MANAJEMEN KEUANGAN II

ESTIMASI PENGANGGARAN USAHA KOS

Dosen: Perminas Pangeran, Msi., Ph.D

Di Susun Oleh:
MICHAEL LAUREL ABRAHAM KANDOU 11104911

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

FAKULTAS BISNIS
UNIVERSITAS KRISTEN DUTA WACANA
YOGYAKARTA
2012
Jenis usaha yang akan dibuka adalah usaha kos-kosan. Target pasar dari usaha kos ini sendiri
adalah mahasiswa yang dari luar kota Yogyakarta yang kuliah di kota Yogya. Mengingat kota
Yogyakarta dikenal dimata masyarakat Indonesia sebagai kota pelajar. Maka dari itu banyak
pendatang dari luar Yogyakarta maupun luar Jawa yang berpotensi sebagai target pasar.
Modal yang digunakan akan dilokasikan sebagai berikut :

INVESTASI AWAL
NO KETERANGAN HARGA
1. Bangun Rumah Rp 60.000.000,-
2. TV Rp 3.000.000,-
3. Meja Rp 50.000,-
4. Antena + Booster Rp 100.000,-
5. Karpet Rp 200.000,-
6. Kompor Gas Rp 100.000,-
7. Alat Makan Rp 100.000,-
8. Pemasangan Listrik Rp 4.000.000,-
9. Pembuatan Sumur Bor Rp 2.000.000,-
TOTAL Rp 69.550.000,-

BIAYA OPERASIONAL
NO KETERANGAN HARGA
1. Listrik/Bulan Rp 400.000,-
2. Air/Bulan Rp 300.000,-
3. Tukang Sampah Rp 20.000,-
4. Ronda Rp 10.000,-
TOTAL Rp 730.000,-/Bulan

ESTIMASI PENDAPATAN
Pendapatan 1 Kamar perbulan = Rp 300.000,-
Pajak 10%
Diasumsikan 1 rumah 10 Kamar (Rp 300.000 x 10) = Rp 3.000.000,-
Pendapatan Bersih/Bulan (Rp 3.000.000 - Rp 730.000) = Rp 2.270.000,-
Pendapatan Bersih/Tahun (Rp 2.270.000 x 12Bulan)= Rp 27.240.000,

PERHITUNGAN DEPRESIASI
 NO KETERANGAN HARGA
1. Renovasi Kos Rp 1.000.000,-
2. TV Rp 3.000.000,-
3. Meja Rp 50.000,-
4. Karpet Rp 200.000,-
5. Antena + Booster Rp 100.000,-
6. Kompor Gas Rp 100.000,-
7. Alat-alat Makan Rp 100.000,-
Total Rp 4.550.000,-

RINGKASAN ALIRAN KAS BERSIH

Perhitungan
Depresiasi t=0 t=1 t=2 t=3 t=4
69.550.0
Modal awal 00
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 27,240,000 27,240,000 27,240,000 27,240,000
Metode 33,33% 44,45% 14,81% 7,41%
Depresiasi
Rp Rp Rp Rp
Depresiasi 1,516,515 2,022,475 673,855 337,155
EBT - Rp Rp Rp Rp
Depresiasi 25,723,485 25,217,525 26,566,145 26,902,845
Rp Rp Rp Rp
pajak 10% 2,572,349 2,521,753 2,656,615 2,690,285
Rp Rp Rp Rp
EAT 23,151,137 22,695,773 23,909,531 24,212,561
Rp Rp Rp Rp
Depresiasi 1,516,515 2,022,475 673,855 337,155
Rp Rp Rp Rp
Arus Kas bersih 24,667,652 24,718,248 24,583,386 24,549,716

PAYBACK PERIOD
-69550000 24,667,652 24,718,248 24,583,386 24,549,716
24,667,652 49,385,810 73,969,196 98,518,912

PBP = 2+(69550000-49,385,810)/24583386
= 2 + 0,82 =2,82
Jadi modal akan kembali dalam 2,82 tahun.