Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

Incorporao, Instituio e
Conveno de Condomnio
 INCORPORAO IMOBILIRIA

a atividade exercida com o intuito de promover e

realizar a construo, para alienao total ou
parcial, de edificaes, ou conjunto de edificaes
compostas de unidades autnomas

(Art. 28, pargrafo nico, Lei n 4.591/64)

QUEM PODE SER INCORPORADOR? (Art. 31, Lei n 4.591/64)

1) Proprietrio do terreno, o promitente comprador, o

cessionrio deste ou promitente cessionrio com ttulo que
satisfaa os requisitos da alnea a do art. 32;

2) O construtor ou corretor de imveis;

- Necessidade de procurao (1 do art. 31)

3) O ente da Federao imitido na posse a partir de deciso

proferida em processo judicial de desapropriao em curso ou
o cessionrio deste, conforme comprovado mediante registro
no registro de imveis competente.
- Acrescentado pelo art. 7 da Lei n 12.424, de 16/11/2011
FASES DA INCORPORAO IMOBILIRIA NO R.I.

1) INICIAL
Registro do memorial de incorporao

2) INTERMEDIRIA
Registros e averbaes intercorrentes

3) FINAL
Averbao da construo (Carta de Habite-se)
Registro da instituio de condomnio
Registro da conveno de condomnio
 REGISTRO DO MEMORIAL DE INCORPORAO

O principal objetivo desse registro oferecer aos pretensos

adquirentes das unidades autnomas do empreendimento os
elementos necessrios para avaliar a segurana jurdico-
patrimonial do negcio a ser celebrado (LEONARDO GHEZZI)

A inobservncia desse dever no significa inexistncia da

incorporao, mas apenas a sua irregularidade, acarretando
sanes civis e penais para o incorporador (arts. 63 a 66, Lei n
4.591/64)
STJ. 3 TURMA INCORPORAO. UNIDADE
AUTNOMA. ALIENAO. REGISTRO A QUE SE
REFERE O ART. 32 DA LEI N 4.591/64. Por si s, a
falta do registro no implica a nulidade nem
anulabilidade do compromisso de compra e venda.
Posto que feito posteriormente, o registro do
empreendimento convalida os compromissos.
Precedentes da 3 T.: REsp 34.395 e 49.847. Recurso
especial conhecido e provido. REsp 67.723/SP, rel.
Min. Nilson Naves, j. 03.12.1999
REGISTRO DO MEMORIAL DE INCORPORAO

- Documentos que integram o Memorial de

Incorporao (art. 32, alneas a a p, da Lei n
4.591/64)

- Prazo para exame = 15 dias (art. 237-A, 2, Lei n

6.015/73, acrescentado pela Lei n 12.424/11)

- Prazo de carncia/desistncia = mximo 180 dias

(art. 34 da Lei n 4.591/64)

- Validade e revalidao do registro da incorporao

(art. 33)
PATRIMNIO DE AFETAO

- Arts. 31-A a 31-F, Lei n 4.591/64, acrescentados pela

Lei 10.931/04

- Constituio (momento e instrumento hbil - art. 31-

B)

- Extino (av. construo + reg. ttulos c/v ou pcv + ext.

obrig. incorporador perante inst. financiadora /
desistncia da incorporao / liquidao pela
assemblia, cf. art. 31-E)
ABRIR OU NO ABRIR AS MATRCULAS INDIVIDUAIS
POR OCASIO DO REGISTRO DA INCORPORAO...

EIS A QUESTO!

Sistemtica de So Paulo
x
Sistemtica do Distrito Federal
REGISTROS E AVERBAES INTERCORRENTES

So Paulo:
- Ficha auxiliar de controle de
disponibilidade
- Fichas complementares (futuras
matrculas)

DF: diretamente nas matrculas individuais

FINALIZAO DA INCORPORAO IMOBILIRIA

Averbao da Construo (art. 167, II, 4, LRP)

Carta de Habite-se

Instituio de Condomnio (art. 1.332, CC/2002)

Instrumento pblico ou particular, entre vivos,
ou testamento

Conveno de Condomnio (art. 1.333, CC/2002)

Instrumento pblico ou particular
VAGAS DE GARAGEM

Autnomas
Identificao/determinao, reas privativas e
comuns e frao ideal = Matrcula prpria
Variaes: (i) estacionamento coletivo; (ii) rotativo;
(iii) vaga dupla ou grupo de vagas

Vinculadas
rea comum de diviso no proporcional. Integra a
matrcula da unidade qual se vincula = Parte acessria

rea comum do condomnio

rea comum de diviso proporcional. Ver Conveno
Processo AgRg no Ag 1058070 / RS
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO
2008/0130946-4. Relator(a) Ministro FERNANDO GONALVES
rgo Julgador - QUARTA TURMA. Data do Julgamento
16/12/2008
Ementa
AGRAVO REGIMENTAL. BEM DE FAMLIA. VAGA AUTNOMA
DE GARAGEM.PENHORABILIDADE.1. Est consolidado nesta
Corte o entendimento de que a vaga de garagem, desde que
com matrcula e registro prprios, pode ser objeto de
constrio, no se lhe aplicando a impenhorabilidade da Lei
n 8.009/90.2. Agravo regimental desprovido.
VAGAS DE GARAGEM

Polmica: alienao de vaga autnoma a

no condmino

Lei n 12.607/12, que alterou a redao

do 1 do art. 1.331 do CC/2002
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