Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica

(Gaceta Oficial N 33.868 del 16 de diciembre de 1987)

EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE VENEZUELA

DECRETA
la siguiente;

LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1
La presente Ley tiene por objeto la ordenacin del desarrollo urbanstico en todo el territorio
nacional con el fin de procurar el crecimiento armnico de los centros poblados.

El desarrollo urbanstico salvaguarda los recursos ambientales y la calidad de vida en los centros
urbanos.

Artculo 2
La ordenacin urbanstica comprende el conjunto de acciones y regulaciones tendentes a la
planificacin, desarrollo, conservacin y renovacin de los centros poblados.

Artculo 3
Las actuaciones de las autoridades urbansticas se compatibilizarn con las polticas de ordenacin
territorial y de desarrollo regional que defina el Ejecutivo Nacional.

Estas actuaciones son actos administrativos, cuya legalidad se controlar conforme a la legislacin
de la materia.

Artculo 4
Se declara de inters nacional la ordenacin urbanstica y, en consecuencia, corresponde al Poder
Nacional la tutela del inters general en materia urbanstica.

Artculo 5
Se declara de utilidad pblica y de inters social todo lo concerniente a la ejecucin de los planes
de ordenacin urbanstica.

TTULO II
DE LA COMPETENCIA Y AUTORIDADES URBANSTICAS

Artculo 6
Las autoridades urbansticas sern el Ejecutivo Nacional y los Municipios, cada una dentro de las
esferas de su competencia.
 Artculo 7
La competencia urbanstica del Ejecutivo Nacional y los Municipios se ejercer coordinadamente
para el logro de los objetivos de la presente Ley.

Artculo 8
Es de la competencia del Ejecutivo Nacional en materia urbanstica:

1.- Formular y Ejecutar la poltica de ordenacin y desarrollo urbanstico.

2.- Establecer, coordinar y unificar normas y procedimientos tcnicos para la realizacin,
mantenimiento y control de la ejecucin de obras de ingeniera, arquitectura y urbanismo.
3.- Establecer los instrumentos de la ordenacin urbanstica nacional.
4.- Dictar normas y procedimientos tcnicos para la elaboracin de los planes de ordenacin
urbanstica nacional y local, as como para la aprobacin de estos ltimos conforme a lo previsto en
la presente Ley y en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y en la Ley Orgnica para la
Ordenacin del Territorio.
5.- Coordinar las actuaciones urbansticas.
6.- Constituir patrimonios pblicos de suelos a los fines de la ordenacin urbanstica.
7.- Establecer mecanismos financieros a los fines de la ordenacin urbanstica.
8.- Crear nuevas ciudades.
9.- Estimular la creacin y fortalecimiento de organismos municipales e intermunicipales de
planificacin y gestin urbana y cooperar con stos.
10. Las dems atribuciones que el Ejecutivo Nacional le que confieran las leyes en materia
urbanstica.

Artculo 9
Los organismos regionales y los Estados cooperarn con el Ejecutivo Nacional y con los Municipios
en la ejecucin de los planes de ordenacin urbanstica.

Artculo 10
Es de la competencia de los Municipios en materia urbanstica:

1.- Elaborar y aprobar los planes de desarrollo urbano local. A tal efecto los Consejos crearn los
organismos tcnicos competentes y solicitarn la cooperacin de los dems rganos con
competencia urbanstica.
2.- Velar para que los planes nacionales y regionales de ordenacin del territorio y de ordenacin
urbanstica se cumplan en su mbito.
3.- Dictar las ordenanzas necesarias para la ejecucin, control y gestin de los planes en materia
de zonificacin, rgimen de arquitectura, ingeniera y construcciones, y, en general, sobre
cualesquiera otras materias urbansticas de carcter local, con sujecin a las leyes, reglamentos y
planes nacionales.
4.- Elaborar los planes de ordenacin urbanstica cuando el Ejecutivo Nacional delegue en ellos
esta atribucin.
5.- Estimular la participacin de las comunidades organizadas y de la ciudadana en general en la
elaboracin y ejecucin de los planes.
6.- Constituir patrimonios pblicos de suelos a los fines de la ordenacin urbanstica.
7.- Ejercer todas las dems facultades urbansticas propias del mbito local que no estn
expresamente atribuidas por la ley a otro organismo.

Artculo 11
Las correspondientes ordenanzas municipales determinarn los rganos de planeamiento, gestin
y ejecucin urbanstica.

Cuando en dos o ms Municipios que no constituyan Distrito Metropolitano existan intereses

urbansticos comunes, aquellos podrn mancomunarse para constituir rganos urbansticos
intermunicipales.

Las autoridades urbansticas nacionales podrn condicionar la concesin de asistencia tcnica o

de subvenciones, y la ejecucin de programas a la constitucin de Mancomunidades.

TTULO III
DE LA ADMINISTRACIN URBANSTICA NACIONAL

Artculo 12
La administracin urbanstica nacional estar integrada por el Ministerio del Desarrollo Urbano,
quien ejercer la autoridad urbanstica nacional, y por los dems organismos de la Administracin
Pblica Nacional que tengan atribuciones relacionadas con la ordenacin y el desarrollo
urbanstico, los cuales sern coordinados por el citado Ministerio.

Artculo 13
El Ejecutivo Nacional podr celebrar convenios con los organismos municipales para procurar la
adecuacin de las actuaciones urbansticas de stos con las polticas y actuaciones nacionales.

Artculo 14
A los fines de la coordinacin de las actividades de ordenacin y desarrollo urbansticos, el
Ministerio del Desarrollo Urbano ejercer las siguientes atribuciones:

1.- Elaborar y establecer los planes de ordenacin urbanstica.

2.- Armonizar, conjuntamente con los dems organismos competentes, las polticas y planes de
ordenacin urbanstica.
3.- Velar por el cumplimiento de las polticas y los planes de ordenacin urbanstica, as como de
los programas de actuaciones urbansticas, y hacer las recomendaciones que juzgue pertinentes.
4.- Evaluar, conjuntamente con los dems organismos competentes, los resultados de la ejecucin
de las polticas, planes y programas de ordenacin y desarrollo urbansticos.
5.- Solicitar de los organismos nacionales, estadales y municipales informacin sobre actividades
urbansticas
6.- Formular proposiciones y recomendaciones a los organismos competentes en materias
urbansticas.
7.- Asesorar a los organismos pblicos en las materias urbansticas.
8.- Llevar un registro nacional de informacin urbanstica.
9.- Las dems funciones inherentes a la coordinacin de las actividades de ordenacin y desarrollo
urbansticos.

Artculo 15
Corresponde a otros organismos de la Administracin Pblica Nacional que tengan atribuciones
sobre el desarrollo urbanstico:

1.- Examinar, conjuntamente con el Ministerio del Desarrollo Urbano, las polticas y planes de
carcter urbanstico para lograr su armonizacin.
2.- Considerar las recomendaciones que les formule el Ministerio del Desarrollo Urbano para la
elaboracin y ejecucin de las polticas, planes, programas y actuaciones urbansticas y, en
especial, las relativas a las actividades de abastecimiento de agua, cloacas, drenajes,
telecomunicaciones, vialidad, transporte urbano, suministro de energa y dems servicios conexos.
3.- Suministrar al Ministerio del Desarrollo Urbano la informacin que ste requiera para el ejercicio
de la coordinacin de la administracin urbanstica.
4.- Cumplir con los mecanismos de coordinacin que establezca el Ministerio del Desarrollo
Urbano.

TTULO IV
DE LA PLANIFICACIN URBANSTICA

Captulo I
Disposiciones Generales

Artculo 16
La planificacin urbanstica forma parte del proceso de ordenacin del territorio, y se llevar a cabo
mediante un sistema integrado y jerarquizado de planes, del cual forman parte:

- El Plan Nacional de Ordenacin del Territorio.

- Los planes regionales de ordenacin del territorio.
- Los planes de ordenacin urbanstica, y
- Los planes de desarrollo urbano local.

Tambin formarn parte integrante del sistema de planes al cual se refiere este artculo los planes
especiales y particulares que se formulen.

Artculo 17
Los planes de ordenacin urbanstica tendrn los siguientes objetivos fundamentales:

1.- Desarrollar las polticas urbansticas establecidas en el Plan de la Nacin o formuladas por el
Ejecutivo Nacional.
2.- Concretar, en el correspondiente mbito espacial urbano, el contenido del Plan Nacional de
Ordenacin del Territorio y de los planes regionales de ordenacin del territorio.
3.- Interrelacionar las acciones e inversiones pblicas que incidan en la actividad urbanstica.
4.- Determinar los usos del suelo urbano y sus intensidades, as como definir normas y estndares
obligatorios de carcter urbanstico.
5.- Sealar los servicios pblicos necesarios cuantitativa y cualitativamente.
6.- Determinar los estmulos para lograr la participacin de los particulares en el desarrollo
urbanstico.
7.- Armonizar los programas de desarrollo urbanstico de los organismos del sector pblico, entre s
y con los del sector privado.

Artculo 18
La ausencia de planes de mbito territorial superior no ser impedimento para la formulacin y
ejecucin de planes de ordenacin urbanstica. En el caso de los planes de desarrollo urbano local,
los mismos podrn igualmente ser formulados y puestos en vigencia aun en ausencia de los planes
de ordenacin urbanstica, siempre y cuando se ajusten a las normas y procedimientos tcnicos
previstos por el Ejecutivo Nacional.

En ambas circunstancias, una vez que los planes de mbito territorial superior entren en vigencia,
aquellos que estn jerrquicamente supeditados a los mismos, debern revisarse y adaptarse a las
previsiones correspondientes.

Artculo 19
Los planes de ordenacin urbanstica y de desarrollo urbano local se expresarn legalmente
mediante una resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano o una ordenanza, segn el caso, en
las cuales se establecern las precisiones en cuanto a la determinacin sobre usos y sus
intensidades, as como sobre los dems aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los
particulares.

Artculo 20
Las actuaciones urbansticas pblicas y privadas debern sujetarse a las determinaciones
contenidas en los planes nacionales, regionales y locales.

Captulo II
De la Planificacin Urbanstica Nacional

Artculo 21
Los planes de ordenacin urbanstica representan la concrecin espacial urbana del Plan Nacional
de Ordenacin del Territorio y del Plan Regional de Ordenacin del Territorio correspondiente, y
establecern los lineamientos de la ordenacin urbanstica en el mbito territorial local, pudiendo
referirse a un Municipio o Distrito Metropolitano, o Municipio o Distritos Metropolitanos agrupados
en Mancomunidades.

Artculo 22
Los planes de ordenacin urbanstica establecern los lineamientos de la inversin pblica y de
orientacin de la inversin privada en el mbito territorial del plan, todo en funcin de la poltica
habitacional, de renovacin urbana, de vialidad y dems servicios comunales y urbanos y de los
dems aspectos de la poltica de desarrollo urbano formulada por el Ejecutivo Nacional.

Artculo 23
El Ejecutivo Nacional determinar el orden de prioridades segn el cual el Ministerio del Desarrollo
Urbano deber elaborar los respectivos planes de ordenacin urbanstica as como los plazos para
hacerlo.

Artculo 24
Los planes de ordenacin urbanstica contendrn:

1.- Definicin estratgica del desarrollo urbano, en trminos de poblacin, base econmica,
extensin del rea urbana y control del medio ambiente.

2.- La Delimitacin de las reas de posible expansin de las ciudades.

3.- La definicin del uso del suelo y sus intensidades.
4.- La determinacin de los aspectos ambientales, tales como la definicin del sistema de zonas
verdes y espacios libres de proteccin y conservacin ambiental y la definicin de los parmetros
de calidad ambiental.
5.- El sistema de vialidad urbana primaria.
6.- La red de abastecimiento de agua potable y cloacas.
7.- El sistema de drenaje primario.
8.- El sealamiento de las reas donde estn ubicadas instalaciones de otros servicios pblicos y
aquellas consideradas de alta peligrosidad, delimitando su respectiva franja de seguridad.
9.- Definicin, en el tiempo, de las acciones que los organismos pblicos realizarn en el mbito
determinado por el plan.
10.- La determinacin de los equipamientos bsicos de dotacin de servicios comunales tales
como educativos, culturales, deportivos, recreacionales, religiosos y otros.
11.- Las medidas econmico-financieras necesarias para la ejecucin del plan.
12.- Los dems aspectos tcnicos o administrativos que el Ejecutivo Nacional considere
pertinentes.

Artculo 25
El reglamento establecer los lineamientos, directrices, caractersticas generales y otros criterios o
disposiciones aplicables a los nuevos centros poblados y ciudades que desarrollen organismos del
sector pblico o los particulares. El Ejecutivo Nacional autorizar la creacin de los mencionados
nuevos centros poblados y ciudades, y seguir el mismo procedimiento pautado para la aprobacin
de los planes de ordenacin urbanstica.

Artculo 26
La elaboracin de los planes de ordenacin urbanstica se realizar mediante un proceso de
coordinacin interinstitucional, que permita al Ministerio del Desarrollo Urbano requerir de todos los
organismos competentes informes tcnicos y estudios pertinentes al plan. En especial, deber
consultar a los Municipios respectivos sobre los lineamientos del plan en trminos de sus
proposiciones econmicas, sociales y los de carcter fsico-espacial.

Artculo 27
A los efectos de conocer la opinin de los Municipios, el proyecto de plan elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano ser remitido al Consejo Municipal pertinente para que, en un
plazo de sesenta (60) das continuos, formule las observaciones a que hubiere lugar, en cuanto al
contenido y orientacin del plan.

El Consejo Municipal podr solicitar prrroga de treinta (30) das continuos, por una sola vez, si
requiere de mayor tiempo para formular sus observaciones.

En ningn caso, el plan de ordenacin urbanstica ser aprobado sin conocerse la opinin de la
respectiva municipalidad, la cual podr hacer uso de los recursos de ley, si considera que sus
observaciones eran procedentes y fueron desestimadas sin justificacin. Sin embargo, transcurrido
el plazo indicado en este Artculo sin que se hubieren producido las observaciones requeridas,
proceder la aprobacin del plan. El Ministerio har constar en la resolucin aprobatoria que el plan
no tuvo observaciones por parte de la respectiva municipalidad.

Artculo 28
Los planes de ordenacin urbanstica entrarn en vigencia mediante Resolucin del Ministerio del
Desarrollo Urbano, publicada en la Gaceta Oficial.

Artculo 29
Las actuaciones de la administracin urbanstica nacional previstas en los planes de ordenacin
urbanstica se realizarn a travs de los programas de actuaciones urbansticas, en los cuales se
precisarn las prioridades, los objetivos, los medios y las acciones necesarias para alcanzarlos, el
plazo de ejecucin y los organismos de la Administracin Central y Descentralizada que
participarn en estos programas, con sealamientos de los gastos e inversiones que les
corresponda realizar. Estos organismos incluirn en sus presupuestos las partidas presupuestarias
necesarias para atender dichos gastos e inversiones.

Los entes privados que tengan a su cargo la prestacin de servicios estarn en la obligacin de
informar al Ministerio del Desarrollo Urbano y coordinar con ste sus actividades en materia
urbanstica.

Artculo 30
El Ministerio del Desarrollo Urbano, conjuntamente con los organismos a que se refiere el artculo
anterior, preparar los programas nacionales de actuaciones urbansticas, los cuales sern
sometidos a la consideracin del Consejo de Ministros y, una vez aprobados por ste, sern
vinculantes para los organismos mencionados.

Si el Congreso, en la oportunidad de discutir la Ley de Presupuesto, modificare o no aprobare

alguna de las partidas presupuestarias en el monto previsto para el financiamiento de las acciones
de ejecucin de los programas de actuaciones urbansticas, se harn a stos los correspondientes
ajustes.

Artculo 31
Las Corporaciones de Desarrollo Regional podrn elaborar, a solicitud del Ministerio del Desarrollo
Urbano, planes de ordenacin urbanstica, los cuales sern sometidos a la aprobacin de dicho
Ministerio.

Artculo 32
La ejecucin de los planes de ordenacin urbanstica se realizar mediante programas de
actuaciones urbansticas conforme a lo previsto en los artculos 29 y 30. El Ministerio del Desarrollo
Urbano podr encomendar a las Corporaciones de Desarrollo Regional la coordinacin de la
ejecucin material de dichos programas.

Artculo 33
Cuando por razones de urgencia o seguridad pblica, de seguridad o defensa nacional, o para
darle prioridad a programas de descentralizacin fuere necesario proceder en forma distinta a lo
establecido en los planes de ordenacin urbanstica, el organismo sectorial competente someter
el asunto a la consideracin del Ministerio del Desarrollo Urbano, quien lo har de conocimiento del
Presidente de la Repblica en Consejo de Ministros, el cual podr autorizar la ejecucin de las
actuaciones urbansticas pertinentes. En este caso, el citado Ministerio realizar los ajustes
correspondientes en los planes e informar a los Municipios afectados con igual propsito.

Captulo III
De la Planificacin Urbanstica Local

Artculo 34
Los planes de desarrollo urbano local se elaborarn teniendo en cuenta las directrices y
determinantes establecidas en los planes de ordenacin urbanstica, y contendrn:

1.- La definicin detallada del desarrollo urbano, en trminos de poblacin, base econmica,
extensin del rea urbana y control del medio ambiente.
2.- La clasificacin del suelo, a los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable, y permitir
la elaboracin de planes especiales.
3.- La Delimitacin de espacios libres y reas verdes destinadas a parques y jardines pblicos, y a
zonas recreacionales y de expansin.
4.- La localizacin para edificaciones y servicios pblicos o colectivos.
5.- El trazado y caractersticas de la red vial arterial y colectora, definicin del sistema de transporte
urbano y organizacin de las rutas del mismo.
6.- El trazado y caractersticas de la red de dotacin de agua potable, cloacas y drenajes urbanos
en la secuencia de incorporacin recomendada.
7.- El sealamiento preciso de las reas para los equipamientos de orden general e intermedios
requeridos por las normas correspondientes y para las instalaciones consideradas de alta
peligrosidad, delimitando su respectiva franja de seguridad.
8.- La identificacin de las reas de desarrollo urbano no controlado, con indicacin de las
caractersticas a corregir con el fin de incorporarlas a la estructura urbana.
9.- El establecimiento de las reas que debern desarrollarse mediante la modalidad de
urbanizacin progresiva.
10.- La regulacin detallada de los usos del suelo y Delimitacin de las zonas en que se divide el
rea del plan en razn de aquellos y, si fuere el caso, la organizacin de la misma en permetros o
unidades de actuacin.
11.- La programacin por etapas de la ejecucin del plan, con indicacin precisa de las zonas de
accin prioritaria, del costo de implantacin de los servicios o de la realizacin de las obras
urbansticas, as como las fuentes de financiamiento.
12.- La identificacin de los terrenos de propiedad privada que resultarn afectados por la
ejecucin del plan, indicando plazo para la expropiacin y disponibilidad de recursos para implantar
el servicio o realizar la obra.
13.- Los dems aspectos tcnicos o administrativos que el Consejo Municipal considere
pertinentes.

Artculo 35
En los casos de ciudades o ncleos urbanos con expectativa de crecimiento no mayor de 25 mil
habitantes, en los cuales no se hubiere elaborado el plan de desarrollo urbano local, ste podr
sustituirse por un esquema de ordenamiento sumario que fije las condiciones bsicas de
desarrollo, incluyendo las reas de expansin.

Artculo 36
La responsabilidad para la elaboracin de los esquemas de ordenamiento sumario a que se refiere
el artculo anterior corresponde al Consejo Municipal respectivo, y, en su defecto, al Ministerio del
Desarrollo Urbano. En este ltimo caso, el esquema resultante deber ser aprobado por el Consejo
Municipal y reflejar las caractersticas propias de la comunidad y los intereses peculiares de la vida
local. La vigencia de este esquema se considerar provisoria, hasta tanto el Consejo Municipal
elabore y apruebe el respectivo plan de desarrollo urbano local.

Artculo 37
Corresponde a los Municipios establecer los procedimientos complementarios para la elaboracin,
aprobacin, ejecucin, control y modificacin de los planes de desarrollo urbano local, sin perjuicio
de las disposiciones de la presente Ley.

Artculo 38
Los planes de desarrollo urbano local sern elaborados por el organismo municipal de planificacin
o, en su defecto, por quien designe el Consejo Municipal.

Una vez elaborado el proyecto de plan, el mismo ser sometido a la Cmara Municipal para que
sta autorice su publicacin a los efectos de la informacin y consultas pblicas necesarias.

El proyecto de plan estar sometido al proceso de informacin y consultas pblicas por un perodo
de sesenta (60) das continuos. Lapso durante el cual los interesados podrn hacer las
observaciones que estimen oportunas o convenientes.

Finalizando este plazo, se abrir otro de treinta (30) das continuos para recibir en audiencia a los
representantes de los organismos pblicos y privados con injerencia en el plan, a fin de conocer su
opinin con respecto al mismo.

Artculo 39
Los plazos para los procesos de consulta e informacin pblica sern dados a conocer en un
peridico de circulacin local, en anuncios que precisarn el o los sitios de exposicin del plan, las
horas de audiencia y dems formalidades atinentes al caso.

Artculo 40
Las observaciones y alegatos que se formulen en relacin con el plan de desarrollo urbano local,
no tendrn carcter vinculante para el organismo urbanstico autor del mismo, ni su falta de
aceptacin dar lugar a recurso alguno, salvo que se trate de violaciones al orden urbanstico
previsto en esta Ley, caso en el cual la actuacin de la autoridad municipal se controlar conforme
a la legislacin aplicable.

Artculo 41
Una vez recibidas las observaciones al plan, el Consejo Municipal decidir sobre las mismas,
aprobndolo inicialmente y remitindolo al Ministerio del Desarrollo Urbano, conjuntamente con las
observaciones o alegatos que se hubieren formulado, a los efectos de dar cumplimiento a lo
pautado en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Artculo 42
El Ministerio del Desarrollo Urbano estudiar el proyecto de plan de desarrollo urbano local, y se
pronunciar, en un plazo no mayor de sesenta (60) das continuos, sobre la conformidad del mismo
con respecto al plan de ordenacin urbanstica correspondiente, formulando las observaciones que
fueren procedentes.

Pargrafo Primero: El Consejo Municipal, devuelto como fuere el proyecto del plan de desarrollo
urbano local, someter el mismo a la aprobacin definitiva de la Cmara Municipal, la cual deber
decidir al respecto en un trmino no mayor de dos (2) meses y proceder a la publicacin del plan
de la Gaceta Municipal. Durante este perodo sealado para la aprobacin definitiva, el plan de
desarrollo urbano local ser hecho pblico a los efectos de garantizar a la ciudadana en general, la
informacin correspondiente.

Pargrafo Segundo: Al concluir el plazo para la aprobacin del plan, sin que el Consejo Municipal
se hubiere pronunciado al respecto, el mismo podr ser publicado por el Ministerio del Desarrollo
Urbano, en la Gaceta Oficial entendindose tal acto como la aprobacin del referido plan de
desarrollo urbano local.

Artculo 43
Si se presentaren discrepancias entre el proyecto del plan de desarrollo urbano local elaborado por
el Consejo Municipal, y las observaciones formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano, y las
mismas no pudieran resolverse de mutuo acuerdo, se solicitar la intervencin de una comisin
AD-HOC, para que se pronuncie sobre el particular, la cual estar integrada por sendos
representantes del Ministerio y del Municipio respectivo, y un tercer integrante designado por stos
de comn acuerdo, en representacin de los intereses de la comunidad, quien deber ser miembro
del Colegio de Profesionales que tengan competencia para resolver la discrepancia planteada.

Pargrafo nico: La intervencin de la comisin y el fallo de la misma, no incluyen el ejercicio de

las acciones legales procedentes, si hubiere lugar.

Artculo 44
En los casos en que las Municipalidades no formulen sus planes de desarrollo urbano local, por no
tener organismos o recursos necesarios para ello, el proyecto de plan podr ser elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano, directamente o por intermedio de otros organismos pblicos en
quienes se delegue esta competencia, pero siempre con la participacin del Municipio. Una vez
elaborado el plan de desarrollo urbano local por algunos de los organismos antes mencionados,
ser sometido a la aprobacin del Consejo Municipal, dentro del proceso de consulta e informacin
pblica previsto en esta Ley.

Artculo 45
En cuanto a los planes de desarrollo urbano local, cualquier modificacin o reforma queda sujeta a
los mismos requisitos de consulta, informacin y aprobacin, previstos para su sancin original en
esta Ley, pudindose establecer, por ordenanza, requerimientos adicionales.

Artculo 46
Si las modificaciones o reformas a las cuales se refiere el artculo anterior constituyen cambios de
zonificacin, debern cumplirse las siguientes condiciones:

1.- En ningn caso se permitirn cambios de zonificacin aisladas o singularmente propuestos.

Todo cambio de zonificacin debe ser integral o formar parte de algn plan sectorial.

2.- En principio, ningn cambio de zonificacin podr hacerse antes de los diez (10) aos de
aprobada la zonificacin original, o de la ultima rezonificacin. Sin embargo, antes del plazo
sealado, la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana podr proponer un cambio de
zonificacin que se considere justificadamente necesario. A tal efecto, la solicitud deber incluir los
estudios tcnicos pertinentes y la constancia de la consulta realizada a la correspondiente
Asociacin de Vecinos, si la hubiere, o a la mayora absoluta de los vecinos del rea que determine
la oficina municipal a cargo de las funciones de planificacin urbana.

Aprobado en primera discusin el proyecto de ordenanza sobre el cambio de zonificacin, el

Consejo Municipal determinara el da y la hora cuando la Cmara oir pblicamente a los
interesados, previa informacin al pblico del nuevo uso propuesto para la zona afectada.

Pargrafo Primero: El Consejo Municipal autorizar los cambios de zonificacin cuando se

cumpla alguna de las condiciones siguientes:

1.- Cuando sean suficientes los servicios pblicos, tales como vialidad, cloacas, acueductos,
electricidad y las reas de servicios educacionales, deportivas de recreacin, y otros servicios que
la zonificacin exija.
2.- Cuando la municipalidad cuente con los medios suficientes para el acondicionamiento de tales
servicios a los nuevos requerimientos.
3.- Cuando los propietarios del rea a rezonificarse depositen en la tesorera municipal el costo de
los acondicionamientos mencionados o afiancen su realizacin a satisfaccin del Consejo.

Pargrafo Segundo: Los organismos nacionales que tengan a su cargo la prestacin de servicios
a que se refiere el nmero 1" del pargrafo anterior, debern certificar si esos servicios son
suficientes para atender las necesidades de la nueva zonificacin. En los casos a que se refieren
los nmeros "2" y "3" del mismo pargrafo, el Consejo Municipal deber constituir un fondo
especial que asegure los recursos necesarios para cubrir el costo de las nuevas dotaciones. La
constitucin de este fondo es condicin indispensable para autorizar los cambios de zonificacin,
debiendo establecer en el estatuto correspondiente el destino obligatorio de los recursos para la
finalidad que les dio origen. Los concejales sern responsables personal y solidariamente de los
daos que resulten por el incumplimiento de esta disposicin.

Pargrafo Tercero: Tambin podr hacerse un cambio de zonificacin antes de los diez (10) aos
sealados en este artculo cuando se requiera adecuar el sector a las polticas o programas de
inters nacional, en cuyo caso no se requerir la consulta de los vecinos del sector afectado, pero
s una evaluacin de los efectos del citado cambio de zonificacin sobre la vialidad y dems
servicios existentes, as como la garanta de que estos ltimos sern ampliados o mejorados si as
lo determina el nuevo uso aprobado. A todo evento, sin embargo, el Consejo Municipal deber
hacer pblica la proposicin de cambio de zonificacin y establecer da y hora para que la
ciudadana conozca el nuevo uso proyectado, y el impacto del mismo sobre el sector de influencia.

Artculo 47
Ser nulo de pleno derecho el otorgamiento de patentes que vulneren el uso del suelo establecido
en el respectivo plan de desarrollo urbano local, o en planes especiales.

Pargrafo nico: Las personas que se consideren perjudicadas por l o los funcionarios que
otorgaren dicha patente, podrn ejercer contra los responsables todas las acciones legales que
prescribe la legislacin nacional.

Artculo 48
Los usos existentes para el momento de la zonificacin o rezonificacin no conforme con los
sealados por la nueva ordenanza se mantendrn en las condiciones que sta seale. La
ordenanza podr disponer, por razones de inters pblico, el traslado de los establecimientos
incompatibles con la nueva zonificacin en un lapso que haga factible el traslado de la actividad.
Dicho lapso no ser mayor de cinco (5) aos en ningn caso.

Captulo IV
De los Planes Especiales

Artculo 49
Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o
mejoramiento de algn sector particular de la ciudad, en especial las reas de conservacin
histrica, monumental, arquitectnica o ambiental, las zonas de inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados las reas de urbanizacin progresiva o cualquier otra rea cuyas
condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano
local. La autoridad urbanstica municipal dispondr lo concerniente a la elaboracin, aprobacin y
ejecucin de estos planes.

Artculo 50
La elaboracin de planes que contemplen la erradicacin total o parcial de asentamientos no
controlados localizados en zonas de interferencia con la infraestructura y equipamiento de servicios
pblicos y aquellas que por razones geolgicas o de otro tipo sean consideradas de alta
peligrosidad se har coordinadamente con las autoridades municipales respectivas.

Artculo 51
En los casos de invasin de las reas a que se refiere el artculo anterior no proceder pago de
indemnizacin alguna, sin perjuicio de la aplicacin de otras sanciones que establezcan las leyes.

La autoridad urbanstica nacional y las autoridades municipales velarn por el cumplimiento de lo

dispuesto en este artculo.

TTULO V
DEL RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD

Artculo 52
La propiedad urbana tiene una funcin social, y en tal virtud estar sometida a las contribuciones,
restricciones y obligaciones establecidas en esta Ley y en cualesquiera otras que se refieran a la
materia urbanstica, y en los reglamentos, planes y normas complementarias que dicten las
autoridades urbansticas competentes.

Artculo 53
Los planes de ordenacin urbanstica y de desarrollo urbano local delimitan el contenido del
derecho de propiedad, quedando ste vinculado al destino fijado por dichos planes.

Las contribuciones, restricciones y obligaciones establecidas por leyes, reglamentos, planes y

ordenanzas urbansticas se consideran limitaciones legales al derecho de propiedad, y en
consecuencia no dan, por s solas, derecho a indemnizacin. Esta slo podr ser acordada en los
casos de limitaciones que desnaturalicen el derecho de propiedad y produzcan un dao directo,
cierto actual, individualizado y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los efectos de
determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la presente Ley y en la Ley
de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social.
 Artculo 54
El Ministerio del Desarrollo Urbano y los Consejos Municipales respectivamente, determinarn
mediante la normativa aplicable y referida a los planes para los cuales tienen competencia
atribuida, las distintas calificaciones del suelo urbano, y las condiciones y caractersticas de los
procesos de urbanizacin, parcelamiento y reparcelamiento, con especial referencia a los
asentamientos no controlados.

En este ltimo caso, las determinaciones que se establezcan debern precisar las condiciones de
dichos asentamientos a los fines de sealar las caractersticas de desarrollo aplicables, y las
etapas y modalidades del proceso de erradicacin, si tal fuera el caso.

Pargrafo nico: Las ocupaciones del territorio fuera de las reas urbanas con densidades
superiores a cinco (5) habitantes por hectrea, sern objeto de regulacin urbanstica de
conformidad con las normas que establezca el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables y el Reglamento de la presente Ley.

Artculo 55
Las autoridades urbansticas debern constituir reservas pblicas de suelos urbanos con el fin de
promover el desarrollo ordenado de los centros urbanos, de proveer a la creacin de otros nuevos,
de atender la expansin urbana y la provisin del equipamiento y la infraestructura, de facilitar la
construccin de viviendas de inters social, y en general, para cualquier otro fin cnsono con el
inters pblico urbanstico. A tal efecto, dichas autoridades constituirn reservas pblicas de suelos
urbanos, bien sea mediante terrenos baldos, ejidos o propios, o a travs de aquellos que
adquieran de conformidad con la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social.

El Reglamento establecer las normas de organizacin y funcionamiento de las reservas publicas

de suelos urbanos.

Artculo 56
Las adquisiciones para la reserva podrn realizarse por cualquiera de los procedimientos previstos
en la Ley, pero siempre sobre terrenos con real expectativa urbana cuando las adquisiciones se
realicen por el sistema de expropiacin bastar un plano delimitador de la zona a adquirir, una
memoria razonada de la actuacin y la justificacin de la disponibilidad financiera para costear la
expropiacin en los trminos y condiciones establecidos en la legislacin correspondiente.

Artculo 57
Se establece un derecho de preferencia, en favor de las autoridades urbansticas, para adquirir
suelos urbanos que sean patrimonio de otros organismos pblicos, siempre que no existan planes
especiales de uso por dichos organismos.

El reglamento determinar lo concerniente al modo de ejercicio por parte de las autoridades de

este derecho de preferencia.

Artculo 58
En el caso de urbanizacin y posterior enajenacin de terrenos incorporados a la reserva pblica
de suelos urbanos, la mitad, por lo menos, de la diferencia entre los costos de urbanizacin y el
precio de venta deber destinarse a la ampliacin de las referidas reservas.

Artculo 59
El Ejecutivo Nacional y los Consejos Municipales determinarn, por va reglamentaria u
ordenanzas, respectivamente, el rgimen de utilizacin de los terrenos afectados al uso de
reservas pblicas de suelos, indicando las reas prioritarias para su desarrollo y las condiciones y
modalidades para su disposicin, cesin, permuta, enajenacin, concesin, arrendamiento y
dems contratos que estimen convenientes conforme a la Ley.
 TTULO VI
DE LA EJECUCIN DEL DESARROLLO URBANO

Captulo I
Disposiciones Generales

Artculo 60
La ejecucin del desarrollo urbanstico se llevar a cabo por los rganos de la Administracin
Pblica y por los particulares, en los trminos establecidos en la presente Ley.

Artculo 61
A los efectos de la ejecucin del desarrollo urbanstico por parte de los organismos nacionales y
locales, se podrn constituir asociaciones o sociedades entre ellos, as como celebrar entre si
convenios para afectar fondos al pago de los gastos necesarios para la realizacin de las
actividades correspondientes, o utilizar cualquier otro medio que fuere procedente.

Artculo 62
Los organismos de la administracin urbanstica nacional y municipal, podrn celebrar, conjunta o
separadamente, convenios de concertacin con los particulares con el objeto de fijar su forma de
participacin en la ejecucin de proyectos especficos de desarrollo urbanstico.

Captulo II
De las Modalidades de Ejecucin del Desarrollo Urbanstico

Artculo 63
La ejecucin del desarrollo urbanstico incluye, entre otras, las siguientes formas:

1.- La ejecucin directa o indirecta por los organismos de la administracin Pblica.

2.- La ejecucin mediante la constitucin de empresas mixtas.
3.- La ejecucin mediante la constitucin de asociaciones de propietarios.
4.- La ejecucin por parte del sector privado en cooperacin con las autoridades urbansticas.
5.- La ejecucin por personas o entes particulares.

Pargrafo nico: La autoridad urbanstica podr promover la utilizacin de la modalidad de

ejecucin del desarrollo urbanstico que a su juicio fuere ms conveniente, segn las necesidades
de la colectividad y otras circunstancias que concurran.

Artculo 64
En las reas urbanas los propietarios pueden constituir asociaciones, por iniciativa propia o a
solicitud de la autoridad urbanstica, con el objeto de urbanizar a sus expensas los terrenos de su
propiedad. Los propietarios podrn escoger la modalidad asociativa ms conveniente a sus
intereses, sin perjuicio del cumplimiento de las previsiones del plan.

Artculo 65
Los organismos de la administracin urbanstica podrn constituir, con la participacin mayoritaria o
minoritaria de los particulares, empresas para la ejecucin de planes y programas de desarrollo
urbano.
 Artculo 66
Los organismos de la administracin urbanstica podrn encomendar a personas naturales o
jurdicas constituidas para ese nico fin la ejecucin de los programas de desarrollo urbano.

Captulo III
De la Urbanizacin de Terrenos

Artculo 67
A los efectos de la presente Ley, constituye urbanizacin la divisin de un terreno en parcelas, y la
realizacin de los dems trabajos y obras necesarios para que el terreno sea utilizado cabalmente,
segn el uso de suelo y el tipo de urbanizacin establecido en los planes de ordenacin
urbanstica, en los planes de desarrollo urbano local y en las ordenanzas correspondientes.

Constituyen parcelamientos urbansticos las subdivisiones o modificaciones de parcelamientos

existentes.

Las parcelas integradas sern consideradas como una unidad a los efectos urbansticos y en
ningn caso podrn subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin.

Artculo 68
Todo proyecto de urbanizacin debe prever las reservas de terrenos para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con los planes de
ordenacin urbanstica y normas urbansticas aplicables, en funcin del tamao, destino, densidad
de poblacin, ubicacin y dems caractersticas del desarrollo. La autoridad competente exigir del
propietario o su representante, en la oportunidad y en los trminos que establezcan las
correspondientes ordenanzas, el compromiso formal de cesin de terrenos y las garantas que
sean necesarias para asegurar el cumplimiento de lo establecido en este artculo.

Artculo 69
Las zonas de parques y recreacin no podrn ser destinadas a ningn otro uso; las destinadas a
servicios comunales o de infraestructura, slo podrn afectarse a otro uso cuando fueren
sustituidas por otras de igual uso y, por lo menos, igual dimensin y similares caractersticas.
Cualquier otro uso o acto contrario ser nulo de nulidad absoluta y el organismo competente, local
o nacional, podr ordenar, por cuenta del infractor, la demolicin de las construcciones o
instalaciones realizadas en contravencin de lo dispuesto en el presente artculo. Las reas verdes
de proteccin podrn servir para la prestacin de determinados servicios o vas conforme lo
establezca el Reglamento.

Captulo IV
De los Desarrollos de Urbanismos Progresivo

Artculo 70
Los desarrollos de urbanismo progresivo tienen por objetivo ofrecer soluciones de habitacin para
la poblacin de menores recursos, acordes con su poder adquisitivo y dentro del rgimen legal
vigente, a fin de canalizar las iniciativas individuales o colectivas de los usuarios para el
mejoramiento progresivo de la urbanizacin y de las unidades de vivienda, a medida que lo permita
la situacin econmica de los grupos familiares.

Artculo 71
Se entiende por urbanismo progresivo la urbanizacin de terrenos con el propsito de ofrecer
parcelas para viviendas dotadas de servicios bsicos iniciales, de acuerdo a las modalidades de
ejecucin, normas tcnicas y niveles de construccin, mecanismos para el financiamiento y venta,
y cualquiera otras condiciones y caractersticas que el Ejecutivo Nacional establezca en el
reglamento correspondiente de esta Ley.

En los urbanismos progresivos se seguir un proceso continuo de construccin hasta completar la

infraestructura y los equipamientos que establezcan las normas.

Artculo 72
Los desarrollos de urbanismo progresivo estarn orientados a:

1.- Garantizar condiciones de salubridad y habitabilidad.

2.- Reorientar la expansin anrquica de los centros urbanos.
3.- Controlar las invasiones de poblacin a los centros urbanos.

Artculo 73
La promocin, construccin y venta de desarrollos de urbanismo progresivo podr ser ejecutada
por el sector pblico o privado.

Artculo 74
En los desarrollos de urbanismo progresivo la enajenacin o venta de inmuebles por parcelas y por
oferta pblica, as como las condiciones generales de urbanizacin exigibles para la protocolizacin
del documento de urbanizacin o parcelamiento, sern determinadas por el reglamento de esta Ley
sin perjuicio de las leyes u ordenanzas aplicables.

Artculo 75
En la seleccin de las reas previstas para programas de urbanizacin progresiva se debern
tomar en cuenta variables tales como: valor de la tierra, posibilidad de dotacin de servicios
pblicos, accesibilidad a fuentes de transporte y factibilidad fsica del terreno para aceptar el
desarrollo con una baja incidencia de los costos de urbanizacin.

Artculo 76
Los desarrollos de urbanismo progresivo prevern por etapas, de acuerdo a niveles de
construccin, la ejecucin de las obras viales, de infraestructura y la dotacin de los
equipamientos. El nivel mnimo inicial y las etapas de construccin de las obras sern establecidos
en el reglamento correspondiente de esta Ley. Los propietarios de las parcelas objeto de
urbanismo progresivo, actuando como copropietarios de las reas e instalaciones comunes,
entregarn al Municipio la urbanizacin una vez terminadas totalmente las obras.

TTULO VII
DEL CONTROL DE LA EJECUCIN DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES

Captulo I
Disposiciones Fundamentales

Artculo 77
La ejecucin de urbanizaciones y edificaciones se regir por las disposiciones de esta Ley y su
reglamento; por lo dispuesto en leyes especiales en materias distintas a los permisos o
autorizaciones administradas; por las normas y procedimientos que dicte el ejecutivo Nacional y
por las disposiciones de las ordenanzas municipales.

Artculo 78
Las normas y procedimientos tcnicos para la ejecucin de urbanizaciones y edificaciones sern
establecidos mediante Resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano en las materias tcnicas de
su exclusiva competencia y, en las dems materias tcnicas, mediante resolucin conjunta de
dicho Ministerio y de los otros Ministerios que, directamente o a travs de sus organismos
adscritos, tengan atribuciones urbansticas.

Las normas y procedimientos tcnicos a que se refiere este artculo debern ser publicadas
conforme a la Ley de Publicaciones Oficiales.

Artculo 79
Los empresarios, propietarios o promotores y los profesionales responsables de la ejecucin de las
obras estn obligados a suministrar la informacin y documentacin que le requieran las
autoridades administrativas para el ejercicio de sus facultades de control conforme a las normas
establecidas al efecto, as como permitirles el acceso a la construccin.

Captulo II
De los Trmites Administrativos para la Ejecucin de Urbanizaciones y
Edificaciones

Artculo 80
La realizacin de urbanizaciones y edificaciones requerir la existencia de un proyecto, elaborado
por profesionales competentes segn la ley de la materia, quienes respondern por la
correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos tcnicos aplicables y con las
variables urbanas fundamentales y dems prescripciones establecidas en el correspondiente plan
de desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificacin.

Un profesional residente responder de que la obra se ejecute con sujecin a los planos y dems
documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podr eximir del cumplimiento del
requisito del profesional residente a las edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta
construida por un propietario para su habitacin.

Artculo 81
Toda persona interesada en construir una edificacin o una urbanizacin podr hacer una consulta
preliminar, por escrito, al organismo competente del Consejo Municipal en la cual se solicite:

1.- Las variables urbanas fundamentales.

2.- Adicionalmente, para las urbanizaciones, las condiciones generales de urbanizacin o
parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicio pblico.

El interesado debe acompaar a la consulta lo siguiente:

1.- Una copia de los documentos de propiedad del terreno.

2.- Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda unifamiliar o un
levantamiento topogrfico, cuando se trate de una parcela multifamiliar o para desarrollo de
urbanizaciones.

Pargrafo nico: Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de zonificacin se
aplicar lo dispuesto en el artculo 125.

Artculo 82
El funcionario municipal competente deber contestar la consulta preliminar para edificaciones
dentro de los quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de la recepcin de la misma.
Para urbanizaciones el plazo mximo ser de sesenta (60) das hbiles.

Artculo 83
De las decisiones adoptadas conforme a lo dispuesto en el artculo anterior, podr pedirse
reconsideracin ante la misma autoridad, quien tendr un plazo de quince (15) das hbiles para
responderla. A esta respuesta el propietario podr apelar al Consejo Municipal, quien deber
responderla en un plazo mximo de treinta (30) das hbiles. Se acompaar a esta apelacin las
pruebas y argumentos que el interesado considere necesario para apoyar su peticin. La decisin
del Consejo Municipal ser de obligatorio cumplimiento. Sin embargo, el interesado podr hacer
uso de los recursos jurisdiccionales procedentes.

Artculo 84
Para iniciar la construccin de una edificacin bastar que el propietario o su representante se
dirija por escrito al respectivo Municipio a fin de notificar su intencin de comenzar la obra. Se
acompaar a esta notificacin el proyecto correspondiente, la certificacin de la capacidad de
suministro de los correspondientes servicios pblicos provistos por el ente respectivo, los
comprobantes de pago de impuestos municipales y los dems documentos que sealen las
ordenanzas.

El rgano municipal competente acusar recibo de la notificacin y documentacin a que se refiere

este artculo, devolver al interesado, en el mismo acto, un comprobante de recepcin fechado,
firmado y sellado.

Para la construccin de una urbanizacin, se seguir el mismo procedimiento establecido para las
edificaciones, pero, en ningn caso, podr iniciarse la construccin de las obras sin haberse
obtenido previamente la constancia a que se refiere el artculo 85.

A los efectos de este artculo se entiende por inicio de la construccin cualesquiera actividades que
persigan modificar el medio fsico existente tales como la deforestacin, movimiento de tierra,
demolicin, construccin y refaccin.

Pargrafo nico: Los organismos de servicios pblicos debern responder por escrito al
propietario en un plazo no mayor de treinta (30) das continuos la consulta sobre la capacidad de
suministro del servicio. En caso de incapacidad de prestacin del mismo por el organismo
respectivo, el propietario podr proponer soluciones o alternativas de suministro incluyendo la
prestacin privada del servicio en los trminos y condiciones que seale el organismo competente.

El organismo correspondiente responder por escrito sobre las alternativas propuestas en un plazo
no mayor de treinta (30) das continuos.

Artculo 85
Los organismos municipales dispondrn de un plazo de treinta (30) das continuos, en el caso de
edificaciones o de noventa (90) das continuos, en el caso de urbanizaciones, para constatar
nicamente que el proyecto presentado se ajusta a las variables urbanas fundamentales
establecidas en esta Ley. Cumplida la constatacin, el organismo municipal, visto el informe del
inspector asignado o contratado para la obra, expedir al interesado la constancia respectiva
dentro del plazo previsto en este artculo.

Dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin de la constancia, el interesado presentar a
los organismos de la administracin urbanstica nacional que corresponda, duplicados del
expediente y de la referida constancia. Estos expedirn al interesado un recibo de la citada copia.

Artculo 86
A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las
urbanizaciones:

1.- El uso correspondiente.

2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.
3.- La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
4.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
5.- La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan.
6.- La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas
normas.
7.- Las restricciones volumtricas.

Artculo 87
A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las
edificaciones:

1.- El uso previsto en la zonificacin.

2.- El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en el plan para las vas que colindan con el
terreno.
3.- La densidad bruta de poblacin prevista en la zonificacin.
4.- El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la zonificacin.
5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
6.- La altura prevista en la zonificacin.
7.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
8.- Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de
terreno.

Artculo 88
Cuando el organismo municipal competente considerase que el proyecto no se ajusta a las
variables urbanas fundamentales lo notificar al interesado mediante oficio motivado, en el cual se
ordenar, adems, la paralizacin de la obra, dentro de los ocho (8) das siguientes, si la obra
hubiere comenzado.

Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, el organismo municipal

dispondr de quince (15) das continuos para expedir la constancia a que se refiere el artculo 85 o
resolver que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales.

Artculo 89
Cuando el rgano municipal competente resolviere que el proyecto no se ajusta a las variables
urbanas fundamentales previstas en esta Ley, el interesado podr interponer recurso de
reconsideracin ante el rgano municipal que hubiese dictado el acto. Dicho rgano tendr un
plazo de treinta (30) das para decidir el recurso. De esta decisin podr interponerse recurso
jerrquico ante el Consejo Municipal dentro de los treinta (30) das siguientes.

Captulo III
De la Inspeccin de las Urbanizaciones y Edificaciones y de la Imposicin de
las Sanciones

Artculo 90
Los organismos municipales competentes inspeccionarn, directamente o mediante contrato de
servicios profesionales, la construccin de las urbanizaciones y edificaciones a fin de verificar el
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales y de las normas tcnicas nacionales en
cuanto a urbanismo y edificacin.
El propietario de la obra contribuir a costear la fiscalizacin por contrato de servicio mediante el
pago de una tasa de inspeccin, que fijar el Consejo Municipal a travs de la ordenanza
correspondiente.

Los Municipios establecern las dependencias y procedimientos de inspeccin que correspondan a

sus necesidades, recursos y dems particulares circunstancias.

El personal de inspeccin estar integrado por profesionales competentes segn la ley de la

materia.

Artculo 91
Los organismos nacionales podrn inspeccionar la construccin de urbanizaciones y edificaciones
de conformidad con las respectivas leyes especiales.

Artculo 92
De toda inspeccin se elaborar un acta en el mismo sitio de la obra y se le entregar copia al
profesional residente o al propietario quien deber firmar el original como constancia de haberla
recibido.

Artculo 93
En caso de infraccin de normas tcnicas de arquitectura, ingeniera o urbanismo, la autoridad
municipal, dentro de los cinco (5) das siguientes al conocimiento de la infraccin, lo participar por
escrito al organismo competente segn la materia a los fines de la aplicacin de la sancin que
fuere pertinente.

Artculo 94
Cuando el propietario de la obra recurra a la va jurisdiccional, el Juez o Tribunal que conozca de
las acciones de nulidad de la orden administrativa de correccin, modificacin, paralizacin o
demolicin, podr suspender los efectos del acto mediante caucin suficiente para garantizar el
costo de la ejecucin del acto y el de los daos y perjuicios a terceros.

Captulo IV
De los Trmites Administrativos a la Terminacin de la Obra

Artculo 95
A la terminacin de las obras sin que hubiere pendiente objeciones del Municipio, el profesional
responsable de su ejecucin firmar una certificacin en la que har constar que la misma se
ejecut en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y con las normas
tcnicas correspondientes.

La certificacin ser tambin firmada por el propietario y ser consignada, junto con los planos
definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanstico, quien dar
constancia de la recepcin respectiva dentro de un plazo de diez (10) das hbiles. La constancia
de recepcin emitida por la dependencia municipal autorizada, ser suficiente a los fines de la
habitabilidad de la obra.

Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas o de las normas
tcnicas, se incorporar a la copia de la mencionada certificacin y la obra no podr habitarse,
hasta tanto no sea subsanado el mismo. Despus de subsanarse las objeciones pendientes la
autoridad urbanstica lo har constar en la certificacin antes mencionada a los fines de la
habitabilidad de la obra.
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y la autoridad
urbanstica emitir la constancia dentro de los diez (10) das subsiguientes, despus de
subsanarse los mismos.

Artculo 96
Para la protocolizacin del documento de parcelamiento conforme a la Ley de Venta de Parcelas
se presentar ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente, junto con el mencionado
documento y con destino al Cuaderno de Comprobantes, una copia de la constancia a que se
refiere el artculo 85, sin perjuicio de los dems documentos que fija dicha ley con excepcin del
permiso de construccin el cual ser sustituido por la constancia mencionada.

Artculo 97
Para la protocolizacin de documentos de condominio de acuerdo con la Ley de Propiedad
Horizontal, se presentar ante la Oficina Subalterna de Registro competente, junto con el
mencionado documento y con destino al cuaderno de Comprobantes, los planos de la obra y la
constancia a que se refiere el artculo 85. Para las ventas primarias conforme a la citada ley se
requerir, adems, copia de la constancia prevista en el artculo 95, la cual sustituir al permiso de
habitabilidad.

Artculo 98
Todas las obras y servicios destinadas al dominio pblico sern recibidas por el Municipio en un
plazo no mayor de seis (6) meses, a contar de su terminacin, conforme a los procedimientos que
establezca el reglamento de esta ley y las respectivas ordenanzas municipales.

Cuando el interesado haya dado cumplimiento a las observaciones del Municipio y ste no hubiese
recibido las obras y servicios en el plazo sealado, stas se considerarn recibidas y pasarn a
administrarse bajo la responsabilidad del Municipio.

La autoridad urbanstica podr convenir con los interesados en que la conservacin y

mantenimiento de las obras y servicios quede a cargo temporalmente de los copropietarios de la
urbanizacin, sin perjuicio de la competencia pblica en materia de seguridad y salubridad.

Captulo V
De las Responsabilidades

Artculo 99
La responsabilidad del ingeniero, del arquitecto, del urbanista y del empresario constructor frente al
contratante de una obra, prevista en el artculo 1.637 del Cdigo Civil y dems disposiciones sobre
la materia, se mantiene de pleno derecho frente a los adquirientes del inmueble construido.

Artculo 100
Responden en los trminos del artculo 1.637 del Cdigo Civil y del artculo anterior:

1.- Los profesionales segn la actuacin que hayan tenido como proyectistas o directores de la
obra o certificantes de su calidad.
2.- El promotor y toda persona que venda, despus de terminada, una obra que haya construido o
hecho construir.
3.- Los bancos, los dems institutos de crditos y las Entidades de Ahorro y Prstamo, que
financien cualquier obra de desarrollo urbanstico y de vivienda, de acuerdo a los trminos del
respectivo contrato.
4.- Toda persona vinculada por relacin de servicios o mandato al comitente de la obra, que haya
actuado en forma econmica o tcnicamente asimilable a un contratista de obra.

Artculo 101
No es vlida la clusula que tenga por objeto excluir o limitar la responsabilidad, salvo lo dispuesto
en el numeral 3 del artculo anterior. Sin embargo, la duracin de la garanta ser menor frente al
dueo de la obra, cuando se haya indicado que se trata de una construccin provisional o de corta
duracin. La convencin slo ser oponible a terceros adquirientes cuando conste en el documento
de adquisicin.

TTULO VIII
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO

Captulo I
Del Procedimiento para la Defensa de la Zonificacin

Artculo 102
Si un inmueble se destinare presuntamente a un uso contrario al que le corresponda conforme al
plan o a la ordenanza de zonificacin o si en dicho inmueble se realizaren construcciones ilegales,
la Asociacin de Vecinos o cualquier persona con inters legtimo, personal y directo podr solicitar
de un Juez de Distrito, Departamento o de equivalente jerarqua, segn el caso, de la respectiva
Circunscripcin Judicial la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento.

El interesado motivar suficientemente su solicitud y acompaar las evidencias que fueren

pertinentes al caso. La Fiscala General de la Repblica podr intervenir en el procedimiento a
solicitud de la Asociacin de Vecinos afectada.

Artculo 103
Recibida la solicitud a que se refiere el artculo anterior, el Juez citar al ocupante del inmueble a
objeto de que ste presente, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes, original o copia
certificada de los documentos o actas que evidencien la legalidad del uso dado al inmueble.

Si no se evidenciare dicha legalidad y el Juez considerase que el destino dado al inmueble es

contrario al plan o a la ordenanza de zonificacin, deber ordenar la paralizacin de las actividades
o el cierre o clausura del establecimiento. De esta decisin podr apelarse libremente ante el Juez
de Primera Instancia en lo Civil quien deber resolver en un plazo de diez (10) das hbiles.

El Juez revocar la medida dictada cuando el interesado presentare original o copia certificada del
documento o acto que evidencie la legalidad del uso dado al inmueble, sin perjuicio de los recursos
administrativos o contencioso administrativos que puedan interponerse contra los actos relativos al
caso.

Captulo II
De la Participacin de la Comunidad en la Defensa de la Ordenacin
Urbanstica

Artculo 104
Toda persona, Asociacin de Vecinos u organizaciones gremiales, sociales, culturales, deportivas u
otras que funcionen en la comunidad, podr requerir de los rganos administrativos de control
urbanstico, nacionales o municipales, la adopcin de las medidas pertinentes para el cumplimiento
de los planes urbanos y de las normas que los complementan.

Artculo 105
Cada Asociacin de Vecinos podr designar un Sndico Vecinal para que ejerza las atribuciones
que le confiere esta Ley.

La actuacin del Sndico se entender sin perjuicio de los derechos de los vecinos, individualmente
considerados y de las facultades que correspondan a los rganos de la respectiva Asociacin de
Vecinos, conforme a los estatutos de sta. En todo caso el Sndico Vecinal actuar segn las
instrucciones de la Asociacin de Vecinos correspondiente.

Artculo 106
Para la legitimacin del Sndico Vecinal bastara la designacin de la correspondiente Asociacin de
Vecinos, debidamente autenticada. El Sndico Vecinal podr ser removido libremente por la
respectiva asociacin mediante decisin autenticada.

El Sndico no ser considerado funcionario pblico a ningn efecto y el ejercicio de su funcin

podr ser a ttulo oneroso o gratuito. Una persona no podr ser Sndico Vecinal de ms de una
asociacin al mismo tiempo.

Artculo 107
Son funciones del Sndico:

1.- Asistir a las Asociaciones de Vecinos en sus denuncias, quejas, reclamos, trmites, solicitudes,
recursos y cualquier otro acto ante los rganos de la administracin pblica nacional, estadal o
municipal.

2.- Hacer del conocimiento del organismo competente, de oficio o a solicitud de los vecinos o de las
asociaciones de stos, las contravenciones en materia de usos, patentes o construccin o en otros
aspectos urbansticos.

3.- Instar a los organismos pblicos nacionales, estadales o municipales a proceder en los casos
de violacin de las normas urbansticas.

4.- Seguir los procedimientos administrativos y jurisdiccionales en los cuales tengan inters las
Asociaciones de Vecinos y hacerse parte de dichos procedimientos cuando pudiere resultar
afectado el inters de dichas asociaciones.

5.- Asistir a las Asociaciones de Vecinos en sus actividades relacionadas con la participacin de la
comunidad en la elaboracin de los planes de desarrollo urbano local y los programas de
actuaciones urbansticas.

6.- Colaborar con las autoridades urbansticas en la vigilancia de la adecuacin de las actividades
urbansticas a las previsiones contenidas en los planes y ordenanzas.

Artculo 108
Los organismos de la administracin urbanstica podrn celebrar convenios con las Asociaciones
de Vecinos para que stas asuman la realizacin de determinadas actividades, tales como el
acondicionamiento y conservacin de parques pblicos y zonas verdes, la limpieza de reas
pblicas y su financiamiento.

Las asociaciones podrn recibir una contraprestacin en dinero o en especie para compensar los
costos y gastos de la actividad.
 TTULO IX
DE LAS SANCIONES

Artculo 109
Toda persona natural o jurdica que realice obras o actividades urbansticas sin haber cumplido con
las normas establecidas en esta Ley ser sancionado de acuerdo a:

1.- Cuando haya cumplido con las variables urbanas fundamentales, pero no haya dado
cumplimiento a lo establecido en el artculo 84 la autoridad urbanstica local proceder a la
paralizacin inmediata de la obra hasta tanto cumpla con los artculos 84 y 85 de la presente Ley.

El interesado podr continuar la obra una vez presentados los recaudos establecidos en la Ley y
obtenida la constancia a que se refiere el artculo 85.

2.- Cuando viole las variables urbanas fundamentales la autoridad urbanstica local proceder a la
paralizacin de la obra y a la demolicin parcial o total de la misma, de acuerdo a las normas que
haya incumplido. El responsable ser sancionado con multa equivalente al doble del valor de la
obra demolida. Slo podr continuar la ejecucin del proyecto, cuando haya corregido la violacin,
pagado la multa respectiva y obtenido la constancia a que se refiere el artculo 85.

Pargrafo Primero: Cuando la realizacin de obras o actividades urbansticas a las cuales se

refiere ste artculo implique daos al ambiente o a los recursos naturales renovables las
sanciones establecidas debern incluir la obligacin para el infractor de restituir, tambin a su
costa, las condiciones ambientales preexistentes, todo ellos sin perjuicio de las dems
responsabilidades en que incurra conforme a la legislacin nacional.

Pargrafo Segundo: En caso de que no sea posible la restitucin a la cual se contrae el pargrafo
anterior, la autoridad urbanstica establecer una multa adicional equivalente al doble del valor del
dao causado y prohibir expresamente la continuacin de la obra o de la actividad sobre el suelo
afectado, sin perjuicio de las sanciones establecidas en otras leyes.

Artculo 110
Las dems actividades contrarias a la presente Ley o a los planes de ordenacin urbanstica o de
desarrollo urbano local darn lugar, segn la gravedad de la falta, la naturaleza de la actividad
realizada y la magnitud del dao causado a la aplicacin de multas entre UN MIL BOLVARES (Bs.
1.000,00) y UN MILLN DE BOLVARES (Bs. 1.000.000,00).

La administracin en todo caso, deber evaluar estas circunstancias, y aplicar la multa que sea
pertinente, no estando autorizada a aplicar pura y simplemente, el trmino medio.

Si el dao causado es cuantificable econmicamente, el monto de la multa se establecer

conforme a los mismos criterios anteriormente indicados, entre un veinte (20%) y un sesenta (60%)
por ciento sobre el costo del mismo, previamente determinado por el organismo respectivo,
siempre que la multa no resulte menor al monto de las multas antes indicadas.

Artculo 111
Las multas a que se refieren los artculos anteriores sern aplicadas por las autoridades que
tengan a su cargo el control de la ejecucin de los planes o de las obras y su producto ingresar al
patrimonio municipal o nacional segn corresponda.
 Artculo 112
El funcionario que se abstenga o que retarde injustificadamente la ejecucin de un acto que por
razn de sus atribuciones ste obligado a realizar en relacin con una obra de ingeniera
arquitectura o urbanismo, ser sancionado con la destitucin de su cargo o con multa equivalente a
diez (10) veces su remuneracin mensual, segn la gravedad de la falta. Cuando el funcionario
hubiere incurrido en violacin de la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones
Afines, se le instruir el expediente respectivo por el organismo a quien prestare servicios. El
expediente ser enviado al Colegio de Ingenieros de Venezuela a los fines de la aplicacin de las
sanciones a que hubiere lugar.

Artculo 113
Los actos generales o particulares que consagren cambios de zonificacin aislada o singularmente
propuestos sern nulos de nulidad absoluta.

Los concejales y dems funcionarios municipales que hubieren aprobado dichos cambios sern
sancionados con multas equivalentes a diez (10) veces su remuneracin mensual, sin perjuicio de
la responsabilidad individual civil o penal a que hubiere lugar.

Artculo 114
Los Concejales y dems funcionarios municipales que violaren el precepto contenido en el artculo
69 de esta Ley sern sancionados con multas equivalentes a diez (10) veces su remuneracin
mensual, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal a que hubiera lugar.

Artculo 115
Los Concejales y dems funcionarios municipales que se negaren a ejecutar decisiones judiciales
definitivamente firmes sern sancionados con multa equivalente a diez (10) veces su remuneracin
mensual, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal a que hubiere lugar.

Artculo 116
Las multas a que se refieren los artculos 113, 114 y 115, sern impuestas por la respectiva
Contralora Municipal y, en su defecto, por la Contralora General de la Repblica.

Artculo 117
Las sanciones previstas en esta Ley sern aplicadas sin perjuicio de las consagradas en otras
leyes y de las acciones civiles, administrativas o penales a que hubiere lugar. El procedimiento
para la imposicin de las sanciones previstas en esta ley podrn iniciarse a instancia de la
autoridad urbanstica nacional.

Pargrafo nico: Las acciones contra las infracciones de la presente ley prescribirn a los cinco
(5) aos a contar de la fecha de la infraccin, a menos que la prescripcin fuese interrumpida por
actuaciones de la autoridad urbanstica nacional o municipal correspondiente.

TTULO X
DISPOSICIONES FINALES

Artculo 118
Se derogan todas las disposiciones legales y reglamentarias contrarias a lo establecido en la
presente Ley.

Artculo 119
Las disposiciones de la presente Ley tendrn en las materias urbansticas prelacin normativa
sobre las contenidas en la Ley Orgnica para la Ordenacin del Territorio. Esta se aplicar
supletoriamente a los asuntos y materias urbansticos no regulados por el presente texto.

Artculo 120
La presente Ley entrar en vigencia a los noventa (90) das contados a partir de su publicacin en
la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela.

TTULO XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artculo 121
Los denominados planes de ordenacin urbanstica y los planes de desarrollo urbano local, as
como las ordenanzas de zonificacin, arquitectura y urbanismo, legalmente aprobados antes de la
promulgacin de la presente Ley, continuarn vigentes hasta la sancin de los planes e
instrumentos normativos que habrn de sustituirlos. No obstante, las disposiciones del ttulo VII se
aplicarn a partir de la entrada en vigencia de esta Ley.

Artculo 122
Los permisos concedidos y las obras y actividades en realizacin para el momento cuando entre en
vigencia esta Ley, se regirn por las normas vigentes para el momento en que fueron concedidas o
iniciadas.

Artculo 123
El Ministerio del desarrollo Urbano y los Municipios, en su carcter de autoridades urbansticas en
la esfera de sus respectivas competencias, procedern a elaborar en el plazo mximo de un (1)
ao, a partir de la vigencia de la presente Ley, un compendio de todas las normas y procedimientos
tcnicos referentes a la elaboracin, consulta y ejecucin de estudios, proyectos y obras de
ingeniera, arquitectura y urbanismo de acuerdo a la presente Ley.

El Ministerio del Desarrollo Urbano ser el responsable de la coordinacin, promulgacin y

publicacin de las normas nacionales y de mantenerlas actualizadas.

Artculo 124
El Ministerio del Desarrollo Urbano y los Municipios debern elaborar los planes respectivos dentro
de los dos (2) aos siguientes a la vigencia de la presente Ley.

Artculo 125
Cuando no existieren planes de ordenacin urbanstica, ni de desarrollo urbano local, ni ordenanza
de zonificacin, los particulares debern solicitar del respectivo Consejo Municipal las variables
urbanas fundamentales aplicables al terreno en cuestin y podrn presentar proyectos de
urbanizaciones y edificaciones para la asignacin de variables por parte de dicho Consejo. Las
mencionadas variables sern asignadas previa aprobacin del Ministerio del Desarrollo Urbano.

Cuando existieren planes de ordenacin urbanstica y no existiesen planes de desarrollo urbano

local u ordenanza de zonificacin, las variables urbanas fundamentales que fije el respectivo
Consejo Municipal debern sujetarse a lo establecido en los planes de ordenacin urbanstica, de
lo cual se informar al Ministerio del Desarrollo Urbano dentro de los quince (15) das siguientes a
la asignacin de dichas variables.

Artculo 126
Cuando se hubieren aprobado planes de ordenacin urbanstica, de desarrollo urbano o planes de
desarrollo urbano local, sin haberse aprobado previamente el Plan Nacional de Ordenacin del
Territorio o los Planes Regionales de Ordenacin del Territorio, la adaptacin de aquellos a stos
se har siguiendo el procedimiento que establezca el reglamento de la presente ley.

En todo caso, la adaptacin se har teniendo en cuenta las situaciones tcnicas, administrativas y
jurdicas existentes, particularmente los derechos individuales originados por efecto de la aplicacin
de los planes de desarrollo urbano, aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la
presente Ley.

El plazo para la adaptacin de los planes quedar al criterio del Ejecutivo Nacional.

Artculo 127
Dentro de los noventa (90) das siguientes a la entrada en vigencia de esta Ley, el Presidente de la
Repblica en Consejo de Ministros, dictar las medidas necesarias para reorganizar el Ministerio
del Desarrollo Urbano a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en la presente Ley.

Dado, firmado y sellado en el Palacio Federal Legislativo, en Caracas a los dos das del mes de
diciembre de mil novecientos ochenta y siete. Ao 177 de la Independencia y 128 de la
Federacin.

EL PRESIDENTE,
(L. S.)
REINALDO LEANDRO MORA

EL VICEPRESIDENTE,
JOS RODRGUEZ ITURBE

LOS SECRETARIOS,
HCTOR CARPIO CASTILLO
JOS RAFAEL GARCA

Palacio de Miraflores, en Caracas, a los diecisis das del mes de diciembre de mil novecientos
ochenta y siete. Ao 177 de la Independencia y 128 de la Federacin.

Cmplase
JAIME LUSINCHI

Refrendado
El Ministro de Relaciones Interiores, Jos ngel Ciliberto
El Ministro de Relaciones Exteriores, Simn Alberto Consalvi
El Ministro de Hacienda, Hctor Hurtado
El Ministro de la Defensa, Eliodoro Antonio Guerrero Gmez
El Ministro de Fomento, Hctor Meneses
El Ministro de Educacin, Pedro Cabello Poleo
El Ministro de Salud y Desarrollo Social, Francisco Montbrun
El Ministro de Agricultura y Cra, Felipe Gmez lvarez
El Ministro del Trabajo, Simn Antonio Pavn
El Ministro de Transporte y Comunicaciones, Juan Pedro del Moral
El Ministro de Justicia, Jos Manzo Gonzlez
El Ministro de Energa y Minas Encargado, Julio Csar Gil Garca
El Ministro del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables, Guillermo Colmenares
El Ministro del Desarrollo Urbano, Csar Quintana Romero
La Ministra de la Familia, Virginia Olivo de Celli
El Ministro de la Secretara de la Presidencia, Carmelo Lauria Lesseur
El Ministro de Estado, Modesto Freites Piate
La Ministra de Estado, Paulina Gamus
El Ministro de Estado, Tulio Arends
El Ministro de Estado, Leopoldo Sucre Figuerella
El Ministro de Estado, Andrs Eduardo Brito Martnez
El Ministro de Estado, Carlos Croes