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de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
CULTIBA:
Organizacin
Cul;ba
es
la
principal
embotelladora
de
productos
Pepsi
en
Mxico.
La
empresa
produce,
distribuye
y
vende
diferentes
bebidas
carbonatadas,
no
carbonatadas
y
garrafones
de
agua
en
todo
el
pas
bajo
las
marcas
de
PEPSI
Co.,
as
como
marcas
propias.
Tambin
;ene
par;cipacin
en
Grupo
Azucarero
Mexicano,
la
cual
se
encarga
de
producir
y
comercializar
el
azcar
necesaria
para
la
produccin
de
bebidas
refrescantes.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
FINN:
Fibra
Inn
es
un
deicomiso
de
Inversin
en
bienes
races
hotelero
en
Mxico
.Opera
bajo
las
marcas
Holiday
Inn
Express,
Holiday
Inn
Express
&
Suites
y
Hampton
Inn
by
Hilton
enfocados
a
servir
a
los
viajeros
de
negocio.
Fibra
Inn
list
sus
Cer;cados
Burs;les
Fiduciarios
Inmobiliarios
o
CBFIs
en
la
Bolsa
Mexicana
de
Valores
y
co;za
bajo
la
clave
de
pizarra
FINN.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
FSHOP:
Fibra
Shop
Portafolios
Inmobiliarios
funciona
como
un
fondo
de
inversin
inmobiliaria.
La
Compaa
construye,
alquila
y
opera
una
amplia
gama
de
centros
comerciales
en
Mxico.
La
Compaa
arrienda
propiedades
principalmente,
aunque
no
exclusivamente,
en
el
mbito
de
los
centros
comerciales
preferiblemente
con
al
menos
una
;enda
ancla.
El
obje;vo
de
la
compaa
es
atraer
a
clientes
de
clase
media
y
alta.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
SANBORNS:
Grupo
Sanborns
es
una
empresa
lder
en
el
mercado
de
venta
minorista
y
operador
de
restaurantes,
con
operaciones
en
Mxico
principalmente,
y
en
Centro
Amrica
(El
Salvador
y
Panam
menos
del
1%
de
ventas).
La
compaa
opera
diferentes
formatos:
I)
;endas
departamentales,
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
II)
cadena
mexicana
de
restaurantes
con
un
componente
de
productos
de
consumo,
III)
;endas
de
msica
y
electrnica
y
IV)
otros.
El
principal
accionista
de
GSanborns
es
Grupo
Carso,
quien
posee
83%
del
conglomerado
comercial.
A
su
vez
el
principal
accionista
de
Grupo
Carso
es
la
familia
Slim.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
HCITY:
Hoteles
City
es
una
cadena
de
hoteles
de
servicio
limitado
lder
en
Mxico.
Hoteles
City
se
especializa
en
ofrecer
alojamiento
de
alta
calidad,
cmodo
y
seguro,
a
precios
accesibles
a
los
viajeros
de
negocio.
HCITY
desarrolla
y
adquiere
hoteles
los
cuales
administra
y
opera
aunque
tambin
;ene
diferentes
formatos
franquiciados.
Los
hoteles
City
;enen
tres
formatos:
City
Express,
City
Junior
y
City
Suites.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
IENOVA:
es
una
compaa
dedicada
a
desarrollar
y
operar
proyectos
de
infraestructura
de
energa
en
Mxico.
Par;cularmente,
la
construccin
de
gaseoductos
y
parques
de
energa
elica.
Tambin
opera
una
planta
que
vende
energa
al
estado
de
California,
EUA.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
TERRA:
Terrana
es
un
deicomiso
de
inversin
en
bienes
races
(FIBRA)
con
un
portafolio
de
propiedades
especializados
en
naves
industriales
y
de
logs;ca.
La
empresa
busca
aportar
valor
a
los
inversionistas
a
travs
de
adquirir,
desarrollar
y
administrar
bienes
inmuebles
en
Mxico.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
FIBRAMQ:
FIBRA
Macquarie
Mxico:
Es
un
deicomiso
de
inversin
en
bienes
races
dirigido
hacia
los
segmentos
industriales,
corpora;vos
y
de
autoservicios,
enfocndose
principalmente
en
establecimientos
ya
consolidados
que
generaran
una
alta
produc;vidad
de
ingresos.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Su
portafolio
est
compuesto
por
244
propiedades
industriales
localizadas
en
ms
de
14
ciudades
en
toda
la
Repblica
Mexicana.
Con
un
rea
aproximada
de
2.5
millones
de
metros
cuadrados
de
supercie
bruta
alquilable.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
FIHO:
Fibra
Hotel
es
un
deicomiso
que
desarrolla
y
adquiere
hoteles
urbanos
enfocados
al
viajero
de
negocios.
Ofrece
hoteles
de
servicio
limitado,
servicio
selecto,
servicio
completo
y
servicio
de
estancia
prolongada
en
Mxico.
Sus
hoteles
son
administrados
principalmente
por
Grupo
Posadas
y
Grupo
Real
Turismo
bajo
las
marcas
Fiesta
Inn,
One
Hotels,
Camino
Real
y
Real
Inn.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
FIHO:
Fibra
Hotel
es
un
deicomiso
que
desarrolla
y
adquiere
hoteles
urbanos
enfocados
al
viajero
de
negocios.
Ofrece
hoteles
de
servicio
limitado,
servicio
selecto,
servicio
completo
y
servicio
de
estancia
prolongada
en
Mxico.
Sus
hoteles
son
administrados
principalmente
por
Grupo
Posadas
y
Grupo
Real
Turismo
bajo
las
marcas
Fiesta
Inn,
One
Hotels,
Camino
Real
y
Real
Inn.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RECIENTES
EMISIONES
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
DEFINICIN
DE
RENDIMIENTO
Como
es
evidente,
si
evaluamos
el
riesgo
segn
el
grado
de
variacin
del
rendimiento,
debemos
estar
seguros
de
que
sabemos
lo
que
es
el
rendimiento
y
cmo
medirlo.
La
tasa
de
rendimiento
total
es
la
ganancia
o
prdida
total
que
experimenta
una
inversin
en
un
periodo
especco.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
DEFINICIN
DE
RENDIMIENTO
Matem;camente,
el
rendimiento
total
de
una
inversin
es
la
suma
de
todas
las
distribuciones
de
efec;vo
(por
ejemplo,
pagos
de
dividendos
o
inters)
ms
el
cambio
en
el
valor
de
la
inversin,
dividida
entre
el
valor
de
la
inversin
al
inicio
del
periodo.
La
expresin
para
calcular
la
tasa
de
rendimiento
total
kt,
ganada
sobre
cualquier
ac;vo
durante
el
periodo
t,
se
dene
comnmente
como:
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
DEFINICIN
DE
RENDIMIENTO
donde
La
ecuacin
8.1
se
usa
para
determinar
la
tasa
de
rendimiento
durante
un
periodo
tan
corto
como
1
da
o
tan
largo
como
10
aos
o
ms.
Sin
embargo,
en
la
mayora
de
los
casos,
t
es
igual
a
un
ao
y,
por
lo
tanto,
k
representa
una
tasa
de
rendimiento
anual.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Ejemplo
Robin
desea
determinar
el
rendimiento
sobre
dos
acciones,
una
de
Apple,
Inc.
y
otra
de
Wal-Mart,
que
ha
conservado
durante
2009.
Al
principio
del
ao,
las
acciones
de
Apple
se
negociaban
a
$90.75
cada
una
y
las
de
Wal-Mart
estaban
valuadas
en
$55.33
por
unidad.
Durante
el
ao,
Apple
no
pag
dividendos,
pero
los
accionistas
de
Wal-Mart
recibieron
dividendos
de
$1.09
por
accin.
Al
nal
del
ao,
las
acciones
de
Apple
valan
$210.73
y
las
de
Wal-Mart
se
vendan
en
$52.84.
Sus;tuyendo
en
la
ecuacin
8.1,
podemos
calcular
la
tasa
anual
de
rendimiento,
k,
para
cada
accin.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Ejemplo
Apple:
($0
+
$210.73
-
$90.75)
,
$90.75
=
132.2%
Wal-Mart:
($1.09
+
$52.84
-
$55.33)
,
$55.33
=
-2.5%
En
2009
Robin
gan
dinero
con
Apple
y
perdi
con
Wal-
Mart,
pero
observe
que
sus
prdidas
con
Wal-Mart
habran
sido
mayores
de
lo
que
fueron
si
no
hubiera
sido
por
los
dividendos
que
recibi.
Cuando
se
calcula
la
tasa
de
rendimiento
total,
es
importante
tomar
en
cuenta
los
efectos
tanto
de
los
desembolsos
de
efec;vo
como
de
los
cambios
en
el
precio
de
la
inversin
durante
el
ao.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
ANLISIS
DE
SENSIBILIDAD
El
anlisis
de
sensibilidad
considera
varias
alterna;vas
posibles
(o
escenarios)
para
obtener
una
percepcin
del
grado
de
variacin
de
los
rendimientos.
Un
mtodo
comn
implica
realizar
clculos
pesimistas
(peores
escenarios),
clculos
ms
probables
(esperados)
y
clculos
op;mistas
(mejores
escenarios)
del
rendimiento
relacionado
con
un
ac;vo
especco.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
ANLISIS
DE
SENSIBILIDAD
En
este
caso,
el
riesgo
de
la
inversin
se
puede
medir
con
el
intervalo
de
los
posibles
resultados.
El
intervalo
se
ob;ene
restando
el
rendimiento
asociado
con
el
resultado
pesimista
del
rendimiento
asociado
con
el
resultado
op;mista.
Cuanto
mayor
sea
el
intervalo,
mayor
ser
el
grado
de
variacin,
o
riesgo,
que
;ene
el
ac;vo.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Ejemplo
Norman
Company,
un
fabricante
de
equipo
de
golf
por
pedido,
desea
elegir
la
mejor
de
dos
inversiones,
A
y
B.
Cada
una
requiere
un
desembolso
inicial
de
$10,000
y
la
tasa
de
rendimiento
anual
ms
probable
es
del
15%
para
cada
inversin.
La
administracin
ha
realizado
clculos
op;mistas
y
pesimistas
de
los
rendimientos
relacionados
con
cada
una.
La
tabla
8.2
presenta
los
tres
clculos
para
cada
ac;vo,
junto
con
su
intervalo.
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Ejemplo
El
ac;vo
A
parece
ser
menos
riesgoso
que
el
ac;vo
B;
su
intervalo
del
4%
(17
menos
13%)
es
menor
que
el
intervalo
del
16%
(23
menos
7%)
del
ac;vo
B.
El
administrador
que
toma
las
decisiones
y
;ene
aversin
al
riesgo
preferira
el
ac;vo
A
en
vez
del
ac;vo
B,
porque
el
primero
ofrece
el
mismo
rendimiento
ms
probable
que
el
ac;vo
B
(15%)
con
menor
riesgo
(intervalo
ms
pequeo).
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Valuacin
de
Empresas
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
DISTRIBUCIONES
DE
PROBABILIDAD
Las
distribuciones
de
probabilidad
permiten
obtener
un
conocimiento
ms
cuan;ta;vo
del
riesgo
de
un
ac;vo.
La
probabilidad
de
un
resultado
determinado
es
su
posibilidad
de
ocurrencia.
Se
esperara
que
un
resultado
con
un
80%
de
probabilidad
aconteciera
8
de
cada
10
veces.
Un
resultado
con
una
probabilidad
del
100%
ocurrir
con
toda
seguridad.
Los
resultados
con
una
probabilidad
de
cero
nunca
ocurrirn.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Ejemplo
Marilyn
Ansbro
est
revisando
acciones
para
incluirlas
en
su
portafolio
burs;l.
Las
acciones
que
desea
analizar
son
las
de
Danhaus
Industries,
Inc.
(DII),
un
fabricante
de
productos
diversicados
para
mascotas.
Una
de
sus
preocupaciones
principales
es
el
riesgo;
como
regla
general,
ella
se
propuso
inver;r
solo
en
acciones
con
un
coeciente
de
variacin
por
debajo
de
0.75.
Reuni
datos
de
precio
y
dividendos
(mostrados
en
la
siguiente
tabla)
de
DII
correspondientes
a
los
3
aos
pasados,
de
2010
a
2012,
y
supone
que
el
rendimiento
de
cada
ao
es
igualmente
probable.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Sus;tuyendo
los
datos
de
precio
y
dividendo
de
cada
ao
en
la
ecuacin
8.1
tenemos:
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RIESGO
DE
UN
PORTAFOLIO
En
el
mundo
real,
el
riesgo
de
cualquier
inversin
individual
no
se
considera
de
manera
independiente
de
otros
ac;vos.
Hay
que
considerar
las
nuevas
inversiones
analizando
el
efecto
sobre
el
riesgo
y
el
rendimiento
del
portafolio
de
ac;vos
del
inversionista.
La
meta
del
gerente
nanciero
es
crear
un
portafolio
eciente,
es
decir,
uno
que
proporcione
el
rendimiento
mximo
para
un
nivel
de
riesgo
determinado.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
RIESGO
DE
UN
PORTAFOLIO
Por
consiguiente,
necesitamos
una
forma
de
medir
el
rendimiento
y
la
desviacin
estndar
de
un
portafolio
de
ac;vos.
Como
parte
de
ese
anlisis,
revisaremos
el
concepto
estads;co
de
correlacin,
el
cual
subyace
en
el
proceso
de
diversicacin
que
se
usa
para
desarrollar
un
portafolio
eciente.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
CORRELACIN
La
correlacin
es
una
medida
estads;ca
de
la
relacin
entre
dos
series
de
nmeros,
los
cuales
representan
datos
de
cualquier
;po,
desde
rendimientos
hasta
puntajes
de
pruebas.
Si
las
dos
series
;enden
a
variar
en
la
misma
direccin,
estn
correlacionadas
posiIvamente.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
CORRELACIN
Si
las
series
varan
en
direcciones
opuestas,
estn
correlacionadas
negaIvamente.
Por
ejemplo,
suponga
que
reunimos
datos
sobre
precios
al
menudeo
y
el
peso
de
automviles
nuevos.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
CORRELACIN
Es
probable
que
encontremos
que
los
autos
ms
grandes
cuestan
ms
que
los
autos
pequeos,
y
diramos
que
entre
los
vehculos
nuevos,
el
peso
y
el
costo
estn
correlacionados
posi;vamente.
Si
tambin
medimos
el
consumo
de
gasolina
de
estos
vehculos
(medido
por
el
nmero
de
millas
que
pueden
viajar
con
un
galn
de
gasolina),
encontraramos
que
los
autos
ms
ligeros
gastan
menos
gasolina
en
comparacin
con
los
ms
pesados.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres
CORRELACIN
En
ese
caso,
diramos
que
el
ahorro
de
gasolina
y
el
p e s o
d e l
v e h c u l o
e s t n
c o r r e l a c i o n a d o s
nega;vamente.
Administracin
de
Riesgos
Dr.
Axel
Rodrguez
Batres