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Avalo Comercial
Este avalo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real
de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus
caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las variables de entorno que
afectan positiva o negativamente el precio de transaccin del predio.
Avalo Fiscal
Son aquellos que solicita la tesorera para el pago de impuesto catastral, as como
tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones
repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
Avalo Bancario
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se
les ha otorgado un crdito hipotecario de las diferentes instituciones como son:
Avalo Turstico
La determinacin del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el
hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran
utilidad en materia comercial contable y fiscal.
Avalos de hoteles
Avalos de Posadas
Avalos de Resort
Avalos de apartamentos
Avalos de Quintas
- Oficiales
- Para peritazgos
Garantas hipotecarias
Adquirir un seguro
Procesos judiciales
Fusionar empresas
Procesos de sucesin
Liquidacin de empresas
Disoluciones Maritales
Disoluciones de Sociedades
Embargos Hipotecarios
Juicios Civiles
Juicios Mercantiles
AVALOS INMOBILIARIOS
Pueden ser sujetos a valuacin todos los bienes inmuebles, entre los cules
destacan los siguientes.
Terrenos
Departamentos
Oficinas
Locales Comerciales
Bodegas
Naves Industriales
Centros Comerciales
Estacionamientos
Hoteles
Arrendamiento - Renta
Crditos Hipotecarios
Herencias
Judiciales
Fiscales / Escrituracin
Catastrales
Seguros y Fianzas
Subdivisin / Fusin
Avales
Indemnizaciones
Daos
Garantas
Embargos
Liquidacin
Expropiacin
Inversiones Inmobiliarias
Estos avalos tambin se utilizan para determinar la viabilidad y aprovechamiento
del inmueble, como tambin en estudios para calcular el mayor y mejor uso.
Estos avalos sirven para escriturar un inmueble ante Notario, para calcular
la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisicin de Inmuebles (ISAI) al
cul estn obligados a pagar toda persona fsica o moral que adquiere un
inmueble en el Distrito Federal.
Operaciones de CompraVenta
Donacin
Expropiacin
Perdidas por siniestro, y depreciacin Pago del Impuesto sobre la Renta ISR
Terrenos
Casas Casas en condominio
Departamentos
Oficinas
Locales Comerciales
Bodegas
Naves Industriales
Centros Comerciales
Estacionamientos
Hoteles
Estos avalos son realizados para Garantizar un Crdito Fiscal ante Hacienda
(SAT) y otras Instituciones como el IMSS. Son realizados y firmados por Peritos
Valuadores con Cdula Profesional y Registro de Especialidad en
Valuacin emitida por la Secretara de Educacin Pblica, la que certifica y
autoriza a nuestro personal a realizar dichos tipos de avalos. Tambin pueden se
practicados por Corredor Pblico siguiendo las disposiciones establecidos en el
Reglamento del Cdigo Fiscal de la Federacin y Resolucin de Modificaciones a
la Miscelnea Fiscal 2014:
I.2.1.24. Para los efectos del artculo 3 del Reglamento del CFF, los corredores
pblicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las
personas que cuenten con cdula profesional de valuadores expedida por la
Secretara de Educacin Pblica y las personas o instituciones versadas en la
materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los
servicios de los valuadores antes mencionados, podrn continuar realizando
avalos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripcin al "Registro de
personas autorizadas para realizar avalos en materia fiscal". RCFF 3
Segunda Resolucin:
PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.;
I.2.7.5.3., primer prrafo; I.3.3.1.26., primer prrafo; I.3.3.1.28., fraccin I;
I.3.3.1.30., fraccin V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a
quinto prrafos; I.3.3.1.26. con un segundo prrafo; I.3.3.1.32., ltimo prrafo;
I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.;
I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer prrafo; I.3.3.1.28., fraccin II,
pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolucin Miscelnea
Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera:
I.2.1.24. Para los efectos del artculo 3 del Reglamento del CFF, los avalos que
se practiquen por personas que cuenten con cdula profesional de valuadores,
expedida por la Secretara de Educacin Pblica podrn ser recibidos y, en su
caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3
Terrenos
Departamentos
Oficinas
Locales Comerciales
Bodegas
Naves Industriales
Centros Comerciales
Estacionamientos
Hoteles
Maquinaria
Instalaciones Industriales
Equipos
Mobiliario
Vehculos en general
Muebles
Compraventa.
El vendedor necesita saber cul es el valor del inmueble para establecer su piso y
techo de negociacin.
Avalo Fiscal
Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor fiscal del
inmueble al momento de su elaboracin, de conformidad a los valores autorizados
a travs de la Ley de Ingresos del municipio de la ubicacin del inmueble.
Avalo Comercial
Al formato autorizado por el ISSEG que refleja el valor comercial del inmueble al
momento de su elaboracin.
Avalos Agropecuarios
Estos son de predios rsticos y maquinaria y equipo agropecuaria y forestal. Los
avalos Catastrales con fines de trasmisin de dominio o pago de impuestos y
estos se realizan a bienes urbanos y rsticos. Los Comerciales son con fines
particulares para conocer el valor del bien.
Indemnizacin
Se denomina indemnizacin a una compensacin econmica que recibe una
persona como consecuencia de haber recibido un perjuicio de ndole laboral,
moral, econmica, etc.
Expropiacin
La Expropiacin es una institucin de Derecho Pblico, constitucional y administrativo, que
consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado,
mediante indemnizacin: concretamente, a un ente de la Administracin Pblica dotado de
patrimonio propio. Puede expropiarse un bien para que este sea explotado por el Estado o por
un tercero.