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Conselho de Arquitetura e Urbanismo

do Rio de Janeiro - CAU/RJ
Autarquia federal, com sede na cidade do Rio de Janeiro, criada pela
Lei n 12.378/2010, tem como funo orientar, disciplinar e fiscalizar
o exerccio da profisso de arquitetura e urbanismo, zelar pela fiel
observncia dos princpios de tica e disciplina da classe, bem como
pugnar pelo aperfeioamento do exerccio da arquitetura
e urbanismo, conforme disposto no 1 do art. 24 da supracitada lei.

A importncia da Autovistoria
As edificaes, suas estruturas e instalaes tm vida til. Adotar
um conjunto de medidas preventivas essencial para manter a
integridade da edificao, proporcionando sua valorizao e o
aumento da segurana de condminos e usurios. Os principais
procedimentos so a autovistoria e a manuteno predial, que
evitam a ocorrncia de novos danos (estruturais ou no) e/ou o
agravamento dos j existentes que possam ocasionar a interdio
C
e a desocupao do edifcio. Ao adotar essas medidas, o condomnio
fica regularizado perante as normas e leis que regem o uso e a
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manuteno de edificaes e, principalmente, reduz os riscos de
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acidentes.
CM O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ)
MY
alerta sobre a importncia de se ter um profissional habilitado e
CY
registrado no Conselho para realizar esses procedimentos em seu
condomnio. GUIA PARA SNDICOS
CMY

K ATENO: Projetos, laudos e obras executados por pessoas sem

ORIENTAES SOBRE AUTOVISTORIA E
habilitao podem implicar em riscos de acidentes, alm de se tratar REFORMAS NAS UNIDADES
de exerccio ilegal da profisso, o que sujeita o responsvel a multas TELEFONES TEIS:
CAU/RJ - (21) 2524-8004 (Exerccio ilegal da profisso, responsabilidade tcnica (RRT), tica e
Exija o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) disciplina profissional)

WWW.CAURJ.GOV.BR
Defesa Civil - (21) 2576-5665 ou 199 (Riscos de desabamento e segurana da edificao)
Delegacia do Trabalho - (21) 2220-0119 (Trabalhadores sem equipamentos de segurana)
Quando for contratar uma empresa ou um profissional de arquitetura Bombeiro (DGST) - 2333-3012 ou 193 (Incndio, pnico e aprovao da obra)
e urbanismo, exija o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) da Justia (DPGE) - (21) 2332-6224 ou 129 (Perdas e danos financeiros, materiais e comerciais)
obra e/ou servio, antes mesmo de seu incio. O RRT define quem
so os responsveis tcnicos pelas atividades a serem realizadas, o
que isenta voc, sndico, de ser responsabilizado por danos causados
edificao, durante a obra/servio. Alm disso, o RRT atesta o Rua Evaristo da Veiga 55 - 16 andar, Centro - Rio de Janeiro - RJ
registro do arquiteto e urbanista no Conselho de Arquitetura e CEP: 20031-040 Tel: (21) 3916-3925 / atendimento@caurj.gov.br
Urbanismo, comprovando a regularidade do exerccio profissional. www.caurj.gov.br / facebook.com/caurjoficial
importante que seja exposto aos condminos em quadros de aviso ou
outro meio informativo. de responsabilidade do sndico, tambm,
exigir os RRTs de todos os condminos que estejam fazendo ou
planejando fazer reforma nas unidades. Caso no os apresentem, os
rgos competentes devero ser informados (CAU/RJ e Prefeitura).
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PERGUNTAS & RESPOSTAS
1- Sou obrigado a realizar a autovistoria no meu
condomnio?
A Lei n 6.400/2013 e a Lei complementar n 126/2013 tornaram
obrigatria, no mbito estadual e municipal, a realizao de vistorias
tcnicas peridicas, a partir da data do Habite-se, nas edificaes
pblicas e privadas do Estado do Rio de Janeiro.
Em edificaes com menos de 25 anos de uso, a vistoria deve ser
decenal.
Em edificaes acima de 25 anos de uso, a vistoria ser
quinquenal.
No municpio do Rio de Janeiro, as vistorias devem ser feitas de 5
em 5 anos a partir da concesso do Habite-se.
As vistorias so obrigatrias:
Em edificaes com trs ou mais pavimentos.
Quando a rea construda for igual ou superior a 1.000 m (mil
C
metros quadrados), independentemente do nmero de pavimentos.
M 3 - O sndico poder autorizar ou no o trnsito dos insumos e
Em todas as fachadas de qualquer edificao que tenha projeo
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de marquise ou varanda sobre passeio pblico.
CM
MY
As autovistorias so facultativas em:
CY Edificaes residenciais unifamiliares.
CMY
Edificaes bifamiliares (no municpio do Rio de Janeiro).
Edificaes com menos de cinco anos aps o Habite-se.
K
Edificaes com at dois pavimentos ou rea total construda
inferior a 1.000m.
2- Ainda no fiz a autovistoria. Como devo proceder?
Contrate um profissional (arquiteto ou engenheiro) ou empresa
legalmente habilitados e registrados nos Conselhos profissionais para
realizar a vistoria tcnica e o laudo tcnico de vistoria predial (LTVP).
O profissional ou empresa deve emitir o RRT/ART do laudo.
Envie comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo.
D conhecimento do teor do laudo aos condminos e o arquive.
Se forem necessrias obras de manuteno predial, no as faa
sem o acompanhamento de um profissional legalmente habilitado e
a documentao adequada.
Impea a realizao de obras internas nas unidades que no
tenham os documentos de responsabilidade tcnica dos profissionais.
Renove comunicado SMU, no mximo, aps cinco anos.
Acesse www.caurj.gov.br > Programa de Autovistoria >
Buscar Arquitetos. Encontre o arquiteto e urbanista mais
prximo de seu condomnio.
3- Quais so os documentos necessrios para
regularizao no CAU/RJ, de uma obra/reforma
no condomnio ou nas unidades?
Toda obra/reforma necessita de profissional ou empresa legalmente habilitado e
documentao de responsabilidade tcnica (RRT arquiteto / ART - engenheiro).
Os documentos exigidos so:
O RRT/ART de Execuo de Obra: engloba a execuo de todos os
tipos de obras/reformas.
O RRT de Projeto Arquitetnico: em casos de alterao da
disposio dos cmodos, construo e/ou demolio de paredes/
divisrias, modificao de uso do imvel, acrscimo de rea
construda, entre outros.
ATENO: A regularizao perante ao CAU no exime os
responsveis da observncia de normas e leis nem da emisso
da documentao necessria exigida por outros rgos
fiscalizadores, como Prefeitura e Corpo de Bombeiros.
4- O que fazer quando a fiscalizao chegar ao meu
condomnio?
Se estiver ocorrendo alguma obra no condomnio ou nas unidades, a
orientao para que sndicos e administradores deixem cpia de cada
RRT no quadro de avisos ou outro meio informativo de fcil acesso. Caso
no seja possvel, os documentos devem ficar com algum que esteja
sempre no local, j que a fiscalizao ir solicit-los para verificar a
regularidade da obra.
5- H um morador fazendo reforma em sua unidade
sem ter pedido autorizao nem apresentado os
devidos documentos. O que fazer?
Apresente a NBR 16.280/2014 ao morador e exija dele a documentao
necessria (RRTs, licenas e plano de reforma). Se ele no atender
solicitao, possvel denunci-lo s autoridades competentes e proibir
a entrada de materiais e trabalhadores nas reas comuns do condomnio.
Caso ele no regularize a situao e insista em continuar a obra/reforma
de forma irregular, contate o CAU/RJ, e a fiscalizao ir ajud-lo a
impedir a prtica do exerccio ilegal da profisso.
Se houver demolio de paredes ou aumento de carga na estrutura do
edifcio sem autorizao, contate a Defesa Civil ou a Prefeitura, pois so
os nicos rgos que possuem poder de embargo.
Denuncie irregularidades em obras, reformas
e/ou servios ao CAU/RJ. Acesse www.caurj.gov.br
e relate o caso em Servios Online > Denncias.
O que devo saber sobre a NBR 16.280/2014?
A NBR 16.280/2014 da ABNT uma norma que se aplica,
exclusivamente, s reformas de edificaes, estabelecendo
uma srie de requisitos para os sistemas de gesto de controle
de processos, projetos, execuo e segurana a serem seguidos
antes, durante e depois de uma obra.
Para realizar uma reforma na unidade, a norma
determina:
1 - A elaborao do Plano de Reforma por um profissional habilitado
contratado pelo proprietrio/inquilino.
2 - A entrega do Plano de Reforma com os devidos RRTs/ARTs ao
sndico ou administrador, em comunicado formal para anlise, antes
do incio da obra.
funcionrios que atuaro na obra nas reas comuns do condomnio/
edifcio.
ATENO: Caso no seja autorizado, o representante
legal da edificao/condomnio dever apresentar
justificativa tcnica ou legal ao solicitante. A autorizao
no substituir as aprovaes legais, nem representar
o compartilhamento de responsabilidade legal
pela realizao da reforma.
Se for constatada qualquer alterao no escopo da reforma, ela deve ser
imediatamente interrompida e a entrada de materiais e funcionrios no
local, proibida. Toda a documentao dever ser submetida nova
anlise.
Apesar de a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
ser uma sociedade civil, as suas Normas Brasileiras (NBRs)
possuem fora de lei, uma vez que constam no texto de
legislaes, como a Lei n 8.078/1990 de Proteo e Defesa
do Consumidor e da Lei n 4.150/1962, que regulamenta
obras pblicas. Quem se arrisca a projetar, construir ou
reformar fora das normas est infringindo a lei.