SIETE (7).

En la ciudad de Guatemala, quince de octubre del ao dos mil

dieciseis, ANTE MI, GEIDY LILIANA DE LA CRUZ PEREZ Notaria,
comparece el seor JUAN CARLOS ALVAREZ LOPEZ, de cuarenta y cinco
aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacion con Codigo Unico de
Identificacion mil ciento veintinueve espacio treinta y dos mil trescientos
cuarenta y cuatro espacio cero ciento tres, expedido por el Registro Nacional
de las Personas de la Republica de Guatemala, quien actua en su calidad de
Gerente General y Representante Legal del Banco de la Antigua, Sociedad
Anonima, personeria que acredita con el Acta Notarial de su Nombramiento,
autorizada en esta ciudad el veinte de mayo del ao dos mil dieciseis, por la
Infrascrita Notaria, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Republica al numero ciento tres (103), del libro siete (7), de
Auxiliares de Comercio, con fecha veintiuno de mayo del aos dos mil dieciseis
a quien podra denominarsele EL ACREEDOR. Hago constar que tengo a a
la vista la documentacion fehaciente y que la representacion que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este contrato. Y el seor BYRON
ROCAEL GUEVARA GARCIA, de, cuarenta aos de edad,
casado,guatemalteco,comerciante de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacion Con Codigo Unico de Identificacion con
numero cuatro mil trescientos cincuenta espacio veintitres mil ciento cuarenta y
nueve espacio cero novecientos veinte, expedido por el Registro Nacional de
las Personas de la Republica de Guatemala, a quien podra denominarsele EL
DEUDOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MUTUO BANCARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN
CARLOS ALVAREZ LOPEZ que, en calidad con que actua, su representada
da en calidad de MUTUO la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (100,000.00)
al seor BYRON ROCAEL GUEVARA GARCIA. El presente contrato de mutuo
se regira de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco aos, contados a partir de hoy. b) FORMA
DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo sera
pagada en amortizaciones mensuales de DOS MIL QUETZALES (2,000.00)
cada una, y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de
pago el primer dia habil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del
mutuo EL DEUDOR, pagara intereses del once por ciento anual, el cual es
variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos se haran en la
sede de la entidad ACREEDORA, la cual es conocida por El DEUDOR. acepta
que el presente credito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier
forma por EL ACREEDOR con posterior notificacion al obligado. SEGUNDA:
Expresa el seor BYRON ROCAEL GUEVARA GARCIA, que se declara
deudor del BANCO DE LA ANTIGUA, SOCIEDAD ANONIMA, por la cantidad
mutuada de conformidad con las siguientes estipulaciones ya establecidas, las
cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL
ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual
residencia, ubicada en la trece calle seis guion cero cinco de la zona uno de
esta ciudad capital, comprometiendose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada, de cualquier cambio de su residencia, en el entendido de que si no
lo hiciere se tendra por validas y bien hechas lasnotificaciones y avisos que
ahise le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que, en garantia del
cumplimiento de la obligacion que hoy contrae, EXPRESAMENTE
CONSTITUYE HIPOTECA a favor de la entidad acreedora sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
al numero cuatrocientos (400), folio noventa (90), del libro setenta (70) del
Departamento de Guatemala, sin construccion , con el area, medidas y
colindancias que constan en su debida inscripcion registral, incluyendose en la
hipoteca todo cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo.
CUARTA: EL DEUDOR hace constar , de manera expresa que, sobre el
inmueble descrito en la clausula tercera de este instrumento, no existen
gravamenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de
EL ACREEDOR, por lo que la Infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto.

QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la

finca constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad
con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente . DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista
el titulo con que se acredita la propiedad del bien hipotecado, consistente en
certificacion registral extendida por el Registrador General de la Propiedad de
la Zona Central, de fecha dos de octubre del ao en curso; c) Adverti a los
otorgantes los efectos legales del presente contrato , asi como de la obligacion
relativa a la inscripcion del testimonio de esta escritura en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central respectivo. Leo lo escrito a los interesados
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demas efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MI: