Avaliao de um Motel! ~ Avaliar patrimnio http://avaliarpatrimonio.blogspot.com.br/2016/07/joao-fonseca-avaliador...

Avaliao de um Motel!

(fazemos um parntesis para informar que no esta a metodologia que

adotamos na avaliao de unidades hoteleiras!)

Esses mesmo que esto a pensar!

No artigo de hoje vamos escrever sobre uma forma expedita de avaliar um

motel, aqueles imveis que vemos nas entradas das cidades e que nos
suscitam alguma curiosidade.

Vamos faz-lo a partir de um modelo idealizado pelo Engenheiro brasileiro

Celso Aprgio Guimares Neto. De facto, se tivssemos de eleger o pas em
que a temtica das avaliaes est tecnicamente mais avanada, esse pas
seria, sem qualquer dvida, o Brasil.

O modelo de Celso Aprgio Guimares Neto desenvolve-se segundo a seguinte

frmula:
A=NxPxFxdxrxTxR

Em que:
A- Renda mensal do imvel
N- Nmero de quartos do motel
P- Valor mdio gerado pelo quarto, mensalmente
F- Quociente entre a rea efetivamente utilizada pelo hspede e a rea total
construda. So excludas as reas no utilizadas pelos hspedes, como sejam
as reas da receo onde esto os colaboradores, cozinha, vestirios dos
colaboradores, corredores, vos de elevadores e outros. Este coeficiente
superior aos estimados para hotis de quatro e cinco estrelas, atendendo a
que as garagens de cada quarto so consideradas como rea efetiva de
ocupao pelo hspede.
1 de 2 d- nmero de dias de utilizao mensal 31/03/2017 22:50
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que as garagens de cada quarto so consideradas como rea efetiva de

ocupao pelo hspede.
d- nmero de dias de utilizao mensal
r- rotatividade mdia de cada quarto, que corresponde ao nmero de
entradas no quarto, por dia
T- Taxa mdia de ocupao. No caso dos motis, a taxa de ocupao igual
unidade
R- Remunerao do investidor (%).

claro que a frmula atrs mencionada perfeitamente aplicvel a qualquer

unidade hoteleira

Assim sendo, o valor final do motel ser determinado pela j nossa conhecida
frmula da capitalizao direta:

Valor do motel = A x 12 / taxa de capitalizao (%)

Aparece cada trabalho ao avaliador de imveis!

Reaces:

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