La acción fraudulenta del deudor frente a la concurrencia de acreedores de bienes muebles e inmuebles

UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACIN
GLOBAL
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
LA ACCIN FRAUDULENTA DEL DEUDOR FRENTE A LA

CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES EN SU RELACIN OBLIGACIONAL CON LA
TRADITIO PER 2016
(CASACIN N 3312 2013 JUNIN)
AUTOR(ES):
De Pirola Gonzales Favio
Gamarra Crdova Adelia
Moyano Ponce Victor
Quispe Cndor Yoselin
Asignatura:
Derecho Civil VI
Ciclo:
VIII
LIMA, PER
2016
PROFESOR Y ASESOR DEL TRABAJO DE INVESTIGACIN:
Dr. RICARDO FRANCISCO GUTIERREZ ZUZUNAGA
CTEDRA DE DERECHO CIVIL VI
CICLO VIII
TURNO NOCHE
ii
ii
Universidad Peruana de Integracin Global
DEDICATORIA:
A los docentes de nuestra Facultad, por todos
sus esfuerzos nunca suficientes por alcanzar la
excelencia acadmica y de manera especial a
nuestro Docente: Ricardo Francisco Gutirrez
Zuzunaga por su asesoramiento permanente
en nuestro trabajo de investigacin y por su
buen desempeo como un excelente docente
en la Ctedra de Derecho Civil.
VVVDVFGRGVIVIIII.
iii
CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 0

AGRADECIMIENTO
El presente trabajo investigacin sobre

La accin fraudulenta del deudor frente a
la concurrencia de acreedores fue
realizado bajo la constante supervisin
del Dr. Ricardo Francisco Gutirrez
Zuzunaga., al cual extendemos un
sincero y profundo agradecimiento por su
asesora, su tiempo invertido y su bella
paciencia, sin los cuales no hubiera sido
posible concretar el presente trabajo.
iv

INDICE
Paginas
Cartula I
Asesor y curso II
Dedicatoria III
Agradecimiento IV
ndice V
Resumen VIII
Introduccin IX
Objetivo(s) de la innovacin X
CAPITULO I PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 Descripcin del Problema.........................................01
1.1.1 La Accin Fraudulenta....01
1.2 Objetivo General y Especfico.....03
1.3 Justificacin Terica y Prctica...04
CAPITULO II MARCO TERICO REFERENCIAL

2.1 Las Obligaciones y sus Modalidades............05
2.2 Transmisin de la Propiedad y Concurrencia de Derechos...07
2.3 Obligaciones de Hacer y Obligaciones de no Hacer10
2.4 Obligaciones Alternativas y Facultativas10
v
2.5 Obligaciones Divisibles e Indivisibles.11
2.6 Obligaciones Mancomunadas y Solidarias11
2.7 Reconocimiento de las Obligaciones.12
2.8 Efectos de las Obligaciones.12
2.9 Inejecucin de las Obligaciones..18
2.10 Obligaciones con Clusula Penal.24

CAPITULO III: CASACIN N 3312 2013 JUNIN

3.1 Anlisis Jurdico34
CONCLUSIN
BIBLIOGRAFIA
vi
RESUMEN
Un proceso de mejor derecho de propiedad no puede resolverse sobre la base de
las reglas de concurrencia de acreedores (previstas en los artculos 1135 y 1136
del Cdigo Civil), pues estas se encuentran previstas para resolver situaciones de
tipo obligacional. Para solucionar el mencionado conflicto sobre derechos reales
debern aplicarse solo las reglas de los artculos 923 y siguientes del Cdigo Civil
(referidos a la propiedad) y el artculo 2014 del mismo cuerpo legal (principio de
buena fe pblica registral).

Este criterio fue expresado por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema en la
Casacin N 3312-2013-Junn, publicada en el diario oficial El Peruano el 30 de
setiembre de 2015.
Resumamos el caso: Una persona demand al poseedor de un inmueble alegando

tener un mejor derecho de propiedad. La demandante sustent su pedido en un
contrato de compraventa elevado a escritura pblica en 1992; pero el demandado
contest la demanda invocando similar derecho, sobre la base de un documento
privado de compraventa de 1991.
En primera instancia se declar infundada la demanda. El juez consider que la

actora haba cuestionado la validez del contrato del demandado, aspecto que a
su criterio no es posible dilucidar en un proceso de mejor derecho de propiedad.
En segundo grado, la Sala Superior advirti que la celebracin de la escritura
pblica no condicion la compraventa del emplazado, pues esta se configur
independientemente de la formalidad ms an si en nuestro ordenamiento la
transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles opera
extraregistralmente, es decir con la sola creacin de la relacin obligatoria entre
las partes, de conformidad con lo previsto en el artculo 949 del Cdigo Civil.
vii
Ante esta decisin, la demandante recurri en casacin aduciendo que la instancia

de mrito aplic restrictivamente las normas previstas en el Cdigo Civil sobre
transferencia de propiedad. Adems, aleg la infraccin normativa del artculo
2022 del Cdigo Civil (oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos), pues si
bien al presentar su demanda e interponer su recurso de apelacin no invoc su
derecho real sobre el inmueble sub Litis en virtud al principio de prioridad registral
frente al derecho real invocado por el demandado, sin embargo afirm que los

rganos jurisdiccionales deban examinar tambin esta situacin en virtud del

principio de publicidad registral y de los hechos presumidos por la ley.
Al resolver definitivamente el caso, la Sala Suprema estableci que la sentencia

recurrida se encontraba incursa en causal de nulidad. Asever que el ad quem
confirm la sentencia apelada sin advertir que el juez de primera instancia realiz
una interpretacin errnea del artculo 1135 del Cdigo Civil (concurrencia de
acreedores de bienes inmuebles), al afirmar que el emplazado ostentaba un
"mejor derecho de propiedad" frente a la demandante.
Para la Corte Suprema, esto es un error en la medida que la aplicacin de este

artculo resultaba impertinente al caso, pues dicho precepto solo est orientado a
regular los actos jurdicos que contienen obligaciones de dar en el caso de
concurrencia de acreedores de bienes inmuebles, y no las situaciones que ataen
a los derechos reales, como sucede cuando se discute el mejor derecho de
propiedad sobre un bien.
viii
INTRODUCCIN
El Derecho de Obligaciones se encuentra ubicado sistemticamente en el Cdigo

Civil Peruano de 1984 (Decreto Legislativo 295 puesto en vigencia el 14 de
noviembre de 1984) en el libro VI despus del Derecho de Personas, Acto
Jurdico, Familia, Sucesiones y Reales y constituye una parte abstracta y
fundamental del Derecho Civil; adems es base para el estudio de las Fuentes de
las Obligaciones y la Prescripcin y la Caducidad. El presente material de estudio

no pretende abarcar toda la temtica del derecho de obligaciones; en cambio

pretende destacar los aspectos de utilidad prctica.
Es de primera importancia diferenciar las clases de obligaciones de dar, hacer y no

hacer y comprender el tema de concurrencia de derechos ante el conflicto de
derechos reales y obligacionales; la temtica del curso llega a su parte vital al
tratar el tema de inejecucin de obligaciones, tema que hoy en da se trata como
sistemas de responsabilidad contractual y extracontractual; si bien es cierto la
responsabilidad extracontractual le pertenece al campo de las Fuentes de las
Obligaciones nosotros trataremos el tema por su importancia prctica.
En el Cdigo Civil Peruano de 1936 la Teora General del Acto Jurdico era parte
del Derecho de Obligaciones; a pesar que actualmente se ha separado su estudio
ser constantemente materia del curso.
Algunos de los problemas que se resolvern son por ejemplo: qu hacer cuando
una persona vende su casa a dos personas distintas de manera sucesiva, as A le
vende a B, A le vende a C al da siguiente; otro problema bsico es el que se
genera como consecuencia del incumplimiento de un contrato y cules son las
formas de pago; as tambin qu obligaciones se generarn como consecuencia
de un accidente de trnsito donde se producen lesiones o daos materiales.
ix
OBJETIVO DE INNOVACIN
Como objetivo de innovacin hemos visto por conveniente determinar la presente

casacin en casos a futuros de una mala aplicacin emitidas por los jueces

especializados en materia civil en lo que respecta a mejor derecho de propiedad y

a una mejor interpretacin y decisin.
Asimismo, permitira no transgreder al Artculo 139, inciso 5 de la constitucin

poltica del Per bajo una interpretacin errneo del artculo 1135 del cdigo civil
(Concurrencia de Acreedores en bien inmueble).

CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1 Descripcin del Problema
Segn escrito de demanda obrante a fojas treinta Miriam Luz Chipana Soto
por su propio derecho y en representacin de su madre Mara Esther Soto
Ramos viuda de Chipana y de sus hermanas Jeanett Chipana Soto y Victoria
Chipana Rondan de Lozano solicita se declare el mejor derecho de
propiedad y entrega del inmueble denominado Departamento B ubicado en
el segundo piso que forma parte del inmueble sito en el Jirn Amazonas
nmero 793 Huancayo sealando como fundamentos de su pretensin que
en el ao mil novecientos noventa y dos sus padres adquirieron a ttulo
de compraventa de sus anteriores propietarios Woobert Hugo Salas
Bravo y Nilda Senz ez de Salas el citado inmueble cuya extensin
superficial es de sesenta y tres metros cuadrados (63 m2) consistente en una
casa de adobe de dos pisos con techo de calamina y que el
inmueble del segundo piso denominado Departamento B que forma
parte de la casa adquirida por sus padres tiene un acceso independiente
por el Jirn Amazonas nmero setecientos noventa y tres y es identificado
por el Servicio de Administracin Tributaria - SAT como Jirn Amazonas
nmero 793 piso 2 Departamento B y que el demandado viene ocupndolo por
lo que en el proceso de desalojo signado con los nmeros 2005-1829
seal que haba tenido la calidad de inquilino luego de acreedor por haber
celebrado un contrato de anticresis y que en la actualidad viene ocupando el
inmueble en calidad de propietario al haber celebrado un contrato de
compraventa con su anterior propietario sustentando su derecho en recibos
simples y privados frente a lo que resulta oponible la escritura pblica de
compraventa celebrada por sus padres y el anterior propietario
consiguientemente seala tener el mejor derecho de propiedad.
1.1.1 LA ACCIN FRAUDULENTA
a) Primera Accin Fraudulenta:
Se observa la primera accin fraudulenta del Sr Woobert Hugo

Salas Bravo que a sabiendas que su propiedad ubicado en el Jr.
amazonas 775-787-789-793-795 intercepcin calle Calixto 276-298
con un rea de 288 m2.no se encontraba saneado fsico-legal.
Vendi con fecha 15 de enero de 1991 al Sr. Daniel Marcelo
Orellana Rosas, cuando se encontraba como inquilino en el
inmueble ubicado en departamento B 2do piso que forma parte del
Jr. amazonas 793 -Junn.

Mediante un contrato de anticresis (contrato por el que se entrega al

acreedor una finca para que se pague con los frutos) con firmas
legalizadas y recibos de pago simples, establecindose dentro de
una de las clusulas que esta escritura se otorgara al finalizar el
trmite de subdivisin e independizacin.
b) Segunda Accin Fraudulenta
S e observ la segunda accin fraudulenta del Sr Woobert Hugo

salas bravo y de su esposa Nilda Senz salas ya habiendo vendido
la propiedad antes mencionada e identificada por el sistema de
administracin tributaria (SAT) con el jirn amazonas 793 piso 2
departamento B.
Con fecha 20 de mayo de 1992 realizan una 2da venta a los
seores : Higinio Chipana Colonio y su esposa Mara Esther Soto de
Chipana del inmueble ubicado en el jirn calixto298 cuya extensin
superficial es de 63m2 consistiendo en una casa de adobe de 2 pisos
con techo de calamina y que el inmueble del 2do piso denominado B
forma parte de la casa teniendo un acceso independiente por el jirn
amazonas 793 piso 2 departamento B por la suma de $9,000.00
nueve mil dlares americanos pagados con cheque de gerencia
,siendo inscrito dicho documento preventivamente en registros
pblicos hasta que se presente el expediente de habilitacin de
tierras , subdivisin e independizacin, protocolndose el 28 de mayo
del 2010 donde se declar la sucesin de Higinio Chipana Colonio
declarando como heredera suprstite (viuda) a Mara Esther soto
ramos y herederas a Victoria Chipana Rondan, Mirian Luz Chipana
Soto y a Jeanette Chipana Soto.
OTROS DIGO:
Como resultado final la corte superior de justicia de Junn declara

fundado el recurso de casacin 3312-2013-junin por mejor derecho
de propiedad y entrega del inmueble interpuesto por Miriam luz
Chipana Soto y otros, disponindose que el Sr Daniel Marcelo
Orellana devuelva la propiedad por haber contemplado en el artculo
190 inciso 3 del cdigo procesal civil la existencia o no de la
prioridad registral entre las partes.
Infraccin normativa al artculo 366 del cdigo procesal civil,

sosteniendo que se ha aplicado de manera restrictiva la precitada

norma al no haberse examinado la existencia o no de la prioridad

registral de las partes hecho que ha incidido en la parte resolutiva de
la recurrida
1.2 Objetivo General y Especfico
1.2.1 Como objetivo General hemos visto por conveniente plantear

jurdicamente la aplicabilidad sostenida en la Casacin N 3312 2013-
Junn, por el Tribunal Constitucional, bajo el amparo de la norma
jurdica que establece las siguientes causales de impugnacin, tales
como:
La mala interpretacin del Juez de Primera Instancia, de acuerdo al

Artculo 1135 del Cdigo Civil (Concurrencia de Acreedores de Bienes
Inmuebles), al afirmar que el emplazado ostentaba Mejor Derecho de
Propiedad, frente a la demandante, De acuerdo a lo mencionado
estamos frente a la figura Jurdica de:
VICIOS (O ERRORES) IN IUDICANDO.

Los vicios (o errores) in iudicando, denominados tambin vicios del
juicio del tribunal o infraccin en el fondo, configuran as irregularidades
o defectos o errores en el juzgamiento, esto es, en la decisin que
adopta el magistrado.
La infraccin normativa en relacin a la aplicabilidad del artculo 2022

del Cdigo Civil (Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos),
pues si bien, al presentar su demanda e interponer su recurso de
apelacin no invoco su derecho real sobre el inmueble sub Litis, en
virtud al principio de Prioridad Registral frente al derecho real invocado
por el demandado, sin embargo, afirmo que los rganos
Jurisdiccionales deba examinar tambin esta situacin en virtud del
principio de publicidad registral y de los hechos presumidos por la ley,
De acuerdo a lo mencionado estamos frente a la figura Juridica de:
VICIOS (O ERRORES) IN PROCEDENDO

Los vicios (o errores) in procedendo, llamados tambin vicios de la

actividad o infraccin en las formas, constituyen, pues, irregularidades o
defectos o errores en el procedimiento, en las reglas formales. Supone la
inaplicacin o aplicacin defectuosa de las normas adjetivas que afecta
el trmite del proceso y/o los actos procesales que lo componen.
1.2.2 Como objetivo especfico, con fecha 10 de Octubre del 2015, la Corte
Suprema Estableci que las normas sobre la concurrencia de
acreedores (previstas en los artculos 1135 y 1136) no pueden ser
aplicadas para resolver un proceso de mejor derecho de propiedad. Se
afirma que estas normas solo son pertinentes en pretensiones en las
que se discuten derechos obligacionales y no reales.
1.3 Justificacin Terica y Prctica
Dentro de la Justificacin Terica, permite generar reflexin y debate

acadmico sobre el conocimiento existe en la contraposicin de normas.
Y como Justificacin Prctica, este estudio permite buscar soluciones

concretas a esta problemtica, basndonos en el planteamiento de la
investigacin.
CAPITULO II
MARCO TERICO REFERENCIAL

2.1 Las Obligaciones y sus Modalidades
En el Derecho Real existe una conexin entre el sujeto de derecho y el bien

mueble o inmueble; conexin directa que le permite el uso, disfrute,
disposicin y reivindicacin de un bien al titular del derecho.
Se conoce como sujeto de derecho al concebido, persona natural, persona

jurdica inscrita y persona jurdica no inscrita.
La persona natural es aquella que nace y hasta que muere; la muerte

biolgica es la cesacin definitiva e irreversible de la funcin cardio respiratoria
y por ende cerebral.
Las personas jurdicas son la asociacin, fundacin, comit en el campo del

derecho civil, en el rea del derecho comercial son las sociedades de
responsabilidad limitada, annimas, colectivas, entre otras.
La clasificacin de bienes se encuentra en el artculo 885 y 886 del Cdigo

Civil de 1984.
Los derechos reales se plasman bsicamente en el derecho de propiedad y

posesin; el derecho de propiedad se define por el artculo 923 del Cdigo
Civil como el derecho o poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro
de los lmites de la ley.
El Derecho de Obligaciones en cambio, conocido tambin como derechos

personales, es aquel que conecta a dos sujetos de derecho; es decir crea una
relacin jurdica o vnculo jurdico. Los beneficios se obtienen por el hacer, dar
o no hacer de otro. Es el tpico caso del crdito o prstamo de dinero. 1
Elementos de las Obligaciones
A. El vnculo jurdico: cuya denominacin ms correcta es de relacin jurdica
1 Las Obligaciones, Felipe Osterling Parodi

que es el nexo o ligamen que existe entre uno o varios acreedores y uno o varios
deudores. Implica que la libertad contractual queda limitada a favor del acreedor;
no implica la prdida de la libertad individual y de all que constitucionalmente est
prohibida la prisin por deudas de dinero.
B. La Prestacin: Es el objeto o bien materia de la Obligacin o del Contrato.

Debe ser lcita (es nulo el acto jurdico contrario al orden pblico y a las buenas
costumbres; art. V Ttulo Preliminar del Cdigo Civil vigente).
Debe estar en el comercio de los hombres y debe ser posible (que exista o sea
posible de existir) y determinada o determinable. Debe tambin ser til y no
quedar al arbitrio del deudor.
C. Sujetos: El acreedor y el deudor respectivamente.
La Obligacin de Dar
Es aquella cuyo objeto es la entrega de un bien mueble o inmueble. Las Fuentes

de las Obligaciones son la ley y el contrato; en ese sentido cuando se celebra un
contrato nominado de compraventa se genera obligaciones de dar y de hacer; as
el vendedor queda obligado a una obligacin de dar que es la entrega fsica del
bien materia de la venta; por su parte el deudor queda obligado a pagar el precio
en dinero, que es finalmente tambin una obligacin de dar; el vendedor adems
debe perfeccionar la transferencia otorgando la respectiva escritura pblica de
compraventa para su inscripcin registral y que es una obligacin de hacer 2.
El artculo 1529 del Cdigo Civil vigente define el contrato de compra-venta; se

denomina nominado por haber sido tratado en el Cdigo Civil; algunos contratos
son atpicos y no tienen nombre ni tratativa legislativa. 3
La compraventa es un contrato ad probationem y como tal no requiere formalidad;

est pues exonerado de solemnidad y la elevacin a escritura pblica es slo para
inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble o Mueble y
oponer su derecho a terceros.
2.2 Transmisin de la Propiedad y Concurrencia de Derechos
2 El Debido Proceso, Vctor Ticona Postigo
3 Cdigo Civil del Per

El premio Nobel de Economa Ronald Coasse sostena que uno de los

mayores problemas de la legislacin de cada pas era la inseguridad que
generaba por contener contradicciones insalvables; en ese sentido se ha
venido criticando el conflicto entre el artculo 949 y 1135 del Cdigo Civil. El
artculo 949 dice que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario, lo cual significa que una compraventa de bien inmueble puede
ocurrir inclusive verbalmente con la respectiva manifestacin de voluntad que
en los hechos entregue el bien y reciba el precio en dinero 4.
Debemos tener presente que en Per el Sistema Registral es facultativo y no

obligatorio; no es pues constitutivo ni requisito de validez de la compraventa
que es ad probationem, a diferencia de por ejemplo la hipoteca que s debe
inscribirse en Registros Pblicos para su validez.
Cuando la compraventa se redacta en minuta y se eleva a escritura pblica, es

para su inscripcin registral y oponibilidad a terceros, pero no es requisito
fundamental inscribir como si lo es por ejemplo en Alemania donde el sistema
registral es constitutivo.
Ahora bien, la contradiccin aparece al anlisis del artculo 1135 del Cdigo
Civil pues indica que en caso de concurrir diversos acreedores sobre un
inmueble a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere
al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en su
defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta
ms antigua.
Significa que A le vende a B y A le vende a C al da siguiente o fecha posterior;

sin embargo en el conflicto entre B y C para definir quin es propietario, nos
encontramos que C a pesar de ser segundo comprador puede ganar el
derecho de propiedad si inscribe su compraventa antes que B que es primer
comprador y ocupa fsicamente el inmueble y cometi la omisin de no
inscribir su compraventa la cual por cierto es facultativa de inscribir en nuestro
Per.
Resulta obvio que A saba que ya estaba vendido el inmueble a B y a pesar

de ello le vende a C cometiendo defraudacin por estelionato que es una
modalidad de la estafa en perjuicio de C (Artculo 197 inciso 4 del Cdigo
Penal). Sin embargo C no acciona por estafa, sino que inscribe su
compraventa aduciendo buena fe y onerosidad y pide la reivindicacin del
inmueble al amparo del artculo 1135; por su parte B aduce que es primer
comprador por documento de fecha cierta y se ampara en el artculo 949.
4 Derechos Reales, Ferdinand Cuadros Villena

Nuestro Poder Judicial efectivamente ha venido resolviendo

contradictoriamente a veces a favor de C, a veces a favor de B segn
aplique el juez el artculo 949 1135; ya que como estamos descubriendo son
antagnicos. Debemos precisar que la Corte Suprema se viene inclinando por
el artculo 1135; sin embargo, en Per todava no es obligatoria la inscripcin;
de all que nuestro criterio se incline por el respeto del artculo 949 a favor de
B que es primer comprador; la prioridad en el tiempo debe respetarse y
prevalecer a la prioridad registral.
Para que tal conflicto no se genere la escuela del Anlisis Econmico del
Derecho, que aqu en Per lidera Alfredo Bullard actual Jefe del Indecopi;
sostiene que debe suprimirse alguno de los artculos 949 1135.
El tema se complica con el artculo 2022 del Cdigo Civil pues diferencia el
tratamiento de los derechos reales; del tratamiento de derechos de diferente
naturaleza; derechos reales, contra personales. La solucin que da el artculo
2022 es que tratndose de derechos de igual naturaleza prevalece el derecho
inscrito; reales contra reales; personales contra personales. Si se trata de
derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
comn.
As por ejemplo entre una compraventa y un embargo surge un conflicto a

solucionar por el art. 656 del Cdigo Procesal Civil; o el conflicto entre una
compraventa y un arrendamiento se soluciona por el artculo 1708 del Cdigo
Civil. Estos son pues los ejemplos entre derechos reales contra personales.
Debemos precisar que la compraventa nace obligacional, pero se considera
real al recaer sobre un bien inmueble; tema sobre el cual la doctrina no se
pone de acuerdo.
Son documentos de fecha cierta los enumerados en el artculo 245 del Cdigo
Procesal Civil fundamentalmente los certificados por notario o funcionario
pblico; como por ejemplo un contrato privado de compraventa con firmas
legalizadas por el notario pblico.
El artculo 656 del Cdigo Procesal Civil indica que un embargo inscrito
prevalece a cualquier compraventa posterior del inmueble; sin embargo no
aclara que ocurre si la compraventa es de fecha cierta no inscrita y anterior al
embargo inscrito; en nuestra opinin debe prevalecer al compraventa siempre
y cuando se compruebe que la compraventa es una realidad material y no una
simulacin; as por ejemplo verificar que el autoavalo, agua, luz, telfono,
pasaron a nombre del comprador con anterioridad al embargo inscrito.
El tema se presenta de manera concreta y prctica cuando despus de un
proceso ejecutivo se realiza medida cautelar de embargo en forma de
inscripcin sobre un bien que se crea del deudor ejecutado y sale un tercero
indicando que compr el bien con anterioridad sin inscribir su venta aduciendo
vivir all varios aos y para lo cual interpone tercera de propiedad, la cual
entendemos debe prosperar y ganarse a favor del tercerista. Si la

compraventa es de fecha posterior al embargo y se inscribe tambin con fecha

posterior al embargo, la tercera de propiedad no debe ganar y en cambio
debe prevalecer el embargo inscrito.
Si la compraventa tiene fecha cierta anterior al embargo inscrito y se inscribe

despus del embargo inscrito, estamos ante el primer supuesto y prevalece la
compraventa de fecha cierta. Estos criterios no son unnimes y son materia de
juicio por el conflicto de intereses permanentemente en el Per; tengamos
presente que la jurisprudencia civil no es vinculante a la fecha
.
En el caso del arrendamiento se respetar si el contrato se inscribi con
anterioridad a la compraventa y hasta que venza el plazo del arrendamiento;
cuando el comprador del inmueble asume el arrendamiento tambin se
respeta hasta la fecha de vencimiento. Si no se presentan estos casos el
nuevo dueo del inmueble puede iniciar desalojo por conclusin por
enajenacin del bien.
En el caso de los bienes muebles los artculos que tratan la transmisin de

derechos y la concurrencia de derechos son el artculo 947 y 1136 del Cdigo
Civil y all parece haber uniformidad en cuanto a que la tradicin derivativa es
la que determina la prioridad. La tradicin es la entrega fsica del bien mueble.
Adems, exige buena fe.
Un problema prctico en el que se origina cuando un Banco inicia una

ejecucin de garanta hipotecaria sobre su deudor moroso en el pago del
crdito y se interpone tercera de propiedad por un tercero indicando que es
comprador con anterioridad a la constitucin de la hipoteca, obviamente la
compraventa no est inscrita, pero s tiene fecha cierta. All tambin el conflicto
es insolucionable; en nuestro parecer prevalece la compraventa de fecha
cierta que no sea una simulacin absoluta o cuyo origen sea delito contra la fe
pblica.
Debemos mencionar tambin que la Banca en la mayora de casos lleva a

remate el inmueble e incluso est imponiendo el criterio que la tercera de
propiedad no procede contra ejecuciones de garanta hipotecaria sino slo
contra medidas cautelares; criterio que no compartimos puesto que nada
impide la analoga y finalmente la discusin est referida a la reivindicacin o
al mejor derecho de propiedad.
Finalmente debemos precisar que el artculo 2014 del Cdigo Civil protege
justamente al segundo adquirente denominndolo tercero oneroso de buena fe
que mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho y aunque despus se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no

constan en los Registros Pblicos. Sin embargo, advierte que la buena fe se

presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del Registro.
2.3 Obligaciones de Hacer y Obligaciones de no Hacer
Las obligaciones de hacer consisten en la prestacin de un servicio o de un

hecho, verbigracia construir un edificio, y es regla que la prestacin es
impersonal y excepcionalmente que la obligacin sea personalsima. Las
obligaciones de no hacer consisten en una abstencin, una omisin, un hecho
negativo, es decir la prestacin consiste en no realizar algo.
Las obligaciones de hacer tpicamente se relacionan con los contratos de obra

y aqu vamos a desarrollar un ejemplo diferencial de las obligaciones de dar y
hacer.
Un carpintero es contratado para confeccionar un juego de comedor y sala; sin

embargo no se le entrega material y slo recibe dinero, para finalmente
despus de trabajar los muebles entrega la obra terminada; la pregunta es qu
clase de obligacin ser y la respuesta es que aqu hay tanto una obligacin
de hacer a travs del trabajo de carpintero, como una obligacin de dar al
entregar muebles terminados; sin embargo el criterio doctrinario es que
prevalece la obligacin econmicamente ms fuerte, en este caso el valor de
las maderas y es en conclusin una obligacin de dar. Distinto es el caso si el
material de obra lo compra el comitente y no el carpintero que slo pone su
mano de obra; all la obligacin es de hacer fundamentalmente.
La obligacin es personalsima cuando slo la puede realizar determinada

persona con la cual se contrata por sus caractersticas; as contratar un pintor
de cuadros o un cantante; no puede derivarse a tercera persona.
2.4 Obligaciones Alternativas y Facultativas
Las obligaciones alternativas son aquellas que constan de varias prestaciones

y se extinguen pagando con slo una de ellas; as pues el obligado
alternativamente a diversas prestaciones, slo debe cumplir por completo una
de ellas.5
Las obligaciones facultativas son aquellas en las que la prestacin es una

sola, pero que en la solucin o pago puede ser sustituida por otra prestacin.
2.5 Obligaciones Divisibles e Indivisibles
5 Derecho de Obligaciones, Ral Ferrero Costa.

Las obligaciones divisibles son aquellas susceptibles de cumplimiento parcial.

Las obligaciones indivisibles son aquellas cuyas prestaciones slo pueden ser
cumplidas ntegramente o por entero.
2.6 Obligaciones Mancomunadas y Solidarias
Estas obligaciones obedecen a la clasificacin de obligaciones con pluralidad

de sujetos; son obligaciones mancomunadas aquellas donde el crdito o la
deuda se divide en tantas partes iguales como acreedores y deudores haya;
sus efectos fundamentales son que el deudor paga nicamente su cuota o
parte, el acreedor igualmente slo reclama su parte; la extincin del crdito es
independiente; la nulidad o rescisin pronunciada respecto de uno o ms de
los obligados no alcanza a los restantes y las moras son independientes.
Las obligaciones solidarias son aquellas donde cada acreedor lo es por el todo
y cada deudor tambin lo es por el todo; pagada la deuda el deudor se torna
en acreedor del codeudor por la parte que pag del otro deudor. La solidaridad
no se presume y debe ser fijada por el contrato o estar preestablecida por ley.
As cuando ocurre un accidente de trnsito son responsables solidarios tanto
el conductor del vehculo contratado como la empresa de transportes
propietaria del vehculo y el agraviado o lesionado puede pedir daos y
perjuicios a cualquiera de ellos por el total; no son procesalmente Litis
consorte necesarios, sino facultativos.
De similar caracterstica es la constitucin de fianza solidaria, donde existe un

deudor y un fiador que garantiza la deuda frente al acreedor, con carcter
solidario; all el acreedor puede accionar slo contra el fiador por el total de la
deuda; situacin distinta ocurre cuando la fianza es mancomunada en cuyo
caso el acreedor debe demandar en primer lugar al deudor y a falta de bienes
con que ejecutar la deuda recin puede accionar contra el fiador
mancomunado; si el acreedor demandar primero al fiador mancomunado
ste podr hacer valer la defensa previa del beneficio de excusin o excepcin
sustantiva del beneficio de excusin, con lo cual suspender el proceso contra
l en tanto se siga proceso judicial al deudor principal.
Para efectos procesales debe tomarse en consideracin que las excepciones

son procesales y sustantivas; estas ltimas estn contenidas en el Cdigo
Civil y son actualmente conocidas como defensas previas; as el beneficio de
excusin, el beneficio de inventario, la retencin, el saneamiento, la
compensacin, la novacin, etc.
2.7 Reconocimiento de las Obligaciones
Consiste en la declaracin del deudor por la cual acepta que asumir una
obligacin ya existente; formalmente debe observar la forma determinada; as

las partes pueden haber pactado escritura pblica o similar; debe diferenciarse
de la prueba anticipada por la cual procesalmente se requiere a una persona
bajo apercibimiento del artculo 296 del Cdigo Procesal Civil.
Transmisin de las Obligaciones.
Las obligaciones pueden transmitirse generalmente por la muerte del deudor

cuya deuda pasa a sus herederos en proporcin a su cuota hereditaria.
Por acto entre vivos puede ocurrir la cesin de derechos que debe
diferenciarse de la cesin de posicin contractual; as la cesin de derechos
implica transmitir aspectos positivos, la calidad de acreedor para cobrar una
deuda por ejemplo y no obliga a contraprestacin; en la cesin de posicin
contractual existe una triangulacin entre el cedente, cedido y cesionario;
donde se asume derechos, pero tambin obligaciones; se ocupa el lugar de
otro en el contrato con sus beneficios y deberes; as por ejemplo un socio de
la Asociacin de Vivienda puede vender su derecho de socio y el nuevo socio
que debe ser aceptado por la Asociacin asume el derecho a ganar el lote de
terreno y adems el pago de las cuotas que se generen desde que asume la
calidad de nuevo socio; no es propiamente una compraventa; el tema se
regula en el artculo 1435 del Cdigo Civil.
2.8 Efectos de las Obligaciones
Disposiciones Generales
El artculo 1219 del Cdigo Civil concede derechos y acciones al acreedor

entre las que indica que concede medidas legales a fin de que el deudor le
procure aquello a que est obligado; son las medidas cautelares y el proceso
de obligaciones de dar, hacer o no hacer, que generalmente se plasman en el
proceso ejecutivo, pero tambin en el proceso de obligacin de dar sumas de
dinero en va comn, es decir, abreviada, sumarsima o de conocimiento. El
artculo 1412 del Cdigo Civil concede tambin accin para pedir el
otorgamiento de escrituras pblicas
Un segundo supuesto es la autorizacin al acreedor para procurarse la
prestacin o hacrsela procurar por otro a costa del deudor; no procede que
otro la realice cuando la obligacin es personalsima.
El tercer supuesto es la autorizacin al acreedor para obtener del deudor la

indemnizacin que corresponda y cuya temtica es la de los daos y perjuicios
contractuales.
El cuarto inciso se refiere a la accin subrogatoria u oblicua y consiste en la

facultad del acreedor de ejercer los derechos del deudor para acrecentar su
patrimonio; as cuando el deudor tiene pendiente cobrar una herencia con la cual
podra pagar su deuda con su acreedor; el acreedor puede solicitar la particin de

los bienes; no requiere autorizacin judicial, pero deber citar al deudor en el juicio
que se promueva.
Debe diferenciarse de la accin revocatoria o pauliana llamada en el Cdigo Civil

fraude del acto jurdico y regulado en el artculo 195 que consiste en dejar ineficaz
el acto jurdico de disposicin del deudor por el cual queda insolvente y evade su
deuda frente al acreedor.
Al respecto debe tomarse la doctrina del espaol Diez Picasso que ha dividido la
teora de las ineficacias en estructurales y funcionales; son estructurales la nulidad
y anulabilidad del acto jurdico y son funcionales la rescisin y la resolucin del
contrato; dejando un espacio para las ineficacias especiales como la accin
pauliana o la ineficacia de poder regulada en el artculo 161 del Cdigo Civil.
La accin oblicua procesalmente se llama sustitucin procesal y est regulada en

el artculo 60 del Cdigo Procesal Civil, justamente exonera de legitimidad, pero
reclama inters.
El Pago
El pago queda efectuado cuando se ejecuta ntegramente la prestacin; puede

efectuarlo inclusive un tercero y se prueba con el recibo correspondiente que debe
exigir el deudor ya que el artculo 1229 le traslada la carga de la prueba del pago.
Tpicamente el mutuo o prstamo de dinero genera intereses que deben

cancelarse con el capital en el plazo previsto y en la prctica comercial se plasman
en una letra de cambio, en un pagar o en una escritura pblica que puede o no
contener adems una hipoteca o prenda; adems el artculo 228 de la ley del
Sistema Financiero y de Seguros autoriza el giro de letras de cambio a la vista sin
firma del deudor para el cobro de saldos pendientes por cierre de cuentas
corrientes bancarias; exige una va previa consistente en el envo de carta notarial
con quince das hbiles de anticipacin al giro de la letra 6.
No debe desestimarse que incluso el prstamo sea verbal o por documento

privado con o sin firmas legalizadas en estos casos debe actuarse prueba
anticipada para poder accionar va ejecutiva o simplemente cobrar en va comn
segn la cuanta del crdito adjuntando prueba pertinente.
La obligacin no se extingue en tanto no se cancele ntegramente la deuda; de all

que hoy se vea a las Mutuales en Liquidacin cobrando crditos de hace siete u
ocho aos atrs que tenan un saldo pendiente pequeo, pero que se capitalizaron
en intereses y crecieron geomtricamente.
6 Teora General del Acto Jurdico, Fernando Vidal Ramrez

El pago debe hacerse al acreedor y el acreedor en el caso de no recibir el pago en

la fecha convenida y ser portador de un ttulo valor como la letra de cambio por
ejemplo debe protestarla; y dentro del octavo da al vencimiento presentarla al
notario pblico y el notario pblico debe diligenciarla dentro del da quince; es
decir tiene hasta siete das para el protesto; son das calendario incluyendo
sbados y domingos; salvo que el octavo da sea feriado en cuyo caso el plazo
corre un da, al siguiente hbil, as de domingo al lunes. El cheque es medio de
pago y como tal no se gira para garantizar deudas de dinero. El plazo de protesto
es el indicado en la nueva ley de Ttulos Valores Ley 27287, artculo 72.
El pago de Obligaciones en Moneda Nacional y Extranjera
El Cdigo Civil contempla dos teoras en el tratamiento del pago, son la teora
nominal y la teora valorista; la teora nominal se basa en que el deudor cumple su
obligacin con la entrega de la cantidad pactada y sin atender a la depreciacin
que se produzca entre la oportunidad de constitucin de la obligacin y el
momento del pago; as por ejemplo si alguien se presta cuatrocientos mil intis en
mil novecientos ochenta y ocho y paga en mil novecientos noventa y uno, paga
cuarenta centavos de nuevo sol o los intis milln, la moneda se devalu y ya no se
puede comprar lo mismo. Est regulado en el artculo 1234 del Cdigo Civil.
Para solucionar tal inequidad la teora valorista propone que el pago debe
mantener valor constante para lo cual se aplica tasas de inters o tipo de cambio,
que significa dolarizar la deuda; en Per es el artculo 1236 el regulador de la
teora valorista que fue modificado el 28 de julio de 1993 por el Cdigo Procesal
Civil y vuelto a su texto original por ley 26598 del 24 de abril de 1996; podr
notarse que prcticamente la teora valorista ha sido suprimida pues el prrafo que
contena los mecanismos de reajuste fue derogado.
El pago en moneda extranjera debe pactarse; de tal manera que si no hay pacto
slo se puede demandar en nuevos soles; las tablas que fija el Banco Central por
intereses estn separadas en el TAMN y el TAMEX segn sea moneda nacional o
extranjera respectivamente.
Pago de Intereses
Los intereses constituyen los frutos civiles o renta por el uso del dinero; se dividen
en intereses convencionales y legales; a su vez los intereses convencionales se
dividen en intereses compensatorios y moratorios; y los intereses legales a su vez
se dividen en intereses compensatorios y moratorios; se aplican slo a falta de
inters convencional.

En la actualidad los intereses pueden pactarse libremente en moneda nacional o

extranjera; sin embargo, cuando falte pacto de las partes contratantes se aplica la
tasa de inters legal tanto en el mutuo como en los ttulos valores; la tasa de
inters legal la fija el Banco Central de Reserva del Per y est dividida en tasa
para moneda nacional y en tasa para moneda extranjera.
En materia de mutuo civil est prohibido capitalizar intereses; es decir cobrar

inters del inters; dicha prctica conocida como anatocismo est prohibida, salvo
que transcurra ms de un ao y se pacte; tratndose de crdito bancario est
permitida la capitalizacin de inters.
El inters es compensatorio como consecuencia del uso del dinero; es moratorio

desde su constitucin en mora, la cual no necesariamente ocurre con el
vencimiento del plazo del crdito. En algunos pases la tasa de inters tiene topes
y excederla constituye delito de usura.
Pago por Consignacin
Cuando el deudor ofrece pagar y el acreedor se niega a recibir el pago; el deudor

puede consignar el pago va proceso no contencioso, requiere previo envo de
carta notarial conforme a modificatorias al artculo 1252 y 1253 del Cdigo Civil.
No procede la consignacin si no se cumplen los requisitos indicados; puede
darse el desistimiento del pago por consignacin si el acreedor an no lo acept y
cuando hay oposicin an no resuelta. El acreedor puede oponerse al pago por
consignacin.
Imputacin del Pago
Conforme al artculo 2001 inciso 1 del Cdigo Civil las pretensiones personales
prescriben a los 10 aos; pasado ese tiempo se denominan obligaciones naturales
porque si el deudor por tica o moral paga, dicho pago ser vlido y no podr
reclamar devolucin al deudor aduciendo que no saba de la prescripcin. En
materia de ttulos valores la prescripcin opera a los 3, 2, 1 aos segn la accin
cambiara sea directa, indirecta o de ulterior regreso 7.
La imputacin de pago opera cuando el deudor tiene varias obligaciones con el

mismo acreedor y paga sin precisar cul de las obligaciones estn cancelando; la
solucin es que se paga la obligacin menos garantizada; o la ms onerosa o la
ms antigua, es pues el criterio de la imputacin legal contenida en el artculo
1259 del Cdigo Civil. Cuando se debe capital, gastos e intereses el pago se
realiza en ese orden primero el inters, luego los gastos y finalmente el capital; no
se puede cancelar capital sin el pago de sus respectivos intereses.
7 El Debido Proceso , Vctor Ticona Postigo

Pago con Subrogacin
Consiste en que un tercero paga la deuda y se sustituye el acreedor en todos sus

derechos frente al deudor; el deudor cambia pues de acreedor; requiere pues que
se realice un pago, que el pago sea hecho por un tercero o un codeudor solidario
o de bien indivisible y que se transmitan a terceros las garantas del primitivo
acreedor. La subrogacin siempre es onerosa y puede ser convencional o legal.
Procesalmente es interesante la institucin del aseguramiento de pretensin futura

regulada en el artculo 104 del Cdigo Procesal Civil por la que un tercero puede
ser emplazado cuando el demandado tiene derecho a repetir contra l; caso tpico
del fiador solidario para repetir contra el obligado principal y se reclame su
derecho en el mismo proceso y no tener que empezar otro proceso.
Resulta tambin muy interesante la institucin de la tercera preferente de pago,
porque un acreedor puede asumir la deuda de su deudor frente al acreedor menor
y para asegurar su acreencia. La ley de Reestructuracin Patrimonial (antes Ley
Procesal de Quiebras) establece una jerarqua de acreedores como son primero el
acreedor de beneficios sociales, luego el acreedor alimenticio, luego el acreedor
de hipotecas y embargos y finalmente el acreedor de tributos; por control difuso
debe entenderse que la prioridad del acreedor es para alimentos en primer lugar y
beneficios sociales en segundo lugar. As un Banco con garanta hipotecaria
puede optar por pagar la deuda tributaria de su deudor y asegurar el resultado
ntegro del remate del inmueble a su favor al haber derivado tambin en acreedor
subrogado del acreedor tributario.
Dacin en Pago
Consiste en el cumplimiento de una prestacin distinta a la debida, el deudor da

voluntariamente en pago una prestacin diversa a la debida al acreedor propio,
que acepta recibirla en sustitucin de la otra que habra correspondido. As, recibir
un departamento en lugar de un automvil del ao; que no se pact previamente,
sino sera una obligacin alternativa. La dacin en pago se regula por las reglas de
la compraventa.
Pago Indebido
Se presenta cuando alguien paga por error lo que no debe creyndose obligado y
en consecuencia existe obligacin legal del que recibe el pago de restituir lo
recibido; salvo que, habiendo recibido el pago de buena fe, inutiliza el ttulo,
cancela la garanta o deja prescribir la accin contra el verdadero deudor; tampoco
hay derecho de repeticin o restitucin en las obligaciones naturales pagadas por
error.
La accin para recuperar lo indebidamente pagado prescribe a los cinco aos de

haberse efectuado el pago.

La Novacin
Consiste en la extincin de una obligacin, que se sustituye por otra obligacin

diferente y requiere capacidad de las partes y voluntad de novar. La novacin
objetiva es aquella donde el mismo acreedor y deudor sustituyen una obligacin
por otra; la novacin subjetiva se presenta por cambio de acreedor o cambio de
deudas.
Es fundamental verificar la validez de la obligacin originaria pues si es nula no

tendr valor tampoco la obligacin sustituta.
Al respecto debemos reiterar que un acto jurdico es nulo por falta de elemento
presupuesto y requisitos esenciales.
Si la obligacin primitiva fuese anulable, es confirmable y por ende puede novarse.
Compensacin, Condonacin y Consolidacin
La compensacin consiste en el descuento de una deuda por otra existente entre

personas recprocamente acreedores, se consideran requisitos de la
compensacin la reciprocidad de las obligaciones entre las mismas personas, la
liquidez, exigibilidad, fungibilidad y homogeneidad.
La condonacin es un acto de liberalidad por el cual el acreedor renuncia a su

derecho de exigir la obligacin al deudor, es bilateral por cuanto exige la
aceptacin del deudor, es abdicativa por cuanto se extingue el derecho del
acreedor sin transferirle nada al deudor.
La consolidacin implica la concentracin de la calidad de acreedor y deudor en la

misma persona, as por ejemplo cuando el deudor hereda al acreedor o viceversa.
La Transaccin y el mutuo disenso
Es una forma de extincin de obligaciones por la que las partes hacindose

concesiones recprocas, deciden sobre algn asunto dudoso o litigioso evitando el
pleito que podra promoverse o finalizando el que est iniciado. La transaccin
debe contener la renuncia a nuevas acciones sobre lo concedido; slo opera sobre
derechos patrimoniales y debe constar por escrito bajo sancin de nulidad.
Es posible transigir la responsabilidad civil proveniente de delito, que significa que
puede transarse la reparacin civil pero no el delito que se persigue de oficio,
salvo los casos de aplicacin del principio de oportunidad contenida en el artculo
2 del Cdigo Procesal Penal y que est vigente en esa parte.
Si la obligacin dudosa o litigiosa fuese nula, la transaccin tambin es nula, si es

anulable puede transarse; la transaccin judicial se ejecuta como la sentencia y la
transaccin extrajudicial se ejecuta en va ejecutiva.

La transaccin judicial debe tener firmas certificadas por el secretario de juzgado y

ser aprobado por el juez, lo cual se conoce como homologacin. Es significativo
que est prohibido transar alimentos, sin embargo, es una prctica diaria
recusable.
El mutuo disenso consiste en que las partes que han celebrado un acto jurdico
acuerdan dejarlo sin efecto.
Si perjudica el derecho de terceros se tiene por no efectuado.
2.9 Inejecucin de Obligaciones
Los sistemas de responsabilidad civil son contractuales y extracontractuales y se

plasman en los daos y perjuicios; los daos y perjuicios son una pretensin que
se divide en varias clases o causales de daos, as tenemos el dao emergente
que consiste en el menoscabo o detrimento patrimonial; el lucro cesante que
consiste en las ganancias dejadas de percibir como consecuencia del hecho
daoso, el dao moral que es sufrimiento o afliccin de carcter afectivo o
emocional que se causa a una persona o su familia y dao personal que es afectar
el proyecto de vida de una persona y truncar sus cualidades de desarrollo. El
profesor Fernndez Sessarego se inclina por suprimir el concepto de dao moral y
agregarlo al dao personal el cual se definir como dao psquico, fsico y
afectacin del proyecto de vida de una persona.
Veamos esquemticamente las principales diferencias y semejanzas de ambos

sistemas de responsabilidad:
Los factores comunes de ambos sistemas de responsabilidad, son la

antijuridicidad, el dao causado, la relacin de causalidad y el factor de atribucin.
En cuanto al dao causado, en ambos sistemas se precisa de la lesin a un

inters jurdicamente tutelado; la diferencia es que contractualmente el dao slo
lo causa el deudor al acreedor y extracontractualmente el dao de la causa
cualquier persona.
En los dos sistemas de responsabilidad se requiere de la relacin de causalidad,

en el campo contractual la relacin de causalidad es directa e inmediata y en la
responsabilidad extracontractual la relacin causal es adecuada conocida como
causa de causa; es decir difcilmente se produce fractura causal.
En cuanto a la conducta del sujeto de derecho en materia contractual slo genera

responsabilidad la conducta del deudor y en el campo extracontractual cualquier

conducta puede generarla.
Los factores de atribucin estn referidos al dolo y culpa y en el campo contractual

siempre es un factor de atribucin subjetivo que exige dolo o culpa; en materia
extracontractual el factor de atribucin es subjetivo, pero tambin objetivo que es
la aplicacin de la teora del riesgo creado.
En cuanto a la antijuridicidad en materia contractual el dao siempre es tpico y se

define como el incumplimiento total, parcial, tardo o defectuoso de la obligacin;
est limitado al dao emergente, lucro cesante y dao moral, no es indemnizable
el dao personal; en materia extracontractual el dao es tpico y atpico, lo que
significa que se indemniza an lo no previsto en el Cdigo Civil, de all que en
materia extracontractual el dao sea indemnizado sea directo o indirecto, presente
y futuro, previsible e imprevisible y abarque los daos emergentes, el lucro
cesante, el dao moral y tambin el dao personal incluyendo intereses legales en
funcin al costo histrico; as podemos contrastar el artculo 1321 y el 1985 del
Cdigo Civil.
La responsabilidad objetiva se regula en el artculo 1970; sin embargo debe

tenerse presente que no todo dao es indemnizado pues en ocasiones se trata del
ejercicio regular de un derecho, un estado de necesidad o legtima defensa; all el
dao es lcito y como tal no es antijurdico.
La responsabilidad contractual prescribe a los 10 aos y la responsabilidad

extracontractual prescribe a los 2 aos; es preciso anotar que cuando hay proceso
penal el plazo prescriptorio queda suspendido y se reanuda una vez terminado el
proceso penal.
El Cdigo de Trnsito y Seguridad Vial, Decreto Legislativo 420 dispone que

cuando en un accidente de trnsito resulta lesiones o muerte el atestado pasa al
Juez Penal y el Juez Penal debe cumplir un doble trabajo, primero establecer
responsabilidad penal y segundo hacer las veces de Juez Civil y fijar la reparacin
civil, que se paga cuando el agraviado se constituy en parte civil en la va penal.
La jurisprudencia nacional estuvo manejando el criterio que constituido en parte

civil, no se poda iniciar daos y perjuicios extracontractuales en la va civil, bajo el
supuesto que la reparacin civil comprenda los daos y perjuicios segn el
artculo 93 del Cdigo Penal; sin embargo, las tendencias jurisprudenciales han
sufrido cambios y hoy se acepta que si la reparacin civil se limita a indemnizar el
dao emergente, como los gastos de sepelio por ejemplo; se puede pedir el
reintegro de los dems daos en va civil, es decir se puede demandar daos y
perjuicios extracontractuales por el dao moral, dao personal y lucro cesante que
no se indemniz en va penal obviamente existe prohibicin de cobro doble, razn

por la cual consideramos atendible la excepcin de Litis dependencia o cosa

juzgada cuando se inicia un proceso de daos y perjuicios extracontractuales
pretendiendo cobrar lo mismo que se indemniza en la reparacin civil. En lo
personal consideramos acertada la jurisprudencia que permite la va civil as haya
constitucin en parte civil en la va penal, para pedir reintegro por los rubros no
pagados o indemnizados; sabemos que en va penal las indemnizaciones son
mnimas y con frecuencia no contemplan todas las causales de daos y perjuicios.
En materia contractual las condiciones generales de la responsabilidad civil

contractual u obligacional, llamada en Per inejecucin de obligaciones, requiere
un contrato vlido, un contrato eficaz, un incumplimiento haya causado dao al
acreedor, una relacin de causalidad directa entre el incumplimiento y el dao
causado y un factor de atribucin siempre subjetivo.
Es interesante anotar que en materia contractual se presume culpa leve salvo

prueba en contrario y en esos casos el dao se limita al emergente.
Por otro lado el factor de atribucin subjetivo est referido al dolo o culpa leve o
inexcusable reguladas en el artculo 1318, 1319 y 1320 del Cdigo Civil.
En materia extracontractual se habla de dao injustamente sufrido para justificar la
nocin de responsabilidad objetiva, dejando en segundo plano la nocin de dao
injustamente causado. As cuando el propietario de un vehculo indemniza no es
porque haya causado l los daos sino por haber tenido responsabilidad en la
eleccin del conductor del vehculo, culpa in eligiendo o culpa in vigilando.
Lgicamente la responsabilidad solidaria se acaba cuando el vehculo le fue
hurtado y caus daos o fue dejado en el taller y el mecnico le dio uso sin
autorizacin y caus daos; en estos casos la responsabilidad exclusivamente es
del mecnico o del sujeto que hurto del vehculo.
En los casos que hay solidaridad como cuando el conductor estaba contratado por
la empresa, debe precisarse que es facultativo del agraviado demandar al
conductor y al propietario del vehculo o slo a uno de ellos.
Tratndose de sociedades conyugales debe tenerse presente que constituyen un

patrimonio autnomo segn el artculo 65 del Cdigo Procesal Civil y como tal
deben ser demandados ambos cnyuges propietarios del vehculo; el conductor es
demandado exclusivamente y su cnyuge esta exonerada de responsabilidad
conforme al artculo 309 del Cdigo Civil.
En materia contractual la situacin cambia puesto que, si el prstamo se obtuvo en

beneficio de la sociedad conyugal, para el negocio familiar, por ejemplo, el
acreedor debe demandar a ambos cnyuges, as slo una se haya obligado o
firmado el ttulo valor o contrato; situacin similar debe observarse en materia del
concubinato estricto que supere los 2 aos y haya generado sociedad de

gananciales. Debe tenerse presente el artculo 330 del Cdigo Civil y 703 del
Cdigo Procesal Civil.
Volvamos sobre el tema contractual con un ejemplo tpico, el del incumplimiento;

as A le vende a B un inmueble a plazos y B deja de pagar las cuotas; en primer
lugar debemos saber que la compra venta es un contrato de prestaciones
recprocas y la solucin est contemplada en los artculos 1428, 1429 y 1430 del
Cdigo Civil, referidos a la resolucin por incumplimiento del contrato ms los
daos y perjuicios contractuales que efectivamente se hagan generado; puede
observarse como opcin pedir el cumplimiento ms los daos y perjuicios; esta
opcin es la contemplada en el artculo 1428; el artculo 1429 se llama resolucin
de pleno derecho e implica l envi de carta notarial previa por 15 das; el artculo
1430 se refiere a la clusula resolutoria expresa y exige precisar cual prestacin
incumplida genera resolucin automtica; en la prctica todas terminan en el
Poder Judicial para que as se declare.
Cuando los daos y perjuicios se derivan de responsabilidad contractual, es decir

contrato vlido, los daos y perjuicios se regulan por los principios contractuales;
si el contrato es nulo o derivado de un hecho jurdico no contractual, los daos y
perjuicios son regidos por los principios extracontractuales; lo que significa
diferencias notorias en la forma de indemnizar.
Veamos las principales semejanzas y diferencias entre la nulidad y anulabilidad

del acto jurdico.
La nulidad se constituye por inters pblico, las causales y anulabilidad se

constituyen por inters privado; la nulidad nace muerta nunca produce efectos
jurdicos, la anulabilidad nace con vida y surte efectos, adolece de una
enfermedad que se puede salvar va confirmacin, pero tambin a pedido del
perjudicado puede solicitar la anulabilidad que terminar con la declaracin judicial
de nulidad; la nulidad puede solicitarla judicialmente cualquiera que pretenda un
inters econmico o moral, es decir puede pedirla un tercero, la anulabilidad en
cambio slo puede solicitarla la parte perjudicada.
La nulidad es no confirmable y la anulabilidad es confirmable; la sentencia de

nulidad es declarativa, la sentencia de anulabilidad es constitutiva; la nulidad
prescribe a los diez aos, la anulabilidad a los 2 aos; all debe observarse que la
Legislacin del Per comete un grave error puesto que la nulidad debera ser
imprescriptible, ya que al prescribir est convalidando el acto nulo por el
transcurso del tiempo desnaturalizando la institucin y el principio de que lo nulo
no es confirmable; la nulidad puede declararse de oficio por el Juez cuando es
manifiesta, la anulabilidad siempre es a pedido de parte; las causales de nulidad
se dividen en expresas y tcitas o virtuales, las causales de anulabilidad siempre
son expresas y no hay causales tcitas. Se llaman causales de nulidad tcitas a
aquellos supuestos normativos imperativos o prohibitivos que no estn
sancionados con nulidad expresa, sin embargo, vulneran el orden pblico o las
buenas costumbres.

Por otro lado, debe tenerse presente que no es lo mismo el acto jurdico que el
documento que sirve de prueba y debe demandarse la nulidad de ambos.
Cuando el acto es solemne opera la nulidad refleja y al demandarse la nulidad del
documento opera tambin la nulidad del acto jurdico; as al demandarse la nulidad
del mutuo hipotecario por escritura pblica, opera tambin la nulidad del acto
jurdico de hipoteca, sin embargo, queda la conversin y la hipoteca nula no
extingue el mutuo.
La compra venta es ad probationem por lo que debe siempre demandarse la

nulidad del acto y el documento.
Finalmente indicaremos que la nulidad y la anulabilidad producen retroactividad

obligacional, es decir los efectos retroceden a cero y no se producen; salvo el
tercero oneroso de buena fe que est protegido por el artculo 2014 del Cdigo
Civil.
En cuanto a las ineficacias funcionales de rescisin y resolucin debemos precisar

que el artculo 1370, 1371 y 1372 del Cdigo Civil son la base de su regulacin y
consisten en la presencia de una causal o perjuicio econmico en contra de una
de los contratantes y en beneficio del otro, en la rescisin el perjuicio econmico
es contemporneo a la celebracin del contrato, como la lesin por ejemplo y en la
resolucin el perjuicio econmico es sobreviniente a la celebracin del contrato,
como el incumplimiento de cuotas por ejemplo.
Tanto la rescisin, como la resolucin presuponen un contrato vlido, de all que

su ineficacia sea funcional y no estructural y las causales de rescisin como
resolucin estn contenidas en el libro de contratos y no se identifican para nada
con las causales de nulidad y anulabilidad contenidas en el artculo 219 y 221 del
Cdigo Civil respectivamente.
Es bueno precisar que el acto jurdico es unilateral y bilateral, as como patrimonial

y extrapatrimonial; el contrato es slo bilateral y patrimonial y slo all opera la
ineficacia funcional; la ineficacia estructural opera tanto sobre el acto jurdico como
el contrato.
Para resolver un contrato es necesario haber cumplido su prestacin y la otra

parte incumplido, de lo contrario proceder la excepcin sustantiva de
incumplimiento contenida en el artculo 1426 del Cdigo Civil.
En resumen las causales de resolucin son posteriores a la formacin del

contrato, las causales de resolucin se basan en el incumplimiento obligacional, la
resolucin puede ser judicial o extrajudicial, la resolucin puede ser legal o
voluntaria o consensuada, a su vez la voluntaria puede ser bilateral, lo que se
conoce como el mutuo discenso; o unilateral, donde una sola parte declara su
voluntad de alejarse del contrato.

Es de vital importancia aclarar que en la resolucin judicial los efectos de la

sentencia se retrotraen parcialmente hasta el momento en que se produce la
resolucin, lo que llama retroactividad obligacional parcial o relativa; en ningn
caso se perjudica los derechos de terceros adquirentes de buena fe y onerosos.
En cuanto a la retroactividad parcial puede pactarse en contra y establecer
retroactividad total o no retroactividad.
Finalmente anotaremos las principales diferencias entre la rescisin y la

resolucin, as las causales de resolucin son posteriores al contrato, las causales
de rescisin son coetneas a la celebracin del contrato, pero no deben
confundirse con la anulabilidad; la rescisin siempre es de orden legal y no hay en
consecuencia rescisin voluntaria, la rescisin se produce siempre por declaracin
judicial, a diferencia de la resolucin que puede operar de pleno derecho; en la
rescisin los efectos se retrotraen al momento de celebracin del contrato, en la
resolucin la retroactividad es al momento de ocurrida la causal de resolucin.
La Mora
Consiste en el retraso del cumplimiento de la obligacin, pero requiere ser

intimada o reclamada por el acreedor; es necesario que el retardo sea imputable al
deudor y a la vez que exista la posibilidad del cumplimiento de la obligacin. El
artculo 1333 del Cdigo Civil plasma tal criterio y exige que el acreedor reclame
judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de la obligacin, para que exista
mora; regula tambin los casos de mora automtica que se presenta cuando el
pacto fija clusula con fecha de mora o exista negativa escrita al cumplimiento por
el deudor, entre otras.
Normalmente no habiendo requerimiento extrajudicial la mora opera desde la

notificacin de la demanda que exige cumplir la obligacin, en este aspecto
debe hacerse reserva de acumulacin de intereses que se devengan de la
notificacin de la demanda hasta su ejecucin conforme al artculo 428 y 11
del Cdigo Procesal Civil.
La mora extrajudicial opera con carta notarial que enva al acreedor al

deudor. Es destacable tambin el artculo 1335 que indica que no existe
mora en los contratos con prestaciones recprocas sino desde que alguna de
las partes cumple su obligacin u otorga garantas de que la cumplir. Debe
quedar claro que el vencimiento del plazo no necesariamente es mora y que
la clusula de mora debe denominarse as clusula de mora y fijar un plazo
fecha a partir de la cual contabilizar.
2.10 Obligaciones con Clusula Penal
La clusula penal es una clusula sancin en el contrato, por la cual ambas

partes determinan que, en caso de incumplimiento por una de ellas, se

pagar una suma de dinero o cumplir otra prestacin como indemnizacin
de daos y perjuicios. Tiene como objetivo no discutir el monto de los daos,
los cuales se fijan de antemano; sin embargo, uno de los artculos del
captulo permite pedir la reduccin de la clusula penal que resulte excesiva
con la cual se vuelve a la discusin del monto de los daos.
Como la clusula penal es accesoria, su nulidad no implica la del acto

jurdico principal y a la inversa la nulidad del acto principal acarrea tambin la
de la clusula penal.
Resulta muy interesante la interpretacin del artculo 1563 que permite

justamente en la resolucin hacer del perjudicado algunas armadas ya
pagadas como daos y perjuicios y aplicarse las disposiciones de las
obligaciones con clusula penal, tngase presente que si se pag ms del
cincuenta por ciento del precio ya no procede la resolucin de un contrato de
compra venta.
CAPITULO III
CASACIN N 3312-2013
SUMILLA: La sentencia recurrida se encuentra incursa en causal de nulidad al

confirmar la apelada sin advertir que la misma transgrede el artculo 139 inciso 5
de la Constitucin Poltica del Per al determinar bajo la interpretacin
errnea del artculo 1135 del Cdigo Civil que el emplazado ostenta un
mejor derecho de propiedad frente a la demandante no obstante que la
aplicacin de la norma en mencin resulta impertinente al caso concreto pues la
misma est orientada a regular los actos jurdicos que contiene obligaciones de
dar en el caso de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles y no las
situaciones que ataen a los derechos reales como en el caso de autos las
cuales se encuentran reguladas en los artculos 923 y siguientes as como
en el artculo 2014 del Cdigo Civil y en los artculos 2 numeral 16 y 70 de la

Constitucin Poltica del Per por tratarse de un derecho fundamental e

inviolable el cual tiene el carcter de exclusivo y excluyente afectndose la
seguridad jurdica que su inscripcin en los Registros Pblicos otorga. Lima, seis
de octubre de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero tres
trescientos doce - dos mil trece en Audiencia Pblica de la presente fecha y
producida la votacin conforme a ley se procede a emitir la siguiente
sentencia.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin
interpuesto por Miryam Luz Chipana Soto por su propio derecho y en
representacin de su madre Mara Esther Soto Ramos viuda de Chipana y de
sus hermanas Jeanett Chipana Soto y Victoria Chipana Rondan de Lozano
contra la sentencia de vista expedida por la Segunda Sala Mixta de Huancayo
de la Corte Superior de Justicia de Junn que confirma la resolucin
apelada que declara infundada la demanda.- FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: Esta Sala Suprema mediante resolucin de fecha veintids de
noviembre de dos mil trece declar procedente el recurso de casacin por las
causales siguientes: a)Infraccin normativa del artculo 2022 del Cdigo Civil,
al respecto alega la recurrente que si bien al presentar su demanda e
interponer su recurso de apelacin no invoc su derecho real sobre el
inmueble sub Litis en virtud al principio de prioridad registral frente al derecho
real invocado por el demandado sin embargo los rganos jurisdiccionales
deban examinar tambin a mrito del principio de publicidad registral y de los
hechos presumidos por ley segn lo contemplado en el artculo 190 inciso 3 del
Cdigo Procesal Civil la existencia o no de la prioridad registral entre las
partes pues la recurrente cuenta con una anotacin preventiva sobre el
inmueble en la Partida nmero 03006080; b) Infraccin normativa del artculo 366
del Cdigo Procesal Civil, sostiene que se ha aplicado de manera restrictiva la
precitada norma al no haberse examinado la existencia o no de la prioridad
registral de las partes hecho que ha incidido en la parte resolutiva de la
recurrida.
CONSIDERANDO: Primero.- Que, siendo esto as, previamente a emitir

pronunciamiento corresponde hacer una breve descripcin del decurso del
proceso aprecindose lo siguiente: ETAPA POSTULATORIA: DEMANDA.-Segn
escrito de demanda obran a fojas treinta Miryam Luz Chipana Soto por su propio
derecho y en representacin de su madre Mara Esther Soto Ramos viuda de
Chipana y de sus hermanas Jeanett Chipana Soto y Victoria Chipana Rondan
de Lozano solicita se declare el mejor derecho de propiedad y entrega del
inmueble denominado Departamento B ubicado en el segundo piso que forma
parte del inmueble sito en el Jirn Amazonas nmero 793 Huancayo
sealando como fundamentos de su pretensin que en el ao mil novecientos

noventa y dos sus padres adquirieron a ttulo de compraventa de sus

anteriores propietarios Woobert Hugo Salas Bravo y Nilda Senz ez de
Salas el citado inmueble cuya extensin superficial es de sesenta y tres metros
cuadrados (63 m2) consistente en una casa de adobe de dos pisos con
techo de calamina y que el inmueble del segundo piso denominado
Departamento B que forma parte de la casa adquirida por sus padres tiene
un acceso independiente por el Jirn Amazonas nmero setecientos noventa y
tres y es identificado por el Servicio de Administracin Tributaria - SAT como Jirn
Amazonas nmero 793 piso 2 Departamento B y que el demandado viene
ocupndolo por lo que en el proceso de desalojo signado con los nmeros
2005-1829 seal que haba tenido la calidad de inquilino luego de acreedor por
haber celebrado un contrato de anticresis y que en la actualidad viene ocupando el
inmueble en calidad de propietario al haber celebrado un contrato de
compraventa con su anterior propietario sustentando su derecho en recibos
simples y privados frente a lo que resulta oponible la escritura pblica de
compraventa celebrada por sus padres y el anterior propietario consiguientemente
seala tener el mejor derecho de propiedad. CONTESTACIN DE LA
DEMANDA.- Daniel Marcelo Orellana Rosas se apersona al proceso
mediante escrito corriente a fojas setenta y uno contestando a demanda
y sealando que ostenta el derecho de propiedad desde el quince de enero de
mil novecientos noventa y uno al habrselo vendido su anterior propietario
Woobert Hugo Salas Bravo conforme a la minuta que contiene un contrato
de compraventa documento por el que el vendedor se ha obligado a transferirle la
propiedad; seala que en el caso de autos concurren todos los elementos de
validez del acto jurdico de la compra del inmueble materia de Litis por lo que
solicita se declare infundada o improcedente la demanda. ETAPA DECISORIA:
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.- El Juez del Segundo Juzgado
Especializado en lo Civil de Huancayo de la Corte Superior de Justicia de
Junn por sentencia que corre a fojas ciento sesenta y seis declar infundada la
demanda por considerar que la actora ha sealado en los fundamentos de su
demanda que los documentos CASACIN El Peruano Mircoles 30 de setiembre
de 2015 67567que acreditan al demandado como propietario del inmueble
son nulos sin embargo la presente accin se limita a dilucidar el mejor derecho
de propiedad que ostentan la parte demandante y demandada
respectivamente no siendo factible discutir en el caso de autos la nulidad de un
acto jurdico por no ser dicho supuesto objeto del petitorio de la demanda.
ETAPA IMPUGNATORIA: SENTENCIA DE VISTA.-La Segunda Sala Mixta de

Huancayo de la Corte Superior de Justicia de Junn por resolucin de fojas ciento
noventa y nueve confirma la sentencia apelada al considerar que en el presente
caso el supuesto contrato preparatorio que obra en el expediente nos revela

la configuracin de los elementos esenciales de uno definitivo pues en

efecto se encuentran establecidos la cosa: Departamento B del Jirn Amazonas
nmero 793 Segundo Piso Distrito de El Tambo clusula primera del contrato
de compraventa; y el precio acorde a lo consignado en la clusula tercera y en
igual sentido respecto a la clusula novena a la que alude el apelante no obstante
olvida que la celebracin de la escritura no condiciona indudablemente a la
compraventa pues sta se configuro independientemente de la formalidad y qu
duda cabe sobre ello si en nuestro ordenamiento la transferencia del derecho
de propiedad sobre bienes inmuebles opera extraregistralmente es
decir con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes de
conformidad a lo previsto en el artculo 949 del Cdigo Civil razn adicional
para desestimar el agravio expuesto en esos sentidos.-Segundo.- Que, en el
caso de autos la recurrente sostiene que se vulnera su derecho por cuanto la
Sala de mrito ha desestimado su pretensin aplicando restrictivamente
la norma por lo que corresponde a este Supremo Tribunal verificar si la decisin
adoptada por la Sala de mrito ha sido expedida respetando lo dispuesto por el
artculo 50 inciso 6 del Cdigo Procesal Civil concordante con la norma
contenida en el artculo 12 del Texto nico Ordenado del Texto nico Ordenado
de la Ley Orgnica del Poder Judicial que estatuyen que los magistrados
tienen la obligacin de fundamentar los autos y las sentencias bajo sancin
de nulidad respetando los principios de jerarqua de las normas y de
congruencia.- Tercero.-Que, previamente a emitir pronunciamiento resulta
conveniente hacer una descripcin de lo actuado en el decurso del proceso
siendo esto as es de verse lo siguiente: a)Por Escritura Pblica de
compraventa celebrada el tres de mayo de mil novecientos sesenta y tres Irene
Cauchamani de Sotelo transfiere a favor de Julin Salas Matos adquiri el
bien ubicado en la esquina formada por las Calles Amazonas y Jirn Calixto;
b)Mediante Escritura Pblica de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
ochenta y siete Julin Salas Matos otorg en testamento a favor de su sobrino
Sigfredo Jos Salas Bravo la casa de dos plantas ubicada en el Jirn
Amazonas nmero setecientos setenta y cinco y setecientos ochenta y siete
y a su sobrino Woobert Hugo Salas Bravo la propiedad ubicada entre las
Calles Amazonas y Jirn Calixto de Huancayo signada con el nmero
doscientos setenta y cuatro, doscientos setenta y seis y doscientos noventa
y ocho; c)Por minuta de compraventa celebrada confirmas legalizadas- el
quince de enero de mil novecientos noventa y uno se advierte que Woobert Hugo
Salas Bravo transfiere a Daniel Marcelo Orellana Rosas el departamento
nmero dos, ubicado en el segundo nivel de la esquina formada por los
Jirones Amazonas nmero setecientos noventa y tres y Calixto con un rea de
ciento cuarenta con ochenta metros cuadrados establecindose que la
Escritura Pblica de compraventa se otorgar cuando finalice el trmite de

subdivisin e independizacin; d)El Juez del Segundo Juzgado Especializado

en lo Civil de Huancayo de la Corte Superior de Justicia de Junn por
Escritura Pblica de traslacin de dominio de diez de febrero de dos mil dos otorg
en rebelda de la Sucesin de Irene Cauchamani de Sotelo a favor de Irene a
Woobert Hugo Salas Bravo el inmueble ubicado en el Jirn Amazonas
nmero 775, 787, 789, 793 y 795 y de la Avenida Calixto nmeros 276 y 298 del
rea de doscientos ochenta y ocho metros cuadrados (288 m2); e)Mediante
Escritura Pblica de compraventa de fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventa y dos Woobert Hugo Salas Bravo y Nilda Senz aez de Salas
transfieren a favor de Higinio Chipana Colonio y su cnyuge Mara Esther
Soto de Chipana el inmueble urbano ubicado en Jirn Calixto nmero 298
con una extensin de sesenta y tres metros cuadrados (63 m2) por la suma de
nueve mil dlares americanos (US$.9,000.00) pagados con cheque de
gerencia siendo inscrito dicho documento preventivamente ante los
Registros Pblicos en el Asiento nmero Dos, fojas ciento quince, Tomo
trescientos veintiuno el diez de febrero de mil novecientos noventa y cinco
hasta que se presente el expediente de habilitacin de tierras,
subdivisin e independizacin; f)Por Escritura Pblica de veintiocho de mayo de
dos mil diez se Protocoliz la Sucesin Intestada de Higinio Chipana Colonio
declarando como heredera suprstite a Mara Esther Soto Ramos y como
herederas a Victoria Chipana Rondan, a Miryam Luz Chipana Soto y a Jeanett
Chipana Soto.- Cuarto.-Que, la recurrente sostiene que se afecta su
derecho por cuanto las instancias de mrito han desestimado su pretensin
bajo una interpretacin restrictiva de la norma correspondiendo por tanto a este
Supremo Tribunal verificar si la decisin adoptada por la Sala de mrito fue
expedida conforme a ley.- Quinto.- Que, atendiendo a lo antes indicado
resulta pertinente hacer las siguientes precisiones: I)Nuestro ordenamiento
jurdico as como la doctrina definen la institucin de la propiedad como un
derecho fundamental e inviolable garantizado por el Estado por lo que no puede
privarse a nadie de la misma sino exclusivamente por causa de seguridad nacional
o necesidad pblica rigindose la misma exclusivamente por las leyes de la
Repblica y debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley; en ese sentido el Cdigo Civil en los artculos 881, 885
inciso 1 y 953 del Libro V Seccin Tercera Ttulo II del Cdigo Civil vigente la
regula como un derecho real principal teniendo estos un nmero limitado (numerus
clausus) estableciendo que los mismos slo pueden ser creados por ley
constituyendo bienes inmuebles el suelo, subsuelo y sobresuelo; ii)Debe
destacarse tambin que el artculo 949 del Cdigo Civil establece que una
de las formas para adquirir la propiedad es el intercambio de voluntades o
solus consensus perfeccionndose la propiedad inmueble con su
transferencia de suerte que el contrato de compraventa de un inmueble su forma

ms caracterizada- es al mismo tiempo el ttulo de adquisicin (que crea la

obligacin de dar) y el modo de adquisicin (que perfecciona la adquisicin del
comprador) coincidiendo ttulo y modo en trminos generales precepto legal
que concuerda con la contenida en el artculo 1352 del acotado cdigo el cual
prescribe que los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las
partes excepto aquellos que adems deben observar la forma sealada por
la ley bajo sancin de nulidad coligindose que el comprador pasa a ser
propietario del bien al mismo tiempo que el acreedor del mismo y sin tradicin
alguna; iii)De otra parte debemos sealar que por la accin reivindicatoria
prevista en el artculo 927 del Cdigo Civil el propietario no poseedor
puede demandar al poseedor no propietario la entrega de su propiedad
siendo esta accin imprescriptible recayendo la carga de la prueba del derecho
de propiedad sobre el reivindicante quien ha de probar que es el propietario
de la cosa que reclama pues mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria se
tiende a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente por cuanto no
se trata propiamente de un atributo sino del ejercicio de la persecutoriedad que
es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real constituyendo
el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la cosa propio de todo
derecho real y muy en particular del derecho de propiedad, no siendo exacto que
esta accin nazca cuando el propietario ha perdido la posesin del bien pues
tambin puede demandar quien no tenga la misma la cual slo procede
cuando se reclama una cosa sealada de manera determinada y concreta
de quien la tenga en su poder siendo su principal efecto la restitucin de
la cosa reivindicada al demandante; iv)Asimismo debe considerarse que entre las
cosas o bienes irreivindicables encontramos el caso de los bienes inmuebles del
tercer adquiriente situacin jurdica creada a favor de un nuevo titular cuyo
inters es protegido por el ordenamiento jurdico con preferencia al del
reivindicarte por haber realizado su adquisicin a ttulo oneroso, de buena fe e
inscrito su derecho en los Registros Pblicos y no puede quedar perjudicado por el
ttulo de dominio u otros derechos reales que no se hubiesen inscrito o anotado
oportunamente en dicho registro; v)Cuando se presentan conflictos el artculo
2022 en mencin seala que para oponer derechos reales sobre los mismos
es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de
aqul a quien se opone y en el caso que se trate de derechos de diferente
naturaleza se aplicarn las disposiciones del derecho comn; vi)Debe
considerarse que la distincin entre derecho real y personal posee trascendencia
en el mbito procesal pues las acciones personales y las reales se rigen por
distintas normas toda vez que como ya lo hemos mencionado para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre los mismos es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aqul a quien se opone; sin embargo es de verse que los

Jueces Superiores de la Especialidad Civil reunidos en el Pleno Jurisdiccional

Nacional realizado en la ciudad de Lima el siete de junio de dos mil ocho
determinaron que en un proceso de reivindicacin el Juez puede analizar y
evaluar el ttulo del demandante y el invocado por el demandado para definir la
misma siendo la norma aplicada a efectos de compulsar el ttulo del
demandante con el del demandado e inclinar la decisin a favor de este ltimo la
prevista en el artculo 1135 del Cdigo Civil como obligacin de dar en el
caso de concurrencia de acreedores de un mismo bien inmueble, operando el
principio de preferencia en el caso de los bienes inmuebles a favor de aquel
acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito norma que concuerda con el
artculo 2014 del mismo Cuerpo Legal por la cual el tercero que de buena fe
adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante en virtud de causas que no consten en los registros
presumindose la buena fe del tercero mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro por lo que en este caso el Registro de la Propiedad tiene el
valor de ser una manifestacin exacta de los derechos frente al adquirente,
aunque en la realidad sea inexacto frente al titular por contrato no inscrito,
hacindose irreivindicable la finca para ste por haber sido adquirida por un
tercero protegido por la fe pblica registral siendo lo que distingue a la accin de
reivindicacin de la declarativa de propiedad la exigencia de que se dirija
contra quien tenga en su poder la cosa que se reclama y se pida como
condena que sta le sea restituida por lo que mal puede considerarse la existencia
de dos derechos de propiedad sobre un mismo bien si este tiene el
carcter exclusivo y excluyente porque no permite otro derecho de propiedad
semejante y opuesto sobre el mismo bien pudiendo oponerse contra todos
porque nadie ms que el propietario puede usar de todos los atributos y
servirse de las acciones que la ley franquea excluyendo de su mbito a
todos consiguientemente acorde a lo antes expuesto la falta de cumplimiento de
la obligacin de dar no confiere al acreedor derecho alguno a la cosa que le es
debida por la cual pueda perseguirla en las manos del que la posea y siendo el
derecho que da una obligacin un derecho que el acreedor tiene slo
contra el deudor y sucesores universales no puede tener accin alguna contra
el tercer adquiriente de este bien quien siendo un comprador por ttulo singular
no ha sucedido en sus obligaciones a aquel que se ha obligado; y vii)La
declaracin de mejor derecho de propiedad desarrollada por la jurisprudencia
nacional y concebida como accin real e imprescriptible a pesar de no estar
prevista como tal en nuestro ordenamiento jurdico no da lugar a la cancelacin del
asiento registral de quien aparece como propietario del bien siendo no obstante
frecuentemente opuesta al propietario registral no poseedor por el poseedor

no propietario cuando el primero con derecho inscrito demanda la reivindicacin

del bien de su propiedad o, incoada como pretensin principal cuando un
mismo bien ha sido transferido a dos o ms personas a fin de que se determine
cul de los ttulos prevalece sustentada en la supuesta existencia de dos
propietarios sobre un mismo bien lo cual como anteriormente se ha expuesto
transgrede los alcances que nuestro ordenamiento legal regula.- Sexto.-Que,
estando a lo antes expuesto y atendiendo a los fundamentos del recurso de
casacin se concluye que la sentencia expedida por la Segunda Sala Mixta
de Huancayo de la Corte Superior de Justicia de Junn se encuentra incursa en
causal de nulidad por cuanto confirma la decisin del juez de primera instancia sin
considerar que lo decidido afecta los alcances de la norma prevista en el artculo
139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado al vulnerar la debida
motivacin de las resoluciones judiciales la cual exige la expedicin de una
decisin fundamentada en la ley y el derecho sobre todo cuando de por
medio pueden afectarse los derechos fundamentales de las personas
advirtindose en el presente caso que se ha determinado bajo la
interpretacin errnea del artculo 1135 del Cdigo Civil que el emplazado
ostenta un mejor derecho de propiedad que la parte demandante en virtud a
que la minuta de compraventa celebrada a favor de la demandada es oponible a la
Escritura Pblica de la actora toda vez que las firmas que en ella se consignan
han sido legalizadas el quince de enero de mil novecientos noventa y
uno mientras la Escritura Pblica de la demandante con la que sustenta su
titularidad ha sido otorgada el veinte de mayo de mil novecientos noventa y dos,
no obstante que la aplicacin de la norma en mencin resulta impertinente al caso
concreto pues la misma est orientada a regular los actos jurdicos que contiene
obligaciones de dar en el caso de concurrencia de acreedores de bienes
inmuebles y no las situaciones que ataen a los derechos reales como en el
caso de autos las cuales se encuentran reguladas en los artculos 923 y
siguientes as como en el artculo 2014 del Cdigo Civil y en los artculos 2
numeral 16 y 70 de la Constitucin Poltica del Per por tratarse de un
derecho fundamental e inviolable el cual tiene el carcter de exclusivo y
excluyente afectndose la seguridad jurdica que su inscripcin en los Registros
Pblicos otorga pues el acto jurdico que ostenta la recurrente fue anotado
preventivamente en los Registros Pblicos hasta que los contratantes cumplan
con presentar ante la autoridad administrativa competente el expediente de
habilitacin urbana aspecto que no ha sido considerado ni mucho menos
merituado y si bien la sentencia recurrida cuenta con motivacin es del caso
sealar que sta resulta aparente al haberse inobservado el principio de
unidad del material probatorio debiendo en tal sentido examinarse y valorarse las
pruebas en forma conjunta confrontando uno a uno todos los diversos medios de
prueba puntualizando su concordancia o discordancia para finalmente concluir

sobre el convencimiento que dicho proceder le produzca sobre los mismos por
consiguiente al haberse infringido el debido proceso debe declararse fundado
el recurso de casacin, nula la recurrida y ordenarse se expida nueva
resolucin atendiendo a las consideraciones expuestas observando los
principios acotados y los dems existentes sobre derecho probatorio
careciendo de objeto emitir pronunciamiento sobre la infraccin normativa de
carcter material.- Por tales consideraciones y de conformidad a lo establecido por
lo previsto por el artculo 396 tercer prrafo tem 1 del Cdigo Procesal Civil;
declararon:
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Miryam Luz Chipana Soto por
su propio derecho y en representacin de su madre Mara Esther Soto
Ramos viuda de Chipana y de sus hermanas Jeanett Chipana Soto y Victoria
Chipana Rondan de Lozano; CASARON la sentencia de vista expedida por la
Segunda Sala Mixta de Huancayo de la Corte Superior de Justicia de Junn; en
consecuencia declararon nula la misma; ORDENARON que la Sala Superior emita
nueva resolucin atendiendo a las consideraciones expuestas en la
presente sentencia; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por Miryam
Luz Chipana Soto y otros con Daniel Marcelo Orellana Rosas sobre Mejor
Derecho de Propiedad; y, los devolvieron. Ponente Seora Valcrcel
Saldaa, Jueza Suprema.- SS. VALCRCEL SALDAA, CABELLO
MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI, CALDERN PUERTAS C-
1283923-11

3.2 Anlisis Jurdico
De acuerdo a la casacin N 3312 2013 Junn, la sentencia recurrida se

encuentra incursa en causal de nulidad al confirmar la apelada sin advertir que la
misma trasgrede el Articulo 1398, inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per, al
determinar bajo la interpretacin errnea del Articulo 1135 del Cdigo Civil que el
emplazado ostenta un mejor derecho de Propiedad frente a la demandante, no
obstante en la aplicacin de la norma en mencin resulta impertinente al caso
concreto, pues la misma est orientada a regular los actos jurdicos que contiene
las obligaciones de dar en el caso de concurrencia de acreedores de bienes
inmuebles y no las situaciones que ataen los derechos reales, como es el caso
de autos, las cuales se encuentran reguladas en los artculos 923 y siguientes as
como en el artculo 2014 del Cdigo Civil.
8 Constitucin Poltica del Per

CONCLUSIONES
A modo de colofn, como grupo de investigacin se lleg a determinar que la Sala

Superior emiti una nueva resolucin atendiendo a las consideraciones expuestas
en la presente sentencia de casacin, disponiendo la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial EL PERUANO, bajo responsabilidad en los seguidos
por Miriam Luz Chipana Soto y otros con Daniel Marcel Orellana Rosas sobre el
mejor derecho de propiedad y los devolvieron, por lo que el Tribunal Constitucional
al amparo del artculo 396, tercer prrafo, tem uno del Cdigo Procesal Civil,
declararon FUNDADO, dicho recurso.

RECOMENDACIONES
1) Tener presenta la aplicacin de los Artculos 923 y siguientes del Cdigo

Civil (referidos a la propiedad), al momento de emitir una sentencia que
puede ser judicial o jurisdiccional.
2) A modo de recomendacin tener presente del mismo modo el artculo 2014
del mismo cuerpo legal (principio de buena fe pblica registral), al momento
de emitir una sentencia que puede ser judicial o jurisdiccional.
3) Siempre que se presenten casos sobre temas de Mejor derecho de
propiedad no debern de infringirse el debido proceso como regla
fundamental.
4) En estos casos sobre Mejor derecho de propiedad no debern de
transgredirse el Articulo 139, La motivacin escrita de las resoluciones
judiciales en todas las instancias, excepto los derechos de mero trmite,
con mencin expresa de la Ley aplicable y de los fundamentos de hecho en
que se sustentan inciso 5 del a Constitucin Poltica del Per. Interpretando
errneamente al Artculo 1135 del Cdigo Civil.
5) Por ltimo, recomendamos que los magistrados al emitir una sentencia de
casacin referente a temas de mejor derecho de propiedad, tengan

presente el Pleno Jurisdiccional Nacional realizado en la ciudad de Lima,

del 07 de Junio del 2008, donde determinaron lo siguiente: En un proceso
de reivindicacin el juez puede analizar y evaluar el tirulo del
demandante y el invocado por el demandado para definir la misma.
BIBLIOGRAFIA
1. Teora General del Acto Jurdico, Fernando Vidal Ramrez

2. Las Obligaciones, Felipe Osterling Parodi
3. El Debido Proceso, Vctor Ticona Postigo
4. Derechos Reales, Ferdinand Cuadros Villena
5. Cdigo Civil Peruano
6. Constitucin Poltica del Per

ANEXO
PLENOS JURISDICCIONALES
SUPERIORES
Nacionales, Regionales y Distritales
2007 - 2011
Conclusiones Plenarias
Justicia Honorable, Pas Respetable

Lima Per
2012
PLENO JURISDICCIONAL NACIONAL CIVIL
Lima, 6 y 7 de junio de 2008
1. La Tercera de Propiedad frente al crdito garantizado con hipoteca.
1.1. Es procedente el rechazo liminar de la demanda de tercera de propiedad

interpuesta contra una ejecucin de garantas reales?
Por MAYORA: Se debe rechazar liminarmente la demanda de tercera de propiedad

interpuesta contra la ejecucin de garantas, porque el petitorio constituye un imposible
jurdico.
1.2. Es procedente el rechazo liminar de la demanda de tercera de propiedad

contra las medidas cautelares o para la ejecucin inscritas en el registro?
Por MAYORA: Se debe admitir a trmite la demanda de tercera de propiedad contra las
medidas cautelares o para la ejecucin inscritas en el registro; porque, el pedido de
desafectacin es posible jurdicamente, siendo los argumentos sobre el derecho registral,
argumentos de fondo para la sentencia.
1.3. Cul debe ser el pronunciamiento de fondo frente a una demanda de tercera
de propiedad admitida contra una medida cautelar inscrita en el registro?
Por MAYORA: El pronunciamiento de fondo frente a una demanda de tercera admitida

contra una medida cautelar inscrita en el registro debe ser el siguiente: El derecho de
propiedad otorga a su titular el poder jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un

bien; es oponible a todos y no requiere de inscripcin en los registros pblicos para surtir
efectos frente a terceros; por lo que prevalece sobre cualquier derecho de crdito que
pretenda afectarlo.
2. Reivindicacin y Mejor Derecho de Propiedad.
2.1. En un proceso de reivindicacin puede discutirse y evaluarse el mejor

derecho de propiedad?
Por MAYORA: En un proceso de reivindicacin, el Juez puede analizar y evaluar el ttulo

del demandante y el invocado por el demandado para definir la reivindicacin.

La acción fraudulenta del deudor frente a la concurrencia de acreedores de bienes muebles e inmuebles

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UNIVERSIDAD PERUANA DE INTEGRACIN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

LA ACCIN FRAUDULENTA DEL DEUDOR FRENTE A LA

PROFESOR Y ASESOR DEL TRABAJO DE INVESTIGACIN:

Dr. RICARDO FRANCISCO GUTIERREZ ZUZUNAGA

CTEDRA DE DERECHO CIVIL VI

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 0

El presente trabajo investigacin sobre

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 1

CAPITULO I PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CAPITULO II MARCO TERICO REFERENCIAL

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 2

CAPITULO III: CASACIN N 3312 2013 JUNIN

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 3

Resumamos el caso: Una persona demand al poseedor de un inmueble alegando

En primera instancia se declar infundada la demanda. El juez consider que la

Ante esta decisin, la demandante recurri en casacin aduciendo que la instancia

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 4

rganos jurisdiccionales deban examinar tambin esta situacin en virtud del

Al resolver definitivamente el caso, la Sala Suprema estableci que la sentencia

Para la Corte Suprema, esto es un error en la medida que la aplicacin de este

El Derecho de Obligaciones se encuentra ubicado sistemticamente en el Cdigo

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 5

no pretende abarcar toda la temtica del derecho de obligaciones; en cambio

Es de primera importancia diferenciar las clases de obligaciones de dar, hacer y no

Como objetivo de innovacin hemos visto por conveniente determinar la presente

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 6

especializados en materia civil en lo que respecta a mejor derecho de propiedad y

Asimismo, permitira no transgreder al Artculo 139, inciso 5 de la constitucin

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1.1 Descripcin del Problema

1.1.1 LA ACCIN FRAUDULENTA

a) Primera Accin Fraudulenta:

Se observa la primera accin fraudulenta del Sr Woobert Hugo

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Mediante un contrato de anticresis (contrato por el que se entrega al

b) Segunda Accin Fraudulenta

S e observ la segunda accin fraudulenta del Sr Woobert Hugo

Como resultado final la corte superior de justicia de Junn declara

Infraccin normativa al artculo 366 del cdigo procesal civil,

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norma al no haberse examinado la existencia o no de la prioridad

1.2 Objetivo General y Especfico

1.2.1 Como objetivo General hemos visto por conveniente plantear

La mala interpretacin del Juez de Primera Instancia, de acuerdo al

VICIOS (O ERRORES) IN IUDICANDO.

La infraccin normativa en relacin a la aplicabilidad del artculo 2022

VICIOS (O ERRORES) IN PROCEDENDO

CASACIN N 3312 2013 JUNIN Pgina 3

Los vicios (o errores) in procedendo, llamados tambin vicios de la

1.3 Justificacin Terica y Prctica

Dentro de la Justificacin Terica, permite generar reflexin y debate

Y como Justificacin Prctica, este estudio permite buscar soluciones

MARCO TERICO REFERENCIAL

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2.1 Las Obligaciones y sus Modalidades

En el Derecho Real existe una conexin entre el sujeto de derecho y el bien

Se conoce como sujeto de derecho al concebido, persona natural, persona

La persona natural es aquella que nace y hasta que muere; la muerte

Las personas jurdicas son la asociacin, fundacin, comit en el campo del

La clasificacin de bienes se encuentra en el artculo 885 y 886 del Cdigo

Los derechos reales se plasman bsicamente en el derecho de propiedad y