CONVENO DE CONDOMNIO

EDIFCIO VANCOUVER BUSINESS CENTER

1. PROPRIETRIA:

SPE EDIFCIO VANCOUVER BUSINESS CENTER LTDA, CNPJ 14.070.562/0001-16,

pessoa jurdica de direito privado, com sede na Avenida Amazonas, 2267, Bairro Santo
Agostinho, Belo Horizonte-MG, representada por Carlos Eduardo Fagundes de Paula,
brasileiro, casado, M-6.672.133 SSP/MG, CPF 915.342.166-34, residente e
domiciliado em Belo Horizonte-MG.

2. DO EMPREENDIMENTO

objeto da presente conveno o empreendimento denominado EDIFCIO

VANCOUVER BUSINESS CENTER, localizado na Avenida Amazonas n 2267 (loja
01), n 2269 (loja 02) e Rua Paracatu n 1154 (salas e vagas), 12 Seo Urbana, com
finalidade comercial, ficando desde j submetido ao regime do condomnio edilcio
previsto na Lei 10.406/02 e Lei 4.591/64 e pelas disposies a seguir descritas.

3. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO

O edifcio ser constitudo por 11 pavimentos da seguinte forma:

- Segundo Subsolo Garagem: composto por 39 vagas de garagem numeradas de 63 a

101, sendo a de nmero 101 PNE, caixa de escadas, caixa de elevadores e caixas
dguas.

- Primeiro Subsolo Garagem: composto por 39 vagas de garagem numeradas de 24 a

62, sendo a de nmero 33 PNE, caixa de escadas e caixa de elevadores.

- Primeiro Pavimento: composto por 23 vagas de garagem numeradas de 01 a 23,

sendo as de nmeros 01, 09 e 10 PNEs, caixa de escadas, caixa de elevadores,
instalaes sanitrias e portaria.

- Segundo Pavimento: composto pelas lojas 01 e 02, caixa de escadas e caixa de

elevadores.

- Terceiro Pavimento: composto por 16 salas numeradas de 01 a 16, com instalao

sanitria cada uma, caixa de escada e caixa de elevadores.

- Quarto ao Oitavo Pavimento: cada pavimento composto por 16 salas numeradas de

01 a 16, com instalao sanitria cada uma, caixa de escada e caixa de elevadores.

- Nono Pavimento sala duplex: composto pelo andar superior da sala 12 do oitavo
pavimento, caixa dgua e jardineira.

4. DAS VAGAS DE GARAGEM

- Vagas autnomas simples: 01(PNE), 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09(PNE), 10(PNE),
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 28, 29, 30, 31, 32, 33(PNE), 39, 67,
68, 69, 70, 71 e 101(PNE);

- Vagas autnomas duplas: 24/26, 25/27, 48/49, 47/50, 46/51, 45/52, 44/53, 43/54,
42/55, 41/56, 40/57, 38/58, 37/59, 36/60, 35/61, 34/62, 63/65, 64/66, 72/100, 73/99,
74/98, 75/97, 76/96, 78/95, 79/94, 80/93, 81/92, 82/91, 83/90, 84/89, 85/88 e 86/87.

4.1 - Da comercializao da vagas de garagem

Por se tratar de um edifcio exclusivamente comercial, as vagas de garagem podero

ser alienadas ou cedidas a terceiros, condminos ou no, conforme faculta o artigo
1.331, 1 da Lei 10.406/02 com redao dada pela Lei 12.607/12.

4.2 Do estacionamento rotativo

As vagas de garagem podero ser objeto de explorao de estacionamento rotativo

para atendimento ao pblico interno e externo, sendo de responsabilidade exclusiva de
seus proprietrios a obteno da competente licena legal, bem como os custos de
adaptao, implantao, manuteno e segurana.

A responsabilidade pelo controle de acesso e pela administrao do estacionamento

rotativo, caso implantado, ser dos proprietrios das vagas envolvidas ou de terceiros
por eles autorizados, sem nenhuma interferncia do condomnio ou dos condminos.

A fim de propiciar a utilizao das vagas de garagem como estacionamento rotativo, os

proprietrios podero, s suas expensas, alterar as vias de acesso garagem e o
sistema de controle.

O condomnio no se responsabilizar pela guarda, manuteno ou segurana dos

veculos estacionados nas vagas, sejam eles de condminos ou clientes, sendo
vedada a exigncia de indenizaes neste sentido.

Eventuais danos causados nas unidades autnomas sero arcados exclusivamente

pelos respectivos proprietrios.

4.3 Da revogao para explorao do estacionamento rotativo

Depende de aprovao da totalidade dos condminos, ou seja, 100% da fraes

ideais, para promover a alterao da forma de uso e explorao das vagas de
garagem.

5. DAS UNIDADES AUTNOMAS

O empreendimento ser composto por 167 unidades autnomas, sendo 96 salas, 02

lojas e 69 vagas de garagem (37 simples e 32 duplas), conforme quadro IV-B da NBR
abaixo:

Unidades rea rea rea rea de rea Frao

Autnomas Privativa Privativa Privativa Uso Real
Principal Acessria Total Comum Total
3 ao 7 Pavimento
 Sala 01 28,76 - 28,76 22,27 51,03 0,006830
Salas 02, 03, 30,60 - 30,60 23, 70 54,30 0,007267
04, 05, 06
Sala 07 78,07 - 78,07 60,45 138,52 0,018539
Sala 08 28,54 - 28,54 22,10 50,64 0,006777
Salas 09 e 10 27,88 - 27,88 21,59 49,47 0,006620
Sala 11 24,18 - 24,18 18,72 42,90 0,005742
Sala 12 48,34 - 48,34 37,43 85,77 0,011479
Sala 13 27,57 - 27,57 21,35 48,92 0,006547
Salas 14 e 15 27,25 - 27,25 21,10 48,35 0,006471
Sala 16 27,90 - 27,90 21,60 49,50 0,006625
8 Pavimento
Sala 01 28,76 - 28,76 22,27 51,03 0,006830
Salas 02, 03, 30,60 - 30,60 23,70 54,30 0,007267
04, 05, 06
Sala 07 78,07 - 78,07 60,45 138,52 0,018539
Sala 08 28,54 - 28,54 22,10 50,64 0,006777
Salas 09 e 10 27,88 - 27,88 21,59 49,47 0,006620
Sala 11 24,18 - 24,18 18,72 42,90 0,005742
Sala 12 110,16 - 110,16 85,30 195,46 0,026159
Sala 13 27,57 - 27,57 21,35 48,92 0,006547
Salas 14 e 15 27,25 - 27,25 21,10 48,35 0,006471
Sala 16 27,90 - 27,90 21,60 49,50 0,006625
VAGAS
Vagas 01, 09, 11,25 - 11,25 4,36 15,61 0,001336
10, 33, 101

Vagas 02, 03, 10,35 - 10,35 4,01 14,36 0,001230

04,05,06,
07, 08, 11,12,
13, 14,15, 16,
17, 18, 19,20,
21,22,23, 28,
29, 30,31,32,
39,67, 68, 69,
70, 71, 77

Vagas 24/26, 20,70 - 20,70 8,02 28,72 0,002460

25/27, 48/49,
47/50, 46/51,
45/52, 44/53,
43/54, 42/55,
41/56, 40/57,
38/58, 37/59,
36/60, 35/61,
34/62, 63/65,
64/66, 72/100
73/99, 74/98,
75/97, 76/96,
78/95, 79/94,
80/93, 81/92,
82/91, 83/90,
84/89, 85/88,
86/87
Loja 01
Loja 01 312,31 - 312,31 - 312,31 0,049252
 Loja 02
Loja 02 386,63 - 386,63 - 386,63 0,060972
TOTAL 4970,33 - 4970,33 2901,45 7871,78 1,000000

6. DAS PARTES EXCLUSIVAS DE CADA CONDMINO

So partes de propriedade exclusiva de cada condmino a respectiva unidade

autnoma e todas as suas instalaes internas, tubulaes at a interseo com as
linhas, encanamentos, tubulaes e troncos das partes comuns, alienveis
independentemente do consentimento dos demais condminos, podendo cada
proprietrio usar e lhe dar destino com exclusividade, segundo suas convenincias e
interesses, respeitando os termos da presente conveno.

7. DAS PARTES COMUM DO EDIFCIO

So partes comuns do edifcio, inalienveis e indivisveis, as mencionadas no 2 do

artigo 1331 da Lei 10.406/02, bem como as seguintes:
- o terreno;
- as fundaes, paredes, colunas de sustentao, vigas, lajes de piso e tetos;
- os elevadores e respectiva casa de mquinas;
- os encanamentos de gua, luz, fora, esgotos e de telefones, at os pontos de
interseo com as ligaes de propriedade dos condminos, bem como as respectivas
instalaes;
- os condutores de guas pluviais e caixa dgua;
- os halls de entrada, os corredores e as escadas;
- coletores de lixo, medidores e bombas.

8. DOS DIREITOS DOS CONDMINOS

Constituem direitos dos condminos:

- usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma segundo o seu destino, desde
que no prejudiquem a segurana e solidez do edifcio, no causem danos aos demais
condminos e no infrinjam as normas legais ou disposies desta Conveno;
- usar, gozar e usufruir das partes comuns do edifcio, desde que no impeam
idntico uso ou gozo por parte dos demais condminos;
- examinar, a qualquer tempo, os livros, registros e arquivos da administrao do
condomnio e pedir esclarecimentos ao administrador ou sndico;
- utilizar os servios da portaria, mas sem desviar os empregados para os servios
internos em sua unidade autnoma;
- denunciar ao administrador ou ao sndico quaisquer irregularidades que observar no
funcionamento do condomnio.

9. DOS DEVERES DOS CONDMINOS

Constituem deveres dos condminos:

- guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as utilizando,
nem consentindo;
- no usar as respectivas unidades autnomas, ced-las ou alug-las para atividades
ruidosas, ou para pessoas de maus costumes ou portadoras de doena
infectocontagiosa, ou para instalao de qualquer atividade ou para depsito de
qualquer objeto que possam causar danos ao edifcio ou incmodos aos demais
condminos;
- no lanar objetos ou lquidos na via pblica, rea ou ptio interno do edifcio;
- colocar lixo, detritos, exclusivamente reservado pelo condomnio;
- no pintar nem decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores
diferentes das empregadas no edifcio;
- no manter nas respectivas unidades autnomas substncias ou aparelhos que
representem perigo segurana do edifcio ou incmodo aos condminos;
- no manter animais nas respectivas unidades autnomas;
- permitir o ingresso, em sua unidade autnoma, do administrador ou preposto seu,
quando se torne indispensvel, para vistoria relativa segurana do edifcio ou para
reparos em instalaes ou execuo de servios nas unidades vizinhas;

Observao: os casos eventualmente surgidos em decorrncia de divergncias de

interpretao das proibies devero ser resolvidos pela assembleia geral dos
condminos, cuja convocao para tal fim poder ser feita pelo sndico ou condmino
que se sentir prejudicado, considerando-se definitiva, para cada caso, a proibio ou
permisso decididas em assembleia.

10. DAS ASSEMBLEIAS CONDOMINIAIS

10.1 Da convocao das assembleias ordinrias

As assembleias gerais ordinrias sero convocadas pelo sndico, por via de carta
registrada ou protocolada pelo sndico. As convocaes sero feitas com antecedncia
mnima de 05 dias e indicaro a ordem do dia, a data, a hora e o local da assembleia.
Se o sndico no convocar a assembleia dos condminos poder faz-lo.

As convocaes das assembleias gerais ordinrias sero acompanhadas de cpias do

relatrio e das contas do administrador, bem como do oramento do respectivo
exerccio.

permitido, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a seembleia em

primeira e segunda convocao, intercorrendo, no mnimo, o perodo de 01 hora entre
ambas.

10.2 Da presidncia das assembleias

As assembleias sero presididas por um condmino, eleito pelos demais, o qual

escolher, entre os presentes, o secretrio, que lavrar a ata dos trabalhos em livro
prprio. vedado ao administrador presidir ou secretariar os trabalhos da assembleia.

10.3 - Dos votos

Os votos sero computados na proporo das fraes ideais das unidades autnomas
que representarem, no tendo os proprietrios das lojas direito de voto concernente a
questes que digam respeito, nica e exclusivamente, aos interesses dos demais
condminos.
No podero tomar parte nas assembleias os condminos que estiverem em atraso
com os pagamentos de suas contribuies ou com qualquer outro dbito vencido com
o condomnio.

Cada condmino ter direito a um voto, correspondente a cada unidade de sua

propriedade. Ao condmino lcito fazer-se representar nas assembleias por
procurador com poderes especiais, condmino ou no, desde que no seja o prprio
sndico, devendo ser observado o seguinte:
- a procurao dever estar com firma reconhecida,
- dever conter poderes especficos de representao naquela reunio, fazendo
meno s matrias sobre as quais o mandatrio poder deliberar;
- a procurao ficar arquivada com a ata de reunio, sendo vedado o uso de uma
mesma procurao em diferentes reunies.

10.4 Da realizao das assembleias ordinrias

A assembleia ordinria ser realizada no primeiro trimestre de cada ano, com a

presena de condminos que representem, no mnimo, metade das fraes ideais, na
primeira convocao, e com qualquer nmero de presentes na segunda convocao.

10.5 Da competncia das assembleias ordinrias

Competem s assembleias ordinrias:

- discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, para o ano em curso, fixando
o fundo de reserva;
- autorizar o sndico a transferir a terceiro, total ou parcialmente, os poderes de
representao ou funes administrativas;
- eleger o sndico, fixando-lhe a remunerao;
- eleger os membros do conselho fiscal;
- votar as demais matrias constantes na ordem do dia.

10.6 Da convocao das assembleias extraordinrias

As assembleias extraordinrias sero convocadas pelo sndico ou por condminos que

representem, no mnimo, do condomnio, por igual processo e nos mesmos prazos
exigidos para convocao das assembleias ordinrias.

10.7 Da competncia das assembleias extraordinrias

Competem s assembleias extraordinrias:

- deliberar sobre matrias do interesse geral do edifcio ou dos condminos;
- apreciar as matrias constantes da ordem do dia;
- destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas ou no administrar
convenientemente o condomnio, sem qualquer indenizao.

10.8 Das deliberaes das assembleias ordinrias e extraordinrias

As deliberaes dependem:
- de maioria que represente pelo menos 2/3 dos condminos para a realizao de
benfeitorias volupturias, para alterao do regimento interno ou da conveno, ou
ainda, para autorizar acesses em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a
fim de facilitar ou aumentar a utilizao, desde que os acrscimos no prejudiquem a
utilizao, por qualquer condmino, das partes prprias ou comuns;
- da maioria dos condminos para realizar benfeitorias teis;
- unanimidade para aprovar modificaes na estrutura, destinao ou aspecto
arquitetnico do edifcio, critrio de rateio de contribuies condominiais, bem como
para decidir sobre matria que altere o direito de uso privativo de reas comuns ou de
propriedade dos condminos e para as deliberaes para as quais a lei ou esta
conveno exigir deciso unnime.

As deliberaes das assembleias sero obrigatrias para todos os condminos,

independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico
execut-las e faz-las cumprir.

Dentro dos 08 dias subsequentes assembleia, o sndico comunicar aos condminos

o que tiver deliberado, por carta registrada.

Nas assembleias sero lavradas atas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado
pelo sndico, as quais sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos
condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as suas
declaraes de votos, quando dissidentes.

11. DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO

A administrao do condomnio competir a um sndico, que poder ser condmino ou

no, eleito em assembleia geral, com mandato de um ano, podendo ser reeleito.

11.1 Da competncia do sndico

Compete ao sndico:
- representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo que
se referir aos assuntos de interesse do condomnio;
- superintender a administrao do edifcio;
- cumprir e fazer cumprir a lei, a presente conveno e as deliberaes das
assembleias;
- admitir e demitir empregados, bem como fixar sua remunerao;
- providenciar, at o limite mensal de 06 salrios mnimos, reparos necessrios e
adquirir o que for necessrio segurana e conservao do edifcio e, caso a despesa
ultrapasse aquele valor, obter prvia aprovao da assembleia especialmente
convocada; se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em
despesas excedentes daquele limite, o sndico poder realiz-las, dando cincia das
despesas e obras assembleia, que dever ser imediatamente convocada;
- executar as disposies oramentrias aprovadas em assembleia;
- convocar as assembleias ordinrias nas pocas certas, e as extraordinrias quando
julgar conveniente, ou lhe for requerido por um grupo que represente no mnimo dos
condminos;
- prestar as contas assembleia de sua gesto, acompanhadas da documentao
respectiva e apresentar proposta de oramento para o exerccio seguinte;
- manter e escriturar livro-caixa, devidamente aberto e rubricado pelos membros do
conselho fiscal;
-cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio, aos condminos, nas
despesas normais ou extraordinrias do edifcio, aprovadas pela assembleia, bem
como as multas impostas aos condminos e ocupantes por infrao de disposies
legais ou desta conveno;
- comunicar assembleia as citaes que receber, em nome do condomnio, para
responder a processos administrativos ou judiciais.

O sndico poder receber remunerao mensal a ser decidida e fixada pela assembleia
e a esta prestar contas de sua gesto, imediatamente, em caso de destituio.

11.2 Do conselho fiscal

Haver um conselho fiscal do condomnio composto de condminos eleitos pela

assembleia geral. Sero eleitos 03 membros efetivos e 03 suplentes, com mandato de
01 ano que exercero gratuitamente suas funes, podendo ser reeleitos. Cabe aos
suplentes substituir automaticamente os membros efetivos, em suas faltas e
impedimentos.

11.2.1 Da competncia do conselho fiscal

Ao conselho fiscal compete:

- fiscalizar as atividades do sndico e examinar suas contas, relatrios e comprovantes;
- comunicar assembleia, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades
verificadas na gesto do condomnio;
- dar parecer sobre as contas do sndico, bem como sobre a proposta do oramento
para o exerccio subsequente, informando a assembleia geral;
- abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa;
- assessorar o sndico na soluo dos problemas de condomnio;
- opinar nos casos de divergncia entre o sndico e os condminos;
- dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias.

12. DO ORAMENTO DO CONDOMNIO

Constituem despesas do edifcio, excetuando as lojas e suas dependncias:

- as relativas manuteno, conservao, limpeza, reparaes e construo das
partes e coisas comuns;
- as relativas remunerao do sndico, zelador e demais empregados, bem como
aquelas relativas aos encargos de previdncia social;
- os impostos e taxa e prmios de seguro que incidam sobre as partes comuns;
- as despesas com o administrador contratado, se houver.

Observao: as despesas de manuteno, conservao, limpeza e reparao das

lojas e suas dependncias sero suportadas exclusivamente por seu proprietrio.

Compete assembleia fixar o oramento das despesas comuns do edifcio e aos

condminos concorrer para o custeio das referidas despesas dentro dos primeiros 10
dias de cada ms. As despesas sero rateadas de acordo com os coeficientes
definidos a seguir:
 Unidades Autnomas Coeficiente de rateio
3 ao 7 Pavimento
Sala 01 0,007676 X 5 = 0,038380
Salas 02, 03, 04, 05, 06 0,008167 X 25 = 0,204175
Sala 07 0,020835 X 5 = 0,104175
Sala 08 0,007616 X 5 = 0,038080
Salas 09 e 10 0,007440 X 10 = 0,074400
Sala 11 0,006453 X 5 = 0,032265
Sala 12 0,012901 X 5 = 0,064505
Sala 13 0,007358 X 5 = 0,036790
Salas 14 e 15 0,007272 X 10 = 0,072720
Sala 16 0,007445 X 10 = 0,037225

8 Pavimento
Sala 01 0,007743 X 1 = 0,007743
Salas 02, 03, 04, 05, 06 0,008167 X 5 = 0,040835
Sala 07 0,020835 X 1 = 0,020835
Sala 08 0,007616 X 1 = 0,007616
Salas 09 e 10 0,007440 X 2 = 0,014880
Sala 11 0,006453 X 1 = 0,006453
Sala 12 0,029399 X 1 = 0,029399
Sala 13 0,007358 X 1 = 0,007358
Salas 14 e 15 0,007272 X 2 = 0,014544
Sala 16 0,007445 X 1 = 0,007445

Vagas PNE 01, 09, 10, 33, 101 0,001501 X = 0,007505

Vagas 02, 03, 04,05,06, 0,001382 X 32 = 0,044224

07, 08, 11,12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19,20,
21,22,23, 28, 29, 30,31,32, 39,67, 68, 69, 70,
71, 77

Vagas 24/26, 25/27, 48/49, 0,002764 X 32 = 0,088448

47/50, 46/51, 45/52, 44/53,
43/54, 42/55, 41/56, 40/57,
38/58, 37/59, 36/60, 35/61,
34/62, 63/65, 64/66, 72/100
73/99, 74/98, 75/97, 76/96,
78/95, 79/94, 80/93, 81/92,
82/91, 83/90, 84/89, 85/88,
86/87

Total 1,000000

As lojas, por constituir-se de unidades isoladas, possuindo entradas independentes

pela via pblica e no se utilizar de gua, luz e das partes comuns, de uso dos demais
condminos do edifcio, no participaro do rateio previsto neste item.

As despesas extraordinrias, excetuando-se as lojas, sero rateadas entre os

condminos na mesma forma deste item.
O saldo remanescente no oramento de um ano ser incorporado ao exerccio
seguinte, se outro destino no lhe for dado pela assembleia geral. O dficit, se
verificado, ser rateado de acordo com as fraes ideais definidas no quadro acima e
ser pago pelos condminos no prazo de 15 dias contados da data da deciso tomada
em assembleia geral.

13. DO SEGURO

O edifcio ser segurado em companhia idnea, com aprovao da assembleia geral,

contra incndio ou qualquer outro risco que o possa destruir, no total ou em parte.

Os proprietrios das unidades podero contratar seguro exclusivo para sua unidade,
no se desonerando, no entanto, da obrigao de contribuir para o seguro global do
edifcio.

Observao: as lojas devero ter seguros prprios, dissociados do edifcio, podendo,

no entanto, aderir ao seguro global do edifcio, se desta adeso no resultar em
aumento de custo para os demais condminos.

Ocorrendo o sinistro total ou que destrua mais de 2/3 do edifcio, a assembleia geral se
reunir dentro de 15 dias e eleger uma comisso de 03 condminos investidos de
poderes para:
- receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio, no estabelecimento
bancrio designado pela assembleia geral;
- abrir concorrncia para a reconstruo do edifcio ou de suas partes destrudas,
comunicando o resultado assembleia geral para a devida liberao;
- acompanhar os trabalhos de reconstruo, at o final, representando os condminos
junto a construtores, fornecedores e reparties pblicas.

Se a indenizao paga pela companhia seguradora no for suficiente para atender s

despesas, concorrero os condminos, na proporo de suas fraes ideais, para o
pagamento do que faltar.

As deliberaes das assembleias, nos casos de destruio da edificao, sero

tomadas por votos que representem metade mais uma das fraes ideais.

Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao ou

reconstruo das partes destrudas.

14. DAS PENALIDADES

Os condminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuies pagaro

juros de 1% ao ms, pro rata dia, multa de 2%, alm de correo monetria pelo IGP-
M, cobrados em benefcio do condomnio independentemente de interpelao formal,
sujeitando-se, ainda, ao pagamento das custas e honorrios de advogado, no caso de
ajuizamento de ao para recebimento do crdito.

Alm das penas cominadas em lei, ficar, ainda, sujeito a multa correspondente a 5
vezes o valor da contribuio mensal do infrator, para cada infrao, sem prejuzo das
demais responsabilidades civis e criminais do seu ato, o condmino ou possuidor que:
- realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
- alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
- que der sua destinao diversa da que tem a edificao;
- ou, ainda, que utilizar partes privativas ou comuns de maneira prejudicial ao sossego,
salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes. A aplicao da
penalidade ser decidida por, no mnimo, dos condminos remanescentes.

O condmino ou possuidor que reiteradamente deixar de cumprir com seus deveres

perante o condomnio, o que inclui o atraso no pagamento de duas contribuies
condominiais a cada 12 meses, consecutivas ou no, bem como violar as demais
normas, poder, por deliberao de dos condminos restantes, ser constrangido a
pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as
despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, tambm
independentemente das perdas e danos que se apurem e das demais sanes legais
e convencionais.

15. DO FUNDO DE RESERVA

Fica constitudo um fundo de reserva, equivalente a 5% de cada contribuio a ser

paga por todos os condminos, para atender s obras de carter coletivo que dizem
respeito estrutura do edifcio e s partes de uso comum, que ser depositado em
conta especial do condomnio.

A conta ser movimentada pelo sndico mediante autorizao da assembleia geral, e

sob posterior referendo desta, nos casos de manifesta urgncia.

16. DISPOSIES FINAIS

A presente conveno sujeita a todo ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de

qualquer de suas partes, obrigando a todos os condminos, sub-rogados e
sucessores, a ttulo universal.

17. DO REGIMENTO INTERNO

Para fins do disposto no artigo 1334 do Cdigo Civil insere-se na presente Conveno
o Regimento Interno do Condomnio que tem por objetivo explicitar as normas que
devem ser obedecidas por todos os usurios, sejam condminos, locatrios,
comodatrios, visitantes ou empregados, de acordo com as disposies nela contidas.

1 - So direitos de cada condmino aqueles estabelecidos nesta Conveno.

2 - Alm dos deveres j previstos nesta Conveno, so, ainda, deveres dos
condminos:

a) Fazer cumprir as regras deste instrumento, bem como normas regulamentares;

b) Observar dentro do Edifcio a mais rigorosa moralidade, decncia e respeito,
devendo quaisquer queixas serem encaminhadas verbalmente ou por escrito ao
Sndico;
c) Quando promover reformas em sua unidade, os servios devero ser executados
de 2 a 6 feira de 19:00 s 06:00 horas e aos sbados, domingos e feriados sem
limitao de horrios;
d) Todo e qualquer dano gerado pelos servios de reforma, quer nas dependncias
do Condomnio ou em bens de terceiros ser de inteira responsabilidade do
proprietrio da unidade em reforma;
e) Reparar, s suas expensas, os danos que ocasionar s partes comuns do edifcio;
f) Zelar pelo asseio e segurana do prdio depositando os lixos e varreduras nos
locais a eles destinados;
g) Manter a administrao do Condomnio sempre informada do endereo atualizado,
quando o condmino no ocupar sua unidade autnoma;
h) No delimitar a garagem por paredes ou outros elementos divisrios;
i) Ao fazerem uso da garagem os condminos devem ter o mximo esprito de
colaborao, estacionando seus veculos de modo a facilitar a entrada,
estacionamento e sada dos demais;
j) Os danos pessoais ou materiais causados a terceiros ou a bens do Condomnio
pelos veculos em razo de manobras ou circulao, so de exclusiva
responsabilidade do Condmino que acessou ou autorizou o acesso garagem;
k) O condomnio no se responsabiliza pelo sumio de objetos ou acessrios
deixados dentro dos veculos;
l) Os condminos ao deixarem os veculos estacionados devero tranc-los,
fechando todos os vidros.

3 - Objetivando o bem estar de todos e a estreita colaborao com o Sndico e

Administradora, vedado aos condminos:

a) Promover em sua unidade reunies ruidosas, bem como usar rdios, aparelhagem
de som, televisores, instrumentos musicais ou sonoros em volume de som que
cause incmodo ou perturbe os demais condminos;
b) Atirar na via pblica, reas internas, caladas e passeios internos, reas e partes
de uso comum do edifcio e suas outras dependncias, pontas de cigarros,
varreduras, lquidos e quaisquer outros objetos;
c) Fazer uso exagerado ou imoderado da gua, mantendo inutilmente abertas
torneiras e suas outras instalaes ou permitindo vazamentos e perdas evitveis;
d) Jogar nos vasos sanitrios e nos ralos das pias, ou em qualquer outra parte das
instalaes de esgoto das unidades, varreduras, coisas ou objetos slidos, papis
e outros artigos de higiene inadequados, assim como, resduos de alimentos,
substncias oleosas e outros materiais que possam perturbar o normal
funcionamento ou causar entupimentos nas redes internas ou gerais;
e) Utilizar, para uso particular, os servios dos empregados ou serviais do
Condomnio, em seus horrios de servio;
f) Infringir as normas deste Regimento, da Conveno ou Lei.

4 - Os condminos que por si ou seus dependentes e serviais, provocarem,

acidentalmente ou no, o entupimento dos tubos coletores de lixo, sero responsveis
pelas despesas desse fato decorrente.

5 - Quaisquer mudanas, transferncias de mveis ou outros objetos volumosos ou

pesados, que no sejam normalmente transportados ou carregados por uma s
pessoa adulta, devero ser feitas com prvio aviso ao porteiro, e, de preferncia, na
parte da manh, s primeiras horas.

6 - Tanto o porteiro como o vigia noturno, se houver, podero exigir prova de

identidade de pessoas estranhas ou desconhecidas que pretendam ingressar no
edifcio ou permanecer em qualquer outra parte ou dependncia do Condomnio,
principalmente no perodo noturno, bem como impedir ou vedar a entrada, ou a
permanncia, a qualquer hora, de pessoas estranhas ou fornecedores que no
estiverem autorizadas ou no portarem com o devido cuidado ou se conduzirem de
modo irregular, inconveniente ou desrespeitoso para com qualquer pessoa.

7 - Quaisquer fatos, ocorrncias ou comportamentos irregulares, devero ser

levados imediatamente ao conhecimento do Sndico e, na falta deste, a um dos
Membros do Conselho, para as medidas e providncias cabveis, conforme sua
importncia e gravidade.

8 - Os usurios das vagas de garagem do Edifcio, condminos ou no, devero

observar e cumprir as regras definidas no presente regulamento e na conveno.

9 - A bem do interesse coletivo, os condminos ou seus empregados, devero

atender a todas as recomendaes do Sndico e Membros do Conselho Fiscal, dando-
lhes toda colaborao para pronta e rpida soluo das dvidas ou questes de rotina
e para o bom funcionamento de todos os servios de interesse comum.

10 - A infrao a qualquer das normas do presente Regimento Interno, sujeita o

infrator ao regime de penalidades estabelecido na Conveno a que este Regime
Interno se integra.

11 - O presente Regimento Interno obriga a todos os condminos, seus familiares,

dependentes, serviais, prepostos, visitantes, assim como a todos os ocupantes, a
qualquer ttulo, e pessoas estranhas ou fornecedores de condminos, que ingressem
ou pretendam ingressar em qualquer das partes, reas ou dependncias de uso
comum.

12 - Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte para julgar qualquer ao ou

execuo decorrente da aplicao dos dispositivos ds Conveno.

Belo Horizonte, 22 de setembro de 2014

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SPE EDIFCIO VANCOUVER BUSINESS CENTER LTDA
Carlos Eduardo Fagundes de Paula

Testemunha:

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