folder_guia_de_obras_e_reformas.

pdf 1 24/11/2015 14:33:22

Conselho de Arquitetura e Urbanismo

do Rio de Janeiro - CAU/RJ
Autarquia federal, com sede na cidade do Rio de Janeiro, criada pela
Lei n 12.378/2010, tem como funo orientar, disciplinar e fiscalizar
o exerccio da arquitetura e urbanismo, zelar pela fiel observncia dos
princpios de tica e disciplina da profisso, bem como pugnar pelo
aperfeioamento do exerccio da arquitetura e urbanismo, conforme
disposto no 1 do art. 24 da supracitada lei.

Reformar ou construir um imvel exige profissional

tcnico habilitado
Proprietrios e/ou inquilinos tm exigncias a cumprir ao construir
e/ou reformar seus imveis. essencial contratar um profissional
com conhecimento tcnico, para que uma pequena mudana no
layout (desenho) do imvel, nos revestimentos ou na instalao de
um aparelho de ar condicionado, por exemplo, no se torne um
C
grande problema a ser administrado por moradores e condomnio.
M

Y
O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ)
alerta sobre a importncia de se ter um profissional habilitado e
registrado em seu Conselho profissional, que acompanhe, de perto,
CM

MY
as reformas de pequeno, mdio ou grande porte, do incio ao fim.
CY

CMY
A medida garante a preservao da integridade estrutural do imvel,
segurana de seus usurios e qualidade dos servios prestados
GUIA DE OBRAS E REFORMAS
K
durante o processo de reforma. ORIENTAES PARA INQUILINOS, USURIOS E
Razes para contratar um arquiteto e urbanista PROPRIETRIOS DE IMVEIS
O arquiteto e urbanista um profissional com capacidade tcnica para
projetar e executar uma obra/reforma de qualquer porte, ou seja,

pode se responsabilizar pelas duas atividades. Desta forma, no
necessrio contratar mais de um profissional, o que significa reduo
de gastos com segurana e qualidade garantida.
Ressaltamos ainda que a Resoluo n 51 da Lei 12.378/2010,
aprovada em 2015, que define as atribuies e atividades privativas
do arquiteto e urbanista, determina que os projetos de arquitetura s
podem ser realizados e assinados por profissionais arquitetos e
urbanistas registrados, o que vem sendo notificado s prefeituras de
todos os estados do pas.
WWW.CAURJ.GOV.BR
TELEFONES TEIS:
CAU/RJ - (21) 2524-8004 (Exerccio ilegal da profisso, responsabilidade tcnica (RRT),
tica e disciplina profissional)
Defesa Civil - (21) 2576-5665 ou 199 (Riscos de desabamento e segurana da edificao)
Delegacia do Trabalho - (21) 2220-0119 (Trabalhadores sem equipamentos de segurana)
Bombeiro (DGST) - 2333-3012 ou 193 (Incndio, pnico e aprovao da obra)
Justia (DPGE) - (21) 2332-6224 ou 129 (Perdas e danos financeiros, materiais e comerciais)
Rua Evaristo da Veiga 55 - 16 andar, Centro - Rio de Janeiro - RJ
CEP: 20031-040 Tel: (21) 3916-3925 / atendimento@caurj.gov.br
www.caurj.gov.br / facebook.com/caurjoficial
 folder_guia_de_obras_e_reformas.pdf 2 24/11/2015 14:33:23
PERGUNTAS & RESPOSTAS
1- Quando entrou em vigor a exigncia de contratar
um profissional tcnico habilitado para se
responsabilizar pela minha reforma/obra?
Sempre houve a exigncia de contratar um profissional
habilitado para se responsabilizar por uma obra ou reforma.
Porm, os diversos acidentes, com vtimas, inclusive fatais, ao
longo dos ltimos anos, fizeram com que a fiscalizao de obras
de grande, mdio e, principalmente, pequeno porte se tornasse
mais rigorosa.
Com a aprovao da Lei n 12.378, em 2010, e posteriormente
das Resolues n 21 e 22 da mesma lei, em 2012, a fiscalizao
do CAU/RJ, com o intuito de evitar acidentes, passou a cobrar a
contratao de um profissional habilitado para se responsabilizar
por obras e reformas. Alm disso, em 2014 entrou em vigor a
C
norma NBR 16.280 da ABNT, que regulamenta e refora a
necessidade de contratao de profissional habilitado para
M
realizar reformas em edificaes.
Y O CAU possui uma tabela indicativa de honorrios com valores
CM 2- Quero construir ou reformar meu imvel, o que
devo fazer?
MY
CY
Contrate um arquiteto e urbanista registrado no CAU/RJ para a
CMY
elaborao do projeto arquitetnico e exija o RRT (Registro de
K Responsabilidade Tcnica) dessa atividade.
Contrate um arquiteto e urbanista ou um engenheiro registrado
em seu Conselho profissional para se responsabilizar pela
execuo da obra e exija o documento de responsabilidade
tcnica dessa atividade (RRT para arquiteto e ART para
engenheiro).
ATENO: Sempre exija do profissional ou empresa
contratada a documentao de responsabilidade tcnica
(RRT ou ART), alm da colocao de placa informativa com
nome do responsvel tcnico, ttulo profissional e nmero
de registro em seu conselho de classe.
3- Se eu estiver apenas modernizando/recuperando
meu imvel que estava cheio de problemas e com
revestimentos antigos, sem demolir nem construir
nada, preciso contratar um profissional habilitado?
Sim. Toda e qualquer atividade de obra/reforma se caracteriza
pela existncia de trabalhadores e indcios de obra (materiais
e/ou entulho) no local. Portanto, mesmo sendo uma reforma
pequena de recuperao ou melhoria do imvel, necessria a
contratao de profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro)
para se responsabilizar pelo que est sendo executado. E no s
por segurana, mas tambm pela garantia de um trabalho bem
feito. Nesses casos, exigido apenas o RRT ou ART de Execuo
de Obra.
ATENO: Caso em sua obra/reforma haja demolio ou
construo de uma parede ou divisria, por menor que
seja, alguma modificao na disposio dos cmodos ou
uso do imvel, ou for construdo algum acrscimo, dever
ser cobrado tambm o RRT de Projeto Arquitetnico.
4- Vou pagar muito caro na contratao desse
profissional habilitado?
mdios, porm a definio do preo feita pelo profissional aps
a avaliao do servio a ser realizado, considerando todas as
necessidades do cliente. Portanto, contrate o profissional que
melhor couber em seu oramento. Vale ressaltar que essa
contratao um investimento que deve ser feito para preservar
a segurana da edificao e de seus usurios, assim como
garantir a boa qualidade do servio prestado e evitar desperdcios
ou trabalhos mal feitos,resultando em menos gastos para o
proprietrio/inquilino.
5- O que fazer quando a fiscalizao chegar na minha
obra/reforma?
Os proprietrios devem solicitar aos profissionais contratados uma
cpia de seus respectivos RRTs/ARTs e deix-la em algum lugar
seguro e visvel j que esses documentos so necessrios para que
a fiscalizao apure a regularidade da obra/reforma. Caso no seja
apresentada ou esteja faltando alguma documentao, a fiscalizao
far uma solicitao oficial, com objetivo de regularizar a obra junto
ao CAU.
Denuncie irregularidades em obras, reformas
e/ou servios ao CAU/RJ. Acesse www.caurj.gov.br
e relate o caso em Servios Online > Denncias.
O que devo saber sobre a NBR 16.280/2014 e em que
influencia na reforma do meu imvel?
A NBR 16.280/2014 da ABNT uma norma que se aplica,
exclusivamente, s reformas de edificaes, estabelecendo
uma srie de requisitos para os sistemas de gesto de controle
de processos, projetos, execuo e segurana a serem seguidos
antes, durante e depois de uma obra.
Para realizar uma reforma na unidade, a norma
determina:
1 - Contrate um profissional habilitado para elaborar o Plano de
Reforma, quando forem realizados servios que envolvam: sistemas
hidrossanitrios, instalaes eltricas, instalaes a gs, ar
condicionado, revestimentos, fechamentos de varandas, alm
de qualquer obra que possa afetar a estrutura da edificao.
2 - Entregue o Plano de Reforma com os devidos RRTs/ARTs ao
sndico ou administrador, em comunicado formal para anlise, antes
do incio da obra.
3 - O sndico poder autorizar ou no o trnsito dos insumos e
funcionrios que atuaro na obra nas reas comuns do condomnio/
edifcio.
ATENO: O representante legal da edificao/condomnio
dever apresentar justificativa tcnica ou legal
ao solicitante caso negue a autorizao.
Essa permisso no substituir as aprovaes legais nem
representar o compartilhamento de responsabilidade
legal pela realizao da reforma.
Se for constatada qualquer alterao na reforma, ela deve ser
imediatamente interrompida e a entrada de materiais e funcionrios
no local, proibida. Toda a documentao dever ser submetida nova
anlise.
Apesar de a ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas) ser uma sociedade civil, as suas Normas
Brasileiras (NBRs) possuem fora de lei, uma vez que
constam no texto de legislaes, como a Lei n 8.078/1990
de Proteo e Defesa do Consumidor e da Lei n 4.150/1962,
que regulamenta obras pblicas. Quem se arrisca a projetar,
construir ou reformar fora das normas est infringindo a lei.