Impugnação Luiz Xvi 603 - B X Emgea

Marcus Vinicius Ginez da Silva
Advogado OAB-PR.30.664
Email-marcuszenig21@hotmail.com
Londrina-Pr.
EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ FEDERAL DA 1 VARA CVEL DA SUBSEO

JUDICIRIA DE LONDRINA-PR
AUTOS: 2007.70.01.005951-6
CONJUNTO RESIDENCIAL LUIZ XVI, j

qualificado nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE
COBRANA proposta em face da EMGEA-EMPRESA GESTORA DE
ATIVOS igualmente qualificada, em cumprimento ao
despacho publicado no Dirio Eletrnico fls.318
publicado no Dirio eletrnico, por seu advogado e
bastante procurador, vem com devido respeito e
acatamento a douta presena de Vossa Excelncia
apresentar sua RPLICA em face da IMPUGNAO DO
CUMPRIMENTO DE SENTENA fls.267/293, o que faz nos
termos que passa expor e ao seu final requer:
I DOS FATOS
Conforme consta dos autos, o autor em razo da
sucesso processual operada nos termos dos artigos 41 e 42 3;
567, III e 568, III do CPC, requereu que a r adquirente do
apartamento fosse includa no plo passivo da ao movida em
face dos rus primitivos, em virtude de ter se sub-rogado nos
dbitos que recaem sobre o imvel adquirido, ex vi sua condio
de adquirente/proprietria.
Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

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A fls.225/226 Vossa Excelncia ao despachar

decidiu com acerto no sentido de incluir a EMGEA no plo passivo
haja vista sua legitimidade pela adjudicao, bem como pelo fato
no proceder ofensa a coisa julgada eis que a teor do artigo 42,
3 do CPC a sentena proferida entre as partes originrias
estende os seus efeitos ao adquirente ou ao cessionrio.
No item 6 do aludido despacho, Vossa Excelncia

determinou a intimao da EMGEA para, querendo, proceder ao
depsito do dbito exeqendo, inclusive com o acrscimo da
multa no prazo de 10 dias, sob pena de penhora.
A fls.233 a EMGEA apresenta sua petio

comprovando o depsito de R$36.527,85. Posteriormente a EMGEA
informa que o houve equivoco no depsito foi feito com recursos
da CEF, razo pela qual requereu o desentranhamento da petio e
levantamento da verba depositada indevidamente.
Da deciso que indeferiu o pedido de fls.235 a

EMGEA agravou requerendo o efeito suspensivo, que foi negado
pelo Tribunal fls.261.
A fls.266 sobreveio o despacho que determinou a

intimao do autor para em 15 dias requerer o que entender de
direito.
Intimado do aludido despacho, o autor,

independentemente de intimao, tomou cincia da impugnao
interposta pela EMGEA, razo pela qual vem se manifestar nos
seguintes termos:
II PRELIMINARMENTE
II.I PRECLUSO INTERTEMPORAL
Compulsando os autos verifica-se que a impugnao
ao cumprimento da sentena esta prejudicada pela precluso, haja
vista que deveria ter sido apresentada aps o depsito de
fls.234, ou em ltimo caso da data da intimao feita em
03.09.2008 fls.240 v.
Mormente, verifica-se ainda que a r deixou de

impugnar no momento oportuno, ou seja, quando da intimao
(fls.182) do item 5 do despacho de fls.178v, pois preferiu
interpor a Exceo de fls.184/186 a impugnar o cumprimento de
sentena.
Note-se que consoante o despacho fls. 178v,

tambm irrecorrido, a r foi intimada para querendo impugnar a
exigncia, o que no fez, logo, a impugnao esta preclusa, uma
vez que a r deveria ter impugnado na oportunidade do depsito
feito a fls.234, o que no ocorreu.

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Ademais, no obstante a precluso da impugnao

esto tambm preclusas as demais alegaes no apresentadas na
exceo, que se limitou a questionar a admissibilidade da
exceo e a ilegitimidade passiva ad causam.
Assim, considerando que o valor depositado a

ttulo de garantia da execuo/penhora ocorreu em 24.07.2008
fls.234 e a EMGEA apresentou sua impugnao apenas em 03.10.08 o
autor requer seja acolhida a presente preliminar a fim de
reconhecer a precluso da impugnao.
II.II COISA JULGADA

Sustenta a r que houve ofensa a coisa julgada
tendo em vista que o 3 do artigo 42 do CPC se aplicava apenas
para as dvidas de natureza condominial at o advento da lei
7.182/84 que alterou a situao no sentido da alienao depender
de prova de quitao das obrigaes do alienante para como o
respectivo condomnio, no responsabilizando adquirente, no se
aplicando por conseqncia o aludido dispositivo invocado pelo
autor e pelo diligente julgador.
Em que pese, portanto, o argumento e entendimento

externado pela r, a redao dada pela Lei n 7.182/84 ao art.
4, da Lei n4.591/64, com a devida vnia, no alterara
substancialmente as obrigaes que o adquirente sub-rogado tem
sobre a unidade adquirida ou a ele transmitida, mormente porque
decorrem de um nus que adere unidade autnoma, que com ela
tambm se transmite, na hiptese de sua alienao, compra e
venda; adjudicao e ou arrematao.
o que de modo claro e objetivo enfatiza

Roberto Barcellos de Magalhes:
Existindo dbito, a ao de cobrana direta contra o novo adquirente,

utilizando este, se tiver, a ao regressiva contra o transmitente se algum
pacto houver sido firmado entre ambos regulando aquele pagamento.
Trata-se, porm, de questo relativamente qual o condomnio se
considera res inter alios (cf. "Teoria e Prtica do Condomnio", Liber
Juris de 1988, pp. 67 e 68). Bem a propsito, aresto da e. Segunda
Cmara do Primeiro Tribunal de Alada Civil de So Paulo, de que foi
relator o eminente juiz Ribeiro de Souza, publicado na JTACSP, Lex, vol.
136/84-86, traz ementa que se ajusta como luva s mos. Verbis:
EMENTA
"Condomnio - Despesas condominiais anteriores aquisio da unidade
autnoma pelo ru - Obrigao propter rem, tornando-o responsvel
pelo pagamento, porque titular do direito real, sendo irrelevante que ele
e o vendedor no tenham pactuado solidariedade quanto s despesas do
condomnio - Inteligncia do artigo 624 do Cdigo Civil - Recurso
provido, para julgar a ao de cobrana procedente, acolhida tambm a
lide secundria". Do aresto, que traz excelente fundamentao jurdica,
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colho os seguintes ensinamentos: "Dispunha o pargrafo nico do art.

4 da Lei n 4.591, de 1.964, que "o adquirente de uma unidade
responde pelos dbitos do alienante em relao ao condomnio,
inclusive multas".
Contudo, conforme alegado pela r, citada

legislao foi modificada pela Lei n 7.182, de 1.985,
pertinente aos requisitos para lavratura de escrituras pblicas,
em seu artigo 2, que estatui que para os fins do disposto no
pargrafo nico do artigo 4 da Lei n 4.591, de 16.12.1964,
modificada pela Lei n 7.182, de 27.3.1984, considerar-se-
prova de quitao a declarao feita pelo alienante ou seu
procurador, sob as penas da lei, a ser expressamente consignada
nos instrumentos de alienao ou de transferncia de direito.
Vislumbra-se que apesar da alterao legislativa,

a obrigao do adquirente saldar dbitos condominiais subsiste,
tendo apenas disposto quanto estar condicionada a realizao do
ato jurdico de alienao ou transferncia prova de quitao
das obrigaes do alienante para com o condomnio, estabelecendo
a Lei de Escritura Pblica quanto poder o notrio lavr-la sem
oferta da quitao, mas desde que haja declarao pelo alienante
ou seu procurador expressamente consignada, valendo como sua
prova, o que no houve.
Mormente, note-se que a alterao legislativa

prevista no pargrafo nico do art.4 da Lei 4.591/64 com
redao dada pela Lei 7.182/84, constituiu norma de proteo ao
condomnio, de modo que, se a alienao ou transferncia de
domnio da unidade autnoma se faz sem a comprovao da quitao
da dvida, evidenciando negligncia ou consciente concordncia
do adquirente, responde este ltimo pelo dbito, como novo
proprietrio da unidade adquirida, ressalvado, contudo, o seu
direito de regresso. Nesse sentido, a jurisprudncia do STJ in
verbis:
CIVIL E PROCESSUAL. IMVEL ADJUDICADO POR CREDORA

HIPOTECRIA. RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE,
PERANTE O CONDOMNIO, PELO PAGAMENTO DE COTAS
CONDOMINIAIS ATRASADAS DEIXADAS PELO MUTURIO. LEI
N. 4.591/64, ART. 4, NICO, NA REDAO DADA PELA LEI N.
7.182/84. EXEGESE. OBRIGAO " PROPTER REM" .
I. O art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, na redao dada pela
Lei n. 7.182/84, constitui norma de proteo do condomnio, de sorte que
se, porventura, a alienao ou transferncia da unidade autnoma se faz
sem a prvia comprovao da quitao da dvida, evidenciando m-f do
transmitente, e negligncia ou consciente concordncia do adquirente,
responde este ltimo pelo dbito, como novo titular do imvel, ressalvado
o seu direito de regresso contra o alienante.
II. Obrigao " propter rem" , que acompanha o imvel. Precedentes do
STJ.
III. Recurso especial no conhecido.
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(REsp 547.638/RS, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR,

QUARTA TURMA, julgado em 10.08.2004, DJ 25.10.2004 p. 351)
Tambm:
CONDOMNIO. DESPESAS. OBRIGAO PROPTER REM.
- O adquirente de unidade condominial responde pelos encargos
existentes junto ao condomnio, mesmo que anteriores aquisio.
Incidncia da Smula n 83-STJ.
Recurso especial no conhecido.
(REsp 536.005/RS, Rel. Ministro BARROS MONTEIRO, QUARTA
TURMA, julgado em 10.02.2004, DJ 03.05.2004 p. 174)
Portanto, verifica-se que a alegao da r, data

venia totalmente equivocada, pois, a alterao legislativa no
prejudicou a aplicao do art.42, 3 do CPC para as dvidas de
natureza condominial, de forma que o a sentena proferida entre
as partes originrias, estende os seus efeitos ao adquirente ou
cessionrio.
Logo, no h que se falar que alterao do

art.4, pargrafo nico da Lei 4.591/64 com redao dada pela
Lei 7.182/84 exime o adquirente da responsabilidade de saudar
pelos dbitos, tendo em vista que o legislador tratou apenas de
eliminar dvidas a cerca do aludido dispositivo, que veio
estabelecer que diante do novo texto, nenhuma venda ou promessa
de venda pode ser feita sem exibio da quitao, na qual o
sndico declare que o vendedor est em dia com suas obrigaes
perante o condomnio.
Portanto, tem-se que ocorrendo a alienao da

unidade autnoma pela venda judicial, cessa a relao jurdica
obrigacional entre o alienante e o condomnio por no mais ser
aquele condmino, de modo que verificando-se a transferncia da
obrigao do pagamento das despesas ao novo adquirente passa
este a responder pelos dbitos deixados, independentemente de
sua vontade ex vi sua negligncia ou consciente concordncia.
esta, seno, a lio de SILVIO RODRIGUES a

cerca da obrigao propter rem verbis:
aquela em que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa,
fica sujeito a uma determinada prestao que, por conseguinte, no
derivou da manifestao expressa ou tcita de sua vontade. O que o faz
devedor a circunstncia de ser titular do direito real, e tanto isso
verdade, que ele se libera da obrigao se renunciar a esse direito"
("Direito Civil", vol. 2/105, 12. ed., Saraiva).
Note-se que o ilustre mestre nos d exemplo

pertinente ao caso em comento, embora calcado em disposio do
Cdigo Civil de 1916, mas aplicvel ao condomnio edilcio,
expondo que o condmino obrigado a concorrer, na proporo de
sua parte, para as despesas de conservao ou diviso da coisa e

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suportar na mesma razo os nus, a que estiver sujeito (Cdigo

Civil, artigo 624).
Destarte, verifica-se que a obrigao de reparar,

consignada no cdigo revogado, foi mantida no art.1315 do Cdigo
Civil de 2003, no derivando, portanto, da vontade do obrigado,
que pode mesmo ser um impbere, como ocorre na hiptese de ter o
infante herdado a frao ideal de um prdio, decorre de sua mera
condio de comunheiro.
Convm notar que tanto nesta hiptese, quanto nas

anteriores, o devedor se libera das obrigaes que o
amarraram, se abrir mo de seus direitos no condomnio; isso
revela que o vnculo se estabelece no com uma pessoa
determinada, mas com quem quer que seja o titular daquele
direito real (cf. Silvio Rodrigues, ob. cit, p. 107). Essa
deciso no pioneira, at porque precedentes jurisprudenciais
do e. Primeiro Tribunal de Alada Civil de So Paulo, em
hipteses assemelhadas, j deram igual interpretao legal.
Nesse sentido, colhe-se:

EMENTA: APELAO CVEL. COBRANA DE QUOTAS
CONDOMINIAIS EM ATRASO. INSTRUMENTO PARTICULAR DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENAS.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO E TRANSFERNCIA
DE DIREITOS E OBRIGAES. LEGITIMIDADE PASSIVA DOS
PROMITENTES COMPRADORES. MULTA. A teor do disposto pelos
arts. 4, nico; 9; e 12 da Lei 4.591/64, a obrigao por despesas
condominiais caracteriza-se como propter rem e tem, pois, natureza real,
sendo os promitentes compradores legitimados para figurar no plo
passivo de ao de cobrana de despesas condominiais, mormente pelo
fato da cesso de direitos ter ocorrido aps o ajuizamento da ao, bem
como em razo do condomnio no ter tido cincia desta. A multa
condominial de 2%, instituda pelo art. 1.336, 1, do novo Cdigo
Civil, deve incidir sobre as parcelas vencidas aps a sua vigncia.
Apelao parcialmente provida de plano. (Apelao Cvel N
70013763370, Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Alexandre Mussoi Moreira, Julgado em 16/01/2006)
Destarte, verifica-se que no houve ofensa a

coisa julgada, posto que a alterao da legislao constituiu
apenas norma de proteo ao condomnio, no afastando comumente
a responsabilidade do adquirente responder pelos dbitos
deixados pelo antigo proprietrio, ressalvado o direito de
regresso.
Portanto, tem-se que o artigo 42, 3 aplica-se

como luva ao caso em tela, mormente porque coadunam com os
dispositivos previstos nos artigos 567, III c/c art.568, III
todos do Diploma Processual Civil, in verbis;

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Art.567. Podem tambm promover a execuo, ou

nela prosseguir:
III o sub-rogado, nos casos de sub-rogao

legal ou convencional.
Art.568. So sujeitos passivos na execuo:
III o novo devedor, que assumiu, com o

consentimento do credor, a obrigao resultante
do ttulo executivo;
Destarte, o que no pode ocorrer, entender de

modo contrrio, pois, no caso dos autos a matria de ordem
pblica, haja vista que as taxas condominiais cobradas so
essenciais para garantir o equilbrio econmico e financeiro do
condomnio, portanto necessrio para prpria manuteno e
subsistncia.
Nesse sentido:
AO DE COBRANA COTAS CONDOMINIAIS ADQUIRENTE

ARREMATANTE LEGITIMIDADE OBRIGAO PROPTER REM.
Para garantir o equilbrio econmico e financeiro do condomnio, a
cota parte atribuvel a cada unidade considerada obrigao
propter rem. Por isso, o arrematante de imvel em condomnio
responde pelas cotas condominiais em atraso, ainda que anteriores
aquisio.
Precedentes do STJ.
Recurso especial provido.
(REsp 400.997/SP, Rel. Ministro CASTRO FILHO, TERCEIRA TURMA,
julgado em 06.04.2004, DJ 26.04.2004 p. 165) GRIFEI.
CONDOMNIO. ADQUIRENTE. COTAS CONDOMINIAIS.

ARREMATAO. RESPONSABILIDADE.
1. O adquirente, mesmo no caso de arrematao, responde pelos
encargos condominiais incidentes sobre o imvel arrematado, ainda que
anteriores alienao.
2. Recurso especial no conhecido.
(REsp 506.183/RJ, Rel. Ministro FERNANDO GONALVES, QUARTA
TURMA, julgado em 02.12.2003, DJ 25.02.2004 p. 183) GRIFEI.
Destarte, no obstante o fato da r no ter

participado da fase cognitiva, pode ela por fora dos
dispositivos invocados e supracitados ser includa na execuo,
ficando, contudo, assegurada no seu direito de regresso em face
do antigo proprietrio.
Pelo exposto, demonstrado que no houve ofensa a

coisa julgada, requer seja afasta a preliminar ora impugnada, ex
vi o correto entendimento exposto na fundamentao da r. deciso
de fls.226.
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II.III NULIDADE DE EXECUO

Sustenta a r que h nulidade da execuo em
razo da incompetncia do Juzo Estadual deferir a incluso da
EMGEA no plo passivo da lide.
Com devido respeito, o entendimento da r

totalmente equivocado, no h que se falar nos autos em nulidade
da execuo e muito menos incompetncia ratione locci visto
que, ambos os magistrados ao despacharem, o primeiro no sentido
de incluir a r no plo passivo e o segundo de ratificar os atos
praticados no feito, tiveram como escoro os dispositivos legais
aplicveis espcie, in casu os artigos 41 e 42, 3, bem como
artigos 567, III e 568, III, todos do CPC.
Ademais, verifica-se que o Juzo Estadual no

processou nem mesmo julgou a causa em face da r, mas apenas a
incluiu no plo passivo da lide em razo de sua incompetncia
para determinar que a EMGEA na qualidade de adquirente efetuasse
o pagamento. Logo, haveria sim nulidade da execuo e
incompetncia absoluta, se o Juiz Estadual alm de incluir a r,
houvesse tambm determinado que ela efetuasse o pagamento, o que
no ocorreu, pois, conforme consta dos autos fls.129 o douto
magistrado incluiu a r no plo passivo e por conseqncia da
incompetncia ratione locci determinou a remessa dos autos para
Justia Federal.
Assim, quanto a ratificao dos atos praticados

na esfera Estadual, imperioso destacar que o diligente Juiz
Federal antes de ratific-los ainda que de forma implcita
fls.138, saneou todo o processo para depois despachar no sentido
de acolher a competncia, pois, do contrrio, teria de plano
declinado, e determinado a devoluo dos autos para Justia
Estadual.
Portanto, verifica-se que os atos processuais

praticados aps a incluso da r no esto prejudicados, visto
que foram no s ratificados pelo Juzo Federal, mas re-
ratificados quando da deciso irrecorrida proferida a
fls.225/226.
Pelo exposto requer seja afastada a presente

preliminar de nulidade de execuo ex vi a competncia ratione
locci.
II.IV SUBSTITUIO PROCESSUAL PREVISO LEGAL

Alega a r que alm da substituio ter se
operado por Juzo incompetente ela tambm ignorou que em nosso
ordenamento veda a substituio deferida.

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Londrina-Pr.
Para tanto, a r sustenta o artigo 264 do CPC que

veda a alterao do pedido aps a citao.
notrio que dentro plano processual, uma vez

contemplada a formao processual CPC art.219, diversas
conseqncias podem advir, como a do plano objetivo onde incide
o princpio da inalterabilidade da demanda, e como regra, veda a
alterao do pedido ou causa de pedir art.294 e 264 do CPC,
outrossim, de outra vertente, no aspecto subjetivo, o legislador
de igual forma se preocupou em garantir a estabilidade da
demanda, ao que a doutrina denomina perpetuatio
legitimationis 1
Assim, ainda que operado os efeitos do art.219 do

CPC, de tornar litigiosa a coisa, o 3 do art.42 do mesmo
Diploma, admite pelo princpio da mxima utilidade que
os efeitos da sentena proferida entre as partes originrias, se
estenda ao adquirente sem que se altere a legitimidade de
partes, verbis:
Art.42...
3 A sentena, proferida entre as partes originrias, estende os seus
efeitos ao adquirente ou ao cessionrio.
O caput do art.42 deixa claro que, a partir da

citao, a sucesso inter vivos na relao de direito material
no afeta a legitimidade das partes.
Mormente, como cedio no existe norma

especfica a reger a sucesso do processo de execuo, de
maneira, que, por incidncia do art.598 do CPC, deve ser
aplicada, no que couber, a mesma disciplina prevista para o
processo de conhecimento.
O art. 598 assim dispe:

Art. 598. Aplicam-se subsidiariamente execuo as disposies que
regem o processo de conhecimento.
No mesmo sentido os artigos 567, III e 568, III

do mesmo Diploma dispe que verbis:
Art.567. Podem tambm promover a execuo, ou nela prosseguir:

III o sub-rogado, nos casos de sub-rogao legal ou convencional.

III o novo devedor, que assumiu, com o consentimento do credor, a
obrigao resultante do ttulo executivo;
Desse modo, verifica-se que no caso em tela a
sucesso processual encontra-se prevista nos dispositivos supra
1
Marcelo abelha Rodrigues, Elementos de direito processual civil, 2. Ed., RT, 2000, v. 1, n.9.6.1, p. 227
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citados, de sorte que no h que se falar que nosso ordenamento

no prev a substituio deferida por dois Juzes que judicam
com parcimnia e notvel conhecimento jurdico.
De tal sorte, tem-se que no processo de execuo

se aplica o princpio da mxima utilidade, no sentido de que a
atividade jurisdicional deve propiciar ao credor in casu o
autor o resultado que mais se aproxime da satisfao da
obrigao pretendida na execuo, ficando a r ressalvado seu
direito de regresso, o que Justo.
Este princpio nada mais do que o desdobramento

da garantia da inafastabilidade da justa tutela jurisdicional
insculpida no art.5, XXXV da Constituio Federal.
Assim, como bem salienta Luiz Rodrigues Wambier,

Flvio Renato Correia e Eduardo Talamini, assume especial importncia
no processo executivo, na medida em que, neste, a autuao da sano e a satisfao do credor
s so concretamente atingidos mediante obteno de resultados materiais, fisicamente
tangveis: s se estar dando a quem tem direito tudo aquilo e exatamente aquilo que lhe cabe
quando se consegue, mediante meios executivos, modificar a realidade, fazendo surgir situao
concreta similar, quando no idntica, que se teria com a observncia espontnea das
normas2.
Portanto, sendo a r adquirente do apartamento

expropriado e proprietria do domnio do imvel adquirido se
sub-rogou nos dbitos deixados pelo ex-muturio, destarte,
diante da sucesso processual operada pela transferncia de
titularidade de propriedade passou responder pela dvida, de
sorte que no haveria pelo carter essencialmente prtico que
reveste a atividade executria, razo para que o autor tivesse
tido como negado o direito de pleitear a alterao no plo
passivo, pois amparado est no Princpio da Mxima Utilidade da
Execuo.
Nas despesas condominiais o mesmo raciocnio

adotado, tendo em vista que a natureza propter rem da
obrigao determina a automtica mudana no plo passivo da
relao pela simples ocorrncia da transmisso do direito de
propriedade ou, ento pela notcia da existncia do direito
sua aquisio.
Ademais, como dito alhures, diante da regra que

reveste o art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, na
redao dada pela Lei n. 7.182/84, referido dispositivo
constitui norma de proteo do condomnio, de sorte que se,
porventura, a alienao ou transferncia da unidade autnoma se
faz sem a prvia comprovao da quitao da dvida, evidenciando
m-f do transmitente, e negligncia ou consciente concordncia
do adquirente, responde este ltimo pelo dbito, como novo
2
Curso avanado de processo civil, 5. Ed., RT, 2002, 2002, v. 2, n. 52
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titular do imvel, ressalvado o seu direito de regresso contra o

alienante. - AG N 755.471/AL
Portanto, pensar de modo contrrio, como pretende

fazer a r, seria estabelecer um inadmissvel obstculo
prpria efetividade da atuao jurisdicional executiva, o que
no se pode aceitar.
Nesse sentido, peo venia para colacionar a

ementa do v. Acrdo proferido pelo 2 Tribunal de Alada de So
Paulo que em caso idntico decidiu;
EMENTA
Condomnio Cobrana de despesas condominiais
Fase de execuo Imvel adjudicado pelo credor
hipotecrio Dbito condominial em atraso nus
do adjudicante. Substituio processual do
anterior condmino pelo adjudicante. Sujeio aos
efeitos da Sentena. Admissibilidade. Art.42, 3
do CPC.(AI 815.730-00/7 8 Cm. Rel. Juiz
Rui Coppola j. 16/10/2003).
EMENTA
Execuo Ttulo Judicial Condomnio
Despesa condominiais Plo Passivo
Substituio Processual Arrematante
Admissibilidade em se tratando de obrigao
proter rem, em havendo alterao na titularidade
do domnio do apartamento gerador das despesas
cobradas em processo de conhecimento, permite-se
a sucesso processual, mesmo porque a nova
proprietria tambm atingida pela sentena, na
forma do art.42, pargrafo 3 do CPC(AI 854.695-
00/0 8 Cm. Juiz Kioitsi Chicuta j.
06.06.2004).
No mesmo sentido, os desembargadores da Dcima

Sexta Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Paran,
por unanimidade de votos, em caso idntico ao presente,
decidiram:
EMENTA
EXECUO DE SENTENA. DVIDA CONDOMNIO. EXCEO DE
PR-EXECUTIVIDADE ALEGADA PELOS NOVOS ADQUIRENTES DO
IMVEL. ALEGAO DE QUE NO FIZERAM PARTE DA RELAO
PROCESSUAL NA AO DE COBRANA. OBRIGAO PR-RATA.
DVIDA DE CARTER PROPTER REM, QUE ACOMPANHA O IMVEL.
DIREITO DE REGRESSO DO NOVO PROPRIETRIO CONTRA OS
PROPRIETRIOS ANTIGOS. INCLUSO DO SUJEITO PASSIVO NA
EXECUO CONFORME ARTIGO 568, INCISO III DO CPC E
PRECEDENTES DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. RECURSO

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Londrina-Pr.
PROVIDO.
- O art. 4, nico, da Lei de Condomnio estabelece que o adquirente
responde pelos dbitos da unidade adquirida.
- O objetivo da norma defender o Condomnio contra a alegao de que o
novo proprietrio no poderia responder pelos encargos correspondentes ao
tempo anterior a seu ingresso na comunidade (Caio Mrio, in Condomnios e
Incorporaes, p. 189).
(TJPR - 16 C.Cvel - AC 0285333-2 - Londrina - Rel.: Des. Carlos Mansur
Arida - Unanime - J. 22.06.2005
O STJ por sua vez pacificando seu entendimento

decidiu:
PROCESSUAL CIVIL - SUCESSO PROCESSUAL - RECURSO

NO CONHECIDO.
I - OS ADQUIRENTES OU CESSIONARIOS DE BEM LITIGIOSO,
AO INGRESSAREM NA RELAO PROCESSUAL, COMO
SUBSTITUTOS (SUCESSORES) OU COMO INTERVENIENTES,
ASSUMEM A MESMA POSIO DO ALIENANTE OU CEDENTE
(SUCEDIDO), EM CARATER DE CONTINUIDADE,
SUBMETENDO-SE AOS EFEITOS DOS ATOS PRATICADOS POR
ESSE NO CURSO DA CAUSA (ART. 42, PARAGRAFO 3., CPC).
(REsp 61.015/MG, Rel. Ministro WALDEMAR ZVEITER, TERCEIRA
TURMA, julgado em 12.12.1995, DJ 01.04.1996 p. 9911)
No mesmo sentido:
Os adquirentes ou cessionrios de bem litigioso, ao ingressarem na
relao processual, como substitutos (sucessores) ou como
interveniente, assumem a mesma posio do alienante ou cedente
(sucedido), em carter de continuidade, submetendo-se aos efeitos dos
atos praticados por esse no curso da causa(art.42, 3, CPC) 3
No mesmo sentido foi a deciso do Agravo de

instrumento proferida recentemente pelo Ministro Relator do STJ
MASSAMI UYEDA AGRAVANTE, in verbis:
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 1.047.508 - SP (2008/0100927-5) RELATOR: MINISTRO

MASSAMI UYEDA AGRAVANTE: WILSON TAVARES DE OLIVEIRA E OUTRO ADVOGADO:
JOS MAURO MARQUES E OUTRO(S) AGRAVADO: CONDOMNIO EDIFCIO MAISON
DE MARSEILLE ADVOGADO: EUZEBIO INIGO FUNES E OUTRO(S) AGRAVO DE
INSTRUMENTO - CIVIL - DIREITO DAS COISAS - CONDOMNIO - COTAS
CONDOMINIAIS - DVIDA ANTERIOR ALIENAO DO IMVEL - OBRIGAO
PROPTER REM - VIOLAO DO ARTIGO 42 DO CPC - NO-OCORRNCIA -
LEGITIMIDADE PASSIVA CONFIGURADA - OFENSA AO ARTIGO 267, INCISO VI E
PARGRAFO 3, DO CPC - AUSNCIA DE PREQUESTIONAMENTO - DIVERGNCIA
INTERPRETATIVA NO CONFIGURADA - RECURSO IMPROVIDO.
DECISO Cuida-se de agravo de instrumento interposto por WILSON TAVARES DE
OLIVEIRA E OUTRO contra deciso denegatria de admissibilidade de recurso especial
fundamentado no artigo 105, inciso III, alneas a e c, da Constituio Federal, em que se
3
STJ-RJ 186/56 CPC Theotonio Negro 38 ed. p.175
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Londrina-Pr.
alega violao dos artigos 42 e 267, inciso VI e 3 do CPC, bem como divergncia
jurisprudencial.
Sustentam os recorrentes, em sntese, que no possuem legitimidade passiva para a ao de
execuo, pois no participaram do processo originrio j que foi proposta em desfavor da
empresa Master Empreendimentos S.A., tendo esta confessado a dvida e firmado acordo de
pagamento com o CONDOMNIO EDIFCIO MAISON DE MARSEILLE .
o relatrio.
O recurso no merece prosperar.
Com efeito. Referente alegada violao do artigo 42 do CPC, quanto legitimidade passiva
dos recorrentes, no se tem por configurada, pois o acrdo recorrido decidiu em consonncia
com entendimento desta Corte. Anote-se que no voto condutor do aresto estadual ficou assim
decidido (fls. 369/370): " cabvel a substituio do executado pelos adquirentes, j que so
responsveis pelos dbitos decorrentes de obrigao "propter rem", consoante dispe o
pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64.
A propsito do tema, esta Cmara j teve a oportunidade de deixar assentado que 'como
conseqncia da natureza 'propter rem' da obrigao condominial, o novo titular da unidade
condominial responde pelas dvidas a ela relacionadas, ainda que constitudas anteriormente
aquisio (Lei 4.591/64, art. 4167, pargrafo nico). Tal peculiaridade torna possvel a
substituio do antigo proprietrio pelo adquirente no plo passivo da ao de cobrana de
despesas condominiais, mesmo j em fase executria em aplicao ao disposto no art. 42 do
CPC.'" Ademais, assim j se decidiu neste Tribunal: "AGRAVO DE INSTRUMENTO.
RECURSO ESPECIAL. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO. REEXAME DE PROVAS.
CONDOMNIO. LEGITIMIDADE.
VALOR DO DBITO. AFERIO. INVIABILIDADE. AFERIO. INVIABILIDADE.
I - O prequestionamento, entendido como a necessidade de o tema objeto do recurso haver sido
examinado pela deciso atacada, constitui exigncia inafastvel da prpria previso
constitucional, ao tratar do recurso especial, impondo-se como um dos principais requisitos ao
seu conhecimento. No examinada a matria objeto do especial pela instncia a quo, nem
opostos os embargos declaratrios a integrar o acrdo recorrido, incidem os enunciados 282
e 356 da Smula do Supremo Tribunal Federal.
II - Conforme entendimento pacificado, o adquirente do imvel responde pelas cotas
condominiais em atraso, ainda que anteriores sua alienao, em face do carter propter
rem da obrigao.
III - Invivel, no mbito do recurso especial, a incurso ao campo ftico-probatrio, por fora
da Smula 7 do Superior Tribunal de Justia.
Agravo improvido." (AG N 755.471/AL, RELATOR MINISTRO CASTRO FILHO, DJ
01.09.2006) "CIVIL E PROCESSUAL. IMVEL ADJUDICADO POR CREDORA
HIPOTECRIA. RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE, PERANTE O
CONDOMNIO, PELO PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS ATRASADAS
DEIXADAS PELO MUTURIO. LEI N. 4.591/64, ART. 4, NICO, NA REDAO
DADA PELA LEI N. 7.182/84. EXEGESE. OBRIGAO 'PROPTER REM'.
I. O art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, na redao dada pela Lei n. 7.182/84,
constitui norma de proteo do condomnio, de sorte que se, porventura, a alienao ou
transferncia da unidade autnoma se faz sem a prvia comprovao da quitao da dvida,
evidenciando m-f do transmitente, e negligncia ou consciente concordncia do
adquirente, responde este ltimo pelo dbito, como novo titular do imvel, ressalvado o seu
direito de regresso contra o alienante. II. Obrigao 'propter rem', que acompanha o imvel.
Precedentes do STJ. III. Recurso especial no conhecido." (Resp 547.638/RS, Quarta Turma,
Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, DJ de 25/10/2004).
Dessa forma, a despeito dos argumentos expendidos pelos agravantes, verifica-se que o aresto
recorrido encontra-se em consonncia com o entendimento prevalecente deste STJ.

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Londrina-Pr.
Outrossim, no ocorre a alegada ofensa ao artigo 267, inciso VI e 3 do CPC, pois a matria
nele tratada no foi debatida no acrdo recorrido, por isso inexiste o necessrio
prequestionamento, requisito viabilizador do acesso instncia especial. Incidem os
Enunciados 282 do STF e 211 do STJ.
Por fim, a divergncia jurisprudencial suscitada no restou caracterizada, uma vez que no se
verifica, dos precedentes citados, a perfeita similitude ftica entre as hipteses confrontadas. J
decidiu este Tribunal, que: "Distintas as bases fticas enfocadas no julgado recorrido, de um
lado, e dos arestos paradigmas, de outro, no se aperfeioa o conflito interpretativo"(REsp. n.
226.107/MG, relator Ministro Barros Monteiro, DJ de 27.9.2004).
Nega-se, portanto, provimento ao agravo de instrumento.
Publique-se. Intimem-se.
Braslia (DF), 28 de agosto de 2008.
MINISTRO MASSAMI UYEDA Relator -(Ministro MASSAMI UYEDA, 04/09/2008)
Portanto, tem-se que no obstante o aresto

colacionado pela r, as deciso majoritrias no precedente do
STJ no sentido da obrigao propter rem acompanhar o imvel,
de modo que se a obrigao transmitida o adquirente se sub-
roga ainda que no tenha participado da fase de cognio, pois,
nos termos dos artigos 567, III; 568, III; 41 e 42, 3 do CPC
os efeitos da sentena proferida entre as partes originrias se
estendem ao adquirente ou cessionrio, que ficam resguardados do
direito de regresso.
Entender, de forma contrria como pretende fazer

a r, seria uma ofensa aos Princpios da mxima utilidade e
economia processual, pois, o teria o ator que comear do zero e
movimentar toda mquina judiciria para satisfao de seu
direito em face da ora r.
Logo, temos que razo alguma assiste a r, pois,

o douto Magistrado ao receber o feito para processamento e
julgamento, ratificou os atos at ento praticados, tendo como
base nos dispositivos legais aplicveis espcie.
Pelo exposto, requer seja afastada a preliminar

de substituio no prevista em lei.
II.V CONTRADITRIO E AMPLA DEFESA

A alegao da r no sentido de no ter-lhe sido
oportunizado o contraditrio no merece acolhida, pois, no
caderno processual verifica-se que na inicial as taxas
condominiais vencidas at a data do ajuizamento da ao foram
colacionadas com o memorial de clculo que demonstra os
respectivos valores e vencimento de cada taxa, logo, se houvesse
interesse da r impugnar quaisquer dos valores cobrados,
deveria, na qualidade de condmina, requerido ao sndico ou
contador do condomnio os documento que entendessem necessrios
para desconstituir o direito do autor, o que no ocorreu.

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Londrina-Pr.
Portanto, o que no pode a r ante a sua

inrcia, querer ilidir sua obrigao sob alegao de cerceamento
de defesa quando teve tempo hbil para produzir todas as provas
que entendessem necessrias a sua defesa, seja na Exceo seja
na Impugnao.
Ademais, quanto a alegao dos boletos, note-se

que os valores lanados no memorial colacionado a inicial
fls.03/04 corroboram com os respectivos valores lanados nos
boletos de fls. de igual forma com o memorial de fls.165/166 que
inclui as taxas vencidas at o transito em julgado da sentena.
Destarte, no h que se falar em dificuldade para

julgamento, visto que a praxe o juiz condenar o ru a pagar a
dvida vencida no curso do processo, isto , at o transito em
julgado da sentena.
No que se refere a substituio dos boletos, tal

fato no trouxe qualquer prejuzo ao feito, at porque o autor
demonstrou as razes da substituio dos documentos, onde, o
diligente Julgador depois de analisar e mensurar os motivos que
ensejaram o pedido, houve por bem deferir, pois, como dito, no
traria qualquer dificuldade para o feito, qui, para processar
e julgar.
Pelo exposto, deixando a r, ainda que em tempo

oportuno, de desconstituir, o direito do autor, CPC art.333, II,
requer seja afastada a preliminar ora impugnada.
II.VI COMPETNCIA DA JUSTIA FEDERAL

No obstante as alegaes da r, bem como o
julgado colacionado, in casu a competncia da Justia Federal
no esta prejudicada, uma vez que a substituio processual se
operou nos termos do artigo 567, III c/c art.568, III e artigos
41 e 42, 3 do CPC, vejamos:
No caso em tela verifica-se que a r se sub-rogou

nos dbitos deixados pelo antigo proprietrios, ex vi a natureza
propter rem da obrigao condominial, assim, tendo ela se sub-
rogado na dvida, o inciso III do artigo 567 se aplica com luva
ao caso concreto, verbis:
Art.567. Podem tambm promover a execuo, ou nela prosseguir:

III o sub-rogado, nos casos de sub-rogao legal ou convencional.
De igual forma, em razo da r ser adquirente do

apartamento expropriado, ela, em razo da sub-rogao se tornou
nova devedora CPC art.568, III das dvidas deixadas pelo antigo
proprietrio, de sorte que, assumiu, com o consentimento do
autor a obrigao do ttulo executivo originado pela sentena

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Londrina-Pr.
proferida entre as partes originrias CPC art.42, 3, in

verbis:

III o novo devedor, que assumiu, como o consentimento do credor, a
obrigao resultante do ttulo executivo;
Neste particular, verifica-se que 3 do artigo

42 dispe que:
3 A sentena, proferida entre as partes originrias, estende os seus
efeitos ao adquirente ou ao cessionrio.
O artigo 42 por sua vez prescreve, verbis:

Art.42. A alienao da coisa ou do direito litigioso, a ttulo particular,
por ato entre vivos, no altera a legitimidade das partes.
Portanto, verifica-se que de acordo com o

dispositivo supracitado, a alienao da coisa ou do direito no
se limita aos contratos de compra e venda, mas atinge tambm a
alienao judicial nos casos de expropriao, adjudicao e
arrematao, de forma que no altera a legitimidade das partes.
Logo, tem-se que in casu a substituio processual prevista em
Lei ocorreu sem que se alterasse a legitimidade das partes.
Destarte, note-se ainda que independentemente da

sentena ter sido proferida pelo juzo da Justia Estadual, os
efeitos da sentena proferida entre as partes originrias se
estenderam pelos dispositivos processuais que incidem no caso
telado.
Nesse sentido, colhe-se a recentssima deciso

do Agravo de instrumento proferida pelo Ministro Relator do
STJ MASSAMI UYEDA AGRAVANTE, in verbis:
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 1.047.508 - SP (2008/0100927-5) RELATOR:

MINISTRO MASSAMI UYEDA AGRAVANTE : WILSON TAVARES DE OLIVEIRA E
OUTRO ADVOGADO : JOS MAURO MARQUES E OUTRO(S) AGRAVADO:
CONDOMNIO EDIFCIO MAISON DE MARSEILLE ADVOGADO : EUZEBIO
INIGO FUNES E OUTRO(S) AGRAVO DE INSTRUMENTO - CIVIL - DIREITO DAS
COISAS - CONDOMNIO - COTAS CONDOMINIAIS - DVIDA ANTERIOR
ALIENAO DO IMVEL - OBRIGAO PROPTER REM - VIOLAO DO
ARTIGO 42 DO CPC - NO-OCORRNCIA - LEGITIMIDADE PASSIVA
CONFIGURADA - OFENSA AO ARTIGO 267, INCISO VI E PARGRAFO 3, DO
CPC - AUSNCIA DE PREQUESTIONAMENTO - DIVERGNCIA
INTERPRETATIVA NO CONFIGURADA - RECURSO IMPROVIDO.
DECISO Cuida-se de agravo de instrumento interposto por WILSON TAVARES DE

OLIVEIRA E OUTRO contra deciso denegatria de admissibilidade de recurso especial
fundamentado no artigo 105, inciso III, alneas a e c, da Constituio Federal, em

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que se alega violao dos artigos 42 e 267, inciso VI e 3 do CPC, bem como divergncia
jurisprudencial.
Sustentam os recorrentes, em sntese, que no possuem legitimidade passiva para a ao de
execuo, pois no participaram do processo originrio j que foi proposta em desfavor da
empresa Master Empreendimentos S.A., tendo esta confessado a dvida e firmado acordo de
pagamento com o CONDOMNIO EDIFCIO MAISON DE MARSEILLE .
o relatrio.
O recurso no merece prosperar.
Com efeito. Referente alegada violao do artigo 42 do CPC, quanto legitimidade
passiva dos recorrentes, no se tem por configurada, pois o acrdo recorrido decidiu em
consonncia com entendimento desta Corte. Anote-se que no voto condutor do aresto
estadual ficou assim decidido (fls. 369/370): " cabvel a substituio do executado pelos
adquirentes, j que so responsveis pelos dbitos decorrentes de obrigao "propter
rem", consoante dispe o pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591/64.
A propsito do tema, esta Cmara j teve a oportunidade de deixar assentado que 'como
conseqncia da natureza 'propter rem' da obrigao condominial, o novo titular da
unidade condominial responde pelas dvidas a ela relacionadas, ainda que constitudas
anteriormente aquisio (Lei 4.591/64, art. 4167, pargrafo nico). Tal peculiaridade
torna possvel a substituio do antigo proprietrio pelo adquirente no plo passivo da
ao de cobrana de despesas condominiais, mesmo j em fase executria em aplicao ao
disposto no art. 42 do CPC.
"Ademais, assim j se decidiu neste Tribunal: "AGRAVO DE INSTRUMENTO. RECURSO
ESPECIAL. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO. REEXAME DE PROVAS.
CONDOMNIO. LEGITIMIDADE. VALOR DO DBITO. AFERIO. INVIABILIDADE.
AFERIO. INVIABILIDADE.
I - O prequestionamento, entendido como a necessidade de o tema objeto do recurso haver
sido examinado pela deciso atacada, constitui exigncia inafastvel da prpria previso
constitucional, ao tratar do recurso especial, impondo-se como um dos principais
requisitos ao seu conhecimento. No examinada a matria objeto do especial pela instncia
a quo, nem opostos os embargos declaratrios a integrar o acrdo recorrido, incidem os
enunciados 282 e 356 da Smula do Supremo Tribunal Federal.
II - Conforme entendimento pacificado, o adquirente do imvel responde pelas cotas
condominiais em atraso, ainda que anteriores sua alienao, em face do carter
propter rem da obrigao.
III - Invivel, no mbito do recurso especial, a incurso ao campo ftico-probatrio, por
fora da Smula 7 do Superior Tribunal de Justia.
Agravo improvido." (AG N 755.471/AL, RELATOR MINISTRO CASTRO FILHO, DJ
01.09.2006) "CIVIL E PROCESSUAL. IMVEL ADJUDICADO POR CREDORA
HIPOTECRIA. RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE, PERANTE O
CONDOMNIO, PELO PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS ATRASADAS
DEIXADAS PELO MUTURIO. LEI N. 4.591/64, ART. 4, NICO, NA REDAO
DADA PELA LEI N. 7.182/84. EXEGESE. OBRIGAO 'PROPTER REM'.
I. O art. 4, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, na redao dada pela Lei n. 7.182/84,
constitui norma de proteo do condomnio, de sorte que se, porventura, a alienao ou
transferncia da unidade autnoma se faz sem a prvia comprovao da quitao da
dvida, evidenciando m-f do transmitente, e negligncia ou consciente concordncia do
adquirente, responde este ltimo pelo dbito, como novo titular do imvel, ressalvado o
seu direito de regresso contra o alienante. II. Obrigao 'propter rem', que acompanha o

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imvel. Precedentes do STJ. III. Recurso especial no conhecido." (Resp 547.638/RS,

Quarta Turma, Rel. Min. Aldir Passarinho Junior, DJ de 25/10/2004).
Dessa forma, a despeito dos argumentos expendidos pelos agravantes, verifica-se que o
aresto recorrido encontra-se em consonncia com o entendimento prevalecente deste STJ.
Outrossim, no ocorre a alegada ofensa ao artigo 267, inciso VI e 3 do CPC, pois a
matria nele tratada no foi debatida no acrdo recorrido, por isso inexiste o necessrio
prequestionamento, requisito viabilizador do acesso instncia especial. Incidem os
Enunciados 282 do STF e 211 do STJ.
Por fim, a divergncia jurisprudencial suscitada no restou caracterizada, uma vez que no
se verifica, dos precedentes citados, a perfeita similitude ftica entre as hipteses
confrontadas. J decidiu este Tribunal, que: "Distintas as bases fticas enfocadas no
julgado recorrido, de um lado, e dos arestos paradigmas, de outro, no se aperfeioa o
conflito interpretativo"(REsp. n. 226.107/MG, relator Ministro Barros Monteiro, DJ de
27.9.2004).
Nega-se, portanto, provimento ao agravo de instrumento.
Publique-se. Intimem-se.
Braslia (DF), 28 de agosto de 2008.
MINISTRO MASSAMI UYEDA Relator -(Ministro MASSAMI UYEDA, 04/09/2008)
Pelo exposto, e com base nos dispositivos aqui

invocados, requer a Vossa Excelncia que afaste a preliminar de
incompetncia da Justia Federal aqui impugnada.
II.VII INSTRUO DEFICIENTE DA INCIAL

A r sustenta que o autor no fez prova de seu
direito, visto que, instruiu a inicial apenas com os boletos de
pagamento e demonstrativo, sem comprovar o que alega com a
Conveno e os rateios das despesas.
Ao contrrio do alegado, verifica-se que a

inicial foi instruda com os documentos indispensveis a
propositura da ao, isto , nos termos dos artigos 282 e 283 do
Diploma Processual Civil, no havendo, aqui que se falar em
Deficincia na Instruo da Inicial pela ausncia de documentos
Rateios.
Neste particular, no que se refere aos documentos

alegados pela r, estes no se prestam a comprovar o pagamento
das taxas pleiteadas pelo Autor, visto que no so exigveis na
ao de cobrana de condomnio, mas em ao de Prestao de
contas, cujo rito do primeiro sumrio (art.275, II b do CPC)
e do segundo de procedimento especial de jurisdio
contenciosa (art.914 do CPC).
Assim, tem-se que a r alm de deixar de

desconstituir o direito do autor, procura aqui transformar a
ao de cobrana em verdadeira ao de prestao de contas, o
que no possvel, ex vi a incompatibilidade de procedimentos.

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Londrina-Pr.
Logo, se houvesse algum documento capaz de

impedir, modificar ou extinguir o direito do Autor, caberia a r
na qualidade de condmina o nus de apresent-los CPC, art.333,
II, o que no ocorreu.
Malgrado, frise-se que assim como os boletos, os

Rateios so entregues mensalmente nas respectivas unidades que
integram o Condomnio motivo pelo qual, a R, querendo, deveria
ter socorrido ao Representante do Autor ou seu Contador para
extra ou judicialmente apresentar tais documentos.
O que no pode, portanto, ocorrer a R ante a

sua desdia, querer elidir sua responsabilidade jurdica e moral
com alegaes infundadas e desprovidas de provas que poderiam a
qualquer tempo estarem em seu poder ex-vi sua condio de
condmina.
A propsito do tema, oportuna a citao do

seguinte excerto de voto da lavra do eminente Des. Federal
EDGARD A LIPPMANN JUNIOR, por ocasio do julgamento unnime,
pela 4 Turma do TRF 4 Regio no AC n.2002.70.01.001704-8/SC
publicado no DJU de 22.12.2004, verbis:
APELAO CVEL N 2002.72.01.0017048/SC

RELATOR : Des. Federal EDGARD A LIPPMANN JUNIOR
APELANTE : CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF
ADVOGADO : Marlo Froelich Friedrich e outros
APELANTE : CONDOMINIO CENTRO COML/ CIDADE DE
JOINVILLE
ADVOGADO : Luiz Carlos de Carvalho Silva
APELADO : (Os mesmos)
EMENTA: COBRANA. COTAS CONDOMINIAIS. DOCUMENTOS
INDISPENSVEIS. RESPONSVEL PELO DBITO. NDICE
DE ATUALIZAO MONETRIA. MULTA. JUROS.
Os bloquetos de cobrana em que constam os

valores e a unidade a que se referem so
documentos hbeis a instruir a ao de cobrana
de cotas condominiais em atraso. A orientao
recente do STJ no sentido de atribuir ao credor
a faculdade de dirigir a ao de cobrana contra
quem entender possa mais prontamente cumprir com
a obrigao. Por bvio dentre aqueles que tenham
uma relao jurdica vinculada ao imvel
(proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), assegurado a este o direito de regresso
contra quem entender responsvel....
No mesmo sentido:
Classe: AC - APELAO CIVEL
Processo: 97.04.43598-3

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Data da Deciso: 17/06/1999

Orgo Julgador: TERCEIRA TURMA
RELATOR: LUIZA DIAS CASSALES
FONTE: DJ DATA:01/09/1999 PGINA: 514
EMENTA: PROCESSO CIVIL. COBRANA DE DESPESAS
CONDOMINIAIS. PROVA DO DBITO.
1. A alegao da apelante no sentido de que a
existncia do dbito no foi suficientemente
demonstrada nos autos, visto que ausente o
demonstrativo de arrecadao e despesas, no pode
ser acolhida. Ocorre que os recibos de condomnio
das fls. 18 e 41, utilizados para embasar a
cobrana do dbito, tm fora de ttulo executivo
extrajudicial, em razo do disposto no art. 585,
IV, do CPC e do art. 12, pargrafo 2, da Lei n
4.591/94 e os valores em tela foram estabelecidos
e aprovados pela conveno do condomnio,
conforme se verifica nas fls. 42-51. (TRF4, AC
97.04.43598-3, Terceira Turma, Relator Luiza Dias
Cassales, publicado em 01/09/1999)
Processo: 97.04.45264-0
PROCESSO CIVIL. COBRANA DE DESPESAS
CONDOMINIAIS. PROVA. DO DBITO.
demonstrada nos autos, visto que ausentes o
demonstrativo de rateio, ms a ms, e os
balancetes, no pode ser acolhida. Ocorre que o
recibo de condomnio da fl. 18, utilizado para
embasar a cobrana do dbito, tem fora de ttulo
executivo extrajudicial, em razo do disposto no
art. 585, IV, do CPC e do art. 12, pargrafo 2,
da Lei n 4. 591/94 e os valores em tela foram
estabelecidos e aprovados pela conveno do
condomnio, conforme se verifica nas fls. 05-17.
Pelo exposto, restando demonstrado que a Ao foi

instruda com os documentos essenciais e indispensveis a
propositura da ao, que no apresentam defeitos e
irregularidades capazes de dificultar o julgamento de mrito,
requer seja afastada a Preliminar de instruo deficiente da
inicial ora se impugnada.
II.VIII DO EFEITO SUSPENSIVO

O pedido de efeito suspensivo pretendido pela r
no merece prosperar, haja vista que, sobre o tema discutido nos
autos o Des. Federal Carlos Eduardo Thompson Flores ao decidir o
AI n.2008.04.00.032204-0/PR com pedido de efeito suspensivo

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fls.261, no vislumbrou, no caso dos autos, dano irreparvel a

justificar o deferimento do pretendido efeito.
Destarte, com base na deciso proferida no Agravo

de instrumento fls.261, bem como de todo exposto pelo autor que
demonstrou a desconstituio das alegaes da r, requer-se a
Vossa Excelncia que indeferida o pedido de efeito suspensivo.
III MRITO
III.I - DA TITULARIDADE PASSIVA DA OBRIGAO
PROPTER REM - SUB-ROGAO RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO
ABRANGIDO NO PERODO DA AO DE COBRANA
Como cedio a natureza da obrigao propter

rem, aderindo a coisa e no a pessoa.
Logo, se a natureza propter rem e adere a

coisa, a responsabilidade pelo cumprimento da obrigao se
transfere ao adquirente independentemente do ttulo de
aquisio, uma vez que passa ele ser o detentor da propriedade
do imvel.
Portanto, se a obrigao propter rem o

adquirente do imvel, na qualidade, de proprietrio, se sub-roga
na condio de devedor dos nus condominiais que recaem sobre o
imvel a ele transmitido, passando, assim, a responder pelo
dbito do imvel ainda que pretrito aquisio.
Neste particular, note-se que a particularidade

dessas obrigaes na lio de ORLANDO GOMES, est na origem e na
transmissibilidade. Isto , provm da existncia de um direito
real, impondo-se ao seu titular, de modo que se o direito de que
se origina transmitido, a obrigao o segue, seja qual for o
ttulo translativo, correndo de forma automtica, sem que a seja
necessria a inteno especifica de transmitente e no podendo o
adquirente se recusar a assumi-la4
Verifica-se, ademais, que para o citado autor,

esse cordo umbilical jamais se rompe, haja vista, que, se o
direito de que se origina transmitido, a obrigao o segue,
seja qual for o ttulo trnslativo, razo pela qual a r, ainda
que no tenha sido parte da ao de conhecimento, passa, pelo
comando da sucesso processual, prevista no 3 do art.42 do
CPC, a responder pelos dbitos condominiais que do apartamento
adquirido, incluindo os anteriores a data da aquisio.
Assim, como dito na preliminar da Coisa Julgada e

aqui, reiterado, a alterao legislativa constituiu norma de
proteo ao condomnio de maneira que no tornou inaplicvel o
dispositivo processual previsto no art.42 do CPC.
4
Obrigaes, 15. Ed., Forense, 2002, n 17, p.21
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Destarte, se a transferncia de domnio da

unidade autnoma se faz sem a comprovao da quitao da dvida,
evidenciando negligncia ou consciente concordncia da r,
responde ela, como nova proprietria da unidade adquirida, pelos
dbitos deixados pela antigo proprietrio, ficando, contudo,
ressalvado seu direito de regresso.
Nesse sentido a doutrina unssona ao afirmar a

natureza propter rem das despesas condominiais, diante da
disciplina contida no pargrafo nico do art. 4 da Lei 4.591/64
com redao dada pela Lei 7.182/84 e hoje, confirmada pelo
CC/2002 nos arts.1336, inciso I e 1.345, logo, o que no pode
ocorrer fechar os olhos aos deveres que a lei atribui ao
adquirente que se sub-roga nos dbitos deixados pelo ex-
proprietrio que teve seu imvel expropriado pela r.
Na mesma baila, Araken de Assim observa que:

ao sub-rogar o executado, o Estado no altera a
substncia do seu direito, de inicio penhorado e,
em seguida alienado... Por isso, a arrematao
implica aquisio derivativa...5
Portanto, vislumbra-se que dentro do aspecto da

natureza propter rem da obrigao condominial, no resta
dvida no sentido da aquisio da propriedade oriunda da
expropriao judicial, importar, necessariamente em sub-rogao,
passando o adquirente in casu a r por fora dos comandos dos
legais previstos nos artigos 42, 3 e 567,III c/c 568, III do
CPC a integrar o plo passivo da relao jurdica obrigacional.
Ademais, seguindo a mxima de que o acessrio

segue o principal, o mesmo ocorre com o Condomnio, uma vez que
as despesas do condomnio aderem imvel, sendo, irrelevante, o
fato das taxas cobradas atingirem perodo pretrito a aquisio
do imvel, mormente, quando se trata de matria de ordem
pblica, como in casu.
Nesse sentido;
a dvida decorrente de despesas condominiais tem carter propter rem,
e no caso de no cumprimento da obrigao de pagar pelo condmino
responsvel, o prprio imvel vem responder por esta dvida, pois, os
demais condminos do mesmo conjunto condomnio no podem sofrer
o constrangimento de pagar a cota parte do condmino inadimplente.
H aqui uma questo de valorao social e de incidncia de nus real.
- (Rec. Apelao Cvel n. 285.333-2 - 16 Cm. Civ. do TJPR)
No mesmo sentido, so as reiteradas decises do

STJ que fez incidir a Smula 83 da mesma Corte, verbis:
5
Manual do processo de execuo, 4. Ed., RT 1999, n.232.1, p.578
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AO DE COBRANA COTAS CONDOMINIAIS ADQUIRENTE

ARREMATANTE LEGITIMIDADE OBRIGAO PROPTER
REM. Para garantir o equilbrio econmico e financeiro do condomnio,
a cota parte atribuvel a cada unidade considerada obrigao propter
rem. Por isso, o arrematante de imvel em condomnio responde pelas
cotas condominiais em atraso, ainda que anteriores aquisio.
Precedentes do STJ. Recurso especial provido. (REsp 400997/SP, Rel.
Ministro CASTRO FILHO, DJ 26.4.04);
Processual Civil. Agravo no recurso especial. Ao de cobrana.

Despesas condominiais anteriores arrematao. Arrematante.
Responsabilidade pelo pagamento. - O arrematante de imvel em
condomnio responde pelas cotas condominiais em atraso, ainda que
anteriores aquisio. Precedentes do STJ. Negado provimento ao
agravo . (AgRg no REsp 682.664/RS, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI,
DJ 5.9.05);
CIVIL E PROCESSUAL. AO DE COBRANA DE COTAS

CONDOMINIAIS. ARREMATAO DE IMVEL PELO BANCO.
DVIDA ANTERIOR. OBRIGAO PROPTER REM. AGREGAO
AO IMVEL. RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE.
DIREITO DE REGRESSO. CPC, ART. 42, 3. I. O entendimento
firmado pelas Turmas integrantes da 2a. Seo do STJ no sentido de
que a dvida condominial constitui obrigao propter rem, de sorte que,
aderindo ao imvel, passa responsabilidade do novo adquirente, ainda
que se cuide de cotas anteriores transferncia do domnio, ressalvado
o seu direito de regresso contra o antigo proprietrio.
II. Recurso especial no conhecido. (REsp 659.584/SP, Rel. Ministro
ALDIR PASSARINHO JUNIOR, DJ 22.5.06);
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 785.996 - PR

(2006/0134342-0)
RELATOR : MINISTRO JORGE SCARTEZZINI
AGRAVANTE : CAIXA ECONMICA FEDERAL CEF
ADVOGADO : MARCELO AUGUSTO MEZACASA E OUTROS
AGRAVADO : EDIFICIO RESIDENCIAL DANIELA
ADVOGADO : MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA
DECISO
Vistos, etc.
Cuida-se de agravo de instrumento interposto
contra deciso denegatria de admissibilidade de
recurso especial (art. 105, inciso III, alnea
"c", da Constituio Federal), objetivando a
anlise, por esta Corte, de divergncia
jurisprudencial.
Esta Corte entende que o adquirente, em
arrematao, responde pelos encargos condominiais
incidentes sobre o imvel arrematado, tendo em
vista a natureza propter rem das Cotas
Condominiais. Dessa forma, incide, in casu, a
Smula n 83 desse Tribunal (v.g. Resp.

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400997/SP, Relator Ministro CASTRO FILHO, DJ

26/04/2004).
Por tais fundamentos, nego provimento ao agravo,
nos termos do artigo 34, incisos VII e XVIII, do
RISTJ.
Intimem-se. Cumpra-se.
Braslia, DF, 31 de agosto de 2006.
MINISTRO JORGE SCARTEZZINI
Relator
Documento: 2563034 - Despacho / Deciso - Site
certificado - DJ: 15/09/2006 Pgina 1 de 1
Destarte, tem-se que a r fica assegurada no

direito de regresso para receber de seu ex-muturio os
condomnios pretritos a data da aquisio.
III.II EXCESSO DE EXECUO

No h que se falar em excesso de execuo, pois
a praxe da condenao nos casos de cobrana de condomnio
abrangem as taxas vencidas no curso do feito, isto , at o
trnsito em julgado da ao.
No obstante, o artigo 290 do CPC dispe que em

se tratando de obrigaes peridicas, deixando o devedor de
pag-las a sentena as incluir na condenao, enquanto durar a
obrigao, verbis:
Art.290. Quando a obrigao consistir em prestaes peridicas,

considerar-se-o elas includas no pedido, independentemente de
declarao expressa do autor, se o devedor, no curso do processo, deixar
de pag-las ou de consign-las, a sentena as incluir na condenao,
enquanto durar a obrigao.
Assim, considerando que o aludido dispositivo se

aplica ao caso vertente, independentemente da sentena ter
omitido o apontado preceito, o autor em razo dos condomnios
mensais no terem sido pagos at a presente data, verificou que
neste processo que a sentena condenou o ru a pagar todas as
taxas em atraso fls.84, ou seja, at o trnsito em julgado.
Quanto as custas e honorrios estes so devidos,

pois, como j demonstrado, a sentena proferida entre as partes
originrias, estende os seus efeitos ao adquirente CPC 3 do
art.42.
Destarte, no h que se falar em excesso de

execuo e muito menos em percia contbil, uma vez que se trata
de ao de cobrana cujo dbito apurado por simples clculo e
no prestao de contas, cujo procedimento especial de
jurisdio contenciosa.

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Pelo exposto, requer seja julgado improcedente o

mrito da presente.
III.III DOS RATEIOS

A alegao da r se confunde com a preliminar de
deficincia da inicial razo pela qual o autor faz suas
alegaes remissivas ao mrito.
Outrossim, mister ressaltar que a r condmina,

e, nesta qualidade no s poderia, mas deveria ter requerido ao
sndico ou contador do condomnio todos os documentos que
entendesse necessrio para produzir as provas que pudessem
desconstituir o direito do autor CPC art.333, II, o que no fez,
logo, no pode ser beneficiada por sua torpeza.
Ademais, os rateios so encaminhados com o boleto

das taxas condominiais s respectivas unidades que integram o
condomnio de sorte que, sendo a r condmina deveria querendo
t-los juntado ou na falta destes requerido ao sindico do
condomnio, o que no fez.
Alm do mais, os rateios no se prestam a

comprovar o pagamento das taxas cobradas, mas instruir ao
diversa da presente.
Assim, verifica-se que a r procura transformar a

execuo em verdadeira ao de prestao de contas, cujo
procedimento especial de jurisdio contenciosa (art.914 do
CPC).
Destarte, sendo este o interesse da r, deve ela

ajuizar a competente ao para que as contas sejam prestadas.
Portanto, tem-se que a r alm de deixar de

desconstituir o direito do autor, procura aqui transformar a
ao de cobrana em verdadeira ao de prestao de contas, o
que no possvel, ex vi a incompatibilidade de procedimentos.
O que no pode ocorrer a R ante a sua desdia,

querer elidir sua responsabilidade jurdica e moral com
alegaes infundadas e desprovidas de provas que poderiam a
qualquer tempo estarem em seu poder ex-vi sua condio de
proprietria.
A propsito do tema, oportuno reiterar a

citao do excerto de voto da lavra do eminente Des. Federal
EDGARD A LIPPMANN JUNIOR, por ocasio do julgamento unnime,
pela 4 Turma do TRF 4 Regio no AC n.2002.70.01.001704-8/SC
publicado no DJU de 22.12.2004, verbis:

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APELAO CVEL N 2002.72.01.0017048/SC

RELATOR : Des. Federal EDGARD A LIPPMANN JUNIOR
APELANTE : CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF
ADVOGADO : Marlo Froelich Friedrich e outros
APELANTE : CONDOMINIO CENTRO COML/ CIDADE DE
JOINVILLE
ADVOGADO : Luiz Carlos de Carvalho Silva
APELADO : (Os mesmos)
EMENTA: COBRANA. COTAS CONDOMINIAIS. DOCUMENTOS
INDISPENSVEIS. RESPONSVEL PELO DBITO. NDICE
DE ATUALIZAO MONETRIA. MULTA. JUROS.
Os bloquetos de cobrana em que constam os

valores e a unidade a que se referem so
documentos hbeis a instruir a ao de cobrana
de cotas condominiais em atraso. A orientao
recente do STJ no sentido de atribuir ao credor
a faculdade de dirigir a ao de cobrana contra
quem entender possa mais prontamente cumprir com
a obrigao. Por bvio dentre aqueles que tenham
uma relao jurdica vinculada ao imvel
(proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), assegurado a este o direito de regresso
contra quem entender responsvel....
No mesmo sentido:
Processo: 97.04.43598-3
RELATOR: LUIZA DIAS CASSALES
FONTE: DJ DATA:01/09/1999 PGINA: 514
EMENTA: PROCESSO CIVIL. COBRANA DE DESPESAS
CONDOMINIAIS. PROVA DO DBITO.
demonstrada nos autos, visto que ausente o
demonstrativo de arrecadao e despesas, no pode
ser acolhida. Ocorre que os recibos de condomnio
das fls. 18 e 41, utilizados para embasar a
cobrana do dbito, tm fora de ttulo executivo
extrajudicial, em razo do disposto no art. 585,
IV, do CPC e do art. 12, pargrafo 2, da Lei n
4.591/94 e os valores em tela foram estabelecidos
e aprovados pela conveno do condomnio,
conforme se verifica nas fls. 42-51. (TRF4, AC
97.04.43598-3, Terceira Turma, Relator Luiza Dias
Cassales, publicado em 01/09/1999)
Processo: 97.04.45264-0

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PROCESSO CIVIL. COBRANA DE DESPESAS

CONDOMINIAIS. PROVA. DO DBITO.
demonstrada nos autos, visto que ausentes o
demonstrativo de rateio, ms a ms, e os
balancetes, no pode ser acolhida. Ocorre que o
recibo de condomnio da fl. 18, utilizado para
embasar a cobrana do dbito, tem fora de ttulo
executivo extrajudicial, em razo do disposto no
art. 585, IV, do CPC e do art. 12, pargrafo 2,
da Lei n 4. 591/94 e os valores em tela foram
estabelecidos e aprovados pela conveno do
condomnio, conforme se verifica nas fls. 05-17.
Por fim, nos termos do art.475-B a execuo deve

ser instruda com simples memorial de clculo quando a
elaborao deste no dependa de informaes do devedor.
Pelo exposto, restando demonstrado que a Ao foi

instruda com os documentos essenciais e indispensveis a
propositura da ao, que no apresentaram defeitos e
irregularidades capazes de dificultar o julgamento de mrito,
requer seja julgado improcedente o mrito da presente.
III.IV LIQUIDAO
Como dito em epgrafe, embora a sentena no
tenha mencionado o art.290, o citado dispositivo aplicado no
caso em deslinde, de sorte que, os condomnios vencidos devem
ser pagos at o trnsito em julgado da sentena.
Ademais, conforme consta do dispositivo da

sentena fls.84, o ru foi condenado a pagar todas as taxas
condominiais em atraso. Assim, verifica-se que implicitamente a
sentena incluiu as taxas condominiais vencidas no curso do
feito, pois condenou o ru a pagar todas taxas em atraso.
Portanto, no o caso de se aplicar o artigo

475-A do CPC, mas o artigo 475-B c/c 475-J do mesmo diploma, com
simples clculo aritmtico.
III.V COBRANA DE JUROS E MULTA

Conforme consta dos autos o autor atualizou o
dbito na forma prevista na conveno fls.22, isto , aplicando
o juros sobre a multa que incide sobre o principal.
Assim, consoante a previso da conveno fls.22,

tem-se que os juros so indenizatrios, razo pela qual deve
incidir sobre o principal corrigido com a multa, pois, no caso
em tela trata-se de nus real que no se desvincula da obrigao
principal.

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Londrina-Pr.
III.VI CUSTAS E HONORRIOS

Assim como ocorre com as taxas condominiais, as
custa e honorrios foram fixados na sentena de forma que foram
transmitidas adquirente que se sub-rogou nos dbitos deixados
pelo ex-proprietrio.
Destarte como preleciona o artigo 3 do art.42 e

artigos 567, III c/c 568, III do CPC a r na qualidade de
adquirente se sub-rogou na dvida cobrada, incluindo, inclusive,
as custas e honorrios que podero ser reavidos em eventual ao
de regresso em face do ex-proprietrio.
III.VII - LIMITAO DE RESPONSABILIDADE

Pleiteia a r que sejam afastados os valores
relativos a juros e multa, precipuamente aos dbitos anteriores
a data da adjudicao.
Quanto aos juros e multa aplicveis sobre as

taxas condominiais, estes devem incidir a partir do vencimento
de cada cota, visto que assim como o acessrio segue a sina do
principal, os acessrios das taxas condominiais, multa, juros e
correo monetria incidem sobre o principal, isto , sobre as
respectivas taxas condominiais que devem ser corrigidas a partir
do vencimento de cada taxa vencida e no paga.
A multa, juros e correo monetria, so

acessrios das taxas vencidas, logo no podem ser afastados,
pois se caracterizam como nus real e como tal no se
desvinculam do principal.
Portanto, tem-se que a aquisio do imvel que

originou a obrigao imposta a r, transferiu tambm a
responsabilidade de assumir os nus decorrentes da obrigao in
casu juros, multa, correo, custas e honorrios ex vi a
natureza propter rem da obrigao.
III.VIII DOS CLCULOS

Com exceo do ndice de correo, as demais
alegaes se confunde com o tpico de juros e multa, razo pela
qual o autor faz suas alegaes remissivas ao tpico retro.
Quanto ao ndice de correo, ao contrrio do

alegado o autor indicou na inicial fls.3 o ndice aplicado,
leia-se INPC, portanto, o alegado totalmente impertinente.
III.IX DOS VALORES

A r a fls.315/316 junta o memorial de clculo do
das taxas condominiais dos apartamentos 603-B e 901-B cobradas
por ocasio do vencimento posterior ao trnsito em julgado, nos
autos 2008.70.01.003043-9 em trmite 3 Vara Federal.

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Londrina-Pr.
Alega que h divergncia quanto aos valores das

respectivas unidades que integram o condomnio.
Antes de esclarecer a diferena de valores,

necessrio chamar ateno para o fato do valor das taxas do
apartamento 603-B cobradas nos presente autos serem inferiores
ao valor das taxas condominiais do apartamento 901-B.
Dito isto, o autor vem esclarecer que realmente

h divergncia de valores, porquanto estas dizem respeito ao
consumo do gs, logo, o valor das taxas do apartamento 901-B so
maiores que as do apartamento 603-B, pois esto acrescidas do
consumo do gs.
Para confirmar, bastaria a r ter juntado no s

o demonstrativo mas tambm a cpia dos boletos que instruem
aquele processo para demonstrar que a diferena existe em razo
do consumo do gs.
Por fim, por fim, como dito alhures, sendo, a r,

condmina, deveria ter requerido ao sndico do condomnio todos
os documentos que entendesse necessrios, o que no fez.
Por fim, deixou a r tambm de apresentar seu

clculo apontando os valores controversos, se limitando, em
alegaes genricas sem qualquer fundamento.
III.X APLICAO DO ARTIGO 475-J MULTA

Ao contrrio do alegado a multa prevista no
art.475-J do CPC aplicvel ao caso em comento, pois, a r
devidamente citada e intimada (fls.182), deixou de cumprir o
item 5 do despacho de fls.178v.
No obstante a r ter deixado de cumprir o item 5

do aludido despacho, verifica-se tambm que a presente
impugnao esta preclusa, pois, a r deveria ter se defendido
seguindo o rito processual, ou seja, depositado o valor
executado, e no prazo de 15 dias impugnado o dbito exeqendo, e
no interposto a exceo que no pode ser aceita, nem mesmo
recebida pelo princpio da fungibilidade.
Nem se diga ainda que o depsito de fls.234 no

foi a ttulo de penhora, pois, feito com garantia da execuo.
IV - PEDIDO
Por todo exposto, requer-se digne Vossa
Excelncia em afastar as preliminares ora impugnadas, bem como
Julgar o Mrito da Impugnao Totalmente Improcedente, para ao
seu final manter a sentena proferida entre as partes
originrias que estendeu seus efeitos a adquirente 3 do art.42
c/c art.567, III e 568, III todos do CPC, a pagar as taxas
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Londrina-Pr.
condominiais que no foram pagas, atualizadas com juros de 1% ao

ms, multa de 20% at 10.01.2003 e aps 2% e correo monetria
indexada pelo INPC.
Nestes termos pede

E espere deferimento
Londrina, 20 de outubro de 2008.
MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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Impugnação Luiz Xvi 603 - B X Emgea

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Marcus Vinicius Ginez da Silva

EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ FEDERAL DA 1 VARA CVEL DA SUBSEO

CONJUNTO RESIDENCIAL LUIZ XVI, j

Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

A fls.225/226 Vossa Excelncia ao despachar

No item 6 do aludido despacho, Vossa Excelncia

A fls.233 a EMGEA apresenta sua petio

Da deciso que indeferiu o pedido de fls.235 a

A fls.266 sobreveio o despacho que determinou a

Intimado do aludido despacho, o autor,

Mormente, verifica-se ainda que a r deixou de

Note-se que consoante o despacho fls. 178v,

Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

Ademais, no obstante a precluso da impugnao

Assim, considerando que o valor depositado a

II.II COISA JULGADA

Em que pese, portanto, o argumento e entendimento

o que de modo claro e objetivo enfatiza

Existindo dbito, a ao de cobrana direta contra o novo adquirente,

colho os seguintes ensinamentos: "Dispunha o pargrafo nico do art.

Contudo, conforme alegado pela r, citada

Vislumbra-se que apesar da alterao legislativa,

Mormente, note-se que a alterao legislativa

CIVIL E PROCESSUAL. IMVEL ADJUDICADO POR CREDORA

(REsp 547.638/RS, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR,

Portanto, verifica-se que a alegao da r, data

Logo, no h que se falar que alterao do

Portanto, tem-se que ocorrendo a alienao da

esta, seno, a lio de SILVIO RODRIGUES a

Note-se que o ilustre mestre nos d exemplo

Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

suportar na mesma razo os nus, a que estiver sujeito (Cdigo

Destarte, verifica-se que a obrigao de reparar,

Convm notar que tanto nesta hiptese, quanto nas

Nesse sentido, colhe-se:

Destarte, verifica-se que no houve ofensa a

Portanto, tem-se que o artigo 42, 3 aplica-se

Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

Art.567. Podem tambm promover a execuo, ou

III o sub-rogado, nos casos de sub-rogao

Art.568. So sujeitos passivos na execuo:

III o novo devedor, que assumiu, com o

Destarte, o que no pode ocorrer, entender de

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CONDOMNIO. ADQUIRENTE. COTAS CONDOMINIAIS.

Destarte, no obstante o fato da r no ter

Pelo exposto, demonstrado que no houve ofensa a

II.III NULIDADE DE EXECUO

Com devido respeito, o entendimento da r

Ademais, verifica-se que o Juzo Estadual no

Assim, quanto a ratificao dos atos praticados

Portanto, verifica-se que os atos processuais

Pelo exposto requer seja afastada a presente

II.IV SUBSTITUIO PROCESSUAL PREVISO LEGAL

Rua Minas Gerais, 297 12 Andar Sl.124 do Ed. Palcio do Comrcio

Para tanto, a r sustenta o artigo 264 do CPC que

notrio que dentro plano processual, uma vez

Assim, ainda que operado os efeitos do art.219 do

O caput do art.42 deixa claro que, a partir da

Mormente, como cedio no existe norma

O art. 598 assim dispe:

No mesmo sentido os artigos 567, III e 568, III

Art.567. Podem tambm promover a execuo, ou nela prosseguir: