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RESUMO
Este artigo estuda a importncia da aplicao dos princpios no sistema registral brasileiro,
a origem deste que remonta o estudo de diversos diplomas e sua compreenso que advm
do sistema germnico e francs, caracterizando-o, portanto, como um sistema misto.
Assim, a partir de uma reviso bibliogrfica, verificou-se que a Constituio Federal de
1988 atribuiu Unio a competncia para legislar sobre registros pblicos, sendo ainda
observados os princpios gerais da Administrao Pblica.
1
Bacharelada em Direito pela Universidade de Fortaleza. Advogada no Cear OAB/CE n 18402. Curso de
Especializao em Processo Grandes Transformaes pela UNAMA. Ps-graduanda em Direito
Constitucional pela Universidade Cndido Mendes.
Revista CEPPG CESUC Centro de Ensino Superior de Catalo , Ano XI, N 20, 1 Semestre/2009
Artigo publicado na Revista CEPPG N 20 1/2009 ISSN 1517-8471 Pginas 158 171.
otimizao, ou seja, so normas que ordenam que algo seja cumprido na maior medida
possvel de acordo com as circunstncias fticas e jurdicas existentes.
Sobre os princpios, afirma Gilmar Mendes apud Robert Alex, in verbis2:
2
MENDES, Ferreira Gilmar; COELHO, Mrtires Inocncio; BRANCO, Gonet Gustavo Paulo; Curso de
Direito Constitucional, 2008, 2 edio, editora Saraiva, So Paulo, p. 301.
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Disponvel em www.stf.jus.br. Acesso em 05/02/09.
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Princpio da Legalidade:
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Disponvel em: http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=6765. Acesso em 04/02/09.
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O Princpio da Igualdade:
O Princpio da Moralidade:
Este princpio impe que o administrador pblico tenha uma conduta embasada
em preceitos ticos, observando os critrios de convenincia, oportunidade, justia e
honestidade.
As atividades notariais e registrais se pautam pela tica administrativa devendo
a sociedade ser amplamente protegida por meio da lealdade e boa-f. O artigo 31, inciso II,
da lei 8935/94 dispe que configura infrao disciplinar a conduta atentatria s
instituies notariais e de registro. Deve-se, portanto, expurgar do meio registral toda e
qualquer leso moral provocada por atos destitudos de probidade e honradez.
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O Princpio da Eficincia:
Mesmo tendo sido albergado pelo texto constitucional somente em 1998, por
meio da Emenda Constitucional n. 19, j havia a sua previso na legislao
infraconstitucional, como no Decreto-Lei n. 200/67, na Lei de Concesses e Permisses, a
Lei n. 8987/95 e no Cdigo de Defesa do Consumidor, a Lei n. 8.078/90.
Pautando sua conduta por este princpio, os agentes pblicos devem agir de
forma eficiente em suas atividades, ou seja, o princpio da eficincia tem a finalidade de
aperfeioar os servios e as atividades prestadas pela Administrao Pblica, de modo a
otimizar os resultados e atender o melhor interesse pblico.
O Princpio da Publicidade:
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FRANA, Vladimir da Rocha. Eficincia administrativa. In: Revista de Direito Administrativo. Rio de
Janeiro : Renovar, n. 220, abr./jul. 2000, p. 168
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3. BASE LEGAL
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Princpio da Especialidade:
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HRCULES Aghiarian, Curso de Direito Imobilirio, Rio de Janeiro, Editora Lmen Jris, 2001
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indicar o ttulo anterior; sendo especializado de tal forma que o torne heterogneo, nico e
destacado. As partes contratantes devem ser identificadas e particularizadas, para que caso
a situao jurdica de uma delas tenha se modifique, haja uma adequao do registro com a
nova situao, para s ento haver uma similaridade entre o ttulo e o que consta no
registro.
Constata-se a aplicao do Princpio da Especialidade nos termos do artigo 176,
1, II, itens 3 e 4 da Lei 6015/73, in verbis:
Os tabelies, escrives e juzes faro com que, nas escrituras e nos autos
judiciais, as partes indiquem, com preciso os caractersticos, as confrontaes
e as localizaes dos imveis, mencionando os nomes dos confrontantes e,
ainda, quando se tratar s de terreno, se esse ficar no lado par ou no lado mpar
do logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da identificao ou da
esquina mais prxima, exigindo dos interessados certido do registro
imobilirio.
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Apreende-se, deste modo, que os atos relativos a imveis bem como suas
caractersticas, devem ser perfeitamente identificados e particularizados, exigindo-se uma
detalhada individualizao, para que se tornem nicos e inconfundveis.
Princpio da Disponibilidade
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Princpio da Continuidade
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Disponvel em: http://www.escritorioonline.com/webnews/noticia. Acesso em 04/02/09.
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Princpio da Tipicidade:
De acordo com este princpio, todos os atos registrais devem estar indicados na
legislao, ou seja, impe-se a sua designao legal, o seu nomem juris e que seu
contedo tenha simetria com a denominao. O ato de registro deve ser tpico e legal, o que
expresso no artigo 167, I da Lei de Registros Pblicos, in verbis: No Registro de
Imveis, alm da matrcula, sero feitos - I o registro.
Assim, trata-se de uma funo das serventias imobilirias, o ato de registrar
imveis e direitos reais a eles inerentes, tendo seu regramento na lei n 6.015/73 bem como
em outras leis que determinam assentamento imobilirios obrigatrios.
Princpio da Titularidade:
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Princpio da F-Pblica
Decorre deste princpio que os atos registrais devem assegurar autenticidade por
derivar da delegao do Poder Pblico pessoa investida no cargo, como bem regulamenta
o artigo 1 da Lei 8935/94. Expressa, ainda, a presuno relativa de veracidade ao que se
declara e assina nas negociaes da Serventia, mantendo-se a estrutura das relaes
jurdicas. H apenas uma exceo em que h presuno absoluta sobre a titularidade do
domnio, mas s se aplica aos imveis rurais, que o registro pelo sistema Torrens, como
discorre o artigo 277 da Lei de Registros Pblicos.
Princpio da Obrigatoriedade
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CONSIDERAES FINAIS
Aps a anlise dos princpios supracitados, observa-se que o ato registral s ter
validade quando praticado por agente legitimamente investido na funo, observando-se as
suas competncias especficas como bem discorre o artigo 3 e 5 da Lei n 8935/94. Do
contrrio, haver nulidade dos atos registrais, se no houver a titularidade do oficiante do
ato registral, podendo inclusive, ser questionado no mbito judicial pelos interessados,
prejudicados e pelo ministrio pblico.
Apreende-se, deste modo, que os princpios so normas que direcionam que um
direito seja efetivado, da melhor maneira e da forma mais completa possvel, tanto no
mbito jurdico como ftico, podendo ser aplicados em diferentes graus. No caso de haver
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REFERNCIAS
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