Rp01 - 2rimc - Roteiro de Retificação Extrajudicial

OFCIO DO 2 REGISTRO DE IMVEIS DE MONTES CLAROS
Avenida Deputado Esteves Rodrigues, 660 / Sala 201 - Centro - CEP 39.400-215
MONTES CLAROS/MG - Telefone (38) 3212-3032
Daniele Alves Rizzo Registradora
ROTEIRO DE RETIFICAO EXTRAJUDICIAL DE

REA URBANA/RURAL
O processo de retificao extrajudicial de rea urbana/rural obedecer ao disposto no

artigo 213, inciso II e pargrafos, da Lei 6.015/73 (Lei dos Registros Pblicos); e artigos
791 a 822, c/c artigos 924 a 931, quando cabvel, do Provimento n. 260/CGJMG/2013
(Cdigo de Normas CNCGJMG).
Esta estrutura apenas uma sugesto, podendo ser adaptada de acordo com o caso concreto e
com suas particularidades. O que importa conseguir unir as informaes necessrias de
forma coerente que facilite e justifique a retificao. O importante que a documentao
apresentada seja apta retificao do registro.
Estrutura bsica:
1. Requerimento com firmas reconhecidas;
2. Certido atualizada da matrcula ou transcrio;
3. Certido de nus e aes do Ofcio do 1 Registro de Imveis de Montes
Claros/MG, caso imvel no esteja matriculado nesta Serventia;
4. Memorial descritivo;
5. Plantas, com ART;
6. Carta de Anuncia;
7. Laudo de avaliao da rea total do imvel;
8. Certido da Prefeitura;
9. Certido do INCRA/MG;
10. CCIR e ITR;
11. Reserva Legal;
12. Georreferenciamento.
NOTA: Os itens 9, 10, 11 e 12 so exclusivamente para imveis rurais.
1) Requerimento:
O requerimento com pedido de retificao dever ser firmado pelo(s) interessado(s) pela
retificao que, em regra, o(s) proprietrio(s) (titular(es) do direito real garantido pelo
registro a ser retificado), com qualificao completa (RG, CPF, profisso, endereo, estado
civil, se casado, constar qualificao completa do(a) cnjuge e indicao do regime de
casamento).
No caso pessoa jurdica, anexar ao requerimento, em vias originais ou cpias autenticadas, o

Estatuto/Contrato Social da empresa, demais alteraes contratuais existentes, devidamente
registradas na Junta Comercial competente, acompanhados da Certido Simplifica da Junta
Comercial (expedida at 30 dias). Referida documentao se faz necessria para verificar a
RP01 2RIMC Roteiro de Retificao Extrajudicial Atualizado em 26/06/2014 Pgina 1

regularidade da representao societria, especialmente se quem requer a averbao tem

poderes para tanto.
No caso de representao por procurao, anexar ao requerimento, em via original ou cpia

autenticada, a procurao que concede poderes especficos ao procurador para requerer a
retificao. A procurao dever estar vlida (art. 160, inciso IV, CNCGJMG).
No caso de retificao da descrio tabular de imvel em condomnio, todos os proprietrios
devero requerer em conjunto. Na falta de um ou mais condminos, isso pode ser suprido pela
notificao (inclusive dos cnjuges).
Todas as assinaturas apostas no requerimento devero ser reconhecidas por tabelio, e o

requerimento dever trazer a declarao de auto-responsabilizao, ou seja, de que
declaramos, sob as penas da lei, que todas as informaes apresentadas com este
requerimento so a expresso da verdade.
O presente requerimento dever ser apresentado em 02 (duas) vias originais, podendo uma
delas ser cpia autenticada.
Modelo:
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE REA
Oficial Registradora do Ofcio do 2 Registro de Imveis de Montes Claros-MG
O(s) proprietrio(s) do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do Livro n.

_________ abaixo qualificados, vm presena de V. Sa. requerer o que segue.
Tendo em vista que a descrio tabular do imvel no apresenta as distncias e os rumos das perimetrais, bem
como a gleba no est devidamente extremada e localizada, requer a retificao dos dados descritivos do imvel,
nos termos do artigo 213, inciso II e pargrafos da Lei n 6.015/73.
Para tal, fazem a juntada de trabalhos topogrficos e demais documentos probantes para a devida avaliao e
deciso, requerendo sejam procedidas as averbaes necessrias, bem como a abertura da respectiva matrcula,
se for o caso.
Declaram, sob as penas da lei, que os dados e informaes juntadas a este requerimento so verdadeiras.
Montes Claros/MG, ____ de ____________ de 20____.
_________________________________
Qualificao (nome, CPF, RG, nacionalidade, profisso, estado civil (se casado, constar regime de bens),
endereo)
_________________________________
endereo)
Cnjuge

2) Certido atualizada da matrcula ou transcrio:
No rara a situao de o agrimensor apresentar uma planta que no mais se refere ao imvel
constante da matrcula, pois efetuou seus trabalhos com base numa certido antiga em que no
consta, por exemplo, um desmembramento havido no imvel.
Por esse motivo, fundamental que os trabalhos tcnicos sejam efetuados com base nos dados
atuais do registro, motivo pelo qual se exige a juntada da certido utilizada para o
levantamento da situao tabular e apresentao de solues concretas para o problema.
Dependendo do caso, devero ser juntadas certides de outras matrculas ou transcries,

quando essenciais para comprovar o pedido, como as certides de todos os imveis
destacados para possibilitar a averbao do remanescente na matrcula-me, ou de todas as
transcries de partes ideais para comprovar a titularidade exclusiva sobre um nico imvel.
3) Certides de nus e Aes do Ofcio do 1 Registro de Imveis de Montes

Claros/MG:
No caso de registro de imvel no matriculado (registro realizado antes de 01/01/1976, data

da vigncia da Lei 6.015/73), necessria a apresentao de certido de nus e aes do 1
Ofcio de Registro de Imveis de Montes Claros/MG, relativamente ao imvel e ao
proprietrio, para se proceder retificao e a abertura da matrcula respectiva. Em alguns
casos, alm das certides de nus, sero exigidas certides especficas para comprovar a
disponibilidade de rea em nome do requerente. Isso ocorrer quando o imvel se tratar de
terreno indiviso ainda sem matrcula. Nesses casos, o interessado dever apresentar certido
de quesitos que comprove que no alienou parte (ou a totalidade) do terreno.
4) Memorial descritivo:
O memorial descritivo da nova e correta descrio do imvel dever ser assinado. As

assinaturas sero identificadas com o nome e a indicao da qualidade de quem as lanou
(proprietrio, possuidor de imvel contguo ou requerente da retificao), todas as firmas
reconhecidas por tabelio, na seguinte ordem:
a) Agrimensor (engenheiro ou outro profissional habilitado);

b) Todos os proprietrios (e respectivos cnjuges);
c) Confrontantes ( obrigatrio identificar a matrcula ou transcrio do(s) imvel(is)
confrontante(s) ou mencionar que posseiro, e colher assinatura de todos os confrontantes)
Observaes:
no condomnio comum basta um; de preferncia, aquele que o administra ou

utiliza, no condomnio edilcio dever ser o sindico ou a comisso de
representantes.

se a divisa for uma sanga, arroio, rio ou riacho no navegvel necessrio

assinatura do confrontante da outra extremidade.
se a divisa for com ruas, estradas, rodovias pblicas, necessrio assinatura do
rgo competente do Municpio, Estado ou Unio, conforme o caso.
quando se tratar de pessoa jurdica ou representao por procurao seguir as
mesmas orientaes para o requerimento (item 1 desta orientao).
No caso de rea urbana, no memorial ainda dever constar o carimbo de aprovao da

Prefeitura de Montes Claros/MG com os seguintes elementos: nmero do processo, data de
aprovao, assinatura do responsvel e seu cargo/funo.
5) Plantas:
A planta do imvel deve conter todos os dados tcnicos que permitem verificar sua
localizao, calcular sua rea, permetro, verificar os confrontantes, etc.
Nessa planta, alm do desenho do imvel, deve conter as assinaturas do requerente, dos
confrontantes ( obrigatrio identificar a matrcula ou transcrio do(s) imvel(is)
confrontante(s) ou mencionar que posseiro) e do profissional legalmente habilitado,
identificadas com o nome e a qualidade de quem as lanou (proprietrio, possuidor de imvel
contguo ou requerente da retificao), todas com firmas reconhecidas.
necessrio apresentar a certido da matrcula/transcrio do Ofcio do 1 Registro de

Imveis de Montes Claros/MG, caso o imvel no tenha sido transferido para esta serventia.
Juntamente com a planta dever ser apresentada ART (anotao de responsabilidade tcnica)
no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, devidamente assinada, datada,
com firmas reconhecidas e comprovante de quitao.
No caso de rea urbana, na planta ainda dever constar o carimbo de aprovao da Prefeitura
de Montes Claros/MG com os seguintes elementos: nmero do processo, data de aprovao,
assinatura do responsvel e seu cargo/funo.
Modelos:
LAUDO TCNICO
Atesto, sob as penas da lei, que efetuei pessoalmente o levantamento da rea e que os valores corretos dos rumos
e distncias e a identificao das confrontaes so os apresentados nesta planta e no memorial que a
acompanha.
Montes Claros/MG, __ de ______ de 20___.
_____________________________________
nome completo
CREA n

PROPRIETRIOS/REQUERENTES
Atestamos, sob as penas da lei, serem verdadeiras todas as informaes apresentadas nesta planta e nos
memoriais que acompanham o presente.
______________________________
endereo)
______________________________
endereo)
Cnjuge
CONFRONTANTES
Concordamos sob as penas da Lei (art. 299 do Cdigo Penal) com as medidas apresentadas nesta planta e memoriais anexos
nos espaos em que o referido imvel faz confrontao com o imvel de nossa propriedade.
_________________________________
Qualificao (nome, CPF, RG, nacionalidade, profisso, estado civil (se casado, constar regime de bens), endereo)
Imvel de Matrcula/transcrio n _____
_________________________________
_________________________________
As pessoas jurdicas de direito pblico Unio, Estado, Municpio devero anuir sempre que o imvel
objeto do registro a ser retificado confrontar com imvel de sua propriedade, ainda que dominical.
Dever conter a anuncia tanto na planta como no memorial, com dizeres equivalentes a este:
ANUNCIA MUNICPIO / ESTADO / UNIO
Atesto, para os devidos fins, que os dados apresentados nesta planta e memorial anexo no prejudicam nem
atingem rea deste Municpio/Estado/Unio.
_______________________________
nome
cargo

LEVANTAMENTO PLANIMTRICO
FONTE: Pag. 23 Manual de Retificao de Registro e Georreferenciamento, disponvel em 26/06/2014, http://eduardoaugusto-

irib.blogspot.com/

A anuncia do Municpio de Montes Claros/MG ser dada, necessariamente, pelo Secretario e

Adjunto de Obras e Regulao da Prefeitura Municipal de Montes Claros/MG, no endereo:
Secretaria de Infraestrutura e Servios Urbanos da Prefeitura Municipal

de Montes Claros/MG
Av. Cula Mangabeira, 211 , Centro, Montes Claros/MG.
Telefone: (38) 3229-3000
A anuncia do Estado ser dada, necessariamente, pelo Diretor de Gesto de Imveis, no

endereo:
Diretoria Central de Gesto de Imveis, Secretaria de Estado de

Planejamento e Gesto
Cidade Administrativa Pres. Tancredo Neves
Rodovia Prefeito Amrico Gianetti, s/n - Edifcio Gerais 2 andar Serra
Verde Belo Horizonte/MG
Telefone: (31) 3915-0324
A anuncia da Unio ser dada, necessariamente, pelo Superintendente do Patrimnio da

Unio em Minas Gerais, no endereo:
Superintendncia do Patrimnio da Unio em Minas Gerais

Avenida Afonso Pena, 1316 10 andar, ala B Centro - Belo Horizonte/MG
Telefone: (31)3218-6000
6) Laudo de avaliao da rea total do imvel:
Imvel Urbano: Certido de Valor Venal expedida pela Prefeitura de Montes

Claros/MG.
Imvel Rural: Declarao do ITR Exerccio do ano em vigncia ou do anterior.
7) Carta de Anuncia:
Carta de anuncia de confrontantes inequvoca, ou seja, que conste em seu teor o objeto da
anuncia, o que se caracteriza como a exata descrio dos dados tcnicos (vrtices, azimutes
e distncias) das perimetrais que servem de limites entre os imveis retificando e o da pessoa
que est anuindo, bem como a imagem da planta do imvel retificado, destacando a parte
confrontante com o imvel do anuente. Dever ser assinada pelos confrontantes, com firmas
reconhecidas. Esta carta de anuncia substituir a anuncia dos confrontantes na planta.

Modelo:
CARTA DE ANUNCIA
Referncia: Retificao de Registro do Imvel da Matrcula n. ______

Interessados: Fulano e sua esposa Sicrana (so os proprietrios do imvel a ser retificado)
O proprietrio do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do Livro n. _________

abaixo qualificado, nico proprietrio deste imvel, concordo plenamente com os dados da planta e memorial
referentes ao imvel de matrcula n. _________ (imvel confrontante ao meu(nosso)) que me foram
apresentados pelo Eng. Agrimensor Fulano de tal, CREA n. _________________________, apenas nos espaos
em que o referido imvel faz confrontao com o imvel de minha propriedade.
Portanto, minha anuncia refere-se to-somente seguinte descrio, existentes na planta e no memorial que me
foram apresentados, cujos dados tcnicos da confrontao entre os dois imveis so os seguintes:
FONTE: Pag. 26 Manual de Retificao de Registro e Georreferenciamento, disponvel em

26/06/2014, http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com/
Montes Claros/MG, ___ de __________de 20___.
______________________________
endereo)
Confrontante Anuente
Nos termos do Art. 798 do CNCGJMG/2013, na manifestao de anuncia, ou para efeito de

notificao:

I o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser
representado por qualquer dos condminos;
II o condomnio edilcio, de que tratam os arts. 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser
representado pelo sndico ou pela comisso de representantes;
III sendo os proprietrios ou os ocupantes dos imveis contguos casados entre si e
incidindo sobre o imvel comunho ou composse, bastar a manifestao de anuncia ou a
notificao de um dos cnjuges;
8) Certido da Prefeitura:
Certido expedida pela Prefeitura de Montes Claros/MG, declarando que o a retificao do

imvel urbano no est incorporando imvel pblico.
9) Certido do INCRA/MG:
Certido expedida pelo INCRA/MG de que a retificao do imvel rural no est

incorporando imvel pblico.
10) CCIR e ITR:
Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR, com o respectivo comprovante de

quitao, em via original ou cpia autenticada.
Certido Negativa de Dbitos Relativos ao ITR (vlida) ou Guias acompanhadas dos

respectivos comprovantes de recolhimento do ITR dos ltimos 05 (cinco) exerccios
fiscais.
11) Reserva Legal (CAR):
Caso o imvel no possua Reserva Legal em conformidade com o que dispe o art. 18 e
pargrafos, do Cdigo Florestal Nacional (Lei n. 12.651/12), a rea de Reserva Legal dever
ser registrada no rgo ambiental competente por meio de inscrio no SICAR-MG Sistema
de Cadastro Ambiental Rural de Minas Gerais.
O registro da Reserva Legal no CAR Cadastro Ambiental Rural desobriga a averbao da

referida reserva no Cartrio de Registro de Imveis.
No ato do processo de retificao de rea dever ser apresentado nesta Serventia o certificado
expedido pelo SISEMA Sistema Estadual de Meio Ambiente e Recursos Hdricos MG,
demonstrando o registro da reserva legal no SICAR-MG.
Mais informaes, acesse http://www.car.gov.br/.
12) Georreferenciamento:

O processo de georreferenciamento obedecer ao disposto no art. 176, 3 a 5, da Lei

dos Registros Pblicos, nos Decretos ns 4.449/2002 e 5.570/2005, e em suas
modificaes, c/c com os artigos 924 a 931 do CNCGJMG/2013.
O georreferenciamento a descrio do imvel rural em suas caractersticas, limites e

confrontaes, o processo consiste no levantamento das coordenadas dos vrtices definidores
dos imveis rurais, georreferenciados ao sistema geodsico brasileiro, com preciso
posicional fixada pelo INCRA, devendo ser apresentado junto ao procedimento de retificao
de rea, conforme documentao abaixo elencada.
Requerimento
O requerimento com pedido de retificao dever ser apresentado em protocolo apartado, em

02 (duas) vias originais, firmado pelo(s) interessado(s) pela retificao que, em regra, o(s)
proprietrio(s) (titular(es) do direito real garantido pelo registro a ser retificado), com
qualificao completa (RG, CPF, profisso, endereo, estado civil; se casado, constar
qualificao completa do(a) cnjuge e indicao do regime de casamento).
No caso pessoa jurdica, anexar ao requerimento, em vias originais ou cpias autenticadas, o

Estatuto/Contrato Social da empresa, demais alteraes contratuais existentes, devidamente
registradas na Junta Comercial competente, acompanhados da Certido Simplifica da Junta
Comercial (expedida at 30 dias). Referida documentao se faz necessria para verificar a
regularidade da representao societria, especialmente se quem requer a averbao tem
poderes para tanto.
O requerimento dever ser acompanhado dos seguintes documentos:
a) Planta e memorial de cada matrcula a ser georreferenciada, elaborados,

executados e assinados por profissional habilitados, e certificados pelo
INCRA, com nmero da certificao expedida, contendo as coordenadas
dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais, georreferenciadas
ao sistema geodsico brasileiro, e com preciso posicional a ser
estabelecida em ato normativo, inclusive manual tcnico expedido pelo
INCRA;
Neste item observar as orientaes constantes nos itens 5 (constar nome

e nmero das matrculas/transcries dos confrontantes) e 7(anuncia
dos confrontantes) deste roteiro.
b) ART, com prova de sua quitao, devidamente datada, assinada e com

firmas reconhecidas;
c) Declaraes expressas dos confinantes, com reconhecimento de firma, de
que os limites divisrios foram respeitados, constando os nmeros das
matrculas/transcries dos imveis confrontantes e dos imveis ora
georreferenciados;

d) A certificao do INCRA de que a poligonal objeto do memorial descritivo

no se sobrepe a nenhuma outra constante de seu cadastro georreferenciado e
que o memorial atende as exigncias tcnicas conforme ato normativo prprio;
e) Declarao do proprietrio e do responsvel tcnico, firmado sob pena de
responsabilidade civil e criminal, de que no houve alterao das divisas do
imvel registrado e que foram respeitados os direitos dos confrontantes.
f) CCIR, com prova de sua quitao;
g) Certido Negativa de Dbitos Relativos ao ITR ou Guias acompanhadas de
seus respectivos comprovantes de recolhimento do ITR dos ltimos 5 (cinco)
exerccios fiscais.
Havendo requerimento de fuso ou desmembramento de matrculas, juntamente com o

requerimento de georreferenciamento ser inicialmente averbado o georreferenciamento em
cada matrcula, para que, somente ento, possa ser realizado o ato de fuso ou o de
desmembramento requeridos.
O requerimento de georreferenciamento e desmembramento ser acompanhado, alm

dos documentos acima elencados, do memorial descritivo da parte do imvel a ser
desmembrada e do memorial descritivo da parte remanescente do imvel.
O requerimento de georreferenciamento e fuso ser acompanhado, alm dos

documentos elencados acima elencados, do memorial descritivo das partes a serem
fundidas em uma nica matrcula e do memorial descritivo da rea resultante da fuso.
Verificada a falta de algum documento para a fuso e/ou para o desmembramento das
matrculas, o oficial de registro exigir os documentos faltantes do tcnico responsvel pelo
levantamento topogrfico, dispensando-se o carimbo da certificao do INCRA nos novos
documentos, desde que a situao final de registro seja exatamente aquela expressa na planta
e nos memoriais certificados pelo INCRA.
Prazos para o Georreferenciamento: art. 10, Decreto 4.449/2002, alterado pelo Decreto
7.620/2011.
I - noventa dias, para os imveis com rea de cinco mil hectares, ou superior;
II - um ano, para os imveis com rea de mil a menos de cinco mil hectares;
III - cinco anos, para os imveis com rea de quinhentos a menos de mil hectares;
IV - dez anos, para os imveis com rea de duzentos e cinquenta a menos de quinhentos
hectares;
V - treze anos, para os imveis com rea de cem a menos de duzentos e cinquenta
hectares;
VI - dezesseis anos, para os imveis com rea de vinte e cinco a menos de cem hectares;
VII - vinte anos, para os imveis com rea inferior a vinte e cinco hectares.
3o Ter-se- por incio de contagem dos prazos fixados nos incisos do caput deste
artigo a data de 20 de novembro de 2003. OBS. Decreto 4.449/2002.

OBSERVAES:
MATRCULA: Se na matrcula do imvel o(s) proprietrio(s) no estiver(em)

qualificado(s) corretamente, previamente a retificao dever ser averbada a
qualificao, para isso ser necessria a apresentao da cpia autenticada dos
documentos pessoais CPF, RG/CNH, declarao de profisso e endereo,
acompanhada da certido de nascimento/casamento (expedida at 90 dias).
MEMORIAL DESCRITIVO E PLANTA: O memorial descritivo e a planta devem

ser precisos quanto identificao do imvel a ser retificado, ou seja, deve estar
expresso tanto no memorial quanto na planta a matrcula e/ou transcrio do imvel.
Assim como os dados constantes tanto no memorial quanto na planta devem estar
congruentes entre si.
ARQUIVOS ELETRNICOS: O memorial descritivo e a planta devero ser

apresentados, alm das 02 (duas) vias impressas em tamanho legvel, tambm em
CD/DVD nos formatos de documentos do WORD e PDF.
IDENTIFICAO E LOCALIZAO DO IMVEL: Cumpre o princpio da

especialidade objetiva (art. 176, 1, II, 3 da Lei 6.015/73), o memorial e plantas
devem conter:
Identificao Oficial do Bairro de situao do imvel, conforme planta
cadastral do Municpio.
Os vrtices do imvel georreferenciados pelo sistema especfico;
Definio dos rumos, angulaes ou azimutes;
A distncia entre os vrtices;
A rea em m;
Indicao dos confrontantes;
A descrio dos limites e confrontaes do imvel, do primeiro ao ltimo
vrtice como, por exemplo, ruas, estradas, crregos, topos, marcos geogrficos
visveis, referncias comuns na regio, etc.
NOTIFICAO: Caso no se consiga a anuncia de algum confrontante, fazer

requerimento a Oficial Registradora de Imveis para a notificao. Em conformidade
com o art. 796 do CNCGJMG/2013 c/c artigo 213 da Lei n 6015/73. As despesas com
a notificao ficaro sob a responsabilidade do requerente.
Quando houver necessidade de notificao extrajudicial de confrontante, anexar

cpias simples de todos os documentos que forem juntados ao pedido de retificao
para que sejam entregues a cada um dos proprietrios confrontantes a serem
notificados.
INFORMAES: O responsvel tcnico pela planta e memorial descritivo,

querendo, pode entrar em contato com esta Serventia para obteno de sugestes de
elaborao documental (planta e memorial) conforme as exigncias legais.

ANEXO I
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE REA
Oficial Registradora do Ofcio do 2 Registro de Imveis de Montes Claros-MG
O(s) proprietrio(s) do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do

Livro n. _________ abaixo qualificados, vm presena de V. Sa. requerer o que segue.
Tendo em vista que a descrio tabular do imvel no apresenta as distncias e os rumos das
perimetrais, bem como a gleba no est devidamente extremada e localizada, requer a
retificao dos dados descritivos do imvel, nos termos do artigo 213, inciso II e pargrafos
da Lei n 6.015/73.
Para tal, fazem a juntada de trabalhos topogrficos e demais documentos probantes para a
devida avaliao e deciso, requerendo sejam procedidas as averbaes necessrias, bem
como a abertura da respectiva matrcula, se for o caso.
Declaram, sob as penas da lei, que os dados e informaes juntadas a este requerimento so
verdadeiras.
Montes Claros/MG, ____ de ____________ de 20____.
_________________________________
endereo)
_________________________________
endereo)
Cnjuge

ANEXO II
CARTA DE ANUNCIA
Referncia: Retificao de Registro do Imvel da Matrcula n. ______

Interessados: Fulano e sua esposa Sicrana (so os proprietrios do imvel a ser retificado)
O proprietrio do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do Livro
n. _________ abaixo qualificados, nico proprietrio deste imvel, concordo plenamente
com os dados da planta e memorial referentes ao imvel de matrcula n. _________ (imvel
confrontante ao meu que me foram apresentados pelo Eng. Agrimensor Fulano de tal, CREA
n. _________________________, apenas nos espaos em que o referido imvel faz
confrontao com o imvel de minha propriedade.
Portanto, minha anuncia refere-se to-somente seguinte descrio, existentes na planta e no

memorial que me foram apresentados, cujos dados tcnicos da confrontao entre os dois
imveis so os seguintes:
FONTE: Pag. 26 Manual de Retificao de Registro e Georreferenciamento, disponvel em 26/06/2014,

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com/
Montes Claros/MG, ___ de __________de 20___.
______________________________
endereo)
Confrontante Anuente

ANEXO III
NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL
Requerentes: FULANO DE TAL (proprietria do imvel da matrcula/transcrio 0000,

folha x do Livro xx).
Notificados: SICRANO e sua esposa FULANA.
Assunto: Retificao Extrajudicial de Registro (artigo 213 da Lei n 6.015/73)
Trata-se de procedimento extrajudicial de retificao de registro envolvendo os imveis

constantes das matrculas n. 00000 (rea de 7.880,00m, situado na Rua XX, bairro XXX,
nesta cidade de Montes Claros/MG, conforme fls. X, Y e Z, em anexo1), deste Registro
Imobilirio, processado nos termos dos artigos 212 e 213 da Lei dos Registros Pblicos (LRP:
Lei n 6.015/73).
Tendo em vista que V.S. so titulares/responsveis pelo imvel confrontante

(matrcula/transcrio 0000, folha x do Livro xx) e no h suas anuncias expressas na planta
e no memorial descritivo apresentados, ficam V. S. NOTIFICADOS do inteiro teor dos
trabalhos tcnicos que seguem anexos, podendo, nos termos do 2 do artigo 213, impugnar
fundamentadamente os presentes trabalhos, no prazo legal de 15 dias, encaminhando a este
Servio Registral, localizado na Avenida Deputado Esteves Rodrigues, n. 660, Sala 201,
Centro, nesta cidade, no horrio das 08:30 s 11:00 e das 13:00 s 17:30, em dias teis.
Nos termos do 4 do artigo 213 da LRP, a falta de impugnao no prazo da notificao

resulta na presuno legal de anuncia do confrontante ao pedido de retificao de registro.
Nos termos do 10 do artigo 213 da LRP, esta notificao supre a notificao de eventuais
outros condminos titulares desse mesmo imvel.
Portanto, so 3 as opes que a lei confere ao NOTIFICADO:
1) impugnar fundamentadamente;
2) anuir expressamente (assinar a planta e o memorial anexos, reconhecer as firmas e enviar

os trabalhos pelo correio com A.R., ou pessoalmente a este servio registral imobilirio);
1
Cpia da planta e do memorial descritivo e demais documentos necessrios a identificao da rea a ser
retificada e da rea confrontante de propriedade do(s) notificado(s).
3) deixar transcorrer o prazo, aceitando os trabalhos tacitamente.
Esclareo, finalmente, que eventuais falhas que venham a ser provadas no futuro no
impedem novo procedimento retificatrio nem vinculam a pessoa que anuiu nos presentes
trabalhos, estando resguardados seus direitos reais nos termos da legislao civil, exceto nos
casos de usucapio (artigo 214, 5, da LRP).
Montes Claros/MG, ___ de __________ de 20__.
Daniele Alves Rizzo

Oficial Registradora
FULANO DE TAL FULANA DE TAL

CPF XXX.XXX.XXX-XX CPF XXX.XXX.XXX-XX
Rua XXX, n. Y, Apto Z - Bairro XXXXX, Rua XXX, n. Y, Apto Z - Bairro XXXXX, Montes
Montes Claros/MG. Claros/MG.
Ciente. Declaro haver recebido cpia da presente Ciente. Declaro haver recebido cpia da presente
intimao e dos documentos que a compe. intimao e dos documentos que a compe.
___________________________________ ___________________________________
Montes Claros, MG, _____/____/_______. Montes Claros, MG, _____/____/_______.

Rp01 - 2rimc - Roteiro de Retificação Extrajudicial

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Rp01 - 2rimc - Roteiro de Retificação Extrajudicial

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OFCIO DO 2 REGISTRO DE IMVEIS DE MONTES CLAROS

ROTEIRO DE RETIFICAO EXTRAJUDICIAL DE

O processo de retificao extrajudicial de rea urbana/rural obedecer ao disposto no

NOTA: Os itens 9, 10, 11 e 12 so exclusivamente para imveis rurais.

No caso pessoa jurdica, anexar ao requerimento, em vias originais ou cpias autenticadas, o

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regularidade da representao societria, especialmente se quem requer a averbao tem

No caso de representao por procurao, anexar ao requerimento, em via original ou cpia

Todas as assinaturas apostas no requerimento devero ser reconhecidas por tabelio, e o

REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE REA

Oficial Registradora do Ofcio do 2 Registro de Imveis de Montes Claros-MG

O(s) proprietrio(s) do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do Livro n.

Montes Claros/MG, ____ de ____________ de 20____.

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2) Certido atualizada da matrcula ou transcrio:

Dependendo do caso, devero ser juntadas certides de outras matrculas ou transcries,

3) Certides de nus e Aes do Ofcio do 1 Registro de Imveis de Montes

No caso de registro de imvel no matriculado (registro realizado antes de 01/01/1976, data

O memorial descritivo da nova e correta descrio do imvel dever ser assinado. As

a) Agrimensor (engenheiro ou outro profissional habilitado);

no condomnio comum basta um; de preferncia, aquele que o administra ou

RP01 2RIMC Roteiro de Retificao Extrajudicial Atualizado em 26/06/2014 Pgina 3

se a divisa for uma sanga, arroio, rio ou riacho no navegvel necessrio

No caso de rea urbana, no memorial ainda dever constar o carimbo de aprovao da

necessrio apresentar a certido da matrcula/transcrio do Ofcio do 1 Registro de

Montes Claros/MG, __ de ______ de 20___.

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Montes Claros/MG, __ de ______ de 20___.

ANUNCIA MUNICPIO / ESTADO / UNIO

Montes Claros/MG, __ de ______ de 20___.

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FONTE: Pag. 23 Manual de Retificao de Registro e Georreferenciamento, disponvel em 26/06/2014, http://eduardoaugusto-

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A anuncia do Municpio de Montes Claros/MG ser dada, necessariamente, pelo Secretario e

Secretaria de Infraestrutura e Servios Urbanos da Prefeitura Municipal

A anuncia do Estado ser dada, necessariamente, pelo Diretor de Gesto de Imveis, no

Diretoria Central de Gesto de Imveis, Secretaria de Estado de

A anuncia da Unio ser dada, necessariamente, pelo Superintendente do Patrimnio da

Superintendncia do Patrimnio da Unio em Minas Gerais

6) Laudo de avaliao da rea total do imvel:

Imvel Urbano: Certido de Valor Venal expedida pela Prefeitura de Montes

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Referncia: Retificao de Registro do Imvel da Matrcula n. ______

O proprietrio do imvel de matrcula/transcrio n ______________, folhas _____ do Livro n. _________

FONTE: Pag. 26 Manual de Retificao de Registro e Georreferenciamento, disponvel em

Montes Claros/MG, ___ de __________de 20___.

Nos termos do Art. 798 do CNCGJMG/2013, na manifestao de anuncia, ou para efeito de

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Certido expedida pela Prefeitura de Montes Claros/MG, declarando que o a retificao do

Certido expedida pelo INCRA/MG de que a retificao do imvel rural no est

10) CCIR e ITR:

Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR, com o respectivo comprovante de

Certido Negativa de Dbitos Relativos ao ITR (vlida) ou Guias acompanhadas dos

11) Reserva Legal (CAR):

O registro da Reserva Legal no CAR Cadastro Ambiental Rural desobriga a averbao da

Mais informaes, acesse http://www.car.gov.br/.

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O processo de georreferenciamento obedecer ao disposto no art. 176, 3 a 5, da Lei

O georreferenciamento a descrio do imvel rural em suas caractersticas, limites e

O requerimento com pedido de retificao dever ser apresentado em protocolo apartado, em

No caso pessoa jurdica, anexar ao requerimento, em vias originais ou cpias autenticadas, o

O requerimento dever ser acompanhado dos seguintes documentos:

a) Planta e memorial de cada matrcula a ser georreferenciada, elaborados,

O(s) proprietrio(s) do imvel de matrcula/transcrio n __________, folhas _ do Livro n.

Montes Claros/MG, de ____ de 20.

Montes Claros/MG, de __ de 20_.

Montes Claros/MG, de __ de 20_.

Montes Claros/MG, de __ de 20_.

O proprietrio do imvel de matrcula/transcrio n ____________, folhas _ do Livro n. _______

Montes Claros/MG, _ de ______de 20_.

O(s) proprietrio(s) do imvel de matrcula/transcrio n __________, folhas _ do

Montes Claros/MG, de ____ de 20.

Montes Claros/MG, _ de ______de 20_.

Montes Claros/MG, _ de ______ de 20.

Montes Claros, MG, _//_. Montes Claros, MG, _//_____.