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Prof.

Roberto Ferreira
ENGENHARIA ECONMICA

LISTA 03: EXERCCIOS SOBRE SISTEMAS DE AMORTIZAO DE


FINANCIAMENTOS

1) Um emprstimo no valor de R$ 90.000,00 dever ser pago em quinze


prestaes mensais consecutivas, vencendo a primeira trinta dias aps a
liberao do dinheiro, sem carncia. Se o financiamento foi feito pelo Sistema de
Amortizao Constante a uma taxa de juros compostos mensal de 6 %, ento o
saldo devedor, aps o pagamento da dcima quarta prestao ser de quanto?
SD14= R$ 6.000,00

2) Um apartamento no valor de R$ 55.000,00 vai ser financiado em 10 anos, com


parcelas mensais, iguais, sucessivas e sem carncia, a taxa de 22,5%a.a com
capitalizao mensal. Considere que o reembolso ser feito com base no Sistema
Price e determine: o valor das prestaes e o saldo devedor aps o pagamento da
65 parcela.

PMT = R$
1.155,62
S
D = R$ 39.446,10

3) O financiamento de um imvel foi contratado pela TABELA PRICE, com um prazo


de 40 meses, taxa de 24% a.a. Sabendo-se que foi pago no ato da compra uma
entrada de 30% do valor vista e, portanto, a prestao ficou no valor de R$
5.000,00. Neste caso, qual o valor pago na entrada?
Resposta: E = R$ 58.618,88

04) Uma compra no valor de R$ 500,00 deve ser paga com uma entrada vista de 20
% e o saldo devedor restante em cinco prestaes mensais iguais a uma taxa de 5
% ao ms, vencendo a primeira prestao em 30 dias. Embutida nesta primeira
prestao mensal existe uma amortizao do saldo devedor, aproximada em reais,
de quanto?
q1=R$ 72,00

05) Uma pessoa contratou um financiamento de R$ 6.000,00 que ser amortizado por
meio de seis prestaes mensais postecipadas (termos vencidos) segundo o
Sistema de Amortizaes Constantes SAC. Considerando uma taxa de juros
efetiva composta de 5 % ao ms, a soma dos valores das prestaes dos trs
primeiros meses ser de:

P1 + P2 + P3 = 1.300 + 1.250 + 1.200 = R$ 3.750,00

06) Uma empresa dever tomar um financiamento de R$500.000,00 a uma taxa de


60% a.a. composta mensalmente. Durante os 4 primeiros meses sero pagos
apenas os juros de carncia correspondentes. A partir do quinto ms ser iniciada
uma srie de quatro prestaes mensais, pelo Sistema de Amortizaes
Constantes (SAC). Neste caso qual o valor da parcela de juros da ltima prestao?

Resposta: j4 = R$ 6.250,00

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07) Um industrial pretendendo ampliar as instalaes de sua empresa, solicita R$


200.000,00 emprestado a um banco, que entrega a quantia no ato. Sabe-se que
os juros sero pagos anualmente, taxa de 10 % a.a., e que o capital ser
amortizado em quatro parcelas anuais, pelo Sistema de Amortizao Constante
(SAC). Qual ser o valor da terceira parcela?

P3=R$ 60.000,00
08) Considerando o enunciado acima: Os juros pagos por esse emprstimo devero
totalizar a quantia de quanto?

J=50.000,00

09) Uma empresa vende um imvel, cujo preo vista de R$1.000.000,00,


financiado em 5 prestaes anuais taxa de 10% a.a., pelo Sistema de
Amortizao Constante (SAC). Sabendo-se que a financiadora exige 20% de
entrada e que a primeira prestao vence ao final do primeiro ano, qual o valor da
ltima prestao anual?
Resposta: P5 = R$ 176.000,00

10) Um financiamento R$ 120.000,00 pelo SAC solicitado para ser amortizado


durante 10 anos mediante prestaes mensais taxa nominal de 12,5% a.a.
Determinar o valor da 8 parcela mensal e o respectivo saldo devedor nesta data
de pagamento.

Resposta: P8 = R$ 2.177,08 e SD8 = R$ 112.000,00.

11) Um emprstimo no valor de R$ 1.000,00 ser devolvido em trs prestaes


mensais iguais e seguidas de valor igual a R$ 416,35. O financiamento foi realizado
com uma taxa de juros de 12 % ao ms. As analisar os valores de cada parcela da
operao de financiamento, calculando os valores dos juros, amortizao e saldo
devedor, vemos que, para a segunda prestao, estes valores, em reais, so
respectivamente:

j2 = 0,12 x 703,65 = R$ 84,44


q2 = 416,35 84,44 = R$ 331,91
SD2 = SD1 q2 = 703,65 331,91 = R$ 371,74

12) Um microcomputador vendido pelo preo vista de R$ 2.000,00 mas pode ser
financiado com 20 % de entrada a uma taxa de juros de 96 % a.a. Tabela Price.
Sabendo-se que o financiamento deve ser amortizado em cinco meses, o total de
juros pagos pelo comprador de, aproximadamente:

J = R$ 403,65

13) O valor de um bem de R$ 1.608,66. Se for financiado, poder ser pago por meio
de uma entrada de 50 % e o saldo em tantas prestaes mensais de R$ 100,00
quantas forem necessrias, mais um pagamento final inferior ao valor da
prestao, um ms aps a ltima prestao. A juros efetivos compostos de 4 % ao
ms, o nmero de prestaes e o valor do pagamento final so, respectivamente:

n=9 e PMT = R$ 90,00

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14) Um emprstimo no valor de R$2.000.000,00 concedido taxa de juros compostos


de 10% a.a. para ser reembolsado em 5 anos, atravs de prestaes anuais, a
primeira vencvel ao fim do primeiro ano pelo SAC. Qual o valor dos juros parciais
contidos na prestao paga ao final do terceiro ano?
Resposta: j3 = R$ 120.000,00.

15) Uma pessoa obteve um emprstimo de R$ 120.000,00 a uma taxa de juros


compostos de 2 % a.m., que dever ser pago em dez parcelas iguais. Qual o valor
dos juros a ser pago na 8 parcela?
J8=R$ 770,00

16) Um banco de desenvolvimento empresta sob as seguintes condies:


I - taxa nominal de juros de 6 % a.a. com capitalizao semestral;
II - prestaes semestrais;
III - Sistema de Amortizao SAC ou Sistema Francs.
Pede-se: para um emprstimo de R$ 12.000,00, qual seria o valor da primeira
prestao pelo SAC, se pelo sistema Francs as prestaes so iguais a R$
1.406,77?

PSAC = q + j1 = 1.200 + 360 = R$ 1.560,00

17) Um emprstimo de R$ 600.000,00 dever ser liquidado em seis prestaes


mensais e iguais a R$ 137.764,43, utilizando-se o Sistema de Amortizao Francs
(Tabela Price), com taxa de juros de 10 % ao ms. Nessas condies, julgue os
itens seguintes, colocando C (Certo) ou E (Errado):
a) a parcela de amortizao do capital obtida pela diferena entre o valor da
prestao e o valor da parcela de juros.
b) medida que a parcela referente aos juros diminui, a parcela referente
amortizao do capital aumenta.
c) aps o pagamento da primeira parcela, o saldo devedor igual a R$
522.235,54.
d) na segunda prestao est includo o valor da parcela de juros
correspondentes a R$ 52.223,55.
e) a parcela de amortizao do capital, na sexta prestao, igual ao saldo
devedor obtido aps o pagamento da quinta prestao.
a) CERTO, pois qt = PMT - jt.
b) CERTO.
c) CERTO, em virtude de j1 = 10%(600.000,00)=R$ 60.000,00 e q 1 = 137.764,43 - 60.000
= R$ 77.764,43, o que acarreta SD1 = 600.000 77.764,43 = R$ 522.235,57.
d) CERTO, pois j2 =10% (522.235,57) = R$ 52.233,55
e) CERTO, pois sempre para a ltima prestao se tem: q6 = SD5.
18) Uma imobiliria pe venda um imvel por R$1.200.000,00 vista ou 30% de
entrada e o saldo em 5 anos cobrando juros, pela Tabela Price, de 60%a.a. Nessas
condies,qual o valor da prestao mensal ? (desprezar os centavos)

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Resposta: PMT = R$ 44.375,68

19) Um emprstimo de R$ 200.000,00 deve ser pago em dez prestaes anuais, pelo
mtodo francs de amortizao, a uma taxa de 12 % a.a. Qual o valor do saldo
devedor, aps o pagamento da quinta prestao?
SD= R$ 127.597,54
20) Um financiamento de R$ 100.000,00 dever ser amortizado mediante 12
prestaes mensais constantes. A priori, sabe-se que as taxas mensais que tal
financiamento incorrer sero de 2,5% e 3,5 % para, respectivamente, 1 e 2
semestres. Determine o valor de cada parcela mensal constante.
Resposta: PMT = R$ 9.898,13.

21) Demonstrar uma frmula financeira que seja capaz de nos fornecer a soma dos
juros parciais das k primeiras prestaes (Jk) para um Valor Emprestado (VE) pelo
Sistema de Amortizao Constante (SAC), durante n meses a uma taxa mensal
i .
k k
Sugesto: Jk = Jt = (i.VE/n).[ n t + 1]
t=1 t=1

Resposta: Jk = (i.VE/2n). [2n k + 1].k

22) Aplicar a frmula da questo anterior a um financiamento de R$ 48.000,00, a uma


taxa nominal de 12% a.a., durante 240 meses, para calcular os Juros Parciais das
primeiras 72 prestaes e os juros totais do financiamento (k= 240 meses).

Respostas: J72 = R$ 14.724,00 e J240 = R$ 57.840,00.

23) Demonstrar uma frmula financeira que seja capaz de nos fornecer a soma dos
juros parciais das k primeiras prestaes (Jk) para um Valor Emprestado (VE) pelo
Sistema de Prestaes Constantes ou Tabela Price (SPC = TP), durante n meses
a uma taxa mensal i .
k k
Sugesto: Jk = Jt = i. P. a
t=1 t=1 nt+1 i

Resposta: Jk = P. [ k vk+1. S ]
n+1 i

24) Aplicar a frmula da questo anterior a um financiamento de R$ 48.000,00, a uma


taxa nominal de 12% a.a., durante 240 meses, para calcular os Juros Parciais das
primeiras 72 prestaes e os juros totais do financiamento (k= 240 meses).

Respostas: J72 = R$ 14.724,00 e J240 = R$ 57.840,00.

25) Qual a relao existente entre duas prestaes (P t Pt+1) do SAC e a razo
aritmtica ( ) das Rendas Certas de Termos Variveis em Progresso Aritmtica ou
em Gradiente?

Resposta: (Pt Pt+1) = = i.VE/n, onde VE = Valor Emprestado .

26) Determinar o valor financiado de R$ 48.000,00 da Questo anterior 24 empregando a


frmula de valor presente (P) das Rendas Certas de Termos Variveis em P.A. (ou em
Gradiente), com = R$ 2,00; i = 1% a.m; P1 = R$ 680,00 e n = 240 meses.

Resposta: P = (680,00 2,00/0,01). a + 240(2,00)(1,02)-240/ 0,01 = R$ 48.000,00


240 1%

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27) Um automvel, que custa vista R$ 52.000,00, adquirido a prazo na condio de uma entrada de R$ 32.000,00 e
mais 36 parcelas mensais iguais. A concessionria financiadora do bem, e que cobra IOF de 3,75% sobre o valor
efetivamente financiado (VE) e mais Outras Tarifas, comunica ao comprador que est cobrando uma taxa de
financiamento de 1,5% a.m. Por sua vez, o comprador faz seus clculos e descobre que a verdadeira taxa que ele
est pagando de 2,0% a.m. Com esses dados pedem-se: ( Peso: 2,0)

a) A prestao mensal (P) ?


b) O efetivo valor emprestado (VE) na aquisio do automvel a prazo?
c) O IOF retido e as Outras Tarifas cobradas na operao de financiamento?
d) A taxa efetiva anual de emprstimo para o comprador?

Respostas: a) P = R$ _______________________ b) VE = R$ _______________________

c) IOF retido = R$ _______________ e Outras Despesas = R$ _________________

e) Taxa efetiva anual para o comprador = ____________ % a.a.

28) Um apartamento tem valor venal (ou de venda) de R$ 240 mil ou a prazo com uma entrada de R$ 140.000,00 e o
restante financiado pelo SAC ou pela Tabela Price a uma taxa nominal de 6% a.a., durante 20 anos, mediante
prestaes mensais. So adicionados s prestaes encargos de Danos Fsicos ao Imvel (DFI) de 0,089% sobre o
valor venal, seguro de vida ou Morte ou Invalidez Permanente (MIP) de 0,093% sobre o valor financiado e uma Taxa
de Administrao e Manuteno do contrato (TAM) de R$ 36,00. Diante dos dados, determinar a 1 prestao em
ambos os sistemas com os devidos encargos e taxas. (Peso: 2,0)

Respostas: a) 1 Prestao no SAC + DFI + MIP + TAM = R$ ___________________.

b) Prestao pela Tabela Price + DFI + MIP + TAM = R$ ___________________.

c) Juros Totais do SAC = R$ ______________ e Juros Totais do Price = R$ _____________

d) Em quanto tempo ambos os sistemas apresentaro prestaes iguais = _________ meses.

29) Uma pessoa pretende adquirir um automvel. Ela tem duas opes: parcelas semestrais, sem entrada, de R$
5.000,00 por 3(trs) anos (considerando juros de 10% ao semestre) ou 48 parcelas mensais, sem entrada,
considerando juros de 1,5% ao ms. O valor das prestaes mensais que torne as duas opes equivalentes
de:

a) R$ 833,33 b) R$ 790,68 c) R$ 639,68 d) R$ 908,66 e) R$ 800,00 f) NRA

30) Uma instituio contraiu financiamento no valor de R$12.000,00 para ser amortizado em cinco parcelas mensais,
iguais e consecutivas, sendo que a primeira ser feita no ato da contratao. Sabendo que a taxa de juro de
3% ao ms, qual o valor das parcelas do financiamento?

a) R$2.543,94 b) R$3.066,14 c) R$2.465,32 d) R$2.605,31 R$ 2.500,00 f) NRA

BOM ESTUDO!

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