Tipos de avalu de fincas

.- Este avalo es realizado por un perito especializado para determinar el valor

real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus
caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las variables de entorno que
afectan positiva o negativamente el precio de transaccin del predio.

Fiscal.- Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales

donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general
es diferente al valor comercial.

Catastral.- Este avalo consiste en la determinacin del valor de los predios,

obtenido mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.
Se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados
independientemente para los terrenos y para las edificaciones en l comprendidos
y a la vez es el que solicita la tesorera para el pago de impuesto catastral, as
como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones
repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

Avalo Comercial

Este avalo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real
de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus
caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las variables de entorno que
afectan positiva o negativamente el precio de transaccin del predio.

Avalo Fiscal

Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se

indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es
diferente al valor comercial.
Avalo Catastral

Son aquellos que solicita la tesorera para el pago de impuesto catastral, as como
tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones
repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

Consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenidos mediante

investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

Avalo Bancario

Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se
les ha otorgado un crdito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

Avalo Turstico

La determinacin del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el
hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran
utilidad en materia comercial contable y fiscal.

Avalos de hoteles

Avalos de Posadas

Avalos de Resort

Avalo de Centros Tursticos

Avalos de empresas del sector turstico nacional.

Avalo Inmobiliario

Corresponde a la tasacin comercial de un bien inmueble, que contiene

informacin sobre ttulo de propiedad, ubicacin, tamao, calidad de construccin
y vida til de la edificacin que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o
mejorar.

Avalos de apartamentos

Avalos de Quintas

Avalos de Casas rurales

Avalos de Proyectos inmobiliarios

Avalu de Casas de Playa

Avalu de todo tipo de construccin habitacional.

Avalo por capitalizacin de rentas

Consiste en traer a valor presente las rentas futuras considerando costos de

mantenimiento, impuestos y probabilidad de meses que pueda no estar rentado. El
resultado se capitaliza a una tasa de capitalizacin dada. Esta tasa se compone
de inflacin, riesgo y utilidad.

Avalo por posicionamiento

Es un avalo limitado en el que el cliente no permite el acceso a la propiedad por

lo que el avalo se realiza desde el exterior de la propiedad.
 Tipos de avalos y usos

Realizamos en barranquilla y Colombia: avalos, peritazgo, avalo de inmuebles,

avalo de casa, avalo comercial, avalo colombia, para vivienda, vivienda
colombia, propiedad, propiedad raz, inmueble, lotes.

Avalos en todas las modalidades, especialmente los de tipo :

- Urbanos ( Casas, lotes, apartamentos, edificios, locales, bodegas, oficinas )

- Rurales ( Lotes, fincas, casa campestres, servidumbres )

- Especiales ( Hoteles, hospitales, bodegas, puertos martimos )

- Oficiales

- Para peritazgos

- Relacionado con controversias

- Actualizacin contable. Decreto 2649 1993 contabilidad general en Colombia, en

donde se reglamenta la propiedad la periodicidad de los avalos que debe realizar
su empresa ( como mnimo cada 3 aos ). Los activos fijos ( Propiedad, planta y
equipo ).

PARA QUE SIRVE UN AVALO ?

Vender mas rpido. ( Establece al valor real de acuerdo a un proyecto futuro

de construccin permitido por el POT )

Conocer el valor comercial. ( Arriendo, venta ).

Realizar un crdito hipotecario

Realizar una negociacin de compraventa

Garantas hipotecarias
Adquirir un seguro

Procesos judiciales

Fusionar empresas

Procesos de separacin de bienes

Procesos de sucesin

Liquidacin de empresas

Negocios de construccin ( Compra de lote )

Balances contables ( Segn Decreto 2649 1993 )

Avalos JUDICIALES

Estos dictmenes tcnicos o avalos son realizados por Peritos

Valuadores inscritos en las listas del Poder Judicial de la Federacin - Tribunal de
Justicia del Distrito Federal.

Los avalos Judiciales se realizan principalmente en los siguientes casos:

Disoluciones Maritales

Disoluciones de Sociedades

Demandas de inquilinos con arrendatarios

Demandas en relacin a Daos a la Propiedad

Embargos Hipotecarios

Liquidaciones de Compaas, Fusiones y Bancarrotas

Garanta por Depsito en Fianza

Juicios de Intestado, Testamentarios

Juicios Civiles

Juicios Mercantiles
AVALOS INMOBILIARIOS

Pueden ser sujetos a valuacin todos los bienes inmuebles, entre los cules
destacan los siguientes.

Terrenos

Casas Casas en condominio

Departamentos

Oficinas

Locales Comerciales

Edificios de Oficinas, Vivienda y Mixtos

Bodegas

Naves Industriales

Centros Comerciales

Estacionamientos

Hoteles

Predios Agrcolas y Forestales

Inmuebles en Construccin Avance de Obra

Inmuebles con caractersticas especiales

Estos tipos de Avalos se realizan principalmente en operaciones de mercado con

la siguiente finalidad.
 Negociacin de Compra-Venta

Arrendamiento - Renta

Crditos Hipotecarios

Herencias

Judiciales

Fiscales / Escrituracin

Catastrales

Seguros y Fianzas

Subdivisin / Fusin

Avales

Indemnizaciones

Daos

Garantas

Embargos

Liquidacin

Expropiacin

Inversiones Inmobiliarias
Estos avalos tambin se utilizan para determinar la viabilidad y aprovechamiento
del inmueble, como tambin en estudios para calcular el mayor y mejor uso.

AVALOS FISCALES ESCRITURACIN

 Estos dictmenes tcnicos o avalos son realizados por Peritos Valuadores
autorizados y registrados ante la Autoridad Fiscal, Tesorera del Distrito Federal, a
travs de los cules se determinan el valor de un bien inmueble.

Estos avalos sirven para escriturar un inmueble ante Notario, para calcular
la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisicin de Inmuebles (ISAI) al
cul estn obligados a pagar toda persona fsica o moral que adquiere un
inmueble en el Distrito Federal.

Los avalos fiscales se realizan principalmente en transacciones legales como:

Operaciones de CompraVenta

Sucesin testamentaria Herencias

Donacin

Expropiacin

Disoluciones maritales y de sociedades

Liquidaciones de compaas fusiones y bancarrotas

Perdidas por siniestro, y depreciacin Pago del Impuesto sobre la Renta ISR

Entre los Bienes Inmuebles ms frecuentes para la realizacin de este tipo de

avalos, podemos mencionar:

Terrenos
 Casas Casas en condominio

Departamentos

Oficinas

Locales Comerciales

Edificios de Oficinas, Vivienda y Mixtos

Bodegas

Naves Industriales

Centros Comerciales

Estacionamientos

Hoteles

Predios Agrcolas y Forestales

Inmuebles con caractersticas especiales

AVALOS GARANTAS CRDITOS FISCALES

Estos avalos son realizados para Garantizar un Crdito Fiscal ante Hacienda
(SAT) y otras Instituciones como el IMSS. Son realizados y firmados por Peritos
Valuadores con Cdula Profesional y Registro de Especialidad en
Valuacin emitida por la Secretara de Educacin Pblica, la que certifica y
autoriza a nuestro personal a realizar dichos tipos de avalos. Tambin pueden se
practicados por Corredor Pblico siguiendo las disposiciones establecidos en el
Reglamento del Cdigo Fiscal de la Federacin y Resolucin de Modificaciones a
la Miscelnea Fiscal 2014:

Registro de personas autorizadas para realizar avalos en materia fiscal

I.2.1.24. Para los efectos del artculo 3 del Reglamento del CFF, los corredores
pblicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las
personas que cuenten con cdula profesional de valuadores expedida por la
Secretara de Educacin Pblica y las personas o instituciones versadas en la
materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los
servicios de los valuadores antes mencionados, podrn continuar realizando
avalos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripcin al "Registro de
personas autorizadas para realizar avalos en materia fiscal". RCFF 3

Segunda Resolucin:

PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.;
I.2.7.5.3., primer prrafo; I.3.3.1.26., primer prrafo; I.3.3.1.28., fraccin I;
I.3.3.1.30., fraccin V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a
quinto prrafos; I.3.3.1.26. con un segundo prrafo; I.3.3.1.32., ltimo prrafo;
I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.;
I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer prrafo; I.3.3.1.28., fraccin II,
pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolucin Miscelnea
Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:

"Personas autorizadas para realizar avalos en materia fiscal

I.2.1.24. Para los efectos del artculo 3 del Reglamento del CFF, los avalos que
se practiquen por personas que cuenten con cdula profesional de valuadores,
expedida por la Secretara de Educacin Pblica podrn ser recibidos y, en su
caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

Los Bienes Inmuebles que se pueden dejar en Garanta para un Crdito

Fiscal pueden ser:

Terrenos

Casas Casas en condominio

Departamentos

Oficinas

Locales Comerciales

Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos

Bodegas

Naves Industriales

Centros Comerciales

Estacionamientos

Hoteles

Predios Agrcolas y Forestales

Inmuebles con caractersticas especiales

Los Bienes Muebles - Maquinaria que se pueden dejar en Garanta para un

Crdito Fiscal pueden ser:
 Plantas Industriales

Maquinaria

Instalaciones Industriales

Equipos

Mobiliario

Vehculos en general

Muebles

Compraventa.

En toda operacin de compra venta de inmuebles se requiere que el comprador

tenga la certeza de cunto dinero puede ofrecer por el bien que desea o requiere
adquirir.

El vendedor necesita saber cul es el valor del inmueble para establecer su piso y
techo de negociacin.

En caso de compra con crdito hipotecario se requiere un avalo practicado por

una Unidad de Valuacin debidamente registrada ante la SHF para el
establecimiento del valor de la garanta. Su mejor opcin es Corporacin Mexicana
de Valuacin.

En toda operacin de compraventa deber pagarse el Impuesto sobre Adquisicin

de Inmuebles. Para esto Corporacin Mexicana de Valuacin la garanta de
tranquilidad Y seguridad jurdica. le garantiza seguridad jurdica

Avalo Fiscal
Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor fiscal del
inmueble al momento de su elaboracin, de conformidad a los valores autorizados
a travs de la Ley de Ingresos del municipio de la ubicacin del inmueble.

Avalo Comercial
Al formato autorizado por el ISSEG que refleja el valor comercial del inmueble al
momento de su elaboracin.

Avalos Agropecuarios
Estos son de predios rsticos y maquinaria y equipo agropecuaria y forestal. Los
avalos Catastrales con fines de trasmisin de dominio o pago de impuestos y
estos se realizan a bienes urbanos y rsticos. Los Comerciales son con fines
particulares para conocer el valor del bien.

Indemnizacin
Se denomina indemnizacin a una compensacin econmica que recibe una
persona como consecuencia de haber recibido un perjuicio de ndole laboral,
moral, econmica, etc.

Cuando se habla de indemnizacin generalmente se lo hace desde la emisin de

un dictamen de la justicia, que ordena se le abone un determinado monto a una
persona, empresa o institucin, con el fin de paliar una determinada situacin de
injusticia que esta ha sufrido. No obstante, tambin pueden existir
indemnizaciones automticas, que se realizan cuando se dan una serie de
circunstancias que la ley contempla de antemano.

Un primer caso del que podemos hacer referencia es el de la indemnizacin

laboral. Esta debe efectuarse cuando el trabajador es despedido sin existir de por
medio una justa causa que amerite esta circunstancia. En este contexto, la ley
establece que se pague al empleado un monto de dinero que contemple los aos
de trabajo en la organizacin y el sueldo que perciba por sus servicios. Tambin
pueden existir indemnizaciones por casos de maltrato laboral, en las que
empleado experimenta dificultades causadas de forma intencional; en este caso, si
logra probar estas condiciones ante la justicia, puede hacerse de una
indemnizacin econmica.

En el caso de los daos morales, la indemnizacin generalmente se consigue

luego de un proceso judicial que pruebe estos perjuicios sufridos. Una vez que
este proceso llega a su fin, la indemnizacin se establece en funcin de las
disposiciones legales del pas en cuestin. Tambin se definen los plazos de
tardanza para cumplir con la disposicin y se establece el medio de pago. En
estos casos las indemnizaciones suelen ser compensaciones que se realizan en
efectivo.

En el caso de una indemnizacin por un perjuicio de tipo econmico, primero y

ante todo, como en casos anteriores, debe probarse con pruebas fehacientes que
el hecho existi. Una vez alcanzada esta circunstancia, cabe determinar con
exactitud el monto econmico al que asciende el dao; para esta tarea suele
solicitarse la opinin de peritos o especialistas en la cuestin. Finalmente, cuando
se pudo tener una idea cabal de la dimensin del dao econmico, se procede a
establecer el monto de la indemnizacin, tambin en funcin a las leyes y a la
jurisprudencia vigente.

El uso de indemnizaciones para el resarcimiento de perjuicios de distinto tipo y

calibre es una prctica habitual en el mbito de la justicia y el mercado laboral.
Lamentablemente, no todas las circunstancias que pueden ser causal de algn
tipo de compensacin pueden ser probadas, por lo que se hace necesario hacer
un balance correcto de las posibilidades de tener xito cuando se realiza algn
tipo de reclamo en este sentido.

Expropiacin
La Expropiacin es una institucin de Derecho Pblico, constitucional y administrativo, que
consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado,
mediante indemnizacin: concretamente, a un ente de la Administracin Pblica dotado de
patrimonio propio. Puede expropiarse un bien para que este sea explotado por el Estado o por
un tercero.

La expropiacin posee dos notas caractersticas: primera, es una transferencia de carcter

coactivo, lo que hace de ella una institucin caracterstica del Derecho Pblico que no puede
ser asimilada a la compraventa prevista en el derecho privado; segunda, el expropiado tiene
derecho a recibir a cambio una indemnizacin equivalente al valor econmico del objeto
expropiado, lo que la diferencia de la confiscacin