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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA
EDIFICACIN:
Una manera de entender los edificios para
su diseo y construccin
4 Revisin
(Documento de trabajo, ao sabtico)
NDICE GENERAL
INTRODUCCIN .......................................................................................... 8
I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS ............................................. 12
1. GENERALIDADES ................................................................................................ 12
1
Y nos referimos al manual por excelencia que inspira esta propuesta Cmo
funciona un edificio de Edward Allen que si bien explica las partes no las clasifica
y sintetiza.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
2
En verdad lo denominaba eptome. (Del lat. epitme, y este del gr. ).
m. Resumen o compendio de una obra extensa, que expone lo ms
fundamental o preciso de la materia tratada en ella. ||
Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation.
Reservados todos los derechos.
5
Los datos propuestos provienen de diversas fuentes, Centre
Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) Centro Cientfico y
Tcnico de la Construccin, Francia, entre otros autores preocupados
por el tema y referenciados cuando se citan. http://www.cstb.fr/
1.1.1 Temperatura:
Si bien es cierto que podemos soportar breves periodos de
tiempo en calor y frio extremos utilizando trajes y otros
aislamientos, tambin es cierto que se dan gamas de
temperatura para la existencia cotidiana.
6
Distribucin mundial de la poblacin
http://www.portalplanetasedna.com.ar/poblacion04.htm
1.1.5 Agua:
El agua es indudablemente una de las sustancias ms
notables vinculadas con la vida de todos los tipos. Al agua
atribuimos propiedades reguladoras del clima, al punto que
se requiere, para mantener el planeta en condiciones
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Las normas que regulan principalmente las emisiones atmosfricas y
la calidad del aire son: a nivel nacional el Decreto 948 de 1995 Por el
cual se reglamentan parcialmente la prevencin y control de la
contaminacin atmosfrica y la proteccin de la calidad del aire; y a
nivel distrital la Resolucin 1208 de 2003 "Por la cual se dictan normas
sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica por fuentes
fijas y proteccin de la calidad del aire", el Decreto 174 de 2006 Por
medio del cual se adoptan medidas para reducir la contaminacin y
mejorar la calidad del Aire en el Distrito Capital", y el Art. 56 del Acuerdo
79 de 2003 o cdigo de polica.
http://www.acercar.org.co/industria/bolsa/docs/aire.pdf
2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS
8
edificacin. (Del lat. aedificato, -nis). f. Accin y efecto de edificar
( hacer un edificio). || 2. Edificio o conjunto de edificios. La edificacin
del barrio es muy densa. || 3. Efecto de edificar ( infundir sentimientos
de piedad y virtud) Microsoft Encarta 2007. 1993-2006
Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.
9
MANDOLESI, Enrico, Edificacin: El proceso de edificacin, la edificacin,
la edificacin del futuro Identifica de esta forma la edificacin englobando
obras externas e internas al edificio.
10
El Centre Scientifique et Technique du Batiment (CSTB) Francs dicta dichas
necesidades que se traducen en exigencias, las cuales han sido tambin
adoptadas y adaptadas por las algunas normas tcnicas de la vivienda social
de Espaa, referente adoptado para este ensayo.
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Red sismolgica Nacional:
http://seisan.ingeominas.gov.co/RSNC/faq.html#17
12
Vase A. 2.5.1 GRUPOS DE USO en la NSR98 Edificaciones y tipos (4)
segn grado de vulnerabilidad prevista en caso de catstrofe.
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Consultar sobre desastres:
http://www.fopae.gov.co/portal/page/portal/fopae/sismos/general/Antecedente
s
14
El prefijo antropo alude a humanidad (antropologa, antropofagia,
antropomorfismo, antropocentrismo, etc). Antrpico vendra a significar :
causado por el hombre. Hablamos de factores antrpicos cuando nos
referimos a la actividad humana, de riesgos antrpicos cuando hablamos de
nuestra intervencin...
http://antropicos.blogspot.com/2007/10/que-significa-antropicos.html, 2009
15
Cfr. La contaminacin auditiva y sonora, capitulo 6Acuerdo 079 de 2003
Nuevo Cdigo de polica de Bogot, 2003
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Ibdem Capitulo 2 La tranquilidad.
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2.2.1 Definicin.
Una de las premisas al iniciar este ensayo es el carcter
industrial que hay que imprimir a la construccin de edificios,
por eso es fundamental recordar que un requisito de primer
orden al emprender un proceso industrial dado que la
construccin lo es por antonomasia, es la definicin total y
exhaustiva de las exigencias que se pretenden cubrir con el
producto, planteamiento que nos permite ahora evaluar el
grado de definicin exigencial que tienen nuestros edificios,
hoy limitado a los aspectos generales de superficie, dato que
junto a costos por m2 de superficie, constituyen los nicos
parmetros para definir usos y espacios y por tanto, su
calidad y prestaciones de servicio, situacin que se puede
comprobar en las intervenciones en todos los pases el tema
de la vivienda 17 y se extiende a los otros productos que
satisface la edificacin (educacin, oficina, industria, etc.).
2.2.2 Clasificacin.
Sobre el tema de exigencias hay diversos puntos de vista
que intentamos armonizar en este ensayo. Algunos
autores 18 clasifican las exigencias internas segn sean
manifestadas por el hombre como ser vivo, ser inteligente y
ser social, otros 19 representada en la finalidad del edificio, en
tanto permita en su interior el desarrollo de las actividades
para la cual est construida, y las identifican y sintetizan bajo
el concepto de exigencias de habitabilidad (funcionales,
urbansticas, seguridad y confort, econmicas). Tambin
otros 20 sugieren el anlisis de las cuatro funciones humanas
fundamentales: habitar, trabajar, estar y estudiar, con el fin
de definir las exigencias fundamentales a cada funcin y los
estndares correspondientes con los que relacionar la
bsqueda de constantes, con ello se pretende reducir el
riesgo sobre una serie de intervenciones y se entiende de
grandes volmenes de construccin tipificada, en una
analoga con el sector industrial tradicional de objetos, lo cual
obliga a estudiar detalladamente las exigencias y funciones
que debe cumplir cada una de las partes del edificio, antes
de su fase de produccin.
23
Citado por BLACHERE, Gerald, Op cit. P. 6. A partir de 1972, nace la idea de
lo que sera la Atencin Primaria de Salud como estrategia para permitir el
mayor acceso posible a toda la poblacin y define salud como aquel estado de
total bienestar fsico, social y mental, y no simplemente la falta de
enfermedades o malestares, siendo un derecho humano fundamental. Ver
definicin
http://es.search.yahoo.com/search?p=niveles+de+salud&vs=es.wikipedia.org
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BLACHERE, op.cit p24-26. Referencia de origen para CSTB Francs,
Normas Tcnicas de Diseo, Espaa. Vase para Colombia, Cdigo de la
Construccin para Santaf de Bogot. Acuerdo 20 de 1995.
2.3.1 Clasificacin
Con el propsito de traducirlas a los aspectos funcionales de
una edificacin y especficamente a viviendas mnimas se
han clasificado 25 en tres categoras: 1) Condiciones
Espaciales; 2) Condiciones de Seguridad e Higiene y 3)
Condiciones Ambientales 26
26
Entre parntesis letras S (Soportes); M (Mecanismos), E (Envoltura) y P
(Particiones) que clasifican y articulan contenidos de los sistemas del edificio
descritos en el captulo 3 y relacionadas con las exigencias de habitabilidad
mencionadas.
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SU: Superficie til; STC: Superficie Total Construida.
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Vase intentos del CENAC en la definicin de estndares mnimos de
espacios http://www.cenac.org.co/publicaciones.shtml,
tambin KLEIN, Alexander. Vivienda mnima y especficamente para
Colombia SALDARRIAGA, Alberto y otro (2006) Vivienda Social en Colombia
en http://www.premiocorona.org.co/pdf/pub2006.pdf
2.4.1 Clasificacin.
Se consideran aqu para ampliar el concepto dos tipos de
exigencias, por una parte, la exigencia de durabilidad,
ntegramente ligada al costo, es decir a la rentabilidad, y por
otra, la exigencia de calidad total, que resume, en su
concepto, a todas las anteriores, y garantiza que el sistema y
las partes de la edificacin, cumplan o igualen lo previsto en
el proyecto durante toda su vida til.
29
En realidad y salvo excepciones, los edificios de construccin corriente
aguantan 100 aos y mas, pero mucho antes y quizs antes de los 50 aos
estn ajados y con desgaste, con desfase en sus instalaciones y exigirn
elevados costos de conservacin y reforma BLACHERE G. Op. Cit p26. Ver
tambin en el mismo texto Consideraciones generales sobre la exigencia de
durabilidad.
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Integridad de planeamiento
- Qu supone esto: antiguamente la vivienda se construa
para toda la vida, es decir, para varias generaciones.
Tambin la funcin era nica, de refugio, dormir
bsicamente; la eliminacin de desperdicios y el
aprovisionamiento de energa no formaban, por ejemplo,
parte de las expectativas funcionales.
30
Datos del CSTB francs, a falta de un clculo juiciosos por parte de la
industria de la construccin, ICONTEC o CAMACOL, la LONJA inmobiliaria
acerca de la depreciacin anual y vida til de edificios, procedimiento que es
habitual en presupuesto de obras en el clculo de herramienta y equipo. Ver
CONSTRUDATA. Manual auxiliar para presupuestos 3.1. Alquiler de
herramienta y equipo.
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Mantenimiento adecuado
-Qu es: toda vivienda ha de mantenerse en condiciones
aceptables de habitabilidad durante el tiempo supuesto
como vida til. Para esto es importante reconocer que:
* todo objeto bien mueble o inmueble sufre un desgaste
continuo propio de las condiciones de uso normal y limpieza
ordinaria.
* Debemos enfrentar desgastes peridicamente para evitar
degradacin prematura y gastos incongruentes con el valor
que por esa degradacin ha asumido al edificio.
* El ahorro en mantenimiento peridico provoca a la postre
mayores gastos e incomodidades.
* En la mayora de los casos el usuario desconoce qu hacer
y cmo hacer para enfrentar el mantenimiento.
- Cmo actuar: a ttulo orientativo de lo que podemos hacer,
est la idea de realizar un Manual de Mantenimiento de
nuestros edificios que contemple: Guas de actuacin; Plan
de ejecucin; Trabajos a realizar, periodicidad. Los cuales
seran inocuos si no hay campaas de mantenimiento
dirigidas por oficinas de posventas, por ejemplo, como
sucede en la industria automotriz.
31
Vase en supra 8.4 Vida til del edificio la estimacin de costos de
mantenimiento.
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- Calculo de viviendas/ao
Nmero de viviendas requeridas _ (NVR/ao) = Dficit
Durabilidad (D)=25 aos
Poblacin (P)=45000.000 33
Hogar Estadstico (HE)= 4
(P) 45000.000
NVR/ao= ------------- = ---------------------- = 450.000
(HE) x (D) 4 x 25
32
Betancur 300.000 Gaviria 500.000 viviendas/4 aos
33
El censo de junio de 2005 concili 42883.648, fuente DANE,
http://www.dane.gov.co/reloj/reloj_animado.php
34
Situacin imposible en Colombia donde las propuestas gubernamentales
de viviendas, no soluciones de viviendas, eufemismo con que se denominan
lotes con servicio, alcanzan a lo sumo, 50.000 viviendas ao, lo que supondra
calidades que garanticen una durabilidad de 225 aos.
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(cerramientos) (divisiones-muebles)
instalaciones)
Programa de actividades
Superficie habitable
Funcionalidad del
espacio Dotacin de
Condiciones de instalaciones pblicas
Seguridad y estabilidad
flexibilidad y accesiblidad domiciliarias
Requisitos de intimidad
2.3.3 Condiciones ambientales (requisitos
Requisitos acsticos
Requisitos higrotrmicos
Requisitos de iluminacin
Pureza de aire
1. ENVOLTURA 2. PARTICIONES 3. MECANISMOS 4. SOPORTES
SISTEMAS que componen el EDIFICIO (II PARTE)
3.1 GENERALIDADES
35
tecnologa. (Del gr. , de , de , arte, y ,
tratado). f. Conjunto de teoras y de tcnicas que permiten el aprovechamiento
prctico del conocimiento cientfico. || 2. Tratado de los trminos tcnicos. || 3.
Lenguaje propio de una ciencia o de un arte. || 4. Conjunto de los instrumentos
y procedimientos industriales de un determinado sector o producto.
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Cfr. esta referencia inspirada en SALAS SERRANO, Julin, Alojamiento y
tecnologa:Industrializacin abierta?,pp39 y 132-4.
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
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Es principio que se acepta por cuanto el constante avance tecnolgico
disminuye la vida til de los aparatos que se ofrece, por obsolescencia.
38
Coste global se corresponde con el mismo concepto de planificacin
aplicado en una programacin de obra en su etapa de construccin, pero ahora
aplicado, a la etapa de utilizacin del edifico, tendente a mantener la
rentabilidad de un inmueble. Ver sobre este concepto y su manera de hacer
estimativos, ESCORCIA, Olavo, Estimaciones acerca de las propuestas de
clculo en Bases para la industrializacin de la construccin en pases en vas
de desarrollo, Tesis doctoral 1987,p. 388-395.
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
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Actualmente existen Plizas de Seguro Integral para copropiedades que
amparan zonas comunes y de incendio y terremoto para los bienes privados,
que pueden complementarse con plizas por daos a terceros ocasionados por
inundaciones, incendios, etc., originados al interior de las viviendas.
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
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Cabe aqu un comentario sobre las polticas de vivienda y ms precisamente
sobre las llamadas soluciones de vivienda que no alcanzan las condiciones
mnimas de una vivienda, acarreando desde su entrega a los usuarios ingentes
gastos de construccin que encarecen de entrada el valor de la vivienda.
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anatoma. (Del lat. anatoma, y este del gr. , diseccin). f. Estudio
de la estructura, situacin y relaciones de las diferentes partes del cuerpo de
los animales o de las plantas.
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fisiologa. (Del lat. physiologa, y este del gr. ). f. Ciencia que
tiene por objeto el estudio de las funciones de los seres orgnicos.
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
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Sobre el tema se han revisado y analizado varias propuestas entre las cuales
se encuentra una desde el punto de vista morfolgico, vase una aproximacin
al estudio de los elementos y sistemas de un edificio (espacial, estructural,
cerramiento, y de circulacin) en CHING, Francis, Arquitectura, forma, espacio
y orden Ed. G. Gili, Barcelona, 1979, p 14 y 15
44
Al igual que en las exigencias de habitabilidad, son el resultado de definir y
agrupar por afinidad de funciones, listados de varias fuentes de captulos de
obra de origen acadmico (tratados de construccin), normativas
(especificaciones de obra) y profesional (bases de datos de presupuesto).
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ORGANISMO ARQUITECTNICO
SISTEMAS FUNCIONALES
COMPONENTES
SUBCOMPONENTES
MATERIAL
MATERIA PRIMA
PRODUCTOS
ELEMENTOS
CONJUNTO DE COMPONENTES
EDIFICACIN
Suelos
1. SISTEMA de SOPORTES Cimientos
Estructura
Canalizaciones y redes
2. SISTEMA de MECANISMOS Instalaciones varias
Aparatos y equipos
Cubierta
3. SISTEMA de ENVOLTURA Cerramientos
Fachadas
Divisiones interiores
4. SISTEMA de PARTICIONES Muros
Muebles fijos
45
Vase MANDOLESI, Enrico. El material y el procedimiento constructivo en
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
op.cit.
46
Cfr. Cdigos Tcnicos de la Edificacin en Espaa (Normativa Bsica (NBE),
norma tecnolgica dela Edificacin (NTE) y otras de homologacin y de
idoneidad tcnica en http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29
47
La clasificacin y la denominacin siguen en estricto una de las propuestas
ms claras en la taxonoma de la edificacin. Cfr. MANDOLESI. E. Op. Cit.
Pags 99-126
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ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
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Se tienen en cuenta catlogos de productos, textos de construccin en sus
captulos de materiales, fichas de materiales. ETC-SENA entre otras.
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Arcilla
1. MATERIAL MATERIA PRIMA (M.P.) Cemento
Agregados
Mortero Resinas
MATERIA BASE (M.B.) Concreto Pinturas
Aditivos Bertunes
2. SUBCOMPONENTES
Ladrillos Vigueta
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Plaqueta varillas
BASE (E.C.B.)
Lminas Tejas
Puerta Bajante Lavamanos
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
3. COMPONENTES Ventana Muro Sanitario
FUNCIONALES (E.C.F.)
Divisin Entrepiso Equipos
CONJUNTOS DE COMPONENTES Mecanismos Soportes
4. SISTEMA FUNCIONAL
FUNCIONALES (C.C.F.) Envolturas Particiones
4.1. GENERALIDADES
4.2.1. Definicin
El terreno constituye la base fundamental de todo edificio a
la cual se transmiten todas las cargas. Desde el punto de
vista geolgico el suelo es la capa de espesor variable y
composicin compleja que cubre la corteza terrestre 51
generada por dos procesos: uno fsico que produce arenas y
limos y otro qumico que da lugar a las arcillas, conformando
capas que son el resultado de aos de consolidacin; la
constitucin de los suelos depende de la formacin de las
rocas bajo l.
52
VELOSA Fdez. Jos Hdo. Introduccin a la construccin. Pag.
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4.2.2. Clasificacin
Una clasificacin de los suelos sencilla, sin ser la nica, se
da por la tendencia y caracterstica de su composicin en
cuatro grupos:
Rocas
Suelos sin cohesin (alto porcentaje de gravas y
53
Los lmites de Atterberg o lmites de consistencia se utilizan para
caracterizar el comportamiento de los suelos finos. El nombre de estos es
debido al cientfico sueco Albert Mauritz Atterberg. (1846-1916).
Los lmites se basan en el concepto de que en un suelo de grano fino solo
pueden existir 4 estados de consistencia segn su humedad. As, un suelo se
encuentra en estado slido, cuando est seco. Al agregarsele agua poco a
poco va pasando sucesivamente a los estados de semislido, plstico, y
finalmente lquido. Los contenidos de humedad en los puntos de transicin de
un estado al otro son los denominados lmites de Atterberg. Ver
http://es.wikipedia.org/wiki/Atterberg, 2009
arenas)
Suelos coherentes (alto porcentaje de arcillas)
Otros suelos (fango, terrenos orgnicos y rellenos
heterogneos) poco confiables, por lo que es
mejor eliminarlos hasta lograr un suelo inferior
inalterado.
54
TOBAR, L.A. 1995 op.cit. p. 17
55
Transcripcin de TOBAR, L.A. ibdem p. 15
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56
TOBAR, Luis Alejandro. Op. Cit. Pag. 15
57
Vase NRS 98 Cap. A.7 Interaccin Suelo - Estructura
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TIPO RESISTENCIA en
Kgs./ Cms.2
Lodo o fango 0.0
Arcilla blanda muy plstica 0.0 a 0.4
Arcilla consistente poco plstica 0.4 a 0.8
Arcilla semislida con poca humedad 0.8 a 1.5
Arcilla dura y seca 1.5 a 3.0
Arena fina y mediana 1.5 a 2.0
Arena gruesa 2.0 a 3.0
Gravas 3.0 a 4.0
Rocas blandas y fragmentadas 10.0 a 30.0
Rocas duras en masa 30.0 y ms
4.3.1. Definiciones
Fundacin o cimentacin es el elemento de transmisin y
transicin entre las cargas [F] del edificio (Horizontales y
verticales) transmitidas por componentes de la estructura
(puntuales: columnas [Kg/cm] o lineales: muros [Kg/ml]) y el
terreno donde se asentar la edificacin.
F
T < -------
58
TOBAR, Alejandro, op.cit, p49
OLAVO ESCORCIA OYOLA 76
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4.3.2. Clasificacin
Las cimentaciones pueden clasificarse segn varios criterios
(materiales, sistemas de construccin, esfuerzo de trabajo,
etc.), ahora bien, la forma ms convencional corresponde a
la manera como distribuyen las cargas, sin embargo,
ampliando esta visin convencional, vamos a estudiarlos
segn los esfuerzos predominantes: compresin y traccin,
aun cuando sean aquellos los ms usuales.
prefabricado.
59
Consultar BARBAR ZETINA, Fernando, Materiales y procedimientos de
construccin, tomo 1 p. 68
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60
Cfr. Normas tcnicas de Diseo y Calidad de las Viviendas con Proteccin
Pblica de la Comunidad de Madrid (NTC-VPP-97), p5-6,
http://www.madrid.org/bdccm/normativa/PDF/Vivienda/Normas%20Tra
tadas/CMOr180497.pdf
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4.3.4. Mantenimiento
Se entienden como medidas mnimas para su
mantenimiento que los propietarios conserven en su poder la
documentacin tcnica relativa al tipo de cimentacin
construida, en la que figuren las cargas previstas, las cuales
no podrn incrementarse o cambiar su rgimen dinmico o
vibratorio, salvo estudio previo de ingeniero geotcnico.
4.4. LA ESTRUCTURA
4.4.1. Definiciones
Se refiere el trmino estructura al conjunto de todos los
componentes interactuantes que cumplen la funcin de
soportar y transmitir cargas al terreno, garantizando la
estabilidad y rigidez de todo el conjunto.
61
Ver esta clasificacin o anloga y ampliada en ENGEL, Heino, Sistemas de
estructuras, p 23-55
62
Notas tomadas de NRS 98 Cap. B-2 Combinaciones de carga pag 125
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aplicacin.
63
Introduccin a las construcciones portantes pag. 13
OLAVO ESCORCIA OYOLA 82
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
64
Ampliar conceptos en 3. Fuerzas externas, 3.2 Apoyos en SEEGY, Rudolf,
Introduccin al conocimiento de las construcciones portantes, ps. 63-84
OLAVO ESCORCIA OYOLA 83
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
4.4.4. Materiales
Los componentes de la estructura del edificio estn
realizados con materiales de construccin cuya constitucin
debe garantizar, mediante los ensayos correspondientes
establecidos por norma, que la calidad es la especificada
para los esfuerzos a los cuales van a estar sometidos en su
funcionamiento como parte del sistema de soportes.
4.4.5. Componentes
La manera como se apoyan los componentes del sistema
estructural y la forma de sus secciones que influye en la
rigidez del componente, determinan la estabilidad del
conjunto. As por ejemplo secciones verticales de un
componente estructural (viga I vigueta) tendrn un
comportamiento estructural ms eficiente, ante una carga
transversal a su eje longitudinal que se traduce en mayor
rigidez del componente, que la misma viga I acostada, es
decir, una seccin horizontal y, en ese mismo sentido, una
seccin cuadrada estar demostrando, si observa un
comportamiento eficiente, esto es presentando
deformaciones mnimas, que sobra material en sus lados
laterales.
65
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., 6-7
OLAVO ESCORCIA OYOLA 86
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
66
Vase A.2.5.1 Grupos de uso en NSR 98 cuarto grupos: IV Edificaciones
Indispensables; III Edificaciones de atencin a la comunidad; II Estructuras de
ocupacin especial y I Estructuras de uso norma.
67
Vase segn sea el caso la NSR 987 Capitulo A.9 Elementos no
estructurales; Capitulo 13 Sistemas de losa en una y dos direcciones; Capitulo
14 Muros; Capitulo 15 Funciones; Capitulo 16 Concreto prefabricados; Capitulo
17 Elementos compuestos; Capitulo 18 Concreto preesforzado; y los Ttulos D
OLAVO ESCORCIA OYOLA 87
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
68
Cfr. CAMACOL, Antioquia, publicaciones tcnicas: Manual de
especificaciones tcnicas, para todos los captulos de construccin,
http://www.camacolantioquia.org.co/pag/publicaciones-etc.html. Para el caso
de los diversos materiales elegidos, consultar otras normas relacionadas sobre
estructuras en concreto, ladrillo, acero y madera. As mismo las existentes
sobre proteccin contra incendio en los edificios.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 89
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
5.1 Generalidades
5.2.1. Descripcin
El sistema o instalacin hidrulica de un edificio es la
encargada del suministrar el agua necesaria para suplir las
necesidades domsticas por da y habitante, apta para la
preparacin de alimentos, el aseo en condiciones de higiene
y salubridad adecuadas.
Vivienda 200-250
lit/hab/da
Universidades 50 litros
por estudiante
Internados 250 litros
por persona
Hoteles (a) 500 litros
por habitacin
Hoteles (b) 250 litros
por cama da
Oficinas 90 litros
por persona por da
Cuarteles 350 litros
por persona
Restaurantes 4 litros
por da/comida
Hospitales 600 litros
por persona
Prisiones 600 litros
por persona por da
Lavanderas 48 litros
por kilogramo de ropa
Lavado de carros 400 litros
por carro
W.C. pblicos 50 litros
por hora
69
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot (EAAB) Reglamento de
Instalaciones interiores p.11 validada en el Cdigo Colombiano de Fontanera:
NTC 1500 (segunda actualizacin)Tabla 6. Evaluacin del consumo p. 48
OLAVO ESCORCIA OYOLA 91
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
5.2.3. Componentes
El sistema hidrulico est equipado por elementos de
conduccin, tanques de reserva y equipo para mantener la
presin en la red hidrulica.
sintetiza:
5.2.5. Materiales
Las tuberas de estas redes pueden utilizar, segn sea el
caso, tuberas y accesorios adecuados a su funcin en
PVC, hierro galvanizado (HG) o cobre (Cu). Los tanques
subterrneos o semienterrados se construyen en concreto
armado, aislado de sitios sujetos a inundacin o filtracin de
aguas lluvias o servidas. Los tanques altos pueden ser
prefabricados en fibrocemento, fibra de vidrio, plstico o
fundidos in situ de concreto reforzado.
70
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p14
OLAVO ESCORCIA OYOLA 95
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
5.3.1. Descripcin
El sistema sanitario es para el organismo arquitectnico del
edificio una suerte de curioso metabolismo mecnico 71 que
tiene la labor de deshacerse de los desperdicios evacuados
por inodoros, orinales, lavamanos, duchas y lavaplatos y las
aguas lluvias recogidas por las cubiertas.
71
Ampliar sobre este concepto en ALLEN, Edward Cmo funciona un
Edificio quien de esa forma caracteriza la evacuacin de desechos. 49-55.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 97
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
5.3.3. Componentes
Para mantener la fluidez de la evacuacin en la red se
requiere de tubos de reventilacin y de evacuacin en
dimetros adecuados, tapones de inspeccin, sifones y
pendientes apropiadas.
5.3.5. Materiales
Los ramales verticales, columnas o bajantes se hacan
anteriormente en cemento, hoy es generalizado el uso de
PVC.
72
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p15-16
OLAVO ESCORCIA OYOLA 101
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
5.4.1. Descripcin
La instalacin elctrica, de comunicacin y TV es el sistema
en el organismo arquitectnico del edificio que en su
analoga con el ser humano se asimila a su sistema nervioso
y tiene la responsabilidad de suministrar toda la energa
elctrica necesaria para el funcionamiento de todos los
artefactos elctricos y electromecnicos, propios de las
operaciones que se realizan al interior del edificio, as como
de la iluminacin que se requiere para el desarrollo de
OLAVO ESCORCIA OYOLA 103
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
actividades.
4500 5000 w
Preparacin Licuadora Mezcladora
600 w 900 w
Ropas Lavadora Secadora
600 1200 w 2000 4500 w
Lavadora con AC Plancha
3800 w 600 1200 w
Aseo Secador de pelo
800 2000 w
5.4.3. Componentes
El sistema elctrico de una edificacin est compuesto por
los siguientes elementos al exterior:
5.4.5. Materiales
El caucho, el vidrio, la porcelana y la madera seca son
aisladores de corriente elctrica, por el contrario, los metales
son conductores para lo cual, en ese sentido, son empleados
en el sistema elctrico de una edificacin.
73
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p16-18
OLAVO ESCORCIA OYOLA 110
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
visual.
6.1 Generalidades
6.2.1. Descripcin
El sistema cubiertas (tejados, techos y azoteas) remata
superiormente todo edificio y tiene la funcin de proteger a
sus ocupantes del ambiente exterior (clima e intemperie) con
medidas para la comodidad trmica, aislamiento acstico y
fundamentalmente contra la penetracin del agua y/o
humedades, en tanto y en cuanto puede llevar al edificio a la
obsolescencia prematura a causa de la corrosin, pudricin,
ataque de bacterias, moho, hongos, plantas e insectos que
procuran a sus componentes, ocasionando a sus ocupantes
incomodidades y proporcionando un ambiente malsano.
6.2.2. Clasificacin
Las cubiertas pueden clasificarse, segn el grado de
inclinacin, en planas e inclinadas, aun cuando existen
cubiertas especiales que escapan de esta clasificacin y
OLAVO ESCORCIA OYOLA 114
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
74
Vase entre otras clasificaciones NTE Espaola, Cubiertas y catlogos
Eternit
OLAVO ESCORCIA OYOLA 115
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
6.2.3. Componentes
Las cubiertas, independientemente de su tipologa plana o
inclinada y de los materiales empleados para su
construccin estn compuestas de los siguientes elementos:
aleros y remates contra muros; limatesas, limahoyas,
cumbreras -en el caso de inclinadas- canales de evacuacin
internas y/o externas, bajantes y juntas estructurales.
6.2.4. Materiales
Los materiales empleados para el recubrimiento de cubiertas
son muy variados y responden bsicamente a la zona
geogrfica donde se encuentre el edificio. En cubiertas
planas es comn utilizar concreto reforzado o canaleta (90 o
43) en fibrocemento; las inclinadas varan de materiales
dependiendo del clima y de la forma de fabricarla, artesanal o
industrial, lo ms empleado es el fibrocemento; laminas
galvanizadas, aleaciones ligeras, pizarra, sintticos, teja de
barro, zinc, cartn, etc.
75
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p12-14
OLAVO ESCORCIA OYOLA 117
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
76
Tema responsabilidad del sistema de mecanismos en el capitulo sanitario de
aguas lluvias que se dimensionar conforme a la demanda de agua, dimetros
de bajantes y secciones de canales.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 118
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
6.3.1. Descripcin
Los cerramientos exteriores o fachadas de la edificacin
conforman el sistema de envolvente y cumplen, al igual que
la cubierta, la funcin de proteger del ambiente exterior y en
ese mismo sentido aseguran condiciones de clima, ruido
adecuado y controla la luz hacia el interior, al tiempo que
garantiza la accesibilidad al edificio y en consecuencia la
supresin de barreas arquitectnicas.
6.3.2. Clasificacin
Las fachadas pueden ser clasificadas, segn la manera de
construirse, en prefabricadas y elaboradas en sitio. Las
primeras contemplan los muros cortina que son cerramientos
montados sobre una estructura auxiliar o paneles
prefabricados, sin funcin estructural, que se apoyan sobre
la estructura del edificio. Las segundas son, por lo general,
muros de cerramiento no estructurales de ladrillo, bloque de
cemento o de vidrio a los cuales se suman como parte
integral en su funcin de cerramiento, puertas y ventanas.
6.3.3. Componentes
El cerramiento est compuesto de paos abiertos y cerrados
que permiten el control ambiental con el exterior y la
posibilidad de vincular el interior con el exterior sea de forma
fsica (puertas) o visual (ventanas) al mismo tiempo que
plantea controles y seguridad con el exterior a travs de
barandas, cortinas, persianas, celosas y vidrios.
6.3.4. Materiales
Los muros de cerramiento pueden ser de mampostera, en
bloques de arcilla o cemento y ladrillo o prefabricados en
concreto, vidrio y metal.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 120
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
77
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p7-10
OLAVO ESCORCIA OYOLA 121
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
7.1 Generalidades
7.2.1. Descripcin
Las particiones constituyen muros interiores o tabiques cuya
funcin es compartimentar (dividir), independizar (aislar) los
espacios y contribuir sustancialmente a que se den en cada
uno condiciones de intimidad e interaccin propias de su
uso, evitando molestias y coacciones tanto a las
individualidades como al grupo.
7.2.3. Materiales
Las particiones deben realizarse en materiales que
garanticen su funcin bsica de aislar actividades que se
generan al interior del edificio. Respondiendo con sus
cualidades o requerimientos (acsticos, trmicos e
higrotrmicos) las particiones pueden ser pesadas o ligeras.
Particiones pesadas, cumplen su funcin de aislar usando
la masa de los materiales empleados y en ese sentido
emplean materiales tradicionales; el ms corriente es del tipo
mampostera, usan tabiques de bloque hueco, macizo en
pandereta, huecos en cemento o concreto aireado, en
dimensiones preferiblemente grandes para facilitar su izaje;
con muros metlicos que pueden ser con bastidores o con
estructura metlica sobre la cual se aplican lminas o mallas
metlicas que pueden recibir como revestimiento mortero o
yeso; con muros de madera maciza o sobre estructura de
madera vertical recubierta de listones horizontales de
madera; con muros de vidrio, realizadas con bloques de
OLAVO ESCORCIA OYOLA 127
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
78
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p 10-12
OLAVO ESCORCIA OYOLA 129
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
8. EL PROCESO EDIFICATORIO
8.1. Generalidades
79
Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), Cmo asesorarse
para emprender una obra de arquitectura, p 7
80
Cfr. ALLEN, Edward Cmo funciona un Edificio: principios elementales, p
213
84
Fase en la cual es previsible iniciar trmites de Licencias ante las entidades
correspondientes.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 135
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
85
SCA op.cit. pag. 5.
86
GOMEZ VILLA, Oscar. Arquiplan arquitectura y planeacin, Seminario
Gerencia de proyectos, pag. 8
OLAVO ESCORCIA OYOLA 136
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
87
Cfr. PELAEZ AVENDAO, Jaime citado en BICPVD, ESCORCIA , Olavo
p340.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 138
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
3. N de 4. Costo bruto
1.Aos 5.
2. Valor renovaciones de las
CONCEPTOS de vida Costo
porcentual que se reparaciones:
til neto
precisan 2x3
Estructuras,
40
fachadas y 0,50 C 0 0,00 C
100
particiones
Cubierta 20 - 25 0,01 C 2 0,02 C
Carpintera,
20 40 0,16 C 2 0,32 C
cerrajera y vidriera
Revestimientos 15 40 0,16 C 3 0,48 C
Pinturas 5 10 0,04 C 9 0,36 C
Electricidad y
15 30 0,03 C 2 0,06 C
audiovisuales
Agua y gas 10 20 0,04 C 3 0,12 C
Proteccin 10 20 0,01 C 4 0,04 C
40
Sanitarias 0,02 C 0 0,00 C
100
Transporte 25 50 0,03 C 4 0,12 C
1,52
VALORACIONES 40 - 100 1,00 C Cx0,8
= 1,216
* La estimacin del costo neto se obtiene, segn Pelez, ponderando la suma total de los
costos parciales de los componentes por un coeficiente reductor comprendido entre 1 y 0,7
segn se estima un % de aprovechamiento comprendido entre el 0 y el 30% del conjunto de
reparaciones. Para el ejemplo se considero un aprovechamiento medio del 20%, o sea, un
coeficiente del 0,8.
6-Y la estimacin de la cuota de ahorro anual se obtiene dividiendo el coste total calculado
para el mantenimiento del edificio por el nmero de aos de vida til considerados;
debindose realizar su seguimiento y actualizacin de costos. En el ejemplo, para una vida
til de 50 aos la cuota de ahorro anual sera:
1,216 C
CAA = -------------------- = 0,02 C
50 aos
88
HARTKOPT, Volker, El coste de la flexibilidad en viviendas baratas, en
OTTO, Frei, Arquitectura adaptable, pag. 94.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 139
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
89
BLACHERE, Gerard, op.cit., p. 28
90
Notas extractadas de ESCORCIA, Olavo, BICVD, op.cit. ps. 383-395.
OLAVO ESCORCIA OYOLA 140
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
I PARTE
http://www.bogotacomovamos.org/bogotacv/scripts/ComoVa.php?con=20&men=5.
mayo 2007
http://www.madrid.org/bdccm/normativa/PDF/Vivienda/Normas%20Tratadas/CMO
r180497.pdf agosto 2008
Decreto 2060 de junio de 2004: Lotes y frentes mnimos vivienda de inters social.
http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/decretos/d2060004.html agosto
2008
KLEIN, Alexander, Vivienda mnima: 1906-1957 , Ed. G.- Gili, Barcelona, 1980.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
II PARTE
CHING, Francis, Arquitectura, forma, espacio y orden Ed. G. Gili, Barcelona, 1979
III PARTE