvel quando se trata de componentes de
construo civil ou quando se trata de instalaes e equipamentos. Por esse motivo muitas
das instalaes e equipamentos dos hospitais, cuja paragem por falha teriam impactos
negativos na explorao clnica, so redundantes.
Adaptando a ficha de apresentao de um Failure Mode and Effects Analyses que se

reproduz na Figura 13 apresentam-se no Anexo 3 para as componentes bsicas analisadas
no captulo 6 (a cobertura horizontal acessvel, a parede exterior, o vo exterior envidraado
e as redes prediais de abastecimento de gua fria e quente), as respectivas fichas
preenchidas.
75/103
Processo / Produto: N FMEA: Data FMEA:
Coordenador:
Equipa FMEA:
Processo FMEA Resultados da Aco
Modo de Falha Efeitos Potenciais Causas Potenciais da Medidas de Responsvel e
Ocorrncia
Severidade
Severidade
Ocorrncia
Elemento Funo Aco Recomendada
Deteco
Deteco
Potencial da Falha Falha Controlo data de concluso
RPN
RPN
Figura 13 Ficha exemplificativa de um Failure Mode and Effects Analysis
76/103
8. PLANOS DE MANUTENO PREVENTIVA PARA AS COMPONENTES DO EDIFCIO

HOSPITALAR
No mbito deste trabalho, por o nmero de componentes que integram os elementos dos
sistemas do edifcio hospitalar ser muito extenso (a desagregao dos elementos que
integram os sistemas do edifcio apresentam-se no Anexo 1) e em alguns casos as aces
de manuteno preventiva serem at repetitivas, seleccionaram-se alguns dos elementos de
construo civil anteriormente caracterizados, cujos modos potenciais de falha foram
analisados, para sobre esses apresentar o planeamento das actividades de manuteno
preventiva, admitindo que face s vidas teis estimadas para esses elementos do edifcio
hospitalar, evoluo tecnolgica e s alteraes de conjectura politica, social e econmica
previsveis ocorrerem expectvel que ao fim de 30 anos seja necessrio proceder
reabilitao deste edifcios.
8.1. Elaborao do plano de manuteno preventiva
Na elaborao do Plano de Manuteno Preventiva do edifcio, o gestor do edifcio

hospitalar dever previamente efectuar uma caracterizao das componentes dos
elementos que integram os seus sistemas que so objecto de manuteno, de forma a
constituir o cadastro das componentes do Edifcio. Esse cadastro permite associar a cada
componente do edifcio informao de carcter tcnico (localizao no edifcio/servio, sua
redundncia, material, soluo construtiva, marca, modelo, dimenses, data de
construo/instalao, data de entrada em servio, vida til, dados de desempenho, nmero
de intervenes efectuadas, procedimentos de utilizao e de manuteno) e financeiro
(encargos registados e previstos com a aquisio, manuteno, substituies e consumos
energticos).
Os Planos de Manuteno Preventiva so documento dinmicos que vo sendo

interactivamente ao longo do tempo melhorados face aos resultados de desempenho e
operacionalidade tcnicos e econmicos obtidos durante a vida til do Edifcio.
Na Figura 14 ilustra-se, em forma de fluxograma, as fases que se consideram no

desenvolvimento dos Planos de Manuteno Preventiva. Conforme se pode observar nesse
fluxograma, a elaborao do plano de manuteno preventiva, exige o conhecimento:
77/103
das caractersticas tcnicas e operacionais das componentes do edifcio, tendo em

considerao o definido no projecto de execuo e nas especificaes tcnicas e o
estabelecido para essas componentes nas especificaes de servio e dos
fornecedores/fabricantes, atendendo s disposies legais, regulamentares e
recomendaes tcnicas em vigor;
das componentes crticas do edifcio, tendo em considerao as reas funcionais
em que se inserem e os sistemas que suportam, bem como a sua redundncia;
do plano do ciclo de vida de todas as componentes do Edifcio Hospitalar. De facto,
todas as componentes do edifcio tm um tempo til de vida, acima do qual a sua
manuteno deixa de ser tcnica e economicamente adequada, aspecto que deve
ser atendido na elaborao do plano, em funo do tempo de vida til das
componentes, os investimentos necessrios a uma manuteno equilibrada.
78/103
Figura 14 Fases de desenvolvimento do Plano de Manuteno Preventiva
79/103
8.2. Fichas exemplificativas dos planos de manuteno preventiva
No final deste ponto apresentam-se nas tabelas nmeros 18 a 21 fichas exemplificativas dos
planos de manuteno preventiva elaboradas para os elementos anteriormente
seleccionados, onde a informao necessria execuo das intervenes estruturada do
seguinte modo:
Cdigo do elemento em conformidade com a hierarquia estabelecida para os bens
objecto de manuteno no captulo 4 deste trabalho;
Localizao do elemento no sistema e subsistema do edifcio;
Indicao das componentes bsicas que o elemento integra;
Indicao dos seus modos potenciais de falha;
Identificao do tipo de procedimento;
Indicao do modo de actuao;
Indicao da periodicidade das intervenes;
Indicao dos meios e tcnicas associadas interveno;
Indicao dos recursos tcnicos necessrios.
As fichas dos planos de manuteno preventiva elaborados integram aces de

manuteno preventiva sistemtica, condicionada e de carcter regulamentar.
8.2.1. Aces de manuteno preventiva sistemtica
As aces de manuteno preventiva sistemtica so calendarizadas, com periodicidades

fixas, definidas em fase de projecto para cada elemento do sistema de manuteno,
independentemente do seu estado de desempenho.
No entanto, o planeamento destas aces implica o conhecimento da vida til dos vrios
elementos constituintes do edifcio, em particular dos que so mais susceptveis de
operaes de manuteno ou daqueles cuja mnima perda de desempenho coloque em
risco o adequado funcionamento do sistema que integram ou mesmo do edifcio. De facto, a
optimizao da frequncia destas intervenes obriga a um conhecimento profundo das
caractersticas de cada elemento, o que s possvel se estiver reunido um conjunto de
informaes tcnicas e de estudos que atestem a forma como o elemento se vai degradar
ao longo do tempo, de acordo com as condies de utilizao a que estiver sujeito e as
exigncias funcionais que tiver de satisfazer.
80/103
Para as componentes em anlise neste trabalho, identificaram-se como aces de

manuteno preventiva sistemtica as que se indicam na Tabela 14.
Tabela 14 Aces de manuteno preventiva sistemtica recomendadas
Documento Aces e Procedimentos Elemento/Componente

Antes da poca das chuvas, deve ser feita
inspeco e limpeza aos sumidouros e
Boas Prticas inspeco de todos os elementos da Cobertura
cobertura, com especial ateno ao
respectivo material de revestimento.
Anualmente deve ser feita uma inspeco
visual do estado geral da fachada.
Anualmente, aps a poca invernal, deve ser
feita uma inspeco aos pontos frios das
Boas Prticas paredes em busca de aparecimento de Paredes Exteriores
manchas de humidades.
Limpeza peridica dependendo do
revestimento aplicado e do local do edifcio.
.
Anualmente lubrificar as ferragens das Vos Exteriores
Boas Prticas serralharias Envidraados
Desmontar, pelo menos semestralmente, as
torneiras e os crivos das cabeas dos
chuveiros para limpeza de detritos
acumulados e posterior desinfeco (utilizar-
se lixvia), substituindo-se as juntas e filtros
sempre que a inspeco o aconselhe
Nos pontos extremos dos sistemas de
distribuio de gua existe a possibilidade de
Doena dos ocorrerem as condies propcias para o Redes prediais de guas
Legionrios aparecimento da Legionella, devendo-se frias e quentes.
efectuar descargas semanais em torneiras
Guia Prtico [23] ou chuveiros. Esta aco complementada Torneiras e chuveiros
pelo controlo semanal ou dirio dos valores
de cloro residual livre, permitindo o reajuste
do sistema caso necessrio.
Nas zonas mortas, do ponto de vista
hidrulico, ou nos pontos de menor
consumo, conveniente fazer uma descarga
mensal de gua quente a 60C durante dois
minutos
81/103
8.2.2. Aces de manuteno preventiva condicionada
As aces de manuteno condicionada consistem em inspeces peridicas

calendarizadas com o objectivo de aferir a evoluo do estado de desempenho dos
elementos do edifcio e desse modo, permitir detectar fenmenos pr-patolgicos e
anomalias.
Para as componentes em anlise neste trabalho, identificaram-se como aces de

manuteno preventiva condicionada as que se indicam na Tabela 15.
Tabela 15 Aces de manuteno preventiva condicionada recomendadas

Monitorizao da qualidade da gua
tendo em vista garantir a eficincia do
processo de tratamento e minimizar a
contaminao dos circuitos de
distribuio controle de fenmenos de
corroso
Monitorizao dos parmetros para
controlo da corroso: Temperatura,
condutividade, cloretos, sulfatos,
slidos dissolvidos totais, pH, oxignio Rede de gua fria
ET 07/2009 [4] dissolvido, anidrido carbnico livre, Rede de gua quente
cloro residual livre, ferro, mangans, Depsitos de regularizao
dureza clcica, alcalinidade total e de consumos
ndice de saturao de Langelier
Monitorizao dos parmetros da

qualidade da gua com determinao
dos metais pesados: Nquel e crmio
Monitorizao dos parmetros
microbiolgicos da gua: bactrias
redutoras e oxidantes de sulfato e de
ferro
8.2.3. Aces de manuteno preventiva regulamentares
No mbito da manuteno regulamentar das componentes do edifcio hospitalar que so

objecto de anlise neste trabalho, identificou-se diversa legislao que exige um conjunto de
aces inspectivas e procedimentos a serem implementados para assegurarem o adequado
funcionamento do edifcio, conforme se sintetiza na Tabela 16.
82/103
Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar

Elementos no Estruturais:
Funcionamento das Portas
corta-fogo e nos caminhos de
evacuao (mecanismos de
abertura/fecho)
Estado de actualizao e
conservao da sinaltica de
emergncia nos caminhos de
evacuao
As bocas-de-incndio tipo
Decreto-Lei n. O artigo 19. do RJ-SCIE estabelece que os teatro, com mangueiras flexveis
220/2008, de 12 edifcios enquadrados na 3 ou 4 categoria e dimetros esto devidamente
de Novembro de risco da utilizao tipo V, como o caso sinalizadas
[N17] dos hospitais, esto sujeitos a inspeces Instalaes e Equipamentos de
Portaria n. regulares, a realizar pela ANPC ou por guas:
1532/2008, de entidade por ela credenciada, para Rede armada de incndios
29 de verificao da manuteno das condies de Colunas secas
Dezembro SCIE aprovadas e da execuo das medidas Colunas hmidas
[N18] de autoproteco, a pedido das entidades Carreteis
responsveis, com periodicidade anual. As mangueiras das bocas-de-
incndio do tipo teatro esto
devidamente enroladas e em
bom estado de conservao
Rede de caleiras de
escoamento para ralos ligados
aos colectores de guas
residuais do edifcio para
drenagem de guas residuais
da extino de incndios
Instalaes e Equipamentos de
guas:
Decreto-Lei n. Estabelece no seu Anexo I os valores
Central de tratamento de gua
306/2007, de 27 paramtricos dos parmetros da gua
proveniente do depsito de
de Agosto [N27] destinada ao consumo humano.
reserva e de regularizao de
consumos
Integra instruo sobre a gua para
Decreto-Lei n. hemodilise, designadamente o seu
505/99, de 20 armazenamento, a sua purificao e a sua
guas:
de Novembro garantia de qualidade, sobre o concentrado
gua para a hemodilise
[N21] de distribuio central para hemodilise e
sobre o dialisante
83/103
Tabela 16 Legislao aplicvel aos elementos do edifcio hospitalar (continuao)

Aviso n.
Contm disposies relativas manuteno
9448/2002 (2.a
dos equipamentos do servio de Medicina
srie), de 31 de
Fsica e Reabilitao, remetendo no que
Julho de 2002
respeita ao controlo da qualidade da gua Instalaes e Equipamentos de
[N20]
das piscinas teraputicas, nomeadamente guas e esgotos:
Decreto
quanto s caractersticas fsicas e qumicas
Regulamentar
da gua para o exigido no anexo II do
n 5/97, de 31
Decreto Regulamentar n. 5/97.
de Maro [N28]
Estabelece auditorias que incluem a
pesquisa de Legionella em amostras de
Decreto-Lei n. Instalaes e Equipamentos de
gua recolhidas nos locais de maior risco,
78/2006, de 4 guas:
nomeadamente nos depsitos de gua
de Abril [N13] Depsitos de gua quente
quente, no devendo ser excedido um
nmero superior a 100 UFC
esgotos:
Cmaras de decaimento (Para as
descargas de resduos lquidos
do laboratrio, em sistemas de
esgoto sanitrio, as
concentraes mdias,
calculadas com base no caudal
Normas relativas proteco da sade das mnimo garantido do sistema de
Decreto-Lei n. pessoas contra os perigos resultantes das esgoto na zona que serve a
180/2002, de 8 radiaes ionizantes em exposies instalao, devero ser as
de Agosto radiolgicas mdicas que transpe para a seguintes:
[N19] ordem jurdica interna a Directiva n. As concentraes mdias anuais
97/43/Euratom no devero exceder o triplo da
R
concentrao de referncia C
apropriada;
As concentraes mdias
mensais no devero exceder 15
R
vezes C ;
As concentraes mdias dirias
no devero exceder 60 vezes
R
C .)
84/103
8.2.4. Procedimentos de manuteno preventiva
No mbito das fichas dos planos de manuteno preventiva elaboradas os procedimentos

considerados so os que se sintetizam na Tabela 17.
Tabela 17 Procedimentos de Manuteno Preventiva
Procedimentos
Visual
Funcional
Inspeco
Mtrica
Laboratorial
Corrente
Limpeza
No Corrente
Medidas Pr-Activas
8.2.4.1. Inspeco
A inspeco um procedimento que permite avaliar o estado de desempenho do elemento

do edifcio, de forma a determinar onde, quando e como actuar. Para alm destas
inspeces, nos planos de manuteno preventiva, h igualmente necessidade de incluir
inspeces que resultam de imposies regulamentares ou de recomendaes tcnicas que
permitam averiguar se as aces de manuteno esto a ser adequadamente realizadas.
As intervenes inspectivas distinguem-se consoante os meios humanos afectos e tcnicas

utilizadas. Numa fase inicial a inspeco visual pelo utilizador ou por tcnico no
especializado permite averiguar de forma genrica eventual modo de falha da componente,
sendo que o recurso a uma inspeco mais detalhada com auxlio de instrumentos de
medio ou de tcnicas laboratoriais, embora mais dispendiosa pode permitir, em fases
posteriores, com recurso a tcnicos especializados, um diagnstico mais eficaz das causas
das anomalias.
8.2.4.2. Limpeza
A limpeza um procedimento fundamental na preveno de anomalias decorrentes de

sujidades e da acumulao de detritos, nomeadamente em superfcies de revestimentos,
sendo normalmente os seus custos mais reduzidos do que outros procedimentos de
85/103
manuteno. Dada a sua elevada importncia deve ser implementada como medida
sistemtica durante a vida til dos bens.
8.2.4.3. Medidas pr-activas
As medidas pr-activas so procedimentos que tm como principal funo a interveno

antes do elemento objecto de manuteno evidenciar manifestaes indesejadas. A limpeza
e inspeco so consideradas medidas pr-activas.
Estas medidas podem ser condicionadas, tendo por base o conhecimento adquirido nas
rotinas de inspeco e nos dados sobre pr-patologias relativas aos elementos que se
consideram ou pode ser sistemtica, estimando o ciclo de vida til do bem, aplicam-se as
medidas pr-activas necessrias para que este complete o ciclo previsto com o
desempenho mnimo pretendido.
8.2.5. Prioridade das aces de manuteno
Os valores determinados para o RPN na anlise efectuada aos modos potenciais de falha
das componentes dos elementos, no mbito do captulo 5, deste trabalho permitem
hierarquizar as prioridades das aces de manuteno preventiva a desenvolver em cada
componente bsica do sistema, para reduzir ou minimizar os efeitos de certos modos de
falha.
Por exemplo para a cobertura horizontal acessvel identificam-se como mais prioritrias as
inspeces visuais ao sistema de impermeabilizao em pontos singulares para verificar
deficincias na concepo/execuo ou de manuteno e ao revestimento de proteco.
8.2.6. Meios a afectar ao plano de manuteno preventiva
Os meios humanos necessrios realizao dos procedimentos de manuteno preventiva

no tm obrigatoriamente de ser mo-de-obra especializada. De facto, o recurso a uma
check list de apoio inspeco previamente elaborada por tcnicos competentes na matria
permite racionalizar e optimizar os recursos recorrendo, em muito procedimentos, a tcnicos
no especializados, sendo que a maioria das inspeces a realizar no mbito desta
manuteno tm carcter no laboratorial. No entanto, todos os tcnicos envolvidos na
86/103
manuteno, tm de obrigatoriamente ter formao relativa aos procedimentos operacionais

a observar face funcionalidade dos servios em que intervm.
Os meios tcnicos necessrios execuo dos procedimentos de manuteno preventiva

so de forma geral simples, incluindo instrumentos para inspeco e diagnstico como
mquina fotogrfica, rgua graduada, rgua de nvel, fita mtrica, craveira, lupa,
fissurmetro e ferramentas e utenslios para limpeza e pequenas reparaes efectuadas no
mbito de medidas pr-activas, bem como o necessrio equipamento de proteco
individual.
87/103
Tabela 18 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Coberturas Horizontais Acessveis

Ref EH-CC-EE-CHA Modos de Falha:
Deformaes excessivas da estrutura resistente que provoquem irregularidade no revestimento, ruptura dos elementos sobrejacentes cobertura
Sistema Principal: Edifcio Hospitalar
com infiltrao de gua e nos casos mais graves perda da estabilidade da cobertura
Sistema 1 Nvel: Construo Acumulao de gua na superfcie da cobertura
Sistema 2 Nvel: Envolvente do Edifcio Fissurao/Fendilhao da camada de forma
Elemento: Cobertura Horizontal Acessvel Degradao do material da barreira vapor
Estrutura Resistente Degradao do material de isolamento
Camada de Forma Degradao do material dessolidarizante
Barreira Vapor Fissurao do revestimento de impermeabilizao
Isolamento Trmico Perfurao do revestimento de impermeabilizao
Sistema de Impermeabilizao Empolamentos na superfcie do sistema de impermeabilizao
Dessolidarizante Entrada de humidade para o interior
Componentes
bsicos: Camada de Proteco Descolamentos de remates da impermeabilizao com elementos emergentes ou imergentes da cobertura
Guarda exterior metlica Rasgamento ou fissurao de remates de impermeabilizao em juntas de dilatao ou em elementos emergentes e imergentes
Elementos emergentes/imergentes (platibandas, muros, chamins, Despreendimento da camada de proteco
pontos de evacuao de guas pluviais, entre outros) Desenvolvimento de vegetao parasitria/colonizao biolgica na superfcie da camada de proteco
Acumulao de detritos (areias, papeis, folhas,) na superfcie da camada de proteco
Despreendimento da guarda de proteco
Oxidao da guarda quando em materiais metlicos no inoxidveis
ACTIVIDADES DE MANUTENO PERIODICIDADE

Meios e Tcnicas Recursos Tcnicos
Tipo Modo de Actuao D S Q M BM TM SM 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30
Observar o estado geral da cobertura com a periodicidade indicada e
Inspeco visual aps ocorrncia de condies climatricas extremas (fortes ventos, X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
precipitaes intensas)
Inspeco visual Observar se existem irregularidades no revestimento da cobertura X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Inspeco visual Verificar a existncia de manifestaes de humidades em tectos X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Inspeco visual Observar remates das platibandas X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Verificar os pontos de escoamento de guas pluviais (caleiras,
Inspeco visual e algerozes, tubos de queda) com a periodicidade indicada e aps Visualizao directa com ensaio do
X Tcnico no especializado
funcional ocorrncia de condies climatricas extremas (fortes ventos, escoamento dos rgos com gua
precipitaes intensas)
Visualizao directa com registo fotogrfico e
Inspeco visual e Verificar o estado da pintura e das fixaes do guarda corpos em
X aces mecnicas (chaves diversas para Tcnico no especializado
funcional serralharia, e reaperto das fixaes
reaperto)
Visualizao directa com registo fotogrfico e
Inspeco mtrica Verificar o nivelamento do revestimento X verificao do nivelamento com auxilio de Tcnico especializado
rgua de nvel digital (inclinmetro)
Remover detritos, folhas, fungos que se depositam na superfcie e Limpeza com vassoura e raspador e
Limpeza X Tcnico no especializado
arrancando vegetao que cresa aplicao de biocida
Desobstruir pontos de escoamento de guas pluviais (caleiras,
Limpeza X Ps, arames, bichas e gua sob presso Tcnico no especializado
algerozes, tubos de queda)
Limpeza para eliminar a poeira com um pano
Limpeza Guarda corpos em serralharia X seco ou ligeiramente humedecido, ou com Tcnico no especializado
gua e sabo neutro.
Medida Pr-activa Pintura do guarda corpos em serralharia X Tinta anti-corrosiva Tcnico especializado
Reparao do material da camada de proteco e juntas do material Substituio do material do revestimento e
Medida Pr-activa Tcnico especializado
sempre que necessrio das juntas degradadas
89/103
Tabela 19 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Parede Exterior

Ref EH-CC-EE-PAEX Modos de Falha:
Sistema Principal: Edifcio Hospitalar Colonizao biolgica, fendas e fissurao, destacamento, manchas esbranquiadas e esboroamento do reboco
Sistema 1 Nvel: Construo Colonizao biolgica, fissurao e fendilhao, destacamento do revestimento cermico
Sistema 2 Nvel: Envolvente do Edifcio Colonizao biolgica, fissurao e fendilhao, perda de aderncia, destacamento, eflorescncias e cripto-eflorescncias, grafitis e
Elemento: Parede Exterior sujidades e enfarinhamento da pintura
Revestimento exterior Fendas estruturais, infiltrao de gua e degradao dos materiais das alvenarias do pano exterior da parede
Panos de Alvenaria Manchas de humidade no revestimento do pano interior da parede e condensaes.
Isolamento Trmico Fendas estruturais, infiltrao de gua e degradao dos materiais das alvenarias do pano interior da parede
Caixa-de-ar Surgimento de manchas de humidade ou gotas de gua na superfcie do revestimento interior
Componentes bsicos:
Revestimento interior Surgimento de sujidade, de manchas negras, esverdeadas ou rosadas e de eflorescncias ou criptoflorescncias na superfcie do
revestimento interior
Surgimento de descolamentos, abaulamentos ou destacamentos, de fissuras e de amolgadela e cortes no revestimento interior

Verificar o estado geral da fachada: a existncia de fissuras ou
fendas nas zonas acessveis da fachada, as juntas e pontos
singulares das alvenarias, a existncia de musgos, lquenes e
Inspeco visual X Visualizaao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
algas, a existncia de elementos cermicos destacados, a
existncia de manchas, empolamentos na superfcie e
vandalismo)
Verificar a existncia de fissuras ou fendas, manifestaes de
Inspeco visual humidade, alteraes de cor, mossas e golpes no revestimento X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
dos panos interiores da parede
A marcao dos pontos de
medio e a interpretao
Medio da abertura da fissura/fenda ao
Monitorizao peridica de eventuais fissuras e fendas que dos resultados por tcnico
Inspeco mtrica X longo do tempo com recurso a
surjam de manifestaes do comportamento estrutural especializado a fixao dos
fissurmetros e pregos de ao para os fixar
fissurmetros por tcnico
no especializado
Anlise dos sais solveis presentes em eflorescncias quando
Inspeco Laboratorial Anlises tirimtrica ou colorimtrica Tcnico especializado
necessrio
Limpeza Remover sujidade, musgos e vegetao no paramento exterior X Limpeza com gua e lixivia Tcnico no especializado
De acordo com procedimentos de
higienizao e limpeza para controlo de
Remover sujidade e manchas no paramento interior sempre que
Limpeza X infeco recomendados pela Direco Tcnico no especializado
necessrio
Geral de Sade atendendo localizao
funcional
Medida Pr-activa Impermeabilizar a superfcie do paramento exterior X Aplicao de produto hidrfugo Tcnico especializado
Medida Pr-activa Renovar pintura com reparao de fissuras no paramento exterior X Tinta compatvel com a soluo de parede Tcnico especializado
Tinta compatvel com a soluo de parede

Medida Pr-activa Renovar pintura com reparao de fissuras no paramento interior X Tcnico especializado
no espao funcional que se integra
90/103
Tabela 20 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Vo Exterior Envidraado
Ref EH-CC-EE-VEEN Modos de Falha:

Sistema Principal: Edifcio Hospitalar Deformaes do aro e caixilharia
Sistema 1 Nvel: Construo Rachar, partir ou perda do vidro
Sistema 2 Nvel: Envolvente do Edifcio Descolamento do material vedante
Elemento: Vos Exteriores Envidraados Impossibilidade/dificuldade de abrir e fechar as caixilharias ou estores
Aro e Caixilharia Desencaixe das rguas do estore das calhas
Vidro
Componentes
Material Vedante
bsicos:
Mecanismos das caixilharias e estores
Estore

Observar o estado de conservao da caixilharia mvel e fixa e do vidro
(Fracturas, fissuras, fendas da caixilharia e dos vidros, vegetao,
Inspeco Visual X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
acumulao de lixo, reteno de gua, deteriorao ou desprendimento
dos revestimentos da caixilharia e vandalismo)
Observar o estado de conservao do estore (fracturas das rguas,
acumulao de lixo, deteriorao do material das rguas e vandalismo)
Visualizao directa, com auxilio de lupa e
Inspeco Visual Observar de conservao dos canais de drenagem da gua X Tcnico especializado
registo fotogrfico
Inspeco Visual Observar o estado de fixao dos vidros X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Inspeco Visual Observar o estado de conservao das ferragens X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Observar o desenvolvimento de fungos e bolores e humidificao dos
materiais
Verificar o funcionamento, testando os mecanismos de fecho e manobra Visual directa, auscultao e aces
Inspeco Funcional X Tcnico no especializado
das caixilharias e estores mecnicas
Visualizao directa com condies
Inspeco Funcional Verificar a estanquidade gua e ao ar da caixilharia mvel e fixa X Tcnico no especializado
desfavorveis
Inspeco Funcional Verificar a fixao das calhas do estore X Visualizao directa e aces mecnicas Tcnico no especializado
Verificar a existncia de curvatura e empenos, verificando as dimenses Medio com recurso a fita mtrica, rgua
Inspeco Mtrica X Tcnico especializado
da caixilharia e dos orifcios graduada ou craveira
Lavar e desengordurar com gua sem produtos abrasivos as caixilharias
gua e sabo neutro, pincel, esponja, pano
Limpeza fixas e mveis para remover folhas, lixo acumulado, terra, poeira, areia ou X Tcnico no especializado
ou escova suave
lama.
Lavar os vidros com gua e detergente adequado para remover folhas, gua e sabo neutro, pincel, esponja, pano
Limpeza X Tcnico no especializado
lixo acumulado, terra, poeira, areia ou lama ou escova suave
gua e sabo neutro, pincel, pina,
Limpeza Desentupir canais de escoamento de gua X Tcnico no especializado
esponja, pano ou escova suave
Lubrificar todos os mecanismos de acordo com prescries dos
Medida Pr-activa X Tcnico no especializado
fabricantes leo e pincel
Medida Pr-activa Afinar dobradias, fechaduras, manpulos e rolamentos. X Tcnico especializado

Chaves diversas (de boca, de parafusos,)
Medida Pr-activa Reaperto das fixaes das calhas dos estores X Chaves de parafusos Tcnico no especializado
Medida Pr-activa Substituir vedantes X Raspador, material vedante, diluente Tcnico especializado
91/103
Tabela 21 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Redes Prediais de gua Fria e Quente
Ref EH-IE-AE-RAFQ Modos de Falha:
Sistema Principal: Edifcio Hospitalar Ruptura e/ou deficiente ligao dos tubos
Sistema 1 Nvel: Instalaes e Equipamentos Alterao da qualidade da gua (cor, sabor, composio)
Sistema 2 Nvel: Instalaes e Equipamentos de guas e Esgotos Rudos e vibraes
Elemento: Redes de gua Fria e quente Sanitria Desenvolvimento bacteriano nos chuveiros e nas torneiras
Tubos Fixaes deficientes dos chuveiros e das torneiras
Chuveiros e torneiras Deficiente regulao do caudal dos chuveiros e das torneiras
Vlvulas Deteriorao do isolamento trmico dos tubos
Componentes
Autoclismos Dificuldade ou impossibilidade de manobra e controlo do sistema
bsicos:
Isolamento trmico Fracturao ou m aparncia das louas
Lavatrios Obstruo dos rgos de descarga
Tinas

Inspeco Visual Observar o estado de conservao do isolamento trmico da rede de gua quente X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Inspeco Visual Verificar a existncia de rudos na rede de distribuio de gua X Visualizao e auscultao Tcnico no especializado
Verificar a ausncia de fugas de gua entre os equipamentos sanitrios , os pavimentos e paramentos e
suas canalizaes
Verificar o estado de conservao das louas sanitrias (fissuras, fixaes, limpeza, vandalismo) e de
eventual entupimento dos seus rgos de descarga
Inspeco Funcional Verificar as condies de abastecimento (presso, temperatura) X Nos pontos de utilizao mais desfavorveis da rede Tcnico no especializado
Inspeco Funcional Verificar a estanquidade dos tubos/juntas/acessrios X Visualizao directa e registo fotogrfico Tcnico no especializado
Inspeco Funcional Verificar a manobrabilidade das vlvulas e torneiras X Aces mecnicas, eventual auxlio de ferramentas Tcnico no especializado
Inspeco Funcional Verificar o funcionamento dos autoclismos X Aces mecnicas Tcnico no especializado
Inspeco Funcional Verificar o estado de fixao de torneiras e chuveiros X Aces mecnicas Tcnico no especializado
Inspeco Funcional Verificar as condies de escoamento dos rgo de descarga X Aces mecnicas Tcnico no especializado
Determinar na rede de gua fria ( entrada da rede, na extremidade da rede em cada piso e no
reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede em cada
Inspeco
piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) a temperatura, condutividade, slidos X(1) X(1) Recolha de amostras e anlises laboratoriais Tcnico especializado
Laboratorial
dissolvidos totais, pH, oxignio dissolvido, anidrido carbnico livre, cloro residual livre, ferro, mangans,
dureza clcica, alcalinidade total e ndice de saturao de Langelier
Inspeco
reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede em cada X(2) X(2) Recolha de amostras e anlises laboratoriais Tcnico especializado
Laboratorial
piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) os cloretos, sulfatos e ferro
Determinar metais pesados na rede de gua fria ( entrada da rede, na extremidade da rede em cada
Inspeco
piso e no reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede X (3) X (3) Recolha de amostras e anlises laboratoriais Tcnico especializado
Laboratorial
em cada piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente): Nquel e crmio
Inspeco reservatrio de regularizao de consumos) e na rede de gua quente (na extremidade da rede em cada
X (3) X (3) Recolha de amostras e anlises laboratoriais Tcnico especializado
Laboratorial piso, sada do depsito e no sistema de retorno de gua quente) bactrias redutoras e oxidantes de
sulfato e de ferro
Inspeco Recolher amostras de gua nos chuveiros e torneiras para pesquisa Legionella e de condies
Recolha de amostras e anlises laboratoriais Tcnico especializado
Laboratorial propicias ao desenvolvimento dessa bactria
Soluo de base cida na limpeza e descalcificao das louas e
Limpeza Limpeza das louas sanitrias e das tinas e dos escoadores e sifes X Tcnico no especializado
de base alcolica na limpeza das tinas de ao inox
Desmontar as torneiras e os crivos das cabeas dos chuveiros para limpeza de detritos acumulados e
Limpeza X Limpeza com lixivia (cloro) Tcnico especializado
posterior desinfeco, substituindo-se as juntas e filtros sempre que a inspeco o aconselhe
Desinfeco com recurso a biocidas oxidantes para controlo da
Legionella, alcanando nveis de cloro residual livre entre os 0,2 e
Limpeza Limpeza e desinfeco da rede de gua fria X Tcnico especializado
0,4 mg/l, durante pelo menos trs horas atravs de todo o sistema,
sendo o ideal 24 horas por dia, antes de ser colocado em uso
Adio de reagentes em conformidade com o normativo e

Corrigir o equilbrio calco-carbnico (diminuir o teor de cloretos e sulfatos, ajustar o pH, aumentar a
Medida Pr-activa consoante resultados obtidos na monitorizao (hidroxio de sdio, Tcnico especializado
dureza/clcio, diminuir o teor de dixido carbono livre) quando necessrio
carbonato de sdio, dixido de carbono, carbonato de clcio)
Medida Pr-activa Corrigir os cloretos e sulfatos (sua remoo) quando necessrio Tratamento da gua por osmose inversa Tcnico especializado
Efectuar descargas em torneiras ou chuveiros nos pontos extremos dos sistemas de distribuio de
Medida Pr-activa X Aces mecnicas Tcnico no especializado
gua existe a possibilidade de ocorrerem as condies propcias para o aparecimento da legionella
Medida Pr-activa Desmontar, limpar e lubrificar vlvulas de segurana de acordo com prescries dos fabricantes X leo lubrificante Tcnico especializado
Medida Pr-activa Desmontar, limpar e lubrificar torneiras de acordo com prescries dos fabricantes X leo lubrificante Tcnico especializado
Efectuar descarga de gua quente a 60C durante dois minutos nas zonas mortas, do ponto de vista
Medida Pr-activa X Aces mecnicas Tcnico no especializado
hidrulico, ou nos pontos de menor consumo
(1) (2) (3)
- diariamente numa fase inicial da operao e depois semanalmente; dirias/semanal numa fase inicial da operao das redes e depois mensal; numa fase inicial analisados trimestralmente, contudo mantendo-se dentro dos limites recomendados devem passar a semestral
92/103
8.3. Reviso dos planos de manuteno preventiva
A interaco contnua entre o planeamento e a execuo, que se apoia no ciclo de melhoria

contnua (planear, executar, verificar e actuar), j referido no ponto 2. - NP EN ISO
9001:2008 [N7], relativa aos sistemas de gesto da qualidade, aplicvel ao processo de
reviso dos planos de manuteno preventiva, conforme se pode observar na Figura 15. De
facto, os Planos de Manuteno Preventiva so documentos dinmicos, objecto de melhoria
interactiva, sendo que as intervenes programadas de forma sistemtica num plano
implementado numa fase inicial de explorao so reajustadas ao longo do tempo face aos
resultados de desempenho obtidos.
Figura 15 Ciclo de melhoria continua aplicado gesto da manuteno
Conforme se explicita na Figura 16 as intervenes de manuteno preventiva tero de ser

alvo de anlise sempre que se alterar o contexto operacional das componentes do edifcio,
nomeadamente quando ocorrerem alteraes nos pressupostos tcnicos e operacionais e
no Plano de Ciclo de Vida. Por outro lado, a eficcia do Plano de Manuteno Preventiva
deve ser controlada, analisando os resultados obtidos a nvel do desempenho e da
operacionalidade das componentes do edifcio, face aos custos despendidos com a
manuteno preventiva, a manuteno correctiva, as substituies e explorao do edifcio,
onde se incluem os gastos energticos.
93/103
Figura 16 Reviso do Plano de Manuteno Preventiva
94/103
9. CONCLUSES
A adopo de um adequado planeamento das aces de manuteno preventiva , num

edifcio hospitalar, crucial para garantir o bom desempenho dos seus elementos com
exigentes requisitos funcionais e evitar indisponibilidades inesperadas dos seus
compartimentos que afectem a actividade clnica, permitindo, tambm, a longo prazo, uma
reduo de custos.
Da pesquisa bibliogrfica efectuada ao longo do trabalho verificou-se a existncia de

informao dispersa relativa s exigncias de manuteno nos edifcios por diversos tipos
de documentos, sem, contudo, existir legislao ou regulamentao em vigor que reflicta de
forma integrada a poltica de manuteno e de gesto do patrimnio que o Estado portugus
pretende implementar nos edifcios pblicos, e menos ainda no que se refere aos hospitais,
edifcios pblicos com requisitos exigentes de fiabilidade, tendo em conta os servios que
prestam.
Nesse contexto, nesta dissertao identificou-se a informao necessria para que um

gestor de um edifcio hospitalar possa, numa primeira fase de implementao do sistema de
manuteno, planear a manuteno preventiva, apresentando-se para as componentes de
alguns elementos do edifcio (cobertura horizontal acessvel, parede exterior, vo exterior
envidraado e redes de guas prediais frias e quentes) fichas exemplificativas dos planos de
manuteno preventiva, que foram desenvolvidas tendo por base a informao recolhida, no
que se refere aos requisitos de desempenho e operacionalidade, e a anlise efectuada aos
modos potenciais de falha dessas componentes.
O grande nmero de componentes que integram o edifcio hospitalar, obriga a que

previamente o gestor do edifico proceda sua caracterizao, identificando os
elementos/componentes crticos, que pelas funes que asseguram ou pelos locais onde se
alojam, as suas falhas tem consequncias severas no funcionamento do hospital, na
segurana e sade das pessoas, no ambiente, no modelo econmico ou na opinio pblica.
No plano de manuteno preventiva so integradas as aces resultantes da anlise dos

modos de falha desses elementos/componentes crticos, no mbito de uma anlise de riscos
e das suas consequncias, e as que decorrem de recomendaes emanadas por
95/103
organismos do ministrio da sade, de recomendaes de fabricantes, de rotinas clssicas

de manuteno e de aces e procedimentos regulamentares.
Os planos de manuteno preventiva devem ser entendidos como documentos dinmicos

que sero actualizados no s pelas alteraes decorrentes no contexto tcnico e
operacional das componentes do edifcio, como pelos resultados do desempenho tcnico e
econmico que asseguram, que devero ser periodicamente analisados.
96/103
10. DESENVOLVIMENTO FUTUROS
Para desenvolvimentos futuros, existem aspectos desta dissertao, que pelo calendrio
acadmico disponibilizado para a sua elaborao, no puderam ser aprofundados, sendo
importante, nomeadamente:
continuar o trabalho desenvolvido, alargando-o a um maior nmero de sistemas e
elementos do edifcio, no mbito da engenharia civil, nomeadamente s fundaes e
estruturas e aos elementos de construo civil no estrutural;
elaborar um plano de manuteno preventiva para um edifcio hospitalar concreto,
onde seja possvel testar a eficcia ao longo do tempo das aces preventivas
estabelecidas na explorao desse edifcio, atravs da anlise dos resultados de
desempenho tcnico e econmico das componentes/elementos que integram os
sistemas do edifcio.
97/103
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
Livros e dissertaes
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Hospitalar V.2011, UONIE/ACSS, Lisboa, 2011.
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[3] - HALLBERG, Daniel - System for Predictive life Cycle Management of Buildings
and Infrastructures, Doctoral thesis, Gavle, 2009.
[4] UONIE/ACSS - ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em
instalaes de guas em edifcios hospitalares, UONIE/ACSS, Lisboa,
Novembro 2009.
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Paulo; NORONHA, Vera Santos; AUGUSTO, Virglio; TRINDADE, Romo; PAIVA,
Isabel, PORTUGAL, Lus Caderno n 5 - Recomendaes Genricas para a
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resistente de edifcios hospitalares V.2010, UONIE/ACSS, Lisboa, Dezembro
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[9] ACSS - RT 02/2010 - Recomendaes Tcnicas para a Medicina Fsica e de
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[10] UONIE/ACSS - RT 04/2010 Recomendaes Tcnicas para o Hospital de
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[11] UONIE/ACSS - RT 05/2011 Recomendaes Tcnicas para o Bloco
Operatrio, UONIE/ACSS, Lisboa, Julho 2011.
[12] UONIE/ACSS - RT 06/2011 - Recomendaes Tcnicas para o Servio de
Hemodilise, ACSS, Lisboa, Junho 2011.
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[13] UONIE/ACSS - RT 07/2011 - Recomendaes Tcnicas para Unidades de

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[14] UONIE/ACSS - G 03/2008 Guia para procedimentos de inventariao de
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[16] INSTITUTO NACIONAL DE SADE DR. RICARDO JORGE - Recomendaes
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[20] SILVA, Snia Raposo Costa e Silva; FONSECA, Manuel; BRITO, Jorge -
Metodologia FMEA e sua aplicao construo de Edifcios, LNEC, 2006.
[21] SILVA, Snia Raposo Costa e Silva - Anlise de risco na gesto da manuteno
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de vida til, coordenao Prof. Ins Flores-Colen, IST, Lisboa, 2009.
[22] SANTOS, Carlos A. Pina; MATIAS, Lus Coeficientes de Transmisso
Trmica de Elementos da Envolvente dos Edifcios. Verso Actualizada 2006,
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99/103
1952; Decreto-Lei n. 44 258 de 31 de Maro de 1962; Decreto-Lei n. 45 027 de

13 de Maio de 1963; Decreto-Lei n. 650/75 de 18 de Novembro (nova redaco
dos artigos 46, 50, 65 a 71, 77, 84, 87 e 110); Decreto-Lei n. 43/82 de 8 de
Fevereiro (altera os artigos 45, 46, 50, 68 a 70); Decreto-Lei n. 463/85 de 4
de Novembro (altera o nico artigo 5 e artigos 161 a 164); Decreto-Lei n.
172H/86 de 30 de Junho (revoga o Decreto-Lei n43/82 de 8 de Fevereiro);
Decreto-Lei n. 64/90 de 21 de Fevereiro (revoga, para edifcios de habitao, o
captulo III do ttulo V); Decreto-Lei n. 61/93 de 3 de Maro (nova redaco dos
artigos 162 e 163); Decreto-Lei n. 409/98 de 23 de Dezembro (revoga, para
edifcios de tipo hospitalar, o captulo III do ttulo V do RGEU, aprovado pelo DL
n38382 de 7.08.51); Decreto-Lei n. 410/98 de 23 de Dezembro (revoga, para
edifcios administrativos, o captulo III do ttulo V); Decreto-Lei n. 414/98 de 31 de
Dezembro (revoga, para edifcios escolares, o captulo III do ttulo V); Decreto-Lei
n. 555/99 de 16 de Dezembro (revoga os artigos 9 e 165 a 168); Decreto-Lei
n. 177/2001 de 4 de Junho (revoga os artigos 9, 10 e 165 a 168); Decreto-Lei
n. 290/2007, de 17 de Agosto (altera o artigo 17); Decreto-Lei n. 50/2008, de 19
de Maro (altera a nova redaco do artigo 17); Decreto-Lei n 220/2008, de 12
de Novembro (revoga o captulo III do ttulo V).
[N2] - NP EN 13306:2010 Terminologia da Manuteno.
[N3] - NP EN 15341:2009 - Manuteno Indicadores de desempenho da
Manuteno.
[N4] - NP 4483:2009 - Guia para a implementao do sistema de gesto da
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[N5] - NP EN 13460:2009 - Manuteno Documentao para a Manuteno (KPI).
[N6] - NP 4492:2010 - Requisitos para a Prestao de Servios de Manuteno.
[N7] - NP EN ISO 9001:2008 - Sistemas de Gesto da Qualidade.
[N8] - EN 60812:2006 (Ed. 1) - Anlises tcnicas da fiabilidade do sistema -
Procedimento de anlise do modo de falhas e defeitos.
[N9] - NP EN 1990:2009 (Ed. 1) - Eurocdigo - Bases para o Projecto de Estruturas.
[N10] - NP EN 1997-1:2010 (Ed. 1) - Eurocdigo 7 - Projecto Geotcnico. Parte 1:
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[N11] - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado (REBAP) -
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[N12] - Portaria n. 62/2003, de 16 de Janeiro
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[N13] - Sistema de Certificao Energtica e Qualidade do Ar Interior de Edifcios

(SCE) - Decreto-Lei n. 78/2006, de 4 de Abril.
[N14] - Regulamento dos Sistemas Energticos de Climatizao em Edifcios
(RSECE) - Decreto-Lei n. 79/2006, de 4 de Abril.
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[N18] - Regulamento Tcnico de Segurana contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE)
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[N19] - Normas relativas proteco da sade das pessoas contra os perigos
resultantes das radiaes ionizantes em exposies radiolgicas mdicas
que transpe para a ordem jurdica interna a Directiva n. 97/43/Euratom -
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[N20] - Manual de Boas Prticas de Medicina Fsica e de Reabilitao - Aviso n.
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[N21] - Manual de Boas Prticas de Hemodilise (documento a que se refere o n. 4
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[N22] - Regulamenta os artigos 9 e 11 do Regime Jurdico da Gesto Hospitalar,
aprovado pela Lei n 27/2002, de 8 de Novembro - Decreto-Lei n. 188/2003, de
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[N23] - Normas de qualidade da gua - Decreto-Lei n 236/98, de 1 de Agosto
[N24] BS ISO 15686-1:2011 - Buildings and Constructed Assets - Service Life
Planning - Part 1: General principles and framework.
[N25] - Directiva 89/106/CEE do Conselho de 21 de Dezembro de 1988 - Directiva
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[N26] BS ISO 15686-5:2008 - Buildings and constructed assets - Service life
planning - Part 5: Life cycle costing.
[N27] - Regime da Qualidade da gua destinada ao consumo humano - Decreto-Lei
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101/103
[N28] - Regulamento das Condies Tcnicas e de Segurana dos Recintos com

Diverses Aquticas - Decreto Regulamentar n 5/97, de 31 de Maro.
[N28] - Regulamento Geral dos Sistemas Pblicos e Prediais de Distribuio de
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102/103
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR
Livros e Dissertaes
BRITO, Mrio - Manuteno. Manual Pedaggico PRONACI, Associao

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CABRAL, Jos Paulo Saraiva - Gesto da Manuteno de Equipamentos,
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CABRAL, Jos Paulo Saraiva - Organizao e Gesto da Manuteno, LIDEL
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CIAS, Vtor Inspeces e Ensaios na Reabilitao de Edifcios, IST
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FERREIRA, Lus Andrade - Uma Introduo Manuteno, Publindstria,
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SILVA, Snia Raposo Costa e Silva - A gesto da actividade de manuteno
em edifcios pblicos Modelo e definio de estratgias para uma
interveno sustentvel, Dissertao de Doutoramento. IST, Lisboa, 2011.
103/103
ANEXO 1 SISTEMA DE BENS OBJECTO DE MANUTENO
A1-1/5
Figura A1 - 1 Estruturao do sistema de bens objecto de manuteno
A1-2/5
Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar
Sistema 1 nvel Sistema 2 nvel Elemento

Coberturas
Envolvente do
Paredes exteriores
edifcio
Vos exteriores
Tectos interiores
Paredes interiores
Pavimentos e rodaps interiores
Construo civil Elementos no
Vos interiores
estruturais
Guarda e corrimos
Equipamento e mobilirio fixo
Sinaltica
Fundaes
Elementos estruturais
Estruturas
Redes interiores de gua fria
Redes de gua quente sanitria
Rede de combate a incndio interior
Rede de gua para fisioterapia e hidroterapia
Rede de gua para hemodilise
Rede de guas pluviais das coberturas
Rede de guas pluviais dos ptios interiores
Rede de guas freticas
Rede de guas residuais domsticas prediais
Rede de esgotos radioactivos
Rede de gua fria exterior
Rede de combate a incndio exterior
Rede de guas residuais domsticas exteriores
Rede de drenagem de guas pluviais exteriores
Instalaes e guas e esgotos
Depsito de reserva e de regularizao de
equipamentos
consumos
Depsito de reserva para combate a incndios
Central de tratamento para gua de consumo
Sistema elevatrio e sobrepressor
Central de tratamento de gua para as instalaes
de fisioterapia e hidroterapia
Estao de tratamento de guas residuais
Cmaras de arrefecimento
Cmara retentora de gorduras
Cmaras de hidrocarbonetos
Contentorizaes de guas residuais domsticas
radioactivas
Central de bombagem da rede de incndios
A1-3/5
Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar (continuao)

Central trmica
Aquecimento, ventilao e ar condicionado (AVAC)
Fluidos mdicos
Redes de gs domstico e laboratoriais
Instalaes de gases laboratoriais
Instalaes de vcuo
Mecnicos
Instalaes de ar comprimido
Lavagem e esterilizao
Sistema e equipamento de frio da casa morturia
Cozinha, cafetaria e copas
Tratamento de roupa
Oficinas e garagens
Alimentao de energia elctrica
Posto de transformao e seccionamento
Grupos electrogneos
Sistema de alimentao ininterrupta (UPS)

Instalaes e Redes de distribuio de energia elctrica em mdia
equipamentos tenso
(continuao)
Redes de distribuio a neutro Isolado
Redes de ligao terra e de equipotencialidade

Quadros elctricos
Iluminao geral
Elctricos Iluminao de emergncia
Iluminao exterior
Gesto de iIluminao
Tomadas, fora motriz e alimentaes especiais
Rede estruturada para voz e dados

Sinalizao e intercomunicao
Difuso de som, TV e vdeo
Sistema de informao horria
Sistema de procura de pessoas
Redes de monitorizao
A1-4/5
Tabela A1 - 1 - Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar (continuao)

Redes internas de TV
Sistema automtico de deteco e alarme de

incndios
Sistema de extino fixa
Sistema de deteco e alarme de gases
Compartimentao corta-fogo
Sistema de desenfumagem
Sistema de deteco de alarme e intruso

Elctricos Sistema de controlo de acessos
Instalaes e
equipamentos
(continuao)
Sistema de Intercomunicao
(continuao)
Sistema de vigilncia vdeo
Sistema de gesto de alarmes
Sinalizaes diversas
Sistema de gesto tcnica centralizada

Elevadores, monta-cargas e outros sistemas de
transporte mecnico
Iluminao e sinalizao de heliporto
Sistema de controlo de trfego e estacionamento
dos parques interiores e exteriores
Geral
Equipamento Hospitalar
Mdico
Infraestruturas Parques de estacionamento
rodovirias Arruamentos
Mobilirio urbano
Equipamento Sinalizao
Segurana
Arrelvamentos
Espaos Ajardinamentos
rvores e arbustos
envolventes
Limitao da rea do Vedaes
Hospital Muros
Edifcio
Portarias
Cancelas
Pavimento
Heliporto
Sinalizao
A1-5/5
ANEXO 2 - EXIGNCIAS FUNCIONAIS REQUERIDAS
A2-1/6
Tabela A2 - 1 - Exigncias Funcionais Requeridas para as Coberturas
Documento de Recomendaes e Especificaes Tcnicas
Elemento Exigncias Funcionais Documento Regulamentar
para Edifcio Hospitalar
1 Construo Civil
1.1 Envolvente do Edifcio
REBAP - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado - [N11]
Estrutural
Devem resistir a todas as aces que se prevejam poder vir a actuar RSA - Regulamento de Segurana e Aces para estruturas de edifcios e pontes
sobre estas, durante a sua vida til, tais como, o peso prprio dos Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78 Exigncias ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento
materiais que as constituem, as aces ambientais (chuva, granizo, gerais sismo-resistente de edifcios hospitalares [6]
neve, vento, temperatura) e outras provenientes da utilizao humana. 1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias de
segurana estrutural [].
RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios - [N17]
RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios [N18] Artigo 10 - Coberturas
Devem ser concebidas de modo a facilitar a interveno dos bombeiros Devem ser sempre acessveis nas condies do RT-SCIE, excepto nos edifcios apenas com um piso acima do
Contra risco de incndio
Exigncias de Segurana
em caso de incndio, uma vez que desempenham um papel importante plano de referncia ou afectos utilizao-tipo I unifamiliar.
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio
na conteno e propagao do fogo aos edifcios adjacentes. Os As coberturas de edifcios com altura superior a 28 m devem ser sempre em terrao acessvel. Em edifcios com
Hospitalar [1]
elementos da estrutura da cobertura, quando esta for em terrao, devem altura no superior a 28 m, as coberturas devem ter uma guarda exterior em toda a sua periferia, com a altura
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser
garantir no mnimo uma classe de resistncia ao fogo padro REI, com mnima de 0,60 m. Se essas guardas forem descontnuas, o espaamento das aberturas deve ser igual ou
consideradas todas as medidas que limitem os riscos de incndio
o escalo de tempo exigido para os elementos estruturais da utilizao- inferior a 0,12 m. Sob a aco do fogo, a cobertura no deve desenvolver gases txicos que ponham em perigo
e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a evacuao e o
tipo que serve. Nos restantes casos, em edifcios de mdia altura, a vida das pessoas, nem fumos de opacidade elevada que, ao diminuir a visibilidade, dificultem as operaes de
combate ao incndio, em cumprimento do regulamento em vigor
considera-se suficiente que os elementos estruturais sejam constitudos evacuao e combate a incndio
de segurana contra incndios.
com materiais da classe de reaco ao fogo A1 ou com madeira Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78
Exigncias gerais
1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias []
de segurana contra incndio.
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas
inerentes ao uso
Hospitalar [1]
Contra riscos
Artigo 80 Instalao de equipamentos - As coberturas devem ser concebidas de modo a ter um espao
No caso de coberturas invertidas acessveis, estas devem possuir
acessvel especfico para a instalao de equipamentos que possam ser previstos, nomeadamente antenas e
normal
A cobertura no deve causar insegurana aos seus utilizadores, sistemas de proteco mecnica (como, por exemplo, betonilha,
dispositivos de ventilao, de climatizao e de captao de energia solar
aquando da realizao de aces de reparao ou de manuteno. gravilha, lajetas, etc.).
Coberturas (revestimentos, isolamentos e impermeabilizaes)
Artigo 81 Acesso, circulao e proteco - As coberturas devem ser providas de meios de acesso a partir de
As coberturas acessveis devem estar providas de meios
zonas comuns do edifcio, de circulao e de proteco que permitam a fcil e segura realizao de trabalhos
adequados de segurana contra queda, em todo o seu permetro,
de limpeza, manuteno e reparao, bem como de fixao e manuteno de equipamentos
nomeadamente atravs de guardas de proteco.
Hospitalar [1]
Devem ser executadas de forma a garantir a estanquidade
A drenagem das guas pluviais deve ser dimensionada e
precipitao. Para assegurar a estanquidade das coberturas,
Estanquidade
posicionada de modo a evitar danos na construo ou nas

essencial a vedao de todos os seus pontos singulares (chamins,
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] instalaes, nomeadamente resultantes do escorrimento de gua
ventiladores, clarabias, paredes emergentes), bem como a concepo
Artigo 55 Estanqueidade gua - c) As coberturas das edificaes devem ser concebidas de forma a garantir sobre superfcies no preparadas para tal.
de dispositivos de recolha e evacuao das guas pluviais (caleiras,
a drenagem das guas pluviais, serem estanques gua e resistentes aos agentes atmosfricos A impermeabilizao das coberturas em terraos, varandas e
algerozes e tubos de queda). Estas peas devem ser vedadas e
caleiras deve ser assegurada em projecto, mediante a aplicao
solidarizadas de forma flexvel cobertura de forma a permitirem, sem
1.1.1 de sistemas devidamente homologados e compatveis com os
rotura, os seus movimentos trmicos (dilataes e contraces).
sistemas e equipamentos a instalar sobre as mesmas. Os pontos
singulares devem ser objecto de pormenorizao especfica.
RCCTE - Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios - Artigo 9. Requisitos
Conforto termo-higromtrico
Sendo um elemento da envolvente que separa o ar interior do ar mnimos de qualidade trmica dos edifcios [N15]
exterior, deve contribuir para a obteno e manuteno de padres de Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78 Exigncias
conforto trmico admissveis. gerais
Exigncias de habitabilidade
Relativamente condies de conforto de inverno, as perdas de calor 1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias [] Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio
devem ser limitadas por forma a no haver lugar a consumos de isolamento trmico e de economia de energia. Hospitalar [1]
exagerados de energia de aquecimento. As regras de qualidade neste 2. As coberturas devem apresentar, em superfcie corrente ou em zonas localizadas, suficiente isolamento Devem ser tratadas termicamente e ser impermeveis s
domnio colocam-se ao nvel do isolamento trmico das coberturas, pela trmico que evite pelo menos a ocorrncia de condensaes superficiais no paramento interior, de que resulte a humidades.
limitao do valor do coeficiente de transmisso trmica. Quanto ao degradao ou a criao de condies deficientes de qualidade do ar interior, conforme disposto em
conforto de vero, as regras de qualidade colocam-se ao nvel da regulamentao prpria.
proteco solar das coberturas, pela limitao da absoro da radiao 3. As coberturas devem assegurar o rpido escoamento da gua da chuva e, em zonas onde a queda de neve
solar do seu paramento exterior. seja significativa, devem ter inclinao suficiente para evitar a respectiva acumulao, salvo outra soluo
devidamente fundamentada.
Acstico
Hospitalar [1]
Devem contribuir para que o nvel sonoro do espao que confina no RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios - [N16]
Devem ser tratadas acusticamente.
exceda os valores admissveis. Art.8- Edifcios hospitalares e similares
Devem igualmente evitar a propagao de vibraes sobretudo
provocadas por equipamentos nelas instalados.
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78

Exigncias gerais; Artigo 66 Conforto visual - As edificaes devem ser, projectadas, construdas e mantidas
Visual e Aspecto
O seu aspecto deve ser esteticamente agradvel para quem a observa. por forma a proporcionar condies satisfatrias de conforto visual aos utentes. Os parmetros para satisfao Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio
Por outro lado, a exigncia visual prende-se com a melhoria das deste objectivo devem considerar: a tipologia, as actividades e o uso das edificaes; os dispositivos para a Hospitalar [1]
condies de iluminao natural dos espaos interiores do edifcio regulao do ambiente luminoso; o perodo de tempo durante o qual as exigncias devem ser satisfeitas, O edifcio deve dispor de boa iluminao natural e artificial, de
atravs de elementos transparentes nas coberturas (clarabias ou consideradas as condies climticas; a instalao de sistema que garanta o obscurecimento total nos quartos. forma a evitar a fadiga visual dos utilizadores, originado pelo
telhas de vidro). Para cumprimento das condies de conforto, e em funo do uso dos compartimentos, devem ser garantidos: inadequado nvel de iluminao dos espaos ou das actividades
os nveis de iluminao aconselhados para cada actividade e uma distribuio adequada da iluminao e neles desenvolvidas [...]
ausncia de encandeamento, mediante recurso a dispositivos de sombreamento adequados.
Na sua soluo devem ser ponderados os seus custos iniciais de Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio
cus
Exigncias
o
do
Economia
to
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO IV - Coberturas - Artigo 78 Exigncias
construo, bem como os custos da sua manuteno e reparao. Hospitalar [1]
gerais
de
Deve ser garantido o acesso a todas as coberturas, para

Os materiais que a constituem devem preservar todas as exigncias 1. As coberturas das edificaes devem ser projectadas e constitudas de modo a obedecer s exigncias de
abili
dad
limpezas e manuteno e para instalao ou manuteno de

Dur
estabelecidas durante a sua vida til. [...] durabilidade [...].

equipamentos.
A2-2/6
Tabela A2 - 2 Exigncias Funcionais Requeridas para os Paramentos Exteriores
1 Construo Civil
1.1 Envolvente do Edifcio:
REBAP - Regulamento de Estruturas de Beto Armado e Pr-esforado [N11]
RSA - Regulamento de Segurana e Aces para estruturas de edifcios e pontes ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento sismo-resistente de edifcios
Segurana e estabilidade
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes. hospitalares [6]
Artigo 74 Exigncias gerais: Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
1. As paredes das edificaes devem ser projectadas e construdas de modo a obedecer s exigncias de segurana estrutural e, As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter em conta:
Devem garantir estabilidade do conjunto e resistncia estrutural
estrutural aco das cargas permanentes, das sobrecargas, das deformaes
quando executadas em alvenaria, cumprir as seguintes espessuras mnimas: (i) Adequado contraventamento entre panos;
a. Paredes exteriores 0,25 m; (ii) As paredes exteriores devem preferencialmente estar inclusas nos quadros definidos pelos
trmicas, do vento e acidentais e pela resistncia aos choques de
b. Parede de separao entre fraces autnomas 0,25 m; elementos estruturais principais (pilares/paredes resistentes e vigas/lajes);
corpos slidos
c. Paredes entre fraces autnomas e reas comuns interiores do edifcio 0,25 m; (iii) Para evitar a ocorrncia de fenmenos de coluna curta devidos aco ssmica, nos vos
d. Paredes divisrias interiores 0,15 m. existentes nas paredes exteriores deve evitar-se a ocorrncia de aberturas horizontais (vos
2. Nas paredes exteriores duplas de alvenaria, o pano exterior deve ter a espessura mnima, em tosco, de 0,15 m rasgados) situados sistematicamente na mesma posio (cota) numa parte significativa da
3. As paredes exteriores em contacto com o terreno devem ter caractersticas que garantam as exigncias [] de resistncia aos fachada.
impulsos do solo [].
Devem possuir adequada reaco ao fogo, caracterizada pelo Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE) [N18]
riscos de incndio
Segurana contra
contributo dos materiais constituintes para a origem e Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as
CAPTULO II - Limitaes propagao do incndio pelo exterior. Artigo 7. - Paredes exteriores tradicionais
Exigncias de segurana
desenvolvimento do incndio e expressa por classes de reaco ao medidas que limitem os riscos de incndio e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a
Artigo 8. - Paredes exteriores no tradicionais
fogo em funo da no combustibilidade, da inflamabilidade e da evacuao e o combate ao incndio, em cumprimento do regulamento em vigor de segurana
Artigo 9. - Paredes de empena
velocidade de propagao das chamas e pela resistncia ao fogo, contra incndios
Os revestimentos exteriores dos edifcios cumprem as condies de qualificao de reaco ao fogo indicadas nos Quadros do Art 7
caracterizada pelo impedimento da propagao dum incndio de As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter constituio adequada satisfao
do RT-SCIE. As paredes exteriores de empena devem garantir as condies de resistncia ao fogo padro estabelecidas no RT-SCIE.
um local para o outro e expressa pelo tempo durante o qual a das exigncias regulamentares mnimas de comportamento acstico e de segurana contra
Devem ainda elevar-se acima das coberturas, quando estas no garantam a resistncia ao fogo padro estabelecida, formando guarda-
estabilidade no apresenta nem degradao nem deformao incndios, devendo em qualquer circunstncia considerar um Umax=0,90W/m2.C e um La
fogos, no mnimo de 0,6 m
incompatveis com a funo do elemento 30dB, sem prejuzo do cumprimento do RCCTE
Segurana Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
contra a Devem garantir a segurana s intruses humanas ou de animais Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as
intruso medidas que limitem os riscos de intruso.
Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter em conta quando o revestimento for
constitudo:
Segurana na Utilizao
(i) por placas/mosaicos de grandes dimenses devem ser tidos em conta, com particular
cuidado, os sistemas de fixao e de ancoragem, que devem ser sempre homologados; o
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO I - Paredes.
material de preenchimento das juntas entre placas/ mosaicos deve ser sempre homologado.
Artigo 75 Acabamentos
Devem garantir adequada segurana do contacto, evitando leses Necessidade de comprovao que os sistemas de fixao e ancoragem podem acomodar as
3. Os acabamentos das paredes devem ser coesos e aderentes aos respectivos suportes, e devem apresentar resistncia s aces
aos utilizadores por contacto directo ou indirecto com as paredes deformaes e as foras de inrcia devidas aco ssmica sem perda de capacidade de
climticas decorrentes da exposio e s aces provenientes da utilizao normal, mantendo as caractersticas e aspecto por um
suporte das placas.
perodo de tempo compatvel com a dificuldade e o custo de manuteno e reparao
(ii) por azulejos, placas de cermica ou placas de pedra natural devem ser dimensionadas
juntas de esquartelamento, de largura compatvel com as dilataes e contraces de origem
higrotrmica que aqueles iro sofrer, sendo que o material homologado para o preenchimento
dessas juntas deve ser objecto de documentos de homologao que comprovem as
Paramentos exteriores
caractersticas de deformabilidade e durabilidade que estes devem ter.

RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios [N16]
Art.8- Edifcios hospitalares e similares
1 Os edifcios que se destinem prestao de servios hospitalares e de cuidados anlogos esto sujeitos ao cumprimento dos
Conforto acstico
1.1.2 seguintes requisitos acsticos:

As paredes exteriores devem assegurar aos espaos situados no
a) O ndice de isolamento sonoro a sons de conduo area, D2 m, nT, w, entre o exterior dos edifcios, como local emissor, e os
interior dos edifcios uma proteco acstica adequada Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
compartimentos interiores identificados no quadro V do anexo ao presente Regulamento, como locais receptores, deve satisfazer o
relativamente aos rudos produzidos em espaos areos exteriores As solues a adoptar nas paredes exteriores devem ter em conta boas condies de
seguinte:
e em edifcios contguos ou vizinhos que atravessam a parede e comportamento acstico
i) D2 m, nT, w 33 dB, em zonas mistas ou em zonas sensveis reguladas pelas alneas c), d) e e) do n. 1 do artigo 11. do
aos rudos transmitidos por vibraes
Regulamento Geral do Rudo;
ii) D2 m, nT, w 28 dB, em zonas sensveis reguladas pela alnea b) do n. 1 do artigo 11. do Regulamento Geral do Rudo;
iii) Quando a rea translcida for superior a 60 % do elemento de fachada em anlise, deve ser adicionado ao ndice D2 m, nT, w o
termo de adaptao apropriado, C ou Ctr, conforme o tipo de rudo dominante na emisso, mantendo-se os limites das subalneas i) e ii)
Conforto higromtrico
As solues a adoptar nas paredes exteriores devem ter em conta:

Devem contribuir para proteger termicamente o ambiente interior do (i) Boa drenagem e ventilao no interior e eliminao de riscos de condensaes intersticiais;
edifcio contra as condies desfavorveis do ambiente exterior e (ii) Elevada inrcia trmica, adequada para manter estvel a temperatura interior;
suas variaes, para o que devem apresentar nveis de isolamento (iii) Correco simples ou dupla em elementos estruturais de forma a diminuir o factor de
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios (RCCTE) [N15]
trmico adequados ao clima da regio. Adicionalmente, no devem concentrao de perda trmica nas zonas heterogneas;
apresentar zonas onde possam ocorrer condensaes superficiais (iv) Isolamento adequado das caixas de estores, quando existam;
no paramento interior que dem origem a degradaes do mesmo. (v) Constituio adequada satisfao das exigncias regulamentares mnimas de
comportamento acstico e de segurana contra incndios, devendo em qualquer circunstncia
considerar um Umax=0,90W/m2.C e um La 30dB, sem prejuzo do cumprimento do RCCTE.
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1]
Estanqueidade ao
3. As paredes exteriores em contacto com o terreno devem ter caractersticas que garantam as exigncias de estanqueidade gua e
ar e gua
de resistncia aos impulsos do solo e disporem de um revestimento impermeabilizante e de um sistema de drenagem adequados, bem
Garantir que no haja infiltraes de gua para o interior do edifcio como de isolamento trmico se confinantes com um espao habitvel; Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
e uma permeabilidade ao ar adequada 4. Devem ser tomadas medidas que evitem a ascenso da gua do solo por capilaridade nas paredes, interiores e exteriores sempre Isolamento adequado das caixas de estores
que nas fundaes no forem adoptadas solues construtivas que impeam o fenmeno
5. Nos revestimentos exteriores de paredes em elevao deve assegurar-se que promovam a passagem para o exterior do vapor de
gua gerado no interior do edifcio, embora satisfazendo s exigncias de estanqueidade gua da chuva;
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes. Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
Devem valorizar esteticamente a envolvente do edifcio, Artigo 75 Acabamentos As solues a adoptar para paredes exteriores devem ter em conta, excepto em situaes
Conforto visual
proporcionando bem estar aos utentes 5. Nos revestimentos exteriores de paredes em elevao deve assegurar-se que evitem as reflexes de luz solar incmodas para os pontuais devidamente justificadas, que o recurso a monomassas ou rebocos em paredes
utentes dos edifcios vizinhos e perigosas para a circulao de pessoas e veculos exteriores, sem outros revestimentos para alm da simples pintura deve ser evitado
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes.
Artigo 75 Acabamentos
Higiene
No devem emitir ou desenvolver substncias nocivas ou insalubres 2. Os acabamentos em paredes exteriores [] devem, em regra, conferir aos paramentos:
na sua superfcie a) Uma superfcie sem defeitos e com caractersticas que facilitem a respectiva limpeza;
b) Resistncia mecnica satisfatria s aces de abraso, riscagem, choque e outras, quando confinem com espaos de passagem,
pblicos ou de uso comum.
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios (RCCTE) [N15]
Exigncias
economia
Devem garantir economia de energia e isolamento trmico Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] - SECO II - Paredes. Artigo 75 Acabamentos
Durabilidade e Os aspectos de concepo com durabilidade que forem adoptados no projecto de execuo
de
Os materiais que constituem as paredes devem preservar todas as 3. Os acabamentos das paredes devem ser coesos e aderentes aos respectivos suportes, e devem apresentar resistncia s aces
Funcionalidade devem prever solues com elevada durabilidade, tendo como referncia que se pretende que
exigncias estabelecidas durante a vida til da parede. climticas decorrentes da exposio e s aces provenientes da utilizao normal, mantendo as caractersticas e aspecto por um venham a ter vidas teis para as paredes envolventes de 30 anos
perodo de tempo compatvel com a dificuldade e o custo de manuteno e reparao.
A2-3/6
Tabela A2 - 3 - Exigncias Funcionais Requeridas para os Vos exteriores

1 Construo Civil
1.1 Envolvente do Edifcio:
Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios (RT-SCIE) [N18] so estabelecidas as classes de: (i) resistncia ao
Segurana Devem possuir adequada reaco ao fogo padro dos elementos fixos que guarnecem os vos e (ii) reaco ao fogo dos elementos transparentes das janelas e de outros vos,
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as medidas que limitem os
contra fogo dos materiais e resistncia ao fogo da caixilharia e dos estores ou persianas exteriores
riscos de incndio e o respectivo desenvolvimento e que facilitem a evacuao e o combate ao incndio, em
incndio do sistema construtivo Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
cumprimento do regulamento em vigor de segurana contra incndios.
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de segurana contra incndio [].
Os preenchimentos de vos e os
na utilizao
elementos que os integram no devem Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
Segurana

constituir risco de queda ou de ferimento 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] utilizao [].
Toda a fenestrao que possa ser acessvel a doentes ou a pblico deve ser provida de fecho com chave ou
para as pessoas. A manobra das partes 6. Quando aplicvel, os componentes dos vos devem garantir uma proteco adequada contra a queda de pessoas para o exterior do
encravamento mecnico. As portas exteriores de entrada no servio de urgncia e nas entradas gerais devem ser
mveis e dos seus acessrios no deve, espao onde se situam e o elemento de proteco deve situar-se entre um mnimo de 0,90 m e um mximo de 1,10 m acima do nvel do
de correr e de abertura automtica.
em condies normais, originar perigo pavimento, salvo outros valores fixados em regulamentao especfica.
algum para o utilizador.
Comportamento
Devem assegurar a estanquidade

O Edifcio deve ser concebido, dimensionado e equipado de forma a permitir que se criem e mantenham, no seu
higrotrmico
gua da chuva e neve e uma Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
interior, condies ambientais satisfatrias de conforto termohigromtrico, com conteno dos gastos energticos
permeabilidade ao ar reduzida (de forma 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] estanqueidade gua, de
e tendo em ateno a funo do edifcio e o normal funcionamento dos respectivos equipamentos, devendo deste
a reduzir as perdas de calor, limitando a permeabilidade ao ar, [], de isolamento trmico [].
modo ser satisfeitas as condies do RCCTE e do RSECE. As caixilharias dos vos exteriores devem ser
potncia da instalao de aquecimento e 2. A aplicao dos componentes nas edificaes deve garantir a compatibilizao com o vo de modo a [] permitir as suas variaes
concebidas tendo em ateno o preconizado nas Directivas UEAtc para edifcios desta natureza quanto
o consumo anual de energia e evitando dimensionais higrotrmicas.
permeabilidade ao ar, estanquidade, gua e resistncia ao vento, pelo que devem ter, no mnimo a
as correntes de ar frio)
qualificao A3V3E3.
A caixilharia e envidraados exteriores
devem apresentar resistncia mecnica
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
e durabilidade satisfatrias face ao seu
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] resistncia s aces do
Resistncia mecnica e
grau de exposio aos agentes

vento e s aces mecnicas de utilizao [].
atmosfricos e aco da intemprie
2. A aplicao dos componentes nas edificaes deve garantir a compatibilizao com o vo de modo a evitar as aces induzidas pelos
(vento, resistncia ao choque (queda de
estabilidade
elementos estruturais das edificaes e por vibraes produzidas pelo trfego, bem como para permitir as suas variaes dimensionais
pessoas e quedas acidentais) e Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
higrotrmicas.
resistncia anti-ssmica) Para evitar a ocorrncia de fenmenos de coluna curta devidos aco ssmica, nos vo existentes nas paredes
Vos exteriores: Portas e janelas e Estores e portadas
3. As exigncias de desempenho funcional e de resistncia mecnica s aces do vento dos componentes dos vos devero ser
O preenchimento dos vos exteriores exteriores dever evitar-se a ocorrncia de aberturas horizontais (vos rasgados) situados sistematicamente na
seleccionadas em funo da exposio nas fachadas das edificaes, podendo esta seleco adoptar os critrios recomendados por
devem apresentar resistncia mecnica mesma posio (cota) numa parte significativa da fachada.
organismos nacionais de competncia reconhecida, na ausncia de especificaes nacionais aplicveis.
e durabilidade satisfatrias face aos
4. As exigncias dispostas no n 3 devem preferencialmente ser objecto de uma certificao de qualidade, ou pelo menos ser
esforos induzidos, quer no seu normal
experimentalmente qualificadas atravs de ensaios laboratoriais.
funcionamento, quer em resultado de
5. As portas e janelas e os dispositivos de regulao de luz e proteco solar devem apresentar resistncia mecnica adequada aos
manobras erradas acidentais, e de
esforos resultantes das aces a que possam ser submetidos e as ferragens devem garantir uma manobra fcil e isenta de riscos.
ocorrncia provvel, por parte dos
utilizadores
Isolamento
de energia
Exigncias
economia
trmico e

Devem possuir adequado coeficiente de Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
Sempre que as janelas possam ser abertas para efeitos de ventilao natural deve existir automatismo que
de
1.1.4 transmisso trmica (do vo 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] isolamento trmico e de
desligue o sistema de ar condicionado do local. O clculo trmico do edifcio deve ser independente dos sistemas
envidraado) e factor solar do vidro economia de energia [].
de obscurecimento dos compartimentos.
Devem assegurar ndice de isolamento RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios [N16]
Isolamento sonoro a rudos de conduo area Art.8- Edifcios hospitalares e similares
O edifcio deve ser concebido de modo a proporcionar aos utilizadores boas condies de conforto acstico
sonoro adequados, com reduo acstica ou Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes Urbanas [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
devendo observar-se a regulamentao em vigor.
sonora 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] isolamento sonoro [].
Devem assegurar coeficiente de Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Titulo IV - Captulo 6 - Exigncias de Conforto - Artigo 66 Conforto visual
transmisso luminoso (vidro) adequado. 1. As edificaes e as intervenes de nveis III e IV devem ser, projectadas, construdas e mantidas por forma a proporcionar condies
A cor, o brilho e a reflectividade dos satisfatrias de conforto visual aos utentes.
elementos dos preenchimentos de vos 2. Os parmetros para satisfao deste objectivo devem considerar:
Conforto visual
devem manter-se constantes ou, pelo a) A tipologia, as actividades e o uso das edificaes;
menos, variar no tempo de uma maneira b) Os dispositivos para a regulao do ambiente luminoso;
As janelas devem ter sistemas que permitam o obscurecimento parcial e total dos compartimentos.
uniforme e contnua sem formao de c) O perodo de tempo durante o qual as exigncias devem ser satisfeitas, consideradas as condies climticas;
No caso de janelas de compartimentos onde haja longa permanncia dos doentes, os vos exteriores devem
contrastes ou manchas. No devem d) A instalao de sistema que garanta o obscurecimento total nos quartos.
possuir sistemas de proteco solar e de obscurecimento. Nos espaos de internamento e em particular nos
ocorrer manchas ou escorrimentos sobre 3. Para cumprimento do disposto no n 1, e em funo do uso dos compartimentos, devem ser garantidos:
internamentos especiais, no deve existir iluminao zenital.
a fachada, provindo dos elementos que a) os nveis de iluminao aconselhados para cada actividade;
compem os preenchimentos de vos b) uma distribuio adequada da iluminao e ausncia de encandeamento, mediante recurso a dispositivos de sombreamento
exteriores, quer sejam devidos adequados.
corroso, quer aos produtos de Seco VII Componentes dos vos. Seco VII Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais
estanquidade 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias [...], de conforto visual, []
Devem assegurar a durabilidade Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]

Durabilidade
mecnica (Resistncia a manobras Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais Deve ser prevista a limpeza dos envidraados exteriores em condies de segurana e, sempre que possvel,
repetidas de abertura e fecho - nmero 1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] durabilidade []. pelo interior. Nestes casos deve haver fixaes interiores para os cintos de segurana.
de ciclos de abertura e fecho de janelas 7. Devem ser previstas solues que permitam uma fcil e segura manuteno dos componentes dos vos e limpeza exterior das As portas exteriores de entrada no servio de urgncia e nas entradas gerais devem ser de correr e de abertura
e portas para uma utilizao) e superfcies envidraadas. automtica, prever a existncia de grande trfego e ter proteco mecnica contra o embate de equipamentos
resistncia corroso rodados.
Na implantao, concepo e construo do edifcio devem ser consideradas todas as medidas que limitem os
riscos de intruso. Deve ser dada particular ateno ao controlo das entradas e sadas do edifcio, tendo em
Resistncia
Devem conferir uma proteco

conta que a facilidade de evacuao deve sobrepor-se aos riscos de intruso. Toda a fenestrao exterior,
intruso
adequada aos ocupantes e aos bens e

Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] Seco VII - Componentes dos vos - Artigo 86 Exigncias gerais embora garantindo a possibilidade de abertura, deve ser provida de fecho com chave ou encravamento
equipamentos no interior do edifcio
1. Os componentes dos vos devem ser projectados e construdos de modo a obedecer s exigncias de [] resistncia intruso []. mecnico.
contra intruses indesejveis de
A privacidade visual dos compartimentos deve ser garantida, de acordo com a respectiva utilizao, pelo que os
pessoas, animais e objectos
vidros das janelas dos quartos, dos compartimentos onde se pratiquem actos clnicos e das instalaes
sanitrias, que tenham visibilidade do exterior devem ser translcidos ou visualmente protegidos por outro
processo
A2-4/6
Tabela A2 - 4 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Frias

Instalaes e Equipamentos de guas
3
ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento sismo-resistente de edifcios
Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29] hospitalares [6]
Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] As instalaes e equipamentos de guas e esgotos devero apresentar um comportamento sismo-
Artigo 56 Exigncias de distribuio e drenagem de gua resistente apropriado, exigindo-se, na generalidade dos casos, que permaneam operacionais para a
Deve assegurar a distribuio de gua a todos os dispositivos 1. Devem ser cumpridas as disposies regulamentares especficas de distribuio aco ssmica correspondente ao requisito de limitao de danos (Estado Limite de Utilizao).
Utilizao
instalados em boas condies. Deve ser concebida de forma a de gua e de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais. Para a generalidade das instalaes e equipamentos de guas e esgotos deve garantir-se que as suas
que se obtenha um desempenho funcional adequado, e a que a captulo 2 Abastecimento e Distribuio de gua prumadas possam suportar deslocamentos horizontais relativos entre pisos (devidos aco ssmica)
sua utilizao se processe de modo seguro e confortvel para os Artigo 95 Exigncias gerais5. As redes de distribuio de gua potvel devem correspondentes ao Estado Limite de Utilizao, com um valor limite superior de 0,5% do p-direito.
utilizadores manter-se isoladas das redes de drenagem de guas residuais em todo o seu Ainda para a mesma aco, no atravessamento de juntas estruturais deve assegurar-se que os
traado e o fornecimento de gua potvel aos aparelhos sanitrios deve ser elementos dessas redes conseguem suportar os deslocamentos (normais e tangenciais s juntas) entre
Segurana
efectuado em moldes que impeam contaminaes, quer por contacto, quer por os blocos ou corpos contguos, sem que ocorram riscos de perdas de vidas humanas nem roturas nas
aspirao de guas residuais em caso de depresso. mesmas redes. Os deslocamentos relativos a considerar nesses casos devem ser os correspondentes
ao Estado Limite de Utilizao.
O material isolante das tubagens (isoladas termicamente) deve ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
ser de classe de reaco ao fogo adequada s funes que hospitalares [2]
desempenham de modo a satisfazerem as disposies da As tubagens de gua em presso instaladas no interior dos parques de estacionamento devem, no
Ao Incndio
regulamentao de segurana ao incndio aplicvel. No caso de RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios - [N17] mnimo, ser da classe de reaco ao fogo D-s2-d0. Os tubos de ao inoxidvel que atravessam
atravessamentos, a fim de evitar atravs dos mesmos a RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios - elementos de construo com qualificao de resistncia, pelo que no caso de tubos isolados
propagao de um eventual incndio, as juntas devem ser Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro [N18] termicamente que no estejam embebidos no interior de elementos de construo, ou protegidos por
seladas com materiais com caractersticas intumescentes, que ductos ou condutas que lhes confiram uma proteco adequada e que impeam a propagao do fogo
assegurem uma resistncia ao fogo compatvel com a do entre locais, as solues de isolamento trmico devem, no mnimo ser da classe europeia de reaco
elemento atravessado. ao fogo CL-s2-d0
Estanquidade
ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios

Devem manter-se estanques quando sujeitos aos nveis de Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29] hospitalares [2]
gua
presso definidos em termos regulamentares Artigo 111. Ensaio de estanquidade Aps a execuo dos trabalhos de montagem das instalaes as redes de gua fria devem ser
submetidas a ensaios hidrulicos comprovativos da sua estanquidade
Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29]

Nas tubagens destinadas distribuio de gua fria, sempre que
Artigo 96. Instalao ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
se justifique, deve prever-se a aplicao de isolantes trmicos
higromtrico
hospitalares [2]
envolventes com espessura e caractersticas adequadas. Os
Conforto
4 As canalizaes exteriores da rede predial de gua fria podem ser enterradas Os troos de tubagem da rede de gua fria onde se prevem possveis condensaes ou exposies a
valores mnimos relativos s espessuras dos isolantes devem
3.2 em valas, colocadas em paredes ou instaladas em caleiras, devendo ser sempre temperaturas extremas, como so o caso das tubagens instaladas em forro de coberturas, devem ser
ser compatveis com as caractersticas do isolante da tubagem e
protegidas de aces mecnicas e isoladas termicamente quando necessrio isoladas termicamente. Os tubos isolados e vista devem ser revestidos a chapa de alumnio com
com a temperatura da gua, no mbito da regulamentao
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios espessura mnima de 0,8mm, tendo em vista a proteco mecnica do isolamento e a esttica final.
nacional sobre comportamento trmico e climatizao de edifcio
(RCCTE) [N15]
Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29]

Artigo 74. Localizao
Na localizao das instalaes de bombagem deve considerar-se:
Conforto Acstico
hospitalares [2]
Acautelar eventual propagao de rudos e vibraes, g) Os efeitos da propagao de rudos e vibraes
As braadeiras devem ser isoladas da tubagem, adoptando-se dispositivos contrrios propagao de
nomeadamente assegurando a dessolidarizao das tubagens no Artigo 262. Instalaes elevatrias
rudos e vibraes aos elementos rgidos da construo. Nos atravessamentos de paredes e
atravessamento de elementos estruturais ou outros e precaues
pavimentos, os tubos vista devem ser envolvidos por mangas de proteco, que permitam a sua livre
necessrias quando se verifique a existncia de equipamento 1 As instalaes elevatrias devem ser implantadas em locais que permitam uma
dilatao e que evitem a propagao de rudos e vibraes queles elementos de construo. O
mecnico ou outros (sistemas elevatrio e/ou sobrepressor) fcil inspeco e manuteno e minimizem os efeitos de eventuais rudos,
espao entre os tubos e as respectivas mangas deve ser preenchido com material isolante que permita
vibraes ou cheiros.
a sua livre dilatao.
RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios - Decreto-Lei n.
Instalaes e Equipamentos de guas quentes
96/2008, de 9 de Junho [N16] Art.8- Edifcios hospitalares e similares
Toda a rede deve ser, preferencialmente, instalada vista ou ser visitvel, em ductos e tectos falsos
Devem ser concebidas de forma a facilitar as operaes de Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29] amovveis e ser dotada dos rgos indispensveis. As redes de gua quente devem ser executadas
Exigncias de Durabilidade
manuteno. Os materiais e equipamentos constituintes dos Artigo 87 - Concepo de novos sistemas preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), preferencialmente sem
sistemas devem ser portadores de nveis de qualidade e de 2 As presses de servio nos dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50 soldaduras.
e manuteno
durabilidade compatveis com a vida til prevista para o edifcio. kPa e 600 kPa, sendo recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
Os produtos a utilizar no isolamento trmico das tubagens devem materiais, que se mantenham entre 150 kBa e 300 kPa hospitalares [2]
ser imputrescveis, no corrosveis e resistentes aos Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] captulo 2 A rede de gua fria deve ser dotada de seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos sanitrios ou
microrganismos e humidade; quando sujeitos a aces Abastecimento e Distribuio de gua Artigo 95 Exigncias gerais dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos circuitos por forma a facilitar eventuais
extremas, devem ser protegidos de modo a evitar a sua 2.Na execuo dos sistemas de tubagem de distribuio predial de gua devem reparaes em caso de avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
degradao ou envelhecimento, de acordo com as indicaes do ser adoptadas prticas de instalao que garantam o desempenho funcional e a A monitorizao do sistema de distribuio de gua tem como objectivo poder prever os possveis
fabricante durabilidade adequados. fenmenos de incrustao e de corroso na tubagem das redes, permitindo actuar ao nvel do
tratamento da gua e da substituio dos materiais antes da ocorrncia destes fenmenos, sendo que
os principais parmetros a monitorizar so objecto do Anexo III ET 07-2009 da ACSS, onde so
indicados os requisitos gerais a observar na qualidade da gua
A2-5/6
Tabela A2 - 5 Exigncias Funcionais Requeridas para os Sistemas de guas Quentes

Instalaes e Equipamentos de guas
3
ET 05/2007 - Especificaes Tcnicas para o comportamento sismo-resistente de edifcios
hospitalares [6]
As instalaes e equipamentos de guas e esgotos devero apresentar um comportamento sismo-
Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29] resistente apropriado, exigindo-se, na generalidade dos casos, que permaneam operacionais para a
Assegurar a distribuio de gua a todos os dispositivos Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] aco ssmica correspondente ao requisito de limitao de danos (Estado Limite de Utilizao).
instalados em boas condies. O sistema predial de distribuio Artigo 56 Exigncias de distribuio e drenagem de gua Para a generalidade das instalaes e equipamentos de guas e esgotos deve garantir-se que as
Utilizao de gua deve ser concebido de forma a que se obtenha um 1. Devem ser cumpridas as disposies regulamentares especficas de suas prumadas possam suportar deslocamentos horizontais relativos entre pisos (devidos aco
desempenho funcional adequado, e a que a sua utilizao se distribuio de gua e de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais. ssmica) correspondentes ao Estado Limite de Utilizao, com um valor limite superior de 0,5% do p-
processe de modo seguro e confortvel para os utilizadores. A captulo 2 Abastecimento e Distribuio de gua direito. Ainda para a mesma aco, no atravessamento de juntas estruturais deve assegurar-se que
temperatura da gua quente para fins sanitrios na distribuio Artigo 95 Exigncias gerais os elementos dessas redes conseguem suportar os deslocamentos (normais e tangenciais s juntas)
deve estar compreendida entre 50 e 60 C; nas unidades de 5. As redes de distribuio de gua potvel devem manter-se isoladas das redes entre os blocos ou corpos contguos, sem que ocorram riscos de perdas de vidas humanas nem
produo e acumulao a temperatura deve oscilar entre 70 e de drenagem de guas residuais em todo o seu traado e o fornecimento de gua roturas nas mesmas redes. Os deslocamentos relativos a considerar nesses casos devem ser os
Segurana
80 C, de modo a prevenir a proliferao bacteriana, como por potvel aos aparelhos sanitrios deve ser efectuado em moldes que impeam correspondentes ao Estado Limite de Utilizao.
exemplo a Legionella. contaminaes, quer por contacto, quer por aspirao de guas residuais em caso Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
de depresso A temperatura de distribuio deve ser, no mnimo de 55C com uma temperatura de retorno mnima
de 45C. O sistema primrio de aquecimento de gua deve possuir potncia necessria para permitir
o aquecimento da gua temperatura de 90C (choque trmico). A temperatura de produo de gua
quente deve ser superior de distribuio (mnimo 60C)."
Quando as tubagens so isoladas termicamente, os respectivos

produtos isolantes devem ser de classe de reaco ao fogo ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
adequada s funes que desempenham de modo a hospitalares [2]
Ao Incndio
satisfazerem s disposies da regulamentao de segurana RJ-SCIE - Regime Jurdico da Segurana Contra Incndio em Edifcios [N17] Os tubos de ao inoxidvel que atravessam elementos de construo com qualificao de resistncia,
ao incndio aplicvel. No caso de atravessamentos, a fim de RT-SCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndio em Edifcios - pelo que no caso de tubos isolados termicamente que no estejam embebidos no interior de
evitar atravs dos mesmos a propagao de um eventual Portaria n. 1532/2008, de 29 de Dezembro [N18] elementos de construo, ou protegidos por ductos ou condutas que lhes confiram uma proteco
Instalaes e Equipamentos de guas quentes
incndio, as juntas devem ser seladas com materiais com adequada e que impeam a propagao do fogo entre locais, as solues de isolamento trmico
caractersticas intumescentes, que assegurem uma resistncia devem, no mnimo ser da classe europeia de reaco ao fogo CL-s2-d0
ao fogo compatvel com a do elemento atravessado.
Estanquidad
Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29] ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
e gua
Devem manter-se estanques quando sujeitos aos nveis de Artigo 111. Ensaio de estanquidade hospitalares [2]
presso definidos em termos regulamentares Aps a execuo dos trabalhos de montagem das instalaes as redes de gua quente devem ser
3.2 submetidas a ensaios hidrulicos comprovativos da sua estanquidade
Nas tubagens destinadas distribuio de gua quente deve

prever-se a aplicao de isolantes trmicos envolventes com
higromtrico
espessura e caractersticas adequadas. Os valores mnimos Recomendaes e Especificaes Tcnicas do Edifcio Hospitalar [1]
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
relativos s espessuras dos isolantes devem ser compatveis A rede de gua quente ser isolada termicamente de acordo com o Decreto -Lei 79-2006 e ainda
Conforto
(RCCTE) [N15]
com as caractersticas do isolante da tubagem e com a revestida nos locais vista com proteco mecnica
temperatura da gua, no mbito da regulamentao nacional
sobre comportamento trmico e climatizao de edifcio
No atravessamento de elementos estruturais ou outros, deve ET 07/2009 Especificaes Tcnicas para tubagens em instalaes de guas em edifcios
Conforto Acstico
ficar assegurada a dessolidarizao das tubagens a fim de evitar hospitalares [2]

uma eventual propagao de rudos e vibraes atravs As braadeiras devem ser isoladas da tubagem, adoptando-se dispositivos contrrios propagao
daqueles elementos. Quando se verifique a existncia de RRAE - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios - [N16] de rudos e vibraes aos elementos rgidos da construo. Nos atravessamentos de paredes e
equipamento mecnico ou outros (sistemas elevatrio e/ou Art.8- Edifcios hospitalares e similares pavimentos, os tubos vista devem ser envolvidos por mangas de proteco, que permitam a sua
sobrepressor), devem ser tomadas as precaues necessrias livre dilatao e que evitem a propagao de rudos e vibraes queles elementos de construo. O
para acautelar que o mesmo no se constitua como fonte de espao entre os tubos e as respectivas mangas deve ser preenchido com material isolante que
perturbao sonora para os utilizadores permita a sua livre dilatao.
Devem ser concebidas de forma a facilitar as operaes de
Toda a rede deve ser, preferencialmente, instalada vista ou ser visitvel, em ductos e tectos falsos
manuteno. Os materiais e equipamentos constituintes dos
Exigncias de Durabilidade e
amovveis e ser dotada dos rgos indispensveis. As redes de gua quente devem ser executadas
sistemas devem ser portadores de nveis de qualidade e de Decreto Regulamentar n. 23/95, de 23 de Agosto [N29]
preferencialmente em ao inoxidvel do tipo adequado (AISI 316 L), preferencialmente sem
durabilidade compatveis com a vida til prevista para o edifcio. Artigo 87 - Concepo de novos sistemas
soldaduras.
Os produtos a utilizar no isolamento trmico das tubagens 2 As presses de servio nos dispositivos de utilizao devem situar-se entre 50
manuteno

devem ser imputrescveis, no corrosveis e resistentes aos kPa e 600 kPa, sendo recomendvel, por razes de conforto e durabilidade dos
hospitalares [2]
microrganismos e humidade; quando sujeitos a aces materiais, que se mantenham entre 150 kBa e 300 kPa
A rede de gua quente deve ser dotada de seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos
extremas, devem ser protegidos de modo a evitar a sua Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes [N1] captulo 2
sanitrios ou dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos circuitos por forma a facilitar
degradao ou envelhecimento, de acordo com as indicaes do Abastecimento e Distribuio de gua Artigo 95 Exigncias gerais
eventuais reparaes em caso de avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
fabricante. A rede de gua quente deve ser dotada de 2.Na execuo dos sistemas de tubagem de distribuio predial de gua devem
A monitorizao do sistema de distribuio de gua tem como objectivo poder prever os possveis
seccionamentos parciais, por grupos de aparelhos sanitrios ou ser adoptadas prticas de instalao que garantam o desempenho funcional e a
fenmenos de incrustao e de corroso na tubagem das redes, permitindo actuar ao nvel do
dispositivos de utilizao, permitindo o seccionamento dos durabilidade adequados.
tratamento da gua e da substituio dos materiais antes da ocorrncia destes fenmenos, sendo que
circuitos por forma a facilitar eventuais reparaes em caso de
os principais parmetros a monitorizar so objecto do Anexo III ET 07-2009 da ACSS, onde so
avaria sem comprometer a sua operacionalidade global.
indicados os requisitos gerais a observar na qualidade da gua
A2-6/6
ANEXO 3 - DETERMINAO DO RISCO DE PRIORIDADE
A3-1/17
Tabela A3 - 1 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas da cobertura horizontal e acessvel
Severidad
Componente Bsica Funo Potencial Modo de Falha Efeito da Potencial Falha Causa da Potencial Falha Ocorrncia Medida de Deteco Deteco NPR
e
Conferir capacidade de suporte de Assentamentos diferenciais das

Irregularidade no revestimento 2 6 2 24
todas as solicitaes a que estar fundaes Visualizao indirecta atravs da
sujeita (peso prprio, aco de agentes observao do nivelamento da
Ruptura dos elementos sobrejacentes
Estrutura Resistente atmosfricos, equipamentos, entre Deformaes excessivas 5 carregamento das lajes do edifcio 4 camada de proteco, eventuais 3 60
cobertura com infiltrao de gua
outros) ao longo da sua vida til. com sobrecargas superiores para fissuras e surgimento de
Assegura a exigncia funcional de Nos casos mais graves perda da estabilidade quais foi dimensionado manchas de humidade no interior
segurana da cobertura
10 1 4 20
Absoro gua pelo revestimento de

Erro de projecto ou m execuo,
proteco da cobertura e sua infiltrao s Visualizao directa
Acumulao de gua na em que a pendente inexistente ou
camadas subjacentes que se degradam e 5 3 Humidificao da superfcie 1 15
superfcie da cobertura muito reduzida, incapaz de assegurar
permitem a infiltrao de gua para o interior
o escoamento
do edifcio
Assentamentos diferenciais das
2 40
Regularizar e criar pendente que fundaes
garanta o escoamento das guas
Camada de Forma carregamento das lajes do
pluviais. Assegura a exigncia Visualizao indirecta atravs da
A fissurao/fendilhao da camada de forma edifcio com sobrecargas superiores 3 60
funcional de habitabilidade observao de irregularidades e
ruptura das camadas sobrejacentes para quais foram dimensionadas
Fissurao/Fendilhao 5 eventuais fissuras na camada de 4
comprometendo a estanquidade e permitindo
proteco e surgimento de
a infiltrao de gua no interior do edifcio erro de projecto ou m execuo manchas de humidade no interior
em que a espessura inadequada
4 80
ou no foram executadas juntas
adequadamente
Deformaes na estrutura e Visualizao indirecta atravs da

Criar obstculo ao fluxo de vapor de
Ocorrncia de condensaes internas entre o camada de forma da cobertura, que observao de irregularidades e
gua proveniente do interior para as Degradao do material da
Barreira Vapor isolamento trmico e a impermeabilizao 4 provocam ruptura nas camadas 2 eventuais fissuras na camada de 4 32
camadas sobrejacentes. Assegura a barreira vapor
Reduo da capacidade isolante. sobrejacentes com a consequente proteco e surgimento de
exigncia funcional de habitabilidade
infiltrao da humidade manchas de humidade no interior
Incorrecta colocao do isolamento

Contribuir para a satisfao das
trmico originando descontinuidades 3 48
exigncias de conforto trmico dos
no isolamento
espaos subjacentes atravs da Ocorrncia de condensaes Visualizao indirecta atravs da
Degradao do material de Perda de espessura das placas de
Isolamento Trmico reduo das trocas de calor entre o Zonas que facilitam a troca de ar com o 4 4 observao de surgimento de 4 64
isolamento isolamento durante a aplicao
ambiente exterior e esses espaos. exterior (pontes trmicas) manchas de humidade no interior
Aco da humidade de infiltrao 3 48
Assegura a exigncia funcional de
Esforos mecnicos de
habitabilidade 4 64
compresso no previstos
A3-2/17
Componente Bsica Funo Potencial Modo de Falha Efeito da Potencial Falha Gravidade Causa da Potencial Falha Ocorrncia Medida de Deteco Deteco NPR
Fissurao do Medio de deformaes e

Deformaes na estrutura ou na
revestimento de 3 deslocamentos da estrutura com 4 72
camada de forma da cobertura
impermeabilizao auxilio de um inclinmetro
Perfurao do fissurao/fendilhao da camada de
revestimento de proteco deixando o sistema de 5 Visualizao directa 2 60
impermeabilizao impermeabilizao sujeito a aces
Na sua superfcie
mecnicas directas
Anomalias fissurao/fendilhao da camada de
decorrentes dos proteco deixando o sistema de 6 Visualizao directa 2 72
agentes atmosfricos impermeabilizao sujeito a aces
atmosfricas directas
Impedir a penetrao de gua.
Sistema de Infiltrao de gua para as camadas Movimentos da proteco da
Assegura a exigncia funcional de 6
Impermeabilizao subjacentes e para o interior do edifcio cobertura, originados por retraces
habitabilidade.
dos materiais empregues ou por
Empolamentos. variaes abruptas da temperatura, 5 Visualizao directa 3 90
transmitidos directamente
impermeabilizao cuja capacidade
de deformao ultrapassada
Em pontos singulares
A acumulao de detritos e o
contacto com as aces atmosfricas
Entrada de humidade so propcios a uma degradao
7 Visualizao directa 3 126
para o interior precoce da impermeabilizao
quando associada a uma m
concepo / execuo e manuteno
Incorrecta colocao da tela polister

Proteger o sistema de 3 60
originando descontinuidades
impermeabilizao das variaes Visualizao indirecta atravs da
Dessolidarizante (tela Degradao do material de
dimensionais e tenses adicionais. Danificao do sistema de impermeabilizao 4 observao surgimento de 5
de polister) dessolidarizante Aco da humidade de infiltrao 3 60
Assegura a exigncia funcional de manchas de humidade no interior
habitabilidade. Esforos mecnicos de compresso
4 80
no previstos
A3-3/17

Despreendimento (aco de ventos fortes) e elementos 5 Visualizao directa 2 60
Efeitos da temperatura, variando

gradualmente entre valores baixos e
valores elevados e das alternncias
bruscas de temperatura
Exposio do sistema de impermeabilizao
s aces mecnicas e climatricas Radiao ultravioleta e infravermelha 6 Visualizao directa 2 72
6
adversas, com o comprometimento da
Degradao Ataque dos agentes qumicos (da
estanquidade
(envelhecimento precoce atmosfera correntes em condies de
dos materiais) exposio normal - O2, O3, CO2,
agentes qumicos especficos
relacionados com os locais de
aplicao, como o caso das aces
dos cidos orgnicos em coberturas
ajardinadas)
Proteger a camada de Podem ser por causas estruturais

Desprendimento dos elementos de
impermeabilizao contra o efeito da 6 provocados por assentamentos 60
revestimento
Camada de Proteco radiao solar e aces mecnicas. diferenciais dos elementos da
Assegura a exigncia funcional de estrutura de suporte que pode
durabilidade. provocar desnivelamentos na estrutura
Infiltraes das guas pluviais 7 ou camada de forma da cobertura ou 70
por causas no-estruturais
Fissurao/Fractura dos
provocadas por aces mecnicas, 5 Visualizao directa 2
elementos
como choque provocado pela
Deteriorao dos elementos subjacentes da
7 colocao de equipamento sobre as 70
cobertura
coberturas, quedas de granizo, queda
de objectos pesados e ferramentas e
a circulao descuidada de pessoas
Aspecto esttico limitado 4 e cargas em aces de manuteno 40
e outros trabalhos
A acumulao de detritos, ao
Escoamento deficiente das guas pluviais e dificultar o escoamento das guas,
Desenvolvimento de estagnao das guas em determinadas cria condies de humidade
vegetao zonas que conduz reteno da gua nos necessrias ao desenvolvimento dos
5 7 Visualizao directa 2 70
parasitria/colonizao poros dos materiais, tornando-os mais microrganismos biolgicos e de
biolgica vulnerveis a aces mecnicas e aos ciclos vegetao de maior porte, tendo ainda
gelo / degelo a radiao solar como fonte de
energia
Por aco do vento so transportados

Entupimento dos rgos de drenagem pluvial
Acumulao de detritos alguns detritos, por outro lado os
da cobertura e estagnao da gua na sua 5 7 Visualizao directa 2 70
(areias, papeis, folhas,) pombos tambm contribuem para a
superfcie
acumulao de detritos
A3-4/17
Por aces mecnicas acidentais ou

Eventual queda da guarda sobre outras partes
Despreendimento 9 aces atmosfricas adversas, como 3 Visualizao directa das fixaes 2 54
do edifcio, ou sobre outros bens ou pessoas
Segurana contra a queda, Assegura a ventos fortes
Guarda exterior
exigncia funcional de segurana
metlica Oxidao da guarda (em Por exposio aos agentes
contra riscos inerentes ao uso normal Corroso da guarda com a sua degradao e Visualizao directa do estado de
materiais metlicos no 7 atmosfricos e por ineficaz ou 4 2 56
perda de resistncia conservao
inoxidveis) inexistente revestimento de proteco
Descolamentos de remates
Elementos
da impermeabilizao com
emergentes/imergente
elementos emergentes ou
s
imergentes da cobertura
Infiltrao de gua para as componentes Deficincia ou inexistncia de
Diversas (segurana contra incndio, subjacentes, perda de estanquidade da remates do sistema de
6 6 Visualizao directa 2 72
ventilao, drenagem, entre outros) Rasgamento ou fissurao cobertura infiltrao de gua para o interior do impermeabilizao da cobertura com
(platibandas, muros, de remates de edifcio esses elementos
chamins, pontos de impermeabilizao em
evacuao de guas juntas de dilatao ou em
pluviais, entre outros) elementos emergentes e
imergentes
A3-5/17
Tabela A3 - 2 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas das Paredes Exteriores
Modo Potencial de Medida de

Componente Bsica Funo Efeito da Potencial Falha Severidade Causa da Potencial Falha Ocorrncia Deteco NPR
Falha Deteco
A humidade propicia o
desenvolvimento de
Provoca a perfurao e
microorganismo e plantas,
descamao no
Colonizao biolgica 4 sendo que as fachadas com 4 Visualizao directa 2 32
revestimento, levando sua
fraca exposio ao sol e
destruio
sujeitas a humedecimento so
mais propcias
Fendas Retraco de secagem
generalizadas sem inicial ou falta de cuidado na
orientao execuo (espessura
6 60
preferencial e de exagerada, deficiente cura,
pequena largura excesso de gua na
Fendas e Fissurao
Garantir: (Pele de crocodilo) amassadura)
Acabamento e Fendas de traado Expanso da argamassa
proteco do tosco Infiltrao de gua pelas
contnuo ao longo das juntas de assentamento,
da parede fissuras e fendas do reboco 5 Visualizao directa 2
de junes de pela aco dos sulfatos (das 5 50
estanquidade para o tosco da parede
materiais de alvenarias de tijolo ou bloco, ou
Revestimento gua suporte diferentes da argamassa ou da gua)
Reboco
exterior isolamento Variaes diferenciais das
trmico Fendas diagonais 5 50
dimenses dos materiais
ausncia de a partir de vo Enfraquecimento do suporte
condensaes abertos ou deformao dos panos da 4 40
durabilidade parede
A perda de aderncia do
reboco expe o tosco da M qualidade do reboco 4 32
Destacamento parede aco da gua, 4 Visualizao directa 2
comprometendo a Aplicao sobre um suporte
5 40
estanquidade inadequado ou mal preparado
Carbonataes provocadas
em condies atmosfricas
Altera a aparncia da inadequadas, ocorrendo a 5 40
Manchas superfcie do revestimento libertao da cal durante a presa
4 Visualizao directa 2
esbranquiadas podendo at ser agressiva e do cimento
Eflorescncias/cripto-
4 32
eflorescncias
A3-6/17

Falha Deteco
Envelhecimento natural do
2 16
revestimento
Sistemas de pintura
inadequados.
Sobrepigmentao, ligao
ligante/pigmento inadequada,
Altera a aparncia da utilizao de diluente 3 24
superfcie do revestimento inadequado, aplicao de
Reboco Esboroamento 4 Visualizao directa 2
podendo at ser agressiva e produto para interior em
causar a sua desagregao superfcies expostas
intemprie;
Aplicao inadequada.
5 40
Espessura insuficiente
Incompatibilidade do
produto com a base de 4 32
aplicao
Garantir: Formao de
Acabamento e Altera a aparncia da microrganismos (algas, lquenes
proteco do tosco superfcie com o e musgos), nas juntas dos
4 32
da parede comprometimento esttico, revestimentos cermicos em
estanquidade devido formao de zonas hmidas e pouco
Revestimento gua manchas de vrias cores soalheiras
exterior isolamento causadas por
trmico Colonizao biolgica microrganismos, e nos 4 Formao de
Visualizao directa 2
ausncia de casos mais graves pode macrorganismos, (vegetao
com razes incrustadas sob o 3 24
condensaes conduzir a alteraes de
durabilidade propriedades de materiais, prprio revestimento)
como a descolorao e/ou
penetrao nos poros e Excrementos corrosivos
ataque biolgico das juntas 5 40
Cermico que as aves depositam
Envelhecimento por
exposio aos raios ultra- 2 20
violetas
Falta de uma camada de
3 30
Fissuras que atravessam a acabamento
espessura do ladrilho pondo Contraco ou expanso do
Fissurao e
as camadas subjacentes 5 produto de assentamento dos 5 Visualizao directa 2 50
fendilhao
em contacto com guas ladrilhos.
que se podem infiltrar
Fendilhao do suporte, ou
movimentos diferenciais suporte-
4 40
revestimento que provocam
traco nos ladrilhos.
A3-7/17

Falha Deteco
Movimentos diferenciais
suporte-sistema de revestimento
Perda de aderncia,
(retraco nas camadas
relativamente ao suporte, 4 48
subjacentes e elevadas tenses
com ou sem empolamento.
de corte que se geram nos
planos de colagem)
Na maior parte dos casos
Destacamento no possvel recolocar os 6 Deficincias do suporte
Aderncia insuficiente entre
ladrilhos por estes no 5 60
camadas do sistema de
caberem no espao que
revestimento
anteriormente ocupavam
Falta de juntas elsticas no
4 48
contorno do revestimento.
Presso de vapor de gua 3 36
Garantir: Expanso dos ladrilhos 4 48
Acabamento e
Altera a aparncia da Determinadas condies
proteco do tosco
propiciam o seu
da parede superfcie com o
desenvolvimento,
estanquidade comprometimento esttico
nomeadamente, humidade
Revestimento gua e nos casos mais graves
Colonizao biolgica 4 atmosfrica e temperaturas 4 Visualizao directa 2 32
exterior isolamento provoca a perfurao e
elevadas, ausncia de radiao
trmico descamao no
solar, ausncia de ventilao e o
ausncia de revestimento, levando sua
revestimento possuir uma cor
condensaes destruio
clara
durabilidade
Altera a aparncia da
superfcie com o
comprometimento esttico Fissurao do suporte 4 40
Pintura e nos casos mais graves
Fissurao e
expe as camadas 5 Visualizao directa 2
fendilhao
subjacentes da parede Envelhecimento por
aco da gua, exposio aos raios ultra- 5 50
comprometendo a violetas
estanquidade
Insuficiente permeabilidade
ao vapor de gua 4 40
o comprometimento
Perda de aderncia 5 Deficiente preparao do Visualizao directa 2
suporte (eventual ausncia de 5 50
primrio)
M qualidade da pintura 3 30
A3-8/17

Falha Deteco
As condies de
temperatura e humidade na
aplicao da tinta,
nomeadamente falta de
penetrao da tinta devido a 5 50
o comprometimento
Destacamento 5 uma secagem rpida, excesso Visualizao directa 2
de humidade da parede e atraso
na secagem por temperaturas
baixas
Inadequada preparao da
4 40
superfcie
Presena de humidade e de
sais solveis presentes no
Visualizao directa e
suporte - Depsito de sais (do
Altera a aparncia da identificao de sais
tipo cloretos, nitratos, sulfatos,
Eflorescncias e cripto- superfcie do revestimento nas efloresccias
4 carbonatos e hidrxido) 4 2 32
Garantir: eflorescncias podendo at ser agressiva e atravs de anlises
superfcie causado pela
Acabamento e causar a sua desagregao tirimtrica ou de
evaporao de gua, que
proteco do tosco analise colorimtrica
provoca deste modo a sua
da parede cristalizao
estanquidade
Revestimento
Pintura gua Alterao da aparncia com Aco humana 2 16
exterior
isolamento o comprometimento
trmico esttico e nos casos mais Poeiras transportadas pelo
Grafitis e sujidades 4 5 40
ausncia de vento Visualizao directa 2
graves provoca a perfurao
condensaes no revestimento, levando Envelhecimento por
durabilidade exposio poluio 4 32
sua destruio
atmosfrica
Envelhecimento natural do
revestimento 2 20
Sistema de pintura
inadequado, com sobre
pigmentao, ligao
Alterao da aparncia com ligante/pigmento inadequada,
o comprometimento utilizao de diluente 4 40
Enfarinhamento esttico e exposio das 5 inadequado, aplicao de
camadas subjacentes produto para interior em
gua da chuva superfcies expostas
intemprie
aplicao inadequada, com
espessura insuficiente 4 40
incompatibilidade do produto
5 50
com a base de aplicao
A3-9/17

Falha Deteco
Assentamento diferencial das

3 54
fundaes
Fissuras e fendas nos
revestimentos das paredes, Deformao da estrutura de
com a consequente Visualizao directa e
beto armado incompatvel com 4 72
repercusso nos monitorizao da
a alvenaria
Fendas estruturais 6 abertura da fenda 3
revestimentos e infiltrao
Paredes desligadas entre si ou com fissurmetro
de gua. Nos casos mais 3 54
dos pavimentos simples
graves a derrocada da
parede Sismos 2 36
Tijolo/ Movimento de elementos 5 90
Blocos de
Esmagamento de elementos 4 72
beto
Infiltrao da chuva atravs da
5 90
Infiltrao de gua para a fachada ou da cobertura Visualizao directa e
Estabelecer a caixa-de-ar que pode com o medio expedita da
Pano exterior separao entre os Infiltrao de gua tempo surgir no pano
6 Humidades ascendentes do 3
humidade superficial
de alvenaria ambientes externo e terreno (caso das paredes em 4 72
interior da parede em paredes
interno pisos trreos)
Variaes de temperatura
provocam a dilatao e
Infiltrao de gua para a
contraco das paredes ficando
caixa-de-ar que pode com o
assim a ligao entre as juntas 5 60
tempo surgir no pano
e os tijolos sujeita a elevados
interior do edifcio.
esforos de corte face
Degradao dos restrio mtua de movimentos
materiais das 6 Visualaizao directa 2
alvenarias A humidade - a expanso
das alvenarias devida a
fenmenos de higroscopicidade
Nos casos mais graves a
ocorre preferencial nos cantos 4 48
derrocada da parede
desabrigados, platibandas e na
base das paredes de pisos
trreos
A3-10/17

Falha Deteco
A higroscopicidade dos tijolos e
das argamassas permite a
ascenso da gua por
capilaridade, manifestando-se a
humidade no reboco ao longo de
Contribuir para a toda a altura da parede,
secagem e podendo a causa ser:
Estas condies conduzem
drenagem de
ao desenvolvimento de A caixa-de-ar estar
humidade que parcialmente obstruda com
microorganismos (bactrias, 5 60
possa desperdcios de argamassa e
fungos e lquenes) que
eventualmente outros materiais,
Manchas de humidade propiciam deterioraes
existir nesse Os estribos de ligao dos
Caixa-de-ar no revestimento do qumicas e/ou mecnicas, 6 Visualizao directa 2
espao, a qual pode panos da parede de alvenaria
pano interior da parede levando degradao do 5 60
ter origem em possurem inclinao para o
revestimento interior da
infiltraes pelo interior,
parede e das condies de
pano exterior ou em
habitabilidade do O dispositivo de recolha de
condensaes do guas de infiltrao est
compartimento afectado 6 72
fluxo de vapor obstrudo, mal executado ou
interior-exterior. inexistente
Os orifcios de drenagem dos

dispositivos de recolha de guas
6 72
de infiltrao estarem mal
posicionados ou inexistentes
Contribuir para a
satisfao das Manchas de humidade Erro de escolha ou na
exigncias de no revestimento do colocao de isolamento 4 40
conforto trmico do pano interior da parede. trmico na caixa-de-ar
Degradao das condies
interior do edifcio
Isolamento Trmico de habitabilidade do 5 Humedecimento e Visualizao directa 2
atravs da reduo
compartimento afectado. deteriorao do isolamento
das trocas de calor
entre o ambiente Condensaes. trmico por contacto com gua 5 50
exterior e esses proveniente da fachada ou
espaos. ascensional
Assentamento diferencial das
3 54
fundaes
Melhorar o Fissuras e fendas nos Deformao da estrutura de
beto armado incompatvel com 4 Visualizao directa e 72
comportamento revestimentos das paredes,
a alvenaria monitorizao da
trmico e a com alterao esttica da
Pano interior de alvenaria Fendas Estruturais 6 Paredes desligadas entre si ou abertura da fenda 3
proteco contra a superfcie. Nos casos mais 3 54
dos pavimentos com fissurmetro
humidade das graves a derrocada da
Sismos 2 simples 36
paredes exteriores parede
Movimento de elementos 5 90
Esmagamento de elementos 4 72
A3-11/17

Falha Deteco
Melhorar o Infiltrao de gua a partir da

comportamento Surgimento de manchas de caixa-de-ar 5 60
trmico e a humidade e gotas de gua
Pano interior de alvenaria Infiltrao de gua 6 Visualizao directa 2
proteco contra a na superfcie do
Humidades ascendentes do
humidade das revestimento
terreno (caso das paredes em 4 48
paredes exteriores
pisos trreos)
Afectar as condies de
Surgimento de Teor de gua presente na
habitabilidade e de 4 48
manchas de humidade massa do revestimento
durabilidade do
ou gotas de gua na 6 Visualizao 2
compartimento por
superfcie do
revestimento
proporcionarem condies Condensaes 5 60
insalubres
Acumulao, provisria ou
permanente, de partculas que
se encontram em suspenso no
ar e que, por aco da
gravidade, se depositam
Alterao esttica da superfcie. Propicia a formao
Sujidade 4 5 Visualizao directa 2 40
superfcie de sujidade o vapor de gua que
se produz no interior dos
Garantir um compartimentos e a textura do
acabamento: revestimento influencia a maior
decorativo; ou menor disponibilidade para
de regularizao reter a sujidade.
do suporte;
resistente agua
Desenvolvimento de fungos e
e durvel.
bolores favorecido pelas
condies ambientais no interior
Manchas negras,
Revestimento interior Alterao esttica da do compartimento (esporos
esverdeadas ou 4 4 Visualizao directa 2 32
(estuque) superfcie existentes no ar resultantes da
rosadas
presena de pessoas que
depositam-se na superfcie do
revestimento, multiplicando-se)
A existncia de sais solveis no Visualizao directa e

Alterao esttica da identificao de sais
revestimento e/ou suporte, as
Eflorescncias ou superfcie e nos casos mais nas efloresccias
5 condies higromtricas, a 4 2 40
criptoflorescncias graves destruio do atravs de anlises
geometria dos poros dos
revestimento tirimtrica ou de
materiais e a presena de gua.
analise colorimtrica
A3-12/17

Falha Deteco
Perda de aderncia do
revestimento sua camada
suporte por:
Alterao esttica da
Descolamentos, Fenmenos qumicos de
superfcie e nos casos mais dissoluo de sais que ocorrem
abaulamentos ou 6 Visualizao directa 2
graves destruio do em presena da gua e
destacamentos 3 36
revestimento promovem a cristalizao de
sais expansivos
Falta de rugosidade ou
4 48
inadequada limpeza do suporte
Garantir um Fenmenos mecnicos
acabamento: responsveis pelo aparecimento
decorativo; de fissurao diversa, com
Revestimento interior de regularizao impacto na superfcie do
(estuque) do suporte; revestimento e, consequente
resistente agua perda de coeso /
e durvel. desagregao:
Alterao esttica da Espessura inadequada do
Fissuras 3 4 Visualizao directa 2 24
superfcie revestimento
Retraco do revestimento 4 24
Cristalizao de sais entre o
3 18
revestimento-suporte
Deslocamentos do suporte 3 18
Excesso de cargas / tenses
4 24
em aberturas
Alterao esttica da Impactos acidentais inerentes
Amolgadela e cortes 3 6 Visualizao directa 2 36
superfcie utilizao do espao interior
A3-13/17
Tabela A3 - 3 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos Vos Exteriores Envidraados
Componente Potencial Efeito da Potencial Causa da

Funo Severidade Ocorrncia Medida de Deteco Deteco NPR
Bsica Modo de Falha Falha Potencial Falha
Deficiente
estanquidade
Visualizao directa,
Perdas trmicas
Aro e Apoio e suporte Movimentos desenvolvimento de
Deformaes Despreendimento do 6 3 2 36
Caixilharia ao envidraado estruturais bolores, humidade nos
vidro com
materiais
consequentes
perigos
Permitir a entrada Deficiente Acidentes e

Rachar ou partir
Vidro de luz natural e estanquidade 6 Movimentos 3 Visualizao directa 1 18
e perda
ver o exterior Perdas trmicas estruturais
Envelhecimento
Deficiente do material,
Material Assentar e vedar o
Descolamento estanquidade 6 agressividade 4 Visualizao directa 2 48
Vedante aro
Perdas trmicas das condies
climatricas
A utilizao, o
Impossibilidade/difi-
Permitir a abertura envelhecimento Visualizao directa
Mecanismos culdade de abrir e
e fecho das do material, com fecho e abertura
das caixilharias Degradao fechar a caixilharia 5 5 2 50
caixilharias e dos agressividade das caixilharias ou dos
e estores ou o estore
estores das condies estores
Rudo
climatricas
Impossibilidade/difi-
Envelhecimento
As rguas do culdade de abrir e
Obscurecimento do material,
estore fechar o estore
Estores dos 5 agressividade 5 Visualizao directa 1 25
desencaixarem Comprometer as
compartimentos das condies
da calha condies de
climatricas
conforto visual
A3-14/17
Tabela A3 - 4 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas dos elementos das redes de abastecimento de gua
Potencial Modo de Efeito da Potencial Severidad

Componente Bsica Funo Causa da Potencial Falha Ocorrncia Medida de Deteco Deteco NPR
Falha Falha e
Visualizao directa.
Inadequada unio dos tubos 3 Manifestaes de 2 48
humidades
Ruptura Infiltraes, Inundaes 8
Visualizao directa.
Fenmenos de corroso 4 Manifestaes de 2 64
humidades
Conduo da gua fria e quente aos Alterao da qualidade
pontos de utilizao nas condies da Dissoluo de metais Anlises ao teor de
gua 7 Fenmenos de Corroso 4 5 140
especificadas (temperatura, (cor/sabor/composio) na gua (Fe, Cr, Ni) metais na gua
presso, caudal) sem rudos e

Visualizao directa.
Tubos vibraes que afectem o ambiente Deficiente ligao entre
Infiltraes, Inundaes 8 Inadequada unio dos tubos 3 Manifestaes de 2 48
hospitalar caracterstico dos seus tubos
humidades
diferentes compartimentos e
Dimensionamento inadequado
desgaste visvel das partes
da rede e do sistema de
constituintes da instalao
Rudos e vibraes bombagem
Visualizao directa
Condies de Variaes bruscas de dimetro
Deficiente nos pontos de
abastecimento nos 6 dos tubos 5 3 90
abastecimento utilizao. Auscultao
pontos de utilizao Presena de calcrio
de rudos
inadequadas Alterao das condies de
presso impostas
Ausncia de manuteno
Desenvolvimento Anlises qualidade
Corroso e Baixo teor de cloro residual
bacteriano que pode 9 5 da gua (quimicas e 5 225
incrustaes livre na gua
Infectar os utilizadores bacteriolgicas)
Visualizao directa
Regulao do caudal da rede de Inundaes e
Deficiente regulao do com manobra dos
Chuveiros e torneiras gua fria e quente no ponto de consumos excessivos 7 Desgaste 5 3 105
caudal dispositivos nos pontos
utilizao de gua
de utilizao
Inundaes e Visualizao directa.
Inadequada utilizao dos
Fixaes deficientes consumos excessivos 7 5 Inundao dos 3 105
dispositivos
de gua compartimentos
A3-15/17

Falha Falha e
rgos acessrios para facilitar a
manobra e controlo do sistema:
Seccionamento (permitir isolar
troo da conduta em caso de avaria
ou aco de manuteno)
Ventosas (permitir a sada de ar
acumulado nos pontos altos e a
sada/entrada aps esvaziamento Impedimento de
/enchimento da conduta) Dificuldade ou
aces de manuteno Visualizao directa
impossibilidade de Fenmenos de Corroso
Vlvulas Descarga (permitir o esvaziamento Rudo 7 4 com manobra de 3 84
de troos da conduta) manobra e controlo do Desgaste
Retorno no vlvula
sistema
Reteno (evitar o retorno do escoamento
escoamento)
Redutora de presso (manter a
presso abaixo de um valor limite
estabelecido por aplicao de uma
perda de carga)
Controlo de Caudal
Controlo de nvel
Inundaes e Visualizao directa
Autoclismos tipo Deficiente regulao do
Armazenar e descarregar gua consumos excessivos 2 Desgaste 7 com manobra de 3 42
mochila caudal
de gua autoclismo
M qualidade do material
empregue que deve ser
Gastos de energia Visualizao directa do
5 imputrescvel, incombustvel, 5 4 100
(rede de gua quente) material
no corrosivo, resistente
Garantir a temperatura da gua no humidade e microorganismos
interior nas tubagens de gua Arrefecimento da gua Temperaturas na rede
Isolamento trmico quente e evitar que as tubagens de quente / Aquecimento de gua quente
gua fria aqueam para da gua fria propcias ao Consulta do projecto e
temperaturas no adequadas desenvolvimento visualizao directa
5 M colocao 5 5 125
bacteriolgico ( e nas nos troos instalados
redes de gua fria em vista
contacto prximo com
a de gua quente)
A3-16/17

Falha Falha e
Inadequada utilizao das
louas sanitrias (baixa
Fracturao das louas Inundaes 4 4 Visualizao directa 1 16
resistncia mecnica
traco, flexo e ao choque)
Permitir a lavagem ou a realizao M aparncia com Desconforto e falta de Inadequada manuteno das
Louas sanitrias
de despejos eventual deslocamento higiene (pelo aumento 4 louas (resistncia aos 3 Visualizao directa 1 12
do revestimento exterior da porosidade) agentes qumicos)
Obstruo dos rgos Inundaes Inadequada utilizao e Visualizao directa e

5 5 2 50
de descarga Infectar os utilizadores deficiente limpeza descarga de gua
Permitir a lavagem de material Obstruo dos rgos Inundaes Inadequada utilizao e Visualizao directa e
Tinas 5 5 2 50
diverso de descarga Infectar os utilizadores deficiente limpeza descarga de gua
A3-17/17

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ISEL

INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

Manuteno Preventiva de um Edifcio Hospitalar

MARIA PAULA NEVES MOUTINHO MACHADO

A presente dissertao foi elaborada com o intuito de aprofundar os conhecimentos na rea

Ao Prof. Joo Manuel Barrento da Costa, docente do ISEL, orientador da dissertao de

Aos meus colegas, pela amizade com que sempre me apoiaram.

Aos meus pais, pelos valores que me transmitiram.

Os Hospitais, equipamentos de interesse pblico, so edifcios cujos desempenho e

PALAVRAS-CHAVE: manuteno, tipos de estratgia de manuteno, manuteno

KEY-WORDS: maintenance, strategy type of maintenance, preventive maintenance,

4.4.3.9. Cmaras de arrefecimento ......................................................................................34

Figura 1 Aco da Manuteno durante o ciclo de vida de um bem face ao nvel de

Tabela 1 Materiais de Revestimento dos Pavimentos Interiores ........................................25

Tabela 18 Ficha do Plano de Manuteno Preventiva para Coberturas Horizontais

Tabela A1 - 1 Elementos do Sistema de Manuteno de um Edifcio Hospitalar .............. A1-3

Tabela A2 - 1 - Exigncias Funcionais Requeridas para as Coberturas ........................... A2-2

Tabela A3 - 1 Determinao do Risco de Prioridade para as componentes bsicas da

ACSS Administrao Central do Sistema de Sade

Um edifcio hospitalar tem caractersticas complexas e exigncias operacionais que

No obstante a reconhecida importncia da eficincia da manuteno, com as tendncias

1.2. Objectivo do Trabalho

Tendo em considerao a informao tcnica disponibilizada pela comunidade tcnica,

possam ser adoptadas numa primeira fase de implementao do sistema de manuteno,

No captulo 2 apresentada uma smula da pesquisa bibliogrfica efectuada, no mbito da

de carcter regulamentar, bem como recomendaes tcnicas de carcter especfico,

No captulo 3 apresentam-se os conceitos de manuteno, onde se destaca a manuteno

No captulo 4, tendo por base as especificaes e recomendaes tcnicas vigentes para

No captulo 5 so estabelecidos os objectivos da manuteno e as exigncias de

No captulo 6 so explicitados alguns aspectos de funcionalidade que podem condicionar as

No captulo 7 definido o modelo de matriz de criticidade, tendo em considerao a

No captulo 8 explicitam-se as fases de desenvolvimento dos Planos de Manuteno

So igualmente abordadas neste captulo as necessrias revises do plano de manuteno

O captulo 9 integra as concluses, que decorrem do desenvolvimento do trabalho.

No captulo 10 so indicadas algumas sugestes para trabalhos futuros na continuidade da

2. NORMATIVO, DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES E RECOMENDAES

Na pesquisa efectuada tanto bibliogrfica como na Internet a maior da parte da informao

No obstante a escassez de documentao tcnica especfica sobre a operao e a

2.1. Informao de carcter normativo

A NP EN 13306:2010 [N2], Terminologia da Manuteno, especifica termos genricos e

A NP EN 15341:2009 [N3], Manuteno Indicadores de desempenho da Manuteno,

A NP 4483:2009 [N4], Guia para a implementao do sistema de gesto da manuteno,

A NP EN 13460:2009 [N5], Manuteno Documentao para a Manuteno (KPI),

A NP 4492:2010 [N6], Requisitos para a prestao de servios de manuteno, especifica

A NP EN ISO 9001:2008 [N7], Sistemas de gesto da qualidade. Requisitos, especifica os

A NP EN 1990:2009 (Ed. 1) [N9], Eurocdigo - Bases para o projecto de estruturas,

A NP EN 1997-1:2010 (Ed. 1) [N10], Eurocdigo 7 - Projecto geotcnico. Parte 1: Regras

2.2. Informao de carcter legal e regulamentar

O Decreto-Lei n. 349-C/83, de 30 de Julho [N11] Regulamento de estruturas de beto

A Proposta do Novo Regulamento Geral de Edificaes (RGE) em conformidade com a

Em Abril de 2006, foi transposta a directiva comunitria (Directiva 2002/91/CE de 16 de

RCCTE [N15]. Esta regulamentao estabelece a necessidade de se implementar um

O Decreto-Lei n. 96/2008, de 9 de Junho - Regulamento dos Requisitos Acsticos dos

No seguimento da legislao publicada em 2008, em Portugal, relativamente segurana

O Decreto-Lei n. 180/2002 [N19], de 8 de Agosto estabelece as regras relativas proteco

O Manual de Boas Prticas de Medicina Fsica e de Reabilitao [N20], publicado no Aviso

O Manual de Boas Prticas de Hemodilise (documento a que se refere o n. 4 do artigo 7.

241/2000, de 26 de Setembro) [N21] integra instruo sobre a gua para hemodilise,

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